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Tras lo vivido durante la pandemia, no resulta extraño que se generaran espacios específicos para combinar alojamiento y trabajo, que reemplazaran tanto la comodidad y seguridad del hogar como la de la oficina. Lo que sí resulta destacable es que hoy en día se haya vuelto tendencia el reservar un hotel-office para realizar teletrabajo. En la nota de hoy te hablamos de este innovador concepto, el hotel-office y cómo se suma esta propuesta especial para el teletrabajo a la diversa oferta de la hotelería.

La urgencia del teletrabajo y el nacimiento del hotel-office

La pandemia por Covid-19 generalizó a nivel mundial -y debido a las urgentes medidas sanitarias-, algunas prácticas que se venían desarrollando en distintos sectores del mercado y con cierto énfasis en determinados países. Una fue el teletrabajo, que habilitó a transformar la propia casa en un home-office y un hotel… ¡en un hotel-office! Así como se lee. Dado que por definición el teletrabajo es el trabajo remoto, no podía pasar mucho tiempo para que esta idea se combinara con la necesidad de aislarse para trabajar y luego, la de viajar y trabajar. De esta manera, algunos hoteles vieron la oportunidad para transformarse y no sólo ofrecer hospedaje sino también habitaciones de «hotel-office» para realizar teletrabajo.

La necesidad de teletrabajar en espacios diferentes y seguros hizo que algunas cadenas de hoteles adaptaran ya durante la pandemia sus habitaciones para crear espacios desde los cuales atender las tareas remuneradas a distancia. Pero aún al retirarse esas medidas se vieron modificadas prácticas como el co-working. La industria hotelera supo adaptarse a las restricciones y, con el tiempo, también a las nuevas dinámicas sociales postpandemia.

¿Huéspedes o clientes? Hotel-office para quienes hacen teletrabajo

Uno podría preguntarse hoy en día -cuando el teletrabajo ha mermado tras la pandemia-, a quiénes se dirige entonces la propuesta del hotel-office. Resulta que aunque hayan variado las condiciones, muchos trabajadores utilizan los servicios que ofrecen estos alojamientos para organizar reuniones con clientes por la zona durante el día y luego descansan allí mismo o en otro lugar.

Pero la propuesta es igualmente provechosa para quienes viajan con sus familias a vacacionar. En especial si tienen niños, es una ventaja poder usar las mismas instalaciones para trabajar y luego pasear y conocer nuevos lugares durante el tiempo libre.

También es valorable para los empleados vinculados al área de marketing, o los empresarios de gran jerarquía en las empresas, la posibilidad de encontrarse con pares profesionales. Sea para establecer acuerdos y negociaciones, o sencillamente para expandir la red de contactos, un hotel-office resulta aún hoy una gran solución.

Servicios de teletrabajo en un hotel

Algunos de los servicios que puede ofrecer un hotel-office para el teletrabajo son francamente extraordinarios. Es decir, además de brindar la oferta habitual de descanso según la categoría del hotel -desde habitación privada a spa, gimnasio, piscina climatizada y parking-, los hoteles dedicados al cliente que teletrabaja pueden ofrecer:

  • desayuno asistido y almuerzo ejecutivo;
  • desks en el lobby para conectarse al Wi-Fi gratis;
  • salas de directorio completamente equipadas;
  • salón de usos múltiples con capacidad para varias personas;
  • auditorio para eventos laborales y grandes reuniones de equipo;
  • alta tecnología en servicios de impresión y proyectores;
  • lugares especiales para descansar brevemente o hacer una pausa, con agua y café de cortesía;
  • oficinas privadas;
  • cabinas para videollamadas especialmente insonorizadas.

Hotel office y teletrabajo en apartamentos de alquiler

Otras opciones similares al hotel-office son las de los apartamentos de alquiler adaptados para el teletrabajo. Estos lugares se encuentran generalmente divididos según la cantidad de habitaciones, y fueron rediseñados para ser estudios y monoambientes ideales para continuar con las dinámicas laborales. Esto inmplica:

  • horarios flexibles de ingreso y salida (suelen contar con las opciones de “early check” in o “late check out”);
  • restaurante o café-bar en el mismo edificio;
  • cocina y mesa de trabajo en el propio apartamento;
  • estacionamiento de libre entrada y salida.

Vacaciones y teletrabajo

Por último, no debemos olvidar que un buen hotel-office también puede ser un excelente destino para vacacionar. De hecho, algunos alojamientos que se caracterizan por ofrecer un entorno único y dedicarse a las actividades recreativas de temporada alta, también supieron adaptarse al teletrabajo. Pueden ofrecer:

  • cabañas con módems propios e internet de alta velocidad;
  • servicios de impresoras Bluetooth;
  • salas de reuniones para modo burbuja;
  • oficinas privadas individuales.

Hotel-office en España

Como se dijo anteriormente, la pandemia impuso el teletrabajo y muchas empresas tuvieron que modificar sus dinámicas. El coworking en España también creció y se readaptó luego a estas dinámicas y los hoteles no tardaron en encontrar su oferta específica.

Entre los grupos hoteleros que supieron leer las necesidades de trabajo en pandemia está el Pestana Hotel Group, que fue pionero en reconvertir una habitación de hotel en oficina en su sede de Madrid. Bajo el concepto de DO NOT DISTURB, ofrecían habitaciones que eran como despachos personales.

También en la capital nacional, el Aloft Madrid Gran Vía, a través de su concepto de RE:Working, trabajar de 9 a 18 horas, desayuno asistido, impresión de 20 copias, café e infusiones ilimitados y, lógicamente, acceso a una muy buena conexión Wi-Fi.

Finalmente, la cadena BYB Hotels reconvirtió parte de sus habitaciones en oficinas preparadas para teletrabajar con todas las comodidades. Las mismas disponen de un amplio escritorio, silla ergonómica, servicio de impresora y acceso a Wi-fi de alta velocidad. Esto, sin contar todo aquello que amerita un recreo dentro de una jornada productiva: agua, café y té gratuito las 24 horas del día en el hall del hotel y baño privado.

¿Reservarías en un hotel-office? Cuéntanos tu experiencia o expectativas al respecto. Y recuerda que si aún estás buscando formar parte del sector hotelero puedes contar con el equipo de Oi Real Estate para realizar tu inversión. Con gusto te acompañaremos en todo el proceso. ¡Y ya puedes comenzar tu búsqueda haciendo click en el botón de abajo!

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Puede que estés pensando en comprar una vivienda y analizando cuáles son las opciones que tienes para ello. Dar este paso, es un gran momento en la vida de toda persona y una inversión sumamente importante. En este caso, queremos contarte qué son las subastas de inmuebles y cuáles son los beneficios que pueden brindarte. Así será posible tomar la mejor decisión.

El primer punto que debemos dejar en claro es que por medio de esta modalidad, podrás comprar una vivienda por un precio muy inferior al valor real. En algunos casos, por ejemplo, esta diferencia puede llegar a ser de un 50 por ciento. Cabe aclarar que no sucede en todos los inmuebles, que exista esta brecha entre el valor real y el que se está solicitando. Pese a ello siempre el precio será inferior al de una propiedad en el mercado inmobiliario tradicional.

Usualmente, son los inversores lo que acuden a este tipo de operaciones para adquirir un mayor margen de ganancia. Aunque parece que poco a poco los particulares están acercándose a conocer más sobre las subastas por los beneficios económicos que puede brindar.

Por ello, en este post queremos explicarte qué son las subastas de inmuebles, cómo funcionan y cuáles son los beneficios que puedes obtener al adquirir una vivienda por este sistema. ¿Nos acompañas?

Qué son las subastas de inmuebles y cómo se establecen los precios de las viviendas

Si estás pensando en la necesidad de adquirir una vivienda y buscas las mejores opciones, este post es para ti. Es que debes saber que hay una forma de comprar una vivienda por un valor menor al real. Incluso, en algunos casos es posible ahorrar hasta un 50 por ciento al utilizar esta metodología para comprar tu casa.

Por este motivo, queremos contarte qué son las subastas de inmuebles. Esta metodología, ha sido durante muchos años en sitio en donde los inversores buscaban nuevos activos. Lo cierto es que hoy en día, son cada vez as los particulares los que intentan encontrar ahí una opción buena y económica para tener su hogar. Tengamos presente que esto sucede en un contexto en el que los valores de las viviendas parecen no tener techo aunque las subidas comienzan en algunas localidades a ralentizarse.

En las subastas, debemos aclarar en primer lugar, las viviendas que puedes comprar han pasado por un proceso judicial. Es decir que tanto una persona como una entidad ha solicitado al juzgado que el bien se venda por medio de esta metodología.

Qué tipos de subastas de inmuebles son las que puedes encontrar

Debes tener presente que existen distintos tipos de subastas a las que puedes acudir para adquirir inmuebles A continuación detallaremos cada una de ellas:

  • Subasta pública: Este tipo de subastas de inmuebles, son las más habituales. Allí las personas que se encuentran interesadas por la propiedad pueden realizar ofertas. Para ello se designa el lugar en el que se debe efectuar. Quien ofrece la mayor cantidad de dinero es quien podrá obtener la vivienda. Un punto importante a tener en cuenta es que estas subastas de inmuebles, suelen ser transparentes y muy competitivas. También es posible modificar el valor a ofertar si otro interesado supera tu oferta en tiempo real.
  • El segundo tipo de subasta es online: Para poder participar de ellas será necesario hacerlo mediante plataformas digitales especializadas. Quienes estén interesados en el inmueble realizaran la oferta de manera virtual. Lo positivo de esta metodología, es que personas de otros países pueden participar desde cualquier lugar del mundo.
  • Las subastas judiciales: En estos casos, los inmuebles que serán subastados, tendrán que ver con una orden de un juez. Suele tener que ver con la necesidad de subastar deudas o afrontar pagos debido a disputas legales. Cabe aclarar que para ellas, se suelen establecer normas específicas. Incluso pueden ofrecer oportunidades muy favorables para inversores que intentan adquirir una vivienda a precios muy competitivos.

Qué puntos debes tener en cuenta al participar de una subasta

Uno de los primeros aspectos que debes tener presente es que para poder participar de las pujas será necesario proporcionar el 7 por ciento del precio del inmueble como deposito. Además hay una serie de requisitos que cumplir. El primero es el estar registrado en el BOE. Luego será posible que presentes la primera puja. A penas la efectúes, recibirás un acuse de recibo, donde figurarán tanto tus datos como la información del valor que ofertaste.

Otro aspecto importante que necesitas saber es que, si logrará adquirir una vivienda por medio de una subasta, no solo adquieres el inmueble sino todas las cargas que ella tenga. Esto significa que si hay una deuda de hipoteca, deberás también hacerte cargo de ella. Por esta razón, es importante informarse correctamente sobre si el inmueble tiene alguna carga pendiente o no.

La mejor forma de obtener de manera fehaciente este dato, es poder consultar mediante una nota simple. Este trámite debe efectuarse en el Registro de la Propiedad y podrás conocer el estado real de las deudas del inmueble que se busca adquirir.

Ventajas y desventajas de adquirir una vivienda por medio de una subasta

Si bien al comprar una vivienda por medio de una subasta puede que obtengas la vivienda a un precio inferior al del mercado, hay un punto que debes tener presente. Por un lado, es posible que el inmueble no se encuentre en buen estado y que deban efectuarse reformas. Por otro lado, será necesario efectuar el pago en un plazo de 20 días. Es que una vez que la subasta de inmuebles haya culminado, si has sido ganador, es necesario abonar todo el valor restante. Si esto no fuera posible, el depósito abonado para poder ofertar, del 7 por ciento, no te será devuelto.

Por ello, es importante que antes de que decidas utilizar este tipo de metodología para adquirir una vivienda, tengas en cuenta que además de necesitar el dinero del total de la compra en poco tiempo, puede además que debas reformar algunos desperfectos.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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A solo cien metros de la amplia playa de arena, en la zona de Estepona, hoy les acercamos una gran posibilidad de inversión en este elegante hotel en venta en Estepona – Málaga. La propiedad ofrece una serie de oportunidades comerciales y también podría funcionar, por ejemplo, como un retiro de yoga, un centro de recuperación de la salud, eventos de equipo, etc. A través de Oi Real Estate, te damos la chance de conocerlo, si tu grupo inversor se encuentra a la búsqueda de una inversión hotelera de alta rentabilidad. ¿Nos acompañas?

Disposiciones generales

Este elegante hotel en venta en Estepona – Málaga, se encuentra a la venta en 1.995.000 €. Esto representa una posibilidad realmente única que no deberías dejar pasar como inversor en Real Estate. Cuenta con 13 habitaciones, con sus 13 baños respectivos, construidos en un terreno de 2000 m².

El negocio ha estado operando con éxito durante varios años y tiene todos los permisos y licencias necesarios disponibles, y ha recibido excelentes comentarios de los huéspedes.

Hotel en venta en Estepona - Málaga 04

Ubicación

El hotel boutique está en excelentes condiciones, la propiedad está rodeada de jardines exóticos y árboles maduros, con una gran piscina de agua salada climatizada al aire libre en los jardines con terrazas para tomar el sol, césped y áreas para huéspedes. Con estacionamiento de visitas en frente del edificio principal.

Dispone de fácil acceso al aeropuerto de Málaga, a solo 30 minutos en coche y 10 minutos a Marbella, 10 minutos a Estepona. El hotel boutique se encuentra al lado de la Playa Marbella Oeste.

Detalles de este elegante hotel en venta en Estepona – Málaga

Superficie: 2000 m2

Nº habitaciones: 13

N° de baños: 13

  • Hotel en venta en Estepona - Málaga 04

Al detalle:

Posibilidad de inversión

Reformado recientemente

Hotel para invertir

Para vacacionar y negocios

Entre sus servicios se cuentan:

Armarios empotrados

Terraza privada

TV Satélite

Restaurant

Aire acondicionado

Calefacción

Cocina equipada

Jardín privado

Completamente amueblada

Piscina privada con calefacción

Entorno

Arboles

Primera línea de Playa

Lado de la Playa

Cerca del Mar

Colegios

Autobuses

Cerca de Ciudad

Vistas a jardín y Piscina

Excelente estado de conservación y poco uso

Hipoteca

El valor del hotel: 1.995.000 €

Plazo en años: 15

Porcentaje aportado: 20%

Ahorro aportado: 399000 €

Importe del préstamo: 159600 €

Tipo de interés: 4.16%

Cuota mensual: 11933.79 €

Si deseas obtener más información sobre esta oportunidad única, no dudes en contactarnos a la brevedad posible. Tal vez se trate de tu oportunidad de invertir en Málaga. ¡No dejes que se escape!

Si te ha interesado esta exclusiva propiedad, no dudes en conectarte con nosotros a través del siguiente enlace:

Inversión: Elegante hotel en venta en Estepona – Málaga

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El sector financiero lidera el alquiler de oficinas prime a nivel global. Las operaciones involucraron más de 600 mil m2 en las principales plazas del mundo. A nivel local, Barcelona continúa su ascenso con el 52% de la oferta de oficinas vendidas y una rentabilidad de los alquileres del 8%.

El segmento de las oficinas viene en aumento hace tiempo. Te lo habíamos contado en esta nota de hace un tiempo y en esta otra donde hablamos sobre la utilización como viviendas para teletrabajo.

El sector financiero es el que marcha primero en el alquiler de oficinas prime a nivel global. Se estima que, a finales de 2023, la banca y los sectores vinculados reúnen unos 600.000 metros cuadrados de oficinas de lujo en las principales ciudades del mundo. Le sigue el tecnológico, cuyo volumen de ocupación alcanza los 270.000 m2, en tanto que el tercer lugar se lo lleva el sector público, que ocupa unos 260.000 m2 de oficinas prime. Durante el año pasado, el 45% de las operaciones fueron de renovación.

En el ámbito local, el inmobiliario de Barcelona tiene una fuerte actividad. La compraventa de oficinas creció un 12% durante el 2023, llegando a un volumen de operaciones por más de 4.000 activos (frente a los 3.500 del periodo anterior). Incluyendo los locales tradicionales y los prime, de los 8.560 puestos a la venta a través de las plataformas y sitios web, se han efectivizado el 49%. Aunque hay distritos que superaron esos registros, como Sarrià-Sant Gervasi (donde se vendió el 52%) y Nou Barris (el 51%).

Alquiler de oficinas prime

Los sectores financieros reunieron el mayor volumen de alquiler de oficinas prime en todo el mundo. Juntos suman unos 600.000 metros cuadrados que se encuentran en las principales ciudades del planeta. El alquiler de oficinas, en general, viene en aumento como te lo comentamos en esta nota anterior.

De acuerdo a un relevamiento de las plataformas y sitios web dedicadas a la venta y alquiler de lujo, a finales de 2023 el volumen de oficinas prime alquiladas por la banca y sus derivadas supera ampliamente a los sectores que le siguen. De hecho, el sector que marcha segundo es el tecnológico, que ha ocupado unos 270.000 metros cuadrados

En tanto que el tercer lugar es para el sector público. Las oficinas y dependencias de los distintos gobiernos en el mundo han alquilado unos 260.000 metros cuadrados de oficinas prime. En tanto el sector vinculado a lo legal ocupa el cuarto lugar, con 210.000 m2. Y más abajo se hallan el industrial, retail y consultoría (todos por debajo de los 200.000 m2).

La mayor participación de la banca y sus derivados en el alquiler de oficinas prime es una tendencia que se comprueba cada año. Un ejemplo es el hecho que un 85% de las operaciones realizadas a diciembre de 2023 fueron de renovación, cuando no ampliación, del espacio ocupado. En el caso de la renovación, fueron más del 45% de las transacciones. Mientras que las operaciones que representaron un mayor volumen de espacio de las oficinas prime superaron el 35% del total. Así las cosas, solo el 15% del volumen de las oficinas lujosas del mundo fueron alquiladas por primera vez.

El inmobiliario de Barcelona con fuerte actividad

En el ámbito local, el inmobiliario de Barcelona se encuentra con una gran actividad en el segmento de oficinas. Tanto en el alquiler de oficinas prime, como en la compraventa de oficinas tradicionales. Son buenos tiempos para Cataluña en lo que respecta a invertir en oficinas.

En el 2023 la cantidad de activos comercializados superaron las 4.000 unidades. Frente a los poco más de 3.500 comercializados en el periodo anterior, representa un aumento del 12% en la actividad. Y si se consideran los distintos distritos que componen el mercado, es un momento de gran actividad para el inmobiliario de Barcelona.

De acuerdo al sondeo de los activos ofrecidos a la venta y alquiler, de los 8.560 activos, 4.006 fueron transaccionados. Lo que da cuenta que se ha cubierto el 49% de la oferta de plataformas digitales. Los barrios con mayor porcentaje de operaciones realizadas fueron Sarrià-Sant Gervasi (52%), Nou Barris (51%) y Gracia (50%). 

Pocos distritos del mercado se ubicaron por debajo de la media, tal es el caso de Eixample y Ciutat Vella, cuyas transacciones representaron el 46% de las ofertas publicadas por internet. Todo esto se resume en la cantidad de metros cuadrados disponibles que tiene el inmobiliario catalán. En Barcelona, la tasa de disponibilidad de oficinas comerciales y de lujo alcanzó el 5,2%. Si bien se halla por encima de los 2,8% de la prepandemia, la tendencia es a la baja.

En el caso del alquiler de las oficinas de lujo en Barcelona, la tendencia que se presenta es similar a la de los grandes mercados mundiales. Al tratarse de un activo escaso, la demanda siempre tensiona el precio hacia arriba, y también sube la rentabilidad de los alquileres, que se ubica en torno al 8%.

El 2024 para el alquiler de oficinas prime

El año pasado los mercados inmobiliarios en el mundo se vieron afectados por la inflación y la suba de tipos de referencia. Los analistas estiman que este 2024 puede ser de recuperación.

En el caso del alquiler de oficinas prime, al ser un activo escaso, mantiene cierto grado de autonomía respecto de la situación económica puntual de cada ciudad y cada país. Y hay casos para destacar, como la participación de la banca en el arrendamiento de oficinas lujosas.

Los 600.000 metros cuadrados transaccionados a diciembre pasado por el sector financiero duplicaron a sus dos seguidores. Estos son los sectores tecnológicos y el estatal. El financiero se impone, así, como el gran player del mercado. Que el 85% de las operaciones sean de renovación o ampliación, implica que la tendencia se mantendrá en el corto y mediano plazo.

En Barcelona, el nivel de actividad del mercado inmobiliario se mantendrá entre la situación complicada. Pero es de esperar que el Banco Central Europeo se decida a bajar los tipos de interés. Y con ello, al fin el hipotecario vuelva a ser de gran ayuda para la inversión.

En la actualidad, la rentabilidad de los alquileres de oficinas comerciales en Barcelona es del 8%. Esto despierta el interés de los inversores. Pues se trata de un activo sólido y estable en el tiempo. Y, nuevamente, el alquiler de oficinas prime tiene un desarrollo en ocasiones autónomo del contexto.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca del alquiler de oficinas prime. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Conseguir un piso que se encuentre listo para ser arrendado es complicado, porque cada vez son menos los que se ofertan y los precios de renta son muy elevados. Es por eso que se han llevado a cabo diferentes medidas, que buscan que los inquilinos no realicen sobreesfuerzos económicos a la hora de tener una vivienda. Descubre cómo son las ayudas para pagar el alquiler en Cataluña.

Los propietarios de viviendas en alquiler salen del mercado, porque las limitaciones en las subidas de las rentas, no hacen que esa inversión coseche las mismas rentabilidades que antes. Además, la morosidad es un problema latente y la única forma de evitar estas situaciones es investigando a los posibles inquilinos.

Esta situación provoca que muchos interesados en adquirir un piso, no cuenten con el poder adquisitivo que se requiere y no se conviertan en arrendatarios. Sin embargo, se han implementado soluciones para quienes no alcanzan a cubrir los costes mensuales de rentas, estas ayudas son para los menores de 35 años y se llaman bonos jóvenes de alquiler.

No obstante, se encuentran cerradas estas convocatorias, pero todavía es posible acceder a las ayudas para pagar el alquiler en Cataluña. La particularidad de este tipo de ayuda es que no es solo para los más jóvenes, sino también, para los adultos mayores que la requieran y cuenten con más de 65 años. Si quieres conocer cuáles son los importes que se ofrecen, los requisitos que se piden y qué tipo de viviendas se pueden alquilar para obtener esta ayuda. ¡Sigue leyendo!

¿Cuáles son las ayudas para pagar el alquiler en Cataluña que existen?

Hoy en día, existen dos ayudas para pagar el alquiler en Cataluña y se encuentran abiertas para aquel que lo solicite. La primera es para las personas que hayan pasado los 65 años y concluye el 27 de marzo, ya que su apertura comenzó por los últimos días del mes de febrero y se puede realizar de manera presencial o a través de internet.

La segunda ayuda a la que se puede acceder es para los más jóvenes, uno de los sectores que cuentan con mayores dificultades para pagar los costes de renta. En este caso, la ayuda es para quienes tienen entre 18 y 35 años, la edad más problemática y donde los ingresos no suelen ser muy altos.

El pasado 11 de marzo se dio inicio a las solicitudes para jóvenes y el último día en la que se podrá pedirlas es el 12 de abril. Como sucede con las ayudas para los adultos mayores, se las podrá solicitar de manera online o presencialmente, en la entidad titular u oficinas locales de vivienda.

¿Qué necesitan los jóvenes para acceder a este beneficio?

El acceso a las ayudas para pagar el alquiler en Cataluña, se corresponde con una serie de requisitos y ahora te indicaremos de cuáles se trata. Uno de los más importantes tiene que ver con la edad y es que podrán solicitarlos todas las personas que sean mayores de 18 y tengan hasta 35 años, al momento de pedir la ayuda.

Por otra parte, los ingresos que recibe el interesado no pueden superar los 24.300.000 euros anuales y un aspecto interesante es que, si el piso que se alquila es compartido con otra persona, debe reflejarse en el contrato. Éste, no es un impedimento a la hora de solicitar este beneficio.

Aunque, si los dos inquilinos son aceptados para esta ayuda, la misma no podrá superar el coste de la renta de manera mensual. Otro de los requisitos que se deben cumplir para lograrlo es que la persona interesada debe ser residente de Cataluña y, además, el beneficio no podrá ser superior al valor de la renta, los cuáles estableceremos en el próximo apartado.

¿Cuál es el precio que no pueden sobrepasar los alquileres para recibir esta ayuda?

Para que se le otorgue esta posibilidad al inquilino, los alquileres no podrán tener precios de renta que superen los 950 euros al mes en el caso de viviendas y de 450 euros cuando se trate de un piso compartido, en las áreas metropolitanas de Barcelona. Con esto, se incluye a Vallès Occidental, Maresme, Baix Llobregat, Barcelonés y Vallès Oriental.

Sin embargo, en el resto de Barcelona el precio máximo es otro y para recibir este beneficio, el alquiler de una vivienda debe tener un coste de 600 o 650 euros, dependiendo de la zona. En lo que respecta al precio de los alquileres de pisos compartidos, éstos no podrán superar los 300 euros al mes.

Las ayudas para pagar el alquiler en Cataluña son muy requeridas, ya que los valores de renta son muy altos y ante una oferta de arrendamiento cada vez más escasa, este tipo de beneficios logra que los inquilinos tengan alivio. Pero no solo los jóvenes precisan ayuda, también los adultos mayores y a continuación, hablaremos sobre esto.

Ayudas para pagar el alquiler en Cataluña a los mayores de 65 años

Las personas que hayan superado los 65 años, también podrán contar con ayudas para pagar el alquiler en Cataluña y al igual que los jóvenes, tienen que cumplir con ciertos requisitos para acceder al beneficio. En este caso, el importe que recibirán es de 200 euros mensuales y deben acreditar que cuentan con residencia en la región.

Los ingresos no deben superar los 24.300.000 euros anuales, al igual que se le exige a quienes son menores de 36 años. No obstante, existe una gran diferencia con respecto a los jóvenes, ya que éstos reciben 250 euros mensuales, en lugar de los 200 que pueden percibir los adultos mayores.

Si tienen más de 65 años y quieres recibir las ayudas que se brindan para los costes de alquiler, no dejes de enviar tu solicitud. Quedan tan solo dos semanas para que esta posibilidad económica se termine, ya que el 27 de marzo a las 15 horas, concluirá este apoyo.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

Además, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Aquí te contaremos los pasos a seguir para cambiar casa de manera exitosa y qué sucede cuando hay una hipoteca de por medio. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

Al momento de comprar una vivienda no pensamos que tendremos que mudarnos, sin embargo, a vece puede suceder que nos encontremos ante la necesidad de cambiar de casa. Cambiar casa puede generar mucha incertidumbre y ansiedad, no obstante, en algunos casos es la mejor opción. Saber bien los pasos a seguir para cambiar la casa y qué sucede con la hipoteca te dará tranquilidad y agilizará el proceso.

Cambiar casa: ¿Por qué hacerlo?

Los motivos para cambiar de casa pueden ser muchos, las diferentes situaciones que nos presenta la vida pueden generar que debamos tomar esta decisión. Por ejemplo, es posible que consigas un nuevo trabajo en otra ciudad, que tengas la intención de ampliar la familia y necesites una vivienda más grande. Otra posibilidad es que estés en busca de un cambio de barrio por los niños, porque han cambiado tus preferencias o porque iría mejor con tu plan financiero ya que hay zonas más baratas que otras. Algunos deciden cambiar su casa porque ya está vieja o buscan una vivienda mejor. Los motivos para decidir cambiar casa pueden ser muchos. Estas son algunos de los motivos más comunes para cambiar casa.

En resumen, en algunos casos, mudarse puede ser la mejor opción para cumplir con las necesidades familiares o laborales o bien, mejorar tu situación económica.

¿Cuáles son los beneficios de cambiar casa?

Las ventajas de cambiar de vivienda son muchas, variarán según cada caso:

  • Vivienda más grande: te permitirá ampliar el espacio.

  • Situación económica: cambiar de casa te puede ayudar a adaptar tu vivienda a tu realidad económica o a tus planes económicos. Esto puede ser porque ganas más o menos y quieres ahorrar en la hipoteca.

  • Calidad de vida: al cambiar de zona puedes mejorar la calidad de vida.

Los puntos en contra de cambiar casa

No todo es color de rosa, la realidad es que cambiar de casa también tiene su lado negativo.

  • Mudanza: el lado negativo es pasar por la mudanza y el traslado del mobiliario de una casa a otra.

  • Gastos extra: además, lo más probable es que debas hacer frente a costes adicionales en el proceso.

  • Buscar vivienda: el proceso de búsqueda puede resultar bastante tedioso.

¿Qué tener en cuenta para cambiar casa exitosamente?

Para que el proceso sea más ágil y exitoso, debes tener en cuenta algunos puntos. Esto te ayudará a no gastar de más y tomar la mejor decisión, aquí van algunos consejos para conseguirlo:

El presupuesto

En primer lugar, será necesario establecer cuánto dinero piensas gastar para cambiar casa. Deberás fijar tu presupuesto para no gastar de más y no entusiasmarte con viviendas que luego no podrás pagar. Se trata de uno de los errores más comunes al comprar una vivienda.

Para establecer tu presupuesto debes calcular qué vivienda te puedes permitir con tu salario considerando la cantidad máxima que te financiará el banco y los gastos de la vivienda. Una buena opción para hacerlo es utilizar un simulador hipotecario.

Barrio y tipo de vivienda

Ten en cuenta el barrio y el tipo de vivienda que deseas. Será necesario investigar, analizar el tipo de vivienda que te interesa y el barrio en el que estás dispuesto a vivir.

De este modo, no perderás tiempo mirando viviendas que no te interesan realmente. No obstante, es importante tener cuidado con acotar mucho tu objetivo, ya que esto puede retrasar mucho el proceso o hacer que gastes de más.

Pasos a seguir antes de comprar la vivienda

Será fundamental, antes de tomar la decisión de comprar una vivienda, investigar algunos datos. Por ejemplo, quién es el dueño de la vivienda, si tiene cargas hipotecarias, en qué estado se encuentra el edificio, entre otras. Para obtener esta información deberás solicitar la nota simple registral, ya que en ella podrás ver los datos del vendedor y el estado legal de la propiedad en cuestión.

Con respecto a lo relacionado con el estado de la vivienda, posibles derramas o inconvenientes en el edificio, una buena opción es preguntar a los vecinos o el portero.

Debes tener en claro los plazos, para saber que tendrás un techo en todo momento. Al cambiar de casa es fundamental calcular los tiempos entre dejar la antigua y entrar en la nueva. No solo debes planificar el día de la mudanza, sino los plazos de entrada y salida.

Si debes llevar a cabo obras en la nueva vivienda, ten en cuenta que la reforma puede retrasarse, lo mismo que si compras una vivienda de obra nueva. Es importante evitar que llegue el momento de cambiar de casa y que la nueva aún no se encuentre lista.

Para evitar que algo así suceda, debes dejar un tiempo de margen para el cambio, fundamentalmente si debes vender tu casa.

¿Qué sucede con la hipoteca al cambiar casa?

Por lo general, los cambios de casa son para mejorar, lo que implica una vivienda más grande y también más costosa. Esto quiere decir, un nuevo préstamo hipotecario.

Debes saber que hay un tipo de hipoteca especial para cambiar de vivienda. Se trata de un producto pensado para aquellos que necesitan vender su antigua vivienda para comprar una nueva. Nos referimos a la hipoteca puente, un préstamo hipotecario que te permitirá cambiar de casa y no pagar la primera hipoteca hasta que vendas tu vivienda. Este tipo de hipotecas suelen incluir periodos de carencia inicial donde no se abona nada o solo se pagan intereses.

Con la hipoteca puente tendrás la posibilidad de comprar la nueva vivienda y luego vender la antigua, de modo que no te deberás preocuparte demasiado por los plazos.

En caso de que no necesites una hipoteca puente, pero sí realizar cambios en la vivienda, ten en cuenta que hay hipotecas para comprar y reformar que juntan los dos préstamos en uno solo.

Cambio de casa para convertirte en arrendador

Otra posibilidad es aprovechar el cambio de la vivienda para convertirte en arrendador. Esto significa, cambiarte de casa y quedarte con la antigua para alquilarla. Si tiene hipoteca, el alquiler puede destinarse a cubrir su coste y quizá darte algo de dinero extra para afrontar la mudanza. Cuando termines de abonar esa hipoteca, contarás con un ingreso pasivo todos los meses. Puedes financiar el cambio de casa con una hipoteca, como lo harías normalmente.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre los pasos para cambiar casa exitosamente. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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A partir del día de hoy, se podrá aplicar en Cataluña el control de precios para las zonas tensionadas. Esto se debe a que ha sido publicado en el Boletín Oficial. Allí se ha incorporado a la Comunidad Autónoma dentro de esta categoría.

La Ley de Vivienda, recordemos, permite que las Comunas realicen un trámite por medio del cuál se definan localidades dentro de ella, que tengan una gran diferencia entre la oferta y la demanda y subidas de precios para la renta sin control.

Según se ha podido conocer, Cataluña ha declarado a 140 municipios dentro de esta categoría. Debido a ello podrá aplicarse el control de precios para ellos. En este post, te contaremos todo lo que necesitas saber acerca de las zonas tensionadas en Cataluña que han sido publicadas en el Boletín Oficial. ¿Nos acompañas?

Las zonas tensionadas en Cataluña

El día de hoy, 16 de marzo, comienza a regir en Cataluña la categoría de zonas tensionadas a un total de 140 municipios. Esto es posible al entrar en vigencia de la Ley de Vivienda. Mediante este sistema, es posible regular los valores de los alquileres para evitar las subidas injustificadas. Para ello, se establece un Índice de Precios que fija un máximo y un mínimo que es posible incrementar en los precios de la renta.

La Ley de vivienda, ha visto la luz el mes de mayo del pasado año, pero solo Cataluña ha decidido utilizar esta opción del control del mercado del alquiler. Algunas de las localidades más importantes que se han catalogado como zonas tensionadas, son:

  • Barcelona
  • Tarragona
  • Lleida
  • Girona
  • Poblaciones del Área Metropolitana de Barcelona, como Hospitalet de Llobregat, Terrassa, Badalona, Sabadell, Mataró y Santa Coloma de Gramenet

Vigencia de las zonas tensionadas en Cataluña

Un punto importante a tener en cuenta es que desde el Gobierno de Cataluña, han establecido un período de vigencia de tres años. Luego, será posible que se amplíe anualmente, de considerarse necesario. Pero este no será el único cambio, es que, han solicitado también la reducción de la cantidad de viviendas por las cuales se consideran grandes tenedores en estas zonas tensionadas a quienes cuenten con más de 5 viviendas. Debemos recordar que dentro de la Ley se establecía en 10 este número. Pese a ello, esta opción se encuentra contemplada en la normativa, por ello pueden acogerse a ello.

El diario oficial de la Generalitat, publicó la modificación de la resolución que fue anunciada en el mes de agosto por el Gobierno de Cataluña. En ese momento había realizado la declaración de las áreas que serían consideradas como zonas tensionadas. Pero en esta presentación, era necesario corregir algunos errores para que pueda ser compatible con lo que luego se publicaría en el Boletín Oficial.

Debemos recordar que para poder fijar una localidad dentro de una categoría de este tipo, será la Comuna la que deberá realizar la solicitud y presentar toda la documentación que le permita demostrar que así deberá ser considerada.

Qué consecuencias tiene declarar una zona como tensionada

Es importante en este punto que podamos establecer y dejar claro que significa que Cataluña establezca zonas tensionadas dentro de su comunidad. Esto traerá como consecuencia, entre otras cosas, que se establezcan límites en las subidas de los valores de los alquileres y en las modificaciones del régimen de prórrogas de los contratos que se encuentran vigentes. Por otro lado, los pequeños propietarios tendrán la posibilidad de beneficiarse con desgravaciones en el IRPF.

Otro punto importante, tiene que ver con que aquellos contratos que se encuentren vigentes, podrán continuar renovándose según el contrato. El cambio estará en los nuevos contratos de alquiler entre particulares. Es que allí se fijara un precio igual al del año anterior, con una subida máxima del 3 por ciento. Esto será siempre y cuando los propietarios no lleven adelante obras de mejora en la propiedad. En este caso, si las hicieran, podría incrementarse el monto hasta un máximo del 10 por ciento.

Obligaciones para los nuevos contratos luego de ser establecidas las zonas tensionadas en Cataluña

Para estos 140 municipios que han sido incorporados como zonas tensionadas en la Comunidad de Cataluña, deberán los propietarios de las viviendas atenerse a nueva normativas. Es que, por ejemplo, al ser informado en el Boletín Oficial, se informa que deberá utilizarse el Índice Oficial de Precios de Alquiler como referencia para aquellos nuevos contratos de renta que sean firmados en las localidades consideradas dentro de esta categoría.

Cabe aclarar que esta limitación en los precios será de carácter obligatorio para nuevos contratos en los que los propietarios estén dentro de la categoría de grandes tenedores así como para las viviendas que no hayan sido incorporadas en el mercado de alquiler durante los últimos 5 años.

Así, según se establece en la Ley de vivienda, la renta que sea pactada en un nuevo contrato no podrá superar el límite del valor que se establece en el Índice de Precios de Referencia. Allí se marcarán tanto las condiciones, características y lugar en el que se emplaza la vivienda a alquilar.

Un dato relevante para los propietarios que quieran poner la vivienda en alquiler tiene que ver con que el 27 de febrero, se ha publicado en la web del Ministerio el índice a utilizar. Esto fue luego de que se haya cumplido el plazo para la consulta pública.

Algunos conflictos con el índice de precios y la Ley de vivienda

Cabe aclarar que este índice de precios, hasta el momento se ha recibido un total de seis alegaciones efectuadas por otras Administraciones Públicas. Algunas de ellas han sido la Generalitat de Cataluña, la de Madrid, asociaciones y empresas pertenecientes al sector inmobiliario.

Un dato interesante, ante la aparición de la Ley de Vivienda, no todas las Comunidades están de acuerdo con la intervención que el Gobierno estaría realizando. Por ejemplo la de Madrid ha informado que no declarará zonas tensionadas dentro de su Comuna, ya que no esta de acuerdo con intervenir el mercado.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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Estamos ya transitando los últimos días del primer trimestre y es momento de hacer un resumen sobre la restauración: desafíos 2024. Con el paso de los últimos años el mercado de la restauración ha experimentado una serie de transformaciones no sólo en España, sino en todo el mundo. Luego de la pandemia por Covid-19, los restaurantes se administran de diversos modos dentro de su propio sector. En este artículo hablamos sobre las transformaciones, desafíos y competencias que enfrenta la restauración durante este año.

Estamos adentrándonos en los últimos días del primer trimestre del año, y es crucial reflexionar sobre el panorama de la restauración y los desafíos que nos aguardan en el 2024. En los últimos años, el sector de la restauración ha sido testigo de una serie de cambios significativos no solo en España, sino a nivel global. La pandemia del Covid-19 ha sido un catalizador clave en estas transformaciones. Puesto que ha llevado a los restaurantes a replantearse sus modelos de negocio y adaptarse a nuevas realidades.

En este artículo, exploraremos las diversas transformaciones que ha experimentado el mercado de la restauración. También, los desafíos y tendencias que enfrenta en el presente año. Desde la implementación de estrictos protocolos de seguridad e higiene hasta la adopción acelerada de tecnologías digitales para la gestión de pedidos y reservas: los restaurantes se han visto obligados a innovar y reinventarse para sobrevivir en un entorno cambiante y altamente competitivo.

Restauración: desafíos 2024

Uno de los principales desafíos que enfrenta la restauración en el 2024 es la recuperación económica post-pandemia. Muchos restaurantes han sufrido pérdidas significativas durante los cierres prolongados y las restricciones de capacidad. Y aún se enfrentan al desafío de atraer de nuevo a los clientes y reconstruir su base financiera. Además, la incertidumbre económica y la volatilidad de los mercados pueden complicar aún más este proceso de recuperación.

Otro aspecto importante a considerar son las cambiantes preferencias y hábitos de consumo de los clientes. La pandemia ha transformado la forma en que las personas interactúan con los restaurantes. Desde la preferencia por opciones de entrega a domicilio hasta la creciente demanda de experiencias gastronómicas al aire libre o en entornos más seguros y controlados.

Además, la sostenibilidad y la responsabilidad social están emergiendo como factores clave en la industria de la restauración. Los consumidores están cada vez más conscientes del impacto ambiental y social de sus elecciones alimenticias, y esperan que los restaurantes adopten prácticas más sostenibles en sus operaciones. Así es tanto desde la gestión de residuos como hasta la procedencia de los ingredientes.

La retención del personal en todos los niveles es un aspecto crucial para el éxito sostenible en el sector de la restauración. Históricamente, la industria de la restauración se ha caracterizado por tener una alta rotación de personal, con muchos empleados considerando los trabajos en este campo como temporales o estacionales. 

Sin embargo, es imperativo cambiar esta percepción y mostrar que la restauración es un sector donde se puede crecer profesionalmente. Al invertir en el bienestar y el desarrollo de su personal, las empresas pueden cultivar equipos comprometidos y motivados que contribuyan al éxito a largo plazo del negocio.
El año 2024 plantea una serie de desafíos y oportunidades para el sector de la restauración. La capacidad de adaptación, la innovación y la capacidad de respuesta a las cambiantes necesidades y expectativas de los clientes serán fundamentales para el éxito a largo plazo de los restaurantes en este nuevo panorama gastronómico.

Coyuntura 2024 para el sector

A corto plazo, la inflación se ha convertido en uno de los desafíos más apremiantes para el sector de foodservice. El gran reto radica en encontrar un equilibrio que permita mantener una rentabilidad aceptable para que el modelo de negocio siga siendo viable en los próximos años. 

En el pasado, cuando el principal problema residía en las ventas y la rentabilidad se veía comprometida, el enfoque estaba en aumentar las ventas. Sin embargo, ahora que las ventas están mejorando, surgen nuevas preocupaciones, como el aumento en los costos de energía.

La preocupación principal se centra en cómo mantener esa rentabilidad en un entorno donde los costos parecen estar en constante aumento. La realidad es que muchas empresas del sector aún no han logrado recuperar la rentabilidad perdida. Por lo tanto, el objetivo realista que se plantea es alcanzar el nivel de rentabilidad previo a la inflación en un plazo de dos o tres años.

Se proyecta que el aumento en la inflación será la principal amenaza para la mayoría de las compañías. Esto es porque existe el riesgo de una contracción en la demanda debido a la pérdida de poder adquisitivo por parte de los consumidores. En este contexto, es crucial implementar estrategias efectivas para mitigar el impacto de la inflación en los márgenes de rentabilidad. Además de garantizar la sostenibilidad a largo plazo del negocio.

En el sector de la restauración, las estrategias de precios son fundamentales para alcanzar el éxito. Pero al mismo tiempo representan un desafío constante debido a varios factores, como la competencia, las fluctuaciones en los costos y la necesidad de satisfacer tanto a los clientes como a los objetivos de rentabilidad.

La competencia en el mercado de la restauración puede ser intensa, con numerosos establecimientos compitiendo por la atención y lealtad de los clientes. Esto puede ejercer presión sobre los precios, al ajustar sus tarifas para mantenerse competitivos. Además, los costos en la industria de la restauración pueden variar significativamente debido a factores como el valor de los alimentos, el alquiler del local, los salarios del personal y los costos de los suministros. Las fluctuaciones en estos costos pueden afectar la rentabilidad de un restaurante y requerir ajustes en las estrategias de precios.

Costumbres en continuo cambio

La evolución del modelo de consumo de alimentos en los últimos años ha sido notable. Se trata de hábitos y costumbres en continuos cambios. Se observa principalmente un aumento significativo en la demanda de servicios de comida para llevar y entrega a domicilio. Esta tendencia ha sido impulsada en gran medida por cambios en los hábitos de vida, incluyendo la pandemia del Covid-19. Y que ha llevado a un aumento en el trabajo desde casa y una mayor preferencia por opciones de comida conveniente y segura.

En este contexto, la adaptación continúa siendo la clave para el éxito en el sector de la restauración. La inflación y otros factores económicos pueden influir en los hábitos de consumo de los clientes, lo que requiere una rápida capacidad de respuesta por parte de los restaurantes. Aquellos que no logren adaptarse a estos cambios en el comportamiento del consumidor pueden enfrentarse a desafíos en términos de rentabilidad y sostenibilidad.

Para mantenerse competitivos y saludables en el sistema del negocio, es crucial estar en sintonía con las necesidades y preferencias del consumidor. Esto implica comprender las tendencias emergentes. Ya sea la creciente demanda de opciones veganas, vegetarianas y saludables, así como el aumento en la preferencia por la comida en casa o fuera del hogar.

El sector de la restauración debe estar en constante evolución para satisfacer las nuevas rutinas del consumidor español. Esto puede implicar ajustes en los canales de distribución, la oferta de servicios y las ocasiones de consumo. Es preciso adaptarse a las cambiantes necesidades y preferencias del cliente.

En última instancia, la adaptación continua y la capacidad de respuesta ágil son fundamentales para el éxito en el sector de la restauración. En un entorno de consumo en constante evolución, esto es crucial. Aquellos que puedan anticipar y adaptarse a estos cambios estarán mejor posicionados para prosperar en el futuro.

Fidelización del consumidor. comunicación y sostenibilidad

La comunicación y la fidelización del consumidor son aspectos fundamentales en el sector de la restauración. Especialmente en un entorno donde las redes sociales desempeñan un papel cada vez más importante como canal de comunicación, principalmente para las generaciones más jóvenes.

Sin embargo, también es crucial mantener un equilibrio para no perder la esencia y el alma de la marca y del negocio. Esto puede ser un riesgo en medio de la industrialización y estandarización que a veces conlleva la restauración organizada.

Es esencial comprender que la retención de clientes es tan importante, si no más, que la adquisición de nuevos. La construcción de relaciones sólidas con los clientes existentes a través de una comunicación efectiva, la personalización de la experiencia y la oferta de incentivos. Estos pueden ser claves en la fidelización y la rentabilidad a largo plazo del negocio.

En cuanto a la sostenibilidad, es un tema que cada vez más consumidores tienen en cuenta al elegir un restaurante. Y no sólo de restaurantes sino también de, por ejemplo, hoteles, como damos cuenta en esta nota. Según estudios, casi la mitad de los consumidores españoles consideran importante la sostenibilidad al decidir dónde comer. Por lo tanto, las empresas del sector deben abordar activamente esta preocupación. Debe adoptar prácticas sostenibles en sus operaciones y comunicar de manera efectiva sus esfuerzos en este sentido para atraer y retener a los clientes conscientes del medio ambiente.

A pesar de los contextos, la sociedad sigue teniendo el deseo de disfrutar de experiencias gastronómicas únicas y memorables. Por lo tanto, incluso en tiempos de crisis o disminución en las visitas, las empresas deben esforzarse por reforzar su propuesta de valor y diferenciarse de la competencia para atraer a los consumidores. 

Esto puede implicar desde ofrecer menús innovadores y de alta calidad hasta crear ambientes acogedores y experiencias únicas que generen un valor añadido para el cliente y fomenten la fidelidad a la marca. En última instancia, el desafío para cualquier empresa en el sector de la restauración es mantener la fidelidad del cliente. Para lo cual debe ofrecer una experiencia excepcional que los haga volver una y otra vez.

Restauración: desafíos 2024, un mercado con más retos

Además de los desafíos mencionados anteriormente, la industria de la restauración enfrenta una serie de otros desafíos significativos de cara al 2024. Estos desafíos pueden variar según el tipo de restaurante y su ubicación, pero todos requieren atención y estrategias efectivas para abordarlos de manera adecuada.

Enfrentar la competencia sigue siendo uno de los desafíos más evidentes y persistentes en la industria de la restauración. La continua apertura de nuevos restaurantes y la expansión de cadenas internacionales es uno de los retos. Los establecimientos locales deben encontrar formas de destacarse en un mercado cada vez más saturado. Ya te lo contábamos en un artículo anterior. Estrategias como la diferenciación a través de la autenticidad de los platos y la creación de experiencias gastronómicas únicas son clave para atraer y retener a los clientes en un entorno competitivo.

La digitalización y la automatización de los procesos son otro desafío importante que enfrentan los restaurantes en la actualidad. La implementación de sistemas de gestión de pedidos, reservas en línea y sistemas de punto de venta mejora la eficiencia operativa. Pero no sólo eso. Brinda también una experiencia más conveniente y satisfactoria para los clientes. La adaptación a estas tecnologías es crucial para mantenerse relevante en un mundo cada vez más digitalizado.

La gestión eficiente de la cadena de suministro y la logística es otro desafío clave para los restaurantes. En especial en un entorno donde la disponibilidad de ingredientes frescos y de calidad es fundamental para la calidad de los platos. La colaboración estratégica con proveedores y socios puede ayudar a optimizar la cadena de suministro y garantizar la disponibilidad oportuna de los productos necesarios.

En resumen, la industria de la restauración enfrenta una serie de desafíos diversos y complejos en el camino hacia el 2024. Desde combatir la competencia hasta abrazar la digitalización y optimizar la cadena de suministro. Los restaurantes deben estar preparados para adaptarse y evolucionar en un entorno en constante cambio. Y así mantener su competitividad y satisfacer las necesidades y expectativas de los clientes.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de la restauración: desafíos 2024 para España. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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El comercio electrónico gana terreno en los hoteles españoles, hasta tener hoy casi absoluta prioridad respecto de los medios de reserva de habitación. De la mano de la conocida digitalización de sistemas de pago y plataformas web específicas del sector, potencian este dato el desarrollo de la Inteligencia Artificial (IA), el análisis de Big Data, la realidad aumentada y la domótica. En la nota de hoy te contamos cuál es el panorama del comercio electrónico en los hoteles.

Los hoteles en España y el comercio electrónico

El comercio electrónico no es ninguna novedad en el mercado, pero se sabe que hay distintos niveles de adopción según los sectores. En el caso de la hotelería se estima en un 88% la cantidad de empresas de servicios de alojamiento que realizan ventas por esta vía. Así lo indicó el informe «Digitalización, cambios en las ocupaciones y nuevas competencias en el sector hotelero en España» (2023) elaborado por el Observatorio de Competencias Digitales y Empleabilidad de Imancorp Foundation en colaboración con la Universidad Autónoma de Barcelona. Estas cifras están muy por encima de la media de la economía española, que se sitúa en un rango de ventas de alrededor del 30%.

La incorporación del comercio electrónico en el sector hotelero español se da sobre todo en las empresas que cuentan con más de diez trabajadores. Se infiere que en estos casos no sólo se hacen reservas online, sino que se utilizan más que en otros sectores las redes sociales (el 90% respecto al 67% del promedio del resto).

Fuera de esto, hay sin embargo otras herramientas tecnológicas que no tienen tanto éxito en el mundo hotelero. Los analistas indican que hay mayor disparidad en los alojamientos respecto del uso de Big Data, el Internet de las Cosas, la realidad aumentada, programas de fidelidad, logística automatizada o domótica. Tal diferencia se marca entre las empresas que tienen de 10 a 49 empleados (donde sólo el 11% de ellas hace análisis de Big Data), y aquellas de más de 250 trabajadores, donde tal herramienta se usa en un 39% de las firmas. La robótica, por su parte, está muy poco implantada. Incluso en las empresas de mayor tamaño su uso apenas llega al 5%.

El impacto de la Inteligencia Artificial en el comercio electrónico

Pero el comercio electrónico en los hoteles no es el único desarrollo tecnológico que ganó terreno en estos años. Otros mucho más recientes, tales como la inteligencia artificial (IA) son usados por el 35% de las grandes empresas del sector, 18% en aquellas que tienen de 49 a 249 trabajadores, 11% en las de menos de 49 empleados y el 12% de las pequeñas firmas. Según el informe citado, tal uso facilita el análisis de datos, la automatización de flujos de trabajo, la toma de decisiones y la identificación de personas y objetos en función de imágenes.

Capacitar al personal en nuevas tecnologías

En los procesos de incorporación de tecnologías es relevante la capacitación del personal para garantizar su buen uso. Pero no en todas las áreas del hotel son requeridos estos saberes. Igualmente, otros criterios como el tamaño de la empresa o el grado de especialización también marcan una gran diferencia en los alojamientos.

El análisis indica que alrededor del 75% de las empresas de más de 250 trabajadores emplean especialistas en TIC. El porcentaje de contratados desciende drásticamente según el tamaño de la empresa. Solo alcanza el 31% en las empresas de 50 a 249 empleados y apenas llega al 8% en las empresas de menos de 50 trabajadores.

El área de recepción es la que está más digitalizada, por toda la operativa de gestión de reservas y atención al cliente. Aquí, la automatización de tareas libera al recepcionista para que se dedique más a la atención comercial al cliente (upselling y crosselling), la gestión de páginas web y redes sociales.

Por otro lado, el área de limpieza y servicio a las habitaciones es la menos digitalizada. De hecho, la contratación de camareras de piso no exige generalmente contar con competencias digitales mínimas para el trabajo. En algunos casos, se pide a las camareras que utilicen dispositivos para nuevas tareas, tales como la comunicación rápida de objetos perdidos.

El nivel de digitalización también depende del tipo de alojamiento, y de hecho los hoteles de lujo suelen ostentar este aspecto como uno de sus atributos frente a la competencia. En efecto, los hoteles de mayor categoría son los más desarrollados en cuanto a la digitalización de sus servicios. Conforman el 50% del total en esta categoría, mientras que los establecimientos de menos estrellas, las pensiones y las casas rurales son los que menos incorporaron estas tecnologías (alrededor del 20%).

Qué impide una mayor digitalización del sector

Aunque en los tiempos actuales parecen más las ventajas que las desventajas de incorporar tecnologías digitales a los hoteles, existen algunas razones que impiden su mayor incorporación en el sector. Entre las más referidas se encuentran los altos costes de instalación y mantenimiento, la falta de formación y conocimientos específicos en las nuevas habilidades digitales de los profesionales.

Sumado a esto, hay aún cierta desconfianza o falta de información respecto de la efectividad de los resultados de usar IA y otras tecnologías actuales. Los especialistas piensan que esta posición puede haber sido ocasionada por el exceso de propaganda positiva, la oferta de aplicaciones o software de diversa calidad, y los malos diagnósticos sobre las necesidades y urgencias de los hoteles, que eventualmente han generado expectativas demasiado altas sobre los beneficios de las TIC.

Pese a todo, la digitalización del sector hotelero avanza y, si se la gestiona correctamente, puede ésta beneficiar tanto a los clientes, como a la sostenibilidad de los alojamientos.

¿Qué te ha parecido la nota? Cuéntanos tu opinión y recuerda además que si aún estás buscando formar parte del sector hotelero puedes contar con el equipo de Oi Real Estate para realizar tu inversión. Con gusto te acompañaremos en todo el proceso. ¡Y ya puedes comenzar tu búsqueda haciendo click en el botón de abajo!

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La inversión en pisos de alquiler es una de las mejores opciones de negocio, pero los locales comerciales no se quedan atrás y están posicionándose en el continente. De hecho, Córdoba es la ciudad comercial más importante del país, si quieres descubrir las últimas novedades sobre el tema, te invitamos a leer el artículo.

Los extranjeros que eligen España como lugar para vacacionar o vivir, se topan con un sinfín de ciudades destinadas al comercio y lo mismo sucede, con aquellos españoles que realizan turismo en su país. Se puede decir que, todas las tiendas más importantes y los sitios con mucha historia, pueden hallarse en este gran país europeo.

La pandemia terminó hace años y es recién en este 2024, cuando se puede observar cómo resurgen industrias cuya economía había sido destruida, hace un tiempo. Miles de locales comerciales que se encontraban vacíos, hoy en día se imponen ante la demanda de interesados en adquirir la mejor ropa y accesorios.

Córdoba es la ciudad comercial más importante de España, este sitio de Andalucía ha conseguido atraer a muchas personas, las cuáles aguardan por pasear en los mejores locales. En esta ocasión, conocerás porque los locales comerciales están regresado a ocupar un lugar importante en el país y en Europa.

¿Por qué Córdoba es la ciudad comercial más importante de España?

El continente europeo cuenta con las mejores marcas de moda y los locales comerciales más interesantes, lo que genera grandes ganancias al año. Las zonas comerciales son muy frecuentadas y España es uno de los países con mayores números en el tema, donde sus ciudades califican en los mejores puestos.

En los últimos tiempos, se ha asistido a un cambio de gustos entre los interesados de tiendas y convirtieron a una de las zonas en las más impactantes. Córdoba es la ciudad comercial más importante de España, quienes desean encontrar los mejores zapatos o vestidos, hallarán en este sitio lo que quieren.

Un aspecto para destacar sobre esta ciudad es que la ubicación en la que se encuentran los locales comerciales, se considera muy buena o excelente. Esto quiere decir que no existirán impedimentos para llegar a las mejores tiendas, así como también, lo digital juega un lugar muy importante. De más está decir que las marquesinas son deslumbrantes.

¿Cuáles son los otros sitios relevantes?

Aunque, se puede indicar que Córdoba es la ciudad comercial más importante de España, el país cuenta con otros sitios que generan impacto en las personas que los transitan. Valencia es uno de los lugares que han logrado posicionarse con sus locales comerciales, con un 40% de aceptación excelente sobre la zona.

Barcelona y Madrid, siempre se encuentran primeros a la hora de hablar de ciudades comerciales, es innegable no mencionarlas. Sin embargo, Bilbao, Murcia y Sevilla, también disponen de muy buenas tiendas, lo que consigue la atención de infinidad de compradores que demandan esto.

Por otra parte, Alicante, Zaragoza y Málaga, son otros tres lugares que cuentan con más de 300.000 habitantes cada uno y se consideran ciudades muy importantes, como tal, se cuentan entre los sitios relevantes en materia de locales comerciales. En total, todas estas zonas acumulan más de 250.000 locales, lo que hace que el nombre de ciudades comerciales sea el apropiado.

¿Qué sucede con los locales vacíos?

Si hay un aspecto para resaltar en lo que respecta a los locales vacíos en estas ciudades comerciales, es que son muy pocos los lugares que no están siendo utilizados para el comercio. A diferencia de otras partes del país, en donde los locales han dejado de generar ganancias y se convierten en viviendas, Córdoba es la ciudad comercial más importante y no ha pasado por esto.

Se calcula que son solo 10.000 los locales que están vacíos, una cifra bastante baja si se habla de zonas que tienen en total, más de 253.000 locales comerciales. Además, cambiar el uso de locales a viviendas puede ser complicado, porque no todas las propiedades son viables de ser convertidas en pisos de alquiler.

Esto no solo requiere de mucho tiempo, sino que también, de las disposiciones que establezca cada municipio, donde en ocasiones, la cédula de habitabilidad que indica que una vivienda puede recibir inquilinos no llega a aprobarse. En estas partes de España, no tendría un efecto significativo transformar los locales en viviendas, ya que los locales comerciales son negocios muy rentables.

¿Córdoba es la ciudad comercial más importante de Europa?

Europa se ha caracterizado por disponer de muchas opciones para aquellos que desean comprarse las mejores ropas de autor o esas joyas que son conocidas en todo el mundo. Si bien, desde el año 2023 Córdoba es la ciudad comercial más importante de España, no ocupa el primer lugar en el continente y esto es así, porque Paris es uno de los lugares en donde más se visitan los locales comerciales.

Esto no quiere decir que las ciudades españolas no sean importantes a nivel comercial, sino todo lo contrario, ya que han logrado posicionarse con las mejores calles para recorrer y adquirir las mejores ropas. Los precios no son excesivos para los turistas que pasean por estos lugares, por lo que se pueden llevar colecciones con cifras acordes a lo que valen.

Por el momento se desconoce si los locales comerciales perderán la batalla frente al aumento de viviendas, porque éstas son muy solicitadas y las tiendas físicas son cada vez menos. No obstante, todo indicaría que España está lejos de perder su impronta de ciudades comerciales, por lo que sigue pisando muy fuerte.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

Además, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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