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Vender tu piso con Oi Real Estate es el siguiente paso

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Vender tu piso con Oi Real Estate es el siguiente paso

Poner a la venta una vivienda es una decisión que implica una serie de factores, pasos y documentos que la convierten en una de las transacciones más importantes dentro del sector inmobiliario. Por lo tanto, una de las opciones más recurrentes es vender un piso por inmobiliaria. Por ello, queremos presentarte los principales motivos para vender tu piso con Oi Real Estate.

Se trata de una de las mejores maneras lograr una operación exitosa sin correr riesgo en el caso de realizarla de manera independiente. En el siguiente artículo te contamos como dejar en manos de nuestra agencia tu inmueble y las ventajas que esto conlleva. Sigue leyendo.

Vender tu piso con Oi Real Estate

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¿Por qué vender tu piso con Oi Real Estate?

Sin dudas, recurrir a la ayuda de profesionales que conozcan en su totalidad el sector inmobiliario resulta clave para la venta de una vivienda. Tanto desde el comienzo en que se decide realizar la operación hasta concluirla.

En este sentido, vender una casa en condiciones óptimas es posible si se cuenta con el asesoramiento adecuado. Nuestro principal objetivo es poder brindar la mejor experiencia en este tipo de operaciones, por ello nos caracterizamos con las siguientes cualidades:

  • Máxima calidad.
  • Visión moderna y tecnológica.
  • Contamos con las mejores herramientas para poder hacer todos los trámites con la última tecnología del mercado.
  • Especialistas en el mundo inmobiliario.
  • Cartera de clientes nacional e internacional.
  • Asesoramiento a empresas y particulares

Siete razones para dejar tu piso en nuetras manos

Los motivos para elegir vender tu piso con Oi Real Estate son concretos. Entre ellos: no saber cómo organizar las solicitudes y acordar las visitar a la vivienda. Sucede que significa una gran inversión de tiempo y atención. A lo que se le suma el desconocimiento de los modos en que funciona el mercado en cuestión.

A continuación, cada uno de manera más detallada:

1. Experiencia en el sector inmobiliario: a través de los años nuestra agencia a llevado adelante una gran multitud de transacciones. En conecuencia, ha logrado durante esos años acumular experiencia y un elevado conocimiento en sector inmobiliario.

2. Servicio profesional altamente personalizado: las personas son más importantes que los inmuebles y eso lo tenemos claro en Oi Real Estate. Nuestros agentes cuentan con un elevado conocimiento del sector inmobiliario. Por lo tanto, te acompañarán en cada paso del proceso y defenderán tus intereses por encima de todo.

3. Servicio completo para lograr la venta de tu casa: buscaremos lograrlo en el menor tiempo posible y siempre al mejor precio. Además, si lo que necesitas es inmediatez, nuestra inmobiliaria te compra tu casa. Nuestro equipo profesional te presenta una oferta rápida, el mejor precio y con un compromiso real.

4. Sucursales en puntos estratégicos: ofrecemos un espacio cómodo para que juntos gestionemos las operaciones que necesites en Barcelona, Sant Cugat, Ibiza, Marbella, Maresme, Lloret, etc.

5. Golden Visa: disponemos de profesionales especializados dedicados a orientar a todos aquellos inversores extranjeros interesados en la obtención del permiso de residencia por la compra de viviendas de lujo.

6. Compramos edificios: gestionamos todos los trámites para la venta de edificios con agilidad y discreción en la operación. Contarás con un asesoramiento exclusivo para conseguir la venta más rentable.

7. Inversiones inmobiliarias: seleccionamos las mejores propiedades para los clientes más exigentes. De este modo, aseguramos las mejores inversiones inmobiliarias y la máxima rentabilidad en cada operación.

Paso a paso para contactar con nuestra agencia y vender tu piso

En Oi Real Estate contamos con un plan de venta a tu medida.

  • La valoración de la propiedad es gratuita. Hacemos una tasación de tu casa según los precios del mercado y te asesoramos para que puedas conseguir la máxima rentabilidad.
  • Brindaremos una buena imagen, ya que ponemos en valor tu piso con un lifting inmobiliario. Realizamos fotografías profesionales y un vídeo en 360º para que tu casa resulte atractiva.
  • Tu inmueble tendrá visibilidad inmediata. Promocionamos tu casa en portales inmobiliarios y entre nuestra extensa base de datos de clientes para que lleguen visitas al momento.
  • No deberás preocuparte por nada, un agente inmobiliario te informará sobre el estado de la venta y los trámites durante todo el proceso.
  • Contarás con una máxima difusión para vender tu propiedad. Tu piso será visto por miles de personas en los mejores portales nacionales e internacionales. Algunos ejemplos de ellos son: Google, Fotocasa.es, Kyero, Habitaclia, Pisos.com y Ya encontré.
  • Nuestros agentes inmobiliarios son expertos, por lo cual te guiarán por el complejo mundo del mercado inmobiliario para que consigas los mejores resultados.

Para concretar una venta exitosa de tu piso con Oi Real Estate deberás realizar los siguientes pasos:

  • Contacto con nosotros. A través del teléfono o de la página web. En menos de veinticuatro horas, uno de nuestros agentes se comunicará contigo.
  • Visitaremos tu piso, lo valoraremos y realizaremos la tasación correspondiente.
  • Preserarens una oferta competitiva: Todos nuestros precios están acordes a los precios del mercado inmobiliario.
  • Tras la firma del contrato recibes el pago total por tu inmueble

Ventajas de realizar la venta de tu piso con Oi Real Estate

Algunos beneficios de realizar este tipo de venta son:

  • En primer lugar, no deberás afrontar el coste de las comisiones inmobiliarias, por lo que ahorrarás un porcentaje importante de dinero.
  • Por otra parte, no tendrás que preocuparte por los trámites ya que nosotros nos encargamos de todos ellos.
  • Finalmente, un agente de Oi Real Estate te acompañará a lo largo de todo el proceso para que te sientas seguro y bien asesorado. Aquí no hay letra pequeña, la venta express es una opción beneficiosa para ambas partes.

¿Listo para dar el siguiente paso?

Si te interesa en una vivienda y deseas asesoría personalizada, en Oi Real Estate contamos con un equipo especializado en inversiones inmobiliarias. Nuestro conocimiento profundo del mercado y nuestra experiencia nos permiten guiarte en cada etapa del proceso, desde la selección de propiedades hasta la financiación y la gestión post-compra.

Contáctanos hoy mismo para descubrir cómo podemos ayudarte a realizar una inversión exitosa en la industria.

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Comprar una vivienda de contado: ventajas y pasos

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Pasos y las ventajas de comprar una vivienda de contado

La vía más común de comprar un vivienda es, por lo general, mediante algún tipo de financiación bancaria. Sin embargo, cada vez son más los compradores que se deciden invertir o comprar en efectivo. En este post te detallamos los pasos para comprar una vivienda de contado y las ventajas que tiene este tipo de transacción.

Sin dudas, el esfuerzo y la inversión que implica comprar una vivienda es alto y demanda una serie de conocimientos previos. Entendemos a la perfección el procedimiento y cada uno de los documentos que serán necesarios para lograr una operación exitosa. Por ello queremos brindarte la mejor información actualizada referida a la compra de inmuebles de contado. ¡Sigue leyendo!

Comprar una vivienda de contado

¿Cuáles son las ventajas de comprar una vivienda de contado?

Según el ente del organizamo oficial en estadistica esañol, el INE, cada diez ventas de una vivienda, tres son abonadas de contado, sin ningún tipo de financiación.

Los motivos por lo que puede ser preferible comprar una casa de contado se vincula a la ausencia de una financiación ajena. De este modo, el proceso se tornará más sencillo y en menor tiempo. En primer lugar porque al no necesitar un préstamos hipotecario no necesitarás comparar ofertas en las tasas de créditos. Y en segundo lugar, no deberás esperar a que la entidad bancaria apruebe o no tu petición.

A continuación, presentamos cuales son las principales ventajas de este tipo de transacciones:

Negociar

Una de las principales ventajas de comprar una vivienda de contado es el poder de negociación que posibilita la operación. Esto se debe a que el pago en efectivo, si la compra es por medio de agente inmobiliaria, siempre será más rápido que en el caso de un crédito. Asimismo si la operación es con propietario directo.

Pagar al contado puede suponer un ahorro de hasta un 50 % con respecto a la compra a través de una hipoteca. Además, respecto a la ocupación de la vivienda, te permitirá un uso más rápido de la misma.

Capacidad de ahorro

En segundo lugar, podemos decir que el nivel de ahorro en gastos al comprar de contado un inmueble es mucho mayor.

En una compra sin crédito hipotecario se reducen los gastos de: gestoría, la segunda escritura de hipoteca y la correspondiente al cierre. Además, no debes pagar por la tasación bancaria, intereses y seguros de vida y vivienda.

Ingreso Rápido

Por último, la ventaja de comprar con dinero es que, si deseas alquilarlo, el ingreso de arrendamiento es completamente limpio. No debes descontar ningún tipo de resto para abonar cuota del crédito. Si eres tu quien habitas la vivienda, no tienes que pagar cada mes por la cuota hipotecaria.

También, la posibilidad de cancelación total de los bienes de una vez te permitirá asegurar su precio actual. De esta manera te evitarás variables de tipo externas. Es decir, variaciones en la economía del país que puedan incrementar tu cuota crediticia si las mismas no son fijas.

En resumen, el dinero en mano al momento de comprar tu vivienda te posibilita negociar, ahorrar dinero y una estabilidad económica sin pagos de intereses o cuotas hipotecarias futuras.

Si estás entre la compra de contado de tu futura vivienda o la adquisición de una crédito hipotecario te recomendamos leer la siguiente nota para conocer los tipos de financiación existentes. Entendemos que adquirir una vivienda es uno de los pasos más importantes, por eso entre mejor conozcas las opciones y ofertas mejor se adaptaran a tus intereses.

¿Cómo comprar una vivienda de contado?

Después de haber considerado cada una de las ventajas que conlleva la comprar una vivienda de contado, queremos especificarte cada uno de los pasos que se deberán llevar adelante. Si se conoce de antemano el procedimiento completo, a la posibilidad de negociación, ahorro e ingreso rápido se le podrá sumar éxito.

A continuación, te detallamos cada uno de los pasos que deberás seguir para adquirir un inmueble de contado.

Paso a paso para comprar un piso de contado

1) Si bien es una decisión opcional, siempre se recomienda recurrir a un profesional para llevar adelante la compra. Puede ser un abogado, un gestor o un agente inmobiliario. Es una manera eficaz de que te sientas guiado en cada paso siguiente con las mayores garantías posibles.

2) Es necesario que solicites al vendedor una copia de la escritura notarial. Este documento es el que acredita de quien dice ser el propietario lo sea realmente. Es importante que tengas en cuenta que la única persona habilitada a vender una vivienda es la titular de la misma.

3) Siempre al momento de comprar una vivienda debes asesorarte de que no posea cargas pasadas. Recuerda que una vez realizada la transacción de titularidad las deudas también forman parte de ella. Para esto, debes solicitar al Registro de la Propiedad una Nota Simple Informativa. En ella aparecen detalladas las cargas que tiene la propiedad (hipotecas, derechos de usufructo, etc.)

4) Debes asegurarte que la vivienda esté al corriente de pagos de la comunidad de vecinos y del IBI. Es decir, debes solicitar al ayuntamiento el último recibo de pago de la contribución.

5) Debes realizar el contrato de arras. Este documento se realiza para reservar la vivienda cuando el comprador entrega un parte del total de la propiedad al vendedor. La cantidad otorgada como seña será descontada cuando se realice la escritura pública. En importante que cuando realices el contrato de arras fijes la atención en la incorporación de todos los detalles de la compra, como el plazo máximo para formalizar la operación ante notario, el importe acordado y la forma de pago.

6) Una vez que realizas la seña y el documento pertinente que lo acredite, debes debes a suscribir el contrato de compraventa con todos los detalles sobre la vivienda y la transacción. Es el acuerdo entre las partes en el cual aparecen todos los datos del vendedor y en el cual se describe la vivienda.

7) La formalidad del contrato de compraventa se realiza ante la firma de un notario y que finaliza en lo que se denomina escritura pública. El original de esta documento corresponderá a la parte compradora.

8) Llega el paso en el cual debes abonar todos los gastos que conlleva la compraventa, menos el impuesto de plusvalías, a cargo del vendedor. Nos referimos al IVA en el caso de una vivienda nueva o el ITP si la vivienda es de segunda mano (en función de la comunidad autónoma). Se le suma el IAJD que debe ser pagado siempre que se suscriba un documento notarial.

9) Una vez realizada la compraventa debes registrar de forma oficial el inmueble en el Registro de la Propiedad para que aparezca a tu nombre como nuevo titular luego de haber comprado la vivienda.

Gastos a tener en cuenta para adquirir una vivienda de contado

Al momento de comprar una vivienda de contado la parte compradora deberá hacerse cargo de una serie de gastos de la propia operación. En territorio español, los tributos que deberá abonar el comprador al adquirir una propiedad don:

  • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPAJD). Se trata de un impuesto que deberá abonarse dentro de los siguientes 30 días hábiles siguiente a la efectivizarían de la operación. Es decir, a día posterior a la forma del contrato de compraventa, la escritura pública o el documento privado que certifique el traspaso legalmente. El tributo se abona en la Delegación de Hacienda de la autonomía en al cual se ubica el inmueble. Se requerirá la presentación de DNI y previamente la cumplimentación del impreso oficial establecido, el modelo 600.

  • Otro de los gastos que se deberá abonar si la vivienda es de segunda mano es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). En la mayoría de los casos suele rondar entre el 6 y el 7% según la comunidad autónoma. Esto se debe a que el ITP se encuentra cedido a las autonomías y por lo tanto cada una tiene condicionamientos vinculados a la edad, minusvalía, ingresos, etc. del comprador. El ITP no se aplica sobre el total del importe del inmueble. Sino sobre el que figura en la escritura. Dicho monto debe cumplir con las valoraciones establecidas por cada comunidad para evitar sufrir inspecciones futuras.

  • Si se trata de una vivienda de primera mano, se deberá abonar el IVA.

¿Listo para dar el siguiente paso?

Si te interesa en una vivienda y deseas asesoría personalizada, en Oi Real Estate contamos con un equipo especializado en inversiones inmobiliarias. Nuestro conocimiento profundo del mercado y nuestra experiencia nos permiten guiarte en cada etapa del proceso, desde la selección de propiedades hasta la financiación y la gestión post-compra.

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¿Cómo solicitar una Nota Simple?

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Cómo solicitar una Nota Simple

La Nota Simple es un documento fundamental al momento de vender un piso, ya que te permite verificar que todo esté en orden antes de colocar el anuncio de venta. Además, le brindará tranquilidad a los interesados en la compra de que todo se encuentra en orden. En este artículo te contaremos cómo solicitar una Nota Simple y todo lo que necesitas saber acerca de este documento.

¿Qué es una nota simple?

La nota simple es un documento en el que se indica la titularidad de la casa y su situación jurídica. Es decir, en ella se pueden visualizar las posibles cargas de una vivienda, como sus hipotecas, embargos, entre otros.

En este documento también se reflejan las limitaciones de una propiedad, por ejemplo un usufructo. La nota simple puedes tramitarla a través del Registro de la Propiedad.

A través de la nota simple puedes obtener una buena descripción de la vivienda:

  • Tipo de construcción

  • Superficie útil

  • Localización

  • Dirección

  • Características de la casa

  • Referencia catastral

Por otra parte, al solicitar una nota simple se puede comprobar si la vivienda posee algún tipo de régimen especial, como por ejemplo, ser de protección oficial.

Detalle de información y partes de la nota simple

La nota simple se encuentra dividida en tres secciones que detallaremos a continuación:

Descripción de la finca

En este apartado, será posible ver la descripción generalizada del inmueble; primero, la naturaleza del mismo. Esto quiere decir, si es una Vivienda de Protección Oficial o unifamiliar.

También se detallará la dirección, la referencia catastral y la cantidad de metros cuadrados con los que cuenta. Se informará además los detalles de los lindes, por ejemplo si hay calles, pasajes u otras propiedades.

Debes recordar que si estás pensando en comprar una propiedad, este apartado puede informarte acerca de las modificaciones que se pudieron construir o agregar.

Titularidades

Esta sección podrá brindarte toda la información que necesitas acerca de los titulares de la vivienda y la participación de cada uno en caso de ser varios. De haber usufructuarios, también aparecerán en esta sección

Este detalle puede servirte en caso de que estés por realizar la compra de una propiedad, ya que podrás saber quiénes son los titulares que luego deberán firmar el contrato.

Cargas

Por último, aunque no por ello menos importante, se encuentra la información acerca de las cargas. Aquí podrás saber si la propiedad está gravada con alguna hipoteca, por ejemplo. También conocerás a partir de este documento, si es una Vivienda de Protección Oficial, y cuál es el plazo de su cancelación

¿Cómo solicitar una nota simple?

Existen varias formas para tramitar este documento, te explicaremos como hacer cada una:

A través de la web

  1. Puedes ingresar a la página web del Colegio de Registradores y sigue estos pasos:

  2. Haz clic en “Registro online”.

  3. Selecciona la opción de  “Nota simple” y haz clic en “Solicitar”.

  4. Presiona el botón de  “Buscar por otros datos” y rellena los datos de ubicación del piso.

  5. Indica la dirección para obtener el número de Registro, rellena los datos y haz clic en “Buscar”.

  6. Debes indicar  si la nota la pedimos en nombre propio o ajeno, seleccionar el motivo de solicitud y haz clic en “Continuar”.

  7. A continuación indica que actúas como particular, introduce tus  datos personales y haz clic en “Validar”.

  8. Luego coloca tus datos de facturación y de contacto y presiona  en “Continuar”.

  9. Indica el método de pago, acepta los términos y verifica los datos del pedido. Posteriormente, haz clic en “Continuar”.

  10. Coloca  los datos de tu tarjeta y haz clic en “Confirmar el pago”.

Luego de que hayas realizado este proceso, recibirás un correo de confirmación en tu email y en un lapso de 24 a 48 horas recibirás la nota simple en tu dirección de correo electrónico.

En las oficinas del Registro de la Propiedad

Acudir personalmente ante el Registro de la Propiedad correspondiente a la provincia donde se encuentra el inmueble, es otra de las maneras de solicitar la nota simple. De esta manera, la solicitud puede llevar, como mínimo, tres días en ser aprobada.

Por medio de una inmobiliaria

Cuando contratas los servicios de una inmobiliaria, está se encargará de tramitar la nota simple en el Registro de Propiedad, así como todos los documentos necesarios para la venta de la vivienda.

Para que la inmobiliaria pueda llevar a cabo este proceso, te solicitará los datos de tu piso, como por ejemplo, la dirección, número de registro y más.

En caso de que hayas contratado los servicios de una inmobiliaria online, es importante que primero revises el plan de servicios y si en ellos se integra solictar una nota simple. De lo contrario, tendrás que solicitar este documento por ti mismo o pagar un costo adicional por este servicio. Este puede tener un valor aproximado de 20 euros.

A través de un intermediario

Puedes contratar diferentes intermediaros para que tramiten este documento, como gestorías o servicios de internet.

Estos intermediarios suelen realizar este proceso a través del Registro de la Propiedad, sin embargo, el costo de sus servicios puede ser alrededor de los 20 o 30 euros.

Algunos intermediarios hacen entrega de la nota simple en un lapso de 24 horas, que es lo mismo que tardarías en obtenerla al tramitarla por internet. Por lo que te conviene evaluar cuál de estas opciones para pedir la nota simple resulta ser la más conveniente para ti.

Por medio de la app de Los Registradores

El Colegio de Registradores puso al servicio de la comunidad una app que permite a los usuarios realizar trámites registrales desde el móvil de forma rápida y sencilla. Solo se tienen que descargar la aplicación a través de la web Registradores.org, disponible tanto para Android como para iOS, y registrarse en el sistema.

Una vez dados de alta, podemos realizar búsquedas de sociedades, tanto por razón social como por NIF, y solictar una Nota Simple de nuestro piso con tan solo la ubicación y algunos datos de la casa.

Ventajas de solicitar una Nota Simple desde tu móvil

  • Conseguirás el mejor servicio al mejor precio

  • Documento oficial

  • No tendrás que moverte de tu casa

  • Recibirás el documento oficial a tu correo electrónico

  • Lo mejor es que solo necesitas rellenar el formulario y en tan solo 24 o 48 horas tendrás la Nota Simple

  • Si tienes algún dato erróneo o de alguna manera no es posible procesar tu solicitud, le será notificado por correo electrónico

  • No tendrás que desplazarte hacia el registro

  • No necesitas hacer largas colas para realizar los tramites

  • Puedes pagar ONLINE

  • Es rápido y seguro

  • Equipo de expertos en gestión de trámites

  • Garantía de reembolso

¿Qué se necesita para pedir la nota simple?

Para poder tramitar la nota simple, necesitarás al menos uno de los datos que te indicaremos a continuación.

  • Datos de ubicación: Puedes realizar la búsqueda de la nota simple por medio de la dirección exacta de la vivienda (calle, municipio y número).

  • Datos registrales: Es  importante que indiques el número de Registro de donde está inscrito la propiedad, así como datos registrales (sección y ordinal).

  • CRU/IDUFIR: Este es un código de identificación que poseen todas las viviendas, utilizados por el Registro para localizar con mayor facilidad las propiedades al momento de tramitar una nota simple. Puedes ubicar el CRU en el recibo del IBI o en la sede virtual del catastro.

  • Datos del titular: Puedes ejecutar este trámite con los datos del titular del piso, como el nombre, NIF, NIE o pasaporte. Para ejecutar la búsqueda con los datos del titular, es necesario que cuentes con el certificado electrónico.

Para qué pedir nota simple

Son muchos los usos que puedes darle a la nota simple, a continuación te haremos una lista de cada uno de ellos:

Verificar el tipo de carga de la vivienda

Con este documento puedes revisar que la casa no presente ningún problema registral o de carga. De esta manera puedes asegurarte de que todo se encuentre en orden al momento de la firma de la compra venta.

Facilitar el proceso de venta

Lo más recomendable es que antes de publicar el anuncio de venta de la vivienda, ya hayas tramitado la nota simple.

Con este documento en mano, los posibles compradores pueden estar más tranquilos y seguros de que harán un negocio legal, comprobando que la casa no presenta ninguna carga o impedimento para concretar la venta.

Comprobar sus metros cuadrados

Con la nota simple puedes averiguar cuántos metros cuadrados tiene la vivienda para así colocar este dato en el anuncio de venta.

Debes tener en cuenta que este documenta refleja la superficie útil de la vivienda, es decir, aquella que se puede pisar, sin embargo, no incluye las zonas ocupadas por muros, pilares u otros.

A pesar de que la nota simple no es un documento obligatorio, siempre es bueno tramitarla para evitar posibles imprevistos que puedan surgir en el proceso de venta de la vivienda.

Además si estas interesado en vender una propiedad, somos una inmobiliaria de lujo, que cuenta con profesionales idóneos y capacitados para llevar este proceso de forma fácil y brindándote la tranquilidad que mereces.

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Contrato de alquiler de locales comerciales: lo que debes saber

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Invertir en hotelería: una oportunidad única para crecer tus finanzas

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Invertir en hotelería con Oi Real Estate

En un mundo donde las tendencias de inversión cambian rápidamente, invertir en hotelería sigue siendo una opción sólida y atractiva para quienes buscan diversificar sus carteras y obtener rendimientos estables.

El sector hotelero ha demostrado ser resiliente, incluso frente a desafíos como la pandemia, y hoy en día presenta oportunidades que no solo prometen beneficios a corto plazo, sino también una excelente proyección a largo plazo.

Te invitamos a conocer cuales son los beneficios de la invertir en hoteles en la actualidad y por qué especialistas la consideran una de las acciones más seguras para hacer crecer tus finanzas. ¡Sigue leyendo!

Invertir en hotelería con Oi Real Estate

¿Por qué invertir en hotelería en la actualidad?

El panorama global ha cambiado considerablemente en los últimos años, y con ello, la forma en que las personas viajan y se hospedan. El aumento del turismo post-pandemia, la creciente popularidad de los alojamientos de lujo y la demanda de experiencias personalizadas han reconfigurado la industria hotelera. En este contexto, invertir en hotelería se ha convertido en una excelente oportunidad para capitalizar el crecimiento del sector turístico y las nuevas demandas de los viajeros.

Pero, ¿qué hace que esta sea una inversión atractiva y actual? Vamos a desglosarlo.

1. Crecimiento sostenido del turismo global

Una de las principales razones para invertir en hotelería se vincula al crecimiento imparable del turismo a nivel mundial. A pesar de los contratiempos pasados, el sector turístico continua su plena recuperación. Según la ONU TURISMO, se espera que el turismo internacional alcance niveles históricos en los próximos años, especialmente en destinos de América Latina, Europa y Asia.

La demanda de alojamiento hotelero sigue en aumento, tanto en destinos tradicionales como emergentes. Los viajeros buscan cada vez más opciones únicas y experiencias diferenciadas, lo que abre la puerta a oportunidades en el segmento de hoteles boutique, resorts de lujo y propiedades ecológicas.

2. Rentabilidad atractiva a corto y largo plazo

Los hoteles ofrecen un flujo de ingresos estable, incluso en momentos de incertidumbre económica. A diferencia de otro tipo de inversiones inmobiliarias, que dependen de contratos de alquiler a largo plazo, los hoteles generan ingresos diarios a través de las reservas de huéspedes. Este modelo de negocio permite ajustes rápidos en tarifas y promociones para adaptarse a la demanda. El resultado es una mayor flexibilidad financiera.

Además, las propiedades hoteleras tienen el potencial de revalorizarse con el tiempo. La mejora de la infraestructura, el desarrollo turístico en ciertas zonas y el crecimiento de la reputación del establecimiento son factores que contribuyen al aumento del valor del inmueble, lo que permite a los inversionistas beneficiarse tanto del rendimiento operativo como del valor de capital a largo plazo.

3. Innovación en la industria hotelera: tecnología y sostenibilidad

Hoy en día, los hoteles están adoptando la tecnología y la sostenibilidad como pilares fundamentales para atraer a nuevos huéspedes y mejorar la rentabilidad. Los avances en sistemas de gestión hotelera, inteligencia artificial, automatización y soluciones de energía verde están transformando la forma en que operan las propiedades hoteleras.

Si la acción de invertir en hotelería incorpora estas tendencias tecnológicas, no solo mejora la eficiencia operativa, sino que también incrementa la satisfacción del cliente. Los viajeros actuales valoran cada vez más la sostenibilidad y la innovación, lo que hace que los hoteles que ofrecen estas características se destaquen en un mercado cada vez más competitivo.

Desde la instalación de paneles solares hasta la implementación de sistemas de inteligencia artificial para la personalización de la experiencia del huésped, la inversión en hoteles con un enfoque moderno y sostenible puede generar mayores márgenes de beneficio y captar la atención de un público más amplio.

4. Diversificación del portafolio de inversión

En un entorno económico donde la incertidumbre es la norma, diversificar es clave. Invertir en hoteles ofrece una excelente oportunidad para equilibrar el riesgo en comparación con otros activos como las acciones, bonos o inmuebles residenciales. Las propiedades hoteleras tienen un ciclo económico diferente. Esto significa que pueden generar ingresos incluso en momentos en los que otros sectores enfrentan dificultades.

Al diversificar tu portafolio con inversiones hoteleras, no solo distribuyes el riesgo, sino que también te posicionas en un sector con potencial de crecimiento continuo y con la capacidad de generar retornos sustanciales, tanto en épocas de expansión como en periodos más desafiantes.

5. Demanda de experiencias únicas y turismo de nicho al invertir en hotelería

Los hábitos de los viajeros han cambiado. Hoy en día, muchos turistas buscan experiencias auténticas y personalizadas que se alejen de las grandes cadenas hoteleras convencionales. Esto ha abierto la puerta al auge de los hoteles boutique, ecológicos y temáticos, los cuales ofrecen una experiencia única y adaptada a los gustos y preferencias de los viajeros más exigentes.

Una inversión en hoteleria que se enfoque en un nicho de mercado específico, como el turismo de aventura, bienestar, ecológico o cultural, puede resultar en una excelente oportunidad de negocio. Estos segmentos están en pleno crecimiento y tienen un público leal que está dispuesto a pagar más por experiencias exclusivas.

6. Ingresos adicionales a través de servicios complementarios

Otra de las ventajas claves de la inversión hotelera es la posibilidad de generar ingresos adicionales a través de servicios complementarios. Además del hospedaje, los hoteles pueden obtener ingresos significativos a través de restaurantes, spas, eventos corporativos, bodas y actividades turísticas.

Esta diversificación de fuentes de ingresos convierte a los hoteles en una inversión altamente rentable, ya que no dependen exclusivamente de la ocupación para generar beneficios. La posibilidad de crear paquetes integrados de servicios puede aumentar considerablemente los márgenes de ganancia.

7. Oportunidades de financiación

El mercado de inversión hotelera está bien desarrollado, lo que significa que existen diversas opciones de financiamiento para quienes desean ingresar en este sector. Desde préstamos comerciales hasta alianzas estratégicas con otros inversores o franquicias hoteleras, es posible adquirir un hotel con un menor riesgo financiero gracias a las facilidades que ofrece el sector bancario y los fondos de inversión.

Además, en algunos destinos turísticos y zonas en desarrollo, los gobiernos locales ofrecen incentivos fiscales y apoyo financiero para fomentar la inversión en la industria hotelera, lo que puede ser un impulso adicional para tomar la decisión de invertir en hoteles.

La oportunidad única de invertir en hotelería que no puedes dejar pasar

Invertir en hoteles no solo ofrece una excelente oportunidad de obtener ingresos constantes y un alto retorno de la inversión, sino que también te permite participar en un sector en crecimiento, que está adoptando tecnologías innovadoras y alineándose con las tendencias de sostenibilidad. Si estás buscando una inversión con potencial de largo plazo, estabilidad financiera y la posibilidad de diversificar tu portafolio, la hotelería es, sin duda, una excelente opción.

¿Listo para dar el siguiente paso?

Si te interesa invertir en hotelería y deseas asesoría personalizada, en Oi Real Estate contamos con un equipo especializado en inversiones hoteleras. Nuestro conocimiento profundo del mercado y nuestra experiencia nos permiten guiarte en cada etapa del proceso, desde la selección de propiedades hasta la financiación y la gestión post-compra.

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¿Qué servicios ofrece una inmobiliaria que vende hoteles?

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inmobiliaria que vende hoteles

Una inmobiliaria que vende hoteles puede ofrecer una amplia variedad de servicios para garantizar el éxito de la transacción y la satisfacción de sus clientes. Desde la valoración profesional de la propiedad hasta la gestión de la transacción y el asesoramiento experto en todos los aspectos relacionados con su adquisición. Aunque hemos hablado varias veces sobre la labor que realizamos desde el sector inmobiliario, el contexto actual de este mercado en España hace que sean aún más atractivas este tipo de inversiones. Por ello, desde Oi Real Estate queremos contarte qué servicios ofrece una inmobiliaria que vende hoteles. ¡Acompáñanos!

inmobiliaria que vende hoteles
inmobiliaria que vende hoteles

Tendencias actuales del mercado inmobiliario de hoteles en España

Las cifras del turismo han sido paulatinamente alentadoras para el turismo español desde el fin de la pandemia. Eso se ha traducido en un incremento de visitantes –tanto locales como extranjeros-, y en un mayor interés en las inversiones hoteleras, sean independientes como de las grandes cadenas nacionales e internacionales. Los especialistas no sólo ven lo pujante que es el sector hotelero español –en particular el de lujo-, sino que auguran grandes desarrollos a mediano y largo plazo.

En este contexto de constante evolución, se evidencian acciones por parte del Gobierno con acciones que despiertan el interés turistico para visitar el país. Por un lado, el ente principal está apostando por el desarrollo de nuevas zonas turísticas y la mejora de la conectividad para atraer a un mayor número de visitantes hacia la “España vaciada”. Si las negociaciones con los potenciales inversores y políticas públicas resultan acordes a este objetivo, habrá una mayor demanda de construcción y renovación de hoteles.

Por otro lado, el mercado hotelero deberá responder a nuevas demandas que se evidencian entre las exigencias, opiniones e intereses de los huéspedes. Por ejemplo, la tendencia hacia un turismo más sostenible y enfocado en la experiencia del viajero influirá no sólo en la oferta turística sino en la que puedan hacer las inmobiliarias que venden hoteles. Esto es así porque se espera que los hoteles sean distintos, que brinden servicios eco-friendly, actividades turísticas responsables y una experiencia única para sus huéspedes.

Finalmente, la digitalización y la tecnología juegan ya un papel fundamental en la industria hotelera y se espera que los alojamientos potencien esta tendencia incorporando nuevas herramientas tecnológicas para mejorar la experiencia del cliente, desde la reserva de habitaciones hasta la personalización de servicios.

¿Qué servicios puede prestar una inmobiliaria que vende hoteles?

En un contexto tan auspicioso para la industria turística y hotelera, una inmobiliaria que vende hoteles como lo hace Oi Real Estate, puede ofrecer una amplia gama de servicios para garantizar el éxito de la transacción y la satisfacción de sus clientes. La venta de hoteles es un proceso complejo que requiere un profundo conocimiento del mercado inmobiliario y hotelero, así como una experiencia sólida en la negociación y la gestión de este tipo de propiedades. Por ello, consideramos que la diversidad de servicios que se pueden brindar desde este sector de la industria pueden explicarse en tres grandes grupos: los servicios de valoración, los de transacción y los de actualización del negocio. Veamos a continuación cada uno de ellos.

Inmobiliaria que vende hoteles

IMPERDIBLE ALTERNATIVA

Servicios para hallar la mejor inversión

Uno de los servicios más importantes que puede ofrecer una inmobiliaria que vende hoteles es la valoración profesional de la propiedad. Determinar el valor de un hotel no es una tarea sencilla, ya que intervienen muchos factores tales como la ubicación, el tamaño, las instalaciones, la rentabilidad y el potencial de crecimiento. Una valoración precisa es esencial para fijar un precio de venta justo y atractivo para los posibles compradores.

Pero además de la valoración, la inmobiliaria puede ofrecer servicios de marketing y promoción para llegar a una amplia audiencia de posibles compradores, tanto a nivel nacional como internacional. Esto incluye la creación de materiales publicitarios de alta calidad, la promoción en portales inmobiliarios especializados y la organización de visitas y presentaciones para los interesados.

Servicios para facilitar la transacción

Una de las funciones clave dentro de lo que puede ofrecer una inmobiliaria que vende hoteles es la gestión de la transacción. Esto incluye la negociación de los términos y condiciones de la venta, la revisión de la documentación legal y la coordinación de todos los aspectos logísticos y administrativos del proceso. Una inmobiliaria experimentada puede garantizar que la transacción se lleve a cabo de manera eficiente y sin contratiempos, protegiendo los intereses de sus clientes en todo momento.

En relación con lo anterior, inmobiliarias como Oi Real Estate pueden facilitar el proceso de negociación y cierre de la venta, asegurándose de que ambas partes estén satisfechas con los términos del acuerdo. Esto puede incluir la redacción de contratos, la coordinación de inspecciones y valoraciones de la propiedad, y la asistencia en la obtención de financiamiento si es necesario.

Servicios de actualización y tendencias

Por último, dentro de este panorama general de los variados servicios que puede ofrecer una inmobiliaria que vende hoteles debemos incluir aquellos que se brindan para mantener al inversor actualizado con las tendencias más convenientes para su negocio. Forma parte de los servicios fundamentales de las inmobiliarias que participamos en la compraventa de hoteles el ofrecer asesoramiento experto en todos los aspectos relacionados con la adquisición de este tipo de propiedades. Esto incluye información detallada sobre el mercado hotelero en España, las regulaciones y prácticas comerciales vigentes, las tendencias del sector y las oportunidades de inversión disponibles. De hecho, gran parte de este asesoramiento se hace en forma gratuita a través de este blog de noticias inmobiliarias, al que puede suscribirse para recibir diariamente todas las novedades.

¿Estás listo para invertir en hoteles?

No olvides que una inmobiliaria especializada puede ser un socio invaluable en el proceso de compra o venta de una propiedad hotelera en España. Acércate a Oi Real Estate, en donde un equipo bien preparado podrá asesorarte para proyectar tu inversión. Nuestra empresa sabe agilizar la compra o venta de tu hotel en las mejores condiciones del mercado.

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Comprar un hotel con éxito

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Cuando hablamos del sector hotelero nos referimos a uno de los más atractivos para los inversionistas. Esto se debe a la oferta de oportunidades de negocio rentables y la posibilidad de ingresar a un mundo en constante crecimiento. En este sentido, comprar un hotel con éxito puede ser una decisión de gran impacto y efectividad. Sin embargo, requiere de un análisis profundo y una planificación estratégica para que sea posible asegurar éxito a largo plazo. 

Comprar un hotel con éxito

Paso a paso para comprar un hotel con éxito

En esta guía, te describimos el paso a paso detallado para lograr con éxito esta operación, desde el principio de la gestión hasta la concreción de la compra de la propiedad.  

Por eso, si estás considerando esta inversión, aquí te dejamos todo lo que necesitas saber. Sigue leyendo.

Define tus objetivos

Antes de viajar en la aventura de comprar un hotel con éxito, es fundamental que se definan de manera clara cuáles son los objetivos que se quieren lograr con dicha operación. Por eso, te recomendamos que te hagas los siguiente interrogantes:

  • ¿Qué tipo de hotel te interesa adquirir? (lujo, boutique, económico, etc.)

  • ¿Buscas una propiedad para invertir o para operar personalmente?

  • ¿Te interesa un hotel de temporada o uno que opere todo el año?

  • ¿Qué retorno de inversión esperas obtener?

Si estas preguntas son claras, será un buen comienzo para tomar decisiones con más información y encontrar el hotel que mejor se ajuste a tus necesidades.

Realiza un estudio de mercado

Una vez definido los objetivos, el siguiente paso para comprar un hotel es la realización de un profundo análisis de mercado. La compra de una propiedad de esta índole implica conocer detalladamente el contexto en el cual se ubica el inmueble. Para ello, te recomendamos evaluar los siguientes factores: 

  • Ubicación: un factor clave para el sector hotelero. Los hoteles que tienen destinos turísticos, con centros de convenciones o ciudades de gran concentración de negocios tienden a lograr mayores tasas de ocupación.  

  • Demanda: Un hotel en una zona con baja demanda puede representar un riesgo financiero. Por este motivo, es crucial investigar el tipo de demanda turística o de negocios en el lugar.

  • Competencia: Evaluar la competencia local es fundamental para lograr tener éxito para comprar un hotel. Es decir, la pregunta sería ¿de qué manera funcionan los otros hoteles en la zona? Esto te brindará un panorama más claro acerca de ocupación y tarifas.

La realización de este análisis permitirá que tengas una idea acerca del mercado en el cual deseas comprar el hotel y determinar si es o no viable para una inversión de tal magnitud.  

Establecer un presupuesto

Cuando se decide comprar un hotel se sabe que hablamos de una inversión significativa.Por lo tanto, es prioridad establecer un presupuesto realista, acorde a tu realidad financiera. Ten en cuenta lo siguiente:

  • Precio de compra: indaga cuáles son los hoteles que se adaptan a tu capacidad inversora y que al mismo tiempo ofrezcan potencial de crecimiento.

  • Gastos de renovación: Asegúrate de las condiciones si decides comprar un hotel antiguo. Recuerda que al momento de determinar un presupuesto, estos gastos terminan siendo significativos. 

  • Costos operativos: Te aconsejamos que consideres en el presupuesto los valores de gasto de la operación diaria. Es decir, personal, suministros, mantenimiento, marketing. 

  • Impuestos y comisiones: Asegúrate de incluir los costos asociados a la compra, como impuestos sobre bienes raíces y comisiones de agentes.

Disponer de un presupuesto claro y organizado te evitará sorpresas desagradables y te ayudará a mantener tus finanzas bajo control.

Conseguir asesoramiento profesional para comprar un hotel con éxito

Como ya mencionamos, este tipo de operaciones demandan diversos aspectos legales y financieros. Entre los principales, contar con un equipo de asesores experimentados. Una manera segura de realizar el proceso y no saltarte ningún paso a lo largo del mismo. En este sentido, los profesionales para considerar son: 

  • Agentes inmobiliarios especializados, una manera de encontrar las propiedades que se adapten a tus criterios, recursos financieros y deseos.

  • Abogados especializados en bienes raíces: fundamentales para revisar contratos, acuerdos y garantizar que todo el proceso legal esté en regla.

  • Contadores: se ocupan de planificar el impacto fiscal de la compra y a gestionar tus finanzas de manera eficiente.

No dudes en buscar este tipo de ayuda, ya que disponer de este tipo de respaldo te ayudará a tomar decisiones informadas y evitar errores costosos.

Evaluar las finanzas del hotel

Luego de identificar el tipo de hotel, indagar en el mercado y determinar un presupuesto es importante realizar una evaluación financiera detallada de la propiedad. Por eso, como especialistas en la venta y compra de hoteles, te recomendamos solicitar información como:

  • Estados financieros: Examina los ingresos y gastos del hotel durante los últimos años para entender su desempeño.

  • Ocupación y tarifas promedio: Estas métricas te darán una idea del rendimiento operativo.

  • Flujo de caja: Asegúrate de que el hotel pueda generar suficiente flujo de caja para cubrir los costos operativos y las deudas.

A su vez, es preferible llevar adelante  una due diligence financiera. Esto se refiere a la revisión exhaustiva de todos los aspectos económicos del hotel.

Realizar una inspección física

Un paso previo a realizar la compra del hotel, se debe hacer una inspección física de la propiedad para ver cual es su estado y determinar cuales son sus problemas. Entre los aspectos más importantes se encuentran:

  • Condiciones estructurales: determinar que no presente daños importantes en la estructura del edificio.

  • Sistemas eléctricos y de plomería y su buen estado.

  • Mobiliario y equipamiento: Si el hotel incluye muebles y equipos, revisa que se encuentren en condiciones óptimas.

Una inspección de esta índole te ayudará a evitar gastos adicionales en reparaciones inesperadas luego de comprar un hotel.

Negociar el precio y condiciones: determinante para comprar un hotel con éxito

Una vez a gusto con la propiedad, es momento de negociar el precio y las condiciones de compra. Es el tiempo exacto en el cual intervienen el agente inmobiliario y el abogado. Considera algunas de las siguientes estrategias: 

  • Realizar una oferta inicial: Siempre debe ser razonable pero inferior al precio que se solicita. Es una manera de dejar espacio a una posible negociación. 

  • Solicitar concesiones: Si identificaste áreas que necesitan mejoras, solicitar una reducción en el precio o que el vendedor se haga cargo de las reparaciones.

  • Negociar el financiamiento: Si precisas una financiación, asegúrate de obtener las mejores condiciones posibles.

Recuerda que esta parte del proceso puede tomar tiempo, pero es crucial asegurarse de que todos los detalles estén claros y por escrito.

Cerrar la compra y planificar la gestión del hotel

Luego de lograr resolver las  negociaciones y llegar a un acuerdo, el paso siguiente es el cierre de la compra. Este proceso incluye la firma de todos los documentos legales necesarios y la transferencia de fondos. Antes de realizarlo, asegúrate de revisar nuevamente todos los detalles para evitar errores.

El abogado será esencial en este paso para asegurar que todo se lleve a cabo correctamente. Una vez finalizada la compra, felicitaciones, ¡el hotel será oficialmente tuyo!

Una vez que se compró el hotel, solo resta planificar su operación cotidiana. Es decir: 

  • Gestionarlo personalmente 

  • Contratar un gerente 

  • Delegar a una cadena hotelera 

Comprar un hotel con éxito. te asesoramos durante todo el camino

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Comunícate con nuestros asesores e infórmate de esta ALTERNATIVA DE INVERSIÓN

En definitiva, comprar un hotel con éxito es una inversión única y emocionante. A su vez, significa un tipo de negocio altamente rentable, que requiere una planificación cuidadosa y la asesoría adecuada. Si consideras los pasos de esta guía, el camino será mucho más facil y lograrás potenciar tus oportunidades de éxito en el sector hotelero.

Somos el aliado que necesitas para hacerlo. Ponte en contacto con el equipo de Oi Real Estate.

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Comisión inmobiliaria y la Ley de Vivienda: ¿Quién la paga?

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Comisión inmobiliaria y Ley de Vivienda

Los procesos de compraventa y alquiler requieren la realización de una serie de pasos, documentos y pagos que están a cargo tanto de quien adquiere o alquila, como de quien vende o pone en alquiler su propiedad. En el sistema inmobiliario español, apriori a la nueva ley de vivienda, existía un vacío legal en relación a quién debía pagar la comisión inmobiliaria. Es decir, los honorarios correspondientes a la agencia que gestiona la operación.

Luego de la entrada en vigencia de la nueva normativa, se definió que, para el caso del alquiler de una vivienda, este pago deberá ser afrontado por los propietarios del inmueble. Sin embargo, para las operaciones de compraventa, sigue existiendo esta laguna en materia legal.

Invertir en habitaciones de hotel-Comisión inmobiliaria y nueva ley de vivienda
Invertir en habitaciones de hotel-Comisión inmobiliaria y nueva ley de vivienda

INCREIBLE OPORTUNIDAD DE INVERIÓN

¿A quién correspondia el pago de la comisión inmobiliaria previo a la sanción de la nueva Ley de Vivienda?

Para poder dar una respuesta exaustiva, es preciso que nos detengamos en hace una diferenciación entre compraventa y alquiler.

En la mayoría de los casos, cuando se lleva a cabo una compraventa a través de una agencia inmobiliaria, lo habitual es que sea el vendedor quien se haga cargo de la comisión de la misma. Sin embargo, no existe una regulación concreta que determe de qué manera debe distribuirse tal pago, y la nueva Ley de Vivienda no ha realizado ningún cambio con rspecto a la materia.

Generalmente, la comisión inmobiliaria ronda entre un 3% y un 7% cuando se contrata una inmobiliaria tradicional, es decir, física. También, existen los servicios de inmobiliarias online que suelen presentar tarifas fija cuyo monto que oscila entre los 4000 y 8000 euros.

Esta laguna legal ha dado provado algunos tipos de interrogantes, entre los principales:

¿El comprador está obligado a abonar los costes por comisión?

En nuestro país es común que las agencias cobren no solo una comisión al vendedor. Además, se le conra un monto determinado por honorarios a quien compra la propiedad. Para algunos casos, esta cifra es cercana al 3% del total de la compra. A lo que se le debe sumar, el 21% correspondiente al IVA.

Una de los principales argumentos que expresan las inmobiliarias en relación al cobro de esa comisión a los compradores, tiene que ver con que se benefician del proceso, ya que la comisión corre por cuenta del vendedor. Por otro lado, las mismas agencias en muchas oportunidades deben conseguir la financiación adecuada para adquirir el inmueble. Este es el fundamento por el cual las inmobiliarias exponen para que el pago por dichos servicios sea afrontado por los compradores.

Otra de las situaciones que se suelen presentar respecto al pago de la comisión, es una reducción de honorarios: se rebaja el honorario al vendedor y se carga parte de ello al comprador, para que de esta manera el gasto sea compartido.

¿En qué momento se pagan los honorarios de la inmobiliaria?

Generalmente los honorarios inmobiliarios durante una compraventa se liquidan:

  • Cuando se cobran las arras,

  • 50% con las arras y 50% en la firma de la escritura.

  • El día en que se firma la compraventa ( solo una minoría de las inmobiliarias se maneja con esta modalidad)

En el caso de las operaciones para la realización de la puesta en alquiler de una propiedad, la legislación funciona de manera diferente.

El Real Decreto-Ley 7/2019, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, establecía que los gastos de gestión inmobiliaria y formalización del contrato debían ser enfrentados por el arrendador en el caso de que se trate de una persona jurídica. No obstante, el pago de la comisión en alquileres que se lleven a cabo entre personas físicas no se había regulado. Por lo tanto, la comisión inmobiliaria recaía sobre el arrendatario.

Esta situación se ha visto modificada luego de la sanción de la Nueva Ley de vivienda

Comisión inmobiliaria en el contrato de alquiler: ¿quién la paga con la nueva ley de vivienda?

Uno de los puntos a los que hace referencia la nueva Ley de Vivienda es que los honorarios de las agencias inmobiliarias, para los alquileres, corren por cuenta del arrendador de la propiedad.

De esta manera, los inquilinos pueden liberarse de uno de los gastos iniciales que deben abonar al alquilar un piso. Es que el desembolso que debía afrontarse al firmar un contrato, podría llegar hasta cuatro o cinco mensualidades. Por ejemplo, en el caso de que se fuera a firmar un contrato de alquiler por 900 euros, el pago inicial era cercano a los 2.700 euros.

Esto aumentaba la dificultad, tanto para los jóvenes como familias, poder acceder a un alquiler. De esta forma, muchos jóvenes continuaban viviendo con sus padres, sin poder independizarse. El objetivo de la normativa fue reducir el dinero necesario para la emancipación y para el ingreso a un alquiler de familias.

En resumen, el objetivo era lograr llenar un vacío legal que llevaba mucho tiempo en nuestro país. La nueva Ley de Vivienda establece que el pago de los honorarios de un contrato de alquiler corresponde a quien se beneficia económicamente con la operación, es decir, el propietario del inmueble.

Otras modificaciones incluidas en la Nueva Ley de Vivienda

Otro de los cambios que presenta la Ley de Vivienda es que prohíbe los acuerdos en los cuáles se intente contradecir alguna de las pautas de la normativa. Para ello, establece que no puede existir una posición preponderante del propietario de una vivienda sobre la del inquilino que necesita encontrar una propiedad donde vivir. De esta manera, prohíbe la incorporación de aspectos de abuso contrario a la ley.

Respecto a la compraventa de viviendas, la nueva Ley de vivienda no ha establecido modificaciones. Debido a ello, este tipo de transacciones continúan realizándose de la forma en que se efectuaban antes de la normativa.

Contactanos. Nos encargamos cada paso. Comisión inmobiliaria y la nueva ley de vivienda

Contactanos. Nos encargamos cada paso. Comisión inmobiliaria y la nueva ley de vivienda

¿Qué opinas de la nueva ley de vivienda? Te parece correcto que se regule sobre la comisión inmobiliaria? ¿Consideras adecuado que sea el vendedor o arrendador quien pague los honorarios? ¡Cuéntanoslo en comentarios! En OI REAL ESTATE queremos conocer tu opinión.

Si estas pensando en vender, comprar o arrendar un inmueble ponte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te acompañarán en todo el camino, para que puedas llevar adelante un proceso rápido, seguro y confiable.

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Invertir en habitaciones de hotel: una tendencia que se impone

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Invertir en Habitaciones de Hotel

Desde Oi Real Estate queremos contarte todo lo que debes saber sobre invertir en habitaciones de hotel. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

Sin lugar a dudas, la industria hotelera ha crecido a pasos agigantados durante los últimos años en España. Si bien, es cierto que la última crisis sanitaria había paralizado este sector de la economía, ya se han alcanzado nuevamente buenas cifras. Las posibilidades para hacer negocio en el mercado inmobiliario son cada vez mayores.

En este sentido, invertir en habitaciones de hotel es un negocio que continúa en crecimiento y con grandes perspectivas de rentabilidad para los pequeños inversores. A continuación, te contamos de qué se trata la inversión en este negocio, sus ventajas, desventajas y rentabilidad.

Invertir en habitaciones de hotel
Invertir en habitaciones de hotel

¿De qué se trata invertir en habitaciones de hotel?

Este negocio tuvo sus orígenes en Estados Unidos y en los últimos años logró expandirse por Latinoamérica en la modalidad de construcciones nuevas. En España, es más habitual que las empresas gestoras compren inmuebles obsoletos y los rehabiliten para adaptarlos a hoteles y vender las habitaciones.

Invertir en habitaciones de hotel es un proceso sencillo. Una persona compra una habitación en un hotel o una parte indivisa de ella y luego es copropietario de las partes comunes. En Latinoamérica, este negocio es conocido como “condo-hoteles”.

Los condo-hoteles son hoteles con múltiples propietarios. La inversión se atomiza en varios inversores, cada uno de los cuales será dueño de una habitación. Esta puede ser una habitación entera o una fracción de una habitación. Es decir que el inversor tendrá el título de propiedad de una habitación, ya sea el 100% o el porcentual que haya comprado, y además el proporcional de los espacios comunes. Espacios comunes como los amenities y el terreno. Tal como ocurre en el régimen de la propiedad horizontal.

Una vez que una persona realice la compra la habitación, cede el usufructo de la misma a la empresa emprendedora del negocio hotelero. Esta empresa posteriormente administrará el negocio. Lo puede gerenciar de manera independiente o bien, por medio de una franquicia de una cadena internacional.

Los emprendimientos pueden tener dos formatos. Comprar edificios obsoletos para renovarlos y transformarlos en hotel o desarrollos de pozo (green field). Estos últimos desarrollados mayormente en Latinoamérica.

¿Qué tipo de rentabilidad ofrece?

Los condo-hoteles son un modelo de negocio donde la empresa gestora ofrece una mayor rentabilidad que generalmente duplica al alquiler de un inmueble destinado a vivienda. Esto se debe a la creación de una figura jurídico-financiera diseñada a tal fin en terrenos muy bien ubicados. Además, las empresas gestoras se encargan de realizar estudios de mercado y factibilidad dirigidos al turismo muy especializados.

Los precios a los que se puede invertir en habitaciones de hotel por lo general son bastante altos. Sin embargo, se trata de una opción sumamente interesante para obtener un rendimiento del mercado inmobiliario como alternativa a la compra de una segunda vivienda.

A pesar de que las condiciones para invertir en habitaciones de hotel son variables, el modelo tradicional, que se da con más frecuencia en el extranjero, consiste en el reparto a la mitad de los ingresos generados con las pernoctaciones en la habitación. En otros casos, a este acuerdo se suma el derecho del propietario a pasar un periodo de tiempo determinado en la habitación cada año, algo interesante en el caso de los destinos vacacionales.

A modo de ejemplo:

Una habitación de 30 metros cuadrados con baño en un hotel de Madrid cuesta 130.000 euros, así lo indica en un anuncio que la cadena hotelera Meliá Castilla ha publicado. En la publicación se aclara que su modelo está pensado únicamente para inversores, ya que la explotación es gestionada por el hotel.

El coste de la noche es de poco más que unos 150 euros. Teniendo en cuenta que se trata de uno de los alojamientos más concurridos de la capital, su ocupación media podría ubicarse en un 70%, unos 21 días al año. Estos datos nos dan unos ingresos brutos de 3150 euros al mes para la habitación.

Restando los gastos y el reparto del beneficio con la cadena hotelera, el propietario podría obtener rentas de alrededor de los 1000 euros mensuales, entre el 7% y el 10% de rentabilidad al año, lo que demuestra lo interesante de invertir en habitaciones de hotel. Todo ello, por supuesto, sumado a una posible venta futura.

Ventajas de invertir en habitaciones de hotel

Más allá de la rentabilidad, nos encontramos con otras dos ventajas de invertir en habitaciones de hotel.  

  • Solidez

La gestión del negocio está en manos de empresas especializadas, las cuales poseen conocimientos y experiencia en el rubro hotelero. Además de extensas bases de clientes y marcas conocidas. Lo que te garantiza la solidez de tu inversión. Gracias a esto te sentirás liberado de todo este trabajo, pues quedará en manos de expertos.

  • Mantenimiento asegurado

Al estar en manos de empresas que tienen experiencia y que poseen el know-how de este negocio, el mantenimiento de las unidades es diario. Con lo cual, esto te asegurará que tu inmueble se mantenga en buen estado a través de los años. Es decir, que el mismo no se deteriorará fácilmente y que tendrás los beneficios de un valor agregado por tu propiedad. Esto a su vez hará que se conserve el precio de la propiedad a largo plazo.

Desventajas de invertir en hoteles

  • Mayor riesgo

El mayor rendimiento viene de la mano de un mayor riesgo. Este tipo de inversiones resultan más riesgosas que comprar un inmueble destinado al alquiler de vivienda. Debido a que depende de muchos factores coyunturales. Un claro ejemplo fue la pandemia mundial que comenzó en el 2020. La cual fue totalmente imprevisible para cualquier inversor. Además, la rentabilidad es más volátil, ya que si el hotel tiene éxito, la rentabilidad será mayor. En el caso contrario, si el hotel fracasa se generarán menos ingresos.

  • Dificultad para revender

En general, si quieres recuperar el dinero de tu inversión, debes recurrir a los requisitos que impone la empresa gestora. Esta empresa generalmente es la que se ocupa de conseguir un comprador. Puede ocurrir que se dificulte encontrar a esta persona rápidamente. Con lo cual, como en toda inversión inmobiliaria, no tiene una pronta liquidez.

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¡Increíble Oportundiad de Inversión!

Si eres un inversor al que le gusta asumir riesgos y te interesa el negocio turístico, hoy existe una gran oportunidad para que inviertas en una habitación de hotel en una cadena internacional de renombre. Esto sin necesidad de gastar una gran cantidad de dinero. Y teniendo en cuenta que la rentabilidad es muy ventajosa.

Invertir en habitaciones de hotel, entonces, es un negocio rentable y con altas perspectivas de crecimiento. Ten en cuenta que debes estar bien asesorado para la compra, ya que es importante que la empresa que elijas para administrar tu inversión sea confiable y respetada en el mercado.

Si te interesa invertir en habitaciones de hotel, no dudes en contactarte con nosotros. Nuestro equipo estará dispuesto a ayudarte para que invertir sea una buena experiencia para ti. En Oi Real Estate un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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¿Qué es la referencia catastral de un inmueble?

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qué es la referencia catastral

Aquí te explicamos qué es la referencia catastral de un inmueble y para qué sirve. Continúa leyendo el artículo para saber más.

Saber qué es la referencia catastral de una vivienda y para qué sirve es muy importante. Te contamos cuáles son las características de este término vinculado con tu vivienda y cómo puede influir en el valor de la misma.

¿Qué es la referencia catastral?

Cuando hablamos de la referencia catastral nos referimos a un identificador oficial y de carácter obligatorio para los bienes inmuebles. Es un código alfanumérico que asigna el Catastro, esto significa que, cualquier vivienda solo puede tener una única referencia catastral. Esto será de utilidad para ubicarlo de manera exacta al momento de revisar la cartografía catastral.

¿Para qué se utiliza la referencia catastral?

La principal utilidad de la referencia catastral es poder localizar los bienes inmuebles en la cartografía catastral. A partir de la referencia catastral es posible saber de qué tipo de bien inmueble se trata en los negocios jurídicos como compra-ventas, herencias, donaciones, entre otros. De esto modo, te permite evitar posibles confusiones entre bienes.

A partir de la referencia catastral se cuenta con una mejor seguridad jurídica para aquellas personas que vayan a realizar contratos sobre bienes inmuebles. Además, sirve contra el fraude inmobiliario.

Al contar con la referencia catastral de la vivienda evitan llevar a cabo la declaración ante el Catastro por comprar o consolidar el 100% de la propiedad del bien si antes han formalizado en escritura pública o solicitaron su inscripción en el Registro de la Propiedad dentro del plazo de dos meses a partir de la fecha de transmisión.

La consignación de la referencia catastral en el Registro de la Propiedad te dará la posibilidad de identificar de manera física a la vivienda ante terceros. De este modo, aporta una mayor agilidad y seguridad en las transacciones inmobiliarias.

¿Cómo obtengo la referencia catastral de cualquier vivienda?

Cuando ya cuentes con la estructura clara y la utilidad de la referencia catastral, es posible buscar la referencia catastral de cualquier inmueble. Puedes hacerlo de manera online con cualquiera de los siguientes datos:

  • Con los datos catastrales.

  • Por calle y número.

  • Por coordenadas del GPS.

  • En el Mapa.

​​​​¿Cómo se calcula el valor catastral a partir del IBI?

Calcular el valor catastral de un inmueble es importante. El valor catastral influye tanto para determinar el precio de venta de la propiedad, como para la determinar los impuestos sobre el inmueble. Una forma simple de calcularlo es comprobándolo en el recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles.

En el recibo del IBI, que cada propietario debe abonar una vez al año, se puede comprobar el valor catastral de nuestra vivienda. Dicho de otra forma, solo debes mirar un papel y ver qué valor tiene, ese valor catastral será la base imponible del IBI.

¿En qué casos es obligatorio presentar la referencia catastral?

Será necesario aportar la referencia catastral de una vivienda en los siguientes casos:

Ante la autoridad judicial o administrativa competente con el objetivo de instruir o resolver un procedimiento que afecte al bien inmueble.

A los titulares de derechos reales o con trascendencia real sobre los bienes inmuebles.

Ante notarios, las partes requirentes u otorgantes del documento notarial en el que conste el hecho, acto o negocio constituido sobre un inmueble. En las compra-ventas el vendedor o el comprador están obligados.

Al Registro de la Propiedad, quienes soliciten la práctica de un asiento registral sobre los bienes inmuebles.

A las compañías prestadoras de servicio de energía eléctrica, aquellos que contraten los suministros.

En los documentos privados, las partes contratantes.

En caso de que existieran varios obligados a brindar la referencia catastral, podrá hacerlo cualquiera de los obligados y los demás quedarían eximidos de la obligación.

Si la autoridad judicial o administrativa, el notario o registrador obtienen de manera directa la Certificación Catastral Electrónica, el interesado no deberá presentarla.

El número de IDUFIR: ¿De qué se trata?

El IDUFIR, siglas de Identificador Único de Fincas Registrales es un código numérico único, exclusivo y que no varía en el tiempo. Esto te dará la posibilidad de identificar a cada inmueble  en todos los registros de la propiedad de España.

El Código Registral Único

Cuando hablamos del Código de Registro Único (CRU), nos referimos a otro número exclusivo que no varía en el tiempo. El CRU te dará la posibilidad de identificar cada inmueble en los registros de la propiedad en todo el país. Sí, es lo mismo que el IDUFIR, la única diferencia entre ellos son las fechas.

Para ser más exactos, estos dos códigos son de utilidad para lo mismo, no obstante, la diferencia es que el IDUFIR surgió en el 2008. Tiempo después, en 2016 apareció el CRU que tiene la misma finalidad, excepto las viviendas que estuvieran inscritas en el Registro de la Propiedad antes de agosto de 2016 que mantendrían las siglas IDUFIR. Las que tuvieron lugar luego de esa fecha figurarían con el identificador CRU.

​​​​​​​​​​​​​​ Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre qué es la referencia catastral de una vivienda. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Contrato hipotecario: ¿Qué puntos son obligatorios y cuáles no?

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contrato hipotecario

Aquí te contaremos cuáles son los puntos obligatorios y cuáles no cuando realizamos un contrato hipotecario. Continúa leyendo el artículo para saber más.

Sin lugar a dudas, entre las decisiones más importantes de la vida se encuentra la de solicitar una préstamo hipotecario para comprar una vivienda. Es por este motivo que, antes de dar este paso, será fundamental analizar cuidadosamente una serie de cuestiones básicas. Entre los puntos más importantes está el tipo de préstamo que nos resulta más conveniente y la entidad bancaria con la que nos interesa vincularnos.

Por otro lado, es necesario saber exactamente cuáles son los gastos y las comisiones vinculados a dicho préstamo hipotecario. También, los productos que la entidad bancaria nos exigirá contratar por el simple hecho de tenerla. La realidad es que algunos son obligatorios, pero muchos otros no lo son.

Es por esto que nos encargaremos de analizar qué es obligatorio y qué no en un contrato hipotecario, esto será de gran utilidad para evitar inconvenientes inesperados.

¿La entidad bancaria puede obligarnos a contratar ciertos productos al firmar el contrato hipotecario?

Es muy común que las entidades bancarias ofrezcan la posibilidad de contratar ciertos seguros o productos asociados a la hipoteca. Los más comunes son la póliza del hogar, el seguro de protección de pagos o el seguro de vida. Sin embargo, es importante tener en claro que no siempre es obligatorio contratarlos, a continuación te lo explicamos.

Los productos obligatorios en un contrato hipotecario

La ley 5/2019, de 15 de marzo, más conocida como Ley Hipotecaria, se encarga de regular los contratos de crédito inmobiliario. Esta ley establece que un banco únicamente nos podrá obligar a contratar tres productos asociados a la hipoteca que vamos a solicitar:

  • Una cuenta bancaria para domiciliar las cuotas del préstamo hipotecario.

  • Un seguro de hogar, que cuenta con las coberturas básicas en caso de siniestro en la vivienda.

  • Un seguro que garantice el cumplimiento de las obligaciones del contrato hipotecario, por ejemplo, puede ser un seguro de vida o de protección de pago de las cuotas.

Esto significa que, por ley, la entidad bancaria únicamente nos puede exigir contratar una cuenta bancaria, un seguro del hogar y un seguro de protección de pagos.

No obstante, debemos aclarar que nuestra entidad bancaria nunca nos puede exigir contratar ninguno de estos servicios con su compañía aseguradora asociada. Esto significa que tendremos total libertad para elegir la compañía que mejor logre adaptarse a nuestras necesidades.

Incluso, la normativa establece que los bancos deberán estudiar todas las pólizas que presenten sus clientes, sin importar de la compañía que sean, siempre que las coberturas que ofrezcan sean las exigidas por la entidad. Además, en caso de que optemos por las pólizas de una aseguradora externa, la entidad bancaria no podrá aumentar la cuota, tampoco podrá negarse a concedernos la hipoteca por ello.

¿Qué sucede con el resto?

La realidad es que el banco puede ofrecernos una mejora de las condiciones si contratamos ciertos productos al firmar un contrato hipotecario.

Como ya hemos visto, las entidades bancarias no nos pueden obligar a contratar ningún producto por medio de su compañía o compañías aseguradoras. No obstante, pueden ofrecer hacer mejoras en las condiciones de nuestro préstamo hipotecario si lo hacemos, lo que no va en contra de la normativa.

Por ejemplo, además de los ya mencionados seguros del hogar, de vida, de protección de pagos, pueden pedirnos otros productos no tan vinculados con el préstamo hipotecario en sí. Entre los más habituales se encuentran, la contratación de planes de pensiones, la domiciliación de la nómina o la pensión, o la apertura de alguna cuenta de ahorro de la entidad.

Entonces, el banco no nos puede exigir contratarlos, pero sí puede ofrecer mejorar la oferta de la hipoteca a cambio de hacerlo. Por ejemplo, puede ofrecernos una reducción del interés de la hipoteca o bajar ciertas comisiones. En todo caso, es fundamental estudiar con detalle si esto nos resultará conveniente o no, dependiendo del tipo de oferta y de nuestras necesidades.

Pagar comisiones al firmar un contrato hipotecario: ¿Es obligación?

La nueva Ley Hipotecaria, que entró en vigor en 2019, generó muchos cambios. Por ejemplo, redujo las comisiones que los clientes debían abonar a las entidades bancarias al momento de contratar un préstamo hipotecario como de mejorar sus condiciones o al cambiar de banco.

A partir de la entrada en vigor de la nueva Ley Hipotecaria, solo hay una comisión de pago obligatorio al firmar un contrato hipotecario, se trata de la comisión de apertura. Esta comisión abarca todos aquellos estudios que la entidad bancaria debe realizar para saber cuál es nuestra capacidad de endeudamiento y, de este modo, saber si podremos afrontar el pago de las cuotas sin ningún inconveniente.

En el caso de que el banco nos la concediera, deberíamos pagar entre el 0,5% y el 1% de la cantidad total prestada, iría incluida en el cómputo general del préstamo y se cobrará una sola vez. Esto supone entre 1000 y 20 000 euros por un préstamo hipotecario de 200 000 euros.

Es necesario resaltar que si el banco no nos concede la hipoteca solicitada, no deberá cobrar en ningún caso una comisión de apertura.

Las otras comisiones derivadas de la concesión de un préstamo hipotecario, por ejemplo, de estudio y gestión, por gastos de formalización, entre otras, no se deben cobrar o bien se incluirán en la comisión de apertura.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre qué puntos son obligatorios y cuáles no en un contrato hipotecario. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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