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La contratación de oficinas continúa posicionándose en España

3 mayo, 2024 No hay comentarios

El país asiste a uno de sus mejores momentos económicos y esto se debe a los diferentes mercados que día a día, se destacan a nivel comercial y que son referentes en el continente europeo. Si bien la compraventa de propiedades es muy importante, también hablaremos acerca de otro aspecto que genera impacto. La contratación de oficinas continúa posicionándose en España y te indicaremos, de qué modo.

Son buenos tiempos para el mundo de las oficinas, lejos está el final que algunos anunciaban cuando en la cuarentena floreció el teletrabajo y se sigue apostando por estos espacios. Aquellos que invierten tienen ganancias aseguradas y en los últimos meses, se han desarrollado hitos interesantes en la materia, que descubrirás muy pronto.

Esto no quiere decir que no hayan cerrado oficinas, de hecho, las que no están siendo utilizadas se convierten en viviendas, ya que el mundo del arrendamiento atraviesa serios inconvenientes. La escasez de oferta, se acentúa cada vez más y, por si fuera poco, la demanda no se detiene y provoca situaciones desesperantes, para los que desean transformarse en inquilinos.

No obstante, la contratación de oficinas continúa posicionándose en España y existen dos zonas en donde esto se observa con mayor precisión. Te indicaremos de cuáles se trata, cuántos metros cuadrados se han contratado en este último tiempo y qué es lo que se espera en el sector, para los próximos meses del 2024. ¡Sigue leyendo!

¿Por qué la contratación de oficinas continúa posicionándose en España?

Si hay un país europeo que demuestra que la pandemia ha quedado atrás es España, muchos sectores sufrieron consecuencias económicas devastadores, pero de a poco han logrado resurgir. Los arrendatarios son los que siguen padeciendo los altos precios de renta, pero las regulaciones están cambiando el panorama.

Otro de los sectores que se ha recuperado son los locales comerciales, las marcas de primer nivel desean colocar sus prendas en las calles más populares y destinan grandes cantidades de dinero, con el fin de alquilar locales en zonas específicas. Aquellos locales que se encuentran cerrados, se transforman en pisos de alquiler para aumentar la oferta en el mercado.

Sin embargo, las últimas noticias tienen que ver con el mundo de las oficinas y es que España se impone como el país europeo con más trabajadores en oficinas físicas. Pero esto no es todo, porque la contratación de oficinas continúa posicionándose en zonas específicas y ha llegado a niveles pocas veces vistos en esta década. En los próximos apartados, lo conocerás.

¿Cuáles son las zonas en dónde esto se observa?

Sin lugar a dudas, cuando se habla de las ciudades más populares de España y que son reconocidas a nivel mundial, se trata de Madrid y Barcelona. Como no podría ser de otra manera, es en estos dos sitios donde la contratación de oficinas continúa posicionándose en España.

El 2024 arrancó hace cinco meses y ya se puede mencionar la cifra del primer trimestre, en lo que respecta al mundo de las oficinas. Madrid es el que ocupa el primer lugar en contrataciones de oficina, ya que ha conseguido casi 150.000 metros cuadrados, mientras que Barcelona supera los 102.000 metros cuadrados.

Este último dato es central para observar la variación de este sector con respecto al año pasado, ya que Barcelona marca un hito en su zona, con más de un 61% de contratación en comparación al 2023. Si se suman los metros cuadrados de estas dos ciudades, se observa un aumento que no era visto desde hace mucho tiempo.

La contratación de oficinas continúa posicionándose: ¿Qué representa para Europa?

España no deja de sorprender al continente, las cifras que acabamos de indicar hace unos instantes, demuestran que la contratación de oficinas continúa posicionándose y que ha recuperado los números previos a la cuarentena. Parece que el 2019 fue hace mucho tiempo, pero la contratación de oficinas ha recuperado los 250.000 metros cuadrados, mismo dato observado en esa época.

Se han alcanzado estos números, lo que supone uno de los mejores resultados de la década y una de las cuestiones que revisten mayor importancia, tienen que ver con las operaciones que se vienen realizando en el país. Sin embargo, para lograr esta meta fue necesario que otras zonas realizaran operaciones.

Las grandes ciudades son las que han conseguido las mayores hazañas, pero en la periferia de esta zona, se ha desarrollado un gran interés. Con este gran hito, España sostiene que no ha quedado atrás y continúa invirtiendo en nuevos espacios, con el objetivo de que la desocupación disminuya.

¿Qué se espera para los próximos meses?

Los primeros tres meses del año, marcan una impronta de cómo se desarrollará este sector en lo que resta del 2024. Si fueron necesario solo 90 días para alcanzar los números del 2019, se espera que en septiembre cuando vuelven a realizarse las mayores inversiones, se apueste por el mundo de las oficinas que cada día se establece como pionera en el continente.

Otras de las cosas que ha logrado estabilizar al mercado, son los cambios de uso que hacen que los inquilinos deseosos de un sitio para vivir, lo encuentren en las antiguas oficinas. El teletrabajo vino para quedarse, pero todavía no ha logrado imponerse en el país y tiene una gran competencia, ya que la contratación de oficinas continúa posicionándose y permite que nuevos trabajadores adquieran empleos.

El 2024 se caracteriza por tener un futuro muy prometedor en el sector comercial, por lo tanto, se espera que nuevas operaciones se realicen en el mundo de las oficinas. Conforme pasen los meses, se podrá comprobar si esto tuvo los efectos esperados o no se cumplió con los pronósticos.

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El auge de las branded residences en España

3 mayo, 2024 No hay comentarios

Las branded residences tienen un momento de auge en el inmobiliario español. Se trata de un modelo desarrollado en los EEUU y que ha llegado al país, de la mano de importantes inversiones. España es el destino europeo elegido para el residencial vinculado a las marcas, principalmente las costas del mediterráneo.

Las denominadas branded residences son inmuebles que vinculan el residencial con una marca, otorgando prestigio y renombre, tanto para sus propietarios como a quienes hacen uso a través del arrendamiento. Lo que está presente en este modelo de negocios es la experiencia. Se trata de un sector que tuvo su desarrollo primario en los EEUU y que pronto fue exportado a otros países del mundo.

En España, las branded residences tienen un auge, a partir de un número importante de inversiones que han llegado y otras tantas que se esperan en los próximos años. Madrid, por ejemplo, es la ciudad elegida por marcas como Four Seasons para montar sus hoteles con residencias incorporadas. Pero ya se encuentran en marcha proyectos similares, que vinculan otras marcas prestigiosas en Barcelona, Marbella, Mallorca y Málaga.

Qué son las branded residences

Las branded residences son inmuebles con una fuerte vinculación con las marcas, lo que otorga un componente de prestigio y exclusividad al producto final. La experiencia es lo importante y, de hecho, es lo que se vende (y se compra) como bien final.

Se trata de un modelo de negocios desarrollado en los EEUU y que pronto se ha exportado a otras regiones del mundo. Si bien no tienen una participación muy fuerte en el inmobiliario global, en España las branded residences tienen un auge en cuanto a inversiones. Incluso, en los próximos años se espera un mayor volumen de capitales para el desarrollo de varios proyectos planeados.

Ciudades como Madrid son la primera opción para el modelo de inmobiliario prime vinculado al nombre. Pero también se pueden encontrar algunos proyectos en desarrollo y otros en etapa de planeamiento en ciudades como Barcelona, Marbella, Mallorca y Málaga. Los fundamentales con que cuentan estas regiones, las convierte en un foco de atracción de las inversiones.

En este tipo de residencial, el centro está en el disfrute de las comodidades, amenities y detalles de prestigio, acompañado por el hecho de ser parte del mundo que rodea a una marca prime. Que puede ser una cadena de hotel exclusivo o residencias construidas a partir de una marca de lujo o brand. Las estadías no son permanentes, pero tampoco son ocasionales. El público al que está destinado este producto son personas con residencias en varios países, tanto por trabajo y negocios como por ocio o vacaciones.

En la operatoria tradicional de una brand residence, el inversor adquiere un apartamento o residencia por un máximo de 60 días, mientras que el resto del tiempo, el inmueble se destina al arrendamiento como un hotel tradicional. Tanto el inversor como los propietarios del hotel disfrutan de los beneficios de ese arrendamiento durante el tiempo que el inversor/propietario no la va a ocupar.

Las branded residences en España

El inmobiliario de lujo en España ha tenido un fuerte desarrollo en los últimos años. En la actualidad, modelos de negocio como las branded residences atraviesan un auge, lo que se traduce en un número creciente de inversiones.

Ya hemos mencionado en artículos anteriores, que el residencial de lujo tiene un desempeño con un amplio margen de autonomía del contexto social y económico. Pero en el caso de España, hay una correspondencia entre el residencial de lujo y los mercados que se destacan. Madrid es un claro ejemplo de ello.

La ciudad de Madrid se encuentra en el centro de las inversiones, de alguna manera, se podría asegurar que es una marca que, además, está de moda. La cantidad de turistas que recibe cada año, los volúmenes de inversiones que atrae y los fundamentales que posee, hacen de esta ciudad una plaza ideal para el desarrollo de un modelo de negocios que se origina en las marcas y el lujo.

El Hotel Four Seasons tiene 22 unidades en gestión del tipo branded residences en Madrid. Además de ello, unas 150 unidades desarrolladas por Abama en Tenerife. Otras marcas de lujo, como Fendi o Karl Lagerfield, esperan por sus propias residences en Marbella, otra ciudad que promete convertirse en una gran plaza para las inversiones.

Una inversión que ha llegado para quedarse

Las branded residences son un modelo de negocios que se afirma en el mercado inmobiliario español. En realidad, todo el residencial de lujo ha tenido un gran desempeño en los últimos años. Para los analistas e inversores, las residencias vinculadas a las marcas se encuentran en un verdadero auge.

Los desarrollos en Madrid, de la mano del Hotel Four Seasons, son los que se destacan, pero para nada se termina allí. Ya hemos mencionado que los nuevos inversionistas miran con atención zonas costeras como Marbella, Mallorca y Málaga. Y también en Barcelona se pueden ver incipientes proyectos de branded residences.

En la actualidad, existen dos grandes líneas en que se están inclinando las inversiones. Por un lado, las residencias de lujo vinculados a las marcas, cuyo valor consta en formar parte del universo de la marca. Por el otro, un modelo vinculado a la hotelería prime. En este modelo, la gestión está a cargo de la propia compañía hotelera.

Otro de los indicadores del auge, es la llegada de cada vez más inversores y compradores desde los EEUU y Canadá. Pero también llegan desde los países europeos, como Alemania, Francia y el Reino Unido. Hemos hablado de que nuestro país es destino de inversiones de lujo en esta nota anterior. Hasta hace pocos años, el residencial de lujo en España tenía como destinatarios a inversores provenientes de los países de habla hispana.

Hasta aquí, hemos brindado un panorama de las branded residences, su naturaleza y los distintos modos en que actualmente se está desarrollando el negocio en España. Por los volúmenes de inversión crecientes y con nuevos mercados en desarrollo, es un hecho que las branded residences han llegado para quedarse.

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En Alquilar

Nueva regulación de precios en alquileres temporales de Cataluña

2 mayo, 2024 No hay comentarios

Los altos precios de renta y la escasez de propiedades en alquiler son de los mayores problemas en el mundo del arrendamiento, lo que impide a infinidad de interesados convertirse en inquilinos. Cataluña ha tomado cartas en el asunto y desde el 24 de abril, se encuentra vigente una nueva regulación de precios en alquileres temporales. A continuación, te indicaremos en qué consiste esta medida.

Invertir en un piso de alquiler siempre se ha considerado como una actividad que genera ganancias seguras, ya que la oferta de quienes buscan pisos para vivir es menor que la demanda. Esta última, se ha acrecentado con el pasar de los años, porque el sueño de obtener una casa propia no es una posibilidad para todos los españoles.

Sin embargo, la alternativa de alquilar, a menudo, permite que los arrendatarios ahorren y en menos de un lustro adquieran su vivienda soñada. No obstante, la inestabilidad laboral, las consecuencias económicas que desató la cuarentena y la imposibilidad de pensar a futuro, hicieron que sea cada vez más difícil arrendar una propiedad.

Como si fuera poco, los precios de renta no dejan de aumentar en las zonas tensionadas, al mismo tiempo que las viviendas que están en alquiler permanecen en el mercado, tan solo una semana. Teniendo en cuenta este panorama, Cataluña ha lanzado una nueva regulación de precios en alquileres temporales y en este artículo, te explicaremos en qué consiste. ¡Sigue leyendo!

¿Por qué se ha establecido una nueva regulación de precios en alquileres temporales?

Los pisos que se encuentran listos para ser alquilados y que pertenecen a los arrendamientos de vivienda habitual no abundan, lo que ha extendido el uso de alquileres temporales en todo el territorio. Éstos, cuentan con una duración de menos de un año y los inquilinos deben especificar la causa por la que han decidido este tipo de propiedad, para vivir por un tiempo determinado.

Dado que, esta forma de arrendamiento ha permitido que la oferta de pisos disponibles aumente, se plantean intervenciones desde el gobierno de Cataluña, para impedir que los arrendatarios realicen sobreesfuerzos económicos. La urgencia de adquirir viviendas, ha hecho que miles de interesados en obtener un sitio para vivir, tomen la decisión de firmar contratos sin mirar las consecuencias.

Como los precios son tan elevados, la morosidad se hace presente con mucha fuerza y buena parte de los propietarios salen del mercado, con el motivo de evitar estas situaciones. La nueva regulación de precios en alquileres temporales, permite que la posibilidad de transformarse en inquilino no sea una meta imposible, que los precios sean accesibles y que se impidan prácticas fraudulentas de algunos caseros con contratos que tienen cláusulas abusivas.

¿Cuáles son las viviendas que se encuentran excluidas de esta medida?

Si bien, la nueva regulación de precios en alquileres temporales repercute en todo el territorio de Cataluña, no es de cumplimiento obligatorio para todas las viviendas que son temporarias. Por lo tanto, esta medida solamente aplica a las viviendas y habitaciones que tienen como objetivo recibir a estudiantes universitarios por una temporada, o a personas que por cuestiones laborales no pueden optar por otro alojamiento.

De este modo, quedan excluidos de realizar esta regulación los alquileres que tienen finalidades turísticas, ocio o asuntos vinculados con lo recreativo. En este tipo de arrendamientos no se aplican restricciones y los precios suelen ser elevados, pero como los interesados cuentan con la capacidad adquisitiva requerida, no se sufren las consecuencias económicas que atraviesan los arrendatarios en su cotidianidad.

Sin lugar a dudas, la regulación de precios permite terminar con la escasez de oferta en pisos de alquiler, lo que supone mayores opciones para los inquilinos a la hora de elegir sus viviendas. Al mismo tiempo que, se busca la creación de nuevas propiedades de alquiler asequible, para que una mayor cantidad de interesados pueda acceder a un piso de alquiler.

¿Qué beneficios supone la nueva regulación de precios en alquileres temporales?

Aunque, la nueva regulación de precios en alquileres temporales rige desde hace unos días y tiene como fin que los caseros acaten la moción, ya que es obligatoria en todo el territorio de Cataluña, no todos están de acuerdo. Esto ha provocado mayores problemas para el aumento de la oferta del arrendamiento, ya que muchos propietarios no aceptan la medida y dejan de alquilar sus pisos.

Sin embargo, esta medida regulatoria presenta beneficios para los arrendatarios que no encuentran pisos por ninguna parte. En las ciudades más importantes del país, solo existía oferta para aquellos que tomaran la decisión de compartir la vivienda, pero esta posibilidad aumenta las alternativas para arrendar.

Por otra parte, en el caso de las personas que alquilan habitaciones también, se establecen regulaciones sobre las rentas. Los contratos deben indicarlo todo, esto quiere decir que se deberá establecer el precio de renta, cuál era el coste que tenía anteriormente y lo que sea necesario para que no se realicen cláusulas abusivas con el inquilino.

¿Cuáles son las consecuencias de incumplir con esta norma?

Tal como establecimos en el apartado anterior, si la vivienda se encuentra alquilada con el objetivo de utilizarse para fines vacacionales, no se aplicarán restricciones de esta índole. Pero si se ha ofertado un piso en el mercado, dónde se desea que un joven estudiante arriende por el término de unos meses o una persona requiera esa vivienda por una situación de salud, se aplica la nueva regulación de precios en alquileres temporales.

No obstante, hay muchos caseros que se encuentran en desacuerdo con esta medida y realizan procedimientos que se hallan cerca de la ilegalidad. Pero este proceder tiene consecuencias económicas si se incumple, por lo que los dueños de pisos en alquiler deben aceptar estas condiciones para continuar en el mercado.

Cuando no se cumple con la regulación vigente, se producen sanciones y pueden repercutir negativamente en la economía de los caseros. Para aquellos que incumplan con la medida y se compruebe la ilegalidad, tendrán que destinar más de $90000 euros al pago de las sanciones, las cuáles pueden ser más elevadas si la falta es grave.

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Parques Naturales: tres rincones en España que debes conocer

2 mayo, 2024 No hay comentarios

Los tres rincones en España que debes conocer en Parques Naturales que hoy te presentamos son lugares escondidos, protegidos y preciados de nuestro país. Los hemos elegido por sus características impactantes. De seguro hay muchos más. Nosotros hoy proponemos estos tres para visitar en vacaciones o realizar una escapada. ¿Te gustaría venir con nosotros?

En España, se extienden paisajes naturales de una belleza extraordinaria que atraen tanto a locales como a visitantes extranjeros. Los turistas acuden diariamente para sumergirse en su esplendor y reconectar con la naturaleza. Afortunadamente, estos espacios se gestionan de manera cuidadosa, priorizando el turismo sostenible y responsable.

Aunque algunos de estos enclaves gozan de una protección legal más rigurosa que otros, es responsabilidad de todos nosotros continuar protegiéndolos y conservándolos. Estos lugares son auténticos refugios de biodiversidad, que albergan ecosistemas únicos que son cruciales para el futuro equilibrio del planeta.

Si tienes interés en explorar la naturaleza en España, no te pierdas la oportunidad de visitar sus diversos parques naturales. Por este motivo, te presentamos estos Parques Naturales de España que merecen tu atención. Ya hemos hablado de otros destinos secretos como en este artículo. Estos tres son rincones en España que debes conocer también en vacaciones o una escapada. ¡Toma nota y prepárate para vivir experiencias inolvidables en la naturaleza ibérica!

Parques Naturales y Parques Nacionales: definiciones y diferencias

Según la definición de la UICN (Unión Internacional para la Conservación de la Naturaleza), un Parque Natural se engloba dentro de los espacios naturales protegidos. Y se caracteriza por ser una extensión de tierra o agua que constituye una unidad ecológica de relevancia, lo que justifica así su conservación. Esta protección puede ser a nivel estatal, autonómico o incluso ambos. En esencia, los Parques Naturales representan lugares con características biológicas o paisajísticas especiales.

Es importante destacar que no todos los Parques Naturales son considerados Parques Nacionales, aunque sí a la inversa. Los Parques Nacionales cumplen con criterios que indican un valor natural excepcional. Esto es lo que justifica su gestión a nivel nacional, a menudo a cargo del gobierno y, en algunos casos, bajo la tutela de la UNESCO.

Por otro lado, los Parques Naturales incluyen tanto a los Parques Nacionales como a otras áreas protegidas que pueden estar gestionadas a nivel autonómico o local. Sin embargo, para distinguir claramente entre estos dos tipos de parques, es importante tener en cuenta que los Naturales carecen de una entidad de gestión común a nivel nacional. O sea, cada uno es administrado a nivel local. Mientras tanto, los Nacionales, aunque son áreas naturales, están bajo la administración de un organismo nacional común.

Dentro de estas reservas naturales, se lleva a cabo un trabajo constante para preservar la biodiversidad de estas áreas. Algunas de estas áreas son reconocidas como parte del Patrimonio de la Humanidad, destacando así su importancia a nivel global. En esta nota anterior hemos hablado sobre otros Parques Naturales para visitar en España. Te invitamos a que la leas.

Parques Naturales: tres rincones en España que debes conocer

➧ Lago de la Cueva (Parque Natural de Somiedo -Asturias)

El Parque Natural de Somiedo, ubicado en Asturias, es ampliamente reconocido. Pero pocos conocen algunos de sus rincones más impresionantes, como el encantador Lago de la Cueva. DE hecho, en esta nota anterior hemos nombrado otros Parques Naturales y Nacionales de Asturias. ¡Échale una leída!

Para llegar a este tesoro natural, es necesario estacionar el vehículo en el Alto de La Farrapona. Desde allí, una breve caminata de diez minutos te llevará hasta las orillas del lago, donde podrás deleitarte con su belleza serena y sus paisajes espectaculares.

Si estás dispuesto a explorar más a fondo, puedes aventurarte en la ruta de los Lagos de Saliencia. Aunque exigente en distancia, ofrece una experiencia inolvidable. Continuando por este sendero, tendrás la oportunidad de descubrir otros dos lagos magníficos: el Lago Negro y el Lago Cerveriz. Cada paso que des en esta ruta te llevará más cerca de la majestuosidad de la naturaleza, sumergiéndote en un entorno de tranquilidad y belleza incomparables.

➧ Urederra (Parque Natural de Urbasa y Andía – Navarra)

El río Urederra, conocido como el paraíso turquesa de Navarra, es un tesoro natural que se encuentra en el corazón del Parque Natural de Urbasa y Andía. Este impresionante rincón marca el nacimiento del río Urederra en sí mismo. Sus aguas fluyen en un espectacular anfiteatro natural después de abrirse paso a través del imponente macizo de Urbasa. A lo largo de su curso de 19 kilómetros, el río serpentea en armonía con el paisaje. Hasta que finalmente se funde con las aguas del río Ega.

La belleza de este lugar deja una impresión imborrable en todos aquellos que tienen la fortuna de contemplarlo. El color turquesa cristalino de las aguas, la exuberante vegetación que lo rodea y la serenidad del entorno crean una atmósfera cautivadora. Cada rincón de Urederra parece sacado de un cuento de hadas. Nos invita a los visitantes a sumergirnos en su belleza y a disfrutar de la armonía que solo la naturaleza puede ofrecer.

➧ Parque Natural de las Peñas de Aia (Aiako Harria – País Vasco)

El Parque Natural de las Peñas de Aia, conocido también como Aiako Harria, es un lugar verdaderamente mágico. Ubicado en Guipúzcoa (País Vasco), puedes literalmente contemplar las nubes bajo tus pies. Este fenómeno único se produce gracias a la proximidad del parque al mar, que permite que la bruma que se adentra en la tierra se convierta con frecuencia en un impresionante mar de nubes. Desde este paraje privilegiado, se pueden divisar tres picos distintivos que emergen de entre las nubes. Ellos son: Irumugarrieta (806 m), Txurrumurru (821 m) y Erroilbide (837 m).

El milagro de contemplar las nubes desde las alturas es una experiencia inolvidable que ofrece este parque, que abarca un entorno protegido de 6,913 hectáreas. Desde su declaración como Parque Natural en 1995, se ha convertido en un refugio de biodiversidad. También en un destino favorito para los amantes de la naturaleza y los aficionados al senderismo. Explorar este paisaje montañoso y escarpado es sumergirse en un mundo de belleza y tranquilidad. Sin duda, la vista de las nubes danzando bajo tus pies te deja sin aliento y te conecta con la grandeza de la naturaleza.

No dejes de leer este artículo anterior sobre los destinos de vacaciones preferidos por españoles y extranjeros en nuestras tierras. Verás la amplitud de experiencias que presenta la península ibérica, además de los rincones en España que debes conocer y que te hemos presentado hoy.

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En Hoteles

Las reservas hoteleras suben un tercio interanual por el 1 de mayo

1 mayo, 2024 No hay comentarios

Los feriados son una gran oportunidad para tomarse un respiro en el trabajo y en las tareas cotidianas. Así parecen haberlo entendido los turistas, que aprovechan el Día del Trabajador para tomarse unas pequeñas vacaciones. Por esta causa, las reservas hoteleras suben prácticamente un tercio interanual en esta fecha. Con la llegada de sus huéspedes, los alojamientos del sector se preparan para ensayar lo que será el abanico de ofertas y servicios disponibles para el verano. ¿Quieres conocer más sobre este panorama? ¡Sigue leyendo!

Desde el 2022 las reservas hoteleras suben a pasos agigantados

Es cada vez más evidente el éxito generado desde la industria de la hostelería debido a las reservas hoteleras que suben y los turistas extranjeros que siguen eligiendo España como destino para sus vacaciones. Para este nuevo feriado -que en algunas Comunidades Autónomas se presentará como un puente en términos de días no laborables-, la demanda de habitaciones escaló un tercio en el análisis interanual. Dicho de otro modo, debido al Día del Trabajador, las reservas hoteleras subieron hasta un 34% más que el número detectado en 2023. Esto, a su vez, significa un nuevo récord respecto de las cifras de 2022, según el análisis del sitio SiteMinder. Y es que en comparación con las mismas fechas de ese año, las reservas hoteleras subieron nada más y nada menos que un 55%.

Como es de esperarse, esto inyecta nuevas energías al sector, que busca mejorar el rendimiento obtenido por el último fin de semana largo -el de los festejos por Semana Santa-, el cual fue muy positivo pero estuvo signado en varios lugares por las lluvias. Con la llegada de sus huéspedes, los alojamientos se preparan para ensayar lo que será el abanico de ofertas y servicios disponibles para el verano.

Pero las grandes expectativas que genera el puente de mayo no son sólo para el sector hotelero. Recordemos que tanto en la Comunidad de Madrid como en la de Asturias, Cantabria y Navarra, los primeros días de mayo son no lectivos. Así, para los habitantes de estas regiones las posibilidades de extender el feriado son mayores y garantizan estancias más largas en las zonas vacacionales del país.

Las reservas hoteleras suben gracias a los turistas europeos

Tradicionalmente, los feriados de carácter internacional, y aún más los que permiten “hacer puente no laborable” hasta el fin de semana, se analizan desde el sector como si fueran unas mini-vacaciones. En otras palabras, aquello que resulta un “recreo largo” para los turistas, es para quienes trabajan en las distintas actividades de la hostelería la ocasión perfecta para sondear comportamientos, precios y tendencias de cara a la temporada alta.

En ese sentido, las cifras relevadas por el sitio web demuestran un comportamiento similar a años anteriores respecto del origen de los turistas que viajan en esta época. Para empezar, al ser un puente no laborable relativamente corto, la mayor parte de los visitantes provienen de países limítrofes o, al menos, cercanos a España. Hablando en términos concretos, los huéspedes extranjeros que más reservas han realizado para disfrutar este 1 de Mayo provienen del Reino Unido, Francia, Alemania, Estados Unidos e Italia, en ese orden.

El origen de estos turistas refleja, además, la tendencia general de quienes visitan nuestro país durante la temporada alta. De hecho, similar comportamiento detectó el análisis de SiteMinder para todo el mes de abril. En ese caso, el 64% de las reservas de alojamientos corresponde a viajeros británicos, franceses, alemanes, estadounidenses e italianos.

Finalmente, en comparación con otros países, la cifra de extranjeros que recibe España en este feriado supera la de Francia (donde este tipo de reservas suponen el 51%) y Alemania (32%), aunque se encuentran por debajo de Italia (66%) y Portugal (77%).

Un sondeo de precios y actividades de cara al verano

Como se dijo anteriormente, el feriado del 1 de Mayo se toma dentro de los análisis del sector hotelero como un sondeo para la adecuación de tarifas y actividades con mayor potencial de demanda de cara a la temporada alta. En ese sentido, el dato relevante es que la tarifa media de todas las reservas de alojamientos hechas en España para el puente de mayo es de 211 euros. Esto significa un 2,4% más que en las mismas fechas del año pasado, cuando el promedio cerró en 206 euros.

Lo que sí se marca como una diferencia más tajante cada año es la tendencia a adelantar las reservas y el check-in. Hasta el año pasado el plazo medio de antelación era de 65 días, mientras que este año está siendo de 88. Los analistas consideran que esto se debe a que los futuros huéspedes buscan congelar los precios de su reserva, así como garantizar su estancia y tranquilidad de cara a sus mini-vacaciones.

Por otra parte, esto no quita que se sigan concretando reservas de último momento. En estos casos, las razones que justifican esta tendencia son las laborales (para aquellos que requieren que se confirmen sus vacaciones), o climáticas.

Finalmente, otro comportamiento reiterado en las estadísticas es el de las familias que adelantan reservas para que las vacaciones coincidan con el fin de curso de sus hijos. En ese marco, si se desglosan las fechas de las reservas realizadas en las últimas dos semanas, se concluye que el 27% son para disfrutar de estancias en mayo, mientras que el 15% son para junio. Esto último coincide directamente con el inicio de las vacaciones escolares.

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Viajes el 1 de mayo: hoteles e historia en el Día del Trabajador

En Locales comerciales

Convertir locales vacíos en viviendas: ¿solución para la oferta de alquiler?

30 abril, 2024 No hay comentarios

Todos los años, cientos de interesados en alquilar pisos de alquiler se encuentran con la misma cuestión: escasez en la oferta de viviendas. Como los propietarios se enfrentan muchas veces con la morosidad, la okupación y pocas ganancias seguras, algunos deciden salir del mercado. Dado que, no hay muchas opciones a la hora de alquilar pisos, surgen soluciones, como lo es convertir locales vacíos en viviendas, de la cual hablaremos.

Comprar una propiedad es el deseo de casi todos los españoles, pero llegar a ese objetivo puede demorar mucho tiempo, sobre todo si no se cuenta con ahorros o recién se inicia la actividad laboral. Si bien no es imposible, no es una posibilidad a la que puedan llegar todos lo que lo desean.

No obstante, siempre existió una alternativa para disponer de un espacio propio y no se requiere tener amplia capacidad adquisitiva, como lo es el arrendamiento. Sin embargo, desde hace unos años, no es tan sencillo hallar un piso que se encuentre vacío para ser habitado, debido a la amplia demanda que existe en el mercado.

Los pisos compartidos, también están atravesando una situación complicada, por la gran cantidad de personas que los contratan y la oferta está disminuyendo. En los últimos tiempos, se ha implementado una solución para terminar con la escasez de oferta de pisos de alquiler: convertir locales vacíos en viviendas. A continuación, te indicaremos si tiene resultados o no termina de ser suficiente. ¡Sigue leyendo!

Escasez en la oferta de pisos de alquiler: ¿Cuál es la solución que terminaría con esto?

España atraviesa un buen presente económico, pero muchos de los habitantes no se encuentran en este sector, porque los empleos no son duraderos y el coste de vida no es barato. Uno de los principales inconvenientes tiene que ver con la vivienda, ya que tener una casa propia no es el común de los españoles.

Como si fuera poco, los alquileres que se ofrecen tienen precios muy elevados y se deben realizar sobreesfuerzos para el pago de las rentas. En algunas ocasiones, la situación es tan complicada que los inquilinos comienzan a demorarse con las mensualidades y los propietarios deben iniciar desahucios.

Los pisos que se encuentran listos para recibir inquilinos son muy escasos y se piden muchas condiciones, con las que no siempre cumplen los interesados y hallar piso, se vuelve una odisea. Una de las soluciones para terminar con este asunto es convertir locales vacíos en viviendas, ya que de ese modo se ampliará la oferta y los propietarios tendrán una inversión asegurada.

¿De qué manera se puede convertir locales vacíos en viviendas?

Los locales comerciales no se han extinguido, son muy importantes para España y han recuperado los niveles de notoriedad que tenían antes de la cuarentena. Hay calles específicas en donde se encuentran las mejores marcas a nivel mundial y los turistas suelen transitarlas y comprar las diferentes opciones que se presentan allí.

Sin embargo, hay muchos locales que no han subsistido al paso del tiempo o ya no se cuenta con interesados que alquilen en zonas que no son céntricas y es por ese motivo, que desde hace años se ha establecido una solución al problema. La mejor opción que se ha determinado, es la de convertir locales vacíos en viviendas.

De este modo, se podría encontrar una respuesta a esa demanda de personas que buscan un sitio para vivir. A su vez, los locales vacíos tendrían una segunda oportunidad como espacio disponible y para ello, se debe cambiar el uso del lugar y descubrir si es factible o no es viable.

¿Cualquier local que no se utiliza puede transformarse en un piso para alquilar?

Aunque, existe la teoría de que todo piso vacío puede convertirse en vivienda, la realidad no es así y miles de locales comerciales no tienen las condiciones para transformarse en casas habitables. De hecho, se calcula que, de 100.000 locales, solo 25.000 podrán convertirse en viviendas, ya que las cédulas de habitabilidad no siempre se consiguen.

No obstante, la necesidad de aumentar la oferta de pisos es urgente y muchos locales que se encuentran inutilizados, tendrán el desafío de convertirse en viviendas para ayudar a que un interesado cuente con una vivienda. No es un proceso sencillo y suele demorar algunos meses para concretarse, además cada comunidad autónoma estable las cláusulas para hacerlo y es posible que una condición, sea inexistente en otra ciudad.

Uno de los mayores problemas que existen sobre este tema, es que convertir locales vacíos en viviendas presenta muchas trabas, de acuerdo a la ciudad que se encuentre el piso. Si bien se han pensado proyectos de ley, para acelerar los trámites y evaluar la viabilidad rápidamente, todavía no hay resoluciones al respecto.

Convertir locales vacíos en viviendas: ¿la solución definitiva para el arrendamiento?

La escasez de pisos en alquiler, se acentúa cada vez más ante la imposibilidad de comprar propiedades, por lo que miles de personas deben luchar por encontrar un piso disponible. Aquellos que están listos para recibir inquilinos, suelen permanecer en el mercado pocos días y eso hace que aumente la competencia entre interesados, donde adquirirán el piso los que cuenten con mayores ingresos.

Convertir locales vacíos en viviendas, es una alternativa a esta situación y es necesario que los propietarios que observan que los locales no son rentables, piensen en esta posibilidad. Dado que, son pocos los locales que podrán transformarse en propiedades, no se puede hablar de una solución definitiva al tema.

No obstante, es necesario que tenga más visibilidad y que las condiciones no sean tan estrictas, sino será imposible terminar con esta cuestión y a la larga, la demanda será tan amplia que no se podrá pararla. Convertir locales vacíos en viviendas, es una gran opción para el mercado inmobiliario.

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¿Los locales comerciales pueden convertirse en viviendas?

En Invertir

Residencial de lujo en España: el costo de una vivienda prime

30 abril, 2024 No hay comentarios

El residencial de lujo vive un gran momento en España. La consultora Knight Frank publicó el ranking de las ciudades más caras del mundo. A partir de ello, podemos saber cuántos metros cuadrados de una residencia prime se pueden comprar con un millón de dólares. Mónaco es la ciudad más cara, mientras que Ibiza es el destino español más costoso.

El mercado inmobiliario tiene un componente que gana cada vez mayor participación. Se trata del residencial de lujo, conocido también como mercado prime o, simplemente, viviendas de lujo. El gran momento que atraviesa el residencial de lujo en España se puede explicar, en parte, por los fundamentales (principalmente en sus costas). Pero también es un mercado que recibe cada vez mayores volúmenes de inversiones para residencias prime.

En ese sentido, vale mencionar el informe The Wealth Report 2024, de la consultora inmobiliaria Knight Frank. En dicho trabajo, se toman los precios de las viviendas lujosas de todo el mundo para saber cuánto se puede comprar con un millón de dólares. Mónaco encabeza el listado, allí con ese monto se adquieren entre 15 y 20 metros cuadrados. En tanto que Ibiza es la ciudad más costosa, ya que con un millón solo se adquiere 50 metros cuadrados. Recordemos que hace poco, Alicante se sumó al mercado de las viviendas prime, como hemos visto en este artículo anterior.

Residencial de lujo crece a nivel global

El mercado inmobiliario español tiene en el residencial de lujo uno de los componentes que más ha crecido. Suele ser de un sector con relativa autonomía, con una dinámica y valores que se mantienen al margen de las coyunturas económicas.

Pero en realidad, el residencial de lujo ha crecido en todo el mundo. La consultora americana de alcance global Knight Frank realiza un estudio sobre el comportamiento de la vivienda de lujo en los 30 mercados inmobiliarios de mayor peso global. Como parámetro, se toma el monto de un millón de dólares y, a partir de allí, saber cuántos metros cuadrados de residencial prime se pueden adquirir con ese monto.

En ese sentido, los mercados con mayor tiempo de desarrollo tienen las viviendas prime con el costo más alto. Por ejemplo Mónaco, Londres, Nueva York y Hong Kong se mantienen muy por encima de los nuevos destinos. En esa segunda escala se encuentran Miami y Dubái como emblemas del último desarrollo del residencial global.

Las crecidas en los precios se dieron de manera general. De acuerdo al informe, en el 80% de los mercados los valores subieron. En Manila se registraron las crecidas más altas, un 26,3% mayor que en el periodo anterior. En Dubái, unos de los mercados prime emergentes, tuvo subidas de un 16%. Mientras que Bahamas ha tenido crecidas del 15% y tanto El Algarve como Atenas tuvieron crecidas del 12%.

Entre los distintos destinos y ciudades donde se han desarrollado las viviendas prime, las costas se llevan las preferencias de inversores y compradores. Los destinos con playas crecieron un 4,7% en promedio, contra el 3,3% que subieron las montañas. Los destinos ciudadanos y urbanos también se han revalorizado, pero solo en un 2,7%.

Residencial de lujo en España

El residencial de lujo en España ha tenido un crecimiento en su participación dentro del mercado de bienes raíces. Los inversores llegan por causa de los fundamentales que tienen las regiones del sur, por un lado, y el capital cultural que caracteriza a las grandes ciudades.

Marbella es el destino por excelencia. Allí, los valores medios de las viviendas prime han subido un 7,2%. Otro de los destinos preferidos es Mallorca, donde el precio ha subido un 7%. Cerca de ese nivel fue el crecimiento de las casas lujosas en Madrid: el 6,4% respecto del año 2023.

En tanto que Barcelona es la ciudad donde las viviendas prime tuvieron las menores subidas de España: solo el 2,7%. Es un alza que se encuentra por debajo de otros destinos cercanos, como Oporto (con una subida del 5%) o al mismo nivel que Lisboa, donde las casas lujosas subieron el 2,2%.

Las ventas tuvieron un comportamiento variado en los destinos españoles. El resto de los mercados mundiales cayeron de manera pronunciada, al igual que el total del inmobiliario global. En conjunto, los mercados de Londres, Nueva York, Dubái, Singapur, Hong Kong y Sydney tuvieron en 2023 un promedio de caída en las ventas del 37% respecto del periodo anterior.

España, lo decíamos, también ha tenido una contracción, pero fue de menor grado. Las ventas en el inmobiliario español cayeron a un ritmo del 30% el año pasado. Del total de operaciones de compraventa, un 14% representaron casas lujosas. Por último, el valor medio en los destinos más exclusivos del país alcanza los 2,5 a 3 millones de dólares en Ibiza. Mientras que en Costa del Sol pueden alcanzar hasta los 6 millones de dólares.

Cuanto se puede comprar con 1 millón de dólares

Decíamos anteriormente que el mercado de bienes raíces vinculado al lujo tiene un desempeño autónomo, incluso por momentos al margen de las coyunturas económicas y políticas. El residencial de lujo en España no es la excepción.

En ese sentido, el trabajo de la consultora Knight Frank toma el monto de un millón de dólares para evaluar cuántos metros cuadrados se pueden adquirir con esa cantidad de dinero, en los distintos mercados. Mónaco y Hong Kong son las ciudades donde más costosas con las propiedades prime: con un millón de dólares se compran solo entre 15 y 30 metros cuadrados.

En España, las residencias de lujo son un tanto más asequibles, aunque también hay fuertes diferenciaciones. Con ese millón de dólares se pueden comprar unos 96 metros cuadrados en Madrid. Un poco más en Marbella (101 metros cuadrados) y aún más en Barcelona: 110 metros cuadrados.

Por último, el destino ideal para muchos inversores está en Ibiza. Una de las plazas exclusivas que tiene el mediterráneo, representa el mercado residencial de lujo más caro de España. Por un millón de dólares, en Ibiza solo se puede comprar 50 metros cuadrados.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca del residencial de lujo en España. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Entrenúcleos y el inmobiliario de Andalucía

En Oficinas

Las oficinas flexibles dominan el mercado español

29 abril, 2024 No hay comentarios

En los últimos años, España ha demostrado que la inversión en oficinas continúa siendo rentable, lo que lo posiciona como referente en toda Europa. Sin embargo, no es el único sector en el que se destaca, porque las oficinas flexibles dominan el mercado español. Descubre las últimas noticias sobre el tema, a continuación.

El 2024, se presenta como el año ideal para invertir en pisos de alquiler, debido a la escasa oferta que ofrece el mercado y la demanda que no se detiene, con el paso de los meses. Cada vez menos propietarios asumen este riesgo, ya que la morosidad es un asunto habitual y a la larga, genera mayores inconvenientes.

No obstante, es una inversión segura para el casero que investiga a sus posibles inquilinos en profundidad y observa si cuentan con avales, ante posibles impagos de renta. Como es tanta la necesidad de crear nuevos inmuebles disponibles para el arrendamiento, algunos locales comerciales desocupados están cambiando de uso y se convierten en pisos para alquilar.

Lo mismo sucede con las oficinas, donde el teletrabajo ha ganado cada vez más espacio y han tenido que cerrar infinidad de sucursales. Pero la conversión a viviendas de alquiler no es lo único que genera beneficios económicos, las oficinas flexibles dominan el mercado español y te diremos cuáles son las ventajas de este acontecimiento. ¡Sigue leyendo!

¿Por qué las oficinas flexibles dominan el mercado?

España se ha convertido en uno de los países europeos con mayor inversión en el continente y no deja de crecer. Las oficinas en cuarentena experimentaron un cambio radical, donde muchas personas tuvieron que adaptarse a realizar las actividades laborales sin salir de la vivienda, hicieron que se crearan oficinas en la casa.

Esta forma de trabajar quedó incorporada en el mundo, pero España demuestra que todavía hay mucho que hacer en el sector y es por ello, que cada vez se crean nuevos estilos de oficina. Lejos está de desaparecer, pero las modificaciones de su espacio y sus nuevos empleados, atraviesas cambios notorios.

Desde hace unos meses, las oficinas flexibles dominan el mercado y atraen a interesados de diversos sectores, al punto de que algunas empresas del país están expandiéndose a otros países de Europa. Como proponen una nueva forma de oficina, en la que conviven personas de distintos ámbitos, se genera un ambiente de trabajo particular y novedoso.

¿Cuáles son las características de los que participan en este sector?

Las oficinas flexibles dominan el mercado, porque esta forma de espacio para trabajar permite que cada trabajador cuente con un entorno digital, pero en un lugar que no se ubica en la vivienda. Quien requiera de un sitio para trabajar, puede contratar este espacio y desarrollar sus tareas cotidianas, en compañía de personas que difieren de su empleo.

En su gran mayoría, son los emprendedores los que asisten a este tipo de oficinas para crear sus negocios y también, invierten en esta forma de trabajo las empresas emergentes o startups. Se busca la flexibilidad en el entorno laboral, una situación que se consigue al apostar por estas oficinas.

La gran apuesta de las oficinas flexibles es compartir experiencias con otras empresas, ya que en la colaboración se generan grandes cambios. Sin embargo, en los últimos tiempos se prioriza la privacidad, donde se paga por oficinas para realizar reuniones de las empresas y paquetes más personalizados, lo que no quiere decir que se elimine el punto central del coworking, como lo es compartir con otras empresas.

¿A qué tipos de públicos está atrayendo en 2024?

Las personas que trabajan de manera independiente o que se encuentran dentro de las pequeñas empresas, no son las únicas que forman parte de las oficinas flexibles. Este tipo de espacios está creciendo muy rápidamente, por lo que medianas y pequeñas empresas, están buscando un lugar en este tipo de inversión.

Las oficinas flexibles dominan el mercado, lo que supone que los empresarios puedan tener mayores posibilidades a la hora de ubicar a sus empleados, en diferentes estilos de oficina. De hecho, las grandes empresas ocupan casi un 50% de oficinas flexibles, donde adquieren mayor presencia en los dos núcleos más importantes del país, como son Madrid y Barcelona.

Por lo tanto, se están creando oficinas de este estilo para lograr responder a las demandas que presentan las grandes empresas, públicos sumamente interesados en el sector. Esto quiere decir que existirá una oferta diversificada, ya que este tipo de oficinas se caracteriza por su agilidad y la participación de trabajadores independientes.

Las oficinas flexibles dominan el mercado: ¿Qué beneficios propone para los interesados?

Si bien las oficinas flexibles dominan el mercado, no todas las empresas se sienten cómodas con este tipo de espacios y se prioriza el lugar a emprendedores y startups. Debido al auge que tiene, empresas de reconocimiento y pymes, se están adaptando a esta nueva forma de trabajar.

Lo que sucede es que las oficinas flexibles presentan grandes beneficios para los empresarios, como la baja de los costes de oficina y generan equipos con mayores ideas, lo que hace que aumente la creatividad. Dado que las membresías son muy económicas y flexibles, se propone al trabajador la realización de su jornada laboral en un entorno completamente distinto.

Las empresas que se rigen por este tipo de oficinas están expandiéndose a otras zonas relevantes en la materia. Una de las últimas inversiones fue la que realizó la empresa Monday en Lisboa, lo que genera una expansión de este sector en Europa y se esperan muchas más, con el pasar de los meses.

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En Noticias Oi Real Estate

Convertir un garaje en vivienda ¿es posible en una comunidad?

29 abril, 2024 No hay comentarios

Hoy en día, el problema del acceso a la vivienda es grave en la mayoría de los municipios, principalmente los que tienen mucha demanda y poca oferta. Por este motivo, puede suceder que una comunidad piense en la posibilidad de convertir una garaje en vivienda. En este momento, la pregunta que surge, es si es posible y, en el caso de que sea así, de qué manera debería realizarse.

Lo primero que debes tener claro es que para poder convertir un garaje en vivienda, deberán cumplirse una serie de requisitos. En caso de poder cumplirlos a todos, será posible dar un nuevo uso a este espacio.

En este post te contaremos todo lo que necesitas saber sobre la posibilidad de convertir un garaje en vivienda en una comunidad ¿Nos acompañas?

Se puede convertir un garaje en vivienda en una comunidad

En el caso de que se esté pensando en la posibilidad de convertir un garaje en vivienda, hay una serie de requisitos que cumplimentar. Uno de los que a veces conlleva mayor complejidad, tiene que ver con obtener la aprobación de la comunidad para ello.

Es que como decíamos, puede ser una muy buena opción a la hora de dar un nuevo uso para los garajes, por ejemplo, que muchas veces pueden no ser necesarios. Además, cada vez son más los proyectos en los que se intenta realizar reformas que permitan dar un nuevo uso a los inmuebles.

En esta línea, que son muchos los propietarios que piensan en la posibilidad de convertir un garaje en una vivienda. Pero para ello, debes saber que será necesario cumplimentar cada uno de los límites legales que se fijan para cualquier otro inmueble.

Cuando el proyecto lo realiza un propietario en su espacio, esto significa que la vivienda no se encuentre en conjunto con una comunidad, existe un punto menos que realizar. Tiene que ver con lograr que el plan cuente con la aprobación de la comunidad de propietarios. Debes tener en claro que es posible que ellos se nieguen y todo quede en la nada. Por lo que quizás lo mejor sería iniciar con este punto antes de invertir dinero en algo que podría quedarse en solo una idea.

Aspectos que debes tener en cuenta antes de iniciar la obra

Si estás pensando en realizar cambios en tu vivienda y ésta se encuentra dentro de una comunidad, tendrás un escollo más antes de iniciar. Esto tiene que ver con averiguar si es posible realizarlo y conseguir la aprobación para ello.

Otro de los puntos, es si es posible cumplir con las condiciones de habitabilidad de que la normativa exige. Es que debes recordar que no siempre es posible este tipo de obras y menos si lo que buscas es convertir un garaje en una vivienda. Para ello existen determinadas características y tamaños que pueden ser un problema para ello.

En este caso, lo mejor que puedes hacer es acercarte a un profesional, como puede ser un arquitecto, que sepa cual es la normativa. Recuerda, además, que pueden existir diferencias en las leyes de casa Comunidad o municipio. Allí se fijan las características que debe tener para poder ser considerada como una vivienda.

¿Puede la comunidad negarse a que se realice el proyecto de convertir un garaje en vivienda?

En el caso de que estés pensando en realizar el proyecto de convertir un garaje en vivienda, debes saber que si se encuentra integrado en una comunidad de propietarios, muchas veces puede haber prohibiciones o limitaciones para llevarlo adelante.

Para estar seguro de ello, debes verificar el título constitutivo de la comunidad y sus estatutos. Es allí donde generalmente estas cuestiones están establecidas. Puede ser que allí, se diga que no esta permitido realizar cambios de usos en los inmuebles que lo componen. En este caso tu proyecto quedará trunco. Es que para poder modificar esto, será necesario que todos los propietarios de la comuna estén de acuerdo con el proyecto que quieras realizar, o sea por unanimidad.

Otros de los lugares en los que suele aparecer este asunto, es en el estatuto o título constitutivo. Ten presente que puede que no lo prohíban sino que se encarguen de limitar o acotar esta opción.

En este caso, lo que te recomendamos es que puedas averiguar cuáles son las limitaciones que allí se establecen para saber si dentro de los requisitos, será viable o no.

Es posible que la comunidad no pueda negarse a llevar adelante el proyecto

Un punto que debes saber es que existen casos en los que la comunidad no podrá negarse a que el proyecto siga adelante. Esto sucederá cuando no se haya firmado una prohibición expresa o incluso una limitación respecto al cambio de uso que se pueda efectuar de los inmuebles que lo conforman.

Esto tiene que ver con el artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal. Debemos tener presente que es la regulación que se encarga de marcar las normas en este tipo de casos. Allí se expresa que quien sea el titular de un piso o local, tiene la posibilidad de realizar las modificaciones que quiera sobre los elementos arquitectónicos, instalaciones y servicios. Esto será posible siempre y cuando no altere o perjudique de alguna forma la seguridad del edificio.

Con esto se refiere a la estructura general, configuración o estado exteriores. Tampoco en el caso de que pueda perjudicar el derecho de algún otro propietario. Un punto importante es que deberá informar las obras que llevará adelante antes de iniciarlas al representante de la comunidad.

De esta forma, el propietario de la vivienda, tiene la posibilidad de convertir un garaje en una vivienda, sin que sea posible que la comunidad pueda negarse a ello. Recuerda que esto será así, siempre que no haya una prohibición o condicionamiento que se encuentre expresamente establecido y que no haya interferencia con los elementos comunes de la comunidad.

Un punto importante a tener en cuenta es que si el proyecto que se llevará adelante altera la estructura o fábrica del edificio, deberá someterse a votación y obtener tres quintas partes a favor.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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En Invertir

Entrenúcleos y el inmobiliario de Andalucía

29 abril, 2024 No hay comentarios

El distrito de Entrenúcleos, a mitad de camino entre Sevilla y Dos Hermanas, se destaca en el mercado inmobiliario de Andalucía. Allí se encuentran en etapa de desarrollo unas 2.000 viviendas de obra nueva. Con un precio medio de 1.860 euros el metro cuadrado, por debajo de la media nacional, y una demanda creciente que atrae cada vez más inversiones.

El mercado inmobiliario de Andalucía tiene en Entrenúcleos uno de los distritos de mayor preferencia para las inversiones. Allí se encuentran en etapa de desarrollo una serie de emprendimientos que suman unas 2.000 unidades de vivienda nueva. El valor medio de 1.860 euros el metro cuadrado y la demanda creciente, atraen por igual a quienes llegan en plan de compradores e inversores. La idea es revertir la tendencia de que Andalucía es una comunidad cara, como dábamos cuenta en este artículo anterior.

El distrito de Entrenúcleos se encuentra próximo a Sevilla y a Dos Hermanas, y forma parte de uno de los mercados con mayor dinamismo del inmobiliario español. De hecho, es uno de los espacios de expansión urbana que mayor interés despierta en los inversores. Una ciudad que se piensa moderna, sostenible, conectada con los centros urbanos y una excelente estructura de servicios. Además, ya cuenta con su propia Ciudad del Conocimiento.

El distrito de Entrenúcleos

El distrito de Entrenúcleos se encuentra a medio camino entre Sevilla y Dos Hermanas, en la Comunidad Autónoma de Andalucía. Cuenta con desarrollos inmobiliarios que en los últimos años están renovando por completo la localidad.

Es de hecho uno de los mercados inmobiliarios con mejor desempeño, ya sea por sus desarrollos como por el nivel de las inversiones. Unas 2.000 viviendas de obra nueva se construyen en Entrenúcleos, o se construirán en el corto plazo. Y es una de las plazas a las que tanto operadoras como inversores siguen con atención.

Al estar situado entre los núcleos urbanos de Sevilla y Dos Hermanas, es una de las opciones para quienes buscan una residencia sin tener que trasladarse a estos centros. Las nuevas viviendas y pisos que se construyen tienen todas las comodidades necesarias para una vida moderna y sostenible. Ya que todas las nuevas construcciones cumplen con las exigencias de los criterios de sostenibilidad.

Los espacios verdes y las conexiones de transporte público permiten el disfrute del tiempo para el entretenimiento y el ocio. Además, recientemente se inauguró la sede de la Universidad de Loyola, que junto con la zona conocida como la Ciudad del Conocimiento, conforman un ámbito de desarrollo tecnológico e investigación para toda la región. Incluso se planea la construcción de un nuevo palacio para congresos y exposiciones.

El inmobiliario de Entrenúcleos

Entrenúcleos se ha convertido en un centro de atracción para la inversión inmobiliaria, y representa uno de los desarrollos urbanísticos de mayor relevancia de Andalucía y toda España.

La estrella es, sin duda, la vivienda de obra nueva. A una localidad con todas las ventajas de las construcciones actuales se agrega la ubicación y conexiones con los centros urbanos de la provincia sevillana. Los diferentes desarrollos que se llevan adelante sumarán unas 2.000 nuevas viviendas al mercado inmobiliario local. De hecho, forma parte del desarrollo urbanístico de Andalucía, uno de los mercados inmobiliarios que más ha crecido en los últimos años.

El principal operador de las actuales construcciones es el conglomerado Desarrollos Metropolitanos del Sur, a cargo de la mitad del parque en construcción. Además, la corporación tiene planeado nuevos proyectos que aportarían otro tanto en el mediano y largo plazo. Pero una cantidad cada vez mayor de empresas y constructoras se encuentran realizando sus operaciones y actuaciones en Entrenúcleos.

En cuanto al precio de la vivienda nueva en Entrenúcleos, son valores por debajo de la media española, lo que hace que sea de gran competitividad con respecto a las zonas vecinas. En este artículo anterior comentamos lo que ocurría entonces entre la vivienda nueva y la usada. El precio promedio de las propiedades se halla en los 1.862 euros el metro cuadrado, un costo incluso por debajo de algunos inmuebles de segunda mano. De allí que la relación entre calidad y precio representa un atractivo, tanto para compradores como para inversores.

Por lo general, el tamaño de las viviendas que se construyen se sitúa en las unidades de tres y cuatro dormitorios. Se trata de residencias más amplias, con servicios de piscina, gimnasio, áreas de juegos y de entretenimiento. Son viviendas que se adaptan a las demandas de los compradores actuales: familias que buscan la tranquilidad de la periferia, sin desconectarse de todo con las grandes ciudades.

El futuro del distrito

El mercado inmobiliario en Andalucía viene creciendo luego de la pandemia, acentuando su crecida aún más en los últimos dos años. Hemos hablado del inmobiliario español y su actualidad en esta nota. De este modo, con una capital como Sevilla, con la oferta tensionada por la demanda de viviendas, el desarrollo en Entrenúcleos vino a resolver varios de los inconvenientes que se presentaban en el mercado.

Por estar ubicada entre dos grandes núcleos demográficos, es una zona altamente buscada para los desarrollos inmobiliarios. A eso se suma que los inversores que apuestan al inmobiliario del distrito tienen pensado no solo mantener, sino incrementar su participación. La relación calidad y precio de la vivienda de obra nueva es de las mejores que se pueden hallar en España.

Precisamente, los precios de las viviendas representan un gran atractivo para las familias que buscan las ventajas y servicios de viviendas construidas con los criterios de sostenibilidad y equipamiento actual. El valor de una propiedad es, en promedio, de unos 1.862 euros el metro cuadrado, por debajo de la media nacional y por debajo de algunas viviendas de segunda mano en Madrid o Barcelona.

Una de las señales de que la inversión en el inmobiliario no se detendrá es el grado en que ha crecido la demanda de vivienda de obra nueva. Las desarrolladoras y constructoras que ya se encuentran allí están en fase de expandir sus operaciones. Y hay una serie de proyectos que se encuentran en estudio y que planean continuar aportando nuevas viviendas en el mediano y largo plazo.

Por último, la existencia cercana de un circuito educativo y de investigación le aporta a quienes buscan residencia, un motivo para inclinarse por comprar su vivienda en Entrenúcleos. La universidad de Loyola tiene su sede y, además se encuentra la zona conocida como Ciudad del Conocimiento, lo que atrae tanto a las familias, como a los jóvenes que buscan las ciudades con casas de estudios para radicarse.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de Entrenúcleos y el inmobiliario de Andalucía. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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