Oi Real Estate archivos - Página 63 de 346

Regulación de los alquileres de temporada: Lo que debes saber

3 enero, 2024 No hay comentarios

El aumento de alquileres temporales ha generado que algunos arrendadores, no cumplan lo propuesto por la nueva ley de vivienda y es por eso que, el gobierno tomó cartas en el asunto. De esta manera, se busca terminar con los procedimientos ilegales a través de la regulación de los alquileres de temporada. Te invitamos a leer toda la información sobre el tema, en el siguiente artículo.

Los propietarios tienen un gran desafío al poner sus pisos en alquiler, porque no pueden realizar actualizaciones en el precio de la renta que superen el 3% y, además, el alto crecimiento de inquilinos morosos, es un gran temor que se encuentra latente. Por si fuera poco, las rentabilidades no son las esperadas y muchos caseros utilizan estrategias que pueden tildarse de abusivas.

A todo esto, se debe agregar que la oferta de viviendas disponibles para alquilar es muy baja e instantánea, ya que algunos contratos de arrendamientos se realizan en menos de 24 horas. Es por ese motivo que, aquellos que requieren de un alquiler de manera inmediata, aceptan las condiciones que les ofrecen los arrendadores, aunque deban destinar más del 30% de los ingresos.

Se observa un gran desequilibrio entre oferta y demanda, lo que impacta en el mercado inmobiliario y desestabiliza a cada una de las partes que intervienen en un alquiler. La regulación de los alquileres de temporada desea terminar con las técnicas inapropiadas que llevan adelante algunos propietarios, donde no cumplen con lo dispuesto por la ley. ¡Sigue leyendo!

¿Qué es un alquiler temporario?

Existen diferentes tipos de arrendamientos y el alquiler temporal se ha convertido en el más solicitado de los últimos meses y que busca que los arrendatarios que necesitan una vivienda por un período particular, dispongan del sitio adecuado para vivir. Pero se diferencian de los alquileres con residencia habitual, ya que no proponen temporalidades de residencias que superen el año.

Uno de los objetivos de los alquileres temporarios es solucionar la situación de vivienda puntual de un inquilino. Esto quiere decir que se lo contrata en período de vacaciones, lo que supone que los interesados se convierten en huéspedes por solo una o tres semanas, incluso puede extenderse hasta un mes.

Por otra parte, los alquileres temporales son la oportunidad ideal para los estudiantes que solicitan piso, mientras se encuentran trabajando en las ciudades y estudiando al mismo tiempo. También eligen esta posibilidad de arrendamiento los que viajan constantemente y no pueden mudarse a un lugar fijo, pero en los últimos tiempos los alquileres temporales se han convertido en oferta disponible para otros inquilinos, lo que supone problemas.

¿Por qué es necesaria la regulación de los alquileres de temporada?

Los alquileres de temporada ya no son exclusivos para los estudiantes universitarios o los turistas, porque la grave problemática de escasez de pisos disponibles para el arrendamiento, no brinda muchas opciones a los inquilinos. Es por eso que, muchos propietarios han encontrado que alquilar estas viviendas es una oportunidad única para obtener ganancias y brindarle un sitio para los arrendatarios que lo desean.

Si bien todos los alquileres deben cumplir con ciertas normas que establece la Ley de Arrendamientos Urbanos, existen vacíos legales en lo que respecta al alquiler temporal. Es allí, donde algunos caseros utilizan técnicas que no son las adecuadas, para lograr inquilinos en poco tiempo.

Dado que, se consigue con este arrendamiento no cumplir con las principales disposiciones de la nueva ley de vivienda, la regulación de los alquileres de temporada es una instancia necesaria. Porque de esa manera, se logrará que los propietarios no accedan a maniobras abusivas contra los inquilinos y que no proliferen estos alquileres, cuando no se trate de los arrendatarios habituales a este tipo de alquiler.

¿La regulación de los alquileres temporales es posible en este contexto?

Los alquileres en donde los inquilinos podían arrendar por años, no está siendo la situación habitual de los últimos meses y es que muchos arrendadores han dejado de invertir en este negocio. El mercado inmobiliario es cambiante e incierto, pero el impago de la renta y la okupación han impedido las rentabilidades aseguradas.

Mientras tanto, la demanda no deja de subir y existe un gran caudal de interesados en pisos de manera urgente, tal es la necesidad que se puede destinar más del 50% de los ingresos con el objetivo de hallar sitio para vivir. Algunos caseros han visto esta cuestión como una posibilidad para que aumente la oferta disponible de viviendas.

No obstante, se requerirá de la regulación de los alquileres de temporada a fin de evitar problemas económicos para los arrendadores, ya que uno de los puntos de la nueva ley de vivienda es ayudar a este sector que sufre desde hace años. Es necesario que los alquileres tradicionales vuelvan a dominar el mercado, para que los alquileres temporales solamente sean utilizados por sus inquilinos habituales.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

Además, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

¡Contáctanos!

Podría interesarte:

Subida de los alquileres temporales

En Hoteles

Grupos hoteleros: perfiles, limitaciones y beneficios

3 enero, 2024 No hay comentarios

La vigencia de los grupos hoteleros se hace cada vez mayor, dado que su funcionamiento otorga ciertas ventajas que los hacen atractivos a determinado público. Para un alojamiento, formar parte de una cadena de hoteles puede implicar tanto ventajas como algunas limitaciones. Para los huéspedes, usualmente lo que se pierde en conveniencia económica se gana en garantía de calidad. En el artículo de hoy te contamos qué son los grupos hoteleros, cuáles son sus objetivos y cuales las ventajas y desventajas de formar parte de ellos.

Qué son los grupos hoteleros

En otros tiempos, los grupos hoteleros eran una excepción a la regla. Se trataba además de algo bastante diferente a lo que conocemos hoy y que vemos como grandes cadenas de alojamientos con una marca distinguida. En sus orígenes, los grupos hoteleros eran conformados por distintas posadas o pensiones gestionadas por los mismos dueños. Paulatinamente y con la ampliación del mercado de la hospitalidad, esto derivó en la necesidad de diferenciarse por un estilo y más tarde, por un nombre propio.

El sector de los grupos hoteleros es desde hace unas décadas un grupo de empresas que cotiza muy bien sus activos, y cuya dinámica de fusiones, adquisiciones y compraventas han permitido a sus propietarios expandir su cartera de marcas y diversificar su presencia en el territorio nacional e internacional.

En la actualidad, muchas personas vinculan esta idea a los alojamientos de lujo y exclusividad. Sin embargo, es tan cierto que hay grupos hoteleros que contienen alojamientos lujosos como otros que aúnan estancias más modestas. No es, por tanto, un requisito ineludible el incluir sólo hoteles de cinco estrellas, sino que lo que realmente caracteriza a estas cadenas es que actúan bajo una misma marca -o, en su defecto, varias marcas afiliadas-, y se rigen por una serie de objetivos particulares.

Objetivos y perfiles de los grupos hoteleros

Los grupos hoteleros no ofrecen únicamente alojamiento a los turistas. Se definen también por seguir estándares internacionales de servicio, inversión en innovación tecnológica y valores como la sostenibilidad. La amplitud y diversidad de estos criterios deriva en que sea algo complicado establecer una clasificación, por lo que usualmente se los reconoce por su alcance geográfico.

Lo que sí los distingue entre la competencia es la particularidad y calidad de los servicios, orientados siempre a ofrecer al huésped una experiencia única y atenta a sus demandas, desde el momento en que hace la reserva hasta que se retira del hotel.

En cuanto a los objetivos, es de remarcar que muchas de estas cadenas están poniendo el acento en al menos dos pilares importantes:

La innovación tecnológica, con acento particular en la experiencia del usuario de los sitios digitales y redes sociales de los alojamientos, así como la atención automatizada de funciones que pueden facilitarle la estadía a los clientes.

La promoción de prácticas sostenibles, evidentes en todos los procesos de cada alojamiento, desde la reducción de residuos hasta la implementación de energías renovables, la eliminación de plásticos de un solo uso y la conservación del agua.

Ventajas y desventajas de formar parte de una cadena de hoteles

En las empresas, así como en las relaciones humanas, existen diferencias beneficiosas y otras que pueden resultar perjudiciales cuando se trata de combinar capacidades individuales en una dinámica de grupo. En el caso de los hoteles podemos reconocer al menos cuatro de ellas.

Beneficios de formar parte de una cadena

Pertenecer a una marca. La marca es prácticamente el atributo diferenciador de un grupo hotelero, ya que incita a identificarse con sus valores, estilo y propuesta. Sea orientado al lujo, los negocios, o incluso a propuestas temáticas, para un alojamiento pertenecer a una marca es demostrarle a los huéspedes que su empresa está respaldada. De esta manera, además, se da una concurrencia de clientes que saben lo que buscan y dónde lo pueden encontrar, sea en una u otra ciudad. Por esta razón en los grupos hoteleros las estrategias de fidelización son muy cuidadas, ofreciendo regalos especiales a los huéspedes habituales y fomentando la promoción de diversas maneras.

Operatividad en los recursos, competitividad en el mercado. Estar en un grupo hotelero también ayuda a aunar esfuerzos y recursos para conseguir la tecnología de punta. Todas las tecnologías que se vienen aplicando en los grandes alojamientos son relevantes para volverse competitivo en el mercado de la hospitalidad. Aspectos tales como el marketing digital, los servicios inteligentes en las habitaciones, la realidad virtual en los procesos de reserva y los productos sostenibles son insignias que muestran los valores de la cadena, así como la inteligencia de la gestión para potenciarlas.

Limitaciones de los grupos hoteleros

Decisiones más restringidas e inflexibles. Hay ocasiones en donde un grupo hotelero puede empezar a perder rentabilidad, cuando las condiciones del mercado o problemas como lo fue la crisis sanitaria por la pandemia son incontrolables, o cuando la marca tradicional pasa de moda para los huéspedes. Si la cadena no se adapta a los cambios, ninguno de sus alojamientos podrá tener margen de maniobra para generarlos.

Diversidad de la oferta y tendencia a las experiencias extraordinarias. La diversificación de la oferta, marcada fundamentalmente por la tendencia de los turistas en buscar experiencias locales, únicas y extraordinarias, puede hacer perder el interés en los productos en cadena, incluidos los hoteles. Si bien éstos tienen la posibilidad de reinventarse, deben evaluar muy bien si les es conveniente -o en qué momento-, de manera de no perder los clientes tradicionales en el fervor de buscar los nuevos.

¿Te ha sido de utilidad esta nota? Cuéntanos en los comentarios tu experiencia con hoteles que forman parte de una cadena. Recuerda además que si este panorama te ha motivado a ser parte del sector puedes contar con el equipo de Oi Real Estate para realizar tu inversión. Con gusto te acompañaremos en todo el proceso. ¡Y ya puedes comenzar tu búsqueda haciendo click en el botón de abajo!

Busca tu Hotel aquí

También puede que te interese leer este artículo:

Preferencias en inversiones en el sector hotelero

En Hipotecas

Amortización de la hipoteca: ¿Cómo elegir entre cuota o plazo?

3 enero, 2024 No hay comentarios

Cada vez son más los que optan por realizar una amortización de la hipoteca. Aquí te daremos algunos consejos para que puedas elegir si optar por amortizar la cuota o el plazo. Continúa leyendo el artículo para saber más.

Tomar la decisión de contratar un préstamo hipotecario implica una responsabilidad a largo plazo. Sin embargo, puede suceder que en cierto punto, logremos ahorrar algo de dinero y optemos por llevar a cabo una amortización de la hipoteca. Ahora aparece la siguiente duda, ¿Es mejor amortizar hipoteca en cuota o en plazo?

Aquí te contaremos cuáles son los puntos más importantes a la hora de decidir si es más conveniente reducir la cuota mensual, o bien, rebajar el número de años destinados a la devolución del préstamo hipotecario.

Amortización de la hipoteca: ¿Cuota o plazo de devolución?

En primer lugar, debemos dejar en claro que estás amortizando la hipoteca cada vez que abonas la cuota. Sin embargo, también cuentas con la opción de llevar a cabo una amortización anticipada parcial. Se trata de adelantar el pago de parte de la deuda a la entidad bancaria.

En este caso, es cuando aparece la duda, ¿Reducir años o la cuota? Dependiendo de lo que decidas, las implicaciones serán diferentes:

Reducir cuota: en caso de que optes por reducir el importe de tu cuota mensual, deberás hacer frente a una cuota más baja. Sin embargo, la realidad es que el ahorro total en lo que respecta a intereses será menor y el plazo de amortización se mantendrá igual.

Reducir el plazo: si optas por recortar el plazo de devolución, seguirás pagando lo mismo al mes, pero terminarás antes de saldar tu deuda con la entidad y abonarás menos intereses a largo plazo por el mismo inmueble.

¿Cómo elegir la mejor opción?

Ya sabemos que, si optamos por amortizar hipoteca reduciendo el plazo, el ahorro respecto al precio final de la vivienda (crédito más intereses) es mayor que si optas por reducir la cuota. Sin embargo, esto no quiere decir que la amortización del plazo es la mejor opción en todos los casos.

Puntos importantes para la amortización de la hipoteca

Aquí van algunos puntos a los que debes poner especial atención, ya que pueden influir en tu decisión:

Tu situación económica

En primer lugar, debes tener en claro que debes analizar cuál es tu situación económica. Establece si podrás abonar las cuotas hipotecarias sin problema. Si pagar las cuotas te resulta difícil, la más aconsejable es reducir cuota. De este modo, la carga que debes afrontar cada mes será más baja. De este modo, podrás mejorar tu capacidad de ahorro.

Cuáles son tus proyectos

Otro punto importante es si tienes proyectos a medio-largo plazo, es fundamental ser previsor. Por ejemplo, probablemente estés abonando la cuota hipotecaria sin problemas en este momento, sin embargo, quizá planeas formar una familia pronto. Si esto sucede, deberás contar con una capacidad de ahorro mayor. Si optas por amortizar la cuota, podrás llegar mejor a fin de mes, ideal para hacer frente a los gastos que implica un bebé. Mientras qué, si tu idea es terminar de pagar la hipoteca lo antes posible, por ejemplo, para comprar una segunda residencia, lo mejor será amortizar plazo.

El tipo de interés

Esto se vincula con los puntos que ya hemos mencionado. Al tomar la decisión de realizar una amortización de la hipoteca de forma anticipada es necesario prever la evolución del tipo de interés. Si cuentas con una hipoteca variable es fundamental analizar cuáles serán las posibles fluctuaciones del euríbor. Tienes que tener en claro si cuentas con la capacidad de hacer frente a un aumento de las cuotas si el euríbor sube. Por otro lado, si tienes una hipoteca fija, no tienes de qué preocuparte, ya que los movimientos del euríbor no te afectarán.

La antigüedad de la hipoteca

El sistema más extendido en el país es el modelo francés. Se trata de un sistema en el que, en los primeros años de vida del préstamo, debes pagar la mayor parte de los intereses. Un ejemplo para comprenderlo mejor, si la cuota del primer mes de la hipoteca es de 470 euros, 102,38 serán destinados a pagar intereses, los 367,71 restantes serán para amortizar el principal. No obstante, en el primer mes del último año, únicamente abonarás 3,83 euros de intereses y destinarás 466,26 al principal. Esto significa que, el momento de la hipoteca en el que te encuentres, también te ayudará a decidir qué opción es más conveniente.

Para amortizar plazo, lo ideal es hacerlo en la primera etapa, te permitirá reducir más intereses. Por otro lado, si lo haces en los últimos años, cuando abonas más que nada lo principal, no implicará demasiado ahorro, en este caso es más conveniente bajar la cuota.

Deducciones fiscales

Otro punto importante, son las posibles deducciones fiscales de las que puedas beneficiarte. Esto puede influir en la conveniencia de amortizar el préstamo hipotecario, ya sea en cuota o en plazo. El motivo es que, para las hipotecas que fueron firmadas antes de 2013, la normativa concede el derecho de desgravar el 15% sobre un máximo de 9040 euros anuales en los que debes incluir lo abonado por medio de la cuota mensual. Por ejemplo, si abonas anualmente 5640 euros en concepto de cuota, tienes otros 3400 euros de margen para amortizar anticipadamente y deducirlo en tu declaración de la Renta, de este modo, rentabilizarás al máximo ese esfuerzo económico.

En resumen, si bien analizando el crédito de forma general, es mejor reducir el plazo, ya que el ahorro en intereses es más alto, debemos tener en cuenta muchos los factores para tomar la mejor decisión.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre la amortización de la hipoteca y si es conveniente elegir cuota o plazo. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

También podría interesarte:

Ampliar la hipoteca para comprar otra vivienda: ¿Es posible?

En Vacacional

Las ciudades españolas más visitadas

2 enero, 2024 No hay comentarios

España se posiciona cada vez más como la mejor opción para vacacionar por parte de los extranjeros. La diversidad de paisajes y alternativas culturales que ofrece nuestro país, así como la conveniente oferta turística que se evidencia especialmente en las grandes capitales, colabora en ubicar en lo más alto del ranking a las ciudades españolas más visitadas por los viajantes dentro y fuera de Europa. En la nota de hoy te contamos cuáles son los destinos con mayor cantidad de reservas de viajes en 2023.

Madrid entre las ciudades españolas más visitadas de Europa

La capital española es sin dudas la ciudad más atractiva para los turistas, tal como lo demuestra la gran cantidad de reservas que recibió en durante 2023. Con ese criterio, Madrid lidera el Top10 de la plataforma de viajes Omio. En la misma lista figuran Barcelona, Valencia y Sevilla, posicionando a nuestro país como uno de los receptores más importantes de Europa.

Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), en 2023 hubo un 24% más de turistas de enero a octubre que en los mismos primeros diez meses de 2022. Con estas cifras, y dada la cantidad de destinos que alcanzaron las primeras diez posiciones, nuestro país es líder europeo en términos de reservas de viaje realizadas.

Entre las razones que sostienen a la capital como principal destino turístico se encuentra por supuesto su inagotable infraestructura para todo tipo de actividades culturales, deportivas, de ocio o laborales. Además, al ser uno de los epicentros de España y de Europa en cuanto a medios de transporte, no es de extrañar que mantenga su histórico carácter cosmopolita.

En este marco, la plataforma de viajes rescata que el siempre vigente perfil turístico madrileño se basa en la combinación entre vanguardia y tradición, así como su amplia variedad en la oferta artística, gastronómica y de vida nocturna. Aún más, resulta ser que, según el tipo de reservas realizadas, Madrid es la ciudad predilecta para las personas que viajan solas. El año pasado fue, en este sentido, una de las ciudades más elegidas por los viajeros individuales, superando a Londres y París, quienes se encuentran en la segunda y tercera posición.

La infinita Barcelona

Otra de las ciudades españolas más visitadas durante el 2023 es Barcelona. Con su infinita oferta cultural, la ciudad mediterránea sigue atrayendo año tras año a miles de turistas. De esta manera, es uno de los destinos más demandados por los viajeros europeos, quienes buscan la combinación perfecta entre el ritmo citadino de las grandes urbes, y la tranquilidad de los diversos barrios circundantes preparados para la dispersión.

Es de destacar que Barcelona se ha convertido, muy probablemente, en la ciudad más referenciada por los turistas luego de la capital nacional. Sin dudas, la favorecen sus paisajes, así como las invaluables arquitecturas que caracterizan a la ciudad de Gaudí, con la imponente y colorida Sagrada Familia o el insondable Parque Güell. Quienes la han visitado, saben además que la noche en Barcelona tiene un clima especial. Sea por un improvisado paseo por La Rambla o por el histórico Barrio Gótico, la Ciudad Condal no pasa desapercibida para los viajeros locales y extranjeros.

¿Te perderías de disfrutar este destino, lleno de experiencias culturales, artísticas y gastronómicas? Sumate entonces al enorme grupo de turistas que visitan anualmente Barcelona.

Valencia y Sevilla se suman a las ciudades españolas más visitadas del 2023

Valencia y Sevilla fueron la gran revelación en este listado de los diez destinos europeos más visitados en 2023. Para la plataforma Omio, esto demuestra el creciente interés de los turistas en conocer otros paisajes de nuestro país, diferentes a los tradicionales, y capaces de ofrecer experiencias innovadoras.

Valencia aporta en esta lista el clima y la cultura española al conocimiento de los turistas de Europa y el mundo. En el ranking de reservas de viaje, la característica Ciudad de las Artes y las Ciencias, atrae tanto como las pintorescas calles y playas llenas de restaurantes dispuestos a ofrecer la mejor paella.

Por su parte, el encanto andaluz de Sevilla contagia y atrae cada vez más visitantes que disfrutan del arte y los ritmos flamencos. Tanto para los españoles como para los extranjeros es imposible no maravillarse con la arquitectura característica de toda la zona, expuesta en monumentos históricos tales como la Catedral de Sevilla. Además, prácticamente en cualquier época del año se puede disfrutar de innumerables fiestas locales. Si puedes elegir y no quieres perderte esta maravilla, no dejes de ir aprovechar los eventos múltiples que se destacan en primavera y verano.

¿Es tu primer viaje a España?

Si estás planificando tu viaje a alguna ciudad de España seguramente te servirá tener en cuenta las siguientes sugerencias para el viajero.

Recuerda, ante todo, llevar lo mínimo indispensable en tu valija, considerando la ropa según la estación en la que viajas y las comodidades con las que ya sabes que contarás en tu hotel de destino. Si tienes que elegir, prioriza la comodidad y lo que te permita conocer con holgura más territorio y experiencias.

Planea lo más posible tu itinerario, considerando horarios de visita y recorridos culturales, históricos y gastronómicos.

Procura contratar un seguro médico. En España, los ciudadanos tienen acceso a atención médica pero para los turistas la atención médica puede ser bastante costosa.

No olvides reservar tus entradas con anticipación a los grandes eventos. España es muy turística y a veces se arman grandes filas para asistir, sobre todo en temporada alta.

Sé flexible con las experiencias que esperas encontrar. España puede sorprenderte con su concepto de la puntualidad, pero también en brindarte más sorpresas agradables que las enunciadas en los avisos y publicidades. Sobre todo, no olvides hablar con la gente local y conocer sus costumbres y opiniones. Te ayudarán a entender más la cultura y llevarte una experiencia más completa de tu viaje.

Ahora sí, tienes todo preparado. ¿Te gustaría ir a alguno de estos lugares? No dejes de visitarlos y dejar tu opinión en los comentarios de esta nota. Y no olvides que si quieres conocer más sobre estos temas, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

Te recomendamos a continuación el siguiente artículo:

Aumentan los viajes de los españoles

En Invertir

Mejores países para invertir en inmobiliario

2 enero, 2024 No hay comentarios

Los bienes raíces están entre las mejores opciones de inversión. Más allá de las posibilidades de negocios en España, en el resto del mundo hay mercados que se destacan por sus precios, rentabilidades, legislación y por tendencia. Estos son algunos de los mejores países para invertir en inmobiliario.

Las inversiones en bienes raíces están siempre en la preferencia de quienes buscan, además de generar rentabilidades, mantener sus ahorros sin que se vean afectadas por las turbulencias de las coyunturas económicas. En España y en el resto del mundo, los precios y la rentabilidad de los inmuebles varían de acuerdo a las condiciones económicas, políticas y sociales. Aunque hay países cuyos mercados llevan décadas de estabilidad y forman parte de los más elegidos para la llegada de capitales.

Entre los mejores países para invertir en inmobiliario están los mercados de los EEUU, que por su gran extensión geográfica y diversidad permiten el desarrollo de innumerables inversiones. En tanto que en Europa, Alemania se destaca por su desarrollo económico, España es elegida por inversores por sus climas, atractivo cultural y calidad de vida. Mientras, Canadá, México y Australia también se destacan en sus regiones.

Mejores países para invertir en inmobiliario

Los EEUU siempre han estado entre los mejores países para invertir en inmobiliario. Se trata de un territorio por demás extenso, con una variedad de climas y geografías que permiten casi todo tipo de proyectos de bienes raíces.

A esto, se agrega el hecho de contar con 340 millones de habitantes hace que la demanda de viviendas sea permanente. Y también los precios se diversifican, por lo que siempre se puede encontrar al menos una inversión que sea rentable.

Hay dos factores que también atraen inversiones hacia el país americano: en principio la solidez del mercado. A pesar de representar el epicentro de la última gran crisis inmobiliaria, los EEUU tienen uno de los mercados más robustos del mundo. Por otro lado, las legislaciones de sus estados tienen regímenes de promociones e incentivos a las inversiones inmobiliarias.

En el caso de Europa, Alemania es un país atractivo para inversores y desarrolladores. Pese a estar atravesando algunos inconvenientes, continúa siendo la potencia económica de la zona euro. De hecho, los mercados de Fráncfort, Múnich y Berlín continúan en permanente desarrollo.

Alemania se destaca por encima de la mayoría de los países de la zona euro y del mundo, por la estabilidad de sus mercados, la seguridad de su legislación, por contar con tipos hipotecarios relativamente bajos (en el contexto internacional), y por tener uno de los estándares de vida de mayor calidad en el mundo.

España entre los países elegidos

No es novedad que el mercado inmobiliario español ha tenido un gran protagonismo e importancia, tanto en la zona euro como para inversores del resto del mundo. El crecimiento año tras año solo se vio interrumpido por la llegada del Covid. Con el fin de la pandemia, las inversiones siguieron su rumbo de crecimiento.

España se encuentra entre los mejores países para invertir en inmobiliario, tanto por la variedad de sus climas, la oferta cultural y una reconocida calidad de vida de su población. Sus playas, montañas y capitales fueron el centro de atracción del turismo mundial. Y esto ha provocado un crecimiento de la inversión en hotelería.

En tanto que el desarrollo de la producción de bienes, ha hecho crecer las inversiones logísticas durante todo el 2023. Hoy los proyectos de construcción y alquiler de naves y depósitos son una de las apuestas más rentables del inmobiliario. También las oficinas son una gran apuesta, sobre todo en las grandes ciudades y capitales.

Madrid y Barcelona siempre se encuentran entre las Comunidades Autónomas que mayor interés despiertan. La riqueza cultural, la gastronomía y la calidad de vida de esas grandes capitales españolas siempre las han convertido en grandes destinatarias de las inversiones. Además, ambas comparten la preferencia de las inversiones de lujo, posicionándose como nuevos destinos de proyectos prime.

Las regiones costeras crecieron en inversiones al ritmo del turismo local e internacional, marcando cada año un nuevo récord de visitantes. Pero luego de las dos anteriores, es la Comunidad de Valencia la que ha sumado más interés para las inversiones en inmobiliario. Al atractivo que ofrecen las ciudades valencianas, se agrega el hecho de estar en pleno auge de proyectos de real estate, que la transforman en una verdadera tendencia de desarrollos e inversiones.

Otros mercados interesantes

Hay otras tres naciones que se encuentran entre los mejores países para invertir en inmobiliario. Canadá, México y Australia se destacan por sobre el resto de los países de la región por sus mercados en expansión, la legislación y la diversificación de la demanda inmobiliaria.

En el caso de Canadá, la estabilidad económica y política del país del Norte ofrece grandes posibilidades para inversores tradicionales. Además de contar con los sistemas educativos y de salud de mayor calidad en el mundo.

El real estate es el vehículo por excelencia, ya que el valor y rentabilidad de sus inmuebles se mantienen estables. Toronto y Vancouver están en el tope de los mercados de bienes raíces, pero en los últimos años, se sumaron las propiedades y proyectos en Montreal y Calgary.

México es un destino turístico por excelencia. Y su capital, uno de los mercados inmobiliarios más grandes de América Latina. Su demanda de alquiler vacacional se destaca, ya sea desde el habitacional hasta la hotelería y los emprendimientos de lujo. Entre los destinos preferidos por los inversores están la Riviera Maya, Cancún y Playa del Carmen. Aunque, como hemos dicho, lo que también se puede destacar de México es el habitacional en el Distrito Federal.

Por último, otro de los países que se destacan es Australia. El país de Oceanía es sinónimo de desarrollo económico, estabilidad política y calidad de vida. Todos estos factores en un mismo territorio representan una invitación a vivir, y a invertir. Tanto Canberra, su capital, como las ciudades de Sídney y Melbourne se encuentran en constante expansión, por lo que sus mercados inmobiliarios tienen un presente y un potencial por demás atractivo para los inversores.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de los mejores países para invertir en inmobiliario. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Si este artículo te ha resultado de interés, te invitamos a continuar leyendo:

Inversión en Inmuebles en el Extranjero: todo lo que debes saber

En Inmobiliario

Las ciudades más baratas para comprar una casa

2 enero, 2024 No hay comentarios

El mercado inmobiliario se desenvuelve de distintas maneras en las localidades de nuestro país. Esto tiene que ver con los movimientos y particularidades que entran en juego en cada uno. La ubicación, la oferta y la demanda, son algunos de los parámetros que pueden generar diferencias en los costes de un piso. Debido a ello, existen una serie de ciudades que son más baratas para comprar una casa.

El año 2023 ha llegado a su fin, y nos encontramos esperando ver la forma en la que el sector inmobiliario continuara evolucionando. Debemos tener presente que durante el año pasado, hemos tenido que atravesar, y algunos no han terminado, una serie de inconvenientes económicos.

Por un lado, las dificultades que han derivado de la guerra entre Rusia y Ucrania. La consecuencia, ha sido el aumento en los precios de los servicios. En segundo término, la inflación. Con el fin de poder frenar estos aumentos, desde el Banco Central Europeo, han decidido realizar una serie de subidas en los tipos. Al llevar adelante esta medida, los créditos hipotecarios se han encarecido mucho por un lado, y por el otro se han endurecido las condiciones hipotecarias para poder solicitarlos.

A todas estas dificultades, debemos agregar las subidas en el precio de las viviendas. Es que esta ha sido una particularidad durante el año anterior. Pese a ello, debemos aclarar que los incrementos se han dado de manera relativamente contenida. Pese a esta situación, lo cierto es que existen ciudades en nuestro país donde el valor de una vivienda puede llegar a ser 5 veces más barato que en el resto.

En este post te contaremos todo lo que necesitas saber sobre las ciudades más baratas para comprar una casa en nuestro país. ¿Nos acompañas?

Cuáles son las ciudades más baratas para comprar una casa y cómo empezar a analizar este parámetro

Desde el Índice inmobiliario Fotocasa, se ha informado que durante el mes de noviembre, el precio de la vivienda promedio en nuestro país alcanzó un valor de 2.172 euros el metro cuadrado. Si consideramos ese valor, poder adquirir un inmueble de unos 80 metros cuadrados, tendía como media un coste de 174.000 euros. Pese a ello, en todo el territorio nacional podremos ver como existen importantes diferencias, dependiendo de la localidad o la comunidad autónoma en la que se encuentra emplazado.

Debemos tener presente que por un lado, los montos para adquirir una vivienda han ido en subida, y esto ocurrió mientras que también lo hacían los tipos de interés. Recordemos que para el mes de junio se alcanzó el registro de la variación interanual más alta de todos los tiempos. Ésta había llegado a un 10,8 por ciento. Cabe aclarar que durante la segunda mitad del año, estos aumentos han sido más moderados. Otro punto a destacar tiene que ver con que, después de estas subidas en los tipos de interés, el sector inmobiliario ha iniciado una tendencia hacia la moderación en los valores de las propiedades. Esto, explican que tiene que ver con que hay una menor demanda por la imposibilidad de acceder a créditos, por ejemplo.

Desde Fotocasa, consideran que es muy probable que aún se registren algunos incrementos en el precio de las viviendas. Ellos calculan que sucederá por lo menos hasta el primer trimestre de este año. Luego de este momento, consideran que podrían continuar en subida, aunque de una manera más moderada. Es importante aclarar que esto podría suceder siempre y cuando la cantidad de propietarios que tomen la decisión de colocar sus viviendas en venta en el transcurso del año sea importante. Es que de esta forma, podría haber más oferta. Así la brecha entre la oferta y la demanda se reduciría y los valores de los inmuebles podría iniciar su descenso

Las ciudades más baratas para comprar una casa

En el portal Fotocasa, han informado los precios promedio en las distintas capitales de provincias, donde es posible comprar una casas más barata que en otras localidades. Pero comencemos viendo los costes de cada una de ellas en las que podemos establecer un ranking de las ciudades más baratas para comprar una casa en nuestro país.

Zamora Capital, es la primera en el ranking. Allí el precio medio del metro cuadrado se establece en los 1.251 euros el metro cuadrado, con lo que un piso de unos 80 metros, podría alcanzar un valor de 100.067 euros.
Jaén Capital por su parte, ha registrado el metro cuadrado de construcción medio en los 1.315 euros el metro cuadrado, por lo que un piso de 80 metros cuadrados costaría unos 105.230 euros.
Ciudad Real Capital, ha informado un valor de 1.351 euros el metro cuadrado. Así, un piso de unos 80 metros cuadrados podía tener un coste de unos 108.105 euros.
Cáceres Capital, el precio del metro cuadrado, llega a los 1380 euros. Por ello, un piso de unos 80 metros cuadrados podría alcanzar los 110.560 euros.
Huelva Capital, ha establecido un valor de 1.382 euros el metro cuadrado. Teniendo en cuenta esta información, un piso con las dimensiones que veníamos calculando llegaría a los 110.560 euros
Castelló de la Plana, informó un valor de 1.382 euros el metro cuadrado. Tomando esta cifra, un piso de unos 80 metros cuadrados, llegaría a un valor cercano a los 110.560 euros.
Lleida Capital, el coste del metro cuadrado de vivienda medio allí se establece en los 1.389 euros el metro cuadrado. Así un piso de 80 metros podría rondar los 111.120 euros
Lugo Capital, cuenta con un precio del metro cuadrado promedio de 1.400 euros el metro cuadrado. Teniendo en cuenta esta valor, el monto a abonar por un piso de unos 80 metros cuadrados sería de aproximadamente 112.000 euros.
Palencia Capital, por su parte, tiene valor promedio es de 1.473 euros el metro cuadrado, por lo que un piso de 80 metros cuadrados, tendria un coste de 117.840 euros.
En Almería Capital se solicita un precio de 1.485 euros el metro cuadrado. Por lo que si quisieras adquirir una vivienda de unos 80 metros cuadrados, su valor sería de 118.800 euros.

Cuáles son los lugares más caros

En el otro lado de la vereda se encuentran las ciudades más caras para poder comprar una vivienda. Ellas son:

Donostia – San Sebastián, donde el valor del metro cuadrado se ha fijado en los 6.132 euros
Madrid Capital: con 4.668 euros el metro cuadrado
Barcelona Capital: 4.148 euros el metro cuadrado
Palma de Mallorca: 4.047 euros el metro cuadrado
Bilbao: 3.505 euros el metro cuadrado
Málaga Capital: 3.233 euros el metro cuadrado
Pamplona / Iruña: 3.062 euros el metro cuadrado.

En Oi Real Estate buscamos constantemente la forma de ayudar a todos nuestros clientes a cumplir sus objetivos y sueños. Contamos con un equipo de profesionales idóneos y capacitados para brindarte una asesoría personalizada. Por ello, si estás pensando en vender tu vivienda, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Tenemos más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario y estaremos encantados de trabajar para ti.

Contáctanos

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

En Alquilar

Alquileres exprés: ¿En qué consisten?

2 enero, 2024 No hay comentarios

Un nuevo año ha comenzado y con él, muchos interesados en hallar piso de la manera más rápida posible, porque las viviendas disponibles permanecen poco en el mercado inmobiliario. Es por eso que hablaremos de una modalidad que se ha instalado en los últimos meses, se trata de los alquileres exprés. Descúbrela, en el siguiente artículo.

La compraventa continúa siendo muy elegida por aquellos que desean invertir en una casa propia, pero no es una situación a la que todos puedan acceder. Para adquirir una propiedad, se necesita contar con gran capacidad adquisitiva, disponer de ahorros, solicitar hipotecas o pedir ayuda familiar.

Aunque, es un deseo que gran parte de la población desea cumplir, existe otra opción para quienes no pueden asumir los costes de una casa. La alternativa de alquilar un piso, permite disponer de un espacio propio por un tiempo determinado, a cambio de pagar una renta mensual y hacerse responsable de lo que figura en el contrato de arrendamiento.

Sin embargo, no es tan sencillo conseguir el piso que se desea porque se asiste a una gran demanda de viviendas en alquiler, mientras que la oferta es muy baja. De hecho, los alquileres exprés se encuentran dominando el mundo del arrendamiento y se convierten en la forma ideal para hallar un piso donde instalarse. ¡Sigue leyendo!

¿Qué son los alquileres exprés?

Los alquileres exprés son las ofertas que se publican en distintos sitios inmobiliarios y que consiguen inquilinos, en tan solo 24 horas. Esto quiere decir que, para convertirse en arrendatario, se necesita estar muy atento a las opciones que se encuentran disponibles y también, saber que existirán otros interesados en el mismo piso.

Dado que, la oferta de viviendas para arrendar es muy baja y la demanda no se detiene, los inquilinos deben comunicarse con los propietarios de los pisos en alquiler, lo más rápido posible. La palabra exprés, significa que se realiza en el acto y esto es lo que está sucediendo con este tipo de alquileres.

En épocas anteriores, los pisos podían estar ofertados para su alquiler hasta 6 meses, pero hoy en día es tal la necesidad de un sitio para vivir, que los tiempos se han acortado. De hecho, es raro encontrar ofertas que permanezcan por más de 48 horas, lo que implica que los alquileres consiguen arrendatarios en tiempo récord.

¿Por qué la demanda de pisos en alquiler no se detiene?

El mercado inmobiliario atraviesa un desequilibrio, muchos propietarios han dejado de alquilar sus pisos por no cumplir con las rentabilidades deseadas y han apostado por otros negocios. Colocar un piso en alquiler es una inversión y cada vez son más los inquilinos que se demoran con el pago de la renta.

En algunos casos, ese pago se convierte en el único ingreso del casero y es por ese motivo que, gran parte de los interesados en alquilar piso no logran conseguirlo. Debido a que los propietarios realizan una investigación exhaustiva de los posibles arrendatarios, pidiendo referencias de otros arrendadores y recibos de sueldo.

Cómo se elige a los que posean mayor capacidad adquisitiva, la demanda de las personas más jóvenes se multiplica y hallar vivienda, se convierte en un desafío complejo. Los alquileres exprés, fueron la tendencia del 2023 y buscan transformarse en la principal forma de arrendar en 2024.

¿Cuáles son las zonas con mayor porcentaje de alquileres exprés?

De acuerdo a la información que brinda Idealista, el porcentaje de alquileres exprés que se experimentó en los últimos dos meses, se encuentra cerca del 19%. Un número sumamente importante, si se piensa que gran parte de los arrendamientos se hicieron en menos de 24 horas, dejando una oferta de pisos para el alquiler casi nula.

Por si fuera poco, los alquileres exprés se ubican con mayor preponderancia en las ciudades españolas y superan ampliamente el 18% de promedio. Vitoria, Girona, Palma y León cuentan con un porcentaje de alquileres exprés, que se ubica entre el 22 y el 33%. De este modo, se podría hablar de un mercado inmobiliario marcado por este tipo de alquiler.

No obstante, Barcelona y Madrid no llegan a números tan grandes, pero pasan la media dispuesta y se encuentran en el 19%. A su vez, Albacete y Cáceres, están al límite del porcentaje propuesto con el 17%, mientras que el sitio en donde este alquiler no es el más deseado pertenece a Segovia, que supera apenas el 5%.

¿Qué lugares son los que no suelen utilizar este tipo de arrendamiento?

La demanda de los pisos en alquiler es elevada en todo el país, la oferta es muy baja y las opciones disponibles permanecen muy poco tiempo en el mercado. Desde noviembre, los alquileres exprés se ubican como uno de los arrendamientos más utilizados, pero hay algunas zonas en donde no es tan habitual su proceder.

Lugares como Pamplona o San Sebastián, que son de los más requeridos por los inquilinos, no se encuentran entre los primeros puestos en la forma de los alquileres exprés. Si bien suponen un porcentaje que supera el 10%, es relativamente bajo en comparación con otros sitios importantes de España.

Las ofertas exprés, proponen muchas complicaciones para los arrendatarios que deben estar al pendiente todos los días, para conseguir el anhelado sueño de disponer de un sitio para dormir y descansar. Sin embargo, este tipo de arrendamiento es el que mayor utilidad propone, ya que establece una opción para quien quiera encontrar piso rápidamente y de forma asegurada.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

Además, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

¡Contáctanos!

Podría interesarte:

Siete consejos para conseguir los mejores alquileres

En Hipotecas

Euríbor a 12 meses: ¿Cómo cerró diciembre?

2 enero, 2024 No hay comentarios

El euríbor a 12 meses ha cerrado el mes de diciembre con una media del 3,688 %. Continúa leyendo el artículo para saber más.

El euríbor a 12 meses cerró el último mes de 2023 con una media del 3,688 % y, abre 2024 con un valor diario de un 3,536 %. Los primeros que podrán disfrutar de las bajadas en la hipoteca son quienes deban llevar a cabo la actualización de forma semestral. No obstante, los que deban revisar las condiciones de forma anual podrán gozar de una subida más leve que las anteriores.

¿Qué es el euríbor?

En primer lugar, debemos aclarar qué es el euríbor. Se trata del precio al que las entidades bancarias europeas se prestan dinero entre sí. Su valor se actualiza a diario por medio de una metodología que utiliza la mayor cantidad de información de operaciones reales realizadas por los bancos en distintos plazos de vencimiento e influye en los intereses de hipotecas y otros préstamos. Se trata del índice de referencia más utilizado para las hipotecas variables en el país.

El euríbor a 12 meses cierra diciembre en un 3,688 %

El euríbor ha logrado superar las previsiones. Llegó a su valor máximo en otoño para luego empezar a descender. Su tasa diaria nos permite verlo, ya que fue reduciéndose a cada jornada llegando a un 3,536 %. Sin lugar a dudas, es algo muy bueno para aquellos que estén pensando en solicitar un préstamo hipotecario.

Las previsiones sobre el euríbor para mitad de año lo ubicaban en un valor máximo sobre el 4,5 %, antes de que comenzara a reducir para comienzos de 2024. No obstante, la realidad es que el euríbor se adelantó a las previsiones. Esto puede haber sucedido debido a la confianza de las entidades bancarias en que el Banco Central Europeo (BCE) no suba los tipos de interés de la eurozona nuevamente.

Sin embargo, es importante dejar en claro que el BCE ya advirtió sobre la posibilidad de que al dinamizar el mercado antes de tiempo es posible que se frustre su objetivo de llevar la inflación al 2 % y mantenerlo. Por este motivo, aún hay posibilidades de que tengan lugar nuevas subidas en caso que, según su política, resulten necesarias.

El euríbor a doce meses de diciembre: ¿Cómo afecta a los préstamos hipotecarios variables?

Con el último dato del euríbor, aquellos hipotecados a tipo variable con una revisión anual aún podrán ver aumentos. El motivo es que el euríbor de hace un año atrás, aún se encontraba era más bajo que el actual, a pesar de que cada vez las subidas sean menos pronunciadas.

Quienes tendrán la posibilidad de disfrutar de ver bajadas son aquellos que deban actualizar sus condiciones cada seis meses. Aquí va un ejemplo para comprenderlo mejor.

Actualización cada seis meses

Imaginemos que tienes una hipoteca media de 143 186 euros para devolver en 24 años, con un diferencial del 1 %. Con el euríbor de julio de 2023 (4,149 %), deberías abonar unos 866 euros por mes. Hoy en día, con un euríbor de diciembre de 2023 (3,688 %), deberá abonar 828 euros durante el siguiente año de préstamo hipotecario.

Se trata de una reducción de 38 euros mensuales, es decir, 456 euros al año, para un préstamo hipotecario medio.

Actualización cada 12 meses

Para una hipoteca media igual pero con una actualización cada 12 meses, con el euríbor de diciembre de 2022 (3,018 %) llevarás un año abonando unos 775 euros. Con el euríbor de hoy en día, pasarías a pagar unos 828 euros, esto implica un aumento de unos 53 euros por mes, es decir, 636 euros adicionales para el próximo año.

Si te encuentras en esta situación, debes saber que aún existen alternativas que te permitirán mejorar tu hipoteca, por ejemplo una subrogación de hipoteca.

¿Cuáles son las previsiones sobre el euríbor para 2024?

Las previsiones indican que el euríbor debería mantenerse a la baja de ahora en adelante. Se cree que realizará un descenso paulatino, y llegaría al 2025 sobre el 2,2 %.

Durante los próximos meses, es posible que nos encontremos ante un euríbor dubitativo, que podría experimentar algunas subidas leves antes de bajar nuevamente, que podrían derivar, probablemente, de las decisiones que tome el BCE.

Aprovecha el momento para obtener la mejor hipoteca para ti

Sin lugar a dudas, la demanda se encuentra a la espera de un mercado más favorable, de este modo hay más para elegir. Es buena idea aprovechar ahora ya que no hay demasiada competencia para encontrar la vivienda de tus sueños. Aún es posible encontrar préstamos hipotecarios a tipo fija y mixto con condiciones sumamente competitivas.

Busca la ayuda de un bróker hipotecario

Si quieres encontrar la mejor hipoteca para ti, lo más aconsejable es buscar la ayuda de un bróker hipotecario. Se encargará de negociar con las principales entidades bancarias para que tengas la posibilidad de elegir la que mejor logre adaptarse a ti. Un bróker hipotecario conoce cómo funciona el mercado y sabe negociar con los bancos, esto te brindará mayores posibilidades de acceder a mejores condiciones que si fueras de banco en banco por tu cuenta.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre el euríbor a 12 meses de diciembre y las previsiones a futuro. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

También podría interesarte:

Euríbor de noviembre: cierra con la cifra más baja desde junio

En Hoteles

Requisitos para las estrellas de hoteles por sus dimensiones

30 diciembre, 2023 No hay comentarios

Cuando pensamos qué criterios pueden establecerse entre los requisitos para las estrellas de hoteles, probablemente pensemos en la calidad del servicio, la diversidad de espacios para el ocio y la relajación o la disponibilidad de artículos extraordinarios. Esto, claro, dando por descontado que un hotel calificado debe proveer servicios y comodidades básicos para que un huésped se aloje. No obstante, resulta ser que el tamaño de las habitaciones también es un requerimiento sugerido para acceder a estos reconocimientos. Conoce más sobre este y otros detalles del escalafón de estrellas en la siguiente nota.

Las estrellas y otras clasificaciones de hoteles

Las conocidas estrellas que portan algunos hoteles no son, en rigor, la única clasificación que existe en el mundo para los alojamientos. Si bien las clasificaciones standard Europea y Americana conforman el parámetro más conocido, existen otros sistemas internacionales, o incluso algunos países que consideran estrellas pero con un límite mayor o menor a las cinco tradicionales. Hay, por ejemplo, lugares en los que la más alta valuación son tres estrellas y hay otros que aceptan siete de estas insignias. Tal es el caso de algunos países de Asia -donde pueden encontrarse establecimientos hoteleros con 6 y 7 estrellas-, pero también de México, que considera una categoría superior a las 5 estrellas, el GL o categoría Gran Lujo. El mismo contempla a aquellos hoteles que ofrecen habitaciones y servicios elegantes, exclusivos y personalizados.

Fuera de esto, las clasificaciones más comunes en los hoteles son las de Diamante de la AAA (Asociación Automovilística Estadounidense o American Automobile Association), la guía de viajes de Forbes y la Guía MICHELIN. En general, todas se basan en criterios tales como la calidad de las instalaciones, el nivel o el tipo de servicios y las comodidades que ofrecen a los huéspedes.

A continuación revisamos los requisitos para otorgar las estrellas a los hoteles y, en especial, cuánto influye el tamaño de las habitaciones en cada categoría.

La amplitud de los espacios como criterio determinante

Cómo obtener las primeras estrellas en los hoteles

El primer y, probablemente, el más difícil paso es alcanzar una estrella, ya que significa el ingreso a la clasificación. En base a ese esfuerzo original, los requisitos para las estrellas de los hoteles no son otra cosa que la potenciación o ampliación de lo que ya se tiene.

Para obtener la clasificación de una estrella, entre otros parámetros tales como la calefacción o la presencia de artículos de limpieza y la televisión, se observa el tamaño de las habitaciones. En este caso, el mínimo sugerido para las estancias individuales es de 7 metros cuadrados, mientras que las habitaciones dobles deben ser de un mínimo de 12 metros cuadrados. Respecto del baño, se requiere un mínimo de 3,5 metros cuadrados, pudiendo incluir tanto bañera como ducha.

En el caso de los alojamientos que buscan obtener una segunda estrella, la exigencia respecto de las dimensiones de las estancias aumenta, pero sólo en el caso de las compartidas. Es decir, se estipula que las habitaciones dobles deben ser de al menos 14 metros cuadrados, pero para las individuales se conservan los mismos parámetros (7 metros cuadrados), al igual que el baño, que puede aún ser de 3,5 metros cuadrados, con bañera o ducha.

En cualquier caso, sí se exige la oferta de servicios adicionales, tales como el teléfono en la habitación, una caja de seguridad para cada recinto donde se alojen los huéspedes, así como ascensores y calefacción en todo el edificio.

Eleva el nivel del alojamiento y consigue más estrellas

Obtener tres estrellas requiere mayor espacio en todas las habitaciones, así como en sus respectivos sanitarios. En ese sentido, las habitaciones individuales deben superar los 8 metros cuadrados, las dobles deben tener al menos 15 metros cuadrados, y los baños deben medir al menos 4 metros cuadrados, con bañera o ducha.

No obstante, este no es el único requisito. Es necesario también mejorar las zonas comunes, contar con un bar para los huéspedes, aire acondicionado en todo el edificio y comodidades que se consideran básicas en este nivel. Nos referimos a la ya mencionada presencia de ascensor, calefacción, teléfono y caja fuerte para los viajeros.

La categoría cuatro estrellas requiere espacios aún más amplios. Para las habitaciones individuales las dimensiones mínimas son de 9 metros cuadrados, y para las habitaciones dobles, 16 metros cuadrados. En cuanto a los baños, se espera que tengan bañera y ducha, además de un espacio superior a los 4,5 metros cuadrados.

Como es de esperarse, los hoteles cuatro estrellas tienen que tener, además, servicios distintivos para sus huéspedes. Por ejemplo, se sugiere la oferta de minibar en las habitaciones, además de los ya mencionados servicios de aire acondicionado, teléfono, caja fuerte, ascensores y bares en las zonas comunes del alojamiento.

Requisitos para los hoteles de 5 estrellas

El nivel “cinco estrellas” es, como se decía más arriba, el más alto dentro de los que poseen amplio reconocimiento internacional. Así resulta que tanto para España como para la mayor parte de los países del mundo, para alcanzar esta clasificación es necesario ofrecer habitaciones individuales de al menos 10 metros cuadrados, mientras que las dobles no deben ser inferiores a 17 metros cuadrados. Los baños, como es de esperarse, también deben ser más amplios que los de menor clasificación, pero aquí la diferencia es sólo medio metro con respecto a la anterior. Deben incluir ducha y bañera y poseer más de 5 metros cuadrados.

Cabe destacar que las cinco estrellas se otorgan a hoteles que se consideran “de lujo”. Por ende, se requieren servicios extraordinarios para completar esa distinción. Así se vuelven indispensables servicios tales como la piscina, el jacuzzi, el sauna, el gimnasio, o las canchas para realizar diferentes deportes. No es extraño, en estos casos, encontrar dentro de estos alojamientos otro tipo de instalaciones mayores, tales como cines o casinos.

¿Te ha sido de utilidad esta nota? Cuéntanos en los comentarios si conoces hoteles de todas las estrellas. Recuerda además que si este panorama te ha motivado a ser parte del sector puedes contar con el equipo de Oi Real Estate para realizar tu inversión. Con gusto te acompañaremos en todo el proceso. ¡Y ya puedes comenzar tu búsqueda haciendo click en el botón de abajo!

Busca tu Hotel aquí

También puede que te interese leer este artículo:

¿Qué significa el sistema de clasificación de hoteles por estrellas?

En Alquilar

Aval de alquiler en caso de no poder abonar la mensualidad

30 diciembre, 2023 No hay comentarios

Se acerca el fin de año y la demanda de viviendas para alquilar no se detiene, pero cada vez son menos las opciones disponibles en el mercado. Una de las causas por las que sucede esta cuestión es por los aumentos de impagos del alquiler, por lo que es necesario contar con aval de alquiler en caso de no poder abonar la mensualidad. Descubre todo sobre este tema, en el siguiente post.

La crisis económica por la que atraviesa el país, producto de la guerra que mantiene Rusia contra Ucrania ha desestabilizado a muchos sectores y uno de los más castigados es el de los arrendatarios. El precio de los alquileres es muy alto, incluso en zonas que no se encuentran en las principales ciudades, al mismo tiempo que escasea la oferta.

Los empleos no suelen ser estables y las posibilidades de arrendar piso son muy lejanas, para un sinfín de interesados. Particularmente, esto se debe a los requisitos que se requieren a la hora de un arrendamiento, como lo es conocer la capacidad adquisitiva del posible inquilino, así como también, contar con los últimos recibos de sueldo.

Los arrendatarios deben cumplir con su obligación de pagar la renta, pero en caso de que se origine algún impedimento, se debe contar con un aval de alquiler en caso de no poder abonar la mensualidad. Este es el mecanismo adecuado para que el propietario cuente con la renta todos los meses y no se produzcan los impagos del alquiler. ¡Sigue leyendo!

¿Por qué es importante el aval de alquiler?

Se ha producido un aumento de casas vacías en los últimos años y esto se debe a que los propietarios, no encuentran las mismas rentabilidades para este negocio. Invertir en un piso de alquiler puede generar pérdidas, ya que los altos precios de los alquileres a veces se tornan imposibles de ser pagados por los arrendatarios.

Además, el temor a la okupación hace que disminuyan los interesados en alquilar sus pisos, por eso es necesario contar con la certeza de una garantía ante un posible impago de alquiler. Esto no quiere decir que todos los inquilinos se retrasen con la renta, pero se debe evitar que suceda esta circunstancia, de todas las maneras posibles.

Si bien no es obligatorio en España, algunos propietarios solicitan un aval de alquiler a los inquilinos como respaldo, en caso de incumplimiento del contrato de arrendamiento. Hoy en día existen varios tipos de avales para garantizar la renta sin interrupciones de los caseros. Conoce de cuáles se trata, a continuación.

¿Qué tipo de avales puede necesitar un inquilino?

Los avales sirven para ayudar a los inquilinos que se encuentran en una situación económica delicada, a cumplir con la renta de su alquiler. La contratación la realiza el arrendatario, porque es su seguro ante cualquier problema con el arrendador y el aval de alquiler se convierte en la solución ideal para continuar con el arrendamiento.

Por un lado, se encuentra el aval personal y por el otro, el aval bancario y las funciones que desarrolla cada uno, difiere radicalmente. En el caso del primero, se trata de una persona física que toma la responsabilidad de responder con sus bienes, si el inquilino no puede cumplir con el pago de una mensualidad de renta.

El aval bancario, presenta otro tipo de respaldo ya que se realiza desde una entidad financiera, pero implica un coste adicional para el inquilino. Por lo tanto, para acceder a esta posibilidad, el arrendatario deberá invertir en este servicio con el fin de evitar inconvenientes con el dueño de la vivienda de alquiler.

¿Los avales son muy utilizados?

Los propietarios piden una fianza con el objetivo de que se cubran las posibles roturas o inconvenientes provocados, por un inquilino en la propiedad alquilada. Si no se produce ningún incidente, el casero deberá entregar ese dinero al arrendatario una vez terminado el contrato de arrendamiento.

El valor de la fianza, corresponde a una mensualidad de renta y en algunos casos, se solicita una garantía adicional de un mes más. De esta manera, se podría solucionar cualquier tipo de impago de alquiler, con el equivalente a dos meses de renta y no sería necesario contar con un aval.

Sin embargo, no todos los propietarios solicitan fianzas adicionales a la hora de colocar un piso para arrendar, lo que significa que contar con un aval de alquiler puede ser muy beneficioso. No obstante, los avales no suelen ser tan utilizados porque las garantías adicionales cubren la dificultad financiera de los inquilinos.

¿Cómo se lleva a cabo un aval de alquiler?

Si ha llegado el día del pago mensual y el inquilino indica que no puede hacer frente a los costes, debe responder a través de un aval de alquiler para evitar un desahucio. En caso de que el avalista sea una persona de confianza del arrendatario, no habrá inconvenientes para que la deuda con el propietario sea saldada.

Lo primero que hará el casero es decirle al inquilino sobre la deuda, si éste no cuenta con el dinero necesario a mediados del mes, se deberá llamar al avalista. Éste, se compromete a pagar lo adeudado y una vez que se recupere el inquilino, deberá pagar la deuda al avalista.

En cambio, si el aval es bancario la deuda no debe ser muy alta, porque se necesita responder con rapidez a las instituciones bancarias. Incluso, puede traer más consecuencias que soluciones, los avalistas ayudan con problemas en el corto plazo. Por eso es importante, informar de manera adecuada la capacidad adquisitiva con la que se cuenta y si llega a ocurrir una situación inesperada, la ayuda de un aval de alquiler puede ser la solución.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

Además, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

¡Contáctanos!

Podría interesarte: