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Los mejores terrenos para casas prefabricadas y sus características

5 julio, 2022 No hay comentarios

Los terrenos para casas prefabricadas poseen un conjunto de detalles que son importantes de evaluar antes de comenzar a construir la vivienda en el espacio. Sin estos elementos, es muy difícil que la calidad de vida en el lugar sea óptima, además de que no se tendrán los permisos necesarios.

Como el tema de la casa prefabricada está dentro de las nuevas tendencias en el mercado, es normal que haya muchas dudas con el terreno. Sin embargo, no es algo tan difícil de aprender, ya que no se separa mucho de las características principales del terreno para una construcción común.

Normas de los terrenos para casas prefabricadas

No todos los terrenos cumplen con las leyes para construir cualquier tipo de edificación, sea vivienda prefabricada, hotel, local, o cualquier infraestructura que tenga peso. Aquí también influyen los suministros de servicios, porque hay muchos kilómetros de suelo que no tienen las instalaciones necesarias para que sea un espacio habitable.

Por lo tanto, para que un terreno pueda utilizarse para hacer construcciones, tiene que ser considerado por las leyes como un espacio de suelo urbano. Un suelo urbano es aquel que está ubicado en una zona poblacional y que cuenta con la infraestructura urbanística necesaria para poder vivir con facilidad.

Otro tipo de terreno es el urbanizable, es decir, aquel que, a pesar de no contar con todas las condiciones necesarias, puede modificarse para ello. Cuenta con las características químicas y físicas primordiales para que se pueda vivir allí, además de que será fácil su acondicionamiento para la futura construcción.

Por último, está el terreno rural, que es aquel que no está cerca de ciudades y tampoco cuenta con las características que hemos mencionado antes. Allí solo se pueden construir granjas u otras edificaciones relacionadas con actividades agrícolas que no tienen un uso de vivienda común como casas citadinas.

Dentro de esta última categoría están los conocidos terrenos no urbanizables que tampoco se pueden explotar, porque tienen funciones paisajísticas que se resguardan y protegen. En resumen, solo se pueden usar terrenos para casas prefabricadas que sean de tipo urbano o urbanizable para que la ley permita que se construya.

Los terrenos son los que cuestan más dinero dentro de la construcción, además de que hay otros factores que se tienen que tomar en cuenta. Entre ellos están el límite de espacio edificable, el precio, el tipo de suelo a nivel topográfico y geotécnico, con todos los estudios que correspondan.

Precios, permisos y otros procesos para construir

El precio del terreno varía en principio por su ubicación, ya que no es igual un terreno dentro de la ciudad que a las afueras. Los que están en una zona urbanizada por completo son mucho más caros que el resto de la construcción, por la gran facilidad de acceso.

Mientras más cercano a los servicios públicos, fuentes de trabajo variadas, medios de transporte y demás, más se eleva su valor dentro del mercado inmobiliario. Hay villas de lujo modulares que no incluyen las parcelas y pueden superar los 200.000 euros solo por el lugar donde estas se encuentran ubicadas.

Para los terrenos para casas prefabricadas existe la misma regulación en ley que la construcción de infraestructuras normales, teniendo los mismos permisos y procesos judiciales. Están regidas bajo la Ley Orgánica de Ordenación de Edificios y el Código Técnico de la Edificación, por lo que hay que conocer estas leyes.

Luego de que la casa prefabricada esté construida debe pasar por un proceso de formalización de la misma antes de que comience a ser habitada. Se necesita una cédula de habitabilidad, además de una licencia de primera ocupación que hacen legales los permisos de construcción y el proyecto ya ejecutado.

En primer lugar, se necesita el Proyecto Básico y de Ejecución para que instituciones de gobierno conozcan los detalles de la construcción y la validen. Luego está el Estudio Geotécnico y Topográfico, que es el que asegura que a nivel químico y físico el lugar es adecuado para construir viviendas.

Se debe hacer una solicitud de licencia en el ayuntamiento para la construcción, pagando las tasas que correspondan a este proceso legal, cubriendo los gastos. También se necesita una Dirección de Obra, Dirección de la Ejecución de Obra, registrar la propiedad ante un notario y Coordinación de Seguridad y Salud.

Elementos adicionales de los terrenos para casas prefabricadas

Otros requisitos necesarios son la solicitud de la Licencia de Primera Ocupación en el ayuntamiento e inscribir la casa en el Registro de la Propiedad. Por último, se deben dar de alta todos los servicios básicos del hogar, como son la luz eléctrica, el agua, gas y cualquier servicio similar.

Sin embargo, no todo se queda en los permisos y la simple construcción, ya que los terrenos pueden presentar problemas antes de comenzar a construir. Uno de ellos es que el mismo, a pesar de cumplir con los otros requisitos, pueda estar inclinado o no estar completamente plano o recto.

Para esto es necesario allanar el terreno, donde se toman los resultados de los estudios geotécnicos y topográficos para saber los detalles que lo componen. Así se sabe qué tipo de tierra utilizar o qué trabajo se debe hacer para lograr que el suelo sea completamente plano y permita construir.

Hay muchas diferencias de suelo según el tipo de construcción que se va a llevar a cabo, dejando de lado las casas prefabricadas y viviendas. Existen categorizaciones de suelo que cambian según las construcciones que estén cerca, para tener una mejor organización de edificaciones en cualquier ciudad, región o población.

Para estos casos, lo mejor es consultar en el Plan General Municipal para tener una guía más específica de la distribución de suelos en ciudades. Así se tiene una idea más clara sobre dónde es el mejor lugar para construir una casa prefabricada y cuál está dirigido a otra construcción.

Puedes dejar tus comentarios sobre el tema y visitar nuestro blog Oi Real Estate para más curiosidades. Y también puedes entrar a la siguiente nota que tiene más información sobre inmuebles:

¿Qué factores debes tener en cuenta para comprar una vivienda sobre plano?

En Alquilar

Construcciones de viviendas en Madrid: comienzan obras en Tres Cantos

5 julio, 2022 No hay comentarios

En toda España se han renovado las construcciones de viviendas, pero en Madrid se ha dado el comienzo de un gran proyecto en Tres Cantos. Todo el ptoyecto se presenta en base a la creación de viviendas asequibles, siendo 563 las que se encuentran dentro de las planificaciones.

El sector inmobiliario crecerá mucho con estas construcciones y es lo que invita a habitantes a querer beneficiarse de ello. Para nadie es un secreto que la crisis financiera aún tiene secuelas y por ello se tiene fe en la creación de estas nuevas viviendas.

¡Conoce más sobre este proyecto!

Se anuncia el comienzo de las construcciones de viviendas

Isabel Díaz Ayuso, la presidenta de la Comunidad de Madrid, anunció el comienzo de las obras de construcción en Tres Cantos. Dando como inicio el mes de julio, estipuló que el proyecto contará de 563 viviendas para alquiler con precios asequibles.

Esa promoción se encuentra incluida en el Plan Vive, diseñado por el Gobierno regional para la legislatura actual. Todas las casas vana ser levantadas en 2 parcelas de Tres Cantos y darán a los beneficiarios y ahorro de hasta un 40% en pagos.

Cada uno de los pagos es mensual, tomándose en cuenta el valor y precio del mercado, así lo destacó Díaz Ayuso. También aseguró que se quiere que el acto de entrega de las llaves se celebre en 2023, teniendo cada una de las viviendas completamente listas.

Otras pomociones también comenzarán, permitiendo construcciones de viviendas en este Plan Ejecutivo autonómico en lugares como Alcorcón y Torrejón de Ardoz. Esta inciativa es llevada a cabo en el marco de las 5.400 viviendas que han sido adjudicadas en varios sitios de la región.

Crecimiento del Plan Vive en la Comunidad de Madrid

Este proyecto se encuentra en le marco de una colaboración público-privada dentro del Plan Estatal de Vivienda. En él la Administración da pie a una disposición de operadores que buscan invertir en obras de las casas y la gestión que se necesita.

Así, en cuanto se termina la concesión, todas las viviendas serán revertidas al patrimonio público. Esto consiste en que se creen espacios para vivir en el menor tiempo posible que den crecimiento al país y viviendas para los necesitados.

En la actualidad, Madrid concreta más de dos tercios de la inversión residencial que se presenta en total dentro de España. Recibe hasta el 77% de la extranjera y contruye más de la mitad del conjunto de la vivienda proyegida que hay en todo el país.

La presidenta de la Comunidad ha aprovechado y revisado con mesura todas la inversiones y proyectos principales que el Gobierno autonómico está realizando. Esto es que cada zona de Madrid y en Tres Cantos, sobre todo en materias de Educación, Sanidad, Vivienda e Infraestructura.

En temas de infraestructuras y transporte público, los proyectos que se desarrollan en Tres Cantos cuentan con inversiones superiores a los 42 millones de euros. También está la obra del tercer carril de la M-607 ubicada el municipio y Colmenar Viejo con otras mejoras en la seguridad de la carretera.

Proyectos en paralelo para mejorar las construcciones de viviendas

De forma paralela, se planifican proyectos como car continuación a la vía de servicio a la M-40. Por otra parte se encuentra el estudio de un carril Bus-VAO en la carreta de Colmenar, lo que beneficiará al Plan Vive y sus habitantes.

También el Gobierno autonómico ha dado reclamo al Gobierno central de la construcción de un Bus-VAO en la autovía A-1. Todo esto para que se descongestione el tráfico diario de la M-607 que afecta mucho a los habitantes de la zona.

Gracias al Ejecutivo madrileño se han mejorado las conexiones que hay del transporte público, contando ahora con 4 líneas de autobuses interurbanos. De esta forma se da una respuesta segura a las necesidades de los desarrollos residenciales y empresariales de Tres Cantos.

Se estima un aumento de la rentabilidad de alquileres en Madrid por el uso del primer autobús interurbano 100% eléctrico en circulación dentro de España. Es de esta manera en la que Madrid se ha mantenido en el crecimiento recurrente del país y ahora presenta nuevas oportunidades para sus habitantes.

Muchas de las actuaciones que se han desarrollado en la localidad van dirigidas a la población vulnerable, combatiendo la pobreza infantil. Todo esto con el fin de contar con buenos servicios sociales que se encuentren a la altura de las nuevas necesidades de la zona.

Mejores inversiones para construcciones de viviendas

Por medio de 3 proyectos, el Gobierno autonómico invierte más de 700.000 euros, financiándose entre ellos los servicios de Atención social Primaria. Es posible gracias a un convenio de colaboración para vecinos con ayudas que pueden mejorar al aumento de la calidad de vida de todos.

También se plantea una nueva línea de subvenciones para cubrir las necesidades básicas de alimentación entre las muchas que existen. Algunas de ellas son derivadas de la crisis social y económica que fue preveniente por la pandemia del Covid-19.

Por parte del Ejecutivo regional también se presenta la inversión en proyectos medioambientales que van a disfrutar los vecinos de Tres Cantos. De esta manera se invertirán 300.000 euros para el tramo que pertenece al municipio incluido en el Arco Verde.

Este es el corredor diseñado por la Comunidad de Madrid que va a unir 25 localidades. Todas estas con el fin de beneficiar a los vecinos, además de darles viviendas sostenibles con el proyecto principal.

El potencial tecnológico del municipio ha sido otras de las clases para que desde la Consejería de Administración Local y Digitalización hubiese un interés. El mismo da una apertura a que en Tres Cantos se apostara a que fuese la sede del clúster de blockchain.

Este centro tecnológico se encontrará ubicado en unas de las instalaciones de la plaza de la Constitución, caracterizada por ser muy céntrica. Estando a más de 1.000 m2 de superficie, se podrá desarrollar ese nuevo convepto para transmitir información y darse intercambios de datos.

¡Cuéntanos en los comentaríos qué más deseas saber sobre estas construcciones de viviendas en Madrid! ¡Nos encanta leerte!

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Plan Estatal de Vivienda: ¿cómo serán las ayudas al alquiler para colectivos vulnerables?

En Agentes inmobiliarios

Cómo vender rápido pisos antiguos

5 julio, 2022 No hay comentarios

Entre las muchas habilidades de un agente inmobiliario está la de funcionar como guía de sus clientes. Vender o alquilar un piso no es para cualquiera y a menudo te toparás con personas que desean mantener el control de la negociación, pero que simplemente carecen de toda idea sobre cómo realizarla. A esto se le suman el stress natural que generan las acciones inmobiliarias y la premura del cliente por hacerlo rápido y al mejor precio del mercado. Uno de los ejemplos más comunes y al que suelen huirle la mayor parte de los asesores en bienes raíces es la compraventa de pisos antiguos. Por ello, en este artículo de Oi Real Estate veremos cómo vender rápido pisos antiguos. Te invitamos a continuar leyendo hasta el final para comprender mucho más.

Pasar de un piso rechazable a uno atractivo

El cliente llega a la agencia o realiza una consulta en la que pone a las claras que quiere vender un piso rápido; y que necesita una valoración urgente del mismo. Ante la urgencia evidente, el agente inmobiliario se ve tentado de aceptar el caso e iniciar las tratativas para una negociación. Sin embargo, este suele ser un error de novatos en el sector inmobiliario que a menudo puede concluir en una pésima y prolongada diligencia; en pocas palabras: adelantarse puede resultar un verdadero dolor de cabeza para ti y para tu agencia.

Antes de realizar una valoración debes considerar muchos factores; y uno de esos aspectos fundamentales y excluyentes es el “tiempo de vida” de la vivienda. Porque como todas las cosas, las propiedades también poseen una vida útil. No obstante, que una propiedad sea antigua no la convierte necesariamente en una invendible ni mucho menos. En este marco, si una propiedad lleva ya más de 25 años de construida, convendrá realizar una inspección a la misma antes de ofrecer una valoración anticipada y a ciegas. Puede que la unidad esté bien mantenida, como eventualmente ocurrirá que te encontrarás con verdaderos desastres que precisan de reformas urgentes. Pasar de lo invendible a lo atractivo no es un imposible, te lo aseguramos.

El agente inmobiliario guía

Resultar en un guía que acompañe al cliente durante todo el proceso de una negociación es parte del trabajo del agente inmobiliario. Por tanto, si un cliente se encuentra urgido en vender la vivienda, será necesario que lo convenzas de que realizar una serie de refacciones es el único camino a alcanzar esa meta.

Pero… ¿cuándo realizarlas? Pues existe una máxima en el sector inmobiliario que dice que toda refacción a una propiedad debe ser llevada a cabo previamente a ser lanzada a la venta o a ofrecerla en alquiler; y nunca con el piso ya en exhibición. Esto es una verdad por muchas razones que, aunque obvias, conviene repasar:

Muy pocos visitantes se mostrarán interesados en adquirir un inmueble en malas condiciones.
Las reformas (si bien cuentan con un tiempo estipulado) pueden presentar imponderables que las retrasen de forma indefinida.
Una propiedad “venida a menos” influirá decididamente en la disminución de su salida a la venta.
Presentar pisos en pésimo estado externo y con problemas internos (sistemas de energía eléctrica o cañerías) generará una mala imagen para tu agencia u oficina de servicios inmobiliarios.

Cómo vender rápido pisos antiguos con home staging

A pesar de que las reformas suelen ser el rumbo más apropiado para vender rápido pisos antiguos, puede que haya una alternativa que resulte, dependiendo por supuesto de si la unidad no se encuentra en un estado calamitoso. Nos referimos al home staging. Esta corriente, sin ser novedosa, se encuentra en boga entre los agentes inmobiliarios y las agencias más innovadoras. Se trata de una “puesta en escena” que liga la limpieza exhaustiva de una propiedad con una ambientación escenográfica considerada de impacto comprobado en la primera impresión de los interesados.

En el sector inmobiliario, la primera impresión es lo que cuenta. Por tanto, si la unidad no cuenta con severos problemas internos, te recomendamos seguir estos consejos de home staging que puede adelantar su salida al mercado.

Aspectos legales al día

Si una casa es antigua, es muy probable que haya factores legales a revisar. Antes de realizar una valoración apropiada, asegúrate de que el propietario cuenta con los certificados de habitabilidad (municipales, energéticos, etc.) al día. Es importante recordar que las exigencias y requerimientos comunales pueden variar según la región.

Lavada de cara

Una vez que los aspectos legales garantizan que la acción de compraventa de la unidad podrá desarrollarse sin problemas, concéntrate en el factor estructural y visual del inmueble. Muros, cielorrasos y pisos deben ser exhibidos impolutos. Procura ante todo realizar una limpieza rigurosa de superficies.

Acto seguido, recomienda al propietario seleccionar entre una gama de colores claros (que puedan ser rápidamente sustituidos por las tonalidades preferidas del próximo nuevo morador) y realizar una lavada de cara en pintura externa. De este modo la propiedad se verá radiante, impecable y como nueva.

Reemplazo de accesorios

Cerrajería y grifería deben ser sustituidos por artículos de la mejor calidad posible. Recuerda que uno de los objetivos del home staging es que el visitante se imagine habitando la casa; por lo que será vital para el interesado saber que contará con elementos que funcionan correctamente.

Ventanas y puertas en escuadra; persianas en óptimas condiciones; grifos libres de óxido; canillas que no gotean y depósitos o mochilas en baños funcionando correctamente; serán solo algunos de los muchos y mínimos detalles que pueden convertir un primer golpe de vista una impresión positiva.

Hemos visto algunos consejos sobre cómo vender rápido pisos antiguos. Si tienes tus propias estrategias, estaríamos encantados de que las compartas con nosotros. Esperamos tus comentarios en la bandeja de comentarios al pie.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Oficina remota alimentada por un coche eléctrico

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En Blockchain

Los mineros abandonan el ether

5 julio, 2022 No hay comentarios

Aunque continúa el retraso, la segunda mitad de año será el tiempo de la llegada de la red Ethereum a su versión 2.0. La reacción de los mineros continúa siendo la fuga hacia otros proyectos. Los mineros abandonan el ether en busca de obtener ganancias con otras criptomonedas.

A la caída en el precio en el mercado de las criptomonedas le siguió la mudanza de mineros hacia otros emprendimientos. Y no solo eso, sino que tal vez abandonen la actividad. Eso es lo que menciona el informe de una consultora financiera, Delphi Digital, experta en el negocio. El trabajo da cuenta incluso de una caída del 10% en el hash del ether a partir de mayo pasado. Lo que significa una baja sensible en la potencia de procesamiento de la red.

Baja significativa: causas por las que los mineros abandonan el ether

La caída del precio de las criptomonedas arrastró el valor del ether, que cayó en tan solo tres meses de 3.500 dólares a un piso de 900 dólares. Lo que se traduce también en la baja en las ganancias de los mineros.

Como si fuera poco, el aumento de los costes de la energía a causa de la guerra entre Rusia y Ucrania ha llegado a su máximo valor en los últimos 5 años.

El encarecimiento de los costes y la baja del precio de las cripto no son los únicos motivos de la salida de los mineros. A todos estos factores se agrega la proximidad de la red 2.0 que permitirá a Ethereum realizar las tareas con sus propios validadores.

Se reduce la actividad minera: los mineros abandonan el ether

A la potencia de procesamiento que tiene una red se le llama hash. De modo que cada minero aporta a esa tasa, haciéndola fuerte y permitiendo el crecimiento de una cripto. Lo que ocurrió en mayo pasado con Ethereum fue que llegó a su mayor nivel. Inmediatamente se verificaron las bajas en el mercado de las cripto.

El fenómeno fue tal que hicieron caer al ether a un tercio de su valor. Todo ello a poco tiempo que Ethereum llegue a su anunciada red 2.0. Y si bien la transición programada -en principio para junio- puede que sea un determinante para la salida de mineros, no lo es para inversores.

De acuerdo a estimaciones de Dolphin Digital, la nueva modalidad es una gran oportunidad para la criptomoneda. Ocurre que el aumento en la velocidad de procesamientos de las operaciones puede ser atractiva para inversores. Sobre todo en aquellos destinados a proyectos del tipo finanzas descentralizadas (DeFi) y los de tipo no fungible como las NFT.

En la mira de ecologistas

El aumento del número de mineros ha puesto el foco sobre la cuestión energética. La actividad de minería del mercado de criptomoneda ha consumido tanta cantidad de energía en 2021 como la energía que gastó un país, por caso, Suecia.

De inmediato, los activistas ecológicos pusieron en la mira la actividad. Y si bien el Parlamento Europeo vetó el artículo que prohibía la minería, hay un compromiso para su regulación.

De todas maneras, las propuestas de mitigación ya están en marcha. El marco regulatorio para el mercado de criptominedas, el MiCA se debate en el Parlamento Europeo. El Comité Económico Europeo trabaja en función de prohibir la actividad proof of work que demandan alto consumo de energía. Y si bien el primer intento no logró la aprobación parlamentaria, el ecosistema de las criptominedas deberá cambiar.

En definitiva, Ethereum puede acabar con la actividad con la nueva red 2.0. Lo favorable para la segunda cripto en importancia, detrás de Bitcoin, es que de un solo movimiento no precisará de mineros. Por ello, las reglamentaciones van en sentido de adaptar la actividad al modelo de Ethereum.

A la espera de inversiones

La nueva modalidad de desarrollo promete ser una oportunidad para la llegada de inversiones al mercado de las cripto. Y Ethereum, que se encuentra al tope de valorización, se encamina en ese rumbo.

La mayor potencia de operaciones que le permite la red 2.0 es, sin dudas, el principal motor de atracciones para la llegada de capitales que saquen a las cripto de la debacle experimentad en los últimos meses. La mejora en el posicionamiento de Ethereum en el mercado está determinada, por un lado, de la red 2.0. Estaba planeada para junio pero aseguran que durante el segundo semestre estará funcionando.

Por otro lado, el factor más profundo está en relación con un mercado cuyos valores cayó a un tercio en pocos meses. Mientras, los mineros saltan de un valor a otro en busca de capturar algún rédito.

Ranking de las criptomonedas en la actualidad

En un mercado donde los valores experimentan crecidas y descensos vertiginosos, es difícil armar un ranking estable. De todas formas, aquí mencionamos las criptomonedas que se encuentran al tope. Al menos por ahora.

•Bitcoin: se trata de la primera moneda digital. Su valor de compra al momento es de 20.163 dólares.

•yearn.finance (YFI): opera en la plataforma Ethereum. Cotiza en 6.310 dólares.

•Pax Gold: se trata de una criptomoneda respaldada por oro. Es utilizada como forma accesible de comerciar y convertir en el metal. Su valor es de 1.755.

•Ether (ETH): es la moneda digital nativa de la plataforma Ethereum. Luego de su caída entre mayo y junio, durante este mes comenzó su repunte. Cotiza en 1.182 dólares.

•Maker (MKR): uno de los primeros proyectos en la escena de las finanzas descentralizadas. Su valor es de 917 dólares.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de la noticia de que los mineros abandonan el ether. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer conocer los pros y las contras de invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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La peor crisis de la historia de las criptomonedas

En Sostenibilidad

Plan Rehabilita Madrid 2022 para continuar el camino a la sostenibilidad

4 julio, 2022 No hay comentarios

El desafío de la sostenibilidad mediante el consumo moderado de energía, la rehabilitación de estructuras edilicias antiguas y la construcción ecológica de nuevas obras continúa siendo uno de los desafíos de los ayuntamientos españoles. Tal es el caso de las autoridades de la capital madrileña con la aprobación del Plan Rehabilita Madrid 2022.

Se trata de un plan gestionado por el Área de Gobierno de Desarrollo Urbano de la cuidad. El principal objetivo del proyecto es la subvención destinada a la rehabilitación energética de las construcciones edilicias actuales.

En este post te detallamos todos los objetivos de la medida, a quién estará destinada y cuáles son los requisitos para solicitar la subvención. Sigue Leyendo.

¿De qué se trata el Plan Rehabilita Madrid 2022?

El proyecto aprobado por el ayuntamiento madrileño busca fomentar la mejoría en la accesibilidad, la conservación, el aumento en la eficiencia energética y la higiene en cada uno de los espacios comunes de los edificios.

Las ayudas provenientes de este tipo de planificación anticipan un abono de casi el 90% de subvención de las obras. En el caso del Plan Rehabilita Madrid 2022 la principal novedad recae en que la ayuda será para comunidades fotovoltaicas, renovables y energéticas. Para la instalación de energías de carácter renovable y autoconsumo individual o colectivo las subvenciones podrán llegar hasta el 80%. Por otra parte, las ayudas llegarán a cubrir hasta en un 90% los constes correspondientes a estudios jurídicos y técnicos. Por supuesto, los que se destinen a la creación e implementación de comunidades energéticas.

En el plan 2022, el ayuntamiento de Madrid destinará la suma de 53 millones de euros para la financiación del proyecto. Dentro de dicho monto se incluirá el pago de obras para la mejora de eficiencia energética y de la accesibilidad, salubridad y conservación de los elementos comunes que forman parte del edificio.

En resumen, según lo indica el documento oficial lanzado por el Área de Desarrollo Urbano de Madrid el objetivo del Plan Rehabilita es:

«Contribuir a la conservación y rehabilitación de edificios existentes de uso residencial vivienda y al fomento del desarrollo urbano sostenible, la arquitectura, el diseño urbano y el acceso a la vivienda».

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¿A quiénes está destinada la subvención del Plan Rehabilita Madrid 2022?

Con el objetivo de fomentar la mayor sostenibilidad energética en el territorio español, el Plan Rehabilita Madrid 2022 podrá ser solicitado por:

Aquellas comunidades o agrupaciones de comunidades de propietario de edificios residenciales para el uso de vivienda. Estas comunidades deben haber sido fundadas según lo que determina el artículo 5 de la Ley de Propiedad Horizontal 49/1960.
Aquellos propietarios que sean titulares de manera conjunta de edificios residenciales para el uso de viviendas En este caso, deben reunir las condiciones que se establecen en el artículo 396 del Código Civil español. Asimismo, dichos propietarios de deben haber otorgado el título constitutivo de propiedad horizontal.
A propietarios únicos de edificios residenciales de uso de vivienda en la categoría unifamiliar.
Sociedades cooperativas creadas de manera agrupadas por dueños de viviendas o edificios que cumplan los requisitos previstos en el artículo 396 del Código Civil. Asimismo, los propietarios o las agrupaciones de propietarios que se encuentran constituidos conforme a lo establecido en el artículo de 5 de la Ley de Propiedad Horizontal 49/1960.
Propietarios de estructuras edilicias con tipología de vivienda colectiva. Las mismas deben ostentar más de un 60% de la cuota de participación de la comunidad. Asimismo, previo a comprometerse con el aporte de sus viviendas vacías a algunos de los lineamientos del Plan Integral de Alquiler Municipal. Este plan es un accionar de la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo de Madrid S.A. La proporción que debe integrar y la cesión mínima es la que mostramos a continuación:

Propietario/s con porcentaje de participación de la comunidad	Viviendas vacías para aportar al Plan Integral de Alquiler Municipal de la EMVS
Mayor del 60% y menor o igual al 80%	30% de las viviendas vacías con un mínimo de 1
Mayor del 80% y menor o igual al 100%	50% de las viviendas vacías con un mínimo de 1

¿Quiénes no podrán solicitar la subvención de la habilitación?

El Plan Rehabilita Madrid 2022 no beneficiará a los siguientes sujetos o actores:

Administraciones públicas, organismos autónomos que pertenezcan a ellas y demás entes públicos.
Propietarios de edificios en carácter único, ya sean personas físicas o jurídicas, que manifiesten más del 60% de la cuota de participación en la comunidad y que no cedan los inmuebles para el Plan Integral de Alquiler. De este punto quedan excluidas las viviendas de tipo unifamiliar.
Aquellos propietarios que cumplan algunas de las situaciones que se prevén en el artículo 13.2 de la Ley General de Subvenciones.
Quienes sean propietarios y tengan pendiente la justificación de cualquier tipo de subvención otorgada por el Ayuntamiento o alguno de sus organismos públicos. Eso siempre y cuando el plazo para presentarla su hubiera caducado.

¿Cuáles son los edificios que serán beneficiarios del Plan Rehabilita Madrid 2022?

El Plan prevé brindarle ayuda a una gran gama de estructuras edilicias para su rehabilitación energética. Los mismos deberán encontrarse ubicados en los límites municipales de Madrid. En este sentido, el plan distingue dos ámbitos para la aplicación de las ayudas y los porcentajes para cada convocatoria. Estos ámbitos son:

ZONA DE ESPECIAL TRANSFORMACIÓN URBANA. Se trata de los edificios que están dentro de ámbitos evaluados y caracterizados por su vulnerabilidad. Dichos ámbitos se distinguen en:
- Áreas Preferentes de Impulso a la Regeneración Urbana definidas en el Mapa aprobado por Acuerdo de la Junta de Gobierno de la Ciudad de Madrid vigente al momento de la Convocatoria.
- Áreas de Regeneración y Renovación Urbanas declaradas por Orden de 2 de octubre de 2015 en el marco del Plan Estatal de Vivienda 2013-2016. Y las que hayan sido prorrogadas hasta diciembre 2020.
- Las Áreas de Regeneración y Renovación Urbana y Rural declaradas por Órdenes de 17 de octubre de 2018 en el marco del Plan Estatal de Vivienda 2018-2021.
ZONA DE IMPULSO A LA REHABILITACIÓN ENERGÉTICA. Este ámbito integra el resto de los edificios de término municipal que no integran la zona anterior.

¿Cuáles son los requisitos que deben cumplir las actuaciones solicitantes?

Todas las actuaciones proyectadas en el Plan Rehabilita Madrid 2022 deben cumplir con los siguientes requisitos para poder solicitar las subvenciones:

1. El presupuesto protegible de la actuación deberá ser superior a 3.000 euros en caso de viviendas unifamiliares. En este monto se incluyen honorarios y costes indirectos. Para el caso de edificios de uso residencial colectivo el presupuesto deberá ser superior a 6.000 euros. En estos casos se incluyen las viviendas unifamiliares en hilera constituidas en comunidad.

2. Las obras a las que se destinará la ayuda podrán estar sin iniciar, ya iniciadas o finalizadas al momento de la presentación de la solicitada. Para este último caso, la finalización de la obra debe tener fecha igual o posterior al 1 de enero de 2022. Salvo las que están incluidas en el Régimen Transitorio en el artículo 34.

3.Para obras sin iniciar al presentar la solicitud, se deberá comprobar que está presentada en dependencias del municipio la petición de licencia o autorización administrativa que le sea equivalente. Siempre que se trate de actuaciones que lo requieran. En caso contrario, se emitirá el correspondiente requerimiento de subsanación.

4. Por último, para las actuaciones ya iniciadas o finalizadas al momento de la solicitud se deberá comprobar que las obras cuentan con licencia u autorización para poder acceder al pago de la subvención.

¿Cuáles son los requisitos que deben cumplir los edificios que integren el Plan Rehabilitar Madrid 2022?

Por su parte, los edificios tendrán que cumplir una serie de requisitos para poder formar parte de las ayudas dispuestas por el Plan Rehabilita Madrid 2022. Los mismos son:

Su construcción debe haber finalizado antes de 1998. Este tipo de requisito será constatado mediante escritura pública, nota simple o con datos catastrales.

Al menos el 70% de la superficie que se encuentra construida tenga uso residencial. De dicha superficie se excluye la planta baja o plantas inferiores si la misma tiene o tienen usos compatibles extras. En este caso, la situación podrá ser certificada mediante la escritura pública, nota simple o con datos catastrales.

Por último, las construcciones deberán dispones del IEE. Es decir, del Informe de Evaluación del Edificio con fecha previa a formalización de la solicitud de la ayuda. No hará falta la presentación de IEE. Bastará con su acreditación a través de la Declaración responsable habilitada.

Para tramitar la subvención del Plan Rehabilita Madrid 2022 hace clic en el siguiente enlace:

GESTIÓN DE SOLICITUD

Ayudas y deducciones en la renovación de la vivienda

COMPRAMOS TU EDIFICIO

Hasta aquí te hemos presentado toda la información sobre el Plan Rehabilitar Madrid 2022. Esperemos que sea una base informativa que pueda aclarar la mayor cantidad de dudas vinculadas a la temática.

Además, si te ha surgido algún interrogante te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estat e te responderemos a la brevedad.

Si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la venta o compra de tu inmueble de manera exitosa.

En Agentes inmobiliarios

Un website inmobiliario propio y plataformas compartidas

4 julio, 2022 No hay comentarios

Como agente en bienes raíces autónomo eres el principal responsable del destino de tu oficina inmobiliaria. Esto es un hecho, dado que detrás de tu logo e imagen empresarial y de la calidad de los servicios que ofreces siempre estará tu persona. Celebrarás las negociaciones que han llegado a buen puerto, pero deberás responder a los errores y malas decisiones en igual medida. En este sentido… ¿cuál es tu herramienta de publicación digital favorita? ¿Prefieres publicar en redes sociales, en plataformas de uso compartido o simplemente en tu propio sitio web? ¿Acaso utilizas en simultáneo las dos formas más corrientes para publicitar tus ofertas? En este artículo de Oi Real Estate veremos las diferencias entre un website inmobiliario propio y otras plataformas de uso compartido.

¿Cuáles son los medios de captación más utilizados?

Que el sector inmobiliario es uno de los mercados más atractivos para todo aquel que cuente con un pequeño capital de inversión y tenga deseos de convertirse en un emprendedor de carrera, ya no es novedad. Asimismo (y a la vez como consecuencia de ello) se trata de uno de los sectores más competitivos de la actualidad por los amplios y generosos márgenes de ganancia que garantiza.

Al respecto, la posibilidad de contar con un medio propio de marketing siendo agente inmobiliario independiente ofrece un sinfín de ventajas. Veamos en este contexto algunos de los medios de tracción de clientes para poder comparar luego las herramientas más utilizadas al momento; y siempre en relación a la captación de nuevos clientes que generarán las futuras negociaciones.

Medios de pago

En este primer grupo encontramos a los considerados como medios convencionales, pero también muchos otros aportantes en herramientas de gran poder innovador:

Cartelería callejera
Afiches y flyers impresos
Portales inmobiliarios de uso general
Facebook Ads y Google Ads

Medios de uso privado

En este segundo grupo hallaremos los relacionados a la publicidad y presencia de marca en el uso cotidiano; y que permiten interactuar con el eventual cliente o interesado de manera personalizada.

Email marketing o newsletters
Aplicaciones propias
Blog inmobiliario
Redes sociales
Sitio web propio

Distintos medios y un mismo objetivo

A pesar de que estos medios de publicidad y de promoción de servicios cuenten cada uno con sus pros y desventajas, claves y trucos que puedan llegar a diferenciarlos sustancialmente, la meta es una sola: captar más y mejores clientes inmobiliarios.

En este sentido, un website propio ofrece algunas jugosas ventajas por sobre el resto a la hora de ganar relevancia en el mercado; y que no todos pueden ver o relegan (por desconocimiento) a la hora de diagramar un modelo de negocio serio, autónomo y de vanguardia. Porque… ¿dispones acaso en un sentido global y absoluto del total control de tus movimientos en redes sociales? ¿Puede considerarse de impacto certero un afiche callejero que acaso será visto durante días por personas que no tienen ningún interés en iniciar una negociación inmobiliaria?

Plataformas ajenas

Participar activamente de redes sociales implicará ser usuario de una plataforma que nos es absolutamente ajena. Deberemos armarnos de paciencia para conseguir seguidores y trabajar muy duro para lograr la empatía y los likes necesarios para que la función de tener un perfil en cada una de ellas surta el efecto esperado, reflejado en consultas. En cierto modo, trabajar en redes suele generar resultados ingratos.

Portales de uso compartido

Un portal general de uso compartido por inmobiliarias zonales o de tu mismo circuito suele funcionar de una forma parecida; y utilizar mecánicas del mismo tipo. Tu oficina deberá cumplir con una serie de requisitos para participar y pelear por una tasa de clics en tus publicaciones de oferta que realmente valga la pena.

Asimismo, puede que su uso (comercialmente hablando) genere reditúo, pero a la postre encontrarás que la clientela apenas percibirá que es tu firma la que está ofreciendo tal o cual propiedad a la venta o en alquiler. Prevalecerá finalmente el nombre de la plataforma antes que el de tu oficina de servicios inmobiliarios.

Un website inmobiliario propio

Contar con un website inmobiliario propio es la única fórmula para tener el control total de la situación y de lo que suceda en base a tus movimientos y promociones. Dicho de otro modo, a diferencia del resto de los medios publicitarios en bienes raíces, se trata de un territorio en donde solo tú gobiernas y decides; sin que tus campañas deban estar al pendiente las veinticuatro horas del gusto de los usuarios o de los dueños de la plataforma.

Personalidad propia

Un sitio web de tu pertenencia contará con los colores de tu logo, que son la base de tu identidad de marca; esto terminará por imprimir en el imaginario colectivo la personalidad propiamente dicha de tu firma. Un ejemplo: la paleta de colores de Oi Realtor está conformada por el rojo y el blanco, en sus eventuales combinaciones con el negro como tono complementario. Ni bien entres a nuestra plataforma, sabrás que estás en ella.

Fuentes seguras

Lo mismo ocurrirá con las fuentes o tipografías utilizadas. Poseer un estilo de fuentes (propias o las que aconseja Google como mejor receptoras por parte de los usuarios de internet) es lo más recomendable. Siempre habrá letras que combinen mejor con la personalidad de tu website; pueden ser desestructuradas, divertidas, cursivas o de imprenta.

En el sector inmobiliario, que desde siempre busca generar confianza, sobriedad y transparencia, suelen utilizarse las de lectura clásicas del tipo Times o Helvética; sino una alternativa de la redondeada Raleway, si lo que buscas es una llegada más amena.

Cambios en las preferencias del usuario

En este marco, las modas y aceptación por parte del usuario cambia año a año; por lo que encontrarás que los website en general suelen pegar algún que otro volantazo estructural. Según las temporadas hallarás sitios web minimalistas o muy cargados de información e imágenes; a su vez con mayor o menor presencia de letras duras y cuadradas o curvas.

Hemos visto algunas diferencias y ventajas que ofrece contar con un website inmobiliario propio frente al uso de plataformas compartidas. Tú ¿cuál prefieres?

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En Formación Inmobiliaria

Todo en machine learning inmobiliario

4 julio, 2022 No hay comentarios

El marketing inmobiliario actual, en parámetros estrictamente digitales, encuentra en la inteligencia artificial uno de sus mejores aliados. El alcance de la IA (según su acrónimo en español) y las herramientas que proporcionará de aquí a un corto plazo aún están lejos de tocar su techo; ni siquiera los más avanzados desarrolladores y expertos en la materia pueden asegurar, promediando el primer cuarto de siglo XXI, los niveles máximos que tocarán sus estrategias aplicadas al mundo de los bienes raíces. Lo cierto es que la tecnología como factor innovador acompaña y hace más sencilla toda gestión profesional; desde la labor cotidiana más simple hasta la concreción de un modelo de negocio global y complejo. En este artículo de Oi Real Estate, veremos todo en machine learning inmobiliario ¿Cómo se aplica? Te invitamos a continuar leyendo para conocer mucho más.

¿De qué hablamos si hablamos de machine learning?

Al referirnos a machine learning, debemos considerar que se trata de tecnología basada en inteligencia artificial; mediante la cual los desarrolladores han hallado la forma de otorgar a un sistema o software la habilidad para detectar y ordenar patrones otorgados por usuarios de distinta índole y a través de las más variadas herramientas.

Estos datos son analizados de forma masiva y concluyen en información fidedigna. El objetivo: adelantarse y predecir conductas determinadas por parte de dichos usuarios y ejecutar así las respuestas adecuadas que podrán acelerar y mejorar cualquier diligencia.

Mediante dicha evaluación y una vez completado el proceso, cientos de eventuales clientes de una misma agencia podrían ver respondidas sus consultas y ser asistidos en sus dificultades simultáneamente. Esta posibilidad comercial, así como los beneficios reales que esta tecnología le proporciona a la industria actual, no hubieran podido ser imaginados ni siquiera por los más optimistas expertos en desarrollo cibernético.

¿Existen distintas clases de machine learning?

Al momento el machine learning puede clasificarse en tres tipos bastante diferenciados entre sí; que desarrollaremos brevemente a continuación.

Bajo supervisión. Es una modalidad de entrenamiento que utiliza cantidades preestablecidas de data a través de tags.
Sin supervisión. Es otra modalidad de entrenamiento que, como contrapunto al aprendizaje bajo supervisión, no utiliza tags o etiquetas para definir el patrón. En este sentido, la modalidad no supervisada se considera más compleja y pretende simular el modo de aprendizaje humano; o al menos acercarse lo más posible a él.
Vía refuerzos. En esta tercera modalidad de machine learning, se prevé que los sistemas incorporen conocimientos en base a la experiencia que entre datos ofrecidos y respuestas ejecutadas conformarán cada proceso. Se aplicará un sistema de tecnología de prueba y error / recompensa que harán del software en cuestión una aplicación mejorada sobre la marcha.

Todo en machine learning inmobiliario

Estarás preguntándote… ¿cómo se aplica el machine learning al sector inmobiliario? A muchas agencias u oficinas de servicios inmobiliarios independientes les sorprende que, una vez interiorizadas en el tópico machine learning, puedan pasar a considerarse como compañías proptech. Te contaremos entonces cómo accionan estas modalidades tecnológicas en el circuito; y comprobarás que es muy probable que estés aplicándolo desde hace algún tiempo, acaso sin darte cuenta o como algo de lo más habitual.

Proporciona a las agencias la capacidad de competir a nuevos niveles, sin un techo predeterminado.
Ofrece datos concretos sobre cuál es la mejor instancia para contactar al cliente o interesado según su objetivo en la negociación.
Podrás crear nuevas e innovadoras estrategias en marketing inmobiliario, ofreciendo a los clientes lo que están buscando; dado el conocimiento previo de sus gustos y preferencias.
Funciona como una herramienta vinculante entre los distintos sectores satélites al real estate (construcción, arquitectura, decoración, profesionales legales como estudios contables o jurídicos).
Permite que una agencia identifique su buyer persona de forma automatizada y descarta a quienes podrían ser desde lo superficial potenciales clientes.
Alerta sobre negociaciones complejas o dificultosas de concretar; a la vez que señala un tiempo estimativo de gestión.
Predice algunos entre muchos vaivenes del sector inmobiliario a nivel micro y macro; lo cual es conveniente a la hora de proyectar o reformar un modelo de negocio.

¿Cuáles son los mejores software de machine learning?

El mercado protech se encuentra en constante estado de ebullición. Entre cientos de miles de aplicaciones patentadas año a año, podremos señalar las más utilizadas a nivel global y por cierto las más populares en el sector inmobiliario.

Amazon Machine Learning

Estos servicios proveen hardware, mega capacidad de almacenamiento, base de datos disponibles y sincronización en tiempo real de mensajería y cola de consultas. Los usuarios pueden optar por tres tipos de interfaces y contar con su propia base de datos MySQL.

Google Cloud

Las consolas de Google Research se actualizan permanentemente y ofrecen a sus sistemas de machine learning inmejorables procesos de aprendizajes. Sus herramientas para el usuario gestionan datos y personaliza datos a escalas macro, tal vez como ninguna otra en el mercado.

Oryx 2

Al igual que el servicio propiciado por Google Cloud, dispone de un desarrollo de interfaces y de carga de grandes datos; ofreciendo un servicio de aplicaciones cifradas de un extremo a otro, encriptación, identificación y agrupación.

Una inversión media para grandes resultados

La inversión en machine learning nunca es mínima. Pero, si lo piensas, no podría considerarse como elevado un desembolso que transforme a una agencia convencional en una que podrá ascender a la clasificación protech o de avanzada. En cierto modo, tal vez resulte solo cuestión de tiempo hasta que todas y cada una de las oficinas en servicios en bienes raíces utilice para sus estrategias en marketing inmobiliario tecnología basada en machine learning ¿No te parece?

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En Documentos

Flipping House: nuevo concepto para el mercado inmobiliario

4 julio, 2022 No hay comentarios

Una de las innovaciones más recientes en el mundo de los bienes raíces es el Flipping House, un concepto innovador y de vanguardia.

Gracias a esta nueva estrategia, España se ha podido ubicar en uno de los principales países de Europa con los mejores activos para invertir. Se espera que a largo plazo este concepto tenga un mayor reconocimiento y que sus resultados se aprovechen de la mejor manera.

¡Conoce más sobre ello con nosotros!

¿Qué es el Flipping House?

El término de este concepto se conoce como una frase compuesta en inglés en la que “flipping” significa “voltear” y “house” significa “casa”. Cuando se unen ambas palabras se encuentra un significado en español de “voltear la casa”.

Así se conoce como una técnica en la que se propone comprar o tener sociedad con otros inversores para adquirir una propiedad. Es importante que esta sociedad vaya con la iniciativa de hacer una renovación completa para hacer una inversión inmediata.

Todas las reformas que se realicen son vistas como inversiones porque el inmueble será vendido con un valor mayor del que fue comprado. La revalorización de las propiedades va de la mano con los arreglos y decoraciones y es por ello que es una buena alternativa actualmente.

Todo esto, durante el último año, ha sido de las estrategias más beneficiosas para el crecimiento de la inversión inmobiliaria en España. Incluso muchas personas que anteriormente no participaban en el mercado inmobiliario han visto esta estrategia como una buena opción para inversiones seguras.

Ventajas de usar el Flipping House

Se necesita poco capital

En este tipo de renovaciones no siempre es necesario contar con mucho capital y, en varios casos, a veces ni se cuenta con él. El proceso de inversión se hace al comprar la propiedad o teniendo una sociedad con el propietario.

Esta es la mejor forma de conseguir el dinero para que sea dado por parte de un inversor sin tener que comprar una vivienda. La idea es que se trabaje en sociedad con una entidad inmobiliaria para que encuentre el inmueble, negocie su precio y brinde asesoría.

Cada recomendación puede ser dada para conocer cuál es el tipo de reforma y poder establecer el nuevo valor del inmueble. Asesorías como las de OI REAL ESTATE hacen posible que se encuentre todo esto en referencia a cualquier inmueble.

Es rentable

Esta es de las inversiones inmobiliarias actuales con rendimientos que van desde el 5% hasta el 40% en dólares entre los primeros 9 meses. Sin embargo, es algo que depende de cómo y cuándo se adquiera la propiedad, sobre todo porque hay factores que afectan las renovaciones.

Desde el clima hasta pagos de impuestos y trámites legales, se tienen que cumplir ciertas condiciones para poder remodelar como se quiere. Otro elemento es el estado del inmueble en el momento que se adquiere y los resultados que se desean, viendo allí el tiempo que tardará.

Demora poco tiempo

Tener el inmueble y salir de él es fácil, sobre todo dentro de un mercado que acostumbra a cambiar rápido en un mismo año. Esto es algo favorecedor porque en menos de un año se pueden comprar varias propiedades para remodelar y tener ingresos a la vez.

Es un aporte a la comunidad

Esta inversión no solo ayuda a revalorizar una propiedad, también ayuda a que el comprador no tenga que lidiar con obras de remodelación. Se ayuda a revalorizar la zona en la que se está haciendo la propiedad, siendo una estrategia para revalorizar la comunidad donde se encuentra.

Es una inversión con pocos riesgos

No hay que negar que en cualquier tipo de inversión siempre hay un riesgo de poder tener pérdidas. Sin embargo, al ser propiedades inmobiliarias, los riesgos son menores, sobre todo cuando se compra la propiedad directamente.

Además, cualquier remodelación que se realice va a aumentar su valor y se puede certificar ante la revisión de agencias especializadas.

Claves para tener éxito con el Flipping House

Aunque este método de inversión inmobiliaria es de gran ayuda, sólo es funcional cuando se implementan buenas estrategias que lo llevan al éxito. Estas son las siguientes:

Ser expertos en el mercado

Como inversionistas es importante ser expertos en la zona donde se hará el flipping para saber exactamente los valores del mercado. Identificar lo que quieren los compradores es otro elemento importante, sabiendo así cuáles son las modificaciones que permitirán lograrlo.

En caso de tener varias zonas en las que se hacen estas renovaciones, es mayor el aprendizaje que tener para hacer movimientos certeros.

Responder a los gastos de remodelación e impuestos

Es importante que, antes de invertir, se calcule sin margen de error cuál es el gasto que se va a tener al remodelar una propiedad. Se necesita ubicar en un mayor nivel dentro del mercado y adecuarla a lo que los compradores quieren ver.

También se encuentran muchos gastos de impuestos al momento de comprar y vender y estos se tienen que estimar previamente. Estos se encuentran previamente especificados por la Agencia Tributaria y existen ciertos plazos específicos para sus pagos, lo que permite mantener los trámites en regla.

Conocer el valor del mercado y utilidades

Es importante que nunca salga a la venta el inmueble por encima del valor que tenga cualquier tipo de propiedad dentro del mercado. Acostumbra a ser un error común y, en la mayoría de los casos, puede llegar a dañar el flipping.

Teniendo como punto de partida el valor de mercado de la propiedad que se remodeló, se deben descontar los gastos y las ganancias deseadas. También se debe calcular el valor al que se ha comprado la propiedad, siendo la clave del sistema: comprar barato.

Aunque no siempre se tiene que vender caro, sí es importante vender más elevado que al costo de compra que se tuvo del inmueble. Así, habrás aplicado la estrategia con el éxito de ganancia que buscas y con el costo que quieres vender sin problemas dentro del Flipping House.

¿Quieres saber algo más sobre las inversiones de propiedades? ¡Cuéntanos qué te parece el flipping! ¡Nos encanta leerte!

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Preparar una vivienda para venderla: ¿Qué factores tener en cuenta?

En Noticias Oi Real Estate

La subida de intereses rompe la burbuja inmobiliaria

4 julio, 2022 No hay comentarios

Con los grandes aumentos en las tasas estamos presenciando cómo se rompe la burbuja inmobiliaria mundial. A la escasez de oferta que ha empujado los precios de las viviendas a sus niveles más altos desde 2007, le sigue ahora un ciclo donde tanto el Euribor en Europa como el mercado hipotecario en los Estados Unidos han disparado las tasas de interés.

La crecida que experimentó el precio de la vivienda a nivel global y que ha generado una nueva burbuja inmobiliaria puede llegar a su fin. Hasta aquí se dio un alza general a un ritmo sincronizado, que se valió de las pocas restricciones al movimiento mundial de capitales y la búsqueda de inversión financiera en emprendimientos inmobiliarios.

Se rompe la burbuja inmobiliaria

Durante la pandemia por Covid, la inyección de liquidez por parte de los bancos centrales a escala planetaria aceleró este fenómeno hasta llevar el precio de la vivienda a niveles de 2007, junto antes del crack financiero que causaron la hipotecas subprime.

En efecto, lo que se puede visualizar es que también de manera coordenada las autoridades monetarias han ido incrementado las tasas de interés. Esto termina afectando por consiguiente las tasas hipotecarias, encareciendo el acceso a la vivienda. Y es por esta causa que el boom inmobiliario estaría cercano a su cierre de ciclo.

La inflación provoco que los bancos centrales suban las tasas de interés para poder frenarla. Con ello, los intereses hipotecarios comienzan a convertirse en el mayor condicionante para comprar una vivienda. Y no es un efecto que se comprueba solo en Europa, sino que en el norte de América, los EE. UU. y Canadá la desaceleración del mercado es un hecho. Y de continuar el alza del Euríbor como los de la banca especializada en el resto del mundo, el freno en la inversión inmobiliaria será global.

De la expansión a las hipotecas regaladas

De acuerdo a un informe de Bloomber Economics, en los EE. UU. el precio de la vivienda ha alcanzado un nivel mayor que antes de la crisis financiera de 2008. Y también da cuenta que de los 34 países integrantes de la OCDE (Organización para la Cooperación y Desarrollo Económico), en 19 de ellos la relación entre precio-ingresos de la vivienda es mayor que ese entonces.

La explicación de este fenómeno se encuentra en tres décadas de políticas expansivas que permitieron aumentar la capacidad de ahorro en los países avanzados. Esta mayor capacidad, sumada a la baja progresiva de las tasas de intereses hipotecarios (‘regaladas’). Las políticas de refuerzo durante la pandemia fue el último salto de esta tendencia.

El alza de las tasas de interés decretadas por el BCE, la FED y los bancos centrales de todo el mundo marcan un cambio de ciclo. Podemos estar frente al final de estas tasas, que permitían una relativa accesibilidad a la vivienda y las inversiones financieras. Se trata de un escenario donde se rompe la burbuja inmobiliaria.

De acuerdo a Bloomberg, el aumento en las tasas hipotecarias puede causar una recesión en el mercado. Lo que llevaría a la baja en precio de la vivienda que desanime la inversión. Y es lógico pensar que una recesión en la compra e inversión inmobiliaria afecte la actividad económica mundial.

El índice Euríbor en la escena

Los indicadores de tasas de interés están marcando una suba, como dijimos, que es global y coordinada. En el caso europeo, para los préstamos hipotecarios tenemos el Euríbor (el Tipo Europeo de Oferta Interbancaria -Euro InterBank Offered Rate, en inglés). Se trata de un índice que refleja el promedio de las tasas que los bancos de Europa tienen para sus distintas carteras crediticias.

De modo que la subida del índice Euríbor se relaciona de manera directa con el encarecimiento del préstamo hipotecario. Además de que pone en riesgo la inversión en emprendimientos inmobiliarios. Tras las medidas tomadas por el BCE para bajar la inflación, el Euríbor no para su escalada. Incluso con 0,852 puntos registrados durante junio pasado superó su máximo histórico de los últimos 10 años.

De todas maneras, los analistas mantienen cierta cautela al equiparar la situación actual con la previa a la crisis evidenciada entre 2007 y 2008. Las regulaciones de los bancos para la adjudicación de hipotecas es mayor, los ahorros con que cuentan las familias son, en general, más sólidos que entonces y el mercado laboral está en mejor situación. Todo ello termina por consolidar una escena que para los expertos preocupa, pero no desespera.

El desafío del mercado inmobiliario

A pesar de la retracción incipiente en los mercados inmobiliarios globales, no se ven síntomas de crisis como las que se vivieron con las hipotecas subprime. Ya hemos visto que el coste de la vivienda creció al calor de las políticas expansivas y la capacidad de ahorro de las familias en los países desarrollados. La inyección de liquidez del BCE, la FED y medio centenar de bancos centrales aumento más durante la pandemia de Covid.

Hay analistas que sostienen que el coste de la vivienda subió por encima sus fundantes. Entonces, el crecimiento fue creando una burbuja que no llega a los niveles de 2007 pero hacen sonar las alarmas. Así se llegó a un panorama donde la compra e inversión inmobiliaria no tenían una base sólida. Las mayores regulaciones que tienen los bancos desde aquella crisis hipotecaria parecieran haber surtido efecto, al menos hasta aquí.

La crisis inflacionaria y una guerra en Europa, están siendo atacadas con políticas de contracción y presión sobre las tasas de interés. Todo esto representa un verdadero desafío para el mercado inmobiliario, que venía protagonizando un crecimiento por más de una década. Para algunos se trataba de un crecimiento desmedido.

Esta es la prueba que le toca en suerte al mercado inmobiliario europeo y mundial.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de la noticia que dice quese rompe la burbuja inmobiliaria a nivel global. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Estados Unidos desinfla la burbuja inmobiliaria

En Locales comerciales

Five Guys compra un nuevo local en Cataluña

2 julio, 2022 No hay comentarios

Five Guys es una cadena de hamburguesas estadounidense, cuyo primer restaurante abrió sus puertas por primera vez en 1986 en la ciudad de Arlington, Virginia. En la actualidad cuenta con una gran cantidad de franquicias ubicadas en varios países occidentales importantes, entre ellos, Alemania, Francia, Canadá, Reino Unido y España.

Esta franquicia ha ganado diversos premios por la calidad de sus hamburguesas, además de que las papas fritas son muy conocidas en la comida rápida. Y en la comunidad autónoma de Cataluña han comprado un nuevo local que acerca más la marca a la decena que esperan conseguir este año.

El nuevo local de Five Guys ubicado en Cataluña

Daniel Agromayor es el representante de la cadena en España, por lo que es el encargado del crecimiento y gestión de franquicias en el país. Él compró el nuevo local que está en el centro comercial The Style Outlets Viladecans, que se encuentra ubicado en la ciudad de Barcelona, España.

La fama de esta cadena de comida rápida se debe principalmente al expresidente de los Estados Unidos, Barack Obama, quien manifestó su gusto por ella. Sin embargo, para aquel entonces el crecimiento de la cadena era muy conocido al menos en su país de origen y sigue expandiéndose con continuidad.

Five Guys espera que para finales de año ya haya podido alcanzar los 10 locales comerciales que estén ubicados dentro de la ciudad de Barcelona. Una de las nuevas zonas objetivos de la ciudad para conseguir el siguiente local es en Las Ramblas, un lugar conocido de alto poder económico.

El nuevo local de The Style Outlets Viladecans cuenta con una superficie de 270 metros cuadrados, con terraza donde pueden comer alrededor de 70 personas. De todas las franquicias que están en España esta es la número 23, y también es el local número 7 de toda la región catalana.

La empresa ha considerado la inversión dentro de Cataluña como una de las más grandes dentro de sus estrategias de crecimiento económico en el país. En 2021 terminaron con la apertura de un local en Avenida Diagonal de Barcelona y este año abrieron su tienda insignia en Paseo de Gracia.

También tienen como meta futura abrir 7 tiendas como mínimo en cada año, haciendo hincapié en las inversiones dentro de Cataluña a un corto plazo. Sin embargo, también abrirán nuevos locales comerciales en otras ciudades externas, como en Madrid, Sevilla, Málaga y Valencia, para mejorar su posición en el mercado.

Situación y crecimiento de la franquicia

Five Guys demostró y sigue demostrando su necesidad por seguir creciendo luego de las restricciones que se vivieron durante la pandemia en todo el mundo. En España cuenta con 23 locales, pero sumando las de los demás países, alcanza las 1.500 franquicias, siendo EEUU el líder por ser su origen.

Se cree que a largo plazo la cadena logrará alcanzar los 150 locales solamente en España, con miras a seguir creciendo como otras cadenas conocidas. Aun así, esto depende mucho de los consumidores del país, ya que estos son los que determinan si la franquicia tendrá el éxito que necesita.

Comenzó a establecer locales en la región europea a partir del año 2013, en la zona de Covent Garden, ciudad de Londres, en Reino Unido. A partir de ese entonces ha crecido de forma exponencial, ubicándose en distintas ciudades importantes del continente y con miras a seguir comprando locales comerciales.

A partir de su primera tienda en Reino Unido, esta cadena se ha convertido en la empresa número uno de cadena rápida en el país. Por otro lado, su primer local en España se abrió en la Gran Vía de Madrid, una sede donde van muchas personas todos los días.

Un aspecto importante que toman en cuenta al ubicar una franquicia, es la cercanía a zonas residenciales y lugares de trabajo ubicados en la zona. Así son capaces de atraer a la mayor cantidad de clientes posibles, que suelen necesitar una comida rápida y de calidad, a precios muy accesibles.

También toma en cuenta la vivienda de los trabajadores, para que estos no tengan muchas dificultades cuando tengan que acudir a sus puestos de trabajo. Son ideas de trabajo que ayudan a tener una gestión más eficiente, reduciendo el consumo de recursos y tiempo al momento de dar los servicios.

Otros aspectos importantes de Five Guys

Otro objetivo es hacer que la cantidad de locales de Barcelona sea igual a las que existen en Madrid, para equiparar los ingresos que recibirá. También es una forma de facilitar el acceso a los clientes, para que estos estén cómodos en el local de su preferencia y viajen menos.

Desde el momento de la pandemia tuvieron que suspender sus planes de expansión para ayudar con la disminución de contagios que sucedían en el país. A pesar de esto, pudieron recuperarse y comenzaron a estabilizar sus proyectos para poder ubicar más tiendas en las zonas claves de gran movimiento económico.

Uno de los mayores atractivos de la franquicia es que su menú es muy básico, pero varía en muchos acompañamientos y aderezos que pueden pedirse. También tienen una gran cantidad de batidos de sabores variados, más los perritos y sándwiches de diferentes tipos que están a disposición de los clientes.

Las bebidas son muy importantes, donde tienen las marcas más conocidas del mercado y que ofrecen muchas opciones para acompañar la comida que se escoja. Sin duda, esta estrategia a ayudado que la empresa haya tenido un crecimiento lento pero seguro dentro de la región europea, teniendo muchas críticas positivas.

Y al igual que otras empresas de comida rápida, cuentan con un servicio de pedido por Internet, que e pandemia les ayudó a mantenerse estables. Por ello es que tienen muchos proyectos de apertura, ya que son nuevos dentro del mercado español en comparación con otras cadenas de comida rápida.

Te invitamos a que dejes tus comentarios abajo y sigas visitando nuestro blog Oi Real Estate. Por último, puedes visitar la siguiente nota con más información importante sobre el mercado inmobiliario: