La recuperación de la inversión inmobiliaria deberá esperar hasta mediados de 2024. Mientras, se esperan meses donde la actividad continuará su declive. Las subidas de tipos del BCE y el contexto económico se normalizarán y permitirán la mejora del mercado de inversiones en su conjunto.
El 2024 se acerca con proyecciones favorables. Si bien los primeros meses serán los más críticos, una vez atravesados, la inversión inmobiliaria tendrá una normalización y mejoras notables. Esto se dará así porque el BCE dejará de subir los tipos de interés por lo que comenzará un crecimiento de la economía.
Los tipos de intervención y los valores de los activos, en este sentido, se irán derrumbando hasta el primer trimestre de 2024. En el momento en que los tipos estén bajos el mercado comenzará a ordenarse y estabilizarse. En un estadio de certidumbre, las inversiones no tardarán en llegar. Una vez encontrado el equilibrio entre oferta y demanda, el incentivo para invertir y la conveniencia de los propietarios también pueden terminar configurando un escenario de armonía.
Las proyecciones no indican un achicamiento en las rentabilidades hasta el 2026. Recién en ese año los valores de referencia de los bienes inmobiliarios se comprimirán hasta llegar al 4,2%. El período medio hasta ese momento será de un impulso manifiesto. Hace poco definimos a los inversores privados y los “family offices” en este artículo. Los especialistas afirman que tanto unos como otros obtendrán mayor margen de ventaja de cara a los inversores institucionales.
2024: recuperación de la inversión inmobiliaria
El transcurso del 2023 ha resultado interesante para el sector inmobiliario. Al contexto económico per sé se le unieron eventos de otro carácter como las elecciones generales, la Ley de Vivienda y la subida de los tipos del BCE con el resultado de la subida del valor de las hipotecas. Todos estos factores intervinieron directa o indirectamente en el mercado de inmuebles en el período de este año. Además, la oferta de propiedades para alquiler disminuyó en comparación con 2021 y 2022, años en los que se registró un gran crecimiento de las compraventas en nuestro país.
En cambio, el 2024 viene asomando con la ralentización de operaciones de compraventa en el inmobiliario. Y, como podemos hablar de un boom los años anteriores en ese aspecto, las cifras del año entrante serán acordes al mercado y sus exigencias.
Durante el comienzo del cuarto trimestre del año en 2023, se observa una tendencia de desaceleración en las transacciones de compra y venta de viviendas. Sin embargo, es importante tener en cuenta que esta disminución ocurre al compararla con el año anterior, 2022, que experimentó un auténtico auge inmobiliario. A pesar de ello, la cifra sigue mostrando resistencia a aumentos en las tasas de interés y se mantiene un volumen mensual parecido a los datos de 2019, lo que indica que la normalidad y a la dinámica habitual del mercado están de regreso.
Proyecciones para la vivienda en 2024
Si nos preguntamos por el precio de la vivienda en el próximo año, debemos ver qué ha ocurrido en este para hacer una proyección. Durante 2023, los precios de los bienes inmuebles tuvieron una tendencia hacia el alza. Esto es claro y lo podemos corroborar con cualquier consultora o inmobiliaria.
Lo que se espera es que esos precios bajen a partir de la evolución de las hipotecas. Aquí entra a jugar el factor de la oferta y la demanda. Puesto que la gran demanda existente y la menor oferta en cartel harán de esos precios un equilibrio. Entonces, los precios se mantendrán, opina la mayoría de los expertos.
Mientras tanto, respecto a los alquileres, la oferta y la demanda ocuparán un lugar central. Hay poca oferta y en 2024 seguirá siendo así. Por tanto, la poca oferta de la vivienda de alquiler frente a una gran demanda provocará un desequilibrio en el mercado.
Por su parte, la tensión y el alza de los precios varía según la zona en que se encuentren esas viviendas para alquiler. La evolución será diferente según la región. Después de un segundo trimestre de tirantez en los valores este año, actualmente hay incrementos sorprendentes en algunas comunidades. Incrementos que llegan a los dos dígitos por lo que se consolidan nuevos récords en los precios históricos.
Hipotecas y balance
A pesar de la incertidumbre que generó el aumento de los tipos durante todo el 2022, este año se alcanzó una estabilidad en cuanto a contrataciones de hipotecas. El período 2023 mostrará que las concesiones giran alrededor de las 380 mil. Y el año próximo traerá consigo una transformación del ciclo hipotecario en la que se prevé que las firmas de hipotecas decrezcan.
El Euribor (índice de referencia que indica el tipo de interés promedio al que un gran número de bancos europeos dicen concederse préstamos a corto plazo entre ellos para prestarlo a terceros -particulares y empresas-) expuso su mayor subida de los últimos quince años este 2023. La subida de tipos del BCE impactó directamente sobre este índice. Las predicciones afirman que en 2024 diversos escenarios macroeconómicos se podrán presentar de cara a los intereses de las hipotecas.
En definitiva, todas las proyecciones concuerdan en que en 2024 el mercado inmobiliario se estabilizará. Las compraventas normalizarán su comportamiento luego del erratismo que arrastra desde la pandemia. Las cifras que manejan los expertos aseguran que será un año similar a 2019. Y que a pesar de la ralentización los precios de las propiedades no bajarán mucho; en todo caso lo harán según la zona a la que pertenezcan.
Por el lado del mercado del alquiler, los precios continuarán tensionados. A partir de la Ley de Vivienda (que analizamos en este artículo sus repercusiones tras medio año de actuación), muchos propietarios retiraron sus activos del mercado a largo plazo y se volcaron a alquileres temporales, como los turísticos. La oferta y la demanda plantearon un escenario desigual. Esto se intentará corregir durante 2014, a pesar de que los pronósticos afirmen que seguirán aumentando su valor.
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