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Digitalización del sector inmobiliario

16 abril, 2022 No hay comentarios

El mundo avanza hacia nuevas formas de comunicación y de conocimientos, la tecnología es uno de los cambios más notorios y no hay lugar que escape a su utilización. En OI REAL ESTATE, hablaremos acerca de la digitalización del sector inmobiliario. ¿Quieres saber de qué se trata? Te invitamos a leer el siguiente post.

Desde hace décadas, se viene asistiendo a una revolución digital en todo el planeta, las empresas que no logran adaptarse a estos cambios, no prosperan y cierran. Todo se ha modificado y en especial, después de la pandemia que provocó el Coronavirus. La imposibilidad de abandonar la vivienda incorporó nuevas formas de trabajar y vender propiedades; se podría pensar que la digitalización ha ingresado a todos los espacios de la vida.

Se ha producido una digitalización del sector inmobiliario, las agencias que se dedicaban a trabajar de forma presencial exclusivamente, han mutado. Muchos de los trámites se pueden realizar de manera online, así como también, se puede conseguir la casa ideal a través de la visualización en un portal inmobiliario.

No es necesario asistir a una visita, si se cuenta con tours virtuales y se puede solicitar la ayuda de un agente digital. Por eso, en este post te brindaremos toda la información que necesitas conocer sobre la digitalización inmobiliaria. ¡Sigue leyendo!

¿Por qué es necesaria una digitalización del sector inmobiliario?

La llegada del siglo XXI cambió las formas de trabajo e, incorporó a las nuevas tecnologías, como herramientas imprescindibles para el desarrollo de toda empresa. Por eso, es tan importante que se produzca una modificación a nivel global que promueva la incorporación de la tecnología en la vida.

Estas herramientas vienen a simplificarlo todo y, uno de los espacios que ha dado grandes saltos en la materia es, el inmobiliario. En menos de una década, se ha producido una digitalización del sector inmobiliario y, es necesario que las empresas que deseen involucrarse en este sector; conozcan cuáles son los aspectos claves a tener en cuenta.

Entre las cosas que hacen a la digitalización del sector inmobiliario, se encuentran la utilización de datos, el blockchain y la importancia de la sostenibilidad. En los apartados que continúan, te explicaremos acerca de estas tres tendencias que, están revolucionando el mundo inmobiliario y; qué cada día son más importantes.

Los datos: uno de los aspectos claves para el sector inmobiliario

La digitalización del sector inmobiliario se conforma de muchas estrategias para cumplir su objetivo, pero la principal es el uso de datos. Cualquier persona que se involucra en el mercado, sabe que el aspecto más importante para conocer a su audiencia o, a sus compradores son los datos.

Cuando se conoce qué es lo que se desea adquirir, surgen opciones que responden a esa demanda y, los gustos e intereses de los compradores de viviendas, al igual que las búsquedas que realizan, son un indicativo para cumplir con sus expectativas. Gracias a los datos que se suministran; se pueden brindar las claves para conseguir la mejor vivienda.

Quien coloca su casa a la venta, utiliza los datos con el objetivo de conquistar a su comprador ideal, observa qué es lo que busca el público y se pone en acción para responder a sus intereses. En los portales inmobiliarios se contabiliza cuáles fueron las viviendas más solicitadas y las mayores búsquedas; estos datos sirven para ayudar al vendedor, a realizar los cambios que sean necesarios para impresionar al comprador.

Blockchain: la digitalización del sector inmobiliario

Uno de los principales inconvenientes para lograr una verdadera digitalización del sector inmobiliario es, sin lugar a dudas, la falta de talento digital en las compañías inmobiliarias. Las herramientas tecnológicas no han sido incorporadas como se espera y eso, provoca problemas a la hora de plantear la digitalización en el sector.

El blockchain, propone un cambio asombroso para el mercado inmobiliario, porque impulsa comprar propiedades de otra forma. El nuevo método para adquirir viviendas a través de las criptomonedas, por medio de la tokenización de activos inmobiliarios; esto es algo novedoso y se convierte en una gran inversión para el futuro.

Aquí, se ahorrarían los honorarios destinados a un agente inmobiliario y todas las operaciones, se podrían realizar sin intermediarios. Esta digitalización del sector inmobiliario lograría algo único: conseguir una casa en un solo día. Sin necesidad de confirmaciones externas y sin contratiempos.

Sostenibilidad inmobiliaria: el mundo que se avecina

La sostenibilidad es uno de los aspectos más importantes para las nuevas generaciones, el cuidado hacia al medio ambiente y, a nuevas formas de ahorrar energía; se han convertido en una de las claves de este milenio. Por eso, la digitalización del sector inmobiliario se orienta hacia este aspecto tan particular.

De acuerdo a la información establecida por IDAE, los edificios y construcciones plantean un 40% de gases contaminantes, esto es algo devastador para el medio ambiente. Es por ese motivo que se está avanzando hacia la sostenibilidad inmobiliaria; en donde se reduzca el consumo energético.

Las construcciones que busquen nuevas formas de construcción, en donde se proponga la ecología como aspecto principal, podrán obtener certificados de sostenibilidad. Esto permitirá que, las edificaciones aumenten su valor de mercado provocando una vivienda más duradera en el tiempo; con el uso de materiales reutilizables.

Si necesitas ayuda para alquilar o vender tu propiedad, acude a OI REAL ESTATE

¿Deseas poner tu piso en alquiler o, quieres alquilar el mejor piso de la zona? No tienes de qué preocuparte, en OI REAL ESTATE te brindaremos la información que necesitas conocer, para transformarte en el mejor propietario o inquilino. Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

Además, te ayudaremos a responder cualquier pregunta que poseas sobre alquileres, te acompañaremos en todo lo que requieras. Nuestro deseo es que conozcas el mundo inmobiliario en su totalidad, con el fin de tomar las mejores decisiones para tu proyecto.

Nos gustaría conocer tu opinión acerca de la nota; puedes dejar tu mensaje en los comentarios.

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En Agentes inmobiliarios

Mejorar el home office inmobiliario

13 abril, 2022 No hay comentarios

La modalidad home office fue todo un furor durante el primer impacto de la pandemia COVID 19 de comienzos de 2020. Millones de trabajadores debieron pasar de la noche a la mañana al trabajo desde casa, como una mera forma de subsistencia ¿Te parece un período lejano? El sector inmobiliario, por cierto uno de los más damnificados durante un año y medio consecutivo, debió ajustarse a esos parámetros como pocos otros. El teletrabajo pasó de ser algo excéntrico o solo visto en las principales compañías de Sillicon Valley a una modalidad laboral de lo más común; imponiéndose y en muchos casos sobreviviendo hasta el día de hoy. En este artículo de Oi Real Estate, veremos cómo mejorar el home office inmobiliario, si estás pensando en renovarte o mantener esta modalidad a futuro. Te invitamos a leer para entender mucho más.

De la apuesta por el teletrabajo a lo híbrido

¿Consideras que el home office llegó para quedarse? Muchas compañías encontraron en él una salida inmediata y eficaz a la problemática propia de las medidas de aislamiento por la pandemia COVID 19. Poco a poco, las restricciones a la circulación (al menos en el mundo comercial) comienzan a quedar atrás; y a ocupar el rincón en la memoria digno de los malos recuerdos. Las principales empresas, a finales de 2020, auguraron un pronóstico no muy acertado respecto al futuro del teletrabajo en la modalidad y en la forma en que iban a disponer de sus plantillas una vez finiquitada la pandemia.

Las apuestas por el home office en ese momento pagaban bien, acaso por el furor y el éxito propiciado por el resurgimiento de varios mercados comerciales alrededor del mundo. Sin embargo, ante la aparición de la discutida “modalidad híbrida” que alternaba entre presencialidad y trabajo remoto, aquella inclinación por el home office fue decreciendo. En definitiva, no son muchos los directivos que se encuentran más a gusto con sus empleados trabajando desde sus casas; y la mayoría (de finales de 2020 a comienzos de 2021) siguió y sigue prefiriendo al empleado en planta, a pesar de que los niveles de productividad no hayan disminuido, sino todo lo contrario.

Mejorar el home office inmobiliario

Ya con las oficinas puestas en marcha y la presencialidad habilitada en su totalidad, se exigió mayoritariamente la vuelta del personal a los edificios de forma normal, aunque gradual. No obstante, el teletrabajo ganó sendos adeptos de un tiempo a esta parte; aquellos trabajadores independientes quienes se encontraron a gusto en él y consiguieron superar sus propios niveles de productividad lo encontraron irreemplazable

El agente inmobiliario, en este sentido, se halló a sus anchas en el teletrabajo y muchísimos asesores abandonaron sus oficinas para seguir con sus actividades desde la comodidad de sus hogares, o simplemente aboliendo el concepto del espacio físico fijo del trabajo. Si estás entre los agentes inmobiliarios autónomos que aún no logran afianzarse en esta fascinante modalidad, te aconsejamos seguir estos consejos y ponerlos en práctica cuanto antes. El teletrabajo tiene sus privilegios.

Las tres patas del home office

El agente inmobiliario home office debe lograr establecer tres características a mejorar de forma constante, si su objetivo es permanecer competitivo frente a las inmobiliarias físicas o la dura competencia propia del sector:

Creatividad
Concentración
Niveles de eficiencia

Al respecto y teniendo en cuenta que distintas circunstancias de trabajo arduo puedan sorprenderte en cualquier momento del día; o estirar tu jornada hasta altas horas de la noche, considera estos tips que harán del home office un estilo de vida.

Selecciona y mejora la habitación

No nos referimos a una estancia en especial. Elije el punto de la casa en el que más cómodo te sientas y transforma el área no en una oficina, sino en un sector en el que puedas pasar horas enteras antes de sufrir un agotamiento propio del encierro. Asegurarse de contar con una buena conexión a internet antes de seleccionar el perímetro que será tu oficina en casa.

Invierte en amoblados confortables

¿Te has quejado alguna vez a los directores de tu antigua agencia por no contar con una silla lo suficientemente cómoda para el trabajo? En este caso, eres tu propio jefe en el hogar. Invierte lo necesario en amoblados confortables. Escritorios y sillas ergonométricas pueden reducir sustancialmente el cansancio nocturno e incluso retrasarlo hasta eliminarlo.

Optimiza la iluminación artificial

Como primera medida, asegúrate de que la estancia cuente con una buena iluminación natural. Pero no descuides la gama de posibilidades en cuanto a iluminación artificial focalizada en el escritorio.

La cercanía al verde

Uno de los aspectos más señalados como “poco convenientes” por los expertos en diseño de oficinas enfocados al teletrabajo, es la falta de verde. En este sentido, ubicarse cerca de una ventana que permita cumplir con la ley de los 20 x 2 es vital para evitar el cansancio visual que fácilmente se transforma en dolores de cabeza o jaquecas (el eterno rival del home office).

Recuerda la regla del 20 x 2

Es muy simple y a la vez compleja de cumplir en una oficina convencional. Se trata de, cada veinte minutos de trabajo en pantalla, tener la posibilidad de orientar la vista a un punto lejano durante dos minutos. Esto relaja todo el aparato óptico y procura un tiempo suficiente para “resetearlo” ¿Probaste en tu actividad como teletrabajador la regla del 20 x 2?

Mejorar el home office inmobiliario no es una tarea demasiado compleja. Al respecto… ¿Cuáles son tus consejos o recomendaciones; esos que a lo largo de este tiempo te han rendido mejor en los días de home office? Nos encantaría conocerlos.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

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En Sostenibilidad

Certificación LEED en España: ¿Qué es y cómo solicitarla?

13 abril, 2022 No hay comentarios

En la actualidad, la certificación LEDD se posiciona como uno de los principales aspectos vinculados al cuidado ambiental. De manera precisa, el objetivo de este tipo de licencias es valorar y fomentar la sostenibilidad en los edificios, considerando el impacto que este tipo de construcciones pueden tener a lo largo de su vida útil.

Para su gestión y su aprobación, este tipo de certificación integran características que considera aspectos del edificio desde su diseño y construcción hasta su demolición. A lo largo de la evaluación de las condiciones edilicias, se consideran todos los procesos de ejecución como cualquier tipo de reforma o mantenimiento posible.

En definitiva, la certificación leed, al igual que otras certificaciones ecológicas de edificios, busca garantizar el cumplimiento de políticas de sostenibilidad ante la construcción de edificios.

En este post te contamos de que se trata, cuales son los modelos y el paso paso para su gestión. ¡Sigue leyendo!

Certificación LEED ¿Qué es?

Cuando hablamos de la certificación LEED nos referimos a licencias vinculadas a proyectos de construcción y edificación sostenibles. Hoy en día, varios son los métodos existentes para evaluar y certificar de manera voluntaria los edificios.

Este tipo de sistemas son conocidos bajo los nombres de LEED, VERDER, DGNB, MINERGIE, entre otros. Cada sistema es diferente, pero todos comparten el mismo objetivo. Es decir, todos buscan clasificar a cada edificio según su nivel de sostenibilidad ambiental y de ahorro de energía en comparación con las construcciones tradicionales con la normativa CTE o anterior.

¿De qué se trata el sistema LEED?

Las siglas LEED significan “Líder en Eficiencia Energética y Diseño sostenible». Se trata de un sistema de implementación internacional basado en ciertos criterios de mercado para construir y renovar construcciones edilicias sostenibles al ata eficiencia.

El sello que lleva la certificación LEED se desarrolló en el año 1995 en los Estados Unidos. Sus creadores fueron los miembros del U.S. Green Building Council, USGBC.

En los tiempos actuales, los sistemas LEED están siendo actualizados y en proceso de mejoramiento para ir adaptándose a los diversos cambios y necesidades que se producen en el mundo de la edificación sostenible.

El sistema y la certificación LEED se aplica de manera global en más de 130 países. Alrededor del mundo, también es un sistema reconocido como el “Green building certification programs”.

Certificación LEED en España

El Spain Green Building Council, Consejo Construcción Verde España y Spain GBC-CCVE es una organización de carácter privado que tiene como objeto lograr sostenibilidad edilicia de gran rentabilidad. Esta organización tiene base en Madrid y apunta tanto a la construcción de la obra como también al mantenimiento de la misma. La mayor característica es el impacto menor sobre el medio ambiente y la mejora en la calidad de vida de quienes viven o trabajan en dichos edificios.

El modo de clasificación de edificios sostenibles con el sistema LEED es en relación a grado de excelencia de las construcciones. Para ello, determina una clasificación de los mismos mediante puntuación. Cada punto obtenido refleja los diversos logros que han sido conseguidos por el edificio. Este tipo de logro son verificados a través de una tercera parte independiente.

De esta manera, cada edificio es diseñado y construido con la finalidad de mejorar la eficiencia en el ahorro de energía, agua, reducción en las emisiones de CO2. Asimismo, se apuesta a la mejora en la calidad interna, gestión y conservación de los diversos recursos, reducción de residuos y otros.

La certificación LEED es posible aplicarlo a todos los edificios. Tanto para locales comerciales, residenciales u oficinas. Este tipo de sistema es vigente durante todo el ciclo de vida del edificio. Así también, durante su diseño, operación, construcción y mantenimiento.

Por último, el sistema LEED es aplicable para el desarrollo Urbano y no solo en el edificio. Por lo tanto, se extiende a la totalidad del barrio.

¿Para quienes está pensada la certificación y sistema LEED?

Este tipo de certificación está pensado para arquitectos, profesionales del sector inmobiliario, ingenieros, expertos en mantenimiento de instalaciones, gestores de la construcción, aseguradoras, financiera y diseños de interiores. También está destinado a los funcionarios de gobiernos en tanto el principal objetivo es la transformación edilicia con mejoras en la sostenibilidad. Por ello, en muchas partes del mundo se están aplicando los recursos LEED en los recursos públicos y para aquellas constricciones de edificios que se financian con fondos de carácter público.

En España, en la gran mayoría de los organizamos gubernamentales están implementando el sistema y la certificación LEED en sus edificios. Como mencionamos, a esta altura de la actualidad, más de 130 países ya lo están utilizando. Entre ellos, Canadá, China, Brasil, México, India, España, Reino Unido, Finlandia, Alemania, etc.

¿Qué son las certificaciones leed v4?

En la actualidad, el sistema de Clasificación de Edificios Sostenibles LEED ha tenido una actualización que se denomina LEEDv4. Se trata de una serie de modificaciones respecto a versiones anteriores como ser la LEDDv3 o LEED 2009.

Estos cambios y trasformaciones en el sistema se llevaron adelante en la ampliación de nuevos sectores del mercado. De esta manera, se incrementa el rigor técnico y la rapidez de los servicios.

¿Cuáles son los tipos de Certificación LEED que se pueden conseguir?

Según la tipología que adquiera la edificación, la certificación el tipo de método LEED que mejor se adapte a las características de la propiedad. Se trate de una construcción nueva o ya propiedades ya consruidas: escuelas, hospitales, almacenes, centros de logística, vivienda, entre otros.

LEED v4 BD+C: Diseño y Construcción de Edificios (D+CE)

Se trata de un método que es válido para cualquier tipología de planta nueva o con una gran reconstrucción. Dentro de este grupo se incluye las propiedades residenciales de cualquier altura y número de viviendas.

LEED v4 ID+C: Diseño y Construcción de Interiores (D+CI)

Este sistema es completamente válido para todas las tipologías de implementación de interiores, remodelados o nuevos. Al igual que el sistema anterior, incluye las edificaciones residenciales con cualquier altura y números de viviendas.

LEED v4 BO&M: Operación y Mantenimiento en Edificios (O&ME)

Este tipo de sistema se encuentra valido para todas las tipologías de Operación y Mantenimiento en Edificios Existentes. Esto más allá de que la tipología del edificio no figure mencionan e este sistema LEED.

LEED v4 ND: Desarrollos Urbanos (DU)

En Este caso, el sistema se encuentra validado para todas las tipologías de desarrollo urbano.

LEED v4 HOMES: Residencial (R)

Este tipo de sistema válido cada una de las tipologías de promoción de viviendas.

¿Cuáles son los sellos que se obtienen según el tipo de puntuación en la certificación?

En el sistema y en la gestión de certificación LEDD es posible disponer de 4 niveles distintos. Los puntos se otorgan según el grado de sostenibilidad y excelencia que presente el edificio.

Cada uno de los niveles presenta su propio sello distintivo, según el tipo de puntuación que se obtiene.

a) LEED PLATINUM, 80 puntos

B) LEED ORO, 60 puntos

C) LEED PLATA, 50 puntos

D) LEED CERTIFICADO 40 puntos. Categoría Básica

Paso a Paso para conseguir la certificación LEED

Los pasos para poder conseguir la certificación LEED en España son cuatro.

Primer paso: Llevar adelante el registro

Realizar el registro del proyecto es el primer paso para la gestión y la obtención de la certificación LEED. Lo que se debe llevar adelante, es el completado de formularios según el tipo de licencia y abonando la tasa de registro. Esta última se paga de manera adelantada en el momento de la inscripción.

A su vez, es necesario corroborar que el proyecto que se postula cumple con cada uno de los requisitos mínimos que pide la certificación de esta índole. En este sentido, cada uno de los planes de construcción deberá:

Cumplir con todas las leyes ambientales que requiere la obtención de la certificación

Tratarse de un edificio entero y permanente

Cumplir con cada uno de los requisitos de superficie de suelo

Que el uso de la parcela o el tipo de suelo sea el adecuado

Cumplir con los mínimos requisitos de ocupación

Estar a disposición para compartir los datos vinculados al uso de la energía y el agua en toda la edificación

Cumplir una la relación mínima de área de la obra/área del suelo o parcela

Para llevar adelante el registro, e posible ingresar al portal virtual de LEED Online.

Segundo paso: Completar solicitud y documentación

Luego de llevar adelante el proceso de registro del proyecto, el paso a seguir es la recopilación y el envío de la documentación necesaria para que GBCI puede realizar la revisación del plan.

Para ello, cada uno de los partícipes de proyecto deberán identificar los créditos LEED que sea quieren obtener mediante el rejunte de la información requerida, realizando análisis y cálculos. Asimismo, se deberá preparar cada uno de los documentos que certifiquen el cumplimiento de los requisitos.

Una vez que la documentación encuentre recopilada, se procederá a la verificación con rigurosidad la solicitud ante de que llegue a la etapa de revisión. Esta última, tiene un arancel que se paga en el momento en el cual se manda la documentación.

Tercer paso: Revisión de la solicitud de registro y documentación

Una vez mandada la solicitud y pagada la tarifa correspondiente, se procederá a la revisación de el pedido de manera rigurosa por el Green Business Certification Inc (GBCI).

Un tiempo aproximado de revisión preliminar tarda entre unos veinte y veinticinco días hábiles. En la resolución, se indicarán cuáles son los créditos que ya se encuentran otorgados y cuáles son los que están pendientes. Ante ello, se deberá completar la documentación faltante.

Si se consideras satisfactorio los resultados de esta revisión preliminar solo resta darla por aceptada. Por el contrario, se puede rechazar los resultados y presenta una documentación completamente nueva o con una mayor revisación. A su vez, será posible añadir créditos extras antes de enviar la solicitud a una revisión final.

A partir de que la GBCI complete el tramo final de la revisión la misma puede ser aceptada o apelada mediante el pedido de una revisión suplementaria adicional.

Cuarto paso: emisión de la certificación LEED

Luego de la revisión, llega el momento del cuarto y último paso para la gestión y obtención de la certificación LEED. Es decir, la obtención del sello que determina y reconoce que un edificio es verde y sostenible.

Es de gran importancia considerar la obtención de una buena certificación y sello LEED de cada proyecto. Se trata de un compromiso medioambiental, ya que los edificios producen el 39% de emisiones de C02, un 40% en el consumo energético, 13% del consumo de agua y el 15% del PIB anual.

En conclusión, apostar a la edificación sostenible provocará una reducción en las emisiones contaminantes, en el consumo de agua y energía. Por lo tanto, aportará al cuidado y aumento de beneficios ambientales. Al mismo tiempo, la construcción de edificios con tendencia a cuidado medioambientes atraerá grandes oportunidades económicas, como así también la generación de trabajo vinculada a la edificación sostenible.

Condiciones de habitabilidad para vender un inmueble: ¿Cuáles son las principales?

Hasta aquí te hemos contado acerca de que es y como solicitar la certificación LEED par edificaciones sostenibles. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

En Arquitectura

Ágora Valencia, la sede de la Capital Mundial de Diseño

13 abril, 2022 No hay comentarios

La Construcción del Ágora Valencia inicia este mes y estará abierto desde junio hasta diciembre de este año.

Desde el año 2008 aproximadamente, el mundo del diseño se organiza cada dos años para un proyecto de promoción a nivel internacional. Para reconocer los logros que se han hecho alrededor del mundo en el campo del diseño.

En este año 2022 la capital mundial del diseño va a ser Valencia, su proclamación fue realizada el pasado mes de septiembre. Este fue el fruto del trabajo colectivo de los diseñadores cómo de los atractivos de la ciudad Valenciana. Un cumulo que le permitieron el respaldo de las instituciones y destacarse ante el jurado internacional.

Gracias a esto, la localidad de Valencia espera recibir decenas de miles de diseñadores. Desde arquitectos, urbanistas, ilustradores, artistas, prescriptores de gusto y tendencia de todo el mundo.

El Ágora Valencia será un espectáculo que rinda tributo al pueblo valenciano

En este sentido Valencia ha decidido instalar en la plaza del ayuntamiento, entre junio y diciembre, un pabellón sostenible llamado el Ágora. El mismo será desmontable y fue diseñado por el arquitecto valenciano Miguel Arraiz, con un presupuesto aproximado de 480.000 euros.

Este tipo de edificios sostenibles son construcciones que han sido hechas para aprovechar al máximo los recursos naturales de su ambiente. Con ellas se busca reducir el consumo al mínimo, evitando generar gastos innecesarios y respetando al máximo posible su entorno.

Todo esto es así ya que el objetivo que quiere presentar la ciudad con el Ágora es el concepto de sostenibilidad y eficiencia. Por que de esta forma se permite el desarrollo tanto del entorno como el individuo de forma equilibrada.

El Ágora será el espacio principal de la ciudad mundial del diseño. Y buscará convertirse por las noches en un icono de iluminación para el mundo. Su construcción inicia a partir de este mes de abril y estará lista en dos meses, para el inicio del evento. Permanecerá abierta hasta diciembre, momento en el que edificio será desmontado y trasladado a la Marina de Valencia, su sede definitiva.

Se espera que el mismo cuente con una superficie de aproximadamente 350 metros cuadrados. Contará la historia del reconocido diseño nacido en las orillas del Mediterráneo. Con materiales de cerámica y de la mano de artistas como Manolo García. Será recubierta con una piel desarrollada por las empresas Inalco Y Wandegar.

El logro de Valencia como capital mundial del diseño 2022

Será la primera vez que una urbe española es elegida para la organización de la capital mundial del diseño. La última vez, el intento fallido fue de Bilbao en el año 2014. Esta ciudad española se impuso ante la otra finalista, la India Bangalore y tomará el relevo de la ciudad francesa Lille.

Luego de la elección de Valencia como capital de mundial del diseño, se estableció un presupuesto por parte del ayuntamiento de 4.5 millones de euros para levantar todo el evento.

El director del evento, Xavi Calvo, se ha mencionado en relación a los aportes de las empresas privadas. Indica que debido a la pandemia este ha sido el peor momento para las empresas, pero asegurando que ya se ven mayores oportunidades. Mientras más se acerca la fecha, cientos de empresas se hallan más dispuestas a participar. No solo a través de recursos monetarios sino también a través de colaboraciones como préstamos gratuitos de espacios para los eventos.

Hasta el momento se han contabilizado un total de 17 entidades formativas especializadas en diseño. 11 centros culturales, 15 entidades nacionales e internacionales y 8 asociaciones profesionales. Sin contar a, al menos, un centenar de profesionales creativos que participarán de forma directa en el evento. Todos enfocadas a la formación de la sostenibilidad a través del diseño para convertir a Valencia en una ciudad innovadora en menos de una década.

El Ágora Valencia busca dar un espacio sostenible a través del tiempo

Xavi Calvo, a través de la presentación oficial publicada del evento a los medios, indicó que la temática de este año sería la sostenibilidad. Para centrar su discurso en el potencial del diseño como herramienta para mejorar la vida de las personas.

Los tópicos del diseño arquitectónico, diseño gráfico, industria digital, diseño de interiores, web, moda y publicidad girarán en torno a la sostenibilidad medioambiental. La búsqueda de la innovación, la educación, la inclusión, diversidad, igualdad y la identidad mediterránea.

Todo esto llevado a cabo entre festivales creativos acciones de calle, exposiciones y conferencias. Todo esto pretende atraer aproximadamente unos 200,000 visitantes extranjeros. Así como la participación de alrededor de 2 millones de personas de acuerdo al director del evento.

Una sorpresa recibida entre gusto, llanto y orgullo

Sin lugar a dudas fue impresionante para muchos que la comunidad valenciana fuese escogida como capital mundial del diseño para el año 2022. Ya qué, para los años 60, esta ciudad fue bautizada como la capital mundial del anti turismo. Durante más de 50 años esta ciudad mantuvo un bajo perfil, seguramente por falta de amor propio hacia ella. Pero ahora ha sido reconocida a nivel internacional y admirada por muchos creativos del diseño. Alcanzando un punto de madurez en diseños que va a mostrar a nivel internacional

El alcalde de Valencia, Joan Ribó, declaró que con este tipo de eventos se busca acostumbrar a la ciudadanía a entender los procesos y variables que debe tomar en cuenta la sostenibilidad. La funcionalidad, la belleza y la inclusión. Al ser un espacio para contar el relato del diseño valenciano cuenta la historia de la industria de la artesanía. Convirtiéndose en la base de todo esto alrededor del territorio mediterráneo.

El arquitecto Miguel Arraiz, creador del Ágora para la capital mundial del diseño del año 2022, se refirió al edificio como un regalo para esta ciudad. Iluminará, cual faro, las noches de este hermoso evento. También se hará la presentación de cortometrajes, spots, diseños e ideas creativas de toda la comunidad valenciana. Para que todo el mundo conozca el potencial de su gente.

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En Comprar

Calcula el precio de instalación de una piscina en tu vivienda

12 abril, 2022 No hay comentarios

Cada vez falta menos para la llegada del verano, contar con una piscina en casa sería una excelente idea, pero, ¿cuál puede ser el precio de instalación de una piscina en tu vivienda?

Si estás pensando en construir una piscina en tu propiedad, lo mejor será que cuentes con toda la información necesaria, como conocer qué documentación debes solicitar, el proceso de construcción y los costos.

¿Cuáles son los distintos tipos de piscina?

Antes de comenzar a hablar de presupuesto, es necesario que conozcas los diferentes tipos de piscinas que puedes instalar en casa.

Chapoteo o infantil: Este tipo de piscinas tienen una capacidad inferior a 30 m³. Son ideales para las familias con niños, ya su profundidad es de 60 centímetros como máximo.
Privada: Son piscinas un poco más grandes y si capacidad suele oscilar entre 50-70 m³
Residencial: El volumen de agua gira en torno a los 100 m³.

Debes tener en cuenta que las medidas cúbicas pueden variar en función de tus necesidades, puede haber piscinas infantiles de mayor tamaño, así como también, piscinas privadas y residenciales de menores dimensiones.

Otra forma de clasificar las piscinas es definir si son enterradas o elevadas.

Piscinas enterradas y elevadas

Las piscinas enterradas son aquellas cuyo vaso se excava en el terreno para, luego, llevar a cabo todo el proceso de cimentación, construcción de muros y colocación de revestimientos. Mientras que las piscinas elevadas se caracterizan porque su vaso se construye directamente sobre la superficie, por encima del nivel del suelo.

El precio de una piscina enterrada puede ser entre los 10.000 € a los 16.000 €, sin embargo, puedes encontrar precios más económicos.

En cambio, las piscinas elevadas suelen tener un precio a partir de unos 6.500 € y puede alcanzar cifras superiores a 15.000 €.

Recuerda que los costos de la instalación de una piscina, van a estar determinados por las características de la piscina, los materiales utilizados y su tamaño.

Precio de instalación de una piscina en tu vivienda

El precio de instalación de una piscina va a variar dependiendo de diferentes factores como el método de construcción, los materiales y sus medidas. Por lo que puedes encontrar presupuestos de piscinas desde los 6.000 € hasta más de 20.000 €.

Si deseas obtener un presupuesto exacto, lo ideal es que hagas la solicitud, con todas las características que deseas, a un especialista.

Para darte una idea acerca del costo, te daremos un ejemplo de presupuesto para la construcción de una piscina privada de 6 x 3 m.

Presupuesto para la instalación de una piscina privada

Además de tener en cuenta el precio de construcción, debes considerar otros gastos adicionales de este tipo de construcciones. Por ejemplo, hay que solicitar una licencia municipal para empezar a construir la piscina, y esta puede tener un coste de alrededor de 1.000 €.

Supongamos, entonces, que vamos a construir una piscina privada de 6 x 3 m, en cuanto a profundidad, su punto máximo estará en 1,5 m y el mínimo estará en 1 m. En total, podrá albergar alrededor de 23 m³ en cuanto a volumen.

Ahora, vamos a mostrarte un presupuesto aproximado para la construcción de una piscina:

Partida	Precio
Licencia municipal	1.000 €
Dirección de obra	700 €
Excavación	1.100 €
Vaso de hormigón	6.000 €
Revestimiento vítreo	2.000 €
Fontanería y depuración	2.200 €
1 foco de luz	300 €
Cuadro eléctrico	400 €
Escalera de acero	200 €
TOTAL	13.900 €

En concreto, el precio de construir una piscina de estas características puede alcanzar un total de 14.000 €.

Debes tener en cuenta, que estos son costos aproximados y que el monto final puede variar en función del tipo de materiales que utilices y de si decides o no añadirle otros elementos, como, por ejemplo, climatizar la piscina. Esta característica hará que el costo sea más elevado.

Trámites legales para construir una piscina

Antes de comenzar la construcción de una piscina, debes realizar los trámites legales. En España, la construcción de piscinas de obra, de poliéster o de piscinas gunitadas se debe hacer a través del Ayuntamiento de la localidad.

El primer paso es dirigirse al ayuntamiento y solicitar el pliego de condiciones. Luego de esto, puedes contratar a un arquitecto o profesional cualificado para que elabore un proyecto técnico que suele ser necesario para solicitar los permisos o licencias correspondientes.

Los siguientes pasos van a depender del tipo de piscina que vayas a instalar:

Si la piscina se considera como una obra menor, normalmente no se suele requerir de un técnico. Esto puede ocurrir, por ejemplo, en el caso de las piscinas prefabricadas.
Cuando la construcción de la piscina se considera obra mayor, es necesario un proyecto ejecutado por un arquitecto o técnico calificado, y se deben presentar en el ayuntamiento las copias que sean pertinentes.

Si durante la construcción de la piscina, vas a ocupar la vía pública con contenedores o materiales, también debes solicitar un permiso de ocupación de la vía pública durante los días que esa ocupación vaya a ser efectiva, ya que este se paga por días.

Es importante que sepas que cada licencia tiene un costo, este puede variar dependiendo del ayuntamiento.

En caso de ser una licencia de obra menor, el costo se puede calcular en torno a un 4%, mientras que con una licencia de obra mayor puedes llegar a pagar hasta el 6% del presupuesto de la piscina.

Proceso de construcción de una piscina en tu vivienda

La instalación de una piscina es un proceso de varios pasos. Luego de que hayas obtenido tus licencias, puedes comenzar con la construcción. Estas son cada una de las etapas de la obra:

Excavación, armadura de la piscina y entubación.
Instalación del suelo y paredes de los materiales elegidos.
Montaje del revestimiento.
Instalación del equipamiento adicional (filtración y tratamiento del agua) y de las superestructuras.

Ahora que ya conoces toda la información necesaria para la instalación de una piscina en tu vivienda, puedes comenzar con los trámites, la averiguación de presupuesto, su construcción y posteriormente, disfrutar con tu familia y amigos de tu refrescante piscina durante el verano.

¿Estás pensando en instalar una piscina en tu vivienda? Cuéntanos cómo sería tu piscina ideal. ¡Nos encanta leerte!

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Coworking para refugiados ucranianos

12 abril, 2022 No hay comentarios

Decimos que los espacios de coworking son una “sensación” en tendencia a la alza. Un coworking para cada necesidad. Uno de estos espacios colaborativos de trabajo, ubicado en la frontera de Moldavia próxima a Ucrania, acoge y es el elegido por los exiliados ucranianos para mantener sus actividades obligadamente abandonadas como consecuencia del conflicto en Europa del este y la invasión rusa. En este artículo de Oi Real Estate, te invitamos a conocer Artcor, el coworking para refugiados ucranianos en Moldavia. Anímate a leer para conocer mucho más.

Más que puro marketing

El coworking (o espacios colaborativos de trabajo) es ante todo una espectacular estrategia de ventas; una metodología de trabajo que ha logrado que se hable de sí y se escriban ya sendos episodios en las páginas del marketing inmobiliario. Si bien todavía no puede ser considerado un boom, es en sí mismo una opción que no detiene su andar; un gigante que marcha a paso lento pero incansable.

Si el home office está considerado como un avance vital en el plano de las modalidades de trabajo; entonces podríamos afirmar que el coworking hace ver un tanto ridículas, deslucidas o vetustas a las plantas laborales de las denominadas convencionales. Subrayando el concepto “share” (compartir), sus nociones innovadoras en diseño, son una pista de carreteo abierta para los trabajadores independientes o las firmas que encuentren agotados los recursos de la oficina estándar.

Al fin y al cabo ¿quién querría volver a ocupar su asiento de oficina de 9 AM a 5 PM cuando puede elegir a su gusto sus horarios de mayor productividad? ¿Lo habías pensado de esa forma?

El edificio escondido

Entre las muchas variantes de coworking, invasión rusa a Ucrania mediante, un edificio extraño y de singulares características, ha logrado entrar en los radares de los medios especializados en el sector inmobiliario. Estamos hablando del Artcor, un particular bloque ondulado y amarronado; un espacio coworking situado a pocos metros de la sede de Naciones Unidas en Moldavia y próximo a la frontera con Ucrania; más específicamente sobre una calle angosta y sin un acceso corriente.

Deberás hacerte de un dispositivo dron para hacer contacto visual con esta edificación. Si lo piensas desde su descripción, parece el espacio físico perfecto para un coworking. No se ve desde la acera propia ni la de enfrente y solo se accede a sus llamativas instalaciones mediante una ruta oculta. Artcor resulta un oasis para los artistas moldavos que aprovechan (además de encontrar en su interior lo necesario para el trabajo creativo) sus curiosas y desproporcionadas escalinatas para tomarse cientos de selfies grupales o individuales.

Es que Chisináu, ciudad capital de Moldavia, es también el corazón de la comunidad artística y cultural de ese país. Sus movimientos relacionados al arte, el cine, el teatro y la música se han visto reforzados y el edificio muy solicitado; especialmente con la irrupción de rusia en territorio ucraniano, por periodistas, escritores de artículos, blogueros independientes y copywriters. También por refugiados ucranianos que buscan y pueden continuar desarrollando desde allí sus eventuales actividades laborales vinculadas al freelance creativo.

25 freelancers refugiados – 25 historias

Artcor cuenta al día de hoy con 25 refugiados ucranianos ocupando sus instalaciones, todos freelancers que debieron recomenzar sus vidas con horizontes inciertos. La directora de Artcor, Viorica Cerbusca, recibió ni bien comenzado el conflicto a los primeros visitantes del país vecino; llegados con la sensación mezclada entre la amargura de tener que abandonarlo todo e inmediatamente después sentirse agradecidos por conservar sus puestos de trabajo remoto. Es en definitiva la única herramienta con la que cuentan para reiniciar una vida de momento inestable.

Los refugiados encontraron de inmediato una estancia gratuita en Artcor; en lo que podría considerarse como una legítima oda al coworking y su concepto del “compartir” mencionado párrafos arriba. Según declaró Cerbusca al prestigioso sitio Hipertextual:

Si tienes que hacer la maleta rápidamente para huir, no puedes traerte un edificio contigo. Han llegado arquitectos, especialistas en IT, diseñadores… Todos los que vienen tienen una relación con empresas tecnológicas.

Viorica Cerbusca – Directora Artcor

El momento de ser solidarios

Los conflictos bélicos ponen de manifiesto lo peor y lo mejor de cada individuo ¿Existe un momento más indicado que este para sacar afuera el ser solidario en cada uno, sobre todo si te encuentras próximo a la línea de fuego? ¿Qué puedes tú hacer y qué estás dispuesto a dar al respecto? Para Artcor, esta es una instancia clave y lo ha demostrado con creces.

Muchos de los refugiados ucranianos han permanecido durante algunos días en sus plantas, dada la movilidad forzosa que los impulsó a seguir camino hacia otros lares; mientras que otros tantos continúan desempeñando sus funciones como corresponsales o teletrabajadores con la esperanza de que el conflicto termine cuanto antes para poder regresar a sus casas en Ucrania.

El bot de Telegram

En este sentido, Cerbusca se ha manifestado por demás satisfecha con la función de Artcor como espacio coworking, pero apuesta por ir un paso más allá. Ha impulsado la creación de un bot de Telegram con la sola intención de vincular a los refugiados regionales. En su consideración, el bot…

Puede ayudar a crear una comunidad o a ofrecer servicios. Por ejemplo, pueden decir que son pintores, profesores o cualquier otra profesión y ofrecer su experiencia laboral desde allí. El bot, todavía en beta, podría ser una herramienta para que los refugiados puedan generar más recursos no solo fuera de Ucrania, también en otras zonas del país en las que se han mudado ucranianos que huyen de la guerra.

Viorica Cerbusca – Directora Artcor

Artcor como referente

Este interesante concepto coworking (hoy día con los ojos del mundo puestos en su particular edificio) se exhibe entonces con la intención de convertirse en un referente, propio del momento de urgencia regional.

Sin ser el único, Artcor representa todo un estandarte del ser solidario impregnado en las cercanías de la frontera ucraniana. Si conoces otros proyectos emprendedores (de poca, mediana o gran envergadura) al servicio del complejo momento transitado por los auto exiliados, no dudes en compartirlo en nuestra bandeja de comentarios.

Fuente: Hipertextual

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

https://www.oirealtor.com/noticias-inmobiliarias/mega-coworking-inaugura-en-barcelona/

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En Ciudades y Barrios

La Guía de viaje culinario por Galicia

12 abril, 2022 No hay comentarios

Galicia merece una guía de viaje, donde se vivan algunas de las experiencias turísticas y culinarias más espectaculares de todo el mundo

¿A quién no le gustaría tener una experiencia así? donde se pueda vivir la magia de la tierra Gallega. Probando cada uno de los deliciosos manjares que ofrecen en este hermoso lugar. Formar parte del ritual que se sigue antes de beber su famosa queimada, o probar el famoso pulpo a feira.

Comer en un pazo o ver cómo trabajan los percebeiros, todo eso y mucho más. Por eso, en este artículo te lo vamos a dar nuestra guía de viaje personal. Descubre algunos de los planes de viaje más originales qué puedes hacer si vas de viaje a Galicia y que seguro van a conquistar tu corazón y paladar.

Guía de viaje por Galicia: Vive la vida del marinero al menos una vez

Una jornada marinera es algo que suele sorprender de manera muy positiva aquellos que van de viaje hacia Galicia. En ella se ofrecen actividades como ir un día de pesca y cocinar aquello que capturas. Ver a los percebeiros enfrentándose a la mar y a las rocas para conseguir los percebes. Hacer un curso, con práctica incluida, de marisquería en lugares como la isla de Toxa.

En ella puedes ir a una Lonja y participar del curioso ritual de fisterra de la subasta de pescados que se hace a viva voz. Imagina hacer todo esto mientras ves la puesta de sol desde el velero, brindando con un vino gallego. Una experiencia como esa junto con un pulpo a feira no se olvida tan fácilmente

Prueba diferentes vinos y tapas en los cascos de las ciudades de Galicia

Andar por los antiguos cascos de Ourense, Pontevedra, A Coruña, Vigo o Santiago de Compostela es una delicia para cualquiera que lo haga. Son unas calles cargadas con historia que te hace conectar dentro de esa magia tradicional. Sus tabernas ofrecen a sus comensales la carta con las mejores tapas.

Sin embargo, de ir a recorrer cada bar en las noches de la ciudad, los mejor es preguntar por aquello que ofrecen en sus cartas como especialidad. Así podrás sentarte a probar lo mejor que te puede ofrecer el casco de la ciudad, acompañado de los mejores vinos de Galicia.

Guía de viaje por Galicia: Come en un molino gallego, un pazo o en un furancho

Si deseas buscar un ambiente que sea acogedor para tu familia y para ti a la hora de comer, les gustará la experiencia de ir a un furancho. Son unos pequeños locales o bodegas que se hallan en los bajos de algunas casas. En ellas se ofrecen vino directamente del barril y productos caseros como empanadillas de choco, jamón o tortilla.

Otra experiencia parecida puede ser la de comer en molinos de agua restaurados. Estos normalmente tienen unos 200 años de antigüedad y se encuentran en medio de paisaje cautivador. Enamora con la mirada al apreciarlas en su máxima belleza.

Por último, en cualquiera de estos casos, no puede faltar también un alojamiento de Galicia por excelencia, los pazos. Qué son edificios históricos de belleza imponente y qué cuentan la mayoría con restaurante integrado.

Buscar restaurantes de estrellas en Galicia

Si prefieres un evento culinario de mayor altura, puedes tratar de ir a algunos de los restaurantes de Galicia que tienen estrellas Michelin. Esto te permitirá conocer de primera mano la alta cocina gallega, en lugares tales como Auga e Sal, A Tragona, Árbore da Veira, entre muchos otros más.

Guía de viaje por Galicia: Come en un paraíso natural protegido

Algunos de los paisajes más bonitos de toda Galicia se hallan en las Islas atlánticas. Cuentan con unas aguas completamente cristalinas y una arena fina, así como bosques de pinos, faros, acantilados y mucho más. Es toda una belleza formada por Isla Cies, Ons, Sálvora y Cortegada.

Probablemente la Isla más famosa de estas seguramente sea las Cíes, pero te proponemos, con un guía de viaje, visitar cada una de ellas. Deja a un lado las prisas y escuchar el mar en las misteriosas cuevas marinas. Así como ir al atardecer a ver la costa mientras comes un plato tradicional de Ons llamado Polbo á illa.

Vive una jornada de enoturismo en la Ribeira Sacra

En los viñedos que se hallan en Ribeira Sacra hay más de 500 metros de profundidad. En ella se forman los ríos Sil y Miño. Aunque parezca increíble las vides crecen pegadas a las laderas, desafiando a la naturaleza por toda la Ribeira.

Toda está existen dentro de este espacio natural, sumadas a los monasterios que parecen salidos de cuentos, dan un aire de fantasía. Sin tomar en consideración la multitud de bodegas, que puedes visitar y dónde te pueden explicar los métodos de la elaboración de los vinos. Se ofrece, además, una degustación acompañada de un aperitivo este tipo de jornada. Se puede terminar con un paseo por los cañones del Sil para culminar este viaje por la Ribeira Sacra catando algunos de los vinos más famosos de Galicia.

Ve a una de las montañas más altas de Galicia a cenar y ver las estrellas

En Pena Trevinca se encuentra uno de los puntos más altos de toda Galicia y a su vez uno de los mejores lugares del mundo para ver las estrellas, en Ourense. Estas son espectaculares, cuenta con lagunas glaciares y aldeas de casas de piedra. Es un lugar en el que el reloj parece haberse detenido para hallarnos en un espacio fuera del lugar y el tiempo.

Si deseas visitar este lugar, algunas de estas casas rurales se encuentran equipadas con telescopios, para poder ver las estrellas en la noche. Además, que la cocina es espectacular, es un lugar muy recomendable para visitar en pareja y probar las terneras de la zona y los vinos.

Siento en primera persona lo que es el Enxebre de Galicia

Se puede decir que la palabra Enxebre significa “típico de una región”. Aunque también es una forma de entender la vida y esto lo vas a comprender viviendo las tradiciones gallegas. Mézclate con su gente durante sus celebraciones

Galicia es un lugar increíble para vivir su experiencia. Tiene patrimonio cultural, museos, alojamientos, artesanía, gastronomía y todo lo que puedes imaginar. El vivir esta experiencia sin duda puede cambiar tu forma de sentir estos espacios. Esperamos que está en breve guía de viaje te ayude a motivarte a hacerlo.

Ideas prácticas de cerramiento de terrazas

12 abril, 2022 No hay comentarios

Oi Realtor te presenta prácticas ideas de cerramiento de terrazas y balcones, para un mejor aprovechamiento del espacio interior de tu piso. Con cada cambio de estación, especialmente durante las temperaturas más extremas, no importa qué opción elijas, siempre estarás satisfecho de disfrutar en tu terraza.

La terraza es un espacio importante de la casa, tanto como la sala o el comedor, en muchos casos, sobre todo en zonas urbanas, es la única opción para disfrutar de un poco de espacio al aire libre. Una terraza le agrega valor a la vivienda, tanto a nivel funcional como estético.

Pero a veces se puede incurrir en el error de convertir la terraza en un espacio inutilizado (o mal utilizado), bien por descuido, falta de tiempo o interés, o incluso falta de dinero para una remodelación apropiada.

Poco espacio general de la vivienda, la acumulación de objetos, el clima, la suciedad, polvo y mas partículas que entran de la calle, así como la contaminación sónica u otros elementos, exigen tomar carrtas en el asunto para un mejor vivir.

Por lo tanto, puede considerar la posibilidad de cerrar este espacio en el hogar en Oi Realtor te contamos algunas ventajas y desventajas sobre el cerramiento de terrazas y así puedas tomar la mejor decisión.

Ya tienes el piso, ahora, ¿qué hacer con la terraza?

La respuesta es, ¡un sinfín de posibilidades! Puedes cerrar el balcón/terraza, o dejarlo abierto y aprovecharlo o incluso elegir una solución intermedia que cubra una parte con lamas o toldos.

También puedes disfrutar de una preciosa galería cubierta de vegetación desde la que contemplar el exterior a través de grandes ventanales en el frío o mal tiempo. En fin, todo depende de lo que necesites para que tu terraza se adapte a tu ritmo de vida.

Cerrar la terraza para ganar más espacio

El argumento más potente para decidirse por el cerramiento de la terraza o balcón es añadir unos metros extra al interior de tu hogar. Para ello, antes de realizar cualquier tipo de inversión debemos tener claro si podemos redistribuir mejor el interior de nuestra vivienda y ganar espacio con los mismos metros disponibles sin tener que prescindir de la terraza.

Con el cerramiento también podrás crear una especie de efecto invernadero que aportará calor hogareño en los meses de invierno, en este sentido, cerrar la terraza puede ayudarte a mejorar el aislamiento, y tanto para ahorro y eficiencia energética como por seguridad y privacidad.

Desventajas del cerramiento de terrazas

Una de las consecuencias principales al decidir cerrar la terraza, es la pérdida de luz natural en parte del hogar.

Por otro lado, se pierde la posibilidad de utilizar el espacio para otro tipo de actividades al aire libre como tener un pequeño jardín, tomar el sol o aprovechar el espacio para compartir con familiares y amigos.

Una forma intermedia de cerramiento de terrazas

Si aún no te decides en cerrar o no cerrar tu terraza, siempre podrás contar con la opción intermedia que puede ser añadir un toldo o persianas para cerrar la terraza o incluso una pantalla sin perder los beneficios de uno u otro y aprovechar el espacio según tu conveniencia.

Aprovechando el espacio, ganando privacidad

Tener un balcón o terraza puede ser un gran lugar para saludar al día con un rico desayuno; hay algo muy tranquilo en poder disfrutar del aire libre tan a menudo como el clima lo permita. Pero los balcones pueden sentirse un poco expuestos. Si no quieres que los vecinos y transeúntes miren al interior de tu apartamento, hay varias cosas que puedes hacer para mejorar la privacidad en el balcón.

Cerramiento con obras

1. Cerramiento panorámico de vidrio

Un cerramiento de vidrio para el balcón es ideal para cualquier clima, ya que protege contra los elementos y permite observar la belleza de la naturaleza.

2. Paneles de puertas de vidrio

Los paneles de vidrio que descansan sobre una estructura de acero azul ayudan a proteger contra las lluvias, tormentas y vientos. Cuando se combinan con colores contemporáneos y muebles rústicos, pueden crear la puerta de entrada perfecta para presenciar la naturaleza en su máxima expresión.

3. Paneles de vidrio templado

Un panel de vidrio templado esmerilado o tintado es ideal para cualquier persona que quiera un poco de luz solar mientras se protege de la lluvia. La estructura es altamente duradera y es probable que dure años.

4. Plancha metálica

Una plancha metálica con motivos florales, geométricos o arabescos, que proyectan sombras sobre los muebles y el interior del balcón ofrece el paso de luz natural adecuada.

5. Toldo montado en la pared

Un toldo fijo está montado en la pared, proporcionando refugio permanente para el balcón, y los postes de soporte adicionales que lo fijan al piso aumentan su robustez y durabilidad.

6. Dosel alargado

Un dosel ayuda a proteger contra los elementos de la naturaleza, especialmente cuando se trata de balcones y terrazas en los pisos superiores de una casa.

7. Pérgolas y celosías

Los techos de pérgola y las celosías elaboradas en fibra de vidrio, metal o madera son duraderos y permiten una exposición completa a la luz. Al mismo tiempo, hacen un gran trabajo para evitar que la lluvia y los dañinos rayos UV se filtren en el área. Funcionan bien en la terraza, balcón o patio y ayudan a optimizar el uso de grandes áreas al aire libre.

8. Barandillas

Las barandillas ayudan a asegurar el balcón y proporcionan privacidad, especialmente cuando se combinan con un toldo en forma de cúpula o alargado.

Cerramiento sin obra

1. Toldos plegables

Un toldo es resistente y duradero, proporciona protección contra la intemperie y es ideal para el balcón, crea sombra y protege de los vientos fríos, pero también sirve de resguardo para los muebles o plantas pequeñas. Son baratos y se pueden subir y bajar para satisfacer las necesidades. En climas cálidos, pueden proteger del sol brillante, creando un área sombreada y fresca que continúa beneficiándose del viento.

2. Persianas

Las persianas de madera o bambú son una buena manera de crear privacidad en el balcón. La mayoría de las persianas del balcón tienen orificios de zócalo para el flujo de aire y también están bien protegidas.

3. Pantallas

Las pantallas dan privacidad al balcón y son apropiadas para aquellos que no pueden hacer cambios permanentes en su balcón. Estas pantallas plegables son baratas y prácticas, se pueden empaquetar rápidamente cuando no hay necesidad de usarlas. Las pantallas japonesas tradicionales o las pantallas de privacidad de Oriente Medio también se pueden probar, si desea agregar algo diferente.

4. Plantas

Agregar plantas en el balcón puede ser una excelente manera no solo de añadir vegetación a una vivienda urbana, sino también de mejorar la privacidad. Las macetas en barandilla también pueden agregar un nivel adicional de protección, mientras que las enredaderas enrejadas pueden crear una pantalla fragante hermosa y natural, que agrega color y aroma al balcón.

Costes de un cerramiento terrazas o balcón

Primero, debemos recordar que el cerramiento de la terraza es una aplicación basada en proyectos; por lo tanto, es difícil saber de una vez, el precio neto asociado a cada caso, se deben evaluar varios factores que influyen en los costes como el tamaño del espacio a cerrar como principal factor que afecta los precios y por otro lado la calidad de los materiales a utilizar, porque la calidad del material afecta tanto a los precios como al rendimiento de su balcón. Por esta razón, debe hacer su elección con cuidado.

Al decidir realizar un trabajo de cerramiento de terrazas o balcón, debes tener en cuenta todos estos factores. Todos ellos afectarán el diseño de su hogar.

¿Qué te ha parecido este artículo? Esperamos te haya ayudado al considerar que opción elegir para el cerramiento de tu terraza y optimizar tu espacio al aire libre. Nos encantaría saber tu opinión, puedes dejarnos un mensaje en los comentarios.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Terraza cubierta para los meses más fríos

En Agentes inmobiliarios

Frases clave en capacitación inmobiliaria

11 abril, 2022 No hay comentarios

Un buen currículum y las ganas de iniciarte en el sector pueden depositarte en el mejor equipo de agentes inmobiliarios. Convertirse en agente en bienes raíces puede ser el resultado de una acción a veces librada al azar. Sin embargo, la capacitación y ganar en experiencia ya puesto al ruedo del circuito serán factores indispensables, si lo que quieres es crecer y ganar terreno rápidamente ofreciendo un servicio de calidad. En este artículo de Oi Real Estate, veremos algunas entre muchas frases clave en capacitación inmobiliaria; acaso el mejor comienzo desde cero en uno de los mercados más competitivos del mundo. Te invitamos a leer para conocer mucho más ¿Estás listo?

Una base relevante para todo agente inmobiliario

En el negocio de los bienes raíces, existe una serie de conceptos básicos indispensables que todo agente inmobiliario debería conocer en detalle, de punta a punta, y ponerla en práctica en su actividad cotidiana. Son aquellos principios de base relevante que, sin ser una ley obligada escrita en alguna parte, hacen y distinguen a la carrera de asesor del resto de los oficios; a la vez, vuelven más productivo al agente y evitan que caiga en errores no forzados propios de los novatos.

Solemos repetir a lo largo de nuestros artículos que cualquiera puede convertirse en un agente inmobiliario. Pero… ¿podrá cualquiera ser un asesor premium? ¿Qué cualidades o aptitudes debe tener todo aquel que quiera incursionar en la carrera de agente inmobiliario? Si estás pensando en posicionarte en el sector; veamos las características imprescindibles; aquellas que toda agencia busca a la hora de armar sus plantillas:

Capacidad de manejarte de forma transversal inter equipo y de resolver problemas eventuales.
Deseos de explotar tu ser proactivo interno; adelantarse a los hechos negativos o positivos para evitar disfuncionalidades en las diligencias.
Ser una persona constante con deseos de incorporar conocimientos permanentemente; a la vez desarrollar mecanismos de razonamientos propios e innovadores que doten a la agencia de productividad competitiva.
Contar con objetivos claros a la hora de hablar de crecimiento personal y en equipo.
Poseer buen trato personal y capacidad de escuchar e interpretar al eventual cliente.

Frases clave en capacitación inmobiliaria

La capacitación inmobiliaria es una mecánica que no puede ni debe detenerse nunca y bajo ninguna circunstancia. Si ya estás en el circuito, sabrás entonces que cada localidad, región o país cuenta con decenas de reglamentos internos; y que cada uno de ellos puede variar en parte o sustancialmente dependiendo de factores legales y demográficos.

Por tanto, lo primero que deberás tener en cuenta (más allá de las frases clave en capacitación inmobiliaria que citaremos a continuación) es, en parte, que conocer al pie de la letra estas características propias del sector en cada región, es un la piedra basamental en la carrera de todo agente inmobiliario.

Por fuera de esta noción de base, veamos entonces algunos conceptos que te serán de gran ayuda para comprender al cliente, a tus colegas y al sector de los bienes raíces más a fondo.

Fijar un precio vía beneficios

Muchos agentes inmobiliarios encuentran un problema llegado el momento de hablar del precio de la vivienda exhibida o de su contrato de alquiler; en un primer momento, el cliente casi siempre encuentra elevados los costes. Pues está comprobado que el interesado disminuirá sus niveles de tensión; si es abordado desde los beneficios en la forma de pago en vez de enunciar un precio bajo. En la gran mayoría de las ocasiones, comunicar beneficios antes que características hace que el precio de una propiedad pase a segundo plano.

La diferencia respecto a tu competidor es la llave

El mercado inmobiliario ha sido y es uno de los más competitivos y superpoblados. En este sentido… ¿por qué copiar las estrategias de una agencia vecina exitosa, pudiendo tener propios y mejores mecanismos de ventas? En el business de los bienes raíces, diferenciarse de la competencia lo es todo.

Nunca consideres “viejo” a un clientes posventa

¿Cuál es tu postura en fidelización de clientes? ¿Mantienes contacto fluido con los clientes tras finalizada una negociación o incluso después de negociaciones pinchadas? Se considera que una de las mejores estrategias (siempre hablando de marketing inmobiliario) en tracción de nuevos clientes o nuevas negociaciones radica en no olvidarse de los clientes luego de una diligencia concretada.

Existen decenas de formas para no perder contacto con el cliente. Entre ellas: newsletters, campañas publicitarias vía WhatsApp Business o redes sociales.

Conocer es poder

En muchos aspectos, convertirse en el mejor agente inmobiliario local implicará interiorizarse en la información histórica más relevante y siempre acorde al momento. Incorporar el denominado como “marketing de contenidos” es clave. La información es poder. Conociendo datos demográficos, precios actualizados, intención y características del cliente regional lograrás identificar a tu buyer persona; a la vez que dirigir correctamente tus promociones y campañas publicitarias.

Este es mi sector

La oferta en el sector inmobiliario está tocando niveles récords. Hay interesados y clientes para todos. Mediante un breve estudio de campo que te permita identificar cuáles son esas ramas del circuito local que tus competidores estén dejando descuidando. Entre esos sectores, enfócate en el más rentable. Acaso logres especializarte en una rama del campo inmobiliario y convertirte en su líder regional.

¿Crees que la capacitación inmobiliaria es trascendental para encarar la carrera de agente inmobiliario o mantenerse productivo en el tiempo? ¿Estás decidido a tomar cursos o seminarios que amplíen tus fronteras profesionales? Nos encantaría conocer tu opinión; te invitamos a hacerlo en la bandeja de comentarios.

¿Cuál es tu experiencia en lograr el mejor escaparate para tu inmobiliaria? ¿Has intentado hacerlo por tu cuenta; o debido recurrir a la ayuda de profesionales? Nos encantaría conocer tu opinión.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

¿Qué sabes sobre el crowdfunding inmobiliario?

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En Sostenibilidad

¿Cómo calcular el precio de la instalación de placas voltaicas en mi vivienda?

9 abril, 2022 No hay comentarios

Ahorro en casa, ser responsable con el medio ambiente y consumir energía de forma eficiente son algunos de los beneficios de instalar placas voltaicas en nuestra vivienda, pero ¿cuánto puede costarme su instalación?

Para disfrutar de la energía fotovoltaica en nuestra casa, necesitamos primero hacer una inversión en paneles solares, construcción de estructuras de soportes y cableado para su funcionamiento.

En este artículo te enseñaremos cómo calcular el monto de inversión que debes hacer para instalar placas voltaicas en tu vivienda.

Precio de la instalación de placas voltaicas en mi casa

La instalación de placas voltaicas en tu vivienda puede ser una inversión un poco costosa, sin embargo, su tarea es generar ahorros a largo plazo.

Por lo tanto, el tiempo de recuperación de la inversión es más importante que el precio inicial limpio. Sin embargo, esto depende de una serie de factores, como lo son:

Precios de los elementos individuales:

Placas solares.
Inversor.
Cableado y estructura de apoyo.
Instalación.
IVA.

Eficiencia de los paneles y lugar de instalación

Inclinación del techo y orientación de la casa.
Obstáculos que generan sombras en los paneles.
Potencia y eficiencia.
Calidad del inversor y del cableado.

Factores externos

Precio de la electricidad anual.
Consumo medio de energía.
Consumo de energía en su momento de mayor suministro.
Subvenciones y ayudas.
Impuestos.

A continuación, te mostraremos una tabla que contiene un aproximado de los precios de los diferentes tamaños de la instalación de los paneles voltaicos.

Tamaño de la instalación	Precio de la instalación	€/kWp
3 kW	4.500 € – 6.000 €	1.500 € – 2.000 €
5 kW	6.500 € – 9.000 €	1.300 € – 1.800 €
8 kW	9.500 € – 13.000 €	1.125 € – 1.612 €
10 kW	10.000 € – 15.000 €	1.000 € – 1.500 €

Como puedes observar en la tabla, cuanto mayor sea la instalación, menor será el precio por kWp. En el mercado puedes encontrar una gran variedad de precios, te recomendamos que tengas mucho cuidado con las ofertas y antes de contratar una instalación, verifiques las referencias de la empresa.

Precio de las placas voltaicas

Al hacer una comparación de las distintas placas solares que hay en el mercado, no debes fijarte solo en el precio, hay otros factores a estudiar.

Uno de los factores es la potencia nominal, expresada en vatios pico (Wp). Conociendo la potencia nominal y el precio, puedes calcular el costo de 1 Wp, que es un indicador que determina cuántos euros se pagará por cada potencia Wp. Esta es la mejor forma para comparar precios a la hora de elegir placas voltaicas.

Si quieres profundizar más en el análisis, puedes estimar la producción total de un determinado panel solar a lo largo de 25 años y dividiéndola por el precio, lo que te permite estimar la cantidad de kWh obtenida de cada euro. Por ejemplo, panel de 300 Wp debería producir unos 300 kWh cada año.

Debes tener en cuenta que los paneles solares pierden su eficiencia cada año, por lo tanto, puedes asumir que, si después de 25 años la eficiencia garantizada es del 80% de la potencia inicial, el panel producirá el 90% de lo que podría producir si no perdiera la eficiencia en absoluto. Para una garantía de eficiencia del 84%, se debe asumir el 92% de la producción y así sucesivamente.

Precio de Wp

El precio de Wp es una buena forma de comparar las diferentes ofertas. Las empresas suelen ofrecer el €/Wp más eficiente cuanto mayor sea la instalación, pero también depende de la eficiencia de los paneles y de la calidad de los materiales utilizados.

Si vas a comparar los precios de diferentes marcas de placas solares, estas deben ser del mismo tamaño.

Por lo general, cuanto menos eficiente es el panel, más barato es en €/Wp, pero más paneles tienes que instalar. Si cuentas con un espacio de techo limitado, es posible que tengas que invertir en paneles más caros para ahorrar espacio.

¿Por qué los precios de los instaladores varían?

Esto se debe a la calidad del panel, ya que algunos instaladores usan placas más económicas y de menor calidad, lo que afectará negativamente la eficiencia general de la instalación.

Ejemplo de cálculo comparativo de placas voltaicas

Pongamos de ejemplo que consumes unos 4500 kWh por año, y piensas instalar 5 kWp. El tejado está orientado al sur, con una ligera inclinación, sin sombra.

Tienes 2 opciones a elegir:

Una oferta son 17 paneles de alto rendimiento LG 300WP – todos negros, para un total de 9.500 €. El precio aquí es de 1,86 €/Wp.
La otra oferta es de 19 paneles policristalinos de 270 Wp para un total de 7.500 €. Hay más paneles para ensamblar, pero son más rentables – 1,46 €/Wp.

Ya que tienes un buen espacio de techo, y a pesar de que los dos paneles son de alta calidad, lo mejor es escoger la segunda opción porque son más rentables.

Precio del inversor

La energía fotovoltaica no depende solo del panel solar, sino que su rendimiento está influenciado por el inversor.

Un inversor es un elemento un poco costoso, sin embargo, este se encarga de convertir la corriente continua producida por los paneles solares en corriente alterna.

Este elemento suele tener menor duración que los propios paneles solares, por lo que es importante prestar atención a la duración de la garantía del inversor cuando se evalúa la estimación del coste de toda la inversión. En ocasiones, el fabricante ofrece el servicio de inversores para extender la garantía. Esta es una solución razonable.

Comparativa de dos modelos de inversores:

Marca	SMA Solar	SMA Solar
Modelo	Sunny Tripower 6000TL-20	Sunny Boy 3600 TL
Tipo	Trifásico	Monofásico
Max. Potencia	6125W	3880W
Precio	1800 €	1200 €

Precio de instalación de las placas voltaicas

Es fundamental contratar un personal de primera calidad para que realice el trabajo de instalación. Asegúrate que antes de contratar alguna empresa, esta ejecute primero una inspección a tu techo.

Por lo general, cuando ya los técnicos están en el proceso de la instalación de varios paneles, esto no genera muchos gastos adicionales. Lo que significa que las instalaciones más grandes son más rentables.

Antes de contratar a una empresa, recuerda pedir referencias de otros clientes. Y nunca está de más que te des el tiempo para verificar otras opciones del mercado y ver cuál es más conveniente para ti.

Otros factores que influyen en el precio de la instalación

La inclinación y orientación de tu techo, resulta ser un elemento que influye en la cantidad de luz solar que llega a las placas voltaicas. Un techo orientado al sur es la mejor solución.

Sin embargo, no se excluye una instalación orientada al este o al oeste, pero debe ser más grande (y más cara) para generar la misma energía.

Otro factor influyente, es la sombra, esta reduce la eficiencia de la instalación. Los paneles de sombra se apagan con diodos de sombra. En caso de instalaciones con mucha sombra puede ser necesario invertir en microinversores u optimizadores de potencia.

¿Conviene instalar placas voltaicas en el 2022?

El retorno de la inversión en placas solares fotovoltaicas en España suele tardar de 5 a 7 años. Pero, teniendo en cuenta los años de durabilidad que presentan, este es un resultado muy favorable.

En resumen, una instalación de placas voltaicas en tu vivienda, cuesta alrededor de 1500 € por cada 1 kWp, así que se puede obtener una buena instalación de 5 kW por un precio de 7.500 €.

Teniendo en cuenta los posibles aumentos en las facturas de energía que se prevén para los próximos años y el creciente aumento del mercado de la energía renovable, resulta sumamente conveniente invertir en placas voltaicas durante el 2022 y el próximo año.

¿Has pensado alguna vez en invertir en energía renovable? Cuéntanos en la sección de comentarios. ¡Nos encanta leerte!

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