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Descubre si la casa que vas a comprar es una buena inversión

3 diciembre, 2022 No hay comentarios

Si estás en un proceso de compra de casa y has visto una que te ha dejado obnubilado, sigue estos consejos para realmente saber si es una buena inversión. Las emociones pueden jugarte una mala pasada, con algunos tips clave podrás asegurarte de que estás tomando una buena decisión.

El mercado inmobiliario se encuentra en un momento de esplendor, con precios que aumentan pero de manera estable y una gran oferta de hipotecas por parte de los bancos. Si quieres realizar una buena inversión y comprar la casa que sueñas, sigue los consejos que te brindaremos a continuación así no te llevarás ninguna sorpresa.

Compara los precios del mercado

Tómate el trabajo de comenzar a informarte acerca de los precios del entorno en donde se halla la vivienda que has elegido. Realizar una comparación entre otras viviendas es clave para tomar una buena decisión y conocer el contexto inflacionario actual y de alza de precios resulta fundamental.

El sector inmobiliario prevé subidas en el precio de viviendas durante este año, es por eso que creemos que deberás asesorarte sobre los precios actuales. Los expertos aseguran que los precios seguirán subiendo pero de manera estable. La explosión vivida el año pasado ha sido por el cese de actividades que el sector sufrió en 2019 y la apertura de actividades en el 2020 llevó a una actividad sin precedentes.

Debes informarte sobre el precio del metro cuadrado, si realmente es acorde con el promedio del resto de viviendas de esa comunidad y si podrás solventarlo. Para esto puedes pedir asesoramiento especializado, recurrir a comparadores web y demás herramientas que Internet posee.

Analiza el estado del inmueble para saber si es una buena inversión

Los inmuebles de segunda mano generalmente son más económicos que los de obra nueva pero suelen necesitar reformas que implican invertir más dinero. Es por eso que es muy recomendable evaluar si realmente la propiedad se encuentra a un buen precio para el estado en el que se encuentra.

Es aconsejable concurrir a la visita del inmueble con algún profesional de la arquitectura o la ingeniería para que revise los detalles de construcción y prevea si se deberán realizar reformas importantes. Un detalle no menor es la certificación energética del inmueble, que es otra gran adaptación que se exige a todos los pisos actualmente y sale bastante dinero.

Las observaciones sobre el estado de la fontanería, el gas, la electricidad, el aislamiento de las ventanas, las puertas, el material de las paredes es clave para calcular futuros arreglos a realizar. Por ejemplo, reformar la instalación eléctrica de un piso cuesta en promedio de 3.000 a 4.000 euros.

Controla la eficiencia energética del inmueble

La eficiencia energética de un inmueble no solo mejora la relación que tenemos con el medio ambiente y se reduce la contaminación sino que también se controla el consumo y las facturas mensuales de los servicios. Lo que se debe solicitar para saber el estado de la propiedad es la etiqueta energética, que se refleja en las letras A a la G.

La Comisión Europea exige que todas las viviendas de obra nueva posean una alta certificación energética y las de segunda mano deberán readecuarse para cumplir con este requisito a corto plazo.

Preguntas clave para reconocer una buena inversión

Como ayuda memoria y para ordenarnos y reconocer si el inmueble que nos ha gustado y queremos comprar es el ideal, podemos realizarnos una serie de preguntas:

Analiza las dimensiones y espacios de la casa, si es para ti solo o para tu familia, si piensas agrandar la familia en breve y necesitarás más metros cuadrados o no. También si precisarás de un espacio home office y de intimidad para tu trabajo. ¿Es el tamaño que necesito?
¿Tiene calefacción? ¿Funcionan los radiadores?
¿Cuándo se han cambiado por última vez las cañerías?
¿La presión del agua del grifo es la correcta? ¿La has chequeado?
¿Tiene respiraderos y zonas ventiladas para que circule el aire?
La zona que rodea el inmueble, ¿tiene los comercios que necesito y los que más suelo utilizar?
¿El sistema de transportes de los alrededores me alcanza? Del mismo modo, las conexiones y caminos para ir a visitar a las personas más cercanas, ¿es el adecuado?
¿Tiene zonas de aparcamiento o garaje?
¿Qué orientación posee el apartamento? Observar el comportamiento de la luz del sol durante diferentes horas es importante para prever la cantidad de luz que deberás usar. El sol calienta una casa de modo mucho más rápido, puede ser muy agradable en invierno pero muy tedioso en verano.
¿En qué piso se ubica el departamento? A más altura menor cantidad de ruido. Pero esto es un gusto muy personal, los pisos de planta baja suelen poseer patios y ser bastante solicitados.
¿Los vecinos son amigables? Piensa que un edificio es una especie de comunidad, en donde deberás socializar. Si no lo deseas, deberás inclinarte por comprar una casa.

Consejos antes de comprar la vivienda

No está de más recordarte que revises las siguientes cuestiones antes de iniciar el proceso de compra:

Revisa que la casa esté inscripta a nombre del vendedor.
Chequea que la casa esté realmente libre de cargas.
Confirmar que la propiedad no esté alquilada.
Obtener el certificado catastral correspondiente a la vivienda.

Las previsiones del sector inmobiliario

El director nacional de Residencial y Suelo de CBRE Group, Samuel Población, destaca que el año pasado ha terminado de manera formidable para el sector de la vivienda. Con respecto a este año que comienza, las previsiones en inversiones son muy buenas ya que el interés sigue siendo alto.

El precio de la vivienda, según Población, sufrirá una leve corrección al alza de 4,6% aproximadamente. Con respecto a las obras nuevas, se estima que se otorgarán 100.000 visados. Las inversiones que se esperan en el sector residencial superarán las del año 2021.

La tendencia es que las viviendas se adapten a los nuevos estilos de las personas tras la pandemia, relacionados con el espacio del inmueble, las zonas al aire libre, la sostenibilidad y la eficiencia energética.

De arrendatario a arrendador: todo lo que tienes que saber para conseguirlo

En Formación Inmobiliaria

Cómo aplicar el mindful marketing inmobiliario

2 diciembre, 2022 No hay comentarios

La hiperconectividad que propone la era tecnológica (cercana a su estadio nivel 5.0) trae consigo consabidas ventajas, pero también ciertos perjuicios. Cada actor en el sector inmobiliario -clientes y trabajadores- es susceptible al stress propio de factores, ajenos o propios del trajín de una negociación. En este sentido, nuevas corrientes intentan solucionar dichos inconvenientes y se presentan como opciones en el mundo del marketing; todas potables de aplicar a los distintos sectores. El mundo de los bienes raíces no es una excepción a la regla. En este artículo de Oi Real Estate veremos cómo aplicar el mindful marketing inmobiliario. ¿Es beneficioso ponerlo en funcionamiento en el vasto universo del real estate? Te invitamos a continuar leyendo la nota hasta el final para conocer mucho más.

El origen del “mindfulness”

El “aquí y ahora” llevado al sector del marketing, ha revolucionado los equipos de ventas, incluso en las agencias oriundas de los países más desarrollados comercialmente. El mindful marketing, se desprende de una palabra de base: “mindfulness”. ¿A qué nos referimos? Te lo explicaremos a continuación.

La expresión “mindfulness” define la capacidad básica del humano en su toma de conciencia sobre el presente. En un modo filosófico “no perder de vista que habitamos constantemente en el momento actual”. Así, este concepto introspectivo promueve, desde hace más de tres décadas, las meditaciones “mindfulness” o “de insight”, pudiendo ser practicadas de las más variadas formas.

¿De qué sirve la meditación “mindfulness”?

La meditación “mindfulness” está considerada como una forma efectiva de apertura de los sentidos con el fin de alcanzar la atención absoluta y el bienestar general. A través de ella, se asegura una serie de resultados positivos. Entre ellos:

El incremento de la autoconciencia.

La disminución del stress provocado por problemas graves, o por el mero trajín del día a día.

Aumentar las capacidades de discernimiento y resolución.

Ubicar y reducir algunos síntomas psicosomáticos causados generalmente por el stress (como dolores musculares, propios de una mala postura de tensión, etc.).

Lograr el equilibrio interno, emocional y físico.

Pulir y limpiar la mente, con el fin de preparar a las personas para nuevos y exigentes aprendizajes.

Entonces… ¿Cómo han trasladado los especialistas en marketing estos conceptos a los sectores de ventas de las compañías? Lo veremos en detalle.

Cómo aplicar el mindful marketing inmobiliario

Esta poderosa noción se encuentra en creciente auge, año tras año. Se ha traducido de diferentes modos. Ante todo, se ubica a la empresa como una herramienta cuyo propósito va más lejos del hecho de ganar dinero. ¿Cómo? Pues logrando que sus integrantes tomen primero conciencia de ello, logren interconectarse entre sí, para finalmente enfocarse plenamente en esa dirección. De este modo, se espera conseguir que los objetivos de una compañía (en este caso una agencia inmobiliaria, o sus agentes) sean de un impacto positivo para la sociedad en la funciona.

Una inmobiliaria que aplique el mindful marketing, orientará sus campañas publicitarias y sus objetivos reales hacia ese puerto. El más reconocido de este mecanismo de venta en el sector de los bienes raíces, se refleja en la búsqueda de la solidaridad con el cuidado del medio ambiente y en la misión de conducir a sus clientes a un estado de bienestar integral. Las acciones de tu agencia… ¿Están dirigidas exclusivamente a comprar y vender propiedades o a que tus clientes puedan vivir de una mejor manera?

Ahora que sabes qué es el mindful marketing

El concepto puede ser sencillo de explicar y de interpretar; pero complejo de volcar en tus servicios. Por ello, te señalaremos una serie de consejos sobre cómo incorporarlo a tu desempeño como agente inmobiliario.

1 ¿Eres empático con tus clientes e interesados en comprar o alquilar?

Una de las metas fundamentales de esta corriente radica en conectar definitivamente con tu clientela. Poder contemplar con los ojos del cliente las ventajas y desventajas de una negociación, no es una tarea fácil. Como experto en el sector verás cosas que él no. Procura trasladarle tu conocimiento de la forma menos técnica posible. Esto hará que el cliente sienta que hablas en su idioma.

2 ¿Mantienes presente los valores de tu agencia durante la negociación?

Aplicar el mindful marketing sin estar convencido de sus beneficios, simplemente no funciona. No solamente debes aparentar creer en la empatía y en el vínculo comercial / personal que se ha creado entre el cliente y tú; es aconsejable también demostrarlo con hechos. Si los valores de la agencia están dirigidos a guiar al cliente hacia una meta positiva y trascendental en su vida, asegúrate de que no le falte nada durante el trayecto de la negociación. Transmítele la tranquilidad y la contención que la compañía pregona.

3 ¿Ofreces un servicio netamente transparente?

La honestidad en un vínculo comercial es crucial para lograr una conexión interpersonal verdadera. El cliente de hoy no es el mismo que el de ayer. Llega a concertar una entrevista contigo conociendo (más no sea de base) de lo que se está hablando. Es cierto que a menudo esto suele causar inconvenientes; dado que no todos los clientes entienden bien el negocio y pueden quedarse con una interpretación errada de la actualidad del mercado. Aporta siempre la realidad comercial desde tus conocimientos, en caso de que el interesado esté confundido.

Las personas como epicentro de una negociación

Si le cuentas a un cliente qué es el mindful marketing, o le preguntas si lo conoce, verás que este accederá a escuchar tus palabras detenidamente. Es difícil que alguien se sienta repelido por un modo de ventas que pone a las personas y a su bienestar como individuos responsables y a la vez núcleos de toda negociación. Si estás convencido de aplicarlo de ahora en más, hazle saber a tu cliente que su tranquilidad emocional y la de los suyos serán los protagonistas de tus acciones como agente.

De esta manera, estarás difundiendo un mensaje de responsabilidad social. El mindful marketing inmobiliario busca lograr una mejor calidad de vida en sus clientes y en los interesados, pero también en los trabajadores del sector. Este mecanismo propagado a grandes niveles, acaso logre ese plus en el bienestar colectivo tan deseado.

Tu agencia ¿Participa de la corriente del mindful marketing? ¿Conoces alguna que sí lo practique? ¡Te invitamos a compartirnos tu comentario en la bandeja al pie del artículo.

Si te interesó el tema y quieres seguir conociendo más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

El funnel de ventas inmobiliario espontáneo

En Agentes inmobiliarios

Redactar el acta de entrega de un inmueble

2 diciembre, 2022 No hay comentarios

La entrega de un inmueble puesto en alquiler es una de las acciones más recurrentes en la actividad cotidiana del agente inmobiliario. El inquilino que deje el piso, oficina o salón comercial, debe cumplir con el compromiso implicado al momento de su ingreso, detallado en el contrato. Reintegrar un inmueble en óptimas condiciones es un acto de expresa responsabilidad. El formulario o acta de entrega de inmueble, confeccionado para dicho fin, se encargará de que ambas partes culminen su relación temporal / comercial de la mejor manera. En este artículo de Oi Real Estate conoceremos una serie de detalles que despejarán todas tus dudas a la hora de redactar el acta de entrega de un inmueble. Te invitamos a continuar leyendo hasta el final de la nota para conocer mucho más. ¿Nos acompañas?

Definición de acta de entrega de inmueble

Se trata de un documento que certifica el trámite de la entrega del inmueble y que lo ubica en el marco legal mediante las firmas de ambas partes, arrendatario y arrendador. Ofrece garantías y presenta el estado vigente de cada elemento y de la instalación en general. A la hora de ser entregada, la unidad deberá atenerse a los puntos detallados en dicho inventario. Para una evaluación sencilla y que acelere el trámite de la devolución, será vital que el acta de entrega de inmueble haya sido elaborada correctamente.

¿Quién es quién en un contrato de alquiler o en un acta de entrega?

Inquilino o arrendatario: es quien se hace acreedor al derecho de utilizar y ocupar el inmueble a cambio de un pago a convenir con el propietario o dueño. Tendrá la responsabilidad de hacer efectivo en tiempo y forma ese pago, desde el inicio a la finalización del contrato de alquiler.

Propietario o arrendador: es el dueño del inmueble y quien cede su uso. Propone además el contrato de alquiler, con el que debe estar de acuerdo el inquilino eventual. En dicho contrato queda clara una serie de cauciones, previniendo riesgos para ambas partes y figurando los derechos de cada uno. En esas garantías también quedan especificados posibles adelantos, depósitos, etc.

¿Dónde obtener un acta de entrega de inmueble?

Es más sencillo de lo que suele imaginarse. El agente inmobiliario, como representante de la agencia, deberá confeccionar junto al propietario el acta de entrega de inmueble, garantizado por un notario certificador. Solo restará detallar los distintos elementos para el cotejo posterior al contrato y por supuesto, completar los datos personales.

En algunas regiones, en cambio, el propietario encargado en lo cotidiano de administrar sus inmuebles, dispondrá de una amplia gama de opciones. En plataformas como Microsoft Office encontrará plantillas de actas de entrega de inmuebles en sus herramientas de Word o Excel. Además, podrá hallar cientos de modelos distintos en múltiples foros digitales o sitios web (gratuitos o de pago). En este caso, utilizará cual sea de su agrado o se ajuste a sus necesidades.

Acta de entrega en España

Estos ítems pueden variar según el país y sus normativas. Por ejemplo, en España los documentos deben ser aprobados por notaría, incluyendo y teniendo en consideración artículos vigentes y actualizados a la fecha de la firma.

Redactar el acta de entrega de un inmueble

Estos ítems son en lo general pertinentes a cada acta de entrega de inmueble y constan del siguiente listado:

Domicilio del inmueble, detallando en letra clara y con numeración completa.

Datos completos de ubicación del propietario, como sus números telefónicos y otros domicilios.

Datos completos del inquilino, como sus números telefónicos y un eventual segundo o tercer domicilio.

Momento de entrega del inmueble, en su fecha concreta.

Estado de los servicios incluidos en el contrato, avalados con la presentación de los últimos recibos (abonados).

Listado de los elementos (por ejemplo electrodomésticos) especificados por habitación, o estancia (espacios abiertos o cerrados, patios, parques).

Completa el acta de entrega de inmueble un espacio en blanco o de líneas de puntos para enumerar otros detalles, apartados especiales, excepciones, o comentarios.

No olvidarse de nada

Los puntos en el acta de entrega de inmueble, pueden detallar y presentar ítems de los más variados. El agente inmobiliario debe asesorar al arrendador para no dejar de lado ningún objeto u elemento considerado de valor, sobre todo si el inmueble es entregado al arrendatario totalmente equipado. Veremos entonces artículos como “espejo de cocina”, “pintura vertical de cuarto uno”, “pintura cuadrada de cuarto dos”, “planta uno de living”, “planta dos de living”, “alfombra de vestíbulo”, etc.

El cuerpo de un acta de entrega de inmuebles

Aquí presentamos un ejemplo al que comúnmente se conoce como “cuerpo del acta”. En apenas un par de puntos, sitos inmediatamente debajo del encabezado donde el agente inmobiliario debe hacer constar datos de una y otra parte, estos formularios dejan en claro:

“1- El arrendador cede y el arrendatario recibe a su completa conformidad el inmueble, de acuerdo al inventario agregado a la presente Acta. En él, se relacionan la totalidad de los objetos que se hallan en la vivienda (tienda o salón comercial, etc.), que se toma en arrendamiento.

2- En acuerdo a las cláusulas del contrato de arrendamiento, el arrendatario hará uso de la vivienda para lo cual fue establecida y dentro de las condiciones regulares. Para ello, en instancias de la entrega del inmueble se procederá a la revisión de cada objeto o elemento según dicho inventario.

En constancia, ambas partes firman.”

El momento de la firma

Al momento de finalizado el contrato, tanto arrendador como arrendatario se dan cita en el inmueble en cuestión. Si la relación comercial entre ellos fuera mediada por una agencia, entonces el agente inmobiliario encargado de los trámites se hará presente también. Juntos, irán repasando el estado de los objetos, ítem por ítem y dando por aceptado su estado actual, o no.

En este punto, se deberán tener en cuenta siempre la frecuencia de uso de dichos objetos y el paso del tiempo. Es de esperar que una pared muestre signos de deterioro con el transcurrir del contrato de arrendamiento. Lo contrario ocurre respecto al deterioro que pudiera sufrir un juego de vajilla, mucho más perdurable en el tiempo. Si hubiera sido declarada al inventario una vajilla de 12 piezas, a la firma del acta de entrega de inmueble la cantidad de piezas debería seguir siendo el mismo y conservando su estado original.

¿Cuán importante es el acta de entrega?

Un acta de entrega de inmueble es un formulario tan sustancial como vital y debe anexarse al contrato de arrendamiento. Ten en cuenta que ambas partes podrían salir perjudicadas, si el acta confeccionada no respetara las reglamentaciones vigentes. Por lo tanto, resaltamos la importancia de que como agente inmobiliario te mantengas actualizado y atento a las bases de datos legales actuales. La información adecuada, manejada de la manera precisa, es al día de hoy una acción primordial para encarar cualquier diligencia inmobiliaria.

Hemos visto puntualmente cómo redactar el acta de entrega de un inmueble. Te invitamos a compartirnos tus experiencias respecto a este formulario en la bandeja de comentarios al pie del artículo.

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Claves en un contrato de alquiler

En Ciudades y Barrios

Pueblos abandonados en Valencia

2 diciembre, 2022 No hay comentarios

La Comunidad Valenciana es una de las regiones españolas que se caracteriza por una gastronomía de mar y un territorio con una larga tradición e historias de conquistas. Sin embargo, al día de hoy es que toda la región aún conserva aventuras, secretos y leyendas en muchos de sus rincones. En esta oportunidad te presentamos los pueblos abandonados en Valencia. Una buena excusa para tomar una escapada de fin de semana para disfrutarlos.

¡Sigue leyendo!

Los pueblos abandonados de Valencia — Fuente: Levante. El Mercantil Valenciano

Pueblos abandonados en Valencia para conocer

Así como en toda España, existen diversos pueblos abandonados en Valencia que son dignos de conocer. La historia cuenta que a mediada del siglo XX diversos factores provocaron que determinados sitios del territorio español fuesen abandonados de manera progresiva. Algunos de ellos fueron la falta de comunicaciones y de servicios esenciales como la electricidad. Como consecuencia, a medida que fueron pasando los años los mismo se fueron convirtiéndose en verdaderos pueblos fantasmas.

Para muchos, visitar uno de estos pueblos puede ser una mezcla de sensaciones. Por un lado, están quienes sienten algo de tristeza y nostalgia, por el solo hecho de encontrarlos desolados. Por otro lado, están quienes disfrutan conocer nuevos destinos mezclados con historia y cultura mientras se viaja por determinadas regiones.

Si estas pensando en visitar Valencia y la hermosa comunidad valenciana, a continuación, te exponemos dos de los pueblos abandonados que valen la pena conocer.

La Olmedilla: un pueblo abandonado con pasado de aldea

Se trata de uno de los pueblos abandonados de Valencia que se ubica al margen derecho del Río Turia. Esta localidad, considerada como parte de la sierra, fue despoblada a lo largo de la década de los 70.

Al día de hoy, tiene muy pocas construcciones completas y aún en pie. Es decir, en la actualidad solo se pueden encontrar en ruinas. Según lo vestigios que se pueden encontrar, es posible deducir que antes de 1970 el pueblo fue una aldea. No obstante, al consolidarse la revolución industrial, se llevó adelante una general emigración rural hacia las zonas urbanas. En consecuencia, el pueblo quedó vacío por completo.

Por otra parte, tampoco fueron de gran ayuda para la mantención en pie del pueblo la Guerra Civil, la construcción de pantanos y el cierre de fábricas y minas. Sin dudas, los principales factores que hicieron que el pueble quede abandonado en su totalidad.

Por su paisaje frondoso, La Olmedilla es ideal para los viajeros que disfruten de actividades como el senderismo o rutas alrededor de la naturaleza.

Una de ellas es la alternativa a pie por la Senda de Los Felipes. Se trata de un camino señalizado y abierto que inicia en el municipio de Titaguas y termina en el municipio de Tuéjar.

¿Qué recorrer en La Olmedilla?

Si bien La Olmedilla es un pueblo abandonado, las rutas para recorrer con senderismo no son la única actividad que se pueden hacer. Además de ello, este sitio se trata de un lugar rural ideal para recorrerlo mientras se conoce la historia de quienes los habitaban. Claro está que la mejor idea es pasear por sus alrededores y contemplar los restos de una ciudad pasada que fue azotada por el proceso industrializador.

Cerca del pueblo, y ya como parte de la Senda de los Felipes, se ubica el embalse de Benagéber. Hablamos de una iniciativa del ingeniero de caminos, José Marqués. En el año 1931, se aprobó la construcción del proyecto por parte de la Dirección General de Obras Hidráulicas. A partir de ello, quién se encargó de la obra, desde 1933, Fausto Elío y Torres.

¿De qué manera llegar a este encantado y abandonado pueblo de valencia?

Si tu idea es visitar este pueblo y recorrer las rutas que te mencionamos, la recomendación es comenzarla en Titaguas. Por otra parte, en cambio, si lo que deseas es recorrer el pueblo puede apuntar las siguientes direcciones. Siempre el punto de referencia a tomar serpa la Puerta del Sol, en la ciudad de Madrid:

Por la A-3: serán 3 horas y 34 minutos de viajar. La distancia es de 330,5 kilómetros

Por la AP-36 y la A-3: tardarás algo de 3 horas y 51 minutos. La distancia de 365,6 kilómetros.

Por la A-3 y la A-40: una ruta que tarda 3 horas y 54 minutos con una distancia de 322,8 kilómetros

La singular Casa de los Ruidos en La Cornudilla

Ahora te presentamos La Cornudilla, uno de los principales núcleos poblacionales del siglo XVIII. Su creación se dio en pleno procesos de la colonización agraria. Este pueblo abandonado de Valencia se ubica en las colinas de la Sierra de Los Visos o La Ceja. El municipio en el cual se asienta es el de Requena.

Según su historia, su población fue abandonando la tierra a lo largo de los años 50 luego de una gran cantidad de hechos paranormales. Se cuenta que en el pueblo es se suelen escuchar con frecuencia murmullos, ruidos y diversas voces al interior d las casas sin un origen lógico.

Luego de un tiempo, los sonidos raros comenzaron a cesar salvo en la famosa Casa de los Ruidos. Esta es una de las razones más popularizadas. A ella se le suman la falta de luz, agua potable y servicios de prioridad habitacional. Asimismo, una inexistente mejoría en sus carreteras y caminos de conexión, sumado a la falta de trasporte que conecten al pueblo con otras aldeas cercanas.

Todas estas razones hicieron que los habitantes de La Cornudilla tengan que migrar del pueblo. Una vez más, a lo que se le suma la «Guía de los pueblos malditos españoles». Una publicación de Juan García Atienza en 1985. La frutilla del postre que termino de acabar con él.

Para el año 1969, el ayuntamiento en el que se ubica lo saco de la lista de los pueblos considerados como población. Junto a el se le sumaron otros tres caseríos más: Fuencaliente, El Matutano y Puente Catalán.

¿Qué recorrer en La Cornudilla?

En este pueblo abandonado la mejor cita es con La Casa de los Ruidos. Una de las tantas construcciones que representa una de las paradas obligatorias. Sobre todo, para los amantes de los paranormal y esotérico.

Hablamos de una vivienda que está apartada del pueblo y está en un estado de ruina. Con el paso de los años, varias fueron las personas que han atestiguado escuchar ruidos y voces que se desconocen su procedencia. A su vez, varias fueron las personas que afirman ver figuras deambular de un lado para el otro, acompañado de sonidos nocturnos sumamente escalofriantes.

No obstante, las ruinas que lo conforman permanecen inmutables. Por lo tanto, si eres de quienes disfrutan de lo paranormal es el lugar indicado para conocer. En este pueblo abandonado de Valencia podrás escuchar historias de fantasmas, misterios, anécdotas vinculadas al más allá.

Sus ruinas permanecen inmutables, por lo que, si tus gustos se relacionan con fantasmas, misterios y el más allá, este puede ser un buen lugar para visitar y explorar.

¿De qué manera La Cornudilla?

Dos son las alternativas para llegas a La Cornudilla. Como en el pueblo anterior, el punto de partida siempre es el mismo, la Puerta de Sol en Madrid:

Por la A-3: serán unas 2 horas y 53 minutos, con una distancia de 285 kilómetros.

Por la A-4 y A-3: un viaje que dirá 3 horas y 5 minutos. La distancia a recorrer es de habiendo 307,5 kilómetros.

Guía Michelin y sus nuevas estrellas premiadas a España

Hasta aquí te hemos contado todo acerca de dos de los pueblos abandonados de Valencia.

Si te has quedado con alguna duda o tienes alguna recomendación para realizarnos pueden dejarnos tu comentario al finalizar la nota. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

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En Formación Inmobiliaria

3 tácticas exitosas en ventas inmobiliarias

1 diciembre, 2022 No hay comentarios

Durante más de un siglo, el mercado inmobiliario mantuvo una serie de estrategias que lo consolidó como uno de los más conservadores. Al respecto, la manera en que las personas deciden cuál será su próximo hogar ha cambiado en los últimos quince años más que nunca en toda su historia. Los potenciales clientes ya no se acercan a las agencias sin tener idea de qué les espera. Por el contrario, muchos llegan al local estrictamente para firmar un contrato de servicios que se ha acordado previamente por otros medios. Hoy día, el canal fundamental de vínculo entre las agencias y la potencial clientela y los interesados en comprar una propiedad se remite a los canales digitales. En este artículo de Oi Real Estate, veremos 3 tácticas exitosas en ventas inmobiliarias. Te invitamos a continuar leyendo la nota hasta el final para conocer mucho más. ¿Nos acompañas?

El cliente como protagonista de la negociación

“Vender propiedades” debería ser una frase que, prolijamente enmarcada, debería estar colgada en la pared de cada despacho u oficina de servicios inmobiliarios. Es que se trata de un objetivo que no ha variado en nada, desde la concepción misma del real estate americano de finales de siglo IXX. Lo que sí han variado rotundamente son “las maneras”. Hoy, el cliente ha tomado el toro por las astas y da el puntapié inicial a toda negociación.

En este sentido, el potencial prospecto se preocupa por verificar con antelación toda información adicional referida a la vivienda que ha visto y que le ha impactado desde una plataforma virtual. Entre sus preferencias de búsqueda, intenta consiguir y retener: acceso a la ciudad, puntos de interés cercanos, servicios, amueblados completos y muchos otras características de la propiedad por la cual consultará posteriormente a la agencia. ¿Debería por esto un agente inmobiliario quedarse sentado en su escritorio esperando que aparezcan las consultas? Creemos que no.

Un nuevo orden comunicacional

Con el soporte y la irrupción de la era digital, los puntos de contacto con el cliente se han incrementado hasta tocar niveles impensados. En esta dinámica, las agencias más preparadas utilizaron estos cambios radicales a su favor, en un claro ejemplo del ser proactivo.

Se impone ahora una mirada orientada a nuevos horizontes, ubicando al cliente en el centro de las acciones inmobiliarias. La premisa global, desde los tanques en bienes raíces conocidos por todos, contagió hasta a las pequeñas agencias zonales. Si nos adentramos en ese nuevo concepto en ventas, veremos que el mismo se encuentra compuesto por tres variables. Acaso tres patas sobre las cuales sería imposible lograr un modelo de negocio en bienes raíces de éxito, de cara al usuario.

Contenido de valor.
Diseño.
Medición.

La huella pandémica

Según un informe del sitio inmobiliario de consultas Lamudi, la tendencia hacia lo digital se vio claramente incrementada por la pandemia COVID 19. Durante las medidas destinadas al resguardo sanitario, que restringieron la circulación total durante casi seis meses, las estadísticas en consultas inmobiliarias se potenciaron hasta en un 95%.

Lo cierto es que ante la imposibilidad de concretar una diligencia de compraventa durante la época de cuarentena, el particular que pudo mantener sus ahorros a salvo no dudó un segundo en realizar sus consultas vía internet para un futuro cercano. Esto queda evidenciado en la aceleración de las diligencias encaradas ni bien las medidas a la movilidad fueron relegadas. Esa relación agencia / cliente basada en el contexto digital llegó para quedarse. Permanecer ajeno a un nuevo orden en cuanto a comunicación será simplemente quedar fuera del circuito comercial inmobiliario.

3 tácticas exitosas en ventas inmobiliarias

Hoy resulta imprescindible que las compañías controlen y resguarden su presencia en internet. Tu actividad en la red… ¿es consecuente con los objetivos en la planificación de tu modelo de negocio? ¿Cuál es el diseño de tus estrategias en base a las presentes y futuras preferencias del usuario / prospecto? Veamos 3 tácticas exitosas en ventas inmobiliarias digitales.

1 Una plataforma propia, optimizada y actualizada

La plataforma o sitio web propio es en nuestros tiempos mucho más que la carta de presentación de tu firma. En nuestros días, ese papel queda relegado a las redes sociales. El conducir a tu potencial clientela a tu sitio web es el objetivo de toda estrategia de marketing. Una vez que el visitante accede a tu sitio, deberás jugar todas tus cartas de ventas a que se retire del mismo convertido en lead. ¿Cómo lograrlo?

Debe tratarse de un sitio atractivo a la vista, ágil y liviano en su navegación y que además proponga una interacción concreta. El uso de campañas que ofrezcan “algo a cambio” es acaso la mejor manera de abrir el diálogo. Ebooks con consejos útiles, guías con las novedades inmobiliarias y cualquier material de descarga gratuita que informen al navegante pueden ser elementos clave para fomentar una primera consulta positiva.

2 Contenido de valor

Sin embargo, no basta con proponerse como informador inmobiliario. El cliente debe “sentir” que se informa. Para ello, es muy conveniente estar al tanto de las noticias de trascendencia real en bienes raíces. En este sentido, el real estate es uno de los mercados más cambiantes y zigzagueantes de todos. Por tanto, no te será dificultoso hallar en otros sitios colegas de consulta la data necesaria para transmitir información creíble y confiable.

3 Permitir expresarse

Vivimos un mundo donde la opinión está más que valorada por el usuario. En toda campaña exitosa y que se precie de tal, deberás ofrecer un espacio para el testimonio de tus clientes. Esto a su vez, elevará los niveles de confianza en quienes aún no forman parte de tu cartera clientelar.

¿Sabías que el 80% de los actuales clientes inmobiliarios han confiado y dado como válidas las opiniones positivas de clientes anteriores? Ten en cuenta esto para estar atento a que el número de opiniones negativas sea siempre el mínimo posible.

Hemos visto 3 tácticas exitosas en ventas inmobiliarias digitales. Nos encantaría conocer cuáles son las tuyas en este presente del mercado en bienes raíces y que llevas a cabo como agente inmobiliario en tu día a día.

Si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Proptech inmobiliario modelo 2023

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En Ciudades y Barrios

Los mejores mercados navideños de España

1 diciembre, 2022 No hay comentarios

Llegó el otoño, noviembre transcurre y estamos cada vez más cerca de la Navidad. Junto a los buenos deseos comienzan a aparecer las ganas de decorar los hogares, jardines y calles. Ir a comprar estos artículos también se ha convertido en una actividad especial, por lo que es una época en la que la gente se agolpa en los mercadillos para abastecerse de turrones, panettones y novedosas iluminaciones. En todo el mundo los locales se esmeran en mostrar sus mejores decoraciones, atractivas para el público festivo. España no es ajena a esta tendencia y sus mercados navideños se preparan para la fecha con mucha expectativa.

Por lo tanto, Si estás pensando en la decoración navideña, cuáles serán los centros de mesas, qué incluirás de especial en el árbol, si tienen ganas de cambiar el pesebre, etc. estás en el post indicado. A continuación, te contamos cuáles son los cinco mejores mercados para comprar artículos para esta Navidad en España. ¡Sigue leyendo!

¿Cuáles son los mejores mercados navideños de España?

En pocos días, las calles españolas se llevarán de un sinfín de luces por la navidad. Se inicia la época de la compra de regalos y de artículos decorativos para los hogares. Turrones y panettones comienzan a invadir las góndolas en los supermercados y el olor a castaña cada vez se torna más intenso.

Con ello, los mercados navideños de España comienzan a llenarse cada vez más, tanto para comprar como simplemente para pasear y recorrer calles llenas de sentir festivo. Si aún no conoces cuales son los mejores ,te contaremos en este post, el detalle de los mejores mercadillos de España.

Mercadillo de la Plaza Mayor de Madrid

Si se piensa en un lugar emblemático en la capital madrileña es casi imposible no pensar en la Plaza Mayor. Este lugar brilla durante todo el año, pero cuando llega la época navideña se convierte en un espacio soñado y visitado por una gran cantidad de ciudadanos y viajeros. Su reconocimiento en todo el mundo hace que se uno de los mejores mercados navideños de Europa. Se trata de uno de los más tradicionales mercadillos ubicados en Madrid. Y, de seguro, se pueden encontrar en el todo lo que se vincule a la navidad.

La zona cuenta con unas 104 bellas y gratas casetas en las cuales se pueden apreciar dulces de todo tipo, adornos para la casa, jardín y árboles de Navidad. Además, se pueden encontrar una gran diversidad de figuritas de Belén, artesanías de todo tipo y artículos que son utilizados para la realización de bromas en el día de los inocentes.

El Mercado de Madrid de Plaza Mayor se inaugura el 25 de noviembre de 2022 y concluye el 31 de diciembre del mismo año. Su horario de apertura y cierre va desde las 10.00 de la mañana hasta las 9 de la noche, respectivamente, de lunes a viernes. Los sábados y los días previos a las fiestas su horario de cierre se extiende a las 10.00 de la noche. El mercado no cierra a medio día. Es decir, su apertura es de corrido.

Mercado de Navidad de Santa Lucía en Barcelona

Este mercadillo celebra un evento navideño que se denomina la Fira de Santa Lucía. La historia de su origen se ubica en el año 1786. La feria se ubica año tras año en el barrio Gótico, en la Plaza Nova, de la gran Barcelona. A su alrededor se encuentra la impactante y gótica catedral gótica de Santa Eulalia.

Se trata no solo de unos de los mejores mercados navideños de España, sino de uno de los más antiguos con 236 años de tradición viva y continua. La feria se encuentra divida en sectores que están identificados de diversas maneras. Cada uno está enfocado en un conjunto de artículos.

1)Sector verde y vegetación : para los árboles navideños.

2)Sector de artesanías: en el cuál se ubican todos los artículos artesanales.

3)Sector de belenes y figuras: se trata de un espacio dedicado a las infinitas furitas de Belén.

4)Sector de zambombas: aquí se ubican todo lo que tenga que ver con artefactos musicales.

Por otra parte, el Mercado de Navidad de Santa Lucía comienza el 25 de noviembre de 2023 y concluye el 23 de diciembre del mismo año. Su horario de apertura y cierre va desde las 10.30 de la mañana hasta las 8.30 de la noche, respectivamente, de lunes a viernes. Los fines de semana el horario de apertura se extiende hasta las 9:30 de la noche.

Además de artículos navideños de todo tiempo, en este mercado navideño en España también es posible disfrutar de diversas actuaciones muy típicas de las épocas de la Navidad. Nos referimos a coros, pasacalles, cuentacuentos, etc.

Feria de Artesanías de Navidad en el Mercado Central de Valencia

La Feria de Artesanía de Navidad es un evento organizado por los artesanos en el Mercado Central de Valencia. Específicamente, está situada en la Plaza de la Reina y está compuesta aproximadamente por uno 30 puestos. Para este año, la feria estará peatonalizada y se realizará en la Plaza de Ayuntamiento. Ademas, en las inmediaciones se podrá observar un gran árbol navideño y se contará con un carrusel para los más pequeños.

El principal objetivo de la feria en la Plaza del Ayuntamiento es que se fomente la participación de la mayor cantidad de artesanos posibles. Y, a su vez, artesanos de otras localidades de la Comunidad de Valencia. La idea es lograr un espacio creativo en el cual se puedan encontrar todo tipo de artículos para la decoración navideña. Como por ejemplo: cerámicas, joyería, marroquinería, textil, juguetes, artículos de vidrio, etc.

La feria comenzará el 25 de noviembre de 2022 y culminará el 8 de enero de 2023. La feria estará abierta desde las 10.30 de la mañana hasta las dos de la tarde. Con un descanso de dos horas, reabrirá su jornada a las 4.30 y se extenderá hasta las 9.00 de la noche. El día 31 de diciembre solo abrirá por la mañana y el 5 de enero de 2022 estará abierta todo el día. Es decir, las 24hs.

Mercado de Clon: otra recomendación valenciana

Otra de las grandes atracciones para estas fiestas navideñas es en Mercado de Colón en Valencia. En este caso, el espacio está destinado más que nada a los niños con la creencia puesta en la visita de Papá Noel y los Reyes Magos.

A lo largo del día, hay espectáculos con títeres, actuaciones teatrales, juego de magia, pesebre y un árbol gigante. Si estás pensando en donde buscar un regalo realmente especial para tus niños, este es uno de los mejores mercados navideños en España.

Mercado Navideño de Artesanías de Sevilla

Otro de los mejores mercados navideños en España se encuentra en la capital andaluza. Al llegar la época de fiestas navideñas la ciudad disfruta de sus mejores momentos en el año. Cercana a la catedral y la Giralda, la Plaza Nueva es testigo de la instalación muchas casitas de madera y puesto diversos con artesanías y todo tipo de dulces. Estas casillas son especialistas en las artesanías típicas de la ciudad de Sevilla.

El encanto de este tradicional mercadillo está relacionado al diseño y la elaboración completamente propia de cada uno de los artesanos que participan en él. Cada uno de los stands que forman parte del espacio está totalmente empapado de tradición. En total, son unas 80 casetas aproximadamente.

En el recorrido de la feria podrás encontrar artículos realizados con cerámica, juguetes de madera, productos de origen local y figuritas de belén de todo tipo.

El mercado navideño de Artesanía de Sevilla abre el 3 de diciembre y cierra el 5 de enero de 2023. Su horario de apertura es de 11 a 15 hs. Luego, cierra y vuelve a reabrir de 17 a 21 hs. Tanto el 25 de diciembre como el 1 de enero de 2023 el mercado permanece cerrado.

Además, en Sevilla te recomendamos visitar los mercadillos que se encuentran en su centro. Uno de ellos es el que se ubica en la Plaza de la Encarnación y el otro en La Alameda de Hércules. En el último caso, también se llevan adelante actividades para niños.

Por otra parte, lo que no puede dejar de visitar es la Feria del Belén. La misma cuenta con unas 30 casetas repletas de artículos para la declaración de árboles navideños y belenes. Es una de las ferias más importantes que está ubicada en la C/ Fray Ceferino – Avda. Constitución.

Mercado de Comercio y Artesanía de Navidad en Zaragoza

Los fines de noviembre y los principios de diciembre son épocas de gran espera. Es decir, se trata de comenzar con todos los preparativos que serán parte de la decoración de las fiestas navideñas y de fin de año. En Zaragoza se encuentra uno de los mejores mercados navideños en España.

En la plaza del Pilar se única el Mercado de Comercio y Artesanía de Navidad que cuenta con 40 stands que exponen artesanías. A lo que se le suman, tabernas y espacios que realizan actividades para toda la familia. Como, por ejemplo, la pista sobre hielo, una noria o un tiovivo. O el campamento real. En el cual se exponen las carrozas que llevan a los reyes magos.

El mercado ubicado en frente de la basílica del Pilar, cuenta con el belén más grande es toda España. Un pesebre inmenso de casi 2500 m2. Por otra parte, las fechas de su apertura y los horarios de funcionamiento aún no se encuentran vigentes.

Uno de los mejores mercados navideños de España: el de Bilbao

En el 2021, desde el Ayuntamiento de Bilbao anunciaron que no se realizaría el mercado navideño de más de 40 años de tradición en Bailén. Este mercadillo ha funcionado como un espacio popular para artesanos de la región desde 1999.

Sin embargo, este 2022 vuelve a abrir sus puertas durante todo diciembre hasta el 5 de enero. Sus horarios será de 10 a 21 horas. En ese sentido, el Mercado se lleva adelante en la calle Bailén, en pleno centro de la ciudad. En el se pueden encontrar 40 puestos de madera en los cuales se venden objetos navideños, productos para la gastronomía vasca y una gran variedad de artesanías.

Por su parte, la Feria Gabonart, en esta edición, estará reforzada con la participación del Ayuntamiento de Bilbao en su organización. En este sentido, se podrá percibir un nuevo diseño vinculado a la navidad en toda la villa. Uno de las sorpresas será la conversión del Muelle de Arenal en lugar lúdico y festivo. Este sector estará destinado al disfrute de familias al mismo tiempo que refuerza la demanda de turismo cercano, y la promoción económica del comercio regional. Esta feria abrirá sus puesrtas el 16 de dicimebre de 2022 hasta el 5 de enero de 2023.

Los puestos ofrecerán todo tipo de artículos navideños de cerámicas, cuero, madrea, textil, etc. Además, habrá demostraciones de oficios, talleres, etc.

Además de los mejores mercados navideños en España en noviembre y en diciembre existen festivales variados. En Málaga durante ambos meses podrás disfrutar de diversos lugares, degustar todo tipo de platos y vinos. Para conocer de que hablamos, te recomendamos la lectura de la siguiente nota:

Puente de diciembre: los mejores lugares para visitar antes de cerrar el año

Hasta aquí te hemos contado todo acerca de los mejores mercados navideños de España. Una exclenete guía para ir planificadondo la decoaración para estas fiestas.

Por otra parte, si te has quedado con alguna duda o tienes alguna recomendación para realizarnos pueden dejarnos tu comentario al finalizar la nota. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

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En Agentes inmobiliarios

¿Eres el mejor agente inmobiliario regional?

1 diciembre, 2022 No hay comentarios

En el superpoblado campo del “marketing”, el sector inmobiliario ha sido desde siempre uno de los más competitivos. En nuestros días, los avances tecnológicos han propulsado esta actividad a niveles insospechados. Ya no hace falta ser un experto en el uso de herramientas digitales para moverse con facilidad en el oficio. La imperiosa necesidad de un sitio web como punto de partida, sumada a cientos de plataformas compitiendo entre sí, parecen haber resuelto la mayor parte de las dificultades a las que una agencia especializada pudiera enfrentarse. Pero, sin subestimar el factor tecnológico y refiriéndonos específicamente a la venta inmobiliaria local, ciertas habilidades humanas prevalecen como un asterisco fundamental a la hora de desarrollarse como vendedor. El uso correcto de la información incorporada, será clave. En este artículo de Oi Real Estate veremos una serie de tips de vital ayuda que responderán el siguiente interrogante: ¿Eres el mejor agente inmobiliario regional?

Un agente inmobiliario completo

Su método de trabajo puede ser freelance, trabajar bajo el ala de una agencia o a través de una franquicia. En este último caso, a diferencia del agente independiente, el asesor debe llevar adelante cualquiera de los mecanismos de ventas aunque regido a ciertas normas de base. Podría decirse que el agente es el primer eslabón en la cadena de contacto con el cliente. Pone en marcha los servicios del negocio, ni bien recibida cualquier inquietud o consulta.

El objetivo siempre es el de satisfacerlas y solucionarlas. Por tanto, es claro que no es una tarea sencilla, especialmente cuando debe poseer una serie de conocimientos y uso versátil de data que seguramente quien acuda a él, no tiene ni le interese demasiado tener. Un agente inmobiliario completo, por otro lado, debe poder encargarse de la elaboración de un plan eficaz y sencillo de ventas, así como ofrecerle rentabilidad a la firma que lo contrata.

El conocimiento local como principal virtud

En el marco de la denominada “venta regional inmobiliaria”, un buen asesor local deberá conocer cada claroscuro del área que le toque administrar. Saber elaborar informes detallados sobre el movimiento del mercado cercano, que le permita ofrecer al cliente una gama de posibilidades, trascendiendo los límites de una idea.

Imaginemos un caso en que alguien se acerque a la agencia o solicite sus servicios, con la intención de adquirir un apartamento sobre una avenida principal. El agente deberá, además de ofrecerle aquellos que cumplan con dichas características, indagar y tratar de conocer qué alternativas adicionales pudieran llegar a resultar atractivas, abriendo así el espectro de posibilidades de una posible venta.

¿Eres el mejor agente inmobiliario regional?

La investigación minuciosa de un circuito barrial, bien puede ser aprovechada para que el barrio conozca también a su nuevo agente inmobiliario. El uso de tarjetas personales y flyers fue una acción de marketing desestimada a comienzos de siglo, tanto como se apostó a la desaparición de las estaciones de radio con la llegada de internet. Sin embargo, sigue siendo uno de los métodos de promoción regional a menor escala más que efectivos. No deberías pasarlo por alto si quieres hacerte conocer en un ámbito geográfico reducido.

Tiendas y centros comerciales, permanecen al día de hoy como recurrentes puntos de referencia para los habitantes de cercanía. La mayoría de los tenderos permiten el uso de sus escaparates para exhibir folletos de profesionales lugareños. Allí es a donde debes apuntar.

Promos y descuentos

Siguiendo con la premisa del “darse a conocer mientras conozco”, no olvides en la medida de lo posible que el uso de promociones y descuentos en flyers o folletos (a veces engrapados a una tarjeta personal) siguen siendo en pleno siglo XXI de lo más atrayente para potenciales clientes. Como agente inmobiliario, concertar con la agencia que te contrata distintas llamadas a la acción que devuelvan algo a cambio de una visita al local inmobiliario, nunca ha dejado de ser efectivo.

Creatividad direccionada

Existen muchas maneras de direccionar nuestra creatividad para captar la atención de los vecinos en el área de trabajo. Incorpora la idea de que cada uno de esos vecinos es un eventual cliente, o que podrá transformarse en uno mañana. Muchos agentes inmobiliarios zonales organizan meriendas, desayunos, y hasta actividades benéficas en salones propios de su agencia, o reconocidos a nivel barrial. Restaurantes, salones de fiesta, o patios de centros culturales pueden volverse excelentes receptores de visitas vecinales, con un mínimo acondicionamiento.

Buscar recaudar fondos para entidades sin fines de lucro del área, parroquiales, o clubes del barrio, suelen ser una excelente carta de presentación, sino actividades concurridas, para una asesoría inmobiliaria zonal exitosa.

La primera impresión es la que cuenta

Este consejo puede referirse a muchos aspectos de la vida en sociedad, es verdad. Todos estos detalles que señalamos anteriormente son nada si no cuidamos el aspecto visual. La manera en que nos dirigimos a desconocidos, principalmente si buscamos iniciar una relación comercial es primordial.

¿Has oído del estudio de los “7 segundos para una primera impresión”? Elaborado en conjunto por neurocientíficos de las Universidades de Nueva York y Harvard. Numerosos medios especializados en marketing se hicieron eco de sus resultados. A través de dicho programa se llegó a una serie de llamativas conclusiones. El subconsciente toma los primeros siete segundos de ti para clasificarte en varios aspectos sumamente distintos entre sí ¿Cuáles son? Veamos algunos de ellos:

Grado de competencia.

Nivel de educación.

Religión

Nivel de espontaneidad.

Búsqueda del éxito.

¿Cómo es posible esto? Mediante tus gestos, los colores que usas en tus prendas o tu papelería comercial, modales, tu higiene personal. Imagínate lo importante que es este asunto si lo que quieres es ser un mejor agente inmobiliario local. El cerebro precisa solamente de ese exiguo lapso para clasificarte. Sus conclusiones podrán ser erróneas, pero lo hecho, hecho estará. Revertir esa imagen no será imposible, pero implicará un tiempo de trabajo extra que no te interesa utilizar.

El modo en que manejes los primeros instantes en que tomas contacto con potenciales clientes, ya sea personalmente o a través de tus folletos o flyers, será un punto crucial, que no deberías pasar por alto.

Pensando en el cliente

Ser un mejor agente inmobiliario local, implicará conocer y entender el área de búsqueda. Piensa en el objetivo de lograr que el cliente se halle a gusto y cómodo en cada uno de sus movimientos diarios. No olvides que parte importante del “encontrar para un cliente la vivienda de sus sueños”, dependerá también de la ubicación del inmueble que tengas para ofrecerle.

Si quieres seguir leyendo sobre el tema, te recomendamos el siguiente artículo:

El peligro de una mala tasación inmobiliaria

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En Invertir

Compra de viviendas para alquiler: cuánto ganan los propietarios

1 diciembre, 2022 No hay comentarios

La compra de viviendas para alquiler ha sido un modelo de negocio elegido para garantizar rentabilidad, que puede llegar a los 11.000 euros por año. Si bien las proyecciones marcan una tendencia a la merma, continúa siendo de las más efectivas opciones de negocios.

Cada año, las tendencias marcan el tipo de negocios que inversores y propietarios eligen para asegurarse la mejor rentabilidad posible. La compra de viviendas para alquiler ha sido una de las herramientas elegidas estos dos últimos años. La demanda de nuevos espacios para habitar en post pandemia, la crisis habitacional de las grandes ciudades y la mayor capacidad de ahorro ayudaron a promover este modelo de negocios.

De acuerdo a los informes del Instituto Nacional de estadísticas, la compraventa de inmuebles inscritos aumentó un 27,7% durante los primeros meses respecto del 2021. Muchas de esas viviendas fueron puestas en alquiler. El promedio de rentabilidad del negocio de alquileres es de 11.000 euros al año: una rentabilidad del 6,36%.

Rentabilidad de los alquileres

La compra de viviendas para alquiler no es una nueva modalidad de negocios. Cada vez que una crisis asoma en el horizonte, el ladrillo aparece como resguardo de los ahorros y garantía de rendimientos. Por caso, la salida de la pandemia por Covid generó que el mercado inmobiliario se expandiera en varias zonas urbanas y costeras del país.

La necesidad de viviendas espaciosas y alejadas de las grandes ciudades es una de las nuevas demandas. La otra es la escasez histórica de lugares para habitar que tienen las grandes ciudades europeas.

Durante el 2021 y este año, los alquileres han estado al tope de las opciones de negocios. Y es que, teniendo como valor promedio de una vivienda de 90 m2 alcanza los 173.340 euros y que un alquiler mensual llegó a los 919 euros, el propietario recibió en el año 11.037 euros. Un rendimiento que llega al 6,36%. Y de acuerdo a las zonas en que se encuentra la vivienda, éste índice puede ser superior.

Entre las comunidades autónomas que mayores rendimientos obtienen por alquiler están Castilla-La Mancha, que alcanza a los 7,76%. Luego esta Aragón, con 7,15%; e Islas Canarias, que dejan el 6,6% de margen. Luego están aquellas que, aunque mantiene márgenes de rentabilidad más que aceptables, se encuentran por debajo del promedio. Tal es el caso de Islas Baleares, con el 4,19% de margen; el País Vasco, con el 4,38%; y la Comunidad de Madrid, que deja una rentabilidad del 4,98%.

Las zonas que siempre se destacan son la propia Comunidad de Madrid y Cataluña. Se trata de grandes epicentros que tienen mercados inmobiliarios estables, con demandas constantes y una media de rentabilidad del 5,55%.

Rentabilidad de las ciudades capitales

La demanda de viviendas y alquileres en las grandes ciudades es una constante. Año tras año, las inversiones se vuelcan hacia esas regiones para lograr mayores rendimientos, ya sea por la compraventa o por alquileres. De hecho, el mercado inmobiliario urbano se ha venido expandiendo estos últimos dos años.

De acuerdo a un relevamiento del portal Pisos.com, su director de Estudios, Ferrán Font, señala que la ciudad capital que mayores rendimientos por alquileres otorga es Murcia, con un 7,39% de ganancias. Le siguen en el ranking Las Palmas, que deja dividendos por 6,24%; Sevilla deja un 6,01% de rentabilidad; en Valencia es del 5,98%.

Un poco más abajo en el nivel de rentabilidad están Palma de Mallorca, con el 4,28%; en Vitoria es del 4,48%; A Coruña deja un 4,49%; y Pamplona alcanza un margen del 4,55%.

Como es de imaginar, las ciudades de Madrid y Barcelona están por encima de las opciones de inversión, más allá de tener un rinde por debajo del promedio: 4,87% para la catalana y 4,72% la capital del país.

Evolución de la compra de viviendas para alquiler

A partir de la post pandemia, como hemos visto, el mercado inmobiliario ha sido una de las opciones de inversión. Y es que los históricos índices inflacionarios y la suba de las tasas del Banco Central Europeo hicieron que muchos inversores se vuelquen a la seguridad del ladrillo.

De hecho, las cifras del INE para mayo de este año indican que la compraventa de viviendas inscritas aumentó un 27,7% respecto de mayo de 2021. De ese total de operaciones, el 87% corresponde a fincas urbanas y el 13,0% a rústicas. En el caso de las urbanas, el 58,3% son compraventas de viviendas. Desglosando el origen, las operaciones sobre viviendas nuevas subió un 9,2%; pero sobre todo aumentó la compraventa de pisos de segunda mano en un 28,4%.

Un dato que ejemplifica el fenómeno por el que atraviesa el mercado inmobiliario es el que aporta Fotocasa Research, el área de análisis creado por el departamento de comunicación de Fotocasa y Business Analytics: “el 19% de la población española mayor de 18 años ha realizado alguna acción en el mercado de la vivienda en propiedad en los últimos doce meses”. Se trata de consultas u operaciones de compra, venta o alquiler.

Entonces, si bien analistas y expertos vaticinan una merma en el mercado inmobiliario, la compra de viviendas para alquiler continúa siendo de las opciones más seguras. Los volúmenes de compraventa están siendo los más altos desde 2007. Y hay zonas, como las costeras, con rendimientos superiores a otras opciones de inversión. Por la diversificación de la oferta y una creciente demanda, es un negocio que se espera mantenga los promedios de rendimientos durante esta última parte de 2022 e incluso en 2023.

Posible escenario de la compraventa de viviendas

El crecimiento del mercado inmobiliario tras la pandemia por Covid ha tenido puntos altos. En el caso de las propiedades costeras, se menciona el efecto champán. Mientras que en las ciudades el desempeño no fue menor.

Actualmente, se evidencia un alza contínua, tanto en la oferta como en la demanda de vivienda. El porcentual de tal crecimiento es del 5% para la oferta y del 16% para la demanda. De acuerdo al análisis de Pisos.com, Ferrán Font sostiene que “desde el comienzo de la segunda mitad del año se produjo una ralentización, tanto en la compra de inmuebles como de hipotecas, a causa de la subida de tipos del BCE como respuesta a la inflación”. Esto tendría como consecuencia una moderación de la subida del precio de la vivienda, aunque aún no contamos con informes determinantes.

Con un promedio de rendimientos que puede alcanzar los 11.000 euros al año, se trata de una inversión por demás rentable. Tal vez por eso se continúa notando la expansión en el negocio de la compra de viviendas para alquiler en todo el país.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de la compra de viviendas para alquiler. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Si este artículo te ha resultado interesante, te invitamos a continuar leyendo:

Efecto champán en la compraventa de viviendas costeras

En Decoración

Decoración de interior: errores y soluciones

1 diciembre, 2022 No hay comentarios

Aquí te mostraremos algunos de los errores más habituales en la decoración de interior y cuáles son las soluciones. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

La realidad, es que todos cometemos errores, y la decoración de interior no es la excepción. Los errores pueden ir de un color en la pared que no nos convence, hasta un mueble que no queda como lo esperábamos. Sin embargo, no debes preocuparte, ya que no hay ningún error que no tenga solución. Aquí te daremos algunos consejos ¡Pon atención y toma nota!

Un sofá demasiado grande

Se trata de uno de los problemas más comunes en el mundo de la decoración de interior. Nos referimos a equivocarse con el tamaño del sofá. En primer lugar, debemos pensar cuál es la cantidad de personas que se van a sentar en el sofá. Los sofás de tres plazas miden unos dos metros y los de dos plazas, rondan entre los 1,65 y los 1,80 m. Si optas por un sofá de cuatro plazas, necesitarás que tu salón cuente, como mínimo, con un espacio de 40 m2. Lo más aconsejable es que midas muy bien antes de elegir. Incluso, es buena idea, señalar en el suelo con folios el tamaño del que has elegido y, de este modo, sabrás cuánto espacio ocupará.

Mala elección del mobiliario

Es muy importante evitar comprar los muebles del salón por impulso. Es probable que resulten demasiado grandes, o bien, que no quede bien en el espacio de tu vivienda. Lo más aconsejable es ir de grande a pequeño y no apresurarse con la compra. En primer lugar, debes medir y planificar. Con un plano resultará más sencillo evitar errores, hoy en día, existen varias aplicaciones fáciles de usar para el móvil o el ordenador que te pueden ser de gran ayuda. Entre lo más difícil se encuentra elegir la ubicación del mueble para la TV y el sofá. Lo ideal es optar por un mueble bajo y ligero si hay poco espacio o bien, una estantería a medida que además puedas utilizar de librería.

Generar amplitud en la cocina

Si bien las cocinas abiertas son tendencia, no siempre van bien con nuestro modo de vida. Sin embargo, existe una solución a este problema. Se trata de derribar el tabique para que genere una mayor sensación de amplitud, por ejemplo, el que da al salón o al pasillo, y sustituirlo por un panel acristalado. Si optar por hierro, le darás un estilo más industrial, sin embargo, el perfil de hierro puede ser más fino que el de madera y por ende obtener un cierre más ligero. La madera puede quedar más vestida y es perfecta si buscas un estilo más clásico.

Un salón con tonos demasiado fríos

El blanco es uno de los colores más elegidos como base para decorar. No obstante, en ocasiones, un exceso puede ser contraproducente. En primer lugar, debemos analizar por qué percibimos esa sensación. Una estancia cálida y acogedora es aquella que nos invita a pasar tiempo allí. Hay algunos trucos que pueden ayudarte a generar esa calidez, tan necesaria en el hogar. Solo tendrás que cambiar algún pequeño mueble por uno de madera natural o bien, de fibras, como el ratán o el yute. Analiza también los textiles. Añadir alfombras, visillos o estores, cojines de tonos cálidos y una iluminación que no provenga del techo puede ser de gran ayuda.

Cambiar el salón sin gastar demasiado

Si quieres renovar la decoración de interior de tu salón, pero no puedes invertir demasiado, una opción es conservar las piezas importantes. Se trata del sofá, mesa y sillas de comedor o una librería, luego, deberás céntrate en buscar nuevos auxiliares. Es increíble como las mesas de centro, frente a un sofá, pueden cambiar completamente el aspecto de este. Otra opción interesante es cambiar las alfombras por unas más claras y que no resalten demasiado sobre el tono del suelo. De esta forma, lograrás que los nuevos muebles o complementos destaquen más.

Un despacho en casa

Si quieres integrar una zona de escritorio y que no quede como un elemento sin conexión con el entorno, lo más aconsejable es acotar el espacio. Por ejemplo, puedes diferenciarlo con paredes de otro tono, con un cuadro o bien, con una iluminación distinta al resto.

Ten en cuenta que, será fundamental contar con almacenaje cerca. De este modo, podrás tener ordenados los papeles o accesorios de trabajo y el salón o dormitorio se mantendrá en orden.

Un baño demasiado frío y oscuro

En los baños, uno de los errores de decoración de interior más habitual es el uso de una luz demasiado blanca. Bastará con utilizar una luz más cálida, además de apostar por muebles y complementos de tonos claros.

Cómo vestir un suelo antiguo sin gastar dinero en cambiarlo

Si tienes un suelo de madera que ya es demasiado antiguo y se ve desgastado, una opción es lijarlo, barnizarlo y darle nueva vida. Si es terrazo o baldosa antigua, lo más aconsejable es colocar encima un parqué flotante, sintético o de madera natural. Hay suelos sintéticos muy bonitos y económicos.

Falta de espacios de almacenaje

Es importante tener en cuenta y aprovechar al máximo cada rincón útil. Puedes hacerlo por medio de las baldas con poco fondo y aprovechando también, las zonas bajas de las ventanas, pueden transformarse en espacios sumamente interesantes para ganar almacenaje. Lo más aconsejable en estos casos es recurrir a un carpintero que realice muebles a medida que logren adaptarse a las diferentes alturas. Un mueble muy útil son los baúles con asientos, decoran y puedes utilizarlos para guardar las mantas o cojines extra del sofá.

Hace falta un vestidor en el dormitorio

Una buena opción es colocar un armario de lado a lado en la pared trasera del dormitorio, y frente a él un murete donde apoyar el cabecero y la cama. De este modo, obtienes un vestidor y el resultado es sumamente vistoso. Si tienes lugar, pero no el necesario para un vestidor independiente con armarios enfrentados, es buena idea hacer armarios en una sola pared. Pon un tabique o corredera y deja los armarios abiertos. Otra opción si tienes una habitación junto a la tuya que no usas es transformarla en un vestidor con estantes y cajoneras.

Un pasillo largo y estrecho

Los pasillos largos y estrechos son un problema en el mundo de la decoración de interior. Esto se debe a que generan una sensación de tubo que no se ve nada bien. Para evitarlo, puedes pintar todo el pasillo con el mismo color. Juega con la iluminación y las alfombras. En caso de que vayas a reformar, coloca el suelo con las lamas en horizontal, esto ayudará a reducir la sensación de longitud.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre estos errores habituales en la decoración de interior. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Tendencias 2022: Todo lo que se queda y lo que ya no se usa para la decoración del salón

En Invertir

Inversión en dólares y a corto plazo

30 noviembre, 2022 No hay comentarios

La opción por la inversión en activos en dólares deja mejores márgenes que los activos en euros. Esto, al menos para el corto y mediano plazo. Una de las claves es la valorización del dólar respecto de la moneda europea.

Para quienes optaron por invertir en los activos en dólares, la realidad no fue tan dura como para el resto. Las acciones y bonos cuya denominación se encuentra en dólares cayeron, como todos los activos del mundo. Pero en el caso los vehículos que cotizan en el mercado de Nueva York, las ventajas de una moneda que se afirma sobre el resto y los mayores tipos son aspectos que ayudan a minimizar la caída.

Las tasas de referencia dictadas por la Reserva Federal de los EEUU se mantienen por encima del 3% (duplicando las del BCE). Y la caída en promedio de los activos durante el 2022 supera el 20%. Sin embargo, la mayor apreciación del dólar frente al euro explica que las perdidas sean menores; incluso hay casos de activos que logran hacer de esa combinación una rentabilidad positiva. Aunque todo puede cambiar en el mediano plazo.

Fortaleza del dólar

La opción por activos en dólares no es la mayoritaria para el inversor español. Aun así quienes se inclinaron por acciones y bonos que cotizan en la bolsa de Nueva York lograron detener la caída de sus ahorros; o al menos retener parte de ellos.

Las causas son varias. Primero, la política intensiva de la FED, que se lanzó al alza de tipos antes que el BCE y de manera más fuerte. Hoy, las tasas de referencia de la Reserva Federal se hallan por encima del 3%. La ventaja comparativa de los tipos en EEUU casi la duplica a las tasas de la zona euro.

Aun así, algunos analistas sostienen que esta revalorización del dólar no tiene un horizonte de largo alcance. Por el momento, para la FED un dólar revaluado le sirve para combatir la inflación. El inconveniente es en el mediano plazo. Justamente allí es cuando la situación se puede revertir. Pues un dólar demasiado apreciado es un dolor de cabeza para la competitividad y las exportaciones norteamericanas.

Cabe recordar que la cotización del dólar está cercana a 1 euro. Y las previsiones indican que se mantendría en esos márgenes. Esto se puede dar a partir de mayores tipos de interés, además que los EEUU no cuentan tienen las complicaciones energéticas de Europa. Y, claro está, la inestabilidad que produce la guerra en Ucrania tiene mayor incidencia sobre las economías de los países de la zona euro.

Incluso hay quienes opinan que la FED, en su propio combate a la inflación en el país de América, puede acelerar un nuevo aumento de las tasa de referencia. Esto, agregado a la posible recesión económica a escala global puede provocar que las inversiones se dirijan a la seguridad que otorgan los activos en dólares. Por lo que su apreciación puede continuar por varios meses.

Activos en dólares

Como vimos, el dólar ha trepado respecto del dólar en torno al 15% durante el año. Este camino llevó la moneda estadounidense de los 1,136 dólares por euro en enero, a los 1,03 de promedio de las primeras semanas de octubre. En esta relación se enfocan los analistas para explicar el crecimiento de la rentabilidad de los activos en dólares. De hecho, el índice Standard & Poors reflejo la caída de su par europeo, el Euro Stoxx 600. Ambos guarismos cayeron por debajo del 20% durante el 2022.

De acuerdo a la Asociación de Instituciones de Inversión Colectiva y Fondos de Pensiones, INVERCO, los fondos españoles que tienen sus colocaciones en las bolsas de los EEUU registraron hasta el mes pasado pérdidas del 10,86%. Pero aquellos fondos de inversión con colocaciones en España y Europa tuvieron un comportamiento más negativo: perdieron en promedio un 15,81%.

En cuanto a las inversiones de renta fija, las de largo plazo en euros cayeron un 6,96%. Mientras que aquellos plazos fijos en dólares también lo hicieron, solo que a un 5,04%. Puntualmente, hay activos en dólares que se comercializan en España y que luego de la conversión rindieron de manera positiva. Alguno de ellos son el DWS Invest Croci US Dividens (que rindió un 7,62%); otro caso es el BNY Mellon US Equity Income Fund Euro (con una rentabilidad positiva del 5,98%).

En los primeros puestos de ganancias están los fondos de renta fija expresados en dólares. Otra vez, al realizar la conversión lograron rendimientos por demás atractivos. El fondo Merian Global Dinamic Bond dejó nada menos que el 19,17%. Otro de los grandes rendimientos es la que dejó el CaixaBank Renta Fija Dólar: nada menos que el 18,52% al cierre de septiembre.

Resguardarse en el corto plazo

Hasta el momento, pareciera que la inversión en activos en dólares ha sido más rentable que la opción por activos en euros. Pero en realidad, lo que ocurre es que la caída de todos los índices ha sido absorbida por la valorización del dólar frente al euro.

En ese sentido, para el corto plazo las inversiones en títulos y acciones expresadas en dólares puede ser un resguardo en el corto plazo. Incluso en el mediano tiempo, si se consideran las previsiones de una economía global que encontraría calma recién para el año 2024.

Pero se deben tener en cuenta dos aspectos a la hora de decidir. El primero es que la valorización del dólar respecto del euro no va a ser siempre tan agresiva como lo ha sido durante los tres trimestres anteriores. Y es que una moneda tan valuada quita competitividad a las exportaciones de los EEUU. Por lo que se infiere que ni bien la FED logre controlar la inflación, el paso siguiente sería comenzar a bajar el peso del dólar respecto de otras monedas.

El otro punto, no menos importante son los costes de la inversión. A partir de la suba de tipos dela FED, que superan el 3%, el coste de la cobertura se encuentra en un 2,6%. Por lo que se deben hacer más cálculos que la simple conversión dólar-euro. Por ello, aunque el horizonte del largo plazo puede mostrar cambios significativos, para el corto y hasta el mediano plazo, la opción por activos en dólares parece recomendable.

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