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En nuestro país hay varios pueblos que se encuentran en riesgo de despoblación. Por ello, el gobierno ha establecido distintas medidas para tratar de revertir esta situación. Un claro ejemplo de ello, son las deducciones que se han fijado por vivir en la Cataluña Vaciada.

Según el Ministerio, para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico, hoy existen aquí más de 3.500 pueblos que se encuentran abandonados. En la vereda contraria hay localidades sobre pobladas.

En el año 2021, por ejemplo, se han destinado un total de 10.000 millones de euros, recibidos por medio de fondos europeos para tratar de revertir esta situación. También las distintas autonomías intentan establecer distintas acciones que puedan generar un cambio.

El Ayuntamiento de Cataluña, ha anunciado deducciones por vivir en su zona vaciada, por un total de hasta1.000 euros a quienes se empadronen en zonas rurales por medio del Estatuto de Municipios Rurales de esta localidad.

En este post te contaremos todo lo que necesitas saber sobre las deducciones que se ofrecen por vivir en la Cataluña Vaciada y cómo puedes obtenerlas. ¿Nos acompañas?

¿Cuáles son los motivos por los que se presentan deducciones por vivir en la Cataluña Vaciada?

La Generalitat ha publicado, antes de que el año pasado culmine un Estatuto de Municipios Rurales de Cataluña, mediante él se busca generar medidas para poder combatir la despoblación en las zonas rurales que la componen. Así se busca proteger municipios que hoy en día se encuentran en riesgo de desaparecer.

Se trata de un ante proyecto de ley. La expectativa es que pueda ser aprobado lo más pronto posible. En este sentido, se espera que pueda realizarse durante los primeros meses del año, debido a que la población de esta comunidad en la periferia, reclama del gobierno, distintas acciones que permitan ampliar los servicios que allí se brindad para lograr frenar el éxodo, por un lado y por el otro poder hacer más atractiva la propuesta invitando a más personas a mudarse allí.

Cabe aclarar que este no es un problema solo de Cataluña. Según el Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico, en este momento existen 3.500 pueblos que no tienen población. Incluso se estima que 10 de cada 4 de ellos se encuentran en riesgo de quedar absolutamente despoblados. De allí que se habla de una España vaciada.

Ante esta situación, el Gobierno busca distintos tipos de medidas que puedan propiciar un cambio en esta tendencia. Ya en el año 2021, se han utilizado fondos europeos por un total de 10.000 millones de euros para generar ayudas contra la despoblación. Por otro lado, también son las autonomías las que intentan hacer más atractivas estas localidades.

Por ejemplo, se han informado deducciones por vivir en la Cataluña Vaciada por un total de hasta 1.000 euros a quienes decidan empadronarse en zonas rurales. Esta medida se incorpora por medio del Estatuto de Municipios Rurales de Cataluña.

Más medidas y deducciones por vivir en la Cataluña Vaciada

El estatuto que se espera que puedan pronto aprobarse, busca establecer un trato preferente para todos aquellos pueblos que tengan muy pocos habitantes. Allí se establece dentro de esta consideración a aquellos que cuenten con menos de 2.000 personas en su conformación rural. Por otro lado, se entiende a la comarca rural a aquella que cuente con un mínimo de un 15 por ciento de residentes en localidades con una densidad poblacional menor a los 150 habitantes por kilómetro cuadrado.

De esta forma, los municipios que tengan menos de 2.000 personas que formen parte de una comarca rural, podrán acceder a un trato preferencias por medio de ayudas y deducciones.

Otro punto importante es que la Generalitat ha informado que en las normativas que se aprueben de aquí en más se establecerán distintas consideraciones especiales y específicas para estas localidades.

Qué ayudas y deducciones por vivir en la Cataluña Vaciada se establece en el Estatuto de Municipios Rurales

Por un lado, como hemos mencionado se ha planteado que para las futuras normativas los municipios rurales puedan tener un trato especial. Pero además se establece una deducción de la cuota autonómica del IRPF. Esto será tanto para los alquileres como para la compra de primeras residencias que se efectúen en estas localidades.

Pero detallaremos a continuación de que se tratan:

Se fija una deducción de hasta 750 euros a quienes se empadronen en un municipio que cuente con una población menor a 2.000 personas
Una deducción de hasta 1.000 euros a quienes se empadronen en zonas rurales con menos de 500 individuos. Cabe aclarar que estas localidades se consideran como municipios de especial atención.
Aquellas familias monoparentales que se establezcan y empadronen en un municipio que cuente con menos de 2.000 personas, podrán recibir una deducción de hasta 1.500 euros
Será de 20 por ciento la deducción para quienes compren, alquilen o rehabiliten una vivienda en un municipio rural.

Cómo es posible acceder a las distintas ayudas y deducciones

Para poder adquirir estas deducciones por vivir en la Cataluña Vaciada, será necesario cumplir con una serie de requisitos. Uno de ellos tiene que ver con el traslado a una localidad considerada como municipio rural. Esto significa que cuente con menos de 2.000 personas en ella. El otro es el de tener hijos de menos de 16 años y que sean escolarizados en alguno de estos municipios.

Para solicitar las ayudas aún no se ha informado desde la Generalitat donde pondrán ser solicitadas ni las ayudas ni las deducciones que están contempladas dentro del Estatuto de Municipios Rurales de Cataluña, es que lo cierto es que la normativa no ha sido aprobada aún. Por ello, será necesario estar atentos a los que pueda suceder sobre ello en los próximos meses.

Desde la Generalitat explican que un 13 por ciento de la población con la que cuentan, esto significa un total cercano a las 500.000 personas se encuentra emplazados en las zonas rurales. Es decir, en municipios que tienen menos de 2.000 habitantes. De un total de 947 municipios con los que cuenta, 580 cuentan con una población menor a las 2.000 personas.

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Cláusula de penalización por desistimiento del alquiler

16 enero, 2024 No hay comentarios

Encontrar un piso de alquiler disponible es un gran desafío para los tiempos que corren, pero si no te sientes cómodo con la vivienda que arrendaste y decides tomar la decisión de abandonarla, este accionar puede convertirse en la instancia correcta. Sin embargo, esto puede generar consecuencias y es por ello, que hablaremos sobre la cláusula de penalización por desistimiento del alquiler.

Al firmar un contrato de arrendamiento se asume una responsabilidad con el propietario del mismo, donde se tiene la obligación de pagar mensualmente la renta hasta que finalice el acuerdo. Pero las circunstancias de la vida son impredecibles y puede ocurrir que no se puedan afrontar los costes del alquiler o que el inquilino deba abandonar la propiedad por cuestiones laborales.

Si alguno de estos acontecimientos se hace presente, los propietarios deben asegurarse que recibirán los pagos correspondientes acordados por los arrendatarios en el contrato de alquiler. Para evitar inconvenientes de esta índole, es muy importante saber si el inquilino decidió abandonar la vivienda luego de seis meses de vivir allí.

Por otra parte, también será necesario conocer con cuánta anticipación se avisó sobre el cambio de planes. Es por ese motivo que, en este artículo te indicaremos todo lo que tienes que saber acerca de la cláusula de penalización por desistimiento del alquiler, en qué casos se aplica o si es obligatoria ante cualquier situación de este tipo. ¡Sigue leyendo!

¿Los inquilinos pueden desistir de un contrato de arrendamiento?

Si bien un contrato es un acuerdo que se establece por un tiempo determinado y que cuenta con la aprobación de las partes que intervienen en el mismo, puede romperse si uno de los protagonistas lo requiere. Los inquilinos pueden desistir de un contrato de arrendamiento, pero deberán atenerse a las consecuencias que esto implica.

¿A partir de qué momento se puede rescindir este acuerdo?

Para que la finalización anticipada de un contrato de alquiler pueda llevarse a cabo, los arrendatarios deben acreditar una estadía en la propiedad que supere los seis meses. Es necesario que éste comunique su decisión al casero, con al menos un mes de antelación para que el propietario pueda decidir colocar el piso nuevamente en el mercado.

¿En el contrato debe figurar una cláusula de penalización por desistimiento del alquiler?

Los contratos de arrendamiento se realizan con el propósito de disminuir los inconvenientes entre el propietario e inquilino. Por eso, se recomienda incluir una cláusula de penalización por desistimiento del alquiler, en el caso de que el inquilino decida finalizar el acuerdo antes del tiempo pautado.

¿Qué ley avala que el arrendatario pueda rescindir este acuerdo?

La posibilidad de que un inquilino pueda abandonar una vivienda de alquiler luego de varios meses de vivir en ese sitio, se encuentra presente en el artículo 11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Aquí, se plantea la opción de finalizar el contrato de arrendamiento antes de la fecha establecida, siempre y cuando se le informe al arrendador con tiempo prudente.

Si en el contrato se propone una cláusula de penalización por desistimiento del alquiler, seguramente se indique qué suma deberá pagar el inquilino en el caso de rescindir el acuerdo. Es muy probable que la cantidad que tiene que brindarle el inquilino a su casero sea la de un mes de renta, por cada año que falte para terminar el contrato.

¿Si el desistimiento se realiza luego de una prórroga de alquiler qué es lo que sucede?

En el caso de que el contrato haya finalizado y se acceda a una prórroga, el inquilino podrá desistir de este acuerdo cuando quiera. No será requisito indispensable esperar a que transcurran los seis meses propuestos en otras instancias, por lo que se podrá llevar adelante el desistimiento de contrato.

¿Qué sucede si el inquilino abandona la vivienda antes de los 6 meses establecidos?

Los contratos tienen cláusulas y se deben cumplir al pie de la letra, para evitar inconvenientes indeseados y si un arrendatario abandona el piso que alquila antes de los seis meses, incurre en incumplimiento de contrato. Esto es así, porque la LAU indica que el inquilino debe vivir al menos medio año para rescindir el contrato.

Del mismo modo, el propietario debe respetar cada una de las condiciones que se encuentran en el contrato, porque si no cumple con su deber el inquilino podrá exigir su falta. Los caseros de viviendas en alquiler tienen la obligación de que el contrato llegue a término, si el arrendatario incumple su parte se podrá proceder a una demanda.

Sin embargo, puede ocurrir que se haya pactado una cláusula especial en donde se le permita al inquilino abandonar la vivienda, antes de los 6 meses. Una muy buena forma para que rescindir un contrato de arrendamiento, no se convierta en un problema donde tenga que intervenir la justicia.

¿Es obligatoria la cláusula de penalización por desistimiento del alquiler?

En los contratos de alquiler se encuentran establecidas las cláusulas que deben cumplir tanto el inquilino, como el propietario del piso y éstas, muchas veces se realizan de común acuerdo. Lo habitual es que exista una cláusula de penalización por desistimiento del alquiler, pero no es obligatoria.

Puede suceder que se haya tomado la decisión de no indicar nada sobre el tema, lo que implica que el arrendatario no deberá pagar si desiste del contrato. Esto puede provocar algunos inconvenientes para el arrendador, por eso se aconseja que se incluya el monto que debe pagar el inquilino a la hora de finalizar el contrato con anticipación.

Lo que no es discutible bajo ningún caso, es que el arrendatario debe avisar al propietario que desea abandonar el piso, con un mes de antelación. En el caso contrario, tendrá una penalización al impedir que el arrendador pueda conseguir otro inquilino, por lo que deberá pagar la mensualidad correspondiente.

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Se proyecta un nuevo hotel cinco estrellas en Madrid

15 enero, 2024 No hay comentarios

A finales de 2025 la capital nacional sumará otro hotel a su oferta de establecimientos de lujo. El proyecto estará a cargo de la empresa hotelera Nômade a partir del actual Iberostar Gran Vía Las Letras, perteneciente a la SOCIMI Millenium Hospitality Real Estate. De esta manera, el mercado contará con un nuevo hotel cinco estrellas en Madrid, ampliando la exclusiva cartera que ostenta la región.

Quién es Millenium

Millenium es una empresa con gran trayectoria en el mercado hotelero de lujo. La compra y venta del hotel Iberostar Gran Vía Las Letras es una estrategia de negocios más de las que le han valido su ya reconocida participación en el mercado inmobiliario. De esta manera, la sociedad cuenta casi con una quincena de hoteles que suman un valor total aproximado de más de 630 millones.

Esta participación en la industria local proviene de la combinación con fondos extranjeros. De hecho, gran parte del control de la empresa lo tiene actualmente el fondo estadounidense Castlelake, responsable en un 49,8%. El resto de la sociedad está compuesta por diversos accionistas, entre los que se destacan Arconas y la Mutua de la Abogacía (cada uno con un 5%), José María Castellano (3,87%) y Javier Illán (1,02%). Este último cumple ahora las funciones de presidente y consejero delegado de la inmobiliaria y fue el principal encargado de promover el acuerdo con Nômade para desarrollar un nuevo hotel cinco estrellas en Madrid.

En el futuro, se espera que esta empresa siga siendo parte del mercado hotelero de la capital. Así como impulsó la reforma de un inmueble de la Plaza de Canajelas para la llegada de la marca JW Marriott, buscará prontamente culminar los proyectos de hoteles boutique Zorrilla 19 y Nobu Madrid.

Quién es Nômade

La conjunción entre Millenium Hospitality Real Estate y Nômade People no es casualidad. Esta última se desempeña en el mercado internacional y se especializa en generar desde cero proyectos hoteleros. En ese marco, se encarga desde la conceptualización hasta la gestión y la operación de alojamientos destinados al exclusivo segmento de lujo. Esto incluye tanto hoteles urbanos como resorts ubicados en los principales destinos turísticos internacionales de América y Europa.

Según sus objetivos, esta gestora hotelera se encuentra orientada hacia “una experiencia transformadora que pivota sobre el bienestar, la salud, la restauración, generando comunidad con su club de socios y conexión con el entorno en el que se ubica”. Tal es la impronta que buscará registrarle al futuro “Hotel Nômade Madrid”, y eventualmente también en hospedajes de otras zonas turísticas de España, como Ibiza.

Otros emprendimientos relevantes de la empresa gestora de hoteles se extienden por México y ciudades como Miami, en Estados Unidos, con la proyección de sumar prontamente emprendimientos importantes en su cartera de lujo en Nueva York, Berlín y Lisboa.

Cómo es el acuerdo

La SOCIMI Millenium Hospitality Real Estate inició el 2024 anunciando que había firmado contrato con la también empresa internacional Nômade People, a los fines de abrir eventualmente el Hotel Nômade Madrid. Este proyecto requerirá algunos meses de planificación y desarrollo pero se espera que cumplido el plazo estimado, el actual hotel Iberostar Gran Vía Las Letras de la Calle Gran Vía 11 se reinaugure con nuevo nombre y concepto.

En términos concretos, el acuerdo vigente demandará hasta finales del año entrante para su reconstrucción, y para su arrendamiento contará con una duración de 20 años, basándose en una renta variable con un mínimo garantizado. En octubre de 2022, la firma Millenium había pagado alrededor de 70 millones por hacerse cargo del distintivo hotel de la Gran Vía madrileña.

Cómo será el nuevo hotel cinco estrellas en Madrid

Mediante el acuerdo firmado entre las empresas, Nômade iniciará diversos tipos de trabajos en el hotel Iberostar Gran Vía Las Letras. Los más evidentes serán la refacción del edificio, pero también incluyen el reposicionamiento del hotel en el mercado. A estos fines, ha acordado con el actual arrendatario la resolución anticipada del contrato de arrendamiento, lo que tendrá efecto desde el próximo 30 de junio de 2024. A partir de ese momento comenzarán los trabajos de reposicionamiento y adaptación a la marca, que se espera que estén concluidos para el último trimestre de 2025.

El emblemático edificio de estilo clásico inspirado en el renacimiento español, es considerado una de las joyas arquitectónicas de la Gran Vía madrileña, y por ello es tan relevante este acuerdo. Además, forma parte del exclusivo segmento de hoteles de lujo internacionales más importantes, entre los que se encuentran el renombrado JW Marriot.

Las modificaciones propuestas en el contrato implican que el futuro hotel Nômade Madrid se desarrolle con todas las características de la categoría de cinco estrellas. En ese marco, contará con 93 habitaciones, de las cuales 16 tendrán la categoría de suites. Además, habrá amplias zonas comunes, un «speakeasy», espacios flexibles para reuniones y eventos, un «members club», zonas de gimnasio, spa y wellness.

¿Te ha sido de utilidad esta nota? Cuéntanos en los comentarios si conoces alguno de estos hoteles cinco estrellas. Recuerda además que si este panorama te ha motivado a ser parte del sector puedes contar con el equipo de Oi Real Estate para realizar tu inversión. Con gusto te acompañaremos en todo el proceso. ¡Y ya puedes comenzar tu búsqueda haciendo click en el botón de abajo!

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Nuevas viviendas de alquiler asequible para Madrid en 2024

15 enero, 2024 No hay comentarios

El 2024 comienza con buenas noticias en materia inmobiliaria, ya que se espera que en los próximos meses finalice la creación de nuevas viviendas de alquiler asequible. Madrid, es el lugar escogido para que miles de interesados puedan obtener un precio de renta más bajo de su arrendamiento. En este artículo, te indicaremos todo lo que tienes que saber sobre este tema.

La situación de desequilibrio entre la oferta y la demanda que se observa en el mundo del alquiler, está causando graves problemas y uno de los más notorios es la falta de pisos disponibles para arrendar. Esto implica que la oferta de una determinada vivienda en alquiler solo permanezca un día en el mercado.

La desesperación por no encontrar piso, ha llevado a que los inquilinos acepten precios de renta que plantean sobreesfuerzos en su economía. Cómo esta problemática daña profundamente a los arrendatarios, se vienen realizando algunas medidas con el objetivo de ayudar a los sectores que más lo requieren.

Es por ese motivo que el 2024 busca terminar con esta brecha tan marcada, donde la demanda es cada vez mayor y se ha decidido la creación de nuevas viviendas de alquiler asequible. Por el momento, la zona en la que se espera el surgimiento de esta forma de arrendamiento es en Madrid. Descubre todo sobre esta propuesta, a continuación.

¿Qué son las viviendas asequibles y por qué son tan importantes para los inquilinos?

Los arrendatarios son uno de los sectores que más han sufrido en los últimos años, la guerra que lleva adelante Rusia contra Ucrania, produjo estragos en la economía europea, al igual que la finalización de la cuarentena por coronavirus. Como respuesta a la imposibilidad de pagar las rentas de alquiler, muchos inquilinos se demoran con los pagos o se convierten en deudores.

Además, algunos tipos de desahucios se encuentran prohibidos y los arrendadores no consiguen las ganancias esperadas por su inversión en vivienda. Los impagos de alquiler y el crecimiento de okupas, ha llevado a que muchos propietarios prefieran tener viviendas vacías, en lugar de nuevos inquilinos.

Una de las consecuencias de este accionar es una oferta cada vez más baja, mientras que la demanda se amplía todo el tiempo. La creación de nuevas viviendas de alquiler asequible, proponen rentas más económicas y la posibilidad de que los arrendatarios dispongan de un lugar para vivir, sin necesidad de realizar esfuerzos que debiliten sus finanzas.

Nuevas viviendas de alquiler asequible: ¿Cuántas se crearán en 2024?

En 2023 ya se había dado indicios de que el Plan Vive lograría cumplir con todas sus promesas y generar viviendas donde el precio de renta, sea mucho más bajo que el que se encuentra en el mercado. Aunque las medidas propuestas parecían lejanas, se espera que cuando finalice este año los inquilinos que lo necesitan, puedan disfrutar de pisos para arrendar.

El plan implementado por Madrid, tiene el objetivo de crear más de 25.000 pisos en la zona, mediante una colaboración pública y privada. De este modo, se busca que los inquilinos paguen por el alquiler menos del 50% de lo que representa un coste habitual en el mercado inmobiliario.

En 2024, se espera la creación de 4.000 nuevas viviendas de alquiler asequible, que serán repartidas en los lugares que más lo necesiten. Si bien la problemática del arrendamiento se encuentra presente en todo el país, Madrid desea terminar con esta situación lo más rápido posible y ayudar a los arrendatarios que lo requieran.

¿Cuáles son las zonas en donde se están llevando a cabo más alquileres de este tipo?

La creación de alquileres con precio asequible es una necesidad para España y por el momento, son doce los municipios en donde esta propuesta está teniendo efecto. Uno de los lugares que más construcciones presenta a la vista es Alcalá de Henares, donde las edificaciones que se realizarán en el año superan el número 300.

Sin embargo, el sitio que logrará casi 600 nuevas viviendas de alquiler asequible es Colmenar Viejo, muy cerca de esta cifra se encuentra San Sebastián de los Reyes. En este caso, la cantidad de casas asequibles que se desea crear supera las 400, lo que implica que en estas zonas se encuentran las mayores edificaciones propuestas para el 2024.

No obstante, otros de los sitios que tendrán alquileres con precios más económicos son Getafe, Pinto, Tres Cantos, Alcorcón y algunas zonas más. Si se consigue cumplir con el objetivo, más de 4.000 inquilinos gozarán de precios de arrendamiento más baratos y tendrán más opciones para escoger.

¿Qué otras medidas acompañan la creación de nuevas viviendas de alquiler asequible?

No existen soluciones mágicas para terminar con el problema del alquiler, ya que el mercado inmobiliario es cambiante y la necesidad de hallar piso no se detiene. Pero si se proponen nuevas formas de arrendamiento que logran que la oferta aumente, el mercado podría nivelarse y encontrar un poco de equilibrio.

La creación de nuevas viviendas de alquiler asequible es la forma que dispuso Madrid, para intentar acabar con esta problemática que afecta cada día más a los arrendatarios. Si el 2024 consigue la edificación de más de 4.000 viviendas que ofrecen precios más bajos de renta, se habrá dado el primer paso para terminar con la saturación del mercado.

Además, el gobierno de Madrid apunta a ayudar a que los más jóvenes no solo puedan alquilar, sino también, comprar una propiedad. El programa Mi Primera Vivienda busca que los menores de 35 años logren obtener su primera casa, por lo que se proponen muchas propuestas para que todos tengan las mismas oportunidades a la hora de encontrar un sitio para vivir.

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Cambio de vivienda por el clima en Madrid

15 enero, 2024 No hay comentarios

En los últimos tiempos hemos visto como el planeta nos muestra día a día lo mal que hemos actuado en su cuidado. Una consecuencia de ello, es que cada vez son mas las personas que tienen la intención de realizar un cambio de vivienda por el clima en Madrid. Las extremas temperaturas que azotan esta zona generan miedo en la población.

La Comunidad de Madrid, según un análisis realizado por Fotocasa Research ha dejado al descubierto que es la zona en que más personas quieren realizar un cambio de vivienda por el clima. Esto tiene que ver con las altas temperaturas que vienen registrándose en el verano. Por ello, un 42 por ciento de las personas que quieren mudarse de esta localidad, lo hace por este motivo. Cabe aclarar que un año atrás, esta cifra era de un 30 por ciento.

En este post te contaremos todo sobre las cifras registras de la intención de la población de realizar un cambio de vivienda por el clima en nuestro país. ¿Nos acompañas?

El cambio de vivienda por el clima extremo en Madrid

Las altas temperaturas que se registran en nuestro país durante el verano en distintas comunidades han propiciado que el cambio de vivienda por el clima sea una nueva variable para la elección de un lugar donde vivir. En la Comunidad de Madrid se ha registrado un importante cambio respecto a la cantidad de personas que tienen esta intención. Desde Fotocasa Research han realizado un estudio, que informa en las distintas localidades como se ha modificado esta tendencia.

Allí se informa que en Madrid, un 42 por ciento de las personas quieren realizar un cambio de vivienda por el clima extremo. Si realizamos una comparación con las cifras que se registraban el año anterior, ha subido esta intención un 12 por ciento. Ya que solo llegaba a un 30 por ciento. Al consultarles cuales eran sus preferencias, contestó un 17 por ciento que querían mudarse a un lugar que cuente con un clima más frío. En el 2022 esta cifra era de un 9 por ciento. Un 13 por ciento, busca un lugar con un clima más suave.

El cambio de vivienda por el clima en otras localidades

Luego de Madrid, la segunda localidad que tiene más cantidad de personas que quieren un cambio de vivienda por el clima, es Andalucía. Allí un 32 por ciento de demandantes de vivienda, buscan mudarse por este motivo. En el 2022 este porcentaje era de un 27 por ciento.

La mayor parte de los consultados, explican que anhelan un lugar con temperaturas más suaves, en un 13 por ciento. Mientras que para las frías, alcanza un 12 por ciento. Es que lo cierto es que en muchos lugares de nuestro país, encontramos importantes incrementos en las temperaturas a lo largo de los meses.

Por otro lado, tanto en Cataluña como en la Comunidad Valenciana, un 31 por ciento de las personas que buscan una vivienda lo hacen por este motivo.

Cada vez son más los problemas de sequía, desertización, inviernos más fríos y olas de calor extremo. Esto propicia que las personas, busquen localidades donde no se sufran tanto estos cambios. El problema tiene que ver solo con poder soportar estas temperaturas, sino que se necesita realizar un importante gasto económico para poder soportarlos en la vivienda. y cada vez por períodos más largos de tiempo.

Los inquilinos también buscan un cambio de vivienda por el clima

Hasta ahora hablábamos de las personas que buscan comprar una vivienda, pero lo cierto es que no solo ellos buscan un cambio. Las personas que rentan un inmueble, también son más propensos a buscar una mudanza debido al clima. El 38 por ciento de quienes buscan un arrendamiento, así lo expresaron. Al compararlo con los datos obtenidos en el 2022, este porcentaje ha aumentado en un 6 por ciento.

Esto significa que casi cuatro de cada diez inquilinos están pensando en dejar sus hogares para llegar a un lugar con un escenario climático distinto. Un 15 por ciento de ellos, sueña con un clima de temperaturas frías, y un 14 por ciento a localidades con un clima más suave.

¿Existen diferencias por género y clase social en la elección del clima?

En general al parecer, son más los hombres los que demandan un cambio de vivienda por el clima. Según el informe, el 53 por ciento de ellos, son hombres. Por el lado de las mujeres, un 39 por ciento de ellos tiene esa idea. Así se abre una brecha importante entre ambos géneros.

Con respecto a las diferencias de clases sociales, son más las clases altas o de nivel medio alto las que consideran realizar un cambio de vivienda por el clima. Ellos alcanzan un 48 por ciento de los consultados.

Otro de los datos que arroja el estudio dice que un 24 por ciento de las personas que quieren mudarse por cuestiones climáticas, viven con sus padres. Por otro lado, un 29 por ciento, se encuentra conviviendo con una pareja e hijos, y un 17 por ciento, se encuentran viviendo con una pareja.

También se ha analizado la situación económica de las personas que planea cambiar de vivienda por el clima. Es que lo cierto es que es un punto importante al pensar en los costos que este clima extremo representa, y por otro lado, el trabajo y coste que puede generar una mudanza.

Sobre este punto, se observa que las personas que más intención tienen de lograr un cambio de localidad hacia lugares con temperaturas más agradables, lo representan personas que tienen un salario de entre 1.001 y 1.500 euros mensuales con un 16 por ciento. Dentro de este mismo grupo, un 13 por ciento de ellos, explica que no es esa la razón que los motiva a esta reubicación.

Por último, quienes perciben un ingreso que va desde los 1.501 a los 2.000 euros al mes, un 13 por ciento busca mudarse por cuestiones climáticas, mientras un 12 por ciento opina justo lo contrario.

El cambio climático continúa generando distintos problemas en todas partes del mundo. Tsunamis, vientos fuertes, lluvias intensas, granizos nunca antes vistos, temperaturas extremas, tanto de calor como frío insoportable. Por todo ello, es más que importante que sigamos cuidando el planeta, para lograr revertir el cambio climático. No importa cuan pequeña creas que puede ser tu acción, siempre será un granito de arena para mejorar.

Recuerda que existen distintas ayudas que ofrece el gobierno para la rehabilitación de vivienda e incoporación de paneles solares y energías renovables. Ademas poder hacer pequeñas reformas que hagan más sostenible a tu hogar es una buena manera de paliar las inclemencias del tiempo.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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Por qué gestionar tus propias finanzas

15 enero, 2024 No hay comentarios

Hay razones muy importantes para que comiences a gestionar tus propias finanzas. Aunque parezca complicado, es fundamental que las inversiones deben estar monitoreadas. Te daremos una serie de argumentos por los cuales esto es así. Para eso, te invitamos a leer la siguiente nota que de seguro te impulsará a que tomes las riendas de tu economía.

El manejo adecuado de nuestras finanzas personales es una tarea fundamental en nuestra vida. A pesar de delegar esta actividad en otras personas por no tener conocimientos sobre inversiones y mucho menos sobre tecnología, uno tendría que tomar las riendas de su propia economía. Es comprensible que inicialmente pienses que todo lo que iremos explicando no es relevante para ti. Sin embargo, nada está más alejado de la realidad.

Gestionar tus propias finanzas puede ser una decisión transformadora con impactos significativos en tu bienestar económico y calidad de vida. En primer lugar, asumir el control de tus finanzas te brinda una mayor comprensión y visión general de tu situación económica, permitiéndote tomar decisiones informadas. Además, esta autonomía financiera te otorga la capacidad de establecer metas claras y diseñar estrategias personalizadas para alcanzarlas.

A continuación, te desarrollaremos diez razones por las cuales deberías empezar a tomar las riendas de tu situación financiera. ¡No hay mejor momento para comenzar a gestionar tus propias finanzas que ahora mismo!

Las razones por las cuales gestionar tus propias finanzas

La situación financiera personal es un aspecto crucial en la vida de cada individuo. Sin embargo, muchas personas evitan ocuparse de sus propias finanzas y delegan esta responsabilidad a otros, como sus padres, cónyuges o expertos financieros. A continuación, se presentan diez razones convincentes por las cuales es importante ocuparse de la economía propia.

➧Mayor control sobre tus ingresos y gastos: Cuando te ocupas de tus propias finanzas, tienes una visión clara de cuánto ganas y cómo lo gastas. Esto te permite tener un mayor control sobre tu flujo de efectivo y te ayuda a tomar decisiones financieras más informadas y, por ende, acertadas.

➧Evitar sorpresas desagradables: Si no te ocupas de tus finanzas personales, puedes encontrarte con sorpresas desagradables, como deudas no pagadas, cargos bancarios excesivos o incluso problemas legales. Al administrar tus propias finanzas, puedes evitar situaciones imprevistas y mantener un mayor control sobre tu futuro económico.

➧Establecer metas financieras realistas: Ocuparte de tus finanzas te permite establecer metas financieras realistas y trabajar para alcanzarlas. Ya sea que estés ahorrando para una casa, un vehículo o tu jubilación, al mantener un seguimiento de tus ingresos y gastos, puedes establecer un plan financiero que te ayude a alcanzar tus objetivos.

➧Aprender a presupuestar de manera efectiva: El presupuesto es una herramienta poderosa que te permite asignar tu dinero de manera inteligente. Al ocuparte de tus propias finanzas, puedes aprender a crear un presupuesto efectivo que te ayude a cubrir tus necesidades básicas, pagar deudas y ahorrar para el futuro.

➧Ahorrar para emergencias: Todos enfrentamos emergencias financieras en algún momento de nuestras vidas, ya sean problemas de salud, reparaciones en casa o pérdida de empleo. Ocuparte de tus finanzas te permite tener un fondo de emergencia, lo que te da la tranquilidad de saber que estás preparado para enfrentar cualquier imprevisto.

➧Tomar decisiones informadas sobre inversiones: Si te ocupas de tus propias finanzas, podrás tomar decisiones informadas sobre inversiones. Esto te dará la oportunidad de hacer crecer tu dinero de manera inteligente y aprovechar oportunidades que se ajusten a tus objetivos financieros. Ya sea una oportunidad de inversión certera o ajustar tu presupuesto según tus prioridades: gestionar tus propias finanzas te otorga la posibilidad de maximizar tus ahorros y rendimientos.

➧Evitar deudas excesivas: Al tener un conocimiento detallado de tus finanzas personales, puedes evitar la trampa de las deudas excesivas. Al controlar tus gastos y vivir dentro de tus posibilidades, podrás evitar adquirir deudas innecesarias que pueden afectar negativamente tu estabilidad financiera. Esto te posibilitará mantener un presupuesto equilibrado y evitar el uso irresponsable del crédito. Llevarás tus gastos al detalle y estarás al tanto de cuánto puedes utilizar y cuánto no. La gestión propia de las finanzas también impulsa la responsabilidad y disciplina, ya que te conviertes en el principal responsable de tus decisiones financieras.

➧Construir un historial crediticio sólido: Tu historial crediticio es un factor clave para obtener préstamos y créditos en el futuro. Al ocuparte de tus finanzas, puedes mantener un buen historial crediticio, lo que te abrirá puertas para oportunidades financieras en el futuro.

➧Sentimiento de seguridad financiera: Al ocuparte de tus propias finanzas, desarrollarás un sentimiento de seguridad y confianza en tu propio manejo económico. No dependerás de otros para tomar decisiones sobre tu dinero y tendrás la capacidad de enfrentar cualquier situación financiera con autonomía. Te permite planificar tu futuro de manera efectiva. Podrás establecer metas financieras a corto, mediano y largo plazo, y tomar medidas concretas para alcanzarlas.

➧Mayor libertad y tranquilidad: Finalmente, ocuparte de tus propias finanzas te brinda una mayor libertad y tranquilidad en términos económicos. Te sentirás en control de tu propio destino financiero y podrás tomar decisiones que te permitan tener una vida más cómoda y satisfactoria.

La flexibilidad y adaptabilidad en la toma de decisiones son beneficios adicionales, permitiéndote enfrentar cambios en tu vida con mayor eficacia. Gestionar tus propias finanzas fomenta la planificación a largo plazo, la construcción de un fondo de emergencia y la reducción de deudas innecesarias. En última instancia, tomar las riendas de tu situación financiera no solo fortalece tu estabilidad económica, sino que también te empodera para alcanzar tus objetivos y construir un futuro financiero sólido.

Fundamentalmente, al cuidar de tus finanzas personales, podrás alcanzar la ansiada libertad financiera. Esto implica tener suficiente dinero para cubrir tus necesidades y conseguir tus metas sin depender de terceros. Te vuelves menos dependiente de otros. No tendrás que pedir prestado dinero o depender de la generosidad de familiares y amigos en momentos difíciles.

En conclusión, ocuparte de tus propias finanzas es esencial para tener un mayor control sobre tu vida financiera y alcanzar tus metas económicas. Esto te brinda seguridad, tranquilidad y la libertad de tomar decisiones informadas sobre tu dinero. No dejes que otros se encarguen de tus finanzas, ¡toma las riendas de tu propio futuro económico ahora mismo!

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de por qué gestionar tus propias finanzas. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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En Hipotecas

Seguro vinculado a la hipoteca: ¿Cómo reclamarlo?

15 enero, 2024 No hay comentarios

Aquí te contaremos cuáles son los pasos que debes seguir si quieres reclamar un seguro vinculado a la hipoteca. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

Por muchos años, los bancos solían reclamar un seguro vinculado a la hipoteca. Se trata de un seguro de vida que se les exigía contratar a aquellos contrataban un préstamo hipotecario.

El banco podía hacerlo gracias a un vacío legal, que permitía exigir a los clientes que contrataran un seguro vinculado a la hipoteca. Funcionaba como garantía del préstamo hipotecario para la comprar un inmueble.

De este modo, las entidades bancarias exigían la contratación de otros productos con el objetivo de aumentar sus beneficios. Por otro lado, el coste de un seguro vinculado a la hipoteca solía ser bastante alto. Además, se exigía el pago completo por adelantado, algo que para una gran cantidad de clientes no era posible.

¿Por qué se trata de una práctica abusiva por parte de las entidades bancarias?

Algo muy habitual era incluir el pago del seguro en la cantidad de dinero total que prestaba el banco para el préstamo hipotecario. En otras palabras, para acceder a una hipoteca era obligación suscribir un contrato de seguro cuyas comisiones se abonaban por adelantado por medio de la financiación hipotecaria, incluyendo los intereses.

De esta manera, el importe del seguro se suma al del préstamo hipotecario, esto implica un aumento de los gastos para el cliente. En resumen, generaba un aumento tanto de la cuota hipotecaria, como de los intereses.

Hoy en día, a pesar de que las entidades bancarias aún pueden exigir a sus clientes que contraten un seguro de vida como parte del préstamo, no pueden obligarlos a realizarlo con una aseguradora específica. El cliente cuenta con el derecho de elegir el seguro que le resulte más conveniente.

Esto brinda la posibilidad de acceder a una hipoteca sin vinculaciones, en la que el cliente pueda elegir seguros y servicios financieros independientes. Sin dudas, esto te permite reducir significativamente los costes extra vinculados a la hipoteca.

La Ley Hipotecaria: ¿Qué dice del seguro vinculado a la hipoteca?

A partir de junio de 2019, las entidades bancarias ya no pueden reclamar un seguro de vida vinculado a la hipoteca a sus clientes.

Por otro lado, después de que la Ley Hipotecaria entró en vigor, aquellos que fueron afectados por estas prácticas abusivas por parte de los bancos, tienen la posibilidad de reclamar los gastos de sus hipotecas por el seguro de vida.

Reclamar el seguro de vida de la hipoteca

Hoy en día, existe la posibilidad de reclamar un seguro de vida vinculado a una hipoteca que haya sido firmada previo a la entrada en vigor de la Nueva Ley Hipotecaria.

Gracias a la Ley Hipotecaria, las entidades bancarias deben cumplir con responsabilidades por exigir a sus clientes contratar seguros de vida para acceder a una hipoteca. Los tribunales dictaminan a favor de los consumidores, lo que permite que recuperen todo, o bien, una parte del dinero que pagaron. Si estás atravesando esta situación, debes saber que es el momento de reclamar el seguro de vida vinculado a tu hipoteca.

¿Hay un límite de dinero que puedo reclamar?

El marco legal actual brinda la posibilidad de reclamar el seguro de vida vinculado a la hipoteca, gracias a ello, en todo el país se están admitiendo demandas y concediendo indemnizaciones. Los importes pueden variar entre los 6000 y los 40 000 euros dependiendo del caso.

Paso a paso para reclamar el seguro vinculado a la hipoteca

Si te interesa reclamar la devolución del seguro de vida de tu préstamo hipotecario, aquí van los requisitos:

Fecha en que se firmó la hipoteca: será necesario que la hipoteca haya sido firmada previo a junio de 2019, momento en que entró en vigor la nueva Ley Hipotecaria, que prohíbe estás prácticas abusivas por parte de las entidades bancarias.

El banco debe haber exigido el pago completo por adelantado: para que el seguro se considere abusivo, la entidad en cuestión debe haber cobrado en un solo pago la totalidad de la cobertura del seguro, antes de inicie la hipoteca.

Importe total del pago único: ten en cuenta que debe ser mayor a 5000 euros para que tengas la posibilidad de recuperar el dinero.

Seguro contratado con una aseguradora vinculada a la entidad: será necesario que hayas contratado el seguro de vida por medio de una compañía vinculada al propio banco. Esto implicaba gastos adicionales para el cliente, ya que las condiciones no resultaban muy ventajosas.

Cláusula por ocultar información: consiste en una cláusula abusiva impuesta por la entidad bancaria, por medio de la que se oculta la información a los clientes.

¿Qué ocurre si no contrato un seguro de vida vinculado a mi hipoteca?

Ya sabes que con la entrada en vigor de la nueva Ley Hipotecaria ya no es obligación contratar un seguro de vida al contratar un préstamo hipotecario.

El objetivo de un seguro de vida vinculado a una hipoteca es cubrir el importe pendiente de pago de un préstamo, si uno o más prestatarios fallecen. Si esto sucede, el seguro de vida de encargará de cubrir el pago de la deuda con la entidad bancaria, de esta forma, quedaría saldada.

En otras palabras, si optas por no contratar un seguro de vida, si falleces o te encuentres en situación de incapacidad total, la entidad bancaria continuará exigiendo los pagos del préstamo hipotecario.

¿Cómo cancelar un seguro de vida vinculado al préstamo hipotecario?

Lo más aconsejable es contar con asesoramiento de abogados que cuenten con experiencia en este tipo de reclamaciones. Por lo general, para que puedan analizar tu caso, deberás brindar algunos documentos, se trata de:

Una copia de la escritura de hipoteca.

Copia de la póliza de prima única.

Justificante del pago de seguro de prima única.

Luego, tendrás que reclamar el seguro de vida vinculado a tu préstamo hipotecario. Con ayuda de los abogados, debes hacer llegar el escrito de reclamación a tu entidad bancaria.

Si el banco se niega a devolver el dinero, deberás interponer una demanda judicial.

Juicio para reclamar el seguro de vida del préstamo hipotecario

Lo más común es que los jueces opten por una de estas dos soluciones:

El cliente recupera la totalidad del dinero

Se le exigirá a la entidad bancaria la devolución de la totalidad de la prima de estos seguros. Más allá del precio de la financiación e intereses que fueron cobrados para financiar el seguro.

El cliente recupera solo una parte del dinero

En este caso se condena al banco a devolver el importe proporcional de la prima que corresponda al tiempo que queda del contrato, devolviendo todos los intereses.

En resumen, si tu banco te ha exigido un seguro de vida vinculado a tu hipoteca, sin dudas, es hora de reclamar lo que es tuyo. Con la nueva Ley Hipotecaria, tienes la posibilidad de reclamar tu seguro de vida vinculado a la hipoteca si cuentas con un contrato firmado previo a junio de 2019.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre reclamar un seguro vinculado a la hipoteca. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Tácita reconducción en contratos de alquiler: lo que debes saber

13 enero, 2024 No hay comentarios

Los contratos de arrendamiento tienen una duración determinada, pasado ese tiempo el inquilino debe abandonar la vivienda y el propietario puede recuperarla para seguir recibiendo inquilinos o utilizarla para sí. Sin embargo, hay una posibilidad para que el arrendatario continúe en la propiedad, aunque haya terminado el tiempo específico, se trata de la tácita reconducción en contratos de alquiler. Descubre qué es, a continuación.

La posibilidad de arrendar un piso es una oportunidad única, para aquellos que no pueden comprar una propiedad o que desean instalarse en una cierta zona, por un tiempo establecido. Esto permite que el inquilino comience a ahorrar y como resultado, en algunos pocos años podrá adquirir la casa de sus sueños.

Pero no todos desean convertirse en dueños de propiedades, por lo que prefieren alquiler durante buena parte de la vida y utilizan el dinero que permite el ahorro, en otras cosas que le interesan. No obstante, cambiar de piso de alquiler puede transformarse en una tarea muy complicada, ya que la oferta de pisos disponibles es muy baja.

En el momento que la fecha que indica la finalización del contrato de arrendamiento se hace presente, el inquilino debe retirarse de la propiedad y entregar las llaves a su dueño. Aunque existe otra alternativa y es que decida quedarse en ese piso, con el objetivo de solicitar una prórroga, llevando a una tácita reconducción en contratos de alquiler. ¡Sigue leyendo!

¿Por qué se produce tácita reconducción en contratos de alquiler?

Cuando se acerca el final de un contrato de arrendamiento, puede ocurrir que algunos inquilinos no quieran irse de la propiedad y si el propietario no ha informado que necesite la vivienda una vez terminado el acuerdo, existe la posibilidad de una prórroga. Para que esta acción se concrete, el arrendatario debe seguir utilizando la vivienda luego de la fecha dispuesta.

Si el inquilino ha permanecido en la propiedad dos semanas más de lo acordado y el casero no impone objeciones, quiere decir que se está frente a una tácita reconducción en contratos de alquiler. Esta posibilidad se encuentra legitimada por el Código Civil, en donde indica que, si el arrendatario se ha quedado disfrutando de la vivienda por más de 15 días, hay tácita reconducción.

Esta propuesta implica una nueva relación de arrendamiento, esto quiere decir que se produce un nuevo contrato donde figuran las mismas cláusulas que en el acuerdo anterior. Tanto el propietario como el inquilino se comprometen a cumplir sus obligaciones, lo único que se modifica es la duración pautada.

¿Cuál es la duración de un arrendamiento de estas características?

La tácita reconducción en contratos de alquiler, extiende la estadía del inquilino en ese piso por un tiempo determinado que se diferencia de los contratos tradicionales, cuya duración es de tres a cinco años. En este caso, como se trata de una prórroga no suele realizarse de manera ininterrumpida, por lo que el tiempo será corto.

Habitualmente, la duración de este tipo de arrendamientos se corresponde con la manera en que fue fijada la renta y ésta, puede tener dos temporalidades diferentes. Si la renta se estableció por el término de un año, la duración de este nuevo contrato será de un año, pero si la renta se acuerda de forma mensual, la duración del contrato será por mes.

Sin embargo, existe una excepción a la norma y se trata de los alquileres que hayan sido firmados entre 1985 y 1994, los cuales tendrán una duración de tres años. No obstante, pueden surgir algunos inconvenientes a la hora de fijar el tiempo en este tipo de contratos, por lo que es muy común que sean de un año.

¿Tácita reconducción en contratos de alquiler y prórroga son lo mismo?

En el momento de que un arrendamiento llega a su fin, la única forma de que siga teniendo validez como tal es a través de la extensión del acuerdo. Cuando se decide realizar una prórroga, no se requiere la firma de un nuevo contrato porque se seguirá cumpliendo con lo establecido en el acuerdo inicial.

Para que esta posibilidad de extender el contrato pueda llevarse a cabo, hay dos formas de lograr su validación. Por un lado, se encuentra la prórroga legal que plantea la aplicación de la extensión del contrato, donde se respetan las condiciones propuestas en el acuerdo original y, por otro lado, la prórroga convencional que implica extender la permanencia del inquilino en el piso por un período puntual.

En cambio, cuando se habla de tácita reconducción en contratos de alquiler se debe firmar un nuevo contrato, con el objetivo de que pacte una nueva duración en el acuerdo del arrendamiento. Para que esto suceda, los inquilinos deben permanecer en el piso arrendado por más de unas semanas y los arrendadores no deben oponerse a la situación.

¿Los contratos de arrendamiento pueden prolongarse de manera infinita?

Los propietarios suelen mantener las prórrogas con sus inquilinos durante muchos años, hoy en día se asiste a un nivel muy elevado de impagos de alquiler y contar con la seguridad de arrendatarios que paguen puntualmente, es central. Además, las ofertas de pisos para alquilar suelen durar menos de un día, lo que dificulta encontrar vivienda.

Pero esto no quiere decir que las prórrogas se realicen para siempre, ya que si alguna de las partes que intervienen en un arrendamiento desean que la tácita reconducción finalice, no hay posibilidad de una nueva extensión. Con el objetivo de que esta posibilidad llegue a su fin, el arrendador o inquilino deberá comunicarle al otro la finalización de la prórroga con al menos 15 días de anticipación.

Otra de las causas por las que la tácita reconducción en contratos de alquiler puede terminar es por algún asunto del propietario. Aquí pueden encontrarse circunstancias como el fallecimiento del dueño de la vivienda o la repentina necesidad de vender la propiedad, allí el inquilino no podrá hacer nada y la prórroga se extinguirá.

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Depósitos a corto plazo en 2024

13 enero, 2024 No hay comentarios

El cambio de año también trae novedades sobre los tipos de interés. Las previsiones indican que los depósitos a corto plazo en 2024 tendrán bajas entre leves y marcadas. Algunos bancos ya comenzaron el proceso bajista, mientras que otras entidades, sobre todo extranjeras, aún brindan rentabilidades por encima del 4%.

Ya se ha terminado el año 2023, que será recordado por los ahorristas por las subas continuas de las rentabilidades, sobre todo en el corto plazo. En pocos meses, las tasas pasaron de ser negativas a trepar por encima del 4%. Incluso, hay quienes llegaron a aprovechar los 4,5% que ofrecieron algunos bancos. Actualmente, la Banca Sistema ofrece rentabilidades del 4,30% para depósitos a 6 meses. Mientras que para los dos años, la mejor oferta la tiene Haitong. Mientras, los bancos locales han comenzado a acomodarse al nuevo escenario.

Las previsiones para los depósitos a corto plazo en 2024 son de una baja, que puede ser entre leve y marcada. En todo caso, ya no será tan abrupta como fueron las subidas. Algunos análisis indican que el Banco Central Europeo pondrá en marcha las bajas en los tipos de referencia a partir de la primavera, mientras que otros sostienen que habrá que esperar recién a mitad de año para ver descender las tasas e intereses, aunque coinciden en un fin de año con tasas cerca del 3%.

Depósitos a corto plazo en 2024

El año 2023 ha finalizado y muchos ahorristas tuvieron motivos para celebrar. Es que en pocos meses, el Banco Central Europeo había subido los tipos a niveles inesperados, de no ser por la alta inflación. De un interés negativo a rentabilidades del 4,5%.

El panorama para los depósitos a corto plazo en 2024 es diferente. Aunque tampoco es del todo negativo, ya que las estimaciones menos optimistas hablan de un fin de año con tipos de referencia en torno al 3%. La banca local, atenta a estos posibles movimientos, ya ha comenzado con la merma en las rentabilidades de los depósitos y casi no hay entidades que ofrezcan intereses por encima del 4% anual.

En el caso de los bancos extranjeros, hay algunos que tienen tasas que se mantienen por encima de ese límite. Por ejemplo la italiana Banca Sistema, que brinda un 4,30% para depósitos a 6 y 12 meses. Mientras para los 24 meses, la mejor opción es el chino Haitong, con un 4,22%. Aunque, ninguna de estas entidades tiene sucursal en España y solo se puede operar con ellas a través de plataformas como Raisin.

Los mercados se han anticipado a las bajas de interés, que a esta altura resultan irreversibles. En el caso de los bonos, que tienen un comportamiento inverso al de las tasas de interés, volvieron a experimentar subidas. En el caso del Bono Español a 10 años, alcanzó el 3,1% en las primeras rondas del año.

La recomendación de los analistas es apostar por los plazos más extensos posibles, ya que en un escenario de baja de intereses es la mejor manera de aprovechar las rentabilidades en torno al 4%. Lo contrario que sucedía durante el año pasado, donde el corto plazo permitía saltar hacia una rentabilidad cada vez más alta.

Mejores opciones de depósitos a 6 meses

Los depósitos a 6 meses son el instrumento preferido, tanto por los ahorristas experimentados, como por aquellos que buscan aprovechar el momento. Como el BCE estuvo con subidas permanentes, el depósito a 6 meses ha sido uno de los grandes protagonistas.

En ese sentido, varios bancos han ofrecido rentabilidades interesantes. La italiana Banca Sistema otorga el 4,30% de Tasa Anual Equivalente, esto es, incluyendo todos los gastos. Muy cercana es la oferta de los portugueses Banco BiG, con el 4,25%, y el BAI Europa (4,20% de TAE).

Para plazos aún más cortos, Banca Progetto ofrece el 4% de rentabilidad, mientras que le sigue otro banco italiano, BFF, que brinda el 4,06% de TAE. En todos los casos, el máximo remunerado es de 100.000 euros, que coincide con el máximo protegido por el fondo de garantía del país de origen de la entidad bancaria. Y la operatoria con las entidades extranjeras es a través de plataformas del tipo Raisin.

Depósitos a 12 y 24 meses

Es claro que en un panorama donde la inflación se halla controlada y a la baja, las expectativas son que el BCE comience su camino de descenso de los tipos de interés. De ese modo, los depósitos a corto plazo en 2024 tienen el destino sellado, aunque quedan todavía opciones de rentabilidad interesantes.

El depósito a 12 meses combina la alta rentabilidad con un plazo que permite evidenciar de mejor manera el incremento de los ahorros. Por eso, tal vez sea más que aconsejable. En ese sentido, la mejor opción la vuelve a tener Banca Sistema, con el 4,30% (TAE). Le sigue BAI Europa, que ofrece el 4,20%, mientras que por encima de los 4 puntos se halla el banco Haitong y Banca Progetto que tienen una rentabilidad del 4,10%.

La banca española hace meses no tiene rentabilidades superiores al 4%, por los mencionados con anterioridad, y porque los ahorristas españoles tienen una tradición de dejar sus depósitos en entidades locales y regionales. Entonces, no se hace necesario salir a buscar los clientes a través de los tipos.

Para el plazo de 24 meses, las opciones ya no son tan atractivas, aunque no llegan a ser despreciables. La mejor rentabilidad es la del banco chino Haitong, que tiene el 4,22% de TAE. Mientras que es otra banca italiana la que le sigue, ya que Progetto ofrece el 4,12%.

El depósito a corto plazo parece comenzar su derrotero en el 2024. De todos modos, hay algunas buenas opciones de rentabilidad, sobre todo la mencionada a 12 meses. Mientras, el BCE se prepara para la varias veces anunciada estabilidad de los tipos, que estaría en torno al 3%.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de los depósitos a corto plazo en 2024. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Hipoteca a 40 años: ¿Es posible conseguirla?

13 enero, 2024 No hay comentarios

Aquí te contaremos cuáles son los pasos que debes seguir si te interesa acceder a una hipoteca a 40 años. Continúa leyendo el artículo para saber más.

A la hora de pedir un préstamo hipotecario es muy común plantearse a cuántos años es posible solicitarlo. En este caso, lo primero que debes tener en cuenta es la cantidad de dinero que vas a solicitar y que puedes abonar mensualmente, si prefieres pagar más durante una menor cantidad de tiempo o prefieres pagar menos por más años. En caso de que esta última opción sea la que mejor se adapte mejor a ti, una hipoteca a 40 años puede ser una gran opción. Aquí te contaremos cuáles son los puntos que debes tener en cuenta si quieres acceder a una hipoteca a 40 años.

¿Cuáles son los requisitos que debes cumplir para acceder a una hipoteca a 40 años?

Por lo general, la mayoría de las hipotecas tienen las mismas características que los préstamos hipotecarios habituales. Es decir, si quieres solicitar una hipoteca a 40 años, será necesario aportar la misma documentación y cumplir los mismos requisitos que con el resto de los préstamos hipotecarios. Aquí van los requisitos que suele solicitar el banco para conceder un préstamo:

DNI.

Declaración de la renta del último año.

Vida laboral actualizada.

En caso de que cuentes con otros ingresos, sus justificantes.

Recibos de préstamos o deudas activas.

Extractos bancarios de los últimos meses.

Nota simple de la vivienda a hipotecar.

El contrato de arras en caso de que ya se haya firmado.

Algunos consejos para tomar una decisión segura

En caso de que no estés seguro de contratar una hipoteca a 40 años porque no sabes si es la mejor opción para ti, será necesario analizar cuáles son los puntos que debes tener en cuenta para poder tomar una decisión. Aquí van algunos consejos para conseguirlo.

Ten en cuenta a las hipotecas a largo plazo

Hoy en día, la realidad es que los préstamos hipotecarios a largo plazo son productos que pueden ser difíciles de conseguir, ya que no son muchos los bancos que las ofrecen. Sin embargo, los puntos más importantes que analizará la entidad bancaria para conceder una hipoteca a 40 años son la edad y el tipo de interés.

La importancia de la edad del solicitante

El límite de edad para terminar de abonar una hipoteca, por lo general, ronda 75 y 80 años. Esto se debe a que un punto fundamental para acceder a una hipoteca a 40 años es que el titular sea joven al momento de firmar la hipoteca.

El interés de una hipoteca a 40 años

Además, al solicitar una hipoteca a 40 años, será necesario optar por un interés a tipo variable. La realidad es que las entidades bancarias únicamente ofrecen a tipo fijo los préstamos hipotecarios con un plazo máximo de 30 años. Pero debes tener en cuenta que, con una hipoteca variable, los intereses pueden variar a lo largo de los años, esto se debe a que están referenciados a un índice externo. El índice más utilizado para las hipotecas variables en España es el euríbor.

Simulador de hipotecas

Otro punto clave, es fundamental poner el foco en elegir la mejor hipoteca para ti. Se trata de una decisión que, a pesar de ser difícil, puede facilitarse si utilizas la ayuda de un simulador de hipotecas. Con esta herramienta, principalmente, podrás comparar las diferentes opciones que hay en el mercado y de este modo, encontrar la que logra adaptarse mejor a tu perfil. Además, te permitirá tomar una decisión segura e informada.

¿Cuáles son los puntos a favor y en contra de una hipoteca a 40 años?

Ten en cuenta que, como todo producto, las hipotecas a 40 años tienen sus beneficios pero también, presentan inconvenientes. Aquí te contaremos sobre cada uno de ellos.

Los beneficios de solicitar un préstamo hipotecario a 40 años

Sin lugar a dudas, el pago de la cuota mensual de este tipo de hipotecas es mucho más bajo si lo comparamos con el de los préstamos hipotecarios a corto plazo. Se trata de un factor que te dará la posibilidad de ahorrar una mayor cantidad de dinero al mes.

Los puntos en contra

Por otro lado, la duración de este tipo de préstamos es más extensa que lo habitual, esto significa que deberás abonar más intereses. La realidad es que se asumen mayores riesgos en los tipos de interés variables, teniendo en cuenta que pueden bajar, pero también pueden subir significativamente dependiendo de la evolución de euríbor. En 40 años pueden tener lugar muchas variaciones en el índice de referencia.

Aquí va un ejemplo para comprenderlo mejor. Imaginemos que el valor de la vivienda es de 150 000 euros, y que brindas un ahorro de 10 000 euros, con un tipo de interés variable y una tasa del 1,5%.

Para un plazo de amortización de 20 años, la cuota mensual sería de 765 euros. El total de la hipoteca sería de 193 560 euros. En este caso, estaríais abonando unos intereses de hipoteca de 25 060 euros.

Para un plazo de amortización de 40 años, con una cuota mensual de 439 euros. El total de la hipoteca sería 220 873 euros. Terminarías abonando unos intereses de hipoteca de 52 373 euros.

Busca la ayuda de un bróker hipotecario

Si estás buscando una hipoteca que logre adaptarse a ti, lo más aconsejable es buscar la ayuda de expertos inmobiliarios. Si contratas un bróker hipotecario te ayudará a obtener plazos más largos para tu préstamo. Además, se encargará de negociar directamente con los bancos para acceder a unas mejores condiciones.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre conseguir una hipoteca a 40 años. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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