Oi Real Estate archivos - Página 89 de 351

La realidad virtual en el sector inmobiliario es una herramienta que facilita muchas gestiones, en particular en lo que concierne al marketing y a la relación con el cliente. Muchas agencias se valen ya de esta tecnología para mejorar sus ventas, así como para actualizar su perfil en el mercado. En la nota de hoy te contamos los usos y beneficios que tiene aplicar la realidad virtual en el sector inmobiliario. ¡Toma nota!

Aplicaciones de la realidad virtual en el sector inmobiliario

En el sector inmobiliario existen múltiples aplicaciones para las tecnologías vinculadas a la realidad virtual. Se utilizan tanto en las residencias, como en los hoteles o en las mismas agencias para mostrar con mayor fidelidad los activos a los potenciales inversores. En particular, son muy útiles cuando se trata de mostrar proyectos donde media una distancia geográfica o temporal. Con esto último nos referimos, básicamente, a los proyectos que aún están en desarrollo pero que pueden ofrecerse a la venta mediante esta herramienta que permite al comprador vivenciar la construcción.

A su vez, dentro del ámbito del marketing, la realidad virtual se ha convertido en una herramienta indispensable para todas aquellas agencias que quieren destacarse en el mercado. De hecho, es actualmente un atributo diferenciador para aquellas empresas que se preocupan por procurarle al cliente experiencias únicas como inquilinos y como inversores.

En ese camino, los denominados “paseos virtuales” o “tours interactivos” habilitan a los usuarios interesados en visitar los inmuebles deseados a realizarlo mediante dispositivos a distancia que reconstruyen lo que sería una visita real. Se cree que la demanda por este tipo de tecnologías va en aumento en las empresas del sector inmobiliario, ya que perciben hasta un 84% de aumento en el interés de los compradores. Esto, sumado al hecho de que reduce las visitas presenciales a las más certeras, favorece a los agentes en el desarrollo de procesos más efectivos, organizados y limpios, puesto que economizan viajes a los lugares, así como papeleo en instancias más bien burocráticas de la venta.

Tours interactivos y múltiples beneficios

Tal como podrá el lector imaginarse, los paseos virtuales ofrecen múltiples beneficios tanto para los propietarios, como para los clientes y las agencias inmobiliarias. Para los primeros, estos tours le agregan valor a la vivienda, a la vez que resalta sus aspectos más atractivos frente al potencial comprador. Pero además tiene mayores chances de vender cuando un cliente desea visitar la casa con esta modalidad, porque significa -en general-, que ya la ha evaluado por otros medios y le interesa ir más lejos: recorrer sus habitaciones, simular usos o evaluar reformas futuras.

Como puede verse, la comodidad de esta alternativa se traslada con el mismo interés a la experiencia del usuario. Utilizando la herramienta de la realidad virtual en el sector inmobiliario los clientes pueden “acercarse” a un inmueble sin estar físicamente en él, y ver si cumple con sus requisitos, gustos o necesidades. Ciertamente, esto les facilita la decisión de descartar viviendas sin el compromiso que implica una visita presencial, por lo que la mediación del agente sigue siendo importante. La forma en que se ofrezca la guía, suma cuando se trata de reforzar detalles no dimensionados en las fotos, por ejemplo, o ampliar las posibilidades de remodelación si fueran necesarias.

Todas estas actitudes son de gran interés a su vez para las agencias, que gracias al comportamiento que tienen los clientes con los activos, pueden evaluar qué aspectos resaltar o modificar en sus estrategias de venta. Esto sin contar que la incorporación de tours virtuales, si bien requieren una inversión inicial, también pueden ser lucrativos porque reducen el margen de rechazo de la operación.

Cómo incorporar la realidad virtual en tu empresas

Para incorporar herramientas de realidad virtual en el sector inmobiliario hay que invertir en recursos materiales y en capacitaciones de los empleados. No obstante, los costes requeridos no son inalcanzables y, como se ha dicho, tienen grandes posibilidades de generar un rápido retorno.

Por ejemplo, en cuanto a equipamiento, es necesario conseguir cámaras especiales para confeccionar imágenes de 360° y un trípode especial para poder capturar fotografías. Todo coste a calcular estará sujeto al presupuesto de la empresa, pero a modo de referencia, un trípode de buena calidad podría rondar los 200 euros.

Existen también programas y software específicos para realizar paseos virtuales. Su objetivo es facilitar la compilación de imágenes y posibilitar el almacenaje y gestión de todos los proyectos de la empresa. Una vez cargados en el sistema, crean un link específico para cada paseo virtual que se puede añadir posteriormente a la ficha de la vivienda. El coste medio por contratar una plataforma de estas características se sitúa en los 40 euros mensuales.

Para que esta inversión inicial se mantenga dentro de las expectativas de ganancia, se sugiere elegir las propiedades y sistematizar en base a sus características los tiempos que requiere tanto la producción del tour virtual como su potencial uso. Como norma general, se estima que organizar un paseo virtual implica una duración aproxima de 3 o 4 horas más 2 o 3 horas destinadas a la maquetación del paseo o vídeo.

¿Te interesa ahora aplicar la realidad virtual a tu negocio?

Aplicar la realidad virtual en el sector inmobiliario es en definitiva, una opción seductora para el cliente y que hoy, aún marca una diferencia para la agencia y el propietario. Si bien requiere invertir en tiempos y recursos, ¿no crees que favorecería mucho las ventas de tu empresa?

Cuéntanos en los comentarios si ya conocías estas tendencias. Y no olvides que si estás buscando invertir puedes contar con el equipo de Oi Real Estate para acompañarte en todo el proceso. ¡Ya puedes comenzar tu búsqueda haciendo click en el botón de abajo!

Busca aquí

Te recomendamos a continuación el siguiente artículo:

Ventajas de incorporar realidad virtual

En Formación Inmobiliaria

Calidad en la experiencia del cliente inmobiliario

14 noviembre, 2023 No hay comentarios

Si estás interiorizado al menos mínimamente en atención al cliente, conocerás entonces que se trata de un ítem de los más relevantes en el largo camino al éxito de tu agencia. Sin ir más lejos, se han escrito colecciones enteras en marketing resaltando por ejemplo cómo ser la mejor agencia regional y hurgando en las ventajas de maximizar las técnicas en el trato al usuario, cualquiera sea el sector comercial. Hoy día, se podría afirmar que la atención al público es una estrategia que puede llegar a ser considerada “de diseño”. En este artículo de Oi Real Estate, veremos cómo mejorar la calidad en la experiencia del cliente inmobiliario en la agencia. ¿Estás listo? Te invitamos a leer para conocer mucho más.

¿Incursionar en nuevas estrategias?

Aunque te parezca mentira, a muchos agentes inmobiliarios o directores de agencias inmobiliarias del tipo convencionales aún sigue pareciéndoles una excentricidad adentrarse en la exploración de técnicas en atención al público y de experiencia del cliente ¿Vale la pena destinar recursos y energías en el trato al interesado en comprar, vender o alquilar una propiedad? Pues cuando surge este interrogante debemos apresurarnos a contestar siempre positivamente.

Pero antes, lo que primero debemos preguntarnos es… ¿Cuánto conocemos a nuestro cliente ideal? ¿Sabemos lo suficiente sobre sus preferencias o sus requerimientos promedio? Estamos frente a un nuevo tipo de cliente. Veamos cuáles son a grandes rasgos sus características.

Es mucho más informado que hace una década atrás.

Llega a la consulta en agencia con un grado de conocimiento que le hace presuponer que manejará la negociación a su gusto.

Es un cliente más joven.

No está buscando precisamente un sitio para pasar el resto de sus días; prefiere experimentar y conocer más.

Posee un nivel de exigencia mucho mayor al del cliente de finales de siglo XX.

Demanda atención personalizada.

Es un usuario específicamente digital.

Calidad en la experiencia del cliente inmobiliario

Hemos visto las caras de este nuevo “usuario inmobiliario” o cliente. Entonces… ¿Requerirá este interesado que se lo trate de igual forma que al de antaño? ¿No crees que sería un despropósito? Abordar cualquier tipo de estrategia en experiencia del cliente en la agencia inmobiliaria, requerirá respuestas a las características citadas.

Por tanto, un agente inmobiliario moderno y eficaz, que intente sorprender al consultante y convencerlo de poner en sus manos la negociación, deberá como primera medida:

Poseer un grado de información superior y estar permanentemente actualizado.

Saber manejar los tiempos de la negociación y la ansiedad propia de cada diligencia.

Ofrecer distintas alternativas; las consideradas estándar y las opciones más innovadoras. Que el cliente elija.

Trabajar a toda hora con tal de satisfacer y solucionar cualquier consulta o tribulación dignas de un cliente exigente.

Estar al tanto de las últimas novedades digitales.

Concentrar estas características en un solo agente inmobiliario, parecerá casi imposible. Pero, si estás decidido a hacer carrera en el negocio de los bienes raíces, verás que podrás incorporar muchas de estas condiciones en muy poco tiempo, valiéndote del aprendizaje que cada negociación deja.

¿Qué ventajas obtiene tu agencia al mejorar la experiencia del cliente?

Son muchos los beneficios que pueden obtenerse, si logras apuntalar la atención al cliente. Por lo pronto, y si te manejas de forma correcta, pondrás a girar los engranajes del famoso “boca en boca”, fundamental en el negocio inmobiliario a pesar de estar transitando la era digital en su período 4.0.

1 Mejorar la imagen de marca

Como dijimos, el “boca en boca” puede ser una de las mejores estrategias en cuanto a captación de nuevos clientes. En este sentido, mejorar la imagen de marca de tu agencia u oficina de servicios inmobiliarios, dependerá (contra lo impuesto en los viejos volúmenes de marketing) más de tu eficacia y poder de resolución que de las promesas volcadas en tus flyers.

Procura que tus campañas publicitarias reflejen habilidades posibles y comprobables. El cliente de hoy no se deja engañar fácilmente. Al respecto, una negociación pinchada podría costarte mucho más caro de remontar que una diligencia con problemas habituales. Recuerda la máxima “un cliente que se va, demora diez más en ser recuperado”.

2 Innovar de producto, pero no de proveedor

Al cliente actual le gusta innovar, conocer nuevas experiencias. Sin embargo (y contra lo que podría imaginarse), si eres capaz de satisfacer sus necesidades y solucionar sus inconvenientes más urgentes encontrarás que recurrirán indefectiblemente a tu agencia o a tus servicios, cada vez que requieran de un asesoramiento.

El acostumbramiento al buen trato y las respuestas a las exigencias funcionan como fuertes lazos entre el cliente y el agente inmobiliario. Cuanto mejores resultados ofrezcas, encontrarás una mayor fidelidad por parte de tu cartera clientelar.

3 Mejorar el ambiente de trabajo, puertas adentro

Cualquiera puede pasar por una mala racha, somos humanos y debemos aprender de nuestros errores si queremos mejorar. En cierto modo «necesitamos de algunos errores». Sin embargo, si las quejas de clientes molestos por faltas en el trato se transforman en un suceso habitual o recurrente en tu oficina, habrás de encender las alarmas.

El permanente tránsito de usuarios o clientes poco satisfechos puede llevar a establecer un clima de trabajo negativo puertas adentro; del cual es muy dificultoso y cuesta arriba salirse. Es recomendable no permitirse pasar por una temporada prolongada de clientes enfadados.

Tu compañía o firma en bienes raíces… ¿Qué recursos dispone para mejorar la calidad en la experiencia del cliente inmobiliario? Nos interesa mucho conocer tu opinión al respecto.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

La mejor inmobiliaria regional

Te invitamos a suscribirte a nuestras redes y enterarte de nuestras promociones y novedades del mercado inmobiliario:

En Invertir

Alza de las inversiones en viviendas de lujo

14 noviembre, 2023 No hay comentarios

Los grandes inversores se vuelcan a las inversiones en viviendas de lujo. Se trata de una tendencia que crece a nivel global y que implica un cambio de estrategia, donde el volumen es reemplazado por la calidad.

Las inversiones en vivienda de lujo presentan una importante alza a nivel mundial. Los grandes inversores se vuelcan hacia una estrategia de prevalecer la calidad por sobre los grandes desarrollos. Se trata de un segmento del residencial que mantiene su dinamismo en medio de un panorama de estancamiento en la rentabilidad media del inmobiliario tradicional.

Las subidas de tipos implementadas por el Banco Central Europeo y la Reserva Federal de los EEUU dispararon las tasas del hipotecario, lo que terminó afectando la rentabilidad del mercado inmobiliario. Además, la rentabilidad ofrecida por los títulos soberanos hace más atractivos a esos activos. De este modo, las viviendas y apartamentos de lujo toman relevancia para el sector de grandes inversores.

Rentabilidad del inmobiliario estancada

Es conocida la tradición española de inversión en el inmobiliario. En tiempos de crecimiento económico y en escenarios de crisis, históricamente el ladrillo atrae las preferencias. Hablamos sobre los motivos para invertir en viviendas en la actualidad en esta nota.

Pero actualmente, el sector de la vivienda está expuesto a los altos niveles del hipotecario, lo que afecta de gran manera la rentabilidad. En cuanto a las oficinas, el recambio que se viene desarrollando en las grandes ciudades ubica la rentabilidad del segmento por debajo de la media de los últimos años.

Las subidas de tipos de referencia, tanto del Banco Central Europeo como la Reserva Federal de los EEUU, combinadas con el alza en la rentabilidad de los títulos soberanos terminan de modificar el panorama de inversiones para el mercado de bienes raíces.

Vale recordar que la vivienda residencial, luego de recuperarse de la crisis hipotecaria tuvo muy buenos desempeños. Desde 2012 en adelante expandió su volumen desde 2.000 millones de euros hasta los 4.250 millones en 2018. Desde entonces se registró una caída en el volumen de negocios, que hizo descender a los 2.300 millones de euros en 2022. Se espera que el 2023 también termine con una merma en la cantidad de dinero transaccionado.

En busca de mercados que brinden mayores rentabilidades, los grandes apostadores dirigen sus estrategias a las inversiones en viviendas de lujo. En este artículo te contamos un poco más sobre esta situación. Un cambio de rumbo que desplaza el centro de los numerosos desarrollos hacia el lujo y la exclusividad.

Inversiones en viviendas de lujo

La dinámica de inversiones inmobiliarias en España tuvo su eje principal en el habitacional, ya sea para la venta como para el alquiler. De este modo, el país recibió incluso grandes sumas provenientes de capitales extranjeros. El extraordinario desempeño que los sectores hotelero y vacacional vienen experimentando, tienen un importante componente de dinero llegado desde el exterior.

Con el panorama actual del mercado inmobiliario, los grandes capitales se inclinan hacia las inversiones en vivienda de lujo, que se ha transformado en la tendencia a nivel mundial. En ese sentido, los hoteles y apartamentos de lujo son la estrella de los mercados. Y lo son en regiones tan distintas como los de EEUU, Países Bajos y en la propia España.

Tal vez un ejemplo claro sea el caso de Pontegadea, una de las desarrolladoras inmobiliarias que marca tendencia en las inversiones. La compañía ha logrado beneficios por más de 2.000 millones de euros durante el 2022, y se estima que dicha suma puede crecer hasta un 30% durante este año, lo que redundaría en beneficios por unos 2.600 millones de euros. Los directivos de la inversora inmobiliaria adjudican el excelente presente a la apuesta por hoteles, centros logísticos y, principalmente, las inversiones en el sector residencial de lujo.

El cambio en la estrategia de inversiones de Pontegadea se ha evidenciado en varios grandes inversores del inmobiliario. Los resultados indican el acierto que tuvieron, ya que la fortuna de la compañía pasó de 18.000 millones de euros en 2021 a los actuales 15.300 millones de euros. El paso de las inversiones en edificios de oficinas al residencial de lujo es una tendencia que siguen sus pares a nivel global.

Casas de lujo de los famosos

Las inversiones en viviendas de lujo no son exclusividad de compañías y desarrolladoras inmobiliarias. Muchos famosos buscan estrategias de rentabilizar sus ingresos y, siguiendo la tendencia de los grandes inversores, se vuelcan a comprar propiedades ostentosas.

Mansiones en las playas o en las montañas, grandes y lujosas propiedades en las zonas exclusivas en las grandes capitales y ciudades, todas estas opciones son las que tienen a disposición figuras del espectáculo a la hora de invertir.

Incluso están quienes realizan estas operaciones con fines de obtener rentabilidades poniendo en alquiler dichas propiedades.

La estrella del cine Gwyneth Paltrow protagonizó uno de los episodios más destacados de los últimos años, al ofertar su vivienda en California para dos personas. La actriz formó parte de una campaña impulsada por la plataforma Airbnb, donde sortearon dos lugares para visitantes, de los que Paltrow se convirtió en anfitriona.

Del mismo modo, pero con fines menos filantrópicos, varias estrellas han puesto en alquiler sus viviendas para quienes quieran disfrutar de los mismos espacios y lujos que sus admirados. El propio Leonardo Di Caprio ha desarrollado una plataforma propia para quien quiera -y pueda- alquilar su mansión de Palm Springs (en California), de 6 dormitorios y 7 baños, piscina, spa y cancha de tenis, a 3.750 dólares la noche.

En el ámbito local, el modelo y actor Jon Kortajarena ha puesto en alquiler su mansión de veraneo de Lanzarote, en Canarias. Se trata de una villa de 2.200 metros cuadrados, compuesta de una casa principal, dos apartamentos y un estudio, 7 habitaciones, 5 baños y piscina. Pasar la noche en la villa de Kortajarena puede costar unos 1.334 euros.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de las inversiones en viviendas de lujo. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Te invitamos a continuar leyendo:

El encanto de vivir en Arnedillo

En Noticias Oi Real Estate

Vivienda para jóvenes: un problema actual

14 noviembre, 2023 No hay comentarios

Los problemas laborales y económicos de los jóvenes, han traído como consecuencia la dificultad para ellos de acceder a una vivienda. Por ello, desde el Observatorio de Emancipación del Consejo de la Juventud de nuestro país, se ha realizado un estudio acerca de la cantidad de personas de entre 16 y 29 años que se encuentran emancipados.

En los últimos tiempos, la cantidad de jóvenes que han logrado adquirir una vivienda, ya sea para comprar como para alquilar, ha disminuido notoriamente. Para entender esta situación es que se deben analizar las distintas problemáticas por las que tienen que transitar y sortear.

Al analizar la situación de los jóvenes en la inserción en el mercado laboral, nuestro país comparado con el continente, se encuentra en una situación complicada. Es que según Eurostat, el 40 por ciento de los menores de 25 años se encuentra de paro. Esta cifra se establece ocho puntos por arriba de la media fijada en los países vecinos.

En este post te contaremos cuáles son los problemas de vivienda para jóvenes y las circunstancias que enfrenta este grupo etáreo hoy en día. ¿Nos acompañas?

La difícil situación de los jóvenes para acceder a una vivienda

La situación económica que vive nuestro país, ha generado muchos problemas para los jóvenes. Hoy en día, el paro, la precariedad, la inestabilidad e incertidumbre, ha generado cambios importantes para las personas de entre 16 y 29 años para acceder a una vivienda.

Es que este grupo etáreo, hoy en día tiene muchos problemas para acceder a una vivienda, principalmente debido a la imposibilidad de tener un trabajo estable. Esta actualidad impide que muchos de ellos puedan acceder con garantías a poder adquirir una propiedad. Es claro que la situación de generaciones anteriores, ha ido mutando en el tiempo.

Un dato significativo que nos permite de alguna manera poder afirmar esta situación tiene que ver con los datos que ha arrojado el estudio de Eurostat. Allí se ha informado que en este momento nuestro país se encuentra liderando, a nivel europeo, la cantidad de jóvenes que se encuentra de paro. Más de un 40 por ciento de los menores de 25 años, es la cifra que se ha reportado.

Pero la problemática de este sector de la sociedad no termina allí. Es que según Expresa Ana Puigdevall, quien es la tesorera de FIABCI España y directora general de API en nuestro país, otro de los problemas, tiene que ver con la precariedad de las condiciones laborales de quienes poseen un empleo. Explica que el salario promedio de los jóvenes, no es mayor a los mil euros al mes. Esta cifra es la mitad de lo que perciben los mayores de 55 años. Incluso, el empleo, la mayoría de las veces es temporal, lo que no permite que tengan una estabilidad económica.

La emancipación y la posibilidad de adquirir una vivienda para los jóvenes

La situación económica que hemos relatado anteriormente, trae una lógica consecuencia. La imposibilidad de emancipación de este grupo etáreo, por la imposibilidad de acceder los jóvenes a una vivienda. Esto se ve reflejado en los datos que han informado desde el Observatorio de Emancipación del Consejo de la Juventud de nuestro país. Según se ha podido conocer, solo un 17,3 por ciento de la población que se encuentra entre los 16 y los 29 años ha logrado emanciparse.

Tenemos que tener claro, que hoy en día, para los jóvenes, es mucho más difícil que para generaciones anteriores poder acceder a una vivienda. Sumado a todos los problemas laborales, debemos recalcar que en este momento los alquileres son tan altos, y sus salarios tan bajos que deben tomar la decisión de quedarse en la casa de los padres, para poder costear su vida diaria.

Según Ana Puigdevall, hay otro punto importante a tener en cuenta. Es que para los jóvenes que han podido formarse, y que tienen un potencial acceso a mejores empleos con un salario más importante, hoy en día no saben si se quedarán viviendo en nuestro país. Por ello, no toman la decisión de adquirir una vivienda.

Cuáles son las alternativas a las que pueden recurrir los jóvenes

Hoy en día, y pese a la situación económica que vive nuestro país, existen algunas alternativas a las que es posible acogerse. Una de ellas es el Plan Estatal de Vivienda. Mediante él , es posible solicitar ayudas para menores de 35 años. Para poder acceder, es necesario que los ingresos en la unidad de convivencia sean menores a tres veces el Indicador Público de Rentas de Efectos Múltiples. Esta medida, esta destinada al alquiler, rehabilitación y promoción de inmuebles y ha sido puesta en marcha en casi las 7.000 poblaciones que cuentan con menos de 5.000 habitantes de nuestro país.

Para aquellos que estén interesados en rentar una propiedad, serían del 50 por ciento. Esto sucederá siempre y cuando el coste mensual del alquiler no supere los 600 euros. En caso de que el valor sea de entre 601 y 900 euros, la ayuda sería de hasta un 30 por ciento.

Otra opción posible tiene que ver con la posibilidad de solicitar una hipoteca. Para ellos, explican que es aconsejable que la persona pueda contar con ahorros con los que pueda cubrir entre un 25 y un 30 por ciento del valor del inmueble que se quiera adquirir.

Existen además, algunas entidades financieras que ofrecen la posibilidad de acceder a ventajas para jóvenes. En algunos casos tiene que ver con una reducción en los intereses hasta que el solicitante cumpla los 35 años. Esta diferencia y la edad establecida tiene que ver con la idea de que para ese momento, ya podría tener ingresos más estables para poder hacer frente a las cuotas.

En Oi Real Estate buscamos constantemente la forma de ayudar a todos nuestros clientes a cumplir sus objetivos y sueños. Contamos con un equipo de profesionales idóneos y capacitados para brindarte una asesoría personalizada. Por ello, si estás pensando en vender tu vivienda, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Tenemos más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario y estaremos encantados de trabajar para ti.

Contáctanos

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

En Hipotecas

Una promoción inmobiliaria puede influir en tu préstamo hipotecario

14 noviembre, 2023 No hay comentarios

Aquí te contaremos todo sobre la promoción Inmobiliaria y cómo puede influir en tu préstamo hipotecario. Continúa leyendo el artículo para saber más.

Una promoción inmobiliaria puede ofrecer diferentes ofertas y beneficios. Es posible que esto genere un impacto en la cantidad de dinero y las condiciones de tu préstamo hipotecario. Aquí te contaremos todo lo que debes saber.

Promoción inmobiliaria: ¿De qué se trata?

En primer lugar, debemos dejar en claro a qué nos referimos cuando hablamos de una promoción inmobiliaria. Se trata de cualquier estrategia o campaña cuyo objetivo es aumentar la venta o el alquiler de propiedades. Puede abarcar diferentes beneficios, entre ellos: descuentos en el precio de venta, bonificaciones por tiempo limitado, paquetes exclusivos que agregan valor a la vivienda, como electrodomésticos de alta gama, un buen diseño interior o incluso ofertas de financiamiento con condiciones especiales.

Las promotoras inmobiliarias utilizan las promocionas con el objetivo de atraer compradores y, de este modo, lograr que el proceso de venta sea más rápido. Es muy común que se trate de ofertas para propiedades en pre-venta, o bien, cuando un nuevo desarrollo inmobiliario aún se encuentra en proceso. Por otra parte, probablemente se trate de estrategias para vender una propiedad que estuvo en el mercado demasiado tiempo y la promotora ya busca darle salida.

¿Cuál es la diferencia entre agencia y promotora inmobiliaria?

Si bien comparten un mismo sector, la realidad es que una promotora inmobiliaria no cumple el mismo papel que una agencia inmobiliaria. Sin embargo, existe la posibilidad de que en algunos casos lleguen a trabajar de manera conjunta. Aquí van las principales diferencias:

Promotora Inmobiliaria

Se ocupa desde el comienzo de la construcción de una propiedad.

Se encarga de comprar el terreno, financiar el proyecto, obtener licencias, autorizaciones y además, de supervisar la construcción.

Tiene responsabilidad civil. Esto significa que, en caso de que haya defectos constructivos en un periodo de 10 años, será responsabilidad de la promotora inmobiliaria.

Busca recuperar la inversión en el proyecto.

Agencia Inmobiliaria

Su papel principal es en la fase de comercialización. Se trata de una intermediaria entre promotora/propietario y comprador.

Se ocupa de llevar a cabo los trámites vinculados a la compraventa. Además, asesora al vendedor y al comprador.

Busca cobrar una comisión por la intermediación en la venta de una propiedad.

Hace uso de diferentes herramientas para valorar inmuebles y establecer estrategias de venta.

Diferentes tipos de promotoras inmobiliarias

Dentro de la promoción inmobiliaria podemos encontrar diferentes tipos. Cada uno varía fundamentalmente, por la naturaleza de los proyectos, la estructura de capital y los objetivos comerciales.

Un asesor hipotecario te puede guiar con precisión en esto, sin embargo, aquí va una simplificación de los tipos de promotoras inmobiliarias que puedes encontrar:

Según Tipología de Activos

Promotoras Residenciales: se enfocan en la construcción de viviendas, puede ser para uso propio o para venta.

Promotoras de Activos Terciarios: se ocupan de crear inmuebles, entre ellos, centros comerciales o logísticos.

Estructura de capital

Promotoras Públicas: por lo general pertenecen a entidades gubernamentales o ayuntamientos, el objetivo es brindar viviendas asequibles.

Promotoras Privadas: pertenecen a inversionistas privados. Tienen un carácter familiar, o bien, encontrarse bajo el control de fondos de inversión.

Promotoras Cotizadas: sus acciones se negocian en bolsas de valores, esto permite que el público invierta en ellas.

Intereses y negocio

Promotoras Dedicadas: se especializan en promoción inmobiliaria, poseen un gran conocimiento en el sector.

Promotoras Diversificadas: si bien se dedican a la promoción inmobiliaria, también abarcan otras áreas, entre ellas la gestión de inversiones o la construcción.

Elije la mejor promoción inmobiliaria

Elegir una promoción inmobiliaria no es algo sencillo, influirá en la calidad de tu vivienda. Además, la inversión que supone hace que debas analizar todos los puntos muy bien antes de tomar una decisión. Aquí van algunos consejos para elegir la mejor promoción inmobiliaria:

La reputación de la promotora inmobiliaria

Cada promotora inmobiliaria es diferente. Es muy importante investigar la trayectoria y el historial de cualquier promotora antes de tomar una decisión. Observa si cumplieron con sus compromisos en proyectos anteriores, qué opinan otros compradores. Son puntos de gran valor para tomar una decisión acertada.

Ten en cuenta la documentación

Debes asegurarte de que la promotora te proporcione todos los documentos necesarios, por ejemplo licencias y certificados de final de obra. Una promotora organizada, de seguro entregará un proyecto de calidad.

La importancia de la comunicación

Ofrecer al cliente una comunicación abierta es fundamental. Si la promotora responde todas tus preguntas y te informa de manera proactiva, sin lugar a dudas, es un punto muy valorable.

Analiza las características de la promoción

Un punto importante es observar cada detalle de la promoción inmobiliaria. Debes tener en cuenta la orientación de la propiedad, las vistas, la distribución y la cantidad de viviendas disponibles. Se trata de elementos te darán una idea de la calidad y la demanda de la promoción.

Herramientas virtuales

Entre las herramientas virtuales podemos resaltar una de gran utilidad, nos referimos a las visitas virtuales. Son perfectas si buscas comprar una vivienda sobre plano. Puedes utilizar esta herramienta para tener una visión más clara de lo que puedes esperar una cuando la vivienda esté realizada.

Los beneficios interesantes no son lo único que ofrecen las promociones inmobiliarias. La realidad es que también pueden impactar en las condiciones de tu hipoteca. Esto puede ser para bien o para mal. Por eso es importante que analices cuidadosamente cada uno de los puntos que hemos mencionado en este artículo antes de tomar una decisión.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre la promoción inmobiliaria y su impacto en las hipotecas. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

También podría interesarte:

Solicitud de hipoteca: ¿Cuánto demoran los bancos?

En Hoteles

Turismo de lujo en España

13 noviembre, 2023 No hay comentarios

El turismo de lujo en España sigue en aumento. Gracias a las inversiones que han ocurrido en esta fuerte industria del país, en menos de una década este exclusivo sector creció un 20%. Así, los viajeros que buscan cada vez más las experiencias novedosas y únicas, así como hoteles de la máxima calidad y confort, se multiplican y encabezan la demanda por más inversiones.

En la nota de hoy, te contamos cómo y por qué crece el turismo de lujo en España.

La importancia de las inversiones

Cuando se quiere hacer crecer una empresa, es lógico que se busquen inversiones. Sin embargo, es sabido que no vendrán por sí solas, sino que es importante seducirlas con buenas ideas, atributos diferenciadores y propuestas creativas, además de un plan viable para recuperar los costos y producir ganancias en el menor tiempo posible. Todo esto hará que el mercado en el que se inscribe dicha empresa se enriquezca, a su vez, con el éxito de la misma.

Este círculo virtuoso es el que ha hecho que los hoteles de lujo en nuestro país crezcan cada año, al punto de superar casi al turismo tradicional.

El 2022 fue un punto de inflexión en este sentido, ya que fue cuando los hoteles de “cinco estrellas” y “cinco estrellas gran lujo” llegaron a representar un 37 % de la inversión total realizada en el sector hotelero de España. En términos nominales, el total del capital que atrajo el sector alcanzó los 1.154 millones de euros, siendo muchas de estas inversiones provenientes del exterior.

Si tomamos el comportamiento de todo el sector hotelero, el mismo logró concentrar el 18% de la inversión total, lo que implicó sumar 3.119 millones de euros a la economía local. Con semejante cifra se superaron los registros de los últimos cuatro años, e incluso se estuvo un 13 % más arriba que el promedio de los siete anteriores, es decir, durante el periodo 2015-2022.

Mirando hacia adelante, aunque se espera aún el cierre de varias negociaciones de grandes carteras para este año, lo cierto es que desde 2019 en España se abrieron al menos sesenta hoteles de gran lujo y de cinco estrellas. Gran parte de ellos, un 40 %, se registraron en 2021.

El crecimiento del turismo de lujo en España

Todas estas inversiones serían sólo números si no repercutieran en obras, y la temporada de vacaciones resulta ejemplar para evidenciar esto. Resulta que la mayoría de los hoteles abiertos son destinados a fines vacacionales, antes que al alojamiento en las ciudades, y muchos se concentraron en lugares como las Islas Baleares o Málaga. En porcentajes, el desarrollo de hoteles de cinco estrellas creció un 27 % durante los últimos siete años.

Al haber mayor oferta de hoteles de excelencia, también se vio favorecido el turismo de lujo en España. En ese sentido, el número de viajeros con alto poder adquisitivo fue un 20 % mayor en 2022, frente a las cifras de 2015. Fueron en total unos seis millones los turistas que, juntos, aportaron más de 20.000 millones de euros a la economía local (un 1,9% del PIB del país).

Todo esto demuestra que el sector del turismo de lujo adquiere gran relevancia en nuestro país, tanto por las inversiones inmobiliarias como por el movimiento que genera en otros mercados anexos que funcionan a partir del movimiento de turistas. De hecho, los especialistas hablan ya de que en los últimos seis años el crecimiento del turismo de lujo es el doble que el que sostiene el turismo tradicional.

¿Qué hace que funcione el turismo de lujo en España?

La pregunta es válida porque nuestro país tiene gran tradición en turismo. La diversidad de paisajes, de actividades culturales y la gastronomía son importantes atractivos para todo tipo de turista. Si a ello se le suma la inversión en hostelería de lujo, así como la ampliación de la oferta de ocio, todo hace que los visitantes se sientan cada vez más a gusto visitando nuestro país.

En ese camino, las reservas en alojamientos que superan los 1.000 euros por noche han crecido en un 60%. Por tanto, se puede decir que aumenta el turismo de lujo en España, pero también que hay una inclinación o tendencia de los viajantes en general a invertir más cuando se hospedan por vacaciones o por trabajo.

Existe una mayor atención y demanda de los potenciales huéspedes en participar -y reservar-, en lugares en donde se les ofrezcan experiencias exclusivas y personalizadas. De hecho, si se encuentran todas en el mismo hotel o en los alrededores, mejor. Sumado a esto, los turistas buscan propuestas que respondan a valores como la sostenibilidad, el bienestar y la paz que otorgan los entornos naturales. Esto ha favorecido la edificación de hoteles en lugares idílicos, pero que apelan a la tecnología domótica o incluso a grandes avances en el uso de la inteligencia artificial en los hoteles.

Tendencias que son oportunidades

En vistas de los números y resultados obtenidos, se puede concluir que el turismo de lujo en España no sólo creció por el aumento en la oferta de alojamientos de máxima calidad. Gran parte de esta tendencia se justifica en las modificaciones que han habido en la mentalidad de los turistas y, por extensión, de sus demandas. Las cifras sólo demuestran que la hotelería en nuestro país conoce lo que busca el huésped y, con incentivos económicos, lo sabe aprovechar.

¿Y tu qué piensas de estas tendencias? Cuéntanos en los comentarios. Y no olvides que si estás buscando invertir en hoteles puedes contar con el equipo de Oi Real Estate para acompañarte en todo el proceso. ¡Y ya puedes comenzar tu búsqueda haciendo click en el botón de abajo!

Busca tu Hotel aquí

Te recomendamos a continuación el siguiente artículo:

Tendencias y estrategias para restaurantes de hoteles

En Alquilar

Ayudas para el alquiler en Madrid: lo que debes saber

13 noviembre, 2023 No hay comentarios

Se encuentra abierta la inscripción de ayudas para el alquiler en Madrid. En este post, te brindaremos toda la información que necesitas conocer sobre el asunto y responderemos cualquier inquietud del tema que pudiera generarse, acerca de esta medida estatal que busca ayudar a miles de inquilinos.

La posibilidad de arrendar un piso se está volviendo cada vez más complicado para las personas y en especial, para los jovenes. Es por eso que, desde el gobierno se vienen desarrollando planes que buscan aliviar la situación económica de este sector que tanto lo necesita.

Sin embargo, esta propuesta también busca ayudar a los más vulnerables, por lo que se establece como una instancia necesaria para que buena parte de los inquilinos pueda acceder a un alquiler. La poca oferta de viviendas disponibles y los altos precios de renta, son trabas para quienes necesitan un piso para vivir.

Es por ese motivo que, te invitamos a descubrir la información que propone el siguiente artículo, el cual te brindará todo lo que debes saber sobre las ayudas para el alquiler en Madrid. Conocerás cuáles son los requisitos, hasta que día se encuentra abierta la inscripción para solicitarlos y en dónde pedirla. ¡Sigue leyendo!

¿Qué son las ayudas para el alquiler en Madrid?

Las ayudas para el alquiler en Madrid, parten de una medida económica impulsada por el Plan estatal de acceso a la vivienda 2022-2025, cuyo objetivo es colaborar con aquellos sectores que presentan mayores dificultades económicas, a la hora de alquilar una vivienda. De esta manera, se busca traer un poco de alivio económico a los sectores que más lo necesitan.

¿Quiénes pueden acceder a este beneficio?

Este plan está destinado a los jóvenes que cuentan con menos de 35 años, familias numerosas que se encuentran atravesando una situación de desempleo, mayores de 65 años, personas monoparentales que presentan cargas familiares. Además, se dirige para quienes han sufrido violencia de género.

¿De qué manera se busca ayudar a los solicitantes?

Una de las particularidades que presenta este plan es que, busca ayudar a la persona que lo necesite con la mitad del pago de la renta. Esto quiere decir que el solicitante de las ayudas para el alquiler en Madrid, podrá obtener un beneficio del 50% del precio de la renta, para ello deberá acreditar que ese piso es su domicilio habitual.

¿Hasta qué día se encuentra abierta la solicitud para quienes lo necesitan?

La inscripción de los posibles beneficiarios de este plan, abrió el 1 de noviembre y se prolongará hasta diciembre, siendo el 15 el último día en que se la puede solicitar. Lo único que se necesita es poseer un contrato de alquiler que se encuentre vigente, el trámite se puede hacer de manera presencial con cita previa o por teléfono. Consulte aquí.

¿Qué tipo de documentación se pide?

Así como es necesario el contrato de alquiler, también se les solicitará a quienes argumenten que son víctimas de violencia de género o poseen algún tipo de discapacidad, la documentación o el certificado que lo confirma. Por otro lado, se deberá autorizar la declaración de renta y contar con un certificado de empadronamiento.

¿Cuál es el precio máximo que puede tener un alquiler para que se brinde la ayuda?

Las ayudas para el alquiler en Madrid solo pueden ser solicitadas, si la persona interesada se encuentra arrendando un piso con una renta que, posea un coste máximo de 900 euros. Además, quienes alquilen una habitación deberán obtener una renta máxima de 450 euros, de lo contrario, no podrá llevarse a cabo la solicitud.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a las ayudas para el alquiler en Madrid?

Quienes cuenten con problemas económicos o sean jóvenes de hasta 35 años de edad, pueden solicitar las ayudas para el alquiler. El principal requisito es tener más de 18 años, contar con ciudadanía española o poseer un permiso de residencia en el país que, le habilite a recibir ese beneficio.

Por otra parte, la persona que desea obtener esta ayuda no debe ser casero de ninguna propiedad y tampoco, tener ningún tipo de vínculo con el propietario del piso que se alquila. Además, la vivienda alquilada debe tener un coste de renta que no supere los 600 euros mensuales, ni los 300 si se trata del alquiler de una habitación.

Asimismo, deben estar bien establecidos los ingresos que recibe cada uno de los solicitantes a esta ayuda, ya que eso determinará si se la asigna o, se la rechaza. Por ese motivo, se requiere que los interesados en esta ayuda de gobierno posean ingresos anuales que no superen los 25.000 euros.

¿A cuántas personas beneficiaría este plan?

Este plan tiene el objetivo de aliviar la situación monetaria de miles de arrendatarios que, no se encuentran atravesando un gran presente económico. Como indicamos a lo largo del capítulo, se deben cumplir con una serie de requerimientos para obtener este beneficio y uno de ellos, es pertenecer a alguno de los grupos que se detallaron con precisión.

La inversión que llevará adelante el gobierno, se calcula que supera los 20 millones de euros. Esto supone que existirán más de 10.000 personas beneficiadas con las ayudas para el alquiler en Madrid, por lo tanto, quienes accedan a esta medida económica dispondrán de una ayuda de 250 euros mensuales, para pagar los costes de la renta.

Además, una de las grandes ventajas que plantea esta opción es que, la persona que reciba esta ayuda tendrá un beneficio a largo plazo. De esta manera, se busca colaborar con los inquilinos que más lo necesiten durante dos años, un tiempo ideal para que la renta no sea un problema trascendental, en la vida diaria.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

Además, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

¡Contáctanos!

También podría interesarte:

Se aprobó la Nueva Ley de Vivienda: claves para entenderla

En Fondos de inversión

Qué son los fondos de inversión cotizados

13 noviembre, 2023 No hay comentarios

Los Fondos de inversión cotizados se han transformado en una alternativa cada vez más elegida por quienes buscan opciones a los modelos tradicionales. Puedes elegir ETFs de gestión pasiva o de gestión activa. Aquí te describimos las particularidades de cada uno.

Los vehículos de inversión Exchange Trade Fund o ETFs, son conocidos como Fondos de Inversión Cotizados. Se trata de un híbrido que reúne las características de otros dos vehículos: las acciones de empresas y los fondos de inversión. Por un lado se compran y venden como las acciones, pero se participa de un modelo diseñado como los fondos. De modo que se componen de activos y valores cotizados (como es propio de un fondo), pero para participar se debe lanzar una orden de compra a través de un bróker, como cuando se opera con acciones.

En la actualidad, los fondos cotizados se han transformado en una opción para muchos inversores que buscan una alternativa rentable a los vehículos tradicionales. La diferencia esencial con los fondos de inversión es que los ETFs se pueden comprar y vender en cualquier momento, por lo que su precio puede variar en cada instante durante el tiempo en que se encuentre habilitada la operatoria. Y los hay de gestión pasiva o de gestión activa de acuerdo al diseño realizado por la gestora a cargo del fondo.

Qué son los fondos de inversión cotizados

Los fondos de inversión cotizados o ETFs son instrumentos que el inversor tiene como opción de participar de los mercados bursátiles. En su esencia, combinan la operatoria de compra y venta igual que las acciones, pero se participa de un instrumento diseñado como lo son los fondos de inversión.

Son fondos en el sentido que combinan en una cartera de inversiones distintos activos y valores financieros. Pero para operar en ellos se deben emitir órdenes de compra a través de un bróker, al igual que cuando se realiza una compra de activos de empresas u otros valores financieros. Esto deriva en el hecho que el valor o precio de cada participación puede variar durante el tiempo en que está abierta la operatoria.

En un principio, los ETFs eran de gestión pasiva, es decir que su estrategia buscaba replicar un índice, como el Ibex35, pero con operatorias más sencillas y a bajos costos para el inversor. Luego, las gestoras a cargo de los ETFs fueron desarrollando algunos vinculados a índices sectoriales (como los que replican las tecnológicas, o las materias primas) y también zonas geográficas.

En la actualidad, la variedad de opciones de ETFs es tal que prácticamente tienes uno para cada inversor. Están los que concentran su estrategia en inversiones a la baja de los índices, a estrategia de apalancamiento, etc.

Un hecho que permite tanta diversidad de tipos de ETFs es que son instrumentos de fácil ingreso y salida. Este tipo de fondos se pueden comprar y vender en cualquier momento, distinto a los fondos cuya ejecución de la orden de compra o venta se realiza recién terminada la jornada bursátil.

Gestión activa y gestión pasiva

La diferencia existente entre los ETFs de gestión activa y los de gestión pasiva es el lugar que desempeña la gestora del fondo. Mientras que en la gestión pasiva se limitan a elaborar la composición de la cartera y luego controlar que los activos no se salgan de los parámetros indicados.

En cambio, los administradores tienen un papel más dinámico, ya que todo el tiempo debe realizar operaciones de compra y venta de activos. Estos movimientos tienen su comisión, por lo que se encarece los montos que deben abonar quienes participan del ETFs.

En el caso de los fondos de inversión cotizados de gestión pasiva, quien lleva adelante las estrategias sólo se remite a realizar la primera elección de los activos que conforman los índices para copiar su desempeño. Al ser una gestión con pocas operaciones, los costos de la participación se reducen respecto a los de digestión activa.

En cuanto a las comisiones que se deben pagar, los ETFs tienen menores comisiones que un fondo tradicional. Los de gestión activa, por ejemplo, se encuentran por debajo de las comisiones de un fondo tradicional. Solo que el aumento de clases de fondo hizo que las operatorias se multipliquen y con ello el costo de las comisiones.

Las mayores ventajas de un ETFs

Como se ha visto, los mercados bursátiles están plagados de opciones. Algunas del tipo alternativa y otras más tradicionales. Los fondos de inversión cotizados representan una opción cada vez más seguida por los inversores.

Las comisiones de gestión de ETF se encuentran por debajo de los fondos. Aunque se deben tener en cuenta los adicionales, como la intermediación y la depositaría. Esto puede encarecer la comisión si el movimiento de compra y venta es constante. Este aspecto es fundamental, por lo que te sugerimos que prestes atención al valor o porcentaje de las comisiones, ya que de esto puede depender la rentabilidad o no de la inversión.

En cuanto a cuanto puede acercarse la réplica de los índices, los ETFs de gestión pasiva suelen tener más exactitud, lo que baja la cantidad de operaciones necesarias para alcanzar el objetivo. Y menos operaciones equivalen a menos comisiones que el inversor debe pagar.

Por último, algo que es importante diferenciar entre un ETFs y los fondos de inversión es que en el ETFs la operatoria es por el total de lo que acumula. Esto puede llegar a ser una ventaja, ya que los fondos de inversión tradicionales no pueden realizar operaciones por el total, sino que la normativa les obliga a guardar una porción del mismo en liquidez.

Hasta aquí te brindamos algunos aspectos y características de los fondos de inversión cotizados, una alternativa de inversión que brinda el mercado bursátil en la actualidad.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de los fondos de inversión cotizados. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Si este artículo te ha resultado de interés, te invitamos a continuar leyendo:

Invertir en depósitos bancarios: ¿es conveniente?

En Noticias Oi Real Estate

Los grandes tenedores de viviendas

13 noviembre, 2023 No hay comentarios

Los grandes tenedores de viviendas siguen generando dudas, debido a las nuevas directivas establecidas con la nueva Ley de Vivienda.

Tenemos que tener presente que, antes de la normativa, se establecía de esta manera un titular con más de 10 propiedades. Con la incoporación de la nueva Ley se ha establecido un cambio en este punto. Ahora, seran los propietarios que cuentan con más de 5 inmuebles en una zona tensionada .

En este artículo te contaremos todo lo que necesitas saber sobre los grandes tenedores de viviendas y sus nuevas implicancias. ¿Nos acompañas?

Grandes tenedores de vivienda: quienes son en la nueva normativa

Respecto a los grandes tenedores de vivienda, debes tener presente que existe una distinción entre las zonas tensionadas y las que no.

Si eres una persona física o dueño de una empresa, y cuentas con más de 10 inmuebles urbanos, sin contar garajes o trasteros, o cuentas con una superficie construida con más de 1.500 metros cuadrados, serás considerado dentro de esta categoría.

Por otro lado, debes saber que si estas propiedades, se encuentran en lo que se consideran zonas declaradas tensionadas, la cantidad de propiedades descenderá a la mitad.

Es importante dejar en claro cuáles son las viviendas que se incluyen dentro de esta categoría. Es que solo se tendrán en cuenta, para ser considerado grandes tenedores de viviendas, aquellas propiedades emplazadas en ciudades o puebles que puedan ser habitadas. Para ello, será necesario que cuenten con la cédula de habitabilidad. Por ello es que quedarán exentos los garajes, locales y trasteros. Esto sucederá debido a que si bien son urbanos, no pueden utilizarse de manera residencial.

Respecto a la vivienda habitual, también surgen algunas dudas sobre si sería incluida en la cantidad de inmuebles considerados. Sobre este punto, explican, que no se establece una distinción literal en la nueva Ley de vivienda. Será computada, por esta razón, dentro de la cantidad de propiedades contabilizadas.

Otra de las situaciones que genera incertidumbre, tiene que ver con las titularidades por copropiedad o herencia. La legislación, no hace una alusión particular sobre ello. Dentro del artículo 19 de la normativa, se aclara que el Gobierno, tiene la potestad de solicitar a los grandes tenedores de viviendas que informen sobre las distintas posesiones y la finalidad. Así podrán analizar de manera individual cada uno de los casos.

Grandes tenedores de viviendas: cuáles son sus consecuencias

Una de las consecuencias más importantes que deberán afrontar los grandes tenedores de viviendas, tiene que ver con la limitación a la hora de actualizar los precios de los alquileres. Según la nueva normativa, desde el mes de marzo del 2022, hasta el 31 de diciembre del corriente año, este valor no podrá incrementarse más del 2 por ciento. Luego, durante el 2024 a la hora de realizar esta actualización, la subida no podrá ser mayor al 3 por ciento.

Si estás considerado dentro de esta categoría, realizar un nuevo contrato también tendrá sus limitaciones. A la hora de alquilar una vivienda a un nuevo inquilino, éste acuerdo no será posible que exceda el límite máximo del precio aplicable al sistema de índices de precios de referencia que se publicarán. Es importante aclarar que este punto se tendrá en cuenta para todas aquellas transacciones que se efectúen a partir del 26 de mayo de este año, momento en que la normativa entró en vigencia.

Cabe aclarar que estas limitaciones, del sistema de índices de precios de referencia, se aplicaran a los inmuebles que se encuentren emplazados en una zona tensionada y sobre el que no haya tenido en los últimos 5 años un contrato de arrendamiento vigente.

Pero, es posible que te preguntes qué sucede respecto a los contratos de renta cuando el propietario no es considerado dentro de los grandes tenedores de vivienda. Para estos casos, la renta no podrá ser mayor a la establecida en el contrato anterior, una vez que ya se haya establecido la cláusula de actualización anual. Existen algunas excepciones en las cuáles se pueden incrementar como máximo un 10 por ciento para el alquiler. Algunas de ellas tienen que ver con que en los dos años anteriores se hubieran realizado trabajos de rehabilitación o mejoras que permitan un ahorro energético. También cuando en el mismo periodo de tiempo se hubieran efectuado obras de mejoras de accesibilidad.

Qué son las zonas tensionadas

Un punto fundamental para poder establecer a los grandes tenedores de vivienda tiene que ver con el establecimiento de las zonas de mercado residencial tensionados.

La nueva Ley de vivienda, le da la potestad a las Administraciones de las distintas Comunidades la posibilidad de establecer esta característica en localidades que cumplan alguna de las siguientes particularidades.

La primera tiene que ver con que el precio, tanto de compra o de renta de un inmueble haya aumentado en esa localidad, durante los últimos 5 años. El valor, podrá incrementarse por como máximo 3 puntos más que el IPC de esa Comunidad Autónoma.

En segundo lugar, que la carga media del coste de la hipoteca o de renta se encuentre por encima del 30 por ciento de los ingresos medios. Esto será considerando los gastos y suministros básicos para la vida diaria.

Es importante aclarar que será necesario que se realice la presentación administrativa por parte de Comuna. Su vigencia se establecerá por 3 años, aunque es posible solicitar una prórroga.

Que una Comunidad Autónoma establezca una zona tensionada implica dos puntos importantes. Por un lado la posibilidad de modificar el régimen de prórrogas para los contratos. Esto significa que una vez que se haya cumplido el período de prórroga, el arrendatario, tendrá la posibilidad de solicitar una prórroga extraordinaria. El plazo máximo para ello es de tres años, en las que se mantendrán las condiciones del contrato vigente.

El propietario deberá aceptarlo. Podrá evitarse, siempre y cuando se hayan establecido otros términos, o que se haya legalmente informado al arrendatario la necesidad de ocupar el inmueble. La propiedad debería utilizarse como vivienda habitual para si mismo o familiares.

La otra implicación, tiene que ver con la limitación del precio de la renta. Se fijarán porcentajes máximos para estas subidas en los valores de los alquileres. El tope, dependerá de si son considerados grandes tenedores de vivienda o no.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

El Impuesto a las grandes fortunas ya tiene resolución del tribunal

En Hipotecas

Solicitud de hipoteca: ¿Cuánto demoran los bancos?

13 noviembre, 2023 No hay comentarios

Aquí te contaremos cuánto tiempo suelen demorar las entidades bancarias para dar el visto bueno a una solicitud de hipoteca. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

Por lo general, una solicitud de hipoteca viene acompañada de espera e incertidumbre. A pesar de que desees acelerar la decisión de la entidad bancaria, la realidad es que son muchos los factores que determinan ese tiempo que se toma el banco antes de dar una respuesta a tu solicitud de hipoteca.

Aquí te contaremos en qué consiste ese proceso y te daremos algunos consejos que pueden ayudar a acelerarlo.

Puntos que pueden modificar el tiempo que se toma el banco para aceptar una hipoteca

Saber cuánto tiempo pueden tardar las entidades en aceptar, o no, tu solicitud de hipoteca es muy importante. Se trata de diferentes factores que van a ser decisivos en el tiempo que lleve el proceso:

Quiénes participan en el proceso: en este caso, el tiempo de respuesta variará dependiendo de la entidad bancaria y los otros intervinientes. Esto abarca el notario, el tasador y el vendedor. Debes tener en cuenta que cada uno tiene su agenda y sus tiempos de respuesta.

Documentos necesarios: en primer lugar, el banco solicitará algunos documentos esenciales: DNI, contrato de trabajo, últimas nóminas y la declaración de la renta. Mientras más rápido se los brindes, más ágil será el proceso.

Edad y situación del solicitante: por lo general, el banco establece límites de edad para el final de la vida del préstamo. También, tu situación personal, por ejemplo, el estado civil o tener dependientes, afecta en la rapidez del proceso.

Solvencia: sin lugar a dudas, el banco analizará tu solvencia. Para hacerlo, tendrá en cuenta tus ingresos, estabilidad laboral, ahorros y demás compromisos financieros. Diferentes herramientas tecnológicas, por ejemplo el scoring bancario, ayudan en este análisis.

Historial crediticio: la entidad bancaria analizará cuidadosamente tu comportamiento financiero pasado, deudas actuales y si apareces en algún fichero de morosidad.

Avales: en caso de que tu perfil no sea sólido, pueden solicitar avales o garantías adicionales.

¿Cuánto le lleva al banco analizar todos los puntos de una solicitud de hipoteca?

El tiempo que tarda el banco, entre la tasación hasta la firma, para decidir si te conceden una hipoteca en España ronda entre 15 y 45 días. Luego de solicitar el préstamo hipotecario, se lleva a cabo la tasación de la vivienda, esto puede llevar entre 3 y 10 días. La tasación, debe estar homologada por el Banco de España, y determina el valor de mercado del inmueble. Se trata de un punto de gran interés para el banco, ya que de esto dependerá la cantidad del préstamo.

Luego, el banco tarda entre de 48 a 72 horas en validar la tasación. Lo siguiente será analizar tu solicitud de hipoteca y, dependiendo de diferentes factores, pueden pasar entre 10 y 15 días antes de obtener una respuesta sobre su aprobación. En algunos casos, muy poco habituales, este proceso se puede extender hasta dos meses.

Un punto de gran importancia es la cita con el notario, por lo general, se lleva a cabo los 15 días siguientes a la FEIN. En esta cita, el notario garantiza la validez del contrato de la hipoteca y se asegura de que el cliente logra entender cada uno de sus términos. Luego de obtener la FEIN, se establece un periodo de espera de 10 días para realizar la firma.

En resumen, si todo marcha de manera correcta y se establece una comunicación constante con la entidad bancaria, probablemente se realice la firma de la hipoteca en aproximadamente, 15 a 20 días luego de la tasación.

¿Es posible agilizar tu solicitud de hipoteca?

Para acelerar el proceso de solicitud de hipoteca y evitar que extienda a esos dos meses es posible. La realidad es que dependerá de una preparación adecuada y una buena orientación experta. Aquí van los puntos más importantes para conseguirlo:

Preparar la documentación

Entre las principales causas de retrasos se encuentra la documentación incompleta o incorrecta. Las entidades bancarias son sumamente cuidadosas en este sentido, ya que es fundamental para asegurar tu capacidad de pago.

Justifica los depósitos

En caso de hacer ingresos importantes en tu cuenta, seguramente, el banco te pida justificar esto. Puede ser la venta de un coche o ingresos por trabajos esporádicos, debes tener a mano las pruebas. Esto te ayudará a evitar contratiempos.

Asesor hipotecario

Buscar la ayuda de un bróker hipotecario puede una buena idea. Se trata de profesionales expertos en el mercado. Te presentarán las opciones que mejor se adapten a tu perfil. Esto ayudará a agilizar el proceso.

Tasación

Si la entidad no incluye la tasación hipotecaria entre sus servicios, será necesario presentar una tasación reciente de la vivienda.

El uso de herramientas online

Tanto los simuladores de hipotecas como los comparadores online pueden ahorrar tu tiempo. Se trata de herramientas que te darán la posibilidad de obtener una vista rápida de las diferentes opciones y te permitirán enviar documentos sin perder tiempo en desplazarte.

Otros puntos importantes

Tiempo que lleva firmar la hipoteca: el tiempo estimado para la firma de una hipoteca desde el inicio del proceso de solicitud con la entidad bancaria es de, aproximadamente, unos 30 a 60 días.

Tiempo que tarda el banco en conceder la hipoteca: si la concesión de la hipoteca es la obtención de la FEIN, el tiempo estimado es de 30 días.

Cuánto se tarda en firmar luego de la tasación: desde la tasación, el tiempo aproximado para firmar la hipoteca es de 19 a 30 días.

Cuánto tarde el notario en firmar la hipoteca: el tiempo que llevará el día de la firma de la hipoteca ante el notario será una hora. Realmente, el proceso lleva unos 30 minutos, sin embargo, siempre te harán esperar.

Tiempo desde la firma a la obtención de las llaves: esto debe ser instantáneo. El día de la firma también se abona la propiedad por medio de una transferencia OMF que es prácticamente instantánea. Es por esto que el vendedor podrá entregarte las llaves en el momento.

Cuántas veces debo dirigirme al notario: se suele ir dos veces. Una vez para la lectura del acta y otra para la firma con todos los intervinientes.

Resumen

No es posible establecer, con certeza, cuánto tardará el banco en concederte la hipoteca. Sin embargo, los tiempos de espera suelen ser de entre 15 y 45 días. Estos tiempos están variarán dependiendo de diferentes factores, entre ellos, la documentación, la situación del solicitante y el historial de crédito.

Para acelerar el proceso es buena idea obtener asesoramiento experto y el uso de herramientas online. Además, mantener una comunicación constante con la entidad bancaria también puede ser de ayuda.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre el tiempo que le lleva al banco aceptar tu solicitud de hipoteca. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

También podría interesarte: