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La inversión en herramientas digitales para el sector del Real Estate está batiendo récords este año. Transcurridos los duros meses de la pandemia, el mercado inmobiliario se encuentra gozando de muy buena salud.

El 9 de marzo se ha celebrado la cuarta edición del encuentro empresarial ‘Proptech: Bienvenidos al futuro del sector inmobiliario’ organizado por el Círculo de Empresarios de Galicia y el Foro de Urbanismo e Infraestructuras.

El objetivo del encuentro ha sido el de poner en valor las herramientas digitales que están apareciendo en el área del Real Estate y cómo saber aprovecharlas para la monetización. Este sector es el segundo del país que más inversiones ha recibido este último año, detrás de Estados Unidos.

El boom de las startups

ESCP Business School ha situado la inversión en las startups españolas del Real Estate en 856 millones de euros en los últimos 12 meses. Esto conduce a resaltar que las herramientas digitales son tendencia para el avance del sector aportando talento y dinero.

Datos del BBVA demuestran en España hay un total de 514 emprendimientos proptech, de los cuales 296 realizan transacciones inmobiliarias business to business o B2B y otras a través del business to business to consumer o B2B2C.

Qué es el B2B

El servicio de negocio a negocio o de empresa a empresa se refiere a las transacciones que se realizan siempre entre entidades. Pueden ser:

entre fabricante y distribuidos
o entre el el distribuidor y el comercio

Qué es el B2B2C

En el caso del business to business to consumer se trata de una modalidad de e-commerce en donde las empresas llegan a los clientes utilizando un intermediario.

Tendencias del Proptech

Algunas de las tendencias dentro del Proptech en este momento son:

estimar el precio de los inmuebles
evaluar a los inquilinos de manera virtual
utilizar la realidad virtual para tours a distancia
uso de big data y análisis de datos
diversos análisis territoriales con el uso de IA
uso de 5G
ingreso al metaverso, por ejemplo en la hotelería.
edificios inteligentes

Conclusiones del MIPIM sobre las herramientas digitales

La feria internacional de inmuebles MIPIM que se celebra cada año en Cannes, Francia, ha arrojado algunas conclusiones sobre por dónde debe enfocarse el sector del Real Estate con relación a las nuevas herramientas digitales que surgen constantemente.

La pandemia se fue pero la virtualidad quedará

Más allá de que el aislamiento obligatorio durante la peor parte de la pandemia del coronavirus obligó a las inmobiliarias a recurrir a las herramientas digitales para continuar con su negocio, hoy en día estas tecnologías siguen funcionando.

La comodidad de las reuniones virtuales, los recorridos a distancia para ver un apartamento, incluso la firma de contratos hipotecarios sin tener la necesidad de movilizarse ha llegado para quedarse. Actualmente el coronavirus se está retirando de la mayoría de los países, sin embargo empresas y particulares adquirieron estos nuevos hábitos.

Y es que hay que reconocer que la rapidez, el ahorro de tiempo y de costos que implica realizar juntas y reuniones a distancia es maravilloso. El equilibrio entre la necesidad de interactuar cara a cara con otras personas y la virtualidad es una práctica que deberá profundizarse en el sector inmobiliario.

La sostenibilidad es clave

El uso de las herramientas digitales debe ir de la mano con un acercamiento hacia la sostenibilidad y el cuidado del medio ambiente. Reducir los traslados gracias a las reuniones virtuales implica ahorrar energía

Invertir en I+D

Pocos son los desarrolladores e inversores que están interesados en la actualidad en el I+D, es decir, en la investigación y el desarrollo. Dedicar recursos para la innovación es clave para resistir cualquier tipo de crisis.

Fomentar la diversidad y la igualdad

Muchas entidades han comenzado a implementar la inclusión, la igualdad, la equidad en sus equipos de trabajo. Pero el camino recién empieza, los desafíos al respecto son enormes.

La innovación por regiones españolas

Si intentamos esbozar un mapa de las regiones más innovadoras de España durante todo el 2021 veremos que las herramientas digitales y las startups han aumentado en varias provincias. Madrid y Barcelona están a la cabeza pero atención con otras regiones, como Valencia, País Vasco y Málaga que van adquiriendo fuerza mes a mes.

Se han invertido casi 3.000 millones de dólares en startups los primeros 8 meses de 2021, superando ampliamente las cifras de 2020. Esto demuestra que el ambiente emprendedor, en donde se desarrollan y aplican todas las herramientas digitales, está en un buen momento.

Del mismo modo ha sucedido en el resto del continente: la inversión de emprendimientos europeos ha alcanzado los 100.000 millones de dólares, siendo España el sexto país en cuando a volumen de dinero recibido.

Madrid: la capital del emprendimiento

Madrid posee más de 1.500 startups, 120 grupos de inversión de capital de riesgo y 50 incubadoras. La ciudad es uno de los principales polos del emprendimiento. Su estratégica ubicación en el centro del país y la gran red de transportes la colocan como la número uno.

Barcelona, la innovación europea en un solo lugar

Repleta de startups (más de 1.700), centros de investigación y reconocidas universidades, la Ciudad Condal es una de las mejores ciudades para trabajar utilizando las herramientas digitales. Su clima favorable, su gastronomía y el estilo de vida que promueve la sitúan como una de las mejores ciudades para desarrollar emprendimientos.

Valencia, la ciudad tecnológica

Valencia, gracias a su AVE, su aeropuerto y su excelente conexión con el resto del país se encuentra dentro de las mejores ciudades para emprender. Se sostiene con el turismo tiene un potencial innovador y empresarial importante. Cuenta con 836 startups y las inversiones extranjeras se están centrando en esta comunidad española.

Zaragoza, la ciudad inteligente

Gigantes como Amazon se encuentran en Zaragoza, la logística está asomando con fuerza en esta ciudad. La calidad de vida de los zaragozanos se encuentra rodeada de tecnología y de herramientas digitales, como los tokens NFT, el 3D los eventos en remoto. Mezcla a la perfección la tradición y la tecnología de punta.

¡Te invitamos a leer la siguiente nota!

Chia: la blockchain de código abierto

En Agentes inmobiliarios

Bibliografía indispensable para el agente inmobiliario

18 marzo, 2022 No hay comentarios

Los libros, de puño y letra de los expertos en el arte de hacer negocios, han inspirado e inspiran al más cerrado y obtuso de los emprendedores. Al respecto, el sector inmobiliario también cuenta con una biblioteca de las denominadas “fundamentales”. Autores cuyos volúmenes aguardan ser leídos y que son capaces de transmitir experiencias de relevancia comprobada, indiscutida y avalada. En este artículo de Oi Real Estate, veremos cuál es la bibliografía indispensable para el agente inmobiliario moderno. Te invitamos a leer para entender mucho más.

Nuevos viejos conocimientos

El sector inmobiliario, diagramado casi como lo conocemos hoy entre finales de siglo IXX y comienzos de siglo XX, se ha basado -incluso desde tiempo antes de ser perfeccionado- en un solo objetivo: comprar y vender propiedades. Todo gira en torno a ello. Por tanto, las tácticas y estrategias en el negocio de los bienes raíces han ido girando alrededor de esa meta; mientras es en tiempo real decorado y tonificado con cientos de variables acordes a la modernidad (por ejemplo, la era digital).

Muchas de esas técnicas se toman un descanso de décadas para volver retocadas o reflotadas por algún gurú del marketing, capaz de impregnarle su sello propio o de adosarle una idea personal; irresistible para el público y el mercado acaso por estar bien a la moda. Estos genios en ventas de viviendas, han sabido volcar en textos sus vivencias como para convertirse al paso del tiempo en células vivas de la bibliografía inmobiliaria por excelencia. Te invitamos a recorrer solo algunos de ellos; aunque si conoces ya el paño seguramente hayas oído sus nombres en más de una ocasión ¿Estás listo? Pues toma nota.

The millionaire real estate investor – Gary Keller

El empresario oriundo de Texas, compila más de un centenar de testimonios de destacados inversores; y desnuda en esta singular pero atrapante obra mitos y leyendas acerca de qué funciona y qué no en la meca inmobiliaria estadounidense. El fundador de Keller Williams tampoco se reserva su opinión personal en este best seller de gran impacto.

El asesor inmobiliario perfecto – Pedro Trueba de Torres

El multiconferencista mexicano, experto consultor en bienes raíces, ha logrado captar la atención del mercado inmobiliario con este volumen; destinado a aquellos que hacen de su carrera de agentes un estilo de vida. Fomenta el esfuerzo por el conocimiento del cliente, ayuda a descifrarlos y a saber cómo interpretar a los más complejos.

Secretos en bienes raíces: ocho fáciles pasos para comenzar su negocio – Victor Baptista

Especial para la salida post pandémica. Su autor, Victor Baptista, cuenta brevemente su migración hacia los Estados Unidos en 2002; y cómo con 300 dólares en su cartera debió finalmente ingeniárselas. Claves: determinación y pasión por el ser proactivo. Es más que una guía, una forma de compartir una historia de vida profesional y personal.

Bienes Raíces EEUU – Brandon Hammond

Una sincera ayuda de primera mano. Cómo implementar el concepto House Flipping desde cero. Se trata de una guía de inversión. En ella, el autor estadounidense aconseja cómo buscar, financiar, rehabilitar y por supuesto revender propiedades; pudiendo obtener grandes beneficios. Un verdadero reivindicador de la libertad financiera aplicada al negocio inmobiliario.

Estrategias en el mundo inmobiliario – Enrique Bueno

Tal vez hayas oído hablar de Enrique Bueno, como economista. En este caso, una segunda edición del libro Estrategias en el mundo inmobiliario nos acerca la llave para soportar los altibajos propios del sector; esos por los que seguramente en algún momento habrás pasado ¿Cuándo, dónde y cómo construir para vender en épocas de profunda crisis? Ese interrogante es el motor de esta edición imprescindible.

Cómo se capta un inmueble en exclusiva – Manu Moreno

Para muchos agentes inmobiliarios, no existe negocio sin una negociación exclusiva. De hecho, es una de las estrategias más complejas de desarrollar. Si lo que buscas es convencer a tus clientes que no hay mejor salida que poner la diligencia en tus manos, entonces nada mejor que este interesantísimo volumen, adentrado en la captación exclusiva y sus trucos.

Secretos millonarios de un agente inmobiliario – José Antonio Gómez

¿Cómo se manejan las personas más exitosas del mundo? El éxito… ¿los ha acompañado desde la cuna o han sabido ejercer una suerte de transformación? En este libro orientado al sector de los bienes raíces, el autor intentará resolver todas las dudas del lector en torno a qué comportamientos y disciplinas, gustos y características ejercen grandes personajes por fuera del circuito de los bienes raíces ¿Es posible incorporar la conducta de un gran deportista para volverse un gran agente inmobiliario? Según Gómez, la respuesta es sí.

Branding Inmobiliario: Despierta al titán – Alberto Conesa

El mundo del business en general, cae rendido a los pies de Conesa, como impulsor de los más importantes negocios, y diligencias a gran escala. Esta obra, dedicada especialmente al sector inmobiliario, encuentra al genial pionero del branding profesional en una faceta que invita al lector a quemar los papeles y romper con lo establecido. Asume que un verdadero líder puede serlo en todos los ámbitos, sin importar si se trata del gastronómico o del negocio de los bienes raíces.

El ABC de la inversión en Bienes Raíces – Ken McElroy

Considerado como uno de los gurús de las grandes inversiones inmobiliarias, McElroy ha decidido en este libro compartir elementos vitales que según él son capaces de agudizar el instinto del agente inmobiliario, cuya especialidad radica en captar propiedades de potencial gruesa ganancia. Cómo tasar correctamente o evaluar rápidamente si un negocio en puerta será de conveniencia o discernir si se trata de un verdadero fiasco, son solo algunas aristas de este éxito editorial.

¿Conocías alguno de estos best sellers en el marco de la bibliografía indispensable para el agente inmobiliario? ¿Cuál es tu favorito? Nos encantaría conocer tu opinión.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

El trato al cliente inmobiliario más joven

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En Inmobiliario

Compraventa de viviendas 2022 en alza

17 marzo, 2022 No hay comentarios

¿A qué llamamos un “boom inmobiliario”? El mercado inmobiliario presenta ya promediando el primer semestre 2022 cifras que comprueban un incremento (aún lejano, pero a fin de cuentas el más aproximado) al record de aquel 2007; en la previa a la pinchadura inmobiliaria americana ¿Estamos ante un evento similar a aquél “boom”? Para algunos, este repunte post pandemia COVID 19 es un síntoma que debería encender todas las señales de alarma en el sector. Para muchos otros (la gran mayoría de los expertos en el circuito de los bienes raíces) sin embargo, el contexto ofrece otros horizontes que poco y nada tienen que ver con la debacle inmobiliaria de finales de la primera década de siglo. En este artículo de Oi Real Estate, veremos entonces todo acerca de la compraventa de viviendas 2022 en alza. Te invitamos a leer para conocer mucho más.

Desde el “boom” inmobiliario a esta parte

Según los datos publicados por el INE (Instituto Nacional de Estadística), diciembre de 2021 constató transacciones inmobiliarias por 48.119 propiedades. Este último golpe de impacto y salto en ventas del sector, alteró sustancialmente el promedio de acciones interanuales en el circuito (que había comenzado trastabillando), elevándolo hasta alcanzar las 565.523 operaciones en total.

Registrado y verificado por los notarios, este índice es el más alto desde el año 2007 y a niveles históricos; que en su comparativa con el nefasto y olvidable 2020 certificó un crecimiento del 35%. Si hacemos memoria, en un breve repaso por 2019 veremos que durante ese año la actividad retrocedió un 2.4% respecto a 2018; y que a su vez 2020 había mostrado otro golpe retrospectivo en el interanual cercano al 17%. Cabe señalar que 2020 fue un período abarcado casi en su totalidad por las más severas medidas restrictivas a la movilidad, como consecuencia del impacto de la pandemia.

Palabras autorizadas

Los índices publicados recientemente por el INE ponen blanco sobre negro la auspiciosa realidad del sector inmobiliario. En este sentido, las voces más autorizadas, expertas en el circuito no demoraron en argumentar sus puntos de vista respecto a las causas de este presente optimista. Por ejemplo, y según declaró recientemente Francisco Iñareta, portavoz del sitio de consulta Idealista:

La pandemia aceleró el apetito de los españoles por la vivienda en propiedad, empujado por los bajos tipos de interés, las hipotecas históricamente baratas y unos ahorros récord entre las familias que han servido para que los usuarios hayan cambiado de casa o hayan decidido invertir sus ahorros en el sector inmobiliario.

Francisco Iñareta – Idealista

Compraventa de viviendas 2022 en alza

Las 565.000 operaciones que conformaron uno de los mejores años en la historia del sector inmobiliario español, colmaron de expectativas a las agencias. Monitoreados los índices actuales, el INE confirma que durante enero 2022 se han registrado 52.684 acciones de compraventa a lo largo y a lo ancho del país. En una medida interanual, comprobamos entonces que estas transacciones representan un incremento de más del 30%. Por otro lado, ratificando esta tendencia, según fuentes del INE, estamos ante el mejor enero desde el final del “boom inmobiliario” de 2007.

En su propio contrapunto, el mercado de casas usadas en la compraventa (que supo mermar y llegar casi sin aire al final de 2021), es gran parte responsable de estos volúmenes, protagonizando en el inicio de 2022 nada más ni nada menos que ocho de cada diez operaciones; con un total de 42.692 transacciones contra las 9.992 negociaciones cerradas en torno a flamantes pisos construidos con la intención de ser vendidos.

En la comparativa con su movimiento interanual 2021 / 2022, el mercado de viviendas usadas en el sector inmobiliario mostró un repunte de más del 30%; a la vez que las propiedades del tipo “protegidas” incrementaron su volumen en un 11.5%.

Previsiones que buscan llevar calma

El escenario alsista en el mercado de los bienes raíces, muestra ciertas similitudes a los de 2006 y 2007. En este sentido, la convalecencia del sector inmobiliario tras la pinchadura de la burbuja estadounidense en 2008 fue tan dramática y presentó un camino tan cuesta arriba para el circuito en general, que los más temerosos presuponen lo peor; y se ven casi obligados a encender todas las señales de alerta posibles.

Sin embargo, son más los especialistas, directores de franquicias, dueños de pequeñas agencias y agentes inmobiliarios independientes los que insisten en que los contextos a nivel mundial son bien distintos, como para prever una nueva debacle en el business de los bienes raíces. Se reconocen las muy pocas chances de esta tendencia en lograr mantenerse en el tiempo y que “todo tiene un final”; pero que a diferencia del olvidable epílogo de aquella primera década de siglo XXI, este mercado inmobiliario post pandemia simplemente irá acomodándose y enfriándose hasta tomar un cauce normal.

Comunidades autónomas en actividad

En una lista de tres, señalaremos que los sectores inmobiliarios de las Comunidades Autónomas que más disfrutan de este presente impensado son Canarias con un 40.5% de incremento interanual; Baleares con un 53.2% de crecimiento; y en la cima La Rioja con un friolero 71.4%.

Por otra parte, los menores incrementos pudieron verse reflejados en las Comunidades Autónomas de Extremadura con un incremento del 15.7% en sus volúmenes de transacciones inmobiliarias; seguida de la Comunidad de Aragón con un 9.5%.

Al fondo de la lista, y con una singular variación a la negativa encontramos a la Comunidad Autónoma de Navarra, con un llamativo índice negativo de -19.7%.

Los números de compraventa de viviendas 2022 en alza son un hecho irrefutable ¿Cuánto tiempo podrán mantenerse estos volúmenes de ventas? Nos encantaría conocer tu opinión al respecto.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Cómo calcular fácilmente los gastos e impuestos por la compra de una vivienda

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En Domótica

Guía de domótica para exterior

17 marzo, 2022 No hay comentarios

La domótica para exterior abarca cada día nuevos dispositivos, con el fin de hacernos la vida más fácil, sostenible y adaptada al medio ambiente. Conoce las últimas novedades de dispositivos tecnológicos para los jardines.

Tener un jardín perfecto es posible, gracias a los sistemas de domótica para exterior que se renuevan día a día, ya no deberás preocuparte por el riego de las plantas, la luminaria exterior e, incluso, por los mosquitos.

Esta especie de guía de domótica exterior te brindará un resumen de los últimos productos que han salido al mercado, los más económicos y los recomendados. ¿Comenzamos?

Riego automático

Tener un buen sistema de riego es primordial para el jardín ya que, además de despreocuparse de esta función diaria, proporciona:

ahorro de tiempo, al ser automatizado
permite ahorrar agua, al utilizar la cantidad justa y necesaria
ahorro de energía, al ser programable

Además, el aspecto de tu jardín será el óptimo pues el riego será en su justa medida y en el momento indicado.

Dentro del amplio abanico que implican los dispositivos de riego automático, vamos a contarte cuáles son los mejores del mercado actual.

Aqua Control C4099N: el más recomendado

El mejor programador de riesgo según Amazon es el Aqua Control C4099N, que puede conseguirse por menos de 20 euros. El riego se puede automatizar cada una hora hasta cada 72 horas o una vez por semana y la duración puede ajustarse entre 1 y 20 minutos de riego.

Su mecanismo interno de bola para la apertura y cierre del agua está fabricado con materiales de alta calidad. Funciona con pilas AAA, tiene opción de apertura y de cierre manual y función de delay, que permite retrasar el momento del riego. La presión mínima es de 1 bar y la máxima es de 8.

Gardena 1891-20: el más vendido

El Gardena es el programador de riego más vendido en Amazon dentro del sector de domótica para exterior. Tiene la opción de tres programas de riego distintos:

tipo de riego
duración
día de la semana

Su función Water Now permite regar en cualquier momento ya que la unidad es desmontable y su interfaz es muy sencilla de usar e intuitiva. Ofrece la posibilidad de conectarse al sensor de humedad y al de lluvia electrónico.

Cámara de seguridad

La domótica para cuidar tus plantas de exterior incluye además el control de la seguridad a través de las cámaras localizadas en el jardín.

Tapo C320WS: la más recomendada

La cámara de domótica para exterior Tapo C320WS tiene ultra definición y visión nocturna avanzada, proporcionando una distancia visual de hasta 30 metros, incluso en la total oscuridad. Su conexión puede ser por cable o por wi fi y además posee sensor de movimiento.

Su alarma de luz y sonido permite alejar a visitantes indeseados y su audio es bidireccional, con un micrófono y altavoz integrados. Se puede controlar por la voz y almacena hasta 128 GB de video.

Ezviz Cámara: oferta actual

Hay una oferta disponible en estos momentos de un 25% de descuento sobre el valor total de la cámara de vigilancia Ezviz que realmente es para aprovechar. Su precio habitual es de 80 euros pero puedes conseguirla en estos momentos por tan sólo 59,99 euros.

Lo que destaca a este dispositivo de domótica para exterior es que permite grabar durante las noches ya que posee lentes profesionales y visión nocturna con color. La resolución de sus archivos es de FullHD 1080p y soporta las inclemencias del clima gracias a su protección IP67.

Su sensor de movimiento está dotado con un algoritmo de Inteligencia Artificial y notifica si hay una presencia en el exterior de la casa. Además, emite una luz parpadeante hacia el intruso para alertar a él y al hogar de que hay una persona afuera.

Iluminación domótica para exterior

La iluminación del exterior puede ir de la mano del diseño y del estilo del hogar, más allá de la finalidad de iluminar.

Guirnaldas luminosas de exterior Bomcosy

Estas guirnaldas de luces Bomcosy, actualmente a 59,99 euros en Amazon, aguantan la lluvia gracias a su impermeabilidad IP45 y posee cuatro escenas incorporadas permitiendo que la luz cambie a través de un control inteligente. Podrás ajustar también el brillo de las bombillas, siendo ideales para diferentes celebraciones al aire libre.

Su material de PVC y PET permiten que resistan las roturas, incluso si la bombilla se cae. La potencia máxima es de 60 W. Además, se puede conectar al Bluetooth y al wi fi.

Luz exterior de Ledvance

Por otra parte, el foco de luz Ledvance para completar el sistema de domótica para exterior puede configurarse con hasta 16 millones de colores para crear el ambiente deseado. Se controla a través de su app Ledvance SMART+ y es compatible con Alexa y Google Home.

La fuente de luz es extraíble y no requiere d hardware adicional.

Enchufes para exteriores

Dentro de las herramientas más utilizadas en la domótica encontramos a los enchufes inteligentes. En este caso, los enchufes de la domótica para exterior no serían la excepción y hay varios modelos en el mercado.

Enchufe Meross

El enchufe Meross es impermeable, es decir que sirve tanto para el interior como para el exterior del hogar. Es a prueba de salpicaduras, gracias a su tecnología IP44, confeccionado en material ignífugo y puede configurarse para activarlo o desactivarlo cuando se desee.

Se puede controla por medio del control remoto por voz, al ser compatible con iOS, Android, Alexa, Google Home y SmartThings.

Enchufe TP-Link TAPO P100: el recomendado

Este modelo de mini enchufe inteligente TAPO P100 permite un control muy sencillo a través del móvil. Cuenta con función de temporizador y modo de simulador de presencia cuando no hay nadie en la casa, encendiendo y apagando los aparatos eléctricos.

Se puede conseguir por 15 euros, o incluso menos, y no requiere de hub para su instalación.

Repelente de mosquitos inteligente

Hemos llegado a uno de los problemas más importantes de las zonas exteriores, quizá el que puede arruinar un día de sol en familia: los mosquitos.

Repelente eléctrico de mosquitos Thermacell

Thermacell ha presentado un bonito dispositivo con Liv Smart Mosquito Repellent System, que se conecta al móvil y protege a las personas de los mosquitos en un radio de hasta 20 metros cuadrados. El kit incluye tres repelentes y un hub para la interconexión.

Puede conectarse al wi fi y es compatible con Alexa y Google Home. Cada cartucho descartable dura 40 horas aproximadamente y su precio ronda los 120 dólares el pack de 6 cartuchos. El pack completo cuesta alrededor de 699 dólares.

Queremos saber… ¿te has decidido por alguno de estos sistemas de domótica para exterior? ¡Cuéntanos! Al final te dejamos una nota recomendada de nuestro blog.

Las novedades en domótica de la CES 2022

En Comprar

Fincas rústicas aumentan su oferta en España

17 marzo, 2022 No hay comentarios

Las fincas rústicas han pasado a ser un verdadero interés entre los inversores. Las operaciones sobre estos terrenos destinados a la explotación han aumentado considerablemente en los últimos años.

Según el Instituto Nacional de Estadística, durante todo el año pasado se realizaron 158.482 operaciones de compraventa de fincas rústicas. Esta cifra supera incluso a los números anteriores a la pandemia, pues parece que el campo se ha convertido en un valor refugio de muchas personas.

¿Por qué se compran fincas rústicas?

«España es la cuarta potencia agroalimentaria a nivel europeo y octava a nivel mundial, los profesionales agro conocen el potencial del sector y están invirtiendo para conseguir explotaciones más grandes que ofrecen mayor rentabilidad», señala Regino Coca, CEO de Cocampo.

Además de estos motivos de por qué invertir en vivienda rural, podemos sumar como atenuantes la inflación, la inestabilidad y también el hecho de haber atravesado una pandemia y que las personas se hayan replanteado su manera de vivir.

Las fincas rústicas son terrenos no urbanizables, es decir, no se puede edificar o construir en ellos. Generalmente se destinan a la explotación agrícola, pecuaria o forestal.

Las cifras de enero

Las operaciones de fincas rústicas durante el mes de enero de este año han subido un 10,4% si se comparan con las del año pasado. El total de transacciones ese mes ha sido de 13.020 y el de operaciones de transmisiones de fincas rústicas ha sido de 36.260, de las cuales se desglosan las siguientes cantidades:

compraventa y herencia: 14.487
donación: 1.822
permuta: 184
otros tipos de transmisiones: 6.747

Datos de operaciones de fincas rústicas por comunidades

Si intentamos analizar cuáles han sido las comunidades más demandadas de fincas rústicas, el orden es el siguiente:

Castilla y León lidera las operaciones de compraventa de fincas rústicas por herencia y por otro tipo de transmisiones, con 2.062 operaciones.
Valencia ha encabezado las operaciones por donaciones, con 276 transacciones.
Aragón lidera las operaciones de permutas, con 31 en total.

El perfil de los propietarios de fincas rústicas

El 60% de los propietarios de este tipo de terrenos tiene entre 40 y 64 años, mientras que el 31,3% tiene más de 65 años. Otro dato no menor es que las fincas rústicas sufren fragmentaciones y divisiones año tras año, debido a las herencias y el arreglo que deben realizar cada generación con la cantidad de superficie que le corresponde a cada una.

Estas fragmentaciones producidas por duelos familiares perjudican directamente la explotación de estos terrenos, pues la renta disminuye si el terreno es más pequeño.

La compraventa de fincas rústicas está batiendo récords

Extremadura se pone de moda

Luego de la pandemia, la demanda de fincas rurales ha aumentado y Extremadura ha percibido la cifra más alta de los últimos 10 años. El año pasado ha registrado nada más ni nada menos que 6.800 transacciones y este año parece no quedarse atrás.

El incremento ha sido del 12,7% interanual, y esto se debe en gran parte a que Extremadura posee fincas de gran superficie y muchos compradores las utilizan como cotos de caza. De todos modos hay que tener en cuenta que muchas de esas operaciones habían estado paralizadas los dos años anteriores, a causa del coronavirus.

En Extremadura existen dos tipos de fincas:

las pequeñas: de entre 6 y 20 hectáreas
las grandes: de más de 500 hectáreas

Los precios varían entre 3.000 y 5.000 euros la hectárea pero las destinadas para el recreo cuestan entre 8.000 y 12.000 euros la hectárea.

Burgos subasta 154 fincas rústicas

La Diputación de Burgos subastará el 4 de mayo 154 fincas rústicas localizadas en la provincia. Algunas de ellas están localizadas en:

10 en Belerado
13 en Hontoria del Pinar
19 en Huerta del Rey
13 en Pinilla de los Moros
19 en La Revilla
30 en La Vid y Barrios

Para optar a estas subastas se debe tener una garantía del 10% de la cantidad que sirve a licitación y los gastos correrán exclusivamente a cargo del beneficiario.

La situación en Córdoba

En los últimos 10 años, la cantidad de fincas rústicas a manos de multipropietarios ha aumentado un 82%, según los datos recogidos por la Dirección General de Catastro. Esto significa que los propietarios de más de 50 bienes en propiedades urbanas y rústicas ha aumentado de 369 a 510 en el año 2021.

Las provincias con mayor cantidad de grandes propietarios son:

Almería, con 752
Málaga, con 697
Granada, con 665
Sevilla, con 612
Córdoba, con 510

Cabe destacar que detrás de muchos de esos propietarios hay entidades públicas y privadas, iglesias, ayuntamientos, bancos y operadores turísticos.

Los precios de las fincas rústicas

Si pretendemos establecer un orden en los precios de estas fincas, hallaremos a Baleares y Málaga como las dos zonas más caras, con precios por encima de los 100.000 euros. En la zona de precios medios hallamos a Brcelona, Vizcaya, Guipúzcoa y Cádiz, cuyos precios rondan los 80.000 euros.

Los precios más bajos para comprar fincas rústicas se encuentran en León y Ourense, con tarifas por debajo de los 20.000 euros. Y dentro de las tarifas de entre 20.000 y 25.000 euros hallamos a Lugo, Teruel, Asturias y Castellón.

6 provincias superan la hectárea terreno medio, contando con mayor superficie a la media en venta:

Ciudad Real
Lleida
Salamanca
Guipúzcoa
Tarragona
Álava

3 provincias, en el extremo opuesto, ofrecen menos superficie que el promedio, no superan los 30.000 metros cuadrados:

Pontevedra
Cádiz
A Coruña

¿Cambios de hábito?

Muchas son las explicaciones que se pueden dar en torno a este fenómeno. Una de las más destacables es la necesidad de habitar otro tipo de viviendas de las personas. En donde reinen los espacios al aire libre, la circulación de aire y exista una conexión más verdadera con el entorno natural.

En España tenemos muchísima superficie a disposición, es solamente saber buscar lo que deseamos y no parar hasta encontrarlo.

¿Qué te ha parecido nuestra nota? Aguardamos tus comentarios y te sugerimos complementar la lectura con la siguiente nota:

¿Cuánto ahorrar para comprar una propiedad?

En Agentes inmobiliarios

Networking para agentes inmobiliarios

16 marzo, 2022 No hay comentarios

Si estás dando tus primeros pasos como agente inmobiliario o asesor en bienes raíces existe una fórmula que, si bien no garantiza el éxito, impulsará tu presencia de marca rápidamente y de forma efectiva. Estamos hablando del networking. Muchos lo consideran un atajo simplista y en el fondo vacío de contenidos virtuosos para las empresas; sin embargo, el paso del tiempo y su permanencia entre las estrategias de expansión más utilizados por parte de firmas en el business de los bienes raíces pareciera indicar lo contrario. En este artículo de Oi Real Estate, veremos las mejores consejos en networking para agentes inmobiliarios y cómo propulsar en poco tiempo tu oficina de servicios algunos peldaños por encima de donde se encuentra hoy. Te invitamos a leer para conocer mucho más.

El beneficio de las relaciones comerciales a largo plazo

Solemos recomendar a través de sendos artículos la importancia de autoabastecerse como compañía inmobiliaria a través de la creación de una comunidad propia. Al respecto, el networking y todas sus aristas es el elemento ideal para conformarla. Disponer de una cartera repleta de contactos es ya de por sí un elemento positivo para cualquier compañía; pero no se trata solo de contar con un rejunte de números telefónicos: debes ir más allá ¿Cuánto hace que no tomas un tiempo para organizar tu agenda de contactos?

A la hora de pulir tu cartera de contactos, conviene moldearla como una fuente de relaciones virtuosas; clave para los basamentos y la proyección de cualquier compañía estable. Los contactos realmente valederos, traen bajo el brazo nuevas y mejores negociaciones; a la vez que promueven la incorporación de más contactos de similar peso y trascendencia. Contar desde el vamos con una comunidad creada a conciencia (entre colegas, proveedores y clientes de valor), e implementar un networking planificado te dará mejores resultados a menor plazo.

¿De qué hablamos si hablamos de networking?

Se trata de una estrategia que nos permitirá darle forma a nuestra comunidad o red de contactos a la que nos referimos en el párrafo anterior. En un sector tan competitivo como el inmobiliario, una cartera de contactos potable y pulida acarreará mejores posibilidades de diligencias más fructíferas; con mejores chances.

En este sentido, el networking para agentes inmobiliarios novatos o de experiencia permitirá realizar una búsqueda de individuos (actores de importancia en el circuito) y de compañías más certera; y que por cierto bien podrían interrelacionarse.

Un objetivo positivo

Clientes, proveedores de tu firma, competidores directos; todos son bienvenidos a tu plantilla de contactos. Lejos quedaron los tiempos en que el éxito equivalía al fracaso de la compañía competidora más directa. Interactuar con quienes disputan tu mismo nicho de clientes, hoy día es mucho mejor visto y trae mejores resultados que enajenarse de la puerta de tu oficina hacia adentro.

El objetivo del networking inmobiliario es entonces la conformación de relaciones profesionales bien edificadas; en una red de la que todos puedan sacar partido en menor o mayor sentido. La máxima “Hoy por ti, mañana por mí”, en cierto modo describe a la perfección la meta del networking; siendo tú a la vez parte de la agenda de otros y aportando también tus conocimientos y experiencias, ya sea como colega o como proveedor.

Networking para agentes inmobiliarios

Veamos entonces algunos de los factores elementales en el networking para agentes inmobiliarios. Si tuvieras tus propias estrategias, no dudes en dejárnoslas en la bandeja de comentarios al pie del artículo.

Redes sociales profesionales

¿Sabías que Facebook sigue siendo la red social más popular a la hora en que los interesados se disponen a iniciar una acción inmobiliaria? Es entendible que la generación millennial la vea como una red social poco original y hasta vetusta; pero no des lugar a las opiniones de los usuarios particulares que solo utilizan las redes sociales como elementos de ocio. Concéntrate en buscar permanentemente cuáles son las redes sociales profesionales más requeridas para los negocios. Si Facebook sigue rindiendo sus frutos, entonces es allí donde debes apuntar y pertenecer.

Por otro lado, es poco recomendable mezclar tus redes sociales privadas con las comerciales. Si eres un agente inmobiliario autónomo, pues muéstrate como la cara de tu empresa; si en cambio formas parte del equipo de agentes de una agencia, procura resaltar las cualidades de la firma antes que tus acciones individuales. Esto es, nunca mezclar publicaciones privadas con las profesionales.

Seminarios y charlas online

Hoy día, las personas no solo se sienten atraídas a conectarse en grupo a través de videollamadas; sino que también saben cómo utilizar las plataformas. En el networking para agentes inmobiliarios, las charlas mediante videoconferencias son un elemento vital. Convoca y dispone una agenda con colegas invitados para enviar tus invitaciones.

Selecciona si te será más beneficioso un tópico profesional para proveedores o actores del circuito; o si por el contrario convendrá brindar una charla citando a vecinos o clientes de tu agencia, acaso con un fin cultural o de conocimiento histórico zonal. Casi cualquier tópico puede ser linkeado al de los bienes raíces.

Abre el debate mediante blogs o newsletters

Generar un debate sano y constructivo también es una buena forma de impulsar tus servicios inmobiliarios; y a la vez una excelente estrategia de marketing en sí misma. Promover encuestas sobre tópicos urbanísticos puede despertar el interés de tus eventuales clientes zonales por el barrio en el que viven.

En este sentido, existen hoy día varias plataformas para lograr ese objetivo. Crear un blog inmobiliario o un newsletters semanal, por ejemplo, son las más recurrentes estrategias de ventas y captadores de leads. Aprovecha todas y cada una de las herramientas que la era digital pone a tu disposición.

¿Cuál es tu experiencia en networking inmobiliario? ¿Qué lugar ocupa tu red de contactos en la funcionalidad de tu oficina? Nos encantaría conocer esos pormenores.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

El trato al cliente inmobiliario más joven

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Auge en compraventas de viviendas

15 marzo, 2022 No hay comentarios

Los medios especializados en análisis inmobiliario han revelado números que posicionan a España entre los países cuyo sector inmobiliario produjo un repunte inaudito; con cifras record solo comparables a las previas a la pinchadura de la burbuja estadounidense, allá por 2007. 2021, acaso será recordado como el año de la vacunación contra el COVID 19; pero en el aspecto comercial y específicamente hablando del business de bienes raíces nos referiremos a él con proyección a un futuro cercano como el año del auge en compraventas de viviendas. En este artículo de Oi Real Estate, veremos índices y porcentajes y cómo ese repunte resignificó a uno de los circuitos más golpeados por la pandemia. Te invitamos a leer para conocer mucho más.

¿Euforia inmobiliaria en España?

Pocos preveían el repunte inmobiliario que se produjo en España durante el último semestre 2021. Ahora, esos números se conocen públicamente y comprueban a las claras un auge en compraventas de viviendas, positivo e indiscutido. Según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística a finales de febrero último, en España se vendieron 565.523 propiedades.

Pero este es solamente uno de los tantos informes que revelan el repunte del sector. Casi una década y media después de la cruda pinchadura de la burbuja inmobiliaria (con poder de daño expansivo a nivel mundial), el circuito de la compraventa de bienes raíces atraviesa un verdadero período virtuoso. Ventas disparadas y precios al alza, hacen recordar de inmediato a aquella época previa a la pinchadura, es cierto; sin embargo, los especialistas están convencidos de que el incremento en la demanda y la oferta, dado el contexto, no tienen lugar en la comparativa a un nuevo o eventual colapso.

Palabra autorizada

Respecto a este recuerdo punzante en la memoria de los principales actores del sector inmobiliario, declaraba recientemente a la AFP Sandra Daza, directora general de la consultora inmobiliaria Gesvalt que…

El mercado residencial atraviesa desde hace un año un momento excepcional.

Sandra Daza – Directora general de Gesvalt

Asimismo, autoridades de la consultora Idealista coinciden en que las penurias de la crisis 2008 han quedado atrás definitivamente y aluden que…

Se ha superado las buenas expectativas 2021 con las que se inició. Insistimos en la fortaleza de la demanda. La estadística pone de manifiesto que la pandemia aceleró el apetito de los españoles por la vivienda en propiedad.

Francisco Iñareta – Idealista

Auge en compraventas de viviendas en España

En un compendio de acciones globales (por fuera de lo estrictamente relacionado a la compraventa), el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana estima que se han realizado durante 2021 674.014 transacciones inmobiliarias. Esta cifra es la más elevada desde el citado 2007, cuando la cantidad de operaciones tocó la friolera de 836.871 transacciones.

Posicionándonos en el mejor período del año, debemos señalar al último trimestre 2021; lapso en el cual se gestionaron 192.866 operaciones, según Mitma. Para visualizar un trimestre mejor al referido, debemos remontarnos hasta el ya lejano 2006, cuando las cifras en gestiones recabadas entre octubre y diciembre tocaron las 248.558.

Yendo al cálculo anual 2020 (el año del devastador impacto pandémico COVID 19), comprobamos que las 674.014 transacciones inmobiliarias recientes ratifican un incremento del 38%; y si viajamos en retrospectiva en el tiempo un año más, veremos que en la comparativa 2019, 2021 ofrece un alza de gestiones de más de un 18%.

Compraventas de viviendas flamantes y usadas

Si nos adentramos en la clasificación de “venta de vivienda nueva”, los números no dejan de sorprender. Se calcula que durante 2021 el número de transacciones inmobiliarias en este sentido sumó 71.734 gestiones, casi un 38% más que las contabilizadas durante 2020.

Por el lado de las viviendas usadas el incremento fue aún mayor. Se estima que 2021 cerró con un total de 602.280 gestiones de este tipo; algo más del 40% alcanzado durante todo 2020.

Un aspecto importante a considerar: estas tendencias mantienen sus índices promedio en todas y cada una de las comunidades autónomas españolas; a lo largo y a lo ancho del territorio.

Índices sorprendentes

Si tomamos algunos ejemplos, descubriremos más apuntes sobre el auge en compraventas de viviendas en España durante el último período. Por ejemplo, en Canarias, las transacciones de propiedades habían caído más del 30% durante el período anual 2020 por el impacto COVID; sin embargo el mercado inmobiliario encontró una recuperación sin precedentes durante 2021 con un alza del 44% respecto al fatídico período anual previo.

Por otro lado, y en línea con Canarias, tenemos a Islas Baleares; cuyo descenso en gestiones inmobliarias durante 2020 respecto a 2019 fue de un 26%. No obstante, las operaciones en bienes raíces ejecutadas desde el comienzo y hacia finales de 2021 propusieron un incremento del 53% con 17.680 gestiones, siempre según Mitma. Estos mismos porcentajes, en la comparativa 2021 / 2019, suponen un incremento de casi el 13%.

Otros ejemplos fuera de Madrid o Barcelona

Las ciudades con mayor oferta y demanda en España durante 2021 fueron por supuesto Madrid y Barcelona. Sin embargo, y dejando afuera las dos principales ciudades del país, vemos que Andalucía también mostró un incremento en 2021 de casi el 44% con 134.293 transacciones inmobiliarias.

Similar es el caso de la Comunidad de Valencia, con un aumento en gestiones del 42% con 99.068 compraventas durante el último trimestre 2021.

Incluso la más relegada en cuanto a incremento de transacciones registradas en España, la ciudad autónoma de Ceuta muestra señales de auge en compraventas de viviendas; con 656 transacciones realizadas en 2021. Este número, mucho menor que las otras ciudades citadas, así y todo, marca una tendencia al alza de más del 7% respecto al año de la pandemia 2020.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

La Ley de Vivienda y las expectativas de las agencias

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Destination Insights como guía turístico de Google

15 marzo, 2022 No hay comentarios

Como agente inmobiliario, la inminente llegada de la primavera te prepara para la previa de la apertura turística vacacional. En este sentido, cada nueva temporada es una posibilidad de implementar nuevas estrategias y darles una vuelta de tuerca a tus servicios. Flamantes aplicaciones digitales, con sus paquetes de viajes y alojamientos, se multiplican por doquier; en lo que aparentemente parece ser un repliegue del COVID 19 (al menos en su variante Omicrón) muchos asesores en bienes raíces se alistan y aprontan para atender las necesidades de sus clientes, volcándose al plano turístico como nunca antes. El tanque de los buscadores, conocedor del paño, ofrece ahora una nueva ayuda orientativa para encontrar el sitio ideal ¿vas a ignorar esta nueva herramienta? En este artículo de Oi Real Estate, conoceremos Destination Insights como guía turístico de Google. Te invitamos a leer para conocer mucho más.

Atentos a las tendencias

Google se adelanta a las tendencias, las ve venir. Por supuesto, esto no se da por brujería, sino por sus algoritmos capaces de determinar qué buscaron los usuarios; qué buscan en este momento y (casi por decantación) qué buscarán luego. En este sentido, era ya extraño que el gigante indiscutido con sede en Sillicon Valley no contara con su propia plataforma dedicada específicamente al medir las preferencias en el traslado de personas. Hoy, con su nueva creación Destination Insights (gran nombre), el líder de búsquedas en internet busca hacerse fuerte y terminar de copar un mercado al que aborda con poca timidez y mucha decisión.

Destination Insights logra entonces captar no solamente la atención de las agencias de viaje, sino también la de muchas oficinas inmobiliarias de cara a una nueva temporada vacacional. Como agente inmobiliario, tal vez no puedas prever como Google cuáles serán las tendencias turísticas de las temporadas venideras con tanta claridad; pero sí conviene estar atentos al menos a la dirección que toman quienes sí pueden hacerlo. Al respecto, a Google hay que mirarlo siempre. Hacia dónde va él, es hacia donde seguramente debes ir tú también.

De qué se trata Destination Insights

Es una de las últimas herramientas de Google. Se trata de un combo de mediciones que confluyen en una sola herramienta; y se ha anunciado como el puntapié inicial de un camino (el turístico) al que la compañía norteamericana piensa recorrer de punta a punta mediante el uso de múltiples aplicaciones combinadas. A través de Destination Insights, se puede entonces analizar y comparar una cantidad superlativa de datos analíticos. Para ello, bastará con tomarse el tiempo de saber seleccionar sus implacables filtros de búsqueda.

Apenas unos minutos y podrás tener acceso a un flujo de información como solo Google puede presentar de forma tan clara y directa, sin complicaciones; y a través de una escueta gama de gráficos. Así, Destination Insights como guía turístico de Google puede convertirse en una herramienta de gran valor para cualquier asesor o agente inmobiliario que planee sumar servicios turísticos a los estándar añadiéndolos a los de compraventa de bienes inmuebles.

Acompañando el repunte económico post COVID 19

Destination Insights no ofrece la posibilidad de comprar paquetes de destinos turísticos. Pero sí se promueve como apuntador de tendencias en cuanto a la elección de usuarios; a la vez que monitorea las preferencias de los viajantes presentando datos puntuales acerca del punto del mundo que elijan.

El orden sobre cómo visualizar las estadísticas queda a cargo del visitante del sitio, y cabrá señalar que su uso es absolutamente gratuito. De esta manera, podrás interpretar cuál es la ciudad preferida por los españoles en el turismo interno, externo; y señalar categorías de demanda por viajes o por alojamiento. A la vez, estas mediciones son capaces de cubrir los rangos calendarios que desees y saber por ejemplo cómo posicionaba la ciudad de Barcelona en una tendencia de hace dos semanas o de algunos años.

Destination Insights como guía turístico de Google

Siendo que la demanda cambia permanentemente según ciudades, países y continentes, podrás comprobar a través de Destination Insights como guía turístico de Google cuáles lugares son en efecto los destinos de mayor interés hoy; por tanto entender cuáles pueden transformarse en captadores del mercado en algunas semanas.

Asimismo, podrás comprobar en qué medida los habitantes de qué países eligen un destino u otro del mundo, de manera minuciosa. Su interfaz es sencilla, pero como siempre atractiva a la vista; lo necesario para entender los datos a simple vista.

Una evolución turística en alza sorprendente

Lo que primero queda a las claras con solo echar un golpe de vista a Destination Insights es que el repunte de los valores en turismo en la era post pandemia COVID 19 es indiscutido respecto a los de 2020 y a la primera mitad de 2021; independientemente de las ligeras y menguantes liberaciones a las restricciones de movilidad entre regiones y países, los especialistas en mediciones aseguran que el incremento en viajes respecto incluso a 2019 toca el 200%.

Aplicando filtros desde las fronteras hacia adentro, veremos en esta poderosa herramienta que Madrid se posiciona como ciudad top en demanda de destinos nacionales y en viajantes de otras nacionalidades; la ciudad capital sigue siendo la más elegida. En este sentido, es curioso comprobar cómo son las grandes urbes las preferidas en la comparativa a las zonas rurales, costeras o más alejadas del cemento.

Un combo de herramientas digitales

La meta de Google no es que Destination Insights funcione por sí sola. En realidad, el objetivo está puesto en que tanto turistas como agentes de viaje como inmobiliarios, combinen sus aplicaciones para lograr el mejor dato estadístico y puedan emplearlos de acuerdo a sus actividades profesionales o al ocio. Al respecto, Google Flights como guía hotelera, parece ser el mejor maridaje.

¿Te preparas para la incorporación de destinos turísticos a tus servicios inmobiliarios? ¿Lo habías considerado? Nos encantaría conocer tu opinión.

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Madrid capital mundial de hoteles de lujo

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Parque de vivienda pública en leve ascenso

14 marzo, 2022 No hay comentarios

Finalmente se conocen los índices de cierre 2021, de cara a un 2022 hiperactivo respecto al acceso a la vivienda pública en España. Esos números señalan la tendencia prevista y abalada por los principales medios especializados; que vaticinaban un incremento sustancial en el total y que sin embargo resulta muy bajo en comparación a la realidad de las naciones vecinas; y que siguen manteniendo al país muy alejado de los más desarrollados en la materia. En este artículo de Oi Real Estate, veremos cómo el parque de vivienda pública en leve ascenso parece no ser suficiente para contrarrestar la problemática del acceso al techo digno por parte de los sectores más débiles.

Un despegue poco relevante

Que España es uno de los países europeos que durante décadas (al menos desde la vuelta de la Democracia) menos intención política tuvo en solucionar la problemática del acceso a la vivienda, es casi un hecho. Los distintos y sucesivos gobiernos, sin importar la orientación política, han relegado una y otra vez a los sectores sociales menos desarrollados respecto al abordaje de una vivienda asequible.

En este sentido, podríamos afirmar que aquellas predicciones emanadas de diversos organismos sociales defensores de los más débiles se ha convertido hoy día en una dolorosa realidad ¿Qué hacer ante una eventual situación de crisis humanitaria o sanitaria? La irrupción de la pandemia COVID 19 tomó por sorpresa a muchos; no así a estas organizaciones que vieron cumplirse palmo a palmo aquellas advertencias.

Los países con Estados con más presencia en el sector público de alquiler han podido solventar con mejor cara los embates sociales como consecuencia de las medidas sanitarias y las olas de contagios; otros como España (cuyo parque público de vivienda era hasta 2019 apenas superior al 1% del total de los bienes a lo largo y ancho del territorio) a pesar de haber realizado esfuerzos descomunales por parte de las autoridades nacionales; apenas pueden tomar algo de aire respecto al conflicto, de cara a un futuro de urgencias.

Parque de vivienda pública en leve ascenso

Al día de hoy, España posee un parque de vivienda de los denominados “asequibles” confirmado en un 2.5%. Este porcentaje la posiciona muy por debajo del 9.3% de la media en Europa; y decididamente la aleja de los países especialistas en este campo, cuyo parque público oscila en un 20% del total de bienes inmuebles. En el segundo informe de la UPF y la APCE denominado “Colaboración público privada en el mercado de la vivienda en Cataluña”, en el marco del cátedra de empresa “Vivienda y Futuro”, se llegó a ese preocupante índice.

Tomando como punto referencial un análisis exhaustivo sobre las distintas carencias que sufre en la actualidad el parque social de vivienda y sobre todo en Cataluña, el informe hace foco en la comparativa con las naciones vecinas. En este sentido, dicho informe propone como salida a esta frágil situación (que de no detenerse podría conducir a otras de igual o peor impacto, como la disparada del precio del alquiler privado, con todo lo que ello implica); buscar y promover la inversión estatal en colaboración con la particular ¿Existe otra salida?

El incremento del alquiler según el informe

El informe de la UPF y la APCE va más allá de evidenciar la poca relevancia en el actual parque de vivienda pública en leve ascenso. Considera que el coste del alquiler no se ha detenido nunca en su incremento durante los últimos períodos; tras años de una disminución comprobable hasta 2015 en los precios de los contratos y mantenido durante años. Desde ese punto y a la fecha (pandemia mediante) el precio del alquiler en España se ha incrementado en el acumulado un 33%; por otro lado, y durante el mismo período, sus tasas anuales tocaron hasta un 10% en una clara desaceleración.

Ambas organizaciones concuerdan en que “en un país europeo estándar, esta problemática se resolvería con viviendas de alquiler social”. Lo que parece un enunciado sencillo y muy fácil de llevar a la práctica, se ha transformado, dado el rezago de la toma de decisiones en este sentido, en una de las obsesiones urgentes del gobierno. Esto queda de manifiesto en el apremio por consagrar la nueva Ley de Vivienda y su megapaquete de medidas en torno al acceso a la vivienda por parte de los más relegados o más golpeados por la pandemia.

Porcentajes en la Unión Europea

Para entender la posición española debemos compararla con sus vecinos más cercanos. Si bien se detecta un crecimiento del parque público (impulsado por programas ambiciosos como el Plan Vive en Madrid); no puede afirmarse que de momento el conflicto del acceso a la vivienda visualice la luz al final del túnel, ni mucho menos.

El promedio de vivienda asequible estatal en la Unión Europea sigue alejado, con su 9.3%; mientras que en naciones como Dinamarca o Reino Unido (quienes mantienen firmes su postura pionera respecto al alquiler asequible) hoy en día ronda el 20%. Para lograr estos índices, los países líderes en el parque público a nivel europeo, han sabido con los años elaborar virtuosos planes de inversión colaborativos público/privados.

Alejados de esta mecánica, ocho de cada diez de los visados de inicio de obra en viviendas protegidas en Cataluña fueron propulsados por operadoras y promotoras exclusivamente privadas; solo durante 2020.

El Gobierno considera vital la mancomunión del Estado y los inversores privados para mitigar y solucionar el problema a mediano plazo… ¿Consideras como la salida más rápida y posible el trabajo conjunto entre grupos particulares y el Estado? ¿O crees que la solución debe venir exclusivamente de manos de un Estado fuerte y con mayor presencia? Nos encantaría conocer tu opinión.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

La Ley de Vivienda impulsa la inversión en hoteles y oficinas

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Calcular el coste de alquiler de una oficina

12 marzo, 2022 No hay comentarios

Alquilar un espacio de trabajo conlleva unas cuantas diferencias respecto a las búsquedas de propiedades para ser utilizadas como vivienda habitual. En este sentido, además de dar con el sitio ideal, deberemos también tener en cuenta muchos otros factores, como ubicación, calidad edilicia, dimensiones, etc. En este artículo de Oi Real Estate, veremos cómo calcular el coste de alquiler de una oficina.

Edificios que se adapten a tu compañía

Quienes salen a la búsqueda de una oficina para su compañía, suelen incurrir en un error común: alquilar por costes y no por características. Esto es, si el precio del contrato de alquiler se ajusta a los bolsillos, se alquila. Y en lo general, este tipo de acciones inmobiliarias terminan mal ¿Por qué? Pues porque no se han tenido en cuenta una serie de factores que eventualmente terminarán encareciendo de sobremanera los costos fijos de la empresa.

Basarse exclusivamente en lo asequible del contrato por un sitio donde desarrollar tus actividades laborales, no es la mejor salida. Antes de salir a la búsqueda de una oficina para alquilar, es recomendable encarar esa expedición asumiendo que los costes del contrato son solo un factor más entre muchos a considerar. En Oi Realtor creemos, yendo un poco más allá aún, que una oficina debe ante todo poder ser adaptable a las necesidades de la firma inquilina en el trabajo y nunca al revés ¿Cuál es tu opinión? Recuerda que puedes dejárnosla al pie del artículo.

Calcular el coste de alquiler de una oficina

Has hecho mil cálculos. Finalmente, cuentas con un presupuesto destinado al alquiler de tus oficinas. Es probable que, en este sentido, esa porción en el total del presupuesto global de la compañía (volcada al espacio físico) ocupará sin dudas un lugar importante. Será crucial entonces, que tengas en cuenta unos pocos aunque significativos puntos en la previa. Veremos entonces cuáles son para llegar a tu oficina ideal.

Para lograr un mejor resultado, es recomendable que trabajes en este objetivo con un agente inmobiliario capacitado o especializado en el tema. Si bien el asesor en bienes raíces conocerá todos los detalles y los claroscuros de esta acción inmobiliaria (más habitual de lo que imaginas), conviene estar informado al respecto lo más posible para evitar caer en errores en tu decisión final. Exponer los siguientes puntos, hará que trabajen en equipo y que acceder a tu oficina ideal no termine siendo un dolor de cabeza.

Determinar de antemano las dimensiones del espacio de trabajo

Está escrito en el ABC de los agentes inmobiliarios destinados a buscar y conseguir una planta de trabajo ¿Cuáles serán las dimensiones de la oficina? Si te acercas a una agencia y en la primera entrevista el asesor no se muestra interesado en cuál será la actividad a desarrollar para considerar las dimensiones de la oficina, estarás en problemas.

A la respuesta definitiva respecto a cuál será el parámetro dimensional de las propiedades a revisar, solo se llegará pasando en limpio y determinando muchos factores. Veamos algunos de ellos:

Cuál es la actividad de la firma.
Cantidad de empleados y si deben trabajar en sectores separados (administración, control de calidad, recursos humanos, etc.).
¿Se recibirá o atenderá al cliente en este espacio?

Metros cuadrados útiles y metros cuadrados construidos

Muchos se dejan llevar por una impactante imagen de portada de una publicación inmobiliaria y tras consultar los metros cuadrados construidos pactan de inmediato una visita al lugar. Sin embargo, ni bien puestos los pies en el sitio, se percatan de que la oficina cuenta con un gran espacio de recepción y espera, un enorme balcón terraza; pero dispone de un escueto ambiente para los oficinistas en sus tareas diarias.

La mayoría de aquellas publicaciones (de gran presencia en los portales de consulta) solo presentan los metros cuadrados construidos y no los útiles; una trampa en la que es muy fácil caer si no conoces la diferencia entre espacio construido y espacio de utilidad de un bien inmueble. Estar al tanto de ambos, concluirá en un cálculo mejor aproximado acerca de si estarás pagando lo justo o si la oficina está sobrevalorada.

Elementos que conforman el coste de un contrato

Así como debes revisar los dos puntos vitales mencionados en los párrafos anteriores, para conocer por qué una oficina tiene un valor determinado de alquiler en su oferta deberás revisar las tres patas en las que se basa el mercado para tasar un bien de este tipo.

1- Ubicación

La ubicación de un inmueble (cualquiera sea y fuera del uso que se le de finalmente) es el punto de despegue de toda tasación y vital para determinar el coste del mismo; ya sea para su venta o para ofrecerlo en alquiler. De la zona en la que el edificio se levante, la accesibilidad a carreteras, transporte público o principales arterias de una ciudad, dependerá entonces su valor regional traducido en metros cuadrados.

Calidad edilicia

Podrás encontrarte con edificios antiguos y acaso algo maltratados, pero de contratos de alquiler altísimos por su ubicación; por el contrario, acaso visites edificios modernos construidos en zonas más alejadas a un coste también significativo en la comparativa a sus pares zonales. De la calidad edilicia de un edificio pueden depender muchos factores; en este sentido, podríamos afirmar que generalmente la ubicación se posiciona como elemento de mayor peso a la hora de elaborar un contrato de alquiler. Sin embargo, debes saber que, cuanto más moderno, mejor construido y terminado sea el edificio, el precio de la cuota mensual será más elevado de lo esperado.

Calidad energética

Por último, llegando al final del artículo, para calcular el coste de alquiler de una oficina, debes también considerar que la calidad energética de una oficina incidirá en el coste que veas en las publicaciones de oferta. Los consumos en energía eléctrica se han convertido desde un tiempo a esta parte en protagonistas fundamentales en la conformación de un contrato de alquiler.

A menor gasto en energía (por modernización de la propiedad ofrecida en alquiler) seguramente mayor será el costo de la cuota mensual.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

https://www.oirealtor.com/noticias-inmobiliarias/empresas-tech-invaden-barcelona/

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