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Las formas de comprar y vender han cambiado mucho en las últimas décadas debido al desarrollo de plataformas específicas que facilitan las transacciones económicas. Esto, por supuesto, también ha impactado en el mercado inmobiliario, generando también múltiples oportunidades de marketing de propiedades. Con el blockchain mejoraron aún más las posibilidades para este sector, ya que además de la novedad de las transacciones con divisas digitales, se facilitaron nuevos modos de formalizar los acuerdos (a través de los llamados contratos inteligentes), y de fragmentación de la oferta. En la nota de hoy te contamos la propuesta de InmoCrypto, el primer portal español basado en la tecnología blockchain completamente regulado.

La tecnología blockchain en el mercado inmobiliario

Hemos hablado anteriormente sobre las oportunidades que ha traído la tecnología blockchain al mercado inmobiliario. Desde el desarrollo de contratos inteligentes, hasta la posibilidad de alquilar y comprar por «porciones» una propiedad. Esto sin contar todos los beneficios de utilizar divisas digitales para realizar transacciones que implican grandes sumas de capital.

Como era de esperarse, a todo nuevo sistema le surgieron, además de ventajas, algunos inconvenientes en su aplicación práctica. Algunos tuvieron que ver con conflictos surgidos del encuentro con otros sistemas financieros. Y es que, de alguna manera, la comercialización de productos y servicios con monedas digitales también abrió la puerta a mercados paralelos, no regulados desde la centralidad de los organismos bancarios nacionales e internacionales. Esto fue lo que motivó en primera instancia a dichos organismos a movilizarse tras leyes generales tales como la Ley MICA, aplicable en Europa.

Pero también hubo otro tipo de conflictos mayormente legales que tenían que ver con la cesión de derechos sobre la propiedad que, para ser vendida, debía ser «traducida» al sistema blockchain. De alguna manera, para vender mediante divisas digitales primero había que ingresar las viviendas como activos digitales. Esto derivó en el desarrollo de nuevos modelos de contrato, y la oferta diversificada de propiedades en el mercado crypto.

Qué es InmoCrypto

El proyecto InmoCrypto surgió para contener las necesidades de los clientes interesados en diversificar sus inversiones y obtener rendimientos más estables a través de alquileres o propiedades en venta. Al generar un sistema totalmente regulado que habilita la compraventa a través de divisas digitales, los vendedores pueden recibir sus ganancias de manera similar a como lo hacen por una transacción convencional en dólares o euros. Su público objetivo es evidentemente, el compuesto por nómadas digitales dentro del ecosistema blockchain.

En la actualidad, la plataforma ofrece a los inversores un conjunto diversificado de propiedades en España y Estados Unidos. Las operaciones disponibles son tanto para la compraventa como para el alquiler de viviendas y cuenta con un portafolio específico orientado hacia el alquiler vacacional de larga duración en esos dos países.

Durante el año 2023 -es decir, en su primera etapa de crecimiento-, el portafolio de InmoCrypto superó las 750 propiedades provenientes de destacados grupos inmobiliarios. Entre estos se destacaban Metrovacesa (una promotora española especializada y pionera en el uso de NFT), MASA International -que lleva vendidas más de 35.000 propiedades en la Costa Blanca desde que se fundó-, y Avanti Way Realty de Miami, que cuenta con cientos de franquicias.

De esta manera, Inmocrypto contiene la oferta de diversos grupos inmobiliarios, disponiendo uno de los mayores catálogos en línea de propiedades a la venta con criptomonedas. A modo de antecedente, su primera venta fue realizada a través de un inversor internacional, quien adquirió una propiedad en Valencia por 660.000 euros mediante la stablecoin, USDT. En diciembre del año pasado ya tenía otras siete operaciones listas para concretar.

InmoCrypto y un mercado regulado

La plataforma InmoCrypto fue lanzada en abril de 2023, luego de analizar y cumplimentar todos los requisitos de prevención del blanqueo de capitales. Para ello se valió de los aportes y gestión del notario César Belda y de la startup de Web 3.0 Bit2me, así como del asesoramiento de diversas entidades financieras especializadas en criptomonedas. De esta manera, el portal marcó un hito en la adopción de este tipo de divisas para el mercado inmobiliario. En ese camino, se puede decir también que no sólo constituye un éxito al ser el primero en España en combinar ambos mercados También sienta precedentes para los próximos modelos de negocios que requieran este tipo de integración regulada legal y financiera, contribuyendo a la legitimación de este mercado alternativo al ámbito financiero tradicional.

Al contar con un marco legal sólido y una estructura tecnológica confiable basada en el blockchain para realizar transacciones con cryptodivisas, InmoCrypto amplía las opciones de inversión para aquellos interesados en el mercado inmobiliario. La posibilidad de realizar inversiones fragmentadas y tener las finanzas descentralizadas resulta muy conveniente para personas o grupos que ven en las cryptomonedas el futuro del mercado económico español.

Colaboraciones esenciales para el desarrollo de InmoCrypto

Nada de todo esto podría haberse logrado sin las colaboraciones esenciales de actores que ya acumulan experiencia en el mercado crypto, así como de aquellos que aportan sus ideas e innovaciones a soluciones tecnológicas para resolver diversos problemas, entre ellos, los legales. Como se dijo anteriormente, la planificación de esta plataforma requirió la participación de notarios, bufetes legales y bancos de criptomonedas. Además, participaron de este proyecto empresas como Nash21 -un referente en España en la tokenización de contratos de alquiler-, e INMOPOLT, una de las principales carteras de alquiler, que cuenta con más de 1.600 propiedades activas.

Actualmente, el objetivo de InmoCrypto es atraer inversores seniors en criptoactivos, líderes de proyectos blockchain o fondos de inversión cripto. Sumado a esto, sus recursos se dirigen a captar clientes del sector inmobiliario interesados en invertir en España y Estados Unidos, así como en fondos de inversión y family offices en España. En definitiva, forma parte de su estrategia de crecimiento el atraer capital extranjero haciendo uso de la posición y reconocimiento que se han ganado como el primer portal completamente regulado del país que utiliza las criptomonedas para la compraventa de propiedades.

¿Conocías esta plataforma? Déjanos tu opinión en los comentarios. Y no olvides que si quieres conocer más sobre estos temas, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

Te recomendamos a continuación el siguiente artículo:

Crece el mercado blockchain del sector inmobiliario

En Oficinas

Caixabank es líder en oficinas de España

7 marzo, 2024 No hay comentarios

El 2024 comienza con una novedad importante en lo que respecta a las entidades financieras, porque Caixabank es líder en oficinas de España. Si bien, son otras las que suelen tener presencia mundial como es el caso de Santander, en el país se puede observar que Caixabank logra imponerse y cuenta con muchos trabajadores a su cargo. Descubre las últimas noticias sobre el tema, a continuación.

Los bancos son de los sitios más importantes de un país, porque logran llevar adelante acuerdos y sirven para que los ciudadanos realicen sus actividades cotidianas. Caixabank cuenta con trece años de existencia, tiene sedes en Barcelona y Madrid, pero la oficina central se encuentra en Valencia.

Maneja inversiones extranjeras y se caracteriza por la banca y los seguros, fue creado por la Caja de Ahorros y pensiones de Barcelona, convirtiéndose al día de hoy en uno de los líderes del sector. Sin embargo, las crisis económicas y una necesaria reestructuración por parte de diferentes organismos españoles, ha hecho que muchas oficinas cierren en el país en los últimos años.

Aunque España dispone de muchas menos oficinas que antes de la pandemia, todavía se posiciona como uno de los países europeos más importantes en la materia y si de primeros lugares se trata, Caixabank es líder en oficinas de España. En el siguiente post, te brindaremos toda la información que existe sobre este asunto. ¡Sigue leyendo!

Caixabank es líder en oficinas de España: ¿Cuántas tiene?

Para establecer que Caixabank es líder en oficinas de España, se debe hablar sobre la cantidad de sedes que tiene, lo que hace que obtenga proyección no solo en el país, sino también, a nivel mundial. Uno de los datos más interesantes es que BBVA, ha dejado de ser el más que cuenta con más oficinas.

De hecho, Caixabank supera las 3.800 oficinas, mientras que los que en su momento eran los grandes de España, como Santander y el mencionado BBVA, juntan entre los dos 3.700 oficinas. Esto quiere decir que, en cantidad y magnitud, Caixabank es el elegido como líder máximo en el país.

No obstante, también hay que recordar un hito que consiguió que esta entidad bancaria se posicionara como la más importante y es que se fusionó con Bankia. Esto permitió que aumentara su volumen y que se convirtiera en el sitio que cuenta con más trabajadores en la industria.

¿A nivel nacional cuál es el número de empleados con los que cuenta?

La cantidad de personas con las que cuenta un determinado sector, serán la clave para que se desarrolle un producto final impecable. En los últimos tiempos, el teletrabajo logró modificar la vida de cientos de trabajadores a lo largo del mundo, con el objetivo de que cualquiera pudiera desde su vivienda, desarrollar las actividades laborales que se requieren para que funcione el país.

Pero esta circunstancia no quiere decir que el mundo de las oficinas se encuentre en retirada, sino todo lo contrario. Si bien gran parte de los países europeos cada vez asisten menos a la oficina y realizan trabajos híbridos, en el caso de España la situación es diferente y al día de hoy, es el país que presenta mayor cantidad de oficinas en el continente.

Es por ese motivo que Caixabank es líder en oficinas de España, ya que tiene más de 40.000 empleados, lo que brinda muchas posibilidades de trabajo para los españoles. Aun así, el home office no se ha quedado atrás y cada vez adquiere nuevas formas para que los empleados realicen sus oficinas en las viviendas y esto, produce que baje el número de oficinas físicas.

¿Cómo es la situación de los otros bancos que se encuentran cerca del primer puesto?

Hay un dato que no se puede cambiar y es que Caixabank es líder en oficinas de España, aunque otros bancos se encuentren muy cerca de esta entidad bancaria. Lo que sucede es que el mundo está mutando hacia una nueva forma de trabajo, pero todavía no se ha logrado la adaptación completa.

Esto reconfigura el mercado y en algunos casos, permite que los empleados dispongan de más tiempo para disfrutar del ocio y menos horas de trabajo. Una de las consecuencias de este accionar es que las oficinas comienzan a ser más pequeñas y se contrata a menos trabajadores, como ocurre en BBVA y Santander.

Aunque, se encuentran cerca de Caixabank en lo que respecta al número de oficinas en manera conjunta, no tienen la misma proporción de empleados y se estima que cada una de esas empresas bancarias, tiene 25.000 trabajadores. Si se lo compara con el número que alcanza Caixabank, éstos presentan una baja importante.

Caixabank es líder en oficinas de España: ¿Qué se espera para el futuro?

El 2023 cerró con una gran noticia para el país y para el mundo de los negocios, porque la entidad bancaria Caixabank, es líder en oficinas de España. Para los que pensaban que invertir en oficinas ya no es rentable, la apuesta por este sector no se ha perdido y por el momento, tiene gran proyección a futuro.

Caixabank, se caracteriza por ser una de las que intervienen a la hora de conseguir que se lleven adelante productos y servicios en determinadas empresas, tienen varias sedes en las ciudades más importantes del país. A su vez, cuentan con muchos empleados y permiten que la industria siga imponiéndose en Europa.

Por si fuera poco, ha logrado que los bancos más populares hayan quedado en una posición inferior con respecto al número de oficinas. Sin lugar a dudas, Caixabank es líder en oficinas de España y puede mantenerse en la misma posición, si continúa logrando las ganancias que obtuvo hasta ahora y se sigue apostando a él.

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La Generalitat de Cataluña construye nuevas oficinas

En Noticias Oi Real Estate

Alcorcón pide ser declarada zona tensionada

7 marzo, 2024 No hay comentarios

La ciudad de Alcorcón pide ser declarada como zona tensionada dentro de la Comunidad Autónoma de Madrid. Esto sucede luego que desde la Comuna hayan dejado claro que no utilizarán esta herramienta para poder limitar los valores de los alquileres.

La alcaldesa, Candelaria Testa, perteneciente al partido PSOE ha presentado un pedido oficial al gobierno de Ayuso para que sea declarada como mercado tensionado. Es que tenemos que tener presente que para ello, el trámite debe ser llevado adelante por la Comunidad de Madrid, según lo establece la Ley de vivienda. Al hacerlo, se estipula que en esa localidad, los precios de los alquileres se regularían. Esto significa que se fijarían precios mínimos y máximos.

Desde la Comuna, plantean que no utilizará este recurso ya que no aplicará límites al mercado de la vivienda. Consideran que con ello, solo se reducirá más la oferta de inmuebles. El problema parecería estar en que Alcorcón no piensa de esta manera. La considera una herramienta posible para solucionar sus problemas actuales por ello pide ser declarada zona tensionada.

En este post te contaremos todo lo que necesitas saber sobre los motivos por los que Alcorcón pide ser declarada zona tensionada. ¿Nos acompañas?

Alcorcón pide ser zona tensionada, pese a la decisión de la Comunidad de Madrid

Candelaria Testa, alcaldesa de la ciudad de Alcorcón, pide que su localidad sea declarada zona tensionada. Esto ocurre, una vez que desde la Comunidad de Madrid hayan declarado que de ninguna manera ellos utilizarán los límites que permite la normativa. Esto se debe a que no están de acuerdo con la intervención del mercado.

Desde el municipio de Alcorcón, han realizado un pedido de forma oficial a la Comuna para ello. Es que debemos recordar que para poder ser incorporada una localidad dentro de este régimen, es la Comunidad Autónoma la que debe solicitarlo.

Pero no parece que la alcaldesa quiera dejar el asunto ahí. Ella ha anunciado que en el caso de que su petición sea rechazada, buscará promover una iniciativa legislativa municipal a la Asamblea regional.

Un dato no menor, es que Alcorcón, no ha sido el único municipio que pide ser catalogado como zona tensionada. Se le ha unido a ellos Fuenlabrada y Getafe.

No es el único municipio que solicitaría ingresar como zona tensionada

Un punto importante a tener en cuenta sobre los motivos por los que pise ser declarada zona tensionada Alcorcón, es lo que sucede con la oferta y la demanda del municipio. Lo primero que debemos mencionar es que es la séptima ciudad con mayor población de la región con aproximadamente 170.000 habitantes. Como dijimos anteriormente, también se han plegado a esta decisión Fuenlabrada y Getafe, dos pueblos que cuentan con una cantidad de personas que sobrepasan los 180.000.

Los municipios, para poder ser incorporados en a lista de zonas tensionadas, será necesario que la Comunidad Autónoma realice los trámites y presente la justificación.

Ahora, el balón lo tiene la Comunidad de Madrid, que cuenta con un plazo de 3 meses para contestar la petición realizada. Pese a ello, Candelaria Testa, ha advertido que en el caso de que no consiga una respuesta positiva, se encargará de promover una iniciativa legislativa municipal en el marco de la Asamblea de Madrid. Cabe aclarar que para poder dar vía libre a su propuesta deberá contar con otros dos municipios y así llevar la propuesta de ley en el marco de las iniciativas legislativas populares y también de los Ayuntamientos.

Valores de los alquileres en Alcorcón por los que pide ser declarado zona tensionada

Pero vamos a adentrarnos ahora en los precios de la vivienda en Alcorcón. A fines del mes de febrero, el precio de la vivienda en alquiler llegaba a los 11,6 euros el metro cuadrado. Teniendo en cuenta este dato, debemos decir que se ha registrado una pequeña caída del 0,4 por ciento en comparación con el mes anterior. Si vamos un poco más atrás en el tipo para el mes de febrero del 2023 con un incremento del 7,8 por ciento. Cabe aclarar que estos valores, se encuentran por debajo de otras localidades del cinturón sur de Madrid, tales como Alcobendas, San Sebastián de los Reyes, Las Rozas y Boardilla del Monte.

Si nos remitimos a lo que sucedía hace cinco años, el aumento de la renta media ha sido del 27,5 por ciento. En dicho momento, el precio de la vivienda para alquiler era de 9,1 euros el metro cuadrado.

Estas subidas en los precios de la renta, han sido proporcionales a la caída de la oferta de pisos. En la última parte del 2019 la cantidad de viviendas en el mercado había bajado un 26 por ciento para el fin del 2023. Incluso, si vemos lo sucedido después de la pandemia, en el año 2020 los inmuebles disponibles disminuyeron, como ha sucedido en realidad en la mayoría de los mercados. Las cifras han llegado a marcar un descenso de más de un 43 por ciento para ese año y un 8,1 por ciento para el cuarto trimestre del año siguiente.

Cómo se declaran las zonas tensionadas

Como hemos explicado anteriormente, para poder declarar una localidad como zona tensionada, será la Comunidad Autónoma quien deba solicitar por medio de la redacción de un plan específico en el que se detallen ciertos aspectos. Detallaremos a continuación que información deberá cumplimentarse:

En primer lugar deberá informarse la carga media del coste de la hipoteca o de la renta en el presupuesto personal o del grupo familiar. A ello deberá sumársele los gastos y suministros básicos y a la hora de realizar este cálculo, para considerarse una zona tensionada, deberá superar el 30 por ciento de los ingresos medios.

El segundo punto será que el valor de compra o alquiler haya sufrido en los últimos cinco años anteriores a que se los vaya a incorporar como área de mercado de vivienda tensionado, una subida en este porcentaje acumulado de al menos 3 puntos porcentuales. Este parámetro deberá ser mayor al porcentaje de crecimiento que se ha acumulado en el índice de precios de consumo en la comunidad en la que se encuentra la vivienda.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Piden derogar la ley de vivienda

En Ciudades y Barrios

Tres destinos escondidos e imperdibles de España

7 marzo, 2024 No hay comentarios

Nuestro país tiene lugares mágicos y poco difundidos a nivel turístico. Sin embargo, visitar estos tres destinos escondidos e imperdibles de España es un must de todo viajero que se precie de tal. Ya sea para tomar unas vacaciones o conocer de paso a otros sitios, son ideales para perderse en sus paisajes, historia, sonidos, aromas… ¡Acompáñanos en este recorrido vacacional por los rincones que no conocías!

España es un tesoro que guarda lugares mágicos y poco difundidos a nivel turístico. Pero están allí, esperando ser descubiertos por aquellos que buscan experiencias auténticas y memorables. En esta tierra de contrastes y diversidad, existen destinos escondidos e imperdibles que se convierten en paradas obligatorias para todo viajero que se precie de tal. Desde pintorescos pueblos perdidos entre montañas hasta enclaves costeros apartados del bullicio turístico, estos lugares ofrecen una experiencia única que va más allá de lo convencional. Recordemos que el turismo sostenible y responsable cuentan con un premio, como te lo contamos en este artículo.

Imagina perderse entre los sinuosos callejones empedrados de un pueblo medieval enclavado en las montañas, donde el tiempo parece detenerse y cada esquina cuenta una historia milenaria. O explorar antiguas ruinas romanas en medio de un paisaje rural tranquilo, donde se puede sentir la grandeza y la majestuosidad de épocas pasadas.

Pero no solo se trata de historia y arquitectura; la naturaleza también juega un papel crucial en estos destinos. Desde impresionantes paisajes montañosos hasta exuberantes valles verdes salpicados de cascadas y ríos cristalinos, la belleza natural de estos lugares es simplemente abrumadora. Además, los sonidos de la naturaleza y los aromas de la flora local se entrelazan para crear una experiencia sensorial inolvidable.

¿Estás buscando unas vacaciones tranquilas en contacto con la naturaleza o un viaje para sumergirte en la historia y la cultura locales? Estos destinos escondidos e imperdibles en España tienen algo para todos los gustos. Un poco alejado del turismo de lujo, estas opciones brindan emocionantes aventuras. Acompáñanos en este recorrido por los lugares que aún no conocías. Cada rincón ofrece una nueva sorpresa y una conexión especial con la esencia misma de nuestro país.

➧ Lanuza: praderas, un embalse y montañas circundantes

El pueblo de Lanuza, ubicado en Huesca, destila belleza por todos lados. El origen del nombre Lanuza parece provenir del término celta latinizado «landa» o «lana», que se traduce como «ladera». Esta denominación cobra sentido al observar que el entorno que rodea al pueblo se compone efectivamente de una ladera, que en tiempos pasados estaba cubierta por extensas praderas. La presencia de Lanuza está registrada desde el siglo XIII, y para el año 1488, el pueblo ya contaba con la presencia de 20 hogares según documentos históricos.

En sus inicios, Lanuza era una comunidad próspera y principalmente dedicada a la ganadería. Sin embargo, la construcción del embalse de Lanuza en 1976 desencadenó un proceso gradual y forzado de despoblamiento en la localidad. El pueblo llegó a quedar completamente deshabitado en 1978. Este fenómeno fue resultado del impacto del embalse en la zona. Durante la década de los 90, los antiguos habitantes lograron recuperar las propiedades que no quedaron sumergidas por el embalse y comenzaron un proceso de revitalización de la comunidad.

A pesar de haber sido víctima del expolio y el abandono, Lanuza vive hoy un proceso activo de recuperación y renovación, impulsado por el esfuerzo de sus antiguos residentes. Actualmente, y junto con Alquézar y Aínsa -por nombrar algunos-, Lanuza es de los pueblos más bellos de Huesca.

Rodeado del Pirineo aragonés, resaltan las cabañas rurales de piedra con una estética y un entorno de lo más acogedor. A los pies de un lago y “sitiado” por las montañas, el pueblo parece salido de una película de fantasía. Debido a su geografía, es un destino perfecto para los amantes del senderismo.

La gastronomía te invita a saborear platos regionales que reflejan la tradición y el carácter único de la zona. Desde deliciosas tapas hasta platos emblemáticos elaborados con ingredientes frescos y de calidad, cada bocado es una experiencia gastronómica que te acerca a la autenticidad y la cultura del lugar.

Si te encuentras en el Camino de Santiago en el momento adecuado, tendrás la oportunidad de disfrutar del Festival Internacional. Se trata de una experiencia que fusiona música y naturaleza de una manera única. Este festival ofrece actuaciones en vivo, aprovechando la belleza natural del entorno como escenario. Es una oportunidad para sumergirse en la música mientras se disfruta de la serenidad y la majestuosidad de los paisajes que ofrece el Camino.

➧ Masca: un tesoro oculto entre las nubes y el mar

Las majestuosas montañas de Masca, situadas en la isla de Tenerife, parecen guardianes divinos que protegen el pueblo que yace a sus pies. Entre imponentes acantilados y escarpados riscos cubiertos por una exuberante vegetación, se encuentra Masca, un pintoresco rincón con la reputación de haber sido un escondite de los piratas.

Desde este pueblo, siguiendo una emocionante ruta de senderismo, se desciende hasta llegar a una playa escondida, un verdadero tesoro oculto entre las nubes y el mar. Este viaje desde las alturas hasta las profundidades del océano ofrece una experiencia única. La naturaleza salvaje y la historia se entrelazan en un escenario de belleza indescriptible.

Es un lugar que cautiva con sus profundos barrancos y acantilados que se sumergen en las aguas del océano Atlántico. Está rodeado de exuberante vegetación y sinuosas carreteras. Se distingue también por su arquitectura tradicional, a pesar de que muchas de sus construcciones no sean de gran antigüedad. El caserío de Masca representa uno de los mejores ejemplos de arquitectura rural en toda Canarias.

Sin embargo, en julio de 2007, un devastador incendio forestal arrasó con gran parte del monte del norte de la isla. Este siniestro alcanzó el caserío de Masca y destruyó numerosas edificaciones junto con la vegetación circundante.

A pesar de esta tragedia, el caserío aún conserva su iglesia parroquial, dedicada a Nuestra Señora de la Concepción, así como un museo etnográfico y un centro de la naturaleza. Además, cuenta con pequeños comercios, bares y restaurantes que siguen siendo parte de la vida cotidiana y la oferta turística de este encantador rincón de Tenerife.

➧ Las Médulas: uno de los destinos escondidos e imperdibles

Las montañas en El Bierzo, provincia de León, guardan los vestigios de una actividad minera que data de la época del Imperio Romano. Está considerada la mayor mina de oro a cielo abierto de ese imperio. Los esclavos romanos llevaron a cabo la extracción de oro en esta área. Lo hicieron desplegando una impresionante obra de ingeniería y una explotación minera meticulosa.

Hoy en día, este paisaje está parcialmente cubierto por bosques de castaños y robles, creando una fusión única entre la naturaleza y la historia. Las Médulas, como se conoce a este lugar, se caracteriza por su distintivo paisaje de arena rojiza -resultante de la alteración del medio ambiente en pos de la extracción- y su rica historia. En este caso, se apela al turismo para conocer (y cuidar) nuestra cultura.

Reconociendo su importancia cultural y natural, Las Médulas fue incluido en la lista del Patrimonio de la Humanidad de la UNESCO en 1997 y posteriormente designado como Monumento Natural en 2002. Este sitio es un testimonio vivo de la actividad minera antigua y su impacto en el paisaje. Una huella que perdura a lo largo de los siglos y que invita a los visitantes a sumergirse en la historia y la belleza natural de la región.

Las Médulas se considera un «paisaje cultural». De hecho, ostenta el título de «Parque Cultural». Este lugar es más que una simple explotación minera; es un testimonio vivo de la labor humana y su impacto en el entorno. A pesar de haber sido abandonada, la mina no fue completamente agotada. Esto ha permitido que el paisaje conservara las variaciones provocadas por las actividades de extracción.

El paisaje de Las Médulas refleja diversos entornos, como la formación de un lago artificial, conocido como el lago de Carucedo. El área es también conocida por su rica actividad agrícola, donde los cultivos predominantes son el castaño y el cerezo. Una peculiaridad es que los terrenos son comunales. El castaño, en particular, es altamente valorado por su madera, así como por su fruto, que se utiliza en la gastronomía local y en la producción de productos regionales como la harina de castaña.

Existe en Las Médulas un equilibrio entre la explotación agrícola tradicional y la conservación del entorno natural y cultural. Ello contribuye a crear un paisaje único donde la naturaleza y la cultura se entrelazan de manera armoniosa.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de estos tres destinos escondidos e imperdibles de España. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Recuerda que si quieres invertir en vivienda vacacional no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Los beneficios de vivir en Orihuela

En Alquilar

¿Cómo alquilar un piso entre particulares en 2024?

6 marzo, 2024 No hay comentarios

La decisión de cambiar de ambiente y mudarse a un nuevo sitio puede ser fascinante, pero el tiempo que se debe esperar hasta concretar el deseo, suele ser muy largo. Para evitar cuestiones de este estilo, se puede optar por solicitar viviendas que no deban pasar por un agente inmobiliario y las negociaciones se realicen con el dueño directo. Si quieres saber cómo alquilar un piso entre particulares en 2024, te encuentras en el lugar indicado.

El mundo del arrendamiento atraviesa una situación complicada, porque la demanda no deja de aumentar y las ofertas de pisos en alquiler son escasas. Lo que ha llevado a miles de inquilinos a regresar a sus antiguas casas o a compartir piso y aunque, no es algo sencillo en España, todavía se pueden encontrar buenas opciones para el alquiler.

Sin embargo, una de las mayores inquietudes que surgen al momento de iniciar este proceso, en donde el arrendatario conseguirá su piso ideal es acerca de la manera en la que se llevará a cabo el alquiler. Existen dos opciones para afrontar el desafío, alquilar con inmobiliaria o a través del propietario del inmueble.

Si no has elegido aún, el mecanismo por el que lograrás la vivienda en la que vivirás los próximos años, te brindaremos los mejores consejos sobre una de las formas más utilizadas para arrendar un piso. En este post, descubrirás cómo alquilar un piso entre particulares en 2024. ¡Sigue leyendo!

¿Por qué arrendar una vivienda sin intermediarios?

Si has alquilado piso en alguna otra ocasión con una agencia inmobiliaria y no te ha gustado, puedes optar por otra de las alternativas que vienen ganando terreno en el mundo inmobiliario. En este caso, hablamos sobre alquilar un piso entre particulares, por lo que todos los aspectos se tratan con el arrendador y no hay personas ajenas en la cuestión.

Como los propietarios tienen el control absoluto sobre su vivienda, se evitan demoras que podrían producirse, si en cambio, el arrendamiento se encuentra en manos de un profesional inmobiliario. Aunque los trámites pueden ser lentos, ocuparse de absolutamente todo puede ser arduo, pero beneficioso a la vez.

Además, las partes que firmarán el acuerdo podrán establecer el precio de renta que el inquilino pagará de manera mensual. Por lo tanto, alquilar un piso entre particulares en 2024 supondrá no pagar comisiones y el arrendatario solo deberá preocuparse por el precio de la fianza.

¿Cómo alquilar un piso entre particulares en 2024 si eres propietario?

Ser el dueño de una vivienda implica estar atento a todo lo que pudiera suceder y arriesgarse a que la inversión no alcance las ganancias esperadas. Pero si deseas conocer cómo alquilar un piso entre particulares en 2024, debes saber que se producirá un gran ahorro al no contar con agentes inmobiliarios.

Sin embargo, esta ventaja tiene su parte negativa y es que la única responsabilidad sobre el piso del alquiler recaerá en el arrendador. Por eso debes disponer sin excepciones, de la cédula de habitabilidad y del certificado de eficiencia energética, los elementos necesarios para que cualquier arrendamiento se lleve a cabo, sin inconvenientes.

Por otro lado, se debe establecer que la titularidad del piso te corresponde y que no se está, frente a una estafa con la que se miente y el único objetivo es timar al posible inquilino. Al existir una mayor personalización en todos los términos del contrato de alquiler, se intentará que todas las cuestiones que pudieran producir inconvenientes se dialoguen de la mejor manera y se encuentre una solución.

¿Por qué un inquilino decidiría este tipo de arrendamiento?

Los alquileres no se encuentran en el mercado por mucho tiempo y hay que saber buscarlos con rapidez, por lo que los portales inmobiliarios son una gran propuesta para lograrlo. Aunque contratar un servicio de alquiler con una persona especializada en el tema puede conseguir grandes ventajas, ya que las posibilidades de engaño son ínfimas, el tiempo que se puede demorar hasta el acuerdo, no es de la noche a la mañana.

No obstante, si se desea alquilar un piso entre particulares en 2024, los retrasos pueden ser olvidados y se podrá obtener la vivienda que se quiera, en tan solo días. Esto es así, porque todo se realiza con el arrendador y no existen cuestiones que se encuentren por afuera de ello.

Pero conseguir piso de esta forma, implica que el casero debe conocer la situación económica de su arrendatario, por miedo a la morosidad que todos los días es más alta. Cada uno de los que participa de este contrato, deben confiar mutuamente y uno de los pros más notorios para que esto se cumpla sin problemas es que la relación podrá ser más directa y los conflictos se resolverán en pocos días.

Alquilar un piso entre particulares en 2024: Conoce sus riesgos

Si bien cualquier tipo de contrato tiene riesgos, porque al tratarse de un vínculo entre personas los desacuerdos pueden hacerse presente en cualquier momento, si no hay un agente que supervise todo, las posibilidades de engaños aumentan. Pero si se obtiene información de los anteriores caseros o inquilinos, la desconfianza puede desaparecer en segundos.

Sin embargo, al no contar con personas que conocen de estos temas a la perfección, se pueden desarrollar faltas en la documentación o en los asuntos legales. Es por ese motivo, que se debe investigar de manera exhaustiva sobre este arrendamiento y todo lo que se solicita para evitar momentos de incertidumbre.

Alquilar un piso entre particulares en 2024 es una muy buena opción, donde se permite estrechar un contacto directo con el dueño de la propiedad que se quiere alquilar. Tiene sus riesgos y también sus beneficios, aquí te los hemos presentado para que decidas cuál es el que te conviene a ti.

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Además, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Consejos para alquilar piso en 2024

En Hoteles

Cómo pedir el Bono Viaje para hospedarte en Valencia

6 marzo, 2024 No hay comentarios

El Bono Viaje 2024 se aplica a las estancias de 3 o más noches y otorga hasta un 50% del coste, con un máximo de 350 euros. El objetivo es impulsar los viajes fuera de temporada y más allá del fin de semana. La solicitud de cita previa para tramitar el Bono Viaje estará abierta hasta el 30 de noviembre de 2024. En esta nota te contamos cómo puedes hacer para solicitar este bono como turista o adherir al programa tu agencia o alojamiento turístico.

El éxito del Bono Viaje en el primer mes del año

El Bono Viaje está resultando ser un gran incentivo para impulsar viajes fuera de temporada o en días de semana. Sólo en enero de 2024, se realizaron 5336 reservas para viajar en el primer semestre, principalmente en los meses de marzo y mayo. Además, se repartieron ya más de 200.000 citas para solicitar el bono, se tramitaron 53.000 solicitudes y se entregaron alrededor de 15.000 bonos.

En términos de dinero, el desembolso medio por reserva fue de 605 euros. Pero además es destacable que este beneficio fue mayormente para cubrir gastos de hotel y con destino a las ciudades de Benidorm, Calpe, Peñíscola, Elche, Altea, València, Morella, Gandia, Dénia y Alicante.

Condiciones para solicitar el Bono Viaje CV 2024

Lo primero que debes saber si quieres disponer de un Bono Viaje CV durante el 2024 es que no podrás hacerlo si ya te ha sido otorgado uno el año anterior. Fuera de eso, para solicitar este Bono tienes que ser mayor de edad y estar empadronado en la Comunitat Valenciana. Pero además, es requisito estar al día con las obligaciones tributarias y ante la Seguridad Social. Si cumples con estas condiciones, los pasos a seguir para iniciar la solicitud son los que te contamos a continuación.

En primer lugar debes pedir cita previa a través del sitio web. La convocatoria estará abierta desde las 10 horas del 2 de enero de 2024 hasta las 10 horas del 30 de noviembre de 2024. Se te pedirá indicar el nombre del solicitante, un correo electrónico y un teléfono de contacto. Luego el sistema adjudicará la cita.

Una vez tengas día y hora adjudicados, podrás tramitar tu solicitud del Bono Viaje, para lo cual se pedirá la firma electrónica o bien puedes pedirle a tu agencia de viajes o alojamiento turístico que realice la tramitación por ti.

Completada la solicitud, Turisme Comunitat Valenciana comprobará que no haya omisiones ni incumplimientos en el documento respecto de los requisitos mencionados. A medida que vaya realizando esta comprobación, irá distribuyendo los bonos a los solicitantes siguiendo el orden de inscripción.

Si después de ingresar tu solicitud no recibes el bono puede ser que entres en la lista de espera. Esto puedes saberlo si no has recibido ningún correo y entonces tienes la posibilidad de consultar el estado de la tramitación a través de la web del programa en la opción: “Consultar Inscripción”. Como los bonos caducan a los 10 días si no se usan en una reserva, Turisme CV va redistribuyendo las ayudas no utilizadas entre los solicitantes en lista de espera.

Cómo puedes aprovechar el Bono Viaje

Para hacerlo efectivo, el bono que recibes en tu correo es un código que debes canjear a la hora de hacer la reserva en tu agencia de viajes o establecimiento hotelero. Dicha reserva debe ser realizada en un plazo máximo de 10 días hábiles a contar desde el siguiente a haberlo recibido. Caso contrario el bono caduca.

Teniendo esto en cuenta, vale recordar que el beneficio del Bono es para cubrir hasta el 50% de la reserva por un mínimo tres noches seguidas de estadía. Sin embargo, hay que tener en cuenta que el beneficio cubre si es para viajar en uno de los siguientes periodos, aplicable según el código recibido.

Entre el 16 de enero y el 3 de junio de 2024 (excepto del 21 de marzo al 7 de abril)

Entre el 15 de octubre y el 22 de diciembre de 2024

Otros beneficios del bono cubren, además del alojamiento, aspectos tales como la gastronomía, la salud o actividades turísticas. Por ejemplo, se puede bonificar el servicio de restaurante (régimen de media pensión), servicios de salud y bienestar, aparcamiento, actividades, deportes, excursiones o animación que ofrezca el alojamiento o la agencia de viajes con la que contrates. Recuerda que sólo puedes reservar en empresas adheridas al programa Bono Viaje CV.

Cómo se pueden adherir al programa los hoteles y agencias de viajes

Los hoteles y agencias de viajes que estén registradas en Turisme Comunitat Valenciana pueden adherirse al Programa Bono Viaje CV 2024. La misma posibilidad tienen los apartamentos turísticos, campings, casas rurales, albergues y empresas gestoras de viviendas de uso turístico. En todos los casos, la inscripción tiene una renovación anual. Esto significa que si un establecimiento estuvo inscripto en la edición 2023 del Programa, deberá renovar su solicitud para el corriente año.

Una vez realizada la solicitud, la empresa se publicitará en la web del programa, en el listado de empresas adheridas.

Cómo pueden las empresas cobrar el Bono Viaje

El cobro o devolución del beneficio podrá realizarse si se han cumplido las siguientes condiciones. En principio, la empresa que recibe una reserva con bono debe anunciarlo a Turisme CV dentro de ciertos plazos. Si la reserva es para los primeros períodos debe comunicárselo entre el 10 de enero y el 30 de mayo de 2024; si son reservas del último periodo, la notificación correrá efectiva entre el 8 de octubre y el 18 de diciembre.

Para poder cobrar la subvención, el establecimiento debe aportar la factura de la reserva correspondiente donde aparezca la persona beneficiaria, los servicios disfrutados, el precio original y la bonificación aplicada. Esta justificación debe realizarse dentro de los diez días hábiles posteriores a la finalización de la estancia en el alojamiento. En el caso de reservas en el último periodo, la justificación debe hacerse antes del 30 de diciembre de 2024.

Puedes recibir más información consultando al Centro de Atención del programa:

Correo de consultas: bonoviajeCV.gva@tragsa.es

Teléfono de atención a usuarios: 960992778

Teléfono de atención a empresas turísticas:960992779

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En Noticias Oi Real Estate

Se necesitan más trabajadores para sostener el sistema laboral

6 marzo, 2024 No hay comentarios

Con el envejecimiento de la población y la disminución de la tasa de natalidad, España se enfrenta a un déficit en su fuerza laboral. El país requerirá la llegada constante de inmigrantes para satisfacer las necesidades laborales y mantener el crecimiento económico. La falta de mano de obra debido a la disminución de la población activa resultaría en una mayor carga laboral para aquellos que permanecen en el mercado laboral. Podría traducirse en jornadas laborales más largas y la necesidad de retrasar la edad en la que las personas pueden retirarse. Dado este panorama, la mejora sustancial en la productividad se presenta como la única solución viable para sostener el sistema laboral en España.

En un futuro cercano, España se encuentra ante un desafío demográfico crucial: el envejecimiento de su población y la disminución de la tasa de natalidad están generando un déficit en su fuerza laboral. Para contrarrestar este problema, se estima que el país necesitará la llegada de alrededor de 338.000 inmigrantes cada año. De lo contrario, nos enfrentaríamos a la necesidad de prolongar las jornadas laborales y retrasar la edad de jubilación.

Esta situación derivaría en una mayor carga para aquellos que permanecen activos en el mercado laboral, así como en dificultades para mantener el sistema de pensiones. Sin embargo, la llegada de un gran número de inmigrantes plantea sus propios desafíos, incluidos aspectos como la integración social y laboral. La única alternativa realista para evitar estos escenarios adversos sería un avance significativo en la productividad.

Este «milagro» de la productividad requeriría innovaciones tecnológicas, mejoras en la eficiencia laboral y una mayor inversión en educación y capacitación. Solo mediante un esfuerzo coordinado en todos estos frentes, España podría abordar con éxito los desafíos demográficos y de trabajo que se avecinan para sostener el sistema laboral. Y ya se están tomando ciertas medidas como las deducciones para vivir en ciertas regiones, como te contábamos en este post sobre Cataluña. O en este otro, sobre cómo migrar desde Argentina.

La gran depresión demográfica

Según un informe de Allianz, uno de los grupos aseguradores y proveedores de servicios financieros más importantes del mundo, Europa está en crisis demográfica. Esto afectará en un mediano plazo a la economía si no ocurre un drástico cambio. La gran depresión demográfica está llevando a una falta de trabajadores.

Frente a esta circunstancia, los expertos de Allianz han llevado a cabo análisis para sugerir medidas que aborden el marcado descenso en la cantidad de personas en edad laboral. Es así como tenemos la hipótesis de que la población en edad de trabajar bajará un 20% en la zona euro para el año 2050. España, Italia, Francia y Alemania, los cuatro países más grandes, serán los más perjudicados.

Los economistas del grupo aseguran que se tendrán que tomar disposiciones drásticas. Estas incluyen reformas laborales que impliquen jornadas de más horas y admitir el ingreso masivo de inmigrantes al sistema. El objetivo: lograr mayor productividad. De lo contrario, los salarios deberán disminuir y, además, va a haber una falta de mano de obra en casi todas las actividades productivas y de servicios.

Para la posibilidad de la inmigración, se precisaría que cada año se establezcan 338 mil nuevas personas en nuestro país. Este número es el equivalente a la población de Bilbao. Y sería para que todo resulte constante a las variables actuales. O sea, para que no se efectúe una reforma laboral perjudicial para los trabajadores y para que las personas se jubilen a la misma edad que lo hacen ahora.

Opciones para sostener el sistema laboral

En cambio, otras son las condiciones para la opción de disponer solamente de los recursos internos. En este contexto, se analiza cómo deben ajustarse las variables del mercado para sostener el sistema laboral. Se tiene en cuenta la participación en la fuerza laboral, las tasas de empleo, la caída de la proporción de trabajo a tiempo parcial y el aumento del número de horas semanales reales. También, junto con la edad de jubilación, que aumentaría a los 68 años. El desempleo, registrar una baja en torno al 6%. Todo esto es para mantener constante el número total de horas trabajadas hasta el año 2050.

Y en cuanto a la posibilidad de la reforma, tenemos que diferentes variables cambiarían. Por caso, la edad de retiro se debería aumentar de manera gradual hasta llegar también a los 68 años para el 2050. La participación en la fuerza laboral debería aumentar tanto en el caso de hombres como de mujeres. La cifra de desempleo también tendría que situarse por debajo del 6%. Y el número de horas de trabajo reales por semana también debería aumentar. Todo esto se da en el debate instalado hace un tiempo sobre la semana laboral de 4 días en Europa.

Por último, estaría el contexto de aumentos de productividad. Esta se produciría de la mano de una mayor automatización y el uso de la inteligencia artificial. La productividad a largo plazo aumentaría un 10%. Y se produciría una baja tajante en el total de horas trabajadas. El número de extranjeros que ingresen al país debería ser de 238 mil cada año. El resto de las variables se mantendrían constantes a las actuales.

Situación en los otros países de Europa

Es sabido que la depresión demográfica está golpeando a Europa en las últimas décadas. Es un fenómeno crucial y complejo que se refiere a la disminución de la población en algunos países europeos debido a la baja tasa de natalidad y al envejecimiento de la población.

Las causas de la depresión podrían explorarse en diversas razones. Por ejemplo, la baja tasa de natalidad, que incluyen factores económicos (como la inseguridad laboral y el alto costo de vida), cambios socioculturales (como la postergación del matrimonio y la maternidad/paternidad), así como factores políticos y estructurales (como la falta de políticas de conciliación laboral y familiar).

La disminución de la fuerza laboral y el aumento de la población anciana plantean desafíos en términos de sostener el sistema laboral y de pensiones y atención médica. Así también como preocupaciones sobre el crecimiento económico a largo plazo. Es por esto que el análisis de Allianz desarrolla la situación no sólo en España sino también en otros países de la zona euro de cara al año 2050.

Para dicho año, de no tomarse medidas importantes, en Alemania el número total de horas trabajadas disminuiría un 23%. En Italia, por su parte, sería de 30%. En Francia, el panorama es más leve, con una perspectiva de disminución del 7%.

Las cantidades de inmigrantes que se precisarían para sostener el mercado laboral son las siguientes: para Alemania, 482 mil; para Italia 414 mil; y Francia 115 mil. Estas cifras serían para mantener los valores laborales del año pasado mirando siempre en perspectiva para el 2050.

Estas políticas no están exentas de desafíos y controversias. Esto puede incluir debates sobre la ética de las políticas de inmigración, así como preocupaciones sobre el impacto ambiental y la capacidad de los países para absorber grandes flujos migratorios.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de cómo sostener el sistema laboral en España y la zona euro. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Locales comerciales sin cédula de habitabilidad: lo que debes saber

5 marzo, 2024 No hay comentarios

Desde hace años hay una baja considerable de los pisos en alquiler, por lo que surgieron nuevas alternativas para terminar con esta situación. Una de ellas, es el cambio de uso de local a vivienda, pero las trabas que existen para que esta acción se concrete son muchas. Es común, observar locales comerciales sin cédula de habitabilidad, lo que impide que interesados puedan vivir en ese lugar.

El mercado inmobiliario no se encuentra en su mejor momento y eso se debe al aumento de interesados en obtener pisos para alquilar, ya que comprar una propiedad requiere de un amplio poder adquisitivo, al que no todos pueden llegar. No obstante, siempre existieron infinidad de viviendas para arrendar, lo que posibilitaba que cualquier persona tuviera un sitio para vivir.

Pero los tiempos cambian y las oportunidades de invertir también y debido a las pocas garantías que tiene un propietario a la hora de alquilar su piso, hay una proliferación de viviendas vacías. Principalmente, la causa de esta situación tiene que ver con el aumento de morosidad de los inquilinos y de okupas, lo que hace que los arrendadores prefieran dejar su casa vacía, con el objetivo de evitar problemas a futuro.

Asimismo, se da otra situación que busca terminar con este inconveniente de raíz y es convertir locales comerciales en viviendas. De este modo, aumenta la oferta de pisos en alquiler y se abre la opción a diferentes lugares que no fueron pensados para ser habitables, pero las reformas permiten su cambio. Si bien esto sería lo ideal, en la práctica no es tan sencillo, ya que hay muchos locales comerciales sin cédula de habitabilidad, lo que imposibilita que esos lugares sean habitables. ¿Quieres conocer más sobre este asunto? ¡Sigue leyendo!

Locales comerciales sin cédula de habitabilidad en las principales ciudades

Si hay algo que caracterizó a España por mucho tiempo, fueron las múltiples opciones de viviendas que existían para vivir en las ciudades más populares. Hoy en día, debido a la gran demanda de viviendas para arrendar, la oferta no llega a ser suficiente y los precios de renta son muy altos, lo que hace que no siempre se pueda alquilar un piso.

Como las opciones son pocas, los alquileres más contratados son los pisos compartidos y esto es así, porque suelen tener precios más accesibles y se encuentran cerca de las ciudades. Aunque, en un principio era para los jóvenes universitarios, los solicitan quienes requieren de un sitio para vivir, como los adultos mayores.

Por eso es tan importante generar nuevas opciones para alquilar, con el objetivo de que no se sature el mercado inmobiliario y convertir locales en viviendas, se ha transformado en una gran opción. Sin embargo, las posibilidades de que esta alternativa se concrete son bajas, porque se observa a los locales comerciales sin cédula de habitabilidad por las trabas administrativas que se imponen y logran demorar las reformas para el cambio de uso, lo que implica que menos del 5% de los locales, pueda convertirse en vivienda.

¿Cuáles son las trabas que impiden el aumento de nuevos pisos?

Las personas necesitan de un sitio para vivir, pero no encuentran opciones en el mercado para satisfacer su deseo y las publicaciones de pisos en alquiler suelen permanecer poco tiempo en internet. Una de las formas más adecuadas para revertir este panorama es cambiar el uso de los locales comerciales que no generan las rentabilidades económicas esperadas a viviendas.

Si bien hay zonas que son muy redituables para el éxito comercial, los locales han ido disminuyendo su importancia en el país y los propietarios consiguen mejores ganancias, al posicionarlos como pisos para alquilar. Dado que en cada municipio se establecen las condiciones para el cambio de uso de un determinado local, no todos los lugares que se desean podrán ser convertidos en pisos habitables.

Que haya un aumento considerable de locales comerciales sin cédula de habitabilidad, se debe a los impedimentos de la regulación urbanística y al código técnico de edificación. Por otra parte, una de las zonas que podría tener oferta para pisos son los bajos, pero las regulaciones de cada ayuntamiento, las suelen prohibir. Se requiere de pisos con ventilación, que no se ofrecen al estar en bajos y es por eso, que no se los considera como lugares para ser habitados.

¿Qué coste tiene cambiar el uso de una propiedad de estas características?

Han pasado varios años desde que se decretó el fin de la pandemia por coronavirus, pero las consecuencias fueron devastadoras para los locales comerciales que no lograron recuperarse y muchos de ellos, cerraron. Desde esa época, se observan locales vacíos y que podrían ser convertidos en viviendas.

Las empresas no piensan en esta solución que puede cambiar el rumbo del arrendamiento, mientras que comunidades no desean que el cambio de uso se realice, lo que logra locales comerciales sin cédula de habitabilidad. Esto es así, porque las comunidades pueden decir si quieren un cambio de uso de un local o no.

Además, otro de los inconvenientes es que realizar una reforma de este estilo, si existe viabilidad, tiene un coste que supera los 50.000 euros y no siempre llega a concretarse. Son muchas las dificultades para que la oferta de pisos aumente, pero una vez que sucede ayuda a los interesados en una vivienda, a disponer de un sitio para vivir.

¿Aumentarán los locales sin cédula de habitabilidad?

La necesidad de generar un crecimiento en la oferta de pisos de alquiler es urgente, pero no todos los locales lograrán convertirse en sitios para vivir. Algunas zonas no se encuentran aptas para realizar reformas que implican movimientos drásticos en los suelos y las que lo permiten, pueden tardar meses hasta que se concrete.

Los locales sin cédula de habitabilidad es la constante en este 2024 y para revertir esta situación será necesario que se modifiquen las leyes que imponen cientos de requisitos para que se consiga el objetivo. El derecho a la vivienda debería estar asegurado, pero la demanda es tanta que no llega a lograr que todos los interesados se transformen en inquilinos.

En vista de la necesidad de viviendas, se están pensando reformas que busquen acelerar este proyecto de convertir locales comerciales en viviendas. Por el momento, la construcción de viviendas asequibles y los pisos que anteriormente eran locales, están logrando cambios significativos en el mercado.

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En Hoteles

La gestión de la calidad hotelera

5 marzo, 2024 No hay comentarios

Una adecuada y eficiente gestión de la calidad no sólo otorga estrellas a los hoteles. También constituye un atributo diferenciador respecto de otros alojamientos y, lo que es más importante, frente a los huéspedes. Conociendo esto, la evaluación de la calidad en todos los procesos que lleva a cabo el hotel, es tan relevante como mensurar la satisfacción al cliente. En cualquier caso, la imagen y la rentabilidad del hotel se ponen en juego mediante este atributo. En la nota de hoy, te contamos cuáles son los puntos relevantes en los que se evidencia la calidad de los servicios hoteleros, y cómo someterla a evaluación.

Qué se entiende por gestión de calidad en los hoteles

La adecuada y eficiente gestión de la calidad en los servicios de un hotel es indispensable para atraer huéspedes y tener una buena rentabilidad. El beneficio de tener una buena relación con los clientes -que bien puede aplicarse de igual manera a cualquier tipo de empresa-, es en el caso de la hotelería mucho más evidente, por cuanto prácticamente todo lo que se ofrece son servicios.

Cierto es que tales servicios se apoyan en elementos tangibles para garantizar su circulación y comercialización. En base a ello, hay aspectos clave en donde la calidad de un alojamiento se pone de manifiesto, al punto tal que forman parte de los criterios para obtener estrellas. Entre los más importantes se destacan:

El nivel de las instalaciones

El trato del personal

La imagen corporativa de la empresa

En base a estos aspectos, se entiende que ocuparse de la gestión de la calidad de los servicios hoteleros implica llevar una adecuada planificación y acción sobre la administración, la organización y el funcionamiento de un alojamiento. Por las características de este tipo de empresas, la gestión de la calidad tendrá entonces mucho que ver con la relación con el cliente (huéspedes, pero también proveedores, comunicación interna de la firma y el personal, etcétera). A continuación te contamos el rol que cumple este actor en la evaluación de la calidad del hotel.

La satisfacción del cliente: un equilibrio entre sus necesidades y expectativas

La gestión de la calidad de los servicios de un hotel apunta a generar una grata experiencia para sus huéspedes. Si ellos encuentran que en el alojamiento se satisfacen sus necesidades y expectativas, llevarán esa impresión positiva a otros potenciales clientes. Ese círculo virtuoso derivará, en definitiva, en mayor rentabilidad para el alojamiento.

Dada la relevancia del cliente en esta ecuación, toma igual importancia la relación que tenga el mismo con quienes trabajan en el hotel. Un personal capacitado y atento puede significar el impacto positivo que el establecimiento necesita para posicionarse mejor en el mercado. De esta manera, es crucial para la empresa que sus trabajadores atiendan con cortesía al resolver las preguntas y problemas de los huéspedes, que sepa brindar información útil y certera, y que conozca bien los servicios que se ofrece para poder sugerir al cliente aquellos que satisfagan sus necesidades (y no solo aquellos que quiere vender la firma).

Por lo dicho anteriormente, para gestionar la calidad de los servicios del hotel de manera adecuada, primero hay que realizar un buen diagnóstico del establecimiento que incluyan las necesidades y expectativas de los huéspedes. Es luego de tener en cuenta este aspecto que se podrá realizar una planificación proactiva y una gestión certera para conseguir los resultados buscados.

Dos herramientas indispensables: las encuestas y las opiniones en internet

Las encuestas de satisfacción y las opiniones en plataformas especializadas en la web son una gran herramienta para sondear las expectativas y necesidades de nuestros clientes y de los potenciales huéspedes. Los testimonios en internet son probablemente el primer lugar en el que miran los viajantes antes de decidir dónde reservar una habitación. De allí que no contar con una buena reputación online pueda repercutir negativamente en tu nivel de reservas.

Por otra parte, las encuestas de satisfacción pueden medir la experiencia de los huéspedes y el nivel de calidad que éstos perciben sobre los servicios utilizados. Son, en general, algo más certeras que las anteriores, dado que en general se aplican de manera sistemática y no eventual u oportunista como puede ocurrir con las opiniones en internet.

Una encuesta de satisfacción del cliente es un cuestionario que se envía a los huéspedes después de que hayan abandonado el hotel. Puede basarse en una pregunta básica, del tipo «¿Qué probabilidad hay de que recomiende el hotel a otras personas, en una escala del 1 al 10?». O también puede ahondar en diversos aspectos de su estancia, tales como:

Calidad y rapidez del servicio de atención al cliente

Estado de las habitaciones, mobiliario, ropa de cama, etc.

Calidad de las instalaciones y servicios auxiliares

Nivel de personalización

Capacidad de respuesta y comunicación

Seguridad

Cortesía

Acceso y aparcamiento

Cómo mejorar la gestión de la calidad de tu hotel

El sondeo de opiniones sobre la experiencia y las necesidades de los huéspedes es, insistimos, una parte importante de la evaluación y la gestión de la calidad de los servicios hoteleros. Claramente, la dirección del hotel estará también definida por los intereses, estilo y objetivos de la gerencia. Por ello, en la combinación y satisfacción de ambas partes se encontrará no sólo el éxito comercial sino también la identidad de la firma.

Para mejorar o potenciar la gestión de la calidad de los servicios hoteleros se recomienda, en suma, establecer ciertos estándares y capacitar al equipo y personal en torno a ellos. Se puede hacer mediante reuniones semanales o sistemas de enseñanza eventuales pero periódicos, y tener incentivos para hacer partícipes a los empleados.

Pero es igualmente necesario estudiar permanentemente el comportamiento del cliente. Existen para ello modelos que miden la calidad percibida en los servicios de alojamiento, teniendo en cuenta las características específicas de cada hotel. En ellos se evalúa igualmente el grado de disponibilidad, amabilidad y confianza del personal con el cliente, el estado de las distintas zonas del hotel junto con su confortabilidad y seguridad, y la rapidez y adecuación a la demanda de un servicio.

¿Qué te ha parecido esta nota? Cuéntanos en los comentarios si alguna vez te han solicitado una opinión en un hotel y cuál fue tu experiencia con estas herramientas.

Recuerda además que si aún estás buscando formar parte del sector hotelero puedes contar con el equipo de Oi Real Estate para realizar tu inversión. Con gusto te acompañaremos en todo el proceso. ¡Y ya puedes comenzar tu búsqueda haciendo click en el botón de abajo!

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En Noticias Oi Real Estate

La ley de vivienda y el déficit de inmuebles

5 marzo, 2024 No hay comentarios

En nuestro país, como en la mayor parte del continente, el problema habitacional no termina. Aquí, se ha incorporado la ley de vivienda con la esperaza de traer un poco de aire, pero lo cierto es que el déficit de inmuebles no se logra corregir.

Uno de los problemas que se ha detectado ya hace más de diez años, tiene que ver con el defasaje entre la oferta y la demanda. Esto significa que existen más personas que buscan viviendas que inmuebles a la venta o alquiler en el mercado. Este saldo negativo ha llegado a ser de aproximadamente 200.000 edificaciones por año.

Ante esta situación, los expertos inmobiliarios explican que la ley de vivienda no logra corregir este déficit de inmuebles, sino incluso, todo lo contrario. Esto se debe a que los propietarios, por ejemplo, al tener que poner una vivienda a la renta por un valor definido por el Gobierno, no les resulta tan atractivo. Por ello, prefieren dejar sus viviendas vacías.

En este post te contaremos todo lo que tienes que saber respecto a la ley de vivienda, el déficit de inmuebles que no logra corregirse y cuáles son las propuestas o planes que podrían llevarse adelante. ¿Nos acompañas?

El déficit de inmuebles y la ley de vivienda

Hace pocos días se ha realizado una mesa redonda en la que se ha tratado el tema de La seguridad jurídica en el ámbito inmobiliario. En la misma han participado distintos referentes como Mikel Echavarren, el Ceo de Colliers España y Portugal, Beatriz Toribio la secretaria general de la APCE, Carmen Panadero, quien cumple el rol de presidenta de WIRES y Silvia López, la socia de Inmobiliario de Roca Junyent, por citar algunos nombres.

En esta jornada se ha hablado mucho respecto a los distintos problemas que enfrenta el sector inmobiliario. Algunos de ellos tienen que ver con las excesivas normas y dependencia de los planes urbanísticos, pero también las medidas que la política lleva adelante y provocan problemas en la oferta. Una de ellas tiene que ver con La Ley de Vivienda, que complica aún más el déficit de inmuebles disponibles en nuestro país.

Esto tiene que ver con que al imponer un límite en los precios de los alquileres, sumado a la utilización del índice de referencia del alquiler que utiliza el Gobierno para impedir las subidas injustificadas han ocasionado que menos personas elijan ofrecer sus viviendas vacías para la renta. Por ello, la oferta disponible continúa disminuyendo y provocando más aumentos en los precios. De esta forma, se genera un circulo vicioso que es complicado del que es difícil salir. Estos son los motivos por los que explican, la Ley de vivienda genera un déficit de oferta de inmuebles.

Según entienden, la normativa, ha sido un laboratorio populista y solo con la intención de captar votos. Incluso ha generado la intromisión del Gobierno en el mercado inmobiliario. Impidiendo las subidas de las rentas en más del porcentaje que se fijan. Además con esta normativa, se ha generado una estigmatización de aquellas personas que deciden invertir e incluso de los propietarios particulares.

La falta de oferta, ¿Un problema de difícil solución?

Los especialistas que han participado de esta mesa, explican que la enorme cantidad de normas e informes sectoriales son uno de los problemas que impiden solucionar el déficit de inmuebles que acentúa la Ley de Vivienda. Es que dificulta, dicen, la aprobación de planes, que incluso quedan obsoletos muy rápidamente. Otra de las críticas que realizan, tiene que ver con el largo tiempo que hay que esperar para el desarrollo de suelo finalista que sumado a la regulación de los alquileres acentúa el problema que nuestro país ya tenía.

Pero estas no han sido las únicas recriminaciones. Barcelona, por ejemplo ha sido criticada durante el encuentro por decidir reservar el 30 por ciento de una promoción de vivienda de obra nueva como protegida. Esta decisión ha generado que posibles inversores no se sientan incentivados a llevar adelante este tipo de proyectos. La consecuencia, es que cada vez hay menor cantidad de viviendas a estrenar.

Cuál fue la opinión de la mesa redonda respecto a la actitud de la Comunidad de Madrid

La Comunidad de Madrid ha sido la que mas se ha opuesto a la normativa. No debemos olvidar que ha presentado recusaciones e incluso hace pocos días ha dejado en clara su postura de no declarar zonas tensionadas.

Cabe aclarar que en este encuentro, también se encontraba María José Piccio. Ella es la directora General de Vivienda de la Comuna. Durante la reunión, ella ha explicado que consideran que la seguridad jurídica tiene un importante papel y además que el suelo debe ser entendido como la materia prima de la vivienda. Uno de los problemas según dice, tiene que ver con los tiempos de desarrollo del suelo. Es que son excesivamente largos y pueden superar entre los 10 y 15 años.

Ante este problema, se espera que pueda salir a la luz en los próximos meses la Ley del Suelo. Mediante ella se espera poder reducir los tiempos necesarios para tramitar licencias de obra nueva. Incluso, gracias a ella se sustituirían las licencias por lo que se denomina declaraciones responsables.

A la hora de analizar y pensar las medidas que ha tomado Ayuso y la Comunidad de Madrid respecto a la normativa, los han considerado como el lugar más progresista respecto a la vivienda. Esto tiene que ver con que según ellos se favorece la inversión.

Tenemos que tener presente que la Ley de Vivienda ha sido confrontada por varios sectores, aduciendo que la normativa no lograba solucionar el déficit de inmuebles. Pese a ello, hoy en día se encuentra vigente, y desde la Comunidad de Madrid buscan hacerle frente. Para ello, han aprobado un plan de 10 medidas para impulsar la vivienda tanto para este año como para el que viene. Dentro de ellos se plantean incentivos fiscales: estos se producirán en el IRPF. En él se producirá con una nueva quita del 25 por ciento para aquellas personas a los que en el crédito hipotecario el interés haya subido al compararlo con el abonado en diciembre del 2022.

También se han realizado cambios temporales respecto al uso de suelo de oficinas. Se incorporará un seguro de impago gratuito durante una mayor cantidad de años y además aumentar la oferta en pequeños municipios dentro de la Comuna.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés: