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Centros de datos en España: Madrid, Barcelona y Aragón los mercados elegidos

15 marzo, 2024 No hay comentarios

Los centros de datos en España han tenido un fuerte crecimiento, si bien la capacidad aún es menor que en EEUU y China. La demanda creciente de centros para el almacenamiento y procesamiento de datos tiene en Madrid, Barcelona y Aragón mercados con interés para inversores y operadores.

El mercado de centros para el almacenamiento y procesamiento de datos ha tenido un gran desarrollo a nivel global. La capacidad creció de 2 zettabytes (billones de gigabytes) en 2010 hasta los 44 zettabytes en 2020. Existen unos 8.000 centros, principalmente en los EEUU, en Virginia del Norte, Dallas y en Silicon Valley. También hay grandes estructuras montadas en Pekín (China) y en Tokio (Japón). Mientras que Europa tiene sus desarrollos en Londres (Reino Unido) y en Frankfurt (Alemania). España se encuentra en pleno desarrollo, aumentando cada día su capacidad.

Los centros de datos en España se encuentran principalmente en Madrid, con unos 59 data centers, y en Barcelona, con 14 locaciones. Ya en 2016 hablábamos sobre Barcelona como un nuevo Silicon Valley. El crecimiento durante el 2023 fue del 55% en Madrid y un 80% en Barcelona. En tanto que Aragón se ha convertido en un nuevo centro de atracción para las inversiones en tecnología, ya que gigantes globales como AWS y Microsoft anunciaron proyectos por 4.000 millones de euros. En el mediano plazo, hay más zonas que pueden convertirse en plazas para la inversión, como Castilla La Mancha, Bilbao, Navarra, Valencia, Málaga y Galicia.

El mercado de centros de datos en el mundo

El desarrollo de las tecnologías ha avanzado a tal punto que el almacenamiento y procesamiento de datos se transformó en una actividad central en la economía global. Los centros donde alojar y procesar la gran cantidad de información se convirtieron en un objetivo de negocios que crece de manera vertiginosa cada año.

En tan solo una década, la capacidad de datos creció de 2 zettabytes (billones de gigabytes) en 2010, hasta los 44 zettabytes en 2020. Esto explica el auge y desarrollo que tienen los centros de datos en el mundo. Los EEUU marchan al frente, con grandes instalaciones en Virginia, Dallas y en el Silicon Valley de California.

En Asia también se pueden encontrar centros, por ejemplo en Pekín (China) y en la capital japonesa, Tokio. Por el lado de Europa, se hallan en Londres (Reino Unido), y en la alemana Frankfurt. Los más de 8.000 centros de almacenamiento en el mundo demandan una gran cantidad de energía (100 Mega Watts), de modo que para dimensionar su magnitud se utiliza la cantidad de energía que utilizan.

Por ejemplo, en los EEUU, los centros de Virginia tienen un consumo de 2.552 MW, mucho más que la capacidad de consumo en Dallas (654 MW) y California (615 MW). Pekín, que es el segundo mercado mundial, tiene una capacidad de consumo de 1.799 MW, mientras que Tokio unos 865 MW.

Sin embargo, estas regiones no alcanzan para cubrir una demanda creciente y es por ello que el mercado de centros de datos en España se encuentra en pleno desarrollo.

Centros de datos en España

El mercado de los centros de datos en España tiene un importante desarrollo y continúa en expansión. Madrid y Barcelona son las plazas más importantes, mientras que Aragón es la alternativa para los inversores.

Las dos grandes capitales aumentaron su capacidad instalada en 2023: Madrid en un 55% y Barcelona en un 80%. La primera cuenta con 39 centros de datos, mientras que la ciudad catalana tiene 14 centros. Aunque, si se compara la capacidad de consumo, Madrid es la más importante del país, con 59 MW desarrollados en 2023, en tanto que en Barcelona alcanzó los 11 MW.

En las proyecciones a futuro, la ampliación de la capacidad de los dos mercados no superaría el 10%, lo que representa una desaceleración de los mercados más fuertes del país. De este modo, Madrid podría llegar a los 584 MW y Barcelona a 142 MW. Por esto mismo, los inversores ven en Aragón la posibilidad de satisfacer una demanda creciente. Precisamente, la Comunidad ubicada al nordeste del país se ha convertido en una alternativa del desarrollo de los centros de datos. Se estima que los proyectos y desarrollos en curso en Aragón pueden alcanzar los 108 MW de capacidad instalada durante éste mismo año. Gigantes de las tecnológicas como AWS y Microsoft, forman parte de las compañías que tienen planeadas inversiones por más de 4.000 millones de euros.

El futuro de los centros de almacenamientos

Como es de esperar, las inversiones en tecnología tienen un gran horizonte por delante. Y con ello, la demanda de centros para almacenar y procesar cada día la enorme cantidad de datos.

El futuro de los centros de datos en España tiene buenas expectativas y también desafíos. La demanda de digitalización, la expansión de la aplicación de la Inteligencia Artificial y el procesamiento de esa enorme masa de datos, generan nuevas demandas, desde suelo hasta instalaciones energéticas adecuadas.

Los grandes players del mercado tecnológico y logístico trabajan en nuevos proyectos de desarrollo. Algunos de esos planes incluyen estructuras e instalaciones de 100.000 metros cuadrados, a los cuales se debe asistir con conexiones, accesos y suministro energético. De ahí el desafío, pues, no solo se trata de montar los centros. Ante la demanda creciente y la imposibilidad de ser cubierta por los mercados de Madrid y Barcelona, los inversores no solo miran a Aragón.

Hay otras regiones de España que comienzan a ser observadas con atención por los operadores. Se trata de los mercados inmobiliarios de Castilla La Mancha, Bilbao, Navarra, Valencia, Málaga y Galicia. Se trata de zonas con un gran potencial, a partir de contar con abundante suelo, buenas conexiones y rutas, además de capacidad para generar energía para poner en marcha proyectos del tipo centros de datos.

Todos estos proyectos desarrollados y futuros pueden hacer del país un mercado de primer nivel en Europa. La ampliación de la capacidad de generación de MW aún no se encuentra instalada. Pero todo indica que España marcha firme a protagonizar el desarrollo de los centros de datos.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de los centros de datos en España. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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En Noticias Oi Real Estate

Autoconsumo en las comunidades de vecinos

15 marzo, 2024 No hay comentarios

La necesidad de reducir al máximo los consumos de servicios es cada vez mayor. Esto no solo se debe a los aumentos en las tarifas, sino también por la búsqueda de disminuir la huella de carbono que dejamos día a día en el planeta. Por ello, la posibilidad de instalar dispositivos de autoconsumo en las comunidades de vecinos es cada vez más simple.

Esto sucede luego de que la Ley de Propiedad Horizontal haya disminuido los requisitos para hacerlo en un acuerdo vecinal. De esta forma, instalar placas solares en los tejados para permitir el autoconsumo en las comunidades de vecinos, es una solución cada vez más posible. Un dato a tener en cuenta es que, de esta forma, sería posible una disminución en la factura cercana al 70 por ciento en las zonas comunes y también en las viviendas privadas.

En este post te contaremos todo lo que necesitas saber sobre la posibilidad de instalar autoconsumo en las comunidades de vecinos. ¿Nos acompañas?

El autoconsumo en las comunidades de vecinos

En nuestro país, la mayor parte de la población vive en edificios de altura. Esto ha movilizado a muchas personas a buscar información sobre la posibilidad de instalar el autoconsumo en las comunidades de vecinos. Un dato clave en este aspecto que ha brindado APPA Renovables ha informado que este tipo de energía se ha instalado ya en 330.000 viviendas residenciales, principalmente en los inmuebles unifamiliares.

Otro dato para destacar, tiene que ver con que desde el mes de septiembre, se ha observado un incremento del 28 por ciento en la instalación de dispositivos de autoconsumo en las comunidades de vecinos.

Es importante tener presente que existen distintos tipos de instalaciones de paneles para los tejados, y dependerá de ello la función que quieran que cubra. Para ello, existen distintas posibilidades:

La primera es un acuerdo en el que los vecinos deciden efectuar una sola instalación. Con ella se reparten el uso de la energía que se produce.

Una segunda opción, tiene que ver con instalaciones de consumo en las comunidades de vecinos donde se cubra únicamente los gastos que genere el edificio en las zonas comunes.

En tercer lugar, es posible instalar dispositivos individuales. Esto quiere decir que se va a cubrir con ella el gasto que tenga una vivienda en particular. De esta forma, el propietario será el dueño de la instalación y será de carácter privativo. Será posible además que cada uno de los vecinos pueda llevar adelante su propia instalación.

Por último, debes saber que es posible realizar una combinación de las anteriores. Para ello, será necesario analizar si es posible a nivel logístico y también respecto al espacio del tejado. Así podrá cubrirse los gatos de los vecinos y las zonas comunes.

Requisitos para solicitar incorporar los paneles

Para poder poner en funcionamiento los dispositivos de autoconsumo en las comunidades de vecinos, será necesario contar con conocimientos diversos y específicos. Esto tiene que ver con que debe vigilarse que se coloque correctamente, como en cualquier tipo de instalación vecinal que se decida incorporar en el edificio.

A la hora de pensar en instalar instrumentos de autoconsumo en las comunidades de vecinos, debes saber que existen algunos puntos que tener en cuenta. Es que, en primer lugar será necesario contar con la aprobación comunitaria. Cabe aclarar, que como dijimos anteriormente, se han suavizado un poco las condiciones que debe tener para poder obtener el permiso en comunidades para hacerlo. Incluso en este momento, ya no será necesario contar con la unanimidad en la votación para poder ponerlos en funcionamiento.

Un punto a tener en cuenta es que las normas que deberán cumplirse para instalar estos dispositivos, dependerán de la naturaleza de la instalación que quiera hacerse.

A continuación detallaremos qué debe hacerse para cada una de las instalaciones.

En el caso de querer incorporar un dispositivo de autoconsumo para instalaciones que abarquen únicamente las zonas comunes, deberán cumplirse los siguientes requisitos:

Contar con el voto a favor de la mayoría simple de los propietarios. Esto será si el coste de la instalación repercutido anualmente es inferior a un valor de 12 mensualidades ordinarias para los gastos comunes. Es importante tener presente que en el caso de que se obtengan subvenciones o ayudas públicas para ello, se calculará el coste deduciendo estos montos recibidos.

Un segundo punto tiene que ver con que si los propietarios se ausentan a la junta en la que se tome la decisión de instalar, contarán como votos favorables. Tendrán un mes de plazo para informar que están en desacuerdo, luego de haber sido informados de la decisión. Este punto suele ser una forma de facilitar la obtención de los votos necesarios para poder instalarlos.

Cuáles son los requisitos para la instalación de autoconsumo en las comunidades de vecinos, donde los propietarios también hacen uso de dicho dispositivo:

Para este caso será necesario contar con un total de votos a favor de un tercio de los integrantes de la comunidad. En este caso, los gastos que requiera el dispositivo tanto de conservación como de mantenimiento de la nueva infraestructura, pasaran a formar parte de los elementos comunes, por lo que los vecinos participantes de la instalación deberán afrontarlos. Un punto importante a tener en cuenta, es que si llega a haber algún punto respecto a la instalación que no se encuentre regulado explícitamente, deberá contar con la aprobación de la junta de la comunidad.

Cómo obtener la aprobación para instalar dispositivos para autoconsumo eléctrico en las comunidades de vecinos individuales y de uso privativo.

En este caso, es necesario contar con el voto favorable de un tercio de los integrantes de la comunidad. Es que debes tener en cuenta que estarás utilizando un sector común para obtener un beneficio personal.

La posibilidad de reducir el consumo de electricidad no renovable incorporando dispositivos de autoconsumo en las comunidades de vecinos, es algo que se ve cada día más en nuestro país. Esto no tiene solo que ver con una cuestión económica, sino también debido al cuidado de los recursos y del medioambiente. De igual manera, es muy buen ahorro, incorporar este tipo de dispositivos que te permiten a deducción del 70 por ciento en la factura tradicional.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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En Hipotecas

Bienes gananciales: ¿Qué sucede con la hipoteca?

15 marzo, 2024 No hay comentarios

Aquí te contaremos qué son los bienes gananciales y cómo pueden afectar a un préstamo hipotecario. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

Es fundamental saber qué se consideran bienes gananciales y qué implica en régimen de gananciales antes de casarse e incluso si ya estás casado. De este modo, podrás evitar inconvenientes en caso de que el amor se acabe.

¿Qué son los bienes gananciales?

En primer lugar, debemos dejar en claro a qué nos referimos cuándo hablamos de los bienes gananciales. Una definición rápida y sencilla podría ser que se trata de aquellos bienes que una pareja tiene en común. Sin embargo, la realidad es que la normativa es más concreta con respecto a posesiones y patrimonios.

Para ser más claros, los bienes gananciales son los que pertenecen a los dos cónyuges dentro de un matrimonio en régimen económico de gananciales o sociedad de gananciales. Esto significa que, el propio concepto se define por el tipo de régimen económico matrimonial, ya que en los matrimonios en separación de bienes el patrimonio de los cónyuges se separa antes y después del matrimonio.

La ley dice que por medio de la sociedad de gananciales se hacen comunes para los cónyuges las ganancias o beneficios que fueron obtenidos por cualquiera de ellos, que les serán atribuidos por mitad en caso de disolverse aquella.

En otras palabras, los bienes gananciales son aquellos que fueron obtenidos durante el matrimonio en gananciales, sin importar quién los haya logrado. Esto incluye:

Los salarios de los cónyuges.

Las rentas o intereses de bienes gananciales o privativos de cualquiera de los cónyuges, por ejemplo, el alquiler de un inmueble o el rendimiento de una inversión. Esto también incluye ganancias del juego, es decir, si a uno le toca la lotería será de los dos.

Todo bien adquirido por cualquiera de los cónyuges.

Las empresas creadas por cualquiera de los cónyuges utilizando bienes gananciales.

¿Cuáles son los bienes privativos en el matrimonio?

La realidad es que la sociedad de gananciales no abarca todo. Si bien los dos cónyuges comparten todo, algunos bienes no serán gananciales y tendrán carácter privativo.

En primer lugar, se encuentran aquellos bienes que pertenecían a cada cónyuge antes del matrimonio. Por otro lado, todo lo que cada uno aporte a la sociedad será privativo, a pesar de que sus frutos sí serán gananciales. Un ejemplo para comprenderlo mejor, el alquiler de una propiedad que se compró antes de casarse será ganancial, sin embargo, la vivienda en sí no lo será.

Otros bienes que son considerados privativos son aquellos que fueron adquiridos dentro del matrimonio a título gratuito. Esto incluye las herencias y donaciones. En caso de que heredes dinero, o bien, si te lo donan, será tuyo y no de la sociedad de gananciales, sin importar si estás casado o no.

Todo bien adquirido a costa o en sustitución de bienes privativos también será privativo. Esto quiere decir que, por ejemplo, si compras una vivienda con el dinero de una herencia o vendes una vivienda heredada para comprar otra, serán bienes privativos.

Por último, no son gananciales las indemnizaciones por daños personales a uno de los cónyuges o a sus bienes, los instrumentos que se requieran para desarrollar tu trabajo ni los objetivos de uso personal de gran valor.

¿Cómo se hace la separación de bienes gananciales?

Con la sociedad de gananciales, la mayor parte del dinero y bienes que se compren durante el matrimonio serán de ambos. Este régimen matrimonial aplica en la mayoría de las comunidades autónomas. Si los futuros cónyuges no indican que prefieren el régimen de separación de bienes o el de participación, se casarán en gananciales.

No obstante, existe la posibilidad de hacer separación de bienes estando casados. Para pasar de gananciales a separación de bienes será necesario firmar unas nuevas capitulaciones matrimoniales. Esto servirá para definir el régimen económico del matrimonio y cambiarlo en caso de ser necesario. Se trata de un trámite que se debe realizar ante notario. Es necesario tener en cuenta que, si quieres cambiar el régimen matrimonial de gananciales a separación de bienes, primero deberás repartir los bienes adquiridos durante el matrimonio a partes iguales.

Bienes gananciales y privativos: ¿Qué sucede con una hipoteca?

Para comprender de qué manera funciona todo esto en la práctica, analicemos qué ocurriría con una hipoteca. Estos ejemplos te ayudarán a comprender la diferencia entre bienes gananciales y privativos.

Si tienes una casa que has comprado antes de casarte, la vivienda en cuestión será un bien privativo, sin importar el régimen matrimonial. Incluso en gananciales, se considerará un bien privativo porque se compró antes del matrimonio.

En caso de que la vivienda tuviera un préstamo hipotecario que se terminó de pagar durante el matrimonio, la vivienda también será privativa, sin importar si se pagó con bienes gananciales. No obstante, en caso de divorcio, la otra parte tiene la posibilidad de solicitar el reintegro de la mitad de las cantidades que se abonaron con dinero ganancial.

Por otro lado, hay una excepción. El artículo 1357 del Código Civil establece que, en caso de que la propiedad se convierta en la vivienda habitual del matrimonio y se paga con bienes gananciales, se transformará en un bien ganancial.

En este caso, una posibilidad sería llevar a cabo una subrogación en la hipoteca que incluya al segundo cónyuge en el préstamo, o bien, firmar un nuevo préstamo hipotecario en pareja para mejorar las condiciones de la hipoteca.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre los bienes gananciales. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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¿El índice del alquiler perjudica a los propietarios?

14 marzo, 2024 No hay comentarios

La necesidad de aumentar la oferta de alquiler es urgente, miles de interesados en adquirir viviendas no disponen de la capacidad adquisitiva que se requiere para arrendar un piso. Es por eso que la nueva ley de vivienda ha tomado cartas en el asunto y en 2024 existirá un índice del alquiler. Sin embargo, esta acción podría perjudicar a los pequeños propietarios, descubre la respuesta en este post.

El nuevo año ya transita su tercer mes y la inestabilidad que existe en el arrendamiento, no se detiene y lo que es más preocupante, se acentúa. Comprar una propiedad se ha convertido en una posibilidad a la que acceden muy pocos, pero alquilar tampoco es sencillo, porque los precios de renta son elevados y gran parte de los inquilinos, no pueden hacerle frente a esta situación.

Estos acontecimientos provocan que aumenten los arrendatarios morosos, lo que lleva a que los propietarios salgan del mercado con mucha más frecuencia y apuesten a otros negocios a la hora de invertir. Como se necesitan muchas viviendas para satisfacer a la demanda, algunos locales comerciales han cambiado de uso y se han transformado en viviendas.

El alquiler asequible no aumenta y miles de inquilinos no encuentran un sitio para vivir, las oficinas vacías también han tratado de solucionar este asunto, convirtiéndose en pisos para alquilar. Por eso, se ha tomado la decisión de que las zonas tensionadas tengan un control sobre sus precios con el índice de alquiler. Si quieres conocer las últimas novedades sobre el tema. ¡Sigue leyendo!

¿El índice de alquiler logrará terminar con el problema del arrendamiento?

Han pasado varios años desde que terminó la cuarentena y las consecuencias que trajo son permanentes, lo que ha hecho que sectores importantes de la economía no lograran recuperarse. Uno de los que más ha sufrido es el de los inquilinos, los que muchas veces cuentan con pisos compartidos como única opción para vivir.

Todo ha aumentado, pero los ingresos no crecieron en comparación con las ganancias de las empresas, además la guerra de Rusia y Ucrania está destruyendo a Europa. Los precios de los alquileres no se detienen y se ha encontrado en el índice de alquiler, una solución momentánea para terminar con este panorama.

Que exista un control de precios en las comunidades autónomas ha dejado a muchos propietarios con serias preocupaciones sobre su futuro. No obstante, quienes son grandes tenedores y poseen pisos en zonas tensionadas, deberán cumplir con este límite de precios propuesto para evitar mayores desequilibrios en el mercado.

¿Los grandes tenedores se perjudicarán por esta medida?

Los contratos que hayan sido firmados antes del 13 de marzo de 2024, no se verán afectados de ninguna manera por el índice de alquiler. Si el casero estableció un precio, se deberá continuar con el acuerdo que se haya llevado a cabo en el contrato de arrendamiento, la situación cambia si el contrato se realiza en estos días.

Los grandes tenedores no podrán sobrepasar el monto de alquiler que se ha determinado en el índice de precios, ya que eso podría ocasionar un delito. Debido a que las zonas son muy requeridas y los precios no se caracterizan por ser bajos, se tiene que controlar la situación.

En el caso de que una vivienda se encontrara sin alquilar por los últimos cinco años, se deberá llevar adelante esta nueva disposición de índice de alquiler. Sin embargo, la única posibilidad para que los grandes tenedores lograran escaparse de esta medida es que el contrato haya sido firmado con anterioridad a la resolución.

¿Todas las comunidades autónomas se encuentran obligadas a respetar este control?

El control de los precios de alquiler, nunca ha sido una situación beneficiosa para los propietarios, a esto debe agregarse que la okupación se torna cotidiana y los desahucios son cada vez más complicados. Los propietarios salen del mercado con mucha rapidez y los sueños de un aumento en la oferta se convierten en ilusiones.

Pero no hay alternativas para modificar esta situación que no sean, con controles en los precios del alquiler. Aunque, el índice de alquiler es una gran solución para los arrendatarios, no es una realidad para toda España y muchas comunidades autónomas no lo han implementado.

Dado que, se trata de una decisión que cada comunidad debe establecer, la negativa por el momento ha ganado a la aprobación. De hecho, al día de hoy se puede indicar que solamente Cataluña implementará el índice de alquiler, por lo que las demás comunidades seguirán con el mismo cronograma y libertad para establecer las rentas.

¿Qué les ocurrirá a los pequeños propietarios con el índice de alquiler?

Los pequeños propietarios son los que más sufren con la inestabilidad de los alquileres, en muchos casos es su única fuente económica y cuando se produce la morosidad, se complican realmente las cosas. Pero contra todo pronóstico que brinda malas noticias para los propietarios, en este caso no es así.

Los pequeños propietarios que tengan un piso de alquiler y que se ubique dentro de lo que se considera tensionada, no tendrán inconvenientes con el índice de alquiler. Esto quiere decir que, tienen la posibilidad de mantener los precios anteriores, siempre y cuando las actualizaciones no superen el 3%.

La limitación a los aumentos de renta, se estableció en 2022 y hasta el año pasado estaba prohibido aumentar por encima del 2%. Hoy en día, esa cifra se modificó y los pequeños propietarios no pueden aumentar por encima del 3%, pero sí disponen de un alquiler que no tuvo inquilinos por el término de 5 años, deberán implementar el nuevo índice de alquiler.

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En Noticias Oi Real Estate

El Gobierno vasco contra la ley de vivienda

14 marzo, 2024 No hay comentarios

El Gobierno vasco continúa su lucha contra la ley de vivienda, y ha ganado una pequeña batalla. Es que el Pleno del tribunal constitucional ha admitido el trámite iniciado por la Comunidad.

En este punto es importante que hagamos un pequeño racconto respecto a las repercusiones que ha traído la puesta en vigencia de esta normativa. Debemos recordad que ya en los inicios se ha llenado de detractores y adeptos. Si bien desde el Gobierno Central explican que la intención es la de poder solucionar un problema estructural de nuestro país como es el acceso a la vivienda, no parecería haber surtido mucho efecto.

Quienes participan dentro del mercado inmobiliario, han expresado que no han sido convocados ni escuchados a la hora de pensar que estrategias podrían utilizarse para solucionarlos. De ahí que consideran que muchas de las medidas no solo no funcionarán sino que serán incluso contraproducentes.

Uno de los puntos que más problemas ha generado, tiene que ver con que la Ley de vivienda sobrepasa la potestad que el Gobierno Central tiene sobre la vivienda, ya que éste, es un aspecto que tiene que ser tratado y regulado por cada una de las Comunidades Autónomas de nuestro territorio. Por este motivo, varias de ellas han interpuesto recursos de inconstitucionalidad a la normativa para lograr frenar este atropello.

Otro de los puntos, ya más especifico que ha generado revuelo, tiene que ver con la incorporación de la categoría de zona tensionada para aquellas localidades que tengan problemas para abastecer la demanda con la oferta. Con este mecanismo lo que se fija es un valor máximo y mínimo para las propiedades que se pongan a la renta. De esta forma, en teoría, lograrían evitar las subidas indebidas de los precios.

Estos puntos han llevado a distintas Comunas a presentarse a la justicia incluso a pedir la nulidad de la normativa. El gobierno vasco, particularmente, ha iniciado su batalla contra la ley de viviendas. Se ha presentado un recurso en el que se plantea la inconstitucionalidad de una serie de artículos de la normativa. Esta presentación tiene que ver con la vulneración de las competencias que tiene su Comuna respecto a la materia vivienda dentro de su territorio. Esta situación se encuentra establecida dentro del Estatuto de Autonomía del País Vasco.

Pero, la novedad es que en los últimos días el Tribunal Constitucional ha admitido la presentación efectuada. Deberemos esperar ahora saber si hará lo mismo con las otras ocho comunidades que han efectuado la misma presentación. Algunos de ellos han sido Andalucía, Madrid y Baleares.

En este post te contaremos todas las novedades respecto a cómo el Gobierno vasco pelea contra la ley de viviendas y cuáles son los puntos en los que se basa para solicitar la inconstitucionalidad. ¿Nos acompañas?

El Gobierno vasco gana una pequeña batalla contra la ley de vivienda

En los últimos días, el Pleno del Tribunal Constitucional, ha decidido admitir el trámite presentado por el Gobierno vasco contra la ley de vivienda. En esta presentación realizada por la Comunidad, ha expresado que una serie de artículos que contiene la normativa, son inconstitucionales. A la hora de explicar cuáles son los motivos, alegan que en ella se vulneran las competencias que le pertenecen exclusivamente a las Comunidades Autónomas, respecto a tomar medidas en materia de vivienda. Cabe aclarar que esto se encuentra establecido dentro del Estatuto de Autonomía del País Vaso.

Ahora, el resto de las ocho Comunas y Diputados que han presentado recursos de inconstitucional similares, deben aguardar saber si se tomará la misma decisión con ellos. Por ejemplo Andalucía, Madrid y Baleares.

Cuáles son los motivos que llevan al Gobierno vasco a ir contra la ley de vivienda

El día 26 de julio del año pasado, el portavoz del Ejecutivo de la Comuna Bingen Zupiria, ha debido presentarse a una comparecencia. Allí explicó que dentro de la Ley de vivienda, existen preceptos que condicionan al Gobierno vasco en materia de vivienda, por ello van contra la normativa. Es que existe una vulneración de competencias que corresponden específicamente a la Comuna.

Por otro lado, desde el Departamento de Gobernanza Pública y Autogobierno, explican que la Ley Estatal, le quita a la Comuna la potestad de desarrollar y definir las distintas políticas propias respecto a la vivienda. Esta situación, genera un escenario de inseguridad jurídica respecto a la normativa que debe ser tomada en cuenta.

Cuáles son los artículos que han sido recusados por inconstitucionales

A la hora de que el Gobierno vasco inicie su recusación contra la ley de vivienda, han decidido marcar una serie de preceptos de ella como inconstitucionales. Esta presentación se hace sobre la Ley estatal 12/2023 que ha visto la luz el día 24 de mayo al ser publicada en el Boletín Oficial.

La lista de artículos que han recusado es la siguiente:

3

10.2

15.1.d)

15.1.e)

16

17

18

También la disposición transitoria segunda.1

La disposición adicional tercera

Disposición final tercera

Además de la disposición final primera

Apartados: 1, 3 y 6

Por último la disposición final cuarta

Otras comunidades plantean el recurso de inconstitucionalidad ante el Tribunal Supremo

Como dijimos anteriormente, el Gobierno vasco no es el único en ir contra la ley de vivienda. Esta normativa que busca generar además un cambio de paradigma, en el que la vivienda sea un derecho, ha generado mucha controversia. Por ello es que hasta el momento, existen vigentes ocho recursos de inconstitucionalidad que han sido llevados a la justicia por distintas Comunidades Autónomas y Diputados.

Es que no solo las Comunas han levantado la voz contra la normativa. También se han presentando dos recursos por parte de cincuenta diputados del Grupo Parlamentario Popular en el Congreso de Diputados, por el Parlamento de Cataluña y los Consejos de Gobierno de las Comunidades Autónomas de Andalucía, Cataluña, Islas Baleares y Madrid.

La Comunidad de Madrid, por ejemplo ha realizado una declaración, en la que ha dejado en claro que no utilizará la posibilidad de declarar zonas tensionadas en la región, ya que considera que es un intervensionismo de parte del Gobierno Central en un mercado que debería autorregularse.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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En Invertir

Invertir en la calle comercial más cara de España

14 marzo, 2024 No hay comentarios

La calle más cara del sector comercial queda en Barcelona y este año consolida su regencia. El emblemático Paseo de Gràcia determina la renta media de los alquileres en 3.000 euros. Esto la consolida entre las primeras del ranking a nivel global, aunque no llega a compararse con sus rivales en Nueva York, Milán, París o Londres. En este artículo te contamos cómo invertir en la calle comercial más cara de España.

El segmento de lujo está en boga, como lo hemos contado sobre la inversión en vivienda y la evolución del precio de la vivienda.

El icónico Paseo de Gràcia de Barcelona está repleto de tiendas de lujo. Los edificios que lo componen fueron diseñados por Antoni Gaudí, el famoso arquitecto y máximo representante del modernismo catalán. El Paseo se constituye como la calle con los alquileres más caros de toda España.

Ya el año pasado se había consolidado en lo alto del podio de los alquileres comerciales más caros de Barcelona y de toda España. Le ha ganado, en estos últimos tiempos, a su competencia el Portal de l’Àngel, la peatonal de lujo que reúne también un gran número de establecimientos comerciales.

El Paseo de Gràcia combina el lujo de las grandes marcas con otras más populares. Tiendas como Dior, Versace, Volvo o Ermenegildo Zegna conviven con Zara y boutiques del estilo menos selecto. Debido a la gran afluencia de visitantes que transitan diariamente por el paseo, resulta un genial escaparate a nivel nacional e internacional. Es por esto que todas las compañías quieren ser parte.

El icónico Paseo de Gràcia

Dotado de un sólido sentido intuitivo y una habilidad creativa destacada, Gaudí concebía sus edificaciones de manera integral. Consideraba tanto los aspectos estructurales como los funcionales y ornamentales. Realizaba un minucioso estudio de cada detalle de sus obras, incorporando una amplia gama de técnicas artesanales que dominaba a la perfección. La cerámica, la vidriería, la forja de hierro y la carpintería, entre otras, eran materiales tratados de manera innovadora.

Dicha innovación queda en evidencia en los 1,6 kilómetros de longitud del grand boulevard, el estilo que adopta este sector. Conocida por su nombre en catalán ‘Passeig de Gràcia’ es una de las avenidas principales y más famosas de Barcelona. debido a su importancia turística a lo largo de todo el año. Está situada en la parte central de la ciudad, el Ensanche barcelonés. Y conecta la plaza de Cataluña al este con la calle Mayor de Gràcia al oeste.

El paseo barcelonés ofrece locales de 81 a 200 metros cuadrados en promedio, aunque los hay más grandes, obviamente. Recordemos que en estas calles se concentran tanto el segmento de lujo como el estándar.

Respecto a la zona, está repleto de hoteles de lujo que alojan mayoritariamente a turistas y de propiedades para aquellos que optan por vivir en el centro de la vanguardia, el lujo y el confort. Te hemos contado sobre las ventajas de vivir allí en este artículo. También, para turistas, hemos hablado sobre los principales monumentos para visitar en el Paseo.

El turismo sigue siendo el principal impulsor de la actividad comercial en la capital catalana. Se cree que, después de la pandemia, el comercio electrónico se ha consolidado. Sin embargo, se han abierto nuevas oportunidades de crecimiento y promoción para los comercios locales, así como para las grandes cadenas minoristas. En este sentido, muchas marcas han optado por desarrollar grandes tiendas insignia que integran tanto la imagen de marca como la logística para la distribución de compras en línea. Especialmente -y esta es una tendencia a nivel mundial-, para gestionar cambios y devoluciones.

Invertir en la calle comercial más cara

Durante varios años, los alquileres más altos solían encontrarse en el Portal de l’Àngel. Allí, las dimensiones de los locales y las grandes operaciones comerciales afectaban los precios promedio. En los últimos tiempos, en cambio, el Paseo de Gràcia ha tomado la delantera, con un rango actual de entre 256 y 345 € por metro cuadrado al mes, según indican diversos informes.

En segundo lugar, se encuentra el mencionado Portal de l’Àngel, con un rango de entre 248 y 338 € por metro cuadrado al mes. Más atrás en la lista se sitúa la calle Pelai, con precios que oscilan entre los 140 y 189 € por metro cuadrado al mes. Posteriormente, se encuentran la Rambla de Catalunya, La Rambla y la Avenida Diagonal. A pesar de pertenecer a la categoría de ubicaciones destacadas, estos lugares se han caracterizado por la estabilidad de sus precios, con aumentos semestrales alrededor del 0,6%.

Las cifras del paseo, durante el 2023, rondó así los 3.000 euros anuales por metro cuadrado. Esto significó un 9% más respecto del año anterior. Sobre este año aún no hay porcentajes, pero se estima que continúan por la misma senda.

Estas rentas medias sitúan a nuestra avenida comercial entre las primeras del ranking internacional de las calles más caras. Lejos de estos números, la Quinta Avenida de Nueva York se sitúa en el primer lugar a nivel mundial, con un alquiler medio de 20.384 euros anuales por metro cuadrado. Le sigue la Via Montenapoleone en Milán, Italia, con un alquiler de 18.000 euros por metro cuadrado. Esta última ha experimentado un incremento del 20 % en los últimos doce meses.

Oferta y demanda de locales

En los distritos super prime, donde la exclusividad y la demanda son palpables, la disponibilidad de espacios comerciales sigue siendo extremadamente limitada. Esta situación genera una competencia feroz entre los minoristas cuando se presenta la oportunidad de adquirir un local. Inevitablemente, esto conduce a un aumento en los precios de alquiler. Es la ley de oferta y demanda.

A pesar de la tendencia de los consumidores a reducir gastos en tiempos de incertidumbre económica, los inversores continúan apostando en la mejora o adquisición de tiendas insignia en ubicaciones estratégicas. Hemos hablado del concepto de ‘flagships’ en el fenómeno de las megatiendas de retail en el Paseo en esta nota anterior.

Estas tiendas físicas, más allá de ser simples puntos de venta, representan un componente crucial de la identidad de marca. Son lugares donde la marca cobra vida de forma tangible, ofreciendo a los consumidores experiencias únicas y personalizadas que difícilmente pueden replicarse en el entorno digital.

En este sentido, las marcas están optando cada vez más por lanzar productos exclusivos y colecciones limitadas que solo están disponibles en sus tiendas físicas, lo que no solo impulsa el tráfico hacia estos espacios, sino que también refuerza la autenticidad y el valor percibido de la marca.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de invertir en la calle comercial más cara de España. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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En Hipotecas

Comprar terreno en España para construir tu vivienda

14 marzo, 2024 No hay comentarios

Aquí te contaremos cómo comprar un terreno para construir una vivienda en España y si existen hipotecas para hacerlo. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

Si estás pensando en comprar tu primera vivienda debes saber que existen diferentes posibilidades en el mercado. Es posible comprar una vivienda existente, comprar una nueva que se esté construyendo o comprar terreno construir en él una vivienda a tu gusto. La opción de comprar terreno para construir no es la más habitual, no obstante, cada año miles de personas optan por construir de cero la casa de sus sueños. Aquí te contaremos cuáles son los puntos que debes tener en cuenta si vas comprar un terreno para construir una vivienda y qué tipo de hipoteca debes contratar en este caso.

Comprar terreno: los puntos a tener en cuenta

Situación catastral

En primer lugar, es muy importante ocuparse de verificar la situación catastral del terreno que vas a comprar. Se trata de revisar datos esenciales como la superficie y ubicación, por medio del catastro. Deberás solicitar un Certificado Catastral descriptivo y gráfico. El certificado te dará toda la información detallada, asegurando que los datos del terreno sean los mismos que figuran en la escritura.

Registro de la Propiedad

Otro punto importante antes de comprar un terreno es consultar el Registro de la Propiedad. De este modo, podrás saber si el terreno se encuentra libre de hipotecas, embargos o limitaciones de propiedad. Este paso te dará la seguridad de que estás tratando directamente con el propietario legítimo, que el terreno está totalmente libre de cargas y que podrás construir en él la vivienda que desees.

Ordenanzas y edificabilidad del terreno

Será fundamental estar al tanto de las normativas locales con respecto a edificabilidad y ocupación del terreno. Se trata de reglamentos que definen factores como el porcentaje máximo de construcción permitido, las restricciones de dimensiones, altura y/o cercanía a la linde de la propiedad vecina, entre otros. Lo más aconsejable es buscar la ayuda de un arquitecto especializado en la zona. De esta manera, podrás saber si la vivienda que deseas se puede construir en ese terreno sin inconvenientes.

Servicios e infraestructuras

Es fundamental saber si llegan los servicios básicos como agua, luz, accesos y saneamiento antes de dar inicio al proyecto. En caso de que el terreno carezca de alguna de estas infraestructuras, será necesario analizar si es posible instalarlas y cuánto puede costar.

Situación urbanística

En España, los terrenos pueden ser: urbanizables, no urbanizables o urbanos, cada uno cuenta con sus propios usos permitidos. Saber sobre la clasificación urbanística del terreno será de gran ayuda a la hora de determinar si será posible llevar a cabo tu proyecto sin problemas.

Investigar si existen servidumbres

Será necesario saber si hay servidumbres de paso o de uso en el terreno. Esto es importante porque pueden afectar tus planes de construcción o uso del terreno. Comprender la ubicación y naturaleza de estas servidumbres te permitirá planificar de manera adecuada.

Los gastos administrativos

Otro punto fundamental que debes considerar son los gastos administrativos extra que implica comprar terreno. Se trata de los gastos notariales, los impuestos de transmisiones y las tasas de inscripción en el Registro de Propiedad.

Una vez que hayas terminado con el proceso de búsqueda del suelo adecuado, comenzará la parte técnica de la ejecución de la autopromoción. Para ello, es fundamental la ayuda de un arquitecto para que lleve a cabo un proyecto. Luego, podrás solicitar la licencia urbanística de obra al Ayuntamiento y enlazar con el proyecto de ejecución visado.

¿Existen hipotecas para comprar terreno?

La realidad es que resulta bastante difícil que las entidades bancarias ofrezcan hipotecas para comprar terreno. Lo más probable es que debamos hipotecar nuestra vivienda en propiedad (si no lo está) para financiarlo, o bien, pedir una ampliación de la hipoteca. Por otro lado, deberá ser un terreno urbano.

Otra opción será pedir un préstamo personal. No obstante, es necesario mencionar que será menos rentable, dado que los créditos al consumo suelen tener un interés bastante mayor que las hipotecas.

También, existen las hipotecas autopromotor. Este tipo de producto ofrece un préstamo de dinero por anticipado, la diferencia será que, en lugar de destinarlo a la compra de una vivienda, será para construirla. En otras palabras, una hipoteca autopromotor financia la construcción de una propiedad. Te dará la posibilidad de construir tu vivienda a tu gusto. Sin embargo, debes tener cuidado con la administración del dinero, ya que podría terminarse antes de finalizar la obra si no te ajustas al presupuesto de manera adecuada. Además de las amortizaciones del capital hipotecado más los intereses que correspondan.

¿Cómo solicitar una hipoteca autopromotor?

Si deseas solicitar una hipoteca autopromotor deberás cumplir con algunos requisitos:

Debes tener el terreno en propiedad y anotarlo debidamente en el Registro de la Propiedad.

Solicitar un proyecto a un arquitecto y visado por el correspondiente Colegio.

Solicitar licencia de obras en el Ayuntamiento que corresponda con dicho proyecto.

Cuando cuentes con la licencia de obras, será necesario acudir con ella y con el visado del Colegio de abogados al banco para realizar una valoración real de la cuantía necesaria, el interés y la duración por la que se encontrará comprometido con la hipoteca.

Por lo general, se concede un máximo del 80-85% del dinero real que vaya a requerir, el plazo de amortización suele ser de hasta de 30 años, no obstante, esto puede variar según la entidad bancaria.

Una vez formalizada la escritura de la hipoteca, el banco entregará el importe pactado a plazos, a medida que avance la obra. A medida que se ejecuta una parte determinada de la vivienda, el banco liberará las cantidades establecidas por fase.

Viviendas prefabricadas

Este tipo de hipotecas son una buena opción para viviendas prefabricadas o modulares. En estos casos será necesario que la vivienda se encuentre anclada en el suelo de forma consistente. Además, del mismo modo que una vivienda tradicional, necesitará un proyecto de ejecución visado por el colegio de arquitectos y contar con licencia de obra.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre comprar terreno en España para construir una vivienda. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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En Hoteles

Tecnología y sostenibilidad en el turismo

14 marzo, 2024 No hay comentarios

Tecnología y sostenibilidad son dos aspectos clave en la industria del turismo actual. Mediante los avances en materia de IA, blockchain y digitalización de procesos, las empresas del sector quedan habilitadas para responder a las nuevas demandas de los clientes, vinculadas en gran parte a la búsqueda de un mejor equilibrio con el medio ambiente. En la nota de hoy, reflexionamos sobre la articulación de estas dos grandes áreas para analizar presente y futuro de la industria del turismo.

Cambios de modelos en la industria del turismo

La industria del turismo está sufriendo grandes cambios. Tras el fin del confinamiento por la pandemia, quedaron reconfiguradas nuevas expectativas y necesidades de los viajeros, y se ampliaron los tipos de oferta de alojamiento. Sumado a ello, los servicios en los hoteles se modificaron por intermedio de las innovaciones tecnológicas, dejando al alcance de los huéspedes acciones para las que antes debía mediar el personal del establecimiento.

En este camino, la innovación y la búsqueda de un mejor equilibrio con el medio ambiente se convirtieron en demandas de los turistas hacia todos los productos y servicios que ofrece la hostelería. Como respuesta, tecnología y sostenibilidad se convirtieron en aspectos ineludibles de la oferta hotelera. Las empresas turísticas tienden entonces a potenciar la experiencia de los usuarios, desde la planificación del viaje hasta la estancia en el destino. La forma de hacerlo es personalizar las actividades en los diversos destinos y procurar que el visitante conserve de sus vacaciones algo más que fotos, souvenires y tickets.

Ofrecer un viaje único a cada cliente no es tarea sencilla en un mercado de tan amplias ofertas. No obstante, las tecnologías digitales son útiles para recabar información sobre las expectativas y perfiles de los turistas. Por ello, la creación de espacios de datos compartidos puede facilitar mucho la tarea de hoteles y empresas de viajes, vinculando a los distintos proveedores para garantizar que las vacaciones sean una experiencia perfecta.

Tecnología y sostenibilidad, una combinación exitosa para el turismo

Avances tecnológicos para un turismo renovado

Las nuevas tecnologías han invadido el mercado. Las innovaciones en materia de digitalización, blockchain o inteligencia artificial han generado gran impacto en todo el mundo, pero en especial en los mercados del turismo y la hospitalidad.

Hay muchos avances tecnológicos que aportan a una dinámica renovada del turismo. Por ejemplo, la posibilidad de automatizar procesos cotidianos permite ocupar al personal en otras tareas y dedicar tiempo de calidad al huésped para mejorar su experiencia. De igual manera, la realidad virtual y aumentada permite a los viajeros vivir situaciones con temática propia o crear espacios inmersivos en las habitaciones de hotel y rutas gamificadas para descubrir destinos de una manera diferente. Finalmente, el blockchain permite certificar procesos, datos y transacciones seguras a través de contratos inteligentes.

Un compromiso con la sostenibilidad

Aunque no todas las innovaciones tecnológicas mencionadas tengan como principal preocupación la sostenibilidad, muchos especialistas del área buscan alternativas para que el impacto negativo de su producción y mantenimiento sea el menor posible. Pero la transformación de los modelos turísticos requiere la participación de todos los actores del sistema. Esto incluye científicos y tecnólogos, pero también empresarios y políticos.

Un caso a remarcar en este sentido es el compromiso impulsado por Cataluña convocando al sector público y privado a trabajar por la sostenibilidad del turismo responsable. En efecto, el denominado Compromís per un Turisme Responsable realizado por la Dirección General de Turismo de la comunidad consiguió la adhesión de más de 190 entidades. El programa plantea objetivos tales como la lucha contra el cambio climático, la preservación de la biodiversidad, el acceso universal a los destinos, la mejora de la calidad del empleo y la descarbonización de la economía.

Tecnología y sostenibilidad: propuestas para el futuro

Capacitación, acción, tecnología y sostenibilidad parecen ser las claves para el futuro del turismo.

Por la primera cuestión, se entiende que la formación y la captación de talento calificado se han vuelto relevantes en los centros de formación. Los mismos han incorporado o se encuentran en proceso de sumar y actualizar programas específicos de formación superior sobre las nuevas tendencias tecnológicas que demanda el mercado laboral.

Algo similar sugiere el aumento de empresas y startups vinculadas a este tipo de innovaciones. En una entrevista para el portal dirigentesdigital.com, Xavier García, cluster manager de Tech Tourism Cluster, indicó que «hoy tenemos un reto mayúsculo en cuanto a la adaptación tecnológica de nuestras empresas e infraestructuras (…) Todavía estamos en proceso de asimilar la revolución que se anticipa con la llegada de la inteligencia artificial (IA), el enorme volumen de datos que gestionamos y tecnologías más avanzadas como el blockchain«.

Finalmente, hay tecnologías que ya llevan décadas marcando posición en el mercado (por ejemplo, el blockchain), pero también hay otra que recién comienza a desarrollarse. La inteligencia artificial en ese sentido, promete cambiar la manera de operar y de gestionar las cosas. Los asistentes virtuales de voz cuando llamas a una recepción de un hotel, los creadores de itinerarios que recomiendan sitios únicos o asistenten en las habitaciones al cliente, son sólo algunos ejemplos de este potencial tecnológico.

¿Qué te ha parecido la nota? Cuéntanos tu opinión y recuerda además que si aún estás buscando formar parte del sector hotelero puedes contar con el equipo de Oi Real Estate para realizar tu inversión. Con gusto te acompañaremos en todo el proceso. ¡Y ya puedes comenzar tu búsqueda haciendo click en el botón de abajo!

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En Área legal

Cómo convocar a la Junta de Propietarios

13 marzo, 2024 No hay comentarios

Puede que al comprar un inmueble o un trastero, existan espacios y elementos que sean comunes para los distintos propietarios que componen la comunidad. Ante esta situación, debes saber que puedes convocar a una Junta de Propietarios si se te presenta algún problema. De igual manera, debes tener presente que para utilizar estos espacios e instalaciones es necesario cumplir con las normas establecidas para estos lugares. Tales acuerdos también se establecen mediante una Junta de Propietarios, y en ambos casos existen ciertas formalidades legales que es necesario respetar.

Desde el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid, explican que dentro de la Ley de Propiedad Horizontal se determina cómo debe convocarse a la Junta de Propietarios. Entre los datos más relevantes que validan dicha convocatoria, nunca debe olvidarse la especificación de la hora y el lugar. También es necesario que haya un listado con los propietarios que no se encuentran al día con el pago. Por último, debe dejarse por escrito cuáles serán los temas a tratar en la reunión.

En el siguiente post te contaremos todo lo que necesitas saber acerca de cómo convocar a la Junta de Propietarios y quién puede hacerlo. ¿Nos acompañas?

Cómo y quién puede convocar a la Junta de Propietarios

Cuando vivimos en una comunidad compartimos con los propietarios de las otras unidades de vivienda determinados derechos y responsabilidades sobre el uso de espacios y servicios comunes. Por ello, cuando se presenta una desavenencia -o mejor dicho, antes de que se presente cualquier problema-, es necesario convocar a una Junta de Propietarios. El fin último es establecer el reglamento que regirá sobre los aspectos comunes de la comunidad, y cómo solucionar las potenciales dificultades.

Dicho esto, el primer punto que debemos tener en claro es que existe una obligación legal de que la comunidad de propietarios se reúna como mínimo una vez al año. De esta manera, pueden analizarse las cuentas del ejercicio, establecer el presupuesto para el año siguiente o designar los cargos de la Junta Directiva. Esto último será posible una vez que se ha cumplido al menos un año en los respectivos cargos.

Para conocer cómo es el procedimiento de convocar a una Junta de Propietarios, entonces, es requisito estar al tanto del marco legal que la habilita y algunos términos específicos que la definen.

Qué es una Junta de Propietarios Ordinaria

Cuando hace falta una Junta de Propietarios para establecer acuerdos que ayuden al funcionamiento de la comunidad, se llama a Juntas Ordinarias. Para realizar este tipo de reuniones debe enviarse un documento invitando a cada propietario a asistir a la Junta, con al menos seis días de antelación. De esta manera, se les da la posibilidad de analizar la información brindada en el mismo. Por ejemplo, los datos sobre los gastos e ingresos que se hayan percibido desde la última reunión.

Si hubiera otros asuntos que deban tratarse y la fecha de reunión no fuera pertinente pueden realizarse Juntas Extraordinarias. Es importante recordar que no hay un límite de encuentros para tratarse los temas, más allá de los que concuerden los dueños de las viviendas. Esto significa que es posible realizar la cantidad de reuniones que se requieran, siempre que el eje de discusión de las mismas sea de validez y relevancia para el grupo. No obstante, existen igualmente reglas para proceder en estos casos.

Qué es una Junta de Propietarios Extraordinaria

Mientras que las Juntas Ordinarias las convoca sólo el presidente, en caso de requerirse reuniones extraordinarias las mismas deben ser solicitadas luego por una cuarta parte de los propietarios, “o un número de estos que represente al menos a un 25% de las cuotas de participación”. En este caso, el único preaviso mínimo que se exige es el indispensable para que llegue a conocimiento de todos los propietarios.

Es importante remarcar que la Junta de Propietarios Extraordinaria no puede ser convocada si antes no hubo una convocatoria original por parte del presidente de la comunidad. Esto es así para evitar que sólo un grupo de inquilinos decidan sobre temas comunes, sin que el resto tenga conocimiento de sus decisiones. Además, de esta forma se habilita al presidente a organizar la convocatoria y determinar otros asuntos que conformarán el orden del día, aparte de los solicitados por el 25% de los propietarios.

Las Juntas Extraordinarias sirven también para equilibrar la autoridad del presidente para tratar determinados asuntos. Esto es así porque si aquél se niega a realizar una convocatoria o transcurrido un tiempo prudencial (que se estima generalmente en 15 días), no se pronuncia al respecto, los propietarios quedan habilitados para exigir que se cumpla este tipo de reuniones eventuales.

Cómo se aprueban los temas tratados en una Junta

Como se dijo anteriormente, los temas a tratarse en la reunión deben estar informados en la convocatoria. Sin embargo, a veces a los propietarios les urge tratar un tema que no ha sido considerado con antelación a la misma. Por ejemplo, puede pasar que requiera la autorización vecinal para hacer alguna obra. En esta situación es necesario recordar que la convocatoria es única y no puede ser modificada. Por ello, para que la petición prospere, sería preciso desconvocar en los términos indicados anteriormente y realizar una nueva convocatoria. Si no se cumplen los requisitos para poder desconvocar e incluir este punto, su petición deberá ser anotada e incluida dentro de la convocatoria de la próxima junta que celebre la comunidad.

Dicho esto, para la aprobación de los temas tratados en una Junta de Propietarios es habitual que al inicio de la misma se realice una lectura y aprobación del acta anterior. No obstante, esto no es legalmente necesario, ya que los acuerdos son ejecutivos desde su adopción y no desde la aprobación del acta. Para lo que sí existe una norma es para los casos en los que se realiza una subsanación del acta con posterioridad a su envío. En esas situación sí debe la Junta ratificar tal modificación.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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En Alquilar

Averías en pisos de alquiler: ¿a quién le corresponde pagarlas?

13 marzo, 2024 No hay comentarios

Cuando se firma un contrato de arrendamiento, las partes que intervienen en el mismo se encuentran caracterizadas por el propietario y el inquilino, los cuales se comprometen a cumplir con las obligaciones que deben. Si se producen averías en pisos de alquiler, no siempre es fácil establecer a quién le corresponde correr con los gastos de su reparación, es por ello que te lo explicaremos en el siguiente post.

En el momento que una persona invierte en un piso de alquiler, tiene una gran responsabilidad por el sitio que posee y debe dejarlo en perfecto estado para que los interesados en vivir allí, cuenten con todo lo necesario. De este modo, quién se transforme en arrendatario tiene que comprometerse a entregar la vivienda al concluir el contrato, en las mismas condiciones que su casero.

Si se llegara a producir algún tipo de desperfecto ocasionado por el inquilino, en donde se demuestre que el inconveniente en un electrodoméstico fue provocado por éste, se conoce con certeza a quién le corresponde pagar por la avería. En muchos casos, solo será necesario destinar el dinero de la fianza para solucionar el problema.

También se sabe que, si la rotura es estructural, será el propietario el que deberá asumir los gastos de la reparación. Sin embargo, puede suceder que no se pueda establecer con precisión, si es el inquilino o el propietario quien debe pagar por averías en pisos de alquiler, pero aquí responderemos esta inquietud. ¡Sigue leyendo!

¿De qué modo se determina a quién le corresponde pagar por averías en pisos de alquiler?

Las averías en pisos de alquiler son uno de los temas que más se discuten en el mundo inmobiliario, porque no es sencillo en algunas ocasiones, determinar a quién le corresponde pagar por un desperfecto en la vivienda. Para buscar una solución a este problema está la Ley de Arrendamientos Urbanos, que indica los derechos que tienen los propietarios e inquilinos, así como también, sus obligaciones.

Uno de los puntos en los que enfatiza es que los caseros deben ocuparse todo el tiempo de la propiedad, ya que alquilar no es solo la obtención de ganancias y se debe invertir en ella. Además, en los últimos tiempos los pisos en alquiler se han convertido en altamente demandados, lo que implica que deben estar perfectos para recibir inquilinos.

Es por ese motivo, que los caseros suelen realizar remodelaciones constantemente para lograr la conservación del piso y de esa manera, conseguir las condiciones de habitabilidad necesarias. Si se ha comprobado que la vivienda no tiene problemas, los desperfectos que sucedan deberán ser arreglados por el inquilino.

¿Si se produce una avería qué debe hacer el inquilino?

Los arrendatarios al alquilar un piso, se comprometen a utilizar la vivienda como quieran y deben cuidarla, ya que, si bien les corresponde hasta el último día del contrato, una vez pasado ese tiempo, no tienen ningún derecho sobre el mismo. Por lo tanto, las averías en pisos de alquiler que hayan producido, deberán arreglarlas.

En realidad, se establece que las pequeñas averías sean pagadas por los inquilinos y las grandes, por los propietarios. Por eso, si la reparación que se debe hacer tiene un coste menor a los 150 euros le corresponde al arrendatario pagar por los daños ocasionados, si el arreglo supera ese monto mencionado, será obligación del propietario.

En cambio, si la avería requiere de mucho dinero para ser solucionada y es el arrendatario el que ocasionó el inconveniente, no bastará con lo que se trate de una avería grande. Si este es el caso, será el arrendatario el que deberá responder económicamente y nunca el propietario de la vivienda.

¿Qué sucede si el propietario debe reparar una avería con su inquilino en el piso?

Conseguir piso es muy difícil y los arrendatarios necesitan sitios para vivir, pero no existen excusas para que las viviendas no se encuentren en buen estado. Como indicamos a lo largo del artículo, es imprescindible que los propietarios se comprometan con la vivienda, lo que hace que modifiquen todo lo que se requiera.

Dado que, el inquilino deberá soportar las remodelaciones, luego de 20 días de obra se le podrá bajar el precio de renta, por ruidos molestos. Las averías por conservación de la propiedad son muy comunes, por eso se debe establecer en el contrato si se realizarán modificaciones en la vivienda.

En este caso, el propietario será el encargado de pagar por averías en pisos de alquiler si hay algún tipo de problema con la caldera o humedades en la vivienda. Después, todos los inconvenientes que se establezcan serán responsabilidad de los inquilinos, por eso es importante verificar las instalaciones al momento de ingresar al piso.

¿Qué ocurre si no se establece quién debe pagar por las averías en pisos de alquiler?

El mayor problema con respecto a las averías en pisos de alquiler, es que no quede establecido a quién le corresponde pagar por las mismas; ya que hay algunas averías que se producen y pueden generar confusiones. Lo más importante es tratar de llegar a un acuerdo.

Las demandas y juicios demoran mucho tiempo y siempre es mejor que las cosas terminen en buenos términos, encima los arrendamientos suelen durar mucho tiempo y es probable que se desarrolle una relación entre las partes. Para evitar cuestiones de esta índole, lo más adecuado es que incorporar todas estas indefiniciones en el contrato de alquiler.

De este modo, los propietarios e inquilinos sabrán cuál es la solución para estos casos y la incorporación de cláusulas sobre el tema, puede ser muy importante. Los inconvenientes en un piso de alquiler nunca se encuentran lejanos y seguramente, se deba lidiar con alguno.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

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