El 2023 se encuentra atravesando sus últimos días y hay una particularidad que se evidencia con fuerza en el mundo del arrendamiento. Se trata de las nuevas formas de alquiler las cuáles difieren de las cotidianas, porque ahora los alquileres experimentan una duración mucho más corta y algunos propietarios establecen lógicas que pueden ir en contra de la ley. A continuación, descubrirás cuáles son y por qué debes conocerlas.
La Nueva Ley de Vivienda fue aprobada a principio de año y significó un duro golpe para los arrendadores, ya que se propuso como medida para ayudar a que los interesados en acceder a un piso, puedan tener la posibilidad de conseguirlo. Una de las cuestiones que más impactan, es que las subidas de las rentas tienen un tope estipulado.
De modo que, los propietarios no puedan aumentar los costes de manera abusiva y los inquilinos puedan experimentar un poco de alivio, ante los alquileres que siguen aumentando. Durante el 2023, el tope de aumentos que se determinó es del 2%, mientras que para el 2024 se calcula que será del 3%.
Teniendo en cuenta estas modificaciones, algunos caseros decidieron dejar de alquilar sus viviendas y los que continúan en el negocio, han apostado a los alquileres que les generan mayores rentabilidades. En este artículo, te indicaremos cuáles son las nuevas formas de alquiler que cada día se posicionan como las más demandadas. ¡Sigue leyendo!
Nuevas formas de alquiler: ¿Por qué es importante conocerlas?
En los últimos tiempos, la situación inmobiliaria se ha convertido en un gran desafío para los inquilinos y también, para los propietarios. Una de las principales causas por las que sucede esto, es porque la oferta de viviendas disponibles para arrendar es muy baja y la demanda no deja de aumentar, conforme pasan los días.
Esto genera una gran preocupación para los arrendatarios, ya que hallar vivienda es muy complicado y las que se encuentran listas para ser habitadas, presentan precios muy elevados y se requiere destinar más del 30% del salario para pagarlo. Por si fuera poco, en Barcelona, Madrid o Málaga, se puede pedir hasta más de un 50% del salario.
Sin embargo, la nueva ley de vivienda busca equilibrar esta cuestión ayudando a los inquilinos, pero no prevé soluciones para los arrendatarios. Es por eso que, los alquileres comunes que deben responder a lo que se indica en la Ley de Arrendamientos Urbanos y cómo esto puede perjudicar a los caseros, éstos han decidido implementar nuevas formas de alquiler.
¿Cuáles son estos nuevos tipos de arrendamientos?
Decir que existen nuevos tipos de arrendamientos, es inexacto y esto se debe, a que se encuentran en el mundo inmobiliario hace mucho tiempo, pero no con la misma intensidad que en el presente. Los propietarios invierten cuando deciden colocar una vivienda en alquiler y, por lo tanto, buscarán generar las mejores ganancias posibles.
Uno de los puntos más importantes por parte de un inquilino, es encontrar un piso para residir habitualmente y en muchos casos, esto no se está cumpliendo. Las nuevas formas de alquiler no apuestan por residencias largas, sino menores a un año y con más posibilidades para que los arrendadores obtengan los beneficios deseados.
Los alquileres temporales son uno de los más demandados y se necesita que los inquilinos justifiquen el motivo por el que optan por este tipo de arrendamiento. Además, el alquiler de habitaciones que se viene imponiendo desde el 2020, no siempre cumple con lo establecido porque se ha observado fraude, al arrendar cada una de las habitaciones a diferentes miembros de la familia.
¿Los alquileres de locales son una práctica ilegal?
Como la oferta es muy escasa, los interesados en hallar vivienda no siempre acceden al sitio que desean, sino al que pueden pagar los costes de renta. Arrendar locales es una de las nuevas formas de alquiler, pero no se rige por la LAU, ni por la nueva ley que se aprobó en mayo.
Ante esta circunstancia que no se guía por normas establecidas, se podría indicar que este tipo de alquiler se encuentra fuera de lo que se consideraría legal. No obstante, los propietarios han aumentado la oferta de este estilo de arrendamiento, pudiendo caer en viviendas que no están habilitadas y que no responden a los criterios de habitabilidad requeridos.
En muchos casos, algunos alquileres turísticos también se están convirtiendo en ilegales, ya que fueron establecidos por un objetivo y representan otro, en la realidad. Por mencionar casos, algunos alquileres turísticos que fueron diseñados para una temporalidad corta y específica, se han transformado en residencias habituales; lo que significa que no se cumplen con las regulaciones estipuladas por las normativas vigentes.
¿Las nuevas formas de alquiler llegaron para quedarse?
El mercado inmobiliario se encuentra siempre en movimiento, un cambio puede realizarse en cuestión de meses y ser implementado de manera generalizada. La escasez de oferta ha reconvertido el negocio de los arrendamientos y generado nuevas formas de alquiler, algunas son legales y otras, se presentan como prácticas fraudulentas.
Para que el círculo del arriendo funcione será necesario que los propietarios acepten las leyes dispuestas por el gobierno. A su vez, los inquilinos deben comprometerse a pagar por los costes de las rentas todos los meses, porque los impagos de alquiler se han transformado en una táctica habitual y eso genera incertidumbre en los caseros.
Las nuevas formas de alquiler plantean desafíos diferentes, pero en algunos casos se toman como la única posibilidad para hallar vivienda. Como los arrendadores realizan una inversión al colocar su piso en alquiler, buscarán lo que crean necesario para lograr los máximos beneficios y los alquileres temporales son rentables.
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