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Con dar un vistazo al amplio universo del marketing digital nos bastará para descubrir que (casi) todos los mecanismos de ventas giran en torno al buscador por excelencia: Google. En este sentido, saber cómo utilizar los backlinks correctamente puede generar un incremento de visitas a tus sitios o plataformas, más allá de lo que imaginas. Pero… ¿conoces a fondo qué es un backlink? En este artículo de Oi Real Estate, veremos algunas estrategias de backlinks en marketing inmobiliario digital, para que tu insignia digital logre atraer a más y mejores interesados; por supuesto, con la meta de transformarlos en clientes de calidad. Te invitamos a leer para conocer mucho más.

¿De qué hablamos si hablamos de «backlinks»?

En el marketing contemporáneo, específicamente el marketing digital, todo nos lleva a estudiar cómo caerles en gusto a los algoritmos de Google ¿Qué solicitan? ¿Qué tienen en cuenta? ¿Cuáles son los parámetros que mide Google para posicionar un sitio web? Se estima (aunque se trata de una cifra que puede variar según los analistas o los medios especializados) que el monstruo de los buscadores considera 170 requerimientos de clasificación.

En tanto tu blog o plataforma cumpla con la mayor cantidad de aspectos cercanos a esa cifra, mejor será tu posición ante la búsqueda de los usuarios. Entre esos 170, encontramos que la cantidad de backlinks recibidos por un sitio web es una de las métricas favoritas de los directivos y oficinas creadoras de algoritmos. Entonces… ¿Qué son los backlinks? Se trata simplemente de un enlace (o link) estratégico que desde sitios externos conduzcan a tu plataforma digital. Parece un juego de niños; sin embargo, no todos saben emplear de forma práctica este aspecto tan tenido en cuenta por la mega compañía con sede en Silicon Valley.

Por fuera de Silicon Valley

Así, muchos siguen preguntándose por qué no mejoran su posicionamiento en el buscador, mientras centran su atención en mejorar la calidad en los contenidos de sus sitios, optimizar sus imágenes y minimizar los tiempos de carga de sus plataformas. La respuesta no es un enigma de ubicación oculta. Ocurre que tener en cuenta esos tópicos (aunque sí sean de alta relevancia para Google) sin pergeñar una estrategia de backlinks, será casi como no haber comenzado y seguir en cero. Los backlinks realmente pueden hacer la diferencia en posicionamiento en los buscadores.

¿Por qué los backlinks cuentan con ese impacto preponderante en la consideración de los grandes estrategas de SEO a nivel mundial?

Backlinks en marketing inmobiliario digital

Como agente en bienes raíces, si el problema de tu plataforma digital es la falta de posicionamiento, uno de los diagnósticos más comunes será la falta de estrategias de backlink inmobiliario. Profundizando en su definición, el backlink es un enlace externo que permite conectar un sitio con otro. En este sentido, Google tomará en cuenta la calidad y la cantidad de estos backlinks entre sus principales criterios de clasificación; aunque pueda parecerte un elemento sobrevalorado, aquellos resultados serán vitales en la determinación de tu posicionamiento SEO a la hora de que un eventual cliente busque comprar, vender o alquilar un inmueble.

Lograr el éxito en búsquedas inmobiliarias en internet es la obsesión de todo agente inmobiliario; así como mantenerse firme en los primeros puestos de ese posicionamiento lo es para las grandes firmas proveedoras de franquicias alrededor del mundo. Al respecto, en especial y si eres un agente inmobiliario independiente, competir con los proyectos líderes es casi imposible si te limitas a dejar en manos de keywords clave esa tarea.

Cómo implementar backlinks en real estate

Los backlinks tienen un funcionamiento que acaso podría ser comparado lejanamente (al menos para su sencilla comprensión) con el de los populares hashtags. Son captados por los motores logarítmicos de los buscadores como una señal de tránsito o como una flecha; que indica una referencia dónde acudir, sin importar el motivo. Si lo piensas un poco, verás que no está mal que otro sitio se referencie en el tuyo; algo estarás aportando que una plataforma externa te muestra públicamente como fuente.

Por ello, a cada enlace que exista de tu sitio por fuera del mismo, tu plataforma digital será mejor vista por los logaritmos. Por supuesto, estos no se detienen a leer la calidad del contenido como unos expertos en literatura; solo pueden guiarse por datos métricos y estadísticas frías. Si existieran cincuenta enlaces en distintas páginas web inmobiliarias que dirigieran al home de tu blog, Google dará por hecho que su contenido es de calidad y que realmente será de interés fidedigno para el público que busca información en el sector de los bienes raíces.

¿Una estrategia de backlinks en el sector inmobiliario?

En marketing digital, debemos tomar a cada backlink como un punto estratégico ganado. Y si el marketing inmobiliario tiene entre sus principales finalidades vender o alquilar más propiedades… ¿Estarías dispuesto a prescindir de los lazos interprofesionales que puede generar una estrategia de backlinks? El posicionamiento por sí mismo, en definitiva, no es algo de relevancia. La verdadera importancia de aparecer entre las principales inmobiliarias cuando un interesado quiere comprar o alquilar radicará simplemente en la posibilidad de ampliar tu cartera de clientes.

El objetivo: Que otros te referencien

Pues para una buena estrategia de backlink inmobiliaria, deberás procurar entre otras cosas:

El material que circule en tu blog o plataforma (textos o imágenes) debe ser original (Google detecta el copy / paste y lo penaliza severamente enviándote al final de sus búsquedas).
Vincularte con otros y propiciar que otros se vinculen contigo. No dudes en backlinkear una fuente, así esta sea tu más dura competencia. Como agente inmobiliario debes aprender a vincularte con tus competidores. Te aseguramos que el mantener una relación fluida con la agencia de la vuelta de la esquina te traerá más beneficios que problemas.
Adquirir backlinks. No muy recomendable. Muchos recurren (mediante una inversión media) a poner online cientos de páginas externas “fantasmas” o publicitarias y backlinkear a su sitio real. Los beneficios de estas estrategias son dudosos y discutibles al día de hoy. En lo que a nuestra opinión objetiva refiere, Google se enterará de un momento a otro y te trasladará a lugares de posicionamiento fuera del alcance del más expeditivo interesado.

Hemos visto todo sobre backlinks en marketing inmobiliario digital. Nos encantaría conocer tus experiencias en este tópico en la bandeja de comentarios al pie.

WhatsApp y marketing inmobiliario

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En Hipotecas

Las mejores hipotecas fijas diciembre

5 diciembre, 2023 No hay comentarios

Aquí te contaremos cuáles son las mejores hipotecas fijas de diciembre que puedes encontrar en el mercado. Continúa leyendo el artículo para saber más.

Si estás buscando protegerte de los posibles aumentos del euríbor, las hipotecas fijas son tu mejor opción. Con este tipo de hipoteca deberás abonar siempre la misma cantidad de dinero. Por otro lado, aún se pueden encontrar buenas hipotecas a tipo fijo en diciembre, con condiciones muy competitivas.

Aquí te contaremos cuáles son las principales características de cada una de ellas, por atención y toma nota.

Las mejores hipotecas fijas de diciembre

Aquí van las mejores hipotecas fijas de diciembre que se encuentran disponibles en el mercado. Para elegirlas, hemos tenido en cuenta los puntos más importantes, entre ellos, el interés, los productos bonificadores y las comisiones.

Es importante dejar en claro que, si bien se trata de las hipotecas fijas más económicas del momento, las condiciones pueden variar dependiendo de tu perfil. Si cuentas con estabilidad laboral y unos ingresos altos, lo más aconsejable es que te comuniques con diferentes entidades bancarias y negocies hasta conseguir las mejores condiciones. Entre los puntos a mejorar se encuentran intereses más bajos, una menor cantidad de productos bonificadores, entre otros.

Hipoteca Fija de Banco Santander

Sin lugar a dudas, la Hipoteca Fija de Banco Santander es la opción más económica. Cuenta con un interés del 2,90% para el primer semestre y del 2,80% para los que resta del plazo de devolución (3,39% TAE). Además, está bonificado por domiciliar la nómina, contratar dos seguros y comprar una vivienda sostenible.

Ofrece una financiación máxima del 80% de la compra de tu vivienda habitual y será del 70% si se trata de una segunda residencia.

Lo mejor de esta opción es que cuenta con uno de los intereses más bajos del mercado, lo que te permitirá abonar unas cuotas estables y económicas.

Sin embargo, debemos mencionar que para acceder al mejor interés deberás contratar dos seguros, de hogar y de vida, además de comprar una vivienda sostenible.

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Hipoteca Fija de BBVA

La hipoteca fija de BBVA se lleva el segundo lugar entre las mejores hipotecas fijas de diciembre que podrás encontrar en el mercado. Ofrece un interés del 2,90% a 15 años y del 3% para 30 años (3,92% TAE). Sin embargo, a cambio será necesario domiciliar tu nómina y además, contratar los seguros de hogar y vida de la entidad.

Si optas por este préstamo hipotecario, te ofrece financiar un máximo del 80% de la compra de una vivienda habitual, será un 70% si se trata de segunda vivienda.

Lo mejor de este préstamo es que cuenta con un interés bajo, principalmente, si devuelves el dinero en 15 años. En caso de que tengas un perfil atractivo para el banco, tendrás la posibilidad de negociar mejores condiciones.

No obstante, debemos mencionar que el seguro de vida de BBVA resulta un poco costoso.

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Hipoteca Open Fija de Openbank

La Hipoteca Open Fija de Openbank ofrece un interés sumamente competitivo, que ronda entre el 2,95% y el 3,10% (3,60% TAE). Para acceder a este interés será necesario domiciliar tus ingresos y contratar los seguros de hogar y vivienda de la entidad bancaria.

La hipoteca fija de Openbank ofrece una financiación máxima del 80% de tu futura vivienda, será del 70% si se trata de una segunda residencia, con un plazo de devolución de hasta 30 años.

Lo mejor de esta opción es que te permite puedes rebajar el interés en 0,10 puntos si solicitas 150 000 euros o más.

Sin embargo, la realidad es que para acceder a un buen interés será necesario contratar dos seguros y domiciliar tu nómina.

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Hipoteca Fija de COINC

La hipoteca fija de COINC también se hace un lugar entre las mejores hipotecas fijas de diciembre. Esta hipoteca no te solicitará que contrates ningún tipo de producto adicional que implique un gasto de dinero extra. Únicamente deberás abrir una Cuenta Nómina, No-Nómina o Profesional de Bankinter, COINC pertenece a este banco.

Por otro lado, cuenta con un interés algo elevado, se ubica en el 3,60% (3,77% TAE). Esta entidad ofrece una financiación de hasta el 80% de la compra de tu vivienda habitual y cuenta con un plazo de hasta 30 años.

Lo mejor de esta opción es que no será necesario contratar seguros ni otros productos que impliquen un gasto, solo tendrás que abrir una cuenta.

No obstante, esta hipoteca solo se puede solicitar por medio de Internet, por lo que no será una buena opción para aquellos que prefieren acudir a las oficinas.

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Hipoteca Inteligente tipo fijo de EVO Banco

Esta opción cuenta con un interés bastante competitivo, del 3,35% (3,84% TAE). Para acceder a este tipo de interés deberás domiciliar tus ingresos, además de contratar el seguro de hogar y seguro de vida. Por otro lado, no tiene comisión de apertura.

Esta entidad ofrece una financiación máxima del 80% de la compra, será del 60% si se trata de una segunda residencia. Además, brinda un plazo de devolución de hasta 30 años.

Lo mejor de esta opción es que cuenta con interés competitivo y no tiene comisión de apertura.

Sin embargo, debemos mencionar que para acceder al mejor precio será necesario contratar dos seguros y domiciliar tus ingresos.

Más información

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre las mejores hipotecas fijas de diciembre. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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En Sostenibilidad

Cómo calcular el consumo energético de una casa

4 diciembre, 2023 No hay comentarios

Calcular el consumo energético de una casa es muy relevante para conocer sus costes mensuales o periódicos. Cada familia, cada hogar, sabe su consumo en términos de necesidades, pero trasladar esto mismo a kWh (Kilovatios/hora), requiere tener determinados aspectos en cuenta. En la nota de hoy te contamos cuáles son esos aspectos clave que repercuten en tu factura de electricidad.

Electricidad, electrodomésticos, factura de luz… ¿cómo se combina todo?

La factura de electricidad está compuesta por diversos elementos cuyo coste puede ser mensurado. En base al cálculo exacto de lo consumido en un hogar por determinado periodo, o por estimaciones vinculadas a gastos precedentes o generales, a cada ciudadano le corresponde pagar una parte de ese consumo, que es lo que nos llega a nuestras facturas.

Para poder evaluar si el valor que nos llega es el correcto, o incluso para constatar que no haya fugas por problemas en las instalaciones, falsos contactos o cortocircuitos, seguro te será de interés la siguiente información.

Aprende a calcular el consumo energético de una casa midiendo su consumo

Si quieres conocer y calcular el consumo energético de una casa, es necesario sumar lo que insumen de este recurso el uso de tus electrodomésticos en un periodo de tiempo determinado. Para ello se debe observar la potencia de cada uno de los aparatos eléctricos, que en los mismos aparece reflejada en vatios (W). Este dato lo podemos encontrar tanto en los manuales o instructivos de los electrodomésticos, como en las placas o etiquetas que los identifican, ubicadas generalmente en la parte trasera o inferior de los mismos.

Cuando se evalúa el consumo hogareño la medida utilizada son los kilovatios kW, es decir, el equivalente a 1000 vatios. Calculados por hora, esta medida sirve para analizar, constatar y valuar el consumo energético diario de la vivienda.

De esta manera, debemos recopilar la cantidad de aparatos y su potencia en vatios (W), para poder establecer su consumo por hora (KW/h). A esto se lo multiplica por el tiempo en que están operativos durante el día o el mes, dependiendo del valor que se quiera averiguar (diario o mensual). Esto significa también, que tras haber identificado el número de kW/h que se gastan en un hogar por día o por mes, hay que conocer el precio de la energía en el momento del cálculo. Recién entonces se puede establecer si lo que llega a nuestras facturas es correcto o existe algún tipo de problema con el servicio. Si los valores obtenidos distan drásticamente de los que figuran en la factura, habrá que revisar si existen problemas en las instalaciones, en el contador de la empresa, o si debemos reclamar un error en la lectura.

Cómo puede la empresa calcular el consumo energético de una casa

Como se decía más arriba, el valor que aparece en la factura del suministro eléctrico está compuesto por varios factores. El principal es, sin dudas, el consumo eléctrico del hogar. Sin embargo también hay otros vinculados a impuestos que rigen sobre la electricidad, el término fijo sobre la potencia contratada o el alquiler del contador.

También hay que tener en cuenta que en determinados aparatos, tales como el televisor, existe un gasto promedio que se considera a cuenta de lo que insumen por estar conectados a la corriente, aunque no estén encendidos. Este gasto en “stand-by” pueden implicar hasta un 6,6% del consumo de electricidad.

Según Red Eléctrica Española, el porcentaje del consumo en los hogares de nuestro país se distribuye de la siguiente manera:

55,2% consumen los electrodomésticos

11,7% se gasta en iluminación

7,4% en calefacción

6,6% en aparatos con consumo en stand-by

29,5% otros

Cómo reducir el gasto en nuestra factura de electricidad

Además del consumo propiamente dicho, es decir, el que se deriva por el uso de aparatos eléctricos, existen condiciones que pueden hacer que el mismo se incremente de forma innecesaria. Por ejemplo, si la vivienda no está lo suficientemente aislada o tiene fugas de aire, se consume más electricidad para calentar o enfriar el espacio a la temperatura deseada. También puede influir el estado de la caldera, que además de requerir mantenimiento, suele consumir más mientras mayor sea su antigüedad. De igual manera, el gasto en luz artificial puede aumentar grandemente el coste de tu factura.

En este último caso, a veces resulta difícil evaluar cómo reducir el gasto, pero no es tampoco una tarea imposible. Para empezar, debemos asegurarnos de no dejar encendidas luces que no están en uso. Pero es igualmente útil aprovechar los espacios de la casa que más luz natural reciben, para desarrollar allí las actividades que necesitan mejor iluminación. Por ejemplo, el lugar donde se lee o estudia requiere mejor iluminación que aquel en donde se pretende descansar.

En el mercado inmobiliario existen herramientas destinadas a que los clientes conozcan y calculen la luz natural que hay en una casa antes de comprarla. En general es una función que se incorpora en la venta y exhibición vía web de viviendas a estrenar, pero no se descarta su potencial uso en viviendas de segunda mano.

La importancia de aprovechar la luz natural

La luz natural es una característica de gran valor en una casa. Saber aprovechar las horas de sol y potenciar los rincones más favorecidos de la casa, reduce el consumo de electricidad. Además, para aquellos que quieren tener un tipo de insumo mixto (energía eléctrica y energía solar, por ejemplo), es de gran interés conocer si la casa que piensan adquirir permitirá la adecuada instalación de paneles solares.

Con esta intención el portal inmobiliario pisos.com incorporó una aplicación para vincular la dirección del inmueble en venta con un mapa 3D donde se evidencia el alcance de la luz solar sobre la edificación, dependiendo la hora y el día del calendario. Mediante este “juego”, los clientes particulares y las promotoras pueden planificar su compra o el desarrollo del proyecto inmobiliario conociendo de antemano ese aspecto tan relevante de las casas que es la iluminación natural.

¿Y tu, qué opinas de esto? Cuéntanos en el cuadro de comentarios que aparece al pie de esta nota. Y no olvides que si quieres conocer más sobre opciones para comprar vivienda en España, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

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En Invertir

Real estate deportivo: de qué trata esta tendencia

4 diciembre, 2023 No hay comentarios

Un nuevo factor ha entrado a jugar en el mercado inmobiliario: el deportivo. Un interés novedoso que, según fondos y consultoras, llegó para quedarse. Qué es el Real Estate deportivo y por qué pica en punta, os lo contamos en esta nota.

El interés por nuevos usos de las instalaciones deportivas y las transacciones para crear nuevos espacios son las dos grandes preferencias de inclinación de los inversores en los últimos tiempos. Inesperadamente, este segmento tan específico ingresó a jugar en las grandes ligas de la inversión inmobiliaria. Y se ubica como una de las apuestas más importantes de acá a varios años por venir.

Esta predisposición resulta una inversión que deja de ser de nicho para pasar a ser parte de la transformación de las ciudades. En EE.UU., por ejemplo, es tendencia ahora mismo. Mientras que en nuestro país empieza a consolidarse de a poco pero con firmes pasos, según fondos y consultoras.

Hace poco te contamos sobre las inversiones alternativas (puedes leerlo en este artículo). El deporte se ubica entre esas apuestas novedosas que inciden, además, en la reconfiguración de las ciudades. La oferta turística, el ocio y las actividades físicas, los espacios verdes: todo apunta a una transformación de los espacios de acuerdo a las necesidades manifiestas de los habitantes. En este artículo te contamos un poco más sobre el “Real Estate deportivo».

Real Estate deportivo: ejemplos en España

La tendencia es clara: las instalaciones deportivas comienzan a proyectar espacios a su alrededor de manera de que formen un ecosistema propio. Un hotel, unas oficinas o un centro comercial, espacios verdes: todo apunta a una transformación de los antiguos establecimientos meramente deportivos. Así lo confirman, por ejemplo, las reformas que se están realizando en las inmediaciones del estadio del Real Madrid, el mítico Santiago Bernabéu. El proyecto incluye actividades no deportivas que ensamblan los ámbitos deportivos e inmobiliarios.

Otro ejemplo lo constituye el antiguo Palacio de Deportes de Madrid -actual WiZink Center– que busca rendimientos mediante la utilización de su espacio para espectáculos de música. O la academia de tenis del célebre Rafael Nadal en Mallorca. Allí se erigen, además de un gimnasio, un hotel, un spa y un colegio internacional.

No todas son reestructuraciones de establecimientos ya concretados con anterioridad, sin embargo. Se está trabajando sobre proyectos desde cero también, como la creación de nuevos complejos como el Villaviciosa de Odón, cerca del centro de la capital de nuestro país. Residencias para estudiantes, senior living o “built to rent” son algunas de las planificaciones que ya están en marcha o comenzarán pronto. Los “colivings deportivos” de la mano de T3N Sport and Investments -y tras un acuerdo con la nacional ColivINN– se están construyendo con éxito en toda Europa y desembarcará en España en los próximos meses para comenzar las obras.

La idea es que las residencias deportivas abarquen lugares para vivir o dormir, colegios de prestigio, clínicas de alto rendimiento, campos para las distintas disciplinas deportivas, etc. El Real Estate deportivo tiene como premisa que los espacios tengan todo en un mismo sitio.

Las inversiones hasta el momento

Existe una predisposición de parte de grandes inversores en esta sección inmobiliaria. Desde ya, en EE.UU. hay varios fondos enfocados en este negocio. Y que, además, proyectan los usos que puedan generar las instalaciones para obtener mayor rentabilidad.

Si hablamos de nuestro país, es preciso mencionar el acuerdo entre el fondo inglés CVC y la española LaLiga. El convenio consta de préstamos de dos mil millones de euros para clubes de fútbol que deberán renovar las instalaciones. Y si bien en España se viene trabajando hace algunos años con proyectos deportivos, fue en estos últimos meses cuando se desató un “furor” por el Real Estate deportivo y varios fondos y gestoras comenzaron a invertir en él.

No olvidemos que estamos en el terreno de las inversiones alternativas, y ellas prometen mayores rendimientos a cambio de más riesgo. Pero estos riesgos parecen disiparse en la medida en que se van concretando los plazos. A esto se le suma el interés que genera nuestro país en cuanto a los deportes, por sus numerosos deportistas y ligas famosas y admiradas en todo el mundo. La búsqueda se orienta a capitales norteamericanos, asiáticos y árabes deseosos de proceder a la inversión en este segmento.

Habrá que buscar, en el ensayo y error, pero también en las experiencias foráneas, cuál es el camino para obtener mayores rentabilidades. Y tener en claro también que cada proyecto presenta diferentes directrices, como señalan las consultoras y los expertos. El objetivo principal es que esos proyectos tiendan a ser rentables por sí mismos. Para eso, se debe analizar qué requiere la inversión, además de realizar un estudio cultural de las necesidades de cada emplazamiento a invertir. No es lo mismo una instalación en pleno centro de Madrid que otra en las afueras de la ciudad, por ejemplo. A esto también se lo denomina “sentido social”.

Transformación de las ciudades

Además de atraer inversores, los expertos afirman que este tipo de proyectos sirven como motor para la transformación y modernización de las ciudades. Por lo tanto, tanto los gobiernos locales como las autoridades regionales están abiertos a considerar su implementación.

Contemplemos que el deporte no tiene una filiación política. Desde las Islas Baleares hasta la Comunidad Valenciana, pasando por Andalucía o las regiones del norte de España, todos las autoridades quieren emprender proyectos como estos. Por un lado, van de la mano de un club local y generan desarrollo social. Por otro lado, atraen inversión privada para construir proyectos, fomentar el deporte, crear escuelas… Todo esto revitaliza la zona. Además, estos proyectos suelen priorizar la sostenibilidad, como la implementación de paneles solares o sistemas de recolección de agua.

En esa línea, se afirma que este tipo de proyectos ayuda a dar visibilidad a ciudades como es el ejemplo de Manacor, gracias a la academia de tenis de Nadal. También se convierten en un atractivo turístico, como es el caso del estadio Santiago Bernabéu. En este sentido, los consultores afirman que: «Hay un tremendo interés turístico en los estadios, y se convierten en un punto de referencia para toda la ciudad».

El reconocido consultor Jaime Colás (ex Real Madrid, ex Milán y actual Grupo Baskonia-Alavés) sostiene que este presente es un “antes y después” para los proyectos que estamos describiendo. Las ciudades y sus gobernantes deben poner énfasis en la utilidad y rentabilidad de sus activos, afirma. Entonces, el salto en lo cualitativo está por empezar.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca del Real Estate Deportivo. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Las inversiones sostenibles y sus ventajas

En Noticias Oi Real Estate

Normas urbanísticas del ayuntamiento de Madrid: cuando entran en vigor

4 diciembre, 2023 No hay comentarios

Desde el Ayuntamiento de Madrid han presentado en el Boletín Oficial, modificaciones en las normas urbanísticas, y han explicado cuando entrarán en vigor. Mediante ellas, buscan impulsar y facilitar los desarrollos inmobiliarios. Además, se regula tanto el coliving como el cohousing.

El delegado de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad de la Comuna, ha explicado que con estas modificaciones se espera poder adaptar la realidad social, económica y territorial. Es que debemos tener presente que las que se encontraban en uso, eran del año 1997. Los cambios sociales y estructurales ya justificaban la necesidad de generar nuevas regulaciones que abarquen por ejemplo nuevas actividades que surgieron en los últimos tiempos.

En este artículo, te contaremos cuando entrarán en vigor las nuevas normas urbanísticas establecidas por el Ayuntamiento de Madrid. También detallaremos de qué se tratan y para qué se efectuaron. ¿Nos acompañas?

Nuevas normas urbanísticas del Ayuntamiento de Madrid

Con el fin de lograr impulsar y facilitar desarrollos urbanísticos, el Ayuntamiento de Madrid ha impulsado nuevas normas. Es que la legislación vigente, databa de 1997. Tengamos presente que al transcurrir tantos años, había situaciones que no estaban reguladas. Por ello, se ha tomado la decisión que generar estos cambios. De esta forma, se busca adaptar la normativa con las nuevas actividades que han surgido, la nueva realidad y los nuevos negocios referidos a las viviendas.

Cabe aclarar que las modificaciones establecidas ya se encuentran vigentes, esto se debe a que ya han sido publicadas en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid.

Pero veamos un poco de que se tratan estas modificaciones:

La primera tiene que ver con la obligatoriedad de que las viviendas a construir no puedan contar con menos de 40 metros cuadrados.

En segundo lugar, se regulan tanto el coliving como el cohousing, situaciones que no existían en la vieja regulación

Por tercer término debemos hacer alusión al impulso de los desarrollos urbanísticos.

Por otro lado, Borja Carabante, el delegado de urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, ha explicado que estos cambios efectuados, permitirán un incremento de 214 millones de euros en el PBI de la Comunidad Autónoma. Pero no es todo, también creará más de cuatro mil puestos de trabajo directo y la solicitud de muchas licencias urbanísticas.

Normas urbanísticas del ayuntamiento de Madrid sobre el desarrollo urbanístico

Uno de los principales motores para establecer las nuevas normas urbanísticas, según el Ayuntamiento de Madrid, tiene que ver con la necesidad de aumentar el parque inmobiliario. Mediante esta regulación se intenta impulsar y facilitar los próximos desarrollos. Algunos de ellos son los del Sureste, Madrid Nuevo Norte y la Operación Campamento, la Solana de Valdebebas, la Antigua Cárcel de Carabanchel y la Ribera del Calderón.

Luego se sumarán también los desarrollos Madrid Nuevo Sur y Nueva Centralidad del Este.

Con la incorporación de estos desarrollos, se estima que se agregarían más de 200 mil viviendas al mercado inmobiliario.

Regulación del Coliving y Cohousing

Es importante tener presente que en la Comunidad de Madrid, las normas urbanísticas del Ayuntamiento solo regulaba la vivienda colectiva y unifamiliar. Ahora estos cambios introducen dos nuevos modelos residenciales, el Colivin y cohousing.

Estos serán integrados en la categoría de residencia compartida. Allí los residentes no necesariamente se encontrarán unidos por vínculos sociales, religiosos, entre otros.

Para ello, se introduce esta tipología, donde se establecen las condiciones para poder generar una convivencia entre residentes por medio de espacios comunes. Las viviendas, no pueden contar con menos de 15 metros cuadrados por persona, o 10 metros cuadrados si allí se alojara más de un individuo.

Para el cohousing, se incorporan las viviendas colectivas tipo 2. Allí se prima la convivencia entre los residentes. Así los espacios comunes se aumentan, abarcando las zonas de estancia y ocio. En este tipo de viviendas, debe haber como mínimo un total de 30 metros cuadrados de superficie, y otros 10 metros cuadrados para zonas comunitarias.

Cambios en las dimensiones de las viviendas

Las dimensiones de las propiedades han sido analizadas dentro de las nuevas normas urbanísticas del Ayuntamiento de Madrid. Allí se ha establecido un mínimo de 40 metros cuadrados para las nuevas viviendas de la capital.

Según estos cambios, las terrazas y los cuartos de instalaciones de las viviendas no computarán a efectos de edificabilidad. Debido a ellos se potenciarán los balcones y balconadas. Cabe destacar que esto sucederá tanto para construcciones nuevas como existentes.

Otro punto importante, es que se incorporan modificaciones y mejoras para la regulación de zonas comunitarias, tenderos y trasteros, quedando a fuera del cómputo de edificabilidad.

También se han reescrito las reglas que facilitan la intensificación de usos. Así es posible generar más viviendas para el centro de Madrid. Además se impulsa la recuperación de los patios de manzanas. Esto principalmente se establece para una solución bioclimática. Con ello, se intenta promover actividades nuevas que permitan a su vez dinamizar la economía.

Debemos destacar también, que estas normativas intentan respetar los edificios, su arquitectura, el patrimonio y la historia propia y constitutiva de la ciudad.

Las nuevas normas urbanísticas del Ayuntamiento de Madrid y las dotaciones en los barrios.

Las nuevas normativas urbanísticas dispuestas por el Ayuntamiento de Madrid, se han implementado para poder solucionar problemas en las distintas localidades. Uno de ellos, tiene que ver con la necesidad de implantar las dotaciones que son necesarias en las distintas localidades de la Comuna. Para poder lograr esta objetivo, se han flexibilizado los usos. También se simplifica la posibilidad de implantar equipamiento para la dotación básica y singular de forma inmediata.

Otro punto importante es que se ha permitido el destino transitorio de solares. Esto podrá efectuarse por un tiempo máximo de cuatro años. Así podrá dedicarse esos lugares como zonas de esparcimiento. Además será factible mejorar el paisaje urbano, hasta el momento en que se edifique el dotacional.

Por último otra de las novedades, tiene que ver con la posibilidad de edificar viviendas tanto tuteladas como de interacción social en suelos rotacionales. Las mismas serán dirigidas a colectivos que tengan necesidades específicas y que necesiten acceder a ellas.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Repercusiones de la Ley de vivienda después de seis meses

En Alquilar

Alquiler seguro: lo que tienes que saber

4 diciembre, 2023 No hay comentarios

La oferta de pisos disponibles para ser arrendados es baja, porque muchos propietarios se han topado con inquilinos morosos y un gran aumento de impagos de alquiler. Lo más importante es evaluar la solvencia del inquilino, para conocer si puede hacer frente a los costes de renta o no, una de las alternativas para que esto suceda es el alquiler seguro. Descubre de qué se trata, a continuación.

Colocar un piso en alquiler es un negocio, los caseros privilegiarán las opciones que les generen mayores beneficios económicos y si no existiera esta posibilidad con los arrendamientos, la compraventa es la alternativa ideal. Para evitar que los inquilinos se queden sin la posibilidad de una vivienda, los propietarios deben conseguir las ganancias deseadas.

Existe una oportunidad para que la demanda no siga aumentando y provoque desequilibrio con la oferta de pisos en arrendamiento. Se trata del alquiler seguro, la principal ayuda que prestan las agencias inmobiliarias a los arrendadores, con el objetivo de obtener los costes de las rentas todos los meses.

Si bien esta colaboración no es gratuita y representa una inversión para el dueño de la propiedad arrendada, es la mejor alternativa para no sufrir impagos de renta por parte de los arrendatarios. En este artículo, conocerás todos los beneficios que proporciona contar con un alquiler seguro, a la hora de elegir al próximo arrendatario. ¡Sigue leyendo!

Alquiler seguro: ¿De qué se trata esta propuesta?

La inestabilidad a la que se asiste en un mercado inmobiliario suele ser un gran desafío para los interesados en invertir en viviendas de alquiler. Hace tan solo unos años, los propietarios de pisos tenían ganancias aseguradas mensuales que, en muchos casos, les permitía generar todos los ingresos a través de esta única actividad.

Sin embargo, las crisis económicas surgidas en las últimas décadas y en especial, la que corresponde a la guerra de Rusia y Ucrania, han hecho estragos en Europa. Siendo este, uno de los motivos por los que la nueva ley de vivienda apunte a ayudar a los sectores más complicados, como es el de los arrendatarios.

Debido a las medidas tomadas para beneficiar a los que más sufren en su economía, los propietarios se han visto ante impagos de alquiler constantes y okupaciones. La única propuesta que se posiciona como la indicada para solucionar esta problemática en el país, es el alquiler seguro, cuyo objetivo es que los arrendadores dispongan de las rentas, mensualmente.

¿A quién le corresponde pagar por este servicio?

Anteriormente, los inquilinos eran los encargados de pagar este coste mediante la fianza de alquiler, pago que debía ser devuelto al arrendatario una vez terminado el contrato de arrendamiento. No obstante, la nueva ley de vivienda es clara al decir que el inquilino no debe pagar por la gestión inmobiliaria, ni hacerse cargo de los honorarios del acuerdo escrito.

Es por ese motivo que, corresponde exclusivamente al propietario pagar por los costes que implica un alquiler seguro. De esta manera, los caseros consiguen un servicio que les promete un arrendamiento completamente asegurado, donde las rentas se realizarán todos los meses y se dispondrán de alternativas, ante cualquier tipo de inconveniente.

El alquiler seguro exige un 5% de las rentas mensuales que un propietario recibe de ganancia, un valor adecuado para obtener un arrendamiento exitoso. Además, cada inmobiliaria puede incluir otro tipo de beneficios sumado a este, lo que puede elevar el precio que se estableció, en un primer momento.

¿Qué particularidades convierten a esta propuesta en una garantía a largo plazo?

El alquiler seguro es una gran posibilidad para el arrendador, porque establece las condiciones para que un propietario cumpla con los objetivos económicos que desea. Una de las técnicas que se utilizan para lograrlo, es la evaluación de los posibles interesados en la vivienda que se encuentra en alquiler.

Para ello, se realiza un examen de solvencia que busca determinar si el inquilino demuestra la capacidad adquisitiva necesaria. Se le solicitará comprobantes de pago de su trabajo y referencias de antiguos caseros, además se investigará si se encuentran inscriptos en el fichero de inquilinos morosos.

Otro de los aspectos que tienen en cuenta las inmobiliarias para otorgar un alquiler seguro, es un seguro de impagos de renta. Este aval, permitirá ayudar a que el propietario cuente con los ingresos mensuales que le corresponden por alquilar su vivienda, aunque el arrendatario se encuentre atrasado en la renta.

¿De qué otras cosas se encargan las inmobiliarias para lograr un alquiler seguro?

Cuando un propietario contrata a una inmobiliaria con el objetivo de un alquiler seguro, lo primero que tiene en mente es que se logre obtener los beneficios anuales. Después, se requiere que la vivienda se encuentre en perfecto estado, con el deseo de recibir al inquilino de la mejor manera posible.

Por otro lado, contar con un alquiler seguro habilita a un funcionamiento sin inconvenientes para el arrendamiento. Siempre es el arrendador el que debe encargarse de los desperfectos que pudieran existir en ese piso de alquiler, pero en este caso le corresponde a la inmobiliaria suplir cualquier tipo de desperfecto que pudiera ocasionarse. Las inmobiliarias toman la responsabilidad de los propietarios.

Se podría decir que los propietarios pagan un coste que se adecúa a los beneficios que se proporcionan. No deberán preocuparse por el mantenimiento de los suministros, ni por la habitabilidad del piso; ya que esto estará asegurado por medio del trabajo que realizan las inmobiliarias. Sin lugar a dudas, una alternativa para que los propietarios dispongan de un alquiler seguro,

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En Hipotecas

Las mejores hipotecas variables de diciembre

4 diciembre, 2023 No hay comentarios

Aquí te contaremos cuáles son las mejores hipotecas variables de diciembre que podrás encontrar en el mercado. Continúa leyendo el artículo para saber más.

Los préstamos hipotecarios variables son el tipo de hipoteca para vivienda más extendido en España tradicionalmente, si bien es cierto que las hipotecas fijas han ganado bastante popularidad en los últimos años. Si estás pensando en contratar una hipoteca variable este artículo es perfecto para ti. Debes tener en claro que te traemos las hipotecas más económicas del mercado, no obstante, si cuentas con un buen perfil y sabes cómo negociar con el banco puedas acceder a mejores condiciones que las expuestas.

Las mejores hipotecas variables de diciembre

Aquí va todo lo que debes saber sobre las mejores hipotecas variables de diciembre. Te contamos cuáles son sus características principales, cuáles son los puntos más interesantes y cuáles son los que menos nos convencen.

Hipoteca Inteligente EVO Banco

En primer lugar, tenemos la Hipoteca Inteligente de EVO Banco. Este préstamo hipotecario cuenta con un interés del 2,30% para los primeros dos años y de euríbor más 0,48% del tercero en adelante (4,71% TAE). Para acceder a este interés, será necesario domiciliar la nómina y contratar el seguro de hogar del banco. EVO Banco ofrece una financiación de hasta el 80% de la compra de una vivienda habitual. Cuenta con un plazo de devolución de hasta 30 años. Además, no aplica comisiones de apertura, tampoco por amortización anticipada parcial o total.

La mejor opción es que cuenta con uno de los intereses más bajos del mercado, tanto durante los primeros años como el resto del plazo.

Sin embargo, para acceder a un buen interés será necesario contratar el seguro de hogar del banco, esto implicará un gasto de dinero extra. Por otro lado, deberás domiciliar unos ingresos mínimos de 600 euros mensuales, no obstante, se trata de un requisito que no cuesta dinero y es sencillo de cumplir.

Puede ser una opción interesante para aquellos que buscan abonar poco desde el primer año y consideran que el seguro de hogar que te ofrece EVO Banco cuenta con unas condiciones atractivas.

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Hipoteca Variable Kutxabank

La Hipoteca Variable de Kutxabank también se hace un lugar entre las mejores hipotecas variables de diciembre. Cuenta con un interés del 2,91% el primer año y de euríbor más 0,49% para los siguientes (4,92% TAE). Para acceder a estos tipos deberás domiciliar la nómina, contratar un seguro de hogar y abrir un plan de pensiones. Ofrece una financiación máxima del 80% de la compra de una vivienda habitual, con un plazo de devolución de hasta 30 años. Por otro lado, no presenta comisión de apertura.

Lo mejor de esta opción es, sin dudas, su interés. Se trata de uno de los más bajos que podrás encontrar en el mercado, principalmente, a partir del segundo año.

Sin embargo, la realidad es que para obtenerlo será necesario domiciliar tu nómina, contratar un seguro y abrir un plan de pensiones o un EPSV.

Puede ser una opción interesante para aquellos que buscan una hipoteca barata y los requisitos de bonificación que propone la entidad le resultan interesantes.

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Hipoteca Variable COINC

La Hipoteca Variable de COINC cuenta con un interés bastante bajo, de 2,50% para el primer año y de euríbor más 0,75% para los próximos (4,97% TAE). Por otro lado, a diferencia de lo que suelen hacer los bancos, COINC no te solicitará contratar seguros para acceder a su interés. Lo único que te pedirá es abrir una cuenta. Ofrece una financiación máxima del 80% de la compra de la vivienda, será del 60% si se trata de una segunda residencia. Cuenta con un plazo de devolución de hasta 30 años. Esta entidad no te cobrará comisiones de ningún tipo.

Lo mejor de esta opción es que tiene un interés muy bajo que puedes conseguir únicamente si te abres una cuenta de Bankinter, ya que COINC pertenece a este banco.

Lo que resulta menos convincente es que hay que cumplir con las condiciones de la cuenta para poder acceder al mejor interés.

Puede ser una buena opción para aquellos que buscan abonar unas cuotas muy bajas y no desean atarse a la entidad bancaria con seguros u otros productos que implican un coste.

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Hipoteca Sin Mochila Variable MyInvestor

La Hipoteca Sin Mochila Tipo Variable de MyInvestor cuenta con un interés del 1,79% para el primer año y de euríbor más 0,89% para los próximos (5,03% TAE). Es posible acceder a estos tipos de interés sin necesidad de contratar otros productos. Ofrece una financiación máxima del 80% de la compra de una vivienda habitual, será del 70% si se trata de una segunda vivienda. Cuenta con un plazo máximo de 30 años para devolver el dinero. Además, no cobra comisión de apertura.

Lo mejor de esta hipoteca es que no deberás contratar otros productos para reducir el interés.

Sin embargo, debemos tener en cuenta que su tipo de interés es un poco más alto que la media.

Puede ser una opción interesante si necesitas 100 000 euros o más y cobras un mínimo de 4000 euros netos mensuales entre todos los ingresos de la familia.

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Hipoteca Open Variable Openbank

Por último, tenemos la Hipoteca Open Variable de Openbank con condiciones muy competitivas. Cuenta con un interés del 1,60% para el primer año y de euríbor más 0,60% para los próximos 5,03% TAE). Para acceder a este interés deberás domiciliar la nómina y contratar sus seguros de hogar y vida. Ofrece una financiación máxima del 80% de la compra de la vivienda, será del 70% si es para segunda residencia. Cuenta con un plazo de amortización de hasta 30 años.

Lo mejor es que cuenta con un tipo de interés bastante competitivo, que puedes rebajar en 0,10 puntos si solicitas 150 000 euros o más.

Lo menos conveniente tendrás que contratar dos seguros. Esto implica un gasto extra.

Puede ser una buena opción si buscas 150 000 euros o más para financiar la compra de tu vivienda.

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Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre las mejores hipotecas variables de diciembre. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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En Arquitectura

Un jardín de invierno para cada casa

2 diciembre, 2023 No hay comentarios

La idea de rodearse de naturaleza en la propia casa es, ante todo, muy saludable. Además de otorgar visualmente sensaciones de tranquilidad y relajación al entorno más cotidiano que tenemos, suma elementos que desde el diseño y la arquitectura aportan un mayor equilibrio y hasta amplitud al hogar. En la nota de hoy nos preparamos para disfrutar la llegada del clima frío, con sugerencias sobre cómo tener un jardín de invierno, sea cual sea el tamaño de tu casa. ¡Toma nota!

Pensar un jardín de invierno en una casa para todo el año

La premisa de este título es sin dudas la primera clave a tener en cuenta. Cuando se piensa en tener un lugar cerrado y protegido donde disfrutar de las plantas durante el clima más frío -lo que se conoce justamente como “jardín de invierno”-, es esencial pensarlo a largo plazo. Es decir, que la gran mayoría de estos espacios incorporan gran cantidad de plantas, por lo que el espacio que se les otorgue tiene que tener en cuenta su crecimiento.

Hay, como veremos, un jardín de invierno para cada gusto y tamaño de casa. Los hay muy grandes y muy pequeños, minimalistas, sobrecargados, con pocas plantas y muchas rocas, con fuentes, verticales, con muebles… las opciones son realmente infinitas cuando se trata de definir el espacio propio. Por eso, en la nota de hoy nos queremos concentrar en algunas estrategias que son clave a la hora de definir estos lugares, según el espacio que le quieras o puedas dedicar. Así que, apunta bien las medidas, toma tu block de notas y un lápiz, y prepárate para transformar tu casa.

Cómo adaptar los rincones de tu casa para tener plantas

Los lugares pequeños presentan algunos desafíos para instalar jardines de invierno, pero no son imposibles de resolver. Ante todo, debemos saber que los requerimientos para desarrollar este tipo de “recreos” en el hogar son básicamente los mismos que necesite mantener sus componentes. En principio, siendo las plantas las estrellas de los jardines de invierno, el rincón que elijas debe poseer luz, aire y poder recibir agua. Al respecto de esto último es importante recordar el drenaje que requieren las macetas. Si nuestro piso es de madera deberemos considerar que el riego no lo afecte, interponiendo platos, mesas o alfombras impermeables.

Si el máximo espacio que tenemos para dedicarle a un jardín de invierno es un rincón, no hay problema: estos lugares pueden desarrollarse en rincones, debajo de escaleras o incluso en medio de otra habitación, si se genera el invernadero adecuado para el caso. En este último caso, la solución arquitectónica es incluir cerramientos de vidrio en piso y paredes como si fuera una “pecera” interior, en el medio del living comedor o funcionando, justamente, como pared divisoria entre ambos espacios.

En cualquier caso, seguramente los floreros y macetas serán los objetos centrales de este tipo de irrupciones naturales en nuestro hogar. Por lo tanto, no dejes de dotar esos rincones con colores y formas distintivos, combinando materiales y proporciones para ayudar a que las miradas se focalicen en ese lugar tan especial.

Un jardín de invierno con doble uso

Algunas veces el mejor lugar para desarrollar un jardín de invierno resulta ser el que mejor se adapta a otras funciones, tales como el comedor o la sala de estudio. En esos casos no hay razón para dividir la estancia en lugares más pequeños. ¡Pueden ser integradas ambas funciones!

Así es como funcionan los jardines que, además, se destinan a otros usos, aprovechando que son las habitaciones más iluminadas o sencillamente, las más amplias. De esta manera, quienes viven en la casa pueden disfrutar de comer o estudiar en ambientes relajados, combinando su mobiliario con las distintas plantas elegidas. Esta solución de diseño habilita también a mezclar estilos de muebles e incorporar piezas rústicas, tradicionales y diversos telares y textiles, tales como almohadones y mantas.

Nuevamente, aquí es necesario prestar atención a los pisos. Como se dijo anteriormente, requieren cierta impermeabilidad o al menos, que el material del que están compuestos sean de fácil limpieza. Así, adoquines premoldeados, ladrillos macizos, calcáreos lisos o con diseño, cemento alisado gris o con ferrites, son todas opciones muy utilizadas en un jardín de invierno.

Crear un jardín de invierno sin limitaciones de espacios

Si tienes la opción de crear tu jardín de invierno desde cero las opciones y estrategias se amplían. Habiendo tomado medida de las dimensiones de las que posees para desarrollarlo, observa:

El mobiliario: la elección de los muebles puede llevar a algunos debates, pero sin dudas el resultado buscará dar siempre la mayor comodidad y armonía. En general, se buscan muebles atemporales, o mezclas entre lo rústico y lo moderno, evitando estilos muy sobrecargados.

La iluminación: el uso de lámparas o la instalación de candelabros, fanales y velas hará que el jardín de invierno sea el lugar ideal para sentarse a leer, descansar o desayunar. En cada caso, primará el gusto y el uso del ambiente en la elección de luces más cálidas o más frías, generales o focalizadas. Pero no desestimes este aspecto. La forma y el diseño de instalación de luces pueden cambiar drásticamente el aspecto de cualquier habitación.

Calefacción: puedes jugar con elementos que aportan otro de los factores clave de un jardín: el calor. La instalación de salamandras o chimeneas es una opción funcional y decorativa a la vez. Si elijes esto, recuerda que también debes tener en cuenta el lugar donde pondrás los leños de reserva. Lo mismo sucede con los elementos de cuidado y limpieza que se necesitan (atizador, escobilla, fósforos o encendedores, etcétera). Si elijes calefaccionar a gas o mediante energía eléctrica, ten en cuenta las conexiones necesarias para su instalación.

¿Qué te han parecido estas estrategias para conseguir tu jardín de invierno? Cuéntanos si tienes alguno en tu hogar y cómo lo has desarrollado.

Si quieres conocer más sobre opciones para comprar vivienda en España, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

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En Alquilar

Cláusulas que se deben incluir en un contrato de alquiler

2 diciembre, 2023 No hay comentarios

La nueva ley de vivienda estipula cuáles son las cláusulas que se deben incluir en un contrato de alquiler y qué es lo que se encuentra prohibido. Si quieres ingresar al mundo del mercado inmobiliario, conocer sobre esta cuestión puede ser muy importante. Es por ese motivo que, te invitamos a leer el siguiente artículo.

En el momento que un inquilino se decide por una vivienda y el propietario lo acepta como huésped de su propiedad, es necesario que se firme un contrato de arrendamiento para sellar un acuerdo que establecerá, cuáles son las obligaciones de cada uno. Si bien algunos contratos se realizan de manera verbal, lo más aconsejable es que se deje todo por escrito.

Los inconvenientes, malos entendidos y problemas, son aspectos que pueden hacerse visibles a lo largo de los años, en el mundo inmobiliario. Por eso, es muy importante contar con las cláusulas que especifiquen cuáles son los derechos y obligaciones que les corresponden a los inquilinos y propietarios, a fin de evitar sucesos no deseados.

La aprobación de la nueva ley de vivienda, modificó algunas de las consignas que deben estar presentes en un acuerdo escrito. Teniendo en cuenta esta nueva configuración en el mundo inmobiliario y los errores que pueden llegar a cometerse, te indicaremos cuáles son las cláusulas que se deben incluir en un contrato de alquiler para este último mes o comienzo del 2024.

¿Cuáles son las cláusulas que se deben incluir en un contrato de alquiler?

Cuando se desarrolla un contrato de arrendamiento, es imposible dejar de mencionar a una de las cuestiones centrales del mismo: su duración. Aunque los propietarios tienen la libertad para pactar acuerdos por el término que lo deseen, lo más seguro es establecerlos con duración de un año.

Hoy en día, se indica una duración de cinco años para el inquilino promedio y de siete, cuando no se habla de una persona jurídica. Lo más habitual es realizar prórrogas anuales hasta llegar a esa duración, porque puede suceder que un casero requiera la vivienda por una situación de índole personal y el inquilino tendría que abandonar la vivienda.

Por eso es elemental que entre las cláusulas que se deben incluir en un contrato de alquiler, figure la de finalizar el acuerdo, si el propietario lo requiriera. Claro que para que esto suceda, se necesitará avisar con un mínimo de cuatro meses de anticipación al inquilino y se debe dejar constancia por escrito, si no se encuentra en el contrato el inquilino no está obligado a abandonar el lugar.

¿Las actualizaciones de renta deben informarse en los contratos de arrendamiento?

Este es un punto interesante, porque de acuerdo a la nueva ley que entró en vigencia en el mes de mayo, las actualizaciones de renta deben regirse por un límite de aumento. En el caso del 2023, se trataba de un tope del 2%, pero esta situación se verá modificada a partir de enero con un 3%, como limitación a la subida de la renta.

Sin embargo, si existiera acuerdo entre las partes sobre determinada subida de los alquileres se debería mantener esa postura. Solo se implementaría un aumento del 3%, cuando no existiera un acuerdo entre el inquilino y el propietario. También, puede ocurrir que no existiera una cláusula sobre actualización, por lo que se mantendría el precio acordado al firmar el contrato.

Así como, hay cláusulas que se deben incluir en un contrato de alquiler, no deben agregarse aspectos abusivos para con el arrendatario. Si existiera alguna cláusula que propusiera al IPC como referencia para las actualizaciones de renta, se estaría incurriendo en una situación ilegal y contraria a lo que se indica en la Ley de Arrendamientos Urbanos.

¿Los seguros de impago del alquiler pueden incluirse en este acuerdo?

En los últimos tiempos, la oferta de alquileres disponibles para el arrendamiento bajó hasta el punto de hacerse prácticamente nulos, para los arrendatarios interesados en pisos. Una de las cuestiones por las que se ha precipitado esta situación, es porque muchos inquilinos no pueden pagar las rentas y se atrasan con los pagos.

Pero los impagos de alquiler no son el único problema, también la okupación que todos los días experimenta una subida. Como estos acontecimientos han dejado estragos en las relaciones que pueden darse entre inquilinos y arrendadores, la contratación de seguros de impago de alquiler, han aumentado su alcance.

Entre las cláusulas que se deben incluir en un contrato de alquiler, podría incorporarse la de los seguros de impago del arrendamiento a ser pagados por el inquilino. Lo más habitual es hacerlo por el término de un año, para contar con un aval en el caso de que se produjera algún tipo de atraso en la renta.

Cláusulas que se deben incluir en un contrato de alquiler con la nueva ley de vivienda

El propietario, puede establecer qué es lo que desea que se encuentre en el acuerdo con su inquilino, pero no debe bajo ningún motivo incluir cláusulas abusivas. Además, la nueva ley de vivienda prohíbe que los arrendatarios deban pagar los costes de la gestión inmobiliaria y tampoco, deberán hacerse cargo económicamente de los honorarios de la confección del contrato de alquiler.

Sin embargo, hay algunas cláusulas que se deben incluir en un contrato de alquiler y que pueden beneficiar al arrendador. Si se indica en el contrato que se encuentra prohibido el subarrendamiento, el inquilino no podrá realizar esta práctica, pero todo lo que no se encuentre especificado está permitido y el inquilino podría realizarlo, si no se encuentra en el acuerdo escrito.

Por otra parte, otra de las cláusulas que se le podría colocar al inquilino es la renuncia al derecho preferente sobre la compra de la vivienda. En el caso de que no se incluyera esta propuesta y el propietario tomara la decisión de vender la propiedad, debería informarle al inquilino con un mes de anticipación, dándole la posibilidad a él primero si deseara comprarla.

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En Agentes inmobiliarios

Más y mejores ventas inmobiliarias en Navidad

2 diciembre, 2023 No hay comentarios

Se acerca el final de 2023. Este período es en general incierto para el sector inmobiliario. En la historia comercial reciente, ni bien comienzaban a alumbrarse las primeras luces navideñas en las calles y en los escaparates, agentes y agencias de servicios en bienes raíces solían replegarse sistemáticamente en sus estrategias de ventas y tracción clientelar. Con el paso del tiempo, la era digital (gracias a la cantidad de información disponible) ha ampliado las fronteras respecto a qué hacer y qué no en esta época tan singular. Hoy día, hemos entendido que replegarse puede ser una buena opción, solo si hablamos de mantener las mismas estrategias desarrolladas a lo largo del año a rajatablas. En este artículo de Oi Real Estate veremos cómo obtener más y mejores ventas inmobiliarias en Navidad. Te invitamos a continuar leyendo hasta el final para conocer mucho más. ¿Nos acompañas?

Un cliente distinto

Si eres un agente inmobiliario proactivo o representante de tu propia agencia conocerás puntualmente de qué hablamos, si hablamos de la obsesión por estrategias en ventas. No obstante… ¿Eres de los que hacia mediados del mes de noviembre considera que lo que está hecho, hecho está? ¿O crees que todavía hay mucho jugo por sacarle a este breve período calendario que nos separa del final del año?

Pertenecer al primer grupo te vinculará directamente con la vieja escuela del real estate. De por sí considerado como uno de los mercados más conservadores del mundo, los agentes inmobiliarios de experiencia suelen bajar la guardia en los días próximos a la Navidad y al Año Nuevo. Esto se da porque el cliente (quien ha puesto la diligencia de compraventa o alquiler de su propiedad en tus manos) tiende a estar al pendiente de otros asuntos.

De no tratarse de un apremio económico, el interesado le restará importancia a la negociación en curso y se mostrará (siempre hablando en términos generales) más «amigo» de quitar el pie del acelerador o incluso hasta de pausar o cancelar la publicación. ¿Te quedarás de brazos cruzados? Contra lo que podría imaginarse, el último mes del año es un terreno ideal para apurar y finalizar en tiempo record diligencias que parecían complejas sino imposibles de concretar.

Más y mejores ventas inmobiliarias en Navidad

¿Cómo te ves haciendo un último esfuerzo? Llegando al final de 2023, el agente inmobiliario se diferencia en mucho del asesor en bienes raíces clásico del siglo XX. Esto se lo debemos por supuesto a la influencia de la era digital que, con sus virtuosas herramientas, propone realtors más jóvenes, con más energía e incluso con mejor visión del panorama comercial regional.

La clave para el éxito en ventas (por más que miles de artículos se han escrito ya prometiendo el secreto para descubrir la caja de pandora) sencillamente no existe. Dependerá en muchos aspectos de tu sagacidad y de tus cualidades como agente el sacar ventaja de la época navideña. Veamos una serie de tips y consejos sobre cómo obtener más y mejores ventas inmobiliarias en Navidad, para ubicarte mejor en este sector donde la competitividad es cada día que pasa más y más feroz.

Disponibilidad y una agenda organizada

Para aprovechar al máximo el período de las Fiestas de Fin de Año, será necesario que ofrezcas un “plus” de tiempo y energías. Asegúrate de planificar con antelación tu agenda y extender lo más posible tu horario de atención al cliente y al interesado en comprar o alquilar.

En este sentido, es aconsejable realizar una campaña publicitaria en la que especifiques y subrayes los horarios de actividad de tu agencia. Comunica utilizando redes sociales, correos electrónicos y anuncios zonales que no descansarás en la previa de los días festivos. La clientela sabrá entonces que eres de aquellos con los que puede contar, mientras que muchos otros se limitan a descansar.

Confianza: factor clave en tu vínculo clientelar

Ganarse la confianza del cliente, en los escépticos tiempos que corren, es tal vez una de las acciones comerciales más preciadas en el real estate. Los períodos navideños suelen ser la oportunidad para muchos de tomarse unas merecidas vacaciones o de viajar para reunirse con sus seres queridos, residentes en otras comunidades.

Este suele ser uno de los motivos por los que muchos particulares deciden pausar o suspender sus publicaciones. Por tanto, concentra tus energías en lograr que el cliente confíe plenamente en tus servicios. Muéstrate responsable a la hora de manejar la exhibición de su propiedad aún en su ausencia. Recuerda que (si bien el volumen puede tender a la disminución en esta época) siempre hay interesados en la búsqueda de su futuro hogar.

Refuerza la comunicación

Esta curiosa época del año pone a todos un tanto más sensibles, por diferentes motivos. En sendos artículos en nuestro blog hemos dedicado espacio a la importancia de utilizar las efemérides y fechas clave a nuestro favor. Y la Navidad y el Año Nuevo son sin lugar a dudas las fechas más representativas de este concepto de marketing.

Es el momento del año para realizar una campaña publicitaria potente. No importa si se trata de clientes estables, fidelizados o potenciales prospectos. Tu campaña navideña de servicios inmobiliarios debe llegar a todo el público potable. De ser necesario, invierte en un último desembolso para contratar una agencia especializada en campañas promocionales. Nadie mejor que las agencias para seleccionar las imágenes y música adecuadas para tocar el corazón del cliente. Utiliza esta campaña para ganar en presencia de marca y potenciar tus servicios mediante promociones navideñas que ofrezcan una cuota de valor. Recuerda que mientras la agencia de la vuelta de la esquina ha bajado su cortina para descansar deja un espacio provisorio vacío que bien podría ser ocupado por tu firma.

Hemos visto cómo estar más abiertos a conseguir más y mejores ventas inmobiliarias en Navidad. Nos encantaría conocer tus experiencias en este sentido en la bandeja de comentarios al pie del artículo.

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