Pasó el verano 2021. Muchos propietarios han vuelto de sus vacaciones, viéndose cara a cara con una decisión que habían tomado antes de emprender ese viaje de descanso y que en aquel entonces parecía muy lejano: alquilar su piso. Septiembre y la llegada del otoño acarrea la reactivación regular del sector inmobiliario. Todo comienza en septiembre. Con la baja considerable de casos de COVID 19 y el levantamiento de las medidas sanitarias y de movilidad, nos encontramos definitivamente en la víspera de un nuevo ciclo. En este artículo de Oi Real Estate, veremos los detalles y algunos consejos para alquilar en otoño. Si estás de regreso y quieres alquilar rápido, te recomendamos leerlo hasta el final.
Adiós verano 2021
La partida del verano propicia, como dijimos, el momento comercial del año más importante para las agencias inmobiliarias. Y de mayor revuelo, por cierto. Pocos propietarios publican sus viviendas en arrendación durante la temporada estival; apenas algunos (acaso quienes no salen de vacaciones) se dedican a realizar las reformas necesarias o a comenzar los trámites que la harán “arrendable” velozmente.
La gran mayoría de los futuros arrendadores se acuerdan de estas acciones a la vuelta de su descanso. Es normal. Así, antes de que los tome por sorpresa el cambio climatológico, que irá enfriándose mes a mes hacia el invierno, deciden acudir a la agencia o contratar los servicios de un agente inmobiliario autónomo con el fin de alquilar cuanto antes. Pero ojalá fuera tan sencillo como eso.
Consejos para alquilar en otoño
Tomar la decisión de alquilar, está considerada como una de las más complejas y de mayor importancia en la vida comercial de una persona. El agente inmobiliario lo sabe, y también conoce que cuando un cliente llega a él ya ha considerado el asunto en profundidad. Pues, antes de publicar su propiedad, es conveniente tomar una serie de recaudos acordes a la estación del año. Veamos algunos consejos para alquilar en otoño, empezando desde los exteriores, hasta los ambientes internos.
Convierte los exteriores en ambientes habitables
El otoño conlleva muchas veces una rápida disminución en las temperaturas. Lo que para muchos significa la cancelación de terrazas y balcones, puede sin embargo encontrar un nuevo parámetro de disfrute. El propietario dirá “¿Quién querría sentarse allí afuera a tomar un refresco?”. Pues bastará con convertir los exteriores en un lugares atractivos para exhibir a los interesados. Recomienda utilizar calderas portátiles, mobiliarios capaces de resistir el mal clima y paneles con los que se puedan acondicionar estéticamente los balcones o los jardines.
De este modo, se acoplarán esos ambientes a los de uso cotidiano. El interesado apreciará mucho más una vivienda con ambientes exteriores habitables en épocas invernales, que las terrazas descubiertas.
La potencia energética contratada… ¿Es la correcta?
Es un interrogante al que enseguida el arrendador responderá “Claro que utilizo la potencia que se corresponde a mis consumos”. Deberías aclararle cuánto se sorprendería al conocer la cantidad de propietarios que alquilan sus propiedades comprometiéndose a abonar la factura energética; y pagando (sin saberlo) en exceso a lo que le corresponde a su consumo habitual. Por tanto, no estará de más constatar esos consumos y los niveles de potencia contratados. Lo mismo para el rango horario de dicho uso de energía.
Procura que el inquilino intente respetar esos parámetros lo más posible, para evitar el uso desproporcionado de la energía eléctrica.
Utilizar cortinas y alfombras, e implementar burletes
Las cortinas y las alfombras son textiles que pueden colaborar en distintos aspectos, relacionados a los tiempos de concreción de un arrendamiento. Por supuesto, nadie duda de sus factores estéticos, siempre y cuando estén correctamente seleccionadas y ubicadas. Sin embargo, elegir las indicadas para contener el calor en climas adversos, puede significar un factor clave en la decisión del interesado.
Aconseja que la ubicación de los elementos mobiliarios de mayor envergadura permanezcan alejados de las calderas o aparatos calefactores. Por último, no olvides instalar burletes en puertas y ventanales. Estos implementos, aunque pueda parecer algo banal, son de suma importancia para la conservación del calor en el hogar. Asimismo, contribuyen al ahorro energético, e impiden que la lluvia o molestas corrientes ingresen a la vivienda a través de una mala escuadra o un juego en el cierre de las aperturas.
Un correcto uso de la calefacción
Llegando al final de estos consejos para alquilar en otoño, veamos los detalles relacionados a la calefacción interna. Se espera que la temperatura ideal promedio en ambientes interiores -y durante las temporadas otoñales e invernales- oscile entre los 18 y los 22 grados centígrados. Es lo más recomendable para cuidar el medio ambiente respecto al consumo energético.
Considera que si vas a exhibir la propiedad por debajo de esos valores, los visitantes se quedarán con la idea superficial de que se trata de una casa fría. Si por el contrario, las calderas o calefactores eléctricos ofrecen una temperatura por encima de esos índices, el propietario estará viendo incrementada sustancialmente su factura de electricidad o gas.
Mantenimiento de artefactos de calefacción al día
Quienes posean un piso con chimenea, deberán realizarle su mantenimiento anual siempre recomendado en la época de inicios del otoño. Una chimenea debe permanecer destapada de suciedades para evitar cualquier accidente interno y el humo debe salir íntegramente por su oquedad superior. Revisar que la leña de la cual dispone el propietario (y que también será usada por el inquilino) se encuentre en perfectas condiciones, libre de hongos y humedad, es un factor elemental. Pruébala junto al arrendador antes de exhibir la propiedad para comprobar su funcionamiento correcto, así como el de sus sistemas de seguridad anti incendios (si los tuviera).
Si la vivienda cuenta con una caldera, asegúrate de que el baremo no marque más ni menos que 1.5 bar. De no ser así, significará que el elemento debe ser revisado por un profesional. De todos modos, lo más aconsejable es que estos artefactos cuenten con un mantenimiento anual en sus radiadores, purga y limpieza.
No depender de los climas para arrendar
Es vital que el clima frío no se vuelva un impedimento para comenzar las negociaciones y la exhibición de una vivienda. Esta breve lista te ayudará a asesorar al propietario si eres un agente inmobiliario, o a ti si vas a arrendar tu vivienda de forma personal. ¿Tienes otros consejos para alquilar en otoño o en invierno? ¡Te leemos en los comentarios!
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