Oi Real Estate archivos - Página 95 de 351

Comprar una vivienda es un paso importantísimo en nuestra vida. En este proceso, los notarios cumplen un rol fundamental. Esto tiene que ver principalmente con la comprobación de la legalidad del procedimiento. En el siguiente post te contaremos de qué se trata este trabajo y para qué puedes necesitarlo. ¿Nos acompañas?

¿Qué es un notario?

Si acabas de comprar una vivienda a través de una financiación bancaria, necesitarás de un notario para realizar esta transacción. Él será el encargado de verificar la legalidad del acuerdo y de brindarle a quienes participan del negocio la seguridad jurídica necesaria.

Éste profesional es un funcionario encargado de velar por la autenticidad de contratos cumplimentando las leyes que rigen en el Estado. Por otro lado, también son asesores en derecho, y pueden certificar otros procesos.
En España, los notarios deben graduarse como licenciados en derecho y luego realizar un concurso público por el cual consiguen el cargo de funcionarios del Estado. También son evaluados para comprobar si son aptos para la labor. Debes saber que su momento de estudiar nunca termina, ya que deben mantenerse al día con las nuevas normativas que puedan sancionarse. Su rol es fundamental ya que deben ser imparciales durante todo el proceso y lograr darle al mismo el marco legal correspondiente.
En cuanto al pago de sus honorarios, se encuentra fijado por el Estado, por ser funcionarios públicos. Esto sucede para que el servicio esté al alcance de todos los ciudadanos.

Recuerda que es posible elegir al profesional de una lista de mas de 3.000 notarios, por lo que seguramente sera posible conseguir uno que se encuentre cerca de tu vivienda.

¿Por qué es mejor contratar notarios?

Si estás por firmar un contrato, una transacción o una escritura, hay una serie de razones que debes tener en cuenta a la hora de poner en valor la importancia de los notarios en España:
Ellos nos garantizaran tanto la legalidad como la seguridad a la hora de firmar una documentación.
Saber que el documento o contrato se encuentra dentro de un marco normativo que no permitirá la alteración del mismo.
La posible libre elección de un notario cerca de mi vivienda.
La tranquilidad de que es un profesional altamente preparado para el trabajo que desempeñará. No olvides que deben estar en constante actualización tanto en las leyes nacionales como internacionales.
Otro punto importante a tener en cuenta, es que se trata de profesionales independientes.
Los notarios buscan innovar y adelantarse a los posibles requerimientos sociales y tecnológicos, adaptando constantemente sus funciones.

¿Qué funciones cumple un notario?

Revisará que el título de adquisición provisto por el vendedor se encuentre en condiciones óptimas para poder realizar la compra. Esto puede deberse a que existan herencias previas que no hayan sido declaradas o que alguno de los titulares haya fallecido. Si esto sucede, antes de realizar el procedimiento debe buscar la forma de subsanarlo.
Constatará que la vivienda no cuente con prohibiciones o limitaciones, por ejemplo a inmuebles que se han establecido como protegidas, propiedades que pertenecen a niños menores de edad o personas con incapacidad. Tampoco puede realizarse la venta de un bien que figure como domicilio conyugal del vendedor.
Debe cerciorarse que no existan cargas o gravámenes sobre la propiedad. De existir, informará de qué forma puede realizar la cancelación de las mismas.
También se encargará de verificar la situación catastral y registral de la propiedad para corroborar que no haya diferencias en la información presentada y en caso de ser necesario buscar como resolverlo.

Pero no todo tiene que ver únicamente con los registros: también se ocupa de verificar la situación impositiva y gastos que pertenecen a la propiedad. Por otra parte debe supervisar el cumplimiento de la normativa referida a cuestiones energéticas.
Los notarios deben también asesorar acerca del régimen fiscal que debe utilizarse en la compraventa y acreditar de qué forma se realizará el pago. Este trámite principalmente se lleva adelante para evitar fraudes fiscales o blanqueo de capitales.

Una vez efectuada la venta, debe realizar la presentación en el Registro de la Propiedad para dejar asentada la misma y en Catastro Inmobiliario el cambio de titularidad.

¿Cuál es el rol de los notario en relación a las hipotecas?

Los préstamos hipotecarios cumplen una función excluyente a la hora de comprar una vivienda. Suelen ser solicitados por el comprador utilizando una entidad financiera para poder realizar la compra de la vivienda. Debe, el notario, asesorar y controlar la legalidad de estos documentos.
Otra de las importantes tareas llevadas adelante, es la de asesorar a quienes se verán involucrados en la transacción, es necesario corroborar que tengan en claro las condiciones económicas que aceptarán y las consecuencias jurídicas. Cada uno de los involucrados firmará un compromiso y en caso de incumplirlo tendrán penalidades. Por esta razón es importante que sean claras las condiciones. Se realizará una reunión en la que queda instrumentada un acta notarial, sin ningún costo para los implicados.
Debe además, revisar que no haya cláusulas que puedan perjudicar o ser abusivas dentro del contrato. También debe verificar que se cumplimenten los puntos referidos a la transparencia sobre el contrato con la financiera que realizará el préstamo.
Es importante destacar que el notario debe ser elegidos libremente por el cliente, no puede ser designados por el banco con el que se realiza la transacción.

Otros trámites que pueden realizar los Notarios

Estos profesionales además realizan los siguientes trámites:
Confección de testamentos
Disolución y constitución de sociedades
Compraventa de propiedades
Traspaso de acciones y participaciones
Capitulaciones matrimoniales
Operaciones de crédito y préstamo
Fe de vida
Certificar una donación
Realizar bodas
Separaciones, divorcios.

Como puedes ver, los notarios realizan la tramitación de muchos documentos públicos y privados con el fin de poder certificar la veracidad de los mismos. Existen situaciones en las que no es obligatoria la contratación de éste profesional pero es recomendable para que tenga una validez de legal.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Titularidad de vivienda: ¿cuándo realizar el cambio?

En Invertir

Invertir en tiempos de especulación inmobiliaria: qué aspectos tener en cuenta

1 noviembre, 2023 No hay comentarios

En el mercado inmobiliario español se están produciendo cambios que obligan a los inversores a realizar un análisis para saber cómo invertir en tiempos de especulación inmobiliaria. Desde la nueva ley de vivienda hasta las tendencias de la demanda en las distintas zonas, todo influye a la hora de elegir una estrategia de inversión.

El mercado inmobiliario español se encuentra en momentos de cambios. A los nuevos modelos de negocios y desarrollos que llegaron con la pandemia, se agrega la sanción de la nueva Ley de Vivienda. Es un escenario caracterizado por las estrategias de adecuación a los nuevos tiempos y la especulación. En este contexto, los inversores deben encontrar la mejor forma de invertir en tiempos de especulación inmobiliaria.

Un desafío que deben afrontar no solo conociendo el comportamiento de los mercados, sino la nueva normativa y las tendencias en la demanda en las diferentes zonas y provincias. Al tradicional comprar para vender o alquilar, se suman coworking, el alquiler con opción a compra, y hasta el alquiler social. Además, en las grandes ciudades tienen una importante demanda el alquiler de habitaciones para estudiantes, los locales comerciales y espacios para eventos. Incluso, los alquileres sociales pueden ser rentables, ya que los gobiernos brindan beneficios fiscales e impositivos para los propietarios.

Nueva ley de Vivienda

Es de gran importancia conocer los aspectos legales que tiene el negocio en el que se va a participar. La sanción de la nueva Ley de Vivienda trajo cambios que modifican sustancialmente varios de los aspectos del mercado inmobiliario español.

Por ejemplo, la cantidad de inmuebles en propiedad para ser considerado Gran Tenedor se reduce de 10 o más, a 5 o más propiedades en las zonas tensionadas. En ese sentido, de ahora en adelante se consideran zonas tensionadas aquellas donde el costo del alquiler o hipoteca mensual supere el 30% de la renta media; y también donde el precio de la vivienda haya sobrepasado al IPC en 3 o más puntos en los 5 años previos.

Otros cambios sustanciales que plantea la normativa es el límite del 3% a la actualización, sin tener en cuenta el IPC. En cuanto a las comisiones inmobiliarias, de ahora en adelante las debe abonar el propietario. Aunque la ley solo hace referencia a los alquileres, por lo que se infiere que no cuenta para las compraventas.

El impuesto a pisos vacíos sanciona con un recargo en el IBI de hasta un 150%, a aquellas propiedades que permanecen durante 2 años. En este caso es para propietarios de 2 o más casas en un mismo municipio.

La nueva ley tiene pocos meses. En este artículo te contamos más sobre ella. Su sanción se dio en mayo pasado, por lo que se espera que el mercado inmobiliario y sus actores se vayan adecuando de manera paulatina. Falta un tiempo prudencial para saber hasta qué punto va a influir en la rentabilidad y la decisión de inversión de los españoles.

Invertir en tiempos de especulación inmobiliaria

A partir de los cambios en el escenario, el mercado ofrece un variado universo de opciones para invertir en tiempos de especulación inmobiliaria. A las tradicionales se le agregan las tendencias actuales, que responden a las nuevas demandas.

La vivienda para alquilar es una de las inversiones tradicionales, ya sean temporales o a largo plazo. Además, están los modelos de negocios menos comunes, como el alquiler con opción de compra. Es ideal para aquellos inversores que desean vender y, a la vez, contar con ingresos durante un corto o mediano plazo.

El alquiler de habitaciones, es un modelo que responde a la demanda habitacional de estudiantes y jóvenes trabajadores. Principalmente se da en las grandes ciudades y capitales. Del mismo modo, el alquiler de habitaciones permite a los inversores maximizar los ingresos, por lo que es una opción de las más rentables.

Por último, el alquiler vacacional está en uno de sus mejores momentos. Los inversores pueden aprovechar el potencial del turismo que tiene España. Año tras año, las distintas regiones del país registran millones de turistas locales y extranjeros. Aquí la clave es tener una buena gestión y conocer las normativas de la actividad en las distintas Comunidades Autónomas.

Otros modelos de inversión inmobiliaria

A las estrategias tradicionales de inversión, se suman otras que son menos habituales pero con rendimientos interesantes. El mercado se mueve de manera constante y el cambio en la normativa obliga a prestar atención a todos los ítems a la hora de invertir en tiempos de especulación inmobiliaria.

La inversión en locales comerciales es una manera de diversificar las carteras, lo que es muy recomendable. Las oficinas en los centros de las ciudades suelen brindar buenas rentabilidades, pues se trata de contratos seguros y a largo plazo.

Otra modalidad de inversión es el alquiler de espacios. Ya sea para eventos o para trabajo (o coworking). Los alquileres para eventos son de muy corto plazo y por su excepcionalidad tienen mejores márgenes de rentabilidad. Las desventajas están asociadas a tener una buena gestión de los espacios y los gastos de publicidad.

En cuanto al coworking, es un modelo de negocio establecido por completo luego de la pandemia. Solo se precisan brindar comodidades, buena conexión de internet, como así también una organización y distribución correcta de los espacios.

Existe también la opción del alquiler social. Como su nombre lo indica, es un tipo de arrendamiento está dirigido a familias de bajos ingresos. Al estar impulsado por el gobierno, hay ventajas impositivas que pueden hacer rentable la inversión.

Hasta aquí, un breve repaso por la situación a la que se deben enfrentar los inversores inmobiliarios. Conocer el escenario de la manera más precisa puede asegurar una buena inversión, aún en estos tiempos de especulación.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de invertir en tiempos de especulación inmobiliaria. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Te invitamos a continuar leyendo:

Cuáles son las provincias más rentables para invertir en viviendas

En Hipotecas

Euríbor octubre: cierra en el 4,16%

1 noviembre, 2023 No hay comentarios

El euríbor de octubre cierra en 4,16% y continuará aumentando el precio de los préstamos hipotecarios a tipo variable. Continúa leyendo el artículo para saber más.

Hace tiempo que el mercado hipotecario atraviesa una situación bastante complicada. El Banco Central Europeo (BCE) ha aumentado los tipos de interés desde julio de 2022, al día de hoy ya van diez subidas consecutivas. Sin embargo, en su última reunión decidió frenar esta subida de tipos. Todo esto, ha encarecido significativamente el precio de las hipotecas a tipo variable. Sin embargo, las hipotecas a tipo fijo también se vieron afectadas. Esto se debe a que, las entidades bancarias decidieron encarecerlas para volver más atractivas sus ofertas a tipo variable. Incluso, en algunos casos optaron por eliminar las ofertas a tipo fijo. El euríbor a 12 meses terminó octubre en máximos desde noviembre de 2008 y continuará aumentando el coste las hipotecas. Si bien implica cierto avance si lo comparamos con el euríbor de septiembre (4,149%), aún continúa superando significativamente a la media de octubre de 2022 (2,629%).

¿Qué es el euríbor?

En primer lugar debemos dejar en claro qué es el euríbor y cómo afecta a las hipotecas variables. Se trata del Tipo Europeo de Oferta Interbancaria (Euro InterBank Offered Rate). Es el precio al que las entidades bancarias europeas se prestan dinero entre sí. En otras palabras, de la misma manera en que las personas y empresas se dirigen al banco para solicitar un préstamo, los bancos también se prestan dinero entre ellos cuando los requieren y abonan el interés que corresponda. Esto se llama mercado interbancario.

El euríbor, es el indicador de referencia más utilizado para las hipotecas variables en el país, comenzó a usarse en 1999. Se calcula a diario por medio de una metodología que busca usar la mayor cantidad de información de operaciones reales realizadas por los bancos en diferentes plazos de vencimiento: una semana, un mes, tres meses, seis meses y un año. Para llevarlo a cabo, los principales bancos de la eurozona reportan el tipo de interés interbancario que aplicaron la jornada anterior y el Instituto Europeo de Mercados Monetarios realiza el cálculo. Se trata de eliminar el 15% de los datos más elevados y el 15% de los más bajos, y sobre el 70% de los datos restantes se calcula la media, el valor resultante será el valor del euríbor.

Euríbor octubre

El euríbor ha finalizado el mes de octubre con una media provisional del 4,16%. Se trata de un pequeño avance si lo comparamos con el euríbor de septiembre, cuando cerró en 4,149%. Si bien es cierto que se trata de una subida mensual leve, aún se mantiene bastante más elevado si lo comparamos con los niveles de hace un año, cuando se ubicaba en el 2,629%. En otras palabras, esto generará un nuevo aumento de las cuotas de los préstamos hipotecarios a tipo variable que deban ser revisados. De media, el aumento será de unos 120 euros al mes y de más de 1400 euros anuales.

Un freno en las subidas de tipos del BCE

Durante los últimos tres días de octubre, el índice de referencia logró bajar en tasa diaria hasta ubicarse cerca del 4%, después de que el Banco Central Europeo (BCE) anunciara en su última reunión un freno en las subidas de los tipos de interés. Tras la aplicación de diez aumentos consecutivos que comenzaron en julio de 2022, la máxima autoridad monetaria en la eurozona optó por mantener estable el precio del dinero, ubicándolo en el 4,5%.

Sin embargo, los expertos no dejan de lado la posibilidad de que pueda tener lugar alguna subida adicional de los tipos de interés durante los próximos meses. Todo dependerá de cómo evolucione la inflación y cómo puedan impactar las tensiones geopolíticas en el precio de la energía, entre otros puntos. Por otro lado, el BCE insiste con que los tipos de interés se mantendrán altos durante un tiempo, lo que lleva al mercado a ubicar las primeras potenciales bajadas recién en julio de 2024.

¿Cuáles son las previsiones sobre el euríbor?

En este contexto, las previsiones indican que el euríbor logrará mantenerse estable en los niveles actuales. Incluso, existe la posibilidad de que suba ligeramente, a pesar de que ya se encuentra cerca de su techo. Por ejemplo, la Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas), ubica la media anual del índice de referencia en el 3,9% para este año y en el 4,2% para el 2024. Por otro lado, el equipo de análisis de Bankinter considera que a finales de 2025 aún se ubicará por encima del 3%.

En resumen, es probable que aún queden algunos meses de aumentos para los préstamos hipotecarios y no hay visos de que la tendencia se modifique al menos hasta en el corto plazo. Sin embargo, no es posible saber con certeza qué es lo que sucederá con el índice de referencia más utilizado en España. La realidad es que no se puede dar una respuesta certera sobre su evolución, ya que depende de muchos factores que no se pueden predecir.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión la situación del euríbor de octubre. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

También podría interesarte:

El BCE frena la subida de tipos: se mantiene en el 4,5%

En Alquilar

Seguros de impago de alquiler: todo lo que debes saber

1 noviembre, 2023 No hay comentarios

¿Tienes un piso en alquiler y no quieres tener problemas con los arrendatarios? No debes preocuparte, porque este post conocerás toda la información sobre una alternativa que existe para los propietarios que, no desean inconvenientes con sus inquilinos. Se trata de los seguros de alquiler, los cuáles aportan soluciones ante situaciones inesperadas. Descubre para qué sirven, a continuación.

¿Cómo funcionan los seguros de impago de alquiler?

Cada vez son menos las personas que pueden acceder a la compra de una casa, lo que implica un gran aumento de quienes optan por la modalidad de alquiler. Sin embargo, tanto arrendatarios como arrendadores corren algunos riesgos en cuanto a lo económico. Existen dos grandes situaciones adversas que pueden surgir al momento de poner tu piso en alquiler. El primero, por supuesto, es que los inquilinos que ya estén instalados en la vivienda dejen de pagar la renta mensual indicada. Por otro lado, que provoquen destrozos dentro del inmueble.

Contratar un seguro de alquiler impago funciona como protección ante estas posibles dificultades. Con esta herramienta el propietario se asegura de que recibirá la mensualidad de renta que le corresponde por derecho, así como el inquilino demostrará que podrá cumplir con la obligación de pagarlo. Mediante la contratación de un seguro de impago de alquiler se genera una póliza que contendrá detalladas las cuestiones por las cuales se activará este seguro. Generalmente, se trata de un procedimiento simple.

Como tantas otras veces explicamos, en cuanto a las responsabilidades y obligaciones entre arrendatarios y arrendadores es fundamental generar un claro Contrato de Arrendamiento. Si eres propietario, y tú contrataste el seguro, al momento de realizar un reclamo, ya sea por destrozos o por falta de pago, deben estar en ese contrato en detalle las aclaraciones indicadas. Para que el seguro active es necesario que exista ese paso legal. En el caso de que sea el inquilino quien contrate este seguro, son bastante variados los motivos por los cuales el seguro se activa.

Funciones básicas de los seguros de impago de alquiler

La morosidad de los inquilinos sobre el pago de alquileres se ha incrementado durante los últimos meses, con respecto al año anterior. Las crisis provocadas por la guerra y las consecuencias económicas que dejó la pandemia apuntaron en muchos frentes y, por supuesto, los alquileres no se salvaron. Los datos aportados por los contratos que monitoriza el Fichero de Inquilinos Morosos (FIM) confirman que las incidencias de impago son casi el triple que hace un año atrás.

La función más conocida de los seguros de impago de alquiler es la de garantizarle al propietario la devolución de las mensualidades no abonadas por el inquilino. Todas las aseguradoras cubren la morosidad con ciertos límites en cuanto al número de mensualidades por devolver. Es decir, algunas cubrirán hasta doce meses o más según la póliza. Por supuesto, el coste de contratación del seguro va a variar según la cantidad de meses establecidos previamente.

Sumado a la cobertura de rentas mensuales no pagadas, los seguros se encargan también de cubrir los gastos por la destrucción del piso e, incluso, los daños sufridos sobre el equipamiento que pueda haberse instalado dentro de él. Para esto, es esencial que en el contrato de arrendamiento se hayan hecho todas las aclaraciones sobre el estado del inmueble al momento de la entrega. Junto con estos datos, se tienen que haber adjuntado las fotos probatorias.

¿Cómo es la cobertura de este seguro?

Esta cobertura es un poco limitada porque no cubre los desperfectos ocasionados durante el periodo de alquiler, sino desde el momento que se le avisa al inquilino de su expulsión de la vivienda, procedimiento conocido como desahucio. En estos casos se deben presentar las pruebas de que las destrucciones tuvieron lugar luego de haber informado al inquilino que tenía que abandonar el inmueble.

Muchas veces, los seguros sirven como medida preventiva antes de que se sucedan cualquiera de estas situaciones. Algunos incluyen un servicio adicional de estudio de solvencia para el arrendatario. Esto para intentar mediar, ya que conciliar o llegar a un acuerdo puede evitar problemas más complicados de resolver a futuro.

¿Cuánto cuesta un seguro de alquiler impago?

Los valores se sitúan entre el 3% y el 5% de la renta anual. Si tienes una renta de 700 euros por mes, el valor del seguro podrá calcularse entre 252 y 420 euros al año. Igualmente, estas cifras pueden variar según el servicio que preste la compañía aseguradora que se contrate. Ahí se deberá contemplar el alcance que tenga el seguro. Estos datos figurarán en la póliza.

¿Quién se hace cargo de los costes del seguro?

La decisión sobre cuál de las dos partes debe pagar el seguro, casi siempre, presenta una discusión. Pensando que este seguro es beneficioso para ambos, parecería que la solución tendría que aparecer fácilmente, pero no suele ser así.

Con respecto a esto la Ley de Arrendamientos Urbanos no hace ninguna salvedad. Sí o sí, la organización del pago del seguro queda en manos de los inquilinos y de los propietarios. Lógicamente, el más interesado es el arrendador ya que necesita proteger sus bienes y asegurarse de que cobrará mes a mes la renta. Además, si el inquilino deja de pagar el coste mensual, es muy probable que antes haya dejado de pagar el seguro.

Por eso, generalmente se hace cargo el propietario, aunque si llegan a un buen razonamiento pueden compartir el pago entre ambas partes. En este último caso, el arrendador podrá tomar mayor porcentaje del gasto, al fin y al cabo, es el más beneficiado por contratar un seguro.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Esperamos con este resumen haberte clarificado las cuestiones básicas sobre los seguros de alquiler impagos. De todas maneras, siempre puedes contactarte con Oi Real Estate para más información.

La contratación de los seguros, la firma de los contratos y la evaluación sobre los futuros inquilinos, entre otras cosas, es un trabajo que nuestros agentes saben manejar a la perfección. Para lograr poner tu piso en alquiler de manera segura y eficiente, escríbenos y te daremos el acompañamiento profesional que necesitas. No te quedes con dudas y comunícate con nosotros.

¡Contáctanos!

También podría interesarte:

¿Cómo alquilar un piso por primera vez?

En Invertir

Diferencias entre metros útiles y construidos de una vivienda

31 octubre, 2023 No hay comentarios

A la hora de elegir casa para comprar o alquilar, conocer las diferencias entre metros útiles y construidos sirve para saber si se ajusta a las necesidades y preferencias de quienes buscan habitarla. Y es también una fórmula que permite realizar la mejor elección.

Comprar o alquilar una vivienda no es cosa de todos los días, sino que se trata de una decisión en la que se juegan los próximos años de una persona o familia. Por ello, es necesario contar con toda la información sobre la propiedad que se pueda disponer. Es importante conocer sobre la zona en que se encuentra, los servicios que tiene y las comodidades que ofrece para sus próximos inquilinos o propietarios. Pero hay un aspecto al que pocos prestan atención y que es determinante: los metros útiles y los metros construidos que tiene el inmueble.

Aunque parezcan similares, hay grandes diferencias entre metros útiles y construidos de una vivienda. Los metros útiles refieren a la superficie en metros con que contamos, los que realmente utilizamos. Por otro lado, cuando mencionamos los metros construidos, nos referimos a la superficie total de la propiedad. En el primer caso, no se toman columnas, pilares, galerías y demás elementos estructurales. En el cálculo de los metros construidos, como dijimos, se incluyen todos los ítems que conforman la casa. Además, se trata de una información a la que se puede acceder, ya sea por cuenta del propietario, o ingresando al sitio oficial.

Los metros construidos de una vivienda

Cuando se busca una vivienda, ya sea para comprar o alquilar, hay muchas características que tener en cuenta, como la ubicación, accesos y servicios. También la cantidad de ambientes y las comodidades que brinda, como pileta, gimnasio, entre otros. El tamaño de la propiedad está dado por la cantidad de metros construidos.

Las diferencias entre metros útiles y construidos de una vivienda son determinantes para el cálculo total de la vivienda. En ese sentido, los metros construidos refieren a la superficie total de la propiedad. Forman parte de éstos, los espacios y ambientes en los que se divide la construcción.

Pero también los elementos estructurales, como las columnas, tabiques y paredes interiores, galerías y fachadas. Todos estos elementos que habitualmente no se consideran, pero que forman parte de la superficie total de una propiedad.

En el caso de los pisos que se encuentran en edificios plurifamiliares, hay sectores y servicios que se deben incluir, ya que forman parte de los metros construidos. Entran allí las piscinas, jardines, gimnasios y espacios comunes. Todos estos espacios se dividen en la cantidad de unidades que tiene el edificio para establecer cuánto de esa superficie corresponde a cada vivienda o piso.

Metros útiles de una vivienda

Se entiende por metros útiles de una vivienda a aquellos espacios que los propietarios o inquilinos pueden utilizar de manera efectiva. Tal como lo indica su denominación, es la superficie que se podrá ocupar, transitar y que se halla dentro de la casa.

Aunque parezcan dos conceptos similares, las diferencias entre metros útiles y construidos de una vivienda son sustanciales. Por ejemplo, los espacios que componen los ambientes y los muebles empotrados forman parte de los metros útiles, pues están a disposición para ser ocupados por sus nuevos habitantes.

Quedan fuera del cálculo los elementos estructurales mencionados anteriormente, las puertas y ventanas. Quitando cada una de las superficies que conforman la estructura, tenemos como resultado los metros útiles, que son los espacios que se pueden ocupar y transitar de manera efectiva.

Para el cálculo de los metros útiles de una vivienda se consideran algunos espacios como sótanos y altillos. Aquí es necesario aclarar que cuando estos sitios no superan los 1,5 metros de altura no se suman a la superficie total. En cambio, al ser lugares que se ocupan o transitan, sí forman parte de los metros útiles que tiene la vivienda.

Diferencias entre metros útiles y construidos

Conocer las características de una propiedad es necesario para decidir entre las distintas opciones que se encuentran en el mercado inmobiliario. En ese sentido, establecer de manera precisa las diferencias entre metros útiles y construidos de una vivienda es de gran ayuda para los futuros propietarios o inquilinos. Ya que es la manera adecuada para saber si los ambientes se ajustan o no a las necesidades.

De manera resumida, se incluyen en los metros útiles de una propiedad los espacios y zonas que se pueden ocupar o transitar. En cambio, los metros construidos se componen de la totalidad de la vivienda, incluyendo sus paredes, mampostería (o fachada) y estructuras.

En el caso de las propiedades compartidas, como los edificios colectivos o multifamiliares, los espacios también se diferencian. Por ejemplo, forman parte de los metros construidos las entradas, escaleras y pasillos. En realidad, al igual que los espacios comunes, se agrega el proporcional de cada unidad de vivienda. Y si bien son ítems de una misma vivienda, separar los conceptos es una buena manera de tomar una real dimensión de las características que tiene la propiedad en cuestión.

Algunos agentes y propietarios dan a conocer esta información de antemano, pero no es lo más usual. En los demás casos, hay una manera de conocer estos datos. El Catastro Virtual brinda el servicio de manera online y gratuita. Alcanza simplemente con ingresar los datos de la ubicación de la propiedad, y con ayuda del localizador se llega a ella y la información alojada en la Referencia Catastral.

Hasta aquí una reseña de las diferencias entre metros útiles y construidos de una casa. Esperamos que la información haya servido para tomar la mejor decisión posible.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de las diferencias entre metros útiles y construidos de una vivienda. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Te invitamos a continuar leyendo:

Cuáles son las provincias más rentables para invertir en viviendas

En Alquilar

Vender piso con inquilinos: ¿es posible?

31 octubre, 2023 No hay comentarios

Eres el propietario de un piso que se encuentra alquilado, pero quieres ponerlo a la venta. No tienes de qué preocuparte, porque en este post, te indicamos todo lo que tienes que conocer para vender un piso con inquilinos de forma efectiva. También, te brindaremos toda la información necesaria para evitar inconvenientes con tu arrendatario.

¿Quieres vender un piso con inquilinos? Debes saber que, si la vivienda es de tu propiedad, puedes hacer lo que desees con ella. Si antes te servía tenerla en alquiler y ahora decides ponerlo a la venta, estás en todo tu derecho de hacerlo; ya que formar parte del mercado inmobiliario, implica barajar todas las alternativas posibles para conseguir beneficios.

Si la vivienda que pones a la venta, se encuentra vacía y deshabitada no tienes que hacerte problema por nada, porque será una venta sin mayores complicaciones. En cambio, si lo que quieres es vender un piso que se encuentra alquilado, deberás tomar ciertas precauciones.

Puede ocurrir que un inquilino se encuentre viviendo en una casa y el dueño acepte la oferta de un posible comprador del piso. En este post descubrirás, si es posible vender un piso con inquilinos, qué es lo que se debe tener en cuenta, si se debe resarcir al arrendatario que se encuentra viviendo en la propiedad o no. ¡Sigue leyendo!

¿Cómo vender un piso con inquilinos en 2023?

Vender un piso con inquilinos, es habitual en el sector inmobiliario. A veces el desconocimiento del mercado, puede llevar a sacar conclusiones inexactas y a formular imposibles que, en el sector son de las más conocidas. Por eso es muy importante tener en cuenta el contrato firmado con el arrendatario.

Esta posibilidad de venta, está estipulada en la Ley de Arrendamientos Urbanos y esta como tal, indica cómo se debe accionar según el caso planteado. Para ello, se requerirá conocer si se has inscrito o no el contrato de alquiler en el Registro de la Propiedad, con el fin de evitar problemas y tener respaldo jurídico de las dos partes involucradas.

Si bien, no es obligatorio cuando el contrato de una vivienda en alquiler se encuentra inscrito en el registro de propiedad, la casa puede ser vendida a un nuevo propietario. El arrendatario debe permanecer en la propiedad hasta que se concluya el contrato, cambiando la titularidad del mismo, al nuevo dueño del inmueble.

¿Qué ocurre si el contrato está inscripto en el Registro de la propiedad?

Como indicamos en el apartado anterior, el arrendatario puede disfrutar de la propiedad hasta que figure su finalización. En ningún caso, podrá ser desalojado, aunque el piso tenga nuevo dueño, el comprador tendrá que esperar hasta que se haya terminado el contrato.

Sin embargo, vender un piso con inquilinos supone dos alternativas, a la hora de proponer en venta una vivienda, con un inquilino en ella. En primer lugar, se debe esperar a que el contrato de alquiler expire. Además, si coloca el piso a la venta tiene que informarle al arrendatario, con dos meses de anticipación.

Otra propuesta es vender una casa a una persona que no tenga intenciones de vivir en ella. En este caso, se puede hablar de inversores extranjeros o locales, que no se preocuparán por desalojar al inquilino del piso, porque lo que les interesa es buscar la rentabilidad de la propiedad.

¿Qué sucede si el contrato de alquiler no estuviera registrado?

Si el piso en alquiler no está inscripto en el registro de propiedad, el dueño de un piso puede vender su casa siempre que el inquilino haya renunciado a comprar la propiedad que se desea vender, una vez terminado el contrato. Por lo que se podrá proseguir a vender un piso con inquilinos.

En caso de que el contrato no fuera registrado, la venta se efectúa en el momento, ya que el contrato no tiene validez y, por lo tanto, el arrendatario tendrá que abandonar la vivienda en un plazo cercano a los tres meses. Esto queda constatado en el artículo 1571 del código civil.

¿Cuáles son las condiciones qué pueden alterar estas reglas?

Cuando no existe cláusula de renuncia, el dueño del inmueble puede vender su vivienda sin inconveniente alguno, pero debe cumplir con una única condición. Como su vivienda le pertenece y, puede utilizarla como prefiera, deberá informarle al arrendatario que la casa se encuentra a la venta, con un mes de anticipación.

El inquilino dispone de un mes, según lo estipulado por la ley para abandonar la vivienda que alquila. En cambio, cuando existe cláusula de renuncia y el inquilino no ha sido notificado de la venta de la vivienda que habita, puede solicitar la anulación de la venta consumada y ofrecerse como comprador de la propiedad.

Una vez concretada la acción de compra y venta, por parte del nuevo dueño. Este podrá finalizar el contrato de alquiler con el que se manejaba el inquilino del piso y deberá salir del inmueble, a menos que exista un decreto que lo impida.

Obligaciones del propietario al vender un piso con inquilinos

Aún, así el contrato de alquiler no se encuentre inscripto en el Registro de la Propiedad y haya vía libre para la venta, es importante mencionar que el propietario debe cumplir con algunas obligaciones.

Antes de dar cualquier paso a fines de vender el piso, es imprescindible que el dueño comunique y deje en claro sus intenciones al inquilino. Esto debe hacerlo a través de un instrumento de comunicación escrito y fehaciente, como un burofax con acuse de contenido.

Dado que el inquilino forma parte central en la casa alquilada, la venta de la misma debe ser comunicada a él. Como tal, está en su derecho de adquirir la casa si así lo desea, ya que de alguna manera ha vivido en ella, por mucho tiempo. Aunque puedan existir diferentes ofertas por parte de posibles compradores, el inquilino tiene derecho por sobre cualquier otro.

De modo, que habrá que hacerle llegar todas las condiciones propuestas para la venta, por si desea adquirir el piso o rechazar esta oportunidad. El propietario actual del inmueble, es el que fija los términos de venta y será el que proponga el precio con el que se quiera vender una propiedad.

¿Qué ocurre cuando al poner en venta el piso, su inquilino elige comprarlo?

Si el inquilino desea comprar la vivienda, puede significar un beneficio para el dueño, ya que, puede ser la vía más rápida para vender el inmueble. Será el propietario, de todas formas, quien determine las condiciones de venta. Si no efectúa la compra del inmueble en un lapso de 180 días, también se abre la posibilidad de vender a un tercero.

Si el arrendatario realiza una oferta que se encuentra por debajo del precio notificado, el dueño no está obligado a aceptarlo, ya que, la otra parte no estaría aceptando los términos de la venta. En caso de que el inquilino no brinde respuesta en un lapso de 30 días, se da por sentado que ha rechazado la oferta y que el semáforo está en verde para empezar a buscar otro comprador.

Ventajas y desventajas de vender un piso con inquilinos

Antes de tomar una decisión al respecto, puede ser útil poner en la balanza cuáles son los pros y los contras de vender un piso con inquilino:

Ventajas

El propietario puede seguir obteniendo una renta mensual mientras lleva a cabo el proceso de venta. En caso de que no exista la posibilidad de desalojar al inquilino por haber registrado el contrato de arrendamiento, existen inversores pequeños y medianos que buscan adquirir pisos alquilados. También está la posibilidad que mencionamos, de que el arrendatario acepte las condiciones y desee comprar la vivienda.

Desventajas

Los compradores de viviendas alquiladas no suelen buscarlas a través de los canales tradicionales, por lo tanto, será más difícil que lleguen a enterarse de la venta. El propietario tiene la obligación de informar al inquilino antes de iniciar la venta y tiene que cumplir con los plazos establecidos por la ley.

Como mencionamos antes, vender un piso con inquilinos conlleva más dificultades que vender uno que se encuentra deshabitado. Si el arrendatario decide adquirir la propiedad, gozando de su Derecho de Adquisición Preferente, puede significar menos complicaciones para ambos.

Sin embargo, esto no siempre es posible, pero ahora que conoces qué factores es importante tener en cuenta, es posible que te encuentres más preparado para llevar a cabo esta operación sin mayores complicaciones y sin generar mayores molestias al inquilino.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

Además, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

¡Contáctanos!

Podría interesarte:

¿Comó elegir inmobiliaria para vender piso?

En Noticias Oi Real Estate

Se aplaza el debate por el impuesto a las grandes fortunas

31 octubre, 2023 No hay comentarios

En los últimos días se ha conocido la decisión del Tribunal Constitucional, motivo por la cuál se aplaza el debate por el impuesto a las grandes fortunas.

Tenemos que recordar, estaba previsto que el mismo se llevara a cabo el 24 de octubre. Pese a ello, han tomado la determinación de posponerlo debido a la cantidad de casos que se encuentran pendientes.

Se aplaza el debate por el impuesto a las grandes fortunas hasta los días entre 6 y el 8 del mes de noviembre. En este post te contaremos todo lo que necesitas saber sobre este tema. ¿Nos acompañas?

¿Por qué se aplaza el debate por el impuesto a las grandes fortunas?

La fecha original para llevar adelante este debate era el 24 de octubre. Este trámite se encontraba ingresado como orden del día en el Pleno del tribunal. Debido al elevado volúmen de los asuntos que se encuentran pendientes, se aplaza el debate por el impuesto a las grandes fortunas.

Según se ha podido conocer, el mismo se llevaría adelante, si no hay nuevos cambios, entre los días 6 y 8 de noviembre.

Recordemos que la Comunidad de Madrid ha presentado el recurso contra la instalación del tributo. Mediante él se busca gravar el patrimonio de las personas físicas que posean una cuantía superior a los 3 millones de euros.

Posturas en el debate sobre el impuesto a las grandes fortunas que se aplaza para noviembre

Se ha definido que se aplaza el debate por cuál se podría establecer la inconstitucionalidad del impuesto a las grandes fortunas, y ésta será una primera deliberación. Una de las ponencias que se llevará adelante será la de la magistrada progresista María Luisa Balaguer. Según ella, este tributo no vulnera la autonomía financiera de las Comunidades Autónomas ni los principios de seguridad jurídica por ello, se encargará de avalarlo.

Cabe aclarar que estos puntos son justamente los que llevaron a la Comunidad de Madrid a presentar este recurso. Es que según expresaron, este tributo podría vulnerar los principios de seguridad jurídica, capacidad económica y no confiscatoriedad. Agregan además, que traspasa las capacidades de la autonomía política y financia propia de cada Comunidad Autónoma

Pero esta no es la única pelea que piensa dar Ayuso. Es que hace poco tiempo, desde Madrid han realizado un recurso contencioso – administrativo. El mismo fue efectuado ante la Audiencia Nacional en contra de la orden efectuada por el Ministerio de Hacienda. Por medio de ella se aprobó el modelo para liquidar dicho tributo.

La Comunidad de Andalucía y de Galicia, también han decidido efectuar esta impugnación.

¿Qué es el impuesto a las grandes fortunas?

Este tributo es conocido también como Impuesto de Solidaridad. Por medio de él se establece un gravamen a los patrimonios que sean mayores a los 3 millones de euros. El mismo fue establecido el 31 de diciembre del año pasado. Para poder abonarlo, será necesaria la presentación de una declaración, entre el primero y el treinta y uno de julio.

Se trata de un impuesto impulsado por el Gobierno, que regirá de modo temporal y se ha establecido para los ejercicios 2023 y 2024.

Según se ha informado desde Hacienda, hasta el momento se ha logrado recaudar un total de 623 millones de euros. Los mismos provienen de cerca de 12.010 contribuyentes que cuentan con grandes patrimonios.

Con estas cifras, se estipula que representan un 0,1 por ciento de los contribuyentes de nuestro país. Así podemos establecer una cuota promedio de unos 52.000 euros por cada uno.

La Comunidad de Madrid, es donde más personas han debido hacer frente a este tributo, con un total de 10.302 españoles, abonando un valor cercano a los 555 millones de euros.

El segundo puesto, es de Andalucía, donde 865 declaraciones han tenido que afrontar un total de 29,7 millones de euros.

Galicia, ha quedado en el tercer puesto con un total de 91 contribuyentes aportando 9,8 millones de euros.

Si tomamos estas tres Comunidades Autónomas, podemos contemplar más del 95 por ciento de los ciudadanos que han pagado el impuesto a las grandes fortunas. Es importante aclarar que estas localidades son las que han realizado la presentación de inconstitucionalidad del tributo, que ha llevado a que se realice el debate por el impuesto a las grandes fortunas que se aplaza para los primeros días del mes de noviembre.

Se aplaza el debate por el impuesto a las grandes fortunas: es considerado innecesario e inconstitucional

A principios del corriente año, el Instituto de Estudios Económicos, en conjunto con varios catedráticos de Derecho Tributario y Hacienda Pública han generado un informe sobre el impuesto a las grandes fortunas.

Mediante este documento se han expresado los motivos por los cuáles, según ellos este tributo tiene visos de ser inconstitucional.

Uno de los primeros puntos explicados, tiene que ver con la aplicación de manera retroactiva de un impuesto. El segundo aspecto al que hacen referencia es el tratamiento diferencial de los patrimonios nacionales y extranjeros. En tercer lugar, debido a la limitación de las competencias que le corresponden a las Comunidades Autónomas referidas a la fiscalidad. Por último, este conjunto de profesionales, dicen tener miedo de que el impuesto a las grandes fortunas se prorrogue en el tiempo.

Pero no fueron ellos los únicos que se han expresado en contra de este tributo. Desde la Asociación Española de Asesores Fiscales, también han criticado la forma en la que se ha puesto en vigencia este tributo. Según ellos, ha sido incluido como si fuera una enmienda en la proposición de ley. De esta forma, entienden que en el debate por el impuesto a las grandes fortunas, por más que se haya decidido desde el Tribunal Constitucional fijar una nueva fecha para su tramitación, debería ser declarado inconstitucional.

También han insistido en que poner en marcha medidas que son de deficiente calidad técnica, ayuda a que proliferen litigios contra el estado.

Estas situaciones han llevado a distintas comunidades y personas a presentar recusaciones sobre el impuesto a las grandes fortunas que, pese a que se aplaza el debate, deberá discutirse y definirse en los próximos días.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

La rebaja fiscal para 2024 presentada por la CCAA de Madrid

En Hoteles

Hostel Mediterráneo en Fuengirola: una oportunidad única

31 octubre, 2023 No hay comentarios

España tiene innumerables sitios de interés para desarrollar un proyecto hotelero. Prácticamente en toda la extensión de nuestro país existen paisajes, atractivos culturales o actividades laborales cuya diversidad se adapta a toda potencial demanda de los huéspedes, tanto locales como extranjeros. Pero sin lugar a dudas una de las zonas que tradicionalmente más sedujo al turismo internacional es la Costa del Sol, en toda su amplia extensión. Por ello, si buscas invertir en un activo que te asegure un ingreso comprobable y un importante retorno de capital, sin dudas te interesará la propiedad que destacamos el día de hoy: el Hostel Mediterráneo en Fuengirola. ¡Entérate!

Potencia tus ingresos invirtiendo en Fuengirola

Fuengirola es un gran centro turístico y uno de los más poblados municipios de la provincia de Málaga. En los meses de verano, llega a albergar más de 250.000 personas. Sus playas, distribuidas en los ocho kilómetros del litoral que tiene la ciudad, son todas de carácter urbano y aptas para el baño. Pero los encantos del lugar no se terminan en la costa. La ciudad, marcada por el paso histórico de diversas culturas a lo largo de los siglos, cuenta con museos, teatros y diversos lugares donde se realizan fiestas populares tradicionales, así como eventos culturales modernos.

Así que si tienes interés en realizar una inversión hotelera en Málaga, sin dudas el Hostel Mediterráneo en Fuengirola te representará una gran oportunidad. Se trata de un proyecto de reforma cuya finalización de obra se espera para el próximo año, lo cual ya indica que el resultado será un hotel totalmente renovado y con la calidad superior que poseen los alojamientos en la Costa del Sol.

En este camino, las habitaciones dobles, los aseos renovados, las cocinas equipadas y la terraza al aire libre son sólo algunas de las mejoras que caracterizan al proyecto. En definitiva, se trata de un hotel a estrenar, en una zona que garantiza un ingreso comprobable y un alto potencial del retorno de la inversión. ¿Quieres conocer más detalles? Te los contamos a continuación.

Hostel Mediterráneo en Fuengirola: todas las características

Esta espectacular oportunidad de inversión hotelera es una propuesta tan prometedora como cualquier otra en Málaga, pero al alcance de la mano. Se trata de un hotel a reformar, construido sobre un amplio terreno de más de mil metros cuadrados (1160 m²), ubicado en el pintoresco y costero barrio de Los Boliches. Esto quiere decir que cuenta con todo el potencial turístico que implica estar cerca de una de las siete magníficas playas del municipio.

Este hotel está proyectado para ofrecer amplios espacios, tanto en zonas comunes como en el alojamiento privado. Cuenta, en total, con 37 habitaciones dobles, cada una de las cuales ofrece una estadía con estilo a sus huéspedes. Sumado a esto, hay 40 aseos recién renovados y distribuidos por todo el edificio, garantizando la comodidad y satisfacción de los visitantes.

Entre los espacios comunes destacan la terraza para que los huéspedes disfruten al aire libre, y las cocinas completamente equipadas para atender las demandas de los clientes con el máximo gusto en gastronomía.

Todas estas instalaciones son a estrenar, ya que la reforma actual está pensada de manera global. Sin dudas esto es un gran atractivo para el inversor, que contará con instalaciones sin problemas causados por el paso del tiempo, y además con el potencial de estampar su propio estilo y perfil a este hostel mediterráneo.

Comodidades y entorno del Hostel Mediterráneo en Fuengirola

Todo hotel contemporáneo debe ofrecer comodidad, servicios y acceso a las diversas necesidades que puedan demandar sus huéspedes. Este hotel cumple con esos requisitos y está adaptado para personas con movilidad reducida, incluyendo ascensores para uso general.

Cuenta, por supuesto, con todos los servicios básicos y previsibles de un hotel de estas características: agua, luz, línea telefónica, televisión, calefacción central, aire acondicionado, lavandería, seguridad y alarma contra incendio.

Además, sus instalaciones no sólo contienen una gran terraza sino también balcones, garaje y bar a disposición de los clientes. Enriquece la estadía de los viajantes la posibilidad de disfrutar de un hidromasaje, pasear por el jardín, concurrir a las cocinas totalmente equipadas con electrodomésticos o sencillamente usar habitaciones cómodamente amuebladas y luminosas.

Pensando en la inversión, todas estas características suman un extraordinario potencial. Pero a un hotel no lo constituyen sólo sus instalaciones sino también su entorno.

Al respecto, este Hostel Mediterráneo en Fuengirola no decepciona. Es céntrico, con rápido acceso al transporte público de metro, tren y autobuses. Sumado a eso, el lugar es muy cercano a centros comerciales y a la playa, con vistas despejadas y hacia el mar. Finalmente, un detalle no menor es que también es vecino de zonas infantiles, así como de instituciones importantes tales como colegios y hospitales.

¡Contáctate con Oi Real Estate por este hotel!

Si has llegado hasta aquí, probablemente te haya interesado esta propuesta. Por eso queremos contarte que el Hostel Mediterráneo en Fuengirola tiene un alto potencial de ingresos. Basándonos en su historial, podemos decir que este hotel ofrece una inversión sólida y una oportunidad única para maximizar el retorno de la inversión.

La finalización de la obra se espera para diciembre de 2024, momento en que finalizará todo el proyecto de reformas. Por lo tanto, esto es también una oportunidad para conseguir a un precio único, un proyecto hotelero renovado, pero con el tiempo de antelación factible para planificar el nuevo perfil que te diferenciará y destacará en la siempre pujante oferta hotelera de la Costa del Sol.

¿Te ha interesado esta oportunidad? No olvides entonces que puedes contar con el equipo de Oi Real Estate para realizar tu inversión. Con gusto te acompañaremos en todo el proceso. ¡Y ya puedes comenzar tu búsqueda haciendo click en el botón de abajo!

Busca este Hotel en Fuengirola aquí

Te recomendamos a continuación el siguiente artículo:

Se dispara la oferta de hoteles en España

En Hipotecas

Reforma de vivienda: ¿Qué hipoteca debo solicitar?

31 octubre, 2023 No hay comentarios

Aquí te contaremos todo lo que debes saber si quieres solicitar una hipoteca para reforma de vivienda. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

Comprar una casa no es sinónimo de tener un hogar, para conseguirlo una reforma de vivienda puede ser fundamental. La decisión de comprar una vivienda es una de las más importantes que debemos tomar en la vida. En ocasiones, no logramos encontrar la casa ideal, sin embargo, si podemos hallar un inmueble mejorable. Sin lugar a dudas, por medio de la reforma de vivienda podemos transformar una casa en nuestro hogar.

Las hipotecas para reforma de vivienda han pasado a ser una solución fundamental para aquellos propietarios que buscan renovar y darles un estilo propio a sus espacios. El objetivo de una reforma puede ser aumentar la comodidad, mejorar la eficiencia energética o bien, darle un nuevo estilo a la vivienda.

Hipoteca para reforma de vivienda: ¿De qué se trata?

Las hipotecas para reformas son una solución para los problemas de una gran cantidad de propietarios en el país. Se trata de un tipo de préstamo hipotecario especializado que brinda una vía accesible que te permitirá financiar proyectos de remodelación. Con la ayuda de una hipoteca para reforma de vivienda tendrás la posibilidad de transformar una propiedad en un espacio mucho más cómodo y con estilo.

Si no fuera por las hipotecas para reforma de vivienda, la inversión para modificar la propiedad sería demasiado elevada. Esto, sin lugar a dudas, podría generar un estancamiento en la renovación de viviendas en el país. Las hipotecas para reformas cumplen un papel muy importante al momento de mantener y mejorar el mercado de la vivienda, ya que brindan a los propietarios la posibilidad de personalizar sus hogares para hacerlos más acordes a sus necesidades e intereses.

¿Existen diferentes tipos de hipotecas para reformas en el país?

Hay varios tipos de hipotecas que fueron diseñadas específicamente para financiar proyectos de reforma en vivienda. Aquí te contaremos cuáles son los tipos más habituales:

Hipoteca para reforma integral

Se trata de una opción que les permite a los propietarios financiar proyectos de remodelación que implican una renovación completa de la propiedad. En otras palabras, este tipo de hipoteca para reforma cubre gastos como la demolición, reconstrucción, instalación de sistemas y acabados. Por lo general, ofrece plazos más extensos y montos más elevados si lo comparamos con otros tipos de hipotecas para reformas. Sin embargo, debemos tener en claro que implica una evaluación minuciosa de la vivienda y de los proyectos.

Hipoteca para reformas parciales

En este caso se utilizan para proyectos de renovación más específicos, por ejemplo, para la actualizar una cocina o cuarto de baño, instalar de sistemas de climatización, renovar suelos, o una mejora de la eficiencia energética. Habitualmente, brindan plazos y montos más bajos si los comparamos con los que ofrecen las hipotecas para reforma integral. Además, los requisitos de las hipotecas para reformas parciales suelen ser más flexibles.

Hipoteca para mejoras energéticas

Por suerte, las personas se interesan cada vez más en la sostenibilidad y la eficiencia energética. Gracias a esto, contamos con las hipotecas diseñadas para proyectos que reduzcan el consumo energético de una vivienda. Estos proyectos abarcan la instalación de paneles solares, ventanas eficientes, o bien, los sistemas de calefacción o refrigeración más eficaces. Por lo general, brindan condiciones más favorables, esto incluye tasas de interés más reducidas.

Hipoteca de segunda residencia con reforma

En caso de que te interese una segunda vivienda en el país y debas renovarla, esta opción te dará la posibilidad de financiar tanto la compra de la propiedad como las reformas que requiera la vivienda. Se trata de una opción muy interesante para aquellos que están buscando una segunda residencia como inversión o bien, para vacaciones.

Subrogación con reforma

Por otro lado, si ya cuentas con un préstamo hipotecario y estás interesado en financiar mejoras para tu vivienda actual, una buena opción es la subrogación con reformas. Consiste en transferir tu hipoteca actual a una nueva entidad bancaria, que te posibilite añadir el precio de las reformas al préstamo existente. De este modo, podrás aprovechar también, mejores condiciones de financiamiento.

Hipoteca con carencia de amortización

Ciertos préstamos hipotecarios para reformas brindan un período de carencia, durante el cual solo deberás abonar intereses y no capital. Se trata de una opción interesante para propietarios que requieran tiempo para finalizar las reformas antes de asumir el reembolso total del préstamo.

Las principales ventajas de una hipoteca para reforma de vivienda

Un financiamiento integral: este tipo de hipoteca te dará la posibilidad de financiar tanto la compra de una propiedad como los gastos de las reformas que se necesitan, todo en una única operación. Esto, sin lugar a dudas, facilita el proceso de inversión.

Sube el valor de la vivienda: cuando realizamos reformas bien planificadas y ejecutadas, el valor de la propiedad aumenta. Este punto, puede ser muy beneficioso a largo plazo.

Mayor flexibilidad en los plazos: este tipo de hipotecas, por lo general, ofrecen plazos más flexibles. Esto permite ajustar mejor el período de amortización a tu capacidad de pago.

Interés más competitivo: según tu perfil crediticio y el proyecto que presentes, puedes tener la posibilidad de acceder a tasas de interés más competitivas.

Periodo de carencia: en algunos casos, estas hipotecas permiten un período de carencia. En dicho período solo deberás abonar intereses. Esto aliviará la carga financiera mientras duren las reformas iniciales.

Es posible subrogar para reformas: para aquellos que ya tienen una hipoteca, este tipo de préstamos brinda la posibilidad de subrogarse a una nueva hipoteca para reformas y aprovechar unas mejores condiciones de financiamiento.

Las principales desventajas de este tipo de hipotecas

Costos extra: es necesario tener en claro que las reformas pueden generar gastos imprevistos, esto podría aumentar el costo total de la hipoteca y, por ende, el riesgo financiero.

Un mayor nivel de endeudamiento: sin dudas, al combinar la compra de un inmueble con los gastos que implica una reforma, es posible acabar con una deuda bastante más elevada. Ten en cuenta que esto requiere un compromiso financiero a largo plazo.

Los requisitos son más estrictos: debemos mencionar que las hipotecas para reformas, por lo general, cuentan con requisitos más estrictos si los comparamos con los de las hipotecas tradicionales. Es probable que esto dificulte la aprobación para aquellos que no lleguen a cumplir con ciertos criterios.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre las hipotecas para reforma de vivienda. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

También podría interesarte:

Acondicionar o reformar una vivienda

En Alquilar

¿Cómo evitar a los malos arrendadores?

30 octubre, 2023 No hay comentarios

Encontrar el piso adecuado para vivir es una de las mejores experiencias, pero qué sucede cuando el propietario no se encuentra abierto al diálogo. En este post, te explicaremos todo lo que debes conocer a la hora de convertirte en inquilino y cómo, evitar a los malos arrendadores.

Hay muchas opciones a la hora de hallar la vivienda soñada, pero la alternativa de alquilar se ha impuesto con fuerza en los últimos años. Tanto es así, que la demanda de pisos aumenta a niveles impensados, mientras la oferta disminuye todos los días y los interesados en arrendar, se encuentran ante muchos desafíos para cumplir con el objetivo.

Entre aquellas circunstancias por las que deben lidiar, están los altos costes de renta mensuales y la obligación de destinar más de la mitad de los ingresos, por el alivio de contar con un sitio para vivir. Además, en muchos casos no se observan grandes posibilidades y compartir piso, se convierte en la opción inmediata.

Claro está que, existen un sinfín de alternativas para conseguir un piso, pero otro de los problemas que pueden desatarse, tiene que ver con la tensa relación que puede establecerse entre inquilinos y propietarios. Por eso te invitamos a descubrir a lo largo de este artículo, cómo evitar a los malos arrendadores. ¡Sigue leyendo!

¿Cómo evitar a los malos arrendadores en España?

España es uno de los países, en donde se observa un gran número de interesados en arrendar pisos. Esta necesidad de encontrar un lugar que presente cercanía con el empleo o institución educativa, puede llevar a que se escoja un determinado piso que brinde todo lo que se necesita, pero que cuente con un arrendador un poco complicado.

Para evitar inconvenientes entre las partes, existe un documento que consigue la armonía necesaria con el fin de que los arrendadores y arrendatarios conozcan sus derechos y obligaciones. Se trata del contrato de arrendamiento, el motivo central para descubrir cómo evitar a los malos arrendadores.

Las cláusulas que se establezcan en el contrato, serán la guía para que los propietarios no sean abusivos y los inquilinos sepan con precisión, cuáles son sus derechos. De esta manera, los propietarios no podrán imponer o exigir cuestiones que se encuentren por fuera del contrato o de la Ley de Arrendamientos Urbanos.

¿Qué sucede si hay desperfectos en el hogar?

Algunos propietarios utilizan estrategias abusivas y si el inquilino no conoce sus derechos, puede caer en manos de malos arrendadores. Un ejemplo de esto, se visualiza en los desperfectos con los que cuenta la vivienda y que muchas veces, no son provocados por el inquilino.

Por eso es muy importante, que la persona que se instale en una vivienda de alquiler evalúe el estado y tome fotos, con el objetivo de evitar pagar costes que no le corresponden. Además, si la casa está en construcción y durante meses, no se observan avances, el inquilino tiene el derecho de reclamar porque no se está cumpliendo con lo pautado.

En este tipo de cosas es donde se puede cómo evitar a los malos arrendadores, las cláusulas que se encuentran en el contrato que se firmó y la LAU, son imprescindibles para hacer valer los derechos como inquilino. La gran mayoría de los propietarios cumplen de manera apropiada, pero existen excepciones y se debe hablar de ello.

Aumentos de renta injustificados: Una técnica ilegal que utilizan algunos caseros

Otra de las causas por las que se puede indicar aspectos abusivos en algunos propietarios es, respecto al aumento de renta. Esta situación se encuentra a la orden del día y muchos inquilinos no saben que reviste una técnica ilegal por parte de los arrendadores, contar con esta información es sumamente necesaria.

Las únicas posibilidades por las que un propietario puede aumentar el precio del alquiler son, si las partes en cuestión desean realizar una renovación del contrato o si el plazo acordado, se encuentra próximo a terminar. Por lo tanto, si no existe un acuerdo entre propietario e inquilino o no se estipula esta cláusula en el contrato, el arrendatario no debe responder a este pedido del casero.

¿El propietario puede exigir que el inquilino abandone el piso en el acto?

Para evitar a los malos arrendadores, los inquilinos deben saber que el propietario no puede exigirle que abandonen la vivienda, si no se encuentra establecido en el acuerdo que se firmó. Las únicas excepciones para que esto se cumpla son, si el arrendatario ha dejado de pagar la renta, lo que lo convierte en moroso y el propietario responde a un impago de alquiler. También podrá tomar posesión de la vivienda, si avisa con tiempo.

¿Cómo evitar a los malos arrendadores?: Solicita un seguro de inquilinos

La mejor manera para que los arrendatarios se encuentren a salvo con el piso que alquilan es que soliciten un seguro para inquilinos. De esta forma, podrán impedir cualquier tipo de acciones que los propietarios quieran llevar adelante y se encuentren como ilegales para la ley de arrendamientos.

No obstante, para evitar a los malos arrendadores se debe prestar atención a cada una de las cláusulas que figuren en el contrato de alquiler. Si se observan ciertas anomalías a la hora de establecer el acuerdo, se recomienda no firmar nada, si no se cuenta con un abogado que certifique que las cláusulas son acordes a lo que se indicó.

Aunque, en la gran mayoría de los acuerdos no se llevan adelante prácticas abusivas por parte de los caseros, se requiere que cada una de las partes conozca sus derechos sin excepciones. De esta manera, todos los que intervienen en el contrato de arrendamiento saben cuáles son las cláusulas y qué sucede, si se utilizan tácticas ilegales.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

Además, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

¡Contáctanos!

Podría interesarte: