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Desde Oi Real Estate, como expertos inmobiliarios, queremos acompañarte a cada paso del proceso de compraventa de tu vivienda. Por este motivo, en el siguiente artículo, especificaremos cuáles son los impuestos que deberás pagar por ser el dueño de una propiedad. Toma nota.

Llegar a ser propietario de un inmueble supone un gran esfuerzo económico. Sin embargo, los gastos no terminan con la adquisición del inmueble, sino que también hay que cumplir con el pago de los impuestos.

A estos impuestos habrá que tenerlos en cuenta dentro del presupuesto familiar, ya que algunos de ellos suponen un gran gasto, dependiendo del sitio de España en el que se ubique el inmueble y en función del tipo de vivienda que sea.

¿Cuáles son los impuestos que se pagan por poseer una propiedad?

Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)

El primero de los impuestos por ser dueño de una propiedad es el tributo comúnmente conocido como contribución o con la propia sigla: IBI. Es uno de los impuestos que más afectan a la economía familiar.

Es el encargado de gravar la propiedad de los bienes inmuebles, aunque sean urbanos o rurales. Es un impuesto que se abona anualmente y tiene carácter municipal.

El importe que se deberá pagar se fija en función del valor catastral del inmueble, es decir, del valor que tenga el suelo y la propia edificación. También se calcula en función del tipo de gravamen que contemple cada ayuntamiento de la localidad en la que se encuentre la propiedad.

Según la Ley de Haciendas Locales, se establece un rango a aplicar, que en el caso de los inmuebles llamados urbanos está entre el 0,4% y el 1,1%, y será cada ayuntamiento el que estipule cuál aplicar dentro de este rango.

Existen algunos tipos de inmuebles que quedan exentos de este impuesto, como por ejemplo aquellos que sean propiedad del Estado y tengan que ver con servicios ciudadano, como educación, seguridad y penitenciarías, entre otros.

Asimismo, los inmuebles que pertenezcan a la Iglesia Católica o los inmuebles de gobiernos extranjeros también quedarán exentos del pago. Además, se aplican descuentos o bonificaciones a las familias numerosas, así como a las viviendas de protección oficial.

Tasa de Basuras

Dentro de los impuestos por poseer una propiedad, se encuentra la tasa de basuras. Este tributo no tiene el mismo importe en todos los municipios y lo recaudado va dirigido al asumir el coste del servicio de recogida de residuos.

En algunos lugares, como en Madrid, está prevista la eliminación del impuesto, que representa un coste medio de 60 euros.

Tasa de agua

No está presente en todos los ayuntamientos, aunque sí en varios. Esta tasa se paga para tener acceso al agua potable. Está presente en los municipios donde el agua es un bien preciado o en los que son necesarias labores especiales de mantenimiento para mantener el servicio de agua potable funcionando.

La tasa del agua como impuesto es habitual en urbanizaciones vacacionales construidas para veraneo.

Impuesto por tener la casa vacía

Este es un caso especial que muchas veces pasa desapercibido. Si tienes casa, pero no es tu vivienda habitual, también tendrás que pagar impuestos. En este caso tributarás en el IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas), por lo que se conoce como una imputación de renta inmobiliaria.

Esta imputación representa el dinero que Hacienda entiende que podrías obtener si alquilaras la casa que tienes vacía. Es el rendimiento que el fisco estima que genera una vivienda y que te imputa si decides no alquilarla efectivamente. Esta imputación supone un 2% del valor catastral de la vivienda, con carácter general.

Esta imputación se creó para evitar alquileres a coste cero a familiares o alquileres por una renta simbólica.

Si tienes una casa alquilada, también tendrás que pagar impuestos en la declaración de la renta, aunque podrás restar al beneficio todos los gastos que tengas.

¿Qué impuestos deberás abonar por alquilar tu piso?

Como propietario, tendrás que seguir haciendo frente a los impuestos de la casa, aunque la alquiles. El hecho de arrendar la vivienda no te exime del pago de los tributos. Otra opción, es que decidas imputárselos en el precio al inquilino.

A estos impuestos deberás añadir los propios por los ingresos que percibes del alquiler. Y es que el alquiler de vivienda tributa en la declaración de la renta, da igual que sea para vivienda habitual o para vivienda turística.

En el primero de los casos, solo pagarás impuestos por el beneficio real del alquiler. Hacienda entiende el beneficio como la diferencia entre los ingresos del alquiler y los gastos en los que incurres, incluidos tributos como el IBI.

En el caso del alquiler vacacional, no se aplica la normativa habitual a la que la mayoría está acostumbrado, ya que esta se reserva para alquiler para vivienda habitual. Esto implica que no podremos aplicar la reducción del 60% en el IRPF a los ingresos obtenidos, precisamente porque el uso de la vivienda no será el de habitual.

Si te interesó este tema y quieres seguir conociendo sobre el mundo inmobiliario, te invitamos a leer el siguiente artículo de Oi Real Estate:

Oi Real Estate

Aquí te contaremos todo lo que debes saber sobre el contrato de alquiler. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

La fianza es un importe de dinero que el inquilino debe abonar en el momento de la constitución del contrato de alquiler. A través de ella, el arrendatario pretende garantizar el cumplimiento de sus obligaciones, que son las siguientes:

  1. Pagar mensualmente el importe del alquiler pactado en el contrato.
  2. Responsabilizarse del cuidado y la conservación del inmueble arrendado.
  3. Restituir la propiedad a su dueño cuando finalice la relación contractual.

Si el inquilino incumple con cualquiera de estas obligaciones, el propietario podrá retener la fianza en su totalidad o de manera parcial. Veamos un ejemplo:

Supongamos que tú eres propietario y el inquilino no te ha pagado la renta durante un mes. Llegado el momento de la finalización del contrato, podrás descontarle de la fianza el importe correspondiente al monto adeudado.

Ahora bien, tanto propietarios como inquilinos suelen tener numerosas inquietudes que queremos resolver. Por esos, decidimos enumerar los mitos y las verdades que rodean a la fianza en el contrato de alquiler.

El importe de la fianza es igual a un mes de renta

La fianza es obligatoria y está regulada por la Ley de Arrendamientos Urbanos. Allí se establece que el importe de la misma en el caso del alquiler de una vivienda es igual a un mes de renta. Aunque también se aclara que podrán pedirse garantías adicionales, lo que supondría la duplicación del importe mencionado.

A la fianza no la guarda el propietario

En el imaginario popular suele pensarse que es el propietario quien guarda la fianza, pero esto es un error. En efecto, cada Comunidad Autónoma establece un organismo para ingresarla. En Madrid, por ejemplo, se deberá depositar en la Agencia de Vivienda Social.

La fianza se le devolverá al inquilino dentro de los treinta días posteriores a la finalización del contrato

Si el inquilino cumplió con todas sus obligaciones, el propietario deberá devolverle el importe de la fianza en un plazo máximo de treinta días desde la restitución del inmueble. Si seste plazo no se respeta, el propietario será penalizado con intereses, siempre y cuando no existan desperfectos en la vivienda ni cualquier otra causa que justifique la retención.

Si no te devuelven la fianza, puedes reclamarlo

La devolución de la fianza es un tema polémico, pues suele generar muchos conflictos entre inquilinos y propietarios. Pero, si vencido el plazo, el arrendador no realiza la devolución ni la justifica, se podrá reclamar por dos medios :

La primera es a través de un burofax donde se solicite amablemente la restitución correspondiente.

La segunda, es iniciar un juicio ordinario o uno monitorio.

En definitiva, la fianza es uno de los puntos más importantes del contrato de alquiler y, en ocasiones, genera problemas. Por eso, la mejor manera de llevar adelante la operación sin mayores inconvenientes es a través del asesoramiento inmobiliario.

En Oi Real Estate estamos dispuestos a ayudarte. ¿Qué esperas para contactarnos?

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¿Eres propietario o estás buscando un piso para alquilar? Entonces, te recomendamos leer este artículo. Pues te daremos cinco consejos para evitar problemas a futuro con el contrato de alquiler del inmueble.

Sabemos que tanto los inquilinos como los arrendatarios asumen riesgos a la hora de alquilar un piso. Y es por ello que en esta oportunidad queremos darte cinco consejos que deberías tener en cuenta antes de firmar un contrato de alquiler.

1. Firma el contrato por escrito

Los contratos de alquiler verbales son legales en España, pero lo cierto es que, si existiera cualquier conflicto con el arrendamiento, resultaría muy difícil demostrar las condiciones pactadas para el alquiler de la vivienda.

Por eso, aunque resulte una obviedad, te aconsejamos que el contrato se realice siempre por escrito.

2. Guárdate una copia del contrato de alquiler

El contrato ha de estar firmado por el arrendador y el arrendatario, además de por los avalistas en el caso de que existieran.

Es importante que ambas partes puedan conservar una copia, por eso el contrato deberá imprimirse por duplicado. Además, recuerda firmar todas sus páginas para evitar que alguna de ellas pueda ser sustituida.

3. Si eres inquilino, revisa bien las condiciones del inmueble

En todos los contratos de alquiler suele escribirse que “la vivienda está en perfectas condiciones”, pero esto no siempre es cierto.

Por lo cual, nuestro consejo es que realices fotografías que reflejen el verdadero estado de conservación del piso. Pues de no hacerlo, a la hora de finalizar el contrato de arrendamiento podrían reclamarte desperfectos que no fueron ocasionados por ti.

4. Certificado energético y cédula de habitabilidad en el contrato de alquiler

Al momento de firmar un contrato de alquiler, deberán presentarse siempre: el certificado de eficiencia energética del inmueble y la cédula de habitabilidad. Si esta última faltara, por ejemplo, es posible que no puedas dar de alta los suministros como la luz o el gas.

5. Nota simple

Si tienes alguna duda sobre los datos del propietario del inmueble, podrás solicitar una Nota Simple en el Registro de la Propiedad.

Allí podrás conocer la referencia catastral del piso, los datos el propietario y la dirección, entre otras cosas. Esta información es de dominio público y tardan tan solo 48 horas en proporcionártela.

El proceso de alquiler de un piso es relativamente sencillo, pero todos sabemos que, en ocasiones, puede traer problemas.

Por ello, lo mejor es siempre intermediar la operación con una agencia inmobiliaria. Pues el profesionalismo te ahorrará muchísimas preocupaciones ya seas inquilino o propietario.

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Los alquileres vacacionales son cada vez más impredecibles. Pese a que las fronteras se encuentran abiertas, la afluencia de turistas sigue siendo baja. Es por ello que muchos propietarios decidieron transformar sus casas de alquiler vacacional en propiedades de alquiler a largo plazo. Suele pensarse que el alquiler vacacional es más rentable. Sin embargo, esta nueva tendencia trae consigo muchos beneficios.

Estabilidad económica

En primer lugar, el alquiler a largo plazo garantiza estabilidad en los ingresos anuales del propietario. Esto se traduce en cierta seguridad económica, que deviene del ingreso mensual del importe pactado por el alquiler de la vivienda.

Ventajas fiscales

En segundo lugar, es una opción más ventajosa a nivel fiscal. Esto se debe a que pueden deducirse algunos gastos ante Hacienda derivados del alquiler, como el IBI o la electricidad. Además, el alquiler a largo o mediano plazo se encuentra exento del pago de tasas turísticas.

Tasa de ocupabilidad

Con el alquiler de larga duración, no tienes que preocuparte por la tasa de ocupabilidad. En este sentido, es una opción más estable que la del alquiler turístico.

Mantenimiento de la vivienda

Por otra parte, al existir una fianza, es más probable que los inquilinos realicen un cuidado responsable de la vivienda. Este es un punto discordante cuando hablamos de alquileres turísticos, ya que los daños ocasionados en los inmuebles suelen representar la mayor problemática para los propietarios.

Convivencia con los vecinos

La convivencia con los vecinos es otro punto a favor. Los alquileres turísticos traen consigo muchos inquilinos diferentes en períodos cortos de tiempo. Esto suele generar una sensación de inseguridad. El alquiler a largo plazo facilita las relaciones en el ámbito de la comunidad.

Todos estos representan beneficios para el propietario, pero el alquiler a largo plazo es también una opción más estable para el futuro inquilino.

Si te quedó alguna consulta o quieres hacer algún comentario, no dudes en escribirnos! En Oi Real Estate estamos a tu disposición para cualquier asesoramiento que necesites.

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En un contexto complejo donde el consejo sigue siendo no salir de casa, los pisos de lujo son una respuesta a las nuevas necesidades que impone la pandemia. Pero, ¿a qué llamamos pisos de lujo?, ¿qué aspectos los definen como tales?, ¿por qué poseen tanto valor en el marcado?

Cuando se habla de “lujo”, se asocia esta palabra con muchas otras: abundancia de comodidades, exclusividad, calidad, excelencia… y es una buena aproximación. Si bien existen muchos tipos de propiedades (apartamentos, chalets, entre otras), hay aspectos específicos que definen su grado de exclusividad. Entonces, ¿cuáles son estas características?

LA UBICACIÓN

Si bien es un aspecto externo al inmueble, es uno de los factores más valorados a la hora de elegir una vivienda. La exclusividad de la ubicación se considera incluso más importante que los materiales de construcción y los acabados.

LAS ZONAS COMUNES 

Si el piso presenta algún desperfecto, su dueño puede restaurarlo o modificarlo. Sin embargo, cuando hablamos de las zonas comunes, el propietario no puede incidir sobre su modificación. Es por eso que deben estar en perfecto estado y acompañar a la construcción en su excelencia.

LA BUENA DISTRIBUCIÓN

La distribución de los espacios es también una característica muy importante para los futuros propietarios. Se prefieren los salones amplios y proporcionados, con buena ventilación y mucha luminosidad.

JARDINES O TERRAZAS

La presencia de espacios a cielo abierto permite disfrutar del aire libre y, por qué no, de barbacoas en familia y con amigos.

DISEÑO Y CALIDAD DE LOS MATERIALES

Las cocinas de diseño son tendencia, y entre ellas, se prefieren aquellas que posean electrodomésticos de gama alta y con eficiencia energética. También se valoran los materiales de calidad como el mármol importado o las maderas nobles.

PISCINAS

Una piscina siempre es una buena aliada del confort y de la comodidad, fundamentalmente durante el verano.

VISTAS AL MAR

Las vistas al mar forman parte de la exclusividad y por ello se consideran un valor añadido.

Estos son los aspectos más valorados con frecuencia, pero es importante destacar que pueden variar según las necesidades y los deseos del futuro propietario. Es por ello que existe la variedad y el asesoramiento, que permitirán encontrar aquella propiedad que mejor se adapte a cada perfil.

Si te interesó este tema y quieres seguir conociendo sobre el mundo inmobiliario, te invitamos a leer el siguiente artículo de Oi Real Estate:

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A pesar de los choques generacionales, los años acaban haciendo mella se pertenezca a una u a otra. Igual que pasó en su día con los baby boomers, otra nuevas generaciones se declaran partidarias de la vivienda en propiedad. Los últimos, los millennials.

Cada generación vive una época y tiene unas prioridades. Aún así, a medida que pasan los años, los hijos acaban pareciéndose a los padres. También en el plano financiero.

Según el último informe elaborado por el Instituto Santalucía, las cinco grandes obsesiones de aquellos jóvenes que tienen entre 18 y 34 años no son muy diferentes a las generaciones anteriores cuando tenían su misma edad.

Los llamados millennials tienen como primer objetivo poseer una vivienda en propiedad. Por delante de asegurar su jubilación, tener hijos o casarse.

Conscientes de su importancia como grupo de interés, los profesionales del sector inmobiliario estudian las preferencias de los millennials. Tanto para vivir como para desarrollar sus proyectos profesionales.

Hay que conocer a todas las generaciones para ofrecer el producto más adecuado a sus necesidades‘, recuerda Luis Gualtieri (CEO de Oi Realtor). ‘Y nosotros, como consultor especializado en el servicio ‘a medida’, damos mucha importancia al cuidado de esos detalles‘.

País de propietarios donde el alquiler se afianza

Aunque España es un país de tradición propietaria, la presencia de inquilinos ha ido creciendo en los últimos años.

Según la encuesta de condiciones de Vida 2017 que publica el INE, el porcentaje de viviendas en propiedad ha caído en los últimos doce meses. Desde el 77,1% (2016) al 76,7% (2017).

Aún siendo mayoría, el tanto por ciento de propietarios marca el nivel mínimo de la serie histórica. Mientras que las viviendas en alquiler alcanza su máximo con un 16,9% de los hogares.

El grupo más numeroso de inquilinos lo forman jóvenes de entre 16 y 29 años, con un 52,5%. Frente a las personas con más de 65 años que viven de alquiler. Que solo suponen un 6,5% del total. Los residentes de 30 a 44 años (25,1%) y aquellos de 45 a 64 años (11,3%).

Los millennials quieren una vivienda en propiedad

A partir del estudio de los aspectos financieros más importantes para los millennials, la Fundación Santalucía ha elaborado un informe sobre ésta generación.

Según sus datos, entre las cinco grandes preocupaciones financieras de los millennials destaca la compra de una casa. Concretamente, el 61,2% de los encuestados destacó su inquietud por tener una vivienda en propiedad.

Frente a las millennials preocupados por la jubilación (45,8%), la emancipación (31,7%), el nacimiento de un primer hijo (29,3%) y el pago de los estudios (18,7%).

Por otro lado, la Fundación Santalucía también ha preguntado sobre las cinco mayores expectativas vitales de esta generación.

Una cuestión ante la que vuelve a destacar la compra de una vivienda, con el 83,5% de los encuestados.
Superando nuevamente a la posibilidad de tener hijos (78,7%), contraer matrimonio (69,9%), montar una empresa (63%) o ir a vivir fuera de España (45%).

Cinco claves para vender casa a un millennial

La compraventa de vivienda está recuperando niveles parecidos a la pre-crisis. Mientras que los millennials están llamados a ser el grupo más importante para el sector  inmobiliario durante bastantes años.

Por ese motivo, Tiko ha elaborado una guía con los elementos fundamentales para conseguir vender una casa a un millennial.

Cinco claves a tener presentes:

En entorno urbano:
Los millennials quieren vivir en el centro de una gran ciudad y disfrutar de máxima movilidad. Por eso buscan propiedades próximas a su lugar de trabajo que les permitan llegar andando, en bicicleta o en transporte público.

Uso de la tecnología:
El entorno hiperconectado es otra característica de los millennials, que nunca pierden de vista su smartphone. Eso hace que sea importante llegar a ellos a través de Internet o de aplicaciones móviles. El entorno donde buscan vivienda.

Concepto smart working:
Un creciente número de millennials escoge tener libertad y flexibilidad laboral. Optando por ser autónomos o incluso el teletrabajo. Por ello es importante que la vivienda disponga de un despacho o lugar donde desarrollar su trabajo.

Un acuerdo ágil y rápido:
El contrato no debe hacerles perder el tiempo. Requieren una atención y eficiente, toda la documentación desde el primer momento y un tiempo de respuesta máximo de 24 horas.

Sostenibilidad y eficiencia:
Los millennials están comprometidos con su entorno, especialmente en cuestiones sociales y de cuidado del medio ambiente. Por ello, los sistemas de eficiencia energética e incluso las viviendas de ‘consumo cero’ son un concepto al alza.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo de Oi Real Estate:

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