Posponen la votación de la Ley de Suelo por falta de apoyos para lograr su aprobación. El PSOE, ha intentado contar con los votos de Sumar, Podemos ERC y Junts, pero al no lograrlo, ha decidido no llevar al Congreso la discusión sobre los cambios en la normativa.
Se había previsto que la reforma sea tratada hoy en el Pleno del Congreso, pero han decidido dar marcha atrás.
En este post te contaremos los motivos por los que posponen la votación de la Ley del Suelo en el Congreso y como seguirá la tramitación. ¿Nos acompañas?
Posponen la votación de la Ley del Suelo por falta de apoyo
El día de hoy, 23 de mayo, se esperaba que el Congreso votara las modificaciones a la normativa. El PSOE ha declarado que posponen la votación de la Ley de Suelo, y esto tiene que ver principalmente con la falta de apoyo de los partidos políticos que generalmente logran obtener.
Sumar, Podemos, ERC y Junts han declarado su desacuerdo con las modificaciones a esta normativa y expresaron que votarían en contra. Por este motivo, el Ministerio de Vivienda ha decidido posponer la votación de la Ley de Suelo a último momento, retrasando así su posible tramitación.
Según explican desde PSOE, con esta normativa se busca dar mayor seguridad jurídica a la ciudadanía y también evitar errores subsanables que generen demoras o parálisis en el plan urbanístico.
Cabe destacar que la reforma de la Ley de Suelo, que sería analizada hoy, sometida a votación y que posponen, es un cambio que desde distintos sectores esperan y se planifica hace años.
Isabel Rodríguez, la ministra de Vivienda, ha expresado su tristeza por ello. Esto se deba que considera que el PP, por ejemplo ha decidido poner una zancadilla al Gobierno al no apoyar la tramitación de la reforma. Pese a ello, se encuentra esperanzada en lograr continuar la negociación luego de que se efectúen las elecciones del 9 de junio.
Según entiende la Ministra, parte de la falta de apoyo tienen que ver con el nerviosismo electoral. Por ello, esperan poder continuar las conversaciones para buscar mayor apoyo para poder sacar la reforma. Por este motivo, podemos decir que si bien posponen la votación de la Ley de Suelo, no se han dado por vencidos respecto a su posibilidad de ponerla en marcha.
Las distintas posturas sobre la reforma de la normativa
Desde el PP, luego de enterarse que posponen la votación de la Ley de Suelo, han hecho declaraciones. Allí han expresado su asombro por la decisión. Esto tiene que ver con que ellos habían solicitado negociar la reforma, ya que cuentan con una propuesta. Es que consideran que los cambios que en ella se introducen son poco ambiciosos. Por ello es que tenían un plan que querían poner sobre la mesa.
Borja Sémper, el portavoz del PP, considera que el Gobierno, tiene un problema con el Gobierno. También ha criticado la postura del presidente Pedro Sánchez de no negociar y buscar generar consensos.
Yolanda Díaz, la vicepresidenta segunda y ministra de Trabajo y Economía social, al opinar respecto a la votación de la Ley de Suelo que posponen, explica que considera la reforma especulativa y que incluso no protege el territorio. En su cuenta personal de X agrega que el hecho de evitar la nulidad de los planes urbanísticos genera inseguridad jurídica. Entiende además que puede provocar efectos perjudiciales para el interés público. En este contexto, entiende que necesitamos trabajar en pos de una vivienda verde que pueda cuidar nuestras ciudades.
La postura de Podemos, ha sido comentada por Ione Belarra, quien es la secretaria general del partido. Respecto a este tema, ha dicho que se alegran muchísimo. Esto se debe a que es la tercera vez que Podemos puede poner freno a una reforma. Explica además que consideran que estos cambios lo que hacen es legalizar y blindar urbanizaciones ilegales.
Por otro lado, al enterarse que posponen la votación de la Ley de Suelo, el ERC por medio de su portavoz Gabriel Rufián, entienden que es dramático que el Gobierno no pueda negociar leyes. Agregaron además que para ellos, el PP no va a ayudarlos a sacar adelante la reforma.
Lo cierto es que una crítica que se repite en los distintos partidos, tiene que ver con la imposibilidad del Gobierno de poder dialogar, negociar y acordar con cada uno para poder sacar las reformas que puedan ayudar a mejorar la situación actual de la vivienda.
Posponen la votación de la Ley de Suelo, cuales so las posturas del sector
Una vez mas, posponen la votación de la Ley de Suelo, ante esto el sector también se ha expresado. El presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España, Juan Antonio Gómez Pintado ha marcado su postura. Dice que el sector lleva muchos años pidiendo una Ley de Suelo que pueda brindar seguridad jurídica al urbanismo de nuestro país. Además entiende que en un momento en el que la falta de acceso a la vivienda es un gran problema, es uno de los temas que necesitan ser tratados.
Según la entidad, la reforma ha sido analizada por sus profesionales. Entienden que la normativa cumple los requisitos para dar esa seguridad tan necesaria. Por ello, seguirán insistiendo en que es necesario generar un pacto por el cual pueda ser aprobada.
Otro punto al que hacen referencia, tiene que ver con que el Consejo de Ministros, ha tomado el Anteproyecto de Ley para la modificación del Texto Refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. De esta forma se buscó adaptar la normativa a los principios base de la Agenda Urbana Española para su tramitación en las Cortes Generales. El objetivo principal era poder dar seguridad jurídica y evitar los errores que puedan ser subsanables de carácter formal. Estos generalmente conllevaban a la nulidad de los instrumentos de ordenación territorial y urbanística.
Desde el Ministerio de Vivienda, hacen hincapié en que los planes urbanísticos son una herramienta imprescindible. Por medio de ellas pueden desarrollarse los pueblos y ciudades con criterio de sostenibilidad. También se enfocan en generar políticas de vivienda social y asequible que en algunos casos ya se encuentran obsoletos.
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El Tribunal Constitucional avala parte de la Ley de Vivienda. Esto se ha dado en respuesta al recurso de inconstitucionalidad que habia presentado la Junta de Andalucía. En este pedido, se solicitaba que se eliminen los artículos que la Comunidad entendía que vulneraba la potestad propia de las Comunas en materia de vivienda.
Tenemos que tener en claro, a la hora de analizar este tema, que son varias las Comunidades que han realizado acciones similares. Esto tiene que ver con que cuando se trata de vivienda, son ellas las que tienen la potestad, ya en sus constituciones, sobre las decisiones. Pero lo cierto es que la Ley de Vivienda, ha interferido con ellas. Desde el Gobierno entienden que la normativa se ha puesto en vigencia, buscando mecanismos que permitan mejorar el acceso a un techo de los ciudadanos.
Al tomar una decisión, el Tribunal Constitucional avala parte de la Ley de vivienda, pero ha declarado inconstitucional y nulos varios artículos que la componen. Por ejemplo lo que se refiere a vivienda protegida, parque público de viviendas y la información a aportar por parte de los grandes tenedores.
En este artículo te contaremos todo sobre los argumentos del Tribunal Constitucional por medio de los cuáles avala parte de la Ley de Vivienda y los puntos que considera inconstitucionales. ¿Nos acompañas?
El Constitucional avala parte de la Ley de Vivienda, pero no la totalidad
Una vez que la Junta de Andalucía interpuso el recurso de inconstitucionalidad, el TC ha debido analizar la normativa en profundidad. Luego de tomarse el tiempo de hacerlo, el Constitucional avala parte de la Ley de Vivienda. Pese a ello, entiende que varios artículos avasallan la potestad de las Comunidades Autónomas.
Andalucía, en su recusación, hacia mención a 16 artículos de la normativa. También planteaba la inconstitucionalidad de la disposición adicional tercera, la transitoria primera, tres apartados de la disposición final primera y por último la disposición final cuarta. La mayor parte de la presentación, tenia que ver con la invasión de las competencias que son potestad de las Comunas en materia de viviendas.
La resolución del Constitucional avala parte de la Ley de Vivienda, pero entiende que varios artículos son inconstitucionales y nulos. Estos son específicamente los que tienen que ver con la vivienda protegida, el parque público de vivienda y la información que deben brindar los grandes tenedores. Según explican, esto tiene que ver con que estos artículos no dejan posibilidad alguna a las comunidades de regulación. Siendo esta acción un punto a realizar por las Comunas.
Cuáles son los artículos declarados inconstitucionales o nulos por el Tribunal Constitucional
Artículo 16: en él se fija el régimen de vivienda protegida. Según explican allí se incorpora un nivel de detalle demasiado excesivo. Esto es algo que el Estado no puede hacer teniendo en cuenta que estaría tomando medidas en un punto que es exclusiva competencia de las Comunas. Se establece también la inconstitucionalidad a la disposición transitoria primera. En ella se hace alusión al régimen de las viviendas que ya se encontraban dentro de la calificación de protegidas antes de que la ley haya entrado en vigor. Los argumentos en este punto, tienen que ver con que la finalidad de la normativa era someter en esta categoría a viviendas que aún lo estuvieran calificadas como protegidas.
Artículo 19.3 inciso dos. En este punto se establecen la necesidad de suministrar información de los grandes tenedores. El Tribunal Constitucional considera que es excesiva esta regulación de información minima. Por otro lado, explica que en el caso de que la Comunidad solicite la declaración de zona tensionada, la información tendría que determinarla la Comuna.
Apartado 1, del párrafo tercero y 3 del artículo 27. Allí se regula el concepto, finalidad y financiación para los parques públicos de vivienda. El Tribunal Considera que es un exceso por parte de la normativa determinar estos aspectos sin encontrar la cobertura del artículo 143.1.1 y 13 CE. Además entienden que es contrario al principio de autonomía financiera. Esto se debe a que prevé afectar ingresos de las sanciones pautadas por el incumplimiento de la función social de la propiedad de la vivienda y la gestión de bienes propios de los parques públicos de vivienda.
Repercusiones de la decisión del Constitucional en la que avala parte de la Ley de Vivienda
Luego de conocerse la decisión por la cuál el Constitucional avala parte de la Ley de Vivienda, la Consejería de Fomento, Articulación y Territorio de Vivienda de la Junta de Andalucía ha analizado el fallo. Explican que con esta postura del Tribunal se reconoce que el Gobierno ha sobrepasado su potestad al regular la vivienda protegida, el parque público y la solicitud de información de los grandes tenedores. Esto se debe a que solo las Comunidades Autónomas pueden regular estos aspectos.
Ante la sentencia, han expresado que se encuentran satisfechos con la decisión debido a que blinda la regulación de las Comunas en estos temas.
Por otro lado, han dicho que la Ley Estatal de Vivienda, es una normativa que invade claramente las competencias autonómicas, y el Tribunal así lo entiende también. Debido a ello, el Estado, no debería utilizar una ley para regular de una manera tan completa y acabada dejando imposibilitada a las Comunidades de legislar sobre ello.
Consideran además que con este fallo, se protege la política de la Comuna respecto a la vivienda protegida. Cabe aclarar que este tipo de inmuebles cuenta con un régimen jurídico propio que incluso en Andalucía ha logrado mostrar efectos positivos respecto a la reactivación del mercado. Informan por ejemplo que hoy en día se logra certificar un triple de pisos protegidos.
Según Andalucía, esta presentación se debe a que ésta normativa es ideológica, intervensionista e incluso avala la ocupación ilegal. Por otro lado recalcan que no ha tenido consenso en las comunidades ni en la mayor parte de los sectores que forman parte del mercado inmobiliario. Incluso consideran que fue realizada a espaldas de las Comunas.
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Aracena es un pueblo que se ubica en el corazón de la Sierra de Huelva. Su encanto natural y una historia a cuestas que la llena de riqueza hace de este un lugar indicado para vivir. Los beneficios de vivir en Aracena son variados e importantes: unas zonas preciosas, muy buena calidad de vida y costes de vida asequibles entre ellos. ¿Vamos a conocer sus secretos y recorrerla? ¡Acompáñanos en esta lectura!
En este blog solemos recomendar sitios para vivir. ¿Por qué? Porque hay muchas personas o familias que desean cambiar de aire, mudarse quizás a un lugar más tranquilo que la gran ciudad y empezar una nueva vida. Encontrar ese lugar ideal al que poder considerar un hogar puede llevar mucho tiempo. En Oi Real Estate queremos que puedas hallarlo lo más pronto posible. En este link podrás leer recomendaciones anteriores.
Aracena presenta un entorno ideal para esta búsqueda. Ubicada en el corazón de la Sierra de Huelva, esta localidad no solo es un paraíso para los entusiastas de la naturaleza, sino también un refugio perfecto para quienes anhelan una vida apacible y de alta calidad.
En Aracena, Huelva, se puede disfrutar de paisajes impresionantes, una rica historia y una comunidad acogedora, todo lo cual contribuye a una experiencia de vida inigualable. Además, su combinación de belleza escénica y tranquilidad la convierte en un destino incomparable para establecerse y disfrutar de una vida plena.
Los beneficios de vivir en Aracena
Aracena brinda variadas ventajas para decidir por ella a la hora de pensar dónde vivir. La tranquilidad que ofrece su ámbito natural y su riquísima historia cultural son algunas de ellas. Pero vayamos por parte.
➧Una de las razones más destacadas para optar por Aracena como destino es su excepcional entorno natural. Esta localidad está enclavada en la Sierra de Aracena y Picos de Aroche, un Parque Natural que forma parte de la Reserva de la Biosfera Dehesas de Sierra Morena. Este ambiente ofrece paisajes inconmensurables, rutas de senderismo y una rica biodiversidad. Lo que atrae a los amantes de la naturaleza y el aire libre.
➧Además, la región se distingue por su variada oferta gastronómica. La localidad es conocida por sus delicias culinarias, que incluyen productos típicos de la región. Entre ellos encontramos el jamón ibérico de bellota, setas y otros manjares como los postres que deleitan a los paladares más exigentes. Los restaurantes y bares locales ofrecen experiencias gastronómicas que combinan tradición y creatividad.
➧En términos de infraestructura y servicios, Aracena sorprende por su capacidad para brindar comodidad y modernidad a sus residentes y visitantes. Aunque es una localidad de tamaño modesto, está equipada con instalaciones contemporáneas. Éstas incluyen centros de salud, instalaciones deportivas, y una variedad de comercios y servicios esenciales. Tenemos así el reaseguro de una calidad de vida elevada y un entorno conveniente para sus habitantes.
➧La conectividad es otro punto fuerte. La localidad cuenta con una red de carreteras que facilitan el acceso a ciudades importantes como Sevilla. Esta accesibilidad no solo beneficia a los residentes, sino que también fomenta el turismo y el comercio. Lo que hace de Aracena un lugar atractivo tanto para vivir como para visitar.
➧La oferta inmobiliaria es diversa y puede adaptarse a una amplia gama de gustos y necesidades. Desde típicas casas rurales y apartamentos modernos hasta amplias fincas y propiedades históricas, hay opciones para todos los perfiles. Esto permite que tanto familias, parejas, como inversores encuentren el hogar perfecto. También constituye una atractiva oportunidad de inversión.
Aracena, una localidad con barrios diversos
Seleccionar el barrio adecuado es un paso crucial al establecerse en Aracena, ya que cada uno ofrece una atmósfera distintiva y beneficios específicos.
El centro histórico es una opción predilecta para quienes desean sumergirse en la vida cultural de la ciudad. Con sus calles adoquinadas y arquitectura tradicional, este barrio evoca la rica historia de la zona. A poca distancia, se encuentran el Castillo de Aracena y la Iglesia del Priorato, emblemas de un patrimonio que sigue vigente en la vida cotidiana. España tiene una extensa tradición en el mantenimiento de lugares históricos, como el Castillo de las Guardas, en Sevilla. Pero volviendo a Aracena, este entorno culturalmente rico permite a los residentes disfrutar de festivales, eventos y una atmósfera que respira historia en cada rincón.
El barrio La Luz es ideal para familias que buscan un entorno más tranquilo y seguro. Con abundantes zonas verdes y parques, este barrio se ha convertido en un enclave perfecto para el esparcimiento y la recreación al aire libre. Los niños pueden jugar y las familias pueden disfrutar de paseos, picnics y actividades comunitarias en un ambiente sereno y amigable.
La zona de Reina de los Ángeles es conocida por su impresionante mirador, desde donde se pueden apreciar vistas panorámicas de la sierra. Este lugar mágico es ideal para los amantes de la naturaleza y la fotografía. Las caminatas por los senderos cercanos y las oportunidades para la observación de aves y otras actividades al aire libre hacen de este barrio un paraíso para los entusiastas del aire libre.
Para aquellos interesados en un estilo de vida más moderno, la urbanización de Los Marines ofrece viviendas contemporáneas. Este sector se ha desarrollado pensando en la comodidad y las necesidades de las familias modernas, combinando un diseño actual con la funcionalidad requerida. Los Marines cuenta con instalaciones y servicios modernos, como centros deportivos, tiendas y accesos rápidos a las principales vías de comunicación.
Entonces, podemos decir que Aracena dispone de opciones capaces de adaptarse a todos los gustos, necesidades y preferencias. Ya sea que busques la riqueza cultural del centro histórico, la tranquilidad de La Luz, las vistas naturales de Reina de los Ángeles, o la modernidad de Los Marines, encontrarás un barrio que se ajuste perfectamente a tus expectativas. Elegir el barrio adecuado dependerá de las características deseadas y de cómo imaginas tu vida diaria en este encantador rincón de Andalucía.
El coste de vida, datos importantes a tener en cuenta
Al considerar un cambio de residencia, el coste de vida es un factor decisivo. La localidad que nos ocupa se presenta como una opción atractiva por su equilibrio entre calidad y asequibilidad. Esto puede sumarse a los beneficios de vivir en Aracena.
En términos de vivienda, los precios son competitivos. Esto permite a los residentes acceder a propiedades con encanto rústico o modernas construcciones a costes razonables. Los alquileres tienen precios medios desde 500 euros al mes, lo que resulta accesible para muchas familias y profesionales que buscan establecerse en la zona sin sacrificar calidad de vida.
La alimentación es otro aspecto en el que Aracena destaca por su moderación en los costes. La rica gastronomía local, basada en productos frescos y de temporada, permite a las familias mantener una dieta saludable y sabrosa sin incurrir en gastos elevados. Optar por productos de proximidad no solo apoya a los agricultores locales. También reduce el coste de la cesta de la compra: el mercado local es un recurso invaluable para los residentes.
Aunque vivir en la sierra puede conllevar gastos de transporte ligeramente superiores, debido a la necesidad de desplazarse a otras localidades, este incremento se ve compensado por el ahorro en otros aspectos. Por ejemplo, el ocio y los servicios públicos en Aracena suelen ser más asequibles en comparación con las grandes ciudades. Las actividades al aire libre, como senderismo y visitas a parques naturales, son gratuitas o de bajo coste. Mientras, proporcionan opciones de entretenimiento saludable.
La evolución del precio de las viviendas en venta en Aracena ha mostrado una tendencia estable, con incrementos moderados. Se trata de un mercado saludable y accesible. Por otro lado, los precios de las viviendas en alquiler también han mostrado una evolución similar. En los últimos tiempos se han mantenido en rangos asequibles que favorecen tanto a nuevos inquilinos como a quienes buscan una inversión a largo plazo.
Para terminar, podemos decir que Aracena ofrece una combinación única de calidad de vida y asequibilidad. Precios competitivos en vivienda, gastos moderados en alimentación y un equilibrio en los costes de vida diarios: esta localidad es una opción excelente para aquellos que buscan una residencia que combine belleza natural, encanto rústico y una economía doméstica manejable.
Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de los beneficios de vivir en Aracena, Huelva. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
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El mundo de las oficinas está lejos de extinguirse y día a día, se invierten cada vez más activos en esta propuesta de negocio. Muchas empresas extranjeras buscan ingresar en el país, ya que España es uno de los países más importantes en la materia y hay una ciudad que no deja de crecer en el sector. Barcelona lidera el mercado de oficinas y en este artículo, te indicaremos las últimas novedades sobre el tema.
Pensar en oficinas físicas parece una situación del pasado, pero millones de trabajadores se sientan cotidianamente a realizar sus actividades laborales, en un espacio que comparten con otros compañeros. En los últimos años, han surgido infinidad de empleos que se realizan sin jefes y de manera independiente, los cuales pueden hacerse en oficinas flexibles.
Si bien el teletrabajo se posiciona en España con fuerza y mucho más, en otros países de Europa, no ha logrado ingresar en todos los rincones del mundo laboral. Es por ello, que las oficinas continúan aumentando y permiten la creación de nuevas fuentes de trabajo, lo que hace que siga ganando espacios cada vez más amplios y se imponga como referente a la hora de realizar una inversión.
Aunque, el panorama de las oficinas es muy alentador, hay algunas que se encuentran vacías, pero tienen como finalidad transformarse en pisos de alquiler. Esta es una solución que surge, porque el mercado inmobiliario se encuentra en desequilibrio con una oferta que no logra responder a la demanda y como el caudal de oficinas ya no es tan elevado como antes, las que no se utilizan pueden ser convertidas en viviendas. A continuación, estableceremos por qué Barcelona lidera el mercado de oficinas. ¡Sigue leyendo!
¿Por qué Barcelona lidera el mercado de oficinas en España?
Si hay un aspecto que define al país, es que ha logrado dejar la cuarentena muy atrás, aunque la guerra de Rusia y Ucrania, continúe provocando problemas económicos en todo el continente. Sin embargo, la inversión en el mercado inmobiliario, los locales comerciales y las oficinas, es lo que hace que deje una huella imborrable a nivel mundial.
Por eso, se posiciona como el país indiscutible en el mundo de las oficinas físicas y en el que el teletrabajo no ha invadido todos los espacios. Esto no quiere decir que no haya oficinas en las viviendas, pero no es algo tan notorio como sucede en el resto de los países europeos.
No obstante, hay una ciudad por excelencia que ocupa el puesto número uno en lo que respecta a este sector. Sin lugar a dudas, Barcelona lidera el mercado de oficinas en España y cuenta con más de 7 millones de metros cuadrados habilitados para ser convertidos en oficinas, lo que hace que tenga un poderío que no alcanzan otras de las ciudades más importantes del país.
¿Cuáles son las zonas en donde se ubican estos espacios con mayor presencia?
Barcelona lidera el mercado de oficinas en todo su territorio, pero el Paseo de Gracia y La Diagonal, son de las zonas en donde más oficinas se observan. De hecho, se calcula que casi 2 millones de metros cuadrados, se encuentran en estos lugares tan importantes de la ciudad.
Sant Martí de Provençals, Parc i la Llacuna del Poblenou y el barrio de la Marina, son otros de los lugares que cuentan con mayor cantidad de oficinas. Se estima que casi un millón de metros cuadrados son oficinas, por lo que se consideran zonas primordiales a la hora de invertir en el sector.
Sin embargo, prácticamente el 50% del mundo de las oficinas en España, se encuentra en Eixample, Les Corts y Via Laietana.Las oficinas han logrado imponerse en Barcelona y están llegando a todos los espacios de esa ciudad, por lo que no se puede establecer una zona específica en donde las oficinas se encuentren con mayor presencia, ya que en todos los barrios de Barcelona pueden encontrarse edificaciones de esa índole.
Barcelona lidera el mercado de oficinas: ¿Con cuántos metros cuadrados de edificaciones cuenta?
Una de las cuestiones que resaltan en lo que respecta al mercado de oficinas es que, en Barcelona, hay más de 1.600 edificios de esta temática y casi 800.000 metros cuadrados buscan ser convertidos en oficinas. Sin embargo, la cifra de metros cuadrados existentes se encuentra cercana a los 6 millones.
Como mencionamos anteriormente, en las zonas más importantes como Gracia y la Diagonal, hay más de un millón de metros cuadrados de oficinas, lo que hace que gran parte de estos lugares se posicionen en esta zona. Por otra parte, en el ámbito del 22@ se registran más de 200.000 metros cuadrados de oficinas.
No obstante, también se encuentran distribuidos varios metros cuadrados entre la Plaza Cerdá y el paseo de la zona franca. Aquí, hay más de 220.000 metros cuadrados destinados a las oficinas. En total, se calcula que Barcelona cuenta con más de 7 millones de metros cuadrados para edificios de oficinas.
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Además, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!
Este viernes 24 de mayo, el Gobierno se reunirá con las Comunidades Autónomas de nuestro país. Por medio de este encuentro, buscan poder acordar soluciones al problema de los pisos turísticos. Tenemos que tener presente que hoy en día el acceso a la vivienda es un inconveniente estructural que lleva bastante tiempo.
Un punto importante es que cada vez son más los propietarios que se abocan a este tipo de renta que les permite tener mayores facilidades. Según se ha podido conocer, en el último año se ha registrado un incremento de este tipo de alquileres en un 9 por ciento.
En este contexto, Isabel Rodríguez, quien es la ministra de Vivienda y Agenda Urbana, ve con buenos ojos la posibilidad de limitar en las zonas tensionadas los alquileres vacacionales. Esto se debe a que provocan una tensión mayor en el mercado residencial. Este es el motivo por el cual buscan soluciones al problema de los pisos turísticos.
Analizando la situación, uno de los puntos que debemos destacar, es que el Gobierno haya tomado la decisión de reunirse con las Comunidades Autónomas para poder llegar a acuerdos y consensos. Cabe recordar que esto no ha sucedido con otras medidas tomadas por el Estado, en las cuáles han decidido intervenir la potestad de las comunas en aspectos que no le competen.
En este post te contaremos todas las novedades respecto al encuentro en el que buscan establecer soluciones al problema de los pisos turísticos en nuestro país. ¿Nos acompañas?
Buscan soluciones al problema de los pisos turísticos entre el Gobierno y las CCAA
El viernes 24 de mayo a las 11 de la mañana se llevará a cabo una reunión en la sede del Ministerio de Vivienda. Allí, se reunirán Isabel Rodríguez, la ministra de Vivienda y Agenda Urbana con las Comunidades Autónomas. Mediante este encuentro se buscan soluciones al problema de los pisos turísticos en nuestro país.
Esta será la primera Conferencia Sectorial en la que se tratará únicamente el problema de los pisos de uso turístico que han aumentado un 9 por ciento en un año.
Uno de los puntos que se analizarán mientras buscan y analizan las posibles soluciones al problema de los pisos turísticos, tiene que ver con limitarlos. Esto se debe a que es una de las razones por las cuáles el mercado residencial se encuentra más tensionado.Una de las consecuencias más graves tiene que ver con las subidas en los precios que genera principalmente en las zonas tensionadas. Con ello, imposibilitan en acceso a la vivienda a muchas familias y ciudadanos.
Cambios para los pisos turísticos sin vulnerar a las Comunidades Autónomas
La ministra ha explicado que no busca interferir con la potestad de las Comunidades Autónomas, pero es necesario buscar soluciones al problema de los pisos turísticos. Es que debemos tener presente que hoy en día el problema del acceso a la vivienda se agrava cada vez más. Teniendo en cuenta estos puntos, podemos ver con buenos ojos que se decida, en vez de establecer leyes o medidas para ello, que se puedan reunir ambas partes para plantear alternativas en conjunto, con el fin de mejores resultados.
Porque se buscan soluciones al problema de los pisos turísticos
Según los últimos datos que se han conocido del Instituto Nacional de Estadística, la cantidad de pisos turísticos en el último año ha sido del 9,2 por ciento. Esto sucede en un momento en el que el mercado residencial se encuentra sumamente tensionado. Es que la oferta es cada vez más escasa y la demanda continua en subida.
Si analizamos el parque inmobiliario total del territorio nacional, este tipo de renta representa el 1,33 por ciento. En el año 2023, en cambio, alcanzaba un 1,21 por ciento.
Pero veamos ahora que sucede en las algunas comunidades más perjudicadas con este tipo de rentas:
Andalucía, tiene el primer puesto en cantidad de pisos turísticos. Allí un total de 82.454 pisos se utilizan para este tipo de renta. Con lo cual el aumento ha sido de un 17,5 por ciento.
Comunidad Valenciana, por su parte, tiene 59.413 pisos e informó un aumento del 19 por ciento
Cataluña: cuenta con 52.598 pisos y una subida del 15 por ciento
Canarias: 46.784 pisos y se incrementó en un 9,6 por ciento
Baleares: 25.073 y ha tenido un descenso del 1,2 por ciento
Madrid: 19.456 inmuebles y una subida del 19 por ciento
Galicia: 17.883 pisos y un incremento del 21 por ciento.
Si, por otro lado, analizamos lo que sucede en las distintas provincias, encontramos que Málaga es la que cuenta con mayor cantidad de pisos turísticos. Allí, se alcanzan un total de 41.000 unidades. Le sigue Alicante, con un total mayor a los 38.000 inmuebles. Luego continúan en la lista Baleares y Las Palmas con 25.000 unidades.
Para el mes de febrero de este año la cantidad de viviendas turísticas llegaban al 1.751.263. Si lo comparamos con el mismo mes del año anterior, la subida ha sido de un 13,3 por ciento con un total de 1.545.368.
Propuesta de Podemos con las cuales buscan soluciones al problema de los pisos turísticos
El Congreso de los Diputados ha recibido una proposición de ley de Podemos. En ella se buscan soluciones al problema de la vivienda limitando los pisos turísticos. Se explica también que se intentará pelear contra la especulación inmobiliaria por medio de acciones con las que se garantizarían a la vivienda como un derecho. Principalmente teniendo en cuenta la emergencia habitacional que estamos atravesando.
Uno de los primeros ejes de esta propuesta de ley es la de poder ampliar a 10 años la duración de los contratos de renta. Incluso agregan la posibilidad de que se lleve a 12 para los propietarios que sean personas jurídicas. Además se fijaría un límite del 2 por ciento a las viviendas turísticas respecto a la oferta para residencia total.
Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:
El sector de oficinas prime de España volverá a crecer en 2024, y lo hará a un ritmo del 2,1%. La rentabilidad puede ubicarse en torno al 8,8%, llegando a los más alto del mercado inmobiliario nacional. Esto se da a pesar de que una de cada diez oficinas se encuentra vacantes.
Las oficinas prime se mantienen en lo alto del mercado inmobiliario español. Este año, los alquileres de lujo crecerán en un 2,1%, confirmando las estimaciones que anunciaban una crecida del 2,2% para 2024. El sector mantendrá el dinamismo, ya que las condiciones económicas continuarán siendo favorables. La caída de las tasas provocará el menor costo del endeudamiento en la segunda mitad del año, favoreciendo la inversión.
También se debe considerar que el rendimiento de los bonos ha dejado atrás los mejores registros. A pesar de que una de cada diez se encuentra vacantes, las expectativas para las oficinas prime indican que la rentabilidad podría ubicarse en el 9,6%. El margen medio del sector inmobiliario de lujo estaría en el 8,8%. Esta tendencia se repite en los próximos cinco años, ubicando a las oficinas de lujo en España por encima del resto de los países europeos.
Las oficinas prime de España en lo alto
Las oficinas prime de España se encuentran en lo más destacado del mercado inmobiliario local. El sector tendrá a finales de 2024 un crecimiento del 2,1%, cercano a los 2,2% esperados en los pronósticos.
La rentabilidad de las oficinas de lujo se encuentra en torno al 9,6%, por encima incluso del 8,8% del promedio del mercado de lujo en el país. Es un margen que se destaca y que se mantendrá durante el resto del año y que puede continuar en los próximos años.
En cuanto a crecimiento, también mantendrá el dinamismo actual. En las previsiones del informe “Perspectivas europeas de mitad de año de 2024”, dado a conocer por la gestora de activos e inversiones inmobiliaria AEW, losalquileres crecerán un 2,1% en este año. Es un desempeño cercano a las estimaciones de noviembre pasado, cuando se esperaba una cifra del 2,2%.
Este protagonismo de las oficinas prime se da en momentos en que incluso una de cada diez oficinas se encuentra vacante. Es sabido que todo lo vinculado a los productos inmobiliarios de lujo mantiene cierta autonomía del contexto económico y geopolítico, pero esta vez, la baja de tasas de interés, la merma en la inflación y el menor margen de rentabilidad de acciones y bonos hacen inclinar la inversión hacia el residencial de lujo.
Las mejores condiciones para las oficinas de lujo favorecen el impulso inversor, llevando un mayor volumen de liquidez al sector, que en el contexto europeo tiene a los mercados de Países Bajos y de Alemania en los primeros lugares. A su vez, España tiene encima un dinamismo en el sector desde el último trimestre de 2022.
Crecimiento del sector inmobiliario prime en Europa
De acuerdo al informe mencionado, los alquileres prime se ubican en el nivel esperado, con un crecimiento del 2,2%. Muy cerca de las previsiones indicadas para noviembre de 2023. El margen de corrección es mínimo si se considera que la proyección es para el periodo 2024-2028. En general, todos los mercados de ocupación de lujo continuarán con vitalidad en adelante.
Otro sector del mercado inmobiliario prime que se destaca es el vinculado a la logística, con una previsión del 2,7% de crecimiento para el año. La logística ha tenido un desempeño activo desde la pandemia. De modo que los servicios y naves logísticas en Europa tienen por delante un horizonte positivo. El residencial de lujose ubica muy cerca, pues se estima que crecerá un 2,5% durante 2024.
La realidad económica de varios países europeos no es buena. De hecho, tanto el Reino Unido como Alemania se encuentran en una recesión técnica. El primero cuenta con el mayor mercado inmobiliario de Europa, mientras que la nación germana representa el motor industrial de la zona euro. Aun así, los bienes raíces de lujo se mantienen con un importante grado de dinamismo. Y todo indica que la tendencia se mantendrá en el mediano plazo.
Inversión inmobiliaria europea
Los mercados inmobiliarios europeos tienen sus distintas dinámicas, que se rigen por la situación económica y social de cada país, pero las expectativas de los operadores e inversores también juegan un papel importante.
Las condiciones en que se encuentra la economía ibérica son mejores que las de muchos de sus vecinos. Nuestro país es el preferido para inversiones extranjeras, tal como hemos dado cuenta en este artículo anterior. De ahí que no sorprende que las oficinas prime en España tengan un crecimiento continuo y otorguen rendimientos superiores. Respecto al mercado inmobiliario de lujo, suele mantenerse al margen de los contextos de cada país.
En 2024, la inversión inmobiliaria estimada para toda Europa sería de unos 160.000 millones de euros. Hemos hablado al respecto de las cifras en esta nota. Es una cifra que se ubica apenas por encima de los 150.000 millones invertidos durante el año pasado. Incluso es la mitad de los registros de 2022, cuando todos los mercados inmobiliarios globales tuvieron un desempeño histórico.
Un ejemplo más de la autonomía del sector prime, es un dato que ha publicado la Asociación Europea de Inversores en Vehículos Inmobiliarios no Cotizados, y que da cuenta que el 9,1% de las oficinas se encuentran vacías. El sector residencial tiene una desocupación del 4,3%, en el minorista es del 4% y el 2,1% de los inmuebles logísticos se encuentran vacíos.
Como se puede observar, el sector inmobiliario de lujo se mueve a un ritmo propio, ya sea a nivel continental como dentro de la zona euro. El caso de las oficinas prime en España son un ejemplo del dinamismo de los inmuebles lujosos y su importancia en el mercado inmobiliario europeo.
Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de las oficinas prime de España en lo alto del mercado inmobiliario. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
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Monitorear de manera constante los indicadores financieros puede marcar una gran diferencia para tus negocios e inversiones. Estas cifras no son simplemente datos que deben reportarse; en realidad, actúan como una guía esencial. Al comprender estos indicadores, se pueden evaluar ganancias, determinar la rentabilidad continua y decidir las acciones necesarias para seguir creciendo. Esto no solo ayuda a mantener la sostenibilidad de un emprendimiento, sino también a adaptarse eficazmente a cualquier cambio o desafío que pueda surgir. En esta nota detallamos cuáles son esos indicadores y cómo obtener datos sobre tus ganancias y rentabilidades.
La rentabilidad y las ganancias son aspectos críticos para cualquier negocio o inversión. Para eso, existen métricas específicas que son especialmente útiles para evaluar estas áreas. Las métricas proporcionan una visión clara de las oportunidades de mejora y permiten identificar maneras de aumentar las utilidades. Además, ofrecen una comprensión más profunda de los costos, lo que facilita un control eficiente y estratégico sobre ellos.
Comprender y aplicar estas métricas financieras permite identificar áreas de oportunidad. Además, ayuda también a establecer tácticas y estrategias efectivas para optimizar los recursos del emprendimiento. Esto incluye ajustar los presupuestos, redefinir prioridades y evaluar el desempeño de diferentes áreas. Al hacerlo, se pueden implementar mejoras continuas que contribuyan al crecimiento sostenido y a la adaptabilidad del negocio en un entorno competitivo y en constante cambio.
El análisis regular de los indicadores financieros es fundamental para cualquier empresa que desee prosperar. No se trata sólo de cumplir con la obligación de reportar cifras, sino de utilizar estos datos para tomar decisiones informadas y estratégicas. Al hacerlo, las empresas pueden asegurar su rentabilidad, mejorar la gestión de costos y adaptarse con éxito a nuevas circunstancias. Así se asegura un camino hacia el crecimiento y la sostenibilidad a largo plazo.
Cuáles son los indicadores financieros de rentabilidad y ganancias
El análisis de los indicadores financieros permite a los negocios tomar decisiones informadas sobre precios, costos y estrategias de producción. Al ajustar estos factores en función de los datos de dichos indicadores, una empresa puede mejorar su rentabilidad y sostenibilidad. En otras palabras, guía a las empresas en la optimización de sus operaciones para maximizar los beneficios. Además, los indicadores son una herramienta invaluable para la planificación económica a largo plazo.
Veamos una lista de ellas:
➧ Margen bruto
Este indicador se utiliza para evaluar el beneficio directo que se obtiene al vender un servicio o producto, una vez descontado el costo asociado a su producción. En esencia, refleja la ganancia bruta derivada de la actividad comercial antes de considerar otros gastos operativos.
Comprender y monitorear el margen bruto es crucial para cualquier negocio. Y esto es así porque ofrece una visión precisa de su eficiencia operativa. Un margen bruto alto indica que la empresa está gestionando bien sus costos de producción y está obteniendo una ganancia saludable de sus ventas. Por el contrario, un margen bruto bajo puede señalar problemas en la fijación de precios, costos de producción demasiado elevados o ineficiencias en el proceso de fabricación.
➧ Margen operativo
Es una métrica financiera que indica el porcentaje de ganancia que una empresa obtiene después de deducir tanto el costo de los bienes vendidos (COGS) como los gastos operativos. Este indicador viene a complementar el anterior.
Un margen operativo alto sugiere que el negocio es eficiente en la gestión de sus costos y puede generar una cantidad significativa de ganancia neta a partir de sus ingresos. Esto es un buen indicativo de una operación saludable. Implica que la empresa tiene suficiente margen para absorber costos imprevistos, invertir en nuevas oportunidades de crecimiento y asegurar sostenibilidad a largo plazo.
Entonces, el margen operativo no solo mide la rentabilidad de una empresa después de los costos directos de producción. Sino que también evalúa su capacidad para manejar otros gastos operativos.
➧ Margen neto
La utilidad neta representa el beneficio total que se obtiene de la venta de productos o servicios. Se logra después de descontar todos los costos de producción, así como una serie de otros gastos y deducciones. Esto incluye los gastos operativos, los gastos de ventas y administración, los ingresos y gastos financieros, la depreciación y amortización, los intereses y los impuestos.
Este indicador financiero proporciona una visión más acabada de la rentabilidad. Al restar todos estos costos y gastos de los ingresos totales, la utilidad neta muestra el verdadero beneficio que la empresa retiene, lo cual es crucial para evaluar su desempeño financiero general.
Es una medida que se infiere luego de las dos detalladas anteriormente. Proporciona una base sólida para la toma de decisiones estratégicas y la planificación futura.
➧ Retorno sobre la inversión o ROI
El Retorno sobre la inversión o ROI (por su nombre en inglés Return on investment) es un valor del cual nos hemos extendido en esta nota anterior. Su función es, tal como su denominación lo indica, evaluar la eficacia de una inversión derivada de los costos que implica. Se centra especialmente en la rentabilidad. Esto es, la capacidad de una inversión específica o un conjunto de ellas para generar ganancias.
El proceso de evaluación de una inversión implica analizar minuciosamente cómo se desempeña en términos de rentabilidad en comparación con su costo inicial. Este análisis no solo se centra en el monto absoluto de beneficios obtenidos, sino también en la relación entre los beneficios y los costos asociados con la inversión.
Comprender este enfoque no solo proporciona una visión de la eficacia de la inversión en términos de generación de ingresos, sino que también ayuda a los inversores a tomar decisiones informadas sobre la asignación de capital y la optimización de su cartera de inversiones. Verás en esta nota anterior las diferentes estrategias infalibles si piensas invertir en el mercado inmobiliario. También, en esta otra nota, cómo se utiliza el ROI en websites inmobiliarios.
➧ Retorno sobre el patrimonio o ROE
El Retorno sobre el patrimonio o ROE (siglas en inglés de Return on Equity), está emparentada lógicamente con el ROI. Mide la rentabilidad financiera al calcular el retorno que los accionistas obtienen sobre su inversión. Un ROE alto indica una eficiente utilización del capital de los accionistas para generar ganancias.
El ROE proporciona una visión de la capacidad de una inversión de generar valor para sus accionistas en relación con el costo de su capital. Si el ROE supera el costo de capital de cada accionista, se espera que se obtengan beneficios adicionales.
La importancia del ROE radica en que es un indicador de rentabilidad, es evaluador de gestión y es un indicador de comparación entre empresas. Entonces, es de suma importancia para evaluar la eficiencia con la que una empresa utiliza los recursos de los propietarios para generar ganancias.
➧ Rentabilidad económica o ROA
La Rentabilidad económica o ROA (Return on Assets, en inglés) es una métrica financiera clave que evalúa la eficiencia con la que una empresa utiliza sus activos para generar ganancias. Los inversionistas y los analistas financieros la utilizan mucho ya que proporciona información sobre la capacidad de una empresa para generar rentabilidades a partir de sus recursos disponibles.
Su importancia subyace en varios puntos. Por un lado, ofrece una eficiencia operativa de una inversión o empresa. Un ROA alto indica que la empresa está utilizando eficientemente sus activos para generar ganancias, lo que sugiere una gestión sólida y eficaz. Por otro lado, sirve de comparación con la competencia. Y, por último, proporciona información sobre cómo se gestionan y utilizan los activos. Una empresa o inversión con un ROA bajo puede necesitar revisar su gestión de activos para mejorar la eficiencia y la rentabilidad.
*Costo de bienes vendidos (por su nombre en inglés: Cost of goods sold)
Basado en la fórmula mencionada, el margen bruto representa el porcentaje de las ventas que permanece después de deducir el costo de los bienes vendidos (COGS) y otros gastos operativos. Este indicador proporciona una visión clara de la rentabilidad básica de un negocio, empresa o emprendimiento. Lo hace al mostrar qué parte de los ingresos por ventas se conserva como ganancia bruta.
Si el margen bruto es alto no solo indica una gestión eficiente de los costos de producción. Sino que también sugiere que la empresa está en una posición sólida para cubrir otros gastos y obligaciones financieras. Un margen alto permite a la empresa disponer de más capital para reinvertir en el negocio, pagar deudas, financiar nuevas iniciativas y hacer frente a gastos operativos imprevistos. Un margen bruto elevado es, por lo tanto, un signo positivo de la salud financiera.
➧ Margen operativo
Margen operativo = Utilidad por operaciones / Ingresos (ventas)
El margen operativo se calcula dividiendo la utilidad por operaciones del total de ingresos por ventas. El resultado proporciona una visión de cuánto gana un negocio por cada peso de ventas, después de cubrir todos los gastos necesarios para mantener sus operaciones en marcha.
La utilidad por operaciones es una medida financiera que refleja los ingresos que una empresa genera antes de aplicar intereses e impuestos. Al analizar este margen, los directivos pueden identificar áreas donde los costos pueden reducirse o donde la eficiencia puede mejorarse.
Dado que este indicador puede fluctuar, también proporciona información sobre el nivel de riesgo asociado con las operaciones del negocio. Un margen operativo volátil puede señalar que la empresa enfrenta desafíos en la gestión de sus costos o que sus ingresos son susceptibles a variaciones significativas debido a factores internos o externos. Comprender y monitorear estas fluctuaciones es vital para anticipar problemas potenciales y ajustar las estrategias en consecuencia.
Es una proporción que indica la capacidad de una empresa para generar ganancias después de cubrir todos los gastos y otras obligaciones, incluyendo gastos administrativos, impuestos, depreciación, entre otros. Los gastos operativos, en este sentido, abarcan costos recurrentes como salarios y alquileres.
Entonces, esta medida financiera viene a completar el circuito de indicadores de márgenes iniciado con el margen bruto y el operativo. Son, en su conjunto, datos claves para evaluar la salud financiera y la viabilidad a largo plazo del negocio. Lo cual proporciona una base sólida para la toma de decisiones y la planificación futura.
➧ Retorno sobre la inversión o ROI
ROI = (Ingresos generados – Costo de la inversión) / Costo de la inversión
Es muy utilizado en el mundo de los negocios, especialmente de las inversiones. Proporciona una visión clara y concisa de las ganancias reales o pérdidas derivadas de una inversión. Esto lo convierte en una herramienta invaluable para las empresas. En este artículo hemos hablado sobre el ROI en el mercado inmobiliario. Y en este otro, sobre el ROI en marketing.
Además de proporcionar un valor real de las ganancias o pérdidas, el cálculo del ROI tiene varios beneficios adicionales. Por ejemplo, establecer el éxito de la inversión, identificar productos rentables, estimar la tasa interna de inversión, optimizar gastos y predecir el éxito a largo plazo.
➧ Retorno sobre el patrimonio o ROE
ROE = Ingresos generados netos / Patrimonio neto
Se recomienda calcular el ROE para comparar los resultados y obtener una comprensión más completa de los rendimientos de las inversiones. De hecho, es una métrica ampliamente utilizada para evaluar la rentabilidad de un negocio. Aunque comparte similitudes con el ROA, la principal diferencia radica en que el ROE no refleja el nivel de endeudamiento de la empresa, un aspecto crucial para comprender su rentabilidad. En este artículo anterior hemos dado cuenta de las diferencias entre los retornos de inversión.
Sin embargo, el ROE sí muestra cómo las decisiones financieras afectan el rendimiento del capital de los accionistas. Esto significa que, aunque el ROE se centra en la rentabilidad obtenida sobre el capital propio, no incorpora necesariamente los efectos de las obligaciones financieras o los gastos derivados de las inversiones.
Los inversores suelen buscar empresas con un ROE elevado, ya que sugiere una gestión eficiente y un buen uso del capital. Por otra parte, una administración que puede mantener o aumentar el ROE a lo largo del tiempo suele ser vista como competente y capaz de manejar los recursos de manera efectiva.
➧ Rentabilidad económica o ROA
ROA = Ingresos generados netos / Activos totales
Si una empresa no tiene deudas, el Retorno sobre los Activos (ROA) y el Retorno sobre el Patrimonio (ROE) serán equivalentes. Esto se debe a que el patrimonio (equity) se calcula como la diferencia entre los activos totales y las deudas del emprendimiento. Ya sea una inversión o los activos de una empresa. Cuando se adquieren deudas, el apalancamiento financiero altera esta relación. Esto hace que el ROA y el ROE reflejen diferentes aspectos de la situación financiera.
Es crucial evaluarlo junto con otras métricas financieras. Al combinar el análisis con otras herramientas, como el flujo de caja, la relación deuda-capital y el margen de beneficio, los inversores y gestores pueden tomar decisiones informadas.
Además, considerar el contexto del sector y las condiciones económicas generales es esencial para interpretar correctamente estas métricas. Por ejemplo, una empresa con un ROA alto en un sector intensivo en capital puede estar gestionando sus activos de manera excepcionalmente eficiente, mientras que en un sector menos intensivo en capital, los estándares de ROA podrían ser diferentes.
Indicadores financieros: conclusiones finales
Vale aclarar que cada indicador tiene diversas formas de calcularse, de acuerdo con la fuente que se tome. En esta nota veremos diferentes cálculos sobre el ROI, ROA y ROE, por ejemplo. Algunos especialistas asumen estas fórmulas que hemos expresado en este artículo, mientras otros aplican maneras diversas. Diremos que todas ellas son válidas.
En síntesis, los indicadores financieros son métricas valiosas para medir la eficiencia con la que una empresa utiliza sus activos o si una inversión está bien encaminada. Deben utilizarse de manera complementaria para obtener una imagen más completa de su rentabilidad y eficiencia operativa.
Ningún indicador por sí solo puede ofrecer una imagen completa de la situación financiera de un negocio. Por ejemplo, un alto índice de margen bruto puede parecer positivo. Pero si no se considera en conjunto con otros ratios como el de rentabilidad, puede llevar a interpretaciones erróneas sobre la eficacia en el uso del capital. De igual modo, un análisis comparativo con empresas del mismo sector y la evaluación de tendencias a lo largo del tiempo proporcionan un contexto esencial para una correcta interpretación de los datos financieros.
Los indicadores financieros son herramientas cruciales para evaluar la salud y el desempeño de una empresa. Al analizar ratios financieros como el de liquidez, solvencia, rentabilidad y eficiencia, se obtiene una visión integral sobre diferentes aspectos del negocio. Estos indicadores permiten a los administradores tomar decisiones informadas sobre la gestión operativa y estratégica. Así también, brindan a los inversores y acreedores información valiosa. Ellos podrán conocer la capacidad de la empresa para generar ingresos, gestionar deudas y mantener operaciones sostenibles a largo plazo.
Es importante destacar que los indicadores financieros también tienen limitaciones. Estos se basan en datos históricos y contables que pueden no reflejar fielmente la situación actual de la empresa ni prever con exactitud su desempeño futuro. Además, la manipulación contable o errores en los estados financieros pueden distorsionar los resultados de los indicadores. Por lo tanto, es fundamental complementar el análisis financiero con otras formas de evaluación. El análisis cualitativo de la gestión, el entorno competitivo y los factores macroeconómicos son también muy importantes.
Finalmente, el uso de indicadores financieros requiere de un enfoque estratégico y una comprensión profunda del negocio. Los directivos deben ser capaces de identificar cuáles son los indicadores más relevantes para su industria y contexto específico. También, cómo estos pueden ser utilizados para mejorar la toma de decisiones y la planificación estratégica. Un análisis financiero robusto no solo revela la situación actual de una empresa, sino que además puede identificar oportunidades de mejora y crecimiento. Se fortalece así la capacidad de la organización para competir y prosperar en el mercado.
Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de los indicadores financieros, utilizados para obtener datos sobre ganancias y rentabilidad. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
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Las subidas constantes en los precios de los alquileres, no hacen otra cosa que debilitar la economía de los arrendatarios y remarcar la escasez de viviendas para arrendar. Sin embargo, hay inquilinos que cuentan con viviendas en donde los precios de renta no se encuentran alterados y que se mantienen desde hace años. Se trata del alquiler de renta antigua en España y en instantes, descubrirás toda la información sobre este tema.
Invertir en un piso de alquiler es una de las formas más redituables que existen en el mercado inmobiliario, pero la morosidad ha conseguido atemorizar a miles de propietarios. Si bien algunos caseros deciden poner sus viviendas para vender, otros eligen que estén vacías, ya que los desahucios por impagos de renta pueden demorar mucho tiempo.
No obstante, la demanda de pisos es tan elevada que salir del mercado significaría grandes pérdidas, por eso es importante que los arrendadores conozcan las mejores técnicas para hallar a su inquilino ideal. Además, se requiere contar con avales en casos de impagos de rentas.
Hoy en día, existe una particularidad en el mundo del arrendamiento y tiene que ver, con el alquiler de renta antigua en España. A continuación, conocerás cuáles son las características de este tipo de arrendamiento, por qué continúa vigente y si es posible rescindirlo. ¡Sigue leyendo!
¿Qué es un alquiler de renta antigua en España?
Si hay un aspecto que representa al mercado inmobiliario actual, es la escasa oferta de pisos para alquilar y un número cada vez más amplio, de interesados en hallar vivienda. Dado que, las opciones que se encuentran disponibles permanecen en el mercado muy poco tiempo, abundan los pisos compartidos a cualquier edad.
Pero esta situación, en donde las subidas de precios de los arrendamientos no se hacen esperar y los cambios de empleos son habituales, no es lo que sucede con el alquiler de renta antigua. Éste, todavía se corresponde con la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 y beneficia a más de 120.000 españoles que alquilan el mismo inmueble, desde antes del 9 de mayo de 1985.
Una de las ventajas de este arrendamiento es que suele tener costes de renta muy bajas, lo que permite que los adultos mayores puedan vivir sin preocupaciones por este tema. No obstante, este tipo de negocios no es redituable para los caseros, por tener precios de renta demasiado bajos.
¿Cuáles son sus particularidades?
Una de las características del alquiler de renta antigua en España, es que la duración no culmina en cinco años, sino que es de por vida. Los arrendatarios que hayan alquilado antes de que cambiara la LAU, se encuentran con la posibilidad de vivir en esa vivienda hasta el día de su muerte, algo impensado hoy en día.
Por otra parte, los acompañantes del inquilino que están viviendo en la propiedad y que permanecieron los últimos dos años en el piso, hasta que falleció el arrendatario pueden seguir viviendo en ese inmueble. Deberán demostrar que es su residencia física y a su vez, realizar una subrogación del contrato.
Otra de las particularidades que tienen los acuerdos de este tipo, es que los precios de renta no se han modificado significativamente. Por eso es posible tener un piso impactante en Madrid, al que solo se debe pagar 100 euros al mes, aunque si se ajusta al IPC, pero no llega a ser tan alto como los alquileres de hoy en día.
¿Qué hace que este tipo de arrendamiento continúe vigente en 2024?
El alquiler de renta antigua en España no se extinguirá en el corto plazo, porque es una de las formas de ayudar a uno de los sectores más vulnerables de la economía, como lo son los adultos mayores. Si se llevara a cabo el índice de precios de renta actual para vivir en esos pisos, el aumento de inquilinos morosos sería muy alto.
De hecho, se estima que gran parte de los arrendatarios que han alquilado estas viviendas por décadas, no destinan más de 300 euros al coste de la renta mensual. Sin embargo, los caseros conocen a los inquilinos y no deben lidiar con arrendatarios nuevos todo el tiempo, lo que hace que los conflictos entre las partes sean prácticamente inexistentes.
Aunque no es lo común, puede ocurrir que se produzca algún inconveniente que de por terminada la relación contractual, pero como las ventas de estos inmuebles no permiten ganancias muy altas, no se producen muchas compraventas. En el próximo apartado, te indicaremos las razones por las cuáles se pueden rescindir contratos de esta naturaleza.
¿Es posible rescindir un alquiler de renta antigua en España?
Todos los contratos son posibles de ser rescindidos y éste, no es la excepción. Como en cualquier tipo de arrendamiento, se deben respetar las obligaciones y cláusulas que figuren en el contrato. Para demostrar que se ha incumplido con algunas de las normas, los caseros deberán iniciar una demanda ante un juez y comprobar la falta que se ha cometido.
Si el inquilino se ha demorado con el pago de la renta y no cuenta con seguro, es motivo suficiente para que el propietario recupere la vivienda. En un alquiler de renta antigua en España, también es posible que el casero solicite la vivienda por una cuestión de índole familiar y el inquilino, tendrá que respetar la moción.
Puede suceder que el arrendatario haya tomado la decisión de realizar obras en el piso sin consultar al propietario, lo que se encuentra prohibido en el contrato y puede ser una causa para que el inquilino deba atravesar un desahucio. Sin lugar a dudas, los alquileres de renta antigua representan marcan su impronta en el país y por el momento, no existen políticas gubernamentales que busquen su final.
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El 3 de mayo han entrado en vigencia las medidas urgentes en materia de vivienda en Baleares. Esta normativa lleva el número de Ley 3/2024. En ella se instala la creación de los pisos con un valor limitado. Por medio de ella se intentará aumentar la oferta de inmuebles a precios asequibles. Esto se fija en un momento en el que en los inmuebles continúan en subida. Por ello fomentar la vivienda protegida puede ser muy importante
Según los registros informados por el Idealista, los aumentos han sido de casi un 12 por ciento en el último año para la compra y para la renta del 17 por ciento hasta el mes de abril.
En este artículo te contaremos todo sobre los puntos que se incorporan en las medidas urgentes en materia de vivienda en Baleares. ¿Nos acompañas?
Medidas urgentes en materia de vivienda en Baleares la VPL
Dentro de las medidas urgentes en materia de vivienda que se ha incorporado en Baleares, una de las más importantes tiene que ver con la creación de la nueva vivienda de precio limitado. Esta figura lo que hace el limitar el valor máximo para un inmueble tanto para la compraventa como para el alquiler. Para ello, existen además otras condiciones que deben tener.
Otra de ellas es la de contar con una superficie de hasta 90 metros cuadrados útiles. También debe ser destinado a una residencia habitual y permanente de los usuarios o beneficiarios. Cabe aclarar que no pueden ser titulares en pleno dominio de un derecho real de uso y disfrute sobre otra vivienda libre o que comprendida en un régimen de protección en el territorio de nuestro país.
Se incorpora también dentro de las medidas urgentes en materia de vivienda en Baleares una nueva regulación en la que se crea el Registro Autonómico de Viviendas de Precio Limitado. Esto surge con la necesidad de que figure la información de estas viviendas. De esta forma los datos de estas edificaciones se encontrarán en un registro único e informatizado. El mismo tendrá carácter administrativo, autonómico y público.
Será necesario que cada ayuntamiento cada tres meses informe las solicitudes de licencias para cada vivienda de precio limitado que se hayan recibido. De esta manera será posible mantenerlo actualizado.
Otro de los cambios que establecen estas medidas urgentes en materia de vivienda en Baleares tiene que ver con la posibilidad del derecho de superficie para la construcción de vivienda protegida. Esto será para el régimen de alquiler o alojamientos dotacionales.
Allí se modifica el plazo máximo de concesión que anteriormente era de 50 años. Ahora con esta modificación se pasará a los 75 años. De esta forma es posible incentivar tanto a las personas físicas como jurídicas en la viabilidad económica de estas concesiones.
Tipos de Viviendas de Precio Limitado en Baleares
Dentro de las medidas urgentes en materia de vivienda en Baleares incluyen la creación de dos tipos de viviendas de precio limitado. Estos son:
La primera tiene que ver con viviendas que ya existen. Estas pueden haber sido utilizadas como oficinas y haber cambiado la licencia para ser habitables. Por ello no se estipula un incremento en la edificabilidad.
Dentro de esta categoría también se incluye el incremento de la densidad residencial en aquellos lugares de residencias plurifamiliares. También se habilita la división e viviendas unifamiliares siempre y cuando cumplan la normativa respecto a dimensiones y medianeras. Además se incorporarán aquí las edificaciones que no han sido terminadas y que cuentan con licencias ya caducas, para ser viviendas protegidas o viviendas de precio limitado.
El segundo tiempo, tiene que ver con viviendas de obras nueva. Esto significa un incremento en la edificabilidad. Por este motivo, se necesitará un mayor coste de inversión y ello conlleva a un mayor coeficiente de multiplicidad para el módulo de vivienda protegida.
Este será tomado al coste de la parte proporcional de los materiales constructivos. También se posibilita incrementar la altura máxima permitida dentro de la ley de planeamiento urbano para aquellos ámbitos donde se encuentren diferencias significativas entre las edificaciones actuales. De esta manera se podrá aprovechar de mejor manera el suelo y se amortizará también toda la edificación.
Dentro de las medidas urgentes en materia de vivienda en Baleares se regulan otros tipos de alojamientos
Las medidas urgentes en materia de vivienda en Baleares también traen cambios de regulación para el Coliving y el Cohousing. Esto sucede mediante una disposición que modifica el artículo 4 de la Ley 5/2018. Estos nuevos tipos de alquileres, han sido utilizados principalmente por jóvenes o personas de tercera edad. Tenemos que tener en cuenta que los precios de las rentas han provocado importantes incrementos en los precios de las rentas, que han obligado a estos grupos etarios a optar por estas nuevas formas para lograr tener un techo en el que vivir.
El cambio que promueve esta medida habilita que se puedan implantar este tipo de alojamientos en terrenos o edificaciones que cuenten con el uso residencial plurifamiliar.
Cambios para los agentes inmobiliarios
Dentro de los cambios que se han puesto en marcha en las medidas urgentes en materia de vivienda en Baleares se han incorporado cambios para los agentes inmobiliarios. Esto se debe principalmente a que es una actividad de intermediación y debe con ello, luchar contra el fraude, el orden público, protección al consumidor y garantizar la seguridad pública y jurídica en los contratos que se llevan adelante.
Estos cambios son aplicables tanto a las personas físicas como jurídicas que realicen transacciones inmobiliarias de manera habitual y retribuida en toda la Comunidad Autónoma. Se entenderán estas operaciones a:
De compraventa
Opción de compra
Alquiler
Permuta
Cesión de bienes inmuebles
Uno de los puntos más importantes respecto a los agentes inmobiliarios tiene que ver con la creación de un registro obligatorio. Cabe aclarar que no es una habilitación o autorización. Esto solo forma parte de medidas en el marco del derecho a la vivienda, con el fin de aportar seguridad, transparencia y protección al consumidor para la formación de los contratos inmobiliarios.
Este registro oficial será público y solo tiene naturaleza administrativa y obligatorio según la modificación. Para poder inscribirse será necesario acercarse a las dependencias de la dirección general competente de vivienda. Otro punto importante es que tendrá una duración indefinida y solo otorgará la condición de agente inmobiliario registrado.
Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:
Mucho se ha dicho sobre los contratos de arrendamientos para viviendas, pero los locales comerciales se diferencian de éstos y en instantes, te indicaremos de qué manera. Si quieres conocer cuáles son los pasos para realizar un contrato de alquiler de un local comercial en España, no dejes de leer este post.
En un contrato de alquiler habitual, se fijan las condiciones que deben cumplir los dueños de las propiedades y los arrendatarios. Todo debe quedar establecido por escrito, aunque también pueden celebrarse acuerdos verbales, pero en estos últimos se desarrollan conflictos y ponerse de acuerdo, no es tan sencillo.
Sin embargo, las viviendas no son las únicas que requieren de un contrato, porque los locales comerciales se caracterizan por ser de uso distinto a la vivienda, lo que supone condiciones diferentes para ser utilizada. Por lo tanto, la ley de Arrendamientos Urbanos lo contempla y determina cuáles son los requisitos que se deben cumplir, en cualquier tipo de arrendamiento comercial.
Para despejar inquietudes que pudieran presentarse, descubrirás qué es lo que no puede faltar en el contrato de alquiler de un local comercial en España, qué sucede con la fianza y si se debe cumplir con certificados, como el de eficiencia energética. Te indicaremos toda la información que debes conocer, de forma detallada. ¡Sigue leyendo!
Contrato de alquiler de un local comercial: ¿Qué es lo que no puede faltar en este acuerdo?
Lo primero que se debe mencionar en un contrato de alquiler de un local comercial, es que el uso que se le dará al inmueble no es el de vivienda. Sino, que es un espacio en el que se realizarán trabajos con fines económicos, por lo que se utilizará como negocio y se le pagará de manera mensual, al propietario del mismo.
Es importante incluir los datos de las dos partes en cuestión, donde conste la nacionalidad que tienen, el número del DNI. No obstante, puede suceder que el dueño de la propiedad no sea una persona física, sino una empresa y allí, se deberá indicar los mismos datos que se mencionaron hace unos instantes, pero también se deben incluir el nombre de la sociedad y el tipo de inscripción que se tiene en el registro.
Una vez que se hayan establecido los datos de los propietarios y arrendatarios, se procederá a indicar la dirección del local, la superficie con la que cuenta y si se encuentra dentro de una comunidad de propietarios. Por otra parte, se debe indicar que el dueño del local y el arrendatario están de acuerdo con todo lo manifestado, establecer si habrá actualizaciones de renta y cuándo finalizará el contrato, propiamente dicho.
¿Cuáles son las cláusulas más importantes que se deben incluir?
En un contrato de alquiler de un local comercial, no pueden faltar las cláusulas que deben estar escritas con claridad, para evitar inconvenientes futuros. Una de las cosas que se deben discutir, es si se permitirá el subarrendamiento o si éste, se encuentra prohibido. En muchas ocasiones, se realiza este tipo de acuerdos, sin el consentimiento del arrendador, lo que es ilegal.
Por otra parte, se deben colocar los datos de contactos de las partes que intervienen en el contrato de alquiler del local. Además, se debe indicar si es posible realizar obras en ese inmueble, cuáles son los costes de alquiler mensuales, si se deben pagar gastos adicionales, así como también, debe indicarse cuál será la duración del contrato.
Sin embargo, puede suceder que el dueño de la propiedad la requiera por problemas personales, o que el arrendatario necesite terminar con el acuerdo antes de lo pensado. Es por ello, que en el contrato se deberán incluir las formas de rescisión de ese acuerdo firmado, con el objetivo de evitar situaciones inesperadas que den como resultado, problemas sin resolver.
¿Se debe pagar fianza en el contrato de alquiler de un local comercial?
Cualquier tipo de arrendamiento requerirá del pago de una fianza, ésta sirve como garantía ante cualquier desperfecto que pueda suceder en la propiedad. En el caso del contrato de alquiler de un local comercial, la fianza estipulada será de dos meses, esto marca una diferencia notable con respecto a las viviendas.
Siempre que una persona toma la decisión de alquilar, tiene la obligación de pagar un mes de fianza y el casero puede llegar a pedir otro más, en concepto de garantías adicionales. En los contratos de local, la situación es diferente ya que se solicita dos meses, lo mismo que sucede con los alquileres de las oficinas.
Para que un arrendatario decida alquilar un local comercial, se debe indicar si éste cuenta con el certificado de eficiencia energética y si tiene la posibilidad de aparcamiento. Lo más importante, es leer cada una de las cláusulas de manera detallada, ya que puede suceder que existan cláusulas abusivas y se pueden dialogar las condiciones, si se observan este tipo de maniobras.
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