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Aquí te contaremos todo lo que debes saber para acceder a una hipoteca para mayores de 50 años. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

Si eres mayor de 50 años y te interesa solicitar un préstamo hipotecario, este artículo es para ti. Son muchas las personas mayores que desean solicitar una hipoteca y tienen dudas sobre si podrán acceder a ella. Además de contarte que sí es posible contratar una hipoteca para mayores de 50 años, te daremos los puntos más importantes para que consigas la que mejor se ajuste a ti.

¿Cómo acceder a una hipoteca para mayores de 50 años?

No vamos a mentirte, acceder a una hipoteca para mayores de 50 años es algo difícil, sin embargo, esto no quiere decir que sea imposible. La realidad es que, a los más jóvenes les resulta complicado cumplir con los requisitos financieros y laborales, mientras que, a los mayores les cuesta cumplir con la condición de edad máxima para finalizar el plazo del préstamo hipotecario.

No obstante, contratar una hipoteca después de los 50 es posible, a pesar de ser complicado. Por lo general, las entidades bancarias no permiten que el cliente tenga más de 70 o 75 años al finalizar el plazo de amortización del préstamo. Sin embargo, algunas entidades extienden este intervalo hasta los 80 años, se trata de una opción a la que sería ideal acogerse.

Esto quiere decir que el plazo de amortización de tu préstamo hipotecario será más corto, como máximo de 25-30 años. En otras palabras, las cuotas mensuales que deberás abonar por tu hipoteca serán más altas. Sin embargo, también debes tener en cuenta que abonarás una menor cantidad de intereses, esto se debe a que estarás menos tiempo pagando. Por otro lado, si ya eres pensionista no debes preocuparte, ya que las entidades bancarias también consideran las pensiones como una fuente de ingresos válida y estable a la hora de dar el visto bueno a un préstamo hipotecario.

Una alternativa interesante: la hipoteca inversa

Con respecto a conseguir una hipoteca para mayores de 50, la hipoteca inversa es una gran opción. Cuando hablamos de una hipoteca inversa nos referimos a un préstamo garantizado por medio de la hipoteca de una vivienda, debe tratarse de la vivienda habitual del solicitante. Esta fórmula te permitirá obtener algo de dinero extra después de la jubilación. Esto quiere decir que podrás aprovechar tu vivienda en propiedad para completar la pensión pública.

Según el Banco de España define a la hipoteca inversa como un crédito o préstamo garantizado con una hipoteca que recae sobre la vivienda habitual. El banco pone a tu disposición cierta cantidad de dinero, que podrá ser entregada al contado o en plazos. Tú deberás poner tu vivienda como garantía sin perder la titularidad. Esto quiere decir que podrás continuar viviendo en tu inmueble. Además, será necesario cumplir con los siguientes requisitos:

Tener 65 años o más.

Contar con una vivienda en propiedad.

Tendrán la posibilidad de solicitarla los menores de 65 años, siempre que tengan una discapacidad igual o mayor al 33%. Las personas que se encuentren en una situación de gran dependencia o dependencia grave.

Tener herederos.

Que el préstamo no supere el valor tasado de la vivienda.

¿Cómo acceder a una buena hipoteca?

Si te interesa conseguir la mejor hipoteca, debes saber que la edad no será el único requisito a pesar de ser requisito inamovible. Aquí van las otras condiciones:

Los plazos de amortización: para los mayores de 50 años, el plazo de amortización de la hipoteca será bastante corto. Si bien no hay un mínimo de años para ello, las entidades bancarias pueden reclinar tu petición por el máximo de edad que establezcan.

Contar con ingresos estables: puede ser tanto por un contrato laboral como por el cobro de una pensión.

Capacidad de endeudamiento: el préstamo hipotecario no debe ser mayor a la tercera parte de los ingresos mensuales.

Cantidad de ahorros: los bancos suelen financiar hasta el 80% del valor de la vivienda, de modo que el 20% restante tendrás que pagarlo tú. En caso de que la entidad bancaria considere que no cuentas con esa cantidad ahorrada, lo más probable es que no apruebe la concesión de tu préstamo hipotecario.

Un buen historial crediticio: no debes tener un expediente de deudas no saldadas.

En caso de que tengas productos contratados con la entidad financiera, por ejemplo, seguros o planes de pensiones, serán útiles para la contratación de la hipoteca.

Por otro lado, el Banco de España aconseja que para abonar el préstamo hipotecario no se deben destinar más del 35% de los ingresos mensuales, además de tener el 30% del precio de la vivienda disponible para abonar la entrada y los gastos del préstamo hipotecario.

¿Qué documentación debes presentar?

Si vas a solicitar un préstamo hipotecario, debes tener en cuenta que tendrás que presentar ciertos documentos indispensables:

DNI.

Vida laboral actualizada.

Contrato laboral.

Certificado de la Seguridad Social que acredite que eres pensionista.

En caso de tener otros ingresos, justificantes.

Recibo de préstamos o deudas activas.

Contrato de arras, si lo has firmado.

Extractos bancarios recientes.

Una nota simple de la vivienda.

La última declaración del IRPF.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre las hipotecas para mayores de 50 años. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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En Noticias Oi Real Estate

Vivienda asequible y rehabilitación: nuevas medidas

20 enero, 2024 No hay comentarios

La problemática habitacional continúa en nuestro país. Por ello, se han planteado nuevas medidas para la vivienda asequible y la rehabilitación en las distintas Comunidades Autónomas. Hace poco tiempo se ha informado cómo planea el gobierno que sigan funcionando las ayudas. La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, ha dado a conocer que se destinarán 430 millones de euros en los distintos ayuntamientos del país para poder trabajar sobre la vivienda asequible, la rehabilitación y los espacios urbanos.

La información se ha conocido en el marco de la Conferencia Sectorial de Vivienda y Agenda Urbana. A ella han asistido representantes de varias Comunidades Autónomas y de Ceuta y Melilla. La propuesta es la de poder trabajar sobre los nuevos aportes que el gobierno efectuaría para los distintos territorios que componen nuestro país.

Mediante este desembolso el Gobierno transferirá un monto cercano a los 4.000 millones de euros. Estas cantidades son parte de los fondos del Plan de Recuperación y Resiliencia. Esto se suma a lo transferido a las Comunidades Autónomas cercana a los 3.500 millones de euros. Según la Ministra, estos desembolsos tienen que ver con el compromiso que ha adquirido el Gobierno con el fin de lograr solventar el problema de la vivienda que atraviesa nuestro país. Para ello, busca trabajar en conjunto con las distintas administraciones y Comunidades autónomas. Es que debemos recordar que ellas son quienes tienen la potestad de definir y poner en práctica distintos planes respecto a esta materia.

En este post te contaremos todo lo que necesitas saber sobre la los desembolsos que realizará el gobierno para la vivienda asequible y la rehabilitación. ¿Nos acompañas?

Más desembolsos para la vivienda asequible y rehabilitación

Durante la Conferencia Sectorial de Vivienda y Agenda Urbana, la ministra de este departamento, Isabel Rodríguez, ha informado la decisión del gobierno respecto a nuevos desembolsos para la problemática habitacional. Según ha explicado se distribuirán 430 millones de euros entre las distintas Comunidades Autónomas. Este dinero deberá ser utilizado para la rehabilitación de inmuebles, espacios urbanos y la construcción de vivienda asequible.

En total hasta el momento, se ha destinado un monto cercano a los 4.000 de euros. Es que ya se se habían transferido a los Ayuntamientos una suma cercana a los 3.500 millones. Todo esto en el marco del Plan de Recuperación y Resiliencia.

La ministra ha remarcado que desde el Gobierno tienen el compromiso de lograr solventar el problema de la vivienda en nuestro país. Esta es una problemática que viene ya desde bastante tiempo. Pese a ello, el contexto económico y la brecha entre la oferta y la demanda, perjudican aún más el acceso de la población a una vivienda. Por ello la mandataria, explica, que considera necesario que las distintas administraciones y Comunidades Autónomas puedan trabajar en conjunto para lograr mejores resultados.

El Bono de Alquiler Joven continuaría

Otra de las novedades que ha planteado la ministra Isabel Rodríguez, tiene que ver con el Bono de Alquiler Joven. Es que al parecer, la vivienda asequible y la rehabilitación no serán las únicas medidas que continuaran en los próximos meses.

En la conferencia, ha anunciado que dentro de los Presupuestos Generales del Estado para este año, se contemplará el dinero necesario para poder complementar las cuantías del Bono del Alquiler Joven. Pese a este desembolso, el Gobierno ha solicitado a las Comunidades Autónomas que puedan, con sus propios presupuestos autonómicos, completar la ayuda. Esto se debe a la alta demanda que ha tenido esta medida. La ministra espera que puedan hacerlo, ya que los presupuestos de los distintos Ayuntamientos también han sido reforzados.

La necesidad de la vivienda asequible y las ayudas de rehabilitación

El problema habitacional, viene ya desde hace tiempo. Incluso que crece día a día por distintas situaciones. Por un lado tenemos una brecha muy grande entre la oferta y la demanda, que como consecuencia genera subidas importantes en las rentas y los precios de las viviendas. Por el otro una situación económica muy desfavorable. Solo por mencionar algunas de las problemáticas que hoy en día tienen las familias para poder acceder a un techo.

En este contexto se ha incorporado la Ley de la Vivienda. Por medio de ella el Gobierno buscaba encontrar soluciones definitivas para la problemática habitacional.

Esta normativa ha establecido un Índice de Precios de Referencia de Alquiler para las zonas que fueran declaradas tensionadas. De esta forma, se intentaba frenar los aumentos en aquellas comunidades donde hubiera problemas para poder acceder a una renta.

Este índice, dice la Ministra de Vivienda, se espera pueda presentarse en el mes de febrero y que pueda aplicarse en todo el territorio nacional. Así será posible que exista un parámetro para orientar alas actuaciones públicas respecto a la vivienda en todo el territorio en el que la cantidad de oferta posible sea insuficiente para abastecer la demanda de la población.

El Gobierno solicita a las Comunidades Autónomas que puedan aplicar las zonas de mercado residencial tensionado

Según ha expresado la ministra, existen en nuestro país zonas en las que los valores de la renta alcanzarían el 100 por ciento de lo que una persona cobra durante todo el mes. Por este motivo, solicita a las Comunidades Autónomas a que pueda establecer las zonas tensionadas. De esta forma la población podría acceder al Índice de Precios de Referencia de Alquiler, que no permitiría subidas importantes en los montos solicitados. De esta manera, también podrían fijarse precios máximos y las personas podrían acceder a un techo.

Este índice, establecido por medio de la Ley de Vivienda, es una herramienta que ha incorporado el Gobierno con el fin de ayudar a la población en un momento difícil económicamente y con un problema habitacional que viene de larga data.

Por ello, es que desde el ministerio, remarcan la necesidad de que las Comunidades Autónomas puedan realizar los trámites para que este tipo de medidas se delimiten estas zonas tensionadas, propiciando mejores posibilidades para su población.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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En Formación Inmobiliaria

Marketing inmobiliario y las 4 P

20 enero, 2024 No hay comentarios

No importa cuán experimentado seas en el sector inmobiliario; existen reglas que el mercado impone, altera, quita del medio y reincorpora constantemente. A todas ellas deberás atenerte siendo un agente inmobiliario novato o un asesor de gran suceso a cualquier nivel. Para que tu oficina de servicios en bienes raíces logre posicionarse entre la competencia y mantenerse competitiva, afilar la mirada comercial es siempre fundamental. Por ello, en este artículo de Oi Real Estate, veremos todo en marketing inmobiliario y las 4 P ¿Diagramas tus estrategias de ventas según estas premisas? Te contaremos de qué se trata. Te invitamos a leer para conocer mucho más.

¿Eres un conservador en el circuito inmobiliario?

Existen gruesos volúmenes en ventas y estrategias inmobiliarias, escritos desde sus últimas variaciones sustanciales a comienzos de siglo XX que hicieron del sector en bienes raíces algo similar a lo que es hoy día. Para que puedas imaginar de qué hablamos, deberás considerar que el mercado inmobiliario se presenta hace más de cien años más o menos de la misma forma. En su único objetivo “vender propiedades” los gurúes del circuito proponen las mismas estrategias al paso del tiempo, modificadas en parte, fundamentalmente impulsadas por la inclusión de nuevos métodos de comunicación (radio, televisión, por supuesto internet).

En este sentido, esas estrategias están allí, dispuestas a ser puestas en marcha; en cierto modo porque son de efectividad comprobada a lo largo del tiempo. Tú, como agente inmobiliario… ¿eres un conservador en el circuito inmobiliario, o te crees lo suficientemente innovador como para valerte de aquellos métodos y utilizarlos a tu favor con las modificaciones pertinentes? Te invitamos a repasar el significado estratégico de las 4 P del marketing inmobiliario; y a dejarnos tu comentario al respecto en la bandeja de comentarios al pie del artículo.

Las 4 P del marketing inmobiliario

¿Cuáles son las 4 P del marketing inmobiliario? Se sobreentiende que para lograr adelantarse al final de una tendencia y apreciar las venideras antes de que se instalen en el sector, es fundamental que tus estrategias estén basamentadas fuertemente y poseer una mirada proactiva. Entonces, tanto sea que te halles bien rumbeado en tu carrera o si estás buscando encontrar una identidad para tu modelo de negocio, te recomendamos no pasar por alto el análisis de uno de los eventos esenciales en el ABC del marketing: las 4 P (también conocidas como el “marketing mix”).

Se trata de cuatro asteriscos, cada uno muy diferenciado de los otros y que ofrecen un espectro panorámico total sobre el mercado para saber dónde estás ubicado hoy y por ende dónde ubicarte mañana frente al circuito y a tus competidores más próximos.

Producto

Precio

Promoción

Plaza

Producto

La primera de las 4 P del marketing inmobiliario es la de Producto; y está orientado específicamente a conocer a fondo qué es lo que vendes. Si fueras un comerciante, estaríamos hablando de un artículo determinado; siendo un agente inmobiliario al frente de una agencia o comandante de tu propia oficina independiente nos referiremos a un bien inmueble ¿Cuánto conoces realmente de propiedades? ¿Sientes que debes interiorizarte en viviendas y en la oferta de valor que poseen hoy día en tu circuito más cercano?

Precio

Todo agente inmobiliario debe permanecer actualizado respecto a los últimos movimientos del mercado. Conocer los valores fluctuantes del circuito comercial local, conducirá a más acertadas y mejores tasaciones; un factor clave en el rendimiento competitivo de toda agencia.

En el mismo sentido, los costes y el trato al cliente estarán estrechamente relacionados; una vez que tu agencia u oficina de servicios inmobiliarios logre darse fama de buena tasadora, todo será menos complejo y más cuesta abajo a tu favor.

Promoción

¿Cuánta energía y presupuesto dedicas a tus campañas estratégicas para traccionar nuevos clientes? Contar con buenos precios y tasaciones provistos de mecanismos de venta poco o mal pre analizados, será lo mismo que nada y un riesgo para la competitividad del negocio.

¿Cómo transmites tus contenidos de valor? Al respecto, una difusión creativa a tus campañas por fuera de lo establecido o de las propuestas rancias del mercado inmobiliario puede significar la diferencia justa entre tu agencia y la de la vuelta de la esquina.

Plaza

Por último, la cuarta entre las 4 P del marketing inmobiliario es la de Plaza ¿Posees una especialización en el mercado inmobiliario local? ¿Sabías que lo más complejo para muchos agentes inmobiliario suele radicar en encontrar cuáles son la virtudes propias? Saber cómo optimizar los métodos de venta puede ser un escollo difícil de sortear. Concentra tus energías en identificar (más allá de tus gustos) cuáles podrán ser los ámbitos en los cuales te sientas más cómodo y ágil en el trato al cliente.

Una nueva era en marketing inmobiliario

Muchas agencias suelen estancarse en un mal presente, ejecutando una y otra vez las mismas estrategias erradas. De este modo, libran al azar una probable mejoría en el negocio y sus agentes se liberan así de depender de sí mismos para lograr torcerle el brazo a un mal momento.

Hurga entre las tendencias pasadas, y las actuales. De todas y cada una de ellas podrás obtener buenas enseñanzas con la mira puesta en optimizar las futuras estrategias de marketing. No olvides, como consejo extra, la importancia de identificar a tu buyer persona (o cliente ideal) a la hora de pergeñar nuevos mecanismos de ventas.

¿Cuál es tu experiencia en las 4 P del marketing inmobiliario? ¿Las has puesto en práctica a la hora de definir el rumbo de tu modelo de negocio? Nos encantaría conocer tu opinión acerca de este valuarte esencial entre los principales del marketing en bienes raíces.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Plan integral de marketing real estate

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En Hoteles

¿Conferencias y eventos en hoteles? ¡Suma este servicio!

19 enero, 2024 No hay comentarios

Ofrecer la posibilidad a los clientes de desarrollar conferencias y eventos en hoteles es una gran idea. De hecho, es una opción que hace mucho tiempo marcaron tendencia entre los organismos internacionales para gestionar este tipo de reuniones sociales. Sin embargo, en la actualidad también la utilizan empresas más pequeñas o incluso le han encontrado el atractivo quienes organizan reuniones particulares. En la nota de hoy, te contamos por qué esta opción se volvió tan atractiva y, si eres gerente, cómo puedes hacer para que tu hotel ofrezca este servicio. ¡Toma nota!

Conferencias y eventos en hoteles: reúne a todos en un lugar de lujo

Así es como piensan quienes han planificado sus conferencias o eventos en hoteles: como una oportunidad para reunir a todos en un lugar de lujo. Y es que esta opción representa ventajas evidentes, por ejemplo:

El punto de encuentro puede resultar un espacio reconocido (esto se da muchas veces gracias al trabajo de marketing que hay sobre la marca del hotel, en especial cuando forma parte de una cadena).

Cuenta ya con una organización de los servicios de atención al cliente, desde la comida hasta la limpieza.

Pueden, dentro de ciertos márgenes (requisitos de la firma, espacios, cantidad de invitados o tipo de eventos aceptados), adaptarse muy fácilmente a reuniones de diverso tipo, desde bodas hasta seminarios académicos.

Los hoteles tienen a disposición el servicio que los caracteriza -el hospedaje-, para facilitar esa decisión a quienes asisten desde lejos al encuentro y requieren una habitación, en particular cuando son eventos de varios días o sencillamente si terminan muy tarde.

Respetando ciertas normas de uso y convivencia en el lugar, en algunos casos es posible contratar espacios que cuentan con atractivos particulares, como sucede al organizar un evento al aire libre, en la zona de jardines y piscina.

Las posibilidades son muchas y se adaptan fácilmente a las necesidades y gustos de los clientes, con lo cual significan una gran oportunidad de negocio tanto para éstos como para los propios hoteles que deciden ofrecer el servicio. ¿Quieres conocer más? Te contamos otros detalles a continuación.

Qué ofrece la organización de conferencias y eventos en hoteles

El respaldo de una marca

Como decíamos anteriormente, los hoteles son muy buscados por organismos o asociaciones mundiales para organizar eventos internacionales. Por ello es frecuente que contraten los servicios de firmas igualmente internacionales, generalmente asociadas a cadenas. Incluso en ocasiones miran con atención que dichas marcas sean afines a los valores de la asociación que organiza el evento.

Esto es bien sabido por los mismos gerentes de los hoteles, y sin dudas mucho más en el caso de aquellos que cuentan con una infraestructura grande y una marca de alcance global. En estos casos la visibilidad se la aportan mutuamente tanto los hoteles como los organizadores de los eventos. Por eso es usual que el servicio se ofrezca de manera estratégica, cuidada y para clientes específicos. En ese sentido se usan mucho las redes sociales, el marketing digital y asociaciones con empresas y organizadores de eventos locales. Pero también da buenos resultados contar con un sitio web dedicado a eventos y la participación activa en ferias y exposiciones.

Conferencias y eventos en hoteles para clientes internacionales

En sintonía con lo dicho anteriormente, el realizar determinados eventos en un hotel facilita la opción de brindar también el hospedaje cuando se trata de encuentros de muchos días -tales como congresos universitarios, por ejemplo-, o reuniones sociales que terminan muy tarde. Para quienes participan desde otras ciudades, o bien para asistentes internacionales, el contar con este servicio es un punto extra que puede facilitarles la estadía, especialmente si no conocen de antemano el destino.

¡Personaliza tu reunión!

La oferta de servicios básicos

Uno de los servicios más básicos que se esperan cuando se organizan conferencias y eventos en hoteles es el del catering. El plus que aportan desde las empresas de alojamiento suele estar en que ya cuentan con una reconocida calidad, lo que significa un atributo diferenciador al mismo evento.

Pero además, se pueden solicitar platos extraordinarios, que superan el objetivo de mantener alimentados a los asistentes. En ese sentido, contar con opciones sin TACC o alimentos dietéticos o que respondan a pautas culturales de quienes se sabe que asistirán, es una gran atención.

Si además se considera al momento de la comida como parte de un espectáculo, donde se luzca el chef o la cocina temática, sumaremos a la experiencia del evento aspectos que marcan la diferencia y lo harán memorable. ¿Quién no querría esto para su boda o una reunión social importante? ¡Pues los hoteles pueden ofrecerlo!

La oferta de servicios extraordinarios

Hoy en día la tecnología no es sólo una herramienta sino un aspecto que puede marcar la diferencia entre el éxito de un evento o su fracaso. No hablamos solo de la calidad de las comunicaciones y la conexión a internet, los audífonos cuando hay traducciones simultáneas, o los sistemas de reproducción de video durante las presentaciones, seminarios y conferencias académicas o científicas. En la actualidad la vanguardia está en tecnologías tales como la realidad aumentada (RA) y la realidad virtual (RV) que pueden mejorar la experiencia de los participantes, permitiéndoles explorar virtualmente espacios o interactuar con contenidos específicos.

Además, no hay que olvidar el uso de las redes y las tareas de participación simultánea a partir de los teléfonos móviles, incluyendo la participación en encuestas, el networking y el acceso a información relevante del evento.

Adaptabilidad de los espacios

Por último pero no menos importante, debemos mencionar que todo lo anterior estará en parte sujeto a las capacidades de adaptabilidad para desarrollar conferencias y eventos en los hoteles.

En este sentido la tecnología de los materiales, sumado a determinadas tendencias arquitectónicas favorecen los diseños inteligentes de las salas y áreas comunes. Marcan la diferencia aquí cuestiones como las paredes móviles, los sistemas de iluminación ajustable y un mobiliario modular que permita adaptar los espacios no sólo a la cantidad de público que lo transitará, sino a las demandas de tecnología requerida para el funcionamiento del evento.

¿Te ha sido de utilidad esta nota? Cuéntanos en los comentarios si has asistido a algún evento en un hotel. Recuerda además que si este panorama te ha motivado a ser parte del sector puedes contar con el equipo de Oi Real Estate para realizar tu inversión. Con gusto te acompañaremos en todo el proceso. ¡Y ya puedes comenzar tu búsqueda haciendo click en el botón de abajo!

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En Invertir

Invertir en residencias de estudiantes en Madrid

19 enero, 2024 No hay comentarios

La capital del país se encuentra entre las ciudades que mayor interés despiertan para la inversión en el sector. De este modo, invertir en residencias de estudiantes en Madrid ya se posiciona por sobre Hamburgo y Milán. En Asia, Hong Kong se suma a la tendencia.

Madrid se sitúa en la cima de las preferencias para la inversión en el habitacional estudiantil, incluso por sobre otras grandes ciudades europeas, como Hamburgo y Milán. Los analistas e inversores ven en la capital española un potencial por las oportunidades que brinda, ya que además de ser un centro mundial de turismo, sus universidades reúnen a miles de jóvenes que demandan un lugar donde habitar mientras cursan sus estudios.

Invertir en residencias de estudiantes en Madrid ya se muestra como tendencia en este 2024 que recién comienza. Año tras año, la ciudad aumenta la cantidad de jóvenes que llegan para estudiar de todas partes del país y desde el extranjero. Le siguen la alemana Hamburgo y Milán, en Italia. Por distintas razones, Hong Kong se ha sumado a la iniciativa. Allí, la baja demanda del hotelero ha decidido a los inversores a cambiar de rumbo sus apuestas hacia el residencial estudiantil.

Invertir en residencias de estudiantes en Madrid

Madrid es una de las capitales europeas que mayor cantidad de turismo recibe cada año. En este 2024, a la alta demanda de residencias de estudiantes se suma que la oferta continúa siendo escasa. De este hecho los inversores han tomado nota y se deciden por invertir en residencias de estudiantes.

En sus más de 50 universidades, Madrid concentra nada menos que 270.000 estudiantes, que año tras año buscan un lugar donde residir mientras cursan sus estudios. De ese total, prácticamente la mitad está en permanente búsqueda de alojamiento, lo que explica el interés de inversores locales y extranjeros.

La relación entre las plazas y los estudiantes buscando residencia es de 1 habitación cada 5 jóvenes. Lo que habla de una demanda que nunca llega a cubrirse. Al respecto, un informe del Deutsche Bank indica que “el sector ha experimentado un fuerte crecimiento de los alquileres, que probablemente continuará durante los próximos años”, por la mencionada tensión entre oferta y demanda.

Al momento, los rendimientos por invertir en residencias de estudiantes se sitúa en torno al 5,5%, con una proyección superior al 7% en un periodo de 7 a 10 años. Con este panorama, es imaginable que la tendencia se profundice y que los inversores locales y extranjeros se vuelquen a proyectos y desarrollos existentes y futuros.

El mismo informe indica que desde comienzos de año, Madrid ya se posiciona como el mercado emergente por excelencia en Europa, seguido por Hamburgo, en Alemania y por la italiana Milán.

Hamburgo y Milán también atraen inversiones

El año ha comenzado con nuevas tendencias y es el rubro habitacional estudiantil una de las estrellas de los distintos mercados inmobiliarios europeos. Como dijimos, es Madrid la primera opción para invertir en residencias de estudiantes. Pero de cerca le siguen otras dos grandes ciudades que reciben miles y miles de universitarios.

Hamburgo cuenta con unas 30 universidades, por lo que se ha convertido en un destino elegido por jóvenes de toda Alemania y del resto de Europa. De hecho, se estima que la mitad de sus 110.000 universitarios no cuentan con una residencia estable. Por ello es que el mercado inmobiliario ha fijado su mirada desde hace años en ellas.

La falta de residencias para estudiantes tiene un carácter estructural, que se resuelve en parte de manera informal. Lo que puede indicar un incentivo para el crecimiento del habitacional estudiantil. Aunque, de todas maneras es una situación que se repite año tras año sin que grandes players lleguen con sus inversiones y proyectos.

En tanto que la italiana Milán y sus más de 30 universidades tiene la misma situación que sus antecesoras. Es de destacar que Milán cuenta con 7 universidades de renombre internacional, por lo que tiene aún mejores perspectivas a futuro. Incluso ha implementado exitosos programas de carreras en inglés, que ha sabido atraer estudiantes anglosajones.

La poca oferta ha subido los precios de los alquileres, elevando los márgenes de rentabilidad cercanos al 5,5%. Al igual que Madrid y Hamburgo, el panorama de las rentabilidades es mejor para un periodo de entre 7 y 10 años. Aquí también la demanda es estructural, lo que explica que la ciudad italiana se sume a la española y la alemana en la tendencia de inversiones para el año que comienza.

Hong Kong se suma al residencial estudiantil

No sólo Madrid se ha transformado en un mercado atractivo para invertir en residencias de estudiantes. Hong Kong se ha subido a la tendencia, aunque por otros motivos.

Luego de la llegada del coronavirus, el sector hotelero del mundo se ha visto resentido. Pero en Hong Kong las restricciones no dieron lugar para la recuperación, de modo que muchos fondos vieron la posibilidad de cambiar el negocio. En los hechos, han adquirido hoteles para transformarlos en residencias de estudiantes.

El propio gobierno había alentado la iniciativa de inversores. De los casi 1.800 millones de euros invertidos en la compra de hoteles, unos 1.100 millones de euros (más del 60%) fueron a proyectos de pisos para el alquiler a estudiantes universitarios.

La explicación es que en Hong Kong las habitaciones de hotel son más baratas, tanto para el alquiler como para la compra. Además, ya cuentan con las instalaciones necesarias y los espacios comunes propios de las residencias estudiantiles.

De este modo, la ciudad asiática se suma a una línea de inversión que es común en los grandes centros mundiales. Turismo, trabajo y estudio son las actividades con mayor demanda de plazas. Y los inversores ya comienzan a hacer sus apuestas, desde Madrid hasta Hong Kong.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de invertir en residencias de estudiantes en Madrid. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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En Hipotecas

Aval para hipoteca del Gobierno: ¿Cómo solicitarlo?

19 enero, 2024 No hay comentarios

Aquí te contaremos cuáles son los pasos a seguir para acceder al aval para hipoteca del Gobierno. Continúa leyendo el artículo para saber más.

El aval de hipoteca del Gobierno es una opción ideal para los más jóvenes, o bien, para aquellos que tienen menores a su cargo. Si tienes la idea de contratar una hipoteca avalada por el gobierno este artículo es para ti.

Por medio del aval de hipoteca, el gobierno garantiza el pago de hasta el 20% del importe de las hipotecas contratadas por personas menores de 35 años o por familias con menores a su cargo. En otras palabras, si cumples con los requisitos para acceder a esta ayuda, tendrás la posibilidad de acceder a una financiación del 100% del importe de tu vivienda, ya que las entidades bancarias suelen ofrecer una financiación máxima del 80%.

Aquí te contaremos cuáles son los pasos que debes seguir para acceder al aval para hipoteca del Gobierno.

El aval para hipoteca del Gobierno: ¿De qué se trata?

Cuando hablamos de estos avales, nos referimos a un apoyo estatal concedido por medio del Instituto de Crédito Oficial (ICO), que ofrece avalar hasta el 20% de tu préstamo hipotecario.

El aval para hipoteca del Gobierno te dará la posibilidad de acceder a un préstamo hipotecario que te cubra el 100% del valor de la vivienda que te interese comprar. Sin embargo, debes tener en cuenta que deberás aportar un importe extra. Se trata de los gastos de formalización e impuestos, que por lo general, rondan un 10% adicional.

Por otro lado, debemos mencionar que el aval podría llegar hasta un 25% del valor de la vivienda, si la vivienda que vas a comprar cuenta con certificación energética D o superior.

¿Qué implica contratar el aval para hipoteca del Gobierno?

Un punto importante que debemos tener en claro es que, contar con un aval del gobierno no quiere decir que te preste el dinero que te falta. Cuando hablamos de un aval nos referimos a una garantía adicional que solicitan las entidades bancarias a sus clientes cuando estos no cuentan con los ahorros necesarios o un salario alto.

Los préstamos hipotecarios suelen tener una duración bastante extensa, y es sabido que con una responsabilidad a largo plazo pueden aparecer algunos imprevistos. En caso de que no puedas abonar las cuotas mensuales de tu préstamo, tu avalista se hará cargo de una parte de tu deuda.

Lo más común es que los avalistas sean familiares de la persona que contrata la hipoteca. Por ejemplo, es muy habitual en el caso de los más jóvenes, ya que suelen ser avalados por sus padres. Con el aval del Gobierno, será el Estado el que garantiza el pago del 20% del importe de tu préstamo hipotecario si tú no puedes pagarlo.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al aval para hipoteca del Gobierno?

Si estás pensando en solicitar el aval para hipotecas del Gobierno, debes tener en cuenta que tendrás que cumplir con algunos requisitos:

Edad o hijos a cargo: debes ser menor de 35 años o tener hijos menores de edad a tu cargo.

Ingresos: tus ingresos brutos anuales no pueden ser mayores a 37 800 euros. Si se trata de parejas, será el doble de esta cantidad. A esto hay que sumar 2520 euros brutos por cada hijo a cargo, y un aumento extra del 70% para familias monoparentales.

Primera vivienda: la vivienda debe ser la primera que compres, y debe ser utilizada como vivienda habitual.

Valor de la vivienda: también, es importante aclarar que, dependiendo de cada comunidad autónoma, los avales hipotecarios del Gobierno pueden estar sujetos a algún tipo de restricción en el valor máximo de las viviendas.

El importe de las hipotecas: el importe de los préstamos hipotecarios respaldados por el Estado no puede superar el 100% del valor de la vivienda. Se tomará el menor valor entre el de compra o el de tasación.

Algunas dudas habituales

Aquí van las dudas más comunes con respecto a las hipotecas avaladas por el Gobierno:

¿Cuándo entran en vigor?

Aún quedan algunos detalles por conocer para saber exactamente cómo funcionará este aval del 20% del Gobierno. Lo que podemos asegurar es que el Consejo de Ministros lo aprobó el pasado 9 de mayo de 2023, y que iniciará apenas el Gobierno formalice el convenio con el ICO para la línea de avales.

¿Cómo acceder a la ayuda?

En primer lugar, debes presentar la solicitud directamente en la entidad bancaria con la que contratarás tu hipoteca. Las peticiones son aceptadas, y el plazo permanecerá abierto al menos hasta el 31 de diciembre de 2025, es posible que se prorrogue por dos años más.

Es importante dejar en claro que no todos los bancos son válidos al momento de obtener estas ayudas. Únicamente funcionarán en bancos que operen en las Líneas de Mediación de ICO. Todavía resta por definir cuáles son estas entidades.

¿Es posible acceder al aval de hipoteca del Gobierno si ya tengo otras ayudas?

En algunas comunidades autónomas, por ejemplo Madrid, Murcia o las Islas Baleares, ya hay avales y ayudas públicas en hipotecas para jóvenes y otros colectivos. Si ya cuentas con alguna de estas ayudas, es posible sumar el aval del 20% del Gobierno.

¿Cuál es el importe de los préstamos hipotecarios avalados?

Por medio del aval para hipotecas del Gobierno, la financiación puede alcanzar el 100% del valor de la vivienda. Sin embargo, qué ocurre si los bancos ofrecen préstamos más costosos que los actuales, cuya financiación se eleva al 80% del valor. Es posible que las entidades bancarias se vuelvan más restrictivas para compensar el mayor riesgo, debido a que los colectivos avalados por esta medida son los que tienen un mayor riesgo de impago.

De ser así, como la hipoteca será por un importe mayor, es decir, el 100% del valor de la vivienda, en vez de solo el 80%, es seguro que tus cuotas mensuales serán más elevadas y abonarás más intereses.

¿Qué sucede si el gobierno debe hacerse cargo de mi deuda?

Si logras acceder al aval del 20% del Gobierno y en algún momento no llegas a abonar las cuotas de tu préstamo hipotecario, el ICO aportaría la cantidad que has dejado de pagar, de este modo, tu deuda con el banco quedará saldada.

Sin embargo, un aval de hipoteca del gobierno no es un préstamo. En otras palabras, cuando ICO responda por tu deuda, habrás contraído una deuda con el Estado. Lo lógico es que te reclame la cantidad que ha abonado por ti, y posiblemente, pueda tomar acciones legales.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre el aval para hipoteca del Gobierno. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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¿Dónde pedir el bono joven de alquiler en cada comunidad autónoma?

19 enero, 2024 No hay comentarios

Ayudar a los inquilinos para que no realicen sobreesfuerzos económicos al pagar los costes de los arrendamientos, es una posibilidad en el 2024. Si te encuentras en una situación complicada en dónde pagar la renta es prácticamente imposible, puedes solicitar una ayuda y en este artículo, te indicaremos dónde pedir el bono joven de alquiler. Cada comunidad autónoma presenta diferentes plazos para realizarlo, descubre toda la información aquí.

Los alquileres se han convertido en un tema de discusión cotidiana, ya que presentan elevados precios de renta y la oferta de pisos disponibles es cada vez menor. A esto se le agrega que comprar una propiedad, no es una opción a la que la gran mayoría de los habitantes del país puedan acceder y la alternativa de alquilar es muy requerida.

Uno de los grupos que más demandan alquileres son los jóvenes, porque les permiten disponer de un piso para vivir cerca de la universidad o el trabajo. Sin embargo, en los últimos tiempos esta posibilidad se ha transformado en un desafío, ante precios de renta muy altos.

Esta situación ha provocado que la independencia sea cada vez más lejana y que los pisos compartidos se posicionen como una de las únicas opciones posibles. Es por eso que desde hace un tiempo las comunidades autónomas han propuesto distintas ayudas para los arrendatarios. A continuación, te explicaremos dónde pedir el bono joven de alquiler. ¡Sigue leyendo!

¿Dónde pedir el bono joven de alquiler en 2024?

Quedan pocos días para que finalice el primer mes del año y el gobierno ha informado que, en los próximos meses, se abrirán nuevas convocatorias dónde pedir el bono joven de alquiler. Castilla-La Mancha fue la única que durante este mes llevó a cabo una solicitud abierta, que se cerró definitivamente el 15 de enero.

Pero el desequilibrio que presenta el mercado inmobiliario y el desgaste económico de los inquilinos está dañando gravemente al sector y es por ello, que las ayudas son muy importantes. Además, en algunas comunidades autónomas las solicitudes de los bonos se realizaron hace más de medio año y la situación inmobiliaria ha variado mucho.

Aragón, Canarias y la Comunidad Valenciana abrieron la posibilidad a estas ayudas entre octubre del 2022 y junio del año pasado. Si bien todavía no se sabe la fecha de la nueva convocatoria, se espera que en los próximos días sea informada por el gobierno y debes conocer cuáles son las condiciones que se requieren para acceder a este bono, el cuál se solicita en cada comunidad autónoma.

¿Cuáles son los requisitos que se necesitan cumplir para solicitarlos?

En primer lugar, el solicitante debe ser español o tener ciudadanía europea, también puede pertenecer a otro país, pero tener residencia en España. La ayuda que se brinda solo debe ser destinada al pago de la renta del alquiler, se encuentra prohibida la utilización de este ingreso a los costes de otro tipo.

El precio máximo por el que se debe estar pagando el alquiler de manera mensual, no puede superar los 600 euros y si lo que se arrienda es una habitación, ésta no puede tener una renta que sobrepase los 300 euros. Según la zona en que esté dicho arrendamiento, el precio máximo podrá alcanzar los 900 euros en un piso de alquiler y los 450, en el caso de habitaciones.

Es necesario contar con un contrato de arrendamiento y el solicitante que quiera conocer dónde pedir el bono joven de alquiler en su comunidad autónoma, no podrá tener ingresos superiores a los 25.000 euros. No obstante, las personas que acrediten algún tipo de discapacidad o sean familias numerosas podrán tener ingresos que superen el máximo descrito hace instantes.

¿En qué consiste este apoyo a los inquilinos?

Aquellos arrendatarios que tengan entre 18 y 36 años, que no se encuentren atravesando un buen momento económico pueden solicitar esta ayuda que busca aliviarlos a la hora de pagar los costes de la renta. El bono joven de alquiler propone una ayuda total de 6.000 euros, los cuáles se repartirán en el transcurso de dos años.

El valor que los inquilinos recibirán por mes es de 250 euros, una gran ayuda si se piensa que los alquileres no pueden superar los 600 euros mensuales. Además, los mayores beneficiados con esta medida son los jóvenes que alquilan habitaciones, ya que es el tipo de arrendamiento más solicitado.

Una de las zonas con más interesados dónde pedir el bono joven de alquiler es Cataluña, cuya inscripción cerró en mayo del 2023 y se espera que vuelva a recibir solicitudes en los próximos días. Asturias, Baleares y Andalucía, también abrieron inscripciones a este bono el año pasado, por lo que los habitantes de estas comunidades autónomas se encuentran a la espera de nuevas novedades.

¿Cuáles son las ayudas que se encuentran abiertas por el momento?

Mientras se aguarda información sobre dónde pedir el bono joven de alquiler en las comunidades autónomas, existen otras ayudas que se encuentran vigentes para los arrendatarios. Extremadura, es una de las zonas en donde los sectores más vulnerables pueden solicitar el bono del alquiler joven hasta el 2 de mayo del presente año.

Por otro lado, Murcia abrirá solicitudes para ayudas con el arrendamiento el 1 de abril y cerrará la posibilidad para todos los interesados en acceder a estos beneficios en marzo del año que viene. La Rioja, es otra de las comunidades autónomas que presenta ayudas para sus inquilinos, las cuáles se pueden solicitar hasta septiembre de 2024.

Los arrendatarios cuentan con ayudas vigentes para el alquiler, de acuerdo a la comunidad autónoma en la que se encuentren. En la página de los bonos de alquiler, se explica cómo realizar los procedimientos, aunque por el momento no están abiertas las solicitudes dónde pedir el bono joven del alquiler, pero sí las otras ayudas que están disponibles para el arrendamiento.

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En Tendencias de mercado

«Slow Travel»: una forma de ser… y viajar

18 enero, 2024 No hay comentarios

¿Alguna vez te has puesto a reflexionar sobre el «Lado B» del turismo? ¿Te gustaría viajar y conocer destinos de una forma distinta a las tradicionales? En la nota de hoy te presentamos la idea de «Slow Travel», y un ejemplo del enorme potencial de estas propuestas cuyo interés crece cada vez más entre los viajantes.

La vida antes y después del turista

La vida en una ciudad costera o en cualquier otra que tenga una marcada diferencia de visitas debido al turismo estacional, es muy diferente en unos meses que en otros. Para los locales, que se preparan ávidamente a recibir a los viajantes -provenientes muchos de ellos de las grandes capitales-, la temporada alta son meses de mucho trabajo, pero también de asumir un rotundo cambio de ritmo. Ocultos tras los beneficios económicos que genera el tener en poco tiempo los ingresos útiles para el resto del año, se esconden los daños, excesos y sobresaturaciones de los sistemas que facilitan habitualmente la vida de las personas que viven allí.

Uno de los casos más evidentes son los desechos generados por convivir en poco tiempo mayor cantidad de personas en el mismo lugar. Los basureros suelen amanecer desbordados y los municipios muchas veces deben incluir servicios extra para asegurar su recolección. Lo mismo sucede cuando la basura no es depositada en los lugares correspondientes, lo que además de esfuerzos extra que quedan a cargo del bolsillo e impuestos de los locales, corre el riesgo de generar problemas de higiene y sanidad pública.

Otro problema común es el tránsito. Las costumbres respecto de las formas de manejar de las personas están tan incorporadas que muchos no reparan en la necesidad de adaptarse al lugar donde viajan. Y claramente, el querer trasladar el ritmo de vida de las grandes urbes a los pueblos, o a cualquier centro vacacional del que uno espera volver relajado, es como mínimo contraproducente.

Dependiendo de la capacidad comercial del destino, la época turística también genera filas para comprar en los negocios, y la afluencia de vendedores ambulantes que resultan «competencia desleal» para los locales, sobre todo si se asientan de manera informal y no pagan siquiera sus puestos.

La búsqueda de alternativas

Ciertamente, ante las ventajas que suele generar la llegada de turistas a los balnearios pocas veces se reflexiona sobre el impacto que éstos causan en las localidades que los alojan.

Si estuviera en el ánimo de esta nota continuar con las desventajas de recibir turismo bien se podría mencionar la saturación más frecuente de los servicios de energía o agua, lo que ocasiona muchas veces cortes en el suministro, o la escasez de mercadería, o las demoras en trámites habituales.

Pero así como podemos señalar estas falencias, también es justo remarcar que los problemas no necesariamente están ligados a la afluencia turística. De la otra mano, tampoco sería prudente que una ciudad maximice su oferta de servicios al extremo solo porque justifica su explotación un par de veces al año. Lo que se quiere evidenciar aquí es cómo la llegada de un gran número de viajantes a un lugar puede desequilibrar el ambiente social en el que viven los locales. Y esto sin nombrar los más conocidos efectos negativos que el tránsito o explotación de recursos por parte del ser humano puede ocasionar en la naturaleza.

Estas problemáticas -si bien no son particularmente visibles ya que, entre otras cuestiones, no favorecen el marketing de los destinos turísticos-, son la preocupación de numerosos especialistas pero también, de un sector del mercado que hace tiempo viene trabajando en soluciones, las más conocidas desde el punto de vista de la sostenibilidad. Veamos a continuación una de esas propuestas.

El innovador concepto de “Slow Travel”

El concepto de Slow Travel cobró en el último tiempo mayor interés entre el segmento de turistas que prefieren tomarse el tiempo de recorrer y conocer los destinos a los que viajan. Se trata de una forma de viajar y alojarse que prioriza sobre los saberes y formas de vida locales, y en los que se busca que los visitantes se acerquen de la manera más cercana y fiel posible a la vida de los lugares donde viajan.

En ese camino, se adapta la propuesta a todo un paquete de viajes y experiencias sostenibles y amigables no solo con el ambiente sino con la sociedad anfitriona. Por ejemplo, se cuida que los medios de transporte sean, dentro de lo posible, los menos contaminantes. Además, se evitan los cambios innecesarios de hotel y se reducen los traslados para lograr menor impacto negativo en la naturaleza.

En definitiva, es una forma de viajar especialmente destinada a un público más tranquilo, que antes que las experiencias extremas busca conocer a fondo un destino. El capital que se llevan de vuelta, entonces, está en las ideas novedosas respecto de su habitual forma de vida, y se enriquece con la apreciación de los detalles.

Qué incluye el catálogo Slow Travel de Icarión

Icárion es un operador de viajes de W2M (World2Meet), que recientemente lanzó en nuestro país el primer catálogo de Slow Travel. El folleto lanzado por el operador incluye una selección de itinerarios en Kenia, Vietnam, Camboya y un viaje al pasado por Centroeuropa recorriendo el imperio austrohúngaro. Según anunciaron, la selección de los destinos irá en aumento en los próximos meses.

El interés del mercado en esta clase de viajes donde prima la calidad sobre la cantidad de experiencias, es lo que impulsó en primera instancia la actual campaña de Icárion. Con ella, la empresa busca posicionarse alto en el mercado turístico y ser referencia para este creciente perfil de viajeros. Al respecto, Jordi Rivera -director de producto y sostenibilidad en Icárion-, dijo estar convencido de “que es prioritario para los ciudadanos viajar de una manera más consciente y responsable que les permita conocer de manera calmada y tranquila las comunidades que visitan garantizando el menor impacto para el medio ambiente”. Sin lugar a dudas, en los próximos meses se verán los resultados.

¿Te ha sido de utilidad esta nota? Cuéntanos en los comentarios si conoces alguno de estos destinos o la forma «Slow Travel» de viajar. Recuerda además que si este panorama te ha motivado a ser parte del sector puedes contar con el equipo de Oi Real Estate para realizar tu inversión. Con gusto te acompañaremos en todo el proceso. ¡Y ya puedes comenzar tu búsqueda haciendo click en el botón de abajo!

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En Noticias Oi Real Estate

El gobierno ampliará los fondos para el Bono Alquiler Joven

18 enero, 2024 No hay comentarios

Hace muy poquitos días, 16 de enero, se ha conocido una nueva medida del Gobierno en la que ampliará los fondos para le Bono Alquiler Joven. Esta medida se dio a conocer en el marco de la presentación del proyecto Embarriados. En ella han participado Cristina Garmendia, la presidenta de la Fundación Cotec, y Patricia Such, la Directora de Operaciones Corporativas de Seat. En este contexto, se ha trato la nueva vulnerabilidad urbana y social de nuestro país.

El anuncio ha sido dado a conocer por la ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez. Allí ha aclarado que en el pasado ha habido fallas en el sistema en que se ha aplicado el Bono Alquiler Joven. Incluso aclara que no se ha aplicado de la misma manera en todas las Comunidades Autónomas, y eso es algo que hay que modificar.

Sobre este punto hay varios aspectos a tener en cuenta. Por un lado las subidas que se vienen registrado para las rentas y en los precios de las viviendas en nuestro país. Por otro, las dificultades económicas que venimos arrastrando ya desde hace tiempo.

Los incrementos en los costes debido a la inflación, los incrementos en los servicios y en los tipos de interés, son solo algunos de los inconvenientes que hemos enfrentado. A esto le debemos sumar además las dificultades de los jóvenes de conseguir empleos estables y con un ingreso que les permita afrontar todas estas vicisitudes que tenemos hoy en día.

Con el fin de ayudar a los jóvenes a poder independizarse y alquilar una vivienda, es que el gobierno ha decidido que ampliará los fondos para el Bono Alquiler Joven. Por medio de esta medida, se espera poder fomentar la emancipación que en los últimos tiempos ha registrado dramáticos datos.

Es que según el Observatorio de Emancipación del Consejo de la Juventud de España, la cantidad de jóvenes que han podido mudarse a vivir solos es del 16,3 por ciento. Si estos datos los comparamos con los niveles previos a la crisis del 2008 o la del Covid, los actuales están muy por debajo.

Uno de los motivos de que se de esta situación tiene que ver con los salarios actuales. Debemos tener en cuenta que hoy en día, un joven debería destinar el 93.9 por ciento de su salario neto anual en el alquiler de su vivienda, lo cual le dificultaría bastante economía.

En este post te contaremos todo sobre cómo el gobierno ampliará los fondos para el Bono Alquiler Joven. ¿Nos acompañas?

El gobierno ampliará los fondos para el Bono Alquiler Joven

En el marco de la presentación del proyecto Embarriados, la Ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez ha anunciado que el gobierno ampliará los fondos para el Bono Alquiler Joven.

Este evento, llevado a cabo el 16 de enero, ha contado con la participación también de la presidenta de la Fundación Cotec, Cristina Garmendia, la directora de Operaciones Corporativas de Seat, Patricia Such, el delegado del Gobierno de Catalunya, Carlos Prieto y el teniente de alcalde del Ayuntamiento de Barcelo Jodri Valls.

La Ministra de Vivienda, ha explicado que se han encontrado distintas fallas en las Comunidades Autónomas en las formas en que el Bono se ha aplicado. Debido a ello es necesario analizar cuáles han sido los inconvenientes para encontrar las soluciones pertinentes. Por esto, ha solicitado a cada una de ellas que puedan asumir corresponsablemente el compromiso con la medida.

Otro de los puntos que ha mencionado, tiene que ver con las estadísticas que se han conocido del Observatorio de Emancipación del Consejo de la Juventud de España. Según el informe, la tasa de emancipación hoy en día se encuentra en el 16,3 por ciento. Números sumamente bajos, incluso menores a los previos a la crisis del 2008 o la pandemia de Covid. Al tratar de encontrar una razón a esto, en el mismo estudio explican que un joven necesitaría utilizar de su salario neto anual el 93,9 por ciento en el alquiler de su vivienda. Por lo cuál no tendría forma de subsistir.

Por todas estas razones es que el gobierno ampliará los fondos para el Bono Alquiler Joven. Es algo que consideran, deben tener en cuenta e intentar generar acciones y medidas para poder revertirlo. También ha solicitado que puedan ponerse en marcha iniciativas concretas que busquen dar respuestas a este problema, ya que según ella, es uno de los principales problemas de nuestro país. Considera además que tanto el Gobierno como la sociedad civil y las empresas deben trabajar en conjunto para poder solucionarlo.

De que se trata el Bono Alquiler Joven

Esta medida se ha aprobado el 18 de enero del año 2022. Mediante ella, se destinaba un total de 200 millones de euros, con la idea de abarcar a un total de 70.000 jóvenes. Este bono, se encontraba dentro del Plan Estatal para el acceso a la vivienda 2022-2025.

Según se ha conocido, el importe máximo que puede obtenerse es de 6.000 euros. Los mismos serán repartidos en un total de 24 mensualidades de 250 euros. Para poder acceder a ellas, es necesario tener entre 18 y 35 años y cumplir los siguientes requisitos:

Es necesario ser ciudadano español, europeo o de cualquier otro país, siempre y cuando posea una residencia legal aquí.

Solo podrá destinarse el dinero recibido en el pago de la renta del alquiler

Existe un monto máximo de la vivienda que será alquilada. Este valor será de 600 euros o 300 euros si solo se rentará una habitación. Cabe aclarar que con la diferencia de precio en las distintas Comunidades Autónomas, estas cifras pueden variar previo acuerdo de la Comisión de Seguimiento MITMA-CCAA. Pese a ello, en ningún caso puede superar los 900 euros para el inmueble o 450 para la habitación.

No se permite acceder al Bono a los jóvenes que cuenten con un ingreso anual superior a los 24.318,84 euros. Esto representaría la suma de tres IPREM.

En el caso se las familias numerosas o discapacitadas pueden obtener el bono. Esto siempre que no superen los ingresos anuales de 4 IPREM y 5 para las familias numerosas, o personas con discapacidad severa.

El último requisito es que la vivienda o la habitación a rentar tanga un contrato legal que lo avale.

Continúa el crecimiento del precio de las viviendas

En Agentes inmobiliarios

Teletrabajo y el agente inmobiliario

18 enero, 2024 No hay comentarios

Distintos informes a nivel mundial ofrecen resultados similares. La mayoría de los empleados, llevados al teletrabajo por las compañías durante 2020 y parte de 2021 (irrupción y desarrollo de la pandemia COVID 19), prefieren esta modalidad de “oficina en casa” a la presencialidad en planta. Sin embargo, un porcentaje preocupante o alarmante según el caso, admite haber padecido y padecer los rigores impensados de este método de trabajo, aún vigente y con promesa de permanecer en el tiempo. En este artículo de Oi Real Estate veremos algo de historia, y los pros y contras entre el teletrabajo y el agente inmobiliario, ya comenzado 2024.

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Surgimiento del teletrabajo

El concepto de teletrabajo (o «homeoffice») en el mundo comercial moderno -acaso lo más cercano a la modalidad que conocemos hoy- empezó a conformarse durante la primera mitad de siglo XX, con el acelerado desarrollo de la sociedad de consumo. La clase media (como población de las grandes urbes) generó una variedad de profesiones como nunca antes y como nunca después. Hasta ese momento, la totalidad de los empleados contaban con un vínculo en común, más allá de la envergadura de la compañía en cuestión: todos trabajaban fuera de casa.

Luego de la Segunda Guerra Mundial, fueron las amas de casa las primeras en despuntar este concepto. Obligadamente, debían incursionar en tareas que les permitieran ciertos ingresos (entre mínimos y medios) y continuar lo máximo posible con sus tareas del hogar. Así, habilidades domésticas como planchado, algunas manualidades y la costura sencilla fueron los empleos propicios para estas incursiones laborales. Salir de casa, no era necesario.

La llegada posterior de la venta hogareña, como las famosas reuniones de Tupperware, lograron instalarse de tal forma, que al día de hoy continúan representando una salida laboral. Tal vez hayan sido este tipo de empleos «independientes» los de mayor aceptación a nivel social, de los últimos tiempos.

El concepto “telecommuting”

Como término, la primera expresión en significar al teletrabajo apareció por vez primera durante la crisis petrolera estadounidense de la década del setenta. El trabajar desde casa como opción de rentabilidad fue finalmente acuñado por el ingeniero Jack M. Nilles, de la NASA, en el año 1976. Nilles publicó su estudio pionero “Telecommunications-Transportatios Tradeoff”. En él, afirmaba que “si uno de cada siete trabajadores no tuviera que desplazarse a su sitio de trabajo, Estados Unidos no tendría que soportar la necesidad de importar petróleo”.

“…si uno de cada siete trabajadores no tuviera que desplazarse a su sitio de trabajo, Estados Unidos no tendría que soportar la necesidad de importar petróleo.”

Jack Nilles

Como base de la propuesta Nilles

Ni bien publicada, la propuesta de Nilles fue motivo de estudio y solicitada por los asesores de las principales agrupaciones políticos para ser analizada. Esto abrió el debate nacional, sin importar las orientaciones respecto al mercado comercial. Políticos, empresarios y sindicatos, se avocaron a analizar de allí en más los puntos más sensibles del concepto «teletrabajo». Algunos de ellos son y siguen siendo los siguientes:

Mantenimiento (reducción o incremento) salariales.

Alargue y regulación de la jornada laboral.

Costes sociales a nivel integral.

El acceso de la mujer a un mercado laboral abierto.

Pros y asteriscos a discutir sobre el teletrabajo

Las patronales accedieron a contemplar ciertos factores que convertirían al teletrabajo en una salida rentable a cualquier crisis; sino a la condición regular de cualquier empresa. El argumento fundamental que enarbolaron fue la minimización de infraestructuras. Como ves, aquellos puntos que hacían ver al teletrabajo como algo razonable a los ojos de la industria comercial, son los mismos que se discutieron y persisten en la picota antes, durante y después de la pandemia.

Habiendo dejado al COVID 19 atrás, el teletrabajo sigue generando profundas divisiones en el mercado en general y en el inmobiliario en particular. Asimismo, esto ocurre en España y en todos los países donde se haya implementado con éxito.

Teletrabajo y el agente inmobiliario

Según lo ha comprobado un estudio denominado “Teletrabajo en tiempos de COVID, un año después”, llevado a cabo por EADA Business School (con sede en Barcelona), la evaluación sobre beneficios y desventajas del homeoffice comienza a mostrar sus primeros resultados. En palabras de los empleados encuestados y de las autoridades de sus compañías empleadoras: “el teletrabajo ha incrementado la productividad personal”.

Por el lado del real estate, y ante el cierre inevitable de muchas inmobiliarias en el año 2020, cientos de agentes en bienes raíces decidieron emprender un camino freelance, con singular éxito. En este contexo, aquel período interanual que contempló el estudio de EADA, buscó ofrecer porcentajes certeros acerca del impacto de la modalidad homeoffice en el mercado inmobiliario español, considerando pros y contras. Así, se concluye que un 68% sobre el total de los encuestados valora al teletrabajo de manera positiva. Como contrapunto, casi un 54% confirmó verse disminuidos en sus capacidades de interactuar en equipo; y un porcentaje similar ha afirmado tener claros síntomas del efecto “burnout”.

¿Qué es el “burnout”?

Como definición ajustada, podríamos decir que el efecto “burnout” es lo más parecido al agotamiento mental severo, o llevado a niveles elevados. Lo hemos visto en los titulares de cientos de artículos en múltiples portales, o informativos televisivos durante el último tiempo; en paralelo al implemento y a la extensión del teletrabajo luego de la pandemia.

Sus más comunes síntomas se manifiestan de diversas maneras, aunque suelen ser fácilmente detectables por cualquier especialista. El “burnout” produce generalmente:

Claros sentimientos de agotamiento en la vista. Dolores de cabeza. Jaquecas.

Agotamiento elevado de energía física / mental.

Reducción en la eficacia profesional.

Volverse irresolutos ante situaciones cotidianas laborales, de complejidad baja o media.

Incremento en los niveles de negatividad hacia el desempeño laboral.

La máxima del “1 de 7”… ¿bajo la lupa otra vez?

Ya entrado 2024, la pandemia parece haber quedado definitivamente atrás. Muchas de las principales compañías norteamericanas, como IBM, General Electric o American Express, han reabierto el juego al estudio de Nilles, desde el comienzo de la pandemia; tomando una posición que habían abandonado hacia finales de los años ochentas. ¿Es hora de retomar el concepto de convertir a 1 de cada 7 trabajadores en un “home worker” (trabajador hogareño)?

La falta de regulaciones vigentes en torno al teletrabajo luego de la pandemia, produjo severo rechazo y disconformidad entre los sindicatos más fuertes del mundo. Trabajar desde casa no es una tarea sencilla y muchos oficinistas estaban y están esperando el final de la pandemia para recobrar su vida habitual, inmediatamente anterior. Sin embargo, las cosas parecen no estar del todo definidas para las empresas. ¿Acaso hacia finales de año 2021 los resultados de otros estudios resuelvan la posición de las patronales?

¿Cómo es la situación en tu empresa? ¿Eres un trabajador hogareño? ¿Qué métodos aplica tu agencia respecto al teletrabajo? ¡Te leemos en los comentarios!

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