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Inditex se conoce como una de las compañías textiles más importantes de España y, en esta oportunidad trae consigo la implementación de una nueva marca. Lefties, siendo derivada del grupo Inditex, presenta su llegada a Valencia como una de las más importantes del año.

Presentando el alquiler del antiguo edificio donde se encontraba El Corte Inglés de Colón-Ruzafa, representa una excelente innovación para la zona. Así, se da una demostración de los cambios que El Corte Inglés tuvo que hacer para sobrevivir a la crisis.

Sin embargo, esto no ha detenido a otras empresas de aprovechar las infraestructuras ahora disponibles.

La llegada de Lefties a Valencia

Esta inversión del grupo Inditex es un movimiento importante en el retail de Valencia para este año. La llegada de la marca Lefties presenta la primera tienda en la ciudad que se ubicará en el antiguo Corte Inglés.

El lugar se encuentra en la calle Colón 1, con entrada desde la calle Paseo de Ruzafa. La socimi Inbest Real Estate, propiedad del inmueble, llegó a un acuerdo con la empresa textil para el alquiler del 76% de la superficie comercial.

Este espacio significa más de 7.600 metros cuadrados y un excelente beneficio de ello es que está en plena arteria comercial de Valencia. Toda esta transacción pudo ser dada luego que desde el pasado mes de mayo la cotizada quisiera rescindir el contrato de alquiler.

El mismo era con la compañía presidida por Marta Álvarez; así lo expuso al BME Growth en un momento relevante. Este ya avanzó y aseguró que el proceso de comercialización del activo estaba en curso, logrando que 2 meses después las negociaciones tengan buen término.

De esta forma es como Inbest daba informes al mercado de empresas sobre el acuerdo con la marca para el arrendamiento requerido. Este es de 20 años, contando con el 76% de la superficie comercial que se encuentra disponible en Valencia.

Este edificio tiene más de 7.600 metros cuadrados de superficie comercial, junto a 84 plazas de aparcamiento y oficinas de 1.800 metros cuadrados. En base a ello, también se destaca que la renta que se acordó es representada por un porcentaje variable de ingresos por ventas.

Lo elemental ante ello es que siempre se presenta un mínimo garantizado para poder cumplir con la responsabilidad de renta.

¿Cómo llegó Lefties a tener este edificio comercial?

En 2019 Inbest hizo la compra del edificio por un precio cercano a los 91 millones de euros. Esto fue en la búsqueda de crear un gran acuerdo con El Corte Inglés para tener otras propiedades de la cadena.

Ante ello, iba a permanecer como inquilina en los locales para que siguiese trabajando. Así, en el mismo año, la empresa se adueñó de los locales de la Gran Vía, 20 (en Bilbao) y de Princesa, 41 (en Madrid).

La cadena de distribución, hace un año, planeaba reconvertir la planta baja del edificio en Colón. Esto con el fin de crear un ‘outlet’ con productos que fuesen de otra temporada y con precios más asequibles.

Era una estrategia que le permitiría reordenar su oferta en Valencia y, el resto de las plantas, tendrían las marcas a la moda juvenil. Esto último no iba a generar demasiados cambios porque así se presentaba desde hace años.

Sin embargo, el proyecto no terminó y el edificio quedó cerrado por muchos meses, hasta que la propiedad y El Corte Inglés le dieron solución. Se resolvió de forma anticipada el alquiler, lo que suponía una despedida de los grandes almacenes con una ubicación que había estado por 40 años.

Ahora Inditex con su ‘low cost’ se va a quedar con el complejo, logrando que el grupo textil complete su oferta comercial en la ciudad. Allí ya tiene presencia con marcas como:

Zara.
Stradivarius.
Pull&Bear.
Massimo Dutti.
Oysho.
Zara Home.

Hasta ahora, Lefties era su única firma sin presencia física en Valencia porque su tienda más cercana está en el Centro Comercial Bonaire en Aldaia.

Apertura de la tienda en Valencia

Aún se tiene que esperar unos meses hasta que la tienda pueda abrir sus puertas porque el edificio necesita obras de reforma. Todas son dirigidas a su adaptación a la nueva oferta comercial que se presenta con los acuerdos establecidos.

En general, los artículos de la marca se encuentran dirigidos a cualquier tipo de público, pero los jóvenes los consideran más atractivos. Es así porque sus precios son más asequibles en comparación a todas las firmas grandes del gigante textil.

Es por ello que cuenta con las categorías de señora, caballero y niños, junto a una línea propia de calzado y complementos. Actualmente, Lefties tiene 164 establecimientos y presencia en 8 países del mundo, los cuales son:

España.
Portugal.
México.
Qatar.
Arabia Saudí.
Marruecos.
Túnez.
Dubai.

Beneficios de ubicación de la tienda en esta zona de Valencia

No hay que negar que esta intersección entre Colón-Ruzafa es uno de los puntos más estratégicos que hay en toda Valencia. Una prueba de ello es que El Corte Inglés tuvo el edificio por mucho tiempo, pero tras una gran crisis, prefirió dejarlo ir.

Quienes tienen mucho tiempo viviendo en la zona ya conocen al edificio como un sitio de venta en el que se pueden encontrar textiles. Para Inditex esto fue como un anillo al dedo y, dado el interés de Inbest en el crecimiento comercial, los tratos fueron más seguros.

Estar en un punto de referencia concurrido es la clave para el triunfo y se estima que la marca pueda lograrlo en poco tiempo. Aunque aún no se ha dado su apertura, se espera que las renovaciones se hagan lo más pronto posible para lograrlo.

Para Valencia esto también significa un gran progreso porque tendrá una mejora económica gracias a la cantidad de ventas que se comenzarán a dar. La zona necesita un último punto de inversión que ayude a estimar una excelente calidad de vida y poder adquisitivo para los habitantes.

Para el sector inmobiliario, por ejemplo, es otro elemento importante porque permite aumentar el valor de los inmuebles cercanos. De esta manera, la ciudad tendrá todo lo necesario para quienes estén en una rutina compleja a diario y necesiten tener todo cerca.

Te invitamos a ir a nuestra sección de comentarios y contarnos qué te parece esta inversión de Inditex en Valencia, ¡Nos encanta leerte!

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En Comprar

Los problemas económicos de los jóvenes para adquirir una vivienda

31 julio, 2022 No hay comentarios

Desde el inicio de la pandemia, en España se han presentando una serie de problemas económicos que han afectado muchos aspectos y contextos a diario. Uno de ellos es el mercado inmobiliario, donde los jóvenes son la población que más se ha visto afectada por las dificultades para comprar viviendas.

Sin embargo, los expertos en este mercado aseguran que la mejor forma de protegerse de la inflación es aprovechar las oportunidades para comprar una vivienda. El problema es que no todos tienen los recursos para hacerlo, lo que dificulta mucho una buena liquidez de compra y venta dentro del mercado.

Problemas económicos de los jóvenes en el mercado inmobiliario

Según los estudios y registros de empresas expertas en el mercado de inmuebles, el 85% de los jóvenes tienen problemas económicos para comprar una vivienda. Esta es la población del país con mayor interés en adquirir una propiedad, pero con la mayor cantidad de personas que tienen dificultades para lograrlo.

Por este tipo de problemas, los españoles en general piden a los entes de la Administración Pública que faciliten el proceso de compra para todos. La razón para ello es que la demanda sigue siendo demasiado alta en el mercado y a su vez hay poca oferta de las viviendas.

Además de esta necesidad, las personas aseguran que se tiene acceso a una mejor calidad de vivienda cuando estas forman parte de la obra nueva. Pero por los altos precios, las personas se han visto obligadas a comprar casas de segunda mano o alquilar pisos, esto según la zona escogida.

Otro interés por los jóvenes españoles es que las casas que van a comprar puedan ofrecer una vida más sostenible, reduciendo la emisión de desechos. A su vez, se quiere reducir al mínimo el consumo de recursos para vivir, ya que es una de las grandes tendencias de la actualidad.

Pero esto también representa un problema, porque las viviendas de obra nueva son las que mayor ventaja tienen en este aspecto de la vida sostenible. Y aquí entra la misma dificultad de que además de que hay poca oferta, los precios son muy altos para que los jóvenes puedan comprar.

El aspecto de la sostenibilidad se ha convertido en un elemento fundamental para los españoles en la compra y venta de viviendas en el país. 1 de cada 6 personas piensan que cada vivienda nueva tiene que garantizar una vida eficiente y sostenible, lo que demuestra las nuevas necesidades sociales.

Comportamientos del mercado y las dificultades para comprar

Más de la mitad de los españoles aseguran que pagarían más dinero por tener una vivienda que sea sostenible, porque consumen menos recursos y dinero. Una de las grandes ventajas del ahorro energético y la menor emisión de desechos es que a largo plazo se ahorra más dinero y tiempo.

Por otro lado, está la innovación en el mercado, otro aspecto de tendencia en los últimos años y que se ha vuelto indispensable para comprar. Y de la mano con el aspecto de la innovación, debe ir la promoción del inmueble, ya que el mercado se ha vuelto muy competitivo.

El 45% de la Comunidad Valenciana y el 40% de los ciudadanos de Andalucía toman en cuenta la promoción como aspecto relevante en la economía. Gracias al proceso de información masivo, el Internet y las redes sociales, la publicidad y el marketing son elementos esenciales para la compra y venta.

Estos estudios e informes sobre el mercado inmobiliario se estarán presentando y discutiendo en el III Congreso Nacional de la Vivienda que ocurrirá en Valencia. Se trata de una reunión de los expertos e instituciones del mercado inmobiliario del país, donde se discutirá la situación actual y propondrán nuevos proyectos.

La actual inflación es uno de los elementos que más preocupación causa a los expertos en el tema, ya que ha determinado el comportamiento económico. En este Congreso se establecerán medidas importantes para resistir este tipo de problemas y ofrecer nuevas estrategias para mejorar la situación actual y a futuro.

Se espera que en los próximos meses se tomen medidas a favor del mercado, permitiendo a los jóvenes comprar las viviendas con una mayor facilidad. La liquidez de compra y venta es uno de los objetivos de las empresas e instituciones del gobierno, ya que permite el flujo de inversiones.

Otros aspectos de los problemas económicos para comprar una vivienda

Como explicamos antes, son muchos los expertos que se reunirán en el Congreso, incluyendo a investigadores, docentes, sociólogos, destacados urbanistas, arquitectos, ingenieros y otras personalidades. También habrá importantes representantes de entidades de la Administración Pública, que son las encargadas de establecer las leyes que regulan el mercado y su desarrollo.

Un tema a abordar en esta reunión es la importancia de que los empresarios privados trabajen a la mano con los representantes públicos del país. Esto, con el propósito de satisfacer las necesidades de todos los involucrados en el mercado, sin caer en ilegalidades y aprovechando las oportunidades del momento.

La mayor ventaja de esta cooperación es que el manejo de los capitales para el incremento de la inversión será más rápida, fluida y eficiente. Pero para esto también hay que mencionar los obstáculos que hacen más difícil el proceso de la inversión para los empresarios y todas las personas.

Entre los problemas que existen actualmente en el mercado están los obstáculos burocráticos, la falta de suelos para construir y los retrasos de las licencias. También se tiene que tomar en cuenta que debe existir una colaboración entre el sector público y privado para garantizar el acceso a viviendas asequibles.

Por otro lado, también existe una falta de mano de obra muy grande, sumado a la poca educación que se tiene del sector inmobiliario actual. Un consejo que se viene manejando en los últimos meses es analizar la actuación de otros países ante la crisis inmobiliaria luego de la pandemia.

Te invitamos a dejar tus comentarios y a seguir nuestro blog Oi Real Estate. También te dejamos la siguiente nota sobre otras noticias inmobiliarias importantes:

Inflación y precios de compraventa: ¿cómo se relacionan?

En Ciudades y Barrios

Mejores destinos en Ibiza para visitar en este verano

31 julio, 2022 No hay comentarios

En las vacaciones de verano siempre se quiere tener la mejor experiencia que permita dejar la rutina a un lado para divertirse y relajarse. Hay destinos en Ibiza que pueden ayudarte a vivir un viaje de ensueño, sólo debes buscar las mejores opciones para lograrlo sin problemas.

La isla se conoce por tener un entorno natural privilegiado, pero su popularidad es que hay fiestas siempre. Por eso, si quieres divertirte en este verano, Ibiza va a ser la mejor opción para que tengas esas vacaciones soñadas.

Características de los destinos en Ibiza para el verano

La oferta de ocio en Ibiza es uno de los elementos que vuelve a la isla popular, pero también es privilegiada por su entorno cultural. Las milenarias praderas de Posidonia y la belleza de la ‘nave de piedra’ son de sus elementos más resaltantes para muchos.

Dalt Vila, por su parte, es la fortificación amurallada que tiene la mejor conservación del Mediterráneo. El arte, deporte, gastronomía, compras y ambiente alegre y cosmopolita es un atractivo para muchos viajeros de todo el mundo.

Quienes buscan conocer y redescubrir con el bono para residentes de 100 euros para viajar interislas, no se pueden perder esta experiencia. La variedad de destinos en Ibiza es tan amplia que la gran mayoría de las personas siempre quiere regresar para tener nuevas experiencias en ellos.

La UNESCO, el 4 de diciembre de 1999, declaró a Ibiza Patrimonio Mundial. Esto supuso el reconocimiento universal de muchos de sus valores naturales e históricos que han caracterizado a la isla por siglos.

Los que pasen unos días en la isla también pueden ir a Formentera porque hay ferris diarios y el trayecto es menor a media hora. Todo este reconocimiento es debido a bienes culturales que se tienen que visitar al viajar a la isla:

Dalt Vila

Este conjunto histórico ofrece, en la actualidad, muchas opciones para los que buscan pasear y ver más características históricas de la isla. Se puede notar que la ciudad antigua fue desarrollada desde el primer asentamiento en el Puig de Vila.

De acuerdo a los escritos clásicos, Aiboshim, la ciudad de Bes, tuvo su fundación en el 654 a.C. En la época púnica se caracterizó por ser un centro comercial en el que había mucha vitalidad.

Para el siglo X, Medina Yabisah era parte de los territorios de Al-Ándalus, territorio ahora conocido como La Península Ibérica. En cuanto a la dominación árabe, se presentan muchas huellas en la ciudad y toda la isla, siendo una unión que la diferencia del resto.

Para el 8 de agosto de 1235, las tropas Catalanas de Jaume I hicieron la conquista de la isla e implantaron el cristianismo. Con ello, la cultura occidental pasó a ser instaurada y se amplió el establecimiento de un sistema feudal en la zona.

El rey de la Corona Catalano-aragonesa, Jaume II, en 1299 creó la Universitat y se mantuvo como un sistema de gobierno hasta 1717. Durante la época medieval se crearon nuevos edificios de carácter civil y religioso y, en el siglo XV, se implementó una época de bonanza.

Esto último dio la aparición de nuevas casas y construcciones distintas e innovadoras para el momento. Sin embargo, los ataques de la armada turca en el siglo XVI hicieron daños en las débiles y viejas murallas medievales.

Así, finalmente, fueron cambiadas por las infraestructuras renacentistas que aún se conservan.

Infraestructura de destinos en Ibiza

Hoy, el asentamiento de Sa Caleta tiene uno de los más sugestivos esquemas sobre la tipología de las casa fenicias occidentales arcaicas que se conocen. Es un sistema de yuxtaposición de elementos, según necesidades, y sin dar atenciones a una plata prefijada.

Algo característico de ello es que no hay un orden, como si el espacio se hubiese repartido entre los colonizadores. Sa Caleta fue declarada Patrimonio Mundial, siendo un reflejo de la importancia del poblado como predecesor de la ciudad actual y su significado histórico.

Con este establecimiento de Sa Caleta, las Pitiüses se encuentran presentes en la historia y en la modernidad. Además, se destaca a los fenicios como los que llevaron a las islas algunos conceptos nuevos y otros desconocidos.

Algunos de ellos son la urbanística, la cerámica a torno, la metalurgia del hierro o la escritura; elementos que aún se encuentran presentes. Además de esto, el Ajuntament de Ibiza resalta en su página web otros destinos como:

La plaça del Parc.
El faro de es Botafoc.
La Avinguda de les Andanes.
El Mercat Vell.
El Hotel Montesol.
El Paseo Marítimo y el muelle pesquero.
El Teatro Pereira.
El monumento a los hippies.
Can Ventosa.
Vara de Rey.
Ses Feixes.
El monumento a los corsarios.

Todos son parte de una oferta amplia en la que también se encuentran las playas de Talamanca, Ses Figueretes y la Platja d’ en Bossa.

La necrópolis púnica del Puig des Molins

Esta se conoce como la necrópolis de mayor tamaño y mejor conservación de todo el mundo. Se encuentra ubicada en el Puig des Molins y se conoce por haber sido el cementerio de Ibiza en la antigüedad.

Se encuentra a unos 500 metros al poniente del Puig de Vila. Este es el mismo lugar en el que está situada la ciudad desde su fundación por los fenicios a fines del siglo VII a.C.

El cementerio que crearon los fenicios ocupaba una zona específica en la parte baja de la ladera. Sin embargo, tuvo un gran crecimiento por el desarrollo progresivo de la ciudad durante las épocas púnica y romana.

Después de eso, los terrenos se usaron para la agricultura, dividiendo la ladera en bancales en los que se plantaron olivos, almendros, higueras y algarrobos. Todo esto se acompañó con molinos de viento que fueron de gran ayuda para este terreno agricultor.

En la actualidad, la ladera es parte del Museo Arqueológico de Ibiza y Formentera. Este museo tiene muchas obras que muestran el arte histórico de la isla y su importancia en la actualidad.

Encima de esto resalta la terracota de tradición griega helenística con la representación del busto femenino de la diosa Tanit, ícono auténtico de la isla.

¿Cómo es la vida en Ibiza?

Hasta aquí te hemos enumerado los destinos en Ibiza para disfrutar de una escaba de fin de semana o en vacaciones. Una excelente guía para recorrer la región y conocer sus encantos más escondidos.

Te invitamos a dejar todas tus apreciaciones de este hermoso sitio turístico en la sección de los comentarios, nos encanta leerte. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

En Noticias Oi Real Estate

Viviendas lujosas y las tendencias de este verano

31 julio, 2022 No hay comentarios

En todo verano se quieren tener las mejores vacaciones de la historia, junto a una estancia de calidad que cumpla con todas las expectativas. La mayoría de las veces, contar con viviendas lujosas para unos días de descanso es la clave principal para lograrlo.

El verano puede ser una de las temporadas del año en las que resulta más complicado encontrar destinos económicos, pero no es imposible. Una residencia donde vayas a pasar unas vacaciones de calidad vale todo lo que te pueda dar, pero siempre que reserves con promotores confiables.

¡Conoce aquí cómo lograr estas experiencias de lujo!

Tendencias en el verano para encontrar viviendas lujosas

El interés por disfrutar de una vivienda o segunda residencia en la que se puedan pasar vacaciones se ha vuelto la prioridad de muchos. Luego de dos veranos con pocos movimientos por las restricciones de la pandemia sanitaria, ahora es casi necesario tener estos destinos en 2022.

Muchos preguntan: ¿Qué están buscando los que quieren una casa soñada?, ¿Qué tendencias marcan el mercado de las casas de lujo en este verano? De acuerdo a informes elaborados por VIVA Sotheby’s International Realty, una de las tendencias más marcadas en este verano son los alquileres de larga duración.

En base a este estudio, en el primer trimestre del 2022 se presentó un importante incremento en las reservas vacacionales. Tomando como referencia al año pasado, el cambio fue muy significativo.

Esta tendencia se ve considerablemente dada por el interés del teletrabajo, siendo un factor fundamental en su generación. Son muchos los clientes que aprovechan la flexibilidad laboral que se dan sus empresas para alojarse por largas temporadas en casas más amplias.

Estas acostumbran a facilitarles la vida y les permiten tener un excelente balance entre el trabajo y el ocio. Este método de flexibilidad es lo que más se desea en verano, logrando que se pueda cumplir con todo lo que se desea.

Las viviendas amplias que ayudan a unir el trabajo y el ocio es otra tendencia en la búsqueda de viviendas lujosas para disfrutar el verano. Esto es algo que va de la mano con las casas en zonas un poco aisladas, tendencia consolidada por querer espacios al aire libre.

Se acostumbra a querer sitios rodeados de naturaleza que se encuentren lejos de las aglomeraciones o las rutinas de la ciudad. Para quienes buscan comprar viviendas de alto standing, estos son factores que también se encuentran presentes en la elección.

El interés de los “millennials” en viviendas lujosas en verano

Con el paso de los últimos meses, este mercado de viviendas de lujo en España ha creado una nueva demanda: los millennials. Ellos conforman una parte de la sociedad que quiere viviendas que sean inteligentes, sostenibles y que se encuentren listas para habitar.

Acostumbran a interesarse por completo en proyectos que se hacen en obra nueva o propiedades que hace poco fueron reformadas y sean de primera calidad. Así también lo destaca VIVA Sotheby’s International Realty en el informe anteriormente mencionado.

La búsqueda también va centrada en casas de lujo que se encuentren con habitaciones completamente espaciosas. Las zonas exteriores y servicios añadidos son otros elementos que consideran muy atractivos.

En el informe se destaca que contando con una casa que implemente sistemas automatizados es un elemento que impulsa la experiencia de comprarla. Acostumbran a ser características como la iluminación, control de temperatura, sistemas de entretenimiento y electrodomésticos, todos de manera innovadora que atrae a los millennials.

El comportamiento del mercado de estas viviendas ha sido el que esta compañía estaba esperando. Luego de la recuperación completa en el 2021 , el crecimiento ha sido estable durante los primeros meses del 2022.

Con referencia al perfil del cliente que hace la compra, la mayoría son compradores de segunda residencia. También se destacan los inversores de otras nacionalidades que son dependientes de la zona.

En Madrid, por ejemplo, resaltan los latinoamericanos y en las Islas Baleares se encuentran principalmente los alemanes, ingleses, franceses e italianos. Sin embargo, esto puede llegar a variar de acuerdo a la isla porque algunas reciben más cantidad de extranjeros de algunos lugares que de otros.

Beneficios de vacaciones de verano en viviendas amplias y sostenibles

La idea de tener una casa innovadora es a lo que muchos les llama la atención, sobre todo al vacacionar en tiempos de verano. Algunas alternativas pueden ser más simples que otras, pero la elección siempre va adecuada a las vacaciones que se quieren tener.

Si se tiene familia, por ejemplo, lo ideal es que se tengan destinos en los que se puede disfrutar en todo momento. Descansar también es parte de divertirse y es por ello que una casa alejada de las grandes ciudades que sea amplia es buena alternativa.

Las viviendas que son sostenibles representan la oportunidad de tener más tiempos de relajación, sobre todo por el uso de ciertos espacios. La mayoría tiene automatizadas herramientas como las luces, sistemas de seguridad, sonido, limpieza del aire y algunos electrodomésticos.

La tecnología cada vez vuelve más sencillos los viajes vacacionales y muchas casas de alquiler vacacional cuentan con ello. Lo mismo pueden encontrar quienes buscan tener una segunda vivienda en destinos de gran demanda en zonas turísticas, manteniendo siempre la calidad.

Sin embargo, algo que se tiene que tener en cuenta es que es posible que se encuentren muchas estafas en alquileres vacacionales. La mayoría de ellas se asocia por acudir a anuncios que no son oficiales y se genera un pago de estadía que no existe.

Muchos otros pagan por ellas y no obtienen la casa que pagaron, sino una desmejorada o con fallas que no se mencionaron. Es por eso que siempre se tiene que ir con asesores de confianza que realicen cualquiera de estos trámites.

En temporadas vacacionales se tiene que indagar mucho, pero todo vale la pena para tener las viviendas lujosas que se desean. Además, España ha comenzado a presentar mejores ofertas en el mercado para los intereses de todos los turistas locales y extranjeros.

¡Cuéntanos en los comentarios cómo piensas pasar tus vacaciones de verano! ¡Nos encanta leerte!

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Teletrabajo y el buscador de viviendas

En Locales comerciales

Inversión retail aumenta un 575% en el primer semestre

30 julio, 2022 No hay comentarios

Las ventas por menor de productos a clientes finales para el consumo y no para revender es en lo que consiste la inversión retail. Todo este sistema tiene como finalidad el vender a una amplia variedad de clientes un stock que es amplio y asequible.

En el primer semestre del año las cifras de esta inversión se han incrementado en grandes medidas. Todo esto es una explicación del cierre de mayor operación de los últimos 5 años.

Se estima que los aumentos sigan siendo progresivos y que el interés de este amplio mercado se mantenga el resto del año.

Aumento considerable de la inversión retail en España

El crecimiento de esta inversión en los primeros seis meses del año fue de 575% en comparación al mismo periodo del año pasado. Ante ello, se estima que la cifra ha llegado a los 3.140 millones de euros, números que superaron las expectativas y estimaciones anteriores.

El aumento general da una explicación por el cierre de la mayor operación retail encontrada en los últimos años en el segundo trimestre de 2022. Todo es por la compra por BBVA a Merlin Properties de una cartera que contaba con 659 sucursales bancarias.

A ello se suman 3 edificios alquilados hasta ahora a la entidad financiera por un importe muy cercano a los 2.000 millones de euros. De esta manera, y dando exclusión a esta operación, la inversión es de 1.150 millones de euros, superiores al 148% en la comparativa anual.

Augusto Lobo, director de Retail Capital Markets de JLL España, afirma que hay mucha liquidez en el mercado, dando crecimiento al interés de inversión retail. Señaló que es así incluso considerando que el mercado se encuentra en una alta inflación, subidas de intereses y conflictos entre Rusia y Ucrania.

Para el desglose de los intereses de los inversores, se destacan los siguientes mercados para la adquisición inmediata de productos:

High Street

En el primer semestre es destacado el volumen de inversión en high street con 2.377 millones de euros. Esto equivale a más del 973% en la comparativa anual que se acostumbra a encontrar.

Si se excluye la compra hecha por BBVA, el volumen de inversión en high street es cercano a los 390 millones de euros. Así, se presenta un incremento del 76% interanual, algo que sigue siendo significativo, pero en menor medida.

En el segundo trimestre se destacan otras transacciones que incluyen la compra de Mutualidad de la Abogacía del local de Sfera. Este se encuentra ubicado en la calle Preciados, 4 en Madrid.

También se presenta la compra de Hemisphere del Palacio de Saldaña en la calle Ortega y Gasset en Madrid, equivalente a 50 millones de euros.

Supermercados

En el sector de los supermercados se han transaccionado alrededor de 322 millones de euros durante el primer semestre del año. Esta es una cifra equivalente a más del 277% dentro de la comparativa anual.

En el segundo trimestre del año se dio la compra por parte de MDSR Investments de un portafolio de 4 supermercados Carrefour. Todos se encuentran ubicados en la provincia de Barcelona, manteniendo un valor de 28 millones de euros.

También se resalta la venta de un portafolio de 5 hipermercados Carrefour en España. Además, son parte de un portafolio en el que también se incluyen activos en Italia.

Centros comerciales

En el sector de los centros comerciales la demanda sólida que se experimenta se acumula en los 325 millones de euros. Esto se traduce a más del 985% en la comparativa anual, cifras que se espera sigan aumentando progresivamente.

Entre las transacciones más importantes del segundo trimestre se encuentra la compra hecha por Frey del Centro Comercial Finestrelles. Toda la transacción comprendió 128 millones de euros de gran significado en el porcentaje final.

También se encuentra la compra hecha por Camila de la participación que grupo Lar, Oaktree y Baupost que tenían en el Centro Comercial Rosaleda. Ubicado en Málaga, presentó un valor de 25 millones de euros, destacando el interés de los inversores en estos activos.

En la mayoría de los casos son lugares que ofrecen potencial de renovación y de dinamización en el sector comercial.

Parques comerciales

Finalmente, el sector de los parques comerciales se ha transaccionado con alrededor de 125 millones de euros. Este es un volumen que tiene mucha cercanía al del primer semestre del 2021.

Entre las compras se destaca la hecha por Savills Investment Management del parque comercial Bahía Real en Camargo-Cantabria. La transacción fue por 60 millones de euros; además, otra de las compras es la del parque comercial Alcora Plaza en Alcorcón-Madrid.

Esta última fue hecha por AEW Europe, estando entre las más resaltantes de este sector.

La inversión retail y las rentas estables

Otro elemento de gran relevancia en estas inversiones es lo rentable que pueden llegar a ser en cada uno de los mercados encontrados. Para el segundo trimestre de 2022, las rentas prime en high street tuvieron un incremento moderado del 1,5%.

Este porcentaje se mantuvo porque la demanda de locales en el centro de las ciudades principales sigue en alza. Además, las rentas de este tipo de activos en España fueron las que dieron un mayor descenso ante la crisis de covid-19.

En los centros comerciales y en los parques comerciales de medianas las rentas prime se mantuvieron estables. Esto en comparación al trimestre anterior y en referencia a las cifras obtenidas hace un año.

A su vez se presenta la recuperación de las ventas y afluencias en los espacios comerciales que tienen una mayor calidad. Los mismos acostumbran a contar con una buena capacidad de convivir con el comercio electrónico y el crecimiento encontrado es cada vez más moderado.

El interés de las ventas online es el que más interesa sobre el total de las ventas retail, dando un alivio al mercado minorista físico. De esta forma, las actividades de arrendamientos se mantienen con solidez en los mercados minoristas de mayor madurez.

Así, los retailers que tienen buenos resultados van a seguir ocupando de manera selectiva los espacios comerciales de alta calidad con condiciones favorables.

Te invitamos a opinar en los comentarios qué te parecen estas cifras de la inversión retail, ¡Nos encanta leerte!

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Supermercados representan el 50% de la inversión en retail

En Agentes inmobiliarios

La importancia de la imagen en un agente inmobiliario

30 julio, 2022 No hay comentarios

¿Cuál es tu agenda diaria como agente inmobiliario? Ser un asesor en bienes raíces presupone mantener una imagen sólida en todos los aspectos; y mucho más allá de la calidad de excelencia que debes ofrecer a través de tus servicios. Cómo presentarse es un factor preponderante en el mundo de los negocios desde siempre. Sin embargo y al paso del tiempo la imagen acartonada en las publicidades de las agencia comenzaron a lucir desgastadas a los ojos de un público mejor preparado en su búsqueda. Hoy día hallar entonces un equilibrio en tu presencia de marca entre la formalidad que las diligencias exigen y el trato cercano con el cliente parece ser una de las claves del éxito, una vez que el interesado ha decidido finalmente acercarse a tu oficina para realizar su consulta. En Oi Real Estate veremos la importancia de la imagen en un agente inmobiliario.

Pasar del filtro del marketing digital al contacto personal

En sendos artículos que puedes encontrar en nuestro blog nos referimos a cuáles son los mecanismos de tracción clientelar indicados; según la especialidad a la que se dedique tu oficina de servicios inmobiliarios; ya sea que te encuentres trabajando para una agencia o que dirijas tu propio negocio independiente en el sector de los bienes raíces. Pero… ¿Qué ocurre luego de que tus estrategias digitales han surtido el efecto esperado y el interesado ha decidido realizar su primera consulta? ¿Cómo manejarse en una entrevista virtual o presencial?

La imagen de un agente inmobiliario es vital a lo largo de toda una negociación; en este sentido, separar una entrevista de la diligencia propiamente dicha es un error común en el que suelen recaer los asesores novatos o con poca experiencia en este competitivo sector. Para manejar mejor el aspecto integral de tu negocio, será recomendable interpretar las diligencias inmobiliarias en un sentido global. Así, tomar como punto de partida de una negociación el momento mismo en el que el interesado fija la fecha para el primer contacto; provocará que distribuyas mejor tus mecanismos de trato al cliente con mayor eficacia; en un paso a paso que evitará adelantarse a los hechos o relegarse.

La importancia de la imagen en un agente inmobiliario

Así, luego de que esos primeros mecanismos de tracción han resultado efectivos, el primer punto de contacto será vital. Y aquí es donde entra en juego tu imagen de agente inmobiliario. Como primera medida, deberás preguntarte ¿Se condice la imagen de mi agencia u oficina de servicios inmobiliarios con la que presento a través de mis campañas digitales de tracción? En casi todos los mercados comerciales lo esencial debe ser visible a los ojos; y el sector inmobiliario tal vez sea el mercado en donde dicha máxima se cumpla más puntualmente.

La transparencia lo es todo

En el contexto de brindar la tan mencionada sensación de transparencia al interesado y potencial cliente; es recomendable que la imagen de tu agencia coincida con la reflejada en tus campañas de redes sociales; o en tus publicidades estáticas, animadas o audiovisuales.

La era digital ofrece la ventaja de equiparar las posibilidades de impacto en el público; en las campañas de las grandes y pequeñas agencias en cuanto a impacto visual. Será vital no utilizar imágenes de fantasía en cuanto a instalaciones o al personal que se encargará de llevar adelante las distintas aristas de una negociación. En este sentido, la falta de coincidencia entre las imágenes que ofreces en internet y lo que se encontrará el cliente una vez arribado a tu oficina; es un factor de suma importancia para la construcción de tu credibilidad y reputación.

Ofrecer en redes sociales imágenes que muestren en acción a los empleados reales de tu oficina de servicios inmobiliarios suele causar un efecto positivo en el potencial cliente. De ser necesario convoca a un equipo de profesionales para que las fotografías o videos promocionales resulten lo más atractivas posibles a la vista.

Crear una imagen profesional

A pesar de que como agente inmobiliario debes desempeñarte en un sinfín de actividades, el imaginario colectivo suele ubicar generalmente al agente inmobiliario en las exhibiciones de propiedades. Esto es un hecho. Al respecto, poco le interesará al futuro prospecto contemplarte enviando correos electrónicos; o diagramando tu modelo de negocios en una reunión con tus plantillas o colegas.

Por tanto, es muy aconsejable que para crear una imagen netamente profesional como asesor en bienes raíces cubras con una buena sesión de fotografías un open house o el cierre de una diligencia real. Asimismo (y abordando una acción netamente publicitaria), cuentas con la opción de recurrir a estrategias de home stagging para retratar una exhibición montada; sin recurrir a artilugios exagerados o grandilocuentes.

Reflejar tu actitud real de servicio

Como en toda actividad en la que te desempeñes, la actitud de servicio suele ser la mejor aliada del agente inmobiliario. Las posturas fingidas en este aspecto suelen volverse en contra de todo modelo de negocio, comprobable en poco tiempo. La mejor manera de saber hasta dónde una campaña propia puede resultar engañosa es ponerse en los zapatos del cliente.

Para ello, imagínate reclutando personal para tu agencia inmobiliaria ¿Cuánto tiempo demorarías en identificar si un eventual postulante ha exagerado o inventado puntos de habilidad en su currículum vitae? Por fuera de las exigencias en la imagen física (que en un agente inmobiliario debe ser ante todo sobria y empática sin importar el género), reflejar tu actitud real de servicio incrementará las chances de que el interesado se decida a poner en tus manos la negociación que lo ha llevado de la publicidad digital de tu oficina hasta tu escritorio.

Hemos hecho un recorrido superficial acerca de la importancia de la imagen en un agente inmobiliario ¿Cuáles otros factores consideras preponderantes a la hora de presentarte ante los interesados?

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Errores comunes en el agente inmobiliario

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En Formación Inmobiliaria

Conectar mejor con tu clientela inmobiliaria

30 julio, 2022 No hay comentarios

En plena era digital, el vínculo con la audiencia potencialmente clientelar es un factor de suma trascendencia; vital para todos los mercados y muy especialmente en el sector del real estate. Son cientos las compañías tech que año a año se lanzan al circuito en pos de abastecer a las agencias de herramientas que les permitan incrementar, mantener y fortalecer el diálogo con el cliente. Si eres un proactivo agente inmobiliario conocedor del paño, sabrás que las actividades en tu agenda cotidiana serán múltiples. En este artículo de Oi Real Estate veremos cómo conectar mejor con tu clientela inmobiliaria, si te encuentras en proceso de incorporar innovadoras técnicas a tus estrategias de marketing en tracción, trato y fidelización.

Dime quién eres y te diré cuál es tu buyer persona

El punto de partida para conectar mejor con tu clientela, radica en conocerla a fondo. Existe una máxima de uso habitual y recurrente en el sector inmobiliario que reza “conocer al cliente lo es todo”. Y la era digital (ya a punto de pegar el salto a su estadio 5.0) pone a disposición del agente inmobiliario una lista interminable de herramientas tecnológicas; que van mucho más allá del uso habitual de las redes sociales. Sin embargo, este hecho tan ventajoso puede resultar contraproducente si se aplican en el público equivocado. Si hablamos de conectar mejor con tu clientela inmobiliaria, en saber identificar a tu buyer persona habrás solucionado la mitad del asunto.

Veamos un claro ejemplo. Imaginemos que tu oficina de servicios inmobiliarios se especializa como promotora de croudfunding ¿De qué te serviría dirigir tus promociones digitales a un público que se encuentre a la búsqueda de alquiler para estudiantes universitarios? En este sentido, apuntar y dirigir tus campañas al público equivocado no provocará más que pérdida de energías, tiempo y (acaso lo más importante) dinero.

Un buyer persona definido

Mucho se habla del buyer persona; sin embargo pocas veces se lo cita en el sentido estricto de su significado. Repasemos entonces el concepto de buyer persona.

Se trata del perfil de un cliente ideal, despersonalizado y puramente referido al aspecto comercial. Se lo identificará mejor mediante profundos estudios de campo que lo filtrarán según un sinfín de categorías; como pueden ser rango etario, género, sitio de residencia, ingresos económicos, nivel de estudios, niveles profesionales, etc.

Importante: Recomendamos siempre recurrir a profesionales técnicos cuando un tópico escapa a nuestros conocimientos. Al respecto, y entre los muchos avances de la era proptech, existen en España compañías especializadas en ofrecer un servicio de detección e identificación de buyer persona. Si aún no has definido cuál es tu cliente ideal, te aconsejamos buscar entre estas firmas cuál se adapta más apropiadamente a los requerimientos de tu agencia y solicitar presupuesto.

Conectar mejor con tu clientela inmobiliaria

¿En qué medida tu agencia u oficina inmobiliaria fomenta la retroalimentación en el diálogo clientelar? ¿Sabías que los comentarios de los usuarios en las bandejas de opinión de las plataformas o websites son bien vistos por los algoritmos de los principales buscadores de internet? Es un hecho que los likes y la cantidad de veces que se comparte una publicación en redes sociales amplían los niveles de visibilidad de las mismas considerablemente. Pero nada es mejor considerado a los ojos de Google como la opinión externa escrita y una cita en otra página web.

Tanto la opinión de los eventuales visitantes a tu sitio web como el “linkeo” de un artículo o del propio home de inicio provocan que los algoritmos de Google posicionen mejor a la fuente de origen. Esto es porque la nota citada será considerada entonces como “de interés” y como un probable “solucionador”. Fomentar a que el público comente tus publicaciones, artículos; o nombre a tu newsletter en otros espacios digitales puede ser un portal abierto para que tu sitio llegue a nuevos usuarios, acaso ávidos de iniciar una negociación inmobiliaria. En todo nuevo contacto o consulta existe la posibilidad de una diligencia.

Fidelización mediante contenidos fidedignos

¿Cuánto aporta tu sitio web inmobiliario a resolver inconvenientes en las vidas de los clientes? ¿Cuán fluído es tu vínculo con un individuo con quien has tenido una buena sino excelente relación mediante la venta o el alquiler de su propiedad? ¿Mantienes el contacto con los inquilinos a quienes les has resuelto su problema de acceso a una vivienda rentada? Las respuestas a estos y a muchos interrogantes más serán la base de una correcta fidelización clientelar.

Muchos clientes ven como una forma de maltrato que una agencia inmobiliaria deje de comunicarse con ellos; ni bien finalizada una diligencia. Según datos del CBRE, más del 90% de las transacciones en bienes raíces comienzan a través de internet; es recomendable por tanto que la comunicación a través del mismo medio que te vinculó con tu cliente se mantenga en el tiempo, como probable disparador de un nuevo negocio.

Herramientas para una correcta fidelización

Utilizar para este fin tu blog inmobiliario; cadenas de correo electrónico semanales dirigidas según el cliente; y publicaciones en redes sociales programadas publicitando sorteos (que pueden incluir desde guías en formato ebook gratuitas hasta descuentos en valoraciones y tasaciones) suele ser un canal recurrente para una correcta fidelización clientelar ¿Lo habías considerado antes?

Hemos visto algunos métodos para conectar mejor con tu clientela inmobiliaria ¿Cuáles son los tuyos? Nos encantaría conocerlos.

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Errores comunes en el agente inmobiliario

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En Comprar

¿Habrán nuevos impuestos en los próximos meses?

30 julio, 2022 No hay comentarios

Desde el Ministerio de Hacienda se dio una mira a la gran posibilidad de presentar nuevos impuestos que se adecúen a las necesidades del país. Su representante, María Jesús Montero, dio una apreciación a estas subidas de aportes fiscales que serán muy significativas para las mejoras en el futuro.

Esta puerta que se ha abierto para los próximos meses estima una subida de rentas que vaya de la mano con una política fiscal efectiva. Además, presentó diversos apoyos a las gestiones del Ejecutivo Nacional, sobre todo en cuanto al manejo de los ingresos de las contribuciones se trata.

La creación de nuevos impuestos en los próximos meses

María Jesús Montero, conocida por ser ministra de Hacienda, dio el pasado 24 de julio la apertura a la puerta de próximas subidas de contribuciones. Expuso que, dando acompañamiento a la situación del país y de la economía, se ubicaría en la línea del presidente Pedro Sánchez.

Estima que los intereses económicos no se encuentran en la búsqueda de mejoras de la gran mayoría social. Además, aseguró que se encuentran detrás de lo expuesto por la política que se encarga de practicar el PP.

Montero ha mantenido como emblemas de su Gobierno la subida de dos puntos en el IRPF. Así, expone a las rentas ubicadas por sobre los 300.000 euros y a las rentas del capital ubicadas por encima de 200.000 euros.

A ello se suma el pago mínimo del 15% en el impuesto de Sociedades, una cifra bastante significativa. Ante estas consideraciones, ha mantenido una defensa clara hacia la política fiscal y mencionó la amplia posibilidad de que se tomen nuevas medidas tributarias.

La ministra ha afirmado que se han tomado muchas de las medidas fiscales actuales de una forma inteligente y progresiva. Gracias a ello se ha cumplido por completo con los acuerdos que se tenían con el Gobierno hasta ahora.

Se espera que se siga haciendo de esta manera y no se descarta que sea posible la adopción de medidas añadidas. Aunque es posible que estas no sean inmediatas, pueden ser en los próximos meses de una forma progresiva y segura.

Finalmente, Montero afirma que lo que siempre se ha mantenido es que estos cambios para contribuciones se han aplicado acompañando la situación del país. A ello se suman las necesidades económicas y los resultados de las medidas en ellas.

Efectos de los nuevos impuestos en los contribuyentes

Tomando en cuenta todos los elementos anteriores, la ministra también ha sostenido que hay variaciones en las apreciaciones de estos aumentos. Afirma que hay múltiples empresarios que dicen en privado que están de acuerdo en contribuir y ayudar a un reparto social de la riqueza.

Sin embargo, los pequeños empresarios, autónomos, profesionales, trabajadores de clase media y personas vulnerables tienen apreciaciones más positivas. La mayoría se alegra de que se estén usando herramientas para equilibrar la carga fiscal con los aportes de algunos para su beneficio.

Otra de las apreciaciones de Montero son las críticas al Partido Popular y su gestión económica junto a los plazos electorales. También invita al PSOE a que vuelva a tener una conexión con los ciudadanos que ahora tienen un desapego con la política.

Una de las apreciaciones más contundentes de la ministra es lo que ocurre cuando el PP no vota en el Congreso. En una medida como la reforma laboral, por ejemplo, que se apoya por los sindicatos y empresarios, ¿Qué intereses reales representa?

En líneas generales asegura que esto es un indicio de que el PP no se logra ni representar a sí mismo. Podría ser algo que conlleve a un desacuerdo general de las prácticas para aquellos que se encuentren más empapados en la política.

También ha ampliado las críticas a Unidas Podemos, el partido con el que gobierna en coalición. La idea de sólo tomar en cuenta las diferencias entre ambas formaciones en el Ejecutivo es un gran error, asegura.

Hace énfasis en que el 99% hace desarrollo de una agenda en la que estas discusiones no son aplicadas ni para unos ni para otros. Todo esto hace una ruptura en la buena relación que mantiene la ministra con la vicepresidenta Yolanda Díaz.

Adaptación de los contribuyentes a los nuevos cambios fiscales

La subida de las contribuciones genera un mayor efecto a las empresas privadas que se encuentran en el país. Aunque una gran parte de ellas se encuentra de acuerdo con los pagos de los nuevos impuestos, otras se encuentran más obligadas que en acuerdo.

Europa no está pasando por su mejor momento, luego de 2 años de un confinamiento, el 2022 parecía ser el año de grandes expectativas. Sin embargo, la presencia de la Guerra ruso-ucraniana, ha sido otro elemento que ha desmejorado el progreso que ya se tenía.

Las empresas de servicios básicos, sobre todo, son las que más afectadas se encuentran ante ello y el alza de precios será considerable. Por ello, se estima que haya un aumento general de los precios y que la rentabilidad de vida sea cada vez menor en el país.

Si a esto también se suma el aumento de las contribuciones, no es descabellado pensar que en este año se presente otra crisis económica. Sin embargo, muchos analistas siguen manteniendo el optimismo con este panorama y se espera que los inversores internacionales se sigan interesando en España.

El conflicto del continente no es directo con el país y este es un elemento que tiene a su favor. Además, cuenta con todas las condiciones para que se apoye a este nuevo crecimiento económico que se está dando en muchos mercados.

Actualmente se sigue buscando la manera de amortiguar la carga de impuestos, pero no en todas las ciudades españolas. A finales de este año se espera tener un mejor panorama para todos los sectores y contribuyentes que se ven afectados por estos cambios.

Lo ideal es que todo se aplique en base a la realidad del país y su economía. Es por ello que se siguen teniendo unas buenas expectativas para el progreso económico.

Te invitamos a dejar tus apreciaciones en las sección de los comentarios, nos encanta leerte.

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En Blockchain

Empresas autorizadas por el BCE se suman a la venta de criptos

30 julio, 2022 No hay comentarios

La venta de criptos ha crecido a nivel internacional, pero en España el BCE se ha encargado de aplicar algunas regulaciones para mayor formalidad. Gracias a esto, se ha tenido la oportunidad de que las empresas autorizadas tengan una participación oficial en el listado de proveedores de estos servicios.

Todo esto es por medio de un registro previo de las empresas, lo que implica algunos trámites que dan legalidad a los procesos. Los proveedores que se encuentran disponibles son diversos y esto es lo que hace posible una mejor elección en el mercado de criptos.

¡Sigue leyendo para saber más!

Variedad de empresas autorizadas que se suman al registro

El aumento de las empresas que han realizado el registro en el listado de proveedores de servicios de criptomonedas cada vez es mayor. En tan sólo un mes ha habido un incremento de 6 entidades, logrando un total de 21 inscritas en el registro del Banco de España.

En octubre del año pasado el BCE habilitó este listado de proveedores para los registros correspondientes. Así, cualquier tipo de compañía que desee su participación en el mercado cambiario, debe hacer primero el proceso de inclusión en el listado correspondiente.

Para mediados de junio el registro del supervisor ya se encontraba con 15 proveedores en lista. A estos se sumaron otras empresas en los últimos cinco meses, las cuales son:

Rapiven99: inscrita con el nombre de Mon Tech Spain.
Shitcoins.club: siendo el nombre comercial de Young Guns.
GBTV Finance.
Nebeus: inscrita como Rintal Trading.

Las plataformas de Binance y Nebeus también se encuentran en el registro de proveedores, pero dando servicios de custodia de monederos. En general, hay un total de 13 empresas en el listado y la mayoría se encarga de dar también los servicios de intercambio de criptomonedas.

Casi todas las empresas autorizadas son españolas, estando cinco en Madrid, otras cinco en Barcelona, tres en Valencia, una en Alicante y una en León. Otras dos de las sobrantes se encuentran en Países Bajos, dos en Austria y dos en Alemania.

Permisos del BCE para las empresas autorizadas

Como bien se dijo, el Banco de España se encargó de habilitar en octubre el nuevo registro para los proveedores de servicios de criptomonedas. Este manejo para la moneda digital se encuentra completamente adecuado a la disposición adicional segunda de la Ley 10/2010 de 28 de abril.

En ella se establecen las medidas de prevención del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Los mismos son elementos de gran relevancia para la economía del país en busca de un manejo legal de recursos financieros.

En la página web del BCE , el supervisor hace énfasis en que la Ley 10/2010 presenta a estos proveedores obligados a sus efectos. A su vez, se suma una obligación de registro en el Banco de España, junto al cumplimiento con exigencias y requisitos específicos.

Todos son elementos que se encuentran en la normativa del blanqueo de capitales y financiación del terrorismo. En cuanto a la inscripción en el registro, solo se muestra condicionada a la aplicación de procedimientos y órganos adecuados que sean preventivos.

Dichas prevenciones van dirigidas a las acciones del blanqueo de capitales y financiación del terrorismo. También se anteponen al cumplimiento de los requisitos de honorabilidad comercial y profesional dentro de este sistema de cambio.

Limitación en la supervisión de transacciones

Algo importante que se tiene que resaltar es que la ley no presenta normas para supervisión financiera que sea prudencial. Tampoco hay un gobierno corporativo, seguridad tecnológica ni conductas de mercado o transparencia informativa que se encuentren a la disposición de los involucrados.

Ante eso, el Banco de España sostiene que no da supervisión de los riesgos financieros u operativos de seguridad de los negocios. Lo mismo aplica en cualquier tipo de competencia en temas de conducta de los proveedores.

Además, la inscripción en el registro no necesita aprobaciones o verificaciones por actividades que realicen los proveedores de servicios de cambio de moneda virtual. Los cambios normalmente son dados en moneda fiduciaria y, de acuerdo a ello, tampoco hay custodia a los monederos electrónicos por el BCE.

A su vez, la entidad bancaria resalta que, en cuanto se presenta la solicitud de ingreso, hay un plazo de tres meses para afinar detalles. Todos se encuentran dirigidos a la recepción e inscripción de la empresa que está realizando el trámite.

Interés de las empresas por usar criptomonedas

El interés por las inversiones en criptomonedas cada vez aumenta más, tanto en corporaciones como para particulares. Aunque es un mercado que no tiene elementos regulatorios en cuanto a transacciones se trata, sí se tienen que cumplir requisitos para el ingreso.

Muchas empresas han comenzado a hacer las inscripciones con el BCE porque reconocen el beneficio que les puede generar a largo plazo. Son muchas las personas que comienzan a utilizar los criptos, pero algo que tienen en contra son las constantes fluctuaciones.

Aún así, son varios los mercados que comienzan a verlos como monedas permitidas para el pago, incluso en el metaverso. La compra de viviendas, por ejemplo, comienza a ser factible con las criptomonedas y esto resulta atractivo para inversores que llevan años usando estas monedas.

Creer que en los mercados más cotidianos, como en los de artículos de primera necesidad, se recibirán criptomonedas, aún es poco probable. Sin embargo, un elemento a rescatar son los monederos electrónicos que permiten la venta de los activos para el cambio a monedas más manejables.

La exclusividad y alternativas de cambio precisas son los elementos que llevan a las empresas autorizadas e independientes a seguir invirtiendo. Es muy atractivo que se cuente con un manejo completo de las transacciones financieras sin regulaciones, pero como ente participativo es recomendable hacer todo correctamente.

Esta es la mejor forma de aprovechar los recursos que tengas y tener mayores beneficios con la entidad bancaria. Ahora los métodos de registro son más formales y realmente no generan problemas, lo que ayuda a tener mayores inversores que deseen tener criptomonedas.

¿Qué opinas sobre estas nuevas licencias del BCE para vender criptos? ¡Cuéntanos en los comentarios! ¡Nos encanta leerte!

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En Formación Inmobiliaria

Cómo convertirse en un growth hacker inmobiliario

29 julio, 2022 No hay comentarios

A menudo te preguntarás por qué si a pesar de seguir al pie de la letra los consejos de los principales exponentes de éxito en el real estate; o luego de haberte devorado decenas de best sellers en marketing digital tus ventas no pegan ese salto que tanto esperas ¿Has utilizado el parate a la movilidad que impuso la pandemia COVID 19 durante un año completo para perfeccionar tus estrategias en tracción clientelar sin el resultado deseado luego del fenomenal repunte de finales de 2021? Pues no te desanimes en lo más mínimo; 2022 es un año complejo para todos los mercados y puede que los niveles de transacciones se vean ralentizados o estancados por motivos que poco tienen que ver con tu desempeño en marketing. En este artículo de Oi Real Estate, veremos cómo convertirse en un growth hacker inmobiliario.

Cuidar tu presupuesto en marketing

Cubrir todo el espectro del marketing inmobiliario contemporáneo puede resultar casi un imposible; o conducir a la locura de quien se anime a encarar dicha empresa. En este contexto, la era digital ubica al alcance del agente inmobiliario curioso un sinfín de novedosas herramientas (muchas de ellas combinables en su aplicación); evitándole el verse obligado a recurrir a un equipo de expertos en marketing.

Por supuesto, no debemos tomar nunca como una mala jugada el encomendar esta tarea a compañías especializadas; pero refirámonos mejor al bolsillo estrecho de un asesor en bienes raíces que luego de un exitoso final de 2021 ve cómo hoy día sus desembolsos presupuestarios en publicidad comienzan a languidecer. Si has detectado que estás perdiendo energías, tiempo y dinero en estrategias que hasta ayer daban resultado, pero que hoy parecen caer en saco vacío, ser tu propio growth hacker inmobiliario puede ser el camino a la salida que buscas. Veamos cómo hacerlo.

¿De qué hablamos si hablamos de growth hacker?

Si hablamos de growth hacker nos estamos refiriendo a un término acuñado por el marketing digital que reúne dos conceptos en uno:

Growth: crecimiento, incremento a través de la viralidad.
Hacker: quien lleva adelante la acción de hackear; en términos modernos de marketing y por fuera del atribuido a los delincuentes cibernéticos, diremos que se trata de alguien con la habilidad y el conocimiento para desarrollar programas que a través de métodos científicos o cálculos puedan llevar soluciones acordes a los problemas que se presenten.

Cómo convertirse en un growth hacker inmobiliario

El término fue acuñado en los Estados Unidos y terminó de perfilarse a comienzos de este siglo; con la irrupción de la internet en la vida cotidiana de las personas. A su vez, la aparición de las startups y su incremento a nivel mundial propulsaron la expansión desde América de los growth hackers hacia todos los mercados; sin dejar que el real estate permaneciera por mucho tiempo fuera de dicha tendencia.

Un growth hacker inmobiliario no es ni más ni menos que un individuo estudioso de ciertos campos del marketing, capaz de trasladar estrategias combinadas en tracción de clientes a una agencia en particular; teniendo en cuenta su presupuesto y las siguientes caracterísitcas.

Necesidades del momento (en qué aristas de su modelo de negocio está fallando).
Particularidades (zona geográfica, tipos de clientes, equipo que la conforma, etc.).
Expectativas a futuro (metas y objetivos del modelo de negocio a corto, mediano y largo plazo).

¿Cuáles son las actividades de un growth hacker?

A esta altura estarás preguntándote cómo se maneja un growth hacker inmobiliario. Al día de hoy existen sendos cursos, talleres y seminarios; cuyo diploma de growth hacker especializado en distintos campos puede ser perfectamente compatible con tu desarrollo como agente en bienes raíces.

Al día de hoy un growth hacker inmobiliario puede ser cualquier agente emprendedor creativo, ingenioso y proactivo; lo suficiente como para hacer funcionar sus técnicas de tracción de clientes o de compraventa de bienes raíces desembolsando la menor cantidad de dinero posible.

Veamos entonces cuáles son las acciones en las que debes especializarte si quieres ser el growth hacker para ser de utilidad a su propa agencia:

Estar al tanto de las estadísticas del real estate zonal, regional e internacional y ejercitar un excelente manejo e interpretación de las mismas.
Saber diseñar o seleccionar los estudios de campo previos a toda estrategia de marketing inmobiliario.
Definir al cliente ideal de la agencia y armar su perfil.
Distinguir entre leads desechables o potenciales a convertirse en prospectos reales.
Mantener el vínculo con los clientes tras las negociaciones.

¿Qué estrategias conocer a fondo?

Los mecanismos para que una agencia inmobiliaria pueda diferenciarse de su competencia y lograr a la vez sacarle el jugo a cada una de las diligencias son incontables hoy día. Sin embargo, identificar a fondo las características de una oficina de servicios inmobiliarios (como citamos en párrafos anteriores) puede filtrar las cientos de estrategias disponibles; y depurar la lista a unas muy pocas, desde tácticas de WhatsApp Business hasta el inbound marketing, pasando por el uso de las redes sociales correctas para la agencia entre muchos otros métodos.

Un growth hacker inmobiliario será lo suficientemente inteligente como para saber que las estrategias que llevaron al éxito a una agencia x pueden tranquilamente conducir al fracaso rotundo a otra oficina de bienes raíces; ubicada tal vez a pocos metros de distancia.

Muchos agentes están pensando ahora mismo en cómo convertirse en un growth hacker inmobiliario. Tú… ¿Qué opinas?

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