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¿Alguna vez te has puesto a reflexionar sobre el «Lado B» del turismo? ¿Te gustaría viajar y conocer destinos de una forma distinta a las tradicionales? En la nota de hoy te presentamos la idea de «Slow Travel», y un ejemplo del enorme potencial de estas propuestas cuyo interés crece cada vez más entre los viajantes.

La vida antes y después del turista

La vida en una ciudad costera o en cualquier otra que tenga una marcada diferencia de visitas debido al turismo estacional, es muy diferente en unos meses que en otros. Para los locales, que se preparan ávidamente a recibir a los viajantes -provenientes muchos de ellos de las grandes capitales-, la temporada alta son meses de mucho trabajo, pero también de asumir un rotundo cambio de ritmo. Ocultos tras los beneficios económicos que genera el tener en poco tiempo los ingresos útiles para el resto del año, se esconden los daños, excesos y sobresaturaciones de los sistemas que facilitan habitualmente la vida de las personas que viven allí.

Uno de los casos más evidentes son los desechos generados por convivir en poco tiempo mayor cantidad de personas en el mismo lugar. Los basureros suelen amanecer desbordados y los municipios muchas veces deben incluir servicios extra para asegurar su recolección. Lo mismo sucede cuando la basura no es depositada en los lugares correspondientes, lo que además de esfuerzos extra que quedan a cargo del bolsillo e impuestos de los locales, corre el riesgo de generar problemas de higiene y sanidad pública.

Otro problema común es el tránsito. Las costumbres respecto de las formas de manejar de las personas están tan incorporadas que muchos no reparan en la necesidad de adaptarse al lugar donde viajan. Y claramente, el querer trasladar el ritmo de vida de las grandes urbes a los pueblos, o a cualquier centro vacacional del que uno espera volver relajado, es como mínimo contraproducente.

Dependiendo de la capacidad comercial del destino, la época turística también genera filas para comprar en los negocios, y la afluencia de vendedores ambulantes que resultan «competencia desleal» para los locales, sobre todo si se asientan de manera informal y no pagan siquiera sus puestos.

La búsqueda de alternativas

Ciertamente, ante las ventajas que suele generar la llegada de turistas a los balnearios pocas veces se reflexiona sobre el impacto que éstos causan en las localidades que los alojan.

Si estuviera en el ánimo de esta nota continuar con las desventajas de recibir turismo bien se podría mencionar la saturación más frecuente de los servicios de energía o agua, lo que ocasiona muchas veces cortes en el suministro, o la escasez de mercadería, o las demoras en trámites habituales.

Pero así como podemos señalar estas falencias, también es justo remarcar que los problemas no necesariamente están ligados a la afluencia turística. De la otra mano, tampoco sería prudente que una ciudad maximice su oferta de servicios al extremo solo porque justifica su explotación un par de veces al año. Lo que se quiere evidenciar aquí es cómo la llegada de un gran número de viajantes a un lugar puede desequilibrar el ambiente social en el que viven los locales. Y esto sin nombrar los más conocidos efectos negativos que el tránsito o explotación de recursos por parte del ser humano puede ocasionar en la naturaleza.

Estas problemáticas -si bien no son particularmente visibles ya que, entre otras cuestiones, no favorecen el marketing de los destinos turísticos-, son la preocupación de numerosos especialistas pero también, de un sector del mercado que hace tiempo viene trabajando en soluciones, las más conocidas desde el punto de vista de la sostenibilidad. Veamos a continuación una de esas propuestas.

El innovador concepto de “Slow Travel”

El concepto de Slow Travel cobró en el último tiempo mayor interés entre el segmento de turistas que prefieren tomarse el tiempo de recorrer y conocer los destinos a los que viajan. Se trata de una forma de viajar y alojarse que prioriza sobre los saberes y formas de vida locales, y en los que se busca que los visitantes se acerquen de la manera más cercana y fiel posible a la vida de los lugares donde viajan.

En ese camino, se adapta la propuesta a todo un paquete de viajes y experiencias sostenibles y amigables no solo con el ambiente sino con la sociedad anfitriona. Por ejemplo, se cuida que los medios de transporte sean, dentro de lo posible, los menos contaminantes. Además, se evitan los cambios innecesarios de hotel y se reducen los traslados para lograr menor impacto negativo en la naturaleza.

En definitiva, es una forma de viajar especialmente destinada a un público más tranquilo, que antes que las experiencias extremas busca conocer a fondo un destino. El capital que se llevan de vuelta, entonces, está en las ideas novedosas respecto de su habitual forma de vida, y se enriquece con la apreciación de los detalles.

Qué incluye el catálogo Slow Travel de Icarión

Icárion es un operador de viajes de W2M (World2Meet), que recientemente lanzó en nuestro país el primer catálogo de Slow Travel. El folleto lanzado por el operador incluye una selección de itinerarios en Kenia, Vietnam, Camboya y un viaje al pasado por Centroeuropa recorriendo el imperio austrohúngaro. Según anunciaron, la selección de los destinos irá en aumento en los próximos meses.

El interés del mercado en esta clase de viajes donde prima la calidad sobre la cantidad de experiencias, es lo que impulsó en primera instancia la actual campaña de Icárion. Con ella, la empresa busca posicionarse alto en el mercado turístico y ser referencia para este creciente perfil de viajeros. Al respecto, Jordi Rivera -director de producto y sostenibilidad en Icárion-, dijo estar convencido de “que es prioritario para los ciudadanos viajar de una manera más consciente y responsable que les permita conocer de manera calmada y tranquila las comunidades que visitan garantizando el menor impacto para el medio ambiente”. Sin lugar a dudas, en los próximos meses se verán los resultados.

¿Te ha sido de utilidad esta nota? Cuéntanos en los comentarios si conoces alguno de estos destinos o la forma «Slow Travel» de viajar. Recuerda además que si este panorama te ha motivado a ser parte del sector puedes contar con el equipo de Oi Real Estate para realizar tu inversión. Con gusto te acompañaremos en todo el proceso. ¡Y ya puedes comenzar tu búsqueda haciendo click en el botón de abajo!

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Hace muy poquitos días, 16 de enero, se ha conocido una nueva medida del Gobierno en la que ampliará los fondos para le Bono Alquiler Joven. Esta medida se dio a conocer en el marco de la presentación del proyecto Embarriados. En ella han participado Cristina Garmendia, la presidenta de la Fundación Cotec, y Patricia Such, la Directora de Operaciones Corporativas de Seat. En este contexto, se ha trato la nueva vulnerabilidad urbana y social de nuestro país.

El anuncio ha sido dado a conocer por la ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez. Allí ha aclarado que en el pasado ha habido fallas en el sistema en que se ha aplicado el Bono Alquiler Joven. Incluso aclara que no se ha aplicado de la misma manera en todas las Comunidades Autónomas, y eso es algo que hay que modificar.

Sobre este punto hay varios aspectos a tener en cuenta. Por un lado las subidas que se vienen registrado para las rentas y en los precios de las viviendas en nuestro país. Por otro, las dificultades económicas que venimos arrastrando ya desde hace tiempo.

Los incrementos en los costes debido a la inflación, los incrementos en los servicios y en los tipos de interés, son solo algunos de los inconvenientes que hemos enfrentado. A esto le debemos sumar además las dificultades de los jóvenes de conseguir empleos estables y con un ingreso que les permita afrontar todas estas vicisitudes que tenemos hoy en día.

Con el fin de ayudar a los jóvenes a poder independizarse y alquilar una vivienda, es que el gobierno ha decidido que ampliará los fondos para el Bono Alquiler Joven. Por medio de esta medida, se espera poder fomentar la emancipación que en los últimos tiempos ha registrado dramáticos datos.

Es que según el Observatorio de Emancipación del Consejo de la Juventud de España, la cantidad de jóvenes que han podido mudarse a vivir solos es del 16,3 por ciento. Si estos datos los comparamos con los niveles previos a la crisis del 2008 o la del Covid, los actuales están muy por debajo.

Uno de los motivos de que se de esta situación tiene que ver con los salarios actuales. Debemos tener en cuenta que hoy en día, un joven debería destinar el 93.9 por ciento de su salario neto anual en el alquiler de su vivienda, lo cual le dificultaría bastante economía.

En este post te contaremos todo sobre cómo el gobierno ampliará los fondos para el Bono Alquiler Joven. ¿Nos acompañas?

 

El gobierno ampliará los fondos para el Bono Alquiler Joven

En el marco de la presentación del proyecto Embarriados, la Ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez ha anunciado que el gobierno ampliará los fondos para el Bono Alquiler Joven.

Este evento, llevado a cabo el 16 de enero, ha contado con la participación también de la presidenta de la Fundación Cotec, Cristina Garmendia, la directora de Operaciones Corporativas de Seat, Patricia Such, el delegado del Gobierno de Catalunya, Carlos Prieto y el teniente de alcalde del Ayuntamiento de Barcelo Jodri Valls.

La Ministra de Vivienda, ha explicado que se han encontrado distintas fallas en las Comunidades Autónomas en las formas en que el Bono se ha aplicado. Debido a ello es necesario analizar cuáles han sido los inconvenientes para encontrar las soluciones pertinentes. Por esto, ha solicitado a cada una de ellas que puedan asumir corresponsablemente el compromiso con la medida.

Otro de los puntos que  ha mencionado, tiene que ver con las estadísticas que se han conocido del Observatorio de Emancipación del Consejo de la Juventud de España. Según el informe, la tasa de emancipación hoy en día se encuentra en el 16,3 por ciento. Números sumamente bajos, incluso menores a los previos a la crisis del 2008 o la pandemia de Covid. Al tratar de encontrar una razón a esto, en el mismo estudio explican que un joven necesitaría utilizar de su salario neto anual el 93,9 por ciento en el alquiler de su vivienda. Por lo cuál no tendría forma de subsistir.

Por todas estas razones es  que el gobierno ampliará los fondos para el Bono Alquiler Joven. Es algo que consideran, deben tener en cuenta e intentar generar acciones y medidas para poder revertirlo. También ha solicitado que puedan ponerse en marcha iniciativas concretas que busquen dar respuestas a este problema, ya que según ella, es uno de los principales problemas de nuestro país. Considera además que tanto el Gobierno como la sociedad civil y las empresas deben trabajar en conjunto para poder solucionarlo. 

De que se trata el Bono Alquiler Joven

Esta medida se ha aprobado el 18 de enero del año 2022. Mediante ella, se destinaba un total de 200 millones de euros, con la idea de abarcar a un total de 70.000 jóvenes. Este bono, se encontraba dentro del Plan Estatal para el acceso a la vivienda 2022-2025.

Según se ha conocido, el importe máximo que puede obtenerse es de 6.000 euros. Los mismos serán repartidos en un total de 24 mensualidades de 250 euros. Para poder acceder a ellas, es necesario tener entre 18 y 35 años y cumplir los siguientes requisitos:

  • Es necesario ser ciudadano español, europeo o de cualquier otro país, siempre y cuando posea una residencia legal aquí.
  • Solo podrá destinarse el dinero recibido en el pago de la renta del alquiler
  • Existe un monto máximo de la vivienda que será alquilada. Este valor será de 600 euros o 300 euros si solo se rentará una habitación. Cabe aclarar que con la diferencia de precio en las distintas Comunidades Autónomas, estas cifras pueden variar previo acuerdo de la Comisión de Seguimiento MITMA-CCAA. Pese a ello, en ningún caso puede superar los 900 euros para el inmueble o 450 para la habitación.
  • No se permite acceder al Bono a los jóvenes que cuenten con un ingreso anual superior  a los 24.318,84 euros. Esto representaría la suma de tres IPREM.
  • En el caso se las familias numerosas o discapacitadas pueden obtener el bono. Esto siempre que no superen los ingresos anuales de 4 IPREM y 5 para las familias numerosas, o personas con discapacidad severa.
  • El último requisito es que la vivienda o la habitación a rentar tanga un contrato legal que lo avale.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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Distintos informes a nivel mundial ofrecen resultados similares. La mayoría de los empleados, llevados al teletrabajo por las compañías durante 2020 y parte de 2021 (irrupción y desarrollo de la pandemia COVID 19), prefieren esta modalidad de “oficina en casa” a la presencialidad en planta. Sin embargo, un porcentaje preocupante o alarmante según el caso, admite haber padecido y padecer los rigores impensados de este método de trabajo, aún vigente y con promesa de permanecer en el tiempo. En este artículo de Oi Real Estate veremos algo de historia, y los pros y contras entre el teletrabajo y el agente inmobiliario, ya comenzado 2024.

[toc]

Surgimiento del teletrabajo

El concepto de teletrabajo (o «homeoffice») en el mundo comercial moderno -acaso lo más cercano a la modalidad que conocemos hoy- empezó a conformarse durante la primera mitad de siglo XX, con el acelerado desarrollo de la sociedad de consumo. La clase media (como población de las grandes urbes) generó una variedad de profesiones como nunca antes y como nunca después. Hasta ese momento, la totalidad de los empleados contaban con un vínculo en común, más allá de la envergadura de la compañía en cuestión: todos trabajaban fuera de casa.

Luego de la Segunda Guerra Mundial, fueron las amas de casa las primeras en despuntar este concepto. Obligadamente, debían incursionar en tareas que les permitieran ciertos ingresos (entre mínimos y medios) y continuar lo máximo posible con sus tareas del hogar. Así, habilidades domésticas como planchado, algunas manualidades y la costura sencilla fueron los empleos propicios para estas incursiones laborales. Salir de casa, no era necesario.

La llegada posterior de la venta hogareña, como las famosas reuniones de Tupperware, lograron instalarse de tal forma, que al día de hoy continúan representando una salida laboral. Tal vez hayan sido este tipo de empleos «independientes» los de mayor aceptación a nivel social, de los últimos tiempos.

El concepto “telecommuting”

Como término, la primera expresión en significar al teletrabajo apareció por vez primera durante la crisis petrolera estadounidense de la década del setenta. El trabajar desde casa como opción de rentabilidad fue finalmente acuñado por el ingeniero Jack M. Nilles, de la NASA, en el año 1976. Nilles publicó su estudio pionero “Telecommunications-Transportatios Tradeoff”. En él, afirmaba que “si uno de cada siete trabajadores no tuviera que desplazarse a su sitio de trabajo, Estados Unidos no tendría que soportar la necesidad de importar petróleo”.

“…si uno de cada siete trabajadores no tuviera que desplazarse a su sitio de trabajo, Estados Unidos no tendría que soportar la necesidad de importar petróleo.”

Jack Nilles

Como base de la propuesta Nilles

Ni bien publicada, la propuesta de Nilles fue motivo de estudio y solicitada por los asesores de las principales agrupaciones políticos para ser analizada. Esto abrió el debate nacional, sin importar las orientaciones respecto al mercado comercial. Políticos, empresarios y sindicatos, se avocaron a analizar de allí en más los puntos más sensibles del concepto «teletrabajo». Algunos de ellos son y siguen siendo los siguientes:

  • Mantenimiento (reducción o incremento) salariales.
  • Alargue y regulación de la jornada laboral.
  • Costes sociales a nivel integral.
  • El acceso de la mujer a un mercado laboral abierto.

Pros y asteriscos a discutir sobre el teletrabajo

Las patronales accedieron a contemplar ciertos factores que convertirían al teletrabajo en una salida rentable a cualquier crisis; sino a la condición regular de cualquier empresa. El argumento fundamental que enarbolaron fue la minimización de infraestructuras. Como ves, aquellos puntos que hacían ver al teletrabajo como algo razonable a los ojos de la industria comercial, son los mismos que se discutieron y persisten en la picota antes, durante y después de la pandemia.

Habiendo dejado al COVID 19 atrás, el teletrabajo sigue generando profundas divisiones en el mercado en general y en el inmobiliario en particular. Asimismo, esto ocurre en España y en todos los países donde se haya implementado con éxito.

Teletrabajo y el agente inmobiliario

Según lo ha comprobado un estudio denominado “Teletrabajo en tiempos de COVID, un año después”, llevado a cabo por EADA Business School (con sede en Barcelona), la evaluación sobre beneficios y desventajas del homeoffice comienza a mostrar sus primeros resultados. En palabras de los empleados encuestados y de las autoridades de sus compañías empleadoras: “el teletrabajo ha incrementado la productividad personal”.

Por el lado del real estate, y ante el cierre inevitable de muchas inmobiliarias en el año 2020, cientos de agentes en bienes raíces decidieron emprender un camino freelance, con singular éxito. En este contexo, aquel período interanual que contempló el estudio de EADA, buscó ofrecer porcentajes certeros acerca del impacto de la modalidad homeoffice en el mercado inmobiliario español, considerando pros y contras. Así, se concluye que un 68% sobre el total de los encuestados valora al teletrabajo de manera positiva. Como contrapunto, casi un 54% confirmó verse disminuidos en sus capacidades de interactuar en equipo; y un porcentaje similar ha afirmado tener claros síntomas del efecto “burnout”.

¿Qué es el “burnout”?

Como definición ajustada, podríamos decir que el efecto “burnout” es lo más parecido al agotamiento mental severo, o llevado a niveles elevados. Lo hemos visto en los titulares de cientos de artículos en múltiples portales, o informativos televisivos durante el último tiempo; en paralelo al implemento y a la extensión del teletrabajo luego de la pandemia.

Sus más comunes síntomas se manifiestan de diversas maneras, aunque suelen ser fácilmente detectables por cualquier especialista. El “burnout” produce generalmente:

  1. Claros sentimientos de agotamiento en la vista. Dolores de cabeza. Jaquecas.
  2. Agotamiento elevado de energía física / mental.
  3. Reducción en la eficacia profesional.
  4. Volverse irresolutos ante situaciones cotidianas laborales, de complejidad baja o media.
  5. Incremento en los niveles de negatividad hacia el desempeño laboral.

La máxima del “1 de 7”… ¿bajo la lupa otra vez?

Ya entrado 2024, la pandemia parece haber quedado definitivamente atrás. Muchas de las principales compañías norteamericanas, como IBM, General Electric o American Express, han reabierto el juego al estudio de Nilles, desde el comienzo de la pandemia; tomando una posición que habían abandonado hacia finales de los años ochentas. ¿Es hora de retomar el concepto de convertir a 1 de cada 7 trabajadores en un “home worker” (trabajador hogareño)?

La falta de regulaciones vigentes en torno al teletrabajo luego de la pandemia, produjo severo rechazo y disconformidad entre los sindicatos más fuertes del mundo. Trabajar desde casa no es una tarea sencilla y muchos oficinistas estaban y están esperando el final de la pandemia para recobrar su vida habitual, inmediatamente anterior. Sin embargo, las cosas parecen no estar del todo definidas para las empresas. ¿Acaso hacia finales de año 2021 los resultados de otros estudios resuelvan la posición de las patronales?

¿Cómo es la situación en tu empresa? ¿Eres un trabajador hogareño? ¿Qué métodos aplica tu agencia respecto al teletrabajo? ¡Te leemos en los comentarios!

Si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más acerca del mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

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La inversión inmobiliaria es una tradición en nuestro país. Comprar una vivienda para alquilar suele ser una de las apuestas más seguras y rentables dentro del mundo de las inversiones. Una vez que consigues la propiedad y la alquilas, tendrás rentabilidades cada mes aseguradas. Y, en todo caso, también puedes apostar a largo plazo pues la puedes vender con los años. En este artículo esbozaremos algunos consejos para llevar adelante esta inversión.

Comprar una vivienda para alquilar es una inversión tradicional en España. La inversión inmobiliaria tiene como sustento el ser una apuesta de las más seguras y rentables. No sólo los inversores lo hacen, también los ciudadanos comunes. Además, es notable la cantidad de personas jóvenes que invierten por considerarla una puesta certera.

¿Y por qué lo hacen? Pues, porque el ladrillo es un valor refugio ante cualquier adversidad. Poseer una segunda vivienda para ponerla en alquiler posibilita obtener rentabilidades cada mes de manera asegurada. Lo que es más, da la opción de venderla a largo plazo, en algún momento que sea necesario. Por lo general, las propiedades no pierden valor, al contrario, si se mantienen en condiciones se revalúa con el tiempo. 

Ahora bien, si estás pensando en adquirir una casa para alquiler te traemos una serie de consejos para que lleves adelante. Los pros y las contras de tomar una u otra decisión. ¡Continúa leyendo para más información!

Consejos para comprar una vivienda para alquilar

Evalúa tus posibilidades económicas: Sólo tú sabes cuál es tu situación financiera. Ten en cuenta el factor de la inflación, si bien ahora se está estabilizando. No desesperes por una opción, aparecerán otras que estén acorde a tus posibilidades.

Esto implica tener un presupuesto cuidadoso y evaluar cuidadosamente cada gasto para asegurarse de que se ajusta a esta regla. También puede ser útil buscar formas de aumentar los ingresos, como encontrar maneras de generar ingresos pasivos. Además, es importante tener un fondo de emergencia en caso de gastos inesperados. En definitiva, la clave es tener un equilibrio entre los gastos y el ahorro, para poder disfrutar del presente y planificar el futuro financiero.

Comparar los posibles créditos hipotecarios: Recuerda que los créditos hipotecarios se encuentran en un nivel alto en la actualidad. Compara las hipotecas que ofrecen los diferentes bancos. No te quedes con lo primero que averigues. Examina detalles como las tasas de interés, plazos de pago, comisiones y requisitos. Compara, además, las tasas de interés ofrecidas por los distintos bancos. Elige una tasa que sea razonable y competitiva en el mercado. Recuerda que una tasa más baja puede significar que pagarás menos intereses a lo largo del préstamo.

Considera los plazos de pago que ofrecen los bancos. Evalúa si el plazo se ajusta a tus posibilidades y necesidades financieras. Un plazo más largo puede significar pagos mensuales más bajos, pero también más intereses en el largo plazo. Y por último, verifica si hay comisiones o cargos adicionales asociados con el préstamo, como comisiones por apertura, penalización por pagos adelantados, etc. Compara estos costos para evitar sorpresas desagradables.

➧Estudia el mercado de alquiler: Realiza un análisis de mercado para determinar el potencial de rentabilidad de la propiedad en la zona. Examina los precios de alquiler de propiedades similares y la tasa de vacancia, esto te ayudará a tomar decisiones financieras más sólidas.

Recuerda que, en la actualidad, los alquileres cortos del tipo turístico están atravesando un boom. Quizás un alquiler de ese tipo resulte más beneficioso si estás buscando rentabilidades rápidas. Si no, el alquiler tradicional es la otra opción. Tanto en una como en otra, recuperar la inversión inicial te llevará algunos años, pero tendrás el beneficio de obtener en retribución dinero en el futuro inmediato.

Rentabilidad y flujo de ingresos: Antes de invertir en una vivienda, es necesario calcular la rentabilidad esperada. Para ello se debe analizar el posible flujo de ingresos que se puede obtener a través del alquiler o la venta posterior del inmueble. Es importante evaluar el precio medio de alquiler en la zona y la demanda de viviendas en alquiler o venta. 

En este sentido, es fundamental analizar la ubicación de la vivienda y el comportamiento de la zona en el mercado inmobiliario. Es por esto que debes prestar atención al siguiente punto:

Localización y accesibilidad: La ubicación de la vivienda es uno de los factores más importantes a considerar. Se debe evaluar si el inmueble se encuentra en una zona con buenos servicios y comunicaciones, como transporte público, colegios, centros comerciales, etc. Esto es fundamental para atraer a posibles inquilinos. 

Además, es conveniente analizar si la zona tiene potencial de crecimiento y si está en auge o en declive. Una zona con eventual desarrollo urbanístico o con proyectos de mejoras en infraestructuras asegura la revalorización de la propiedad con el tiempo. Tenlo en cuenta  a la hora de la búsqueda.

➧Estado de conservación y posibles reformas: Es fundamental evaluar el estado en el que se encuentra la vivienda. Verifica la estructura, instalaciones y posibles reparaciones que sean necesarias realizar. Si requiere de muchas reparaciones o reformas, esto supondrá un coste adicional que se debe tener en cuenta a la hora de calcular la rentabilidad de la inversión. Además, se debe considerar si estas reformas pueden aumentar el valor de la propiedad a largo plazo.

Recuerda que una opción es que los inquilinos se hagan cargo de posibles reparaciones a cambio de una reducción en el coste del alquiler. Evalúa si esta posibilidad te será beneficiosa o no.

Por otro lado, deberás realzar la belleza y potencialidad de la propiedad antes de ofrecerla en alquiler. En este aspecto, podrías pintar las paredes y techos, agregar detalles como cortinas y plantas, mantener siempre la limpieza. Todos estos ítems te facilitarán la conquista de arrendatarios de manera más rápida.

Calcula los costos y los ingresos: Determina todos los costos relacionados con la propiedad, como hipoteca, impuestos, seguro, mantenimiento, y compáralos con los ingresos esperados del alquiler. Asegúrate de que los ingresos cubran todos los gastos, incluyendo la reserva para emergencias. De este modo podrás tener un valor más claro de lo que buscas como retorno. Pero cuidado, no te sobrepases del coste medio de la zona, ¡pues ahuyentarás a los posibles arrendatarios!

Condiciones legales y documentación: Se deben tener en cuenta las condiciones legales y la documentación necesaria para la compra del inmueble. Es fundamental contar con un contrato de compraventa, realizar las gestiones pertinentes y comprobar que la propiedad está libre de cargas o gravámenes.

Por otro lado, considera los aspectos legales y fiscales de la región en donde se emplaza la propiedad. Infórmate sobre las leyes y regulaciones locales relacionadas con el alquiler de propiedades, así como los impuestos asociados. Esto te ayudará a evitar problemas legales y a tomar decisiones financieras adecuadas.

Busca asesoramiento profesional: Recuerda que es recomendable buscar asesoramiento profesional, como el de un agente inmobiliario o un contador, para tomar decisiones informadas y maximizar el potencial de rentabilidad de la propiedad que deseas comprar para alquilar.

Delegar tareas es lo mejor que puedes hacer. Toda la gestión de compraventa y posterior alquiler puede resultar muy compleja. Por eso te recomendamos que acudas a un profesional. En Oi Real Estate contamos con personal profesional que te podrá brindar un asesoramiento completo sobre estos aspectos.

En resumen, a la hora de invertir en una vivienda es fundamental valorar el precio, la posible revalorización, la ubicación, el estado de conservación, las posibles reformas, la rentabilidad y las condiciones legales. Analizar estos factores de manera cuidadosa y profesional ayudará a tomar una decisión informada y minimizar los riesgos.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de nuestros consejos para comprar un inmueble para alquilar. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Una de las comunidades autónomas más importante del país ha dado el primer paso en materia de la nueva ley de vivienda y comenzará a regular los precios de los arrendamientos. El límite del precio del alquiler en Cataluña es una realidad y se implementará muy pronto. Descubre todos los detalles, a continuación.

Los inquilinos atraviesan un gran conflicto, porque los precios de los alquileres alcanzan precios inimaginables y la posibilidad de escoger entre un sinfín de opciones para encontrar su próximo piso, ya no es algo común. Se debe estar atento sobre cualquier piso que esté listo para ser arrendado y eso implica rentas muy altas.

Por otra parte, la nueva ley de vivienda busca terminar con estas circunstancias que provocan sobreesfuerzos económicos para el arrendatario común y Cataluña se convirtió en la primera comunidad autónoma en hacer cumplir la normativa vigente. De esta manera, las zonas tensionadas encontrarán regulado su precio de alquiler.

Si se consigue que otras comunidades continúen con esta propuesta, los costes de los arrendamientos podrán ser más accesibles para los arrendatarios. En este artículo conocerás cuándo se efectuaría el límite del precio del alquiler en Cataluña, de qué manera se llevará a cabo y todo lo que debes saber sobre su implementación.

Límite del precio del alquiler en Cataluña: ¿Cuándo entra en vigencia?

Las ayudas para que los inquilinos cuenten con viviendas de alquiler, donde los precios no sean excesivos y se correspondan de manera adecuada con sus ingresos está a punto de convertirse en una posibilidad, en una de las zonas más importantes de España. A partir de febrero, entrará en vigencia el límite del precio del alquiler en Cataluña.

Hasta el momento no se había implementado ninguna acción de este tipo, porque no existía un índice que se estableciera sobre los precios máximos y los propietarios podían aumentar los alquileres. Sin embargo, esta medida regula las subidas elevadas de las rentas y la oportunidad para que el arrendatario no se enfrente a costes imposibles de ser pagados.

Según Fotocasa, el precio de una vivienda de alquiler que cuenta con menos de 90 metros cuadrados supera los 1.000 euros en este espacio geográfico. Pero desde el mes que sigue, las zonas tensionadas tendrán límites a la hora de aumentar el valor de las rentas, por lo que se privilegiará a los huéspedes de los arrendamientos.

¿De qué manera se implementará?

El límite del precio del alquiler en Cataluña no será igual para todos los propietarios, ya que eso dependerá de si el mismo es un gran o pequeño tenedor. En el caso de que el casero disponga de un piso para arrendar y éste, cuente con inquilinos en la propiedad, se deberá respetar lo establecido en el contrato, en lo que respecta a la subida de los precios del alquiler.

Las actualizaciones que se lleven a cabo no podrán superar el 3% en aumentos de los alquileres, aunque este valor se podrá incrementar si la vivienda ha experimentado reformas. Como estas remodelaciones plantean mejoras para la propiedad, lo que hace que una vivienda sea habitable y esté en perfecto estado, se podrá incrementar el precio de las rentas en hasta un 10%.

Si en cambio, el propietario cuenta con muchas viviendas deberá respetar el nuevo límite que se establecerá el mes próximo, en los nuevos contratos que se firmen en 2024. Se busca que los arrendatarios que alquilan en zonas tensionadas como Cataluña, puedan pagar el coste de la renta sin inconvenientes y los arrendadores se aseguren el pago de la renta de forma mensual, con bajas probabilidades de impagos de alquiler.

¿Las zonas que no están tensionadas responden a esta limitación en los precios de renta?

Los propietarios que se encuentran obligados a cumplir con el límite del precio del alquiler en Cataluña que comenzará a regir en febrero, son los que corresponden a las zonas tensionadas. Porque los salarios están desproporcionados con respecto a los precios que se exigen para pagar las rentas.

No obstante, aquellos lugares que no están en sitios tensionados tienen mayor libertad a la hora de colocar el precio de los alquileres. Por lo tanto, podrán evaluar si deciden llevar adelante esta limitación en la subida de los alquileres o si desean realizar aumentos que superen la cifra que se utilizará desde el segundo mes del año.

De cualquier modo, las zonas tensionadas en este momento deben responder al límite de precios que se haya acordado en el contrato del alquiler. La particularidad de cumplir con las nuevas disposiciones, sólo se realizará en los nuevos contratos de arrendamiento que comenzarán a implementar límites en los precios de renta desde el mes próximo.

Límite del precio del alquiler: ¿Qué sucede con las viviendas que no se alquilaron en años?

Puede ocurrir que la okupación y los impagos de alquiler hayan atemorizado a los arrendadores y una vivienda se haya encontrado sin recibir inquilinos, por el término de un lustro. También, puede suceder que este año sea el momento de invertir en alquiler por primera vez.

Si llegó el momento de formar parte del mercado inmobiliario y se está frente a alguna de estas dos circunstancias, se debe saber con exactitud si la vivienda en alquiler se encuentra en una zona tensionada. En el caso de que esto sea afirmativo, desde febrero se deberá respetar el límite del precio del alquiler en Cataluña y no se podrán llevar a cabo aumentos que superen este tope.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

Además, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Aquí te contaremos todo lo que debes saber para reclamar los gastos de hipoteca antes de que finalice el plazo. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

Si estás pensando en reclamar los gastos de la hipoteca que fueron cobrados indebidamente por la entidad bancaria, debes tener en cuenta que es posible que el plazo para hacerlo esta cerca de llegar a su fin. Algunos juristas aseguran que el plazo para reclamar los gastos de la hipoteca puede caducar el 23 de enero de este año. En otras palabras, parece que queda poco tiempo. No obstante, la realidad es que aún no está claro si el plazo va a finalizar ese día. Lo más aconsejable es interponer la reclamación lo antes posible para evitar un disgusto.

Para que puedas hacerlo sin inconveniente, hemos decidido contarte cuáles son los pasos que debes seguir si no quieres perder el derecho a reclamar los gastos de la hipoteca. Además, te contaremos en qué momento se dará a conocer cuándo finaliza el plazo para exigir esa devolución y qué gastos son los que puedes recuperar.

¿En qué momento finaliza el plazo para reclamar los gastos de la hipoteca?

Para comprender por qué se dice que el plazo para reclamar los gastos de la hipoteca termina el próximo 23 de enero, debes saber que el Código Civil indica que tienes hasta cinco años (diez en Cataluña) para exigir la devolución de los gastos hipotecarios. No obstante, la realidad es que los juzgados logran ponerse de acuerdo con respecto a cuándo debe comenzar a correr el tiempo.

Algunos juristas consideran que ese plazo comenzó el 23 de enero de 2019, momento en que el Tribunal Supremo sentó jurisprudencia por primera vez sobre qué gastos de constitución de hipoteca se podían reclamar. De ser así, el plazo para reclamar los gastos de la hipoteca finalizaría el 23 de enero de 2024.

Sin embargo, también hay juristas que opinan que el plazo inicia cuando un juzgado declara abusiva la cláusula de pago de los gastos contenida en la hipoteca del demandante. Por otro lado, algunos consideran que inició en julio de 2020, cuando el Supremo modificó su jurisprudencia.

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea se encontrará a cargo de decidir en qué momento llega a su fin la posibilidad de reclamar la devolución del dinero. Su primera sentencia sobre este tema tendrá lugar el próximo 25 de enero, si no hay ningún retraso sorpresivo.

¿Conviene reclamar lo antes posible extrajudicialmente?

Todavía no se sabe con certeza cuándo finalizará ese plazo, no obstante, lo más aconsejable en este caso es ser prudente e interponer lo antes posible tu reclamación. Lo ideal será reclamar directamente ante tu entidad bancaria antes del 23 de enero. Ten en cuenta que esto es gratuito y te dará la posibilidad de detener el tiempo.

¿Cuáles son los pasos a seguir para reclamar los gastos de la hipoteca?

Aquí van los pasos para reclamar los gastos de la hipoteca:

  • Recopilación de documentos: debes buscar las facturas de aquellos gastos de la hipoteca que abonaste indebidamente. Esto te dará la posibilidad de reclamar las cantidades a tu entidad bancaria. En caso de que no las encuentras, lo ideal será revisar tu escritura, esto se debe a que es posible que se desglosen allí.

  • Presentar reclamación: el siguiente paso es presentar tu reclamación ante el Servicio de Atención al Cliente de tu entidad bancaria. En caso de que no logra contactar con él, es posible buscarlo utilizando una herramienta de búsqueda del Banco de España.

  • Guardar mensaje: es importante guardar el mensaje o comunicación que enviaste a tu entidad bancaria para realizar el reclamo de los gastos de la hipoteca. De este modo, en caso de ser necesario, tendrás una manera de demostrar que has exigido la devolución del dinero antes de que el plazo para reclamar llegara a su fin.

Debes tener en cuenta que hay grandes posibilidades de que tu entidad bancaria rechace tu reclamo y te comunique que el plazo para exigir la devolución de los gastos ya ha llegado a su fin. Sin embargo, la realidad es que no debes hacerle caso, ya que la última palabra la tendrá la justicia europea. Es decir, si la justicia sentencia que ese plazo finaliza luego de que tú hayas presentado tu escrito, tendrás la posibilidad de reiniciar tu reclamación nuevamente.

¿Cuáles son los gastos de la hipoteca que se pueden reclamar?

Por otro lado, debes saber que no es posible reclamar la totalidad de lo que has abonado en la constitución de tu préstamo hipotecario. La jurisprudencia del Tribunal Supremo indica que los siguientes gastos son los que tendrás la posibilidad de recuperar en caso de que hayas firmado tu hipoteca antes del 16 de junio de 2019:

  • Todos los honorarios de la gestoría que tramitó la inscripción de tu préstamo hipotecario.

  • La totalidad de los honorarios del Registro de la Propiedad que inscribió tu hipoteca.

  • Todos los honorarios de la tasadora que tasó tu propiedad previo a la contratación del préstamo hipotecario.

  • La mitad de los honorarios de la notaría que escrituró tu hipoteca.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre cómo reclamar los gastos de la hipoteca. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Invertir en propiedades siempre ha sido una actividad prometedora, además de ser una tradición en nuestro país. Ahora bien, ¿qué aspectos debemos tener para hacerlo? ¿Dónde invertir en viviendas en España? En este artículo te contamos todo para que tus apuestas sean lo más seguras y rentables en este 2024. ¡Continúa leyendo!

Existe actualmente en nuestro país un desfase entre la oferta y la demanda en cuanto al mercado inmobiliario. ¿Qué significa esto? Que hay mucha más demanda que oferta de casas y pisos disponibles. La escasez de suelo para obra nueva en las grandes ciudades complica las cosas.

Así las cosas, la rentabilidad bruta de la vivienda en España se mantuvo el año pasado, con niveles del 7,1% en comparación al 7,2% del 2022. Un informe de la página web Fotocasa así lo indica. Es que la inversión en propiedades para ponerlas en alquiler siempre ha sido una actividad prometedora. Además, nuestro país mantiene una tradición en cuanto a esta transacción: los españoles invierten generalmente en casas. Esto se da porque se toma al ladrillo como un valor refugio, en un modo figurado y literal. Resiste a todas las crisis, como, por ejemplo, la inflación que atravesó el país y que aún continúa.

Teniendo en cuenta la actualidad del mercado inmobiliario, resulta complejo afirmar que sigue siendo una gran apuesta el invertir en viviendas en España. Por el momento, las condiciones para acceder al crédito hipotecario se han endurecido. Las tasas han experimentado una subida récord. Por lo que también se ha incrementado el esfuerzo que deben hacer las familias para enfrentar la hipoteca.

Sin embargo, la búsqueda de rentabilidades en esta acción puede dar sus frutos si lo hacemos con las herramientas de análisis correctas. En este artículo detallaremos dónde es apropiado realizarlo y qué aspectos tener en cuenta. ¡Acompáñanos con la lectura!

Qué aspectos tener en cuenta al invertir en inmobiliario

Como veníamos diciendo, más allá de la coyuntura, nuestro país encuentra en la inversión inmobiliaria una tradición. Ya sea para utilizar como segunda vivienda o para obtener rentabilidades al ponerla en alquiler, las propiedades son un objetivo de inversión. Si te has decidido por esta opción, hay algunos aspectos que debes considerar antes de emprender con la transacción. 

Claramente, hay que evaluar la realidad económica de cada uno. Hay que tener en cuenta, como hemos dicho, que las condiciones para obtener un crédito hipotecario se han endurecido, llegando a unas cifras récord. Por lo tanto, habrá que analizar los esfuerzos que se deberán realizar para llevar a cabo la transacción. En otras palabras, si se está en condiciones de enfrentarlo.

Ante la volatilidad de los mercados financieros y la inestabilidad económica, el ladrillo, o la inversión en propiedades inmobiliarias, se considera seguro debido a varios factores. En primer lugar, la demanda de viviendas siempre existirá, ya que las personas necesitan un lugar para vivir. Esto garantiza una cierta estabilidad en el mercado inmobiliario. Además, el valor de las propiedades tiende a aumentar con el tiempo, lo que significa que los propietarios pueden obtener ganancias a largo plazo.

De hecho, el valor de las viviendas ha aumentado en este último año, como veíamos con los porcentajes emitidos en el informe de Fotocasa. Entonces, apuntar a la inversión inmobiliaria sigue posicionándose como una opción preferida. La rentabilidad atractiva se suma a la seguridad que ofrece el ladrillo. En momentos de incertidumbre económica, donde los mercados pueden ser volátiles y las inversiones financieras pueden resultar riesgosas, la inversión en propiedades inmobiliarias se considera una alternativa más estable y menos arriesgada.

Es importante destacar que la inversión en propiedades inmobiliarias también conlleva ciertos riesgos y costos asociados, como el mantenimiento de la propiedad, los impuestos y las fluctuaciones en el mercado inmobiliario. Sin embargo, en general, se considera una opción segura y rentable para aquellos que buscan proteger y hacer crecer su dinero.

¿Dónde invertir en viviendas en España?

A pesar de la cifra media de 7,1%, algunas ciudades pueden ofrecer rentabilidades más altas. Los municipios costeros son un ejemplo. Esto se debe a varios factores, como el aumento del turismo y la demanda de alquileres vacacionales en estas zonas. Además, muchas personas buscan vivir cerca del mar para disfrutar de la playa y el buen clima.

La Manga del Mar Menor es un destino turístico muy popular en la costa mediterránea, lo que puede elevar la demanda de alquileres vacacionales. Lo mismo ocurre con Gandía, Valencia, donde la rentabilidad ha crecido desde un 3,9% en 2008 hasta llegar a los 11,6% en 2023. Este aumento de 7,7 puntos la convierte en una de las  ciudades más atractivas para la inversión inmobiliaria en el país. 

Laredo, Torrelavega y Langreo son ciudades industriales, lo que genera una demanda continua de viviendas para los trabajadores de estas zonas. Por otro lado, Torrent es una ciudad ubicada en la provincia de Valencia, y su cercanía a grandes ciudades como Valencia y su buen acceso a la costa, la hacen una opción atractiva para vivir o invertir. En estas ciudades enumeradas se espera una rentabilidad superando el 8,5%.

No obstante, es importante tener en cuenta que la rentabilidad de una vivienda no solo depende de su ubicación geográfica, sino también de otros factores como la situación del mercado inmobiliario, la calidad y características de la vivienda, entre otros. Estos son aspectos que conviene analizar correctamente antes de decidirse por comprar una vivienda.

En cualquier caso, invertir en viviendas en ciudades costeras puede ser una opción interesante para aquellos inversores que buscan obtener una mayor rentabilidad. Pero, insistimos, es fundamental realizar un análisis exhaustivo y contar con el asesoramiento adecuado antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Como se ha visto, la rentabilidad puede variar por varios aspectos. Por la zona donde se encuentra el inmueble, porque se ha transformado en tendencia, por épocas, por algún emprendimiento o desarrollo privado o público, etc. Por eso mismo, contar con un análisis lo más preciso y completo de la coyuntura económica y de la actualidad del mercado inmobiliario puede ayudar a saber dónde invertir en viviendas en España. 

Hoy mucha de esta información está disponible en distintos sitios web y plataformas. Si quieres, puedes contactarte con Oi Real Estate donde podremos brindar un asesoramiento completo sobre estas inversiones.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de dónde invertir en viviendas en España. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Conseguir éxitos en el entrenamiento del personal hotelero es algo que se evidencia no sólo en los resultados, sino también durante todo el proceso. La calidad del alojamiento será percibida por los huéspedes tanto como la puedan expresar los empleados en el desempeño y motivación al cumplir sus tareas. En la nota de hoy te contamos los aspectos más relevantes a tener en cuenta para que tu equipo funcione de manera articulada y comprometida con la excelencia y el servicio.

Diagnóstico para el entrenamiento del personal hotelero

Es muy común pensar que el entrenamiento de un equipo de trabajo se resuelve enseñando cuestiones técnicas, administrativas u operativas de las tareas que se pretende que cumpla cada empleado. Pero aún cuando esto no es del todo desacertado, cabe preguntarse entonces: ¿Cómo se sabe qué tareas debe cumplir cada empleado? ¿En base a qué criterios se elige al personal? ¿Qué aspectos fundamentales debe incluir el entrenamiento del personal hotelero? ¿Cómo puede organizarse este proceso de capacitación?

De aquí se infiere que el entrenamiento del personal hotelero es más complejo que simplemente indicar modos y actividades a cumplir. Se debe realizar, antes que nada, un adecuado diagnóstico de los recursos y tareas que necesita cubrir el hotel, y luego uno de las necesidades y capacidades del personal actual y, en base a ello, del potencial trabajador.

Dentro del diagnóstico de las necesidades del hotel se debe incluir, de base, la diagramación de puestos de trabajo, acordes a la demanda de cada área. Pero si ya se encuentra en funcionamiento puede que las necesidades de personal se deriven de distintas causas. No es lo mismo emplear un nuevo trabajador porque el anterior se retiró o promovió de su puesto, que buscar aumentar el equipo.

El análisis del personal actual nos dará indicios respecto de cuándo y para qué puesto es necesario un nuevo trabajador, o si es mejor primero promover una rotación parcial del mismo, por ejemplo. Sólo así, una vez que hayamos concluido los diagnósticos sobre el hotel y el personal actual podremos evaluar con certeza los nuevos puestos y trabajadores. Entonces sí, pon todo a disposición para desarrollar un buen plan de entrenamiento de personal hotelero, que identifique los requisitos de formación de cada miembro y los estimule a comprender las expectativas del hotel y las de los huéspedes.

Capacitar para el ingreso, permanencia y egreso potenciado del personal

Lo primero que hay que comprender en la planificación de un proceso de entrenamiento de personal hotelero es que debe ser concebido en forma global y a largo plazo. Entrenar a una persona para que haga algo de forma adecuada es darle las herramientas antes de que empiece, contener sus necesidades de capacitación y actualización mientras cumpla esas tareas y procurar que el día que deja esa actividad haya potenciado sus capacidades en el área.

En base a ello podemos marcar la importancia de planificar y desarrollar una capacitación teniendo en cuenta los siguientes aspectos:

  • Establecer un plan generalizado de formación (por ejemplo, para un área de trabajo), y atender a las necesidades de cada puesto, enfocándose en lo que es relevante para cada empleado.
  • Abarcar tanto las habilidades técnicas (uso de software específico, protocolos, etcétera), como las habilidades de servicio (comunicación efectiva, resolución de problemas, entre muchos otros).
  • Crear escenarios de entrenamiento realistas y promover la simulación de situaciones comunes, a fin de sondear posibles respuestas de los empleados, y desde allí sugerir las más adecuadas.
  • Dentro de lo posible, procurar resolver problemas o potenciar servicios desde lo más específico a lo más general, dando cuenta a los empleados de que con su tarea forma parte de la transformación de la empresa.
  • Promover la retroalimentación entre supervisores y empleados, a fin de evaluar el progreso y ajustar los programas de entrenamiento según sea necesario.
  • Mantener actualizado al personal y los directivos sobre las últimas tendencias, tecnologías y mejores prácticas. Esto se puede hacer de manera permanente recurriendo a plataformas de aprendizaje en línea, seminarios web y promoviendo la participación en conferencias y eventos de la industria.

Entrenamiento del personal hotelero: entender al huésped tanto como al hotel

Una cuestión transversal al entrenamiento del personal hotelero, no importa el área o la cantidad y diversidad de empleados a quienes se lo destine, es lograr que comprendan tanto la cultura del hotel como la relación que éste espera tener con los huéspedes. Sea cual sea el puesto de trabajo, estas dos cuestiones serán percibidas por los clientes, y es en ese sentido fundamental que todo el equipo esté sincronizado. Para ello se recomienda que las tareas de cada uno estén regidas por principios tales como:

  • Facilitar una experiencia positiva de los huéspedes durante su estadía.
  • Establecer las expectativas y la cultura del hotel desde el ingreso del empleado a la empresa, dándole a conocer la misión, visión y valores del hotel, así como sobre los procedimientos operativos y las políticas internas.
  • Favorecer la interacción entre el personal del mismo área y con otras afines, sobre todo.
  • Comprometer al personal con el avance y desarrollo exitoso de la empresa, fortaleciendo y reconociendo los éxitos personales o grupales mediante sistemas de premios y recompensas.

Un consejo a tener en cuenta sobre el sistema de compensaciones

El entrenamiento del personal hotelero, como así también el de cualquier equipo de trabajo, se complementa de manera efectiva con los sistemas de compensaciones. Establecer premios por esfuerzos extraordinarios, o recompensas por objetivos alcanzados en tiempo y forma es una manera de mantener motivado al personal.

Entre las estrategias más conocidas para incentivar el crecimiento del hotel y sus trabajadores están los reconocimientos públicos durante reuniones de equipo, incentivos financieros, beneficios con los productos o servicios del hotel o empresas proveedoras, entre muchos otros.

A fin de que el sistema de compensaciones sea funcional y no todo lo contrario, debe tenerse en cuenta que las normas que rigen para obtener las recompensas sean claras y equitativas. Si se establecen mayores premios en un área que en otra, o hay ambigüedades en la justificación de su otorgamiento, pueden generarse roces entre el personal o con las autoridades del hotel. De esta manera, todos los esfuerzos en motivar y promover el entrenamiento del personal hotelero pueden no solo resultar en vano, sino generar impactos negativos: mal clima de trabajo, inadecuada atención al huésped, etcétera.

¿Te ha servido esta nota? Cuéntanos en los comentarios si estas sugerencias te han motivado a ser parte del sector. No olvides que puedes contar con el equipo de Oi Real Estate para realizar tu inversión. Con gusto te acompañaremos en todo el proceso. ¡Y ya puedes comenzar tu búsqueda haciendo click en el botón de abajo!

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En nuestro país existen más de 3.500  que se encuentran al borde de la desaparición. Es que en ellos solo habitan menos de 2.000 personas. En estos territorios de los que hablamos, las zonas rurales que existen servicios que no pueden solicitarse, por falta de la prestación. Esta es una de las razones por las que hoy en día la Federación de Partidos de España Vaciada, busca poner en marcha un plan común para poder poblar las zonas rurales.

Son cada vez más los municipios que ven como pequeños pueblos que le pertenecen van quedando en el olvido. Muchas veces los jóvenes comienzan su vida separados de los padres buscando lugares que puedan ofrecerle todas las comodidades y servicios. De esta forma pueden tener las mismas oportunidades que los demás jóvenes de nuestro país.

Debemos tener presente que en el último tiempo, el gobierno ha implementado algunas medidas, principalmente de ayudas y deducciones, con el fin de lograr incentivar a la población a frenar esta despoblación en las zonas rurales. El problema es que parece no ser suficiente.

Ante esta situación la Federación de partidos de España Vaciada, se encuentra desarrollando un plan común para poblar estos municipios rurales. Mediante este plan buscan poder presentarse a las elecciones europeas que se llevarán adelante el 9 de junio. Explican que ellos buscan trabajar para lograr que las instituciones del continente puedan ver las necesidades que tienen las personas que viven en las zonas rurales de nuestro país.

Por otro lado, buscan poder impulsar políticas que puedan incentivar que la población vuelva a elegir vivir en estas tierras. Pero también será necesario revertir las desigualdades en los derechos y las oportunidades que hoy en día se presentan entre las poblaciones.

Según expresan desde la Federación, estos pueblos han sido olvidados por el desarrollo en las últimas décadas. Han sido excluidos de la industrialización de la digitalización y marginados por lo que ellos consideran la mala utilización de las políticas europeas de cohesión. Todas estas situaciones los han llevado a entender la necesidad que  se genere un plan común para poblar la España Vaciada.

Los partidos de la España Vaciada trabajan en un plan común para las elecciones europeas de junio. Allí se planean la necesidad que tomar medidas estratégicas donde se den cuenta tanto de la realidad como los desafíos que deben enfrentarse en estas localidades. En este punto hacen referencia a los derechos y la calidad de vida que tienen. También sobre las oportunidades y las posibilidades de futuro que estos lugares ofrecen a sus pobladores.

Dentro del plan común para poblar la España Vaciada se busca trabajar sobre los servicios públicos, la movilidad y la conectividad. También sobre el desarrollo sostenible, la posibilidad de generar empleo y poder dinamizar la economía.

En este post te contaremos todo lo que tienes que saber sobre el plan común para poblar la España Vaciada, las necesidades que tienen estas zonas de nuestro país que han quedado olvidada, la falta de servicios y oportunidades y el proyecto de la Federación de Partidos que quiere buscar una solución a un problema que data de hace años. ¿Nos acompañas?

El plan común para poblar la España Vaciada y salvar los pueblos olvidados

Una gran cantidad de personas prefiere vivir en las grandes ciudades. Allí puede obtener la totalidad de servicios y comodidades existentes. Pero no sucede lo mismo en las zonas rurales de nuestro país. Según se ha conocido, existen aproximadamente 3.500 pueblos rurales que cuentan con menos de 2.000 habitantes. Incluso varios de ellos no llegan a las 600 personas.

Los primero que debemos decir es que el Gobierno Nacional y los Ayuntamientos, ya han puesto en marcha distintas ayudas y deducciones para intentar tentar a la población a establecerse en estos lugares. Pero parece que esto no es suficiente.

En Parte esto tiene que ver con que estas localidades rurales, no cuentan con los servicios, comodidades y conectividad que las grandes ciudades poseen. Debido a ello, personas que podrían realizar su trabajo a distancia, no podrían establecerse en estos pueblos, solo por dar un ejemplo. En otros artículos hemos hablado de que muchos jóvenes piensan en la posibilidad de dejar las grandes ciudades para poder emplazarse en lugares más alejados, más también teniendo en cuenta los costos de los alquileres y las viviendas. El problema es que, no todos estos lugares cubren las necesidades que ellos tienen para poder mudarse allí.

Por esta razón, lograr generar un plan común para poblar la España Vaciada, probablemente necesitará mas que incentivos económicos. Desde la Federación, buscan justamente, desde el conocimiento de las diferentes problemáticas que tienen que sortear día a día, generar un plan de acción que permita un cambio real. 

La Federación y el plan común para cambiar las zonas rurales

Desde la Federación de partidos de España Vaciada, buscan generar un plan común para volver a poblar estos territorios rurales que han quedado olvidados. Para ello, dicen, se busca trabajar para dar a conocer cuáles son las necesidades de quienes habitan estos lugares. Una vez que ellas puedan establecerse se puedan impulsar distintas medidas que puedan revertir tanto la despoblación como las desigualdades que hoy en día existen.

El objetivo que propician es el de poder representar y ser la voz de muchas personas que no son escuchadas que se encuentran en pequeñas ciudades, aldeas del medio rural o pueblos rurales. Es que estos territorios, explican, han sido excluidos del desarrollo que se ha propiciado en el resto del país. En muchos lugares no ha llegado la industrialización, ni la digitalización. Son marginados por la mala utilización de las distintas políticas del continente de cohesión. Todas estas situaciones han llevado a la Federación a plantearse la necesidad de trabajar para cambiar esta realidad.

Algunos de los puntos sobre los que harían hincapié, tienen que ver con la incorporación en estas localidades de servicios públicos, movilidad y conectividad. También propiciar el aumento de empleo para hacer más atractiva la movilidad a estas localidades.

España Vaciada, dicen, que será una alternativa con voz propia en Bruselas para representar a estas comunidades olvidadas.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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Disponer de un sitio para vivir es una de las necesidades básicas de los seres humanos, pero los altos precios de renta han impedido que miles de interesados puedan acceder a una vivienda. Como si fuera poco, el esfuerzo para pagar el alquiler es muy grande, lo que hace que buena parte de los ingresos se destinen a cubrir este gasto. Te invitamos a leer el siguiente artículo, en donde hablaremos de este tema en profundidad.

Cada vez es más difícil mantener un solo empleo a lo largo de la vida, las oportunidades laborales no abundan y los salarios son bajos. Teniendo en cuenta este panorama, la posibilidad de comprar una propiedad antes de los 35 años, no es lo más común y alquilar pisos, se convierte en la mejor opción de todas.

Sin embargo, esta alternativa que siempre consistió en ofrecer precios bajos de renta para los sectores con menor capacidad adquisitiva, como son los jóvenes que se encuentran dando sus primeros pasos en el mundo laboral, no es sencilla. En primer lugar, la oferta del mercado es muy baja y eso impide que muchas personas se conviertan en inquilinos.

Como la demanda no se detiene y las opciones de piso son casi nulas, los precios de renta comienzan a elevar su valor hasta cifras muy altas. Esto provoca un gran esfuerzo para pagar el alquiler, donde los inquilinos tienen que medir muy bien sus otros gastos, con el objetivo de estar al corriente con los pagos de la renta. ¡Sigue leyendo!

¿Por qué los inquilinos realizan cada vez más esfuerzo para pagar el alquiler?

La nueva ley de vivienda se propuso con el objetivo de ayudar a uno de los sectores más perjudicados en su economía, como lo es el de los inquilinos y para ello, se llevaron adelante ciertas medidas. Una de las más discutidas es el límite en las subidas de renta, que hasta el año pasado era del 2% y ahora es del 3%.

Dado que, cada vez hay menos garantías para los propietarios y los impagos de renta son muy habituales, los pisos que se encuentran disponibles en el mercado son muy pocos. Los arrendatarios tienen un gran desafío para hallar vivienda y los precios del alquiler son altos en las zonas más solicitadas.

Si bien esta ley busca ayudar a los inquilinos, el esfuerzo para pagar el alquiler es demasiado elevado, al punto que los ingresos no alcanzan para ahorrar. En los últimos tiempos, se ha observado un sobreesfuerzo, en donde se destina casi la mitad del salario para cumplir con ese gasto.

¿Cuál es el porcentaje de sobreesfuerzo de los arrendatarios para pagar las rentas?

Tal como indicamos en el apartado anterior, buena parte de los ingresos recibidos por la actividad laboral formarán parte del pago de la renta de los alquileres. Se calcula que los arrendatarios destinan más del 30% de su salario a los costes de alquiler, lo que implica un estilo de vida ajustado.

Además, los inquilinos se someten a muchas pruebas a la hora de conseguir su piso, como los interesados son muchos, los propietarios escogen a quienes demuestren la solvencia necesaria para estar al corriente con los pagos de renta. Por lo tanto, la capacidad adquisitiva es imprescindible a la hora de encontrar una vivienda para arrendar.

El esfuerzo para pagar el alquiler al que se enfrenta el arrendatario es alto y no parece detenerse por el momento. De acuerdo a la información que presenta la Organización de Consumidores y Usuarios en una de sus últimas encuestas, se puede indicar que casi un 64% de los inquilinos realizan un sobreesfuerzo al pagar su renta de alquiler.

¿Las viviendas asequibles son la solución a esta problemática?

En los últimos años aumentó el número de viviendas de alquiler asequible, ya que permite que se incrementen las opciones a la hora de arrendar un piso y a precios mucho más accesibles que los encontrados en el mercado. Los costes de renta pueden llegar a ser 40% más baratos que los ofertados de manera tradicional.

Sin embargo, la cantidad de pisos que se caracterizan por esta forma de arrendamiento no son suficientes para terminar con el desequilibrio que existe entre la oferta y la demanda. Es por ese motivo, que el esfuerzo para pagar el alquiler es cada vez más grande y las viviendas asequibles se hallan con mayor preponderancia en ciertos sectores del país.

Una de las zonas que plantea la creación de más de 4.000 propiedades de este estilo es Madrid, incluso es posible encontrar precios de alquiler 50% más económicos que los que oferta el mercado inmobiliario. Aunque, las viviendas asequibles se hayan convertido en una gran solución para acabar con esta situación, todavía no alcanzan para modificar el mundo del arrendamiento.

¿El esfuerzo para pagar el alquiler será más elevado en los próximos meses?

La guerra que lleva adelante Rusia contra Ucrania ha dañado la economía de Europa, al igual que lo hiciera la pandemia ocurrida en 2020. Como resultado de estas consecuencias devastadoras, la nueva ley de vivienda se puso en acción para ayudar a los inquilinos que se enfrentan a un gran esfuerzo para pagar el alquiler.

Pero estas ayudas son insuficientes, si lo que se quiere es apoyar a buena parte de los interpelados y ni siquiera las viviendas asequibles logran terminar con esta cuestión. Todos los mercados son indescifrables, lo que supone incertidumbre sobre cómo va a ser el comportamiento del mismo en los próximos meses.

Por el momento, los inquilinos realizan un sobreesfuerzo al utilizar más del 29% de sus ingresos en el pago de los alquileres y se espera que la situación se mantenga estable hasta finalizar el año. No obstante, si aumenta la oferta de pisos en alquiler los precios de los arrendamientos podrían cambiar y los arrendatarios no se sentirían tan presionados, algo que por ahora no es posible.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

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