Oi Real Estate archivos - Página 73 de 346

¿Cómo buscar una casa de alquiler?

6 diciembre, 2023 No hay comentarios

Solo restan algunos días para que el 2023 se termine y es una muy buena opción para conseguir el sitio ideal para vivir. Esto puede convertirse en un gran desafío, si no conoces los pasos que se deben dar para lograrlo, por eso en este post te indicaremos cómo buscar una casa de alquiler, de la manera más práctica y simple que existe.

Cuando una persona se introduce en el mundo del mercado inmobiliario puede llegar a abrumarse, hay tantos tipos de viviendas para vivir y no se sabe por dónde empezar. Si no cuentas con ahorros suficientes, la posibilidad de comprar una propiedad puede verse como un horizonte al cual llegar en unos años, pero que por el momento no es una prioridad.

El arrendamiento de un piso, permite que cualquier inquilino disfrute de un sitio propio y por un precio de alquiler que suele ser económico, aunque el gran inconveniente al que se asiste en los últimos años es la caída de pisos disponibles. Una circunstancia que, sin lugar a dudas, ha modificado las opciones con las que cuentan los interesados en hallar pisos para alquilar.

Debido a que, la búsqueda de viviendas se ha convertido en una gran tarea, no siempre es posible conocer de qué manera iniciar este desafío. Es por eso que, en este artículo, te indicaremos todo lo que tienes que saber al respecto sobre este tema tan importante. Si quieres descubrir cómo buscar una casa de alquiler, para conseguir tu lugar ideal en unos pocos días. ¡Sigue leyendo!

¿Cómo buscar una casa de alquiler en el siglo XXI?

Antiguamente existía una gran variedad de pisos para alquilar, porque los propietarios encontraban en este tipo de actividad, una inversión segura que se mantendría a largo plazo. Sin embargo, los impagos de renta que cada día se acentúan más y una subida de la ocupación que no propone ganancias, ha llevado a que muchos caseros abandonen el mundo del arrendamiento.

En primer lugar, los beneficios económicos no son los deseados, ya no puede verse en buena parte de los casos, como la única fuente de ingresos y, por si fuera poco, el gobierno no promueve medidas que logren beneficiar a los propietarios. La nueva ley de vivienda establece una limitación a las actualizaciones de renta, lo que hace que la economía de los arrendadores no proponga mejoras beneficiosas.

Ante este panorama, quienes desean convertirse en inquilinos tienen un gran camino por delante y las formas de hallar vivienda no son las mismas que en el siglo XX. Hoy en día, se privilegian los anuncios que realizan los portales inmobiliarios, por lo que este punto se caracteriza como el primero para empezar a responder a la inquietud, de cómo buscar una casa de alquiler.

Define la zona de tu interés de acuerdo a tus ingresos

Vivir en la ciudad es uno de los mayores deseos de los jóvenes, cercanía con los lugares más importantes del país, cercanía con los empleos y muchas opciones de transporte, además de un sinfín de tiendas para adquirir los víveres diarios. Esta situación idílica, donde se puede conseguir todo lo que se quiera, no es el reflejo de la mayor parte de los habitantes del país.

Para lograr estos beneficios se requiere de gran capacidad adquisitiva, empleos de primera categoría o que por lo menos, se mantengan en el tiempo. Una postura a la que muy pocos pueden acceder, a su vez, quienes gozan de un piso en la ciudad deben destinar gran parte de los ingresos al pago de las rentas y no todos, desean acortar la posibilidad de ahorrar.

Realizar préstamos o pedir dinero a familiares puede ser una propuesta para alcanzar el sueño de vivir en ciudad, por otro lado, se puede evaluar una determinada zona para vivir, de acuerdo a los ingresos con los que se cuente. Cuando se pregunta cómo buscar una casa de alquiler, lo primero que se debe hacer es investigar los pro y contras que plantea la zona, los precios de renta y qué ofrece el vecindario para instalarse en él.

El fin de año es una buena oportunidad para conseguir piso

Los propietarios suelen realizar ciertos ajustes, cuando su piso no recibe las visitas necesarias para conseguir al inquilino adecuado. Aquí, pueden encontrarse desde reformas de la vivienda, con el objetivo de lograr la habitabilidad que se requiere para vivir en ese piso o modificar los precios de renta, a costes más accesibles.

Si un posible arrendatario desea conocer cómo buscar una casa de alquiler, lo más importante es que verifique las ofertas que propone el mercado, diariamente. En verano la oferta es muy baja, porque lo que suele estar son alquileres temporales o de hoteles, algo que no desea una persona que pretende hallar un piso para utilizar como residencia habitual.

Pero septiembre es la fecha ideal para empezar la búsqueda, muchos propietarios establecen distintos tipos de arrendamientos, porque los estudiantes inician su ciclo escolar. Pero también, aumentan las oportunidades de hallar piso a fin de año; ya que hay descuentos y la demanda se hace sentir, por lo que es necesario estar atento.

¿Cómo buscar una casa de alquiler rápidamente?

El punto central para saber cómo buscar una casa de alquiler es tener paciencia, la oferta de pisos disponibles es cada vez más pequeña y se debe evaluar qué es más conveniente para el inquilino. Se debe saber qué es lo que se quiere y a partir de allí, iniciar la búsqueda.

Cuando vivir en determinada zona es una obligación, se debe investigar cuánto de los ingresos se destinarán al pago de las rentas y si no es posible hacerle frente, se debe buscar si hay una propuesta que sea más accesible. Algunas viviendas ofrecen todo lo necesario, pero se encuentran en las afueras de las ciudades.

España es un país que presenta buenas conexiones entre la ciudad y las provincias, por lo que un medio de transporte puede ser la solución, para que un inquilino posea una propiedad con todo lo que quiere. Además, se requiere conocer las opiniones que otros arrendatarios han hecho de un piso determinado, ya que puede ser el mejor mecanismo para saber si un arrendador es el indicado.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

Además, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

¡Contáctanos!

Podría interesarte:

Opciones para alquilar piso antes de que termine el año

En Inmobiliario

¿Cómo fomentar la vivienda protegida desde la Administración?

6 diciembre, 2023 No hay comentarios

El problema de la vivienda, es ya de larga data. Por ello, para poder solucionarlo, el gobierno ha planteado la necesidad de incorporar la Ley de Vivienda. Si hilamos un poco más fino, un punto que debe ser revisado y estudiado tiene que ver con la falta de vivienda protegida, para ello, es necesario que la administración pueda fomentar este tipo de construcciones.

Un punto que tenemos que tener presente, es que hace unos diez años atrás, el promedio de edificaciones, era de 53 mil unidades. En el año pasado la cifra ha disminuido significativamente, al efectuarse 9.500 inmuebles.

Esta situación, se explica desde distintos puntos. Uno de ellos tiene que ver con la falta de rentabilidad a la hora de llevar adelante este tipo de proyectos. Por otro lado, la falta de suelo para emplazarlos. En ultima instancia, no tenemos que dejar de hacer alusión a que uno de los grades problemas que se plantea, tiene que ver con el valor del módulo de la vivienda protegida. Este punto, tiene como consecuencia que sea muy difícil poder fomentar su construcción. Para tratar de zanjar este punto desde la Comunidad de Madrid, se encuentran analizando la posibilidad de efectuar una subida en el monto.

Con el fin de dar un pantallazo de este tema, el Idealista, ha invitado a participar de una charla a distintos referentes. Ellos han sido: José María García, quien trabaja como viceconsejero de Vivienda de la Comunidad de Madrid; Francisco Pérez, el CEO de la promotora Culmia y Juan Antonio Gómez-Pintado, CEO de la promotora Vía Ágora y presidente de APCE.

En este post te queremos contar respecto a la forma en que la Administración podría fomentar la vivienda protegida con el fin de solucionar un problema habitacional que lleva muchos años en nuestro país. ¿Nos acompañas?

¿Modificar el precio de la vivienda protegida podría fomentar su construcción?

Hace bastante tiempo que se hace referencia a que la falta de construcción de viviendas protegidas, se relaciona con el precio del módulo. Muchas personas consideran que para poder fomentar este tipo de edificaciones sería preciso modificar su valor. Pero es importante que veamos de donde viene la discusión.

Lo primero que hay que aclarar es que este monto se fija por medio de las Comunidades Autónomas. Ellas son las que lo regulan mediante los valores máximos de venta y de alquiler de vivienda protegida.

Madrid, por ejemplo, no ha modificado esta cifra desde el año 2008, mientra que otras 12 localidades ya lo han efectuado. Pero cabe aclarar que en el 2015, el monto solicitado por módulo, se encontraba por encima del referido a la vivienda libre.

García, explica sobre esto, que es importante que pueda establecerse una postura prudente sobre ello. Entiende que el coste para producirlos, se ha encarecido, y también los gastos de financiación. De esta forma es difícil que puedan ser viables este tipo de proyectos como antes.

Por todo ello, es necesario poder estudiar este tipo de medidas, encontrando un punto de conexión que permita tener en cuenta la realidad económica del coste de construcción y el problema que puede generar la actualización de ellos.

Cómo puede la Administración fomentar la vivienda protegida

Ante la situación que estamos atravesando es importante poder generar distintas acciones que permitan la construcción de nuevas viviendas protegidas y fomentar esta labor desde la Administración.

Falta de suelo para fomentar la vivienda protegida

José María García, explica que la normativa que se encuentra vigente tiene dos problemas. Por un lado es antigua y por el otro intervencionista. Según él esta industria se encuentra intervenida y es el Estado quien cuenta con un papel fundamental a la hora de brindar el acceso a la materia prima necesaria para realizarla. En este punto, nos referimos principalmente al suelo.

Esta situación, implica que se necesita de la voluntad política que pueda poner al servicio de esta tarea la generación de suelo donde haya una demanda importante de este tipo de viviendas.

También explica que la Administración privada muchas veces en vez de fomentar la vivienda protegida, retiene los terrenos. Considera que debería ponerse al servicio del objetivo la materia prima para poder incorporar mayor oferta.

Demoras en el proceso que disminuyen la rentabilidad en este tipo de proyectos

Según explica García, hay otro punto que debe modificarse. Es que expresa que el proceso administrativo que se lleva a cabo en este tipo de construcciones, afecta e influye en el precio con el que se transfiere la vivienda. Un claro ejemplo de ello, es lo que sucede en la Comunidad de Madrid. Allí hace 20 años se desarrollan planeamientos que demoraron entre ocho y diez años en llevarse adelante y otros diez más para gestionarse. Hay que tener presente que este tiempo, genera un encarecimiento en todo el proceso, que hace que sea cada vez menos rentable.

¿El alquiler asequible podría ser una solución ante el problema de acceso a la vivienda?

Sobre este tema, Pérez, quien se desempeña como CEO de Culmia, hace alusión a si es posible fomentar la construcción de viviendas protegidas, y si hay empresas que quieran abocarse a este tipo de desarrollos.

El explica que el 80 por ciento de estos inmuebles son realizados por privados. Por lo que si, puede ser un negocio rentable, y aún más si el Ayuntamiento genera políticas que permitan fomentar la construcción de viviendas protegidas. Agrega además, que él considera que el problema que existe en nuestro país tiene que ver con la vivienda asequible que se encuentra para la renta. Por otro lado, hace alusión a que es muy difícil para Ayuntamientos que cuentan con pocos recursos, tanto técnicos como económicos poder aprobar las licencias. Debido a ello sería necesario poder llevarlos adelante de otra manera.

Dice además que es importante que pueda aumentarse la cantidad de inmuebles para alquilar, para poder mantener la cantidad de personas que tengan una vivienda. Pese a ello, hay que tener presente que hoy en día, el 50 por ciento de la población mundial, se establece en las grandes ciudades. Según la forma en que estas cifras han evolucionado, se supone que para el 2050 aumentaría al 70 por ciento. Esto sería una gran complicación. Cada vez se encontrarían más pobladas y sería muy difícil poder hacerlas sostenibles.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

La Inspección técnica de edificios y sus aspectos principales

En Hipotecas

Escritura de la hipoteca y escritura de compraventa: las principales diferencias

6 diciembre, 2023 No hay comentarios

La escritura de la hipoteca y la de compraventa son cosas diferentes, cada una tiene sus características y funciones. Aquí te contaremos cuáles son.

A la hora de comprar una vivienda, la mayoría opta por solicitar financiación, ya que de otra manera se vuelve muy difícil. No obstante, contratar una hipoteca es un proceso bastante complicado, por lo que es fundamental tener en claro ciertos puntos. En primer lugar, debemos saber diferenciar entre lo que es una escritura de compraventa y la escritura de la hipoteca.

Una de las dudas que habitualmente aparece en el proceso de compraventa de una vivienda es si la escritura de la hipoteca y la de compraventa son lo mismo. Sin lugar a dudas, no lo son, cada una de ellas tiene sus características y funciones. Aquí te contaremos qué función tiene cada una y cuándo las vas a necesitar.

Escrituras: ¿De qué se trata?

En primer lugar, debemos aclarar qué es una escritura. Se trata de un documento legal que confirma que se realizó una acción con carácter legal. Son lo mismo que cualquier contrato privado, excepto que las escrituras deben llevar la firma de, además de por los intervinientes, por un notario.

Dependiendo del tipo de acción con validez legal que se lleve a cabo, será necesario contar con un contrato simple firmado por las partes que intervienen en el proceso o con un contrato firmado por un notario. En otras palabras, escrituras.

Un ejemplo para comprenderlo mejor, en la compraventa de una vivienda, las escrituras deben contar con la firma del vendedor, del comprador, y también del notario. El notario se encarga de dar fe pública de que el contrato que se ha firmado se realizó acorde a la ley, en otras palabras, da validez legal al documento que se firma.

¿Qué es una escritura de compraventa?

La escritura de compraventa se realiza para dar fe de que se ha llevado a cabo una transmisión patrimonial concreta. En otras palabras, que la vivienda pasó de un propietario a otro, por ende, que el inmueble fue vendido.

Esta escritura debe inscribirse en el Registro de la Propiedad. Esto te dará la posibilidad de demostrar que existe la vivienda y quién es el propietario a nivel legal. También, demostrará que existe la voluntad por parte del vendedor y del comprador de cumplir lo dispuesto en el contrato.

Por otro lado, en las escrituras se ratifica el estado de la vivienda, que debe estar libre de cargas y ocupantes.

¿Qué es la escritura de la hipoteca?

Por su parte, la escritura de la hipoteca es el contrato que firman el banco y el cliente, y cuya firma se lleva a cabo ante notario. El notario, más allá de dar fe pública por medio de su firma, también tiene la tarea de aclarar todas las cláusulas del préstamo hipotecario al cliente.

En este contrato aparecen tanto las condiciones como las cláusulas a las que han llegado la entidad bancaria y el cliente luego de la negociación. Se trata de condiciones y cláusulas que determinan, por ejemplo, el capital que el cliente debe recibir, los intereses que se abonarán, las condiciones de devolución del dinero, la vivienda que se utiliza de garantía si tiene lugar un caso de impago, entre otros.

Hipoteca o compraventa: ¿Qué se debe firmar antes?

Ya hemos aclarado que la escritura de la hipoteca y la escritura de compraventa son documentos y contratos diferentes. No obstante, puede surgir la duda sobre cuál es el orden y el proceso para firmar cada una. En primer lugar, hay que firmar la escritura de compraventa. Esto se debe a que, para poder hipotecar una vivienda, primero debes ser propietario de ella.

Es muy habitual que esta duda aparezca, ya que podemos pensar cómo se va a abonar la compraventa si no se cuenta aún con el dinero que obtendríamos por medio de la hipoteca. La respuesta es simple, la clave se encuentra en la redacción de los contratos y en las cláusulas que estipulan.

En un contrato de compraventa es necesario dejar constancia de que el pago queda condicionado a la firma del préstamo hipotecario y que, si no se realiza, el contrato pierde la validez legal. En otras palabras, si no te conceden el préstamo hipotecario, la compraventa no se llevaría a cabo.

¿Quién se queda con la escritura de la hipoteca?

Lo más habitual es que, la escritura original de la compraventa se la quede el nuevo propietario de la vivienda. Por otro lado, la escritura de la hipoteca se la queda la entidad bancaria.

Sin embargo, esto no quiere decir que el cliente que acaba de firmar un préstamo hipotecario no tenga el contrato. Lo que se hace, por lo general, es entregar al cliente una copia simple de las escrituras de la hipoteca. La copia simple, si bien no se trata del documento original, es de utilidad para que el cliente tenga la posibilidad de consultar o revisar las cláusulas y condiciones del contrato de la hipoteca siempre que lo desee.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre las diferencias entre la escritura de la hipoteca y la escritura de compraventa. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

También podría interesarte:

Copia de la escritura de la hipoteca: ¿Dónde solicitarla?

En Invertir

Recuperación de la inversión inmobiliaria: proyecciones para 2024

5 diciembre, 2023 No hay comentarios

La recuperación de la inversión inmobiliaria deberá esperar hasta mediados de 2024. Mientras, se esperan meses donde la actividad continuará su declive. Las subidas de tipos del BCE y el contexto económico se normalizarán y permitirán la mejora del mercado de inversiones en su conjunto.

El 2024 se acerca con proyecciones favorables. Si bien los primeros meses serán los más críticos, una vez atravesados, la inversión inmobiliaria tendrá una normalización y mejoras notables. Esto se dará así porque el BCE dejará de subir los tipos de interés por lo que comenzará un crecimiento de la economía.

Los tipos de intervención y los valores de los activos, en este sentido, se irán derrumbando hasta el primer trimestre de 2024. En el momento en que los tipos estén bajos el mercado comenzará a ordenarse y estabilizarse. En un estadio de certidumbre, las inversiones no tardarán en llegar. Una vez encontrado el equilibrio entre oferta y demanda, el incentivo para invertir y la conveniencia de los propietarios también pueden terminar configurando un escenario de armonía.

Las proyecciones no indican un achicamiento en las rentabilidades hasta el 2026. Recién en ese año los valores de referencia de los bienes inmobiliarios se comprimirán hasta llegar al 4,2%. El período medio hasta ese momento será de un impulso manifiesto. Hace poco definimos a los inversores privados y los “family offices” en este artículo. Los especialistas afirman que tanto unos como otros obtendrán mayor margen de ventaja de cara a los inversores institucionales.

2024: recuperación de la inversión inmobiliaria

El transcurso del 2023 ha resultado interesante para el sector inmobiliario. Al contexto económico per sé se le unieron eventos de otro carácter como las elecciones generales, la Ley de Vivienda y la subida de los tipos del BCE con el resultado de la subida del valor de las hipotecas. Todos estos factores intervinieron directa o indirectamente en el mercado de inmuebles en el período de este año. Además, la oferta de propiedades para alquiler disminuyó en comparación con 2021 y 2022, años en los que se registró un gran crecimiento de las compraventas en nuestro país.

En cambio, el 2024 viene asomando con la ralentización de operaciones de compraventa en el inmobiliario. Y, como podemos hablar de un boom los años anteriores en ese aspecto, las cifras del año entrante serán acordes al mercado y sus exigencias.

Durante el comienzo del cuarto trimestre del año en 2023, se observa una tendencia de desaceleración en las transacciones de compra y venta de viviendas. Sin embargo, es importante tener en cuenta que esta disminución ocurre al compararla con el año anterior, 2022, que experimentó un auténtico auge inmobiliario. A pesar de ello, la cifra sigue mostrando resistencia a aumentos en las tasas de interés y se mantiene un volumen mensual parecido a los datos de 2019, lo que indica que la normalidad y a la dinámica habitual del mercado están de regreso.

Proyecciones para la vivienda en 2024

Si nos preguntamos por el precio de la vivienda en el próximo año, debemos ver qué ha ocurrido en este para hacer una proyección. Durante 2023, los precios de los bienes inmuebles tuvieron una tendencia hacia el alza. Esto es claro y lo podemos corroborar con cualquier consultora o inmobiliaria.

Lo que se espera es que esos precios bajen a partir de la evolución de las hipotecas. Aquí entra a jugar el factor de la oferta y la demanda. Puesto que la gran demanda existente y la menor oferta en cartel harán de esos precios un equilibrio. Entonces, los precios se mantendrán, opina la mayoría de los expertos.

Mientras tanto, respecto a los alquileres, la oferta y la demanda ocuparán un lugar central. Hay poca oferta y en 2024 seguirá siendo así. Por tanto, la poca oferta de la vivienda de alquiler frente a una gran demanda provocará un desequilibrio en el mercado.

Por su parte, la tensión y el alza de los precios varía según la zona en que se encuentren esas viviendas para alquiler. La evolución será diferente según la región. Después de un segundo trimestre de tirantez en los valores este año, actualmente hay incrementos sorprendentes en algunas comunidades. Incrementos que llegan a los dos dígitos por lo que se consolidan nuevos récords en los precios históricos.

Hipotecas y balance

A pesar de la incertidumbre que generó el aumento de los tipos durante todo el 2022, este año se alcanzó una estabilidad en cuanto a contrataciones de hipotecas. El período 2023 mostrará que las concesiones giran alrededor de las 380 mil. Y el año próximo traerá consigo una transformación del ciclo hipotecario en la que se prevé que las firmas de hipotecas decrezcan.

El Euribor (índice de referencia que indica el tipo de interés promedio al que un gran número de bancos europeos dicen concederse préstamos a corto plazo entre ellos para prestarlo a terceros -particulares y empresas-) expuso su mayor subida de los últimos quince años este 2023. La subida de tipos del BCE impactó directamente sobre este índice. Las predicciones afirman que en 2024 diversos escenarios macroeconómicos se podrán presentar de cara a los intereses de las hipotecas.

En definitiva, todas las proyecciones concuerdan en que en 2024 el mercado inmobiliario se estabilizará. Las compraventas normalizarán su comportamiento luego del erratismo que arrastra desde la pandemia. Las cifras que manejan los expertos aseguran que será un año similar a 2019. Y que a pesar de la ralentización los precios de las propiedades no bajarán mucho; en todo caso lo harán según la zona a la que pertenezcan.

Por el lado del mercado del alquiler, los precios continuarán tensionados. A partir de la Ley de Vivienda (que analizamos en este artículo sus repercusiones tras medio año de actuación), muchos propietarios retiraron sus activos del mercado a largo plazo y se volcaron a alquileres temporales, como los turísticos. La oferta y la demanda plantearon un escenario desigual. Esto se intentará corregir durante 2014, a pesar de que los pronósticos afirmen que seguirán aumentando su valor.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de la recuperación de la inversión inmobiliaria. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Si este artículo te ha resultado de interés, te invitamos a continuar leyendo:

Cómo aumentar los referidos digitales en el sector inmobiliario

En Ciudades y Barrios

Puente de diciembre en la nieve: 7 comunidades para disfrutar

5 diciembre, 2023 No hay comentarios

La pronta posibilidad de tener hasta cinco días libres promoverá en España muchas escapadas para disfrutar del puente de diciembre en la nieve. Sin lugar a dudas, este fin de semana se convertirá en uno de los más largos períodos vacacionales, al combinarse los festejos por el Día de la Constitución (6 de diciembre), y el Día de la Inmaculada Concepción (8 de diciembre). Por esta razón, desde Oi Real Estate te acercamos algunas sugerencias para aprovechar de actividades en la nieve antes de las familiares fiestas navideñas. ¡Toma nota y arma tu viaje!

¿Por qué podemos disfrutar del puente de diciembre en la nieve?

El invierno suele ser un buen momento para planear actividades en el hogar, aprovechando el calor de la chimenea o el confort del abrigo y las bebidas calientes. Pero también, para los amantes del frío existen numerosos lugares donde aprovechar de la nieve haciendo deporte o sencillamente recorriendo senderos especialmente preparados para ello. España tiene una gran diversidad de opciones en este sentido, y en las minivacaciones que tenemos esta semana, te invitamos a conocerlas y disfrutar de este puente de diciembre en la nieve.

Este puente se genera porque al quedar entre el 6 de diciembre -Día de la Constitución-, y el 8 de diciembre -festivo nacional por el Día de la Inmaculada Concepción-, el día 7 se estableció como día no lectivo en todas las comunidades autónomas. Así, los estudiantes no tendrán clases y los trabajadores podrán pedir el jueves como día de vacaciones para gozar de los próximos cinco días libres.

En ese camino, gran parte de las estaciones de esquí ya inician temporada con este fin de semana largo, en el que además se espera que las buenas condiciones meteorológicas acompañen a los visitantes.

Un fin de semana largo en las comunidades más pobladas

Madrid y Cataluña ofrecen actividades de recreación todo el año, tanto en sus zonas más pobladas como en sus pueblos más pintorescos. Si lo que estás buscando es disfrutar de este puente de diciembre en la nieve puedes aprovechar alguna de las siguientes opciones.

En Cataluña se hallan algunas de las mejores estaciones de esquí de España, tales como Port Ainé y Baqueira Beret. Esta última es considerada una de las mejores pistas del país. Se encuentra en los Pirineos de Lleida, en el valle de Arán que se extiende por 620 kilómetros cuadrados por encima de los 2.000 metros. Con su extensa vegetación, el valle se luce por sus pintorescos pueblos, como Vielha o Artíes, y se llena de celebridades que buscan pasar sus vacaciones esquiando en la nieve y disfrutando de los imponentes paisajes del lugar.

En Madrid, por su parte, puedes ir a los pueblos de Navacerrada o Cercedilla y visitar su estación de esquí, que es la más cercana a la capital. Toda la zona está preparada para recibir el invierno: hay escuelas de esquí, lugares para lanzarte en trineo o pistas en las que perfeccionar tus habilidades con los deportes que se desarrollan en la nieve. En medio de la sierra de Guadarrama, en el Puerto de Navacerrada, podrás además ir a buenos restaurantes en los que degustar las deliciosa carne de la zona. Sin dudas, un excelente plan para este fin de semana.

Aprovecha el puente de diciembre en las nieves del norte

En el Pirineo aragonés cuenta con un total de cinco estaciones de esquí: Aramón Panticosa, Cerler, Astún, Candanchú y Formigal. Esta última es una de las más extensas de España y, junto con Panticosa, albergan 97 pistas y 176 kilómetros esquiables. Las actividades que se pueden desarrollar allí son muchas y diversas. Desde esquí y snowboard, hasta el toboganning o dar un paseo en trineo, o visitar pueblos cercanos que brindan un paisaje único.

Si en cambio te diriges a La Rioja, puede que descubras la estación de esquí de Valdezcaray. Es una estación muy tranquila de 20 kilómetros de pista. El pueblo de Ezcaray, a tan solo 15 kilómetros de la estación, es una base ideal para pasar unos días y degustar la comida, los pinchos y los vinos de la zona.

Otra alternativa para aprovechar este puente de diciembre en la nieve es visitar Gredos y Urbión, en la comunidad de Castilla y León.

La Sierra de Gredos está formada por picos de más de 2.300 metros de altura, entre los que resalta el Almanzor, con 2.592 metros de altitud. Es un lugar especial para aprovechar paseos por rutas de montaña como la que va desde Hoyos del Espino hasta el Morezón o hasta la Laguna Grande de Gredos.

Por su parte, el Pico de Urbión, con sus 2.229 metros es la montaña más alta de la sierra con el mismo nombre y el lugar en el que nace el río de mayor caudal de España, el Duero. Si eres amante de los paisajes glaciales la Laguna Negra de Urbión es un lugar ideal para contemplar. En épocas de muy baja temperatura, este espejo de agua, junto con las vecinas lagunas Larga y Helada, se congelan, dando un espectáculo digno de ser experimentado y conservado.

La nieve en el sur… ¿y en las Islas también?

En Granada, Andalucía, hay un lugar cuyo nombre lo dice todo: Sierra Nevada. Es una de las estaciones de esquí más cotizadas de España, ya que cuenta con un desnivel de 1200 metros, el mayor de toda la península. Con sus más de 111 kilómetros de pistas, es una de las más completas de nuestro país. Si Granada es tu lugar preferido para pasar el invierno y practicar tu deporte de nieve favorito, sin dudas éste es un buen programa para aprovechar las cumbres nevadas.

Finalmente, no queríamos dejar fuera de esta lista al Parque Nacional del Teide, en Tenerife, Canarias. En invierno, contrastan las temperaturas de las playas con las del pico más alto de España -un volcán de 3.718 metros de altitud-, que se cubre completamente de nieve, para deleite de turistas y locales que aprovechan a jugar con ella.

¿Conoces alguno de estos lugares? Déjanos tu opinión en los comentarios. Y no olvides que si quieres conocer más sobre estos temas, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

Te recomendamos a continuación el siguiente artículo:

Fiestas de España en diciembre: veinte días de disfrute

En Alquilar

Opciones para alquilar piso antes de que termine el año

5 diciembre, 2023 No hay comentarios

Comprar y arrendar viviendas, no son posibilidades a las que puedan acceder todos los interesados en un sitio para vivir. Sin embargo, España cuenta con opciones para alquilar piso antes de que termine el año, por eso si quieres conocer cuáles son las alternativas para hallar un lugar propio, te invitamos a leer el siguiente post.

El 2023 se encuentra experimentando sus últimos días de vida, lo que implica que muchos necesitan arrendar un piso con urgencia para iniciar un 2024 único. Aunque el deseo se manifiesta en todo el país, las oportunidades de que el objetivo se cumpla no son muy altas, porque la oferta de pisos disponibles disminuye todos los días.

Aun así, el país cuenta con algunas propuestas diferentes de arrendamiento, para hacerle frente a esta cuestión. Si bien los precios de los alquileres en los últimos meses han establecido subidas muy elevadas en las grandes capitales, en las provincias esta postura difiere y presenta propuestas para hallar vivienda rápidamente.

Es por ese motivo que, deseamos que descubras cuáles son las opciones para alquilar piso antes de que termine el año, un aspecto que no es imposible y se puede concretar en poco tiempo. Presta atención a la información que brindaremos en los próximos apartados de este artículo, que hemos preparado para ti. ¡Sigue leyendo!

Escasa oferta de pisos en alquiler ¿hay alternativas para que esto se modifique?

Uno de los principales inconvenientes que se observan en el mundo del arrendamiento, es la escasa oferta de viviendas disponibles para arrendar. Lo que en décadas anteriores supuso una oportunidad, para los interesados en alcanzar un sitio propio en el cuál vivir y crear experiencias, ya no es una oportunidad tan accesible.

Como los sueldos no aumentan y la inestabilidad laboral se convierte en una situación cotidiana, los inquilinos deben destinar más de un 30% a los costes de las rentas. En muchos casos, se producen impagos de alquiler por parte de los arrendatarios y la decisión que tienen algunos propietarios es la de dejar de arrendar sus viviendas.

Para evitar esta circunstancia, se pueden seguir algunos consejos como los que se presentan en este post. Además, algunos inquilinos cuentan con el poder adquisitivo, pero las ofertas son escasas. Es por eso que, te indicaremos cuáles son las principales opciones para alquilar piso antes de que termine el año, de manera rápida y sin problemas.

Opciones para alquilar piso antes de que termine el año: ¿solución en puerta?

Los mayores demandantes de viviendas en alquiler son los jóvenes, porque buscan en este tipo de arrendamiento una oportunidad para adquirir independencia y solvencia económica que, le permiten sus primeros empleos. Esta posibilidad es cada vez más lejana y en algunos casos, se torna imposible. Sin embargo, existen opciones para alquilar piso antes de que termine el año.

Teniendo en cuenta esta situación, el gobierno ha lanzado diferentes medidas para auxiliar al grupo que, en mayor grado, arrienda propiedades. En 2023 se aprobó la nueva ley de vivienda, cuyo objetivo es impedir que los jóvenes destinen más ingresos en alquiler que, a los que puedan hacerle frente y es por ello que, se han establecido topes en las rentas.

El beneficio que significa no aumentar los precios de renta, no es aceptado por muchos propietarios que solo viven de este tipo de actividades. Dejar que las actualizaciones se realicen de acuerdo al IPC, provocaría costes muy elevados y en una situación de crisis económica como la que se vive, no se debe hacer.

¿Cuáles son los tipos de alquileres más solicitados en los últimos tiempos?

La oferta de pisos disponibles para el alquiler es muy baja, pero las personas necesitan de un sitio para vivir y, sobre todo, uno que le ofrezca cercanía con el trabajo, la universidad o la posibilidad de acceder a las zonas céntricas sin problemas. Entre las opciones para alquilar piso antes de que termine el año, se encuentran los pisos compartidos que suelen tener precios de renta más económicos.

Aunque no es un alquiler que se posicione como el más deseado, es una de las mejores alternativas que existen a la hora de alquilar un piso rápidamente. Por otro lado, alejarse de las ciudades más populares, puede convertirse en una gran propuesta, ya que permitirá un mayor número de ofertas de pisos, a precios mucho más bajos.

Arrendar un piso en las afueras de la ciudad puede contener lo que todo inquilino desea, además existen un sinfín de medios de transporte que permiten una cercanía casi inmediata para llegar al centro. Por otra parte, el alquiler de locales que no se encuentra regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos, también se convierte en una alternativa de alquiler muy solicitada.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

Además, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

¡Contáctanos!

Podría interesarte:

Consejos para encontrar el piso de alquiler ideal

En Inmobiliario

La construcción de viviendas protegidas y sus problemas actuales

5 diciembre, 2023 No hay comentarios

La caída de la construcción de viviendas protegidas, es un gran inconveniente hoy en día. Es importante que podamos tener presente que la Ley de vivienda ha surgido con la necesidad de solucionar un problema estructural de nuestro país. La falta de vivienda para rentar, los aumentos en los precios de las mismas, son algunos de los causantes de su aparición. A pesar de esto, lo cierto es que aún no se ven grandes cambios o soluciones.

Si buscamos un poco en la historia, podremos encontrar algunos datos llamativos. Es que durante el 2012, por ejemplo, se habían construido en promedio algo de 53 mil viviendas. Si analizamos lo ocurrido diez años después el panorama cambia drásticamente. Durante el año pasado, la cantidad de inmuebles ha sido de 9.500.

En este post queremos contarte cuáles son los problemas que la construcción de viviendas protegidas debe lograr sortear en la actualidad. ¿Nos acompañas?

La construcción de viviendas protegidas, una caída de larga data

Con el fin de poder analizar la construcción de las viviendas protegidas en nuestro país, desde el Idealista, han convocado a distintos profesionales para hacerlo. Ellos son: José María García, viceconsejero de Vivienda de la Comunidad de Madrid; Francisco Pérez, quien se desempeña como CEO de la promotora Culmia y a Juan Antonio Gómez-Pintado, el CEO de la promotora Vía Ágora y presidente de APCE.

Sobre las razones que han provocado esta caída en los últimos años José María García, ha explicado que según él ve tiene que ver con una serie de errores cuyo inicio data de la crisis inmobiliaria del 2008.

Es que allí es donde se ve una disminución en la producción de vivienda nueva y protegida. Uno de los problemas, tiene que ver con el suelo. Es que los terrenos que se destinan a la construcción de viviendas protegidas, no ha sido mucha en los últimos tiempos. De igual manera, debemos tener presente que no es el único problema. La subida que ha generado la inflación respecto, tanto a los materiales para la construcción y de financiación, han generado problemas importantes en la producción de este tipo de inmuebles. Si a esto le sumamos la limitación que existe en el precio de la vivienda protegida que establece la normativa, genera como consecuencia, que el margen de ganancia sea casi nulo.

Por todo ello, se entiende que en este momento hoy en día, solo se realiza la promoción de la construcción de viviendas protegidos en terrenos que se han adquirido hace bastante tiempo y por medio de la utilización de fórmulas de cooperativas. Esto se debe a que así puede reducirse el margen por ser un autopromotor.

Falta de rentabilidad en la construcción de viviendas protegidas

Uno de los más grandes problemas que debe afrontar la construcción de viviendas protegidas tiene que ver con la falta de rentabilidad. Es que algunas de las Comunidades Autónomas establecen el valor de venta de este tipo de inmuebles por debajo de los costes para su edificación. La consecuencia lógica de ello es que no se produzcan más.

Esta situación ha llevado a que las cooperativas, se aboquen más a este tipo de proyecto ya que pueden obtener mejores ganancias. Francisco Pérez, agrega que los problemas relativos a la construcción de viviendas protegidas, no solo están relacionados con el precio del módulo. También se encarga de criticar la falta de actividad de la Administración. Es que, según el CEO de Culmia, al efectuar la distribución de las parcelas para un nuevo desarrollo, el aprovechamiento medio que le corresponde a la administración, se suele hacer para vivienda protegida.

Antes de esto, la Administración se encargaba de vender el suelo y se construí. O, en otros casos, las promocionaba directamente. Al cambiar esta situación, existen muchas bolsas de vivienda protegida que se encuentran en manos de la administración desde el inicio de la crisis. Debido a ello, no se han movido en muchas comunidades. Por ello, expresa que espera que pueda cambiar esta situación. Considera que es importante que las Administraciones puedan movilizar el suelo que tienen bajo su potestad.

Tengamos en cuenta que desde el gobierno, mediante la Ley de vivienda, se busca un cambio de paradigma, por un lado y por otro la posibilidad de mejorar el acceso a la vivienda. Si no logran efectuar un cambio en estos aspectos, sería una contradicción propia del sistema. Por un lado plantear la necesidad de la vivienda y por el otro no movilizar la aparición de suelos que permitan construirlas.

Es posible la cooperación público – privada para este tipo de proyectos

Juan Antonio Gómez – Pintado, al hablar sobre la construcción de viviendas protegidas, explica que es un modelo que ha mutado hacia una colaboración público – privada. Ha puesto como ejemplo, el Plan Vive emplazado en Madrid. Al analizar este tipo de formas de trabajo, considera que es la manera más inteligente de poder movilizar el suelo. Entiende además que es una forma de trabajo que ha llegado para quedarse.

Algo llamativo que plantea, tiene que ver con la necesidad de romper con todos aquellos conceptos urbanísticos actuales. De esta forma podrían hacer un ejercicio de transparencia. Así seria posible convertirla en una industria donde se puedan obtener márgenes razonables ante la administración trabajando en conjunto para un mejor resultado. Es necesario también, según el presidente de APCE que se produzca un cambio en el concepto del urbanismo.

Un claro ejemplo de ello se da en Madrid. Allí para los desarrollos del sureste, no es posible que los gastos de la urbanización sean afrontados por la junta de Compensación y se trasladen a la vivienda protegida. Por ello lo que tienen que hacen los propietarios que no puede afrontar este tipo de vivienda, es que la diferencia sea absorbida por la vivienda libre. Pero no debería ser así. Sería necesario que se encuentren formulas de gestión urbanística que permitan que este tipo de viviendas sea rentable de desarrollar.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

La Inspección técnica de edificios y sus aspectos principales

En Formación Inmobiliaria

Backlinks en marketing inmobiliario digital

5 diciembre, 2023 No hay comentarios

Con dar un vistazo al amplio universo del marketing digital nos bastará para descubrir que (casi) todos los mecanismos de ventas giran en torno al buscador por excelencia: Google. En este sentido, saber cómo utilizar los backlinks correctamente puede generar un incremento de visitas a tus sitios o plataformas, más allá de lo que imaginas. Pero… ¿conoces a fondo qué es un backlink? En este artículo de Oi Real Estate, veremos algunas estrategias de backlinks en marketing inmobiliario digital, para que tu insignia digital logre atraer a más y mejores interesados; por supuesto, con la meta de transformarlos en clientes de calidad. Te invitamos a leer para conocer mucho más.

¿De qué hablamos si hablamos de «backlinks»?

En el marketing contemporáneo, específicamente el marketing digital, todo nos lleva a estudiar cómo caerles en gusto a los algoritmos de Google ¿Qué solicitan? ¿Qué tienen en cuenta? ¿Cuáles son los parámetros que mide Google para posicionar un sitio web? Se estima (aunque se trata de una cifra que puede variar según los analistas o los medios especializados) que el monstruo de los buscadores considera 170 requerimientos de clasificación.

En tanto tu blog o plataforma cumpla con la mayor cantidad de aspectos cercanos a esa cifra, mejor será tu posición ante la búsqueda de los usuarios. Entre esos 170, encontramos que la cantidad de backlinks recibidos por un sitio web es una de las métricas favoritas de los directivos y oficinas creadoras de algoritmos. Entonces… ¿Qué son los backlinks? Se trata simplemente de un enlace (o link) estratégico que desde sitios externos conduzcan a tu plataforma digital. Parece un juego de niños; sin embargo, no todos saben emplear de forma práctica este aspecto tan tenido en cuenta por la mega compañía con sede en Silicon Valley.

Por fuera de Silicon Valley

Así, muchos siguen preguntándose por qué no mejoran su posicionamiento en el buscador, mientras centran su atención en mejorar la calidad en los contenidos de sus sitios, optimizar sus imágenes y minimizar los tiempos de carga de sus plataformas. La respuesta no es un enigma de ubicación oculta. Ocurre que tener en cuenta esos tópicos (aunque sí sean de alta relevancia para Google) sin pergeñar una estrategia de backlinks, será casi como no haber comenzado y seguir en cero. Los backlinks realmente pueden hacer la diferencia en posicionamiento en los buscadores.

¿Por qué los backlinks cuentan con ese impacto preponderante en la consideración de los grandes estrategas de SEO a nivel mundial?

Backlinks en marketing inmobiliario digital

Como agente en bienes raíces, si el problema de tu plataforma digital es la falta de posicionamiento, uno de los diagnósticos más comunes será la falta de estrategias de backlink inmobiliario. Profundizando en su definición, el backlink es un enlace externo que permite conectar un sitio con otro. En este sentido, Google tomará en cuenta la calidad y la cantidad de estos backlinks entre sus principales criterios de clasificación; aunque pueda parecerte un elemento sobrevalorado, aquellos resultados serán vitales en la determinación de tu posicionamiento SEO a la hora de que un eventual cliente busque comprar, vender o alquilar un inmueble.

Lograr el éxito en búsquedas inmobiliarias en internet es la obsesión de todo agente inmobiliario; así como mantenerse firme en los primeros puestos de ese posicionamiento lo es para las grandes firmas proveedoras de franquicias alrededor del mundo. Al respecto, en especial y si eres un agente inmobiliario independiente, competir con los proyectos líderes es casi imposible si te limitas a dejar en manos de keywords clave esa tarea.

Cómo implementar backlinks en real estate

Los backlinks tienen un funcionamiento que acaso podría ser comparado lejanamente (al menos para su sencilla comprensión) con el de los populares hashtags. Son captados por los motores logarítmicos de los buscadores como una señal de tránsito o como una flecha; que indica una referencia dónde acudir, sin importar el motivo. Si lo piensas un poco, verás que no está mal que otro sitio se referencie en el tuyo; algo estarás aportando que una plataforma externa te muestra públicamente como fuente.

Por ello, a cada enlace que exista de tu sitio por fuera del mismo, tu plataforma digital será mejor vista por los logaritmos. Por supuesto, estos no se detienen a leer la calidad del contenido como unos expertos en literatura; solo pueden guiarse por datos métricos y estadísticas frías. Si existieran cincuenta enlaces en distintas páginas web inmobiliarias que dirigieran al home de tu blog, Google dará por hecho que su contenido es de calidad y que realmente será de interés fidedigno para el público que busca información en el sector de los bienes raíces.

¿Una estrategia de backlinks en el sector inmobiliario?

En marketing digital, debemos tomar a cada backlink como un punto estratégico ganado. Y si el marketing inmobiliario tiene entre sus principales finalidades vender o alquilar más propiedades… ¿Estarías dispuesto a prescindir de los lazos interprofesionales que puede generar una estrategia de backlinks? El posicionamiento por sí mismo, en definitiva, no es algo de relevancia. La verdadera importancia de aparecer entre las principales inmobiliarias cuando un interesado quiere comprar o alquilar radicará simplemente en la posibilidad de ampliar tu cartera de clientes.

El objetivo: Que otros te referencien

Pues para una buena estrategia de backlink inmobiliaria, deberás procurar entre otras cosas:

El material que circule en tu blog o plataforma (textos o imágenes) debe ser original (Google detecta el copy / paste y lo penaliza severamente enviándote al final de sus búsquedas).

Vincularte con otros y propiciar que otros se vinculen contigo. No dudes en backlinkear una fuente, así esta sea tu más dura competencia. Como agente inmobiliario debes aprender a vincularte con tus competidores. Te aseguramos que el mantener una relación fluida con la agencia de la vuelta de la esquina te traerá más beneficios que problemas.

Adquirir backlinks. No muy recomendable. Muchos recurren (mediante una inversión media) a poner online cientos de páginas externas “fantasmas” o publicitarias y backlinkear a su sitio real. Los beneficios de estas estrategias son dudosos y discutibles al día de hoy. En lo que a nuestra opinión objetiva refiere, Google se enterará de un momento a otro y te trasladará a lugares de posicionamiento fuera del alcance del más expeditivo interesado.

Hemos visto todo sobre backlinks en marketing inmobiliario digital. Nos encantaría conocer tus experiencias en este tópico en la bandeja de comentarios al pie.

WhatsApp y marketing inmobiliario

Te invitamos a suscribirte a nuestras redes y enterarte de nuestras promociones y novedades del mercado inmobiliario:

En Hipotecas

Las mejores hipotecas fijas diciembre

5 diciembre, 2023 No hay comentarios

Aquí te contaremos cuáles son las mejores hipotecas fijas de diciembre que puedes encontrar en el mercado. Continúa leyendo el artículo para saber más.

Si estás buscando protegerte de los posibles aumentos del euríbor, las hipotecas fijas son tu mejor opción. Con este tipo de hipoteca deberás abonar siempre la misma cantidad de dinero. Por otro lado, aún se pueden encontrar buenas hipotecas a tipo fijo en diciembre, con condiciones muy competitivas.

Aquí te contaremos cuáles son las principales características de cada una de ellas, por atención y toma nota.

Las mejores hipotecas fijas de diciembre

Aquí van las mejores hipotecas fijas de diciembre que se encuentran disponibles en el mercado. Para elegirlas, hemos tenido en cuenta los puntos más importantes, entre ellos, el interés, los productos bonificadores y las comisiones.

Es importante dejar en claro que, si bien se trata de las hipotecas fijas más económicas del momento, las condiciones pueden variar dependiendo de tu perfil. Si cuentas con estabilidad laboral y unos ingresos altos, lo más aconsejable es que te comuniques con diferentes entidades bancarias y negocies hasta conseguir las mejores condiciones. Entre los puntos a mejorar se encuentran intereses más bajos, una menor cantidad de productos bonificadores, entre otros.

Hipoteca Fija de Banco Santander

Sin lugar a dudas, la Hipoteca Fija de Banco Santander es la opción más económica. Cuenta con un interés del 2,90% para el primer semestre y del 2,80% para los que resta del plazo de devolución (3,39% TAE). Además, está bonificado por domiciliar la nómina, contratar dos seguros y comprar una vivienda sostenible.

Ofrece una financiación máxima del 80% de la compra de tu vivienda habitual y será del 70% si se trata de una segunda residencia.

Lo mejor de esta opción es que cuenta con uno de los intereses más bajos del mercado, lo que te permitirá abonar unas cuotas estables y económicas.

Sin embargo, debemos mencionar que para acceder al mejor interés deberás contratar dos seguros, de hogar y de vida, además de comprar una vivienda sostenible.

Más información

Hipoteca Fija de BBVA

La hipoteca fija de BBVA se lleva el segundo lugar entre las mejores hipotecas fijas de diciembre que podrás encontrar en el mercado. Ofrece un interés del 2,90% a 15 años y del 3% para 30 años (3,92% TAE). Sin embargo, a cambio será necesario domiciliar tu nómina y además, contratar los seguros de hogar y vida de la entidad.

Si optas por este préstamo hipotecario, te ofrece financiar un máximo del 80% de la compra de una vivienda habitual, será un 70% si se trata de segunda vivienda.

Lo mejor de este préstamo es que cuenta con un interés bajo, principalmente, si devuelves el dinero en 15 años. En caso de que tengas un perfil atractivo para el banco, tendrás la posibilidad de negociar mejores condiciones.

No obstante, debemos mencionar que el seguro de vida de BBVA resulta un poco costoso.

Más información

Hipoteca Open Fija de Openbank

La Hipoteca Open Fija de Openbank ofrece un interés sumamente competitivo, que ronda entre el 2,95% y el 3,10% (3,60% TAE). Para acceder a este interés será necesario domiciliar tus ingresos y contratar los seguros de hogar y vivienda de la entidad bancaria.

La hipoteca fija de Openbank ofrece una financiación máxima del 80% de tu futura vivienda, será del 70% si se trata de una segunda residencia, con un plazo de devolución de hasta 30 años.

Lo mejor de esta opción es que te permite puedes rebajar el interés en 0,10 puntos si solicitas 150 000 euros o más.

Sin embargo, la realidad es que para acceder a un buen interés será necesario contratar dos seguros y domiciliar tu nómina.

Más información

Hipoteca Fija de COINC

La hipoteca fija de COINC también se hace un lugar entre las mejores hipotecas fijas de diciembre. Esta hipoteca no te solicitará que contrates ningún tipo de producto adicional que implique un gasto de dinero extra. Únicamente deberás abrir una Cuenta Nómina, No-Nómina o Profesional de Bankinter, COINC pertenece a este banco.

Por otro lado, cuenta con un interés algo elevado, se ubica en el 3,60% (3,77% TAE). Esta entidad ofrece una financiación de hasta el 80% de la compra de tu vivienda habitual y cuenta con un plazo de hasta 30 años.

Lo mejor de esta opción es que no será necesario contratar seguros ni otros productos que impliquen un gasto, solo tendrás que abrir una cuenta.

No obstante, esta hipoteca solo se puede solicitar por medio de Internet, por lo que no será una buena opción para aquellos que prefieren acudir a las oficinas.

Más información

Hipoteca Inteligente tipo fijo de EVO Banco

Esta opción cuenta con un interés bastante competitivo, del 3,35% (3,84% TAE). Para acceder a este tipo de interés deberás domiciliar tus ingresos, además de contratar el seguro de hogar y seguro de vida. Por otro lado, no tiene comisión de apertura.

Esta entidad ofrece una financiación máxima del 80% de la compra, será del 60% si se trata de una segunda residencia. Además, brinda un plazo de devolución de hasta 30 años.

Lo mejor de esta opción es que cuenta con interés competitivo y no tiene comisión de apertura.

Sin embargo, debemos mencionar que para acceder al mejor precio será necesario contratar dos seguros y domiciliar tus ingresos.

Más información

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre las mejores hipotecas fijas de diciembre. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

También podría interesarte:

Préstamo hipotecario: ¿Qué puntos analiza el banco?

En Sostenibilidad

Cómo calcular el consumo energético de una casa

4 diciembre, 2023 No hay comentarios

Calcular el consumo energético de una casa es muy relevante para conocer sus costes mensuales o periódicos. Cada familia, cada hogar, sabe su consumo en términos de necesidades, pero trasladar esto mismo a kWh (Kilovatios/hora), requiere tener determinados aspectos en cuenta. En la nota de hoy te contamos cuáles son esos aspectos clave que repercuten en tu factura de electricidad.

Electricidad, electrodomésticos, factura de luz… ¿cómo se combina todo?

La factura de electricidad está compuesta por diversos elementos cuyo coste puede ser mensurado. En base al cálculo exacto de lo consumido en un hogar por determinado periodo, o por estimaciones vinculadas a gastos precedentes o generales, a cada ciudadano le corresponde pagar una parte de ese consumo, que es lo que nos llega a nuestras facturas.

Para poder evaluar si el valor que nos llega es el correcto, o incluso para constatar que no haya fugas por problemas en las instalaciones, falsos contactos o cortocircuitos, seguro te será de interés la siguiente información.

Aprende a calcular el consumo energético de una casa midiendo su consumo

Si quieres conocer y calcular el consumo energético de una casa, es necesario sumar lo que insumen de este recurso el uso de tus electrodomésticos en un periodo de tiempo determinado. Para ello se debe observar la potencia de cada uno de los aparatos eléctricos, que en los mismos aparece reflejada en vatios (W). Este dato lo podemos encontrar tanto en los manuales o instructivos de los electrodomésticos, como en las placas o etiquetas que los identifican, ubicadas generalmente en la parte trasera o inferior de los mismos.

Cuando se evalúa el consumo hogareño la medida utilizada son los kilovatios kW, es decir, el equivalente a 1000 vatios. Calculados por hora, esta medida sirve para analizar, constatar y valuar el consumo energético diario de la vivienda.

De esta manera, debemos recopilar la cantidad de aparatos y su potencia en vatios (W), para poder establecer su consumo por hora (KW/h). A esto se lo multiplica por el tiempo en que están operativos durante el día o el mes, dependiendo del valor que se quiera averiguar (diario o mensual). Esto significa también, que tras haber identificado el número de kW/h que se gastan en un hogar por día o por mes, hay que conocer el precio de la energía en el momento del cálculo. Recién entonces se puede establecer si lo que llega a nuestras facturas es correcto o existe algún tipo de problema con el servicio. Si los valores obtenidos distan drásticamente de los que figuran en la factura, habrá que revisar si existen problemas en las instalaciones, en el contador de la empresa, o si debemos reclamar un error en la lectura.

Cómo puede la empresa calcular el consumo energético de una casa

Como se decía más arriba, el valor que aparece en la factura del suministro eléctrico está compuesto por varios factores. El principal es, sin dudas, el consumo eléctrico del hogar. Sin embargo también hay otros vinculados a impuestos que rigen sobre la electricidad, el término fijo sobre la potencia contratada o el alquiler del contador.

También hay que tener en cuenta que en determinados aparatos, tales como el televisor, existe un gasto promedio que se considera a cuenta de lo que insumen por estar conectados a la corriente, aunque no estén encendidos. Este gasto en “stand-by” pueden implicar hasta un 6,6% del consumo de electricidad.

Según Red Eléctrica Española, el porcentaje del consumo en los hogares de nuestro país se distribuye de la siguiente manera:

55,2% consumen los electrodomésticos

11,7% se gasta en iluminación

7,4% en calefacción

6,6% en aparatos con consumo en stand-by

29,5% otros

Cómo reducir el gasto en nuestra factura de electricidad

Además del consumo propiamente dicho, es decir, el que se deriva por el uso de aparatos eléctricos, existen condiciones que pueden hacer que el mismo se incremente de forma innecesaria. Por ejemplo, si la vivienda no está lo suficientemente aislada o tiene fugas de aire, se consume más electricidad para calentar o enfriar el espacio a la temperatura deseada. También puede influir el estado de la caldera, que además de requerir mantenimiento, suele consumir más mientras mayor sea su antigüedad. De igual manera, el gasto en luz artificial puede aumentar grandemente el coste de tu factura.

En este último caso, a veces resulta difícil evaluar cómo reducir el gasto, pero no es tampoco una tarea imposible. Para empezar, debemos asegurarnos de no dejar encendidas luces que no están en uso. Pero es igualmente útil aprovechar los espacios de la casa que más luz natural reciben, para desarrollar allí las actividades que necesitan mejor iluminación. Por ejemplo, el lugar donde se lee o estudia requiere mejor iluminación que aquel en donde se pretende descansar.

En el mercado inmobiliario existen herramientas destinadas a que los clientes conozcan y calculen la luz natural que hay en una casa antes de comprarla. En general es una función que se incorpora en la venta y exhibición vía web de viviendas a estrenar, pero no se descarta su potencial uso en viviendas de segunda mano.

La importancia de aprovechar la luz natural

La luz natural es una característica de gran valor en una casa. Saber aprovechar las horas de sol y potenciar los rincones más favorecidos de la casa, reduce el consumo de electricidad. Además, para aquellos que quieren tener un tipo de insumo mixto (energía eléctrica y energía solar, por ejemplo), es de gran interés conocer si la casa que piensan adquirir permitirá la adecuada instalación de paneles solares.

Con esta intención el portal inmobiliario pisos.com incorporó una aplicación para vincular la dirección del inmueble en venta con un mapa 3D donde se evidencia el alcance de la luz solar sobre la edificación, dependiendo la hora y el día del calendario. Mediante este “juego”, los clientes particulares y las promotoras pueden planificar su compra o el desarrollo del proyecto inmobiliario conociendo de antemano ese aspecto tan relevante de las casas que es la iluminación natural.

¿Y tu, qué opinas de esto? Cuéntanos en el cuadro de comentarios que aparece al pie de esta nota. Y no olvides que si quieres conocer más sobre opciones para comprar vivienda en España, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

Busca tu propiedad

Lee más sobre estos temas a continuación: