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Guía: cuánto cuesta construir una casa

23 octubre, 2023 No hay comentarios

Para saber cuánto cuesta construir una casa es necesario tener en cuenta muchos aspectos. Y por supuesto varían de acuerdo a donde se pretenda ubicar la propiedad. Desde el terreno hasta el alta de servicios, pasando por los costes de los materiales, impuestos, sellos, la mano de obra, arquitectos y constructores.

El objetivo de la vivienda propia está en la mente de la mayoría de los españoles. Hay quienes contratan a una empresa especializada pero también hay quienes buscan hacerlo de manera propia. Para saber cuánto cuesta construir una casa hay muchos ítems que debes tener en cuenta. Desde los costes del terreno, materiales, mano de obra, sellos e impuestos y hasta la limpieza final antes de comenzar a disfrutar del objetivo hecho realidad.

En principio, los gastos son menores si se decide ir por cuenta propia en lugar de contratar una empresa especializada en construir desde cero una vivienda. Pero el riesgo es que el presupuesto estimado no alcance para realizar todas las actuaciones y pagar los impuestos y gravámenes. Esta breve guía pretende ayudarte para que puedas calcular de la manera más precisa posible cuánto puede costar construir tu propia casa.

Cuánto cuesta construir una casa

Todos sabemos la importancia que tiene la vivienda propia para la mayoría de los españoles. Por tradición, la vivienda y el ladrillo en general, han sido un objetivo que se trazan desde jóvenes. Están quienes se inclinan por comprar una propiedad, pero también los que se aventuran a convertirse en constructores y encarar las obras por cuenta propia.

Para ello, y por lo general, se recurre a empresas especializadas en construcciones desde cero. O puedes tomar las obras, tramitaciones y actuaciones por tu cuenta. En ese sentido, tienes que realizar de manera precisa un presupuesto e intentar no alejarte de él.

Claro está que es menos costoso convertirte en gestor de tu propia casa, pero el riesgo es que el presupuesto se te vaya de las manos y queden gastos sin poder cubrir. Por esto mismo, para saber cuánto cuesta construir una casa debes considerar varios aspectos. En algunos gastos tienen mayor decisión, por ejemplo los materiales que se utilizarán, los profesionales que elijas para realizar los planos y la empresa que va a llevar a cabo las obras.

Por lo contrario, hay costos en los cuales no tienes control, como el valor del terreno o solar para construir, que depende del mercado inmobiliario en donde quieras asentar tu futura casa. Otros gastos que no dependen del propietario son los sellados, impuestos y gravámenes y honorarios de los notarios y profesionales. Estos y otros son los costes que debe incluir tu presupuesto.

Pasos para construir una casa

Una de las maneras de saber cuánto cuesta construir una casa es conocer los costos integrales de todos los componentes. Para eso, este esquema con los pasos que seguir puede ser de tu ayuda.

El primer paso es conseguir el solar o terreno donde edificar la vivienda. Y si ya lo tienes, resuelves una parte importante del plan. Pero la compra de un terreno implica saber los costos que tienen de acuerdo a la zona en que se encuentre. En términos de presupuesto, la compra de un bien raíz puede alcanzar un tercio del total.

Además, se debe estar al tanto que el ayuntamiento apruebe el tipo de casa que pretendes construir. Un estudio de las condiciones topográficas del terreno te indicará las características de los cimientos. El estudio geotécnico lo realiza un técnico especializado.

El segundo paso es definir el estilo que tendrá la casa. Luego debes elegir los materiales con que va a estar construida. Esto puede hacer variar mucho el presupuesto, ya que la cimentación es diferente si será de una o tres plantas, si el techo será de chapas o losa. Lo mismo para las paredes, puertas y ventanas que van a formar el hogar.

Ahora sí, una vez que tienes el terreno, definido el estilo y los materiales con los que vas a realizar la construcción, queda contactar con los profesionales que van a llevar adelante la obra propiamente dicha: un arquitecto, presupuesto de ejecución material (PEM) y una empresa constructora.

Costos y gastos

Hasta aquí detallamos de manera general cómo encarar un proyecto de vivienda, pero para saber cuánto cuesta construir una casa faltan otros aspectos más. Y no son de menor importancia, ya que se trata de los impuestos y gravámenes que rigen para la construcción de una propiedad.

Si el terreno fue comprado, hay un coste de escritura pública a través de un notario. Ese gasto puede representar de 600 a 900 euros. El cambio de titularidad lo estima el Registro de la Propiedad en función del valor del terreno, y el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que va del 6% al 10% de acuerdo a la Comunidad. A estas cargas impositivas se suman el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (cerca del 1% de la operación), y los gastos de gestoría por el Boleto de Compraventa, que ronda los 300 euros.

Ya hemos mencionado que los materiales que van a formar parte del proyecto se calculan en el presupuesto de ejecución material (o PEM). La inflación complica aún más el cálculo de un presupuesto. Unos meses atrás, una vivienda unifamiliar media tenía un costo por PEM de entre los 700 y los 900 euros el metro cuadrado.

Este valor debe actualizarse de acuerdo a la zona en que se emplaza el proyecto y la evolución de la inflación. Ahora bien, los gastos generales de obra pueden ser entre el 10% y el 15% del propio PEM, mientras que los beneficios del constructor se establecen en el 6%.

Luego hay otros gastos que tendrás que considerar, desde Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (una suerte de permiso de obra que se abona al inicio y es del 4%), hasta la limpieza del nuevo hogar (entre 15 y 20 euros por hora por persona). Ahora sí, esperamos que esta guía te haya servido para iluminar en algo el camino a tu próxima casa.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de cuánto cuesta construir una casa. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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En Alquilar

Consejos para encontrar el piso de alquiler ideal

23 octubre, 2023 No hay comentarios

Alquilar una vivienda no es un asunto sencillo, ya que requiere tiempo y mucho esfuerzo para conseguirlo. Por eso en este post, te brindaremos los mejores consejos para encontrar el piso de alquiler ideal, de manera rápida y evitando los errores que pueden desarrollarse a lo largo del camino.

Encontrar piso en España puede convertirse en una gran aventura, mucho más si se trata de hallar la primera vivienda para alquilar. Los riesgos de que algo falle, no saber por dónde empezar o la dificultad de encontrar un piso disponible, pueden ser algunas trabas a la hora de emprender el desafío del piso soñado.

Como deseamos que transites esta gran experiencia de la mejor forma posible, te invitamos a conocer algunos consejos para encontrar el piso de alquiler ideal. Sabemos que no es un desafío fácil y que los interesados en adquirir una vivienda, pueden abrumarse a los pocos meses de iniciar la búsqueda.

Si alguien que conoces o tú, se encuentran afrontando la tarea de localizar su nuevo sitio para vivir, conocerás las respuestas a todas tus inquietudes. Te invitamos a leer este post, que te brindará todas las herramientas necesarias a la hora de buscar un nuevo piso en lo que resta del año o para el próximo. ¡Sigue leyendo!

Alquilar vivienda: ¿Por dónde empezar?

Si te encuentras en la búsqueda de tu próximo piso, debes conocer con exactitud qué es lo que deseas que contenga el mismo. Existen infinidad de opciones, algunos cuentan con balcones, buena iluminación y lejanía de las zonas más populares, mientras que otros son más pequeños, pero están cerca de las ciudades.

El poder adquisitivo es un punto muy fuerte, a la hora de tomar la decisión por un determinado hogar. Por lo tanto, será cuestión de establecer qué es lo que buscas en un piso y cuáles, son las comodidades que no pueden estar ausentes en el momento que te instales en la nueva vivienda.

Además, hay una gran demanda de pisos en alquiler y la oferta es muy poca, por lo que esa cuestión puede ser un inconveniente para hallar el piso de los sueños. Pero en el siguiente apartado, te seguiremos indicando los mejores consejos para encontrar el piso de alquiler ideal.

Define la zona en la que deseas vivir e investiga

La investigación se encuentra, entre los principales consejos para encontrar el piso de alquiler ideal. Por ese motivo, debes establecer la zona en que deseas instalarse en los próximos meses y años, investigando cuáles son los precios que se manejan o si requieres, buscar por otro lugar.

Es muy importante que, tu nueva vivienda se encuentre cerca de tu trabajo o que disponga de medios de transporte que no supongan más de 30 minutos. El tiempo es otro factor al que se debe atender, por lo cual contar con cercanía entre la casa y el empleo es algo primordial.

Como la búsqueda puede ser muy ardua y extensa, lo más recomendable es mirar las ofertas que plantean los portales inmobiliarios. Si bien, desde la cuarentena creció la búsqueda de viviendas de manera online, no hay que dejar de observar las casas que tienen el famoso letrero de “se alquila”.

Consejos para encontrar el piso de alquiler ideal rápidamente

Otro de los consejos para encontrar el piso de alquiler ideal es, sin lugar a dudas, visitar las propiedades que se consideran interesantes según los gustos, de manera detallada. A simple vista es posible encontrar si, algunas cosas se encuentran en mal estado o no responden a las fotografías que se encuentran en internet.

Sin embargo, una primera impresión no es suficiente para ser decisiva y enamorarse de una propiedad puede ser un gran inconveniente para pensar con firmeza. Por eso es importante, que tomes fotografías en las visitas y anotes en un papel todo lo que consideres que es necesario hablar con el propietario.

También, es elemental buscar las opiniones que otras personas que han vivido en el lugar puedan aportar, a la hora de alquilar ese piso. Muchas veces, estos comentarios pueden ser cruciales, porque brindan información sobre los arrendadores que es imposible descubrirla de otra manera.

No olvides de preparar la documentación necesaria

Los pisos en alquiler no abundan y si no cuentas con la documentación necesaria, podrías perder la oportunidad de vivir en tu vivienda soñada. Uno de los consejos para encontrar el piso de alquiler ideal es que, cuentes con los últimos comprobantes de sueldo a la hora de presentárselos al dueño de la propiedad.

De esta manera, el propietario podrá evaluar si accede a llevar adelante el contrato de alquiler o si en cambio, prosigue con otro interesado en el piso. Ante el gran aumento de okupas y de impagos del alquiler, los posibles inquilinos deben demostrar que cuentan con la capacidad adquisitiva necesaria para hacerle frente a los costes del alquiler.

Consejos para encontrar el piso de alquiler ideal: Pregunta todo lo necesario

Cuando se toma la responsabilidad de convertirse en inquilino, se deben respetar las cláusulas que se indiquen en los contratos de alquiler. Pero antes de firmar este acuerdo, será necesario que el futuro arrendatario realice todas las preguntas que sean necesarias, con el fin de evitar sorpresas inesperadas.

Esperamos que estos consejos para encontrar el piso de alquiler ideal, te ayuden con la búsqueda de tu piso. Aunque el camino puede ser muy largo, si tienes en cuenta estos pasos que te brindamos, la búsqueda puede convertirse en un gran desafío para vivir una de las experiencias más importantes: encontrar un piso para experimentar el paso de los días.

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En Hipotecas

Comisión de apertura: ¿De qué se trata?

23 octubre, 2023 No hay comentarios

Te contaremos qué es y por qué debería interesarte la comisión de apertura de un préstamo hipotecario. Continúa leyendo el artículo para saber más.

Si has decidido comprar una vivienda, es muy probable que te hayas decidido por contratar un préstamo hipotecario para financiar la compra. En primer lugar, debes tener en claro que el proceso de solicitud de una hipoteca es un trámite complejo, no se trata únicamente de solicitar el dinero y pagar una determinada suma por mes.

La solicitud de un préstamo hipotecario es un proceso que implica el cumplimiento de diferentes condiciones, además debes poner atención en las letras pequeñas y realizar varios trámites. Por estos motivos, es necesario poner atención en todos los detalles.

En el proceso de contratación de una hipoteca, puedes encontrarte con la comisión de apertura, se trata de un dinero que se le abona a la entidad bancaria por solicitar el préstamo. Es una medida considerada como una cláusula abusiva por muchos. Sin embargo, por el momento hay que seguir abonándola. A pesar de que muchas entidades bancarias ya han optado por eliminarla.

Comisión de apertura: ¿De qué se trata?

Cuando hablamos de la comisión de apertura de un préstamo hipotecario, nos referimos a un importe que cobra la entidad bancaria al cliente al momento de formalizar el préstamo. Si bien muchos lo consideran como un mero trámite, se trata de una comisión que fue motivo de debate y ha generado bastante controversia. En algunos casos, la comisión de apertura se considera como una cláusula abusiva. Sin embargo, algunos bancos ya han comenzado a eliminarla.

¿Cómo se justifica esta comisión?

Las entidades bancarias han dado diferentes razones para cobrar la comisión de apertura, se trata de las siguientes:

Evaluación del perfil crediticio y solvencia del cliente.

Formalización y disposición de fondos para el solicitante.

Cubrimiento de tanto de gastos administrativos como de gestión.

Proceso de aceptación o rechazo de la hipoteca.

¿Se puede negociar la comisión de apertura de la hipoteca?

A la hora de firmar un préstamo hipotecario, es necesario tener en claro que existe la posibilidad de negociar esta comisión. Por lo general, las entidades bancarias establecen que este pago sea de entre el 0,25% y el 3% del total solicitado.

Como el lógico, lo más conveniente es que este porcentaje sea de 0%. No obstante, en este punto debemos ir con cuidado, ya que existe la posibilidad de que, lo que puedas ahorrar ahora, más tarde lo termines abonando de más por otro lado.

Un punto muy importante al que debemos poner atención, es el tipo de préstamo hipotecario que vayas a solicitar. Por ejemplo, si se trata de una hipoteca a tipo fijo, el porcentaje por comisión, por lo general, se ubica entre el 0% y 3%. Por otro lado, en un préstamo hipotecario de interés variable, el interés va del 0% al 1%.

¿La comisión de apertura es una cláusula abusiva?

La realidad es que diferentes sentencias judiciales se encuentran creando jurisprudencia en el último tiempo, demostrando que efectivamente, la comisión de apertura de un préstamo hipotecario se trata de una cláusula abusiva. En otras palabras, debe ser anulada y se tiene que devolver el dinero al cliente.

Sin embargo, la realidad es que esto no ocurre en la mayoría de los casos. El motivo es sencillo, la entidad bancaria se encarga de justificar que el pago es necesario, ya que de esta forma brinda una serie de servicios fundamentales para aceptar el préstamo.

En resumen, se trata de un aspecto que dependerá de los criterios de transparencia y protección al cliente que el banco tiene que cumplir para cobrar la comisión de apertura de una hipoteca. En caso de que todo sea legal, será necesario abonarla.

Sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea

La sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea del 16 de julio del año 2020, se toma actualmente como el último referente. Dicha sentencia se dictó en los asuntos acumulados C-224/19 y C-259/19.

En este caso, el TJUE brindó una respuesta al órgano jurisdiccional nacional, la cual permita resolver la disputa.

Por este motivo, indicó cinco puntos sobre este particular por el Juzgado de Primera Instancia nº 17 de Palma de Mallorca, y las resuelve en dos respuestas sumamente claras:

La relativa a la cláusula que impone una comisión de apertura (apartados 56 a 71).

La relativa al eventual desequilibrio de los derechos y obligaciones de las partes que se derivan de tal cláusula (apartados 72 a 79).

Por último, esta sentencia finaliza con las siguientes declaraciones:

El hecho de que una comisión de apertura se encuentre incluida en el coste total de una hipoteca, no significa que sea una prestación esencial de este. La comisión de apertura de un préstamo hipotecario puede causar en detrimento del consumidor y un desequilibrio grande entre los derechos y obligaciones de las partes que se derivan del contrato.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre la comisión de apertura de una hipoteca. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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En Alquilar

¿Propiedad amueblada o sin muebles?: ¿Qué conviene más?

21 octubre, 2023 No hay comentarios

¿Te encuentras buscando un nuevo piso y tienes preguntas que no logras resolver? Has llegado al lugar indicado para contestar cualquier interrogante. En esta ocasión, te indicaremos cuáles son los beneficios o inconvenientes que pueden surgir si, alquilas una propiedad amueblada o sin muebles.

Existen muchas opciones en el mercado a la hora de alquilar un piso, lo importante es conocer qué es lo que no puede faltar en tu nueva vivienda y cuáles, son las alternativas que se brindan para lograr los mejores resultados. El 2023, se encuentra transitando sus últimos meses con aumentos en los precios de los alquileres que, no se detienen.

Esta problemática a nivel económica, ha provocado cambios en los comportamientos de los inquilinos para arrendar un piso. Los costes de rentas mensuales suelen ser muy elevados en las zonas céntricas del país y representan un gran esfuerzo que, muchas veces se traduce en un impago de alquiler.

Por eso, si quieres conocer un aspecto que es de suma importancia para quienes deciden alquilar una vivienda, no puedes dejar de leer este artículo. En instantes, conocerás qué ventajas y contras posee una propiedad amueblada, a la vez que, descubrirás los beneficios o inconvenientes a la hora de alquilar un piso sin muebles.

¿Por qué alquilar una propiedad amueblada?

Cuando se compra una vivienda, el propietario debe hacerse cargo de adquirir todos los muebles y pagar los servicios que se requieren para el funcionamiento del hogar, lo que provoca mucho estrés y un gran gasto de tiempo. Los inquilinos suelen experimentar una situación parecida, la mudanza puede ser muy complicada.

Sin embargo, algunos pisos cuentan con una particularidad que plantea una ventaja para quienes no desean comprar muebles, ni preocuparse por conseguir artefactos que no pueden faltar en las viviendas. A veces, se encuentra la opción de alquilar una propiedad amueblada.

Esta oportunidad supone un gran beneficio para los arrendatarios que desean ir a vivir a su piso de alquiler, sin comprar ningún mueble. Pero esta situación representa una gran responsabilidad, ya que al momento de finalizar el contrato deberán entregar el piso en las mismas condiciones que fue entregado, lo que implica gastos para el inquilino si se averió algún mueble o se rompió. De modo que, deberá ser muy cuidadoso con el piso.

¿Cuáles son las ventajas de arrendar una vivienda sin muebles?

El precio del alquiler suele convertirse en uno de los factores determinantes, a la hora de alquilar un piso. Por lo que, si existen opciones que permitan ahorrar y no generar un esfuerzo económico muy grande para los inquilinos, se suele optar por ellos y alquilar un piso sin muebles propone esta posibilidad.

El arrendamiento de una propiedad amueblada otorga muchos beneficios para el arrendatario, pero una de las desventajas radica en los altos precios de renta que se deben pagar para cumplir con este propósito. Sin embargo, los inquilinos pueden hacer economía en los costes de renta, si deciden comprar sus propios muebles.

Aunque, disponer de una propiedad sin muebles puede ser una gran ventaja económica, no lo es si el inquilino no cuenta con muebles viejos o regalados por amigos. No obstante, al comprar cada uno de los muebles, cuando se termina el contrato no deben aclarar cuentas con sus caseros por daños en los mismos e incluso, pueden hacer negocio si desean vendérselos al casero o a otras personas interesadas.

El contrato de arrendamiento debe establecerlo todo

Si un arrendatario toma la decisión de alquilar una propiedad amueblada, debe estar al tanto de que figure una cláusula en el contrato de alquiler que, indique de manera detallada este asunto. El propietario entregará la vivienda amueblada y en el momento que el contrato finalice, los inquilinos deberán entregar el piso en las mismas condiciones.

Tomar fotografías es la mejor manera de asegurarse inconvenientes, tanto para el propietario como para el inquilino. Puede ocurrir que el casero tenga algunos muebles con desperfectos y si el inquilino lo remarca antes de ingresar al piso, puede ahorrarse costes de reparación que no le corresponden.

Es muy importante que se cuente con evidencias que, demuestren a quién le corresponde pagar en cada caso. Si bien, alquilar una propiedad amueblada es un gran acierto en términos de ahorro de tiempo y compras de mueble, se puede transformar en un dolor de cabeza, si no se estipula en el contrato sobre a quién le corresponde pagar por los costos de reparaciones.

¿Propiedad amueblada o sin muebles?

Como hemos visto a lo largo del post, la inquietud se responderá de acuerdo a los intereses que tenga cada individuo. A nivel económico, arrendar un piso sin muebles es la mejor opción, porque cada arrendatario puede elegir cuáles son los muebles que desea incorporar a su vivienda y no tendrá inconvenientes, a la hora de que finalice el contrato.

Pero si el inquino no desea gastar esfuerzos en comprar cada uno de los muebles, asistir a un momento de extremo cansancio por la mudanza y pagar un coste de renta más alto, aunque sin gastos de energía, puede alquilar una propiedad amueblada. Para que no se genere ningún inconveniente, es necesario que se especifique una cláusula en el contrato sobre a quién le corresponde pagar por los arreglos en los muebles.

Es por ese motivo que, la decisión de adquirir una propiedad amueblada o un piso sin muebles, deberá ser elegida por el inquilino examinando muy bien los pros y contras que puede tener para él. Cualquiera de las dos alternativas representará un beneficio o un inconveniente, por lo que es importante conocerlas en profundidad.

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En Formación Inmobiliaria

Benchmarking inmobiliario funcional

21 octubre, 2023 No hay comentarios

¿Cómo medir cuán competitiva es tu agencia? Si eres un agente inmobiliario independiente… ¿Cómo saber fehacientemente cuál es tu perspectiva de negocio si no consideras al resto de tus competidores? La comparativa entre agencias inmobiliarias o servicios en bienes raíces es (aún en el repunte comprobado luego del fuerte impacto y el parate propiciado por la pandemia COVID 19) es una acción de marketing que debes seguir día a día, en lo cotidiano; saber cómo estás posicionado respecto a la competencia será vital para visualizar los puntos a mejorar mañana. En este artículo de Oi Real Estate, veremos tres ejemplos de benchmarking inmobiliario funcional que te ayudarán a dilucidar en dónde estás ubicado en este superpoblado sector de ventas. Te invitamos a leer para conocer mucho más.

El proceso de comparación referencial más exitoso

El benchmarking inmobiliario es uno de los principales métodos de comparación referencial y uno de los sistemas de referencia más utilizados por los distintos mercados; sin ser el sector inmobiliario una excepción a la regla. Por supuesto, existen muchos otros sistemas para medirse entre competidores; sin embargo el benchmarking es sin lugar a dudas el que cuenta con una mayor cantidad de entusiastas practicantes en los departamentos de ventas de las pequeñas, medianas y grandes agencias.

¿Es necesario llevar adelante el benchmarking?

Poner en funcionamiento el benchmarking inmobiliario, si es que aún tu agencia o tu oficina de servicios inmobiliarios no lo ha hecho, es clave en estos parámetros donde la competitividad puede hacer la diferencia entre una agencia de éxito y una próxima a su ocaso comercial. Entrando en la tercera década de siglo XXI, y con la cantidad de información disponible, este método de medición estadístico ya no es empleado exclusivamente por los tanques inmobiliarios; por el contrario, muchos pequeños asesores en bienes raíces han descubierto en sus resultados de medición sendas ventajas.

¿De qué hablamos si hablamos de benchmarking?

El benchmarking inmobiliario es un sistema de gestión comparativo que permite medir distintos aspectos en las mecánicas comerciales de una agencia respecto a otras. A saber:

Metodologías de trabajo.

Procesos de ventas.

Servicios a nivel integral.

En este sentido, su práctica asegurará entonces maximizar los niveles propios de eficiencia y una mejoría notable en los niveles de productividad. A través del benchmarking inmobiliario, podrás identificar y visualizar los modelos de gestión de otras agencias y adaptarlas a tu oficina según tu conveniencia.

Sus técnicas son aplicadas mediante el exhaustivo análisis de las tendencias regionales; en lo referido a la industria de los bienes raíces, específicamente cambiantes de Comunidad a Comunidad, o incluso de barrio a barrio; conocer cómo actúa la agencia competidora más cercana será uno de los puntos referenciales de mayor valor.

Benchmarking inmobiliario funcional

Entre los ejemplos de benchmarking inmobiliario, podemos nombrar al menos tres. Si utilizas algún otro o consideras que existe uno mejor, no dejes de señalárnoslo en nuestra bandeja de comentarios, al pie del artículo.

Benchmarking externo

Se basa en la búsqueda entre comparaciones que en lo general gravitan por fuera de la industria inmobiliaria, propiamente dicha. Esta clase de benchmarking externo, promueve el análisis de las gestiones similares dentro de funciones parecidas, sin ser exactamente dirigidas a la compraventa o alquiler de bienes raíces.

En este sentido, podríamos mencionar a modo de ejemplo, que tu inmobiliaria u oficina tome nota de la gestión comercial de una agencia turística ¿Cómo pretende mejorar su sector de atención al cliente? ¿Cómo diferencia los servicios de atención respecto a los viajeros como clientes de paquetes de lujo a los de paquetes estándar? Todos los datos pueden ser volcados y traducidos al idioma inmobiliario y a sus elementos de gestión.

Benchmarking interno

Se trata de la comparativa entre gestiones de una misma compañía. Al respecto, podríamos citar el siguiente ejemplo: imaginemos que el director de tu agencia ha quedado muy conforme con el resultado obtenido por la gestión del sector de marketing; pero que no ocurriera lo mismo con el departamento de atención posventa en el trato al cliente.

Mediante el benchmarking interno, el director recabará cuáles son los mecanismos que está poniendo en marcha el sector de ventas y captación (incentivos, premios, objetivos, etc); y verá cuáles de esas estrategias pudieran ser de ayuda para reflotar los resultados en el área en duda. Esto lleva en muchos casos a una competencia sana entre sectores, trabajando todos en torno al objetivo común de mejorar la compañía.

Benchmarking de competencia

Por último, entre estos breves ejemplos de benchmarking inmobiliario, veremos al denominado como benchmarking de competencia. Se trata sin lugar a dudas del tipo de benchmarking más empleado por las compañías entrado el siglo XXI. Pone en contraste todos los mecanismos de gestión de tu agencia, frente a los de sus competidores más directos.

La búsqueda de este tipo de mecanismos queda clara en sus objetivos, escritos en el ABC de marketing moderno:

Incrementar la calidad en los servicios inmobiliarios.

Identificar cuáles serán los aspectos a diferenciarse respecto a la competencia.

Obtener un conocimiento cabal acerca de las oficinas inmobiliarias competidoras y del mercado regional.

Competir por un mismo nicho de clientela es lo más complejo en el sector inmobiliario. Por eso, cuando vemos una agencia o franquicia nueva irrumpir en un mercado que tiene dueño preexistente, sabremos que se desarrollará de inmediato una competencia feroz.

Conocer para decidir

Dijimos que el benchmarking inmobiliario, sin importar su tipo, apunta a conocer más el mercado. Sin embargo, ten en cuenta que poseer este conocimiento sin ejecutar las acciones pertinentes a posterior, no te servirá de nada.

Conocer para decidir no es una máxima exclusiva del sector inmobiliario; pero el grado de competencia de este circuito es de tal magnitud, que sí nos permite asegurar que le viene como anillo al dedo.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Google Analytics y el sector inmobiliario

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En Hoteles

La inversión inmobiliaria hotelera se mantiene activa

21 octubre, 2023 No hay comentarios

En lo que va del año, la inversión inmobiliaria hotelera llega a 2.400 millones de euros. Es el 36% del total de inversiones que recibió el mercado inmobiliario español. Este desempeño sitúa a España como el tercer país europeo con más inversión hotelera.

En los nueve meses del año que han pasado, la inversión inmobiliaria hotelera superó los 2.400 millones de euros. Se trata del 36% del total recibido por el inmobiliario en el mismo periodo. La hotelería se vuelve a mostrar activa luego de un 2022 que también tuvo buenos registros en cuanto a la inversión, con 2.256 millones de euros. En tanto que el residencial acumuló unos 1.646 millones de inversión, un 13% por debajo del mismo periodo del año pasado. Madrid y Barcelona se erigieron como los mercados que mayores volúmenes de euros han recibido por los inversores.

El desempeño del inmobiliario hotelero español se debe en gran parte a los fundamentales sólidos con los que cuenta el país. De hecho, el número de turistas ya se ha ubicado en los niveles previos a la pandemia. La marca España sigue al tope de las preferencias de turistas y también de los inversores, que observan con atención lo que ocurre en una de las plazas turísticas más elegidas del mundo. Aunque la subida de tipos empieza a tener efectos negativos en el mercado, el promedio se mantiene por encima de años anteriores, con mayores operaciones de compraventa, un incremento tanto en las estadías como en los ingresos por habitación.

La inversión inmobiliaria hotelera en España

La inversión inmobiliaria hotelera se mantiene activa, con un mejor desempeño que el año pasado y con operaciones que sostienen el mercado financiero. Son unos 2.420 millones de euros, de los cuales 512 millones corresponden al trimestre pasado, un 28% del total del inmobiliario durante el mismo periodo.

En los primeros nueve meses de 2023, la participación de la inversión hotelera en el mercado inmobiliario fue del 36% del total. Y superó al total de las inversiones en el sector durante el 2022, que había sumado 2.256 millones de euros. Con estos registros, la hotelería vuelve a ser uno de los ítems que sostienen las apuestas de inversores en el mercado inmobiliario local. En segundo lugar se encuentra el residencial, con un volumen de inversiones de 1.646 millones de euros, un 13% menos que el mismo periodo del 2022.

Los fundamentales del mercado inmobiliario español hacen que turistas e inversores ubiquen al país entre los más elegidos del mundo. En cuanto al turismo, continúa entre los primeros tres destinos a nivel global, superando los volúmenes de operaciones previos a la pandemia. Lo mismo ocurre con las inversiones, puesto que, de acuerdo a un relevamiento de Cushman & Wakefield, a nivel continental sólo es superada por Gran Bretaña y Francia.

Durante este año se incrementaron todos los índices respecto del 2022. Por ejemplo subieron los precios medios de las tarifas, pero también la cantidad de días de estadía y la ocupación. En resumen, de acuerdo a los relevamientos realizados hasta el verano, los ingresos que se obtuvieron por habitación fueron un 18,6% mayor que el año pasado.

Los destinos de la inversión

En cuanto a las zonas que recibieron la inversión, Barcelona concentró más del 65% del volumen total. Conoce las inversiones hoteleras más importantes de España en este año en este artículo. Tal desempeño tuvo como principal impulso la venta del hotel Mandarin Oriental Barcelona, una operación cercana a los 240 millones de euros, en lo que es la transacción de un único inmueble más importante de los últimos años. En segundo lugar, en cuanto a recepción de inversiones, se situó Madrid y su área metropolitana.

Es sabido que España viene recibiendo capitales de todas partes del mundo que se vuelcan al mercado de bienes raíces en general. La inversión inmobiliaria hotelera se destaca por su crecimiento. En momentos en que la economía y finanzas empiezan a mostrar síntomas de retracción, el presente y la tendencia a futuro mantienen a la hotelería en la preferencia de los inversores.

Durante el verano ingresaron unos 1.800 millones de euros de inversión inmobiliaria, un 29% menor que el segundo trimestre y más de un 60% por debajo del verano de 2022. Aun así, el promedio total ubica al sector por encima de los nueve meses del año pasado, incluso alcanzando los volúmenes anteriores a la pandemia.

Tercero en inversión hotelera

En una medición interanual, entre los meses de marzo de 2022 y 2023, la inversión inmobiliaria en el país fue de 2.654 millones de euros, el tercer registro del continente europeo. El primer lugar fue para Gran Bretaña, que acaparó un total de 3.687 millones de euros. Mientras que el segundo país con mayor llegada de capitales fue Francia, con 3.303 millones de euros.

En cuanto al origen, de los 18.600 millones de euros de inversión inmobiliaria, un 76% fueron protagonizadas por ciudadanos europeos. El resto se reparte entre asiáticos, los EEUU y América Latina. Aunque es de destacar el crecimiento de la participación de inversores de Oriente Medio, que creció un 140% en el periodo marzo 2022-2023.

La hotelería gana presencia en las inversiones inmobiliarias de España y también en Europa. La recuperación del sector tras la pandemia, también estuvo impulsada por un alto volumen de liquidez y la vuelta a los viajes de turismo y ocio. Lo que se espera tras las subidas de tipos dictadas por el Banco Central de Europa es el reacomodamiento de precio, algo que viene ocurriendo en los últimos meses.

Pero a futuro, las expectativas de los inversores indican que el inmobiliario puede seguir creciendo y, dentro de él, la hotelería va a mantener su lugar destacado. Ya sea a través de grandes operaciones o en desarrollos pequeños y medianos, la tendencia es que los activos inmobiliarios vinculados a las vacaciones y el ocio seguirán teniendo una demanda importante entre inversores españoles y europeos.

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Cambiar la hipoteca de un banco a otro: ¿Cuánto cuesta?

21 octubre, 2023 No hay comentarios

Aquí te contaremos cómo cambiar la hipoteca de un banco a otro y cuánto dinero te costará. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

Cambiar la hipoteca de un banco a otro

Existen dos maneras diferentes de cambiar la hipoteca de un banco a otro. Cada una de ellas cuenta con ventajas y gastos derivados, entre ellos se encuentran el gasto de tasación de la vivienda y las posibles comisiones de las entidades bancarias.

Hoy en día, el mercado hipotecario no está pasando por su mejor momento. La subida de los tipos de interés está generando que los préstamos hipotecarios aumenten significativamente. Para protegerse ante esta situación, una gran cantidad de personas pensaron en cambiar la hipoteca de un banco a otro. De este modo, sería posible obtener condiciones más ventajosas y que la cuota hipotecaria implique una carga menor para la economía familiar.

Las diferentes maneras de cambiar la hipoteca de banco

Con respecto al cambio de hipoteca, debemos tener en claro que existen diferentes maneras de realizarlo. Aquí te detallaremos cuáles son:

Subrogación de acreedor: consiste en pasar tu hipoteca de un banco a otro. Se trata de una operación que te dará la posibilidad de reducir el tipo de interés y pasarlo de variable a tipo fijo o a la inversa. Por otro lado, también es posible modificar los plazos de devolución y eliminar bonificaciones y comisiones.

Cancelar la hipoteca actual y contratar una nueva: consiste en firmar un nuevo préstamo hipotecario con otra entidad bancaria y cancelar el vigente, a cambio de nuevas condiciones que resulten más ventajosas. Al contratar una nueva hipoteca tendrás la posibilidad de acordar nuevas condiciones, es decir, podrás rever los plazos, el capital, los interés, entre otros.

¿Cuánto cuesta trasladar el préstamo hipotecario?

Tanto la cancelación y contratación de una nueva hipoteca, como la subrogación de acreedor implican gastos. Te detallaremos cuánto dinero deberás destinar a cada una de ellas.

Gastos de subrogación de acreedor

Si se trata de una subrogación de acreedor, debes tener en cuenta que tendrás que hacer frente a los siguientes gastos:

Precio de la tasación de la vivienda: la media de una tasación de vivienda se ubica cerca de los 300 euros.

Comisión: es posible que debas abonar una comisión por subrogación impuesta por la entidad bancaria actual. Esto es entre el 0% y el 2% del importe pendiente, variará dependiendo de lo que hayas firmado en la escritura.

Cancelar hipoteca actual y contratar una nueva

Si lo que quieres es contratar un nuevo préstamo hipotecario, deberás asumir los siguientes gastos:

Tasación de la vivienda: igual que en la subrogación de acreedor, deberás asumir el precio de la tasación que ronda los 300 euros de media.

Comisión de apertura de la nueva hipoteca: deberás asumir este gasto en caso de que exista dicha comisión, sin embargo, actualmente es poco común.

Gastos de cancelación: se trata de los gastos derivados de la cancelación de la hipoteca actual, aproximadamente, rondan los 1000 euros de media.

Comisión por amortización anticipada: es posible que exista una comisión impuesta por el banco actual. El coste ronda entre el 0% y el 2% del importe pendiente, según lo que se haya firmado en la escritura.

Subrogación para cambio a tipo fijo

Frente a la subida del euríbor, muchos optaron por subrogar la hipoteca para pasar de un tipo variable a uno fijo. Con respecto a esto, es fundamental dejar en claro que, al pasar de tipo variable a fijo, la comisión que podrá cobrar banco actual será del 0,05% como máximo. Además, únicamente se podrá aplicar cuando el cambio tiene lugar durante los primeros tres años del plazo. Después de los tres años, la comisión será de un 0%.

Las principales ventajas de cambiar la hipoteca de banco

Si no estás conforme con las condiciones de tu préstamo hipotecario no tiene sentido mantenerlo. Si tu banco te concedió una hipoteca más cara que las que se ofrecen actualmente y se niega a mejorarla, lo mejor que puedes hacer es irte a otra entidad que te ofrezca unas condiciones que se adapten mejor a ti.

Cambiar tu hipoteca de banco te dará la posibilidad de disfrutar de una gran cantidad de ventajas. Te contaremos cuáles son las mejoras más importantes que puedes obtener:

Cuotas más bajas

Tendrás la posibilidad de abonar una cuota más baja. Para esto, deberás encontrar una entidad bancaria que esté dispuesta a rebajar el interés de tu hipoteca actual.

Paso de tipo variable a fijo

Como sabemos, el euríbor ha escalado sin descanso, incluso, podría continuar aumentando en el futuro. Si tienes un préstamo hipotecario a tipo variable, aún puede ser un buen momento para pasarte al tipo fijo. Algunas entidades bancarias todavía ofrecen intereses fijos por debajo del 3%.

Encontrar una entidad bancaria más flexible

Probablemente, tu banco se haya negado a modificar tus condiciones para, por ejemplo, eliminar titulares, eliminar el IRPH, ampliar el capital, entre otros. Si este es tu caso, lo ideal es tomar la decisión de irte a otro banco que sí acepte realizar ese tipo de cambios.

¿Cuáles son los requisitos para cambiar la hipoteca de banco?

Para que otra entidad bancaria asuma tu hipoteca o apruebe la solicitud de la que quieres contratar, es fundamental contar con un buen perfil y llevar un año o, en algunos casos, hasta tres pagando las cuotas. Esto último se debe a que la nueva entidad necesita contar con garantías de que cumples con el pago de tus mensualidades sin inconvenientes.

¿Mi banco actual debe dar su consentimiento para cambiar la hipoteca?

La respuesta es no, no será necesario contar con el consentimiento de tu banco actual para pasar la hipoteca a otra entidad bancaria. Bastará con solicitar el cambio a la nueva entidad.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre cambiar la hipoteca de un banco a otro. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Problemas de inquilinos para encontrar vivienda

20 octubre, 2023 No hay comentarios

¿Quieres conocer las últimas noticias en materia inmobiliaria? Te encuentras en el sitio indicado para contestar a esta pregunta. Entre los temas que ocupan el primer lugar en la materia, se encuentran los problemas de inquilinos para encontrar vivienda en España. Una problemática que se agudiza y que te indicaremos, a continuación.

Convertirse en inquilino es una de las mayores satisfacciones que tiene un joven que recién comienza en el mundo laboral y desea iniciar su independencia. Sin embargo, en los últimos años la posibilidad de adoptar el título de arrendatario, no ha sido una tarea fácil de conseguir.

España cuenta con muchas opciones a la hora de encontrar el piso soñado, lo cual se corresponde con el poder adquisitivo que posea el interesado. Arrendar una propiedad, alquilar una habitación o utilizar pisos compartidos, son las formas adecuadas para cumplir con el deseo de tener un lugar para vivir.

Aunque, existen muchas posibilidades para obtener una vivienda, la situación actual a nivel económico y social no permite que los interesados en un determinado piso logren su objetivo, de manera sencilla. Por eso en este post, hablaremos sobre los problemas de inquilinos para encontrar vivienda. ¡Sigue leyendo!

Problemas de inquilinos para encontrar vivienda en España

Alquilar un piso en el país es una de las mayores preocupaciones en 2023 y también, se convertirá en un gran desafío para el 2024. El principal inconveniente radica en la poca disponibilidad de unidades destinadas al arrendamiento, porque la oferta es cada vez más escasa y la demanda se impone con mucha fuerza.

Entre los problemas de inquilinos para encontrar vivienda en España se encuentra, sin lugar a dudas, el incremento de las viviendas vacías. Muchos propietarios consideran que no es rentable alquilar su piso y prefieren dejar su vivienda sin inquilinos, algo que plantea inconvenientes e incertidumbre sobre aquellos que, desean conseguir un piso para vivir.

Teniendo en cuenta esta problemática y la necesidad de hallar un sitio que cuente con cercanía al trabajo, miles de arrendatarios se ven en la tarea de aceptar alquileres con precios muy altos. Por lo tanto, el principal desafío que tienen los inquilinos es encontrar piso, ante una oferta que se vuelve nula.

Alquileres con precios elevados: Una situación que no se modifica

Si hay algo que le quita el sueño a los que desean encontrar piso en las ciudades más importantes, son los costos de renta mensual. En algunas ocasiones, no existen infinidad de opciones para escoger y se deben aceptar alquileres con precios elevados que, suponen un gran esfuerzo económico para los arrendatarios.

La posibilidad de ahorro que se tenía hace unos años está desapareciendo, porque encontrarse al día con los costes de renta implica invertir buena parte del sueldo. Quienes más sufren esta cuestión son los jóvenes que se encuentran entre los 18 y 35 años, dado que la situación económica que se atraviesa no es la ideal y los empleos no suelen ser permanentes.

Pero los propietarios tampoco se sienten a salvo en el mundo del arrendamiento, ya que el impago de alquiler se convierte en una constante y es cada vez más difícil confiar en un pago a término. Esto motiva a que la oferta se achique y los problemas de inquilinos para encontrar vivienda, sean cada vez más grandes.

¿Cuáles son los lugares en donde el aumento de precio es más notorio?

En todo el país se atraviesa el mismo inconveniente para los inquilinos, los precios de los alquileres no dejan de aumentar y los salarios no se corresponden con estas subidas. Pagar a tiempo tiene un coste económico muy alto para el trabajador promedio y, de acuerdo a la información que brinda Fotocasa hay algunas zonas en donde los aumentos, se hacen notar con mucha más fuerza.

Los lugares en donde los precios de alquiler no se detienen, se encuentran en la Comunidad Valenciana y Andalucía. Por eso, quienes desean conseguir piso en estos lugares deben hacerles frente a sus situaciones económicas y en muchas ocasiones, solicitar préstamos o ayuda de conocidos.

Además, la posibilidad de que los jóvenes accedan a un piso de alquiler se dilata cada día más. Teniendo muchas veces que, resignar la independencia de habitación, en pos de seguir estudiando o permitiendo una capacidad ahorrativa que le permita en poco tiempo, lograr esa ansiada vivienda para instalarse.

Problemas de inquilinos para encontrar vivienda: ¿Hay soluciones a la vista?

Si bien, el panorama que vive el mercado inmobiliario no es el mejor, existen algunas formas para solucionar los problemas de inquilinos para encontrar vivienda. La búsqueda de un piso puede ser ardua, pero los portales inmobiliarios pueden ayudar a que aumenten las opciones disponibles.

Por otra parte, el impago de alquiler es una de las consecuencias por las que muchos propietarios han dejado de alquilar sus propiedades. Sin embargo, si ambas partes se comprometen a cumplir con el contrato de alquiler y se dispone de un avalista, por si en algún momento se produce una demora en el pago de la renta, la oferta podría aumentar.

Otra de las soluciones que se pueden dar, para terminar con los inconvenientes a la hora de conseguir un piso es solicitar un préstamo bancario. De esta manera, el inquilino adquiere la vivienda y no se encuentra sin opciones para alquilar un piso, lo que le permite un poco de alivio ante una situación que, se vive con frustración y mucha incertidumbre.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

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En Hipotecas

Subrogar hipoteca: ¿Cómo cambiar el titular de la deuda?

20 octubre, 2023 No hay comentarios

Existen mecanismos financieros para subrogar una hipoteca que permiten cambiar la titularidad de una deuda por la compra de una vivienda.

Una hipoteca no tiene por qué ser del mismo titular toda la vida. Esta situación puede modificarse cuando, por ejemplo, una persona decide vender su inmueble para comprarse otro pero aún no terminó de pagar el préstamo hipotecario. En esos casos los bancos cuentan con mecanismos financieros que habilitan al usuario a dejar la deuda que resta en manos de otra persona, a cambio de otorgarle la propiedad hipotecada.

Este procedimiento lleva el nombre de subrogación de hipoteca, y en este artículo te contaremos de qué se trata la subrogación de deudor. Si estás pensando en cambiar el titular de tu préstamo, este artículo es para ti.

¿En qué casos se cambia el titular de una hipoteca?

Muchas veces pensamos que una vivienda será para toda la vida y así nos embarcamos en largos préstamos, cuyos plazos pueden ser de hasta 30 años. La propiedad siempre será un capital por lo que la inversión siempre será relevante, pero es posible que llegue el momento en que no sea el lugar donde queremos seguir viviendo. En estos casos, podemos cambiar de vivienda, dejando la hipoteca en manos de otro titular que se haga cargo de la deuda.

¿Qué es subrogar una hipoteca?

En el ámbito del derecho, la subrogación es la modificación de un contrato para sustituir a una persona (natural o jurídica) por otra en el ejercicio de un atribución o en el cumplimiento de una obligación. Podemos encontrar dos tipos de subrogaciones:

De acreedor

En este caso, los derechos del acreedor son transferidos a un individuo o una institución. Esto se puede dar por compraventa, donación, o consecuencia de una herencia.

En el caso de préstamos como las hipotecas, las subrogaciones permiten cambiar las hipotecas de una entidad a otra, es decir, de un acreedor a otro acreedor. De este modo, es posible mejorar las condiciones de financiamiento para el prestatario.

De deudor

En esta variante lo que se cambia es el titular de un préstamo por otro. El acreedor deberá aceptar al nuevo deudor, luego de analizar su riesgo de crédito para asegurar su solvencia. Su ventaja es que no exige un pago de impuestos adicional porque no se está realizando una nueva transacción aunque sí se deben abonar gastos administrativos adicionales, por ejemplo, para la respectiva inscripción en la notaría.

Esta clase de subrogaciones es la que se da cuando un comprador adquiere una vivienda con una hipoteca pendiente, y sucede en forma muy frecuente. Sin embargo hay que tener en cuenta que este cambio de titularidad deberá ser aceptado por el banco.

El comprador y el vendedor pueden llegar a un acuerdo por el traspaso del inmueble. Sin embargo, si la entidad financiera donde está iniciada la hipoteca no lo avala, la operación no podrá realizarse. Esto sucede así porque el vendedor firmó un tipo de contrato con el banco y en el caso de cambio de titular, cambian las condiciones.

¿Cuáles son las ventajas de subrogar una hipoteca?

Aquí van algunas de las ventajas de cambiar el titular de un préstamo hipotecario:

Cambio de residencia: permite a la persona que dio origen a la hipoteca cambiar de residencia. Es probable que con el correr de los años las necesidades de una persona cambien, y con ella aparezca la posibilidad de mudarse a otro hogar. Con el cambio de titularidad de la hipoteca esto se facilita.

Ahorro para el vendedor: cuando se cambia el titular de la hipoteca, además de cambiar de residencia, se puede ahorrar el gasto de cancelación de una hipoteca. Esto es un beneficio para el vendedor.

Ahorro para el comprador: aquel que realice la compra también cuenta con una ventaja importante ya que se ahorrará la comisión de apertura asociada a una nueva hipoteca. Además, puede registrar un ahorro en los gastos de tasación de la vivienda.

¿Cuáles son las desventajas de subrogar una hipoteca?

Cambiar de titularidad también tiene sus inconvenientes, y éstos son algunos de ellos:

La opinión del banco: la entidad bancaria deberá aceptar al nuevo titular. En el caso de que no lo acepte, la operación no podrá realizarse.

Condiciones de la hipoteca: el nuevo titular deberá aceptar todas las condiciones que tenía la hipoteca de la cual se hace cargo. Esto incluye sus cláusulas, incluso si no son convenientes, las tasas de interés, el tipo de préstamo, entre otros.

¿Cuánto cuesta cambiar la titularidad de una hipoteca?

Las subrogaciones, como todas las operaciones financieras, tienen su coste extra. Estos valores serán menores a la cancelación de la hipoteca por parte del vendedor y también más económicos que solicitar una nueva hipoteca por parte del comprador.

Comisión por subrogar una hipoteca

En general los bancos hacen sus contratos con una comisión por subrogación, es decir, por pasar de una entidad a otra. Este coste, que está regido por la ley, será asumido por el vendedor.

Estudio de perfil del riesgo del comprador

Este análisis tiene un coste ya que es un trabajo que se lleva a cabo para identificar el perfil crediticio del nuevo titular de la hipoteca. Los cargos de este servicio correrán por cuenta del vendedor.

Gastos de notaría, gestoría y registro

Toda operación lleva implícitos otros tipos de gastos como lo son los del Notario, la gestoría y el dinero que sale hacer el registro en el Registro de la Propiedad. Gracias a la Ley de Hipotecas sancionada en 2019 la totalidad de estos gastos son responsabilidad del banco. La única salvedad son los gastos de tasación, que deben ser pagados por el cliente, que suele ubicarse entre los 280 y 500 euros. Sin embargo, como en la subrogación no se modifica la hipoteca, no sería necesario hacer una nueva tasación.

Gastos del asesor hipotecario

En el caso de que no podamos hacer frente a todos los trámites, es de gran ayuda contratar un asesor hipotecario. Se trata de profesionales de las hipotecas que nos guiará en los pasos a seguir para la subrogación de la hipoteca a otra persona, sorteando las dificultades que podemos encontrar por el camino. Su asesoría también tendrá un coste que deberemos tener en cuenta.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre subrogar una hipoteca. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Precio de alquiler en subida

19 octubre, 2023 No hay comentarios

En los últimos años, la posibilidad de alquilar una vivienda y ahorrar buena parte de los ingresos, se ha convertido en una opción a la que muy pocos pueden acceder. Teniendo en cuenta este panorama de incertidumbre para los inquilinos y el precio de alquiler en subida todos los meses, te queremos invitar a leer este post que te brindará toda la información que debes conocer sobre el tema.

Conseguir piso en los tiempos que corren no es una tarea sencilla, la demanda de viviendas en alquiler crece todos los días y la oferta, se vuelve cada vez más escasa. Una de las causas que hacen que esta situación se acentúe con fuerza es que, se asiste a un precio de alquiler en subida constante.

Debido a que muchos arrendatarios no cuentan con la seguridad de un empleo fijo y que deben hacer un gran esfuerzo para pagar los costes de alquiler, en muchas ocasiones, se producen demoras en el pago de las rentas. El impago del alquiler es una práctica muy cotidiana y los arrendadores deben hacer frente a esta problemática.

El aumento de viviendas vacías y precios de alquiler elevados, no han hecho otra cosa que acrecentar la distancia entre la oferta y la demanda. Por eso en este post, te indicaremos qué consecuencias ha traído un precio de alquiler en subida, cuáles son las zonas más afectadas por esta situación y por qué la Ley de vivienda no ha revertido esta problemática.

Precio de alquiler en subida: Un gran desafío para los inquilinos

La ley de vivienda que entró en vigor desde hace un par de meses, no ha saldado una de las mayores preocupaciones para los inquilinos, la de los aumentos incesantes de renta. Lejos de contemplar a quienes alquilan piso y proponer soluciones que impliquen un alivio para el mundo inmobiliario, la situación que se vive es cada vez más difícil.

Si en otras décadas era muy complicado adquirir propiedades, ahora es un desafío conseguir vivienda en alquiler, ya sea por términos monetarios o por una notoria faltante de unidades disponibles para arrendar. Por lo tanto, se observa como el precio de alquiler en subida, hace que la economía familiar sufra drásticamente.

Sin embargo, el decreto recién está experimentando sus primeros meses de vida, lo que implica que en el futuro cercano se podrá nivelar, hasta el punto de ser provechoso para los arrendadores y los arrendatarios. No obstante, es necesario indicar cuáles son los precios de alquiler para una vivienda promedio al mes. Descúbrelo, a continuación.

¿Cuál es el coste de renta de un piso promedio actualmente?

Las personas que se convierten en inquilinos por primera vez o, cuentan con un arrendamiento desde hace unos años, se encuentran frente a una gran incertidumbre por el precio de las rentas. Lo que sucede es que, en los últimos meses, se ha experimentado una subida de las rentas que, parece no detenerse.

El precio de alquiler en subida es tal, que de acuerdo a la información que brinda Idealista se calcula que en el último trimestre los aumentos en los alquileres subieron casi un 4%. Además, a nivel interanual la cifra es bastante alta y se propone una variación del casi 9,5%, lo que indica un gran incremento en precios.

Por otra parte, alquilar un piso promedio en el mes de octubre puede alcanzar un valor cercano a los 12 euros por metro cuadrado al mes. Esto implica un gran coste para los inquilinos que buscan su sitio ideal, porque la situación económica no los acompaña y muchas veces, deben resignar gran parte de su sueldo con el fin de pagar el piso que, se encuentra disponible en la ciudad que se desea vivir.

¿Qué zonas son las más perjudicadas con el precio de alquiler en subida?

España es un país que cuenta con una infinidad de sitios para vivir, pero los más populares son los que ofrecen menos opciones de alquiler. Por este motivo, algunos interesados en arrendar en las grandes metrópolis deben resignar buena parte de sus ingresos, a fin de conseguir el piso que desean.

Hoy en día, se asiste a un precio de alquiler en subida, que no se detiene y que plantea inconvenientes para los arrendatarios. Sin embargo, las zonas donde más se siente esta inestabilidad de precios de renta es en las principales ciudades de España, como Barcelona y Madrid.

En los últimos meses, se ha registrado una subida imparable de casi un 7% para Barcelona, mientras que Madrid presenta un aumento similar que se ubica cerca del 5,2%. Pero el primer puesto en subida de precios en la renta, se lo lleva Santa Cruz de Tenerife que sobrepasa el 10%, al igual que San Sebastián que presenta un aumento del casi 6,8% trimestral.

¿Qué lugares de España han experimentado una reducción de los precios de renta?

Aunque el precio de alquiler en subida es la máxima que impera, algunas zonas de España han reducido sus precios de renta. Salamanca es el que menor reducción ha hecho del alquiler, pero no se observan subidas de renta. Se calcula que ha bajado su renta en más de un 0,6%, le sigue Jaén que bajó su precio de los alquileres, en casi un 2%.

Pero no existe un lugar que haya bajado tanto sus precios de renta, como lo es Ceuta y los valores porcentuales lo demuestran. Se estima que su reducción es de más del 6,3%, aunque no es la única ya que Teruel, Zamora y Huelva han bajado sus precios entre un 2 y un 4%.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

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