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Invertir 9 febrero, 2022

Plan de inversiones hotelero por rentabilidad

El mercado de inversión inmobiliaria del sector hotelero en España, se encuentra en gran crecimiento. En este contexto, resulta imprescindible un Plan de Inversiones que garantice el éxito en las inversiones. En este artículo de Oi Real Estate, te presentamos toda la información sobre el mercado de inversión hotelera y la mejor manera de llevar a cabo una inversión exitosa.

Crecimiento en el mercado inversor hotelero en España

Durante el año 2021, la inversión hotelera en España alcanzó los 3.180 millones de euros. Con la recuperación del turismo, que se vió afectado producto de la pandemia, se reactivaron varios proyectos de construcción y reforma de la industria hotelera que habían sido pensados para el año 2020.

La inversión hotelera en el año 2021 finalizó con un total en transacciones de 127 hoteles y 22.249 habitaciones. Esto implica, que las inversiones durante el año 2021, triplicaron las cifras alcanzadas en el 2020 y superaron las de 2019, previo a la pandemia en un 26%. Durante los últimos 10 años, sólo en el 2017 y 2018 el mercado hotelero ha alcanzado y superado los 3.000 millones de euros en inversiones.

A partir de varios estudios realizados, se conoció que el gran aumento en la inversión hotelera se debe a la confluencia de varios factores. Principalmente, el gran crecimiento en la demanda tanto en las inversiones como en el turismo, producto de la reactivación en las economías y en las actividades, luego del golpe más duro de la pandemia. Sumado a esto, el exceso de liquidez en el mercado hotelero y el flujo de caja en operadores, generan un contexto que propende al crecimiento en el mercado hotelero. Con ello, crecen las inversiones en la industria.

Máximo Histórico en los precios medios por habitación

Una de las consecuencias directas del gran crecimiento en el mercado inversor, se refleja en el máximo histórico de los precios medios por habitación. Durante el año 2021, los precios medios por habitación de hoteles transaccionados alcanzaron los 157.648 euros por habitación. Esta cifra representa un aumento del 33%, con respecto a 2020.

El mercado inversor hotelero en el 2022

Del 100% de las inversiones realizadas en el año 2021 en la industria hotelera, el 65% de inversiones se produjeron durante los últimos seis meses del año. Esta situación, prevé una creciente demanda que alcanzaría al año 2022.

A partir de los proyectos reactivados en reforma y construcción de hoteles para el año 2022, se espera una inversión que alcanza los 2.850 millones de euros sólo en estas áreas.

Sumado a este escenario, el liderazgo de España en lo que respecta al turismo, tanto a nivel nacional como internacional y el fuerte crecimiento en las inversiones hoteleras, augura un 2022 continuando la tendencia al crecimiento en el mercado inversor hotelero español.

¿Por qué invertir en hoteles?

Un contexto de bajada de precios, beneficios fiscales y creciente demanda turística, proporciona un buen clima para las inversiones. En lo que refiere particularmente al sector hotelero, sus precedentes suponen un buen sector a partir del cual obtener una gran rentabilidad.

Desde el año 2016 hasta la actualidad, el sector hotelero integra el 33% de las inversiones en España. Si observamos en concreto los demás sectores tales como oficinas que concentra el 17%, el logístico que representa un 16%, el sector industria que ocupa un 17%, el sector hotelero resulta ser una oportunidad prometedora.

A su vez, las inversiones hoteleras brindan seguridad a los inversores ya que su alcance en el PIB de España representa, aún con las crisis, un 10% y 11%.

¿Cuáles son las claves para conseguir una exitosa inversión hotelera?

Las inversiones inmobiliarias deben estar precedidas por un correcto asesoramiento llevado a cabo por especialistas. El asesoramiento inmobiliario, suele brindarse a través de lo que se conoce bajo el término Due Diligence Técnica (DDT).

La DDT representa un proceso de investigación del inmueble a transaccionar. En un proceso de compraventa, debe realizarse una investigación que contemple tanto los aspectos técnicos legales y los técnicos operativos, como los aspectos referentes a la explotación y operación del inmueble. Es decir, que un buen asesoramiento debe contemplar no sólo las cuestiones más técnicas, sino que debe considerar y analizar el potencial del activo según cuestiones geográficas, de mercado y referentes al turismo, en el caso de hotelería.

Este proceso de investigación representa la base inicial de la inversión. A partir de los datos arrojados en la DDT es que se podrá estimar si el activo hotelero supone una buena inversión, de pocos riesgos y si promete grandes rentabilidades. De ahí, la importancia del asesoramiento. Un mal manejo de la información representa un riesgo muy alto para el inversor, por esto, resulta necesario recurrir a especialistas inmobiliarios para este tipo de transacciones.

Reposicionamiento del producto

Una vez que el proceso de investigación resulte conveniente, se realiza la transacción. Luego de la adquisición comienza un período de reposicionamiento del producto. En este sentido, el asesoramiento inmobiliario no necesariamente acaba en la due diligence.

Los activos hoteleros requieren de constantes estrategias que permitan mantener la competitividad. Para ello, un buen asesor inmobiliario que proponga estrategias que contemple a los inversores, gestores y demás actores implicados, resulta fundamental para llevar a cabo un sólido reposicionamiento.

En lo que respecta al sector hotelero, las inversiones exitosas dependen del conocimiento del panorama actualizado. También es necesario saber gestionar todas las herramientas de planificación para alcanzar una rentabilidad sostenible.

El reposicionamiento de producto implica una serie de estudios que arrojan datos valiosos. Estos datos denotan, en lo concreto, el rendimiento del hotel. A partir del estudio de las métricas de rendimiento como lo son, la RevPAR, TrevPAR, ADR, GOPPAR, la tasa de ocupación hotelera, se pueden tomar decisiones precisas y estratégicas para beneficiar, tanto el inmueble como la rentabilidad de la inversión.

Plan de inversiones hotelero

A partir de los datos arrojados en el reposicionamiento del producto, impera la necesidad de crear un Plan de inversiones hotelero anual. En la inversión cada parte del proceso es importante. Una investigación previa, bien realizada, garantiza una inversión segura sobre un inmueble potencial. Un reposicionamiento del producto, bien asesorado, arroja los datos concretos del rendimiento del hotel. En este contexto, un Plan de Inversiones anualizado asegura una correcta gestión de los activos en el mediano y corto plazo.

Ya sea que la inversión se realice con la compra de un hotel, con la participación en una inversión hotelera de financiación colectiva, con la compra de acciones de una marca hotelera, entre otras modalidades, es imprescindible contar con el asesoramiento de especialistas que acompañen el proceso.

Conocidos son los fracasos en las inversiones del sector hotelero por no acudir a especialistas que acompañen tanto el proceso como la gestión. Un buen asesoramiento resulta del conocimiento de todas las variables que intervienen tanto en el mercado, como en el inmueble. Además de la capacidad de explotar la rentabilidad del hotel, a partir de la gestión de un Plan de inversiones hotelero anualizado. Plan que contemple no sólo los actantes implicados, sino también el conocimiento del sector, de la propiedad y de su entorno, costos adicionales, variables del mercado, etc.

Oi Real Estate te ofrece la seguridad que necesitas para invertir.

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Due diligence para inversiones hoteleras: ¿En qué consiste?

Inmobiliario 9 febrero, 2022

Proyectos de minioficinas a pie

Los avances tecnológicos aplicados a los sistemas de trabajo no dejan de sorprendernos. Cuando creemos haber visto todo, surgen nuevos programas y propuestas, ya sean provenientes de pequeños desarrolladores o de las grandes compañías alrededor del mundo. En este sentido, todos y cada uno de ellos cuentan hoy día con las mismas posibilidades de alcanzar el éxito o de imponer sus conceptos con sus características más excéntricas o estrafalarias. En este artículo de Oi Real Estate, veremos cómo los proyectos de minioficinas a pie se muestran como alternativa asequible pospandemia al oficinista independiente o en relación de dependencia. Te invitamos a leer para conocer mucho más.

El auge de las compañías startup

“Unicornios” y desarrollos desde cero con ambición de copar los distintos mercados en sistemas de trabajo, de manos de pequeños desarrolladores, están a la orden del día. Estos proyectos emergidos desde garajes o habitaciones de incansables programadores buscan aplicar nuevas metodologías que a menudo y en su conjunto logran torcerle el brazo a lo establecido.

Al respecto, el año 2021 (impulsado por el impacto de la pandemia COVID 19) fue clave; para algunos se trató de un antes y un después en la génesis de “unicornios” que aún no han visto la luz o alcanzado niveles masivos en España y la Unión Europea toda. Si vamos a los números, comprobaremos que durante la última década, año a año, se venían registrando inversiones acumuladas en el orden promedio de los 1.000 millones de euros; 2021, en cambio y definido como el año de la pandemia, cuadruplicó estos valores cerrando solamente en España con más de 4.200 millones de euros invertidos en compañías tecnológicas emergentes.

Proyectos de minioficinas a pie en Europa

Justamente uno de esos flamantes programas son los proyectos de minioficinas a pie en Europa. Esta modalidad se ofrece como alternativa o aditamento al homeoffice y los sistemas híbridos laborales, establecidos definitivamente desde la irrupción de la pandemia COVID 19 a esta parte y de cara al futuro. Llega de la mano de la startup de Reino Unido (más específicamente desde Londres) Makeworkspace. Según sus creadores, impondrán de aquí a la próxima década el implemento de unas revolucionarias cápsulas; o cabinas para el trabajo de oficina ubicadas de forma estratégica en plena calle.

¿Podrán ser los espacios públicos el marco para las minioficinas a pie? ¿Recuerdas las cabinas telefónicas montadas profusamente en línea, como parte del escenario que ofrecían las más populosas urbes del planeta? Las minioficinas a pie parecen retrotraernos en un contexto futurista a esas épocas de cajas de vidrio en la vía pública. El objetivo fundamental del emplazamiento de estas microcabinas es revolucionar el universo de las oficinas. ¿Podrán lograrlo?

¿Cómo acceder a las minioficinas a pie?

El sistema a implementar será el equivalente al utilizado en las ciudades más desarrolladas del mundo y que permiten conseguir una bicicleta, un patinete eléctrico o un automóvil de uso “descartable”. Se proyecta que, situadas en bases (al igual que los elementos antes mencionados) que serán distribuidas a lo largo y a lo ancho de los distintos microcentros europeos, los oficinistas que han quedado inesperadamente fuera de su espacio de coworking diario o que simplemente deseen apostarse en un punto durante un período breve de tiempo para llevar adelante una actividad determinada, consulten su móvil para identificar el emplazamiento disponible más cercano.

Así, las distintas aplicaciones que se encargarán de monitorear la disponibilidad de las minioficinas a pie les señalarán precio, ubicación y distancia de las mismas. Makeworkspace, la desarrolladora y promotora británica que ideó el sistema de minioficinas, prevé equipar las cápsulas con la última tecnología. Redes integradas de wifi, iluminación adaptable y temperatura de la cabina; estos serán los elementos clave para atraer a los oficinistas callejeros quienes podrán hacer uso y manipularlos a su gusto y según sus preferencias.

¿En dónde podríamos encontrar las bases de las microcápsulas?

Los sitios para emplazar las bases de las minioficinas a pie deberán ser cuidadosamente seleccionados y por supuesto contar con la aprobación de las autoridades urbanísticas locales, según la región. Principalmente, Makeworkspace espera contar con el visto bueno de las distintas secretarías; y promete añadir a los paisajes urbanos una cuota de modernidad visual digna de las narraciones de ciencia ficción.

Aplicadas en estaciones de trenes y subterráneos, parques públicos, aeropuertos y otros sitios similares, será fundamental que las bases de las minioficinas no quiten verde al escenario y se aprueben como una metodología de avanzada capaz de brindar un espacio laboral de oficina y no dañar el medioambiente.

Las minioficinas a pie están ideadas para ser ocupadas por una sola persona y no para reuniones. Contarán con un escritorio, silla de oficina y los elementos eléctricos listos para ubicarte de forma momentánea con tu ordenador personal y realizar videollamadas. Su diseño estructural constará de mucho cristal en las paredes; esto presentará al ocupante eventual la sensación de estar en un espacio abierto y mitigará en cierto modo la estrechez del micro ambiente.

¿Cuándo estarán disponibles?

De momento, las últimas noticias (siempre desde la voz de sus impulsores Makerworkspace) señalan que hoy día el proyecto se encuentra en análisis por las autoridades londinenses. Según Walter Craven, uno de los fundadores de la compañía, la firma ha acudido ya a varias reuniones con secretarios de distintos distritos de Londres y operadores de servicios públicos de la ciudad.

Las pruebas piloto, por tanto, no tienen una fecha exacta de puesta en marcha. Aunque se espera que de aquí a finales de décadas podamos ver las primeras bases en modo de evaluación para medir el impacto en los oficinistas y el grado de aceptación popular.

Llegando al final del artículo, queremos preguntarte… ¿Te gustaría encontrarte con estas minioficinas a pie en plena Madrid y en un futuro cercano? Nos encantaría conocer tu opinión acerca de este revolucionario sistema de trabajo.

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Barcelona apuesta por las oficinas

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Agentes inmobiliarios 8 febrero, 2022

Todo sobre casas prefabricadas modelo 2022

Como agente inmobiliario… ¿vas a lo seguro en ventas o te aseguras de cubrir el espectro a tu alcance en opciones para tus eventuales clientes o interesados en comprar? Las casas prefabricadas ofrecen una amplia gama de posibilidades en cada comparativa respecto a las viviendas convencionales. Con la irrupción de la pandemia COVID 19, por otro lado, muchos ven en levantar veloz y efectivamente una vivienda en las afueras de las grandes urbes una chance que los mantendrá seguros y que les ofrecerá un ahorro real de aquí a mediano plazo. En este artículo de Oi Real Estate, veremos todo sobre casas prefabricadas modelo 2022. Te invitamos a leer para conocer más.

Ventajas de ofrecer casas prefabricadas

Los fabricantes han hallado una mina de oro en la industrialización masiva de las casas prefabricadas y en contar con promotores externos que las ofrezcan una posibilidad nueva de apertura y de llegada masiva a sus clientes. Hoy más que nunca, sus amplias ventajas frente a la construcción denominada “convencional” y sobre todo las chances concretas del ahorro energético son sus bastiones comerciales más importantes.

Con solo echar un vistazo desde tu navegador de internet comprobarás que las hay para todos los gustos, así como también de diversos tamaños y diseños. Ecológicas (como las del innovador proyecto Green Nest House), específicamente rurales o campestres, rústicas del tipo cabaña; pero también las hallarás modernas e ideales para el uso de vivienda habitual, conservando del mismo modo su propuesta de respeto al medioambiente.

Si eres un agente inmobiliario autónomo… ¿Vas a perderte el convertirte en promotor de estos fascinantes productos que acaso puedan convertirse en una verdadera solución para tus clientes?

Las casas prefabricadas en España

En nuestro país, el auge de las casas prefabricadas ha obtenido al paso del tiempo el mismo nivel de impacto que en el resto de la Unión Europea; una alternativa propia de la era moderna modelo siglo XXI y alejada de lo que hasta hace pocas décadas era considerada como una opción asequible o de las clases más bajas. Es un hecho: las viviendas modulares han llegado para quedarse.

Su principal atractivo: el precio final. Podrás ofrecer distintos costes en construcción de casas prefabricadas, dependiendo de las necesidades de sus habitantes. La posibilidad de que sus “usuarios” agreguen o quiten módulos según el tamaño del terreno resulta más que seductora; en este sentido, cada vez son más las viviendas prefabricadas clásicas de 100m2 compitiendo en el duro mercado inmobiliario desde apenas 100.000 euros en adelante.

Casas a medida

A pesar de que las viviendas prefabricadas ganan peso en ventas, temporada a temporada, existe una idea errónea en el inconsciente colectivo a tener en cuenta a la hora de ofrecerlas; esta es, el cliente supondrá que consultará precio del mismo modo que puede averiguar el coste de un artículo cualquiera. Esto no es así. Convertido en promotor de estas compañías fabricantes de casas modulares, te encontrarás con la pregunta “¿Cuánto vale?” más a menudo de lo que te imaginas. La mayoría de los clientes suele extrañarse cuando el agente inmobiliario le transmite que no puede brindarle esa información cabalmente en una consulta efímera.

Sin embargo, esto no es una contra ni mucho menos, y se da por la cantidad casi infinita de opciones que tendrá el habitante de una casa modular a la hora de pergeñarla. Traslado, terminación final, calidad en los elementos basamentarios de construcción y accesorios (internos y externos), cantidad de módulos, etc., son elementos que incidirán sustancialmente en su coste final.

Tiempos de premura

Asimismo, hoy día una casa prefabricada puede ser entregada vacía o lista para ser habitada, sin importar la cantidad de integrantes del grupo familiar. Sus componentes (en lo general) son elaborados de comienzo a fin en una sola instalación (la fábrica) y trasladados a la locación seleccionada por un equipo capacitado y capaz de funcionar como una gran maquinaria edilicia de ensamblaje.

Se estima que los tiempos de entrega de una casa prefabricada (desde la firma de su contratación hasta la entrega de llaves) puede extenderse en un promedio de 3 a 8 meses. No obstante, en los Estados Unidos -cuna de esta modalidad comercial de construcción- existen empresas capaces de preparar el terreno y montar una vivienda modular en tan solo un día; en lo que podría ser visto como el colmo en el concepto de ostentación comercial inmobiliaria y la máxima expresión del “lo quieres, lo tienes”.

Precios en Europa y en España de viviendas modulares

El mercado inmobiliario integral en la Unión Europea es de los más férreos del mundo, competitivamente hablando. Diversas compañías promotoras de modernas casas prefabricadas pugnan por posicionarse en un circuito que año a año incorpora nuevas firmas; muchas más de las que son expulsadas por falta de rentabilidad. Esto quiere decir que hay demanda.

La reconocida Eurocasas, con su finalidad apuntada hacia la primera vivienda ofrece como base una casa fabricada en serie y equipada con un precio de 133.231 euros más un IVA del 10%. Durante los últimos cinco años, esta firma se jacta de entregar un promedio anual de dos decenas de unidades de 105 m2; y se define como la más representativa de su tipo en España.

Por otro lado, un buen exponente de promotora de viviendas modulares es Casas Cube. Esta compañía ofrece a la venta por 142.000 euros (IVA incluido) su famosa casa prefabricada de 100 m2. Las principales características de estas viviendas listas para habitar son la fortaleza de su forjado en losa de hormigón y estructuras de una o más plantas; los cristales de alta calidad y sistemas de antifragmentación; y el acabado de sus accesorios (puertas, ventanas, elementos seguros de cerrajería).

Llegando al final del artículo… ¿Vas a plantearte el incorporar las viviendas modulares a tu cartera de ventas? Nos encantaría conocer tu opinión acerca de estas revolucionarias viviendas.

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Características del cliente inmobiliario pospandemia

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Noticias Oi Real Estate 8 febrero, 2022

El precio de la luz disminuye en los primeros días de febrero

La cuestión energética en España ha sufrido, con la llegada de la pandemia en el 2020, una serie de aumentos que han puesto en la mira a las facturas del suministro energético. Durante todo el 2021, el gobierno central buscó implementar un conjunto de medidas para amortiguar los aumentos. En este contexto, este martes 8 de febrero de 2022 se espera una disminución en el precio de la luz. Sin embargo, la media se mantendrá por encima de los 200 euros.

El 1 de junio de 2021, la ciudadanía sufrió, a partir del cambio de las franjas de consumo energético, un considerable aumento en el precio de la luz. En aquel momento, la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) expresó la finalidad de la nueva medida. Con la nueva división se buscaba el incentivo al consumo energético en aquellos tramos donde la saturación es menor.

En este artículo te contamos de que se trata esta diminución en los primeros días de febrero, cuales serán los tramos de consumo más económicos y que medidas se prevén para continuar en baja.

¿Qué sucedía con el precio de la luz en 2021?

Luego del aumento en junio de 2021, cada uno de los hábitos en los hogares de España sufrieron algún tipo de modificación debido al ascenso en la factura de la luz. En consecuencia, la cuestión energética comenzó a ser tendencia en el debate por el consumo. Dentro de los temas relacionados, la sostenibilidad se posicionó como una gran alternativa de ahorro.

El aumento del precio de la luz no ha cesado, salvo en casos puntuales. En relación al 1 de junio de 2020, el suministro energético se encareció un 648,04%. Como el que se registró en segundo mes del 2022.

Lectura Recomendada

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Medidas para el control del aumento del precio de la luz en 2021

Debido al pronunciado aumento en el coste de la factura de luz en los hogares españoles, el gobierno central debió considerar diversas medidas para regular y tratar de paliar las subida en el coste de la factura energética.

En consecuencia, en septiembre de 2021 comenzó a regir el real decreto ley que integra las principales medidas urgentes. Se trata de una serie de normativas como: diminución de los ingresos de las centrales nucleares, hidráulicas y algunas renovables.

Asimismo, el real decreto contiene la rebaja extraordinaria del Impuesto Especial sobre la Electricidad al 0,5%. Así como también, trataba la suspensión del Impuesto sobre el Valor de Producción de Energía Eléctrica hasta finales del 2021.

Con la disminución en febrero ¿Qué tramos harán del precio de la luz más económico?

En los primeros días de febrero, el precio de la luz comenzó a mostrar movimientos. En esta oportunidad, el 8 de febrero el coste en el consumo energético disminuirá de manera leve. Es decir, aún con la baja, el valor de la factura del suministro de luz continuará por encima de los 200 euros.

El horario de consumo más económico a lo largo del día será entre las 0.00 y las 7.00 de la mañana. Por lo tanto, esta franja será el mejor momento para lavar ropa y secarla, u otros electrodomésticos que demanden un gran consumo. Para ser más exactos, el precio de la luz más barato será entre la 3 y 4 de la mañana. Por el contrario, la franja de consumo más alta se dará entre las 18 y 22 horas, siento entre las 19 y 20 las horas de mayor valor del suministro. El precio medio de la luz en el martes 8 de febrero será de 0.30055 €.

Precio más alto del día: 19h-20h de la tarde

Precio más bajo del día: 03h-04h de la madrugada

¿Continúan ayudando al ahorro energético la división de franjas de consumo?

Luego de que se anunciara a mediados de 2021 la división en tres franjas de consumo de electricidad, cada uno de los consumidores debieron cambiar sus hábitos relacionados a la luz. Entre ellos, debieron readaptarse y consumir mayor cantidad de energía en los tramos horarios más económicos del día. Es decir, los fines de semana o por la madrugada.

Los tres cambios centrales en las tarifas se dividen en:

Punta: son las horas de consumo más caras

Llano: horas con un precio medio

Valle: horas de consumo más económicas

De esta manera, el consumidor puede optar por dos potencias en vez de una, y los fines de semana, feriados y días festivos siempre regirá la tarifa Valle.

En esta línea y como hemos mencionado, debido al continuo aumento de precio de la luz, el gobierno puso en rigor un decreto ley para amortiguarlo. Sin embargo, la escala del coste continuó y los tramos ha sido afectados dejando de tener un poco de sentido. Uno de ellos es el tramo Valle que representaba en aquel entonces el más barato. En la actualidad, hace más de 30 días, que los tramos más económicos se han concentrado entre las 13 y 15 horas de la tarde.

Por lo tanto, el resultado ha sido que sea mucho más rentable encender la lavadora en dicha franja y no los fines de semana o durante la madrugada. Sin embargo, es un factor que cambia con el paso de los días, por eso se recomienda continuamente conocer y estar atento al precio de luz.

¿Cuáles son los factores que incrementan el coste de la luz?

El incremento continuo del precio de la luz se vincula a un aumento generalizado, de manera global, en todas las materias primas relacionadas a la energía. Hablamos del petróleo, el gas y el carbón. Esta situación al mismo tiempo provoca que los derechos del CO2 también se disparen a máximos históricos.

Asimismo, el elevado coste de la factura de luz está trasladándose a otros tipos de productos industriales. En algunas compañías se han llevado adelante reducción de actividad por este motivo.

Este contexto ha provocado una especie de espiral inflacionario que podría empujar a los principales bancos centrales del mundo a reacomodar su calendario y adaptar los tipos de interés de manera anticipada. Siempre teniendo presente las consecuencias que impactarán sobre las empresas y cada una de las economías hogareñas. Nos referimos al encarecimiento de deudas, hipotecas, mayor rentabilidad en depósitos o los diversos productos de inversión.

¿Cuáles fueron las principales herramientas del gobierno para economizar la factura del suministro eléctrico?

En el marco del continuo avance del precio de la luz tras la llegada de la pandemia, desde el gobierno llevaron adelante un plan para evitar lo menos posible el traslado de los continuos aumentos a la factura de los consumidores. El principal objetivo de este conjunto de medidas era lograr que durante el 2021 se pague el mismo precio que en el 2018.

Como adelantamos al principio, una de las medidas principales se vinculaba a la disminución del IVA a un 10%. Otra de las regulaciones se centraba en la suspensión del 7% a la generación eléctrica, un descuento en el impuesto a la electricidad hasta el 0,5%. Además, incluía la contribución de 2,600 millones de euros por parte de la eléctricas provenientes de los llamados “beneficios caídos del cielo”.

Sin embargo, el precio de la luz continuará en suba hasta que las medidas del real decreto decaigan. Mientras tanto, el suministro de energía y su factura tenderán a seguir bajando, aún con el aumento continuo en el mercado mayorista.

Esto se debe a que el plazo de las medidas ha sido ampliado hasta el 30 de abril. Es decir, hasta esa fecha seguirán las rebajas en los impuestos que forman parte de la de la factura de luz y que pagan todos los consumidores. Esta prórroga busca continuar amortiguando el efecto negativo del aumento.

En resumen, hasta finales del mes cuatro de 2022 se mantendrán:

Las rebajas del 21% al 10% del IVA
La disminución del impuesto especial eléctrico del 5,11% al 0,5% (mínimo legal).

Por su parte, la medida que integra la suspensión del impuesto de generación del 7% solo será ampliado hasta el 31 de marzo. Esta es la información que desde el gobierno han oficializado al día de la fecha. Se mantendrá, por ahora, hasta el 31 de marzo.

Certificado energético: una guía completa

Hasta aquí te hemos detallado los principales cambios que esta sufriendo el precio de la luz en los primeros días de febrero. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi RealEstate te responderemos a la brevedad.

Por otra parte, si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la venta de tu inmueble de manera exitosa.

Decoración 8 febrero, 2022

Pisos pequeños: ¿Cómo tender la ropa en invierno?

Desde Oi Real Estate queremos contarte algunos consejos para tender la ropa en invierno si tu piso es demasiado pequeño. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

Sin lugar a dudas, la tarea de tender la ropa en invierno puede transformarse en un verdadero reto. Principalmente, cuando se trata de hacerlo en el interior de un piso pequeño. El espacio reducido combinado con un exceso de humedad no son una buena mezcla. Ya que pueden ser una amenaza para el confort interior en la casa.

Si contamos con una secadora podremos evitar muchos dolores de cabeza. No obstante, también hay algunos trucos que serán de gran utilidad para lograr el mismo objetivo sin tener que añadir otro electrodoméstico más a nuestro pequeño piso.

Consejos para tender la ropa en invierno

Debemos encontrar el momento más adecuado o bien, la ubicación ideal. Se trata solo de algunos de los puntos que debemos tener en cuenta al momento de tender la ropa en invierno si tenemos un piso pequeño. Ya que la humedad puede transformarse en un verdadero problema.

Tipo de soporte

En primer lugar, debemos decidir cuál será el soporte que vamos a utilizar para tender la ropa húmeda. Una de las opciones más comunes son tendederos plegables con alas extensibles. Sin embargo, cuando el espacio escasea, una buena opción para potenciarlo son sus homólogos abatibles o bien, aquellos que se cuelgan en el techo pueden ser una opción perfecta para conseguirlo.

Ideas originales

La originalidad y la optimización del espacio son dos conceptos que pueden ir de la mano sin problemas. Incluso, puedes aplicarla en la búsqueda de soluciones para que tu ropa se seque sin interferir con tu rutina diaria en el interior de tu hogar. Se trata de ideas que además de ayudarte con la necesidad de secar la ropa, también te ayudará a hacerlo sin tener que sacrificar un solo centímetro de más para conseguirlo.

Por ejemplo, perchero de la entrada a casa puede transformarse en un eficiente tendedero, o bien, puedes darle otro uso a la barra que colocaste en el pasillo para hacer ejercicio. De hecho, hasta el toallero del cuarto de baño puede pasar a ser un gran aliado a la hora de tender la ropa recién lavada durante los meses de invierno.

Una buena ubicación

Del mismo modo que es importante encontrar con el soporte ideal, también lo es elegir el lugar más cómodo para tender la ropa durante los meses más fríos del año. Si tu vivienda, sin importar que tan pequeña que sea, cuenta con una terraza o balcón, tender en el exterior es la opción más recomendable.

En el mercado puedes encontrar tendederos para colocar en la barandilla de la terraza o bien, del balcón. Una idea muy original que ocupa muy poco espacio. Por otro lado, si el espacio te lo permite, otra opción de lo más interesante es trasladar tu tendedero plegable al exterior.

Si no cuentas con un lugar al aire libre que te permita tender la ropa los días de sol, será necesario optimizar los interiores. Más allá del soporte que utilices para colgarlas, lo ideal es que lo ubiques cerca de la ventana. Ya que el ingreso de sol será de gran ayuda para que las prendas se sequen de manera más rápida. Además, deberás abrir un poco las ventanas, una decisión que, al mismo tiempo, evitará que la humedad se concentre dentro de la estancia.

Busca una fuente de calor

Colocar el tendedero próximo a una fuente de calor es un punto fundamental al momento de tender la ropa en los meses más fríos. No debes de ningún modo cubrir los radiadores. Recuerda que cubrir los radiadores al tender la ropa es un error muy común que, si bien es cierto que seca las prendas más rápido, también puede generar un aumento del gasto en calefacción además de ser peligroso. La idea es aprovecharlos para acelerar el secado. En todo caso, debemos poner atención y revisar cómo estará el tiempo para elegir el momento más adecuado del día para poner la lavadora.

¿De qué manera debemos colocar las prendas?

Puede que nunca lo hayas pensado, sin embargo, el modo en que se encuentran colocadas las prendas es otro punto clave que debemos tener en cuenta al momento de tender la ropa en invierno. Una forma de conseguir que se sequen más rápido es airearlas. En otras palabras, se trata de hacer que unas y otras conserven cierta distancia. Esto será de gran ayuda para disminuir los tiempos que deben permanecer en la cuerda para secar.

Añadir una secadora

Por último, contar con una secadora puede ahorrar muchas de las molestias vinculadas a tender la ropa en invierno en un piso pequeño, si bien no es imprescindible, la realidad es que resulta muy útil y eficiente. Por otro lado, poner más lavadoras con menos ropa también será de ayuda a la hora de reducir los tiempos de secado y, por ende, las molestias. Sin embargo, ten en cuenta que esta opción podría aumentar la factura eléctrica. Otra gran opción es optar por una lavadora con más revoluciones podrá centrifugar mucho mejor la ropa dejándola prácticamente seca al terminar el ciclo de lavado.

¿Qué te parecieron estos consejos para tender la ropa en invierno si tienes un piso pequeño? Déjanos tu comentario, en Oi Real Estate nos interesa saber tu opinión.

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Comprar 8 febrero, 2022

Los municipios más baratos para comprar casa en España

Según expertos, las temporadas otoñales e invernales son las mejores para llevar adelante la adquisicón de una vivienda. España, en su totalidad, es un territorio que combina cultura, historia, una gastronomía variada, ciudades y lugares con puro contacto con la naturaleza. En este artículo te contamos cuáles son los municipios más baratos para comprar casa en España.

Además, te contamos cuáles son las proyecciones de expertos en el sector inmobiliario en relación a la compra de viviendas. ¿Los precios se mantendrán en alza? ¿Qué conviene más una vivienda nueva o una de segunda mano? ¿Qué tipo de hipotecas serán las más recomendadas?

Principales municipios más baratos para comprar una casa en España

El territorio español es sumamente diverso en relación al clima, a las temperaturas, a las costumbres. Por lo tanto, tiene una gran variedad de opciones para elegir un lugar donde vivir. Asimismo, los costes también son un factor que cambia de comunidad en comunidad, de municipio en municipio.

Alacudete de la Jara, Fuente Obejuna y El Carpio de Tajo: el podrió de los tres municipios más baratos de España

La provincia de Toledo alberga el municipio más barato para comprar una casa en España. Hablamos de la localidad de Alcahuete de la Jara. En esta zona, el metro cuadrado es el más económico de todo el territorio español. Estos datos fueron recogidos al final del 2021 y principios de 2022.

Al cierre del año pasado, Alcaudete de la Jara, que alberga más de 1.600 ciudadanos y a más de una hora de Toledo capital, registraba el precio más asequible de España. De manera más concreta, hablamos de unos 349 euros por m2.

En segundo lugar, entre los pueblos más económicos para comprar una casa en España se posiciona Fuente Obejuna. Una villa cordobesa que tiene su precio por metro cuadra en aproximadamente 352 euros.

Al pueblo pequeño de Alcaudete y Fuente Obejuna se le suma la localidad vecina en donde el coste de las viviendas promedio es de 357 euros por metro cuadrado. Hablamos de El Carpio de Tajo.

Otras localidades que forman parte de los municipios mas baratos para comprar una casa em España

A las tres localidades mencionadas anteriormente se le suman otros tres municipios más baratos para comprar casa en España que no superan los 400 euros por metro cuadrado.

Hablamos, en primer lugar, de Zujar. Un pueblo ubicado en Granada en el cual el precio por metro cuadrado es de 386 euros. Al municipio granadino, se le suma una localidad andaluza en el municipio de Córdoba, Belmez, que registra un coste de 392 euros por metro cuadrado.

Y, en tercer lugar, se ubica el municipio de Almadén, en al Ciudad Real. En esta localidad castellanomanchega la compra de una vivienda por metro cuadrado es de 398 euros.

Los municipios más baratos para comprar casa en España por encima de los 500 euros/m2

Alrededor de 26 municipios del territorio español forman parte de lo más baratos para comprar una vivienda por debajo de los 500 euros por metro cuadrado.

Todos ellos se encuentran repartidos por todo España. Para ser más precisos, se ubican en 16 provincias. Cuidad y Toledo son las localidades con mayor cantidad de municipios a bajos costes.

Siguiendo a la lista de Alcaudete de la Jara, Fuente Obejuna, El Carpio de Tajo, Zujar, Belmez y Almadén continúan en la numeración de esta clasificación los siguientes municipios:

Mota de Cuervo con un precio de 417 euros por metro cuadrado.
La villa Santa Amalia ubicada en Badajo. En esta localidad el coste es de 435 euros.
Pobla LLarga, localizada en Valencia con un precio por metro cuadrado de 456 euros.
Bullas, en Murcia de 462 euros por metro.

Por debajo de ellas, se encuentran Balaguer, municipio ubicado en Lleida con un coste de 465 euros el metro cuadrado. Y, Vélez Blanco, que se encuentra en Almería, con un valor por metro cuadrado de 469 euros.

En esta línea, se le suman algunas provincias costeras con diversos municipios económicos a la hora de pensar en comprar una casa en España.

Una de ellas es Alicante, donde está ubicada la localidad de Algueña en la cual el metro cuadrado cuesta 478 euros. Por otra parte, a la lista se suma Mora Nova, en la provincia de Tarragona, donde el metro cuadrado de vivienda vale 479 euros.

Otros municipios que donde de precios por debajo de los 500 euros el metro cuadrado son Tobarra en Albacete; Nalda en La Rioja; Nogueira de Ramuin en Ourense Villanueva del Río y Minas, en Sevilla.

Los municipios más baratos de España por Comunidad Autónoma

También es posible encontrar, además de los municipios más baratos para comprar casa en España, localidades realmente asequibles dentro de las demás comunidades autónomas. Recordemos que los municipios más económicos se ubican Castilla-La Mancha, Extremadura, Murcia, Cataluña, Galicia, La rioja y Andalucía.

Hablamos de localidades con precios pasando de muy cerca los 500 euros por metros cuadrados. Entre ellas las más económicas son:

Belorado con un precio de 504 euros el metro cuadrado. A este municipio le sigue la localidad asturiana de San Martín del Rey Aurelio con un coste de 538 euros.
Un poco más alejado del corte de 500 euros se posiciona el pueblo de Zaragoza, Ejea de los Caballeros. En este municipio el precio del metro cuadrado de una vivienda es de 559 euros. Al que se le suma la localidad de Selaya ubicada en Cantabria con promedio de 572 euros.

Luego de estas localidades, ya se acercan tres pueblos en los cuales el coste del metro cuadrado para comprar una vivienda alcanza los 700 euros por metros cuadrado. Nos referimos a:

Corella en Navarra con un precio de 759 euros.
La Guancha, ubicada en Tenerife, con un coste de 786 el metro cuadrado.
En tercer lugar, un municipio parte de Madrid, Estremera, con un valor de 791 euros.

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Proyecciones sobre la compra de vivienda para este 2022

Según los expertos, a lo largo del 2022 las compras inmobiliarias estarán centradas en las grandes metrópolis y en las ciudades costeras. A su vez, los créditos hipotecarios de tipos fijos serán los más recomendados, ya que no se conoce con exactitud la evolución de los tipos de interés.

Según las estadísticas brindadas por la Oficina Europea de Estadística (Eurostat) 3 de cada 4 familias disponen de una vivienda propia en España. Es decir, el 75,1%. Esta cifra supera por pocos puntos a la media que se estima en toda la Unión Europea con el 69,7%.

Este registro determina que los ciudadanos españoles prefieren comprar. Esto se vio reflejado en la cantidad de operaciones que se realizaron a lo largo del 2021, que superaron a las concretadas en 20219, previo a la llegada de la pandemia.

En este sentido, quienes deseen comprar una vivienda durante el 2022 deberán tener en cuenta el modo en que evolucionarán los costos. Esto se debe a que los precios van aumentando de manera sostenida, según lo que prevén los expertos. A su vez, los posibles compradores deberán tener presente el tipo de vivienda adquirir. Es decir, considerar si la oferta de inmuebles de primera mano es menor o los tipos de hipotecas que mejor se pueden llegar a adaptar a cada situación en particular.

Durante el 2022 los precios de las viviendas a la venta continuarán en alza

Según las proyecciones que realizan los profesionales del sector inmobiliario, los precios para la compra de viviendas podrían ascender entre un 5 y un 6% a lo largo del 2022. Estas aproximaciones fueron publicadas por la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV). Este crecimiento en los costes de inmuebles para la venta se añadiría al aumento del tercer trimestre de 2021 del 4,2%. Dicho registro es la última cifra facilitada por el Instituto nacional de Estadística (INE).

Para los especialistas, el aumento en los precios y el el de operaciones de compraventa se encontrarán condicionados a la evolución de diversos factores. Específicamente tres:

la pandemia
la inflación
la escasez de suministros.

¿Obra nueva o vivienda de segunda mano? ¿Cuál es la mejor recomendación?

Como todo, una vivienda nueva o una de segunda mano tienen sus ventajas y sus desventajas. Si nos referimos a la vivienda de primera construcción es probable que la oferta de las mismas sea menor. Este factor está íntimamente relacionado a la disminución de proyectos de construcción a lo largo de los meses en los cuales se redujo al máximo la circulación a causa de las medidas de confinamiento. De hecho, en muchas localidades aún no hay suficientes inmuebles de obra nueva para lograr cubrir la gran demanda. En esta línea, el Banco de España especificó que las promociones iniciadas cayeron en un 19,5% durante el 2020.

Sin duda, el mayor atractivo de la vivienda nueva es la adaptación a las necesidades de los nuevos tiempos y futuros propietarios. Espacios amplios, luminosos, zonas comunes para actividades de ocio, pistas deportivas, piscinas y sostenibilidad ambiental. Este último factor está condicionado a las nuevas normativas del Código Técnico de la Acidifican que contempla medidas de eficacia energética.

Por su parte las dos grandes ventajas de las viviendas de segunda mano son: un precio más bajo y una mejor ubicación. El menor coste se vincula a su deterioración con el paso de los años y encontrarse en núcleos urbanos cerca de los mejores servicios públicos.

No obstante, por su tiempo construido, este tipo de viviendas necesitan de ciertas reformas que hará que aumento el monto de dinero a invertir. También, cuenta con un tipo de certificación energética mucho menor a las viviendas de primera mano. En consecuencia, las boletas de los diferentes suministros serán de mayores costes.

Sin embargo, en cualquiera de los casos, tanto para la compra de viviendas nuevas o usadas siempre será necesario considerar factores tales como:

el precio
la ubicación
el precio
la ubicación
las características del inmueble

¿Cuáles son las hipotecas más recomendadas para comprar casa en España en el 2022?

Para este año que arrancó hace más de un mes, la gran pregunta del ámbito inmobiliario es en reacción a la evolución de la inflación. Según los últimos datos publicados, la media del indicie Euríbur en enero fue de -0,477%.

Dicha cifra indica, como lo especifica en su sitio oficial, que en lo que va del año 2022 la media mensual del Euribor experimentó 1 subidas y 0 bajadas respecto al mes anterior. Y se mantuvo 0 veces sin variación entre 2 meses consecutivos. Según las protecciones del Banco Central Europeo no se prevé una subida en los tipos de intereses, por lo tanto, tampoco lo habrá en las condiciones de financiación

El sector inmobiliario prevé subidas en el precio de viviendas

Hasta aquí te hemos detallamos los municipios más baratos para comprar una casa en España Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la venta de tu inmueble de manera exitosa.

Alquilar 6 febrero, 2022

Requisitos para acceder a una vivienda social

El acceso a la vivienda social o asequible es uno de los bastiones de la nueva Ley de Vivienda (la primera desde la vuelta de la democracia en España). El gigantesco paquete de medidas, prevé incrementar dicho parque de vivienda con el objetivo de que los sectores más débiles y los más golpeados por la pandemia COVID 19 logren incorporarse prontamente a un mercado con cada vez más demanda. Sin embargo, las dudas sobre cómo solicitar estos contratos de alquiler o si se está calificado para ello, es un tópico que no deja de generar dudas y opiniones contrapuestas. En este artículo de Oi Real Estate, veremos cuáles son los requisitos para acceder a una vivienda social. Acaso el alquiler asequible sea una solución a tu situación actual. Te invitamos a leer para conocer mucho más.

Historia de la vivienda pública en España

La vivienda social se aprobó en España a comienzos de siglo XX. Fue en el marco de la denominada como “Ley de las casas baratas”. Aprobada en 1911, se mantuvo durante casi 20 años en su texto original hasta la explosión de la demanda sufrida en toda Europa hacia mediados de la década de los años 80. Así, a finales de esa década en España se contabilizaban más de 100.000 unidades anuales ofrecidas al mercado del arrendamiento con protección oficial y estatal.

Sin embargo, durante los años 90 la introducción al parque público de propiedades bajo alquileres asequibles disminuyó a más de la mitad. Tal es así, que finalizando el siglo XX solamente se finalizaban unas 8.000 propiedades con aquel objetivo. En 2016, estos valores tocaron su punto mínimo con menos de 5.000 viviendas volcadas al sector público, alcanzando la cuota más baja de los últimos 40 años.

Hoy por hoy, al fondo de la Unión Europea

La actitud y la acción política de nuestros vecinos de la Unión Europea, es finalmente el aspecto que más evidencia la falta de interés de los sucesivos gobiernos españoles en poner manos al asunto de la problemática en el acceso a la vivienda. En este sentido, la pandemia COVID 19 puso en 2020 en jaque al mercado del parque público de alquiler asequible. Si revisamos los números estadísticos, comprobaremos que España posee menos de una vivienda social por cada 100 habitantes , un rango muy inferior al de muchos de nuestros limítrofes.

Para ser más exactos, España se encuentra en el puesto número doce, por delante de Bulgaria, Eslovaquia, Estonia, Rumania y Croacia; descontando que en otros cinco países no existe la propiedad social. Al tope de la lista, hallaremos a Países Bajos con más de 12 propiedades sociales por 100 habitantes, Austria y Dinamarca con 10, Suecia con 8, Reino Unido y Francia con más de 7.

¿Cuáles son las cualidades de una propiedad asequible?

Las viviendas del tipo social ofrecen distinta características. Enumeraremos sus cuatro fundamentales.

Coste regulado y limitado

El precio del contrato de alquiler lo fija el Estado, y debe ser considerablemente inferior al precio estipulado por el mercado competitivo privado.

Carecen de libre disposición

Las propiedades no pueden ser trapasadas mientras rija el lapso programado por su administración. El mismo suele ser de diez años.

Son para uso exclusivo de vivienda habitual

Las viviendas públicas no pueden ser utilizadas para fines comerciales; su uso está específicamente destinado a la denominada “vivienda habitual”. Esto es, debe ser el techo familiar volcado a la necesidad habitacional doméstica.

Cuenta con beneficios fiscales

Toda propiedad alquilada y administrada desde el Estado contará con beneficios fiscales para que sus inquilinos logren acceder a ellas con mínimos requerimientos y garantías.

Requisitos para acceder a una vivienda social

Como primera medida entre los requisitos para acceder a una vivienda social, sus solicitantes deberán estar inscritos en el registro de demandantes de VPO, según la Comunidad Autónoma pertinente. Es la única forma de poder acceder a los sorteos públicos. Asimismo, debes saber que cada Comunidad Autónoma cuenta con sus propios requisitos y estos pueden variar de acuerdo a la región.

Siete requisitos de base

Por lo demás, existen siete requisitos básicos y comunes a todas las Comunidades. Detallaremos los mismos a continuación:

Haber cumplido la mayoría de edad y ser un ciudadano nacionalizado español.
Estar inscrito (como citamos en el párrafo anterior) en el registro de solicitantes de VPO de la Comunidad Autónoma que se aspire a habitar.
No haber sido ni ser dueño de una vivienda protegida por el Estado en el pasado.
Utilizar la vivienda a la que se aspira únicamente como propiedad de uso habitual o vivienda cotidiana. Como señalamos anteriormente, la casa no podrá ser empleada para ningún objetivo comercial ni se podrán ejercer oficios ni actividades laborales en o desde ella.
El tope de rentas establecido no podrá ser superado en el contrato de alquiler. Este índice es fijado por la Comunidad Autónoma y, dependiendo cuál, suele ser de 2.5 a 5.5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM).
A la hora de postularse, los solicitantes a los sorteos no podrán haber obtenido ayudas o subsidios a la vivienda por parte del Estado durante los últimos diez años.

Más requerimiento para el alquiler social y el futuro del parque público

Para poder acceder a una vivienda del tipo social existe toda una gama de requisitos, también dependiendo de la región. Entre ellos, el IPREM se toma como referencia y los ingresos del solicitante pueden superarlo hasta menos de tres veces; no ser propietario de otra unidad (ni el solicitante ni nadie en el grupo familiar); o poseer deudas hipotecarias que superen las prestaciones.

En este contexto, el denominado Plan Vive puesto en marcha por la gobernación de la Comunidad de Madrid a mediados de 2021, promete de aquí a finales de década retomar el camino hacia el incremento del parque público de viviendas de alquiler con decenas de miles de promociones a asignar. Las primeras (en colaboración con la administración y la inversión privada) ya han sido distribuidas y se observan hoy los primeros pozos sobre los que se edificarán las propiedades en cuestión.

Se aguarda también que el resto de las Comunidades utilicen este modelo del Plan Vive como mentor de muchos otros para atacar la problemática del acceso al alquiler de cuajo y colaborar con la Ley de Vivienda a mitigar todo riesgo ante un eventual colapso del mercado inmobiliario del arrendamiento.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

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Blockchain 4 febrero, 2022

Cryptojacking: ¿Cómo evitar ser víctima de este tipo de hackeos?

El cryptojacking se trata de una modalidad de hackeo a través de la cual se accede a dispositivos electrónicos de manera ilegal para hacer uso de sus recursos con el fin de realizar minado de criptomonedas. También conocido como minado malicioso, tiene la particularidad de poder permanecer oculto para los usuarios. A continuación, desde Oi Real Estate, te contamos todo lo que necesitas saber sobre el cryptojacking y las formas de evitarlo.

Cryptojacking: ¿De qué se trata?

Con el avance de la industria de criptomonedas, avanzan los diferentes modos de hackeos en ella. En esta ocasión, nos ocuparemos del cryptojacking. Se trata de una amenaza informática en emergencia. Un software cuya modalidad de hackeo tiene la particularidad de permanecer completamente oculto, tanto en dispositivos móviles como en ordenadores.

Se trata de un ataque cibernético que a través de un código malicioso hackea la capacidad de procesamiento de los dispositivos móviles u ordenadores para minar criptomonedas. Es decir, un robo de recursos informáticos, su finalidad es utilizar los diferentes dispositivos, sin el consentimiento ni conocimiento de las víctimas para realizar el minado de criptomonedas.

Orígenes del cryptojacking

El primer antecedente documentado del malware fue en el año 2017. Fortune publicó un artículo en 2017, en el que expresaba que la más grande amenaza en el mundo cripto, era el cryptojacking. Un año después, durante el primer trimestre del año 2018 se ha notado un aumento del 4000% en rastreos del cryptojacking.

Hoy en día, representa la mayor amenaza en ciberseguridad, especialmente con el gran crecimiento en la industria Bitcoin.

¿Cuál es la modalidad del cryptojacking?

Se puede ser víctima del malware de muchas maneras. Dentro de las más comunes encontramos aquellas en las que la amenaza ingresa a los dispositivos a través de la instalación de un programa infectado y a través de la visita a una web infectada. Incluso, la amenaza puede efectuarse a través de las redes WiFi.

Es necesario, ante esta situación, estar atentos a los movimientos que se realizan, ya que muchos hackers utilizar mas de un método para generar más beneficios.

El cryptojacking funciona a partir de un código o enlace malicioso, en cualquier caso, lo que se hace es copiar al dispositivo de la víctima un script. A través del script, el hacker resuelve problemas complejos en el dispositivo de la víctima y luego recibe los resultados en su servidor. También existen scripts que una vez que acceden a las redes, buscan infectar más servidores y dispositivos.

No existe una manera de conocer si se ha visitado un sitio infectado o no, ya que el código a través del cual se realiza la amenaza, pasa desapercibido. Si alguien advierte el malware y éste ya ha conseguido instalar el script, por ejemplo en un web infectada, es demasiado tarde. Aunque se intente cerrar todas las ventanas y actividades, el criptojacking continuará.

No sólo los ordenadores pueden sufrir esta amenaza. Con el gran avance en la industria cripto, también los dispositivos Android se han vuelto susceptible a estos métodos. En la mayoría de los casos de dispositivos móviles, la amenaza se realiza a través de un troyano oculto en las aplicaciones que se descargan. Al igual que con los ordenadores, a través de un sitio infectado, se abre una ventana oculta a partir de la cual se procesan las actividades.

Vínculo malicioso por correo

Este método supone que el usuario recibe por correo electrónico un vínculo malicioso que incluye el código de minería de criptos directamente a las computadoras. Una vez que el código ha logrado instalarse en el dispositivo, el hacker comienza a utilizar las capacidades de procesamiento del dispositivo para realizar el minado de criptomonedas. Toda esta actividad se realiza de manera oculta y queda en un segundo plano. Este tipo de cryptojacking es de los más convencionales a la hora de hablar de malware en general y su amenaza es localizada, ya que se sitúa en los ordenadores.

Sitio web infectado

Conocido como minería de criptomonedas fortuita, implica la incrustación de un fragmento de código de JavaScript en una página web. Al ingresar el usuario a la página, a través del código se infecta el dispositivo. Un vez vulnerado el dispositivo, el hacker, realiza la minería utilizando los recursos de la víctima. En esta ocasión las víctimas resultan ser son todas aquellas personas que ingresen a la web infectado. En este tipo de modalidad, el uso de recursos, continúa incluso después de que el usuario haya salido del sitio.

¿Qué necesita el malware para poder realizar el hackeo?

Cuando el software malicioso ha conseguido incrustarse en los dispositivos de sus víctimas, lo único que necesita para realizar la minería de criptomonedas es tener acceso a internet.

¿Cómo evitar ser víctima del minado malicioso?

Existen diferentes manera de evitar ser víctima del cryptojaking, a continuación te presentaremos algunas de ellas.

Existen algunas aplicaciones de ciberseguridad, tales como Kaspersky Total Security, que ofrecen la protección para este tipo de malware y que tienen la alternativa, incluso, de detectar posibles amenazas en diferentes sitios web. Es recomendable, utilizar esta herramienta como prevención y no como una alternativa luego de haber sido víctima.

En corcondancia con esta alternativa, es recomendable tener instaladas todas las actualizaciones y los parches para proteger, sobre todo el navegador y también el sistema operativo.

Otro modo de prevenir, son las extensiones que bloquean los scripts de los navegadores, evitando así, que estos puedan incrustarse en los dispositivos. Algunas de las extensiones son MinerBlock, Anti Miner y No Coin.

Otra alternativa es la posibilidad de realizar un reboot en los casos en los que se hayan expuesto dispositivos a una web infectada. Lo que genera el reinicio, es que todas las ventanas del navegador, incluso las ocultas, se cierren. Luego del reboot, no se debe permitir que el navegador acceda automáticamente a la web infectada.

Además, resulta importante analizar el consumo de recursos de los dispositivos informáticos y realizar evaluaciones en forma periódica para poder detectar cualquier anomalía.

Por último, es necesario mantenerse informado acerca de los avances en las modalidades de hackeo en general y de las relacionadas al cryptojacking, en particular. En esta industria en crecimiento prevalece la innovación y pronto suelen surgir nuevas modalidades. Al conocer las diferentes modalidades, se puede prevenir ser víctima de este tipo de malware.

¿Cómo saber si fui víctima del cryptojacking?

Dado que este tipo de amenazas tienen la particularidad de ejecutarse de manera oculta, resulta muy difícil de reconocer un ataque. Es importante saber que tanto la actividad de criptominado como un hackeo de cryptojacking, demanda una actividad extremadamente alta en el procesador.

Quienes han sido víctimas del cryptojacking, en su mayoría, han referido tres alteraciones notables en sus dispositivos. Uno de ellos es la pérdida del rendimiento del dispositivo infectado. En lo que respecta a este aspecto, se ha notado una menor duración de la batería, menor capacidad de respuesta e incluso que el dispositivo deja de responder.

Además, han referido alteraciones en la temperatura de los dispositivos. Los sobrecalentamientos, resultan un riesgo por el daño que puede implicar en los dispositivos. Esto es esperable, ya que el minado de criptomoneda implica un procesos intensivo.

Otro de los rasgos comunes en los casos de cryptojacking es la demanda excesiva en el uso del procesador. La gran demanda que implica el minado de criptomonedas explica la lentitud en los dispositivos. Esto ocurre, porque en este tipo de actividad los dispositivos funcionan al máximo de su capacidad.

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Wallet de criptomonedas: ¿Qué es y cómo elegir un monedero seguro?

Ciudades y Barrios 4 febrero, 2022

Los mejores lugares para visitar en Menorca

Menorca se encuentra en el archipiélago de las Islas Baleares, es un destino de vacaciones ideal para disfrutarlo en pareja, en familia o con amigos. Aquí podrás combinar las visitas culturales con excelentes actividades de ocio junto con baños en calas escondidas y paseos en barco. Por eso hoy con Oi Real Estate te queremos mostrar los mejores lugares para visitar en Menorca.

Su belleza natural fue la que le permitió ser declarada Reserva de la Biosfera por la UNESCO. Pero sin dudas, también cuenta con un gran patrimonio histórico que se consolida en los cascos antiguos de las ciudades y pueblos de pescadores. Además tiene interesantes restos prehistóricos que se encuentran repartidos por la isla.

Lo mejor es invertir una semana en conocer los principales puntos de interés de Menorca. Además no dudes en alquilar un coche o una moto para disfrutar de la libertad de parar dónde y cuándo quieras. De esta forma podrás llegar a las calas y paisajes naturales más alejados.

Entonces, ¿quieres saber cuáles son los mejores lugares para visitar en Menorca? ¡No te lo pierdas y sigue leyendo!

Visitar Maó, la capital de Menorca

Maó es la capital de la isla y no puedes perderte de pasear por el increíble puerto natural. Al tener uno de los puertos más bonitos del mundo, es una ciudad turística que se encuentra en una posición privilegiada y codiciada por muchos países en el pasado. Su centro histórico es muy hermoso y allí todavía se puede apreciar la fachada de los edificios cuando fueron colonia británica.

Dentro de sus lugares más destacados se encuentran:

El Ayuntamiento.
La iglesia de Santa María.
El Bastión de Sant Roc. Estos son los restos de la antigua muralla que rodeaba la ciudad.

No dudes en probar el sabor fuerte del famoso queso de Maó en alguno de sus restaurantes o tiendas, este tiene Denominación de Origen Protegida.

Vale la pena alejarse un poco de la ciudad para visitar la Fortaleza de la Mola. Esta se construyó para frenar los ataques británicos y se convirtió en uno de los mejores ejemplos de la arquitectura militar del siglo XIX. Otro de los puntos cruciales de la lucha entre España, Francia y Gran Bretaña por el control de todo el Mediterráneo, es el Fuerte de Marlborough, que se encuentra a 10 kilómetros de Maó.

Una excelente manera de conocer la historia de esta ciudad y no perderte nada importante es reservar un free tour con guía en español.

Ciutadella

Ciutadella, es la antigua capital de la isla y que supera en belleza a Maó, sin dudas es otro de los lugares imprescindibles para visitar en Menorca. Por las callejuelas del centro histórico encontrarás rincones encantadores como la Plaza del Borne, la Plaza de Ses Voltes y el Mercat des Peix. También hay edificios históricos como el Castillo de San Nicolás y la Catedral de estilo gótico, que son increíbles de ver. Aunque el lugar preferido por los que la visitan es la zona del Puerto. Aquí se mezclan todo tipo de embarcaciones, terrazas de bares y restaurantes.

La mejor forma de conocer la historia de la ciudad y no perderte nada importante es reservar un free tour por Ciudadela.

Las Calas más bonitas de Menorca

Una de las grandes maravillas naturales para visitar en Menorca son sus calas de aguas cristalinas de color turquesa y arena blanca. Atraen a cientos de miles de turistas cada año y sin dudas te dejarán sin palabras.

Entre las calas más famosas se encuentran:

Cala Macarella. Se encuentra cerca de Cala Turqueta y con el mismo color en sus aguas, esta playa es una postal y la más famosa de Menorca. Al lado de ella hay una pequeña cala llamada Macarelleta, frecuentada por nudistas.
Cala Turqueta. Es una cala virgen rodeada de un impresionante entorno natural de acantilados y pinos, maravilla por sus aguas turquesas y su arena fina. Además dispone de parking, aunque en si en verano no llegas temprano te costará encontrar lugar ya que siempre está lleno.
Cala Mitjana. Es otra cala virgen de aguas turquesas que se encuentra en una pequeña bahía natural y con un parking que está a poca distancia de la arena.
Cala Galdana. Está unida a la cala Mitjana por un sendero de 20 minutos. Su playa es extensa y de arena fina, ideal para familias.
Cala Escorxada. En esta cala virgen no hay ningún tipo de infraestructura y podrás disfrutar de más tranquilidad. Para llegar a ella, tendrás que aparcar en Cala Mitjana y andar una hora y media.

Otras playas que visitar en Menorca de igual o mejor belleza de esas cinco son: Cala Es Talaier, Cala Pilar, Cala Pregonda, playas de Algaiarens y Cala en Porter.

Una buena forma de acceder a alguna de estas playas es recorrer un parte del Camí de Cavalls. Este es un antiguo sendero que bordeaba la isla y que se utilizaba para poder avistar desde lejos algún barco enemigo.

Pueblos para visitar en Menorca

Además de darte un chapuzón en alguna de sus calas paradisíacas, lo más interesante es visitar los pueblos interiores y de pescadores que tiene Menorca.

Entre los pueblos para conocer en Menorca más bonitos, están:

Fornells. En el norte de la isla se encuentra este pueblo de pescadores donde hay un bonito puerto y una enorme torre con hermosas vistas al Mediterráneo. Además es uno de los mejores sitios para probar el plato estrella de la isla: la caldereta de langosta.
Binibeca Vell. Un pueblo marinero que se construyó en 1972, que enamora a primera vista por sus casas blancas y sus calles estrechas.
Alaior. Este pueblo presenta una arquitectura tradicional y destaca por su tranquilidad y buena gastronomía.
Sant Lluís. Fue fundado por franceses y las fachadas de sus casas son blancas. Ellas y su molino son sus principales atractivos.

Faro de Favàritx

El Faro de Favàritx, se encuentra en Maó y es el más icónico de los 7 faros que hay repartidos por la isla.

Además están:

El Faro de Cavalleria en Es Mercadal.
Faro de Punta Nati en Ciutadella.
Faro de Cap d’Artrutx en Ciutadella.
El Faro de Sa Farola en Ciutadella.
Faro Punta Sant Carles en Es Castell.
Faro Illa de l’Aire en Sant Lluís.

Volviendo al Faro de Favàritx este se encuentra rodeado de un paisaje lunar de acantilados de pizarra negra y grisácea sin rastro de vegetación. Está en un pequeño cabo, dentro de S’Albufera des Grau, es un sitio perfecto para disfrutar de un atardecer.

¿Qué lugares visitar en Logroño?

Esperamos que este post sobre los mejores lugares para visitar en Menorca, España, te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos o crees que nos faltó mencionar algo, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, con Oi Real Estate podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

Alquilar 4 febrero, 2022

El Plan Vive y el alquiler asequible

Con la Ley de Vivienda ocupando nuevamente las portadas de los principales medios, la opinión pública vuelve a colocarla en agenda tras unos meses de tensa calma. ¿Podrá finalmente controlar el mercado del alquiler español este gigantesco paquete de medidas y evitar que los precios se disparen? Las voces especialistas al respecto opinan que para responder esta interrogante deberemos esperar unas cuantas temporadas a partir de su puesta en marcha. Mientras tanto, el denominado como “alquiler asequible” se ha convertido en una obsesión para la coalición de gobierno, desembolsando millonarias sumas avocadas a este objetivo. En este artículo de Oi Real Estate, veremos la actualidad del Plan Vive y el alquiler asequible de cara al 2022. Te invitamos a leer para conocer mucho más.

El Plan Vive como punta de lanza en Madrid

El Gobierno madrileño ha propuesto con el lanzamiento del Plan Vive salir a competir en el mercado inmobiliario del alquiler, con el fin de favorecer el acceso a la vivienda por parte de los sectores más debilitados. Nuevas promociones se suman mes a mes con la premisa de alcanzar los 25.000 pisos de aquí a finales de década, discriminando 15.000 durante la legislatura actual y 10.000 más para la próxima.

Las primeras parcelas ya han sido adjudicadas a los primeros inversores privados con el fin de edificar más de 5.400 pisos nuevos. Las zonas señaladas con este propósito son Torrelodones, Alcalá de Henares, Colmenar Viejo, Getafe, San Sebastián de los Reyes, Tres Cantos, Torrejón de Ardoz, Móstoles, Alcorcón y por supuesto, Madrid capital. En este sentido, la concesión de estos terrenos a grupos particulares contará con un período de lucro de 50 años; una vez finalizado el mismo, las construcciones pasarán a incluirse como parte del patrimonio regional.

Más del 60% de la vivienda protegida

Así, Madrid se posiciona en España como la Comunidad Autónoma con mayor incidencia en el mercado del alquiler público, con más de la mitad de esta modalidad de viviendas en disponibilidad a futuro medio. Se estima que el 60% del total del parque asequible de arrendamiento en toda España, según fuentes del Gobierno madrileño, se encuentran en esta Comunidad.

La encargada de divulgar estos porcentajes fue Paloma Martín, consejera de Medio Ambiente, Vivienda y Agricultura de la Comunidad de Madrid, luego de visitar la promoción de la Agencia de Vivienda Social (AVS). Dicha promoción, consta de un edificio de 44 pisos en Ensanche de Vallecas. Según sus propias palabras…

Desde junio de 2019 se han entregado más de 900 pisos en alquiler para rentas bajas. Esta promoción de Vallecas se destina a familias con un máximo de renta de 28.000 euros anuales; y los inquilinos pagarán una renta de 350 euros por un inmueble de 50 metros cuadrados y dos habitaciones.

Paloma Martín

Martín, asimismo, ha confirmado que Madrid pondrá en manos de las familias más vulnerables la posibilidad de alquilar 5.400 pisos (entre nuevos y refaccionados por privados) con contratos mensuales inferiores al precio del mercado habitual en valores de hasta un 40%.

El Plan Vive y el alquiler asequible

¿Podrá finalmente la Ley de Vivienda (con el Plan Vive como arista fundamental, al menos en Madrid) equilibrar las tensiones del mercado del alquiler? El Gobierno nacional ha presionado para que la aprobación del proyecto fuera finalmente un hecho; es entonces que algo que incluso los más optimistas preveían factible para finales de este año haya sido una realidad ni bien arrancado el mes de febrero.

Se estima que el Plan Vive, con sus miles de viviendas destinadas al parque de arrendamiento económico, saldrá a competir mano a mano con el mercado privado como ningún otro programa estatal lo ha hecho antes. Al respecto, es innegable que el Gobierno de la Comunidad de Madrid ha encarado fuertemente sus políticas de vivienda; en cierto modo, esto podría llevar a evitar el estancamiento de un circuito inmobiliario y el del propio capital particular.

Si bien España es considerado desde comienzos de siglo XX como un “país de propietarios”, lo cierto es que entrado 2022, dos de cada diez españoles es inquilino; para que estos índices continúen ascendiendo (obligado por la lejanía del sueño del hogar propio para las nuevas generaciones) será vital entonces que la oferta siga permitiéndolo.

El Plan Vive, en este sentido, se muestra como un camino ejemplificador ante los ojos de las autoridades del resto de las Comunidades, quienes sin dudas deberán tomar cartas en el asunto. ¿Seguirán las otras regiones esta senda de irrupción al mercado de alquiler privado y de dura competencia inmobiliaria?

Primera fase del Plan Vive en marcha

La primera etapa del Plan Vive salió al ruedo a mediados de 2021. Hoy día, distintos pliegos han salido a concurso captando la atención de los grupos de inversores más activos. Las 46 parcelas distribuidas en 14 municipios madrileños a lo largo y a lo ancho de la región, generarán una inversión de más de 700 millones de euros; y además colaborarán a corto plazo en alivianar la tensa situación de desempleo como producto de la pandemia COVID.

Los licitadores Dorsono Investments S.L. y Saturn Holdco S.A. se han hecho de tres importantes lotes. Este importante proyecto tripartito supondrá la adjudicación de más de 5.400 pisos. Mientras que Saturn Holdco S.A. se ha adjudicado el lote tres de una docena de parcelas compuestas por más de 1.700 propiedades ubicadas en Madrid, San Sebastián de los Reyes, Tres Cantos, Tres Cantos, Alcorcón, Alcalá de Henares y Getafe; Dorsono Investments S.L. se ha quedado finalmente con los lotes 1 y 2 para destinarlo a la construcción de casi 1.800 viviendas cada uno, alojados en terrenos de Madrid, Torrelodones, Alcalá de Henares, Colmenar Viejo, Getafe, San Sebastián de los Reyes, Tres Cantos, Torrejón de Ardoz, Móstoles y Alcorcón.

¿Crees que el Plan Vive podrá hacer la diferencia e impulsar a otras Comunidades fuera de la madrileña a seguir el mismo rumbo? Nos interesa mucho conocer tu opinión.

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