La reciente resolución del Tribunal Económico-Administrativo Central (TEAC) ha sorprendido a miles de contribuyentes en España y abre la puerta a una oportunidad fiscal que hasta ahora parecía descartada. El nuevo criterio reconoce el derecho al reintegro del IRPF por cancelar la hipoteca con el dinero obtenido tras vender una vivienda habitual adquirida antes de 2013, algo que Hacienda había negado durante años. Este cambio no solo implica un alivio económico para muchos propietarios, sino que también corrige una interpretación considerada excesivamente restrictiva.

En este artículo analizamos en profundidad qué significa este cambio, a quién beneficia, cómo solicitar la rectificación de las declaraciones pasadas y por qué esta medida puede impactar directamente tanto en propietarios como en inversores inmobiliarios.

Reintegro del IRPF por cancelar la hipoteca

El origen del cambio: una resolución que rectifica el criterio de Hacienda

Hasta ahora, la Agencia Tributaria mantenía una postura muy clara: la deducción por inversión en vivienda habitual solo podía aplicarse mientras el contribuyente residiera efectivamente en ella y siempre que las cuotas o amortizaciones se pagaran antes del día de la venta. En otras palabras, si el propietario utilizaba parte del dinero obtenido en la operación para cancelar el préstamo hipotecario pendiente, ese importe no generaba derecho a deducción.

Este criterio dejaba fuera a miles de vendedores que, tras transmitir su vivienda habitual, liquidaban la deuda hipotecaria en el mismo acto de compra-venta. De este modo, en muchos casos se perdía la posibilidad de deducir cantidades significativas que sí habían sido destinadas a la cancelación del préstamo.

La resolución del TEAC cambia radicalmente esta situación y establece que el destino del dinero es lo que importa, no el momento exacto en que se cancela la deuda. Si el contribuyente adquiere la vivienda antes de 2013, ha aplicado la deducción en años anteriores y la propiedad ha sido su residencia habitual hasta la venta, entonces puede deducir también el importe utilizado para liquidar la hipoteca con el dinero obtenido en la operación.

Este nuevo criterio se traduce, en la práctica, en el reintegro del IRPF por cancelar la hipoteca, ya que habilita a los contribuyentes a reclamar importes que no pudieron deducir en su momento por la interpretación restrictiva de Hacienda.

¿Qué condiciones deben cumplirse para acceder a la deducción?

El derecho al reintegro no es universal: está limitado a quienes formaron parte del régimen transitorio de la deducción por compra de vivienda habitual, suprimido en 2013. Para poder beneficiarse del nuevo criterio, deben cumplirse los siguientes requisitos:

1. La vivienda debe haber sido adquirida antes del 1 de enero de 2013

Solo quienes compraron antes de esa fecha pueden acogerse a la deducción —y, por tanto, reclamar ahora el reintegro—.

2. El inmueble debe haber sido la vivienda habitual hasta el momento de la venta

Es indispensable que el contribuyente haya residido de manera continuada y efectiva en la vivienda.

3. Se debe haber aplicado la deducción por vivienda habitual en años anteriores

El régimen transitorio se mantiene únicamente para quienes ya habían utilizado este beneficio fiscal antes de su eliminación.

4. El dinero usado para cancelar la hipoteca debe proceder de la venta

Esto es precisamente lo que redefine el TEAC: si la cancelación se produce “con el mismo dinero” generado en la venta, la finalidad de la operación sigue siendo la misma que cuando se pagaba la hipoteca estando aún viviendo en la vivienda.

Con estas condiciones, el contribuyente puede incluir en la base de deducción hasta 9.040 euros anuales, lo que supone una devolución máxima de 1.356 euros, cifra que el TEAC estima como potencial beneficio para una gran cantidad de contribuyentes.

¿Qué ejercicios pueden revisarse?

La resolución es de carácter vinculante, lo que implica que Hacienda debe aplicar el nuevo criterio de manera generalizada. Según los expertos fiscales, los ejercicios revisables son:

2021
2022
2023
2024

Los contribuyentes que vendieron su vivienda habitual en esos años y destinaron parte del importe recibido a cancelar la hipoteca pueden solicitar una rectificación de su declaración del IRPF. Si Hacienda aplicó el criterio antiguo y no permitió incluir la cancelación, ahora es posible reclamar la devolución correspondiente.

Este proceso puede suponer más de 1.000 euros en reintegros, dependiendo del importe pendiente de hipoteca que se canceló al vender la vivienda.

¿Por qué Hacienda aplicaba un criterio distinto hasta ahora?

La postura anterior de la Agencia Tributaria se basaba en una interpretación temporal: consideraba que el derecho a la deducción desaparecía automáticamente en el momento de la venta, porque el contribuyente dejaba de residir en la vivienda. Por ello, las cancelaciones posteriores al momento de la transmisión no generaban derecho a deducción.

Sin embargo, el TEAC señala que lo relevante no es el instante de la cancelación, sino el destino del dinero. Si se utiliza para pagar la hipoteca de una vivienda que sí cumplió todos los requisitos legales durante años, entonces la finalidad de la deducción sigue siendo válida, aunque la cancelación ocurra después de firmar la venta.

Este razonamiento elimina la distorsión producida entre dos contribuyentes en idéntica situación: uno que cancela un día antes de vender y otro que cancela el mismo día de la venta. Hasta ahora, solo el primero tenía derecho a deducción.

¿Cómo solicitar el reintegro del IRPF por cancelar su hipoteca

Los contribuyentes deben presentar una solicitud de rectificación de autoliquidación ante la Agencia Tributaria, aportando documentación como:

escritura de compraventa
escritura de cancelación hipotecaria
justificantes de pagos y movimientos bancarios
declaraciones de IRPF anteriores donde conste la aplicación de la deducción

Una vez presentada la solicitud, Hacienda revisará el caso y procederá a emitir la devolución si corresponde. En la mayoría de los casos, el proceso es relativamente sencillo, sobre todo si se cuenta con asesoramiento especializado.

Repercusiones para propietarios, vendedores e inversores

El nuevo criterio del TEAC no solo tiene impacto en la situación personal de cada contribuyente. También influye en el mercado inmobiliario por las siguientes razones:

Aporta seguridad jurídica a los vendedores.

Quienes vendieron su vivienda y cancelaron la hipoteca pueden recuperar un dinero que hasta ahora se consideraba perdido.

Mejora la planificación fiscal de futuras ventas.

Saber que la cancelación con fondos obtenidos de la venta mantiene la deducción puede modificar la estrategia de financiación y liquidación de préstamos.

Aumenta la confianza en el marco regulatorio.

Las rectificaciones que favorecen al contribuyente refuerzan la percepción de justicia fiscal y pueden estimular operaciones inmobiliarias.

Puede incentivar la inversión residencial previa a 2013.

Viviendas antiguas con hipotecas activas y derecho a deducción se vuelven aún más atractivas para determinados perfiles de inversores.

Una oportunidad fiscal que muchos desconocen

La resolución del TEAC ha abierto una puerta que Hacienda mantenía cerrada desde hacía años. El nuevo criterio permite solicitar el reintegro del IRPF por cancelar la hipoteca y recuperar importantes cantidades, siempre que se cumplan los requisitos del régimen transitorio de la deducción por vivienda habitual.

Si recientemente vendiste tu vivienda, si estás por hacerlo o si necesitás asesoramiento para tomar decisiones fiscales dentro de una operación inmobiliaria, estamos aquí para ayudarte.

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Suspensión del desahucio de un okupa anulada

19 noviembre, 2025 No hay comentarios

La reciente resolución del Tribunal Constitucional ha marcado un antes y un después en la interpretación de las normas que regulan los desahucios en España. La suspensión del desahucio de un okupa anulada por el Alto Tribunal no solo corrige una actuación judicial considerada arbitraria, sino que establece un criterio que podría influir directamente en numerosos procedimientos pendientes en los juzgados.

Para los propietarios —y para quienes planean invertir en el mercado inmobiliario— esta sentencia aporta seguridad jurídica y aclara el alcance real de las medidas excepcionales tomadas durante la pandemia.

Un caso que revela las inconsistencias en la aplicación de la normativa

El conflicto que da origen a esta sentencia surge a partir de un procedimiento de desahucio por impago de alquiler. La vivienda, inicialmente arrendada, quedó vacía cuando la arrendataria abandonó el inmueble antes de la fecha fijada para el lanzamiento. Esta circunstancia facilitó la entrada de terceros sin autorización, entre ellos la persona cuya situación motivó la intervención del Tribunal Constitucional.

En plena pandemia, y al amparo de las normas extraordinarias aprobadas por el Gobierno para proteger a los hogares vulnerables, el juzgado decidió suspender el lanzamiento. Lo hizo aplicando el artículo 1 del Real Decreto-ley 11/2020, pensado para inquilinos vulnerables con contrato de arrendamiento en vigor. Sin embargo, la aparición del artículo 1 bis —incorporado posteriormente para contemplar específicamente los casos de ocupación sin título— introducía un criterio diferenciado que no fue correctamente considerado.

Lo más relevante es que, pese a reconocer inicialmente que el caso correspondía al ámbito del artículo 1 bis, el juzgado modificó su propio criterio y mantuvo la suspensión basándose en una interpretación destinada solo a arrendatarios. Esta contradicción desencadenó un proceso de amparo constitucional promovido por la nueva propietaria de la vivienda, quien adquirió el inmueble tras la suspensión del lanzamiento.

El Tribunal Constitucional corrige el criterio y pone orden

La decisión del Tribunal Constitucional fue unánime. La Sala Segunda concluyó que el juzgado actuó de manera arbitraria al aplicar una norma que no se ajustaba a la realidad jurídica del ocupante. Para el Tribunal, la diferencia entre un arrendatario vulnerable y un ocupante sin título es esencial, ya que los requisitos y la protección que la ley ofrece a cada situación son completamente distintos.

De esta manera, la sentencia declara anulada la suspensión del desahucio de un okupa, enfatizando que el juzgado debió motivar adecuadamente su cambio de criterio y analizar de manera rigurosa cuál era la norma aplicable. No hacerlo supuso una vulneración del derecho fundamental a la tutela judicial efectiva de la propietaria.

Este pronunciamiento, además de corregir un caso concreto, envía un mensaje claro a todos los órganos judiciales: no es aceptable aplicar de forma automática las medidas excepcionales aprobadas durante la pandemia sin verificar si el caso realmente cumple los requisitos legales.

¿Por qué esta resolución es tan relevante para propietarios e inversores?

La suspensión del desahucio de un okupa anulada por el Tribunal Constitucional no es simplemente una noticia aislada. Repercute directamente en el modo en que se interpretarán, a partir de ahora, situaciones similares. Y esto es especialmente importante en un contexto donde la inseguridad jurídica asociada a las ocupaciones ilegales ha generado preocupación entre propietarios y potenciales inversores.

Mayor claridad en los procedimientos

La sentencia aclara que no basta con alegar vulnerabilidad para frenar un desahucio. Si el ocupante no tiene contrato ni título que legitime su presencia en la vivienda, la aplicación del artículo 1 del Real Decreto-ley 11/2020 no es procedente. Este matiz, que puede parecer técnico, es decisivo para agilizar procedimientos y evitar dilaciones innecesarias.

Seguridad jurídica reforzada

Al corregir una interpretación arbitraria, el Tribunal Constitucional recuerda que los jueces deben fundamentar con rigor sus decisiones, especialmente cuando estas afectan al derecho de propiedad o prolongan situaciones irregulares. Esta advertencia resulta clave para futuras resoluciones judiciales.

Un precedente para evitar abusos del marco legal pandémico

Las medidas adoptadas durante el covid-19 estaban destinadas a proteger situaciones excepcionales y no a amparar ocupaciones ilegales. La sentencia delimita claramente los límites de estas normas temporales, impidiendo que se utilicen como herramienta para perpetuar situaciones de ocupación sin derechos.

Implicaciones para quienes quieren alquilar, vender o invertir

Cualquier persona que participe activamente en el sector inmobiliario —sea como propietario, inversor o comprador— se beneficia directamente de decisiones que aportan claridad y firmeza en la protección del derecho de propiedad. Este caso, en particular, ayuda a entender que:

La ocupación ilegal tiene un tratamiento jurídico diferente al del impago de alquiler.

Los juzgados deben verificar con precisión qué normativa corresponde a cada situación.

Los propietarios pueden recurrir decisiones que consideren arbitrarias o insuficientemente motivadas.

La jurisprudencia del Tribunal Constitucional actúa como guía para evitar interpretaciones ambiguas.

Además, para quienes planean invertir en viviendas destinadas al alquiler, esta sentencia despeja dudas que surgieron durante los años posteriores a la pandemia, donde la proliferación de normas y su aplicación desigual generaron incertidumbre en el mercado.

Un marco más seguro para el mercado inmobiliario

Como resultado de este fallo, la industria inmobiliaria se enfrenta a un escenario en el que los procedimientos de desahucio, especialmente los relacionados con ocupaciones ilegales, deberán analizarse con mayor rigor jurídico. Esto supone una ventaja clara para quienes buscan estabilidad y previsibilidad antes de realizar una inversión.

Este tipo de decisiones refuerzan la confianza en el marco normativo español y su capacidad para proteger tanto la propiedad privada como los derechos de quienes realmente se encuentran en situación de vulnerabilidad.

Un avance significativo en la defensa del derecho de propiedad

La decisión que declara la suspensión del desahucio de un okupa anulada constituye un paso importante hacia la coherencia jurídica y la protección del derecho de los propietarios. Al obligar a los juzgados a justificar y aplicar de manera rigurosa la normativa vigente, el Tribunal Constitucional contribuye a evitar prolongaciones injustificadas en los procedimientos de desahucio y a prevenir abusos derivados de interpretaciones erróneas.

Si estás pensando en invertir en el mercado inmobiliario, necesitas asesoramiento para alquilar, comprar o vender una vivienda, o quieres entender cómo esta sentencia puede afectar tu situación particular,

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En Ciudades y Barrios

Pueblos costeros de España: diez destinos con encanto para descubrir durante todo el año

14 noviembre, 2025 No hay comentarios

Hay viajes que no entienden de estaciones. Aunque el calendario avance hacia los meses más fríos, siempre queda espacio para una escapada que renueve el ánimo y nos devuelva esa sensación de pausa tan necesaria. Y si hay destinos capaces de hacerlo en cualquier momento del año, son los pueblos costeros de España, un conjunto de rincones marineros, históricos y profundamente auténticos que guardan la esencia del Mediterráneo, del Cantábrico y del Atlántico en cada una de sus calles.

España es un país privilegiado por su geografía: miles de kilómetros de litoral y una riqueza cultural inmensa han dado origen a pueblos que parecen detenidos en el tiempo. Desde pequeñas villas pesqueras donde todavía se pueden ver las redes secándose al sol, hasta destinos vibrantes con un profundo legado artístico, recorrerlos se convierte en un viaje que trasciende la simple postal turística.

En esta guía te invitamos a descubrir diez pueblos costeros de España que no solo destacan por su belleza natural, sino también por su historia, sus tradiciones y esa atmósfera especial que los hace inolvidables.

Combarro (Pontevedra): tradición gallega frente al mar

El encanto de Combarro radica en su autenticidad. Este pequeño enclave marinero, famoso por sus hórreos al borde del mar, ofrece un paseo por la esencia gallega más pura. Sus callejuelas empedradas, sus casas de piedra y la mezcla de agua dulce y salada en la ría crean un escenario único para disfrutar todo el año.

Lastres (Asturias): un balcón natural al Cantábrico

Atrapado entre un acantilado imponente y un puerto pesquero vibrante, Lastres es uno de los pueblos más pintorescos de Asturias. El blanco de sus fachadas destaca entre calles empinadas que conducen al Mirador de San Roque, desde donde se puede admirar una de las panorámicas más hermosas de toda la región. Perfecto para amantes de la fotografía y la gastronomía marina.

Zarautz (Guipúzcoa): surf, historia y tradición vasca

Zarautz es mucho más que su playa —la más extensa del País Vasco—. Su casco histórico conserva edificios con siglos de historia, mientras que el ambiente joven y deportivo crea un contraste vibrante. Surfistas, familias y viajeros culturales encuentran en este pueblo un punto de encuentro donde conviven naturaleza, arquitectura y una rica oferta gastronómica.

Cadaqués (Girona): el rincón mediterráneo que inspiró a Dalí

Situado en la Costa Brava, Cadaqués posee esa magia que solo los pueblos bohemios transmiten. Casas blancas, callejuelas irregulares y calas de aguas cristalinas forman un escenario que cautiva desde el primer momento. No es casual que Salvador Dalí lo eligiera como hogar: Cadaqués tiene un magnetismo artístico que aún puede sentirse en cada rincón.

San Vicente de la Barquera (Cantabria): historia medieval junto al mar

Este pueblo marinero combina naturaleza, patrimonio y gastronomía como pocos. Su casco antiguo —de origen medieval— convive con playas de arena fina y un entorno protegido dentro del Parque Natural de Oyambre. Conocido por su tradición pesquera, ofrece platos emblemáticos como la marmita barquereña, disfrutados mejor frente a la ría.

Altea (Comunidad Valenciana): el Mediterráneo en estado puro

Conocido como “la cúpula del Mediterráneo”, este pueblo mezcla mar, montaña y una identidad profundamente mediterránea. Su casco antiguo, con casas blancas y flores que adornan cada esquina, crea un ambiente tranquilo y acogedor. Altea invita a recorrerla sin prisa, descubriendo miradores, playas de cantos rodados y una gastronomía donde el arroz es protagonista.

Binibeca (Menorca): un refugio blanco en el corazón del Mediterráneo

Binibeca conserva el encanto de los pueblos pesqueros tradicionales. Con sus estrechas calles laberínticas y casas encaladas, parece un pequeño oasis de calma. Sus calas cercanas, su gastronomía local y su ambiente sereno lo convierten en un destino perfecto para quienes buscan desconexión absoluta sin renunciar a la belleza natural.

Mojácar (Almería): historia andaluza con vistas al mar

Mojácar forma parte de la red de los pueblos más bonitos de España, y no es casualidad. Su casco antiguo, lleno de calles empinadas y edificios blancos, ofrece un recorrido lleno de encanto. Aunque muy popular en verano, el otoño y la primavera regalan una experiencia más tranquila para descubrir sus rincones históricos y su costa luminosa.

Frigiliana (Málaga): un mirador privilegiado sobre la Costa del Sol

Situada en la ladera de la Sierra Almijara, Frigiliana es uno de los pueblos más fotogénicos del sur de España. Calles estrechas, flores vibrantes y el contraste entre la montaña y el Mediterráneo crean un entorno ideal para desconectar. Su tradición andaluza se respira en cada casa blanca y en cada vista panorámica del mar.

Zahara de los Atunes (Cádiz): playas infinitas y sabor atlántico

Zahara de los Atunes es la combinación perfecta entre naturaleza salvaje y gastronomía excepcional. Sus playas kilométricas y aguas transparentes lo convierten en un paraíso costero. El atún rojo de almadraba es el protagonista de su cocina, y el Faro de Camarinal ofrece uno de los atardeceres más impactantes del Atlántico.

¿Por qué visitar los pueblos costeros de España durante todo el año?

Más allá de su belleza evidente, estos pueblos costeros de España invitan a vivir experiencias auténticas. Paseos tranquilos, gastronomía local, paisajes que cambian con las estaciones y un ritmo pausado que recuerda la importancia de desconectar. Viajar fuera de temporada permite disfrutar de cada sitio con mayor profundidad, sin prisas y con una perspectiva más cercana a la vida local.

Descubre, vive y, si te enamoras, invierte

Visitar los pueblos costeros de España no solo es una experiencia turística: para muchos viajeros es también el inicio de un interés real por invertir, vivir o veranear en estos lugares llenos de encanto. Y si estás considerando dar ese paso, es fundamental contar con asesoramiento profesional y un acompañamiento que te permita invertir con seguridad y tranquilidad.

Si necesitas ayuda para comprar, vender o alquilar una vivienda en zonas costeras, o si estás buscando orientación sobre oportunidades de inversión en el mercado inmobiliario, nuestro equipo estará encantado de acompañarte en cada etapa del proceso.

Ponte en contacto con nuestra inmobiliaria y comencemos juntos tu próximo proyecto.

Pueblos costeros de España: diez destinos con encanto para descubrir durante todo el año

En Alquilar

Alquiler turístico ilegal: el riesgo oculto detrás de un contrato de vivienda

12 noviembre, 2025 No hay comentarios

Imagina esta escena: un propietario alquila su piso con un contrato perfectamente legal, confiando en que su nuevo inquilino usará la vivienda como residencia habitual. Pero al cabo de unos meses, descubre que su piso púede ser parte de lo que se conoce como «alquiler turístico ilegal». Es decir, que aparece aparece en una conocida plataforma de alquiler vacacional, con fotos del salón redecorado y comentarios de turistas que lo describen como “ideal para escapadas de fin de semana”. El propietario, que no ha autorizado nada, se enfrenta ahora a una multa municipal, una larga batalla judicial y a un inquilino que ha convertido su propiedad en una máquina de dinero rápida.

Este es el fenómeno de una práctica que ha crecido silenciosamente en las principales ciudades de España y que pone en jaque tanto a propietarios como a las autoridades locales. En el siguiente artículo te contamos como funciona y cómo eviatr estafas.

Qué es exactamente el alquiler turístico ilega

El alquiler turístico ilegal ocurre cuando una vivienda se destina a uso vacacional o de corta estancia sin contar con la licencia o autorización correspondiente. En muchos casos, el responsable no es el propietario, sino un inquilino que subarrienda el piso a turistas, infringiendo el contrato y la normativa municipal.

El atractivo económico explica el auge de este tipo de prácticas: un piso que se alquila por 1.000 euros al mes puede generar hasta 6.000 euros si se subarrienda por noches a visitantes. El negocio es tentador para el infractor, pero devastador para el propietario, que queda expuesto a sanciones administrativas y, en ocasiones, a años de litigios para recuperar su vivienda.

Por qué el propietario termina pagando las consecuencias

Aunque parezca injusto, el primer responsable ante la Administración suele ser el propietario. Los ayuntamientos, al detectar una vivienda usada como alojamiento turístico sin licencia, inician el procedimiento sancionador contra el titular registral del inmueble, ya que es el único dato disponible en el Registro de la Propiedad.

Esto significa que incluso si el propietario desconocía la actividad ilegal, será él quien reciba la notificación y deba demostrar su inocencia. En la práctica, el peso de la prueba recae en el propietario, que deberá acreditar que la vivienda estaba arrendada y que no tenía conocimiento del uso turístico.

Si logra hacerlo, el expediente sancionador puede archivarse. Pero existe un segundo procedimiento —el de restauración de la legalidad urbanística— que no se cierra hasta que el uso ilegal cesa completamente, lo que obliga al propietario a iniciar un proceso judicial de desahucio.

El laberinto judicial: largos plazos y altos costes

Desalojar a un inquilino que convierte una vivienda en alquiler turístico ilegal no es sencillo. El proceso debe tramitarse por la vía ordinaria, ya que el inquilino suele seguir pagando la renta, lo que impide recurrir al procedimiento rápido por impago.

Estos casos pueden prolongarse hasta tres años, entre la primera instancia, las apelaciones y los trámites administrativos. Mientras tanto, el piso continúa ocupado y la actividad puede seguir funcionando en la sombra.

A los plazos se suman los costes: abogados, tasas judiciales y posibles reparaciones del inmueble. En promedio, los gastos legales pueden superar los 3.000 euros, sin contar el tiempo y el estrés que implica para el propietario.

El auge de las mafias del realquiler

Lo que comenzó como casos aislados de picaresca ha derivado en una red organizada de mafias especializadas en el alquiler turístico ilegal. En ciudades como Barcelona, Valencia o Málaga, la policía ha desmantelado grupos que gestionaban decenas de pisos mediante contratos falsificados, identidades inventadas y redes de intermediarios.

Su modus operandi es cada vez más sofisticado: falsifican nóminas, alquilan inmuebles con apariencia de legalidad y, en cuestión de días, los transforman en alojamientos turísticos de bajo coste. Incluso utilizan plataformas menores o canales privados —como redes sociales o grupos de mensajería— para evitar dejar rastro.

El beneficio es enorme y el riesgo, mínimo. Estas organizaciones suelen operar con testaferros sin bienes a su nombre, lo que dificulta la recuperación económica de los daños ocasionados.

Cómo detectar un posible alquiler turístico ilegal en tu vivienda

La prevención es la mejor herramienta frente a este problema. Algunos signos de alerta pueden indicar que tu inquilino está incurriendo en un uso no autorizado del inmueble:

Movimiento constante de personas en la vivienda o presencia de maletas frecuentes.

Quejas de vecinos por ruidos o entradas y salidas a horas inusuales.

Presencia del anuncio del piso en plataformas de alquiler turístico.

Incremento inusual del consumo eléctrico o de agua, incompatible con una ocupación normal.

Ante cualquier sospecha, lo recomendable es actuar con rapidez y de forma ordenada: enviar un requerimiento formal al inquilino, recopilar pruebas certificadas (capturas, testimonios, informes de detectives) y, si es necesario, denunciar los hechos ante el Ayuntamiento o la policía local.

Las consecuencias legales: multas y pérdida de control

Las sanciones por alquiler turístico ilegal varían según la comunidad autónoma, pero pueden alcanzar cifras muy elevadas. En Barcelona, por ejemplo, las multas oscilan entre 3.000 y 600.000 euros, dependiendo de la gravedad y la reincidencia. En Baleares o Cataluña, el límite máximo puede llegar a los 90.000 euros por infracción.

Además de las sanciones, el propietario puede enfrentarse a daños materiales, pérdida de ingresos y deterioro de la reputación del inmueble. En edificios de comunidades de propietarios, la situación puede agravarse si los vecinos denuncian la actividad y se generan conflictos legales adicionales.

Por eso, contar con contratos redactados por profesionales inmobiliarios y un seguimiento continuo del alquiler resulta fundamental. Incluir cláusulas que prohíban expresamente el subarriendo y detallen las sanciones por incumplimiento puede ser una medida disuasoria eficaz.

La otra cara del problema: restricciones y mercado tensionado

Paradójicamente, las políticas que buscan limitar el número de pisos turísticos legales en ciudades saturadas podrían estar alimentando el mercado ilegal.
La decisión de algunas administraciones, como el Ayuntamiento de Barcelona, de eliminar licencias de alquiler turístico a partir de 2028, genera incertidumbre entre propietarios y empuja a ciertos inquilinos a operar fuera del marco legal.

La combinación de restricciones, alta demanda y beneficios rápidos convierte el alquiler turístico ilegal en un terreno fértil para la picaresca. Sin embargo, los expertos coinciden en que una buena gestión y un acompañamiento profesional pueden evitar la mayoría de los conflictos.

Cómo proteger tu inversión y actuar con seguridad

Si eres propietario y alquilas una vivienda, conviene adoptar una estrategia preventiva:

Redacta un contrato claro y completo, que especifique la prohibición del subarriendo o del uso turístico.

Solicita información verificable sobre el inquilino, sus ingresos y referencias.

Supervisa la vivienda periódicamente (de forma legal y con aviso previo).

Conserva toda la documentación relacionada con el arrendamiento, por si fuera necesario demostrar tu inocencia ante una sanción.

En caso de sospecha o notificación administrativa, no esperes: busca asesoramiento jurídico o inmobiliario especializado. Cuanto antes se actúe, más fácil será detener la actividad y evitar consecuencias económicas graves.

Actuar con prevención, invertir con respaldo

El fenómeno del alquiler turístico ilegal refleja uno de los grandes desafíos del mercado inmobiliario actual: equilibrar la rentabilidad con la legalidad y la seguridad jurídica.
Detrás de cada caso hay propietarios desprevenidos, inquilinos oportunistas y una normativa compleja que requiere experiencia para gestionarse correctamente.

Conocer la ley, vigilar el uso de tus propiedades y contar con asesoramiento profesional son pasos esenciales para proteger tu inversión y evitar riesgos innecesarios.

¿Necesitás asesoramiento para alquilar o invertir con seguridad?

En Oi Real Estate te ayudamos a tomar decisiones seguras en el mercado inmobiliario. Nuestro equipo de expertos puede orientarte sobre cómo alquilar tu vivienda con garantías, invertir en propiedades rentables o defenderte ante una situación de alquiler turístico ilegal.

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Alquiler turístico ilegal y el mercado inmobiliario

En Tendencias de mercado

La edificabilidad y la densidad de vivienda: aumentos claves para desarrollo inmobiliario

10 noviembre, 2025 No hay comentarios

El mercado inmobiliario español se enfrenta a un reto tan urgente como complejo: la falta de oferta de vivienda asequible en las grandes ciudades. La combinación de precios elevados, escasez de suelo y aumento de la demanda ha hecho que encontrar una casa —ya sea para vivir o para invertir— sea una tarea cada vez más difícil. Ante este escenario, urbanistas, arquitectos y administraciones públicas coinciden en una solución clave para equilibrar el mercado: incrementar la edificabilidad y la densidad de vivienda en los nuevos desarrollos. Dos conceptos que, aunque suenan técnicos, son fundamentales para entender cómo se puede construir más y mejor sin necesidad de ampliar el suelo urbano disponible.

En este artículo te explicamos qué significan la edificabilidad y la densidad de vivienda, por qué son tan relevantes hoy en España y cómo pueden transformar el acceso a la vivienda en los próximos años.

¿Qué significan la edificabilidad y la densidad de vivienda?

Antes de entrar en el debate, conviene aclarar los conceptos.

Edificabilidad: se refiere a la cantidad de metros cuadrados que se pueden construir en un terreno determinado. Es un coeficiente que los planes urbanísticos establecen para evitar construcciones desproporcionadas y garantizar un equilibrio entre el espacio construido y las zonas libres.

Densidad de vivienda: hace referencia al número de viviendas que se pueden construir por unidad de superficie, generalmente por hectárea. Cuanto mayor es la densidad, más viviendas pueden levantarse en un mismo terreno.

Ambos conceptos están estrechamente ligados. Un aumento en la edificabilidad permite construir edificios más altos o con más metros útiles, mientras que un incremento en la densidad facilita la creación de un mayor número de viviendas en la misma superficie de suelo.

En conjunto, aumentar la edificabilidad y la densidad de vivienda es una herramienta esencial para aprovechar mejor los recursos urbanos, especialmente en aquellas áreas donde el suelo es escaso y la demanda de vivienda es alta.

Una respuesta necesaria ante el desafío habitacional en España

En los últimos años, los precios de la vivienda han subido de manera constante, especialmente en comunidades como Madrid, Cataluña o Baleares, donde la demanda supera ampliamente la oferta. Esto ha obligado a muchas familias a trasladarse a zonas periféricas o incluso a otras provincias.

La falta de vivienda asequible se ha convertido en uno de los grandes problemas sociales del país. Mientras la construcción de nuevas promociones sigue siendo insuficiente para cubrir la demanda, el parque inmobiliario existente envejece y los alquileres continúan al alza.

Frente a esta situación, incrementar la edificabilidad y la densidad residencial se presenta como una alternativa realista y sostenible. No se trata de construir más por construir, sino de optimizar el suelo urbano disponible para crear barrios más eficientes, compactos y con mejor calidad de vida.

El debate sobre la ciudad vertical y la sostenibilidad

Durante décadas, la expansión urbana en España se ha basado en el modelo de ciudad horizontal: viviendas unifamiliares, urbanizaciones y barrios que se extienden hacia las afueras. Este patrón ha generado mayor consumo de suelo, dependencia del coche y costes elevados en infraestructuras públicas.

En cambio, aumentar la densidad de vivienda y la edificabilidad permite desarrollar ciudades verticales, donde la concentración de población favorece la movilidad sostenible, el uso eficiente de los servicios públicos y la revitalización del tejido urbano.

Además, la edificación compacta y bien planificada reduce la huella ecológica: se consume menos suelo natural, se mejora la eficiencia energética de los edificios y se promueve una vida de barrio más activa y cohesionada.

En resumen, apostar por la densidad y la edificabilidad no significa saturar el territorio, sino planificarlo mejor para responder a las necesidades actuales sin comprometer el futuro.

Ejemplos y medidas en distintas comunidades autónomas

Distintas regiones de España ya están adoptando medidas en esta línea.

Madrid, por ejemplo, ha aprobado un plan de choque en materia de vivienda que incrementa en un 10% la edificabilidad y en un 20% la densidad de los terrenos destinados a viviendas protegidas. Lo más relevante es que esta medida puede aplicarse sin necesidad de modificar los planes urbanísticos existentes, lo que agiliza los plazos de construcción y reduce los costes administrativos.

En Cataluña, el debate sobre el aumento de la densidad urbana se ha reactivado ante el crecimiento de la población y la falta de suelo disponible. El propio secretario del Territorio ha insistido en la necesidad de “elevar la densidad y las alturas en las áreas metropolitanas”, donde la presión inmobiliaria es mayor.

Por su parte, el País Vasco y Aragón también estudian reformas normativas que permitan adaptar la planificación urbana a las nuevas realidades demográficas, con modelos más flexibles según el tamaño y las necesidades de cada municipio.

Estas medidas buscan un objetivo común: incrementar la oferta de vivienda sin extender artificialmente el perímetro urbano. En otras palabras, crecer hacia arriba en lugar de hacia afuera.

El papel del sector público y privado en la edificabilidad y la densidad de vivienda

Aumentar la edificabilidad y la densidad de vivienda no depende solo de decisiones técnicas. Requiere una estrecha colaboración entre administraciones públicas y sector privado.

Como han destacado varios expertos en vivienda, el Estado y las comunidades autónomas deben facilitar los marcos normativos y financieros que permitan a promotores y constructoras impulsar proyectos residenciales más ambiciosos.

Por otro lado, los ayuntamientos —que conocen mejor las necesidades de su territorio— tienen la responsabilidad de integrar estas nuevas construcciones de manera armónica en el entorno urbano, garantizando la accesibilidad, los servicios y las zonas verdes necesarias para mantener la calidad de vida.

Un cambio de mentalidad en la planificación urbana

La realidad es que el número de hogares en España sigue aumentando, mientras que el tamaño medio de las familias se reduce. Esto exige repensar el modelo de vivienda, adaptándolo a nuevas formas de convivencia, a un mercado laboral cambiante y a los retos del cambio climático.

Aumentar la edificabilidad y la densidad de vivienda no debe interpretarse como un sacrificio estético o una pérdida de espacio, sino como una oportunidad para diseñar ciudades más inteligentes, sostenibles y accesibles.

Es el momento de apostar por viviendas más pequeñas, eficientes y bien conectadas, con espacios comunes, zonas verdes y servicios compartidos que mejoren la calidad de vida de los residentes.

La edificabilidad y la densidad como motor del cambio

La edificabilidad y la densidad de vivienda no son solo términos técnicos del urbanismo, sino herramientas decisivas para el futuro del mercado inmobiliario español. Aumentarlas de forma equilibrada puede ayudar a aliviar la presión sobre los precios, fomentar la sostenibilidad urbana y garantizar que más personas puedan acceder a una vivienda digna.

La clave está en lograr un equilibrio entre crecimiento, habitabilidad y planificación, donde la colaboración entre administraciones, promotores y ciudadanía sea la base del éxito.

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En Comprar

Ventajas de comprar una vivienda en obra nueva

7 noviembre, 2025 No hay comentarios

El mercado inmobiliario español sigue evolucionando, y entre las tendencias más destacadas de los últimos años se encuentra la compra de vivienda en obra nueva. Ya sea por la posibilidad de personalizar el espacio, la eficiencia energética o las garantías legales que ofrecen los promotores, este tipo de propiedades se ha convertido en una opción muy atractiva tanto para quienes buscan su primera vivienda como para inversores que desean rentabilidad a largo plazo.

En este artículo te explicamos qué se considera una vivienda en obra nueva, cuáles son sus principales ventajas y qué factores debes tener en cuenta antes de dar el paso hacia la compra.

¿Qué es una vivienda en obra nueva?

El término “vivienda en obra nueva” hace referencia a aquellas propiedades que se adquieren directamente al promotor una vez que la construcción o rehabilitación del edificio ha finalizado. En otras palabras, se trata de una vivienda que nunca ha sido habitada por ningún propietario anterior.

De acuerdo con la definición establecida por la Agencia Tributaria, una vivienda en obra nueva es aquella cuya construcción está completamente terminada y cuenta con el certificado de fin de obra expedido por el arquitecto y el aparejador responsables del proyecto.

Sin embargo, conviene tener en cuenta un matiz importante: aunque existan pisos a estrenar que se vendan a través de bancos o entidades financieras, no todas las viviendas “nuevas” se consideran obra nueva a efectos legales o fiscales, ya que en esos casos el inmueble ya fue transmitido previamente a la entidad.

Por tanto, para que una vivienda se considere oficialmente “en obra nueva”, debe tratarse de la primera transmisión del promotor al comprador final.

Ventajas de comprar una vivienda en obra nueva

Adquirir una propiedad de estas características ofrece múltiples beneficios que van más allá de la emoción de estrenar casa. Desde la eficiencia energética hasta la posibilidad de personalización, te contamos por qué tantas personas eligen este tipo de inversión.

Personalización y elección desde el inicio

Una de las mayores ventajas de la vivienda en obra nueva es que puedes participar activamente en el diseño y distribución de tu futuro hogar. Muchos promotores permiten elegir acabados, colores, materiales e incluso pequeñas modificaciones en la distribución interna antes de que la obra esté finalizada.

Además, es posible acceder a los planos del proyecto y conocer de primera mano las características del inmueble, los materiales empleados y los tiempos de entrega. Esta libertad de elección convierte la compra en una experiencia mucho más personalizada que la adquisición de una vivienda de segunda mano.

Facilidades de pago durante la construcción

La flexibilidad financiera es otro de los grandes atractivos. En la mayoría de los casos, las promociones de obra nueva ofrecen pagos escalonados durante el periodo de construcción, lo que permite al comprador organizar mejor su economía personal.

A diferencia de una vivienda usada, donde se paga el importe completo en el momento de la compraventa, las viviendas en obra nueva suelen requerir un pago inicial (reserva o entrada) y luego una serie de cuotas hasta la entrega de llaves. Esto facilita el acceso a la propiedad sin necesidad de disponer de toda la cantidad desde el principio.

Vivienda a estrenar, libre de problemas previos

Estrenar casa tiene su encanto, pero también un enorme valor práctico. Una vivienda en obra nueva garantiza instalaciones eléctricas, sanitarias y estructurales en perfecto estado. No heredas problemas ocultos, humedades o desperfectos del propietario anterior, algo que sí puede ocurrir con los inmuebles de segunda mano.

Además, al ser una construcción reciente, se utilizan materiales modernos y sostenibles, con un mejor aislamiento térmico y acústico, lo que se traduce en mayor confort y menor consumo energético.

Zonas comunes y calidad de vida

Otro punto fuerte de las promociones de obra nueva son las zonas comunes. Piscinas, áreas verdes, gimnasios, zonas infantiles o espacios coworking son cada vez más habituales en los nuevos desarrollos urbanísticos.

Este tipo de servicios aportan valor añadido a la vivienda y fomentan un estilo de vida más social, saludable y cómodo. Además, suelen estar ubicadas en barrios en expansión, donde el entorno urbano está diseñado con criterios de sostenibilidad, accesibilidad y seguridad.

Garantías legales que protegen tu inversión

Comprar una vivienda en obra nueva implica una serie de garantías obligatorias por ley que cubren distintos tipos de defectos:

1 año para defectos de acabado o terminación.

3 años para defectos en elementos constructivos o de habitabilidad.

10 años para defectos estructurales graves que afecten a la estabilidad del edificio.

Estas garantías ofrecen tranquilidad y respaldo legal al comprador, algo que no siempre ocurre con viviendas de segunda mano, donde las reparaciones suelen correr a cargo del nuevo propietario.

Eficiencia energética y ahorro a largo plazo

Las viviendas de nueva construcción deben cumplir con la normativa europea en materia de eficiencia energética, lo que significa que cuentan con sistemas de aislamiento, climatización e iluminación diseñados para reducir el consumo.

Esto no solo supone un ahorro económico importante en las facturas de luz y gas, sino que también tiene un impacto positivo en el medio ambiente. Además, contar con un buen certificado energético incrementa el valor de reventa o alquiler de la propiedad en el futuro.

Mayor facilidad de aparcamiento y entorno más tranquilo

La mayoría de las viviendas en obra nueva se ubican en zonas periféricas o en nuevos desarrollos residenciales, donde el tráfico es menos denso y el aparcamiento resulta mucho más sencillo.

Asimismo, el entorno suele estar pensado para la vida familiar, con calles amplias, parques, colegios y comercios cercanos. Esto convierte a las viviendas de nueva construcción en una opción ideal para quienes buscan un entorno más relajado sin renunciar a los servicios urbanos.

Aspectos a tener en cuenta antes de comprar

Si bien las ventajas son muchas, es fundamental informarse bien antes de firmar. Comprueba siempre que la promoción cuente con licencia de obra, certificado de eficiencia energética y que el contrato especifique los plazos, condiciones de pago y posibles penalizaciones por retrasos.

También es recomendable visitar la obra o la oficina del promotor para conocer el avance y los detalles del proyecto. Una buena asesoría inmobiliaria puede ayudarte a verificar toda la documentación y negociar las mejores condiciones.

Invertir en obra nueva es invertir en futuro

Comprar una vivienda en obra nueva no solo significa estrenar hogar, sino también apostar por comodidad, tecnología, sostenibilidad y valor a largo plazo. Cada vez más personas eligen esta opción por las facilidades de pago, las garantías legales y la posibilidad de vivir en espacios diseñados para el bienestar actual.

Si estás pensando en adquirir una propiedad, este tipo de inversión puede ser la oportunidad perfecta para dar el paso hacia tu nueva vida con total tranquilidad.

¿Buscas asesoramiento para comprar una vivienda en obra nueva?

En Oi Real Estate te acompañamos en cada etapa del proceso: desde la búsqueda del inmueble ideal hasta la gestión de la hipoteca o la negociación con el promotor. Nuestro equipo de expertos te ayudará a tomar decisiones informadas y seguras, para que tu inversión sea todo un éxito.

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En Tendencias de mercado

La suba del euríbor en octubre encarece las hipotecas semestrales

3 noviembre, 2025 No hay comentarios

La suba del euríbor en octubre ha vuelto a poner en alerta a quienes tienen hipotecas variables o planean comprar una vivienda en los próximos meses. Aunque el incremento no ha sido tan pronunciado como en años anteriores, marca una tendencia al alza que podría influir tanto en la capacidad de compra de las familias como en las decisiones de inversión inmobiliaria.

A continuación, analizamos qué hay detrás de este repunte, cómo afecta al bolsillo de los hipotecados y qué se puede esperar de cara al cierre del año.

La suba del euríbor en octubre incrementa las hipotecas semestrales

Qué es el euríbor y por qué su variación es tan importante

El euríbor (Euro Interbank Offered Rate) es el tipo de interés al que se prestan dinero los principales bancos europeos. Es, además, el indicador de referencia para la mayoría de las hipotecas variables en España.

Cuando el euríbor sube, las cuotas hipotecarias se encarecen; cuando baja, se reducen. Por eso, su evolución impacta directamente en la economía de millones de hogares.

Durante los últimos meses, este indicador ha mostrado un comportamiento irregular. Tras varios descensos en el primer semestre de 2025, la suba del euríbor en octubre confirma un nuevo ciclo de repunte que pone fin a la estabilidad observada durante la primavera.

La suba del euríbor en octubre: cifras y contexto económico

Según los últimos datos, el euríbor a 12 meses —el más utilizado como referencia— cerró octubre en el 2,187%, su tercer mes consecutivo al alza. Aunque se mantiene por debajo del nivel registrado hace un año, el incremento respecto a los meses previos es significativo, y refleja la cautela con la que el Banco Central Europeo (BCE) encara su política monetaria.

En comparación con abril de este año, el índice ha aumentado unas décimas, consolidando una tendencia de ligera subida que, aunque moderada, impacta en las hipotecas con revisión semestral o anual.

Este comportamiento del euríbor responde principalmente a dos factores:

La expectativa de que el BCE mantenga los tipos de interés elevados durante más tiempo.

La desaceleración del crecimiento económico en la eurozona, que genera incertidumbre y hace que los mercados financieros ajusten sus previsiones.

Cómo afecta la suba del euríbor a las hipotecas variables

Para quienes tienen una hipoteca variable, la suba del euríbor en octubre implica un aumento de la cuota mensual. Si el préstamo se revisa cada seis o doce meses, el incremento se reflejará en el próximo ajuste de intereses.

Por ejemplo, una hipoteca media de 150.000 euros a 25 años, con un diferencial del 1%, podría encarecerse entre 25 y 35 euros mensuales. Aunque pueda parecer un aumento leve, acumulado a lo largo del año puede suponer un desembolso adicional considerable para las familias.

Los expertos también señalan que este repunte podría retrasar la recuperación de la demanda hipotecaria, especialmente entre los jóvenes y quienes buscan su primera vivienda. En consecuencia, los compradores optan cada vez más por hipotecas mixtas o fijas, que ofrecen una mayor previsibilidad en los pagos.

Efectos sobre el mercado inmobiliario

La suba del euríbor en octubre no solo afecta a los hipotecados, sino también a la dinámica del mercado inmobiliario en general.

Los compradores con menor poder adquisitivo tienden a posponer su decisión de compra o buscan alternativas más asequibles, mientras que los inversores con liquidez ganan protagonismo al poder negociar mejores condiciones.

Asimismo, este escenario está impulsando un mayor interés por las viviendas eficientes y de menor tamaño, que implican un gasto total más bajo, tanto en financiación como en mantenimiento.

Sin embargo, los analistas coinciden en que la subida actual del euríbor no supone un freno estructural al mercado. España sigue mostrando una alta demanda de vivienda —especialmente en grandes ciudades y zonas costeras—, lo que mantiene el sector activo y con proyecciones positivas a medio plazo.

Previsiones: ¿seguirá subiendo el euríbor?

Las perspectivas para los próximos meses son de moderada estabilidad, aunque con una ligera tendencia alcista.

El Banco Central Europeo ha sugerido que no se prevén grandes bajadas de tipos a corto plazo, ya que la inflación todavía se mantiene por encima de los objetivos establecidos. Esto significa que el euríbor podría mantenerse en torno al 2% o incluso superar ligeramente ese nivel hasta bien entrado 2026.

Aun así, los analistas financieros destacan que el mercado hipotecario español ha aprendido a adaptarse a las fluctuaciones del euríbor, y tanto las entidades bancarias como los consumidores están mejor preparados para gestionar los posibles ajustes.

Consejos para afrontar la suba del euríbor

Ante este escenario, los expertos recomiendan tomar decisiones financieras informadas. Algunas medidas que pueden ayudar son:

Revisar las condiciones del préstamo hipotecario. En algunos casos, negociar con el banco una mejora de las condiciones o cambiar a una hipoteca mixta puede reducir el impacto.

Analizar la posibilidad de amortizar anticipadamente. Si se dispone de ahorros, destinar parte a reducir el capital pendiente puede ser una estrategia rentable.

Comparar ofertas. Las entidades financieras están lanzando productos más competitivos para captar clientes en un mercado con menos demanda hipotecaria.

Contar con asesoramiento profesional. Un experto inmobiliario o financiero puede ofrecer una visión integral sobre las oportunidades disponibles en función del perfil del comprador.

El papel del ahorro y la inversión inmobiliaria en tiempos de suba del euríbor

Curiosamente, la suba del euríbor en octubre también está generando nuevas oportunidades para los inversores. Con un mercado de compraventa más selectivo, muchos propietarios aprovechan para revalorar sus activos o invertir en propiedades de renta, buscando ingresos estables mediante el alquiler.

Además, el endurecimiento del crédito puede hacer que la inversión inmobiliaria gane atractivo frente a otros instrumentos financieros, especialmente en un contexto de inflación contenida y demanda sólida de vivienda.

En este sentido, contar con una estrategia de inversión bien planificada es fundamental para aprovechar las oportunidades que surgen incluso en un entorno de tipos altos.

La suba del euríbor en octubre marca un punto de inflexión en el mercado hipotecario español. Si bien el impacto directo puede variar según cada caso, el mensaje general es claro: los tipos de interés vuelven a ser un factor clave en las decisiones de compra, inversión y ahorro.

La clave está en informarse, planificar y contar con el asesoramiento adecuado para actuar con previsión y aprovechar las oportunidades que este nuevo escenario ofrece.

¿Buscas asesoramiento inmobiliario en tiempos de cambio?

En Oi Real Estate te acompañamos a tomar las mejores decisiones en el mercado inmobiliario, tanto si querés comprar, vender o invertir en una propiedad. Nuestro equipo de expertos analiza cada movimiento del mercado —como la evolución del euríbor— para ofrecerte un servicio personalizado y seguro.

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En Invertir

Marketing Digital para Inversiones: las claves que debes conocer

31 octubre, 2025 No hay comentarios

El marketing digital se ha convertido en una herramienta esencial para cualquier sector en la economía moderna, y el sector de las inversiones no es una excepción. Con la creciente competencia y la evolución tecnológica, los inversores deben adoptar tácticas y estrategias para mejorar sus resultados financieros.

En este texto hemos explorado diversas herramientas de marketing digital para inversiones que pueden ser efectivas, así como las tendencias emergentes. ¡Acompáñanos con la lectura!

El marketing digital se ha transformado en una herramienta indispensable en todos los sectores de la economía moderna, incluyendo el sector de las inversiones. La constante evolución tecnológica y el incremento de la competencia han hecho que sea fundamental para las empresas de inversión implementar estrategias de marketing digital. Estas estrategias no solo permiten captar la atención de los inversores, sino también optimizar los resultados financieros de las empresas.

Para sobrevivir y prosperar en un mercado tan dinámico, las empresas de inversión deben abrazar las innovaciones digitales. Las tácticas de marketing digital, desde el SEO hasta la publicidad en redes sociales, pueden ser extremadamente eficaces para atraer a nuevos inversores y retener a los existentes. Este enfoque es crucial para destacar en un mercado saturado, donde cada empresa compite ferozmente por la atención del público.

Hemos hablado anteriormente sobre el valor del marketing en sectores como la restauración y la hotelería. En este análisis, profundizaremos en varias estrategias y tácticas de marketing digital para inversiones que han demostrado ser efectivas en el sector. Además, discutiremos las tendencias emergentes que están moldeando el futuro del marketing digital en este ámbito.

1. Optimización del Sitio Web y SEO

El sitio web es a menudo el primer punto de contacto entre una empresa de inversión y sus potenciales clientes. Por lo tanto, es crucial que el sitio web esté optimizado tanto para motores de búsqueda (SEO) como para la experiencia del usuario. Una estrategia de SEO efectiva puede aumentar significativamente la visibilidad en línea y atraer tráfico cualificado al sitio web.

➧ Palabras Clave y Contenido de Valor

Identificar y utilizar palabras clave relevantes es fundamental. Por ejemplo, términos como «mejores inversiones 2025», «cómo invertir en criptomonedas» o «fondos de inversión sostenibles» pueden atraer a individuos que buscan información específica. Además, el contenido debe ser valioso y educativo, ofreciendo guías, análisis de mercado, y noticias financieras actualizadas.

➧ Diseño Responsivo

Con el aumento del uso de dispositivos móviles, un diseño responsivo que funcione bien en cualquier dispositivo es crucial. Un sitio web fácil de navegar y visualmente atractivo puede mejorar la experiencia del usuario y aumentar la tasa de conversión.

2. Contenidos en el Marketing digital para inversiones

El marketing de contenidos es una estrategia poderosa para establecer autoridad y confianza en el ámbito de las inversiones. Crear y distribuir contenido relevante puede atraer y retener a una audiencia específica, fomentando relaciones a largo plazo.

➧ Blog Corporativo

Un blog corporativo bien mantenido puede proporcionar valor continuo a los inversores. Artículos sobre tendencias del mercado, análisis de diferentes tipos de inversiones, y consejos prácticos pueden posicionar a la empresa como líder de pensamiento en el sector.

➧ Webinars y Seminarios Online

Organizar webinars y seminarios online permite a las empresas de inversión interactuar directamente con su audiencia. Estos eventos pueden centrarse en temas específicos, como la inversión en tecnología verde o estrategias de diversificación de portafolios, y pueden ayudar a construir una comunidad leal de inversores interesados.

3. Email Marketing

El email marketing sigue siendo una de las estrategias más efectivas del marketing digital para inversiones. Sirve para mantener el contacto con los inversores y nutrir las relaciones. Un enfoque segmentado puede asegurar que los mensajes sean relevantes y personalizados.

➧ Boletines Informativos

Enviar boletines informativos regulares con análisis de mercado, novedades de la empresa, y oportunidades de inversión. Esto brinda a los inversores información específica y actual. Utilizar análisis de datos para personalizar estos boletines según las preferencias y comportamientos de los usuarios puede aumentar significativamente la efectividad.

➧ Automatización de Correos Electrónicos

La automatización del email marketing permite enviar mensajes en momentos estratégicos. Por ejemplo, recordatorios de seminarios web, seguimientos después de descargar un informe, o notificaciones de nuevas oportunidades de inversión.

4. Redes Sociales, plataformas directas de marketing digital para inversiones

Las redes sociales ofrecen una plataforma única para interactuar con inversores actuales y potenciales de manera directa y personal. Cada plataforma tiene sus propias características y demografía. Por eso es importante adaptar el contenido y la estrategia a cada una.

➧ LinkedIn

LinkedIn es especialmente útil para empresas de inversión, ya que es una red profesional donde se pueden compartir análisis de mercado, informes financieros y eventos corporativos. Participar en grupos de discusión y establecer conexiones con profesionales del sector también puede ampliar la red de contactos y oportunidades.

➧ X

La red social de Elon Musk es ideal para actualizaciones rápidas y noticias de última hora. Compartir análisis de mercado, comentarios sobre eventos económicos importantes, y enlaces a contenido relevante puede mantener a los seguidores informados y comprometidos.

5. Publicidad en Marketing Digital para inversiones

La publicidad digital permite a las empresas de inversión llegar a audiencias específicas de manera efectiva. Plataformas como Google Ads y las redes sociales ofrecen herramientas avanzadas de segmentación para asegurar que los anuncios lleguen a las personas adecuadas.

➧ Anuncios de Búsqueda Pagos

Utilizar anuncios de búsqueda pagos en Google puede aumentar la visibilidad para términos de búsqueda específicos. Por ejemplo, anuncios para «mejores fondos de inversión» o «cómo invertir en bienes raíces» pueden captar a usuarios en el momento exacto en que están buscando estas oportunidades.

➧ Publicidad en Redes Sociales

Las plataformas de redes sociales ofrecen opciones de segmentación detallada. Lo que permite a las empresas de inversión dirigir sus anuncios a audiencias específicas basadas en demografía, intereses y comportamientos. Por ejemplo, anuncios sobre nuevas ofertas de inversión pueden dirigirse a usuarios que han mostrado interés en finanzas y economía.

6. Análisis y Medición

La medición y el análisis de las estrategias de marketing digital para inversiones son cruciales para entender su efectividad y optimizar las campañas. Herramientas como Google Analytics, SEMrush y las analíticas nativas de las plataformas de redes sociales pueden proporcionar información valiosa sobre el comportamiento del usuario y el rendimiento de las campañas.

➧ Métricas Clave

Algunas métricas clave a seguir recomendadas son: el tráfico del sitio web, la tasa de conversión, la tasa de apertura de correos electrónicos, la participación en redes sociales, y el retorno de la inversión (ROI) de las campañas publicitarias. Analizar estas métricas puede ayudar a identificar áreas de mejora y ajustar las tácticas en consecuencia.

Tendencias en Marketing Digital para inversiones

Una manera de hacer marketing digital para inversiones es el uso de inteligencia artificial (IA) para personalizar la experiencia del usuario. Herramientas avanzadas de análisis de datos pueden predecir el comportamiento del usuario. También, ofrecer recomendaciones personalizadas, mejorando así la eficacia de las campañas de marketing.

Vemos, así, como el marketing digital para inversiones ofrece una amplia gama de herramientas y estrategias. Desde la optimización del sitio web y SEO hasta el marketing de contenidos, email marketing, redes sociales y publicidad digital. Cada táctica puede contribuir a construir una presencia sólida en línea y mejorar las relaciones con los inversores. Y la combinación de ellas se orienta a la planificación, por ejemplo, para el real estate. A medida que la tecnología continúa avanzando, es crucial que las empresas de inversión se mantengan al día con las últimas tendencias y adapten sus estrategias para maximizar su impacto en el mercado digital.

En un contexto donde la digitalización redefine la forma de invertir, comprender las estrategias de marketing digital para inversiones se vuelve esencial para quienes buscan destacarse en el mercado inmobiliario. Las herramientas tecnológicas, la visibilidad online y una comunicación eficaz con los potenciales compradores o inversores pueden marcar la diferencia entre una oportunidad más y una operación de éxito.

En Oi Real Estate acompañamos a nuestros clientes en cada etapa del proceso, combinando nuestra experiencia en inversión inmobiliaria con las mejores estrategias digitales para maximizar la rentabilidad y la proyección de cada propiedad. Si estás pensando en comprar, vender o invertir en el mercado inmobiliario, nuestro equipo puede ayudarte a diseñar la mejor estrategia para alcanzar tus objetivos.

Contáctanos y descubrí cómo el marketing digital puede potenciar tus inversiones.

En Noticias Oi Real Estate

El Congreso reactiva la ley de alquileres de temporada y de habitaciones

29 octubre, 2025 No hay comentarios

El mercado del alquiler en España sigue en el centro del debate político y social. Tras meses de pausa legislativa, el Congreso reactiva la ley de alquileres de temporada y de habitaciones, una medida largamente esperada que busca poner orden en uno de los segmentos más desregulados y conflictivos del mercado inmobiliario.

Esta iniciativa, impulsada por varios grupos parlamentarios —Sumar, ERC, Bildu, Podemos y BNG—, retoma su tramitación casi un año después de haber sido admitida a trámite. La ponencia encargada de estudiar el texto tiene previsto reunirse el próximo 11 de noviembre, en lo que supone el primer paso formal hacia su debate y posible aprobación.

La nueva regulación pretende frenar los abusos y el fraude detectado en contratos temporales y alquileres de habitaciones, especialmente en grandes ciudades donde la demanda supera ampliamente la oferta. Pero, ¿qué cambia realmente con esta ley? ¿Cómo puede afectar tanto a propietarios como a inquilinos?

El Congreso reactiva la ley de alquileres de temporada y de habitaciones

Un año de espera y tensiones políticas en torno a la ley

La tramitación de esta ley no ha estado exenta de controversias. Desde que fue presentada en diciembre de 2024, las diferencias entre el PSOE y sus socios parlamentarios de izquierda retrasaron el avance del proyecto.

Formaciones como ERC y Sumar han expresado en varias ocasiones su frustración por la demora, argumentando que la falta de una regulación clara ha permitido que muchos propietarios utilicen la figura del alquiler de temporada como vía para eludir los límites de precios o las condiciones establecidas para el alquiler habitual.

Finalmente, la ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, confirmó la reactivación de la ponencia y pidió a los grupos parlamentarios trabajar para alcanzar un consenso amplio. Desde su cartera subrayaron que la regulación de los alquileres de temporada y de habitaciones es “imprescindible” para frenar prácticas abusivas y garantizar mayor transparencia en el mercado.

Objetivo principal: evitar el uso fraudulento de los contratos temporales

Uno de los ejes centrales de la propuesta es la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), con el propósito de equiparar los contratos de alquiler de temporada a los de vivienda habitual cuando se utilicen indebidamente.

En los últimos años, se ha detectado un aumento de los contratos temporales utilizados para fines residenciales permanentes. En teoría, el alquiler de temporada está pensado para situaciones concretas —como desplazamientos laborales, estudios o estancias por tiempo limitado—, pero en la práctica muchos propietarios lo emplean para sortear las condiciones de los contratos tradicionales, como la duración mínima de cinco años o la limitación de precios en zonas tensionadas.

La reforma busca corregir este desvío mediante dos mecanismos principales:

Justificación obligatoria de la temporalidad: el arrendador deberá demostrar la causa que justifica la naturaleza temporal del contrato, tal como sucede en la legislación laboral con los contratos eventuales.

Duración máxima de nueve meses: los contratos no podrán exceder ese plazo. Si se encadenan más de dos contratos consecutivos o se supera el tiempo establecido, se considerará automáticamente un contrato de vivienda habitual, aplicándose todas las garantías legales correspondientes.

Con ello, el objetivo es poner fin a la confusión normativa que ha permitido durante años un uso irregular del alquiler de temporada, generando inseguridad jurídica y desigualdad entre inquilinos.

Alquiler de habitaciones: un nuevo marco legal ante su auge

Además del alquiler de temporada, la ley también pretende regular el alquiler de habitaciones, un fenómeno que ha crecido de forma exponencial en las grandes ciudades.
Ante el encarecimiento del mercado y la escasez de viviendas completas en alquiler, muchos propietarios optan por arrendar por habitaciones, una práctica que hasta ahora carecía de un marco jurídico definido.

La nueva norma busca establecer criterios básicos en este tipo de contratos, que podrían incluir:

La necesidad de un acuerdo por escrito entre las partes.

La definición clara de los espacios comunes y privados.

La fijación de condiciones mínimas de habitabilidad y convivencia.

La obligación de declarar los ingresos derivados de estos alquileres.

Con esta regulación, el Gobierno pretende aumentar la transparencia y proteger tanto a propietarios como a arrendatarios, evitando conflictos derivados de la falta de reglas claras.

Impacto en el mercado del alquiler: entre la contención y la incertidumbre

La reactivación de la ley de alquileres de temporada y de habitaciones genera opiniones divididas entre los agentes del sector inmobiliario.

Por un lado, se valora positivamente el intento de poner orden en un mercado saturado, donde la falta de control ha favorecido la especulación y el aumento de precios. Por otro, algunas asociaciones de propietarios advierten que un exceso de regulación podría desincentivar la oferta de vivienda en alquiler, reduciendo aún más las opciones disponibles y encareciendo los precios.

Los analistas prevén que, si la norma se aplica de manera equilibrada, podría beneficiar al mercado a medio plazo, promoviendo una mayor profesionalización y garantizando la función social de la vivienda. Sin embargo, si se endurecen demasiado las condiciones, podría trasladar parte de la oferta al alquiler turístico o incluso a la venta directa de inmuebles.

El papel de la fiscalidad: nuevo impuesto a grandes tenedores

De forma paralela a esta ley, el Congreso también debatirá una propuesta de ERC para introducir un nuevo impuesto a los propietarios con tres o más viviendas.
El objetivo es penalizar la acumulación especulativa de inmuebles y fomentar que los grandes tenedores pongan más unidades en el mercado del alquiler.

Desde el Ministerio de Vivienda destacan que “la fiscalidad es una herramienta clave para equilibrar el mercado y reforzar la función social del parque inmobiliario”.
No obstante, este punto ha generado un intenso debate, ya que algunos expertos advierten que la sobrecarga fiscal podría frenar nuevas inversiones en el sector residencial.

Una oportunidad para redefinir el equilibrio entre propiedad y alquiler

Más allá de la polémica política, la reactivación de la ley de alquileres de temporada y de habitaciones marca un paso importante hacia una mayor transparencia en el mercado inmobiliario español.
La regulación pretende ofrecer seguridad jurídica, evitar prácticas abusivas y garantizar un acceso más justo a la vivienda, sin dejar de proteger la rentabilidad legítima de los propietarios.

Para los inversores, esta coyuntura puede convertirse en una oportunidad. La nueva ley no busca frenar la inversión, sino crear un entorno más estable y previsible, donde las reglas sean claras y las operaciones, más seguras.

El mercado inmobiliario español evoluciona constantemente, y cada cambio legislativo puede tener un impacto directo en la rentabilidad, las oportunidades y los riesgos de invertir o alquilar una vivienda.
Por eso, antes de tomar decisiones, es fundamental contar con asesoramiento experto que permita interpretar correctamente el marco legal y optimizar cada operación.

En Oi Real Estate, acompañamos a nuestros clientes en todo el proceso: desde la búsqueda de la propiedad ideal hasta la gestión de su alquiler o venta. Si estás pensando en invertir, alquilar o vender una vivienda, nuestro equipo te ofrece la orientación que necesitas para hacerlo con seguridad y rentabilidad.

Contáctanos hoy y DESCUBRE cómo te ayudamos a dar el siguiente paso en el mercado inmobiliario.

En Inmobiliario

El presupuesto medio para comprar un inmueble: ¿cuánto cuesta acceder a una vivienda en 2025?

27 octubre, 2025 No hay comentarios

El mercado inmobiliario español continúa en una etapa de transformación, marcada por el aumento de precios, la escasez de oferta y un interés sostenido por parte de los compradores, tanto nacionales como extranjeros. Según los últimos datos del estudio elaborado por Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI), el presupuesto medio para comprar un inmueble en España ha experimentado un crecimiento significativo del 15% respecto al año anterior, pasando de 174.641 euros en 2024 a 200.738 euros en 2025.

Este incremento refleja una tendencia que se viene consolidando en los últimos años: adquirir una vivienda en España es cada vez más costoso, especialmente en los grandes núcleos urbanos y las zonas costeras más demandadas. La combinación entre el bajo nivel de oferta, los costes de construcción y el retorno de la inversión extranjera ha impulsado el valor medio de compra hasta niveles récord.

Madrid, Cataluña y Murcia, a la cabeza en presupuesto para comprar vivienda

Entre las comunidades autónomas, Madrid se posiciona como la región con el presupuesto medio para comprar un inmueble más alto, alcanzando los 287.235 euros. No sorprende: la capital sigue siendo un polo de atracción económica, con alta demanda residencial, proyectos de inversión y un parque limitado de viviendas disponibles.

En segundo lugar se encuentra Cataluña, donde el presupuesto medio asciende a 255.646 euros, impulsado principalmente por los precios en Barcelona y su área metropolitana. Las zonas costeras catalanas también mantienen un gran atractivo para el comprador extranjero, lo que contribuye a sostener los valores al alza.

El tercer puesto lo ocupa la Región de Murcia, con 237.814 euros de presupuesto medio. Aunque históricamente se ha mantenido como una de las comunidades con precios más accesibles, el auge de la demanda en la costa y la llegada de compradores internacionales han elevado considerablemente el gasto medio de adquisición.

Canarias y Baleares: el mayor incremento del presupuesto en 2025

Las islas Canarias y Baleares se han convertido en dos de los escenarios más dinámicos del mercado inmobiliario español. En 2025, el presupuesto medio para comprar un inmueble en Canarias ha experimentado un incremento del 83% respecto al año anterior, situándose en 208.375 euros.
Este fuerte crecimiento se explica por la limitada oferta de suelo, el aumento de la demanda internacional y el atractivo de la región como destino residencial y de inversión.

Por su parte, Baleares también ha visto subir su presupuesto medio hasta 236.205 euros, con un incremento del 60,2% respecto a 2024. En este caso, la presión de la demanda extranjera —especialmente alemana y británica— ha elevado el precio medio de compra de forma acelerada.

En Cataluña, la subida alcanza un 31,4%, consolidando la tendencia general de aumento en las comunidades donde la oferta de vivienda es escasa y la demanda continúa creciendo.

Extremadura, La Rioja y la Comunidad Valenciana: donde el presupuesto es más bajo

En el lado opuesto, Extremadura se mantiene como la comunidad autónoma con el presupuesto medio más bajo para comprar un inmueble, con 103.085 euros. A diferencia de las regiones más tensionadas, su mercado presenta estabilidad y menor presión de precios, aunque el dato supone una caída del 23,2% respecto al año anterior.

Le sigue La Rioja, donde el presupuesto medio ha descendido un 14,8%, situándose en 124.643 euros. Y en tercer lugar, la Comunidad Valenciana, con 130.925 euros, pese a su atractivo turístico y residencial. En este caso, el descenso está ligado a la corrección de precios en zonas del interior y al reequilibrio entre oferta y demanda en mercados secundarios.

Finalmente, Galicia también registra un retroceso notable del 10,3%, lo que la coloca entre las comunidades donde más ha bajado el gasto medio destinado a la compra de vivienda.

Por qué sigue aumentando el presupuesto medio para comprar un inmueble

El incremento del presupuesto medio para comprar un inmueble en España responde a varios factores estructurales.
Entre los más relevantes se encuentran:

Escasez de oferta en zonas clave: las grandes ciudades y áreas costeras presentan un desequilibrio entre la oferta de vivienda y la demanda existente. Esta tensión empuja los precios al alza, limitando las opciones para quienes buscan una vivienda asequible.

Aumento de los costes de construcción: el encarecimiento de materiales y la ralentización de nuevas promociones dificultan la expansión del parque residencial, repercutiendo directamente en el valor final de las viviendas.

Demanda internacional: España sigue siendo un destino atractivo para la inversión extranjera. La compra de segundas residencias y propiedades turísticas en zonas costeras ha influido en el aumento de los precios medios.

Mayor interés por viviendas sostenibles y tecnológicas: el comprador actual busca calidad, eficiencia energética y comodidad. Estas preferencias también elevan el presupuesto medio destinado a la compra de inmuebles nuevos o reformados.

Tendencias para el cierre de 2025: ajustes moderados y foco en la rentabilidad

Si bien el aumento del presupuesto medio indica un mercado fuerte, también plantea desafíos. Las entidades financieras prevén un ajuste moderado de los precios en los próximos trimestres, especialmente en zonas donde la oferta comience a recuperarse.

Sin embargo, los expertos coinciden en que la vivienda seguirá siendo una inversión segura y de largo plazo. A pesar del contexto de subida de precios, el mercado español mantiene su atractivo por la estabilidad del sector, las oportunidades en zonas emergentes y la rentabilidad del alquiler.

En este escenario, los compradores y pequeños inversores deben evaluar cuidadosamente su presupuesto y estrategia inmobiliaria, analizando factores como ubicación, tipo de inmueble y rentabilidad esperada.

El valor de asesorarse antes de invertir

El presupuesto medio para comprar un inmueble en España sigue creciendo, reflejo de un mercado dinámico, competitivo y en constante evolución. Pero detrás de las cifras hay una realidad que no debe pasarse por alto: cada operación inmobiliaria es única y requiere una planificación estratégica.

Por eso, contar con el apoyo de profesionales especializados puede marcar la diferencia entre una compra acertada y una oportunidad perdida. En Oi Real Estate, te acompañamos en cada paso del proceso —ya sea para comprar, vender o invertir en una vivienda— con un asesoramiento personalizado y transparente.

Contacta con nuestro equipo y descubre cómo podemos ayudarte a tomar la mejor decisión en tu próxima operación inmobiliaria.