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¿Existe un nuevo horizonte respecto al uso de las plantas físicas en las principales empresas alrededor del mundo? ¿De qué hablamos si hablamos de adaptabilidad en oficinas a los tiempos que corren? El modelo tradicional o estándar en este sentido parece comenzar a quedar en el recuerdo, al menos tal como lo conocimos y a lo que estábamos habituados antes de la irrupción de la pandemia ¿Somos testigos de un cambio lo suficientemente radical que acaso definirá como nunca en la historia comercial el futuro de las plantas de trabajo? Tres puntos elementales se presentan como nuevos estandartes de los modelos de negocio de avanzada: flexibilidad, confianza y el denominado como “bienestar del trabajo”. En este artículo de Oi Real Estate, veremos la nueva oficina postpandemia.

El concepto de oficina

¿Qué entendemos actualmente como “oficina”? ¿Cómo lo definían las empresas líderes antes de la pandemia y ahora que el fantasma del COVID parece lentamente quedar atrás? Incluso los directivos de las principales compañías han debido recurrir a los expertos en logística de la oficina y recursos humanos dada la emergencia sufrida en 2019; lo incierto del futuro en todos los tópicos relacionados a las modalidades de trabajo así lo reclamó.

La necesidad de no detener el funcionamiento de las empresas y el apremio por retener las carteras de clientes (ante las restricciones urgentes a la movilidad) provocaron una inédita apertura desde los directivos hacia la mirada propia de los trabajadores empleados. En este sentido, la modalidad del teletrabajo surtió un efecto positivo inesperado incluso para los más optimistas. Las videoconferencias y el home office, en una adaptación forzosa sin precedentes a comienzos de 2019, protagonizaron un maridaje que se prolongó hasta nuestros días con singular éxito. Pero… ¿Es esta una fórmula infalible? ¿Qué posición mostraron las compañías?

La postura de los líderes

Compañías de cobertura mundial como BBVA, Google y PwC (por citar solo algunas) han virado sus timones hacia lo híbrido, en un resultado positivo tras analizar sus niveles de rentabilidad, atención al usuario o cliente y bienestar de sus empleados.

En este sentido, uno de los laboratorios líder en presencia de su mercado como lo es Roche, ha modificado ostensiblemente sus esquemas de trabajo hacia la flexibilidad. Públicamente, su director general en Roche Farma España, Stefanos Tsamousis, declaró que…

Los tiempos han cambiado. Hoy ya nadie concibe una forma de trabajo basada solo en la presencialidad. Existe una gran demanda social de flexibilidad en el contexto laboral y las personas demandan una nueva forma de conciliar la vida profesional con la vida familiar. Tras escuchar a nuestros profesionales, vimos que era necesario seguir avanzando y dar un salto adelante en este modelo para beneficio tanto de nuestros empleados como de la propia compañía y de todos nuestros stakeholders en el ámbito sanitario y la sociedad.

Stefanos Tsamousis – Roche Farma España

Una orientación hacia lo híbrido

El home office fue el camino preanunciado por las compañías como una salida posterior al levantamiento de las medidas restrictivas a la movilidad; sin embargo, y una vez manifestada la vuelta al trabajo definitiva, la modalidad seleccionada por la mayoría de las empresas fue la híbrida. Se trata, como hemos desarrollado a lo largo de sendos artículos en el blog, de una alternancia entre el modelo del teletrabajo y la asistencia presencial.

Según los expertos en dicho campo, para que este esquema de trabajo cumpla con los niveles funcionales requeridos, hace falta que concuerden y se den tres aspectos, descriptos en la introducción:

  1. Máxima flexibilidad.
  2. Confianza en la plantilla.
  3. Bienestar del trabajador.

Veamos entonces de qué se tratan; siempre a partir de las opiniones recabadas a lo largo del último semestre 2021 y el primero de este 2022 por distintos medios especializados.

Máxima flexibilidad

La flexibilidad en el trabajo moderno hace ver como vetusto al convencional “de 9 a 17 horas” de la oficina, tal como la concebimos hasta la irrupción pandémica. La modalidad híbrida propone fundamentalmente dos o tres de cinco días de trabajo home office. En este sentido, comprobamos el fruto de sendas negociaciones que sindicatos o grupos de empleados de oficina han sabido mantener con sus directivos durante el peor momento de impacto del COVID 19h.

Confianza en la plantilla

Dichos acuerdos enfocados en la modalidad híbrida no hubieran alcanzado nunca hacia buen puerto si los directivos no hubiesen obtenido resultados virtuosos; respecto a los niveles de productividad de las plantillas, trabajando desde sus hogares. Alrededor del mundo, millones de oficinistas cumplieron con sus horarios pactados previamente en el teletrabajo urgente; además de mejorar sus niveles durante las jornadas de actividades presenciales a las plantas.

Bienestar del trabajador

Por último, pero no menos importante, se considera que el nivel de stress en los trabajadores bajó sustancialmente durante el último año. Esto repercute directamente en una mejor atención al cliente online; un desempeño correcto de los quehaceres habituales desde casa; y un incremento sostenido en la satisfacción del cliente; hecho recabado mediante opiniones positivas a través de distintas encuestas.

Una migración permanente

La era digital es el marco ideal para que este vuelco hacia las modalidades híbridas sea posible ¿Podrías imaginar qué hubiera ocurrido con los engranajes de los distintos mercados de oficinas sin la existencia y disponibilidad de las herramientas tecnológicas? Las plantillas han superado una verdadera prueba de fuego de cara al futuro.

Los expertos aseguran, sin embargo, que se debe ser reservado a la hora de evaluar el impacto concreto del esquema híbrido; y que para llegar a resultados firmes al respecto se deberá aguardar al menos hasta el final de la década corriente.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

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Si bien nos encontramos atravesando la crisis pos pandemia y los efectos de la guerra en Ucrania, el sector de compraventa de inmuebles en nuestro país parece ir por otro carril. Solo en el primer trimestre ha aumentado un 141%. Las claves para entender el crecimiento de la inversión inmobiliaria, en este artículo.

Por detrás del escenario de crisis que supone la etapa pos pandemia y la guerra en Ucrania, se asoman las realidades de los distintos sectores económicos. En España, el negocio inmobiliario experimenta -contrario a lo que podría llegar a pensarse- una vitalidad con cifras asombrosas.

Solo en el primer trimestre de este año, la inversión inmobiliaria ha crecido un 141% en nuestro país. Más allá del orden específicamente económico, que se ha modificado en gran medida por el contexto internacional y la falta de suministros, el desarrollo inmobiliario y de bienes raíces se desenvuelve por carriles diferentes.

Es por esto que podemos apreciar, en este primer trimestre, un incremento en la demanda de viviendas, más allá -incluso- del aumento de los precios. Y es que este acrecentamiento de precios se da a causa de la demanda por la capacidad económica que envuelve al sector. La falta de suelo desocupado, la escasez de obras nuevas y la demora en los trámites de las Administraciones son ejemplos de porqué la demanda está por sobre la oferta. La inflación encuentra sus motivos en los bajos niveles de producción.

Qué dicen las cifras sobre el crecimiento de la inversión inmobiliaria

Doce meses consecutivos de índices positivos lleva la compraventa de inmuebles, de acuerdo a las cifras que arroja el Instituto Nacional de Estadística (INE). Y consigna que, hasta febrero, las transacciones han aumentado un 27,4%. En el caso de propiedades de segunda mano la suba fue del 31,5% y en las viviendas nuevas del 12,9%. Además, la cantidad de hipotecas constituidas sobre viviendas se encuentra en franco ascenso. Tomando solo el mes de febrero, han crecido un 14,6% anual, colocando los datos en niveles similares a los de antes de la pandemia por la Covid.

La consultora CBRE dio a conocer cifras de la inversión inmobiliaria para la vivienda: los alquileres de propiedades están un 11% más arriba de los porcentajes de la prepandemia. A través de sus análisis, se vaticina un desarrollo constante hacia la positiva para el caso de los suelos. El crecimiento de los costes de construcción, incluso, parece no hacer mella.

Otros datos del crecimiento de la inversión inmobiliaria

Saliendo del mercado residencial, podemos ver que también los otros segmentos se encuentran en sólido desarrollo. Debido al restablecimiento del turismo, el sector inversionista participa en todos los rubros. Según la consultora y asesora JLL, el crecimiento de la inversión inmobiliaria en España ha sido de 141% en los primeros tres meses en comparación al mismo período de 2021. Las cifras que arrojan estos porcentajes son de 3.817 millones de euros. Y si tomamos a la CBRE, tenemos que el número se remonta hasta 4.300 millones.

JLL dice, por su parte, que en el período analizado, casi todos los rubros del quehacer inmobiliario lograron niveles aún mayores a los de 2021. Por ejemplo, los bienes raíces comerciales o comercial real estate (que incluyen oficinas, retail, logística, etc.) situaron su inversión en los 1.716 millones de euros, significando un crecimiento del 191%, siempre en el mismo período analizado. Por su parte, el segmento logístico trepó hasta un 432% de aumento, lo que se traduce en 865 millones de euros y en el mejor inicio de año desde 2017.

En otro orden de cosas, el segmento denominado living (viviendas para séniors, coliving, residencias de estudiantes, etc.) llega hasta un crecimiento anual del 92%, contando con 1.141 millones de euros en transacciones.

Tendencias en la inversión inmobiliaria

Hasta aquí hemos hablado de las cifras que refleja el primer trimestre, pero ¿qué nos dicen los especialistas sobre lo que vendrá?

CBRE predice que en el primer trimestre los números reflejarán una suba en las oficinas en zonas de nivel socioeconómico alto, tanto en Madrid como en Barcelona., inclusive aventajando a las cifras de antes de la pandemia. Segmentos como los data centers o el agro-negocio animan a la inversión inmobiliaria.

Actualmente, la situación de España es inmejorable por varias razones: la lejanía con el conflicto bélico en Ucrania, su clima, su sistema sanitario (dato muy importante en estos momentos pos pandemia), entre otras. Todo esto hace de nuestro país uno de los más tentadores para la inversión inmobiliaria. De hecho, son razones por las que ha crecido los últimos meses y por lo que se pronostica que continuará en curva ascendente. La recuperación económica pos pandemia y el aumento en el turismo –situación que ha ayudado mucho al sector inmobiliario- han fomentado la inversión.

La hostelería, el comercio minorista, las oficinas, el alto retorno de la inversión y los precios atractivos (en comparación con otros países desarrollados de Europa y Estados Unidos) ofrecen inmejorables ventajas.

En cuanto al perfil de los inversores, según la consultora Cushman & Wakefield, la mayoría de las inversiones siguen perteneciendo a compradores extranjeros (91% en el primer trimestre).

El crecimiento de los activos inmobiliarios

Según la ya mencionada CBRE, los activos inmobiliarios en España subirán en el primer semestre de 2022. Es por eso que se espera que el mercado logístico siga creciendo. Para fines de 2022, la inversión en este segmento debería disminuir ligeramente en comparación a 2021. Sin embargo, la cifra que se maneja es de alrededor de 2 mil millones de euros, constituyéndose así en el tipo de activo que adquiera una revalorización mayor.

Otros expertos también hacen apreciaciones similares. Debido a su posición estratégica y su integración en la red de transporte de Europa, España ocupa el séptimo lugar en la lista de destinos prioritarios para los inversores después de Alemania, Polonia, los Países Bajos, el Reino Unido y Francia. Entre los lugares preferidos para esas inversiones destacan Málaga, Valencia y Zaragoza.

Inversiones alternativas: el “crowdfunding

El “crowdfunding”, o micromecenazgo, es un mecanismo colaborativo de financiación de proyectos desarrollado mediante la utilización de las nuevas tecnologías. A través de plataformas de financiación participativa, pequeños y medianos inversores también pueden sumarse a esta nueva corriente que permite hacerse de rentabilidades con pequeños montos (las hay desde 500 euros).

Estas son algunas de las opciones de inversión de un mercado que, como hemos visto, está en pleno crecimiento.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca del crecimiento de la inversión inmobiliaria en esta coyuntura. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer adquirir o vender una propiedad en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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España siempre se ha caracterizado por tener un amplio mercado de viviendas baratas, pero esto ha cambiado en el último año. Aunque sigue dándose la existencia de estos inmuebles, cada vez son menos los que se encuentran disponibles para nuevos compradores.

El mundo cada día avanza más tras las complicaciones por la pandemia, pero sus consecuencias siguen estando presentes más allá del confinamiento. Aún se tiene expectativas inciertas en los próximos valores de una vivienda, sobre todo para el 2023.

Sigue leyendo para conocer las razones de esta escasez de inmuebles los asequibles en el país.

Porcentajes de las viviendas baratas en algunas ciudades de España

La escasez es más notable en las capitales españolas más resaltantes, presentándose ofertas que se encuentran por debajo de 100.000 euros. Son precios que han bajado en 35 ciudades durante el último año, dando algunas caídas más fuertes en algunos lugares que en otros.

La caída más fuerte es en Toledo, el municipio tenía un parque disponible de 25,1% y en mayo del 2022 se encuentra en 18,3%. A esta cifra le siguen las siguientes:

  • Castellón de Plana de 37,3% a 31,8%.
  • Granada de 15,3% al 11,5%.
  • Tarragona de 30,1% al 26,7%.
  • Soria de 36,7% a 33,2%.

Estos porcentajes del último informe de Idealista también presentan algunas subidas en los porcentajes en otras ciudades que han mejorado en economía. Son 16 capitales en las que el precio de venta por debajo de 100.000 euros ahora tiene mayor disponibilidad.

Estas ciudades de viviendas baratas manejan los siguientes porcentajes en aumento:

  • Valladolid de 28,5% a 34,6%.
  • Teruel de 37,8% a 41,8%.
  • Ávila de 44,6% a 46,6%.
  • Santander de 17,4% al 19,3%.
  • Zamora de 40,3% a 42%.

Varias de las ciudades en las que se dio una disminución de porcentajes tuvieron cambios negativos. En los últimos 2 años las condiciones económicas han llevado a los españoles a irse a ciudades donde tienen mayores oportunidades laborales.

El mercado inmobiliario ha sido parte de estas oportunidades y ha abierto la puerta a muchos en lugares donde antes no creían estar. Si bien se conocen como ciudades pequeñas, sus porcentajes de actividad económica y mejoras de vida han crecido.

viviendas baratas

Fluctuaciones de los porcentajes de costos de vivienda en Barcelona y Madrid

En Barcelona, en los últimos 12 meses, las viviendas en venta por debajo de los 100.000 euros aumentaron de 1,6% a 1,7%. Al ser de las ciudades más grandes, es positivo este aumento que mejora el Nivel y Condiciones de vida de quienes quieren comprar viviendas.

En Madrid es un poco más compleja la subida de los porcentajes, pues estas viviendas correspondían al 4,4% del total en 2021. Ahora, en 2022, representan un 3,9%; sin embargo, es una ciudad en la que el rango de precio se elevó a 200.000 euros.

Al ser la capital del país, el costo de la vida es un poco más elevado, pero hay mejoras en comparación del 2021. El año pasado, Madrid contaba con 29,8% del parque disponible por debajo de 200.000 euros; en mayo del 2022 supone un 30,5% de él.

Hay ciudades que son más caras que otras y considerar una vivienda de un precio asequible tiene algunos factores en juego. No tiene las mismas características una casa de 200.000 euros en Madrid que en una del mismo precio en Castellón de Plana.

Desde la posición del comprador, debes tener perspectivas generales de lo que te ofrece el inmueble y comparar así opciones del mercado. Es la única forma de tener una compra en la que valga la pena invertir a largo plazo.

Como vendedor, lo ideal es estar en un rango de precio en el que haya una verdadera competencia para tener mayores oportunidades de vender. Dar demasiado valor a un inmueble puede dar problemas para venderlo y, con el tiempo, disminuir su valor frente a opciones más asequibles.

Variaciones en precios de viviendas baratas en mercados exclusivos

En España hay unos mercados más exclusivos que otros y acostumbran a tener precios elevados por la zona y características de las viviendas. Sin embargo, las variaciones en los porcentajes también han afectado a estos mercados de mayor rango, llevándolos a una escasez progresiva.

En Palma, las viviendas por debajo de 200.000 euros estaban en el 19,5% del total y ahora están en el 15,6% del total. En el caso de Bilbao la reducción es de 33,9% a 31,1%, mientras que en San Sebastián es de 10,5% a 10% del parque disponible.

Las características de variaciones entre unos precios y otros van de la mano con las de las viviendas, pues no todas tienen las mismas dimensiones. Otro factor importante es el acceso a los servicios básicos como el transporte o el Internet, lo que puede elevar el precio de los inmuebles.

En estas zonas es complicado tener buenas ofertas para quienes buscan precios asequibles porque son un poco más exclusivas que ciudades como Zamora o Ávila. Sin embargo, se tiene la oportunidad de encontrar acuerdos de pagos cómodos y disminuciones de algunos precios cercanos a los principales.

Obtención de una vivienda asequible en el futuro

El 15,6% de las viviendas puestas en venta en capitales de provincia en 2022 tienen un precio inferir a 100.000 euros en Idealista. Este porcentaje el año anterior era de 15,3%, lo que puede considerarse ahora un progreso lento, pero seguro, de las mejoras del mercado en ciudades pequeñas.

En el caso de las ciudades principales y de zonas exclusivas, el rango de venta es colocado en 200.000 euros. Así, en Barcelona, se destaca un 19% de la oferta en mayo de 2021 que ahora ha subido a 19,4% en mayo de 2022.

De acuerdo a los parámetros de viviendas baratas en todo el país, los porcentajes han subido lentamente en pocas ciudades. Por eso se habla de una escasez mayor y no son consideradas precisamente baratas las viviendas en las zonas exclusivas ni ciudades principales.

No a todos les resulta conveniente vivir en provincias de España, pero se puede comprar o alquilar con salarios bajos un buen inmueble. En cualquiera de los casos, es necesario tener conocimiento del valor general del mercado para que se encuentre una buena oferta.

¿Quieres tener una vivienda de precio asequible en España? ¡Cuéntanos lo que buscas en los comentarios! ¡Nos encanta leerte!

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En el 2021, Panattoni entregó su primer proyecto en Plaza y este año ha iniciado la construcción de 3 nuevos edificios logísticos en el mismo polígono.

El primer edificio es de 15.500 m2 de superficie bruta alquilable y se llamará “Panattoni Park Zaragoza II”, mientras que los otros dos edificios serán de 18.900 m2 y 5.130 m2 y se ubicarán en la misma parcela, teniendo por nombre “Panattoni Park Zaragoza III”.

La empresa prevé finalizar este proyecto entre finales del 2022 e inicios del 2023.

Panattoni anuncia la construcción de nuevas obras

Panattoni es una empresa inmobiliaria logístico-industrial reconocida en toda Europa. Recientemente ha anunciado la construcción de nuevos proyectos, denominados “Panattoni Park Zaragoza II” y “Panattoni Park Zaragoza III”. Estos estarán ubicados en la Plataforma Logística de Zaragoza.

La empresa inmobiliaria logístico-industrial espera culminar los tres edificios a finales del 2022 o durante el primer trimestre del 2023.

Ambos proyectos seguirán las directrices del plan de sostenibilidad «Go Earthwise With Panattoni» de la compañía. Esto quiere decir que contarán con la certificación de construcción sostenible BREEAM Very Good.

Además de parking para bicis, puntos de carga para vehículos eléctricos, instalaciones fotovoltaicas de 100kw por edificio, luces LED. Así como también, implementación del sistema BMS para controlar el consumo de energía.

Panattoni Park Zaragoza II

Panattoni Park Zaragoza II contará con un edificio logístico de 15.500 m2 de superficie bruta alquilable. De los cuales 1.700 m2 son para zona de oficinas, que se edificará en una parcela de más de 25.600 m2.

Este será un edificio flexible que permitirá albergar tanto una sola actividad, como dos, en dos módulos de 7.700 m2, con sus respectivas superficies para oficinas de 800 m2.

La altura de este primer edificio libre de almacenamiento de 11m y una gran playa de maniobras de 40 metros de anchura, se sitúa en 32 metros. Además, de esto, Panattoni Park Zaragoza II, contará con tecnología de última generación. Además de un sistema contra incendios acorde a la normativa NFPA, y dispondrá de 12 muelles de carga y descarga para camiones y 128 plazas para parking de automóviles.

Panattoni Park Zaragoza III

Este proyecto constará de dos edificios, de 18.900 m2 y 5.130 m2. El primero estará diseñado para alojar dos operadores, en dos módulos de 9.100 m2 y zona de oficinas de 280 m2. Mientras que el otro inmueble será cross-dock con zona para oficinas de 310 m2. También permitirá albergar 1 actividad, ideal para procesos de última milla en la capital aragonesa.

Ambos edificios tendrán una altura libre de 11 metros y dispondrán de amplias playas de maniobra para camiones que irán desde los 32 hasta los 55 metros de anchura, superando ampliamente el estándar del sector.

Al igual que Panattoni Park Zaragoza II, este proyecto también contará con las últimas innovaciones tecnológicas y con un sistema contra incendios acorde a la normativa NFPA. También dispondrá de un total de 44 muelles de carga y descarga para camiones y 28 muelles para furgonetas.

El espacio en donde se desarrollarán los inmuebles cuenta con una superficie de 42.500 m2 que permitirá albergar 184 plazas de aparcamiento de vehículos.

Plataforma Logística de Zaragoza

Estos tres nuevos edificios estarán ubicados en la Plataforma Logística de Zaragoza (Plaza), siendo este, uno de los parques logísticos más importantes de España.

En la Plataforma Logística de Zaragoza líderes mundiales del e-Commerce han comenzado a operar, además, en este lugar, se encuentran importantes plataformas como la de BSH, Inditex o Pikolin, entre otras.

La Plataforma Logística de Zaragoza es un parque logístico clave para Panattoni, donde ya entregó su primer proyecto el año pasado. Además, el polígono cuenta con un acceso directo desde la A-2, lo que ofrece una conexión óptima tanto con la red de autovías de España como con el Aeropuerto de Zaragoza, que logró en 2021 su récord de carga al rozar las 200.000 toneladas, situándose como uno de los más valiosos de España.

Gustavo Cardozo, director general de Panattoni para España y Portugal, ha destacado que “estamos seguros de que estos nuevos proyectos podrán satisfacer las necesidades de cualquier tipo de operador que necesite espacio logístico en Zaragoza”.

La Comunidad Autónoma de Cataluña siempre ha servido como un destino turístico para muchas personas que viajan desde el extranjero, por su salida al mar. Y una de las zonas con mayor cantidad de atención es Empuriabrava, que se destaca por sus casas con amarre para fácil acceso a botes.

Se ha convertido en una de las entidades con propiedades más caras, por el tipo de construcción que estas tienen con fácil acceso al mar. Es un agregado que incrementa mucho el precio de las viviendas y que dependiendo de sus características puede variar, pero aún así son muy altos.

Los extranjeros compran propiedades en Empuriabrava

Esta entidad es de tipo residencial y es una de las pocas zonas turísticas del país que cuenta con casas con amarre en sus entradas. Esto quiere decir que en la zona trasera o delantera de la vivienda hay un canal donde la persona puede atar su bote o lancha.

La zona atrae a turistas alemanes y franceses que son los mayores interesados en adquirir este tipo de propiedades que rondan los millones de euros. Forman parte de una urbanización que es una marina, por lo que se caracteriza en propiedades que tienen acceso al mar y a transportes acuáticos.

Empuriabrava está en el municipio de Castellón de Ampurias, que forma parte de la comarca del Alto Ampurdán, provincia de Gerona, Comunidad autónoma de Cataluña. De igual forma se encuentra ubicada en el Golfo de Rosas, donde está rodeada del parque natural de las Marismas de Ampurdán, gran zona turística.

Es la marina residencial con más importancia en toda la región europea, ya que posee un total de 24 km de canales para la navegación. Todo lo que la compone logra formar un puerto deportivo que posee unos 5.000 embarcaderos privados, lo que es perfecto para viajeros con mucho dinero.

Empuriabrava

Toda la residencia fue construida de forma artificial, es decir, que los canales no se encontraban allí de forma natural y fueron modificados para ello. Es un punto muy diferente a otras zonas turísticas del mundo muy conocidas, que no tienen la posibilidad de tener un amarre en su casa.

El precio medio puede ser desde los 600.000 hasta el millón de euros, por lo que se puede notar la gran valorización de estas propiedades. Sin embargo, depende de las condiciones de la vivienda y su ubicación dentro de la zona, porque unas partes pueden ser más favorables que otras.

El valor de las casas con amarre

En general en esta zona existen dos tipos de casas, el primero y el más famoso son las casas que tienen un alto estándar inmobiliario. Suelen ser casas de lujo o con mucho confort que ofrecen más comodidades y características estéticas que son más agradables que otros tipos de viviendas.

Por otro lado, están las casas de pescadores o más austeras que también tienen amarres, pero no son tan amplias o lujosas que las anteriores. Para estos casos, el espacio es más pequeño que los primeros, que pueden alcanzar los 30 metros para tener barcos y lanchas mucho más grandes.

Una de estas propiedades con amarre puede alcanzar con facilidad los 400.000 euros, aunque como explicamos antes, depende mucho de su calidad, confort y estándar. Aún así hay otras propiedades de muy alto estándar que pueden alcanzar los 4 o 5 millones de euros, que suelen ser las más nuevas.

La razón por la que Empuriabrava es la primera opción para este tipo de inversiones es que ya no se construyen marinas de este tipo. Esto aumenta el interés de los turistas extranjeros puesto que en el continente no tiene otra zona que cuente con los atractivos turísticos que tiene.

En Francia hay residencias marinas parecidas, pero son mucho más caras, por lo que los inversionistas prefieren comprar en esta zona española con mayor acceso. La mayoría de los compradores son holandeses, franceses y alemanes que tienen un ben poder adquisitivo y que lo toman como inversión a largo plazo.

También hay empresarios rusos que han adquirido mucho dinero con el negocio del petróleo y el gas, y que se está desarrollando en toda Europa. A pesar de las restricciones con la guerra en Ucrania, hay inversionistas de este país que aún tienen propiedades en España y pueden hacer ofertas.

Compra y venta de propiedades en Empuriabrava

Hay que resaltar que la temporada de compra y venta de estas propiedades cambió después de la pandemia, sin embargo, sigue fluyendo bien la demanda. Antes, las personas compraban estas casas con amarre durante la primavera y la temporada de venta era en otoño, por los grandes cambios de temperatura.

En la actualidad se compran estas viviendas en julio, ya entrado el verano, lo que se puede ver lo tarde que ha avanzado el mercado. Y como explicamos, la oferta y demanda sigue siendo fuerte y se han recuperad luego de las restricciones de la pandemia, donde el turismo disminuyó.

Siempre se han considerado como unos activos de alta rotación, ya que se encontraban en una constante compra y venta por diferentes periodos de tiempo. Algunos inversionistas compran estas propiedades para poder reformarlas y así venderlas por un costo más alto en comparación con el de su compra al inicio.

Otros, por su parte, las utilizan como un espacio de entretenimiento por años, luego de comprar una y después la venden para adquirir otra mejor. Y en su mayoría las utilizan como negocio de alquiler, aprovechando que es una zona turística, cobrando desde 3 mil a 5 mil euros semanales.

Es importante aclarar que estos precios de alquiler suelen ser solo habilitando el amarre, pero no dejando un barco disponible para quienes rentan la propiedad. Son negocios muy rentables para los inversores, además de que ayudan a promover el comercio en la zona, dando más valor a todas las propiedades.

Puedes buscar más información de compra de propiedades con mucho valor en Oi Real Estate. También puedes aprender más sobre el mercado inmobiliario de zonas turísticas en la siguiente nota:

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El asesor en bienes raíces está ligado en el imaginario colectivo general al cliente propietario. Mucho se ha escrito sobre cómo abordar al prospecto inmobiliario, su tracción, su incorporación a las bases de datos y la importancia de su fidelización posterior, concretada o no una negociación. En otro orden, existe una faceta menos conocida en la actividad del agente inmobiliario moderno: su trato con el cliente interesado en comprar o alquilar. Es la otra cara de la moneda y como tal, pues hay que estar siempre al pendiente de no desatenderla. Al fin y al cabo sin una guía correcta de estos interesads ninguna negociación llegaría a buen puerto ¿No te parece? En este artículo de Oi Real Estate veremos entonces algunos consejos para el comprador inmobiliario que acaso despejen algunas dudas respecto a este “lado B” del asesor en bienes raíces.

El comprador debutante

Se dice que el agente inmobiliario nunca termina de conocer del todo su profesión, en su vasta extensión. De las cientos de acciones inmobiliarias existentes, comercialmente hablando… ¿Habrá un proceso más entreverado que servir de guía a un comprador debutante? Adquirir un piso o una propiedad para ser destinada a cualquier fin (vivienda habitual, uso comercial, etc.) está considerado como uno de los eventos más estresantes en la vida de las personas. Ya desde la propia complejidad del trámite en sí, sumarle el hecho de la inexperiencia y las dudas características del comprador debutante resulta en una verdadera aventura para el agente inmobiliario.

Uno de los factores principales en una negociación inmobiliaria es la confianza. En este contexto, el asesor en bienes raíces deberá, además de manejarse con la confianza del caso, ingeniárselas y ser capaz de transmitirla al comprador; luego de haberse ganado la buena voluntad del vendedor quien ha puesto previamente en sus manos un asunto tan delicado.

Consejos para el comprador inmobiliario

Veamos algunos consejos que podrán serte de gran utilidad si lo que buscas es cómo guiar correctamente a un comprador inmobiliario sin padecer en el intento.

Incentivar a la compra si es el indicado

El cliente inmobiliario (el propietario vendedor y el interesado comprador) llega a las agencias con muchos más conocimientos sobre el circuito que hasta hace unos pocos años atrás. Inspirar confianza en el comprador para que efectúe una oferta en el momento adecuado de una negociación es todo un arte. Pero no significa que debas hipnotizarlo o venderle falsas expectativas. Es imprescindible impulsar al comprador si las condiciones técnicas están dadas efectivamente; sin descuidar el nivel humano ¿Es la propiedad la adecuada para este comprador? ¿Será realmente el hogar que está buscando y al que accederá por tu medio?

Mantenerlo permanentemente informado

Una vivienda puede resultar atractiva para un eventual comprador; pero no siempre estará lista para entregarle sus llaves al momento. Una propiedad generalmente debe someterse a reformas o modificaciones y las mismas suelen extenderse más allá de lo imaginado y a veces de lo deseado.

Por este motivo, y por cualquier otro que incluya una forzosa ralentización de la diligencia (como la emisión de certificados energéticos, etc.), a partir que el comprador ha dado el es muy recomendable mantenerlo al tanto de todas y cada una de las fases de reformas o espera de asuntos legales. Procura que el cliente comprador nunca tenga la sensación de que lo has puesto “en espera”. Por el contrario, adelántate a los hechos de forma proactiva y hazle saber de cualquier inconveniente que propicie una demora en tal o cual instancia de la negociación.

Evita demorar en la recepción de requisitos

Adquirir una propiedad puede conllevar una decisión tan difícil de tomar como poner en venta el que ha sido nuestro hogar. El mismo nivel de stress correrá para aquellos que se postulen como futuros inquilinos ideales. Si tienes en cuenta esto y te ubicas por un segundo en los zapatos de los interesados compradores o arrendatarios, imaginarás tal vez cómo los días se vuelven una eternidad mientras se aguarda por la definición de los propietarios.

En este sentido, evita que los tiempos en la recepción de requisitos y posterior evaluación de los mismos se dilaten más de la cuenta. Existe un mínimo de tiempo físico en algunas evaluaciones, como por ejemplo las que implican comprobar la capacidad crediticia bancaria o financiera del postulante; sin embargo, para iniciar una diligencia inmobiliaria con el pie derecho, nada mejor que obtener una respuesta lo más rápidamente posible de parte del dueño del inmueble. En esta acción también estará en juego tu carácter de negociador como agente inmobiliario capacitado.

Recurre a profesionales de coaching inmobiliario

Por último, una recomendación extra. Tal vez a partir de estos tres consejos para el comprador inmobiliario llegues a descubrir muchas más acciones en ventas; o mejorar en el manejo de situaciones de tensión en las que estás fallando al día de hoy. Si por el contrario, encuentras demasiado cuesta arriba lidiar con ambas partes (vendedora y compradora) procura no dudar ni un segundo y recurrir a profesionales del área específica inmobiliaria, aptos para volverte un mejor agente en este tipo de instancias.

Como solemos afirmar en muchos de nuestros artículos, un solo agente inmobiliario independiente debe multiplicarse por varios a la hora de tratar con propietarios, compradores, arrendadores, inquilinos, entidades bancarias, personal de maestranza, fontaneros, arquitectos… la lista es interminable. Si interpretas que llevar adelante las negociaciones interpersonales eleva tus niveles de stress, no descartes la carrera de agente inmobiliario en la que te has introducido. Un coaching inmobiliario experto en el manejo de negociaciones podrá en pocas sesiones ayudarte a administrar mejor las emociones; y a dirigir tus energías a los puntos realmente trascendentes

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Realtor. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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El sector inmobiliario, desde el punto de vista industrial, es uno de los grandes contenedores de otros circuitos de mayor o menor envergadura. En este sentido, millones de personas se ven incluidas cada una desde el sitio que les toca; y en su gran conjunto quedarán constituidos sendos y diversos mercados, protagonistas de las economías regionales. Marketing, construcción, arquitectura y turismo son cuatro de las industrias que (entre muchas otras) podrían considerarse satélites y de injerencia en el real estate; dentro y fuera del mercado de la compraventa de inmuebles. A su vez, todos ellos enmarcan muchos otros circuitos, que en algunas ocasiones podrán trastocarse y en otras funcionarán de forma mancomunada. En este artículo de Oi Real Estate veremos el auge de las casas verdes en pos de un porvenir menos perjudicial para la salud del planeta y la nuestra.

Un planeta con problemas

Los niveles de consumo energético y sus consecuencias en sostenibilidad están encendiendo las alarmas en muchos sentidos. Las poblaciones de los países más o menos desarrollados persisten en trasladarse y afianzarse de forma permanente en las ciudades; que con tal de satisfacer tal demanda terminan por incrementar los niveles demográficos a escalafones impensados ¿Están las ciudades más modernas lo suficientemente preparadas? ¿Hasta qué punto soportarán los sistemas energéticos de las metrópolis?

El sector inmobiliario no debería ser ajeno a esta problemática; y de hecho no lo está. Una rama del real estate, en conjunción con los mercados de arquitectura, construcción y el marketing (este último como pata fundamental)  plantea una solución acorde a los tiempos que corren: las casas verdes ¿Habías oído hablar de ellas? Te contaremos de qué se trata.

Habituarse a un nuevo estilo de vida

Las casas verdes no ocupan aún un lugar de importancia real en los porcentajes de transacciones del business en bienes raíces. Muchos otros circuitos comerciales comparten ese estadio de “auge” o de “proyectos bien vistos”; como lo son el coworking en el mercado de oficinas y la domótica implementada en propiedades construidas desde cero o acopladas a una vivienda ya construida.

Sin embargo, estamos hablando de una tendencia que hasta hace algunos pocos años era ignorada o resistida por la mayoría de los circuitos comerciales y por los usuarios. En este sentido y mirando hacia atrás, comprobamos el hecho irrefutable: la ecología se ha puesto de moda.

Hacia comienzos de siglo las personas buscaban incorporar más y más artefactos que para su funcionamiento precisan indispensablemente de la energía eléctrica; hoy día la problemática respecto al calentamiento global provoca que nos replanteemos ciertos elementos de nuestra vida cotidiana. Aunque la gran mayoría tal vez no se sienta preparada para habitar de forma permanente una casa verde, ya muy pocos podrían negar que hacerlo contribuiría a la salud del planeta y a un futuro mejor para las próximas generaciones ¿Se trata entonces de un asunto de concientización?

El auge de las casas verdes

¿De qué hablamos si hablamos de casas verdes? Pues este concepto se ha engrosado con el paso del tiempo. Una casa verde no es simplemente una propiedad iluminada mediante lámparas led; es un concepto que va mucho más allá y que no detiene su marcha a la hora de extender sus parámetros en medidas que protejan la sostenibilidad ambiental.

Una casa verde deberá ante todo contar con las siguientes características de base:

  • Emplear mecanismos que utilicen gas natural para el consumo de agua caliente.
  • Disponer de un diseño eficiente en cuanto a sistemas de ventilación e iluminación naturales.
  • Aplicar paneles solares para proveer de energía al total de la unidad.

El factor humano

¿Puede el cuidado ambiental quedar en manos solamente de la casa que habitemos? Por supuesto que no. Habitar una casa verde implicará también una conducta responsable por parte de sus familias moradoras. Cuando decimos que “la ecología se ha puesto de moda”, también nos referimos a la importancia clave de una “educación verde”; ya que estilo de vida de las personas será el aporte clave y definitivo para alargar la vida del planeta.

Costumbres como el reciclaje a conciencia de los desechos cotidianos; el uso mínimo de elementos energéticos no renovables; así como maximizar el aprovechamiento y minimizar el consumo del agua para el uso habitual, serán estrategias cotidianas que complementarán el sentido de una casa verde.

Organismos internacionales al servicio de lo sostenible

Estos proyectos, al menos de momento, con mayor incidencia en los Estados Unidos y los países nórdicos, ya son avalados por organismos internacionales que certifican su correcta funcionalidad. En cierto modo, este tipo de regulaciones permiten, habilitan y avalan los sistemas más innovadores de cuidado medioambiental; por supuesto siempre y cuando sean seguros y aptos para ofrecer los niveles estándar de habitabilidad.

En dicho contexto y entre muchos certificados de valoración medioambiental, sobresale la certificación LEED, en su acrónimo de Leadership in Energy & Environmental Design; en español Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental. Dicho certificado de aplicación internacional fue pergeñado al inicio mismo del siglo XXI (más precisamente en el año 2000) por el Consejo de Edificación Sustentable de los Estados Unidos; y se ocupa de evaluar y ofrecer una valoración plata, oro y platino, así como una puntuación que va del 1 al 100. En este sentido, las autoridades municipales de cientos de ciudades alrededor del mundo otorgan ya mayores beneficios (como por ejemplo la disminución en la carga de impuestos) dependiendo de la puntuación obtenida.

¿Qué opinas del auge de las casas verdes? ¿Crees que se trata de una tendencia que conseguirá finalmente sus propósitos o se quedará rezagada en su intento de concientización sostenible?

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Grandes multinacionales como Amazon están recortando sus planes de crecimiento en momentos en que las costumbres de compra online logradas durante la etapa de pandemia no se han estandarizado. Te contamos los datos y las perspectivas del e-commerce en este artículo.

Durante la pandemia y en momentos posteriores hubo una impresión de que el “e-commerce” o comercio electrónico iba a posicionarse por sobre las transacciones tradicionales. Sin embargo, y tras el término de las restricciones, los datos y porcentajes muestran un comportamiento y una perspectiva diferente. A diferencia de países como los latinoamericanos, en Europa y Estados Unidos el comercio físico continúa vigente y competente.

En Estados Unidos, por ejemplo, en el primer trimestre de 2022 las ventas online se han desacelerado llegando a un 6,7%, que es un indicador aún más bajo que el asentado antes de la pandemia. Índices del Departamento de Comercio de ese país muestran tales cifras. Es por esto que compañías muy importantes están actualmente reduciendo sus planes de crecimiento.

El caso más paradigmático es el de Amazon, que detuvo la construcción de locales y naves de superficies de 9 millones de metros cuadrados y negocia el arrendamiento de espacios no utilizados, informó The Wall Street Journal hace pocos días. Esta decisión vino de la mano de un trimestre desalentador y con pérdidas que no se inscribían desde el año fiscal 2014 y un aumento en los ingresos de solo el 7%, que es bajo en comparación con los resultados producidos durante los últimos veinte años.

Perspectivas del e-commerce a nivel global

Si la cifra de las superficies de los almacenes de Amazon te ha dejado pasmado, debéis saber que no es un caso aislado. eBay también es otra de las compañías de EE.UU. que han mostrado una baja en sus ingresos, con un 6% en este primer trimestre de comparación. Otras empresas como Shopify o Etsy también están viendo una caída con resultados y expectativas inferiores a lo esperado.

Por su parte, también se revelaron cifras de Mastercard en ese país, que indican que las transacciones físicas aumentaron un 11%, a la vez que las hechas en línea cayeron hasta un 3% por primera vez en una década.

No hay datos oficiales de este año todavía para Europa. Shopping Index de la multinacional Salesforce (que analiza cifras de mil millones de consumidores en varios países del mundo), estableció que el e-commerce ha bajado el 15% en Alemania, un 12% en Francia y un 9% en reino Unido, todo esto en el primer trimestre del año. También ha consignado que se registra un decaimiento promedio del 3% a escala global.

Perspectivas en España con el e-commerce

Más allá de los números que hemos visto hasta ahora, España tuvo una tasa de crecimiento positiva: 6%, lejos todavía del 15% registrado en 2021. Esta cifra se puede interpretar mediante la razón de que en cuestiones de hábitos digitales, los españoles vamos rezagados respecto de su adopción.

¿Ha llegado el e-commerce a su límite?

Dados los datos de la recesión del sector, tiene sentido preguntarse si el e-commerce ha llegado a su límite. Las ventas en línea aumentaron en 2020 y 2021, y se esperaba que volvieran a los niveles previos a la pandemia. A pesar de esto, aún hay margen de crecimiento en este nuevo escenario. Mientras esperamos las cifras definitivas de este año, hay posibilidades de que el número de usuarios alcanzará el equilibrio de su desarrollo en los próximos años.

En épocas de pandemia, no había otra opción que la compra digital y a ella se lanzaron los clientes. Ahora, sin embargo, esos clientes han vuelto a la compra presencial y a las tiendas tradicionales ya que sigue siendo más eficaz en productos de necesidad inmediata y en aquellos que precisar de ser vistos y tocados. El e-commerce no pudo suplir esas necesidades que tiene el consumidor.

Por otra parte, el acto de comprar es un acto social, por lo que las tiendas físicas continúan teniendo su encanto y captación. Un ejemplo de esto es que las plataformas de entregas de supermercado como Gorillas, o las de comida a domicilio como Just Eat, Glovo o Uber Eats están atravesando la vuelta del consumidor al supermercado o restaurante. De hecho, Gorillas comunicó que necesita de un socio para continuar sus actividades en España, mientras que Getir, su competidora, declaró que están en proceso de despidos a escala global.

Cómo afecta la coyuntura al e-commerce

Otro dato coyuntural a tener en cuenta es la guerra en Ucrania y la inflación, producto de la crisis de suministros, que se da a escala internacional. Esto ha causado un impedimento en la capacidad adquisitiva de los clientes, además de bienes utilizables de las compañías.

Esto impacta en las empresas multinacionales que deben ajustarse a la situación actual. Pero también afecta a las Pymes. Al hecho de que los consumidores hayan vuelto al comercio de barrio, los altos costes de mantener una tienda online activa se suma a los gastos de las microempresas.

Muchas pequeñas empresas restringen su presencia digital a las redes sociales, los canales de mensajería o la promoción de productos por correo electrónico, dejando que las compras se realicen de la manera tradicional.

Perspectivas del e-commerce

Muchas compañías grandes y también las medianas o pequeñas, se están orientando a la venta híbrida en este escenario de pos pandemia. Es así como surge la denominada venta omnicanal: en ella se fusionan lo online y los físico, de manera que las búsquedas se realizan mediante la internet y luego se concreta la compra en las tiendas.

Las redes sociales han ganado mucho terreno en este aspecto, donde la palabra o recomendación de un influencer, descuentos, sorteos y valoraciones de clientes previos -entre otras estrategias- toman un rol muy importante en la concreción de la venta.

Retener clientes nunca ha sido tan difícil. De igual manera, la plataforma estadounidense Shopify se expresa en el informe The Future of Commerce: “la transparencia, la credibilidad y el conocimiento de la marca en las redes sociales son las claves para generar confianza en el consumidor. La fidelidad es el mayor desafío para el futuro del e-commerce”.

Esperamos haberte ayudado con toda esta información sobre el futuro del e-commerce. Si eres propietario de una Pyme, ¡no te desanimes! La clave del éxito es la transformación.

Si tienes más inquietudes, puedes dejárnoslas en comentarios. Si, por el contrario, quieres recibir asesoramiento, ¡no dudes en contactarnos! En Oi Real Estate estaremos encantados de ayudarte.

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Las condiciones de la pandemia por COVID-19 fueron algunas de las razones por las que ahora, en España, hay muchas viviendas desocupadas. Aunque el porcentaje no está ni un poco cerca de las viviendas habitadas, se cree que pueda seguir aumentando, incluso en las ciudades principales.

El informe de Viviendas Vacías en España de Fotocasa Research hay datos específicos sobre esta información, cercanos a la realidad del 2022. Es importante que conozcas esta problemática y por qué se ha seguido manteniendo, conociendo las razones de los propietarios para ello.

¡Sigue leyendo para saber más!

¿Por qué hay viviendas desocupadas en España?

Las viviendas que están sin habitar son parte de una situación generada por razones particulares de los afectados. En los casos más ventajosos, las casas están desocupadas porque van a ser vendidas, siendo así en el 17% de los casos conocidos.

Sin embargo, hay dueños de estos inmuebles que no los venden ni alquilan porque no tienen las condiciones aptas para habitar y necesitan reformas. Esto pasa en el 16% de los casos y, aunque no es igual a los que quieren vender, es una cifra elevada.

Otros se encuentran a la espera de que amigos o familiares se muden pronto a esos lugares, pero la precisión de cuándo ocurrirá es incierta. Esto está muy ligado a las tomas de las herencias, recurrente en los últimos años por los fallecimientos causados por el COVID-19.

En los últimos 24 meses las viviendas heredadas han aumentado considerablemente, aumentando las cifras de las que se encuentran vacías. El 14% de los propietarios o copropietarios que las mantienen sin uso lo justifican por no tener un acuerdo claro del uso del inmueble.

Estas viviendas desocupadas suelen ser las de mayor valor en España, por lo que se considera negativo que no estén habitadas. Otras no están completamente valorizadas porque se encuentran en obras o están en ciudades poco visitadas, motivo por el cual descartan una venta o alquiler.

viviendas desocupadas

Preocupaciones de los propietarios de inmuebles vacíos

Los dueños legales de estos inmuebles vacíos suelen tener temores a la hora de colocar sus viviendas en el mercado. Los miedos se sustentan en no recibir los pagos correspondientes, que los inquilinos causen destrozos en las casas o que sean ocupadas ilegalmente y les sea difícil recuperarlas.

Algunas personas si prefieren alquilar las viviendas, para lo que es preciso que tengan en cuenta algunas claves para evitar inquilinos morosos. Hay otros dueños que creen mejor recibir incentivos fiscales y las ayudas a la rehabilitación para reposicionar sus viviendas en el mercado.

Incluso hay propietarios que consideran que las políticas punitivas son inseguras y que despistan a inversores que pueden interesarse en comprar. Según lo expuesto por Fotocasa, un 0,9% de personas mayores de 18 años tiene una o más viviendas vacías con causas injustificadas.

Este grupo podría estar más afectado por el recargo de hasta 150% en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) establecido en la Ley por el Derecho a la Vivienda.

Para ello los propietarios tienen que cumplir con otros requisitos como ser propietario de, al menos, 4 viviendas. Es por esto que los afectados por esta medida serían menos del 0.9% de las personas mayores a 18 años que tienen una o más viviendas. 

Si eres propietario de alguna vivienda, posiblemente tengas estas preocupaciones, pero debes aprovechar otras cosas que están a tu favor.

¿Qué deben aprovechar los dueños de viviendas desocupadas?

El 61% de las personas es propietaria de una o más viviendas en España, pero un 4% de ellos tiene alguna vacía. Si este es tu caso, ten en cuenta que puedes aprovechar lo que te brinda ese inmueble más de lo que piensas.

Cada dueño tiene preocupaciones distintas, sobre todo en las ciudades principales del país donde es más recurrente la situación. La pandemia llevó a muchos de los residentes de estas ciudades a dejarlas atrás para ir a otros mercados laborales que fuesen beneficiosos.

Si eres propietario, puedes saber que es cierto, pero también es cierto que ahora tienes mayores oportunidades de ganar. Puedes decidir por poner en alquiler o vender la o las viviendas desocupadas que tengas y así recuperar la inversión que realizaste al momento de su adquisición.

Recuerda siempre mantener la legalidad de los trámites, pues hay leyes que establecen condiciones específicas bajo las cuales es correcto dar un alquiler o venta. Algunos de los miedos asociados a perder la vivienda pueden ser alarmantes, pero la idea es que respaldes legalmente tus razones.

Haciéndolo, lograrás encontrar una solución que no te invite a perder la rentabilidad de una vivienda en buen estado.

viviendas desocupadas

¿A quién alquilar o vender una vivienda vacía?

Si tienes más de una vivienda y una de ellas se encuentra desocupada, es mejor que busques la mejor forma de tener provecho de ella. Principalmente es recomendable que intentes ir con frecuencia a ella y que así no la pierdas, pero si no puedes, puedes venderla o alquilarla.

Si tienes algún amigo o familiar interesado, puedes acordar un precio de venta que les funcione a ambos. Con ello podrás ahorrar mucho en el proceso legal y pueden llegar a comodidades de pago de gran ayuda.

Si prefieres tener aún la vivienda, puedes recurrir a un tiempo de alquiler que, en un futuro, brinde la opción a compra. Con ellos recibirás ingresos mientras dejas de tener viviendas desocupadas que están generando mayores gastos por mantenimiento.

En las ciudades principales del país es conveniente esta opción, muchas personas acuden a ellas por algunos años para estudiar o trabajar. Si el inmueble está en una zona universitaria o cercana a ella, puedes tener la seguridad de que podrás alquilarla con facilidad.

No dejes que el inmueble se deteriore con el paso del tiempo, puede llegar a ser perjudicial y tendrías que invertir más para arreglarlo. Busca ayuda de expertos en inmuebles para que te den un valor específico de la vivienda y puedas aprovechar los ingresos de venta o alquiler.

¿Te interesa vender o alquilar viviendas? ¿Quieres comprar o alquilar viviendas? ¡Cuéntanos en los comentarios lo que buscas! ¡Nos encanta leerte!

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El sitio web es la cara digital de tu agencia u oficina de servicios inmobiliarios. A esta altura del partido (y con la era digital próxima a ingresar en su quinto estadio) la vigencia e importancia de un sitio web propio es un hecho tan indiscutible como comprobable. Al respecto, muchos son los aditamentos y herramientas a las que podemos recurrir para que una landing page se vea de la mejor manera; marcando la diferencia frente las agencias competidoras. Entre ellas, acaso la más trascendental sea la del uso de imágenes y fotografías para maquillarla y volverla irresistible a los ojos de los eventuales leads. En este artículo de Oi Real Estate, veremos cómo mejorar la fotografía de tu landing page inmobiliaria. Te invitamos a continuar leyendo este artículo hasta el final para conocer mucho más.

¿Por qué es vital una landing page?

Mucho se ha escrito y se habla sobre la importancia que conlleva en la actualidad mantener online un sitio web propio. En este sentido, el poderío y atractivo que hasta hace unos años recaía en las galerías y el contenido netamente audiovisual, hoy se ve orientado hacia las landing page acaso como nunca antes.

Pero… ¿De qué hablamos si hablamos de landing page? Se trata del apartado que las viejas páginas web reservaban para su sección de contacto, exclusivamente. Hoy día, no es poco habitual encontrarse que muchas agencias o pequeñas oficinas inmobiliarias destinan su espacio web a la captación de leads ¿Es esto una casualidad? De ninguna manera. Veremos por qué.

Lo importante

Una landing page inmobiliaria debe ser capaz de contener información de impacto y a su vez incite mediante una llamada a la acción que el visitante se transforme en usuario; lograr el equilibrio entre data vital y suficiente poder de atracción y convencimiento para que el navegante de turno no dude estar frente a la compañía más capacitada para resolver una negociación inmobiliaria.

En este sentido, una langind page será el portal al cual accede el visitante desde nuestro blog, red social o página web. Mientras decide que quiere conocer más sobre tu actividad o los servicios de tu agencia inmobiliaria, accede mediante un simple clic a la citada llamada a la acción.

La llamada a la acción

Una llamada a la acción puede proponer un sinfín de beneficios. Veamos solo algunos de ellos, los más utilizados por las inmobiliarias alrededor del mundo:

  • Ebooks inmobiliarios.
  • Guía turística inmobiliaria.
  • Rutas gastronómicas volcadas a planos digitales.
  • Publicaciones digitales basados en incontables tópicos, satélites al inmobiliario.

Lo cierto es que tu agencia debe estar siempre ligada a dichos contenidos digitales. El ahora usuario, para poder descargar gratuitamente estos contenidos, deberá dejarnos como único requerimiento su correo electrónico, su nombre y desde dónde visualiza tus contenidos.

Estos pocos campos bastan y sobran para que podamos de allí en más vincularnos con el usuario (o lead); y dejando abiertas sendas posibilidades de convertirse en cliente. Por tanto, y en este contexto señalado por muchos entre las más perfectas estrategias de marketing existentes, deberás considerar el mantener permanentemente actualizada tu landing page, como escaparate virtual digital de tu oficina de servicios inmobiliarios. Para que ello suceda, es clave abordar uno de sus puntos más destacados y exigentes: fotografía e imágenes.

Mejorar la fotografía de tu landing page inmobiliaria

La fotografía en una landing page puede marcar la diferencia entre trascender o pasar inadvertido por el eventual usuario. “La primera impresión es la que cuenta” es una máxima que puede aplicarse especialmente al sector inmobiliario en sus muchas aristas; sin ser tu sitio web una excepción a esta regla ¿Cómo lograr que una vivienda gane en presencia e impacte de forma visual?

¿Profesional o “hazlo tú mismo”?

Desde Oi Realtor propiciamos siempre las ventajas de rodearse de un equipo profesional, cual fuera ese aspecto que nos excede. En materia de publicidad (y si cuentas con un presupuesto viable en este sentido) no dudes en escoger personal capacitado y volcado al mundo inmobiliario.

Si en cambio, eres un aficionado a la fotografía y sientes que está en tus posibilidades ofrecer un enfoque acertado y profesional a las fotografías para tu landing page, te ofreceremos una serie de consejos útiles para que puedas perfeccionarte utilizando solamente un celular de media o alta gama.

Acondicionar la vivienda

Una propiedad no debe inventarse cualidades que no posee y que son muy sencillas de editar con cualquier software de manipulación de imágenes. Por el contrario, el esfuerzo debe radicar en acondicionar la vivienda para exhibir mejor sus virtudes.

En fotografía, la luz lo es todo. Elige el momento del día de mayor impacto de luz solar. Para una excelente fotografía interior, descorre las cortinas y enciende todas las lámparas de la estancia elegida. Nunca fotografíes de noche, con las ventanas cerradas o con las persianas bajas.

Despersonaliza el ambiente

Intenta lograr un ambiente libre de tópicos que sugieran apropiación por parte de un tipo determinado de cliente. Sobre gustos no hay nada escrito y una propiedad debe ser del agrado tanto de un oficinista snob como de un maestro de escuela. Quita de la escena todo elemento personal (fotos, juguetes, discos, ropa) y asegúrate de que la estancia esté en óptimas condiciones de limpieza, nivel impoluta. Asimismo, recrea un ambiente lo más verde posible.

Golden hour para el exterior

¿Qué tanto conoces sobre fotografía? La Golden hour (en español “hora dorada”) es ese momento del día (amanecer o crepuscular) en donde el sol apenas se posa sobre las cosas y las tiñe de tonos entre amarillos y anaranjados. Este suele ser un golpe visual de gran impacto y es captado en toda su magnitud prácticamente por cualquier lente. Si consultas cualquier sitio web especializado en bienes raíces, verás que es utilizada como una de las mejores soluciones a la fotografía exterior.

Y tú… ¿Qué técnicas empleas para mejorar la fotografía de tu landing page inmobiliaria? Nos encantaría conocerlas en la bandeja de comentarios.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

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