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Aquí te daremos algunos consejos para decorar un piso pequeño y colocar las cortinas ideales para ampliar visualmente el espacio. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

Si tienes que decorar un piso pequeño, es fundamental que sepas cuáles son las opciones de cortinas más ligeras, además, te daremos algunos consejos para sumar luminosidad y amplitud a tus espacios.

Aquí van los puntos más importantes a la hora de elegir las mejores cortinas para decorar un piso pequeño.

Aprovecha la luz natural

Cuando se trata de un salón pequeño es importante que, al vestir las ventanas, no se estropee el ingreso de luz natural. Es importante que las cortinas o estores que coloques logren tamizar, pero sin evitar el ingreso de luminosidad. Sin lugar a dudas, un salón luminoso se verá mucho más amplio y confortable que uno oscuro. Esto es fundamental cuando se trata de un salón pequeño. De modo que las cortinas más indicadas para decorar un piso pequeño deben maximizar el ingreso de la luz natural.

¿Cuáles son los tejidos más convenientes?

Debes optar por el uso de tejidos livianos y naturales para las ventanas de un ambiente pequeño. Este tipo de tejidos aporta calidez, confort y carácter a cualquier espacio. Pueden ir muy bien el lino, el algodón y la gasa, cuentan con una caída ideal y se pueden utilizar en cortinas y en estores. Sin embargo, debes tener en cuenta que para estores enrollables, no puedes usar telas demasiado finas.

Screen: un tejido ideal para decorar piso pequeño

Se trata de un tipo de tejido técnico que se utiliza en estores enrollables, brinda un resultado es limpio, ligero y fresco. Muy buena opción para salones pequeños con un estilo moderno. Los estores quedan sumamente rectos y livianos, lo que permite que se tamice la luz, protegiendo tanto a los muebles como el suelo de la luz solar.

Las ventanas no deben sumar demasiado volumen

Un punto importante es que las cortinas o estores que selecciones para vestir las ventanas en un salón pequeño no generen demasiado volumen, ya que esto puede restar espacio. Esto no significa que las cortinas no tengan los pliegues necesarios para que se vean bien y se luzca el tejido. Sin embargo, debes evitar que la composición sobresalga en exceso de la pared para no perder centímetros, valiosos.

¿Cuál es el estor más conveniente para un salón pequeño?

Los estores pueden ser enrollables, plegables o tipo paqueto. Estos últimos ocupan más espacio que el resto debido al pliegue que hacen. El enrollable es el que menos espacio ocupará. Dependiendo del tipo de estor que elijas, será mejor un tejido u otro. Ten en cuenta también las opciones de limpieza de cada uno.

¿Son aconsejables las cortinas de suelo a techo?

Las cortinas que van de suelo a techo te darán la posibilidad de darle altura a un espacio pequeño. Esto se debe al juego óptico que brinda la instalación de las cortinas de suelo a techo. En otras palabras, al instalarlas en la línea que coincide con el techo y hasta el suelo, generarán una mayor sensación de altura y amplitud. Con los estores sucederá lo mismo, es buena idea instalarlos en el techo y que lleguen hasta el suelo para decorar un piso pequeño.

Las cortinas que apoyan sobre el suelo

Al instalar cortinas que vayan del techo hasta el suelo, en un salón pequeño, es buena idea que apoyen ligeramente en el suelo. De este modo se verán más largas, lo que generará que la percepción de altura sea aún mayor. Esto te permitirá ampliar visualmente la estancia.

Mientras menos cortes, mejor

Para una misma pared, en un ventanal, lo más aconsejable es que no haya demasiados cortes. En caso de instalar varios estores para poder levantarlos o bajarlos de manera independiente y en función de la apertura de las hojas del ventanal, mientras menos cortes, mayor sensación de continuidad.

Siempre será mejor colocar dos estores antes que cuatro. Esto se debe a que, al reducir el número de cortes entre cada pieza, la pared se verá más larga. Esto se puede realizar mejor con estores tipo paqueto y plegables, no con enrollables.

Cortinas que van de lado a lado

En un salón pequeño se puede ampliar visualmente la superficie vestida con cortinas o estores, si la ventana queda a poco de las paredes laterales, lo ideal es llevar el tejido hasta el borde.

No debes dejar un espacio pequeño. Si la distancia desde el borde de la ventana a la pared es demasiado amplia, puedes llevar la cortina un poco a cubrir la pared, pero no del todo. Unos 20-30 cm de tejido desde el borde de la ventana se verán bien.

Coloca un cortinero

En caso de que la distancia entre la parte superior de la ventana y el techo sea amplia, llevar la cortina al techo o cerca de este no será buena idea. Se verá que queda una franja oscura sin ventanal. Lo más aconsejable en este caso es crear un cortinero que oculte rieles y barras. Puedes pintarlo del mismo tono que la pared, para que no resalte. De este modo, dejarás a un lado el ruido visual.

Cortina y pared de un mismo tono

Otra buena opción es que la cortina y la pared tengan el mismo tono, de este modo se dará la sensación de que la cortina y la pared se funden. Al no haber elementos que corten se logra unidad, se trata de un detalle que aporta continuidad a un salón pequeño, ampliando el espacio.

No usar estampas demasiado cargadas para decorar piso pequeño

Lo ideal es optar por telas lisas o desdibujadas, es decir, con trama, con hilos en el propio tejido o con motivos borrosos. Los estampados no van bien para un salón pequeño ya que llenarán mucho el espacio.

Las rayas verticales pueden ayudar a separar visualmente el techo del suelo. Mientras que, las telas lisas son una opción segura. Además, es posible combinarlas con diferentes tipos de texturas y tramas.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre estos consejos para decorar un piso pequeño. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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En Alquilar

Los barrios más caros para alquilar en Madrid: lo que debes saber

20 marzo, 2024 No hay comentarios

Antes de la cuarentena, la compra de propiedades era una de las opciones más elegidas para conseguir un sitio para vivir, pero los problemas económicos que desató modificaron las circunstancias. Quienes no cuentan con gran capacidad adquisitiva deciden arrendar un piso y, además, esta alternativa se convirtió en la más solicitada para el 2024. Es por ello, que te indicaremos cuáles son los barrios más caros para alquilar en Madrid.

Uno de los mayores inconvenientes de los últimos tiempos en materia inmobiliaria, es la inestabilidad que existe entre la oferta y demanda de los pisos de alquiler. Las viviendas que se ofertan no son suficientes para satisfacer a quienes desean convertirse en inquilinos, lo que impide que los precios de renta bajen.

El sobreesfuerzo que realizan los arrendatarios es muy alto, hasta el punto de que, si no cuentan con algún tipo de aval que los ayude ante demoras en los alquileres, deberán dejar el piso o convertirse en morosos. Como los límites en las subidas de las rentas son obligatorias y la morosidad es algo que puede suceder, muchos propietarios prefieren dejar sus casas vacías.

Los desahucios se encuentran interrumpidos hasta el próximo año, para aquellas personas que formen parte de sectores vulnerables. Si bien los pisos compartidos son muy demandados, existe otro tipo de inquilinos que desean arrendar viviendas y es por ese motivo que te diremos los barrios más caros para alquilar en Madrid. ¡Sigue leyendo!

Los barrios más caros para alquilar en Madrid: Descubre las zonas con costes más altos

El deseo de vivir en los mejores sitios de España representa un alto precio para los arrendatarios, lo que implica que se necesita gran capacidad adquisitiva para disfrutar de los días en una vivienda exclusiva. Aunque, se conoce que las rentas de los alquileres son cada vez mayores, nunca se había llegado a un número tan elevado.

De acuerdo a la información que brinda Fotocasa, los precios de los alquileres de las zonas de mayor prestigio superan los 2.000 euros por mes. Una renta muy alta, para propiedades de aproximadamente unos de 90 m² y, además, el desequilibrio que existe entre la oferta y la demanda, ocasiona que los precios experimenten muchas subidas.

Entre los barrios más caros para alquilar en Madrid, se encuentran El Viso, Sol y Recoletos, donde cada uno se ubica cerca de los 1900 euros de renta al mes. A lo largo de los años, estas zonas se han convertido en exclusivas y los precios de los alquileres lo demuestran, por lo que no todos pueden acceder a un piso en estos sitios.

¿Cuál es el lugar con los alquileres más elevados de España?

En el apartado anterior, indicamos cuáles eran los barrios más caros para alquilar en Madrid, pero en lo que respecta a España existe una paridad de precios con Barcelona. Estas dos grandes ciudades, siempre se han caracterizado por ser las más populares y a las que todo tipo de inquilino quisiera instalarse.

Pero hay una zona que se ha convertido en la que tiene los precios de renta más altos y esta es Almagro, que presenta un alquiler que supera los 1.950 euros por mes. Si se compara esta cifra con los precios de arrendamientos que existen en el resto del país, la diferencia es notoria.

En la mayoría de los barrios de España, se pueden encontrar alquileres por menos de 900 euros al mes y en Almagro, uno de los barrios más importantes de Madrid este número se duplica. De todos modos, hay muchas ofertas con alquileres asequibles y esto permite que los pisos compartidos no sean la única opción para los que deben realizar sobreesfuerzos económicos.

En el caso de las provincias ¿Cuáles tienen precios de alquiler más altos?

Uno de los mayores problemas que hay en Madrid, es que ha declarado que no tiene zonas tensionadas y esto ha impedido que se establezca un índice de precios o límites en las rentas. Si bien la falta de pisos en alquiler es una cuestión de índole nacional, en Madrid se cubriría la demanda.

Sin embargo, la situación no es así y miles de inquilinos deben luchar con los precios que se solicitan para la renta. Es por ese motivo que en las provincias también se ha observado una elevación en los precios de renta, lo que supone una media de renta que oscila entre los 750 y 1.200 euros al mes.

Las provincias que tienen precios altos son Arrancapins, Chana y Canet d’En Berenguer, siendo esta última la que supera ampliamente los 15 euros por metro cuadrado al mes. Aunque estas zonas de Valencia y Granada tienen precios muy altos, son muy pedidas y lo mismo sucede con Madrid y Barcelona.

¿Por qué los barrios más caros para alquilar en Madrid son muy solicitados?

España se encuentra en una situación límite, los alquileres no alcanzan a cubrir la demanda de interesados en pisos de alquiler y los precios son cada vez más altos. No obstante, es tal la necesidad de hallarlos que muchas personas terminan convirtiéndose en inquilinos morosos, ante la imposibilidad de seguir pagando la renta.

Aunque, es un país muy grande y se pueden encontrar precios más accesibles, en la gran mayoría de los lugares que se alquilan los costes de renta son altos. Es por ello, que los barrios más caros para alquilar en Madrid, continúan siendo muy solicitados y cada vez se demandan más, lo que hace que las subidas en los precios sean elevadas.

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En Invertir-hoteles

Expectativas de inversión en la industria hotelera europea

20 marzo, 2024 No hay comentarios

Las expectativas de inversión inmobiliaria europeas son más altas que el año pasado, según indica el informe derivado de la «2024 European Investor Intentions Survey», desarollado por la CBRE, empresa de larga trayectoria en el asesoramiento de Real Estate. En ese marco, los hoteles de lujo resultan los destinatarios preferidos para depositar el capital, seguidos por aquellos que tienen servicio completo. En la nota que ofrecemos a continuación, te contamos más conclusiones sobre las expectativas de inversión en Real Estate en Europa, y los detalles de las tendencias para el sector hotelero.

De qué se trata la Encuesta sobre Expectativas de Inversión Europea

La «2024 European Investor Intentions Survey» (o «Encuesta 2024 sobre las Expectativas de Inversión Europea), es un estudio desarrollado por la CBRE, una firma que lleva ya cinco décadas en analizar y asesorar sobre el mercado inmobiliario. El estudio específico sobre las proyecciones para este año fue publicado recientemente, en febrero, con datos recogidos entre el 6 y el 30 de noviembre del 2023.

Para la ejecución de esta encuesta se tomaron en cuenta la opinión de casi 900 participantes (888, para ser exactos y según consta en el propio informe final), seleccionados por su perfil como inversores con sede en Europa. En la Encuesta se plantearon a este grupo una serie de preguntas sobre sus intenciones de compra y sus estrategias preferidas para los sectores y mercados del Real Estate en 2024. Como resultado, los encuestados indicaron expectativas de compra y venta considerablemente más fuertes que el año anterior y se mostraron optimistas de que el mercado de inversión se recupere en el corto y mediano plazo. Sin embargo, se espera que en el inmediato plazo continúe la presión a la baja sobre los precios, así como cierto grado de expansión del rendimiento. En cualquier caso, las proyecciones indican que para la segunda mitad de 2024, esto debería empezar a revertirse.

A continuación, recogemos las conclusiones más destacadas de la Encuesta sobre Expectativas de Inversión, para centrarnos luego en el lugar que le otorgan los inversores europeos a la industria hotelera y a las locaciones de España.

Conclusiones clave de la encuesta

Proyecciones a corto, mediano y largo plazo

Las expectativas de inversión suelen ser diversas según la posición que se encuentre el empresario dentro del mercado. En este caso, según la opinión relevada, las empresas más pequeñas tendieron a mostrar una mayor intención de tomar riesgos. Por el contrario, los inversores institucionales más grandes prevén deshacerse de activos para generar capital. Tal como indica el informe, en un contexto en donde «la asignación a bienes raíces se mantiene estable, a medida que las tasas libres de riesgo caen, aumentará el apetito de los inversionistas por las propiedades. Sin embargo, la contracción del mercado de préstamos de deuda todavía presenta un desafío importante para con las normas de sostenibilidad«.

Dicho esto, en términos generales los encuestados proyectan que continuará unos meses la presión sobre los precios, pero también avizoran que en la segunda mitad del año la actividad del mercado aumentará. Esto ocurriría, además, antes de recuperarse por completo a los niveles registrados, previo al aumento mundial de la inflación esperado a finales de 2025.

La posición de España en la Encuesta

Entre las ciudades que se mantienen en el «top ten» de las preferencias para invertir, la capital del Reino Unido mantuvo su posición por generar las mayores expectativas de rendimiento. Ocupa el primer lugar en cuanto a dichas preferencias, pero es seguido de Paris y Madrid, cerrando el podio principal. Los siguientes siete puestos se ordenaron de la siguiente manera: Ámsterdam, Berlín, Copenhague, Barcelona, Varsovia, Estocolmo y Dublín.

Al respecto de estas ciudades, los autores de la Encuesta indicaron que la capital de Polonia emergió como un mercado muy solicitado en 2024. Por su parte, el sur de Europa está totalmente dominado en este ranking por las ciudades españolas, siendo nuestro país el único que ostenta dos lugares en dicho listado.

Otros factores relevantes

Algunos otros datos relevantes del estudio tienen que ver con el tipo de inversión deseada y los factores que influyen en la decisión de depositar el capital en uno u otro activo.

En cuanto al tipo de inversiones, los encuestados se mostraron atraídos por las estrategias oportunistas y aquellas que puedan otorgar mayor valor añadido y rentabilidad en el actual entorno de tipos de interés. Así, los inversores ven positivamente el sector residencial y de logística, que también sigue siendo elevado en los mercados donde hay stock disponible. Tales sectores han superado por primera vez a los de oficinas como los sectores más buscados para la inversión.

En términos de los factores que influyen en la elección del activo sobre el cual invertir, la sostenibilidad resultó uno de los más relevantes. De hecho, muchos inversores se mostraron proclives a modernizar los activos existentes para cumplir con los estándares de sostenibilidad. Incluso algunos de ellos estarían dispuestos a pagar más por adquirir activos que ya los cumplan.

Expectativas de inversión en hoteles y otros sectores del Real Estate

Finalmente, podemos evaluar qué se espera para el 2024 respecto de las expectativas de inversión en la industria hotelera. En la tabla de preferencias sector por sector, los hoteles no son los privilegiados. Esto es previsible porque -en relación con otros activos-, es un tipo de inversión con mucho potencial, pero compleja en cuanto a la relación entre el capital a invertir y los tiempos transcurridos para generar rentabilidad. Por ello, cuando se preguntó a los inversores cuál era el sector en donde invertirían su capital, los privilegiados fueron el de logística (34%), el residencial (28%), y el de oficinas (17%). Recién luego se ubican los hoteles y retail (7% cada uno), y otros (6%).

Ante la consulta sobre el tipo de activo favorito según cada sector, las preferencias fueron las siguientes:

Logística. La mitad de los encuestados indicó preferencia por instalaciones logísticas modernas, mientras que un tercio seleccionó instalaciones logísticas antiguas. Todas las selecciones son para activos en las principales ciudades.

Residencial. Los favoritos siguen siendo la vivienda multifamiliar y los activos «build to rent» (construir para alquilar), pero aumentó el interés en activos para estudiantes y viviendas compartidas.

Oficina. De quienes prefieren la oficina, más de la mitad seleccionó una oficina de Grado A en una ubicación privilegiada. Un tercio seleccionó Grado B o C en una ubicación privilegiada.

Hotel. El 40% de los encuestados seleccionó el segmento de lujo, mientras que el 30% seleccionó el servicio completo y el 20% el servicio limitado.

Retail. Los parques comerciales siguieron siendo los favoritos, pero fueron seguidos de cerca por los supermercados y los centros comerciales de primera.

¿Quieres conocer más sobre esta Encuesta?

Si te interesa algún sector en particular o sencillamente quieres conocer más datos sobre las expectativas de inversión en Real Estate para este 2024, puedes acceder aquí al informe completo. Igualmente, si estás buscando dónde invertir tu capital y piensas en activos inmobiliarios, no olvides que cuentas con todo el equipo de Oi Real Estate para realizar tu inversión. Con gusto te acompañaremos en todo el proceso. ¡Y ya puedes comenzar tu búsqueda haciendo click en el botón de abajo!

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En Invertir

Invertir en marketing para restaurantes

20 marzo, 2024 No hay comentarios

La restauración en nuestro país se presenta con muchos desafíos y oportunidades. Entre los retos se encuentra la competitividad. ¿Qué hacer frente a esta situación? ¿Cómo servirse del marketing para no sólo atraer sino también para retener clientes? ¿Cuál es el público al que se debería apuntar? Sin dudas, lo importante es tener una marca distintiva que se distinga de los competidores. Es allí donde entra la trascendencia de invertir en marketing para restaurantes. ¡Acompáñanos con la lectura y toma nota de estos consejos!

La restauración en nuestro país enfrenta diversos desafíos y oportunidades. La competitividad es uno de los principales retos. ¿Cómo abordar esta situación? ¿Cómo utilizar el marketing no solo para atraer, sino también para retener clientes? ¿Cuál es el público objetivo a considerar? Es esencial contar con una marca distintiva que se destaque entre la competencia. Aquí es donde cobra importancia la inversión en marketing para restaurantes.

Por lo tanto, es fundamental diferenciarse de la competencia para atraer y retener clientes en nuestro establecimiento. En este punto, el marketing juega un papel sumamente importante. En este artículo exploraremos más sobre el marketing para restaurantes, su importancia y algunas estrategias simples para aplicar y llevar tu negocio al éxito.

Marketing para restaurantes: ¿de qué se trata?

El marketing para restaurantes es una disciplina crucial en el mercado de la restauración. Abarca una variedad de estrategias y tácticas diseñadas para promover y resaltar un establecimiento gastronómico en un mercado cada vez más competitivo. No se trata solo de publicidad. Es un enfoque integral que incluye la gestión de la marca, la promoción del negocio, la interacción con los clientes y la creación de experiencias memorables en el local. El principal objetivo del marketing para restaurantes es atraer a nuevos clientes y fidelizarlos a largo plazo.

En un mundo donde la competencia es grande y las opciones gastronómicas son abundantes, destacarse es fundamental para el éxito de un restaurante. Esto implica no solo ofrecer comida deliciosa. Sino también crear una atmósfera acogedora, proporcionar un servicio excepcional y comunicarse de manera efectiva con los clientes tanto dentro como fuera del establecimiento.

Desde estrategias de marketing digital, como el uso de redes sociales y el correo electrónico, hasta tácticas tradicionales, como la publicidad impresa y los eventos promocionales. El marketing para restaurantes abarca una amplia gama de herramientas y técnicas para llegar a los potenciales clientes y mantenerse en la mente de los consumidores.

Además de atraer a nuevos comensales, el marketing también se centra en la fidelización de los clientes existentes. Esto implica desarrollar programas de lealtad, ofrecer promociones especiales y brindar una experiencia excepcional en cada visita. En última instancia, el marketing para restaurantes no solo se trata de vender comida. Se trata también de crear conexiones emocionales con los clientes. O sea, construir relaciones sólidas que conduzcan al éxito a largo plazo del negocio.

Marketing para restaurantes: las razones clave de su uso

El marketing desempeña un papel fundamental en el mercado de la restauración por varias razones clave:

➧Diferenciación en un mundo competitivo: en un mercado saturado de opciones gastronómicas, el marketing puede ayudar a destacar y comunicar la propuesta única de valor de un restaurante. Estrategias de marketing bien diseñadas pueden diferenciar un establecimiento de la competencia y hacerlo más atractivo para el público objetivo.

➧Captación de clientes: un marketing que resulte puede atraer tanto a nuevos clientes como a aquellos que ya son habituales. A través de diversas estrategias de promoción y publicidad, un restaurante puede aumentar su visibilidad y atraer una clientela más amplia.

➧Fidelización: el marketing no se limita a atraer nuevos clientes. También juega un papel importante en mantener a los clientes existentes. Programas de fidelización, ofertas especiales y un servicio al cliente diferenciado pueden ayudar a construir relaciones sólidas con los comensales.

➧Búsqueda de rentabilidad: un restaurante bien administrado tiende a ser más rentable. Las estrategias de marketing pueden contribuir a optimizar precios, gestionar costos y mejorar la eficiencia operativa. Lo que en última instancia puede aumentar la rentabilidad del negocio.

➧Sumarse a las tendencias: el marketing permite a los restaurantes adaptarse a las tendencias cambiantes del mercado. Con el mundo del marketing en constante evolución, es importante seguir esas tendencias. Ajustar las estrategias, de ser necesario, para satisfacer las preferencias en evolución de los consumidores.

En resumen, el marketing es esencial para el éxito a largo plazo de un restaurante. Porque ayuda a destacar en un mercado competitivo, atraer y retener clientes, mejorar la rentabilidad y adaptarse a los cambios en las preferencias del consumidor.

Público objetivo: ¿cuál es el público al que se debería apuntar?

Definir el público objetivo es un paso crucial en cualquier estrategia de marketing para restaurantes. Antes de emprender cualquier iniciativa promocional, es esencial responder a dos preguntas fundamentales: ¿Quién eres como restaurante? y ¿a quién te estás dirigiendo? Estos dos aspectos forman la base sobre la cual se construye toda la estrategia de marketing.

Es esencial tener una comprensión clara de los valores y la identidad de tu establecimiento, así como de la razón de ser de tu negocio. Esto implica identificar si eres un negocio de comida rápida que busca satisfacer las necesidades de clientes con poco tiempo. O quizás te especialices en ofrecer opciones saludables y nutritivas para aquellos que priorizan la alimentación consciente. También podría ser que tu enfoque esté dirigido hacia un público más familiar, ofreciendo un ambiente acogedor y platos que apelen a todas las edades.

Al tener claridad en estos aspectos, se puede desarrollar una imagen de marca coherente y auténtica que genere confianza entre los clientes. Además, las comunicaciones y las acciones de marketing se adaptarán en función del público al que te estás dirigiendo. Ya que sus intereses, necesidades y prioridades serán distintas. Te contamos sobre los mejores restaurantes de Barcelona en esta nota.

Por lo tanto, la identificación precisa del público objetivo permite diseñar estrategias de marketing más efectivas y centradas en las necesidades específicas de los clientes potenciales. Lo que a su vez contribuye al éxito y crecimiento sostenible en el tiempo del negocio.

Tácticas para implementar en los restaurantes

Ya hemos explorado la importancia del marketing en el sector de la restauración. Por ello, es esencial considerar algunas acciones y estrategias que se pueden implementar para promocionar los negocios de manera sólida:

➧Optimización en línea:

– Como primera medida, desarrolla una página web atractiva y funcional que sea fácil de navegar, muestre el menú y proporcione información de contacto.

– Luego, asegúrate de que tu sitio web esté optimizado para dispositivos móviles. Muchas personas buscan restaurantes desde sus smartphones.

– Mantén perfiles activos en redes sociales populares como Facebook, Instagram y Twitter. Comparte contenido visualmente atractivo de tus platos para aumentar la visibilidad en línea.

➧Creación de contenidos:

– Crea un blog de comida en tu sitio web para compartir recetas y consejos culinarios. Esto ayudará a atraer a amantes de la comida y establecer tu autoridad en el ámbito culinario.

– Anima a los clientes satisfechos a dejar reseñas positivas en sitios web de reseñas como TripAdvisor para aumentar la reputación y credibilidad del restaurante.

➧Programas de fidelización:

– Ofrece tarjetas de fidelización a los clientes habituales para incentivar su retorno con descuentos o recompensas después de un cierto número de visitas.

– Envía ofertas exclusivas a través del correo electrónico a tus clientes registrados para recompensar su lealtad y mantener su interés en el restaurante.

Más herramientas para implementar

➧Eventos en el restaurante:

– Organiza noches temáticas y eventos especiales para atraer a diferentes segmentos de público.

– Ofrece descuentos y promociones durante happy hours para atraer a personas después del trabajo y aumentar el tráfico en el restaurante.

– Sorprende a tus clientes con detalles de cortesía como dulces personalizados junto a la cuenta o galletas con el café para crear una experiencia memorable. Los pequeños detalles cuentan y mucho.

➧Sostener una buena reputación:

– Capacita a tu personal para ofrecer un servicio al cliente amigable, ya que la atención es fundamental para la satisfacción del comensal.

– Mantén una calidad constante en tus platos para garantizar una experiencia culinaria excepcional en cada visita. Puedes tener una huerta orgánica propia. En esta nota te contamos cómo hacerlo.

➧Análisis de datos:

– Utiliza herramientas de análisis para medir el tráfico en tu sitio web, el rédito de las campañas en redes sociales y la efectividad de las promociones.

– Ajusta tus estrategias de marketing según los datos recopilados para maximizar su efectividad y adaptarte a las necesidades y preferencias de tu público objetivo.

El marketing para restaurantes es esencial para destacar en un mercado competitivo. Una combinación planificada de estrategias en línea, programas de lealtad, eventos especiales y un servicio al cliente excepcional, pueden atraer y retener a clientes. También aumentar la visibilidad y mantenerse competitivos en el mercado actual. Es fundamental analizar los resultados de las estrategias implementadas y adaptarse constantemente a las demandas cambiantes del mercado. Eso garantizará el éxito a largo plazo del restaurante.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de invertir en marketing para restaurantes. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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En Hipotecas

El euríbor 2024: ¿Cuáles son las previsiones de Funcas para fin de año?

20 marzo, 2024 No hay comentarios

Las previsiones del Panel de Funcas ubican al euríbor en el 3,2% a final de año. Continúa leyendo el artículo para saber más sobre el euríbor 2024.

El euríbor 2024 es un misterio, aparecen cada vez más previsiones que descartan una fuerte caída del euríbor a 12 meses en este año. La última previsión sobre el euríbor 2024 es del Panel de Funcas, que abarca a los servicios de estudios de bancos y aseguradoras además de patronal, institutos de estudios y firmas de análisis.

El euríbor 2024: previsiones de Funcas

El Panel de expertos de Funcas prevé una rebaja para el euríbor 2024 a fin de año. Se trata de medio punto respecto al nivel actual. A finales de 2025 lo ubica en el 2,75%, del mismo modo que Bankinter.

En su último informe, el Panel de Funcas mejoró sus previsiones de crecimiento del PIB de España y mantuvo estables las de inflación. Sin embargo, también da un aviso a todos los que tienen contratada una hipoteca a tipo variable. Sus previsiones indican que el euríbor solo bajará unas décimas este año. En otras palabras, las cuotas mensuales de los hipotecados a tipo variable no reflejarán un descenso importante.

El Panel de Funcas explica que únicamente prevé tres bajadas de tipos por parte del BCE para 2024. También, mencionan que el euríbor podría moderarse cerca de medio punto para finales de 2024.

Desde Funcas señalan que, en un contexto que continúa siendo desfavorable debido a las incertidumbres globales, conflictos bélicos y el efecto restrictivo de las subidas de los tipos de interés, todo indica que el BCE mantendrá los tipos, como mínimo, hasta junio. Además, prevén un primer recorte ese mes, y luego dos adicionales, que llevarían la facilidad de depósitos hasta un aproximado del 3,25% para el final del año, sin cambios respecto a la estimación de enero. Por otro lado, los tipos de interés de mercado mantendrían una tendencia menos acentuada. El informe de previsiones indica que el euríbor aún se ubicaría en un 3,2% para finales de este año. La media mensual de marzo se encuentra hoy en día en un 3,7%.

¿Cuáles son las previsiones para 2025?

Con respecto al próximo año, debemos mencionar que desde Funcas no esperan cambios importantes. De hecho, sus previsiones indican que el euríbor bajará otro medio punto adicional, hasta ubicarse cerca del 2,75% para fines de 2025.

Más previsiones sobre el euríbor 2024

Por su parte, los estudios de BBVA ubican al euríbor a 12 meses en el 3,3% para finales de 2024, ante el 3,7% en el que se ubica al día de hoy. En otras palabras, adelanta que el índice de referencia más utilizado para las hipotecas en el país, solo se reducirá cuatro décimas hasta diciembre, periodo en el que espera una rebaja de los tipos de interés de 75 puntos básicos, lo que ubicaría el precio del dinero en el 3,75%.

Con respecto al 2025, las previsiones indican la posibilidad de que el BCE decida bajar los tipos de interés otros 100 puntos básicos, llegando a un 2,75%. Si esto sucede, el euríbor 12 meses se ubicaría en niveles del 2,4% para finales del siguiente año.

Ebury, ‘fintech’ especializada en pagos internacionales e intercambio de divisas para pymes controlada por Banco Santander también ha hecho sus previsiones. Continuando en la misma línea, considera que el euríbor no bajará del 3% en lo que resta del año.

La Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas) y CaixaBank Research no se quedan atrás. Consideran que para final de año el euríbor a 12 meses se ubicará cerca del 3%.

Bankinter por su lado estima que bajará un poco menos, finalizando el 2024 en torno al 3,25% y llegando a un 2,75% en 2025.

¿Por qué no se prevén caídas fuertes en las cuotas de las hipotecas?

En caso de que estas previsiones se cumplan, las cuotas de las hipotecas a tipo variable que estén referenciadas al euríbor se abaratarán menos de lo que creía a inicios de año.

El hecho de que el BCE haya optado por mantener sus tipos en marzo, además de haber sugerido que la primera bajada no tendrá lugar hasta junio ha generado un gran impacto en los préstamos hipotecarios.

La realidad es que, en este escenario, no se cumplirán las previsiones de algunos expertos que pronosticaron la posibilidad de una bajada de tipos muy cercana. Es por este motivo que, como esta reducción y, por ende, la caída del euríbor no llegarán tan temprano, tampoco lo harán las bajas en las cuotas de las hipotecas. Para las familias que tienen hipotecas a tipo variable, este retraso implicará que las revisiones de sus cuotas a la baja lleguen a demorarse hasta en un año. Por otro lado, las familias que están buscando una hipoteca en este momento la situación es mucho mejor. Esto se debe a que la competencia entre las entidades bancarias generó que se reduzcan los diferenciales para las nuevas hipotecas en este comienzo del año. Además, las previsiones indican que continuarán en la misma tendencia durante lo que resta del año.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre las previsiones de Funcas sobre el euríbor 2024 para fin de año. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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En Noticias Oi Real Estate

Subidas de precio en viviendas de lujo

19 marzo, 2024 No hay comentarios

Las subidas de precio en viviendas de lujo parecen continuar. En parte esto tiene que ver con la posibilidad de atraer la inversión extranjera a nuestro país buscando principalmente este tipo de inmuebles. Esto tiene que ver con el clima favorable con el que contamos, con las playas y la oferta cultural que poseemos. Hoy en día nos encontramos en un momento en el que el mercado residencial de lujo en Madrid atrae a la mayor parte de la inversión extranjera.

Uno de los públicos que más se interesa en esta zona son los compradores americanos, quienes perciben a la capital como el Miami Europeo. Allí, los precios de las viviendas continúan en subida. Un dato más que llamativo, es que una reforma efectuada en los barrios prime de la capital pueden llegar a revalorizar el precio del inmueble en más de un 70 por ciento. De esta forma, alcanzar un valor superior a los 10.000 euros el metro cuadrado.

De igual manera, hay barrios más caros. En Jerónimos, por ejemplo, el precio suele ser cercano a los 20.800 euros el metro cuadrado. En Recoletos, asciende a los 17.300 euros el metro cuadrado. Goya por otro lado, alcanza los 15.000 euros el metro cuadrado. En Moraleja, por otro lado, el precio de las viviendas de lujo se establece en los 12.000 euros el metro cuadrado y en Portezuelo 11.500 euros el metro cuadrado.

Como podemos apreciar, el boom de la vivienda de lujo en Madrid, se ha expandido a distintos lugares de la ciudad. Algunos de ellos son Salamanca, zonas exclusivas en el norte de la capital y otros municipios de la comunidad.

Un punto importante a tener en cuenta sobre esta Comunidad en particular, es que su gobierno busca incentivar que se instalen allí tanto a foráneos como a locales. Para ello, se han planificado distintos incentivos fiscales, además del descenso de los tipos de interés y una demanda que continúa en ascenso mientras la oferta sigue siendo escasa.

Estos puntos ayudan, principalmente el último, a generar un escenario en el que las subidas del precio terminan siendo una consecuencia cantada.

Pero esto no es todo. Aquí nos estamos centrando en una Comunidad en la que consideran, por ejemplo, que el establecimiento de zonas tensionadas es una forma de intervenir el mercado, por lo que sería incorrecta cualquier acción del gobierno en ese sentido. Por ello, han expresado en repetidas oportunidades que ninguna localidad que se encuentre dentro de esta Comuna, podrá ingresarse dentro de esta categoría.

En este post te contaremos todo sobre las subidas de precio en las viviendas de lujo en Madrid, cuáles han sido los incrementos y qué se espera para los próximos tiempos. Así que si estás pensando en comprar una vivienda, podrás encontrar aquí datos que te serán de utilidad. ¿Nos acompañas?

Subidas de precio en viviendas de lujo en Madrid

En los últimos tiempos, las subidas de precio en la vivienda de lujo en Madrid se han disparado. Han alcanzado valores superiores a los 10.000 euros el metro cuadrado.

Esto se debe a que este mercado residencial de alto standing continúa atrayendo a inversores extranjeros, principalmente americanos. Este segmento de la población en particular considera a esta localidad de nuestro país como el «Miami europeo».

Madrid, ha conseguido cada vez más adeptos, convirtiéndose en un mercado residencial de lujo desde el barrio de Salamanca, incluyendo a zonas exclusivas situadas al norte de la capital y otros municipios de la comunidad.

Según los últimos datos conocidos, se ha informado que, por ejemplo, realizar una reforma en estos barrios considerados como prime de la capital permite que el inmueble incremente su precio en más de un 70 por ciento, alcanzando valores mayores a los 10.000 euros el metro cuadrado, dependiendo del barrio o la zona en la que se encuentre emplazado.

Pero, veamos con un poco de detalle lo que sucede en distintos puntos de esta comunidad:

En Jerónimos, por ejemplo, el incremento, permite que el valor del inmueble alcance los 20.800 euros el metro cuadrado

Recoletos: 17.300 euros el metro cuadrado

Goya: 15.000 euros el metro cuadrado

La Moraleja: 12.000 euros el metro cuadrado

Pozuelo: 11.500 euros el metro cuadrado

Incrementos en las distintas localidades y los extranjeros que eligen Madrid como segunda residencia

Un punto importante a tener en cuenta respecto al interés de foráneos y locales en adquirir viviendas en Madrid, particularmente en el mercado de lujo, tiene que ver con sus incentivos fiscales. Pero más allá de eso, los incrementos en los precios se dan también debido al descenso en los tipos de interés y la diferencia ente la demanda y la oferta que permiten el escenario perfecto para que se den las subidas de precio en las viviendas de lujo.

Si analizamos los números recogidos durante al año pasado, este sector ha sufrido incrementos en sus valores de un 10 por ciento. Para el año que viene, por otro lado, se esperan subidas de precio en las viviendas de lujo cercanas al 5 por ciento.

Pese a estos datos, en otras localidades los aumentos han sido muy superiores, por ejemplo en el distrito de Salamanca. Allí el incremento llegó al 12 por ciento. Por otro lado, en otras zonas importantes del mercado inmobiliario de la Comunidad de Madrid, las subidas fueron en torno al 5 y 10 por ciento. Esto ha ocurrido por ejemplo en La Moraleja, Las Rozas de Madrid y Boardilla del Monte.

Estas localidades donde el interés en las viviendas de lujo continúa creciendo, y de manera igualitaria entre las diferentes nacionalidades, se destaca la intención de los americanos en obtener un inmueble allí. Esto se debe en parte por la forma en que perciben a Madrid. Una ciudad cuya oferta cultural, gastronomía y estilo de vida, es similar al de Miami pero en el continente europeo.

Otro dato interesante, tiene que ver con el perfil de compradores. Es que éstos suelen ser familias que se mudan a nuestro país por cuestiones laborales. Por ello buscan un inmueble en zonas tranquilas al norte de la capital. Suelen ser localidades donde las conexiones de rutas tanto para movilizarse hacia el centro de la ciudad o los colegios sean muy buenas. Por otro lado, también llegan aquí compradores que buscan inmuebles donde establecer una segunda residencia. Lo más común en estos casos es que sea en la zona de Salamanca. Allí pasan habitualmente entre tres y seis meses en todo el año.

Un último dato a tener presente, es que al haberse establecido una serie de incentivos fiscales por parte de la Comunidad de Madrid, podría incrementarse la llegada de compradores de otro países a la Comuna.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Piden derogar la ley de vivienda

En Ciudades y Barrios

Los beneficios de vivir en Guardamar del Segura

19 marzo, 2024 No hay comentarios

Así como te hemos presentado a Orihuela, hoy traemos otra ciudad de Alicante, en la Comunidad Valenciana. Con sus amplias costas, es una de las elegidas en los últimos tiempos por quienes gustan de la vida al aire libre. Los beneficios de vivir en Guardamar del Segura radican en su ambiente pleno y tranquilo, con las opciones de actividades marinas. ¡Acompáñanos en este viaje por una de las más bonitas zonas costeras de Alicante!

Ya te hemos contado sobre Orihuela como destino ideal para vivir. Hoy te traemos a la ciudad y municipio de Guardamar del Segura, un sitio costero de la provincia de Alicante, en la Comunidad Valenciana. Una pequeña superficie que alberga hermosos paisajes, con una población de 17.328 habitantes (según datos de 2023).

Guardamar se caracteriza principalmente por dunas que conforman, junto al mar, un oasis de la naturaleza. Las costas de la localidad, junto con la franja de pinos, conforman un extenso parque costero. Tras una amplia playa de 11 kilómetros, aproximadamente 2 kilómetros al norte del río Segura y 9 kilómetros al sur, se abre un bosque de dunas que cubre 800 hectáreas, con una anchura máxima de 1.400 metros.

La flora está dominada principalmente por pinos, eucaliptos y palmeras. El bosque de pinos fue establecido a principios del siglo XX con el propósito de detener el desplazamiento de las dunas costeras, que anteriormente invadían los campos de cultivo cercanos.

La playa de El Rebollo se encuentra entre las más conocidas de Alicante. En uno de los límites de Guardamar desemboca el río Segura, uno de los más importantes de España. Es allí donde hay un puerto náutico. Todas estas particularidades hacen a que este municipio se pueda considerar un precioso destino para asentarse, ya que ofrece los beneficios de un poblado pequeño con miles de posibilidades para disfrutar. ¡Conozcamos más de Guardamar del Segura!

Beneficios de vivir en Guardamar de Segura

Guardamar del Segura emerge como un destino idóneo para aquellos que anhelan una vida plena y tranquila. Este hermoso pueblo es un verdadero tesoro por explorar. Quienes disfrutan de la playa, las actividades al aire libre y el ambiente marino encontrarán aquí el destino ideal para residir.

Vivir en la Comunidad Valencia tiene muchos beneficios. Específicamente, Guardamar del Segura conlleva una serie de ventajas que van mucho más allá de simplemente disfrutar de su entorno natural; implica sumergirse en un estilo de vida donde la tranquilidad y el bienestar son el pan de cada día.

Uno de los aspectos más atractivos de este encantador municipio es, sin duda, su clima excepcional. Con inviernos suaves y veranos templados, brinda la oportunidad de disfrutar de sus playas doradas y espacios al aire libre durante todo el año. Esto convierte a Guardamar del Segura en un destino de ensueño para los amantes del sol y el mar.

En el ámbito cultural, Guardamar del Segura no decepciona. La región alberga una rica historia que se refleja en sus importantes yacimientos arqueológicos y monumentos históricos. Estos tesoros narran con orgullo la fascinante historia de la zona, ofreciendo una ventana al pasado que cautiva a residentes y visitantes por igual. Por ejemplo, en el año 2021 se encontraron restos de una villa romana en la playa.

Por otra parte, Guardamar ha sido testigo del paso de diversas civilizaciones a lo largo de la historia, desde los fenicios hasta nuestros días. Entre los vestigios de este legado histórico se encuentran el Puerto Fenicio, la Rábita Califal islámica de la Fonteta junto al río, así como las murallas de su castillo y población de origen medieval. Estas últimas ofrecen la mejor vista sobre las playas, el río y la huerta circundante.

Por supuesto, la gastronomía también juega un papel fundamental. Sus platos típicos, llenos de sabor y tradición, son un deleite para el paladar y una muestra de la exquisita cocina de la Comunidad Valenciana. Desde deliciosos arroces hasta sabrosos pescados y mariscos frescos, la oferta gastronómica de Guardamar refleja la diversidad y la autenticidad de la región, invitando a descubrir nuevos sabores en cada bocado.

Los barrios elegidos en Guardamar

Guardamar del Segura está situado al sur de la Comunidad Valenciana y de la Costa Blanca, a tan solo 25 kilómetros al sur del Aeropuerto Internacional de Alicante. Se erige como un destacado destino turístico tanto a nivel nacional como internacional. Su belleza paisajística se caracteriza por el respeto hacia su entorno ecológico, siendo esta consideración la máxima expresión de su atractivo natural.

Ahora bien, puede ser también un sitio ideal para mudarse y cambiar de vida. Su estilo relajado y sereno convive con las posibilidades que brinda una ciudad costera: aventuras y descanso.

Elegir el barrio adecuado es un paso crucial al establecerse en Guardamar del Segura. Cada área ofrece un ambiente único y comodidades que se adaptan a diferentes preferencias y estilos de vida.

Para aquellos que buscan invertir en bienes raíces o adquirir una segunda residencia para disfrutar de unas vacaciones perfectas, Guardamar Playa se presenta como una elección excepcional. Su ubicación privilegiada ofrece una vista impresionante al mar y un acceso sencillo a las costas. Lo que la convierte en un destino irresistible tanto para el alquiler turístico como para una inversión a largo plazo que promete rentabilidad y satisfacción.

En lo que respecta a El Moncayo, esta exclusiva urbanización se distingue por sus elegantes construcciones modernas y su proximidad a playas menos concurridas. Esta combinación de lujo y tranquilidad la convierte en la opción ideal. Aquellos que valoran la privacidad y desean disfrutar de un ambiente relajado en un entorno natural único lo sabrán aprovechar.

Por otro lado, El Raso es el refugio perfecto para las familias que buscan establecerse en un vecindario acogedor y seguro. Brinda una amplia oferta de chalets y bungalows que incluyen áreas comunes. Y ofrece un entorno propicio para la integración comunitaria y el disfrute de actividades al aire libre. Su ambiente familiar y las instalaciones diseñadas para el entretenimiento de los más pequeños lo convierten en una elección insuperable para aquellos que desean criar a sus hijos en un entorno seguro y lleno de oportunidades para el disfrute y la diversión.

Para evaluar: el coste de vida

Evaluar el coste de vida en Guardamar del Segura se convierte en un aspecto esencial. Aquellos quienes estén contemplando establecerse en esta pintoresca localidad costera querrán saber sobre esta cuestión.

Uno de los puntos más importantes a considerar es el tema de la vivienda. Existen diversas opciones que se adaptan a diferentes presupuestos. Desde apartamentos con vistas al mar hasta casas adosadas en áreas residenciales tranquilas, la variedad es notable. En términos de alquiler, los precios suelen rondar los 800 euros al mes, lo que resulta más accesible en comparación con otras zonas costeras.

En cuanto a la compra de productos básicos, los mercados locales y supermercados ofrecen una amplia gama de alimentos frescos y de calidad. Muchos de estos productos provienen de la agricultura local, lo que se traduce en precios más accesibles para los residentes. La producción de la «ñora» es una práctica tradicional y emblemática, al igual que el cultivo de melones, limones y naranjas. Estos productos agrícolas no solo forman parte de la historia y la identidad de la región. También contribuyen significativamente a su economía local.

En lo que respecta al transporte público, este se caracteriza por ser eficiente y económico. Lo que facilita la movilidad tanto dentro del municipio como hacia destinos cercanos. Esto proporciona una opción conveniente para aquellos que prefieren prescindir del uso del automóvil y optar por un medio de transporte más sostenible y económico.

Después de adentrarse en las diversas facetas de este municipio, resulta claro que este enclave mediterráneo ofrece un equilibrio envidiable entre calidad de vida, cultura y naturaleza. Hay en la Comunidad Valenciana muchos pueblos por descubrir. Pero éste se distingue por poder satisfacer prácticamente cualquier preferencia. Al mismo tiempo brinda un entorno enriquecedor con su rica oferta cultural y su exuberante entorno natural.

Ya sea que se busque la serenidad de sus playas doradas, la emoción de sus actividades al aire libre, o la exploración de su patrimonio histórico y cultural, Guardamar del Segura tiene algo para todos. Todo esto la convierte en un lugar incomparable para vivir, visitar y disfrutar plenamente de la vida mediterránea.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de los beneficios de vivir en Guardamar del Segura. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Tres destinos escondidos e imperdibles de España

En Hipotecas

Herencia de vivienda con hipoteca: ¿Qué sucede en este caso?

19 marzo, 2024 No hay comentarios

La herencia de vivienda con hipoteca es algo bastante común. Aquí te contaremos cuáles son las opciones que tienes si has heredado un préstamo hipotecario pendiente. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

La realidad es que, más allá del duelo, heredar algo puede ser una gran ayuda. En caso de que la persona fallecida haya dejado posesiones de diferente tipo, por ejemplo ahorros, inmuebles y bienes materiales más o menos valiosos, podrás ser uno de los beneficiarios de todo ese patrimonio, será a partes iguales en caso de que la herencia sea compartida con otros familiares.

Herencia de vivienda con hipoteca

Siguiendo esta línea, en este artículo hablaremos sobre la herencia de vivienda con hipoteca, ya que existe la posibilidad de que el inmueble que hayas heredado tenga un préstamo hipotecario pendiente. Debes saber que se trata de una deuda que también va incluida en la herencia, en otras palabras, heredarás la hipoteca y tendrás que hacerte cargo de ella. Te contaremos cuáles son las diferentes alternativas que tienes ante esta situación.

La condiciones del préstamo hipotecario

En primer lugar, deberás revisar las condiciones de la hipoteca en cuestión. Es habitual que, al momento de firmar una hipoteca, se añadan cláusulas para proteger a los posibles herederos de recibir la deuda. Para conseguirlo, una de las condiciones es que, en caso de fallecer el titular, el banco abonará una parte de la hipoteca o incluso el total. Se trata de una forma de asegurar que, en caso de fallecimiento, el inmueble pasaría a quedar en posesión de los herederos, gracias a la liquidación de este seguro de vida.

Aceptar la herencia a beneficio de inventario

Si el préstamo hipotecario no cuenta con un seguro de vida que permita liquidar la deuda, una opción es la aceptación de la herencia a beneficio de inventario. Se trata de algo muy simple, consiste en realizar un balance de los bienes que incluye la herencia y con ellos se abonarían las deudas del difunto. En caso de que las cantidades fueran suficientes para liquidar todas las deudas, la vivienda pasaría ya pasaría a ser propiedad de los herederos.

¿Qué ocurre si los bienes no alcanzan para saldar la deuda?

Es una posibilidad que los bienes incluidos en la herencia no fuesen suficientes para saldar las deudas. En caso de que no puedas hacer frente al pago de las deudas, tienes la posibilidad de rechazar la herencia. Podrás hacerlo ante un notario o un juez, se deberá redactar una escritura pública. Ten en cuenta que se trata de un acto voluntario que es totalmente irrevocable, esto quiere decir que, una vez que hayas firmado la renuncia ante notario, ya no habrá vuelta atrás.

¿Qué sucede si acepto la herencia?

En caso de que decidas aceptar la herencia, y por ende, hacerte cargo de la hipoteca que viene incluida, tendrás la posibilidad de cambiar las condiciones de la misma. Se dará inicio a una negociación con la entidad bancaria, deberás aportar toda la documentación que sea necesaria. No obstante, el banco no tendrá la posibilidad de llevar a cabo unilateralmente ningún cambio en el préstamo hipotecario. Probablemente, no todos los herederos fueran titulares de la hipoteca, sin embargo, aquí sí sería con autorización de la entidad y luego de haber logrado llegar a un acuerdo entre los beneficiarios de la herencia.

Si ocurre que hay más de un beneficiario de la herencia, el pago del préstamo hipotecario deberá ser a partes iguales. Entonces, cada uno de los herederos pasará a formar parte de dicha hipoteca. En caso de que alguno de los beneficiarios falleciera, su parte sería absorbida por los demás, también a partes iguales.

Vender la propiedad heredada

Ya hemos mencionado que, lo primero que tendrían que hacer los herederos después de recibir la herencia, sería hacerse cargo de todas las deudas del fallecido. Entre esas deudas, es posible que se encuentre una hipoteca. En este caso, una opción para los herederos es vender la casa, eso sí, para hacerlo deberán estar todos de acuerdo. Se trata de algo que podría continuar siendo beneficioso para todos. El motivo es simple, si el capital por liquidar no es demasiado alto y la vivienda tiene un valor importante, luego de vender la propiedad podrían obtener una ganancia. Además, ya habrán liquidado el préstamo hipotecario.

Para esto, en primer lugar deberán abonar los impuestos que sean necesarios y constituir una nueva escritura en la que figuren todos para pasar a ser titulares del préstamo hipotecario pendiente. Una vez realizados estos pasos, ya tendrán la posibilidad de proceder a vender la vivienda como los dueños de la propiedad.

Venta de la vivienda

Otra opción que tiene relación con la venta de la vivienda es que alguno de los herederos tenga interés en quedarse con la propiedad. En este caso, si todos estuviesen de acuerdo no habría ningún tipo de inconveniente con esta alternativa. Aquel que decida quedarse con la vivienda en cuestión deberá dar la parte proporcional del precio que consideren oportuno a los demás herederos.

En resumen la herencia de vivienda con hipoteca es algo bastante común y existen diferentes opciones para hacerle frente. Esperamos que estas soluciones para la herencia de vivienda con hipoteca te hayan resultado útiles.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre la herencia de vivienda con hipoteca. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Bienes gananciales: ¿Qué sucede con la hipoteca?

En Oficinas

Unicaja cierra más del 35% de sus oficinas

19 marzo, 2024 No hay comentarios

La fusión con otros bancos no siempre genera los objetivos deseados y es por ello, que Unicaja cierra más del 35% de sus oficinas. Si quieres saber las consecuencias que desata esta cuestión o deseas conocer las últimas novedades sobre el tema, te invitamos a leer el siguiente artículo.

Cada uno de los bancos que se encuentran en España, desean dominar el mercado, pero muy pocos lo consiguen y aunque éste país es uno de los más importantes en la materia, cada vez son menos las oficinas que existen. La causa por la que Unicaja cierra más del 35% de sus oficinas, es por la fusión que ha tenido con el banco Liberbank.

En los últimos tiempos, los problemas económicos que dejó la cuarentena del año 2020 se hicieron sentir, mientras la guerra de Rusia y Ucrania, terminó por acrecentar las crisis por las que atravesaban los diferentes bancos. Como resultado de esta situación, se llevaron a cabo diferentes fusiones para intentar salvar el negocio.

Dado que, el cierre de algunas oficinas logró que la crisis financiera de este banco impidiera su extinción, se estableció continuar con un proceso de ERE para reducir costes. Esto quiere decir que miles de trabajadores fueron despedidos de manera masiva, para evitar consecuencias mayores. Un mecanismo de este tipo se encuentra aceptado y se debe indemnizar a los empleados. Si quieres obtener mayor información sobre por qué Unicaja cierra más del 35% de sus oficinas. ¡Sigue leyendo!

¿Cuántas sucursales han cerrado en estos últimos años?

El caso de Unicaja es uno de los tantos que han sucedido en los últimos meses, pero es importante mencionarlo porque se trata de una de las entidades bancarias más conocidas de España. Los problemas económicos no se detienen y la única manera de impedir el cierre del banco, es dar por finalizado el trabajo de muchos empleados y cerrar sucursales.

Se calcula que en los años que prosiguieron a la pandemia, cerraron sus puertas casi 600 oficinas, lo que repercute a nivel nacional. La eliminación de tantas sucursales, significa que este banco no llega a cubrir la demanda de los interesados y buena parte de los servicios que ofrecía, han quedado disminuidos.

Pero la noticia de que Unicaja cierra más del 35% de sus oficinas, también reduce la rentabilidad del negocio. Este banco siempre se caracterizó por los servicios de créditos y depósitos, pero al bajar la cantidad de sucursales y los empleados capacitados, se reduce el rol central que tenía esta entidad.

Unicaja cierra más del 35% de sus oficinas en España: conoce las zonas más afectadas

Aunque, el cierre de las oficinas de este banco no se traduce en una cuestión local sino nacional, es posible hablar de tres sitios que han sufrido la disminución de las sucursales de manera cercana. En primer lugar, se encuentra Castilla y León, donde más de 150 sucursales han dejado de existir.

Por otra parte, está Extremadura, que ha experimentado el cierre de más de 75 oficinas y el otro lugar que ha sufrido con la erradicación de los bancos es Castilla- La Mancha, donde más de 130 sucursales han terminado con sus actividades. Sin lugar a dudas, el descenso de estos bancos ha perjudicado económicamente a estas zonas.

Si bien, Unicaja cierra más del 35% de sus oficinas en España, los sitios mencionados no han sido los únicos dañados. A estos, se les agrega Cantabria y Asturias que han reducido más de un 20% sus sucursales, pero el mayor impacto se presenta en el descenso de oficinas a nivel nacional, donde solo ocupa un 5% en este mercado.

¿Cuál es el sitio dónde este banco se encuentra en ascenso?

A diferencia del resto de España en donde Unicaja cierra más del 35% de sus oficinas y provoca serias consecuencias económicas, por despidos de trabajadores y baja de sucursales, hay un lugar que obtiene ganancias. Se trata de Andalucía, el sitio en que ascendió esta entidad bancaria.

En el año 2021 Unicaja ocupaba un buen espacio en esa zona, pero solo superaba el 9,5% y si se compara esta cifra con otras ciudades que han cerrado infinidades de oficinas, se pensaría que no tendría un buen lugar en el mercado. Sin embargo, sucedió lo contrario y para el año que acaba de finalizar hace dos meses, se observa un crecimiento en Andalucía de más del 10,1%.

No obstante, este dato no refleja los problemas que se observan a nivel nacional, siendo el único lugar donde el cierre de oficinas ha sido beneficioso. Mientras tanto, en las otras zonas la situación es compleja y se desconoce por el momento, si la crisis financiera seguirá clausurando sucursales.

Unicaja cierra más del 35% de sus oficinas: ¿Qué sucede con las hipotecas?

La caída de Unicaja ha impactado en sus servicios, donde las hipotecas eran uno de los más demandados y al otorgar muchas menos, se han desatado inconvenientes. El principal, es el que refiere a los préstamos aprobados y es que las personas beneficiadas deben pagar más intereses.

Esto ha provocado que cada vez existan menos interesados en los servicios de esta entidad bancaria y decidan solicitar los préstamos hipotecarios en otros bancos. La disminución en el otorgamiento de hipotecas es alta, en el 2023 se llevaron a cabo menos del 46% respecto al 2022.

Otro de los datos que sorprenden es que los créditos a diferentes administraciones públicas, ya no es un servicio habitual. De hecho, se produjeron menos del 40% y en las concesiones a las empresas tampoco se observó un gran movimiento, con un 10% menos. Los efectos de que Unicaja cierra más del 35% de sus oficinas, son notorios.

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En Hoteles

La industria hotelera y el Compromiso por un Turismo Responsable

19 marzo, 2024 No hay comentarios

En marzo de 2023 se firmó un acuerdo entre organismos de las administraciones públicas, las empresas y la sociedad en un marco de colaboración y cooperación para lograr objetivos compartidos respecto del turismo a nivel local y nacional. Hoy, con el fin de recordar y evaluar el primer año de este acuerdo, te contamos cuál es el rol de la industria hotelera en el denominado Compromiso Nacional por un Turismo Responsable.

Qué es el Compromiso por un Turismo Responsable

El Compromiso Nacional por un Turismo Responsable firmado hace exactamente un año es la respuesta del sector turístico a la necesidad de cambios en políticas y formas de trabajo sociales, ambientales y económicas. En ese camino, además de perseguir los objetivos de la Unión Europea respecto del cambio climático, también buscan atraer talentos humanos hacia la industria del turismo para elevar el nivel de este importante sector de la economía española. Con tales intenciones, los más de 120 organismos adherentes en primera instancia firmaron este documento que aspira a replicarse como modelo para un turismo responsable. Esto significa que el desarrollo de la actividad sea más sostenible, socialmente justo, territorialmente equilibrado, basado en la innovación y reconectado con los elementos identitarios del país.

La intención de Compromiso fue originalmente impulsado por la Generalitat de Catalunya, y presentado públicamente por autoridades a nivel local y nacional. Estuvieron en ese momento Pere Aragonès i Garcia (presidente de la Generalitat de Catalunya), Roger Torrent i Ramió (del Departamento de Empresa y Trabajo), y la directora general de Turismo, Marta Domènech i Tomàs. En este marco, el Consejero de Empresa y Trabajo afirmó que con este acuerdo «trabajamos para gestionar el presente con eficacia y eficiencia, pero también para impulsar aquellos cambios estructurales que creemos que el país necesita. Y lo hacemos siempre a partir del diálogo, la mano abierta y la colaboración con los actores y los agentes representativos de cada ámbito».

La difícil tarea de acordar y el enorme desafío por cumplir

Para llegar a un acuerdo de tamaña magnitud hicieron falta muchos diálogos y meses de trabajo alrededor de debates e intereses sectoriales. El proceso comenzó en febrero de 2022, con la creación de mesas de trabajo integradas por expertos del sector turístico y otros ámbitos de la cultura, la economía, la sociedad, el medio ambiente y el territorio. De dichas mesas surgieron las primeras ideas. Se escribieron un centenar de documentos de carácter transversal relacionados con la cultura, el paisaje, la energía, el cambio climático, la movilidad, la sociedad del conocimiento, las infraestructuras o la tecnología.

El primer boceto fue luego contrastado con asociaciones empresariales y sindicatos relacionados con el turismo, con instituciones de carácter territorial y sectorial, y con asociaciones y organismos sociales, ambientales y cívicos. Participaron alrededor de 700 personas y hubo posteriormente más de 200 correcciones al documento inicial. La mayoría de ellas fueron incorporadas para mejorar el documento y adaptarlo a la diversidad de los agentes implicados en el proceso turístico.

Finalmente, se llegó a plantear el documento final (el cual puedes encontrar al final de esta nota), que sintetiza el acuerdo general en 67, divididas en cuatro grandes ámbitos: medioambiental (23), social (19), territorial (13) e innovación (12).

Qué pueden hacer los hoteles por el turismo responsable

Dentro del Compromiso Nacional por un Turismo Responsable, los hoteles tienen, por supuesto, un rol importante. En diversos puntos de ese documento se menciona su importancia dentro de la economía española, detallando su crecimiento e impacto en el ambiente y la sociedad. A continuación te contamos algunos de los ítems más relevantes.

Los hoteles y un turismo ambientalmente sostenible

Ente los primeros puntos del apartado sobre un turismo ambientalmente sostenible, se comenta la importancia de conseguir un alto nivel de eficiencia energética mediante la descarbonización que viene impulsando la Unión Europea y que retoma el Pacto Nacional para la Transición Energética de Cataluña. El marco europeo prevé un incremento del 32 % de la eficiencia energética para 2030, pero las empresas y administraciones turísticas asumen el compromiso de superar el 50 % para ese mismo año. Para ello, el sector tiene que renovar las envolventes térmicas de los edificios turísticos en un 6 % anual, y renovar las instalaciones térmicas de aire y calefacción.

Para reforzar esta estrategia es imperioso exigir ciertos niveles de eficiencia energética a los nuevos alojamientos turísticos, así como a los que hay que restaurar o mejorar. En este sentido, en el documento apoyan la normativa por la cual a partir de 2030, los nuevos edificios turísticos deberán certificar un nivel de eficiencia superior (A o B, según los criterios del Real Decreto 390/2021), tal como se pide a las viviendas particulares.

El Compromiso por un Turismo Responsable indica también que existen ya ejemplos de implantación de sistemas de generación de energía en establecimientos hoteleros, campings, apartamentos, equipamientos culturales y actividades de ocio. En España, la energía fotovoltaica es la principal forma de autogeneración, por lo que se insta a las administraciones nacional y regionales a apoyar estos sistemas energéticos.

La innovación como parte del turismo responsable

La tecnología y la innovación no tienen por qué ser contraproducentes para el cuidado del medio ambiente. Más bien, con una buena gestión y uso, pueden ser sus aliadas. Entendiendo esto, el documento incluye un apartado sobre el impacto de la innovación en el turismo responsable.

Las estadísticas muestran que en las últimas dos décadas se ha reducido la estancia media en todas las tipologías turísticas. Aunque el índice de reducción para los hoteles es uno de los menos modificados (de 3 a 2,8), el promedio es relativamente bajo. Esto es un fenómeno generalizado en Europa y se explica por causas externas al turismo. Igualmente, el dato es importante porque se considera que «las estancias más largas reducen el efecto de la huella de carbono causada por el desplazamiento, aumentan la movilidad entre espacios del país y facilitan una mayor conexión con los atributos culturales y naturales de la oferta».

La innovación en este caso es la herramienta para lograr estancias más largas en los hoteles. Mediante programas de fidelización, digitalización del turismo y los hoteles, campañas de captación o estrategias para potenciar la comunicación con los clientes se puede ayudar a que los viajeros decidan quedarse más tiempo en un lugar.

¿Qué opinas del Compromiso Nacional por un Turismo Responsable? ¿Crees que se alcanzarán los acuerdos pautados en el documento? Te dejamos aquí el link para que accedas a todo el documento. ¡Luego cuéntanos tu opinión en el espacio de comentarios!

Recuerda que si aún estás buscando formar parte del sector hotelero puedes contar con el equipo de Oi Real Estate para realizar tu inversión. Con gusto te acompañaremos en todo el proceso. ¡Y ya puedes comenzar tu búsqueda haciendo click en el botón de abajo!

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