La guerra de Rusia y Ucrania ha producido efectos económicos devastadores para Europa y uno de los sectores con mayores problemas es el de los inquilinos. Es por este motivo que el gobierno tomó cartas en el asunto y propuso una serie de medidas que buscan evitar sobreesfuerzos a la hora de pagar la renta. Pero se han observado dificultades de la nueva ley de vivienda para los propietarios. Descúbrelas, a continuación.
Hablar del mundo del arrendamiento en 2024 es discutir sobre el desequilibrio que existe entre la oferta y la demanda, las ayudas para los arrendatarios no son suficientes y los impagos de alquiler se vuelven cotidianos. La solución que se dispuso para terminar con este inconveniente fue la nueva ley de vivienda, que se aprobó el año pasado.
Como la oferta de pisos no llega a cubrir a todos los interesados, las opciones que se encuentran en el mercado se posicionan con precios que superan las máximas permitidas. Aunque, se encuentra presente un límite para las subidas de los alquileres del 3%, este valor continúa siendo elevado para gran parte de los inquilinos.
Sin embargo, no solo los arrendatarios deben realizar grandes esfuerzos para disponer de un piso, los arrendadores no consiguen las ganancias requeridas, a menudo se endeudan y la alternativa que se les propone es salir del mercado. En este artículo, te brindaremos toda la información que debes saber, acerca de las dificultades de la nueva ley de vivienda para los propietarios. ¡Sigue leyendo!
El impago de renta es uno de los inconvenientes más preocupantes para el arrendador
Cuando se toman medidas desde el gobierno para paliar la situación económica que atraviesa un grupo en particular, es muy común que no se preste atención a lo que circula alrededor de los más afectados. En el caso de los arrendamientos, se ha buscado solucionar el panorama de los inquilinos, pero se producen dificultades de la nueva ley de vivienda para los propietarios.
Los arrendatarios que integran grupos de vulnerabilidad y por dicha cuestión, han dejado de pagar la renta acordada, se encuentran asegurados ante posibles desahucios. Esto implica que será el propietario el que dejará de recibir ingresos, pero tendrá que hacerse responsable de gastos como el IBI.
Las dificultades de la nueva ley de vivienda para los propietarios son notorias, no solo se observan impagos de rentas, okupación de viviendas, sino también, limitación en las subidas de los alquileres. Sin lugar a dudas, los arrendadores se llevan la peor parte con esta medida que busca ayudar a los inquilinos.
Dificultades de la nueva ley de vivienda para los propietarios y grandes tenedores
Si bien la nueva ley de vivienda perjudica a los propietarios, no a todos les afecta del mismo modo y esto es así porque, sufrirán las consecuencias económicas con mayor intensidad aquellos que no sean dueños de un sinfín de propiedades. Los pequeños propietarios en muchas ocasiones, solo disponen de un piso para arrendar y la situación de un impago de alquiler puede ser devastador.
No obstante, es posible que los desahucios se lleven a cabo si el arrendador no es un gran tenedor, ya que puede suceder que no se cuente con otra entrada de dinero. Pero, si una persona posee más de tres viviendas, la posibilidad de que los inquilinos deudores formen parte de un grupo vulnerable no habilitará la recuperación del piso rápidamente.
Contar con una vivienda para habitar es un derecho, las crisis económicas han hecho que sea más difícil conservar un empleo y los inquilinos muchas veces, se demoran con los pagos de renta. A su vez, las dificultades de la nueva ley de vivienda para los propietarios también son devastadoras.
¿Cómo se puede evitar inquilinos morosos en una vivienda de alquiler?
Tal como mencionamos hace instantes, el principal problema por el que atraviesan los propietarios, es la demora en las rentas por parte de sus inquilinos. La nueva ley de vivienda ayuda a quiénes se encuentran en una situación delicada y se han transformado en deudores, razón por la que los desahucios suceden cada vez más tarde.
Para evitar que la vivienda se convierta en un gasto para el arrendador, donde no se obtienen ganancias, hay que utilizar todas las estrategias que existen a la hora de elegir a los arrendatarios. Ya no basta con tener el contrato de trabajo y las nóminas, debes solicitar a los anteriores caseros del posible inquilino, toda la información que posean sobre éste.
Por otra parte, sería importante conocer si el futuro arrendatario figura en el fichero de morosos, pero si no es el caso y observas que cuenta con capacidad adquisitiva, le puedes solicitar garantías adicionales y aval, ante un posible impago de renta. Además, otro de los aspectos que son imprescindibles para escoger al próximo inquilino es contratar un seguro de alquiler.
Dificultades de la nueva ley de vivienda para los propietarios: lo que debes saber
La puesta en marcha de las ayudas para los inquilinos, con el objetivo de paliar las consecuencias económicas de la guerra, no han originado efectos beneficiosos para los arrendadores, ni para arrendatarios. Se buscaba terminar con las rentas excesivas, que ahogaban económicamente a los inquilinos, pero la limitación del 3% en las subidas de los alquileres provocó que muchos arrendadores dejaran de alquilar sus pisos.
Al obtener ofertas de viviendas en alquiler cada vez más bajas, los propietarios han incursionado en otras formas de arrendamientos. Los alquileres temporales no se encuentran regulados por la nueva ley de vivienda, por lo que los precios los deciden los propietarios y muchos inquilinos acceden a los mismos, al no disponer de más opciones en el mercado.
Sin embargo, son los propietarios los que más pérdidas atraviesan con esta ley, porque invertir en viviendas es un negocio y si los números no son los deseados, se lo abandona. Pero la demora en hacer efectivos los desahucios a grupos vulnerables, ata a los arrendadores a meses sin recibir pagos y a la imposibilidad de tomar posesión de su propiedad.
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