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Alquileres económicos en España: Descubre dónde se ubican

27 enero, 2024 No hay comentarios

Encontrar piso en 2024 no es un asunto sencillo, porque las opciones disponibles son cada vez menores y los precios de renta son muy elevados. Sin embargo, el país presenta muchas alternativas para aquel que decida alejarse un poco de la ciudad y es posible hallar alquileres económicos en España. Conoce cuáles son las zonas en donde se puede arrendar a precios accesibles, en el siguiente artículo.

El mercado del arrendamiento se encuentra en desequilibrio, lo que implica que la demanda no se corresponde con la oferta y produce consecuencias desagradables para los inquilinos y arrendadores. La posibilidad de alquilar se vuelve muy compleja, porque la cantidad de pisos disponibles baja drásticamente.

Pero el aumento de impagos de rentas, atemoriza a los propietarios y las viviendas vacías se vuelven cotidianas. Las opciones de pisos de alquiler más solicitados, se ubican en las grandes ciudades donde los precios son muy altos, aunque las actualizaciones no puedan superar el 3% del aumento.

Los inquilinos tienen dificultades para cumplir con el pago de este gasto y el deseo de encontrar vivienda se convierte en un desafío. Sin embargo, todavía es posible hallar alquileres económicos en España, para evitar que se destinen más del 30% de los ingresos a este coste. ¡Sigue leyendo!

¿Qué se necesita saber para encontrar alquileres económicos en España?

El primer punto de cualquier búsqueda de pisos para arrendar es la investigación y es por ello, que se debe evaluar la zona en la que se desea alquilar. Si se observa que ésta posee pocas opciones, habrá que decidir entre invertir más dinero para hallar el piso deseado o encontrar otros sitios que se alejen un poco del elegido, pero que propongan alternativas para vivir.

El servicio de transporte es muy bueno, lo que permite disponer de viviendas listas para ser habitadas al instante, a tan solo una hora de distancia de la ciudad. Además, se pueden encontrar alquileres económicos en España, por menos del 50% de lo que se solicitan en las zonas más populares.

¿A qué se debe prestar atención?

Alejarse de Barcelona no implica que se pueda disponer de un piso asegurado, sobre todo si los sitios son muy conocidos. Por eso es importante buscar en lugares de los que no se tenga conocimiento o se encuentren bajo la clasificación de municipios residenciales, donde las rentas suelen ser más bajas.

¿Cuáles son las opciones que existen para vivir en las principales ciudades?

No todos desean mudarse lejos de la ciudad, porque los empleos y universidades se encuentran en ella con mayor preponderancia, por lo que los interesados en encontrar piso buscan opciones aquí. Los precios suelen ser altos y existen pocas viviendas que tengan disponibilidad para recibir arrendatarios.

Que la oferta de pisos sea baja no significa que sea inexistente, por lo que todavía es posible encontrar el sitio ideal para el que sabe buscar. Una de las formas de arrendamiento más habituales para la ciudad son los pisos compartidos, donde se pueden encontrar alquileres más económicos.

Sin embargo, no es una opción que todos se encuentren dispuestos a aceptar, por lo que instalarse a más de 30 kilómetros de la ciudad puede ser una gran posibilidad para obtener la vivienda que se desea. Los alquileres económicos en España están muy presentes por estos sitios, en donde es posible conseguir pisos por 700 euros al mes.

¿En qué zonas se pueden encontrar los pisos con precios de renta más bajos?

Barcelona es uno de los lugares más hermosos para ir a vivir y por eso es tan demandada, pero en su provincia se encuentran municipios que tienen los alquileres más económicos de España y a los que se puede acceder fácilmente, por tener una oferta más amplia. Una de las zonas que tiene el precio más bajo para alquilar es Vic.

Los inquilinos que quieran hospedarse en este lugar, gastarán menos de 9 euros por metro cuadrado al mes y podrán disfrutar de una maravillosa arquitectura en sus calles. En cambio, para aquellos que quieran hallar una vivienda en un sitio que ofrece vegetación natural por menos de 11 euros por metro cuadrado al mes, podrán instalarse en Mollet del Vallès.

Por otro lado, la mejor zona para los jóvenes que no pueden hacerle frente a los altos precios de renta es Manresa. Aquí, los interesados en disponer de un sitio que se encuentra a tan solo una hora de Barcelona, podrán pagar menos de 400 euros por mes, lo que representa una posibilidad interesante para ahorrar en otras cosas.

¿Cuáles son los lugares más populares que presentan alquileres económicos en España?

Si bien las zonas más conocidas suelen tener precios de renta muy elevados, todavía se pueden encontrar rentas más baratas para los que desean vivir en estos lugares. Como advertimos en el artículo, hay que investigar de manera exhaustiva hasta llegar al piso de los sueños y para los amantes del mar, este sitio está en Mataró.

Lograr la cercanía con la playa es una oportunidad única para cualquier inquilino, además el precio de las viviendas en alquiler no supera los 12 euros por metro cuadrado. En el mismo rango de precios está Sabadell, por lo que se pueden conseguir alquileres económicos en España, sin necesidad de destinar más del 30% de los ingresos.

Alejarse un poco de la ciudad de Barcelona, permite a los arrendatarios encontrar la tranquilidad necesaria para vivir y como si fuera poco, el sistema de transporte permite cercanía con las zonas más populares. Para aquellos que necesiten viajar a diario a la ciudad, pero que alquilan pisos por menos de 11 euros por metros cuadrados al mes, pueden instalarse en Terrassa.

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Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

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En Invertir

Inversión inmobiliaria: opciones al alquiler tradicional

26 enero, 2024 No hay comentarios

Invertir en bienes raíces para alquilar es proyectar una estrategia a mediano plazo. Dicha estrategia conlleva retos. Es por eso que existen contras, a pesar de ser un método convencional de apuesta. En este artículo examinaremos las limitaciones de esta actividad, a la vez que mostraremos opciones al alquiler tradicional. Estas últimas se presentan con mucha fuerza como posibilidades de inversión en inmuebles.

Siempre se ha pensado en invertir en inmobiliario para luego obtener rentabilidades con un alquiler. Esto ha sido una tradición en España. Como todas las tradiciones, en algún momento toman nuevas características. En este caso, las inversiones inmobiliarias para el alquiler continúan siendo una estrategia a mediano plazo pero muestran sus limitaciones.

Es por esto que evaluamos las contras y mostramos qué otras opciones al alquiler tradicional se presentan en estos momentos. Es tiempo de reconsiderar la apuesta por tantas décadas utilizada. Y de tratar de comprender el nuevo entorno que se nos presenta. Hay vida más allá de las apuestas convencionales, y lo contamos en este artículo. ¡Continúa leyendo!

Limitaciones de invertir en inmobiliario para alquilar

En este apartado comentaremos los máximos retos que presenta el tradicional paradigma de comprar para alquilar. La inversión inmobiliaria con este propósito se debe enfrentar a diversas contingencias. Entre otras, estas son:

Las fluctuaciones del mercado constituyen uno de los retos más perceptibles. Las dinámicas de los diversos mercados financieros ponen en estado de inestabilidad a las inversiones. Si bien los inmuebles, por lo general, se aprecian con el tiempo, pueden devaluarse por motivos coyunturales. Entonces, los retornos a largo plazo se ven rodeados en un estado de incertidumbre.

A diferencia de otras maneras de inversión, el paradigma del alquiler no ofrece liquidez inmediata. Uno puede tener una o diez propiedades, pero si se necesita dinero, venderlas conlleva un tiempo que quizás la urgencia no permite. Esto la convierte en otra limitación. Hace poco te contamos sobre la importancia de tener un fondo de emergencia por cualquier inconveniente en esta guía práctica de inversiones 2024.

Estos inconvenientes pueden surgir, por ejemplo, a partir del mantenimiento de la propiedad. Pueden aparecer gastos que deban cubrirse sí o sí. Si uno no tiene una proyección sobre lo que puede gastar o no, los costos pueden dispararse. Y si no se tiene el dinero en mano, se convierte en un problema importante.
Si uno se subordina a los ingresos del alquiler como única fuente corre el riesgo de no obtener nada en épocas de vacancia. Estas épocas pueden, incluso, ser prolongadas. Otro de los retos es estar atento siempre a las leyes fiscales. Estas pueden modificarse, afectando a la rentabilidad de un alquiler.

Opciones al alquiler tradicional

Hemos hablado en varios artículos como éste sobre la importancia de la diversificación de la cartera de inversiones. Se trata de nuevos esquemas de negocio que se imponen en la actualidad. Aquí te contamos algunas de las posibilidades, las más rentables quizás:

Hay una tendencia que emerge como la más utilizada por su demanda. El alquiler de habitaciones ayuda a maximizar las rentabilidades ya que da la posibilidad de tener varios inquilinos a la vez y no depender de un sólo ingreso. Plataformas como Airbnb o similares te ayudarán a ofrecer tu propiedad en forma de alquiler compartido.

En ese mismo camino, el alquiler turístico y temporal se impone como tendencia. Si estás por invertir en propiedades, evalúa la posibilidad de que sea en un destino turístico y popular. De esta manera, te aseguras una demanda que puede volver en forma de rentabilidades interesantes.

Continuando con lo dicho, otra opción de alquiler es el de temporada. Adaptarse a la flexibilidad es, a su vez, es una adecuación a las demandas fluctuantes del mercado. Además, permite sacar provecho en los momentos de alta demanda.

Ahora, si todavía no se ha adquirido la propiedad, se puede evaluar las posibilidades que ofrece el crowdfunding inmobiliario. En esta nota te lo contamos con más detalle. El desarrollo se basa en una financiación colectiva para llevar adelante proyectos inmobiliarios.

Consejos finales

Como siempre decimos, el análisis de los mercados debe ser una prioridad antes de embarcarse en cualquier inversión. Hablamos al principio sobre las fluctuaciones del mercado. Pues bien, hacer un estudio pormenorizado de los mercados a los que se quiera ingresar otorga una comprensión que ayudará a tomar las mejores decisiones.

Además, comprender a fondo el mercado local es esencial para el éxito de cualquier emprendimiento. Esto implica analizar las tendencias del mercado, la demanda de propiedades en la zona, las dinámicas económicas y cualquier factor que pueda afectar la viabilidad y rentabilidad de la inversión. Esta comprensión profunda del entorno permitirá tomar decisiones informadas y adaptar el modelo de negocio a las condiciones específicas del mercado local.

Por otro lado, la planificación desde cero ayuda a no tener sobresaltos y a ir paso por paso obteniendo los resultados esperados. Esto incluye la elaboración de un plan detallado que abarque desde el financiamiento inicial hasta la gestión operativa a largo plazo. Un enfoque estratégico y bien planificado ayuda a anticipar posibles desafíos, a mitigar riesgos y a optimizar los recursos disponibles.

En resumen, antes de aventurarse en nuevos modelos de negocio, la combinación de una evaluación precisa de la propiedad, una comprensión profunda del mercado local y una planificación meticulosa sienta las bases para el éxito y la sostenibilidad a largo plazo.

Todo esto es en función de la dinámica de las inversiones inmobiliarias. Las opciones de alquiler tradicional se ven envueltas en esta dinámica. Debes estar atento a las flexibilidades que tendrás que incorporar. Y debes adaptarte a los cambios para sacar provecho de las demandas actuales y para informar una cartera diversificada que te llevará al éxito en este sector.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de las opciones al alquiler tradicional. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Te invitamos a continuar leyendo:

Inversión inmobiliaria: cómo vivir de rentas

En Inmobiliario

Precio de la vivienda en Canarias

26 enero, 2024 No hay comentarios

Con el inicio de un nuevo año, suelen analizarse la forma en la que las distintas localidades cierran los precios de las viviendas. Aquí te contaremos los datos más relevantes sobre este tema. Se ha conocido que el precio de la vivienda en Canarias, fue donde las subidas en el valor de las propiedades ha sido mayor. En esta localidad se ha informado que el metro cuadrado cerró en un total de 2.421 euros para la venta, y 12,79 euros el metro cuadrado para quien decida alquilar.

Los incrementos en los valores de las viviendas ha sido significativa en algunas comunidades. Muchas de ellas han alcanzado subidas mayores al 20 por ciento.

En este artículo te contaremos todo respecto a las subidas de precio de la vivienda en Canarias y su comparación con lo que pasa en la media de nuestro país. ¿Nos acompañas?

El precio de la vivienda en Canarias registró importantes incrementos

Nuevamente la Comunidad Autónoma de Canarias ha obtenido un nuevo récord en el precio de la vivienda. Según el Índice Inmobiliario de Fotocasa, ha logrado un máximo histórico en el mercado de la compraventa. Es que allí el valor máximo de venta llegó a un total de 2.421 euros el metro cuadrado. Por otro lado, para el alquiler se ha colocado en el segundo precio más alto con un total de 12,79 euros el metro cuadrado.

Debemos tener presente que dentro del mercado de la vivienda de segunda mano, ya venían registrándose subidas muy significativas. En este caso, las cifras interanuales han llegado a establecerse en varias comunidades por encima del 20 por ciento. En concreto, el precio de la vivienda en Canarias ha tenido aumentos interanuales del 22,5 por ciento. Según todo el histórico, es una de las subidas más altas. Incluso esta situación, tiene similitudes con el período previo a la burbuja inmobiliaria.

Con estos datos informados, la vivienda de segunda mano registra montos de un 15 por ciento más altos que los que se habían registrado en el 2007 durante la burbuja inmobiliaria. En diciembre de ese año, el valor del metro cuadrado era de 2.101 euros.

Es importante que tengamos presente que estos incrementos en los precios de la vivienda en Canarias y en otras comunidades ya lleva un año. Por otro lado, según los expertos no hay señales de que pueda enfriarse esta tendencia.

El precio de la vivienda en Canarias y la tendencia del valor de los inmuebles en el país

Si realizamos un análisis entre el precio de la vivienda en Canarias y la media nacional, encontramos una diferencia del 10 por ciento. Según los registros, en la Comunidad Autónoma, el valor de los inmuebles, se encuentra por encima del registrado durante la burbuja del 2007. Si analizamos el mismo parámetro respecto a la media nacional, aún falta un 27 por ciento para llegar a estas cifras.

Lo cierto es que nuevamente se observan cifras récord respecto a los montos solicitados por las viviendas. Incluso, se nota una mayor aceleración en los últimos 17 años. Explican, además, que no se tenían registros de subidas en estos valores tan significativos en plazos de tiempo tan cortos.

Al intentar encontrar circunstancias similares, los expertos recuerdan los incrementos del 2006. Estos han sido anteriores a la burbuja inmobiliaria. En ese momento, el coste de la vida había sufrido un importante calentamiento. Esto tuvo que ver en parte con el cambio de política monetaria. Es que allí, el Banco Central Europeo había incrementado los tipos de interés.

Los montos de alquileres en Canarias

Tal como ha sucedido con el precio de la vivienda para la compra, el mercado de alquiler en Canarias ha registrado incrementos también. Este ha sido mayor al 10 por ciento. Según han informado en este documento, la subida interanual ha sido del 13,6 por ciento. Según los registro, ha sido una de las más elevadas desde que se ha creado el Índice Inmobiliario Fotocasa. Cabe aclarar que, desde el mes de mayo del 2022, se vienen registrado incrementos de dos dígitos en este valor.

En el mes de marzo del año 2022, el metro cuadrado de un piso a alquilar tenia un coste de 9,96 euros. Luego, en el mes de diciembre del 2023 el monto llegó a los 12,78 euros.

Si hacemos una comparación de estas cifras con los de la burbuja inmobiliaria, el valor actual se encuentra un 67 por ciento más alto que hace 16 años. Es que en ese momento el precio era de 7,64 euros el metro cuadrado.

Qué sucede con el precio del alquiler medio en nuestro país en comparación con Canarias

El precio de la vivienda en Canarias para la renta ha alcanzado un nuevo máximo histórico. Según los expertos, se espera que este continúe en la misma tendencia. Lo cierto es que la Comunidad Autónoma sigue la tendencia media de nuestro país respecto a los costes de los alquileres. La diferencia tiene que ver con la forma en que se da.

Canarias, registra incrementos de manera mucho más profunda, intensa y presenta subidas mucho más acusadas. Ante ello, el 2023 se establece como un hito en la forma en la que el mercado ha evolucionado. Es que ha habido una importante reducción de ofertas de inmuebles. Esta ha sido de más del 30 por ciento. Se trata de una de las principales causas que ha empujado estos aumentos en el precio de las viviendas.

Es que, demos entender que en el mercado inmobiliario son varios los aspectos que juegan un rol importante a la hora de establecer los valores de los inmuebles, pero la oferta y la demanda son de suma importancia.

En los propietarios se ha visto un cambio. El furor que había por vender las viviendas, la preferencia de colocar viviendas para el alquiler turístico y lo que muchos consideran la sobreregulación del mercado, han provocado que muchos titulares prefieran quitar su vivienda del mercado. Por todo ello, se ha visto un cambio importante en cuanto a la oferta de viviendas para la renta, propiciando que el precio de la vivienda en Canarias y en todo el territorio nacional registre incrementos.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

¿Puedo negarme a pagar una derrama?

En Alquilar

Dudas sobre los suministros en el alquiler

26 enero, 2024 2 comentarios

Los propietarios de viviendas para arrendar son los encargados de que todo se encuentre en perfecto estado para recibir inquilinos, ya que son éstos los que disfrutarán del piso. Aunque el arrendador debe ocuparse de lo que respecta a la habitabilidad, suelen desatarse inquietudes a la hora de establecer a cuáles de éstas figuras le corresponde hacerse cargo de ciertos gastos u obligaciones. Si tienes dudas sobre los suministros en el alquiler, te invitamos a leer el siguiente artículo.

Para que un alquiler se realice sin inconvenientes deben conocerse con exactitud, cuáles son los derechos y obligaciones que les corresponden a cada una de las partes que intervienen en este acuerdo. En los contratos de arrendamiento, figuran las posibilidades y prohibiciones que tiene un arrendador o inquilino.

Cuando sucede algún acontecimiento inesperado que no se encuentra en el contrato, es necesario recurrir a las normativas vigentes con el objetivo de conocer si es el arrendatario el que debe responder sobre un determinado asunto o en cambio, se trata del casero. Si los límites no están claros, puede desarrollarse un grave problema entre los partícipes de la cuestión.

Prevenir consecuencias indeseadas es sumamente importante, por eso se debe hablar sobre cualquier tipo de circunstancia que se pudiera desatar a lo largo del arrendamiento. Las dudas sobre los suministros en el alquiler son uno de los temas que generan contradicciones, para evitar malos entendidos hablaremos de esta situación en detalle. ¡Sigue leyendo!

Dudas sobre los suministros en el alquiler: ¿A quién le corresponde hacerse cargo de los costes?

Un asunto que plantea dos respuestas diferentes, es el que tiene que ver con descubrir de quién es la responsabilidad de pagar por los costes de los suministros del alquiler. De acuerdo con lo establecido en la Ley de Arrendamientos Urbanos, se indica que son los inquilinos los que deben afrontar por los pagos de los mismos.

Esto es así, porque cada uno de los suministros se realizan con contador individual y, por lo tanto, debe responder aquel que haya utilizado estos servicios. Pero como existe libertad para que las partes evalúen libremente sobre esta cuestión, puede ocurrir que le corresponda al propietario hacerse cargo de este gasto.

Las dudas sobre los suministros en el alquiler deben ser resueltas antes de firmar el contrato, por eso se requiere que en el caso de que sea el arrendador el que deba pagar por este coste, se incluya una cláusula sobre esto. De cualquier otra manera, el único responsable por los suministros será el arrendatario.

¿Qué figura se caracteriza por ser el titular de un suministro?

Otra de las inquietudes que suelen realizarse sobre los suministros es acerca de su titularidad y la respuesta vuelve a ser ambigua. Se convertirá en responsable de los mismos, la persona que pague por los servicios y esto indica que puede ser titular, tanto el propietario como el inquilino.

La decisión se tomará de mutuo acuerdo, pero es normal que los titulares sean los arrendatarios que se presentan como los encargados de usar los servicios y también, deberán hacerse cargo de los costes que esto pudiera implicar. Para cambiar a los titulares de un determinado suministro, será necesario disponer de una factura anterior.

Se le solicitará al nuevo titular que mencione dónde se encuentra la vivienda, los nombres de los titulares que dejan de serlos y de las personas que se comprometen a ocupar ese lugar. Asimismo, la potencia eléctrica y el CUPS que identifica la instalación de luz y gas natural.

¿Quién es el responsable de dar el alta de un servicio de este tipo?

Una de las dudas sobre los suministros en el alquiler más frecuente, tiene que ver con la figura que se posiciona como la responsable a la hora de dar de alta un determinado servicio. La LAU no especifica el asunto, aunque establece que el arrendador debe entregar la vivienda en perfecto estado y en condiciones de habitabilidad.

Lo que suele ocurrir respecto a este tema, es que en el momento que un inquilino accede al piso alquilado los servicios se encuentran dados de alta. Sin embargo, cómo éstos deben obedecer a una nueva titularidad será responsabilidad del arrendatario llevar a cabo esta tarea.

También puede ocurrir que los servicios no estén dados de alta, esto implica como dice la normativa que se pueden realizar acuerdos libres entre el propietario y los inquilinos, indicando a quién le corresponde cumplir con esto. Aquel que se convierta en el responsable de dar el alta de los suministros, deberá responder económicamente sobre este gasto.

Dudas sobre los suministros en el alquiler: ¿Los cambios de titularidad son gratuitos?

Tal como indicamos a lo largo del post, los cambios en la titularidad de los servicios son de las inquietudes más preguntadas. El principal inconveniente por el que radican este tipo de confusiones es porque la ley no es clara sobre estos temas y deja la resolución del problema a través de acuerdos.

No obstante, que los arrendadores y arrendatarios establezcan decisiones de forma verbal, no siempre es sencillo. Por lo tanto, este tipo de diálogos se podrían realizar al inicio de la relación entre las partes, donde se indicará por escrito en el contrato de arrendamiento, todas las conclusiones que se han tomado al respecto.

Una de las ventajas que plantean los cambios de titularidad es que no tienen coste alguno, por lo que son gratuitos. Además, en una vivienda de alquiler se puede modificar la titularidad de los suministros, la cantidad de veces que se lo requiera. De este modo, se puede decir que los inquilinos dispondrán de sus servicios muy fácilmente.

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En Hoteles

Conoce los mejores hoteles sostenibles de España ¡y de Europa!

26 enero, 2024 No hay comentarios

En la última edición de los GrINN Awards fueron reconocidos dieciséis alojamientos de nuestro país por su compromiso con la sostenibilidad, las comunidades y el medio ambiente. En la nota de hoy te contamos más sobre este premio y los detalles de cada uno de los mejores hoteles sostenibles de España ¡y de Europa!

¿Qué son los GrINN Awards?

Los GrINN Awards son reconocimientos que entrega Quartz Inn Hotels a los hoteles que están en la vanguardia de la sostenibilidad y poseen las mejores prácticas en la industria turística. Organizados en un centenar de categorías, la última edición evaluó en firmas de 51 países europeos las iniciativas ecológicas innovadoras que demuestran su compromiso con la preservación del planeta al tiempo que brindan experiencias de viaje enriquecedoras.

Estos premios reflejan una forma de entender la industria del hospedaje, tal como puede leerse en los principios de su Manifiesto de sostenibilidad. Sus puntos principales tienen como ejes:

la consciencia sobre la sostenibilidad;

el respeto por las diferentes perspectivas del mundo;

el apoyo a las empresas locales;

el trabajo comunitario;

la conservación de los recursos naturales;

el respeto al patrimonio y las infraestructuras;

la inversión en tecnología sostenible;

el cuidado de los Recursos Humanos;

los precios justos.

A continuación te contamos cuáles son los dieciséis hoteles de España que han ganado este premio en alguna de las categorías que agrupan estos principios. ¡Sin dudas querrás alojarte en más de uno!

Mejores hoteles sostenibles por su ubicación y entorno

Best Nature Accommodation: Basoa Suites

Un increíble hotel ubicado en el bosque, adaptado a él de forma gentil y armoniosa. Sus servicios y su arquitectura están perfectamente integrados al entorno, y eso es lo que le ha valido el reconocimiento a la mejor locación natural.

Best Sustainable & Original Accommodation: Europe Miluna Open Nature Rooms

Si Basoa Suites ofrece la posibilidad de hospedarse en un bosque, en Miluna tendrás la posibilidad de pernoctar con vista panorámica al cielo, pero con las comodidades de un hotel de lujo. Una experiencia única.

Best sustainable accommodation: Southwest Europe Glamping El Regajo Valle del Jerte

Si te apetece disfrutar de una magnífica estadía con vista al valle, has de saber que los GrINN Awards han elegido este hotel entre muchos de Europa en 2023. ¡Toma nota!

Best sustainable accommodation: Spain Hotel Bosque Mar

Su nombre lo dice todo sobre el entorno que ofrece, pero además cuentan con antecedentes en este premio. “La sostenibilidad, el respeto al medio ambiente y las políticas medioambientales que pusimos en marcha hace años y que han sido una de nuestras grandes señas de identidad nos han permitido ser elegidos como el mejor hotel sostenible de tres estrellas del sudoeste de Europa en los prestigiosos premios GrINN Awards 2022, premios que reconocen este compromiso con el medio ambiente en alojamientos turísticos y de restauración en toda Europa.”

Mejores alojamientos sostenibles según su clasificación hotelera

Best sustainable 5* Hotel: Europe Castilla Termal Monasterio de Valbuena

Un monasterio convertido en hotel, un viaje a la historia con las comodidades modernas, un refugio de la ciudad en un lugar grandilocuente. Lujoso por donde se lo mire, se acopla perfectamente al criterio de sostenibilidad vinculado a la cultura local.

Best sustainable Aparthotel: Europe Kora Green City

Este hotel destinado al equilibrio y el bienestar, en el centro de Vitoria-Gasteiz, sin dudas se ha ganado el premio al Mejor Aparthotel sostenible debido a su concepción sobre el cuidado del cuerpo y la mente de las personas que allí se alojan.

Best Sustainable Boutique Hotel: Europe Hotel Albariza

Este hotel boutique está ubicado en el mayor espacio natural protegido de España, el Parque Nacional de Doñana. Debido a su situación geográfica, despliega tal diversidad de ecosistemas que si eres amante de la naturaleza no puedes dejar de presenciar el paisaje. La conservación de los recursos y el respeto a la historia local son palpables en la experiencia que ofrece alojarse en este hotel.

Best Sustainable Resort: Las Villas de Fuentidueña

Las Villas de Fuentidueña no son sólo un alojamiento. Tiene la apariencia de un pueblo pintoresco entre las montañas, y por ello la experiencia de alojarte allí es poner un punto y aparte si provienes de las grandes ciudades. Su apuesta al trabajo comunitario y la conciencia sobre la sostenibilidad le han valido el reconocimiento del GrINN 2023.

Best sustainable Hostel: Europe Albergue Bela Muxia

Este hostel moderno se presenta como un lugar para “leer, descansar, charlar con tus compañeros, conocer a otras personas que como tú hacen el Camino de Santiago”. La clave de la sostenibilidad está aquí en la promoción del intercambio cultural, para lo cual este alojamiento resulta un punto estratégico, diseñado hasta el más mínimo detalle.

Hoteles sostenibles: una filosofía de vida

Best Sustainable Adult-only: Hotel Arantza Hotela

El Arantza Hotela superó en esta categoría a hoteles sostenibles de otros países al destacar su compromiso pionero con las prácticas responsables en la industria turística. En los diez años que lleva abierto ya ha recibido también otros premios y reconocimientos. Algunos de ellas son la certificación EcoLabel, el certificado al mejor hotel en los Luxury Lifestyle Awards 2020, el mejor hotel boutique de España en 2019 otorgado por la agencia de viajes Rusticae, y el premio Conde Nast 2017 como mejor hotel escapada.

Best Sustainable Hotel – Seaside: Hotel Bela Fisterra

Eco-sostenible, pet-firendly, con vista al mar… el Hotel Bela Fisterra es el lugar de las vacaciones perfectas para aquellas familias en donde todos sus miembros forman parte del gran colectivo de personas con conciencia ecológica.

Best sustainable Agrotourism: Europe Cerrás Agroturismo

El agroturismo es una tendencia en sí misma dentro del turismo sostenible. En ese sentido, el jurado de los GrINN Awards ha entendido que esta casa rural 100% autosuficiente en medio de la naturaleza del Valle del Jerte es la mejor expresión de este estilo de alojamiento en toda Europa.

Best Sustainable Glamping: El Toril

El “glamping” es un concepto compuesto por las ideas de «glamour» y «camping», y que por ende puede definirse como “camping de lujo”. Se trata de un creciente fenómeno global que combina la experiencia de acampar al aire libre con el lujo y las condiciones propias de los mejores hoteles. En ese contexto, El Toril ha llevado a lo más alto de España de Europa al recibir este reconocimiento del GrINN 2023.

Tres formas de gestionar hoteles sostenibles

Best Sustainable Vacation Rental Company: Es Lanzarote

Es Lanzarote es una agencia de alquiler de viviendas que ofrece la gestión integral o colaborativa para residencias turísticas en la isla de Lanzarote, La Graciosa y Fuerteventura. El entorno, los servicios y las experiencias posibles en este proyecto son perfectas para quienes buscan ese contacto con la naturaleza y la armonía con el medio ambiente.

Best Sustainable Hotel Chain: Castilla Termal Hoteles

Hay cadenas de hoteles que se destacan por seguir grandes valores de la sostenibilidad, muchos plasmados en el manifiesto de GrINN. “Bienestar con los cinco sentidos” es el lema de esta firma que apunta al cuidado personal en entornos amigables con la naturaleza y la comunidad locales. Además, esta cadena ha recibido en la edición vigente del premio el reconocimiento como “Best sustainable progress”.

Best Sustainable Initiative: Posadas de España

El premio a la mejor iniciativa sostenible realmente merece haberse quedado en España. Este alojamiento cuenta ya con varios certificados que destacan su compromiso con la ecología, mantenido a través del uso de tecnologías y el desarrollo de proyectos sociales para el cuidado del medio ambiente. Todo esto es palpable en cada rincón del lugar. Está provisto de placas solares, cargadores para coches eléctricos e insumos comprados a proveedores igualmente comprometidos con la sostenibilidad.

¿Ya estás listo para invertir en hoteles sostenibles?

Si te ha gustado esta nota y quieres conocer el listado completo de los ganadores puedes entrar en el siguiente link: GrINN Awards 2023. Luego déjanos tu opinión en el recuadro de los comentarios.

Recuerda además que si estos premios te han motivado a ser parte del sector hotelero puedes contar con el equipo de Oi Real Estate para realizar tu inversión. Con gusto te acompañaremos en todo el proceso. ¡Y ya puedes comenzar tu búsqueda haciendo click en el botón de abajo!

Busca tu Hotel aquí

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En Hoteles

Los precios de paquetes turísticos y hoteles siguen en alza

25 enero, 2024 No hay comentarios

Los precios de paquetes turísticos y de hoteles siguen en aumento. En particular, los centros de vacaciones, campings y albergues juveniles marcaron cifras de hasta un 5,7% interanual en el último mes informado del año pasado. También las pernoctaciones extrahoteleras aumentaron un 7,9%. En la nota de hoy te contamos más detalles de lo que fue un año de precios récord para este sector de la industria del turismo.

Las cifras de la inflación

El aumento de precios de paquetes turísticos y hoteles podría ser una buena noticia para el sector, siempre que se correspondiese con el alza en la demanda de quienes pueden pagarlos. No obstante, a veces la causa del incremento en los costes de productos y servicios en general se percibe desde el aumento de los insumos primero, y en consecuencia, esto se traslada al consumidor final.

En este marco, el aumento de precios en un sector u otro hizo que los españoles debieran regular sus consumos, restringiendo algunos y acopiando -siempre que fuera posible-, otros. El turismo en ese sentido, vio potenciadas las reservas tempranas, adelantándose de alguna manera a los aumentos que hubo en el precio del transporte. No obstante, el ahorro para planificar alguna escapada en esta época tuvo que hacerse considerando otros cambios en los costes diarios.

Según el INE, la inflación en España cerró el 2023 marcando un alza del 3,1 %. Esta cifra es más baja que la del ejercicio el año anterior (concretamente, fue 2,6 puntos menos que en 2022). También fue ligeramente más baja que la tasa de noviembre (3%), debido al comportamiento del precio de los alimentos y las bebidas no alcohólicas, que subieron apenas un 7,3 %, esto es, casi 2 puntos menos que en el mes anterior. La inflación subyacente (sin energía ni alimentos frescos), se moderó 0,7 puntos y se situó en el 3,8 %.

Por su parte, la media anual del Índice de Precios de Consumo (IPC) fue del 3,5 %, bastante por debajo de la de 2022, cuando alcanzó el 8,4 %. Cabe recordar que en España la inflación comenzó el 2023 marcando el 54,6 % respecto del mismo mes de 2022, siendo su pico máximo en febrero (6 %), y el mínimo en junio (1,9 %).

Los precios de los hoteles

Los números anteriores son útiles para aseverar las percepciones que pudieran haber tenido los ciudadanos respecto de cuánto les alcanzó su sueldo para invertir en gastos básicos, gustos e intereses. Tomarse unas vacaciones no está dentro de los presupuestos más urgentes, pero sin dudas forma parte del equilibrio necesario para transitar el año sin que el desgaste laboral o de la vida diaria repercuta negativamente a nivel psicofísico. Dicho esto, el aumento en los precios de los hoteles se vuelve igualmente un dato de interés, más allá de quienes trabajan en esta industria. Según los datos del IPC, el precio de los servicios de alojamiento en España se incrementó un 7,8% en 2023, comparado con datos del año anterior. Esto es en términos generales y considerando sólo la comparación interanual. Sin embargo, profundizando en las cifras se evidencian otros datos relevantes.

Algunos de los aumentos más notorios se dieron en centros de vacaciones, campings o albergues juveniles. Allí los precios subieron hasta un 5,7% interanual, considerando el mes de noviembre, lo que es igual a decir que aumentaron tres puntos por sobre las subidas detectadas en 2022.

Otro punto a analizar es la cantidad de reservas realizadas en alojamientos de nuestro país. En este sentido, según el Instituto Nacional de Estadísticas, las pernoctaciones en establecimientos hoteleros españoles se incrementaron un 8,4% entre enero y noviembre con respecto al mismo periodo del año anterior. Con estas cifras, también se superaron las de los once primeros meses del año 2019. Allí hay que considerar, lógicamente, las restricciones por la pandemia de Covid-19.

Por su parte, las pernoctaciones extrahoteleras aumentaron un 7,9%, también entre enero y noviembre. En términos económicos esto significó un ingreso de 6,4 millones, lo que supone un aumento del 7,9% respecto al mismo mes de 2022.

Los precios de los paquetes turísticos

El aumento en el precio de los hoteles impacta en los planes vacacionales de los turistas tanto como la suba de costes en los paquetes turísticos. En este aspecto, los paquetes nacionales aumentaron hasta un 18% interanual. Esto es una buena noticia respecto de los ingresos generados para el país, en comparación con los paquetes internacionales, que se encarecieron apenas un 0,1% en 2023. Entre el periodo 2021 y 2022, los nacionales se habían abaratado un 1%, mientras que los internacionales habían mostrado un crecimiento del 21,4%.

Llegado este punto es válido preguntarse si el aumento de los precios de los paquetes turísticos y hoteles impacta en una mayor rentabilidad. Y aquí hay diferentes opiniones. Algunos especialistas indican que no se ha percibido aún una diferencia relevante en los ingresos de los hoteles. Incluso habría zonas altamente turísticas cuyos alojamientos no cubren totalmente sus gastos.

Por otro lado, hay quienes sustentan su optimismo indicando que el sector hotelero lidera la inversión inmobiliaria en 2023, con 4.100 millones, y que además en 2024 se superarán holgadamente las cifras previas a la pandemia. De esta forma, si bien los hoteles y paquetes turísticos tiraron al alza la inflación general, también habría expectativas de que a lo largo de los próximos meses, esto implique también, importantes ganancias para el sector.

¿Te ha sido de utilidad esta nota? Recuerda que si este panorama te ha motivado a ser parte del sector puedes contar con el equipo de Oi Real Estate para realizar tu inversión. Con gusto te acompañaremos en todo el proceso. ¡Y ya puedes comenzar tu búsqueda haciendo click en el botón de abajo!

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En Invertir

Errores que afectan tus inversiones y cómo corregirlos

25 enero, 2024 No hay comentarios

Hay algunos errores que afectan tus inversiones y que, una vez detectados, puedes corregirlos. Desde el miedo y la postergación, hasta no diversificar las inversiones o no buscar refugio en el mediano y largo plazo. Aquí te brindamos algunas maneras de mejorar tus finanzas.

El comienzo de año es un buen momento para evaluar la situación financiera y el desempeño de tus inversiones. Toda vez que se deben tomar decisiones, hay posibles errores que afectan tus inversiones y tal vez no los hayas tenido en cuenta hasta aquí. Por eso, corregirlos a tiempo te puede permitir realizar tus inversiones de modo que obtengas los mejores rendimientos posibles. Incluso, hay ocasiones en que solo se necesita hacer una operación y, simplemente, sentarse a esperar que la apuesta rinda sus ganancias.

El 2024 será el año en que los tipos comiencen a bajar, pero aún se mantendrán en un nivel relativamente alto. Por ello, los depósitos y plazos pueden ser una buena opción. La diversificación de las inversiones es tan recomendable como el refugio que brinda el inmobiliario. Además, las inversiones pasivas te permiten obtener márgenes interesantes de rentabilidad sin ocupar tu tiempo. Pero para tener los mejores resultados, se deben dejar de lado el miedo, la postergación y corregir la falta de información.

Errores que afectan las inversiones

En algunas ocasiones, el rendimiento de tus inversiones no llega a cubrir tus necesidades ni expectativas. En un mundo donde los mercados de inversión tienen un sinfín de opciones, siempre es posible mejorar las finanzas. Detectar los errores que afectan tus inversiones, te puede hacer obtener interesantes márgenes de ganancias.

En primer lugar, está el miedo a invertir. Desde analistas financieros y hasta psicólogos han destinado estudios al respecto. Muchas personas presentan temor a lo que pueda suceder con sus ahorros, principalmente por el desconocimiento que se tiene sobre el funcionamiento de los mercados y vehículos.

Hay que decir que los mercados actuales tienen un grado de regulación y control cada vez mayor. Y que hay mecanismos que pueden resguardar tu dinero, desde realizar inversiones con un tope, hasta salirte de la operación cuando no obtengas los resultados esperados.

La postergación es otro ítem que atenta con la rentabilidad de tu dinero. En un estado de los mercados donde los tipos y rentabilidades están en constante movimiento, postergar las decisiones es, simplemente, perder las oportunidades y las ganancias que ofrecen los distintos vehículos. Puedes comenzar con realizar operaciones de pequeñas sumas y, una vez constatado los resultados, invertir mayores sumas.

En la situación actual, los mercados de inversión y los tipos de intereses que pagan los bancos son un gran atractivo para invertir. Con la certeza que el Banco Central Europeo emprenderá el camino de baja de los tipos de referencia, podemos afirmar que cada día sin tomar una decisión cuenta.

Lo que se debe comprender es que, por más pequeña que pueda ser, cada decisión que se toma tiene consecuencias a futuro. Entonces, postergar cualquier operación es, simplemente, dejar de percibir rentabilidades.

No diversificar, otro error

Siguiendo con los consejos que brindamos para rentabilizar tus ahorros, la diversificación de activos y vehículos es una de las mejores opciones. Pues, uno de los errores que afectan tus inversiones es depender de un solo tipo de ingreso.

Y no solo se trata de variar entre plazos o activos en la bolsa. Una canasta de inversiones bien podría estar compuesta de activos financieros, títulos de deuda y fondos de inversión. Además, están las cripto y las materias primas, que suelen tener un comportamiento más inestable, pero en el mediano y largo plazo pueden ser una buena apuesta.

Para el caso que tengas una inclinación por las inversiones más estables en el tiempo, también hay formas de diversificar tus inversiones. Los títulos de deuda, por ejemplo, suelen otorgar menos rentabilidades, pero tienen la garantía de los estados que los emiten.

Existen mecanismos que tienen un desarrollo a medida de los inversores que buscan la diversificación. Por ejemplo, los fondos de inversión, cuya participación es a partir de pocos euros y ofrecen rentabilidades interesantes. En este aspecto, hay una gran cantidad de fondos por lo que es fácil obtener información sobre ellos.

El ladrillo, claro está, es siempre una fuente de ingresos, con épocas de rentabilidades mayores en la venta y otras en el alquiler. Por último, los denominados ingresos pasivos suelen ser también una opción para quienes buscan una rentabilidad media, sin tener que realizar constantes movimientos y operaciones.

Consejos para mejorar tus inversiones

Si ya estás realizando algún tipo de inversión para hacer crecer tus ahorros, hay algunos consejos que pueden mejorarlas. Pues hay detalles que a veces se escapan y que pueden tener gran incidencia en la rentabilidad que puedes obtener.

En primer lugar, invertir tu propio dinero implica un grado de riesgo, que a veces es mayor y en otras ocasiones es apenas leve. Por lo general, las mayores rentabilidades están asociadas a inversiones de riesgo, mientras que los vehículos y activos más estables no otorgan grandes márgenes de ganancia. Por ello, es necesario tener un objetivo claro para tus inversiones.

Es decir, saber cuánto esperas obtener y en qué plazo. Y para cuando la inversión no otorga los resultados esperados, también es importante establecer hasta qué punto puedes sostenerla. Solo estableciendo de manera precisa tu objetivo de inversión podrás saber hasta cuando seguir adelante y cuando retirarte.

Otra de las mejoras que puedes implementar para mejorar tus inversiones es establecer una planificación para el corto y el largo plazo. Hay quienes mantienen sus ahorros por años, sin que generen rentabilidad. Lo aconsejable es tener un colchón por si surge algún inconveniente en el corto plazo. Y para el largo plazo invertir una parte de los ahorros, de modo que generen ganancias.

Una planificación correcta debería contemplar los objetivos de inversión en base a tus necesidades. Luego, el monto máximo que puedas invertir y por último, si las cosas no van bien, el límite hasta el cual mantener la inversión.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de los pueblos de España que pagan por vivir allí. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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En Agentes inmobiliarios

Firma digital en real estate

25 enero, 2024 No hay comentarios

Si hablamos de ventas y gestión inmobiliaria, del inicio de siglo XXI a la actualidad, se han puesto en marcha cientos de herramientas novedosas y otras no tanto. En este contexto, la firma digital captó la atención de todos; ya sea por su acelerada incorporación a los trámites habituales y a los de real magnitud, y por la sorpresa que causó en muchos de los usuarios que la veían como poco fiable o que (en la mayoría de los casos) desconocía sus beneficios. Hoy, en Oi Real Estate, veremos las ventajas de la firma digital en real estate y en qué casos poder utilizarla con confianza.

La firma digital… ¿llegó para quedarse?

La firma digital, contra lo que podría imaginarse, es una herramienta que posibilita llevar adelante prácticamente cualquier operación de forma remota y segura. En 2020, con la llegada de la pandemia, sus medidas sanitarias y las primeras ordenanzas de resguardo obligado, cientos de miles de trámites quedaron varados a medias, sino a punto de ser firmados. En este sentido fue que la firma digital apareció alzando la mano y abriéndose camino, como único método de concreción remota y una solución al inconveniente inmediato del distanciamiento social en ese plano.

Los principales periódicos se hicieron eco de estas aplicaciones o software especializados para mostrar las ventajas de la firma digital; sin embargo, muchos ya conocíamos esta metodología de antemano a su auge, por lo que no nos fue sorpresa que su implemento alcanzara niveles insospechados tan solo meses atrás. Hoy día, un bróker puede firmar boletos o tomar reservas a través de programas desarrollados, implementando los más estrictos protocolos de seguridad, para la tranquilidad de sus clientes.

¿De qué hablamos cuando hablamos de firma digital?

Se trata simplemente de una autorización tecnológica capaz de cumplir con todos los requisitos de una firma a mano alzada. Aplicada a documentos electrónicos, cumple de forma exacta dicha función; además de su incorruptible legibilidad, capaz de resistir el paso del tiempo sin riesgo alguno de pérdida o desdibujamiento de trazo.

Cuándo utilizar la firma digital

Puede ser manipulada por su autor a través de diferentes envíos y ser adjuntada, encriptada y compresa. Alojada en una nube ofrecida ya sea por el software contratado, permitirá “estamparse” en múltiples documentos por el tiempo convenido y aplicando según el plan. Asimismo, existen diferentes aplicaciones gratuitas especialmente diseñadas para trámites sencillos.

En su secuencia exclusiva de letras digitalizadas y números, el firmante eventual quedará vinculado a un documento, pudiendo comprobar su autoría en transacciones inmobiliarias de las más complejas; tal es el caso de la reserva o la propia adquisición de una propiedad, o la firma de un contrato de arrendamiento. A pesar de las dudas y reticencia popular sufridas por esta más que interesante metodología de consentimiento electrónico, la firma digital finalmente ha llegado para quedarse , como tantas otras herramientas despreciadas por la generación homóloga.

Más ventajas de la firma digital

Muchos vieron a la firma digital o electrónica como un salvavidas que ni bien superada la etapa más dura de la pandemia iba a volver a su rincón. Sin embargo su utilización en la asiduidad, lejos de volverse un hábito de emergencia, la ha consolidado como un actor fundamental en la escena comercial de nuestra época.

Entre muchas ventajas que ofrece la firma digital, aparte de la seguridad a distancia y su practicidad, se destaca su mirada ecológica y sostenible. La reducción en el implemento del papel, se considera uno de sus factores de mayor influencia en las preferencias y aceptación de los clientes y usuarios más jóvenes. El respeto y la valoración por el medioambiente, posicionaron a sus desarrolladores entre los proptech favoritos de comenzos de década a nivel mundial.

Funcionalidad y practicidad en un solo elemento

Dijimos que el uso de la firma digital no comenzó con la pandemia; si bien en el ámbito profesional inmobiliario se trata de una herramienta reconocida desde hace años (compañías en España como Nexo dieron una vuelta de tuerca fundamental a la implementación de firmas digitales), la mayoría de los clientes e interesados en comprar o alquilar la descubrieron en 2020.

Finalmente, y ante la necesidad propia de la urgencia del caso, los más escépticos bajaron su guardia y confiaron. De hecho, cientos de miles de operaciones hubieran quedado en un limbo legal de no haber sido por la puesta en marcha masiva de aplicaciones dispuestas para firma online.

Beneficios de aplicar la firma digital en lo cotidiano

Al tener validez jurídica, pudiendo cumplir con el idéntico peso de una firma analógica, aún para cerrar trámites o negociaciones de importancia, veremos ciertos beneficios adicionales en el día a día del agente inmobiliario, aplicando la firma digital.

Formando parte de una red de datos, logra que su autor pueda ser identificado de inmediato.

Es vital contar con una compañía que brinde servicios de CRM. Así, te liberarás del compromiso de ser responsable de la encriptación y el resguardo de la firma de tus clientes.

Fomenta confiabilidad y máxima seguridad al momento del cierre de contratos o de confección de formularios.

Evita que los agentes inmobiliarios deban movilizarse de un sitio a otro portando impresos físicos en papel.

Tres tipos de firma digital

Este sistema tecnológico puede aplicar a varios tipos de trámites, en su gama de complejidad o envergadura. Al respecto, existen tres tipos de firma digital a aplicar.

Firma digital simple. Se basa en el vínculo entre el firmante y el formulario o documento. Puede ser enviada a través de cualquier medio digital sin perder calidad.

Avanzada. Se somete a métodos de identificación biométricos. La encriptación de los datos proporcionarán fehacientemente la comprobación de la identidad de su autor.

Calificada. Es el método de firma digital más seguro. Se trata de un archivo de firma acompañado de un certificado calificado, avalado por un Organismo público.

¿Cuál es tu experiencia utilizando firma digital? ¿Aún desconfías de este método tecnológico?

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

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En Documentos

Quién elige al notario en una compraventa

25 enero, 2024 No hay comentarios

A la hora de vender un inmueble, una de las preguntas que surge, tiene que ver con quien elige al notario en la compraventa. Es que este profesional debe hacer efectiva la compraventa a la hora de realizar la firma de la transferencia.

Lo primero que debes saber es que es un funcionario público al que se autoriza a certificar y dar fe en los documentos legales, contratos, hipotecas y operaciones inmobiliarias. Él será quien garantizará que el procedimiento es legal y auténtico. También dara seguridad jurídica a las partes que forman parte del proceso en cuestión.

Por ello, si estás pensando en realizar una compra o una venta de una vivienda, este post será de utilidad para ti. Aquí te contaremos quién elige al notario en una compraventa, el rol que cumple este profesional, los costes de sus servicios y mucho más. ¿Nos acompañas?

Quién elige al notario en una compraventa y qué rol es el que debe desempeñar

A la hora de realizar la compraventa de una vivienda, quien elige al notario que realizará la transferencia, es una de las primeras preguntas que surge. Es que este profesional será el que te de la tranquilidad respecto a la legalidad y corrección de la operación. Por ello tiene suma importancia tanto para el comprador como para el vendedor quien la llevará adelante.

El notario es un profesional y funcionario público a quien se lo autoriza a certificar que un documento es auténtico y legal. De esta forma a la hora de, por ejemplo, transferir una vivienda, tener la seguridad de que el procedimiento se realizará de manera correcta y dentro del marco de la ley.

Cabe aclarar que, contar con este profesional no será obligatorio a la hora de llevar adelante el proceso. Aunque como dijimos anteriormente, él podrá garantizar que se realice dentro del marco legal. Además, podrá asesorar tanto al comprador como al vendedor sobre las consultas o dudas legales que puedan surgir.

Un punto que tenemos que recalcar, es que únicamente será obligatoria la participación de un notario, en el caso de que se vaya a realizar la firma de una hipoteca.

Pero, continuemos con la duda de quién elige al notario en la compraventa de un bien. Este derecho se le brinda a quien tenga que pagar el monto más alto de los aranceles. Generalmente en la compraventa de una vivienda, este rol lo cumple el comprador.

Debes saber además, que puede que el vendedor no esté de acuerdo con el profesional que se haya elegido. En este caso, deberá presentar una reclamación al Servicio de Atención al Usuario del Colegio de Notarios que se encuentre más próximo a la vivienda.

Uno de los problemas que pueden surgir a la hora de elegir el notario que participar de la compraventa, tiene que ver con la ubicación de la misma. Puede suceder que quien realice la elección, solicite uno que se encuentre a bastante distancia. Esto podría complicar la posibilidad de que ambas partes puedan acercarse para realizar la operación. Lo lógico, aunque no esta contemplado en ninguna legislación, sería que la ubicación del notario sea cercana al lugar en el que se encuentra emplazado el inmueble a vender.

Cuáles son las funciones que cumple un notario

Antes de tomar la decisión de quien será el notario que se elige a la hora de una compraventa, será bueno que conozcas cada una de las funciones que este profesional efectuará durante la operación. Por ello detallaremos a continuación cada uno de los puntos que deberá efectuar:

Redactará la escritura de compraventa: los notarios serán los encargados de realizar la redacción de las escrituras de compraventa del inmueble. Esto debe ser dentro del marco que se encuentra dispuesto en la ley vigente.

Certificar la titularidad del inmueble: Mediante la solicitud de la nota simple, el notario deberá confirmar que el propietario del inmueble es quien esta realizando la venta. De esa manera se evitarán problemas en el futuro.

Se encargará de zanjar todas las dudas: el profesional se encargará de orientar y evacuar todas las dudas que puedan surgir tanto para el comprador como para el vendedor respecto a las cláusulas del contrato. Puede suceder que a la hora de ir avanzando con el proceso de transferencia, las partes pueden tener consultas sobre alguna cláusula en particular del contrato. Será él en particular quien pueda explicar a ambas partes al momento de la firma del contrato lo que no entiendan.

Durante 25 años resguardará una copia del contrato de contraseña: puede suceder que la escritura por alguna razón se pierda o se estropee. En este caso, no debes preocuparte, ya que el notario tendrá la obligación de guardar una copia de este documento durante 24 años.

Qué aspectos tiene que tener en cuenta quién elige al notario en una compraventa

A continuación queremos dejarte algunos consejos a la hora de elegir al notario en una compraventa.

Debes saber que respecto a los honorarios, se encuentran regulados por el Gobierno y en todo el territorio de nuestro país son los mismos.

Estos se fijan entre un 0,2 y un 0,5 por ciento del monto total del inmueble. Cabe clarar que luego, las notarías pueden efectuar descuentos, aunque no sucede en todas.

Para poder incorporarse en el listado de notario de nuestro país, es necesario cumplir una serie de requisitos y además, pasar una oposición regulada por medio del Ministerio de Justicia. Algunas de las exigencias tienen que ver con;

Ser español o ciudadano de uno de los países de la Unió Europea

Tener un titulo de Doctor o Licenciado en derecho

Aprobar la oposición que establece la ley

En el caso de los notarios que efectuarán la labor en una hipoteca, la Ley 5/2019 especifica que los contratos de este tipo deben elegirse de manera libre, tanto en el caso de la firma como para la cancelación del crédito. De esta forma, no será posible que las entidades financieras puedan influir en el notario que efectuará esta labor.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

¿Puedo negarme a pagar una derrama?

En Alquilar

Contratos de alquiler por WhatsApp: lo que debes saber

25 enero, 2024 No hay comentarios

La tecnología ha invadido buena parte de las prácticas cotidianas y la utilización de la misma en el mercado del alquiler, no se encuentra ajena. Es por ese motivo que, en este post, queremos hablar sobre los contratos de alquiler por WhatsApp y en qué medida esta práctica reviste validez.

Los tiempos han cambiado y la vida se realiza de una forma más acelerada, donde ya no es necesario juntarse personalmente para sellar acuerdos importantes, todo se puede lograr con un solo clic. Esto quiere decir que, desde cualquier parte del mundo es posible realizar acciones que generen impacto, sin necesidad de moverse del hogar.

La nueva forma de comunicación mediante plataformas electrónicas, ha hecho que no sea necesario conocer la voz de la persona con la que se está dialogando; ya que una conversación solo requiere de un chat para sostenerse. Por lo que el teléfono móvil ocupa una parte central en la existencia, al punto de ser la principal herramienta para realizar buena parte de lo que sucede en el día.

El mercado inmobiliario también hace uso de este tipo de medios, porque las visitas guiadas permiten que se pueda ver una propiedad sin necesidad de asistir a ese sitio, asimismo, los portales inmobiliarios han facilitado las formas de ver ofertas de pisos. Si quieres conocer si es posible la realización de contratos de alquiler por WhatsApp. ¡Sigue leyendo!

¿Los contratos de alquiler por WhatsApp son válidos?

Una de las características de la Ley de Arrendamientos Urbanos, es que los acuerdos pueden realizarse de la manera que lo establezcan las partes que intervienen en los mismos. De este modo, no existirían impedimentos a la hora de fijar contratos de alquiler por WhatsApp, ya que al constatar que se han establecido los derechos y obligaciones de cada uno, el contrato tiene validez.

Si bien su conocimiento no es total y muchos interesados en obtener un piso de alquiler no saben de la existencia de esta forma de contrato, cada vez es más común. Se posiciona como un argumento contundente para indicar que los contenidos que se encuentran en su interior, son válidos. Los propietarios e inquilinos pueden estar conformes al demostrar que este acuerdo cuenta con aval.

No obstante, este tipo de acuerdos todavía no se encuentra asentado en todo el país y puede generar algún tipo de inconveniente al mostrarlo como prueba en un tribunal. Por eso la mejor recomendación es que este contrato, también se realice de manera escrita. Esto es así, porque todavía no ha adquirido el reconocimiento que se merece, con el pasar de los años esta situación puede modificarse.

¿Qué se requiere para que se celebren contratos de este tipo sin inconvenientes?

Los mensajes por WhatsApp suelen prestarse a confusiones, por lo que será necesario establecer de la manera más clara posible el acuerdo que se ha llevado a cabo, ante cualquier inconveniente. Además, se deberá corroborar que el número de los teléfonos móviles correspondan a los inquilinos y propietarios con el objetivo de comprobar que el contrato es completamente válido.

Por otra parte, los acuerdos deben indicar cuáles son las cláusulas que deben cumplir las partes, el tiempo de duración que tiene el contrato de alquiler y todo lo que concierne al tema. La única forma de que los mensajes que se envían revisten validez es por medio de un mensaje que afirme la respuesta o que presente comprobación de lectura.

¿Cómo se demuestra que los contratos de alquiler por WhatsApp son válidos?

Lo más importante es disponer de una escritura formal, porque se trata de un contrato y éste, propondrá que se cumplan todas las condiciones para que el arrendamiento sea posible. En los contratos de alquiler por WhatsApp se busca agilizar los tiempos, dado que la tecnología presenta soluciones para acortar distancias y espacios.

Sin embargo, los acuerdos continúan siendo imprescindibles ante cualquier problema que pudiera desarrollarse a lo largo del arrendamiento, por lo que los mensajes de WhatsApp serán la prueba que puede beneficiar a los arrendadores o inquilinos. Se debe poder observar la conversación completa, no se deben eliminar los mensajes de ésta, ya que eso dificultará las cosas. Además, se debe cumplir lo que indica la LAU.

¿Se puede rescindir un contrato de arrendamiento por esta vía?

La tecnología proporciona buenas herramientas para el mundo inmobiliario, de hecho, los contratos de alquiler por WhatsApp son válidos y mientras se cumpla con lo descrito anteriormente, no existen impedimentos para su uso. Pero si se trata de rescindir un arrendamiento, los mensajes por este medio no son suficientes.

Esto no quiere decir que no sean pruebas válidas, pero lo más común y solicitado es el burofax. Al día de la fecha, es la opción adecuada según la normativa vigente y como tal, la única aprobada para rescindir el acuerdo que se llevó a cabo. No obstante, para mayor seguridad se recomienda que también se establezca en un mensaje de WhatsApp.

¿Los aumentos de renta pueden realizarse por este servicio de mensajería?

En este caso, la situación no se diferencia mucho de la tratada hace unos instantes y es que los contratos de alquiler por WhatsApp, todavía no tienen el aval suficiente para responder a todas las cuestiones arrendatarias. Por lo tanto, si se realiza una actualización de renta, lo más recomendable es que se avise por burofax.

De esta manera, se logrará la validez necesaria que se requiere ante posibles inconvenientes que pudieran suscitarse. De igual modo, también será posible el uso de un mensaje de WhatsApp como notificación, respecto a los cambios de renta. Pero la única forma por el momento para concretar subidas es por burofax.

¿Los contratos de alquiler por WhatsApp son aconsejables?

El propietario y los inquilinos pueden realizar contratos de alquiler como lo prefieran, aunque existen muchas alternativas, la más habitual es la que se desarrolla de manera escrita. También se puede hacer de forma verbal, lo cual puede traer inconvenientes al no establecerse por escrito.

Sin embargo, en los últimos tiempos otra propuesta ha llamado la atención y son los contratos de alquiler por WhatsApp. Tal como mencionamos en el post, son válidos y pueden ser una prueba muy importante, si una de las partes que forman parte del arrendamiento presentan algún inconveniente.

Si bien este tipo de contrato tiene la misma validez que el escrito, en la práctica no es tan así y esto se debe al poco uso que ha tenido por el momento. Incluso, algunos inquilinos desconocen de esta forma de contrato, pero si también se realiza de manera escrita puede ser una opción ideal como prueba, ante cualquier conflicto que surgiera.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

Además, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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