Adquirir un piso con piscina puede costar, en promedio, un 54% más caro. Y si bien en la mayoría de las Comunidades aumentan los costes de los pisos con esas instalaciones, hay localidades donde la diferencia se acota.En este artículo, todos los detalles.
De acuerdo a un relevamiento del mercado inmobiliario y por distintos motivos, los inmuebles con piscina pueden llegar a costar un 54% más caro. Aunque hay ciudades donde las características geográficas propias y el desarrollo de los emprendimientos hacen que la diferencia sea menor.
En medio de un verano agobiante para España y toda Europa, la valorización de las instalaciones con piscina vuelve a estar a la orden del día. Tener en cuenta cada aspecto ayuda a tomar mejores decisiones.
Piso con piscina
En España, cerca del 20% de los inmuebles a la venta están equipados con piscina. Un relevamiento del mercado da cuenta que, en promedio, contar con una pileta sube el valor de la propiedad un 54%.
La diferencia es mayor en algunas capitales como Teruel, donde el coste se eleva en un 83%. Huesca se encuentra con una valoración de hasta el 77% por sobre el precio de un piso sin piscina. En la misma situación están Santa Cruz de Tenerife y Tarragona: un 74% más caro. En tanto que Lleida, el 70%; Barcelona, el 68%; en León, Santander y Jaén el piso con dichas instalaciones está cerca del 60% más caro. Le siguen Cáceres, Alicante y Burgos que tienen unos sobreprecios cercanos al 55%; mientras que en Castellón y Almería los costes son por encima del 50%.
Muy por debajo de la media están Sevilla, donde el aumento del valor es de tan solo el 9%; en Madrid es del 8% y en San Sebastián el 7% del coste por encima de una vivienda sin piscina.
En el otro extremo se encuentra Salamanca, donde el precio de mercado de un piso con piscina es un 6% menor. La causa principal de este fenómeno es que el desarrollo de las construcciones se da en las afueras de la ciudad. Por tanto, la distancia y accesibilidad al centro baja el coste de los nuevos inmuebles a la venta.
Comunidades y ciudades con mayores ofertas
Ya decíamos que cerca del 20% de las viviendas en España que se ofrecen a la venta cuentan con piscina. Los precios en su mayoría son mayores a las que no tienen. Pero un mapa de las ofertas por ciudades demuestra que el sobre valor es disímil. Las diferencias geográficas y el tipo de desarrollos inmobiliarios son la causa.
En cuanto a la capacidad instalada de inmuebles con piscina en oferta, de las ciudades que componen la Comunidad de Andalucía, en promedio, el 31,7% cuentan con una. Le siguen Canarias, con cerca del 30%; Islas Baleares, cuyos inmuebles con piscina a la venta llegan al 28,5%; Comunidad Valenciana reúne en promedio el 27,5%; en tanto que las comunidades de La Rioja y Madrid tienen cerca del 22% de sus inmuebles equipados.
Por debajo del ránking de propiedades con piletas, en términos de ofertas están las ciudades integrantes de las comunidades de Galicia, con el 4,3% de ellas; Asturias, con el 2,6%; Navarra, el 2%; y las ciudades de Euskadi, donde solo el 1,5% de sus propiedades en venta se encuentran equipadas.
Si de ciudades capitales se trata, la que se encuentra al tope de los pisos con piscina a la venta es Alicante, donde el 24,7% de ellos tiene una. Cerca también está Logroño, cuya capacidad de inmuebles equipados supera el 20%; en tanto que Ciudad Real tiene un19% de ellas; apenas por debajo están Ávila y Palma, con un 18%; Madrid oferta un 16,1% de sus viviendas con piscina. Y Barcelona, muy por debajo, solo cuenta con un 5,3% de los pisos en oferta equipados.
De las capitales con menor cantidad de viviendas a la venta con piscina están Ourense y Soria, ambas con solo un 0,6% de las plazas equipadas. Luego le siguen Cádiz y Bilbao, con un 0.4%. Mientras que la capital con menor presencia de pisos con piscina a la venta es Victoria, con el 0,1% de ellas.
Una opción en alza
Las temperaturas de este verano europeo no dan tregua. Y se trata de un hecho que se repite año a año. Se trata de un factor que se agrega a la incertidumbre que por momentos se vive en los mercados de todo el continente. Es entonces que tanto compradores como inversores se vuelcan a la compra de una vivienda con piscina. Aunque los costes sean mayores, los mercados indican que son una opción cada vez más común.
De hecho, casi el 20% de las plazas a la venta cuentan con piscina. La diferencia en el coste es justificada tanto en las condiciones geográficas de las ciudades y comunidades, como en el tipo de desarrollos inmobiliarios. Incluso se da el caso de algunas plazas donde el piso con piscina tiene un valor menor al de uno sin dicho equipamiento. Por ejemplo, en Madrid los nuevos desarrollos situados en las zonas comunes han permitido mayores ofertas. En tanto que Barcelona no ha logrado tales emplazamientos, además de estar geográficamente a las costas del Mar Balear.
Con todo, son una opción que varios toman en cuenta a la hora de invertir. Entre aquellas ciudades donde mayor es la diferencia entre un piso con piscina y uno sin tal equipamiento se encuentra Teruel, al Este del país. Allí adquirir un inmueble de tales características puede costar hasta un 83% más. Mientras que, en sentido contrario, Salamanca es la ciudad donde las viviendas con piscina no solo están menos caras, sino que pueden llegar a costar hasta un 6% menos.
Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de las diferencias en costo según la ciudad para los pisos con piscina. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
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Son varios los puntos a tener en cuenta a la hora de realizar la instalación de gas. Desde la contratación de un instalador autorizado a la obtención del Certificado de instalación. A continuación presentamos todo lo necesario.
Llevar adelante una obra de instalación de gas no es cosa de todos los días. Por ello se debe contar con toda la información necesaria. Hasta la simple contratación de un instalador autorizado puede resultar una tarea engorrosa.
Además, hay trámites administrativos y normativas que cumplir ante las autoridades y entes reguladores. Aquí están las tareas, pasos y hasta costes que se deben contemplar hasta llegar al Certificado de Instalación de gas.
Normativas para una instalación de gas
El marco regulador de las instalaciones es el Decreto 1027/2007, que determina el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE). Se trata de las condiciones que deben cumplirse para la aprobación de las instalaciones edilicias que se alimentan de gas natural licuado para generar la calefacción, climatización y el servicio de agua caliente.
El RITE marca los criterios básicos a los que se deben adaptar las diferentes Comunidades Autónomas para otorgar la certificación afirmativa y el servicio. Por ejemplo, las de qué modo fue realizada la instalación, las credenciales de la empresa a cargo y del instalador autorizado a cargo de la obra.
También van a ser necesarias las constancias de las pruebas realizadas, que se denominan Instrucción Técnica 2. Y una declaración firmada por el responsable autorizado, garantizando que las actuaciones fueron realizadas conforme al Proyecto original.
En cuanto al instalador que realiza los trabajos, el RITE es bien preciso sobre los requisitos que se deben cumplir.
En ese sentido, el técnico debe controlar que los materiales y equipos lleven la certificación de calidad CE, que es la oficial para la Unión Europea. Debe tener el control tanto de la realización de las tareas, como de la puesta en uso de la instalación.
Por último, la puesta en servicio de una instalación debe quedar registrada en el respectivo órgano de control de la Comunidad Autónoma. En este caso es la empresa constructora la que debe hacer la tramitación, a la que debe acompañar con el Proyecto o memoria técnica de la instalación realmente ejecutada, el Certificado de la instalación de gas y el Certificado de inspección inicial con calificación aceptable.
Certificado de instalación de gas
El Certificado de Instalación de gas es la garantía escrita que los trabajos fueron realizados acorde las normativas vigentes, con los materiales correspondientes y respetando las medidas y características que la ley indica.
Es así que al momento de encarar una obra nueva o una remodelación en una vivienda, el Certificado cumple la función de validar las actuaciones. Además que será un requisito indispensable para que la empresa distribuidora habilite el servicio de gas.
Se debe tener en cuenta que es un documento oficial, por tanto las formas de tramitarlo también están reguladas por los organismos especializados. El Decreto 1027/2007, a través del RITE, indica cuando se debe tramitar el Certificado:
antes de dar de alta el suministro de gas,
cuando se lleve a cabo una modificación o ampliación de la instalación,
o en el caso de revisión (la normativa vigente exige una cada cinco años).
Y en cuanto al plazo del Certificado, lleva siete días una vez terminada la instalación.
Cabe aclarar que en algunas circunstancias, se lo nombra como Boletín de Gas. No hay que alarmarse: se trata de la misma certificación.
Contactar a un instalador autorizado
Llevar adelante una instalación de gas implica también la tarea de contratar a un técnico autorizado, capaz de interpretar las especificaciones del Proyecto inicial y de llevar adelante la obra en sí. Incluso es quien puede solicitar el alta del servicio.
Para saber si se trata de una persona idónea, se debe buscar en el registro de los entes que regulan la actividad. El Catálogo Nacional de Cualificaciones Profesionaleses el lugar indicado para saber si un técnico o instalador está en condiciones de prestar el servicio que se necesita.
La presencia de un técnico especializado y autorizado es también un sostén a la hora de emprender las tramitaciones en los respectivos ayuntamientos. Hay instaladores con títulos de ingeniero superior, o con certificación profesional de aptitud en el sector.
En el caso de los costes, obtener un Certificado de Gas puede costar en los 60 y 120 euros para una vivienda. Mientras que para un local industrial o comercial el precio puede llegar a los 200 euros.
Por otro lado, no hay un precio establecido por el trabajo que debe realizar un gasista en una vivienda o local comercial. En promedio, el valor de estos trabajos puede alcanzar los 130 euros. Y si lo que se precisa es un certificado para actividades comerciales o industrial el coste puede llegar a 250 euros.
Importancia de llevar adelante los trámites necesarios
Si estás en una situación de realizar una nueva instalación o refaccionar una ya existente, es sumamente importante realizar los pasos correspondientes para acceder a una instalación certificada. Y esto es porque las conexiones de gas pueden resultar un tanto peligrosas si no la realiza una persona idónea. Es por esto que te recomendamos realizarlo como se debe.
El Certificado de instalación gas te da la seguridad y acreditación de que dicha instalación se ha realizado de acuerdo a las leyes vigentes y que se han hecho las pruebas de seguridad pertinentes. También, que se han utilizado los materiales adecuados.
Un dato no menor es que el Certificado de gas te será requerido por las empresas distribuidoras de gas y por la administración en caso de tratarse de un edificio. Asegúrate de la manera más confiable y lleva a cabo la certificación que es la mejor manera de cuidarte y cuidar a los tuyos.
Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca del Certificado de instalación de gas y su necesidad para instalaciones seguras. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
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La compra y la venta de un inmueble en España se trata de un proceso nada sencillo. En este sentido, antes de vender un piso en Madrid se deben realizar una serie de pasos. Hablamos de la gestión de ciertos trámites y la recolección de un conjunto de documentos que incluyen la información necesaria para que todas las partes conozcan cada uno de los datos de la vivienda.
Una vez que se logra obtener cada uno de los documentos necesarios, el proceso de venta de una vivienda se transforma en una operación mucho más ágil. Sobretodo cuando se ha decidido contratar el asesoramiento profesional de una agencia inmobiliaria.
En OI REAL ESTATE queremos presentarte un guía completa sobre cada uno de los documentos que necesitarás al momento de vender tu inmueble en la comunidad madrileña y qué impuestos deberás pagar por ello. ¡Sigue leyendo!
¿Por qué vender un piso en Madrid es una gran oportunidad?
Decidir vender un piso en Madrid puede ser una gran oportunidad debido a una variedad de factores. Uno de ellos tiene que ver con el lugar que ocupa la ciudad para los viajeros a lo largo del año. En este sentido, nos referimos a que Madrid es una de las ciudades más importantes de Europa. En ella se puede encontrar una gran cantidad de museos reconocidos mundialmente y patrimonios culturales de la humanidad. Su gastronomía se caracteriza por combinar la mejores tradiciones de la cultura culinaria española y sus diversas atracciones hacen de esta localidad un lugar ideal para disfrutar en familia. Y, para los más jóvenes, una vida nocturna con alternativas variadas.
Por otra parte, la capital de España es la ciudad más poblada del país. Una de las causas que la convierte en una fuente de abundantes posibilidades laborales y educativas. Por esta y otras razones vender una propiedad en Madrid es una gran alternativa, ya que resulta una gran oportunidad para quienes quieran obtener de la operación una ganancia redituable.
A continuación, veremos la documentación que necesitas reunir si quieres vender un piso en Madrid.
¿Cuáles son los documentos que se requieren para vender un piso en Madrid?
Vender una vivienda demanda, en cualquier parte de España, una serie de pasos que, organizados de la manera correcta, harán del proceso una operación exitosa. Entre ellos, se encuentra la etapa en la cual se debe realizar la recolección de documentos que den cuenta de toda la información vinculada a la vivienda, a la comunidad de propietarios y al estado tributario de la propiedad.
Nota simple: un documento obligatorio para vender un piso en Madrid
La nota simple es uno de los documentos más importantes con el cual hay que contar antes de iniciar la venta de un piso en Madrid. Se trata deun informe de carácter público y oficial emitido por el Registro de la Propiedad. El documento contiene la información más importante del inmueble, incluyendo los datos del o los propietarios, si se trata de una copropiedad. En este sentido, es un comprobante de que se posee efectivamente la propiedad.
La nota simples es una documentación de carácter obligatorio ya que será solicitada por el comprador de la propiedad y es un requisito imprescindible para la realización de la compraventa. Por otro lado, también se le recomienda al propietario la solicitud de la nota dado que le permite constatar que sus datos estén actualizados y sean correctos.
¿Cómo se solicita una nota simple y cuánto demora?
La solicitud de la nota simple se puede realizar de modo presencial o de manera virtual
En el primero de los casos, en ciudad de Madrid hay 55 Registros de Propiedad en los cuales gestionar la petición. Sin embrago, todos se hallan ubicados en la Calle Alcalá, en el barrio de Simancas. Este barrio pertenece al Distrito de San Blas-Canillejas. Más específicamente, el Registro Propiedad Madrid se sitúa en el número 540 de la Calle Alcalá.
Por otra parte, para realizar la gestión vía online se deberá ingresar a la página oficial del Colegio de Registradores de la Propiedad. Además, existe una aplicación del Registro de España desde la cual puede solicitarse esta documentación. La información requerida para efectuar el trámite son: el nombre y apellido del titular y la dirección del inmueble en cuestión.
Respecto al tiempo que puede conllevar la solicitud de la nota simple, la demora de la misma puede rondar entre unas 24 y 48 horas. El coste aproximado del trámite es de 9,02€.
La escritura de compraventa
La escritura de compraventa de una vivienda es la documentación que certifica, como la nota simple, la posesión del inmueble en tanto contiene la información de sus propietarios. Se trata del contrato establecido al momento en que se firmó el boleto de compraventa. Para que tenga validez la firma en cuestión debe haber sido realizada ante escribano público, con la firma de los certificados y en papel timbrado.
¿Cómo obtener este documento?
La escritura de compraventa puede obtenerse solicitándola al notario que realizó la operación de compraventa. Una vez realizada la solicitud su entrega es inmediata y no tiene costo alguno.
Para vender un piso en Madrid contar con esta documentación es obligatorio, ya que será solicitada para iniciar la compraventa y así poder realizar la transmisión de la propiedad. Es decir, el cambio de titularidad.
Certificado de eficiencia energética
Se trata de una documentación que brinda información relativa al consumo energético de un inmueble. Permite que, tanto los propietarios como los potenciales compradores, accedan a esta información relativa al gasto y eficiencia energética.
Este certificado es de carácter obligatorio para poder vender un piso en Madrid, dado que será requerido a la hora de firmar el contrato de compraventa. A su vez, se trata de un documento con información muy importante para incluirlo en los anuncios inmobiliarios.
¿Cómo obtener esta certificación, cuál es su demora y coste?
Para obtenerlo debe recurrirse a un técnico profesional autorizado, quien realizará la inspección del piso y el certificado con el análisis detallado requerido.
El coste dependerá de los honorarios establecidos por el técnico y la cantidad de m2 del inmueble. La demora aproximada puede ser de 1 a 7 días.
Los planos del inmueble: ayudarán a vender un piso en Madrid de manera más rápida
El plano de una propiedad es documento que contiene la representación gráfica de la misma. Incluye las reformas u obras que se hayan realizado y la disposición del mobiliario. También se hayan plasmados en él las instalaciones respectivas y la distribución de las distintas áreas de la propiedad.
Si se desea vender un piso en Madrid esta documentación no es obligatoria. Sin embrago, es recomendable acceder a ellos. Su importancia radica en que suele ser utilizada en los anuncios de venta, ya que permite que los posibles compradores conozcan la distribución y características de la vivienda. En consecuencia, promoverá mayor información sobre la vivienda, aumentando las probabilidades de venta en el menor tiempo posible.
¿Cómo obtener los planos de una vivienda?
Los planos de un inmueble pueden solicitarse en el Ayuntamiento de Madrid o en Catastro. También es posible obtenerlos a través de la agencia inmobiliaria que esté cargo del proceso de venta del inmueble, en caso de contar con asesoramiento profesional.
La demora aproximada para adquirir los planos ronda entre 1 y 30 días. Respecto al coste, éste puede variar dependiendo de los honorarios que establezca el profesional arquitecto. También influirá en este aspecto el tamaño de la vivienda.
Por otra parte, en sitios web especializados puedes gestionar el trámite en forma gratuita.
La Cédula de habitabilidad no es obligatoria para vender un piso en Madrid
Está documentación requerida en otras ciudades de España no es obligatoria en Madrid, por lo cual no se requiere para la venta de un piso en esta ciudad.
Se trata de un documento que certifica que un inmueble cuenta con todas las condiciones de habitabilidad que están normalizados por ley. Es decir, la cédula de habitabilidad es el documento que determina que una propiedad es segura para ser habitada.
Certificado de Inspección Técnica de Edificio (ITE)
El ITE es una documentación que permite acreditar el estado de habitabilidad del edificio dentro del cual se ubica una vivienda. Asimismo, permite comprobar que el inmueble es seguro para quienes lo habiten, como así también el entorno cercano al que pertenece.
En la Comunidad de Madrid este certificado es de carácter obligatorio en edificios de más de 50 años.
El coste de la ITE en Madrid, debido a que no está regulado por ley, depende de los honorarios del técnico, del tamaño del edificio y de su estado de conservación. En el caso de que ya haya sido realizada la inspección, el acceso al certificado es gratuito. La demora estimativa desde que se solicita el certificado hasta su obtención es de 1 a 30 días.
Estatuto de la comunidad de propietarios
Se trata de un documento que contiene las normas de convivencia estipuladas por la comunidad de vecinos de un edificio, el administrador del edificio o en el Registro de la Propiedad.
Si bien no es de carácter obligatorio a la hora de vender un piso en Madrid, suele ser solicitado por los compradores a lo largo de las etapas de negociación y en la firma de la compraventa.
¿Cómo obtenerlo, cuál es la demora y el coste?
Esta documentación se obtiene recurriendo al presidente de la comunidad de vecinos. El estatuto no tiene un valor económico, por lo que se puede acceder al la documento de manera gratuita.
La demora en la obtención de este documento puede rondar, estimativamente, entre 1 a 7 días.
Certificado de vivienda libre de cargas, de liquidación de servicios y de deuda cero con la comunidad
El certificado de vivienda libre de cargas es la documentación que incluye una serie de certificados cuya finalidad es acreditar que el piso que se está vendiendo se encuentra libre de deudas.
En el caso del certificado de liquidación de servicios hablamos de un documento que permite constatar que se hallan pagos los servicios de luz, gas y agua, no registrando deudas. Al momento de efectivizar la compraventa, los recibos deberán ser entregados al nuevo propietario para que pueda efectuar el cambio de titularidad de los servicios.
Y, por último, el certificado de libre deuda con la comunidad de propietarios es un documento que permite certificar que la vivienda no posee deudas en relación a las cuotas de la comunidad de propietarios. Al momento en que se concrete la venta del piso deberá notificarse el cambio de titularidad a través de una nota, según lo estipula la Ley de Propiedad Horizontal.
¿Cómo obtener estos documentos, cuál es la demora y el coste de cada uno?
Para acceder al certificado de liquidación de servicios se deberá solicitar a cada una de las empresas las últimas facturas pagas. Este tipo de gestión no implica coste alguno y la demora estimativa es de 1 a 7 días.
En el caso del certificado de libre deuda con la comunidad de propietarios, su obtención debe ser requerido al presidente o administrador del edificio. Luego de solicitado el certificado, su resolución puede demorar de 1 a 7 días. Su solicitud es gratuita.
Recibo de liquidación del IBI
El Impuesto de Bienes Inmuebles es el tributo que deben pagar todas las personas que sean propietarias de una vivienda en España. El recibo de esta índole indica que dicho impuesto a sido liquidada por la parte correspondiente.
El momento de presentar este certificado será a lo largo de las negociaciones y al momento de la firma de la compraventa. Es un trámite gratuito, inmediato y de carácter obligatorio.
Certificado de deuda cero para vender un piso en Madrid
Este último documento es emitido por la entidad bancaria que corresponda. El mismo permite probar que la vivienda no está sujeta a una hipoteca vigente. Es de carácter obligatorio en los casos en que se ha concluido el pago de una hipoteca sin que se haya realizado la cancelación en el Registro. Se trata de un trámite inmediato y sin costo alguno.
Hasta aquí hemos detallado cada uno de los documentos necesarios para vender un piso en Madrid. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. En OI REAL ESTATE te responderemos a la brevedad.
Si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y para la venta de tu inmueble resulte de manera exitosa.
Actualmente es común ver megaconstrucciones por todo el mundo. En España es posible ver muchos rascacielos, incluso en las ciudades que no son tan conocidas, pero que comienzan a tener innovación arquitectónica. En la mayoría de los casos se trata de edificaciones residenciales, contando con un gran valor de vivienda. Aún así, muchos se interesan por invertir en la compra o alquiler de un piso de esas residencias.
En este post te mostraremos cinco rascacielos de España y sus características más resaltantes para el mundo arquitectónico.
Megaconstrucciones: Rascacielos con más de 150 metros de altura
Las ciudades de Benidorm, Málaga, Madrid y Zaragoza son conocidas por ser ciudades en las que se encuentran varias edificaciones residenciales de gran altura. Otros ejemplos resaltantes son las nueve edificaciones más populares de China, hoteles gigantes y rascacielos que alcanzan los 200 pisos. A ello se suman muchos otros proyectos que siguen ampliando la exclusividad e innovación arquitectónica.
Aunque en otros países pueden ser más frecuentes, en España también se encuentran este tipo de proyectos. Cinco resaltan más que otros, los cuales se caracterizan por llegar a los 150 metros en algunas de las ciudades más importantes del país.
Intempo (Benidorm)
El rascacielos, de 202 metros de altura y 47 plantas, se encuentra ubicado en Benidorm (Alicante). Es un proyecto perteneciente a la promotora Olga Urbana y su diseño corrió a cargo del estudio de arquitectura Pérez-Guerras. Los planos de la edificación se presentaron en 2006 y las obras dieron un inicio para el 2007, las cuales iban a culminar en 2010. Ante la aparición de la crisis y algunos problemas en el diseño, la inauguración sólo fue posible a mediados de 2010.
En la infraestructura se encuentran disponibles 256 viviendas con fachadas que fueron sometidas a pruebas de túnel de viento.La estructura de las torres es de hormigón armado para una mayor solidez del edificio.
AQ Urban Sky (Málaga)
Entre las megaconstrucciones con mayor envergadura durante los últimos años se encuentra este rascacielo residencial. Se espera su disponibilidad para el 2023, llamándose AQ Urban Sky o conocido por muchos como las Torres de Martiricos.
En su estructura se encontrarán 450 viviendas sobre una superficie total de 78.000 metros cuadrados, siendo repartidos en dos torres de 30 plantas. Sin dudas, será una estructura que contará con todas las comodidades, dando a la ciudad una joya que muchos querrán visitar.
Ciudad de la Justicia (Madrid)
El Gobierno de Esperanza de Aguirre, en 2004, comenzó el proyecto de una macroobra que iba a agruparse en todas las sedes judiciales del país. Luego de años de parón, la ciudad de Madrid ya aprobó la licitación de las obras de la nueva Ciudad de la Justicia de Valdebebas.
Esta podrá acoger a 30.000 personas en cuanto se encuentre en funcionamiento y se espera que sea alrededor del 2025. Formalmente se ha establecido un periodo de entre 36 y 48 meses para completar su construcción en totalidad.
A su vez, se destaca que el complejo tendrá aparcamientos, centros deportivos, de ocio y salud, cafeterías y una escuela. Por ello, se denomina que será un excelente plan innovador que se pondrá en marcha más pronto que tarde en la capital del país.
Torres Bussines Area (Madrid)
Otra obra destacada es la que se encuentra en el parque empresarial, siendo de los cuatro rascacielos más altos de Madrid y de España. Los edificios son la Torre Cepsa, la Torre PwC, la Torre de Cristal y la Torre Espacio.
Aunque son todas parte de un mismo espacio, la construcción comenzó en 2004, pero cada obra tuvo una fecha de culminación distinta. La Torre Espacio se terminó a finales de 2007 y la Torre de Cristal a principios de 2008.
A ellas le siguió la Torre Cepsa a mediados de 2008 y la Torre PwC a finales de 2009. Aunque todas tienen oficinas, la torre PwC tiene un hotel y, en el sitio más alto de la Torre de Cristal, hay un hermoso jardín.
La que se destaca como la más alta de Madrid y España es la Torre de Cristal, midiendo 249 metros. Además de ello, también es parte del proyecto una quinta torre llamada ‘Caleido’ con 181 metros de altura. Este último es un edificio con oficinas, un parque, una zona comercial y 200 plazas de aparcamiento. Su extensión será de 16.000 metros cuadrados y se espera su estreno para mediados de septiembre.
Torre Zaragoza (Zaragoza)
Finalmente, se presenta la Torre Zaragoza, conocida por ser el edificio residencial más alto de Aragón, alcanzando los 106 metros. Sus obras dieron comienzo en junio de 2018 y en julio de 2019 concluyó su cimentación.
La infraestructura requirió una inversión de 75 millones de euros y en abril de este año entraron a vivir los primeros vecinos en la torre. Cuenta con 30 plantas con 285 viviendas en dos escaleras, siendo una estructura diseñada para que el consumo energético sea bajo.
Además, algo que resulta atractivo para muchos, es que tiene un sistema de fachada ventilada, lo que da un ambiente general muy agradable.
Las megaconstrucciones en España y su innovación
Estas infraestructuras son una representación de los rascacielos de diseños únicos que llaman la atención de muchos inversores o visitantes de España. En otros países también es un signo de innovación arquitectónica, haciendo que las ciudades en las que se encuentran sean de las más conocidas actualmente.
Además, son espacios que aumentan la oferta en el mercado inmobiliario y sus distintos sectores, dando oficinas, departamentos, hoteles y distintos ambientes de ocio. Un ejemplo de ello son las Torres Business Area en Madrid, contando con 4 torres que tienen distintos fines y otra que está en construcción.
Otro elemento destacable es que esos proyectos se suman a la creación de espacios beneficiosos para el medio ambiente. La Torre Cristal, por ejemplo, cuenta con un hermoso jardín en su piso más alto, clasificando como una estrategia de vida sostenible para Madrid.
¡Cuéntanos en los comentarios qué tal te parecen estas megaconstrucciones! ¡Nos encanta leerte!
Gracias al interés de inversores extranjeros, las viviendas en la costa han logrado incrementar sus números de transacciones dentro del mercado inmobiliario en este año. Un ejemplo de esto son las zonas de Baleares y Canarias, que ya están llegando a sus récords históricos tanto en precios como en ventas.
Hasta ahora el mercado de inmuebles que se enfoca en el área litoral ha podido enfrentar amenazas de la guerra en Ucrania y la inflación. Por lo tanto, las expectativas son positivas para las personas que tienen interés en vender y apostar por el desarrollo inmobiliario en las zonas turísticas.
Subida de ventas de viviendas en la costa de España
A pesar de que a nivel comercial la temporada de verano brinda muchas ganancias, el sector inmobiliario no tiene puntos a favor en esta temporada. Después de todo, las personas solo quieren viajar y descansar, por lo que vender una propiedad no suele estar en los planes de dichos meses.
La mayoría de los propietarios que tienen viviendas en zonas de alto movimiento en vacaciones suele alquilar u ocuparlas en agosto o todo el verano. A esto se le suma que en las entidades encargadas de regular la compra y venta hay pocos registros, lo que limita más el proceso.
En España se acostumbra a que se pueda comprar o vender antes de las vacaciones y que esos meses se mantengan libres de los acuerdos. Y si no alcanzan antes de ellos, suelen posponer las actividades para los meses siguientes y así vender o comprar el inmueble de su interés.
La temporada que tiene una mayor fuerza para la venta de viviendas está entre febrero y abril, tanto para zonas de playa como del interior. De hecho, los precios son más altos antes de la temporada de verano, ya que después las viviendas ya están usadas o una rentabilidad derivada.
Con respecto a cifras, la venta de viviendas en la costa y las tradicionales en 2018 y 2019 llegaron a las 48.000 en cada año. Pero durante el 2020 y el 2021 solo se pudieron vender menos de 45.000 y menos de 36.000 pisos en cada año, por la pandemia.
Sin embargo, el 2022 trae un aumento importante, ya que solo en enero se lograron hacer 52.864 operaciones, una cantidad no vista desde el 2008. Y en junio del mismo año se pudieron vender 58.000 viviendas, lo que refleja el gran interés en mejorar la situación en el mercado español.
La situación del mercado inmobiliario en zonas turísticas
Existe una mayor cantidad de transacciones para las viviendas que están en un precio estable para su condición y especialmente para las de las costas. Y a pesar de que han aumentado los tipos por el Banco Central Europeo, su bajo índice ha hecho que las familias ahorren más dinero.
La principal razón por la que las viviendas ubicadas en zonas cercanas a las playas tengan más valor es gracias a la tendencia del teletrabajo. El trabajo a distancia ha permitido que las personas puedan producir sin tener que acudir siempre a las sedes de las empresas o sus negocios.
Otro motivo es que luego de la experiencia con la pandemia, ya se toma a las viviendas como posibles refugios ante cualquier restricción o confinamiento. Además, a las viviendas de la costa pueden ser muy rentables gracias al alquiler, especialmente si está en zonas de mucho interés para los turistas.
Y a pesar de que en la actualidad las ventas continúan a pesar de la inflación por la guerra en Ucrania, la amenaza sigue latente. El corte de gas proveniente de Rusia y otras medidas en la región si han logrado desacelerar un poco el proceso de ventas de viviendas.
Sin embargo, el mercado en las costas parece no sufrir por estas características, porque aún tiene una fuerte demanda que sigue creciendo con el tiempo. En los 3 primeros meses del 2022 se registró una variación interanual del 4,2% del precio de las viviendas que están ubicadas en zonas costeras.
Podemos ver que hay una gran recuperación en los movimientos de estas viviendas, luego de los que se perdieron durante la temporada de la pandemia. Y como ya hemos explicado, las Islas Baleares y las Canarias son las que mayor compra y venta tienen, con posibilidad de tener récords históricos.
Otros aspectos de las ventas de viviendas en la costa
En este año se ha registrado un incremento de la participación de inversores nacionales, de tal forma que han superado los niveles antes de pandemia. Con respecto a los inversores extranjeros, su demanda también ha crecido mucho, superando por poco la que tenían en el mercado durante el año 2019.
Se puede observar un mayor movimiento en la costa de Andalucía que da hacia el Atlántico, en comparación con el que había al año 2019. Esto en comparación con las islas, pero la razón es que estas ya habían tenido un gran repunte durante el 2019 que no ha repetido.
A pesar de que en la mayoría de las costas se han superado las cifras del 2019, falta mucho para llegar a las del 2007. Para ese entonces se registraron muchas compras y ventas y en gran diversidad de lugares, lo que se consideró una burbuja inmobiliaria de gran impacto.
Sin embargo, como en 2021 ya se estaba recuperando el sector inmobiliario, ya se hablaba sobre una posible burbuja inmobiliaria por la gran demanda existente. Y los inversores extranjeros han permitido que el mercado inmobiliario se recupere, con un 15% de participación en las ventas de todo el año anterior.
Sumando esto, la participación de estos inversores ha incrementado para este año, donde 8 de cada 10 viviendas de la costa son compradas por extranjeros. Por lo tanto, se espera que los inmuebles sean el mejor refugio para nuevas restricciones o para hacer frente a la inflación en el país.
Te invitamos a que dejes tus comentarios y sigas nuestro blog Oi Real Estate. Por otro lado, dejamos la siguiente nota sobre otros inmuebles:
Un ecobarrio es un proyecto de viviendas que tiene como propósito ayudar a las personas que allí residen a tener una vida de gran sostenibilidad. Y un ejemplo de esto es La Pinada, en Valencia, que desde el año 2017 busca ser la zona más verde de todo el país.
Su diseño se ha convertido en uno de los referentes más importantes en toda Europa con respecto a los objetivos de vida sostenible del continente. Y lo mejor de todo es que ha sido diseñada por las personas que vivirán allí a futuro, por lo que es un trabajo colaborativo.
Diseño del ecobarrio La Pinada en Valencia
Este proyecto inició en 2017 con el propósito de ser el primer barrio sostenible en el país que ha sido diseñado por sus futuros habitantes. Se basaron en las 30 hectáreas de terreno y pinos que están en el paraje de Paterna, a 10 minutos de la ciudad de Valencia.
La cantidad de personas que se quieren recibir en este proyecto es de aproximadamente 1.400 familias, las cuales, además de las viviendas, tendrán múltiples servicios. Tendrán acceso a parques, colegios, zonas verdes, servicios básicos y coworking, además de las viviendas, que son el interés principal para las personas del proyecto.
Sin embargo, hay que resaltar que en el espacio ya existe una construcción, el colegio Imagine Montessori, que es sostenible y eficiente. El impacto que tiene en el medioambiente es casi inexistente, además de que cuenta con los sellos BREAM y GBCE como verificación.
Una de las ideas principales es que el ecobarrio se maneje bajo la economía circular, donde se aprovechen los recursos, con mínima cantidad de residuos. Su propósito final es generar la calidad de vida más sostenible posible y garantizar el cuidado de la naturaleza.
Otro de los objetivos es que las personas de cualquier edad y generación se sientan atraídas para vivir en esta zona y puedan vivir de forma sostenible. Se quiere facilitar la interacción entre las personas, con muchas ofertas de entretenimiento, deporte y actividades culturales de calidad, además del bienestar y el trabajo.
Se crearán sistemas inteligentes para la administración de servicios básicos, como el agua, energía eléctrica, manejo de residuos, variedad de materiales y la movilidad. Un ejemplo de esto es la generación de energía renovable, además de la economía colaborativa y la reutilización de las aguas según el consumo dado.
Características del proyecto de La Pinada
La principal diferencia que tienen este tipo de viviendas a las casas tradicionales es que el eje principal del proyecto es tener una vida sostenible. Para esto se toman en cuenta los aspectos sociales, ambientales y económicos que son importantes para el desarrollo de cualquier comunidad, sin ignorar valores culturales.
Se quiere conseguir una movilidad que emita la menor cantidad de carbono, además de que se promueve el compartir medios de transporte a los habitantes.
De igual forma, se quiere ayudar a fomentar el comercio en el área, además de que las personas participen en proyectos innovadores que traigan mejoras. El uso de la economía circular es fundamental, sumado a que todos los materiales usados en la construcción tienen que ser respetuosos con el medio ambiente.
Por lo tanto, todas las personas que vivirán en el ecobarrio deberán tener una actitud respetuosa con la naturaleza, cuidando la biodiversidad y paisajes. Todos estos son los elementos esenciales para una nueva forma de vida, que viene marcada con los intereses de un desarrollo sostenible de la región.
El reciclaje de agua se realizará mediante un sistema que permitirá tomar las aguas de lluvia para diferentes usos, reduciendo el consumo de la tubería. Y para los trabajos se tomará en cuenta la flexibilidad laboral y ambientes amigables para ayudar a que las personas sean más eficientes al trabajar.
Elementos adicionales dentro del ecobarrio
A pesar de que el proyecto comenzó a diseñarse en el año 2017, aún no ha comenzado el proceso de construcción o adecuación del terreno. Y hasta ahora no se tiene una fecha estimada para que inicien, ya que aun están en la tramitación y evaluación de las leyes nacionales.
La responsabilidad actual, en su mayoría, es de las entidades de administración pública. Sin embargo, hay otros factores que demuestran que el proyecto se llevará a cabo en un futuro, especialmente por el apoyo de personas.
En la actualidad, 4.000 familias se han visto interesadas en el proyecto, lo que aumenta la demanda de las viviendas que aún no han construido. 600 personas se han involucrado en procesos de co-creación, gracias a unos talleres a puerta abierta que fomentan a la participación colaborativa de los interesados.
Hay un total de 90 familias que funcionan como el motor principal del proyecto y que participan de forma activa en los procesos internos. Esto demuestra una de las tendencias en el mercado inmobiliario de tener propiedades que estén acordes a los intereses del desarrollo sostenible y vida eficiente.
Como ya hemos mencionado antes, este es un proyecto que es ejemplo para toda Europa en el cual se continúa trabajando para poder ofrecer en el menor tiempo posible un lugar para vivir ecológico, moderno y sostenible.
Te invitamos a dejar tus comentarios abajo y seguir visitando nuestro blog Oi Real Estate. De igual forma, te dejamos el siguiente artículo sobre las viviendas sostenibles del futuro y los avances del mercado:
El ssäm o saam es una comida coreana que ha llegado Madrid y ha tenido gran aceptación. Esta preparación que cuenta con una hoja crujiente de lechuga para contener sabrosos bocados tanto de carne como pescado. Es una especie de taco, que genera un contraste muy sabroso e irresistible entre lo fresco y mantecoso.
Desde Oi Real Estate te contamos todo acerca de esta deliciosa preparación de comida coreana que puedes encontrar en esta localidad.
¿Qué significado tiene el concepto de Ssäm?
La palabra Ssäm significa envuelto, y este plato de comida coreana es bastante similar a un taco o warp. En esta especialidad asiática no se utiliza una masa, como en el taco, sino una hoja, generalmente de lechuga. También puedes encontrarlo de sésamo, repollo, de shiso, col china o acelga. El relleno contenido por esta verdura, puede ser tanto de pescado como de carne. Esta combinación, genera un contraste por demás delicioso entre lo fresco y lo mantecoso.
Un detalle importante en esta preparación, tiene que ver con la lechuga. Debe ser siempre crujiente, para ello se suele introducir en agua con hielo antes de armar. Esta comida coreana, debe poder comerse en uno o dos bocados, es muy liviana pero con mucha potencia de sabor. La intención es que provoque una explosión en nuestro paladar. Son varias las posibilidades y seguro podrás encontrar una que te encante. Pueden ser salados, dulces, ácido, picante y umami.
Historia del ssäm
Como ya dijimos, es un plato de comida coreana. Su origen se encuentra en la era de la dinastía Goryeo entre los años 918 y 1392. En esos momentos, las doncellas y damas de la corte, eran las que podían disfrutar de esta preparación. Ya para finales del siglo XIX se consideraba una comida tradicional. Para el siglo XX se convierte en un bocadillo muy habitual en las reuniones familiares, y se mantiene hasta hoy.
El chef coreano Luke Jang, cuenta hoy con un restaurante en Madrid, denominado Luke. Este bocadillo cumple la función que tiene para nosotros la paella. Considera que este plato, es especial para cocinar y disfrutar en familia, durante un fin de semana. Cuenta también que realizó su primer ssäm con solo tres o cuatro años. Según recuerda, era una comida que solían disfrutar en familia, en la terraza, disfrutando de una barbacoa.
La comida coreana, generalmente es saludable. Según el chef, el 60 por ciento de las comidas, tiene como base verduras. La mitad de esta preparación en particular, son vegetales, y la otra mitad es de proteína, aunque no necesariamente de animal. Se pueden utilizar variedades de proteína como el tofu o el tempeh. Otro punto fundamental en este tipo de comidas, tiene que ver con la fermentación sumamente utilizada en muchas preparaciones.
Diferentes gustos para elegir de esta comida coreana
Existen distintas categorías de ssäm, de ellas dependerá el envoltorio con el cual se podrá contener el relleno.
Sangchu ssäm: es el más habitual. Se encuentra envuelto en una lechuga
Baechu ssäm: Se utiliza para envolver la proteína con una hoja de col china
Gimssäm: se prepara con algas
Gotgam ssäm: se usa para envolver la proteína caqui seco
Hobakip ssäm: se realiza la envoltura con hojas de calabaza
Milssäm: se hace con crêpe de trigo
Muneo ssäm con rodajas de pulpo
El Po’ssäm, contiene el relleno de carne de res.
Es un plato divertido y fácil de compartir. El hecho de encontrarte envuelto en una hoja de lechuga, que es una verdura que le gusta a la mayoría de la gente, puede hacer de esta una excelente opción, además es posible de comer con la mano.
En que sitios puede encontrarse esta preparación en Madrid
Tripea: Su dueño, Roberto Martínez, ha establecido su puesto en el Mercado de Vallehermoso, hace unos cinco años. Él fue el primero en dar a conocer este plato de la comida coreana en Madrid. Realizó varias opciones con wagyu, también con papada ibérica, caballa, merluza y ostra escabechada. Roberto tuvo la influencia de la comida asiática y latinoamericana a través de viajes y libros. Gracias a sus estudios e investigaciones, ha realizado un ssäm en la que son varios los países que parecen haber formado parte en su creación.
Luke es un restaurante que hace varios años se encuentra emplazado en esta localidad. Allí, ya muchas personas han probado este manjar. Aquí, el chef ha incorporado la opción del cerdo ibérico, un producto muy representativo de nuestro país. Además, se adapta muy bien a la textura y el sabor de la hoja de dragón con la que está realizada. Luke Jang se encuentra hoy terminando de perfeccionar un nuevo ssäm para introducir en la carta. Él llevará como protagonista al bife, un corte vacuno muy popular en Estados Unidos, que se destaca por un intenso sabor. Este restaurante, se encuentra emplazado en el barrio de las Salesas.
Terzio: Este restaurante, se encuentra al mando del chef Saúl Sanz, en Terzio, en equipo con su hermano. En este local buscan contrastar un interior tierno con una cubierta crujiente preparado de oreja. También han trabajado con perdiz, que ha tenido muy buena aceptación entre los clientes del lugar. Decidieron comenzar a trabajar con esta preparación, ya que la encontraban divertida y desenfadada. Según cuentan, es una forma diferente y saludable de comer ensalada. Un detalle importante que advierten es el de utilizar una salsa que no sea demasiado liquida.
Yakitoro: Muy cerca de la Gran Vía madrileña, se encuentra emplazado el restaurante Yakitoro. Su chef Luis Ángel Pérez, conoció esta preparación cuando trabajaba con Ramón Freixa. Él cuenta que ha puesto en la carta el taco coreano, al que le agregó un toque mexicano con aliño. Aclara que no dejaba de ser un ssäm de glaseado de pollo en kimchi y miel con guacamole de lima, pico de gallo y tomate picante. Aquí se sirve un ssäm a la brasa de pez limón, con cebolla frita y cebolla encurtida en vinagre de arroz.
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En el último tiempo, Málaga atrae las miradas y preferencias de grandes empresas, inversores y nuevos habitantes. Todos en búsqueda de la que algunos llaman «la ciudad del fututo».
De pronto, Málaga atrae las miradas de todo un universo de empresas, inversores, consultoras, constructoras y gente en busca de formar parte de la experiencia única: el emplazamiento de la que puede ser la ciudad del futuro.
Desde hace unos pocos meses, se instalaron empresas con renombre como Vodafone (de telecomunicaciones), o las reconocidas Oracle e IBM. Abrieron sedes en Málaga las consultoras y gestoras CBRE y EY. La frutilla del postre fue la puesta en marcha del nuevo Centro de Ciberseguridad de Google.
Desde bancos a Google: Málaga atrae miradas de grandes empresas
Andalucía tiene en Málaga una de las atracciones más importantes para el mundo de los negocios. La actividad se muestra pujante y los hechos dan cuenta de ello. Estos factores confluyen para convertirla en una ciudad elegida para vivir por su clima de temperaturas moderadas, el fácil acceso y las conexiones con otras grandes ciudades europeas.
Se trata de una provincia con un crecimiento demográfico sin igual en España: en los últimos dos años, la población trepo a más de 1,7 millones de habitantes. Esto la posiciona por sobre otras ciudades como Alicante, Murcia e incluso Valencia.
El Banco Santander está montando un nuevo centro tecnológico en la Ciudad, para potenciar desde allí los aspectos financieros y tecnológicos de la banca. Y no solo para sus operaciones en España, sino también para el resto de los países. Para dar cuenta de la trascendencia del emprendimiento, el anuncio contó con la presencia de los responsables de Transformación y Operaciones, además del propio Alcalde de la Ciudad, Francisco de la Torre.
Además de la reconocida consultora CBRE, otra de las empresas que trasladó sus operaciones es la prestadora de servicios comerciales EY GDS Spain. Desde Málaga, se planea prestar servicios a 25 países y a los más de 97 mil profesionales que conforman la región europea de la empresa.
Pero últimamente resonó el anuncio de la llegada del gigante mundial Google. El proyecto incluye la rehabilitación de lo que era la antigua residencia del Gobierno Militar de Málaga. De acuerdo a lo informado por la multinacional, se trata de una inversión de 3 millones de euros para poner a punto los 2.500 metros cuadrados. En tanto que el proyecto está en manos del estudio Domingo Corpas Arquitectura-Ingeniería, mientas que de la ejecución se encarga Construcciones Bonifacio Solís.
Vivir o vacacionar en Málaga: precios
En cuanto a la situación del mercado de la vivienda en la ciudad andaluza, el impulso de las transformaciones ha situado los costes en un máximo histórico, muy cercanos a los de la época de la burbuja inmobiliaria. El valor medio del inmueble de un dormitorio es de 188.000 euros; mientras que de dos dormitorios es de 242.000 euros; el de tres llega a 273.000 euros; mientras que un piso con cuatro dormitorios alcanza los 482.000 euros.
A su vez, con la demanda de viviendas se incrementaron la participación y expansión del mercado inmobiliario. Las inversiones en el sector dejaron 17,8 millones de euros para viviendas de alquiler. En tanto que la participación en el sector de Coliving y el de residencias para estudiantes llegan a sumar 86,2 millones de euros.
Lo que ocurre con los alquileres está en la misma dirección. Las nuevas familias y habitantes que buscan un lugar donde vivir en Málaga tienen que desembolsar hasta un 31% más que el año pasado. Ese porcentual es el más alto para un aumento en solo 18 meses. Y coloca los alquileres al mismo nivel que las ciudades capitales como Madrid o Barcelona.
Por el lado del sector vacacional, varias empresas y fondos han puesto el foco en la ciudad. Por caso, la empresa del sector inmobiliario All Iron ha adquirido tres unidades para ponerlas en función del turismo. Otra de las que llegaron es la sueca Iberian Yield, que planea sumar unas 1.000 plazas junto con la constructora Grupo Otero.
Por último, también empresas españolas están apostando al rubro vacacional. Azora se asoció con el fondo GIC (de Singapur) para el desarrollo de tres locaciones. Y la compañía de servicios inmobiliarios Casavo monto oficinas en Málaga.
Alquileres comerciales
A la par del crecimiento de la demanda habitacional y vacacional, también el sector comercial muestra el alza de precios.
En ese sentido, un estudio realizado por la propia CBRE que llega hasta fines del año 2021, anuncia que hay en Málaga 600.000 metros cuadrados de oficinas. De ese total, solo un 2% está libre para alquiler. Lo que en términos reales es una plena ocupación. En el caso del precio de los alquileres comerciales, sí se encuentran por debajo de Madrid y Barcelona.
Las naves logísticas también presentan un comportamiento cercano a la plena ocupación: un 97,5% de las locaciones se encuentra arrendado. Uno de los motivos principales es por la baja oferta y capacidad desarrollada de las naves. Aunque el año próximo traerá nuevas plazas que ya se anunciaron, de la mano de los nuevas inversiones.
Por todos estos motivos, no sin razón muchos inversores y responsables de empresas sostienen que Málaga es realmente una ciudad donde todos quieren estar en este momento. Al desarrollo económico y el consiguiente crecimiento de los diferentes mercados, se agrega la búsqueda de calidad de vida. Esos aspectos, que son difíciles de encontrar en tiempos de inflación e incertidumbre por una posible recesión.
Las consultoras quieren estar allí, las multinacionales y bancas importantes montan sus oficinas y emprenden nuevos negocios. Tal parece que Málaga ha logrado escapar a los embates de la realidad española y europea.
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Varios factores se combinan para hacer de este momento el ideal para llevar adelante la reforma de una vivienda. Pero es preciso primero tener en cuenta todas las acciones necesarias. En este punto entran a jugar las ayudas y subvenciones económicas.
La opción de compra de una vivienda usada tiene varios puntos a favor. En principio, el precio no solo es menor al de un inmueble a estrenar, sino que se puede alcanzar mejores acuerdos en la transacción.
Aunque hay ocasiones que los bajos precios traen consigo una cantidad de reparaciones que terminan por aumentar en gran medida el coste inicial. Además, claro está, están las remodelaciones oportunas para adaptar los espacios a las necesidades de quienes adquirieron la vivienda.
Reforma de una vivienda
Cuando se adquiere una vivienda de segunda mano, se deben realizar todo tipo de trabajos. Las primeras actuaciones son aquellas que se encuentran a la vista. Entre ellas podemos mencionar las tareas en fachadas, pisos, tejados y paredes; accesos, patios y jardines; cambiar las aberturas y toda clase de reparaciones estéticas que aportan a la nueva identidad del hogar.
Pero hay aspectos que no se encuentran a la vista y que pueden complicar los trabajos de remodelación. E incluso pueden hacer peligrar el uso que se le quiere dar a los ambientes. Por ejemplo si las instalaciones eléctricas pueden resistir el nuevo consumo energético; si la red de desagües y cloacas no colapsaran con el nuevo uso; si los sistemas de climatización son suficientes; y otras cuestiones que van a determinar que el desembolso de dinero esté o no dentro de las previsiones.
Reformas estructurales
Sin dudas, las mayores erogaciones de dinero se las llevan aquellas reformas que no están a la vista pero que resultan estructurales para la vivienda rehabilitada. Por caso, el de la fontanería no solo es un trabajo engorroso, sino que se necesita romper pisos, quitar coberturas y luego recién comenzar las tareas. Lo mismo el sistema eléctrico y la climatización.
Por contrario, aquellas reformas que afectan los espacios al aire libre, como patios, jardines o terrazas, son relativamente más accesibles y rápidos de realizar. Por ello hay ocasiones en las que, además de tener en cuenta el orden de las prioridades, es preciso saber qué trabajos implican llevarlas a cabo.
Encarar la reforma de una vivienda no solo conlleva disponer del dinero necesario, sino una cantidad de aspectos que sin orden ni previsión no se pueden encarar. Lo primero es tener a mano profesionales con experiencia para dirigir las actuaciones. Una vez alcanzado el proyecto final de reacondicionamiento, una empresa constructora debe encarar los trabajos.
Además de dinero para costear materiales y trabajos -lo cual puede conllevar tiempo en trámites administrativos-, se necesita un planeamiento que contemple cada uno de los contratiempos que pueden llegar a surgir. De ese modo, los plazos se pueden ajustar a lo programado. Esta es la mejor manera de contar con la vivienda tal y cual como se había planeado.
Reformas eléctricas
El coste de la energía eléctrica está en alza. Y con la guerra en Ucrania, la situación energética en Europa no parece que vaya a mejorar en el corto y mediano plazo. Por eso una de las reformas que se deben encarar en primer término son aquellas referidas a la provisión y distribución eléctrica de la vivienda adquirida.
De acuerdo a los informes que proporciona el Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de España, la cantidad de edificios residenciales existentes en el país alcanzan los 5,5 millones. Y un total de 9,7 millones viviendas que se construyeron antes de la implementación de la normativa que regula las condiciones que deben cumplir los edificios en cuanto a lo térmico, y que data del año 1980.
Un punto a favor es la puesta en marcha de una serie de ayudas públicas para llevar adelante este tipo de trabajos. Una de ellas es el Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia, que se hace efectivo a través de los fondos Next Generation. Con estos fondos, el gobierno planea invertir un total de 6.820 millones de euros, que están destinados a brindar ayuda para dueños de casas y comunidad de propietarios. La intención final de esta ayuda es bajar los niveles de consumo energético.
Para acceder a este tipo de ayudas, es necesario contar con un Certificado Energético. Con este trámite se debe justificar ante las autoridades el ahorro energético que se alcanzará con las obras. Y no solo se trata de ayudas para la vivienda habitual, sino que también alcanzan a aquellas que se están en alquiler.
Ayudas públicas y deducción del IRPF
Existen ayudas públicas que se pueden aplicar para el caso de la reforma de una vivienda usada. Se trata de una iniciativa del Ministerio de Fomento, mediante el cual el Gobierno subvenciona el coste hasta el 100% de obras de rehabilitación en barrios, edificios y viviendas que ayuden a minimizar el impacto en el medio ambiente.
En lo que hace a los montos de la ayuda, si bien está estipulado que para las viviendas unifamiliares será de 12.000 euros, para las comunidades de propietarios es de 8000 euros por vivienda. En el caso de los edificios, la subvención irá a parar a la comunidad, con un mínimo del 40% de la inversión y un máximo del 100% del coste de la actuación.
Todas estas obras y trabajos quedan al margen de la aplicación de las obligaciones fiscales. Esto quiere decir que no están alcanzadas por el Impuesto sobre la Renta de Personas Físicas (IRPF).
La deducción efectiva de las cargas fiscales está en relación con el ahorro energético que produzcan las rehabilitaciones. Es así que aquellas viviendas que recorten hasta un 7% el consumo en climatización, la quita impositiva puede alcanzar el 20%; es decir hasta 5.000 euros al año.
En un escalón más alto de ahorro, a aquellas viviendas que logren hasta un 20% de merma en las energías no renovables se le deducirían hasta el 30% del impuesto, lo que representa unos 7.500 euros anuales. Y para aquellos casos de edificios residenciales que permitan una mejora ambiental, la reducción puede llegar hasta el 60% de las cargas, con un tope de 15.000 euros al año.
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Las casas prefabricadas de hormigón son una de las tendencias más fuertes en los últimos años y que siguen ganando popularidad al paso del tiempo. En la actualidad hay muchas empresas que se especializan en este tipo de viviendas, además de una gran cantidad de promotoras que las han industrializado.
Con respecto a las obras, hay muchas empresas que son extranjeras y que invierten en la construcción de este tipo de casas en el país. Sin embargo, se trata de un sector que sigue siendo muy nuevo en comparación con las casas tradicionales, pero que puede seguir creciendo con rapidez.
Características de las casas prefabricadas de hormigón
Una ventaja de este tipo de casas es que se pueden personalizar al gusto e interés personal de la persona que la va a comprar. Después de todo, se trata de una construcción modular, donde cada parte de la casa se puede hacer con anterioridad y luego se puede armar.
El aumento del interés por este tipo de viviendas ha logrado que las empresas que la construyen pueden tener un crecimiento de capital muy importante. Hay casos donde se calcula un interés anual del 20%, aunque depende de la fama de cada empresa y la calidad de los servicios ofrecidos.
Los precios de cada casa pueden variar según el tipo de materiales, el tamaño de la casa, el tiempo a cubrir y los acabados finales. Todo depende de lo que necesite el cliente, tomando en cuenta el diseño propio de la vivienda, lo que establece un valor mínimo del inmueble. La media de precio de este tipo de viviendas puede variar entre los 1.200 y 1.400 euros por metro cuadrado.
Durante los últimos tiempos se vio un aumento del interés por las casas prefabricadas de hormigón. Las personas se vieron obligadas a cambiar de perspectiva con respecto al tipo de viviendas que querían tener, pensando en una vivienda que les permita vivir de forma eficiente.
Las viviendas de prefabricación se caracterizan por permitir un menor consumo de recursos, espacio y el gasto de materiales en el desarrollo de la obra. A su vez, ofrece las mismas características de resguardo que una casa común, con diseños mucho más modernos y espacios cómodos.
Tipos de solicitudes de los clientes para sus viviendas
Los clientes suelen pedir de media para sus hogares unos 140 metros cuadrados, que permita tener alrededor de unos 3 dormitorios dentro de su estructura. Con respecto a los materiales, depende del gusto y la posibilidad económica del cliente, ya que hay muchos que buscan reducir los gastos y tiempo.
Una casa de este tipo suele tardar entre 6 y 7 meses en su construcción y la mayor demanda se sitúa en Madrid y Barcelona. Sin embargo, también hay personas que están interesadas en tener estas viviendas en el campo, lo que es posible gracias a los trabajos a distancia.
Ya no es tan necesario que una casa esté ubicada en una ciudad o cerca de ella, porque los trabajos híbridos han permitido esta opción. A la vez, se ha valorizado mucho tener unapropiedad en áreas verdes.
Por lo tanto, la mayoría de los clientes que quieren estas viviendas está preocupados por la tendencia de una vida sostenible y mucho más eficiente. Son personas que les gusta el estilo de arquitectura moderno y vanguardista, con el uso de energía sostenible para hacer las actividades dentro del hogar.
Una de las mayores ventajas de las casas prefabricadas de hormigón es que ayudan a lograr un ahorro energético importante, que también reduce los gastos. Debido a la inflación, uno de los mayores intereses de los compradores es minimizar el consumo de recursos para perder mucho menos dinero en ellos.
Otra característica importante es que los clientes se pueden involucrar en todo el proceso de la fabricación de la casa, desde el diseño hasta entrega. Después de todo, se trata de viviendas que se hacen de forma previa según el diseño que quiere la persona, asesorada por expertos en construcción.
Aspectos adicionales de las casas prefabricadas de hormigón
La novedad que ha traído este tipo de viviendas se basa en la reducción de tiempo de construcción, menor consumo de recursos y más eficiencia. También son casas que se pueden colocar en cualquier terreno que cumpla con todas las características de urbanismo, lo que le permite una mayor facilidad.
Según las posibilidades y necesidades de los clientes, además de la estructura de la casa, se pueden ubicar espacios externos para aumentar su valor final. Las empresas también pueden sumar la construcción de piscinas, áreas de descanso, garajes personalizados y otros elementos que varían según lo que quiere el comprador.
También está la gran ventaja de que estas casas suelen contar con grandes ventanas que tienen una mayor iluminación y ventilación natural en sus diseños. Esto, sin duda es un valor importante, porque permite a la persona tener la ambientación y control de temperatura sin recurrir siempre a la electricidad.
Los materiales utilizados en construcción son de mayor industrialización y comercialización, por lo que no hay que esperar tanto para que se culmine una vivienda. Cuando se trata de una casa normal, una obra puede paralizarse durante meses por la falta de un material que puede provenir de otro país.
Así que son más las ventajas que se obtienen al solicitar este tipo de casas, además de que traen las características esenciales para el futuro. Solo basta con investigar cuáles son las mejores empresas constructoras del país y cuáles son los servicios que ofrecen según lo que se quiera construir.
Puedes dejar tus comentarios abajo y buscar más información en nuestro blog Oi Real Estate. También te dejamos la siguiente nota sobre otras casas muy interesantes del mercado:
