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Preguntas que hacer antes de comprar una vivienda

11 marzo, 2024 No hay comentarios

Si estás pensando en comprar una vivienda, hay ciertas preguntas que debes hacer. Es que, es importante tener en cuenta que es un momento en el que a veces los nervios y haber encontrado la casa que buscamos nos hace olvidar de detalles que son muy significativos antes de dar el sí definitivo.

Una casa, no es solo la estructura y la forma en la que se organizan los ambientes. Es mucho más que eso. Pensar en las comodidades que el barrio en el que se encuentra emplazada, nos puede dificultar el día a día una vez que nos hayamos mudado. O si tenemos niños, no contar con un establecimiento educativo en las cercanías, puede ser un dolor de cabeza. Por ello, poder hacer las preguntas correctas antes de comprar una vivienda, será sumamente importante.

En este post te dejamos algunos consejos que pueden ser de utilidad en este momento tan importante. ¿Nos acompañas?

Cuáles son las preguntas que debes hacer antes de comprar una vivienda respecto a su interior

Tomar la decisión de comprar una casa, es un paso muy importante. No solo por que significa una mudanza, un cambio de ubicación sino también por que es una gran inversión. Por ello, poder pensar muy bien antes de cerrar la transferencia y hacer todas las preguntas necesarias antes de comprar una vivienda, te ayudará a no equivocarte.

En esta situación, debemos tener en cuenta aspectos que no solo tienen que ver con las cuestiones edilicias de la vivienda, sino también de algunos aspectos del barrio en el que se encuentra emplazada la vivienda que podrán darnos comodidades en la vida diaria. Haciendo estas preguntas a tiempo, podrás evitar llevarte sorpresas una vez que estés allí establecido.

Dentro de la vivienda, existen 5 aspectos que debes tener claras respecto a tu posible nueva vivienda:

La distribución: Es de vital importancia conocer las medidas y la forma en que las distintas estancias se encuentran ubicadas. Trata de confirmar el espacio y las medidas que tienen cada una de las habitaciones, también el baño, el salón o la cocina. Ten presente cuáles son tus necesidades, ya que si compras la vivienda y luego no es lo que necesitabas, no será fácil adaptarte.

Superficie total de la vivienda: es necesario, antes de realizar la compra de la casa que conozcas la cantidad de metros cuadrados que posee. Ten presente que estas medidas serán por un lado útiles, que son los que indican los metros cuadrados que podrás habitar y los construidos que son aquellos que podrá utilizar.

Certificado de eficiencia energética: este documento es obligatorio para cualquier vivienda que se encuentre en venta. Deberás consultar por él, ya que allí se encuentra la clasificación que posee. Con este dato, podrás saber aproximadamente que tipo de consumo puedes necesitar para vivir allí. Incluso te permitirá saber si es que será necesario realizar mejoras de rehabilitación para una vida más confortable allí.

Impuestos: otro punto importante dentro de las preguntas que hacer antes de comprar una vivienda, tiene que ver con los tributos. Tener una idea de los gastos dentro de este ítem que deberás afrontar es de mucha utilidad. No debes descuidar de la carga fiscal por el IVA de obra nueva, el ITP para viviendas de segunda mano y el IBI. También consulta por la tasa de basura, en el caso de que en la localidad en la que se encuentra emplazada la tenga activa.

Servicios: aquí entrarán todo lo que tenga que ver con la instalación de luz y agua principalmente. Consulta sobre su estado, ya que en caso de que necesites renovarlas será una inversión importante. Intenta prestar atención o consultar respecto a la pintura, suelo y carpintería, ya que si se encuentra en mal estado, deberás invertir allí también.

Preguntas que hacer antes de comprar una vivienda sobre plano

Cuanto tiempo durarán las obras será una de las preguntas que debes hacer antes de comprar una vivienda sobre el plano. Esto será importante, principalmente para poder planificar la mudanza y acomodar tus finanzas ante este nuevo proyecto. Suele suceder que se establezca una fecha específica en la que recibirás las llaves de tu nuevo hogar.

Debes averiguar también si es posible realizar reformas o modificaciones a la distribución inicial, antes de comenzar la obra. Incluso muchas veces se posibilita al propietario elegir entre distintos tipos de materiales.

Intenta indagar sobre las instalaciones que poseen las zonas comunes. Estas pueden ser deportivas, piscinas o zonas recreativas para los niños.

Preguntas que hacer antes de comparar una vivienda se segunda mano

Debes preguntar sobre las cargas que pueda tener la vivienda. Para ello, debes consultar al Registro de la Propiedad por medio de una nota simple

Existen derramas pendientes: puede que se han solicitado pagos extras debido a mejoras edilicias, por eso debes consultar si es que deberás hacerte cargo de alguna.

El gasto de comunidad al día: consulta sobre este punto antes de comprar, recuerda que deberás hacerte cargo de la deuda en caso de existir.

Antes de comprar las viviendas es importante que puedas hacer preguntas antes de comprar una vivienda. Intenta consultar si existe algún contrato de arrendamiento. Es que si alguien se encuentra allí no será posible realizar la mudanza. Será necesario respetar plazos y condiciones de este documento.

Por último, es importante que puedas conocer el resultado de la Inspección Técnica de Edificios. Mediante este trámite se acreditará que la construcción se encuentra en condiciones de ser habitada.

Cuestiones a tener en cuenta del entorno en el cuál se emplaza la vivienda

Existen distintos factores que pueden hacer la vida de una persona más fácil y práctica. Por ello es importante poder hacer preguntas antes de comprar una vivienda.

Uno de los aspectos que debes consultar, tiene que ver con la seguridad. Podrías hacer una recorrida por el barrio. Así verás de primera mano que sucede allí. También puedes consultar con los vecinos para más tranquilidad.

Comunicaciones con distintos sectores del territorio, es otro punto importante. Es que si necesitas viajar constantemente hacia algún lugar en particular, es importante que cuente en las cercanías con carreteras que permitan la conexión. Consulta también sobre los medios de transporte, si son confiables en los horarios y su funcionamiento

Tener centros de salud en las inmediaciones también te dará mucha tranquilidad. Así que saber que en la cercanía puedes contar con este tipo de establecimientos te dará mucha tranquilidad.

Si es que planeas comprar una vivienda para compartir con tus hijos, contar con colegios e institutos en las inmediaciones podría evitar grandes desplazamientos para ellos.

Centros comerciales y de ocio; en este caso, este tipo de establecimientos nos permitirán salir de paseo a distintos lados o sacarnos de un apuro en caso de que hayamos olvidado un cumpleaños. Consulta además respecto a los supermercados y centros comerciales en las inmediaciones y busca que tus necesidades puedan ser cubiertas en un radio relativamente pequeño.

Si tienes hijos pequeños, puedes consultar respecto a las zonas infantiles donde tus hijos puedan disfrutar con amigos y familia el día de hoy.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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En Hipotecas

Comparador de hipoteca o bróker hipotecario: ¿Cuáles son las diferencias?

11 marzo, 2024 No hay comentarios

Aquí te contaremos en qué se diferencian los brókers hipotecarios con un comparador de hipoteca. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

El mundo hipotecario es bastante complicado, está repleto de nuevos términos y diferentes herramientas que es probable que no conozcamos. Es por eso que, cuando tomamos la decisión de contratar un préstamo hipotecario, suele suceder que no logremos encontrar toda la información que desearíamos con respecto a las diferentes opciones que hay en el mercado. Sin lugar a dudas, todo aquel que busca una hipoteca aspira a encontrar las mejores condiciones para su perfil. Para conseguirlo existen dos aliados, nos referimos al bróker hipotecario y el comparador de hipoteca online. Aquí te contaremos en qué se diferencian además de cuáles son las características de cada uno, de este modo, podrás elegir la mejor opción para ti y para acceder a la mejor hipoteca.

¿Qué es un bróker hipotecario?

Cuando hablamos de los brókers hipotecarios nos referimos a expertos en el sector que funcionan como intermediarios entre el cliente y la entidad bancaria. Su tarea es buscar, analizar, negociar con el banco y seleccionar los préstamos hipotecarios que mejor logren adaptarse a tu perfil. Una vez hecho esto, te ofrecerán las mejores opciones y solo deberás elegir la que te resulte más conveniente.

Las funciones de un bróker hipotecario

Análisis orientativo de viabilidad gratuito.

Encontrar las mejores condiciones para cada hipoteca.

Negociar con diferentes entidades bancarias para acceder a la mejor oferta posible.

Acompañamiento personalizado durante el proceso.

Planificar y organizar los documentos que se requieren para firmar el préstamo.

Solucionar todas las dudas que puedas tener sobre la hipoteca.

¿Cuánto puede cobrar un bróker hipotecario?

En primer lugar, es importante dejar en claro que hay dos tipos de brókers hipotecarios, un perfil de bróker que brinda sus servicios de manera gratuita, y otro que implica un coste.

En el caso de los brókers hipotecarios que implican un coste la realidad es que la suma puede variar bastante. Hay dos maneras en las que sueles estructurarse, con una tarifa fija o un porcentaje del total del préstamo.

Algunos brókers cobran una tarifa plana, sin importar la cantidad de tu préstamo. Sin embargo, otros optan por cobrar una comisión, en otras palabras, un porcentaje del dinero que solicites al banco. De esta manera, cuentas con diferentes opciones para elegir la que te resulte más adecuada.

Por otro lado, es importante resaltar cuáles son los elementos que pueden influir en estas tarifas. Lo primero es la complejidad del préstamo hipotecario, además, influirá la ubicación geográfica y el mercado inmobiliario de la zona. Además, otro factor que un bróker hipotecario tendrá en cuenta será la cantidad de trabajo que requiere la negociación de términos específicos o bien, en la gestión de los casos más complejos.

¿Qué es un comparador hipotecario online?

Un comparador de hipoteca es una gran herramienta a la hora de elegir la mejor hipoteca para ti. Se trata de un programa online que te dará la posibilidad ver comparar los diferentes productos financieros de varios bancos.

De este modo, al consultar un comparador hipotecario, puedes recurrir a las mismas páginas web de las entidades bancarias que suelen tener la comparación de sus diferentes productos, no obstante, es posible que algunas entidades que no cuenten con un comparador. Otra opción es buscar en páginas webs ajenas a la entidad que se encarguen de comparar los productos de diferentes bancos.

¿Cuáles son las principales diferencias entre un bróker hipotecario y un comparador de hipoteca?

La primera diferencia que podemos resaltar es que un bróker hipotecario te brindará un acompañamiento personalizado durante todo el proceso de solicitud del préstamo hipotecario. Esto significa que tendrás la posibilidad de consultarle al bróker hipotecario todas las dudas que te puedan surgir en el proceso.

Con respecto al comparador de hipoteca, debemos dejar en claro que no llevará a cabo un análisis tan profundo de tu perfil y necesidades como un bróker hipotecario. Además, tampoco se encargará de negociar directamente con las entidades bancarias. No obstante, sí que ofrece una mayor autonomía en la búsqueda de opciones y siempre será gratuito, mientras que el bróker hipotecario puede implicar un coste.

En caso de que no estés seguro de optar por uno u otro, una buena idea es utilizar un simulador de hipoteca. Esto te permitirá ver la dificultad de concesión de hipoteca de tu perfil, lo que hará más sencilla la decisión. El motivo es simple, si te resulta un poco difícil poder acceder a la hipoteca que requieres, lo ideal será optar por un bróker hipotecario.

La importancia de tomar una decisión informada

Sin lugar a dudas, encontrar una buena hipoteca no es una tarea sencilla. Es por este motivo que existen diferentes herramientas como los brokers hipotecarios y el comparador de hipoteca que te ayudarán en el proceso. Por eso, antes de tomar una decisión apresurada, es conveniente informarse sobre todos estos aliados que te permitirán acceder a la mejor hipoteca. Ahora que ya sabes qué son y en qué se diferencian, podrás optar por su ayuda y tomar una decisión segura e informada.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre las diferencias entre brókers hipotecarios y un comparador de hipotecas. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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En Locales comerciales

Barcelona es la ciudad con más locales comerciales en España

9 marzo, 2024 No hay comentarios

Cuando ya se analizaba que era posible el fin de los locales comerciales, debido a los cambios en la conducta de los consumidores, el país continúa demostrando que es líder en muchos sectores y sobre todo en éste. En instantes, descubrirás porque Barcelona es la ciudad con más locales comerciales en España.

Aquellos que toman la decisión de invertir deben conocer con exactitud, cuáles son los negocios que generan mayores rentabilidades económicas y la demanda de pisos en alquiler, se ha posicionado como un eje al que se debe prestar atención. Es tal la importancia de satisfacer esta necesidad, que muchos locales comerciales han cambiado de uso y mediante reformas, han logrado transformarse en viviendas.

Si bien en Europa se asiste a una caída de los locales, no en todas las zonas esto se desarrolla del mismo modo y hay calles que son muy solicitadas para fundar negocios. Nada desaparece de un día para el otro y el cambio suele ser gradual, además los propietarios de estos lugares cosechan grandes ganancias.

Convertir un local comercial en vivienda no es la única posibilidad, porque una ciudad sigue dominando este tipo de negocios y cada día, crece más. En los últimos años, se ha demostrado que Barcelona es la ciudad con más locales comerciales en España y es por ese motivo, que brindaremos todos los detalles que se conocen sobre este asunto. ¡Sigue leyendo!

Barcelona es la ciudad con más locales comerciales: ¿Cuántos posee?

La pandemia transformó muchas actividades cotidianas, pero hay sectores que todavía son muy demandados y no se encuentran listos para desaparecer. Si bien es cierto que los locales comerciales han bajado en comparación a fechas anteriores a la cuarentena, su extinción se encuentra lejos y en Europa continúan siendo importantes.

Tal es la importancia de estos lugares que Barcelona es la ciudad con más locales comerciales, se calcula que cuenta con más de 75.000 y esto representa más de 1.000 de estos sitios por kilómetro cuadrado. Además, por si fuera poco, la cuestión no termina allí y a nivel mundial se posiciona como un gran referente en el sector.

Incluso, una de las cosas que se reflejan al ver los locales, es que poco de estos lugares se encuentran vacíos. Este aspecto no se corresponde con el resto del país, por lo que es necesario mencionarlo.

¿En dónde se encuentran principalmente?

Barcelona es una ciudad muy amplia, cuenta con universidades, lugares para disfrutar en compañía de amigos y familiares, así como también, locales comerciales. Claro está que las zonas en donde estos sitios generan mayor atracción, se encuentran cerca de las montañas y el mar.

Los principales sitios se caracterizan por el comercio de la indumentaria y los accesorios, ya que se compra mucha ropa y los mejores zapatos. Sin lugar a dudas, Barcelona es la ciudad con más locales comerciales en España y las personas que realizan turismo, desean encontrarse con las últimas tendencias del mercado.

Sarrià y Portal de l’Àngel, son los lugares claves donde se pueden hallar con facilidad infinidad de locales comerciales. Sin embargo, al ser Barcelona, una ciudad que cuenta con más de un millón de habitantes, de acuerdo a la información que brinda el Instituto Nacional de Estadística existen zonas periféricas en las que los locales no se harán presente o serán muy pocos.

¿Qué ocurre con otras ciudades del país?

Que los locales comerciales sigan llegando a tantas personas y sean indispensables para el funcionamiento del país, no es una cuestión de una sola ciudad, sino de las otras zonas que también son importantes. Barcelona es la ciudad con más locales comerciales en España, pero no se podría llegar a ese cálculo tan necesario para que el comercio continúe proyectándose, sin Madrid o Alicante.

Todo el país en su conjunto, permite que los locales comerciales no sean cosas del pasado para dar lugar a nuevas viviendas. Los locales pisan fuerte y es posible hallar más de 350 por kilómetro cuadrado en zonas muy conocidas a nivel mundial, como lo son Murcia y Sevilla, a esto se le debe agregar que los locales comerciales que se encuentran cerrados, no superan los 3.000 y éste, es un número bajo para un caudal tan importante de habitantes.

Otras de las ciudades que cuentan con gran notoriedad en lo que respecta a los locales comerciales son Málaga y Bilbao, lugares con historia en el país y a la que los extranjeros suelen instalarse, si se encuentran de vacaciones. Zaragoza y Valencia, también ocupan un lugar importante en la industria comercial, al ofrecer muchos locales que buscan satisfacer las necesidades más solicitadas.

¿Barcelona es la ciudad con más locales comerciales del mundo?

Europa es líder en lo que respecta a locales comerciales y España es de las más importantes del mundo, pero esto no quiere decir que se posicione como la primera en el podio. Aunque sí, entre las primeras y de ello, no existen dudas. Cuenta con miles de locales por kilómetro cuadrado.

Sin embargo, lo que hace que sobresalga por encima de cualquiera de los otros locales comerciales en Europa, es la ocupación que tiene. Los locales vacíos son prácticamente inexistentes en España y particularmente, Barcelona es la ciudad con más locales comerciales del país.

Si bien España solo presenta un 20% de locales desocupados, en la ciudad que se caracteriza por ser la más importante, es posible hablar de una ocupación cercana al 90%. Aquí, son muy pocos los sitios que cambian de uso para convertirse en viviendas, los locales comerciales siguen marcando hitos.

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Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

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En Hoteles

Premio al mejor desayuno de hotel

9 marzo, 2024 No hay comentarios

En la nota de hoy te contamos los ganadores, finalistas y participantes del premio al Mejor Desayuno de Hotel de España. No pierdas detalle de este galardón y toma nota de los lugares que pueden ofrecerte una deliciosa estadía en tus próximas vacaciones

Qué es y cómo se elije el premio al mejor desayuno de hotel

El premio de Binter y Madrid Fusión Alimentos al Mejor Desayuno de Hotel de España rastrea aquellos lugares en los que se goza de la mejor primera colación del día.

El objetivo es valorizar el empeño de los establecimientos hoteleros por ofrecer ingredientes de la mayor calidad en sus platos y disponer de una sala que brinde a los clientes las atenciones necesarias.

La elección de los finalistas se lleva a cabo durante varios meses en los que el equipo de Madrid Fusión recorre gran cantidad y diversidad de hoteles españoles. En esta ocasión fueron seleccionados nueve establecimientos que fueron luego puntuados por un jurado de expertos en votación secreta.

La terna de finalistas y el ganador se dieron a conocer en la edición del congreso celebrado entre los días 29 y 31 de enero pasado.

El mejor desayuno de hotel es…

La Finca El Cortesin resultó ganadora de la primera edición del «Mejor Desayuno de Hotel». Se trata de un alojamiento ubicado en Casares, en la provincia de Málaga, en cuyas instalaciones la gastronomía tiene un lugar con identidad propia. El Jardín de Lutz (en referencia al chef del hotel, Lutz Bösing) es el espacio en el que se sirve esta “experiencia” de desayuno. Contiene miel local, panes y bollería casera, una selección de ibéricos, quesos nacionales e internacionales y zumos. El plato fuerte son unos huevos ecológicos preparados al gusto.

Este espacio gastronómico resultó vencedor entre tres finalistas, que sumados al resto de los participantes, configuran una gran selección de desayunos de hotel que vale la pena tener en cuenta para disfrutar durante las vacaciones. A continuación, te contamos qué los hizo merecedores de esta importante mención.

Desayuno de hotel en las Islas

El Royal Hideaway Corales Resort, en La Caleta (Adeje, Tenerife), resultó finalista del Premio al Mejor desayuno de Hotel de España. En el marco del gran lujo de este establecimiento que cuenta con tres estrellas Michelin (dos en El Rincón de Juan Carlos y uno en el japonés San Hô) tiene la colación llamada “Royal Breakfast”. La misma se basa en productos de la finca ecológica La Calabacera, de la que sale la materia prima de la “kombucha” y de los huevos benedictinos con pan hojaldrado, salsa holandesa, bacon crujiente, cebollino y pimienta negra. Además ofrece platos con ingredientes exóticos, en particular, mexicanos.

El Ibiza Gran Hotel -otro de los finalistas pero de las Islas Baleares-, ofrece el “The Grand Breakfast”. En un contexto de música local en vivo este desayuno deleita por sus ostras con champán, jamón ibérico de bellota, tortillas a tutiplén y “fondue” de chocolate.

Las opciones en las populosas ciudades de Madrid y Barcelona

El Hotel Alma, en el Eixample de Barcelona propone para su desayuno disfrutar del bikini trufado con jamón ibérico, york, queso Tou dels Til·lers y huevos al gusto de los comensales: pochados y con espinacas, en francesa, benedictinos.

Por su parte, el Qú Marriott de Madrid brinda la posibilidad de disfrutar de un desayuno diseñado por Mario Sandoval. Con pan casero y embutidos ibéricos cortados en el momento, completan un delicioso plato que contiene tortilla de patata y crepes Suzette.

Más deliciosas opciones de desayuno de hotel en toda España

En Castilla-La Mancha el Molino de Alcuneza (Alcuneza, Guadalajara), ostenta una estrella Michelin y otra verde que avalan el trabajo que realizan Blanca y Samuel Moreno con un desayuno que contribuye a elevar la experiencia de un descanso en una de las zonas más tranquilas del país. Un desayuno de campo, con panes y dulces caseros, acompañan las gachas de harina de almortas y el picadillo de chorizo.

El Narbasu, situado en Cereceda, en Asturias, es el último proyecto de la familia Manzano y ya ha recibido una estrella Michelin verde como aval a su apuesta por la sostenibilidad. En este hotel rural se despierta uno de la mejor manera: con galletas y yogur artesano, pan de un obrador local y opciones que marcan la diferencia como los tortos de maíz -típicos de la cocina asturiana-, o los huevos revueltos con trucha ahumada procedente del río Bedón.

Si te diriges a Cantabria, el desayuno del Hotel Pico Velasco (en Agustina) está diseñado por el reconocido chef Ignacio Solana, que tiene una estrella Michelin por el restaurante que lleva su apellido. En este alojamiento ofrece su afamada tortilla de patata hecha al momento, huevos benedictinos y pisto de verduras ecológicas con huevo y jamón.

Finalmente, en la Abadía Retuerta (Sardón de Duero, Valladolid) se ofrece uno de los desayunos de hotel más reconocidos este año. La opción se enmarca en un contexto signado por el histórico edificio del siglo XVI reconvertido en hotel de lujo. Aquí se sirve un delicioso desayuno preparado a partir de productos propios o de proximidad. El mismo cuenta con miel de la finca, huevos de granja y embutidos de distintas zonas de Castilla y León. Sin dudas un deleite para el paladar y para iniciar el día de buen humor.

Otras momentos destacados del evento

Durante la ceremonia del galardón al Mejor Desayuno de Hotel se entregó además el premio al chef Lutz Bösin, así como a los finalistas Víctor Bossecke/r (Tenerife) y Óscar Molina (Ibiza).

En el mismo evento en el que fueron reconocidos los participantes, se realizaron numerosas demostraciones gastronómicas. Estuvieron, entre otros, el chef ejecutivo del hotel Royal Hideaway Corales Resort, Victor Bossecker. Él se lució con una presentación que incluyó propuestas ecológicas, veganas y de repostería casera. También el chef Álvaro Prieto, sumiller del Restaurante Zuara Sushi en Madrid y el Restaurante Shibui en Tenerife, deleitó a los presentes con una cata de vinos canarios que acompañó con quesos locales.

¿Te ha servido esta nota? ¿Te ha tentado alguna de estas propuestas gastronómicas para conocerla en tus próximas vacaciones? ¡Puedes guardar entonces el dato para no perderte la ocasión y contarnos luego tu experiencia!

Recuerda además que si aún estás buscando formar parte del sector hotelero puedes contar con el equipo de Oi Real Estate para realizar tu inversión. Con gusto te acompañaremos en todo el proceso. ¡Y ya puedes comenzar tu búsqueda haciendo click en el botón de abajo!

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En Hipotecas

Reclamar gastos hipotecarios: ¿Cómo hacerlo?

9 marzo, 2024 No hay comentarios

Aquí te contaremos todo lo que debes saber para reclamar gastos hipotecarios paso a paso. Continúa leyendo el artículo para saber más.

Hace algunos años, los clientes debían asumir todos los gastos que implica la solicitud de una hipoteca. Sin embargo, en junio de 2019, el Tribunal Supremo declaró que se trataba de una práctica abusiva y permitió reclamar los gastos hipotecarios. Te contamos paso a paso cómo reclamar estos gastos hipotecarios en 2024.

¿Quién puede reclamar los gastos hipotecarios?

El 28 de enero de 2021, el Tribunal Supremo aclaró que todas las personas que hayan contratado una hipoteca antes del 16 de junio de 2019 tenían derecho a reclamar los gastos de constitución del préstamo hipotecario. Aquí van los gastos que es posible recuperar:

La mitad de los gastos de notaría.

Gestoría.

Registro.

Tasación de la vivienda.

En su momento, el organismo judicial estableció que se trata de gastos propios de la concesión de la hipoteca y beneficiaban al banco. Esto quiere decir que, eran las entidades bancarias las que debían ocuparse de estos gastos. Por este motivo que, en caso de que en su momento hayas abonado estos gastos al contratar un préstamo hipotecario, ahora tienes la posibilidad de reclamar estos gastos a tu banco.

A partir de ese momento, y hasta el día de hoy, el cliente únicamente abona el coste de la tasación de la vivienda. Por su parte, el banco debe asumir el resto de gastos.

En resumen, podrán reclamar los gastos hipotecarios al banco todos los que firmasen la misma antes de la Ley hipotecaria de 2019, y que abonaron gastos de notaría, registro, gestoría y tasación. Como el Tribunal Supremo declaró que se trata de una cláusula abusiva, los bancos deben devolver el 50% de los gastos notariales y la totalidad del resto de importes. Ten en cuenta que es posible reclamar estos gastos incluso si ya has cancelado el préstamo hipotecario.

¿Podrás recuperar todos los gastos?

La realidad es que no, debes tener en cuenta que hay una serie de gastos que deberás asumir tú como cliente. Se trata de los siguientes:

La mitad de los gastos de notaría.

El Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD).

Gastos de escrituración del inmueble.

Gastos por cancelación o modificación de la hipoteca.

¿Hay un plazo para reclamar gastos hipotecarios?

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) determinó que el plazo para reclamar a los bancos el reembolso de los gastos derivados de la hipoteca comienza en el momento en el que el cliente es conocedor de su carácter abusivo y nulo. Esto deja la posibilidad de una ampliación del periodo de prescripción.

En un principio, el plazo para reclamar finalizaba el 23 de enero de 2024, cuando se cumplían 5 años desde que el Tribunal Supremo fijó doctrina e indicó que los gastos debían ser compartidos entre el cliente y el banco. El Código Civil contempla la prescripción en cinco años, sin embargo, diferentes asociaciones de consumidores reclamaban que el periodo debía ser mayor, ya que con motivo del confinamiento por la pandemia del COVID-19, los plazos administrativos se paralizaron.

Recientemente, el TJUE aclaró que el plazo comienza en el momento en el que el consumidor sabe de la existencia de una cláusula abusiva en su contrato, además de contemplar si este es conocedor de sus derechos y si cuenta con el tiempo para la preparar e interponer un recurso.

¿Qué documentos necesito para reclamar los gastos hipotecarios?

Al momento de reclamar los gastos hipotecarios en 2024, deberás reunir algunos documentos que te darán la posibilidad de demostrar que has pagado los gastos en cuestión. Aquí van los documentos más importantes que debes presentar:

Escritura del préstamo hipotecario.

Factura de los gastos de notaría.

Factura de los gastos de gestoría.

Factura del Registro de la Propiedad.

Factura de la tasación del inmueble.

Justificante de pago de la comisión de apertura de la hipoteca.

Copia del DNI/NIE.

Paso a paso para reclamar los gastos de la hipoteca en 2024

Reclamar tus gastos hipotecarios este 2024 es muy sencillo, aquí van los pasos que debes seguir para conseguirlo:

En primer lugar, será necesario reunir todas las facturas que correspondan a los gastos que has abonado al contratar tu hipoteca. Se trata de facturas que podrás obtener en tu propia entidad bancaria.

Realiza el reclamo en tu banco. Lo más aconsejable es intentar la vía extrajudicial y solicitar la devolución de los gastos hipotecarios directamente a tu entidad bancaria.

Lo siguiente será esperar la respuesta del banco. La entidad contará con un plazo máximo de un mes para dar una respuesta a tu solicitud. En caso de que tu banco acepte, recibirás el importe. De lo contrario, podrás elevar tu queja al Banco de España.

Demanda a tu entidad bancaria. En caso de que la respuesta sea negativa, demanda a tu banco ante el juzgado de primera instancia. Una vez que ganes el juicio, recibirás el importe de vuelta. Sin embargo, en caso de perder, tendrás que hacerte cargo de los gastos del proceso.

Reclamar los gastos de la hipoteca al banco

En caso de que la persona desee reclamar los gastos hipotecarios al banco debe enviar un reclamo al servicio de atención al cliente de su entidad financiera, de esta manera, tendrá constancia de la situación. Para hacerlo será necesario usar uno de los medios oficiales, esto puede ser, por medio de las hojas oficiales de reclamación, por correo certificado o burofax, o llamando al teléfono gratuito para incidencias y reclamaciones para pedir el número de referencia correspondiente.

Una vez que hayan pasado 30 días desde la solicitud y no hayas obtenido respuesta o bien, si la respuesta que obtienes no es positiva, tendrás que elevar al servicio de reclamaciones del Banco de España. En caso de que esto también fracase, puedes optar por la vía judicial. De ser así, un juez se encargará de determinar si se dan las condiciones para considerar que la cláusula es abusiva, y considerarla nula. Además, el tribunal también se ocupará de definir el alcance de la nulidad y el consumidor podrá recuperar las cantidades que haya pagado de más a la entidad bancaria.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre reclamar gastos hipotecarios. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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En Alquilar

Alquilar piso con hipoteca: lo que debes saber

8 marzo, 2024 No hay comentarios

Si quieres conocer cuáles son las formas que existen para arrendar una vivienda, te encuentras en el lugar indicado para descubrir las respuestas sobre el tema, donde hablaremos acerca de un asunto que no suele ser claro a la hora de un arrendamiento. Si deseas saber si se puede alquilar piso con hipoteca, te brindaremos todos los detalles sobre esta situación.

Convertirse en el dueño de una propiedad no es una posibilidad a la que puedan acceder todos los interesados, se requiere buena capacidad adquisitiva y poseer una segunda vivienda, no es una opción generalizada. Quiénes cuentan con visión y saben hacia dónde invertir, seguramente pensarán en los pisos de alquiler como buena fuente para realizar negocios.

Sin embargo, aunque la demanda es muy alta y existe la necesidad de aumentar la oferta rápidamente, razón por la que infinidad de locales comerciales cambian de uso y se transforman en viviendas, hay un aspecto que puede generar que no se realice esto. Hoy en día, la morosidad de los inquilinos ha logrado que muchos propietarios tomen la decisión de salir del mercado, con el objetivo de no perder ganancias aseguradas.

No obstante, continúa siendo una gran inversión para buena parte de los arrendatarios, pero adquirir viviendas puede demandar costes muy elevados. Tanto es así, que el casero puede solicitar un préstamo para llevar adelante este proyecto, por eso si quieres conocer si se puede alquilar piso con hipoteca. ¡Sigue leyendo!

¿Alquilar piso con hipoteca es algo que se encuentra prohibido en 2024?

Disponer de una vivienda en la que no se vivirá es, sin lugar a dudas, una de las formas más adecuadas para adquirir rentabilidad económica rápidamente y de manera duradera. Los alquileres siempre serán solicitados y mucho más, en esta época donde comprar una casa se convierte en algo muy complicado.

Además, hay personas que deben mudarse constantemente por su situación laboral y encuentran en este tipo de viviendas, la oportunidad para tener un lugar para vivir hasta el momento en que finalice el contrato. Para los propietarios que no se caracterizan por un presente económico envidiable, existen muchas formas de conseguir una vivienda para poner en alquiler.

Solicitar ayuda a las entidades bancarias puede ser un buen acierto, ya que las ganancias que lograrán en cuestión de meses superará lo actual. Pero existe una gran discusión acerca de alquilar piso con hipoteca, ya que no siempre se puede realizar y es por ello, que te explicaremos todos los detalles sobre esto, en el siguiente apartado.

¿Hay cláusulas que impidan que esta acción pueda llevarse a cabo?

Cuando se trata de pedir préstamos a los bancos, se debe conocer con precisión cuáles son las consecuencias de optar por este tipo de alternativas, ya que pueden existir cláusulas que impidan alquilar piso con hipoteca. Si esto fuera así, el propietario de la vivienda deberá pagar el total del préstamo para poder arrendar o renegociar la deuda.

Aunque este asunto pueda ser atemorizante, porque muchas veces se alquila sin disponer del capital suficiente, la realidad es que no siempre se presentará esta cláusula de manera obligatoria. De hecho, en los últimos tiempos ha perdido fuerza y muy pocos créditos bancarios imponen esta regla.

Por eso es muy importante prestar atención a todas las cláusulas que figuran en un contrato, debido a que lo que contiene en su interior no podrá ser modificado mientras cuente con vigencia. Si eres propietario, has pedido un préstamo y descubres que no hay cláusulas que impidan el arrendamiento, pueden alquilar tu piso cuándo lo desees.

¿Los bancos deben ser notificados sobre viviendas que se alquilan y están hipotecadas?

En el momento que un arrendador toma posesión de su vivienda, podrá realizar las acciones que quiera sobre la misma y esto incluye, la posibilidad de ponerla en alquiler. Sin embargo, si se ha accedido a una hipoteca para conseguir una nueva vivienda lista para recibir inquilinos, se debe estar atento sobre las condiciones que plantea el banco para hacer realidad este sueño.

Si no existiera ninguna cláusula en el contrato que advierta sobre la imposibilidad de que un alquiler se concrete, el propietario del piso no está obligado a informarle al banco sobre las acciones que realice sobre su propiedad. Al ser el dueño legítimo de esa vivienda, tiene el derecho de hacer lo que quiera con ella, siempre que no realice cosas que se encuentren por fuera de lo permitido.

No obstante, como en los últimos tiempos la cláusula que impide alquilar piso con hipoteca ya no es habitual, los arrendadores pueden quedarse tranquilos. sin embargo, si existiera este impedimento, se podrá notificar al banco sobre lo que se quiere realizar y éste, podrá aprobar o denegar la petición.

Alquilar piso con hipoteca: lo que puede suceder si se produce un embargo

Aunque, el propietario de una vivienda se compromete a cumplir con el pago de la hipoteca puede ocurrir que al igual que los inquilinos, se convierta en un deudor. Esto tendrá como consecuencia el embargo de la propiedad, con el objetivo de que la entidad bancaria y el casero, logren llegar a un acuerdo.

Sin embargo, la mayor preocupación la encuentran los inquilinos que viven en ese piso alquilado, al producirse una acción de esta categoría. Pero el temor desaparecerá en cuestión de instantes, ya que la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) protege a los arrendatarios de una vivienda que está en alquiler.

De este modo, no se experimentará ningún inconveniente si el inquilino se encuentra al corriente con el pago de la renta y los impuestos. Podrá permanecer en ese piso, hasta que llegue el momento en el que el contrato de alquiler finalice y, por lo tanto, deba abandonar la vivienda.

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En Hoteles

Hoteles en aeropuertos: hay cinco proyectados

8 marzo, 2024 No hay comentarios

El Grupo Aena está trabajando con la consultora Catella para desarrollar hoteles en aeropuertos españoles. Concretamente se encuentran en proyección los de ciudades tan relevantes como Madrid, Barcelona, Málaga, Sevilla y Valencia. De esta manera, planean otorgar el alojamiento necesario a tripulación y pasajeros pero también ampliar las instalaciones, incluso a niveles de lujo, para su acceso general. En la nota de hoy, te contamos cómo avanza la estrategia de ampliación de Aena con hoteles en aeropuertos de suma importancia para el país.

Antecedentes del proyecto de construir hoteles en aeropuertos españoles

El proyecto de construir hoteles en aeropuertos no es realmente nuevo. Aunque en España no se planificó hasta ahora su desarrollo, es un modelo de alojamiento que lleva mas de cincuenta años de presencia en diversos países del mundo. Desde sus orígenes en la década del 70 como instalaciones para albergar a la tripulación y el personal de vuelo, así como a turistas que estuvieran en tránsito por diferentes razones, estos desarrollos se han ido complejizando hasta convertirse en formatos únicos dentro de la industria hotelera. Hoy en día, son establecimientos que incluso compiten en servicios y calidad con los mejores hoteles de lujo.

En todo este tiempo, el alojamiento cercano a los aeropuertos ha incrementado enormemente su demanda. El aumento de la oferta de vuelos, y por ende, la de pasajeros en tránsito, hizo de estos lugares una necesidad general que trascendía la urgencia de pernoctar por parte de la tripulación de los aviones. Además, las zonas de los aeródromos -así como las propias instalaciones en sí-, se convirtieron en centros de reunión para negocios y puntos de encuentro para viajeros de origen internacional que viajaban por convenciones y congresos. Todo esto sin contar el crecimiento de los espacios comerciales y gastronómicos dentro del establecimiento.

De esta manera, cuando se estaba saliendo del confinamiento por Covid-19, se empezó a comentar nuevamente los planes sobre la ampliación de importantes aeropuertos de España. De hecho, en este mismo blog replicamos las noticias inherentes al Aeropuerto del Prat en Barcelona y el Aeropuerto de Barajas, en Madrid. El Grupo Aena que controla los aeropuertos viene entonces hace años proyectando la remodelación de estas importantes instalaciones. En este marco, se sumó más recientemente la planificación de hoteles en aeropuertos, específicamente en los de Madrid, Barcelona, Málaga, Sevilla y Valencia.

El plan de Aena y la consultora Catella

Para encarar la planificación de hoteles en aeropuertos españoles, el Grupo Aena terminó otorgando la licitación a la consultora internacional Catella. Lo hizo luego de un concurso organizado por la operadora pública con el objetivo de encontrar un organismo idóneo para diseñar su plan estratégico hotelero y analizar el potencial de sus aeropuertos en cuanto a este tipo de activos.

De esta manera, el equipo de Catella -especializado en consultoría, desarrollo residencial y grandes operaciones inmobiliarias del mercado-, suma su capital al proyecto de construir hoteles en aeropuertos de España. Los recintos urbanísticos elegidos para implementar este formato de hoteles en el territorio nacional son nada más y nada menos que los de Madrid-Barajas, Barcelona-El Prat, Málaga-Costa del Sol, Sevilla y Valencia.

El proyecto de coparticipación consiste en un asesoramiento estratégico integral que contempla al menos tres objetivos principales. En primera instancia, se requirió un análisis de las particularidades del sector turístico en las ciudades en las que Aena contaba con suelo aeroportuario susceptible de ser licitado para usos hoteleros. Luego, se evaluaron también las tendencias del mercado respecto de este tipo de establecimientos y las necesidades específicas surgidas del entorno de cada uno de los aeropuertos seleccionados. Finalmente, entrará en evaluación cuál será el tipo de producto más adecuado para cada aeródromo, así como la viabilidad comercial y financiera de los mismos.

Sumado a esto, la consultora colaborará también en cuestiones más técnicas, como la elaboración de los pliegos con los que se licitarán los terrenos deseados para la construcción de hoteles en aeropuertos, así como en la búsqueda de posibles inversores u operadores para desarrollar tales proyectos.

Avances en la estrategia de tener hoteles en aeropuertos

Tal como queda en evidencia a esta altura de la noticia, la primera fase del proyecto ya está concluida y se han seleccionado entonces los lugares en los que se iniciarán prontamente los desarrollos hoteleros. De esta manera, en las próximas semanas Catella deberá presentar a Aena un primer informe de situación del mercado hotelero, que incluya un primer acercamiento a la situación de los aeropuertos en los que se estudia la construcción de los alojamientos.

Con esta pauta, la empresa adjudicataria que inició en enero sus proyecciones para colaborar con la estrategia hotelera de Aena tendrá un plazo de ejecución de tres años para concretarlas. En ese tiempo Catella deberá volcar su experiencia, tal como lo hizo en proyectos anteriores en las mismas zonas de España en la que ahora se iniciarán estos trabajos. Nos referimos, por ejemplo, a las operaciones que asesoró para el ingreso de Barceló en la gestión del nuevo hotel Occidental en Puerto Banús (Málaga) o la venta del hotel Radisson Blu Prado, en Madrid.

Respecto de la gran responsabilidad que este proyecto le significa a la empresa, el director de Hoteles de Catella, Javier Bravo, indicó que en su firma “estamos entusiasmados de contribuir con nuestra experiencia y conocimientos para llevar a cabo este ambicioso proyecto, que sin duda marcará un hito significativo en la industria hotelera española”.

¿Y tu qué opinas de este proyecto? Cuéntanos en los comentarios si alguna vez te has alojado en alguno de los hoteles en aeropuertos del mundo y cuál fue tu experiencia. Y recuerda que si estás buscando formar parte del sector hotelero puedes contar con el equipo de Oi Real Estate para realizar tu inversión.

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En Noticias Oi Real Estate

Piden un pacto de Estado de rehabilitación

8 marzo, 2024 No hay comentarios

Desde la Asociación de la distribución profesional de materiales para la edificación y rehabilitación, conocida como Anidimac piden un pacto de Estado de rehabilitación.

Es que hay un gran porcentaje de la sociedad, con pocos recursos, que no puede hoy en día realizar reformas en sus viviendas para mejorar el gasto energético. Es por ello que solicitan se pueda poner en práctica y de forma urgente un pacto de Estado. De esta forma, sería posible impulsar las obras de rehabilitación en general y energética para poder ayudar a las clases con menos recursos.

Hace poco tiempo se realizó un estudio por medio del Instituto Nacional de Estadísticas. En él, se logra mostrar que un 20,7 por ciento de los hogares no puede darse el lujo de mantener en su vivienda una temperatura adecuada. Es importante que tengamos presente que, en el 2022, este porcentaje era de un 17,7 por ciento. Con lo cuál el aumento en los últimos años ha sido grande. Incluso, según los registros, es la cantidad más alta desde el 2004.

Debemos tener en claro qué significan, ya que a veces solo parecen números. Si bien lo tienen en claro desde la patronal de la reforma y la rehabilitación las tensiones inflacionistas, no deja de ser problemático que muchos hogares no puedan contar con un sistema de calefacción medianamente bueno, es necesario hacer algo para remediarlo. Es por ello que en el 2019 esto sucedía en un 7,6 por ciento de las viviendas. Hoy en día, esta cifra llega casi a un 21 por ciento. Es decir, que más de una de cada cinco viviendas no pueden mantener el interior de su hogar en una temperatura adecuada.

Recordemos que el parque inmobiliario de nuestro país, tiene un promedio de vida de entre 40 y 50 años. Debido a ello, son muchos los inmuebles que no cuentan con reformas y rehabilitaciones que le permitan necesitar de menos recursos para poder mantener la temperatura en su interior. Esto tiene que ver con falta de aislamiento, ventanas y puertas deficientes que permiten el ingreso de aire del exterior, falta de mantenimiento, entre otras cosas.

La crisis económica que afecta nuestro país, impide a muchas familias que puedan hacer las reformas necesarias para tener una vida más conformable y necesitar de menos recursos. Si a esto le sumamos los aumentos de las tarifas, la situación se pone más complicada.

Por ello, piden realizar un pacto de Estado de rehabilitación para poder evitar los riesgos que corren las personas de menos recursos en sus hogares. Darles la posibilidad de acceder a reformas para poder tener una vida más confortable.

Pero hay otro punto importante en esta ecuación que debemos tener presente. El continente europeo, ha firmado un trato por medio del que todos los países se comprometen a reducir la huella de carbono que dejamos en el planeta. El plan consiste en efectuar las rehabilitaciones en el parque inmobiliario. Para ello, la Unión Europea envía fondos a los distintos países con el fin de ayudar al financiamiento de estos proyectos. Así para el 2050 alcanzar el objetivo final fijado, de ser un continente con 0 emisiones de carbono.

En este post te contaremos respecto a los motivos por los que piden un pacto de Estado de rehabilitación, qué es y mucho más. ¿Nos acompañas?

Piden un pacto de Estado de rehabilitación

Entre el año 2022 y el 2023, la cantidad de hogares que puede mantener una temperatura elevada ha disminuido bastante. Según un informe del Instituto Nacional de Estadística, durante el año 2023 el 20,7 por ciento de las viviendas no podía destinar los fondos suficientes como para lograr mantener una temperatura agradable en su casa.

Por este motivo, desde la Asociación que se encarga de representar a la distribución profesional de materiales para construcción y rehabilitación han solicitado que se pueda efectuar y de forma urgente, un pacto de Estado con el fin de poder realizar las rehabilitaciones en general pero también energéticas. Entienden además que este tipo de medidas, ayudaría a mitigar los riesgos de pobreza en los hogares.

Viviendas de bajos recursos que no pueden acceder a la rehabilitación

Durante el año 2022 la cantidad de viviendas que se encontraba en esa situación era mucho menor. Alcanzaba un total de 17,7 por ciento.

Un punto importante que debemos tener presente y en cuenta tiene que ver con el contexto. Es que lo cierto es que estamos travesando una crisis, y no ha terminado. Las subida en los precios debido a la inflación, los aumentos en los créditos hipotecarios por las subidas de los tipos, más los incrementos en los servicios, han sido importantes golpes para la población.

Si bien la patronal de la reforma y la rehabilitación admite los efectos que generan estas tensiones inflacionistas, los números son preocupantes. Esto se debe a que la cantidad de hogares que no cuentan con una calefacción buena, ha pasado de un 7,6 durante el 2019 a casi un 21 por ciento hoy en día. Esto quiere decir, que una de cada cinco familias tiene problemas climatológicos que no puede costear. Dicho en otras palabras, no puede calefaccionar adecuadamente su hogar.

Si tomamos estos números como porcentajes, muchas veces es difícil pensar en cuantificar esos datos. Por ello lo detallaremos como cantidad de hogares. Según el estudio, se afectaría a más de 4 millones de hogares de un total de 19,27 millones construidos. Cabe aclarar que estos datos surgen con la Encuesta Continua de Población del Instituto Nacional de estadística en el mes de noviembre del año pasado.

Ante esta situación, desde Andimac, explican que creen que las consecuencias por las subidas del riesgo de la pobreza, es algo que debe prestarse atención. Incluso agregan que no entienden como en nuestro país no se aprovecha la posibilidad y facilidad que pueden brindarle el hecho de recibir ayudas comunitarias para hacerlo.

Según algunos expertos, se espera que en este año, la cantidad de visados para rehabilitación registre una caída del 8,5 por ciento. Cifras similares a las que se han informado en el 2022.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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En Invertir

Inmobiliario: ¿en qué invertir más allá de las viviendas?

8 marzo, 2024 No hay comentarios

Dentro del sector inmobiliario existen otras inversiones que generan grandes ganancias. Quizás no sean las más comunes; sin embargo, otros bienes inmuebles pueden dar aún mayor rentabilidad. Garajes, trasteros, oficinas o naves industriales se enlistan en este punto. Y, al igual que la vivienda, poseen ese valor refugio crucial para momentos de vulnerabilidad. En este artículo te contamos en qué invertir más allá de las tradicionales viviendas. ¡Continúa leyendo!

En el ámbito del sector inmobiliario, hay oportunidades de inversión menos convencionales, pero potencialmente lucrativas. A menudo pasan desapercibidas. Porque, aunque no sean las más populares, propiedades como garajes, trasteros, oficinas, y naves industriales pueden ofrecer rendimientos aún mayores que las residencias tradicionales. Son las conocidas como “self-storage” y ha venido en aumento en los últimos años en nuestro país.

Estos activos no solo diversifican tu cartera, sino que también pueden proporcionar estabilidad y seguridad financiera, gracias a su posición de valor refugio. En momentos de incertidumbre -como la inflación que acechó al país el año pasado y que se resiste a mermar-, esta condición cobra aún más fuerza.

Dentro de este artículo, exploraremos las oportunidades de inversión más allá de las viviendas convencionales. Y detallaremos las ventajas y consideraciones clave de cada tipo de propiedad. ¡Sigue leyendo para descubrir dónde invertir y maximizar tu potencial de ganancias en el mercado inmobiliario!

Situación del sector inmobiliario en 2024

El panorama actual de la inversión inmobiliaria en 2024 refleja una tendencia hacia la recuperación después de un año difícil. Tras experimentar una caída del 36% el año pasado, se observa un incremento en los precios de venta y alquiler de viviendas. Esto genera optimismo entre los inversores.

Además, se anticipa una disminución en las tasas hipotecarias, coincidiendo con la esperada reducción en los tipos de referencia por parte del Banco Central Europeo y su impacto en la disminución del Euríbor. Sin embargo, esta mejora podría hacerse efectiva recién hacia mitad de año.

A pesar de la fuerte caída registrada en 2023, con una inversión total de 11.200 millones de euros, el escenario actual muestra signos alentadores desde enero. Por ejemplo, el precio de las viviendas en venta ha experimentado un aumento del 0,4%, alcanzando un incremento interanual del 8,2%. En cuanto a las hipotecas, se espera que la gradual disminución de las tasas durante la segunda mitad del año brinde nuevas oportunidades tanto para compradores como inversores. De esta manera se marcaría el inicio de la tan esperada recuperación del sector.

Desde el inicio del año, es evidente que el 2024 se perfila como un año de crecimiento para la inversión inmobiliaria en nuestro país. Hemos elaborado una guía práctica de inversiones para este año en un artículo anterior. Además de las subidas en el precio de la vivienda tanto en venta como en alquiler, se están observando mayores rentabilidades en el mercado.

En qué invertir más allá de las viviendas

En el sector inmobiliario no solamente tenemos las viviendas. Ciertamente, son las transacciones más tradicionales. Pero no son las únicas. Hay otros segmentos que muestran un potencial particularmente prometedor para obtener rendimientos atractivos. La clave está en tomar decisiones informadas y aprovechar al máximo las oportunidades que ofrece el mercado inmobiliario en este año de crecimiento. Y saber que invertir en inmobiliario es un camino hacia la libertad económica.

Desde la crisis económica post-Covid19, que se desarrolla a nivel internacional, la compra de un nuevo hogar puede pasar a un segundo plano en las prioridades de los posibles compradores. Esta situación genera varios escenarios posibles. Por ejemplo, que las inversiones se destinen a otros bienes inmuebles que puedan brindar mayores rentabilidades a corto, mediano o largo plazo.

Es aquí en donde entran a jugar los garajes, trasteros, locales de oficinas y naves industriales. O sea, los denominados “storage” o “de almacenamiento”. Este tipo de activos cuenta con características distintivas. Como, por ejemplo, el aumento de su renta de acuerdo con la inflación, criterios ESG y gran utilidad como respaldo de deudas, entre otras.

Este sector se vuelve cada vez más atractivo para los inversores en el mercado español. Los garajes, locales de oficinas y centros industriales ofrecen una diversificación valiosa a las carteras de inversión, proporcionando estabilidad y seguridad durante períodos de volatilidad en el mercado inmobiliario residencial.

Impulsado por tendencias como el crecimiento del comercio electrónico y la urbanización, aumenta la demanda de espacios de almacenamiento. Invertir en propiedades no residenciales ofrece oportunidades significativas para los inversores en el mercado español. Además, brinda perspectivas de crecimiento a mediano y largo plazo, ya que la demanda de estacionamiento, por ejemplo, suele ser constante en áreas urbanas densamente pobladas.

Más detalles de esta tendencia

Se observa una creciente tendencia a comprar plazas de garaje con el propósito de alquilarlas. El precio de los garajes en España incrementó en un 7,5% en el 2023, con un precio medio de 12.495 euros, frente a los 11.619 euros del 2022. Refleja una opción rentable para los inversores debido a su relativa estabilidad y baja necesidad de mantenimiento. Y una buena oportunidad para desarrollar estrategias específicas de mercado.

Entre las mejores Comunidades Autónomas para llevar a cabo este tipo de inversión se encuentran Sevilla, Toledo y Almería. Por otro lado, ciudades como Madrid, Barcelona, Alicante y Valencia se sitúan por debajo de la media para este tipo de movimientos. Las razones podrían estar atadas a condiciones como los altos precios de adquisición y la saturación del mercado.

Por último, la compra de oficinas continúa dando mucho rédito a quienes apuestan por ella. Las zonas que más rentabilidades generan son las capitales, por obvias razones. Detrás de Madrid y Barcelona, le siguen en esta tendencia Zaragoza, Albacete, Almería y Vitoria. Y en cuanto a las naves, en los últimos años están atravesando un boom, como te lo hemos detallado en este artículo y este otro. Empresas como Amazon, Ikea y Glovo, entre otros grandes grupos, lograron expandir sus centros logísticos tanto en nuestro país como en el resto de la zona euro.

Pese a todo esto, la compraventa de viviendas no cede. El desafío que tiene por delante es el aumento de los tipos de interés. Por las últimas noticias, el Banco Central Europeo no bajará los tipos de referencia hasta al menos la próxima reunión en el mes de abril. Será cuestión de resistir un poco más, como ha venido haciendo el mercado hasta ahora.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de en qué invertir más allá de las tradicionales viviendas. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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En Hipotecas

Tipos de interés: ¿Es mejor una hipoteca fija o variable?

8 marzo, 2024 No hay comentarios

Aquí te contaremos qué debes tener en cuenta para elegir los tipos de interés para tu hipoteca. Continúa leyendo el artículo para saber si te conviene contratar un préstamo hipotecario fijo o variable.

En España es muy común comprar una vivienda con un préstamo hipotecario. Sin embargo, la realidad es que muchos no saben en qué se diferencian los tipos de interés de las hipotecas que ofrecen las entidades bancarias. Podemos encontrar diferentes tipos de préstamos para la financiación de una vivienda, no obstante, las dos modalidades más conocidas son las hipotecas a tipo fijo y las hipotecas a tipo variable.

Previo a decidir por una u otra, es fundamental que comprendas con claridad de qué manera funcionan. Esto puede modificar tu elección, y el precio que terminarás abonando por tu vivienda. Para que logres tomar una decisión acertada aquí van los tipos de interés de las hipotecas que puedes encontrar y en qué casos es más conveniente una que otra.

Hipotecas a tipo fijo: ¿Cómo funcionan?

Se trata de hipotecas con un interés fijo. Esto significa que, durante toda la vida de la hipoteca deberás abonar la misma cuota cada mes. No habrá aumentos ni reducciones de tu cuota, esto se debe a que este tipo de interés no depende de ningún índice externo. El principal atractivo de este tipo de hipotecas es la tranquilidad que genera saber que siempre deberás abonar la misma cantidad de dinero, sin importar lo que suceda en la economía.

Sin embargo, la realidad es que el interés suele ser un poco más elevado si lo comparamos con el de las variables. La estabilidad tiene un precio.

Se trata de una modalidad de hipoteca elegida por aquellas personas que buscan estabilidad en su cuota mensual.

Hipotecas a tipo variable: ¿Cómo funcionan?

Este tipo de interés se encuentra ligado a un índice de referencia, el más utilizado en España para las hipotecas variables es el euríbor. En caso de que este índice varíe, también lo hará la cuota de tu préstamo hipotecario, esto genera que este tipo de hipoteca sea más inestable. Sin embargo, del mismo modo que puede subir, también puede bajar. Su interés se compone por una parte fija y otra ligada a un índice. El interés de la hipoteca variable consta de dos partes:

Por un lado está el diferencial de la hipoteca. Probablemente hayas visto ofertas hipotecarias variables del estilo «euríbor + 1%». Ese 1% es el diferencial fijo de la hipoteca.

Por otro lado se encuentra el índice de referencia. Siendo el euríbor el índice más habitual en hipotecas.

El interés de las hipotecas variables está más bajo ahora por la reciente subida del euríbor. Las entidades bancarias optan por rebajarlo para hacerlas más atractivas.

Si bien, las cuotas serán más baratas a corto plazo, debes tener en cuenta que la cuota puede aumentar en caso de que suba el euríbor.

Una menor cantidad de comisiones. Las hipotecas variables generalmente tienen menos comisiones que las fijas y, de tenerlas, suelen ser más económicas.

Elegir tipos de interés

Elegir los tipos de interés de una hipoteca dependerá de lo que te interese en ese momento y de tus perspectivas con respecto al euríbor. Sin embargo, te contaremos algunos casos en los que es más aconsejable una que otra.

¿En qué casos es conveniente una hipoteca fija?

Te interesa la estabilidad. Si no te gusta asumir riesgos, lo más aconsejable es optar por un tipo fijo para pagar siempre la misma cuota.

No te molesta pagar un poco más al comienzo. La hipoteca a tipo fijo será buena opción si prefieres abonar un poco más por una cuota estable antes que vivir con la incertidumbre de si va a aumentar o no en dependiendo del euríbor.

Por otro lado, también dependerá de las condiciones de hipotecas que te ofrezcan las entidades bancarias donde solicites financiación.

¿En qué casos es conveniente una hipoteca variable?

Este tipo de hipotecas son, al inicio, más económicas. Probablemente, si usas un simulador de hipoteca, la cuota te saldrá más baja si optas por este tipo de hipoteca. Por este motivo, muchos hipotecados optan por el interés variable. Aquí van algunos casos en los que es conveniente optar por un tipo variable.

No te afecta que la cuota aumente en base al euríbor. Si tu cuota es económica o puedes hacer frente a las fluctuaciones que puede tener la cuota de tu hipoteca, este tipo de préstamo puede ser una buena opción.

Te interesa pagar menos a corto plazo. Las hipotecas a tipo variable pueden ser más baratas, ya que a corto plazo abonarás bastante menos que si optas por una hipoteca a tipo fijo.

¿Es posible cambiar los tipos de interés después de firmar la hipoteca?

Sin importar la opción que contrates, es necesario tener en cuenta que es posible cambiar de tipo de hipoteca si lo decides luego de haber firmado el contrato. Por lo general, el cambio de la hipoteca es de variable hacia el tipo fijo.

¿Es mejor una hipoteca fija o variable?

La realidad es que no hay una respuesta certera a esta pregunta, cada persona tiene diferentes necesidades. En otras palabras, optar por una hipoteca u otra dependerá de ciertos factores. Aquí van algunos puntos que pueden influir en la financiación:

Las ofertas de los bancos donde preguntemos. Lo más aconsejable es siempre comparar ofertas. Como mínimo, tres propuestas diferentes de financiación para comprar una vivienda.

Qué nos interesa a corto o largo plazo con las cuotas. Una cuota económica al comienzo o una cuota estable.

El coste total del préstamo hipotecario. Es fundamental analizar no solo cuánto pagas cada mes, si no la simulación del coste total según el plazo y los intereses.

Cómo evoluciona el euríbor: no es posible saber cómo se comportará el euríbor a lo largo de la vida del préstamo. Debes tener esto en claro antes de elegir un tipo de hipoteca u otro.

En otras palabras, optar por un tipo u otro variará según la situación laboral, económica y personal.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre los tipos de interés de las hipotecas. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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