Oi Real Estate archivos - Página 349 de 355

Noticias Oi Real Estate 1 agosto, 2018

La franquicia inmobiliaria crece con fuerza, con Oi Real Estate como firma de referencia

Las nuevas empresas que abren sus puertas en España han aumentado de manera importante en los últimos años. Especialmente gracias al éxito de la franquicia inmobiliaria.

Según Barbadillo y Asociados, España sumó 1.342 franquicias durante 2017. Un 2% más que en el año anterior y un 26,2% por encima de las cifras registradas justo antes de la crisis.

Las cifras son buenas. Pero aún mejor es el hecho de que «el crecimiento venga por la calidad y la consolidación de las firmas«, añade Santiago Barbadillo. Un éxito que no solo llega por la importante inversión, sino también por la experiencias de algunos franquiciadores en sectores de éxito.

Es el caso de la franquicia inmobiliaria de Oi Realtor. Una firma que celebra sus primeros diez años de historia con una nueva etapa: la expansión por multifranquicia.

35 redes de franquicias en España

En negocio inmobiliario sigue gozando de excelente salud. Según el último estudio ‘La Franquicia en España 2018‘, elaborado por la Asociación Española de Franquiciadores (AEF), España cuenta con un total de 35 enseñas inmobiliarias.

Además de 1.660 oficinas operativas. Concretamente, 373 establecimientos más que en el año anterior.

La importancia de la franquicia inmobiliaria va más allá de nuestras propias fronteras. De hecho, España cuenta con cuatro redes inmobiliarias que operan en doce países a través de 111 establecimientos.

La franquicia inmobiliaria factura más

Junto a la apertura de nuevas oficinas franquiciadas, el sector cuenta con unos niveles de facturación que se superan año tras año.

Según la AEF, la franquicia inmobiliaria facturó un total de 331,28 millones de euros en 2017. Frente a los 287,7 millones del año anterior. Lo qure supone un aumento de 43,5 millones en solo doce meses.

«Estas cifras ponen de relieve la etapa de crecimiento que vive la franquicia inmobiliaria, tanto nacional como internacionalmente», señala Luisa Masuet (AEFE). «Aunque, en esta ocasión, la actividad crece de manera controlada. Síntoma que aleja la posibilidad de un burbuja».

Caso 150.000 trabajadores del sector

«Todo este crecimiento no sería posible sin un equipo profesional experto«, apunta Luis Gualtieri (Oi Realtor).

Ciertamente, las estadísticas de ocupación dan la razón a esos niveles de actividad. Según la última Estadística de Población Actividad del INE, durante el segundo trimestre de 2018, el empleo en el sector inmobiliario ha crecido en 13.100 trabajadores.

Un nivel de ocupación que eleva a 149.100 el número de trabajadores vinculados al sector.

En términos interanuales, la ocupación aumenta en 16.200 personas. Un 12,2% más que en junio de 2017. Siendo los empleados de 30 a 39 años el grupo que más crece (9.200 personas). Por delante de los trabajadores de 40 a 49 años (4.000 personas).

«Experiencia, espíritu de superación y carácter innovador», puntualiza Luis Gualtieri. «Esa es la tendencia en un sector donde el cliente pide trato personalizado y pleno conocimiento del segmento (urbano, de costa,..)«.

¡Algo que solo el equipo de Oi Realtor está preparado para ofrecer!

Nueva etapa para la franquicia de Oi Realtor

Dos años después de abrir su primera oficina franquiciada, en Sant Cugat del Vallès, Oi Realtor va un paso más allá.

El líder del mercado inmobiliario de lujo, con oficinas en Barcelona, Madrid y el litoral catalán, afronta una nueva etapa mediante la apertura de su primera multifranquicia.

Se trata de un proyecto que llevará a la franquicia inmobiliaria hasta las islas Canarias con tres establecimientos. La primera oficina abrirá sus puerta en otoño de este año.Mientras que la segunda y tercera estarán listas entre los primeros meses de 2019 y finales de 2020.

«Se trata de un proyecto de multifranquicia que comenzará en la isla de Tenerife. Pero que queremos llevar a otros rincones de España«, recalca Luis Gualtieri.

Consejos 27 julio, 2018

Recomendaciones básicas para cerrar la venta de una vivienda en menos de diez días

El verano es un momento crítico para la venta de una vivienda. Unos meses en los que confluyen días de jornada intensiva, dificultades para conciliar trabajo con familia y las necesarias vacaciones.

Puede ser un momento perfecto para compradores y vendedores, al disponer de más tiempo libre. También puede serlo por la oportunidad única para hacer una escapada de algunos clientes que viven a miles de kilómetros. E incluso, desde el punto de vista personal. Por la oportunidad que supone llegar a cerrar una operación o dar comienzo a otra etapa con una nueva vivienda.

En ese sentido, cabe tener en cuenta diversos consejos importantes. Recomendaciones que pueden llevar a encontrar nuestra vivienda soñada a un buen precio e incluso a vender aquel piso cerrado en pocos días.

Por eso resulta importante conocer el mercado de la mano de una inmobiliaria líder, como Oi Real Estate.

Cinco detalles que aceleran la venta de una vivienda

Según Alfa Inmobiliaria, existen diversos factores clave que influyen en el tiempo de venta de un inmueble.

Algunos pertenecen a la vivienda (localización, orientación,..) y no se pueden mejorar. Pero existen otros sí se pueden trabajar:

1. Un precio ajustado al mercado: El valor de una propiedad cambia constantemente y no adaptarlo a las condiciones de cada momento puede tener consecuencias fatales. Se recomienda estudiar con detalle la zona concreta y las características de la propiedad para acertar con el precio de salida y así atraer posibles compradores.

2. El tiempo disponible para la venta: Vender una vivienda depende tanto del precio como el plazo de tiempo. La urgencia en la operación obliga al ajuste en el precio. De no existir mucha prisa se aconseja acordar un plazo, entre 3 y 6 meses, e ir ajustando el precio hasta conseguir venderla finalmente.

3. Un plan de marketing personalizado: Antes de iniciar el proceso de venta conviene estudiar todas las calidades del inmueble para promocionarlo adecuadamente. Teniendo en cuenta los puntos fuertes y débiles de la propiedad. Así como estudiando alguna pequeña mejora que facilite la venta.

4. La buena promoción de la vivienda: El marketing es cada vez más importante para el proceso de venta. Conviene promocionar la vivienda en el máximo número posible de plataformas, pero también con las mejores herramientas del mercado. Como realidad virtual, visitas en 3D, reportajes fotográficos de calidad, artículos en blogs, redes sociales,.. ¡Estrategia en la que Oi Real Estate es auténtico especialista!

5. Una planificación de las visitas: El objetivo final es llamar la atención de clientes realmente interesados. Cuando se tiene un comprador potencial conviene planificar cada visita en el momento más adecuado. Teniendo en cuenta si es un piso luminoso, ruidoso, frío,.. se pueden programar visitas a primera hora de la mañana, última de la tarde o en fines de semana.

Factores clave para conseguir vender rápido

Según Tiko, por término medio, se tardan unos 258 días en vender una vivienda.

Agilizar este proceso para cerrar la venta de una vivienda en menos de diez días depende de múltiples detalles. Factores que ralentizan la compraventa hasta superar los 8, 12 o 24 meses.

Cabe tener en cuenta:

a. El papel de Internet al comercializar: La red permite buscar inmuebles, pero también comparar anuncios (precios, características,..) y mostrar el entorno del inmueble (servicios, comunicación,..).

b. La distribución de la vivienda: Es posible que la propiedad esté bien aprovechada, pero también debe dejar margen a mejoras por parte del comprador.

c. El desconocimiento del mercado: A menudo, el vendedor no conoce con exactitud el tipo d eoferta y de demanda que existe en su zona. Esto puede llevar a la temida sobrevaloración del inmueble que es aproximadamente de un 20% sobre el precio de mercado.

d. Una imagen cuidada: En ocasiones, la primera impresión es suficiente. Los compradores se enfrentan a una gran oferta y el tiempo apremia. Descuidar la limpieza o no disponer de toda la documentación necesaria puede acabar con una visita prometedora.

e. El asesoramiento profesional: Un agente con experiencia y las herramientas necesarias puede ayudar a vender una propiedad en pocos días y asegurar el éxito de la operación.

‘Cada detalle importa en el proceso de venta de una vivienda: tiempo, precio, puntos débiles y fuertes, herramientas de marketing,..‘, recuerda Luis Gualtieri (CEO de Oi Real Estate). ‘Por eso, dedicamos todo nuestro esfuerzo en conseguir la satisfacción absoluta de nuestros clientes‘.

Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés

Cómo vender tu casa y seguir viviendo en ella

Noticias Oi Real Estate 19 julio, 2018

Luis Gualtieri: «La nueva política de vivienda puede poner en peligro la recuperación inmobiliaria»

El giro hacia los asuntos sociales de las primeras semanas del nuevo equipo de gobierno, pone de acuerdo a muchos expertos. Especialmente en lo relativo a la política de vivienda. Medidas que pueden acabar por desincentivar el alquiler residencial.

Poco después de hacerse cargo del Ministerio de Fomento, José Luis Ábalos prometió unas primeras medidas. Destinadas a frenar las subidas en los alquileres. Las líneas maestras de la nueva política de vivienda se han dado a conocer por Pedro Sánchez ésta misma semana.

Por un lado, el Plan Nacional de Vivienda se marca como principal objetivo la edificación de 20.000 nuevas viviendas de alquiler social.

Y por otro lado, el nuevo Gobierno propone modificar la Ley de Arrendamientos Urbanos. Para extender la duración mínima de los contratos a cinco años.

Todo ello, mientras algunos ayuntamientos deciden tomar medidas. Para proteger al inquilino frente al propietario. Concretamente, el Ayuntamiento de Barcelona será el primero en sancionar el acoso inmobiliario.

«Todas éstas medidas pueden desalentar, no solo la llegada de inversores sino también el interés de los propietarios por alquilar su vivienda«, señala Luis Gualtieri (CEO de Oi Realtor).

Nueva política de vivienda social

La vivienda «ocupará un papel importante en la política del nuevo Gobierno». Así lo manifestó JL Ábalos hace una semana, mientras anunciaba las futuras medidas del Ministerio de Fomento.

Con el propósito de frenar las subidas de los precios del alquiler en ciudades como Madrid o Barcelona, Ábalos adelantó un ‘giro social’ en la política de vivienda. Algo que han puesto en entredicho los expertos del sector inmobiliario.

La gran medida de Fomento irá enfocada al aumento de la dotación del Plan Nacional de Vivienda 2018-2021. Incremento del presupuesto con el que se pretende fomentar, durante los próximos seis años, la construcción de cerca de 20.000 nuevas viviendas de alquiler ‘asequible’. Un objetivo muy ambicioso. Sobre todo si tenemos en cuenta que la adjudicación de VPO en 2017 estuvo por debajo de las 5.400 unidades.

«En primer lugar sería necesaria una mayor coordinación entre administraciones territoriales y Gobierno central, especialmente en las capitales«, apunta Beatriz Toribio (Fotocasa). Pero también «se echan en falta medidas que animen al sector privado a la promoción inmobiliaria«, recalca Luis Gualtieri. «Algo que ciudades como Barcelona parecen no tener en cuenta«.

«Todo ello sin olvidar que el sector inmobiliario puede ser totalmente diferente de aquí a seis años«, cuenta Juan Fernández-Aceytuno (Sociedad de Tasación). En definitiva, es una manera arriesgada y fuera de lugar.

Cambios en la Ley de Arrendamientos Urbanos

Junto a ésta medida, el presidente Pedro Sánchez ha anunciado la modificación de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Para extender el plazo mínimo de duración de los contratos de alquiler. Pasando de tres a cinco años.

Además de nuevos incentivos para fomentar el arrendamiento. Que podrían llevar a deducir hasta la totalidad del alquiler cuando la renta mensual se encuentre por debajo de un precio de referencia.

«Dos medidas que desalentarán a muchos propietarios«, apunta Luis Gualtieri. «Por tener que renunciar a su vivienda durante más tiempo y destinar los beneficios fiscales solo al alquiler social«.

«Sería mucho más conveniente reestablecer las ayudas al alquiler de vivienda habitual y promover más incentivos que ‘motiven’ a los propietarios«, finaliza el CEO de Oi Realtor.

En ese sentido, la última medida del Ayuntamiento de Barcelona no beneficiará demasiado al mercado del alquiler. Según fuentes del consistorio, «el Ayuntamiento quiere sancionar a todos aquellos fondos y grandes propietarios que ejerzan algún tipo de presión sobre los inquilinos«. Considerando imponer multas que irían de los 90.000 a los 900.000 euros.

«Éste tipo de medidas merecen un debate serio y no una política de vivienda que ponga en peligro la recuperación del mercado inmobiliario«, señala Luis Gualtieri.

Los propietarios dudan del alquiler vacacional

En ese sentido, las dudas respecto a la reglamentación de los diferentes ayuntamientos también provoca una caída en el negocio del alquiler vacacional.

Tal y como señala Beatriz Toribio (Fotocasa), «detectamos que tanto los problemas con el alquiler a turistas como la incertidumbre sobre la legislación del negocio, desmotivan a muchos propietarios«.

Concretamente, en el último año, «la intención de comprar una segunda vivienda con el objetivo de alquilarla a viajeros ha caído del 34% al 21%«, alerta Toribio. «El alquiler turístico gana en rentabilidad a la larga estancia. «Sin embargo, numerosos propietarios afirman que no compensa la pérdida de tiempo y los gastos vinculados a éste negocio«.

Los datos de Casaktua defienden que dos de cada diez propietarios piensan en comprar una segunda residencia. Sin embargo, las operaciones efectivas están muy por debajo. Según Fotocasa.

Consejos 18 julio, 2018

El precio de la vivienda en las ciudades de referencia sube a un ritmo del 10,6% interanual

La vivienda sigue instalada en su particular escalada de precios. Aunque, como sucede en en la compraventa, los precios también evolucionan a más de una velocidad. Y en el grupo de cabeza, como no, sigue destacando la vivienda en las ciudades importantes.

El mercado residencial recibe al verano con una buena noticia. La vivienda se revaloriza en todos los segmentos. Aunque siguen siendo dos los que ‘tiran’ del mercado: las capitales y la Costa Mediterránea.

La publicación del ‘Índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados. Junio 2018‘ trae buenas noticias al mercado inmobiliario. El precio medio de la vivienda sube un 6,4% respecto al año pasado y se sitúa en torno a los 1.468 puntos.

El gran responsable de este repunte es, nuevamente, la vivienda en las ciudades de referencia y capitales que sube un 10,2% interanual. Por delante de las costa mediterránea, que gana un 7,4% en el último año.

A una tercera parte del ritmo alcanzado por las grandes ciudades, el resto de municipios y y las áreas metropolitanas se encarecen un 3,6% y 3,1%, respectivamente. Mientras que los archipiélagos, Baleares y Canarias, recuperan un 1,8%.

Buenos datos que llevan a que la vivienda acumule un encarecimiento del 4,7% en solo seis meses. Al tiempo que dejan margen para nuevas subidas ya que el mercado aún está un 35,7% por debajo de máximos.

La vivienda en las ciudades como referente

Capitales y grandes ciudades españolas se han convertido en el gran motor del mercado inmobiliario.

Según Tinsa, la vivienda en las principales urbes se encarece ya a un ritmo del 10,2% anual. Prácticamente el triple que las propiedades situadas en sus zonas metropolitanas, que suben un 3,1%.

Mientras que la vivienda en los demas municipios españoles se incrementa un 3,6%.

Otro segmento destacable es la vivienda de costa. En ella, las mayores subidas se concentran a lo largo de la costa mediterránea. Un 7,4% más cara que hace un año.

Frente a las islas Baleares y Canarias, que suben un 1,8% interanual.

El mayor repunte de precio del último año

En la primera mitad del año, el precio de la vivienda ha subido con especial intensidad. Especialmente en el último mes.

Concretamente, el mercado residencial ha acabado acumulando un incremento del 4,7% hasta junio. Frente al 3,2% que llevaba acumulado hasta mayo.

En ese sentido, cabe remarcar el progresivo encarecimiento de la vivienda en las ciudades más importantes.

Este segmento lleva más de un año subiendo por encima de los cinco puntos. Y de la última revalorización (+10,2% interanual), un 7,8% se ha acumulado durante estos últimos seis meses.

Mientras que Baleares y Canarias acumulan una subida del 5,1% entre enero y junio. Y la costa mediterránea repunta un 4% en ese mismo periodo.

Frente al resto de municipios y las zonas metropolitanas, que únicamente se revalorizan un 1,6% en lo que llevamos de año.

Los precios siguen un 35,7% bajo de máximos

¿Quiere decir esto que la vivienda está llegando a su límite? Todo lo contrario. A pesar del ritmo al que suben los precios, queda mucho margen para nuevos repuntes.

Actualmente, el precio medio de la vivienda no solo está un 12% por encima del mínimo histórico (febrero de 2015). También se encuentra un 35,7% por debajo de máximos (año 2007).

Entre las zonas con más margen para seguir recuperando precios, destaca toda la costa mediterránea. Con valores un 43,6% por debajo de máximos.

Ligeramente por delante de las áreas metropolitanas que aún pueden recuperar un 41,8%.

Mientras que la vivienda en grandes ciudades y demás municipios se mueve en torno a un 35% por debajo de máximos. Y los archipiélagos balear y canario ‘solo’ deben recuperar un 24,3% de los perdido desde el estallido de la crisis.

Como reconoce Tinsa, éste es el resultado de diversos factores. «Desde la reactivación de la compraventas, que han crecido un 30,4% interanual (Datos: INE), hasta el incremento de los visados de obra nueva, que vienen de dispararse un 44,8% (Datos: Ministerio de Fomento)«.

Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés

Cómo vender tu casa y seguir viviendo en ella

Consejos 16 julio, 2018

Herencias, divorcios: Para vender piso rápido necesitas del asesoramiento experto de Oi Real Estate

Los trámites de aceptación de herencias y procesos de divorcios pueden tener una parte más amarga que el propio papeleo. En esos casos, vender piso rápido es más fácil con Oi Real Estate.

Herencias, divorcios: ¿Cómo puede asesorar Oi Real Estate para vender piso rápido?

Cuando se intenta poner de acuerdo a más de una persona es muy probable que alguien encuentre un problema o ponga difícil la negociación. Y la transmisión de bienes es un buen ejemplo.

En el caso de una propiedad heredada, los gastos y trámites a los que hay que hacer frente pueden llevarse ‘literalmente’ un buen pellizco. Mientras que los procesos de divorcio depende siempre del acuerdo mutuo. Más aún cuando la pareja tiene hijos menores o alguna dependencia económica.

Por eso conviene tener cerca tanto a un asesor fiscal como a un agente inmobiliario. Dos piezas claves para hacer el proceso tan rápido y rentable como sea posible. Dos profesionales que pone a disposición de sus clientes la agencia inmobiliaria de referencia para particulares e inversores.

Oi Real Estate, expertos en asesoramiento inmobiliario dispuestos a comprar tu casa de inmediato.

Cuando la herencia llega por ‘sorpresa’

La aceptación de una herencia es una de las figuras jurídicas más desconocidas por los ciudadanos. Especialmente porque al aceptarla, se heredan también de las cargas sobre los bienes muebles e inmuebles.

En ese sentido, y centrándonos en las propiedades, el heredero o los herederos tienen tres opciones básicas:

1.- Aceptar la herencia, pagar los gastos y vender la propiedad

La alternativa más común, cuando se trata de herederos solventes, es acudir a un asesor fiscal durante los seis primeros meses desde el fallecimiento de la persona. Una vez allí, el experto detalla los gastos, cargas y trámites a realizar. Un proceso que culmina con la negociación sobre el inmueble o los inmuebles heredados. Sean puestos a la venta o comercializados de alguna otra manera.

2.- Aceptar la herencia, vender la propiedad y pagar los gastos

En ocasiones, la aceptación de la herencia supone un gasto imposible de asumir por los herederos. Si es así, tras aceptarla se inicia un rápido proceso de venta que debe llevar a obtener una provisión de fondos con la que hacer frente a los gastos. Un proceso que puede llevar a malvender el inmueble por no contar con asesoramiento experto ni comprador solvente. Es aquí donde una agencia como Oi Real Estate marca la diferencia. Asesorando desde el primer momento, ofreciendo una valoración experta y realizando una oferta de compra. ¡La mejor opción para vender piso rápido!

3.- Renunciar a la herencia

El régimen legal de las herencias puede provocar sorpresas bastantes negativas. No solo porque el legado incluya importantes deudas, sino también por la obligación de hacer frente al Impuesto de Sucesiones. Por ello, cuando los gastos superan a la ganancia se recomienda renunciar a la herencia. Algo que sucede con uno de cada diez legados.

Letra ‘pequeña’ en procesos de divorcio

Tras una separación o un divorcio, hay que tomar decisiones importantes. Una de ellas es el destino de la vivienda familiar, especialmente si es de propiedad.

Existen diferencias importantes entre llegar a un acuerdo amistoso y emprender un proceso contencioso. En este último caso, y conforme al Código Civil, se determina que:

El disfrute de la vivienda familiar y el uso de los objetos ordinarios corresponden a los hijos y el cónyuge que les acompañe. Aunque se puede dar que acaben repartidos entre ambos.
Cuando no existan hijos en común, y sí una relación de dependencia económica, se puede acordar la cesión del uso y disfrute de la vivienda familiar al cónyuge que no sea titular. Siempre que exista consentimiento por parte de ambos cónyuges.

Teniendo clara la diferencia propiedad y titularidad, con uso y disfrute de la vivienda familiar. Ya que el derecho al uso implica únicamente el derecho a seguir vivienda en el inmueble. Dicho esto cabe aclarar ciertas situaciones, como que:

La vivienda familiar sea propiedad de un cónyuge y el derecho al uso se atribuya al otro. Respondiendo el primero frente a terceros (banco, comunidad de propietarios, administración,..).
La vivienda no deja de ser un bien ganancial. Pudiendo producirse la liquidación, o no, de la sociedad ganancial constituida entre ambos. Si se liquida, aquel que se atribuya la titularidad será quien responda ante terceros.
La atribución de la titularidad de la vivienda familiar al cónyuge que tenga derecho de uso no conlleva problemas. Pero si ambas figuras no corresponden a la misma persona, se puede establecer que el cónyuge sin derecho a uso colabore en los gastos mediante una pensión (alimenticia o compensatoria).
La vivienda familiar es propiedad de una tercera persona. Por ejemplo, los padres de uno de los cónyuges. En ese caso, no perderán la titularidad y deberán respetar la atribución del derecho a uso. Aunque no sea a su hijo o hija.

Herencias y divorcios: cómo vender piso rápido?

¿Cómo puede ayudar un experto a un cliente que desea vender piso rápido? Ofreciéndole un asesoramiento continuo e información actualizada. Tanto en la operación de compraventa como en los detalles legales.

Desde Oi Real Estate, queremos mantener al día a nuestros clientes. Respondiendo a la confianza depositada con toda la información disponible. Por ejemplo, analizando las últimas actuaciones de Hacienda en materia de divorcios y herencias, para poder ayudar a vender su piso rápido.

Un asunto por el que la Agencia Tributaria quiere liquidar dos veces las disoluciones de condominio por Actos Jurídico Documentales. Así, la disolución de una propiedad indivisa formada por dos inmuebles entre cónyuges casados en régimen de separación de bienes, merece una consideración especial cuando cada cónyuge se adjudica una de las propiedades.

Según la reciente consulta de la Dirección General de Tributos (V0952-18), con fecha 11/04/18, debe compensarse en metálico al cónyuge que se adjudique la propiedad de mayor valor. Mientras que en consultas anteriores se adjudicaba a cada cónyuge en proporción de su interés en la unidad formada por la pareja.

Un asunto importe que solo profesionales expertos comparten con sus clientes. ¡Asesores inmobiliarios como los de Oi Real Estate!

Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés

Qué es el usufructo en una herencia

Noticias Oi Real Estate 13 julio, 2018

Oi Real Estate da una paso adelante y lanza su primera multifranquicia en Canarias

La primera multifranquicia de Oi Realtor llega a las islas Canarias. Donde tiene como objetivo de abrir una red de tres oficinas en los próximos dos años. Un gran paso en la expansión de la agencia experta en propiedades de lujo.

Entre los mayores obstáculos para un franquiciador no se encuentra la falta de candidatos, pero sí la dificultad para dar con el asociado perfecto. Así como apoyarlo desde un principio, darle la formación adecuada y realizar un seguimiento continuo.

Ante este hándicap en la expansión mediante franquicias, el dueño se la marca puede optar por una figura más vinculada con la matriz: el multifranquiciador.

Un cliente, dueño de una oficina, que decide abrir un nuevo establecimiento con la enseña.

A menudo, las enseñas de mayor éxito deciden optar por esta fórmula. De la mano de un franquiciado que no solo conoce la marca, sino que también quiere crecer junto a ella.

¡Es el caso de Oi Realtor! El consultor inmobiliario de lujo da un paso adelante y apuesta por abrir una multifranquicia en Tenerife.

Nueva multifranquicia en Tenerife

El próximo paso en la expansión de Oi Realtor ha llevado a la franquicia inmobiliaria a más de 2.000 km de distancia de Madrid. Hasta el archipiélago canario.

En esta ocasión, el proyecto es bastante más complejo que los anteriores. Concretamente, en un plazo máximo de tres meses Oi Realtor tiene previsto abrir una multifranquicia ubicada en la isla de Tenerife.

La franquiciada, Susana Domingues, es la máxima responsable de un gran centro comercial tinerfeño. Además de directora de una empresa que posee y gestiona activos inmobiliarios.

El acuerdo entre la asociada y Oi Realtor tendrá una duración de 15 años. Con un calendario inicial que incluye tres nuevas oficinas franquiciadas en un periodo de 30 meses.

La primera oficina se inaugurará en un plazo máximo de tres meses. El próximo otoño. Mientras que las otras dos abrirán sus puertas entre mediados de 2019 y finales de 2020.

«No ha sido un proceso fácil, pero teníamos el firme propósito de llegar a Canarias. Y no hemos descansado hasta encontrar a Susana, la mejor candidata posible«, afirma Luis Gualtieri (CEO de Oi Realtor).

Canarias, un mercado en expansión

El anuncio de la nueva multifranquicia de Oi Realtor coincide con los últimos del mercado inmobiliario nacional. Según las estadísticas, el precio de la vivienda usada en las islas Canarias se ha incrementado en un 3,3% durante el segundo trimestre de 2018. Tal y como apunta el Índice Inmobiliario de Fotocasa, la vivienda en las islas se sitúa en torno a los 1.538 €/m2.

Aun así, el mercado canario todavía está un 12,2% por debajo de la media española. Es la novena comunidad con un valor medio más económico y acumula una caída del precio respecto a máximos de 2007 del 26,4%.

“No cabe duda que el parque residencial de Canarias es uno de los más atractivos de toda España. Por su precio competitivo frente a Madrid o Barcelona, pero también por el interés que despierta entre inversores y turistas”, señala Susana Domingues.

“Aunque no todos los municipios crecen a igual ritmo. En algunas localidades tinerfeñas, como Santa Cruz de Tenerife o Santiago de Teide, los precios suben a un ritmo del 12%”, añade Susana. “Un hecho que venimos constatando desde hace tiempo y que ha acabado por animarnos a iniciar la expansión en la isla. La más atractiva para los compradores del archipiélago canario”.

Con la próxima oficina en Tenerife, Oi Realtor está cada vez más cerca de alcanzar una decena de franquicias repartidas por el territorio nacional. Entre el litoral de Girona, Barcelona y Tarragona, además de las ciudades Barcelona y Madrid junto a sus alrededores.

Proceso que, con el uso de la última tecnología y un equipo dinámico, hacen que se mantenga como una inmobiliaria de referencia. Tanto por su cartera de servicios como por su enfoque global.

Noticias Oi Real Estate 13 julio, 2018

¿Quieres vender tu piso rápido y al contado? ¡Oi Real Estate tiene la oferta que necesitas!

En el negocio inmobiliario las reglas están muy claras. Para vender piso rápido necesitas tener un asesor que te ayude a encontrar el comprador perfecto. ¿Te gustaría contar con una agencia experimentada y una gran cartera de clientes? La respuesta la tienes en Oi Realtor.

Hoy en día, no existen compradores que no intenten negociar el precio de una vivienda antes de comprarla. Del mismo modo que todos los vendedores están al corriente de ésta costumbre. Sobre todo ahora, que los precios parecen subir día sí y día también.

Aquella creencia común que dice que siempre se está a tiempo de bajar el precio de una vivienda es casi tan desacertada como la idea de que a más vendedores para una casa antes se encuentra un comprador.

Desde sobrevalorar nuestra propiedad a intentar venderla por nuestra cuenta, son muchos los errores que puede cometer un propietario. Equivocaciones que no solo pueden acabar hundiendo el precio de venta sino también eternizando la operación. Precisamente ahora que la demanda supera con mucho a la oferta de viviendas disponibles.

Es por ello que Oi Realtor quiere dar la mejor solución:
¿Necesitas vender tu piso rápido? ¡Nosotros te lo compramos de inmediato y al contado!

Una compra segura con pago al contado

“Cuando un propietario quiere vender su vivienda, desea hacerlo de la manera más rápida y segura posible”, señala Luis Gualtieri (Oi Realtor). “Se trata de una decisión importante que en ocasiones viene acompañada de una situación difícil, desde una herencia compartida a un proceso de divorcio o un problema financiero”.

“En esos momentos, contar con asesoramiento profesional resulta básico. No solo para gestionar la operación con todas las garantías, sino también porque el tiempo es importante”, añade el CEO de Oi Realtor.

“Nuestra agencia cuenta con diez años de experiencia y una sólida cartera de inversores que nos permite comprar propiedades al contado en todo el territorio nacional”.

Se trata de un proceso ágil y seguro:

Nos ponemos en contacto con el propietario en menos de 24 horas
Visitamos el inmueble, lo valoramos y tasamos el mismo día
Presentamos una oferta a precio real de mercado sin compromiso
Si el cliente acepta la oferta, formalizamos la operación de inmediato
El vendedor recibe el pago en un plazo máximo de 48 horas desde la firma
Asumimos el proceso de mudanza del vendedor sin coste alguno

La fórmula para vender piso rápido

Heredar los bienes de un familiar, iniciar un proceso de divorcio o no poder asumir los gastos de una vivienda a reformar son situaciones que pueden llevar a malvender una propiedad.

Circunstancias que necesitan de profesionales expertos en la valoración inmobiliaria. En Oi Realtor conocemos bien esas situaciones que pueden llevar a deshacerse de una vivienda por un valor inferior al real.

Por ese motivo hemos puesto en marcha una nueva campaña de valoración a precios ajustados al mercado.

«Las separaciones de bienes en caso de divorcios o herencias acostumbran a tener inmuebles de por medio que deben ser repartidos entre propietarios o herederos«, recuerda Luis Gualtieri. «Un momento complicado en el que puede ser mejor vender tu piso o casa, antes que hacer cargar a una única persona con todos los gastos. Desde pagar impuestos a compensar con la parte proporcional del valor«.

Desde Oi Realtor, ofrecemos una valoración profesional a los propietarios y nos comprometemos a comprar su propiedad de manera inmediata y al contado. Una venta directa, inmediata y transparente:

No te cobramos comisiones
Te ofrecemos el mejor precio
Asumimos los trámites legales
Resolvemos tus dudas y te asesoramos

Oi Realtor, una agencia diferente

En Oi Realtor estamos preparados para vender piso rápido y al contado.

Somos una agencia especializada con una larga trayectoria en el mercado inmobiliario:

Disponible, gracias a un equipo dinámico y profesional
Experimentada, con más 50.000 m2 vendidos en los últimos años
Transparente, ofreciendo condiciones claras y asesoramiento contínuo
Solvente, con una cartera de inversores y más de 1.500 inmuebles

Noticias Oi Real Estate 11 julio, 2018

¡Compramos tu vivienda al contado! Oi Real Estate revoluciona la publicidad inmobiliaria

Este año, la inversión en publicidad inmobiliaria volverá a crecer animada por el incremento en las ventas y los nuevos proyectos. Una oportunidad que Oi Realtor no ha querido dejar escapar para ofrecer su cartera de propiedades y servicios a todos los clientes.

¿No estás satisfecho con el proceso de venta de tu vivienda? ¿Necesitas llegar a más compradores? ¿Te resulta urgente vender tu propiedad?

La nueva campaña creativa de Oi Realtor quiere responder a todas estas preguntas habituales para muchos clientes. Decepcionados porque su vivienda no encuentra comprador y no quieren seguir esperando.

Pensando en todos ellos, Oi Realtor pone en marcha una nueva campaña de publicidad inmobiliaria; creativa y rompedora, para fortalecer su imagen y atraer a potenciales compradores y vendedores.

Todo ello con un regalo excepcional: un Iphone Special Edition. ¡Sólo por vender su vivienda al contado con nosotros!

¡Compramos tu casa y renovamos tu móvil!

Oi Realtor, referente del sector inmobiliario de lujo, ha dado un salto respecto a la competencia con una innovadora campaña de marketing.

La nueva propuesta del consultor de lujo inmobiliario trae un mensaje directo y rompedor.

«Con ésta nueva campaña queremos demostrar al vendedor que nos interesa su inmueble y que estamos dispuestos a comprarlo de una manera rápida y directa. Sin intermediarios«, comenta Luis Gualtieri (CEO de Oi Realtor).

«Nuestro equipo está preparado para analizar las característica de cualquier propiedad, valorarla y realizar una cotización a un precio real. Permitiéndole ahorrar al cliente las comisiones de una inmobiliaria«.

Una confianza que para Oi Realtor merece un premio: «Si nos vendes tu vivienda te regalamos un IPhone Special Edition. ¡Así de sencillo!«.

“Con esta nueva campaña, Oi Realtor quiere ir más allá de la publicidad inmobiliaria tradicional. Dejando claro su mensaje y llevándolo a todos los rincones”, añade Luis Gualtieri.

“En un momento como el actual, donde la demanda supera a la oferta inmobiliaria, comercializar una vivienda sin un objetivo claro (calendario, precio,..) y sin una inversión en marketing supone malgastar una oportunidad única”, recuerda el responsable de Oi Realtor.

“Celebrando nuestro décimo aniversario, queremos ofrecer un acuerdo rentable a todos aquellos vendedores que no han obtenido resultados o necesitan cambiar de vivienda urgentemente”.

“En Oi Realtor no queremos hacerles perder más tiempo. Al contrario, queremos ayudarles a aprovecharlo para obtener el mejor precio posible. Sin promesas irreales ni un largo proceso de venta”.

Nueva campaña de publicidad inmobiliaria

Para dejar claro el mensaje, Oi Realtor quiere llevarlo a todos los rincones. ¿Cómo? Con una nueva campaña que acaba de comenzar en Barcelona y su área metropolitana.

Desde el mes de junio y durante la segunda mitad del año, las principales vías de Barcelona y sus alrededores serán escenario de una campaña muy visual.

En la ciudad condal, a través de diversas líneas de autobuses que circulan por algunas de las calles más concurridas.

Y en el área metropolitana de Barcelona, con vallas publicitarias en algunas de las principales vías de comunicación.

Todo para dejar claro un mensaje: “Si quieres vender tu vivienda Oi Realtor es el socio que necesitas”, remarca Luis Gualtieri.

¡No esperes más y vende tu piso con nosotros! Con un regalo excepcional: Tu nuevo IPhone Special Edition.

Noticias Oi Real Estate 21 junio, 2018

Con los bancos apostando al tipo fijo, ¿cuáles son las mejores hipotecas del mercado?

La mayoría de compradores necesita de una hipoteca para poder comprar su nueva vivienda. Pero elegir la oferta perfecta no es fácil en un mercado donde todos los días aparecen rankings de las mejores hipotecas. Fijas o variables. A 20 o a 30 años. ¿Cuál me conviene más?

Diez años después, el mercado hipotecario vuelve a vestir sus mejores galas. De ofertas con un tipo de interés muy competitivo a entidades que llegan a conceder el 100% del valor de tasación de la vivienda. ¡Una verdadera guerra hipotecaria!

A nivel general, las condiciones básicas de la banca obligan a tener unos ahorros equivalentes al 20% más otro 10% destinado a gastos hipotecarios. Además de una cuota mensual que no comprometa más allá del 35% de los ingresos obtenidos.

Superados estos requisitos, el interesado pasa a ser cliente objetivo. Y tanto por teléfono como por correo electrónico, comienza a recibir ofertas de todas las entidades. Pero, ¿cómo saber cual es la que más conviene? ¿Es mejor aprovechar la caída del euríbor o asegurar una cuota fija? ¿Debemos escoger el tipo de hipoteca en función del plazo de devolución?

¡Diversas preguntas que Oi Realtor ayudará a resolver!

Hipoteca fija o variable a 20 años vista

Escoger una hipoteca no es una elección sencilla. Por un lado, el Euríbor negativo nos llevaría a pensar que el tipo variable es el más adecuado. Sin embargo, ¿sería esa nuestra elección de repetirse el mismo proceso de estas últimas dos décadas?

Un estudio de iAhorro analiza los efectos del Euríbor en los últimos 20 años y los replica en los próximos 20 años. Con interesantes conclusiones.

‘En esas circunstancias, y aunque se produzcan algunos años en que los tipos variables eleven considerablemente la cuota mensual, compensa dejarse llevar por los vaivenes del mercado‘, concluyen desde iAhorro.

‘De hecho, un préstamo hipotecario a 20 años con tipo fijo al 2,35% resultaría bastante menos rentable que una hipoteca variable. Mientras que una hipoteca fija a 30 años debería estar por debajo del 3,1% para ser mejor que un préstamos a tipo variable‘.

Las hipotecas fijas vienen para quedarse

Tanto el gobierno, con la nueva Ley Hipotecaria, como las entidades bancarias lo tienen claro. El sector debe apostar por la estabilidad de las hipotecas fijas. Frente al tipo variable, aún mayoritario.

La posibilidad del fin de una etapa marcada por mínimos históricos en los tipos de interés consolida las hipotecas fijas. Así como el cambio de tipo variable a fijo. De hecho, en los últimos meses una tercera parte de las nuevas hipotecas para compra de vivienda han optado por ‘asegurar’ una misma cuota durante toda la vida del préstamo.

Dentro del mercado hipotecario existen diversas ofertas con intereses inferiores al 2,5%. Acorde con el nivel medio del euríbor a doce meses.

Las mejores hipotecas llegan a ofrecer el 80% del precio de la vivienda. Siempre que se acepten determinadas vinculaciones. ‘Cómo mínimo la domiciliación de la nómina‘, recuerda Luis Gualtieri (CEO de Oi Realtor). ‘Y a partir de ahí, la contratación de seguros (hogar, vida), tarjetas o planes de pensiones‘.

Las cinco mejores hipotecas a tipo fijo

Al comparar las mejores hipotecas a tipo fijo hay que tener en cuenta detalles como el precio, las vinculaciones o las comisiones.

Sobre el coste, debemos fijarnos en los productos vinculados que encarecen el crédito. Sumándolos tendremos el coste total de la hipoteca.

En relación a las vinculaciones, es imposible liberar nuestra nómina y algún seguro. Pero algunas hipotecas exigen menos vinculaciones que otras.

Finalmente, las comisiones son el último tema a estudiar. Además de los tipos de interés, los gastos extra son un detalle a tener en cuenta.

Noticias Oi Real Estate 20 junio, 2018

El número de grandes fortunas españolas se dispara un 76% en los últimos diez años

Los millonarios nacionales llevan seis años creciendo en número, a un ritmo que se ha disparado en el último año. De hecho, las grandes fortunas españolas aumentan en más de 22.000 personas entre 2016 y 2017. El mayor alza de Europa.

Si un grupo de personas ha salido reforzado de la última crisis ese ha sido el formado por los millonarios. A nivel global, el número de grandes patrimonios ha crecido hasta los 18 millones de personas. Llegando a amasar una riqueza total cercana a los 62 billones de euros.

Una cifra que resulta difícil de imaginar, pero que supone sesenta veces el Productos Interior Bruto de España. Aunque nuestro país no se queda en esta materia. De hecho, el pasado 2017 se contabilizaron nada menos que 224.200 grandes fortunas españolas. Grandes empresarios, familias acaudaladas o grandes afortunados que suman una riqueza de 566.000 millones de euros.

Estos datos corresponden al informe ‘World Wealth Report 2018‘. Un documento que acaba de dar a conocer la consultora Capgemini y que sitúa a España como el país donde más crece el número de millonarios. No solo a nivel europeo sino también mundial.

Grandes fortunas españolas que sacan la máxima rentabilidad de su dinero. ¿Cómo? Con un profundo conocimiento financiero y mucha confianza en la inversión inmobiliaria.

Dieciocho millones de grandes patrimonios

A finales de 2017, el mundo ha sumado el mayor número de grandes fortunas de toda su historia. Un millonario grupo que ha crecido en un 110% desde el estallido de la crisis hasta hoy.

En 2008 ‘solo’ se contaban 8,5 millones de millonarios con una riqueza total de 29 billones de euros. Mientras que diez años son más del doble tanto en número (18 millones) como en riqueza (62 billones).

En este mapa de la riqueza global, España ocupa un lugar cada vez más destacado.

Nuestro país conserva la misma posición que hace un año (14ª a nivel mundial) entre los habitantes con más acaudaladas. Mientras que a escala europea es el 7º país con más millonarios. Destacan por encima Alemania, Francia, R. Unido, Suiza, Italia y Países Bajos.

A pesar de no haber subido posiciones en el ranking, España suma 22.100 nuevos millonarios. Un 10,9% en tasa interanual. Se trata del mayor repunte a nivel europeo (+7,3% de media) y mundial (+10,6%) en el último año.

Las grandes fortunas españolas siguen creciendo

En relación al estallido de la crisis, a las grandes fortunas españolas se han sumado cerca de 100.000 nuevos millonarios. Un 76% más, al pasar de 127.100 personas (2008) a 224.200 personas (2017).

Un importante grupo de individuos que ha llegado a amasar 566.000 millones de euros. Cantidad equivalente a la mitad del dinero que produce la economía española al cabo de un año.

Capgemini considera millonarios a todos aquellos individuos que poseen más de un millón de dólares (865.726 euros). Sumando activos invertidos, obras de coleccionista y diversos bienes. Exluyendo su residencia habitual.

En ese sentido, la riqueza de los millonarios no ha dejado de crecer en los últimos seis años. Y seguirá aumentando en los próximos.

Millonarios que saben invertir su dinero

En muchas ocasiones, poseer un gran patrimonio es el resultado de sabias inversiones más que de pura fortuna.

Según Capgemini, el 31% del patrimonio financiero de las grandes fortunas está la Bolsa. Mientras que el 27% se reparte entre activos líquidos y dinero en efectivo. Y otro 16,8% se concentra en bienes inmuebles.

Aún así, la rentabilidad obtenida en sus inversiones dejó insatisfechos al 27,5% de los millonarios. ¿Por qué? Según el 64,3% de los encuestados por la falta de un buen gestor patrimonial.

Entre las grandes fortunas, existen opiniones dispares respecto a la rentabilidad de su dinero. De hecho, los millonarios más satisfechos con el beneficio obtenido tiene menos de 40 años (37,9%). Frente a aquellos que superan dicha edad (16,9%).

Algo que ratifica aquella idea de que en la primera etapa en la vida se crea la riqueza. Mientras que en la última, a partir de los 60 años, se preserva el patrimonio.

¿Y qué mejor herramienta que una inversión inmobiliaria de la mano de un consultor experto? Una apuesta rentable en la que Oi Real Estate es la firma de referencia.