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Con el envejecimiento de la población y la disminución de la tasa de natalidad, España se enfrenta a un déficit en su fuerza laboral. El país requerirá la llegada constante de inmigrantes para satisfacer las necesidades laborales y mantener el crecimiento económico. La falta de mano de obra debido a la disminución de la población activa resultaría en una mayor carga laboral para aquellos que permanecen en el mercado laboral. Podría traducirse en jornadas laborales más largas y la necesidad de retrasar la edad en la que las personas pueden retirarse. Dado este panorama, la mejora sustancial en la productividad se presenta como la única solución viable para sostener el sistema laboral en España.

En un futuro cercano, España se encuentra ante un desafío demográfico crucial: el envejecimiento de su población y la disminución de la tasa de natalidad están generando un déficit en su fuerza laboral. Para contrarrestar este problema, se estima que el país necesitará la llegada de alrededor de 338.000 inmigrantes cada año. De lo contrario, nos enfrentaríamos a la necesidad de prolongar las jornadas laborales y retrasar la edad de jubilación.

Esta situación derivaría en una mayor carga para aquellos que permanecen activos en el mercado laboral, así como en dificultades para mantener el sistema de pensiones. Sin embargo, la llegada de un gran número de inmigrantes plantea sus propios desafíos, incluidos aspectos como la integración social y laboral. La única alternativa realista para evitar estos escenarios adversos sería un avance significativo en la productividad.

Este «milagro» de la productividad requeriría innovaciones tecnológicas, mejoras en la eficiencia laboral y una mayor inversión en educación y capacitación. Solo mediante un esfuerzo coordinado en todos estos frentes, España podría abordar con éxito los desafíos demográficos y de trabajo que se avecinan para sostener el sistema laboral. Y ya se están tomando ciertas medidas como las deducciones para vivir en ciertas regiones, como te contábamos en este post sobre Cataluña. O en este otro, sobre cómo migrar desde Argentina.

La gran depresión demográfica

Según un informe de Allianz, uno de los grupos aseguradores y proveedores de servicios financieros más importantes del mundo, Europa está en crisis demográfica. Esto afectará en un mediano plazo a la economía si no ocurre un drástico cambio. La gran depresión demográfica está llevando a una falta de trabajadores.

Frente a esta circunstancia, los expertos de Allianz han llevado a cabo análisis para sugerir medidas que aborden el marcado descenso en la cantidad de personas en edad laboral. Es así como tenemos la hipótesis de que la población en edad de trabajar bajará un 20% en la zona euro para el año 2050. España, Italia, Francia y Alemania, los cuatro países más grandes, serán los más perjudicados.

Los economistas del grupo aseguran que se tendrán que tomar disposiciones drásticas. Estas incluyen reformas laborales que impliquen jornadas de más horas y admitir el ingreso masivo de inmigrantes al sistema. El objetivo: lograr mayor productividad. De lo contrario, los salarios deberán disminuir y, además, va a haber una falta de mano de obra en casi todas las actividades productivas y de servicios.

Para la posibilidad de la inmigración, se precisaría que cada año se establezcan 338 mil nuevas personas en nuestro país. Este número es el equivalente a la población de Bilbao. Y sería para que todo resulte constante a las variables actuales. O sea, para que no se efectúe una reforma laboral perjudicial para los trabajadores y para que las personas se jubilen a la misma edad que lo hacen ahora.

Opciones para sostener el sistema laboral

En cambio, otras son las condiciones para la opción de disponer solamente de los recursos internos. En este contexto, se analiza cómo deben ajustarse las variables del mercado para sostener el sistema laboral. Se tiene en cuenta la participación en la fuerza laboral, las tasas de empleo, la caída de la proporción de trabajo a tiempo parcial y el aumento del número de horas semanales reales. También, junto con la edad de jubilación, que aumentaría a los 68 años. El desempleo, registrar una baja en torno al 6%. Todo esto es para mantener constante el número total de horas trabajadas hasta el año 2050.

Y en cuanto a la posibilidad de la reforma, tenemos que diferentes variables cambiarían. Por caso, la edad de retiro se debería aumentar de manera gradual hasta llegar también a los 68 años para el 2050. La participación en la fuerza laboral debería aumentar tanto en el caso de hombres como de mujeres. La cifra de desempleo también tendría que situarse por debajo del 6%. Y el número de horas de trabajo reales por semana también debería aumentar. Todo esto se da en el debate instalado hace un tiempo sobre la semana laboral de 4 días en Europa.

Por último, estaría el contexto de aumentos de productividad. Esta se produciría de la mano de una mayor automatización y el uso de la inteligencia artificial. La productividad a largo plazo aumentaría un 10%. Y se produciría una baja tajante en el total de horas trabajadas. El número de extranjeros que ingresen al país debería ser de 238 mil cada año. El resto de las variables se mantendrían constantes a las actuales.

Situación en los otros países de Europa

Es sabido que la depresión demográfica está golpeando a Europa en las últimas décadas. Es un fenómeno crucial y complejo que se refiere a la disminución de la población en algunos países europeos debido a la baja tasa de natalidad y al envejecimiento de la población.

Las causas de la depresión podrían explorarse en diversas razones. Por ejemplo, la baja tasa de natalidad, que incluyen factores económicos (como la inseguridad laboral y el alto costo de vida), cambios socioculturales (como la postergación del matrimonio y la maternidad/paternidad), así como factores políticos y estructurales (como la falta de políticas de conciliación laboral y familiar).

La disminución de la fuerza laboral y el aumento de la población anciana plantean desafíos en términos de sostener el sistema laboral y de pensiones y atención médica. Así también como preocupaciones sobre el crecimiento económico a largo plazo. Es por esto que el análisis de Allianz desarrolla la situación no sólo en España sino también en otros países de la zona euro de cara al año 2050.

Para dicho año, de no tomarse medidas importantes, en Alemania el número total de horas trabajadas disminuiría un 23%. En Italia, por su parte, sería de 30%. En Francia, el panorama es más leve, con una perspectiva de disminución del 7%.

Las cantidades de inmigrantes que se precisarían para sostener el mercado laboral son las siguientes: para Alemania, 482 mil; para Italia 414 mil; y Francia 115 mil. Estas cifras serían para mantener los valores laborales del año pasado mirando siempre en perspectiva para el 2050.

Estas políticas no están exentas de desafíos y controversias. Esto puede incluir debates sobre la ética de las políticas de inmigración, así como preocupaciones sobre el impacto ambiental y la capacidad de los países para absorber grandes flujos migratorios.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de cómo sostener el sistema laboral en España y la zona euro. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Desde hace años hay una baja considerable de los pisos en alquiler, por lo que surgieron nuevas alternativas para terminar con esta situación. Una de ellas, es el cambio de uso de local a vivienda, pero las trabas que existen para que esta acción se concrete son muchas. Es común, observar locales comerciales sin cédula de habitabilidad, lo que impide que interesados puedan vivir en ese lugar.

El mercado inmobiliario no se encuentra en su mejor momento y eso se debe al aumento de interesados en obtener pisos para alquilar, ya que comprar una propiedad requiere de un amplio poder adquisitivo, al que no todos pueden llegar. No obstante, siempre existieron infinidad de viviendas para arrendar, lo que posibilitaba que cualquier persona tuviera un sitio para vivir.

Pero los tiempos cambian y las oportunidades de invertir también y debido a las pocas garantías que tiene un propietario a la hora de alquilar su piso, hay una proliferación de viviendas vacías. Principalmente, la causa de esta situación tiene que ver con el aumento de morosidad de los inquilinos y de okupas, lo que hace que los arrendadores prefieran dejar su casa vacía, con el objetivo de evitar problemas a futuro.

Asimismo, se da otra situación que busca terminar con este inconveniente de raíz y es convertir locales comerciales en viviendas. De este modo, aumenta la oferta de pisos en alquiler y se abre la opción a diferentes lugares que no fueron pensados para ser habitables, pero las reformas permiten su cambio. Si bien esto sería lo ideal, en la práctica no es tan sencillo, ya que hay muchos locales comerciales sin cédula de habitabilidad, lo que imposibilita que esos lugares sean habitables. ¿Quieres conocer más sobre este asunto? ¡Sigue leyendo!

Locales comerciales sin cédula de habitabilidad en las principales ciudades

Si hay algo que caracterizó a España por mucho tiempo, fueron las múltiples opciones de viviendas que existían para vivir en las ciudades más populares. Hoy en día, debido a la gran demanda de viviendas para arrendar, la oferta no llega a ser suficiente y los precios de renta son muy altos, lo que hace que no siempre se pueda alquilar un piso.

Como las opciones son pocas, los alquileres más contratados son los pisos compartidos y esto es así, porque suelen tener precios más accesibles y se encuentran cerca de las ciudades. Aunque, en un principio era para los jóvenes universitarios, los solicitan quienes requieren de un sitio para vivir, como los adultos mayores.

Por eso es tan importante generar nuevas opciones para alquilar, con el objetivo de que no se sature el mercado inmobiliario y convertir locales en viviendas, se ha transformado en una gran opción. Sin embargo, las posibilidades de que esta alternativa se concrete son bajas, porque se observa a los locales comerciales sin cédula de habitabilidad por las trabas administrativas que se imponen y logran demorar las reformas para el cambio de uso, lo que implica que menos del 5% de los locales, pueda convertirse en vivienda.

¿Cuáles son las trabas que impiden el aumento de nuevos pisos?

Las personas necesitan de un sitio para vivir, pero no encuentran opciones en el mercado para satisfacer su deseo y las publicaciones de pisos en alquiler suelen permanecer poco tiempo en internet. Una de las formas más adecuadas para revertir este panorama es cambiar el uso de los locales comerciales que no generan las rentabilidades económicas esperadas a viviendas.

Si bien hay zonas que son muy redituables para el éxito comercial, los locales han ido disminuyendo su importancia en el país y los propietarios consiguen mejores ganancias, al posicionarlos como pisos para alquilar. Dado que en cada municipio se establecen las condiciones para el cambio de uso de un determinado local, no todos los lugares que se desean podrán ser convertidos en pisos habitables.

Que haya un aumento considerable de locales comerciales sin cédula de habitabilidad, se debe a los impedimentos de la regulación urbanística y al código técnico de edificación. Por otra parte, una de las zonas que podría tener oferta para pisos son los bajos, pero las regulaciones de cada ayuntamiento, las suelen prohibir. Se requiere de pisos con ventilación, que no se ofrecen al estar en bajos y es por eso, que no se los considera como lugares para ser habitados.

¿Qué coste tiene cambiar el uso de una propiedad de estas características?

Han pasado varios años desde que se decretó el fin de la pandemia por coronavirus, pero las consecuencias fueron devastadoras para los locales comerciales que no lograron recuperarse y muchos de ellos, cerraron. Desde esa época, se observan locales vacíos y que podrían ser convertidos en viviendas.

Las empresas no piensan en esta solución que puede cambiar el rumbo del arrendamiento, mientras que comunidades no desean que el cambio de uso se realice, lo que logra locales comerciales sin cédula de habitabilidad. Esto es así, porque las comunidades pueden decir si quieren un cambio de uso de un local o no.

Además, otro de los inconvenientes es que realizar una reforma de este estilo, si existe viabilidad, tiene un coste que supera los 50.000 euros y no siempre llega a concretarse. Son muchas las dificultades para que la oferta de pisos aumente, pero una vez que sucede ayuda a los interesados en una vivienda, a disponer de un sitio para vivir.

¿Aumentarán los locales sin cédula de habitabilidad?

La necesidad de generar un crecimiento en la oferta de pisos de alquiler es urgente, pero no todos los locales lograrán convertirse en sitios para vivir. Algunas zonas no se encuentran aptas para realizar reformas que implican movimientos drásticos en los suelos y las que lo permiten, pueden tardar meses hasta que se concrete.

Los locales sin cédula de habitabilidad es la constante en este 2024 y para revertir esta situación será necesario que se modifiquen las leyes que imponen cientos de requisitos para que se consiga el objetivo. El derecho a la vivienda debería estar asegurado, pero la demanda es tanta que no llega a lograr que todos los interesados se transformen en inquilinos.

En vista de la necesidad de viviendas, se están pensando reformas que busquen acelerar este proyecto de convertir locales comerciales en viviendas. Por el momento, la construcción de viviendas asequibles y los pisos que anteriormente eran locales, están logrando cambios significativos en el mercado.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

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Una adecuada y eficiente gestión de la calidad no sólo otorga estrellas a los hoteles. También constituye un atributo diferenciador respecto de otros alojamientos y, lo que es más importante, frente a los huéspedes. Conociendo esto, la evaluación de la calidad en todos los procesos que lleva a cabo el hotel, es tan relevante como mensurar la satisfacción al cliente. En cualquier caso, la imagen y la rentabilidad del hotel se ponen en juego mediante este atributo. En la nota de hoy, te contamos cuáles son los puntos relevantes en los que se evidencia la calidad de los servicios hoteleros, y cómo someterla a evaluación.

Qué se entiende por gestión de calidad en los hoteles

La adecuada y eficiente gestión de la calidad en los servicios de un hotel es indispensable para atraer huéspedes y tener una buena rentabilidad. El beneficio de tener una buena relación con los clientes -que bien puede aplicarse de igual manera a cualquier tipo de empresa-, es en el caso de la hotelería mucho más evidente, por cuanto prácticamente todo lo que se ofrece son servicios.

Cierto es que tales servicios se apoyan en elementos tangibles para garantizar su circulación y comercialización. En base a ello, hay aspectos clave en donde la calidad de un alojamiento se pone de manifiesto, al punto tal que forman parte de los criterios para obtener estrellas. Entre los más importantes se destacan:

  • El nivel de las instalaciones
  • El trato del personal
  • La imagen corporativa de la empresa

En base a estos aspectos, se entiende que ocuparse de la gestión de la calidad de los servicios hoteleros implica llevar una adecuada planificación y acción sobre la administración, la organización y el funcionamiento de un alojamiento. Por las características de este tipo de empresas, la gestión de la calidad tendrá entonces mucho que ver con la relación con el cliente (huéspedes, pero también proveedores, comunicación interna de la firma y el personal, etcétera). A continuación te contamos el rol que cumple este actor en la evaluación de la calidad del hotel.

La satisfacción del cliente: un equilibrio entre sus necesidades y expectativas

La gestión de la calidad de los servicios de un hotel apunta a generar una grata experiencia para sus huéspedes. Si ellos encuentran que en el alojamiento se satisfacen sus necesidades y expectativas, llevarán esa impresión positiva a otros potenciales clientes. Ese círculo virtuoso derivará, en definitiva, en mayor rentabilidad para el alojamiento.

Dada la relevancia del cliente en esta ecuación, toma igual importancia la relación que tenga el mismo con quienes trabajan en el hotel. Un personal capacitado y atento puede significar el impacto positivo que el establecimiento necesita para posicionarse mejor en el mercado. De esta manera, es crucial para la empresa que sus trabajadores atiendan con cortesía al resolver las preguntas y problemas de los huéspedes, que sepa brindar información útil y certera, y que conozca bien los servicios que se ofrece para poder sugerir al cliente aquellos que satisfagan sus necesidades (y no solo aquellos que quiere vender la firma).

Por lo dicho anteriormente, para gestionar la calidad de los servicios del hotel de manera adecuada, primero hay que realizar un buen diagnóstico del establecimiento que incluyan las necesidades y expectativas de los huéspedes. Es luego de tener en cuenta este aspecto que se podrá realizar una planificación proactiva y una gestión certera para conseguir los resultados buscados.

Dos herramientas indispensables: las encuestas y las opiniones en internet

Las encuestas de satisfacción y las opiniones en plataformas especializadas en la web son una gran herramienta para sondear las expectativas y necesidades de nuestros clientes y de los potenciales huéspedes. Los testimonios en internet son probablemente el primer lugar en el que miran los viajantes antes de decidir dónde reservar una habitación. De allí que no contar con una buena reputación online pueda repercutir negativamente en tu nivel de reservas.

Por otra parte, las encuestas de satisfacción pueden medir la experiencia de los huéspedes y el nivel de calidad que éstos perciben sobre los servicios utilizados. Son, en general, algo más certeras que las anteriores, dado que en general se aplican de manera sistemática y no eventual u oportunista como puede ocurrir con las opiniones en internet.

Una encuesta de satisfacción del cliente es un cuestionario que se envía a los huéspedes después de que hayan abandonado el hotel. Puede basarse en una pregunta básica, del tipo «¿Qué probabilidad hay de que recomiende el hotel a otras personas, en una escala del 1 al 10?». O también puede ahondar en diversos aspectos de su estancia, tales como:

  • Calidad y rapidez del servicio de atención al cliente
  • Estado de las habitaciones, mobiliario, ropa de cama, etc.
  • Calidad de las instalaciones y servicios auxiliares
  • Nivel de personalización
  • Capacidad de respuesta y comunicación
  • Seguridad
  • Cortesía
  • Acceso y aparcamiento

Cómo mejorar la gestión de la calidad de tu hotel

El sondeo de opiniones sobre la experiencia y las necesidades de los huéspedes es, insistimos, una parte importante de la evaluación y la gestión de la calidad de los servicios hoteleros. Claramente, la dirección del hotel estará también definida por los intereses, estilo y objetivos de la gerencia. Por ello, en la combinación y satisfacción de ambas partes se encontrará no sólo el éxito comercial sino también la identidad de la firma.

Para mejorar o potenciar la gestión de la calidad de los servicios hoteleros se recomienda, en suma, establecer ciertos estándares y capacitar al equipo y personal en torno a ellos. Se puede hacer mediante reuniones semanales o sistemas de enseñanza eventuales pero periódicos, y tener incentivos para hacer partícipes a los empleados.

Pero es igualmente necesario estudiar permanentemente el comportamiento del cliente. Existen para ello modelos que miden la calidad percibida en los servicios de alojamiento, teniendo en cuenta las características específicas de cada hotel. En ellos se evalúa igualmente el grado de disponibilidad, amabilidad y confianza del personal con el cliente, el estado de las distintas zonas del hotel junto con su confortabilidad y seguridad, y la rapidez y adecuación a la demanda de un servicio.

¿Qué te ha parecido esta nota? Cuéntanos en los comentarios si alguna vez te han solicitado una opinión en un hotel y cuál fue tu experiencia con estas herramientas.

Recuerda además que si aún estás buscando formar parte del sector hotelero puedes contar con el equipo de Oi Real Estate para realizar tu inversión. Con gusto te acompañaremos en todo el proceso. ¡Y ya puedes comenzar tu búsqueda haciendo click en el botón de abajo!

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En nuestro país, como en la mayor parte del continente, el problema habitacional no termina. Aquí, se ha incorporado la ley de vivienda con la esperaza de traer un poco de aire, pero lo cierto es que el déficit de inmuebles no se logra corregir.

Uno de los problemas que se ha detectado ya hace más de diez años, tiene que ver con el defasaje entre la oferta y la demanda. Esto significa que existen más personas que buscan viviendas que inmuebles a la venta o alquiler en el mercado. Este saldo negativo ha llegado a ser de aproximadamente 200.000 edificaciones por año.

Ante esta situación, los expertos inmobiliarios explican que la ley de vivienda no logra corregir este déficit de inmuebles, sino incluso, todo lo contrario. Esto se debe a que los propietarios, por ejemplo, al tener que poner una vivienda a la renta por un valor definido por el Gobierno, no les resulta tan atractivo. Por ello, prefieren dejar sus viviendas vacías.

En este post te contaremos todo lo que tienes que saber respecto a la ley de vivienda, el déficit de inmuebles que no logra corregirse y cuáles son las propuestas o planes que podrían llevarse adelante. ¿Nos acompañas?

El déficit de inmuebles y la ley de vivienda

Hace pocos días se ha realizado una mesa redonda en la que se ha tratado el tema de La seguridad jurídica en el ámbito inmobiliario. En la misma han participado distintos referentes como Mikel Echavarren, el Ceo de Colliers España y Portugal, Beatriz Toribio la secretaria general de la APCE, Carmen Panadero, quien cumple el rol de presidenta de WIRES y Silvia López, la socia de Inmobiliario de Roca Junyent, por citar algunos nombres.

En esta jornada se ha hablado mucho respecto a los distintos problemas que enfrenta el sector inmobiliario. Algunos de ellos tienen que ver con las excesivas normas y dependencia de los planes urbanísticos, pero también las medidas que la política lleva adelante y provocan problemas en la oferta. Una de ellas tiene que ver con La Ley de Vivienda, que complica aún más el déficit de inmuebles disponibles en nuestro país.

Esto tiene que ver con que al imponer un límite en los precios de los alquileres, sumado a la utilización del índice de referencia del alquiler que utiliza el Gobierno para impedir las subidas injustificadas han ocasionado que menos personas elijan ofrecer sus viviendas vacías para la renta. Por ello, la oferta disponible continúa disminuyendo y provocando más aumentos en los precios. De esta forma, se genera un circulo vicioso que es complicado del que es difícil salir. Estos son los motivos por los que explican, la Ley de vivienda genera un déficit de oferta de inmuebles.

Según entienden, la normativa, ha sido un laboratorio populista y solo con la intención de captar votos. Incluso ha generado la intromisión del Gobierno en el mercado inmobiliario. Impidiendo las subidas de las rentas en más del porcentaje que se fijan. Además con esta normativa, se ha generado una estigmatización de aquellas personas que deciden invertir e incluso de los propietarios particulares.

La falta de oferta, ¿Un problema de difícil solución?

Los especialistas que han participado de esta mesa, explican que la enorme cantidad de normas e informes sectoriales son uno de los problemas que impiden solucionar el déficit de inmuebles que acentúa la Ley de Vivienda. Es que dificulta, dicen, la aprobación de planes, que incluso quedan obsoletos muy rápidamente. Otra de las críticas que realizan, tiene que ver con el largo tiempo que hay que esperar para el desarrollo de suelo finalista que sumado a la regulación de los alquileres acentúa el problema que nuestro país ya tenía.

Pero estas no han sido las únicas recriminaciones. Barcelona, por ejemplo ha sido criticada durante el encuentro por decidir reservar el 30 por ciento de una promoción de vivienda de obra nueva como protegida. Esta decisión ha generado que posibles inversores no se sientan incentivados a llevar adelante este tipo de proyectos. La consecuencia, es que cada vez hay menor cantidad de viviendas a estrenar.

Cuál fue la opinión de la mesa redonda respecto a la actitud de la Comunidad de Madrid

La Comunidad de Madrid ha sido la que mas se ha opuesto a la normativa. No debemos olvidar que ha presentado recusaciones e incluso hace pocos días ha dejado en clara su postura de no declarar zonas tensionadas.

Cabe aclarar que en este encuentro, también se encontraba María José Piccio. Ella es la directora General de Vivienda de la Comuna. Durante la reunión, ella ha explicado que consideran que la seguridad jurídica tiene un importante papel y además que el suelo debe ser entendido como la materia prima de la vivienda.  Uno de los problemas según dice, tiene que ver con los tiempos de desarrollo del suelo. Es que son excesivamente largos y pueden superar entre los 10 y 15 años.

Ante este problema, se espera que pueda salir a la luz en los próximos meses la Ley del Suelo. Mediante ella se espera poder reducir los tiempos necesarios para tramitar licencias de obra nueva. Incluso, gracias a ella se sustituirían las licencias por lo que se denomina declaraciones responsables.

A la hora de analizar y pensar las medidas que ha tomado Ayuso y la Comunidad de Madrid respecto a la normativa, los han considerado como el lugar más progresista respecto a la vivienda. Esto tiene que ver con que según ellos se favorece la inversión.

Tenemos que tener presente que la Ley de Vivienda ha sido confrontada por varios sectores, aduciendo que la normativa no lograba solucionar el déficit de inmuebles. Pese a ello, hoy en día se encuentra vigente, y desde la Comunidad de Madrid buscan hacerle frente. Para ello, han aprobado un plan de 10 medidas para impulsar la vivienda tanto para este año como para el que viene. Dentro de ellos se plantean incentivos fiscales: estos se producirán en el IRPF. En él se producirá con una nueva quita del 25 por ciento para aquellas personas a los que en el crédito hipotecario el interés haya subido al compararlo con el abonado en diciembre del 2022.

También se han realizado cambios temporales respecto al uso de suelo de oficinas. Se incorporará un seguro de impago gratuito durante una mayor cantidad de años y además aumentar la oferta en pequeños municipios dentro de la Comuna.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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Finalizados los primeros meses del año, los centros comerciales frenan el ajuste, mientras que a las oficinas les esperan más descensos. Aunque de a poco regresan las inversiones. Así lo reconocieron analistas y operadores en un encuentro organizado por European Financial Planning Association e Iberian Property.

Los centros comerciales parecen haber llegado a su punto final de los ajustes. No así las oficinas, para cuyo sector se esperan nuevas caídas en los próximos meses. Que el inmobiliario español tiene variaciones no es novedad. Por un lado, todo lo vinculado al living muestra buenos registros. Por el otro, el año 2024 se presenta con bajas en los valores de centros comerciales y oficinas. De acuerdo a los analistas y operadores del mercado, y a pesar del impacto de la inflación, las bajas en las oficinas pueden alcanzar hasta el 25% hacia finales de año.

Sobre este panorama se debatió en el encuentro Iberian Reit & Listed Conference, organizado en Madrid por la filial en España de la European Financial Planning Association e Iberian Property. La tendencia permanecerá durante todo el 2024, ya que se trata de una inercia que difícilmente se detenga. Sobre todo, en las oficinas, cuyas bajas habían comenzado a darse con un tiempo de retraso. Aunque se puede observar el regreso paulatino de las inversiones.

Ajustes en centros comerciales y oficinas

Con el año 2024 ya comenzado, algunos analistas y operadores señalan que habrá más ajustes en el rubro centros comerciales y oficinas. Aunque, en el caso de los primeros, se acercarían al final de las bajadas. 

Así lo analizaron los asistentes a la sexta edición de Iberian Reit & Listed Conference, un encuentro que se dio en Madrid y estuvo organizado por la filial española de la European Financial Planning Association (EFPA) y la operadora Iberian Property. Una reunión donde se analiza el estado en que se encuentra el mercado inmobiliario español y las tendencias de inversión. 

Existe un consenso en que los ajustes continuarán durante el año, y que la inercia en la corrección y el ajuste valorativo continuará durante los meses que restan de 2024. Sobre todo, en las oficinas, donde las caídas pueden llegar hasta el 25%, aun a pesar de la inflación y la consecuente alza en las rentabilidades. En cambio, los centros comerciales habrían llegado a su punto final en cuanto a los ajustes.

En ese sentido, Miguel Pereda, vicepresidente de la socimi Lar España, sostuvo que “han finalizado los ajustes para los centros comerciales”. En todo caso, lo que se puede esperar son pequeñas fluctuaciones o variaciones puntuales en algunas regiones, pero nada que afecte de manera general uno de los rubros más destacados del inmobiliario. 

A pesar de que todo, el segmento de oficinas permanece robusto. De hecho, las socimi cotizadas han tenido un buen cierre de 2023 en la bolsa. Pero lo que mejor ilustra la fortaleza es que también se registraron alta ocupación en Madrid, Barcelona, y en varias capitales y grandes ciudades del país.

El regreso de la inversión

Una pauta de que el ajuste en centros comerciales y oficinas puede estar llegando a un final es el regreso paulatino de la inversión. Así lo establecen las apuestas de la mano de socimis como las sudafricanas Lighthouse Properties y Resilient REIT.

Ambas compañías se hicieron del centro comercial Salera de Castellón de la Plana, en Valencia. La operación se ha concretado por 171 millones de euros a la gestora DWS, perteneciente al Deutsche Bank. Son más de 68.700 metros cuadrados, con 146 tiendas que reciben unos 9 millones de visitantes al año. Actualmente, el nivel de ocupación de los comercios llega al 99,7%.

Otro dato que confirma lo anterior es la puesta en venta de parte de ASG de otros tres centros comerciales en España. Se trata de Som Multiespai, ubicado en Barcelona, Ruta de la Plata (que se encuentra en Cáceres) y el imponente  Zubiarte, en Bilbao. En conjunto suman 75.000 metros cuadrados, mientras que su valoración asciende a 150 millones de euros.

Para las oficinas todavía habría que esperar. Si bien el precio de los alquileres ha subido una media del 10%, los valores de las oficinas prime descendieron hasta el 30%. De acuerdo a lo mencionado durante el encuentro por los representantes de la gestora DWS, “los inversores y los prestamistas, a menudo se muestran reticentes”.

Ante esta situación, no sería sorpresa que se registren nuevas caídas en las oficinas. Sobre todo en las zonas alejadas, que han tenido ajustes más profundos que en los centros de las ciudades. Como es de esperar, el comportamiento de la inflación y las medidas del Banco Central Europeo tendrán un papel fundamental.

Los fondos apuestan por las socimis

La importancia del encuentro radica en que la organización está a cargo de la Asociación Española de Asesores y Planificadores Financieros, filial local de la EFPA. Es una entidad que agrupa a unos 35.000 asociados y que actúa como plataforma de certificación profesional.

En Madrid, los operadores y analistas reunidos llegaron a consensos sobre la actualidad del mercado de centros comerciales y oficinas. Una de las certezas es la vuelta de los inversores. Esta vez a través de fondos que apuestan por las socimis. Por caso, el Abante Sector Inmobiliario FI apunta a la inversión en cotizadas locales y del resto de Europa, además de tener posiciones en cadenas hoteleras como Meliá y en otras empresas de servicios inmobiliarios, como Icade.

Los fondos optan por los activos que tienen fundamentales propios del mercado inmobiliario español. Al igual que las cotizadas inmobiliarias, cuya cotización hoy se encuentra, en promedio, entre 25% y 40% por debajo de su valor neto. Como se ha visto, a los centros comerciales y oficinas todavía les quedan unos meses hasta llegar a su punto de recuperación. El despegue definitivo se encuentra atado a la inflación, las medidas del BCE y de una economía que por momentos muestra fortaleza, y por otros no termina de alejar las incertidumbres.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca del ranking de los centros comerciales y oficinas. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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La revista International Living realiza el Índice Anual Global de Jubilación. En su edición para 2024 recopila la experiencia acumulada durante varias décadas al seleccionar destinos ideales para jubilarse. Los resultados de este año revelan países donde es posible disfrutar de una vida más saludable y feliz, reducir considerablemente los gastos y otros beneficios adicionales. Según el índice, en el ranking de mejores países para el retiro Costa Rica se posiciona primero. Mientras, España ha bajado de puesto. ¡Continúa leyendo para enterarte en qué lugar se presenta nuestro país!

El retiro es un momento de la vida en que las personas buscan un merecido descanso tras haber ejercido alguna profesión. Para encontrar tranquilidad para esta etapa, algunas de ellas eligen mudarse de país. Y lo hacen para encontrar la mayor seguridad y bienestar posible. Es que algunos países se presentan como mejores que otros para vivir la jubilación.

Por consiguiente, se aconseja a las personas que comiencen a planificar su jubilación con bastante antelación. En un artículo anterior, te contábamos sobre las personas mayores de sesenta años que continúan emprendiendo. Un mercado, ciertamente, cada vez más grande.

Sin embargo, más allá de la planificación financiera, es crucial determinar si hay otros países donde los deseos y necesidades de la persona que va a retirarse puedan satisfacerse mejor que en su lugar de residencia actual. E invertir en ello.

La revista International Living, encargada de buscar “refugios” en otras partes fuera de los Estados Unidos, realiza un Índice Anual Global de Jubilación. En su edición para 2024 recopila la experiencia acumulada durante varias décadas al seleccionar destinos ideales para jubilarse. Los resultados de este año revelan países donde es posible disfrutar de una vida más saludable y feliz, reducir considerablemente los gastos y otros beneficios adicionales.

En este artículo te contaremos cuáles son los diez destinos que integran el ranking de mejores países para el retiro, según la reconocida revista. Un repaso por cada uno de ellos y los beneficios que proporciona. ¡Acompáñanos en este recorrido por tu futuro!

Mejores países para el retiro

Tras un análisis que ha tomado en consideración información, opiniones y perspectivas variadas, la revista International Living ha presentado el esperado ranking correspondiente al 2024. Este ranking ofrece una visión integral de los destinos más atractivos y favorables para la jubilación en todo el mundo

Cada país incluido en esta lista ha sido examinado en términos de su calidad de vida, acceso a la atención médica, costos de vida, seguridad, clima y otros factores relevantes para quienes buscan un retiro placentero y satisfactorio. ¡Lee atentamente si estás considerando opciones para disfrutar de tus años dorados en un entorno que satisfaga plenamente tus necesidades y deseos!

10 – Colombia

Con un nivel básico de español, una persona de cualquier parte del mundo podría disfrutar de las bondades del país sudamericano. El bajo coste de vida y el sistema de salud avanzado y repartido en todo el país, son algunas de sus características. Otro dato no menos importante es que sus habitantes se cuentan entre las personas más alegres y positivas del mundo. 

Desde las grandes urbes a pequeñas ciudades del interior, todos los destinos en Colombia son recomendables para vivir el retiro. El clima es otro factor positivo: agradable durante todo el año, lo que hace del país un entorno apacible para los años después de trabajar.

9 – Francia

Francia es uno de los países con sistema de seguridad social más robusto. De hecho es elegido por muchos norteamericanos que llegan a disfrutar de esto, además de aprovechar las inversiones inmobiliarias del mercado galo. El país europeo está concentrando muchas inversiones. Y son, ciertamente, muy beneficiosas excepto en las zonas cotizadas de la Riviera, París y Lyon.  

¿Por qué mudarse a Francia? El país tiene innumerables ciudades, paisajes y monumentos que bien valen la pena ser conocidos. Con un patrimonio histórico increíble, una gastronomía deliciosa y una cultura muy atractiva, miles de personas se mudan allí cada año. Puntos como París -la ciudad del amor-, la Cordillera de los Alpes franceses y la Costa Azul muestran la diversidad de su geografía. 

8 – Malasia

Por un lado, Malasia combina los estilos de vida modernos con la arquitectura sofisticada de ciudades como Kuala Lumpur. Por el otro, incluye las tradiciones milenarias propias de las culturas orientales. Lo exótico es un condimento esencial para quienes se aventuran a vivir en todo momento algo nuevo. 

El bajo coste de vida es otro factor de relevancia. Así también como su geografía, dotada de numerosos parques nacionales que agregan mucho verde al país.

7 – Grecia

Sin dudas, uno de los destinos más cautivantes. Son muchos los aspectos para resaltar. Su rica historia y ruinas arqueológicas, patrimonio de la humanidad. Sus encantadoras costas con paradisíacas islas y sus pueblos de ensueño. Una gastronomía que hace las delicias de los paradores más exigentes. Toda una combinación de factores que destacan a Grecia como punto de referencia para el turismo. 

¿Por qué no pensar en vivir allí durante los años del retiro?

6 – Ecuador

Principalmente, es el clima lo que torna a Ecuador en uno de los mejores países para el retiro. Al igual que en Colombia, aquí se da un ambiente templado, sin grandes variaciones. Existen períodos más lluviosos que otros y puede ser caluroso a nivel del mar. Sin embargo, la ubicación del país en la línea ecuatorial hace que el clima sea bastante estable a lo largo de todo el año

La revista destaca en su informe que aquellas personas que viven en Estados Unidos están familiarizadas con condiciones climáticas extremas. Esto hace que suelan recibir altas facturas de servicios públicos debido al aire acondicionado y la calefacción. En Ecuador las estaciones no son como en el hemisferio norte por lo que se genera un gran cambio a niveles de vida al vivir allí.

5 – España

Ha llegado el turno de nuestro país. Si bien ha descendido del top 3 al top 5, continúa siendo uno de los mejores países para el retiro. La alta calidad de vida se encuentra entre sus peculiaridades. Sumado a las exquisitas experiencias culturales y los favorables climas, la conjunción resulta en un destino único para pasar la jubilación de manera tranquila y grata.

En los últimos tiempos, no sólo personas retiradas sino también trabajadores remotos se han instalado en España. Y es que se pueden encontrar lugares asequibles junto al Mediterráneo. Te hemos contado en este artículo sobre el aumento de inversiones en viviendas de lujo en Alicante, por ejemplo. En otros puntos como Valencia y Andalucía, además de su agradable clima, el coste de vida es económico.

4 – Panamá

Un punto importante es su belleza natural, que abarca las playas del Pacífico y las zonas montañosas de su interior. La capital ofrece una interesante vida nocturna, con festivales de música que atraen por su alegría. La hostelería, parques y vida cultural presentada a través de museos y galerías la posicionan en este ranking. 

Otro punto interesante es la estabilidad política y económica, tan valoradas en estos tiempos de vulnerabilidad internacional. Es de destacar, al igual que los países nombrados hasta aquí, el clima benévolo.

3 – México

Al tratarse de un país con vasta geografía, cuenta con una diversidad de climas y paisajes. El tipo de ambiente por el que estés interesado lo hallarás en México. Desde pequeños pueblos y campiñas hasta grandes y modernas ciudades, todo es posible aquí. La belleza de sus aldeas han sido muy bien retratadas en su cultura audiovisual, desde películas hasta las famosas novelas, conocidas internacionalmente. 

Además, es un lugar con una notable cultura, heredada de los años previos a la colonización europea. La arquitectura así lo refleja, del mismo modo que sus ruinas, museos y parques. La ubicación en el hemisferio norte la hacen un punto estratégico, también. Y una particularidad es que el coste de vida es económico respecto a los otros países de América del Norte.

2 – Portugal

Su ubicación es en el número 2 según la revista. Y esto se debe al abanico de posibilidades que brinda. Lisboa ofrece una interesante cultura, historia, arquitectura, vida nocturna y gastronomía. Porto y las playas de norte a sur consagran hermosos paisajes. Y el interior promete la tranquilidad tan deseada para vivir el retiro, con sus típicas aldeas medievales. Además, todo está cerca debido a la red de autovías modernas que se extienden a lo largo de todo el país. 

Portugal ocupa el sexto lugar en el Índice de Paz Global, siendo uno de los destinos más seguros del mundo. Esto es un valor incalculable, como decíamos más arriba, para elegirlo como lugar para vivir.

1 – Costa Rica

Llegamos al puesto número 1 de los mejores países para el retiro. ¿Por qué Costa Rica? Pues, porque International Living destaca el clima tropical, la naturaleza exuberante y la amabilidad de los lugareños. En conjunción con un coste de vida asequible, hacen que este destino sobresalga por el resto.

Aquellos que disfrutan de la tranquilidad y la naturaleza encontrarán en Costa Rica una república reconocida a nivel mundial por su compromiso con el medio ambiente, con casi un 25% de su territorio protegido por parques naturales y refugios de vida silvestre. Es importante mencionar que el 98% de la energía consumida en los últimos años proviene de fuentes renovables.

También se resalta la combinación entre el sistema de salud público y privado, accesible desde cualquier parte del país. Además, el Índice de la revista destaca una dieta muy saludable y una amplia gama de opciones para practicar deportes al aire libre.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca del ranking de los mejores países para el retiro. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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La posibilidad de arrendar un piso se ha convertido en un gran desafío, debido a la inestabilidad en la que se encuentra el mercado inmobiliario y quienes desean convertirse en inquilinos, evalúan todas las opciones que se ofrecen. Muchas de ellas, se corresponden con las estafas en el alquiler y es por ese motivo, que te indicaremos todo lo que tienes que saber para evitarlas.

Cuando una persona decide adquirir una propiedad o alquilar un piso, se enfrenta a riesgos y es por ello que investiga con detenimiento a su casero o vendedor, con el objetivo de asegurar que no se realicen cuestiones indebidas. No obstante, los escasos pisos que se encuentran en alquiler hacen que los posibles inquilinos acepten ofertas rápidamente, por miedo a perder un sitio para vivir.

Ese peligroso accionar puede llevar a estafas en el alquiler, que no solo se hacen presentes en arrendamientos vacacionales, sino para pisos con residencia habitual. Por eso, se debe prestar atención a la forma en que los estafadores cometen sus delitos, para que no exista la posibilidad de que suceda y a la vez, se advierta a la sociedad sobre los peligros de esta práctica que busca destruir la economía de los arrendatarios.

Cada vez son más las víctimas que se someten a esta situación desagradable, en donde el piso que se desea nunca es entregado y, sin embargo, se le roba a quién deja la seña o lo contrata por un tiempo determinado. Si quieres conocer las técnicas más utilizadas para evitar estafas en el alquiler. ¡Sigue leyendo!

Estafas en el alquiler por internet: ¿Cómo se producen?

Los estafadores saben qué tácticas utilizar para lograr su cometido y a quiénes se las deben hacer, si bien internet es la mayor fuente de información en el mundo, que se conozca todo sobre los sujetos no siempre es un beneficio. Como la información de los propietarios se encuentra a la vista y los mensajes de viviendas en alquiler circulan por el ciberespacio, es muy sencillo que alguien suplante esa identidad y se haga pasar por otro.

Esta práctica que busca engañar a los posibles arrendatarios y que, en ocasiones, lo consigue toma el nombre de phishing y solamente en cuestión de minutos, permite robar la información personal del interesado en el piso y su número de cuenta bancaria. Pero la necesidad de conseguir vivienda puede llevar a que se confíe en una determinada oferta que pareciera verdadera, pero en realidad no lo es.

Hoy más que nunca, se debe observar la oferta del piso en alquiler, buscar todos los datos que existan sobre el supuesto arrendador, si se encuentra alquilando o si se puede verificar esa información que está en la web. Las estafas en el alquiler llegaron para quedarse, por eso te indicaremos cómo evitarlas en el siguiente apartado.

Si se solicita una transferencia: Desconfía

Los pisos que se encuentran en alquiler permanecen poco tiempo en el mercado, debido a la gran demanda que existe sobre ellos y es muy importante actuar con rapidez para obtener la vivienda deseada, pero siempre se debe investigar. Si el propietario del sitio en alquiler obliga al interesado a cerrar el contrato en menos de una tarde, esa es una señal de que el arrendamiento pueda ser engañoso.

Por otra parte, la modalidad que se utilice a la hora de realizar una seña podría generar desconfianza de parte de aquel que desea convertirse en arrendatario. Es probable que la persona que quiera engañar al interesado en el piso, exija como medio de pago para concretar el alquiler una transferencia online.

Si esto sucediera, son claves para identificar estafas en el alquiler, por lo que se debe verificar la identidad del propietario de la vivienda que se alquila. Cuando se transfiere a un arrendatario que tiene un nombre diferente al que se encuentra en internet, no hay dudas de que se trata de un engaño.

Los inquilinos deben visitar el piso que se desea arrendar sin objeciones

Puede ocurrir que un extranjero haya completado todos los trámites que se requieran para vivir en España y haya tomado la decisión de arrendar de manera online. Aquí, es donde las estafas en el alquiler son más notorias y los posibles inquilinos deben impedir que esto se lleve a cabo, enviando a algún conocido para que visite la propiedad.

Si el casero del piso no permite visitas, existen muchas posibilidades de que el alquiler sea engañoso, ya que el primer paso que debe dar cualquiera que desea mudarse a un determinado lugar, es observar si el sitio se encuentra en buenas condiciones. Por así decirlo, la visita debe reflejar lo que plantea el anuncio y ante cualquier diferencia, evaluar si es lo que se desea o no.

Además, quienes alquilan por vacaciones no tienen la oportunidad de conocer el sitio que desean y confían por opiniones de otras personas que comentan por internet. Se deberá contactar a algunos de los ex inquilinos, para saber si efectivamente se trata del mismo propietario o es una mentira.

Precios bajos de alquiler: Una de las principales causas de estafas en el alquiler

En el momento que un posible inquilino observa que los precios de renta de un piso son bajos procede a contactarse con el dueño del mismo, ya que las subidas de los alquileres son elevadas y el esfuerzo económico es muy alto. De hecho, muchos arrendatarios experimentan sobreesfuerzos, lo que quiere decir que destinan más del 30% de su sueldo, al pago de la renta mensual.

Es por ese motivo que los precios asequibles dan esperanza a los que no pueden vivir en grandes ciudades, pero estas ofertas no suelen presentarse a menudo, a menos que se traten de estafas en el alquiler. Para que esto no suceda, se puede comparar los precios con otras viviendas que se encuentren en la zona.

Si la diferencia es muy amplia, la desconfianza por ese piso aumenta y seguramente, no se lo considere como oferta y se siga buscando otros. En el caso de que se haya pagado y el anuncio desaparezca, al igual que el propietario, se está frente a una estafa. Por eso es importante que se investigue con precisión, si existe ese propietario, cuál es su paradero y si se sufre una estafa denunciar cuánto antes.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

Además, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Los problemas que afectan a los procesos y canales de distribución hotelera son tan diversos como los casos en que ésta es necesaria. Para la gerencia y los administradores de las distintas áreas, es indispensable la sistematización prolija de tareas casi diarias, tales como la evaluación de costes, la equiparación de precios, la organización de la información de los clientes y las reservas, entre muchos otros casos. En la nota de hoy te contamos cuáles son los problemas y las soluciones que hoy tiene el mercado en relación al desarrollo de la tecnología blockchain.

Los problemas que afectan a la distribución hotelera actual

La distribución hotelera hoy en día requiere de una prolija sistematización de datos, a fin de evitar problemas como la superposición de reservas, el establecimiento de precios poco competitivos o la desorganización general de insumos y de personal. Todas estas dificultades son causal de pérdidas en la rentabilidad, lo que ocasiona una gran preocupación tanto en administradores como en especialistas en el mercado.

En efecto, están ampliamente estudiados los márgenes de ganancia añadidos por cada intermediario dentro del sistema de distribución, ya que estos costes incrementan los precios para los consumidores finales y, por ende disminuye la competitividad de los alojamientos. Sin embargo, no es tarea fácil controlar los precios del mercado turístico en general.

Una de las múltiples causas que inciden en este problema es que son pocas las plataformas de gestión de viaje que tienen injerencia real en las decisiones de los turistas. Si bien dichas plataformas tienen algunas ventajas, la concentración de los “marketplaces” del sector les permite cobrar altas comisiones, inflando el coste de la oferta y transfiriendo este aumento en costes a los consumidores finales. Para los hoteles esta relación les implica aceptar cláusulas de paridad de precio, o incluso pertenecer a esquemas de tarifas que no siempre son notificados. Sumado a esto, se relega parte del control de datos de los clientes y de los datos de pagos de las reservas.

Esta situación se ve reforzada por los problemas que tienen los emprendimientos vinculados a generar nuevas plataformas de viajes, y más aún si requieren obtener datos de estos marketplaces. Las largas negociaciones que esto implica quitan el incentivo a las startup para desarrollar soluciones tecnológicas, lo que retrasa la evolución del sector.

A continuación te contamos cómo puede funcionar el blockchain en favor de los procesos de distribución hotelera.

El blockchain al rescate del problema con los datos

Frente a estos problemas, la tecnología blockchain se ve de manera esperanzadora, dado que en diversos ámbitos cumple con los principios que le han servido de bandera: mayor transparencia en los procesos, mejor trazabilidad en el seguimiento de etapas y descentralización de las acciones que sirven para proteger datos.

Y es que la seguridad de los datos es hoy un capital para los hoteles que pueden ofrecerla. Las grandes plataformas y organismos de viajes manejan una gran cantidad de información sensible, pero de forma centralizada, lo que la hace más vulnerable. Ante ello es que surgen propuestas de plataformas abiertas, de código open source, donde el flujo de información y datos entre proveedores y compradores tienen reglas de intercambio claras. En otras palabras, el blockchain -base de estos proyectos-, habilita a la existencia de un mercado de distribución descentralizado, libre de intermediarios, competitivo y controlado por los propios participantes.

Una de las propuestas que en ese camino se encuentran hoy en día en desarrollo es la de Winding Tree, una plataforma que se presenta como una solución para conectar de forma directa a los proveedores de viajes con sus potenciales compradores. Diseñada sobre la red de Ethereum, habilita a la firma de contratos inteligentes y herramientas de código abierto. Sus objetivos son reducir las comisiones descartando intermediarios innecesarios y promover la innovación tecnológica del sector.

Algunos beneficios del blockchain para la distribución hotelera

Son varios los beneficios que ofrece el desarrollo de este tipo de plataformas de código abierto, y sus soluciones apuntan a ejes problemáticos de las transacciones entre agencias, hoteles y clientes.

El primero de ellos es la reducción de costes para los proveedores. Al no cobrar tarifas extra por la distribución hotelera ni de ningún tipo de proveedor de viajes, el servicio es significativamente más económico. La única tarifa que se cobra es por administrar la transacción, y es una tasa calculada por la blockchain. Esto significa que la cifra no está relacionada a variables tales como el monto de la transacción.

Este beneficio es causa de otro que se presenta como consecuencia: la posibilidad de contar con sistemas flexibles de comisiones por referidos. Este es un servicio opcional e implica que cualquier individuo que envíe un cliente hacia un hotel o proveedor recibirá una comisión por reserva efectuada.

En cuanto a la seguridad de los datos, la misma está garantizada por el uso de claves criptográficas para que los datos de las transacciones sean únicamente accesibles por las partes involucradas.

Por si esto fuera poco, este tipo de sistemas blockchain de acceso abierto habilita a su auditoría pública. Es decir que cualquier persona u organización puede verificar la transparencia de sus procedimientos.

En este camino, el acceso abierto también motiva el desarrollo de nuevas funcionalidades por parte de otros emprendimientos o startups, que no requerirán permisos especiales para vincularse a esta plataforma.

Algunas innovaciones de Winding Tree

Para potenciar el uso de esta tecnología en el sector hotelero, la firma ha puesto también recursos en desarrollar ciertas innovaciones que otorguen mayor rapidez a las transacciones. Una de ellas es la incorporación de una solución de capa 2 llamada state channel, que permite realizar múltiples transacciones y agruparlas para luego registrarlas en la blockchain pública.

Por otro lado, facilita las operaciones que incluyan cobros en diversos países (y por ende, en diferentes divisas). Esto se logra reduciendo tiempo y costes en los procesos de conversión de la moneda durante el proceso de compra y reserva de pasajes o estadías.

¿Qué te ha parecido esta nota? Cuéntanos en los comentarios si alguna vez te has alojado en un hotel que utilice la tecnología blockchain o, en caso de administrar un alojamiento que la requiera, cómo ves su funcionalidad.

Recuerda además que en el caso de que estés buscando formar parte del sector hotelero puedes contar con el equipo de Oi Real Estate para realizar tu inversión. Con gusto te acompañaremos en todo el proceso. ¡Y ya puedes comenzar tu búsqueda haciendo click en el botón de abajo!

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En los últimos días, el partido Vox ha hecho una proposición no de ley en el Congreso. Allí piden derogar la Ley de Vivienda. Además, han presentado un plan nacional de vivienda social en todo nuestro país. Si bien abarca todo el territorio, se trabajaría con más profundidad en las zonas más tensionadas del mercado inmobiliario.

Pero tratemos de poner esta información un poquito en contexto. La normativa, que fue publicada en el BOE el día 25 de mayo se ha ganado casi la misma cantidad de adeptos como de detractores. Esto tiene que ver quizás, con la forma en que se buscan solucionar los problemas de fondo que hace mucho tiempo tiene nuestro país en materia de vivienda.

Lo cierto es que la normativa, que fue aprobada en la legislatura pasada, ha sido impulsada y liderada por una serie de partidos. Estos fueron: PSOE, Unidos Podemos, ERC y EH Bildu. Se suponía que mediante ella, los problemas del mercado inmobiliario se podrían corregir. Pero parecería estar hoy, todo un poco más complicado que antes. Esto se debe a que los precios de las viviendas, tanto para la venta como para el alquiler, continúan en subida.

Son varios los partidos políticos, incluso muchos de los actores que participan en el sector inmobiliario, que han levantado su voz ante la incorporación de la Ley de Vivienda. Es más, se han presentado desde varias Comunidades Autónomas recursos de inconstitucionalidad. Esto se debe a que la constitución de las Comunas les da a ellas la potestad de tomar decisiones en materia de vivienda. Con la nueva normativa, es el Gobierno central quien lo estaría haciendo, interfiriendo en aspectos que no le corresponden.

Otro punto que ha generado gran revuelo, tiene que ver con que al establecer zonas tensionadas y limitar los valores de los alquileres, lo que se hace es intervenir el mercado inmobiliario, con lo que muchos consideran que se coarta la posibilidad del propietario de tomar decisiones sobre su bien. Han llegado a decir que estas medidas, solo se toman en países como Cuba.

Pese a todas las críticas, la Ley de Vivienda se encuentra vigente. Sin haber siquiera tratado de llegar a un acuerdo que permita que las Comunidades y los actores que forman parte del mercado inmobiliario puedan participar de la discusión. Ante todo ello, desde el Vox, han decidido registrar una proposición no de ley en el Congreso. Por medio de ella piden derogar la ley de vivienda por un lado y por el otro impulsar la vivienda social en nuestro país, para lograr brindar una verdadera solución al problema habitacional que estamos atravesando. Una aclaración válida en este punto, es que no solo es algo que sucede aquí, la mayoría de los países de Europa se encuentran en una situación compleja también.

En este post te contaremos cuáles son los argumentos que esboza el Vox para realizar esta presentación en la que piden derogar la ley de vivienda, qué se espera lograr con ello y mucho más. ¿Nos acompañas?

Desde el Vox piden derogar la Ley de Vivienda

En los últimos días el Vox ha realizado una proposición no de ley en el Congreso. Allí piden derogar la Ley de Vivienda y además impulsar un plan nacional en todo nuestro país de vivienda social. Esto sería más especialmente en aquellas zonas en las que exista tensión en el mercado.

Es que esta normativa, que entro en vigencia el 25 de mayo luego de mucha controversia, no parece haber logrado resolver los problemas y anomalías del mercado inmobiliario de nuestro país. Recordemos que la ley ha sido aprobada por la legislatura y apoyada por varios partidos: el PSOR, Unidos Podemos, ERC y EH Bildu. Y ya ha tenido incluso una serie de recusaciones desde distintas Comunidades Autónomas.

Un punto que debemos tener presente es que, pese a su puesta en vigencia, el valor tanto de las viviendas en venta como para la renta ha continuado en subida. Por lo que, claramente, no ha logrado su objetivo. Por ello, desde el Vox, aducen que es necesario que el Gobierno trabaje el lograr cambiar el ambiente hostil y difícil respecto a la posibilidad de acceso a un hogar. Así, tener una casa no se entendería como un lujo para la población de nuestro país.

La escasez de vivienda social, un problema real

Además de que desde el Vox piden derogar la ley de vivienda, han presentado también un plan nacional de vivienda social. Es que hoy en día, en todo el territorio nacional existe solo un 2,5 por ciento de viviendas de este tipo.

Quizás este número no signifique mucho por sí solo. Pero, si analizamos lo que pasa en los distintos países, e incluso en el continente, veremos que es muy escaso.

La media de la Unión Europea, hoy en día es de 9,3 por ciento. En Países Bajos, por otro lado, llega a un 30 por ciento. Austria, un 24 por ciento y Dinamarca un 20,9 por ciento. Solo por citar algunos ejemplos.

El problema de la vivienda, no solo lo enfrenta nuestro país. Pero según explican desde el Vox, el nuestro es uno de los países que tiene la menor cantidad de viviendas sociales en relación con la cantidad de personas que habitan aquí. Se estima un inmueble de este tipo por cada 100 habitantes.

Cabe aclarar que no siempre fue así. Hasta 1985 se construían más viviendas de este tipo que libre. El problema surge a partir de ese año y 1991, momento en el cuál comenzó el descenso de la construcción de ellas, y el último embiste lo dio la crisis financiera.

Pero, la pregunta que surge es cómo puede solucionarse. Si bien desde el Vox piden derogar la Ley de Vivienda, esto no ayuda al problema estructural que tenemos. Para ello, explican, será necesario contar con mayor apoyo en la construcción de este tipo de viviendas. Por lo tanto, sugieren generar una colaboración público –privada para poder aumentar la cantidad de edificaciones sociales. Además, consideran que es importante incrementar la posibilidad de que ellas cuenten con la opción del régimen de propiedad y arrendamiento con posibilidad de luego comprarla.

Será importante para poder poner en practica este plan, que se efectúe un estudio sobre la forma en que se compone hoy en día tanto la vivienda social como protegida y cuáles son las localidades más comprometidas con el fin de poder darles la prioridad que merecen.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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Es sabido que el pueblo árabe de montaña, Benahavís, oculta hermosos secretos arquitectónicos. Hoy, a través de Oi Real Estate, le enseñaremos un hotel en venta en Benahavís – Málaga en el marco de un pequeño mundo rústico pero elegante de grandes sonrisas, cálidas bienvenidas, servicio refinado y un verdadero ambiente andaluz. La verdadera sensación de estar lejos y, sin embargo, estar en casa lejos de casa. 3 tipos diferentes de habitaciones temáticas ofrecen una gran variedad de opciones, tanto como nuestra excelente gastronomía. Si eres parte de un grupo inversor a la búsqueda de una inversión hotelera de alta rentabilidad en el mercado luxury, recomendamos no perderse esta reseña. ¿Nos acompañas?

Benahavís: un paraje de ensueño

Los servicios y comodidades adicionales, a la par de precios razonables, nos hacen destacar y conquistar tanto a los turistas que visitan Benahavís como a los golfistas de la Costa del Sol. Su restaurante es un restaurante rústico pero elegante, especializado en servir cocina creativa andaluza. Diariamente, el chef visita los mercados de los alrededores en busca de productos frescos y de temporada para crear seis menús que cambian diariamente.

De ahí que los comensales puedan elegir entre seis entrantes, ocho platos principales y cuatro postres. El ambiente es similar al de una sala de estar muy acogedora, donde se sentirá como en casa y podrá disfrutar de una comida y una velada verdaderamente maravillosa. ¡Contáctanos en el link de final del artículo para más información!

Disposiciones generales

Este hermoso hotel en venta en Benahavís – Málaga, se encuentra a la venta en 1.995.000 €. Esto representa una posibilidad única y que tu grupo inversor no debería dejar pasar como inversor en Real Estate de lujo. Cuenta con 9 habitaciones, con sus 9 baños respectivos, más 2 adicionales, y se encuentra construido todo en un total de 656 m².

Servicios de primera clase

Es ya de por sí una inmejorable posibilidad de inversión, en su excelente estado de conservación. Entre los servicios con los que se cuentan están: parking en la calle, privado y comunitario, aire acondicionado, cocina equipada, jardín comunitario, completamente amueblada, piscina comunitaria, caja fuerte y seguridad 24 horas.

Ubicación: campo, pueblo, montaña, golf, y cercas de los bosques.

Vistas a: montaña, golf, campo, jardín, piscina, patio.

Servicios Básicos: electricidad y agua potable.

Principales virtudes del hotel en venta en Benahavís – Málaga

Aquí detallamos las más destacadas virtudes de esta excepcional chance de pertenecer al circuito luxury en Real Estate o expandir sus inversiones. Las imágenes pueden ser ilustrativas, por lo que ante la menor duda, por favor, contacta con nosotros para que podamos ofrecer a la brevedad posible la mejor asesoría:

Agua

Aire Acondicionado

Caja Fuerte

Calefacción

Jardín

Muebles

Parking

Patio

Electrodomésticos

Más características

Terreno: 497 m2

Superficie: 557 m2

Nº habitaciones: 9

N° de baños: 11

Características de entorno:

Árboles

Autobuses

Costa

Golf

Montaña

Rural

Vistas Despejadas

Hipoteca

  • El valor del hotel: 1.995.000 €
  • Plazo en años: 15
  • Porcentaje aportado 20%
  • Ahorro aportado 399000 €
  • Importe del préstamo 1.596.000 €
  • Tipo de interés 4.16%
  • Cuota mensual: 11.933.79 €

Si deseas obtener más información sobre esta oportunidad única, no dudes en contactarnos a la brevedad posible. Tal vez se trate de tu oportunidad de invertir en Benahavís, Málaga. ¡No dejes que se escape!

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