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Qué es una derrama en una comunidad

5 abril, 2024 No hay comentarios

Al realizar la compra de una vivienda, que cuenta con una comunidad de vecinos, existen distintos gastos que deberás hacer frente, como los gastos de comunidad. Pero eso no es todo, puede surgir la necesidad de hacer reparaciones o mantenimiento en algún sector común por el que sea necesario afrontar pago extra para ello. Aquí te contaremos qué es una derrama, cómo se aprueba y mucho más. ¿Nos acompañas?

¿Qué es una derrama?

A la hora de entender qué es una derrama, debemos hacer alusión a la Ley de Propiedad Horizontal. Según la normativa, es una cuota extraordinaria a la comunidad para poder hacer frente a un gasto que no había sido prevista dentro del ejercicio como costes comunes y corrientes.

Algunos de los ejemplos más comunes por los que se solicita el pago de una derrama, pueden ser:

Gastos que haya que efectuar por mantenimiento, reparación o instalación de ascensores
Renovaciones de instalaciones eléctricas
Reemplazo o mejoras en las tuberías
Reparaciones solicitadas para poder aprobar la inspección técnica de edificios
Rehabilitación de vivienda para mejorar el aislamiento
Instalación de paneles solares para mejorar la certificación energética

Qué gastos se pueden abonar por medio de una derrama

Tenemos que dejar claro que una derrama, no tiene nada que ver con los gastos mensuales que hay que abonar en la comunidad de propietarios. Es importante realizar esta distinción. Cuando hablamos de los gastos de comunidad, nos referimos a un monto fijo, que suele establecerse al cierre del ejercicio. Allí se tomarán en consideración los costes que habrá que afrontar mes a mes y se dividirán entre la cantidad de propietarios. Así habrá un dinero corriente constante y suficiente para cubrir servicios, limpieza, mantenimiento etc.

Pero ¿qué es entonces la derrama?

Es un gasto extraordinario. Algo que no se ha previsto y que es necesario resolver con la mayor celeridad posible. Veamos a continuación con un poco de detalle cuáles son las más frecuentes:

Gastos comunes en la fachada: pueden ser por reparación de grietas, pintura, impermeabilización, desconchado.
Problemas en el tejado: arreglos debido a goteras, humedad, cambio de tejas o necesidad de colocar membranas
Inconvenientes con la instalación eléctrica: es común que los edificios viejos, puedan tener desperfectos por la cantidad de años que tiene la instalación eléctrica. Por ello puede ser necesario que se renueve el cableado para evitar cortocircuitos.
Revisión y reparación de tuberías: esto puede ser debido a fugas, tramos que se encuentren en mal estado e incluso la instalación de sistemas que puedan detectar posibles fugas en el edificio.
Modernización o reparación del ascensor: a veces tiene que ver con las normativas que solicitan alguna actualización o por rotura de algún componente en particular.
Mejorar el acceso: dentro de esta categoría englobamos por ejemplo la instalación de ramas, ascensores o plataformas que permitan la posibilidad de acceso a personas con alguna discapacidad física.
Rehabilitación del inmueble: aquí hacemos alusión a mejoras de aislamiento térmico, instalación de sistemas de energía renovable, etc.
Puede suceder también que haya alguna normativa que se actualice y obligue a la comunidad de realizar reformas: por ejemplo puede ser respecto a la seguridad contra incendios.
Gastos debido a siniestros: pueden ser provocados por inundaciones, incendios o algún desastre climático
Afrontar costes por juicios o pleitos
Costes de construcción: debido a defectos estructurales o vicios ocultos que haya que corregir.

Cuál es el proceso por el cuál se aprueba

Además de hablar sobre qué es la derrama, debes saber que existe un procedimiento por el cuál debe ser aprobada. Es que debes tener presente que hay una normativa que regula una serie de aspectos que es necesario tener bien en claro.

Para poder aprobar una derrama, es necesario primero que nada convocar a lo que se denomina una junta extraordinaria. Esto significa que no será la habitual reunión de propietarios. Por otro lado, se deberá contar con una cantidad específica de votos a favor de parte de los propietarios.

La cantidad, dependerá de cuál sea el fin de dicho aporte extraordinario. Si fuera por ejemplo, para una instalación u obra que no fuera de necesidad, se necesitan 3 quintos de los propietarios a favor.

En estos casos, quienes no estén de acuerdo con la derrama, pueden negarse a pagarla, siempre y cuando sea de un monto mayor a tres mensualidades ordinarias. Pero debes saber que en este caso, es posible que se te impida de utilizar o disfrutar de la mejora que se llevará adelante.

Por otro lado, en el caso de que la derrama que se intenta aprobar tiene que ver con una instalación o adaptación respecto a la infraestructura de zonas comunes de telecomunicaciones o energías renovables, solo será necesario contar con un tercio de votos favorables.

Qué pasa si me niego a pagarla

Puede suceder que no cuentes con el dinero necesario para hacer frente a la derrama. El problema es que la ley no entenderá este como una excusa valida. Esto se debe a que las derramas son obligatorias para todos los propietarios. La única salvedad es que la misma debe haber sido aprobada por la junta.

En el caso de que no realices el pago, tanto de los gastos de comunidad como para la derrama, es posible que las cuentas que tienes sean embargadas. Cabe aclarar que este punto se encuentra dentro de la Ley de Enjuiciamiento en el artículo 592.

Otro punto importante a tener en cuenta, es que la Ley de Propiedad Horizontal, establece que las derramas deberán ser abonadas por quien es el propietario en el momento en el que se exijan.

Esto significa, que si eres un inquilino, no deberá hacer frente a las derramas, aunque si pueden solicitarle algunos gastos de sostenimiento del inmueble, servicios, impuestos responsabilidades o cargas.

Por lo que si eres propietario, debes saber que te encuentras en la obligación legal de afrontar el pago de la derrama. En el caso de que haya una determinada necesidad y urgencia de este gasto, se definirá la cantidad de votos favorables necesarios para que sea aprobada.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Autoconsumo en las comunidades de vecinos

En Hoteles

La apuesta de los hoteles por reactivar la España vaciada

4 abril, 2024 No hay comentarios

El problema de la España vaciada ha sido abordado desde distintos sectores desde que comenzó a visibilizarse a nivel social y político. Las causas han sido tan estudiadas como las posibles soluciones, pero contener la despoblación es todavía una gran deuda para el país. Los efectos económicos, sociales y culturales que tiene para las localidades afectadas son bien conocidos, pero también hay consecuencias indirectas que podrían agravarse si no se contiene la situación. En la nota de hoy retomamos este tema y detallamos algunas ofertas que tiene el sector hotelero para revertir la problemática, a la vez que descubrimos los encantos de la España rural.

La España vaciada: un problema de todos

En el blog de Oi Real Estate se ha hablado en distintas ocasiones de la España vaciada, o de los dilemas que presenta para el sector inmobiliario la despoblación en nuestro país. Desde que se empezó a considerar esta problemática como algo más que una dificultad local y desconectada de lo que sucedía en el resto del territorio, varios son los sectores desde los que se han escuchado propuestas para reactivar las zonas afectadas. Desde políticas públicas de bajar los impuestos para promover la migración de jóvenes a localidades específicas, hasta pueblos que pagan por atraer residentes, pasando por planes a largo plazo impulsados por diferentes partidos.

El potencial de los hospedajes rurales

En el sector turístico, son múltiples las ofertas para conocer la España despoblada o los destinos «escondidos». Pero más allá de las propuestas políticas, inmobiliarias o turísticas, el sector hotelero también se ha ocupado de promover la visita a estos lugares, aprovechando el potencial de los hospedajes rurales. Este tipo de hospedajes cuenta con muchas ventajas por sobre los hoteles convencionales urbanos, y marcan aún más diferencia sobre aquellos que dependen de grandes cadenas. Entre los beneficios que pueden disfrutar los huéspedes al alojarse en casas rurales podemos mencionar, al menos, las siguientes cinco características:

Mayor libertad para el ingreso y egreso. Es común en las casas rurales el facilitar el acceso sin restricción de horarios a quienes ya se han registrado allí. En ese sentido, este tipo de alojamientos brinda mayor independencia y privacidad a los turistas respecto de las rutinas que quieran mantener durante sus vacaciones.

Ahorro. Además de que suelen tener tarifas más económicas para los visitantes, el alojarse en una casa rural también nos genera ahorros porque -a diferencia de los hoteles de las grandes ciudades-, no cobran dinero extra por cada una de las amenidades o servicios que consumamos. En general, en este tipo de hospedajes rara vez deben pagarse extras o contratarse servicios aparte.

Ideal para viajar con niños. El hecho de que al alojarse en una casa rural uno puede tener ritmos más parecidos a los del propio hogar facilita mucho las vacaciones con niños. En una casa rural pueden tener su habitación o incluso su propio cuarto de juegos.

Más lugar. En estas casas es más fácil encontrar lugar, tanto en términos de fechas, como en espacio físico. Algo indispensable si pensamos que muchas veces necesitamos aparcamiento porque se llega en el auto particular.

Propuestas del sector hotelero para reactivar la España vaciada

Conociendo la realidad de la España vaciada, pero también la importancia de que se aborden distintas soluciones, es realmente notable el aporte que puede hacer el sector hotelero para revertir esta situación y ayudar a reactivar la economía de distintas localidades. En ese camino, alojarse en hospedajes rurales es una gran alternativa por varias razones: para colaborar con economías locales, para conocer destinos nuevos, para disfrutar de entornos naturales, y a largo plazo, para promover la descentralización de la demanda tanto turística como habitacional.

Por si esto fuera poco, hoy en día, alojarse en un hospedaje rural no significa privarse de comodidades. En la llamada «España vaciada» podemos acercarnos a la historia, la cultura y la gastronomía de este país sumamente bello y diverso. A continuación te brindamos dos ejemplos que combinan perfectamente estos factores con el más alto nivel de calidad hotelera.

La España vaciada y sus tesoros históricos

Muy cerca de Madrid se encuentra Alcuneza, una pedanía de Sigüenza que se ha convertido en una parada obligatoria para quienes buscan una conexión con la naturaleza y la buena cocina. Allí es posible alojarse en el hotel El Molino de Alcuneza, que cuenta con todas las características de confort y calidad garantizadas por la firma Relais&Châteaux. Signo de su alto nivel es que ostenta una Estrella Michelin, pero la manera en que fue restaurado este antiguo molino harinero de más de 500 años de antigüedad es sin dudas lo que lo convierte en un hotel destino.

De complejo industrial del siglo XVIII a hotel 5 estrellas de la actualidad

Si te ha convencido la posibilidad de vacacionar en una estancia rural este verano, Brihuega es otro pueblo que ofrece grandes oportunidades para el conocimiento y el disfrute. Conocida como la Provenza española, esta ciudad tiene diversos puntos de interés histórico y cultural en forma de monumentos, museos y castillos. Entre esos lugares es ineludible visitar la antigua Real Fábrica de Paños, convertida hoy día en Castilla Termal Brihuega, el primer hotel cinco estrellas de Guadalajara. Esta fábrica fue restaurada conservando su estructura original, por lo que los huéspedes pueden sumergirse en su pasado nada más ingresar por el histórico portón. Además, pueden disfrutar de su área termal o uno de sus puntos característicos: la cocina. Allí se ofrece a los visitantes deliciosos productos de la zona, que a su vez son la materia prima de recetas tradicionales castellanomanchegas.

¿Qué opinas de estos lugares? ¡Cuéntanos en el espacio de comentarios! Tu opinión nos interesa y guía los temas sobre los cuales publicamos.

Por otra parte, si estás buscando formar parte del sector hotelero, recuerda que puedes contar con el equipo de Oi Real Estate para realizar tu inversión. Con gusto te acompañaremos en todo el proceso. ¡Y ya puedes comenzar tu búsqueda haciendo click en el botón de abajo!

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En Noticias Oi Real Estate

Indemnización por la plusvalía municipal

4 abril, 2024 No hay comentarios

Los problemas para solicitar la indemnización por la plusvalía municipal parecen no tener fin. Si bien la sentencia del Tribunal Constitucional del 26 de octubre del año 2021 ha declarado que la forma en que se calcula el impuesto es inconstitucional, aún muchos contribuyentes no logran recibir el dinero correspondiente.

En este post trataremos que ayudarte a saber todo sobre como solicitar la indemnización por la plusvalía municipal y cuándo realmente puedes tramitarla. ¿Nos acompañas?

Cuándo es posible solicitar la indemnización por la plusvalía municipal

Lo primero que debemos dejar en claro es que el Tribunal Constitucional ha declarado inconstitucional el sistema que se utiliza para el cálculo del Impuesto de plusvalía municipal. Esto se debe a que existe solo una forma de hacerlo. Por ello, es posible solicitar al estado una indemnización a quienes lo han pagado indebidamente.

Pese a ello, se han fijado algunas restricciones para solicitarla. Por un lado, la reclamación debería solicitarse un año antes de que se haya publicado en el Boletín Oficial de la sentencia. Esta fecha es del 25 de noviembre del 2022. Cabe aclarar que será necesario que se haya obtenido una sentencia firme desestimatoria del recurso respecto a la liquidación. Además en él era necesario que se haya solicitado la inconstitucionalidad declarada.

En el caso de que el contribuyente pudiera cumplir con todos estos requisitos, en teoría recibirían la indemnización por la plusvalía municipal. El problema es que en la realidad esto no ocurrió.

Uno de los primeros puntos que se ha cuestionado, tiene que ver con la limitación respecto a los tiempos. Es que debido a ello, no es posible revisar situaciones de firmeza y de cosa juzgada. Por ello, no era posible para algunos contribuyentes solicitar la indemnización por el concepto de responsabilidad patrimonial por el impuesto de plusvalía municipal. Gracias a esto, fue posible que se desestimen de forma masiva cientos de solicitudes presentadas por la población.

Pese a ello, el Tribunal Supremo, ha declarado que solicitar una indemnización dentro del marco de responsabilidad patrimonial no conlleva la necesidad de revisar una liquidación firme. Solo se reclama una compensación económica por el daño que la liquidación le ha provocado al contribuyente.

Otro problema al solicitar la indemnización por la plusvalía municipal

La cuestión de los plazos no ha sido el único obstáculo para solicitar la indemnización por la plusvalía municipal. Otro punto que debía suceder para poder solicitarla es que en el caso de que la mera alegación de haber pagado un tributo que ha sido calculado con una fórmula inconstitucional, era una razón suficiente para entender que había un daño producido al contribuyente y no que debía ser aceptado.

Es importante por todo ello, que pueda actuarse con prudencia. Es que cualquier error que se cometa en la solicitud de la indemnización por la plusvalía municipal puede generar una condena. Debido a ello el contribuyente pagar una multa de 4.000 euros. Esto tiene que ver con que el Constitucional ha dejado claro que el impuesto es legítimo, lo que considera ilegítimo es que solo se utilice el método de estimación objetiva de la base imponible como única forma de establecer el monto a pagar.

De esta forma, queda claro que la mera alegación en la que para solicitar la indemnización solamente haga alusión a que el impuesto abonado es inconstitucional. O sea que en el caso de que no se presenten más argumentos y motivos, no será suficiente para poder obtener ésta devolución.

El Supremo, entonces, ha declarado que el método objetivo de cálculo no se ha declarado como inconstitucional, sino la falta de una alternativa más a la hora de aplicar el monto que el contribuyente deberá pagar. Para ser más claros aún, es la imposibilidad de que se calcule la base imponible por medio de un método de cálculo real.

Quiénes podrán solicitar la indemnización

Ante todo lo que venimos explicando, es importante que tengas en claro que el Tribunal Supremo solo va a aceptar la indemnización por la plusvalía municipal a los contribuyentes a los que se le hayan aplicado un método de cálculo real, y que han obtenido una pérdida en la transmisión. Debido a ello, han debido afrontar un impuesto mayor al incremento que han obtenido. También si han tributado por una base imponible que ha sido mayor a la que en realidad han obtenido. Esto se debe a que el Tribunal, en estos casos considera que los contribuyentes han sufrido un daño antijurídico y que no corresponde que deban afrontar.

Pero veamos ahora un ejemplo sobre este punto. En una sentencia del Tribunal Supremo del 4 de marzo del 2024, un contribuyente ha solicitado la indemnización por la plusvalía municipal en el que se ha gravado una transmisión en pérdidas. Debido a ello, se ha fundamentado la compensación dentro del concepto de responsabilidad patrimonial.

El Supremo, en este caso ha explicado que a falta de aplicación de la doctrina, ha generado un error. Es que por ello se ha gravado una operación económica en la que no se ha tenido en cuenta la existencia de un incremento del valor del terreno. Por ello, ha indemnizado al contribuyente por el tributo que ha debido afrontar y por la sanción que ha recibido. Lo que no ha sido compensado es el gasto del procurador ni los intereses por demora. Es que estos aspectos se entienden por fuera de la compensación de responsabilidad patrimonial.

Cuándo solicitar la Indemnización por la plusvalía municipal

Teniendo en cuenta todo lo que venimos comentando, un consejo que podemos brindarte es que en el caso de que hayas obtenido un incremento de valor en la transmisión y que haya sido mayor al que fue gravado con el método de cálculo objetivo del tributo, quizás lo mejor sea que no continúes la solicitud. Es que este ejemplo, ha sido considerado como no indemnizables según el Tribunal. Por este motivo, lo más probable es que se desestime la solicitud y luego debas tener que pagar la condena en costas.

Por otro lado, en caso de que puedas demostrar que no obtuvo un incremento de valor, o que ha sido menor al que se ha gravado con las normas del tributo. También cuando el tributo que se ha abonado fue mayor al incremento que se ha obtenido en la transmisión, ahí existen buenas posibilidades de lograr la indemnización por la plusvalía municipal.

Autoconsumo en las comunidades de vecinos

En Invertir

La recuperación del mercado inmobiliario mundial deberá esperar hasta el 2025

4 abril, 2024 No hay comentarios

De acuerdo a un informe del Urban Land Institute y la consultora PwC, la recuperación del mercado inmobiliario mundial debe esperar hasta 2025. Las bajas de la inflación y las tasas de interés pueden generar un mejor clima para las inversiones. Aunque a los grandes operadores les preocupan las tensiones políticas y los conflictos bélicos.

La recuperación del mercado inmobiliario mundial podría llegar en 2025. Así lo refiere el informe “Tendencias Inmobiliarias Emergentes. Perspectivas Mundiales”, realizado por el Urban Land Institute (ULI) y la consultora PwC. Ambas instituciones, de alcance internacional, entrevistan cada año a miles de ejecutivos y directivos de los mercados inmobiliarios de EEUU, Europa y de Asia-Pacifico. Para los consultados, el escenario global del inmobiliario se moverá entre la cautela y un optimismo moderado.

Las inversiones de importancia llegarán en 2025. Por ahora, el mercado parece ir adaptándose a los nuevos puntos de equilibrio, con tasas más altas y menor presencia del hipotecario. Los grandes players de los mercados globales siguen con atención y preocupación las tensiones geopolíticas, así como los conflictos armados en Europa y Oriente Medio. A esto se suma el hecho que este año habrá elecciones en más de 60 países, lo que significa que la mitad del mundo elegirá su rumbo político y económico.

La recuperación del mercado inmobiliario mundial llegará en 2025

El Urban Land Institute y la consultora internacional PwC publicaron su informe anual “Tendencias Inmobiliarias Emergentes. Perspectivas Mundiales”. Se trata de un trabajo en que recogen las opiniones de ejecutivos y directivos de los mercados inmobiliarios de alcance global.

Para los operadores y players, la recuperación del mercado inmobiliario deberá esperar hasta 2025, cuando las bajas en la inflación y las tasas de interés lleven calma a los mercados e inversores. Mientras, lo que nos espera para 2024 es un escenario que se moverá entre la cautela y el optimismo moderado. Sin grandes operaciones de manera generalizada, ni la ausencia absoluta de inversiones.

De acuerdo a las opiniones recogidas, el inmobiliario se encuentra en un punto de definiciones a nivel global. Si bien la merma en la inflación y la inminente disminución de los tipos de interés son buenas señales, todavía falta para que los mercados del mundo entren en una fase de recuperación. Y es que la incertidumbre no se ha ido del todo, en parte porque las políticas monetarias de los Bancos Centrales y la FED continúan siendo restrictivas.

En ese sentido, el informe indica que “existe cierto optimismo en cuanto a que el mercado se está reconciliando gradualmente con un entorno de tipos de interés elevados ‘más altos durante más tiempo’”. Siendo este factor el que permitiría “la recuperación de una de las peores caídas de la inversión en todo el mundo en años, con la actividad de transacciones en su nivel más bajo desde 2012”. Aunque, para hablar de una recuperación definitiva se deberá esperar hasta el próximo año.

Mientras, los directivos mantienen su optimismo moderado, sobre todo por los cimbronazos que fueron sacudiendo la estabilidad política y económica luego de la pandemia. Los conflictos bélicos y las tensiones políticas marchan al frente de sus preocupaciones.

Conflictos bélicos y elecciones, las preocupaciones

Entre las preocupaciones que tienen los ejecutivos del inmobiliario global están los conflictos armados. Por un lado, está la guerra en Europa, que se extiende y parece no llegar a un final próximo. En esta nota anterior ya hablamos sobre cómo la situación económica en Europa podía afectar a nuestro país.

En tanto que el conflicto en Oriente Medio parece extenderse en el tiempo y en el mapa de la geopolítica. Uno y otro enfrentamiento mantienen encendidas las alarmas de los inversores. Ya sea por las consecuencias sociales, como por lo que pueden afectar al comercio mundial y retrasar la recuperación del mercado inmobiliario tan esperada como necesaria.

Otra de las cuestiones que mantienen a los hombres de negocio en alerta, son las elecciones que se realizarán en más de 60 países del globo. Ello implica que durante 2024 la mitad de la población mundial deberá elegir su rumbo político y económico.

Si bien no se esperan grandes cambios políticos en las grandes economías del mundo, en varios puntos del planeta hay tensiones que parecen no cesar. Esto, en definitiva, pone en riesgo la armonía necesaria para crear un clima propicio para las inversiones inmobiliarias, que se caracterizan por las apuestas en el mediano y largo plazo.

De todas maneras, el informe infiere que la recuperación del mercado inmobiliario mundial implica, al mismo tiempo, sortear estos obstáculos y adaptarse a los nuevos precios de los inmuebles y del dinero. Y, también, significa una nueva mirada sobre las opciones de inversión que se presentan.

Protagonismo de la vivienda, logística y alternativas

El informe realizado por PwC y ULI muestra también cuáles son las preferencias de inversión que tienen los players. En ese sentido, la recuperación del mercado inmobiliario global estaría de la mano de la vivienda, la logística y las inversiones alternativas, como centros de datos.

“El comportamiento de los inversores gira cada vez más en torno a las tres D: demografía, digitalización y descarbonización. Esto refuerza los argumentos a favor de la inversión en vivienda, logística y sectores alternativos, especialmente los centros de datos”, sentencia el trabajo de las entidades internacionales.

La tendencia generalizada a nivel mundial es el desplazamiento desde las oficinas comerciales y retail a la vivienda, la logística y las inversiones llamadas alternativas. Puntualmente, el living en sus diversas modalidades; la logística ‘de última milla’; y las estructuras de centros de datos necesarios para el desarrollo de la Inteligencia Artificial.

Esta última es una inversión que genera sus controversias. Por un lado, se encuentra en pleno desarrollo y es una especie de estrella en varios mercados. En tanto que también genera divergencias con inversores y sectores de la sociedad, a causa de la gran cantidad de energía que utilizan los centros de datos para operar.

En definitiva, parece ser que la recuperación del mercado inmobiliario global comienza a evidenciarse. Con la merma de los índices de inflación, la baja de los tipos de referencia y sin otros cimbronazos geopolíticos que los existentes, los inversores se imaginan un escenario propicio para el despegue definitivo cercano, allí por el 2025.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca del mercado inmobiliario mundial y su recuperación para 2025. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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La inversión inmobiliaria en Europa sumará 63.800 millones hasta 2026

En Alquilar

Bono joven del alquiler en 2024: lo que debes saber

4 abril, 2024 No hay comentarios

La oferta de pisos en alquiler es cada vez más baja y los precios de renta continúan aumentando, lo que hace que los inquilinos deban buscar ayudas como el bono joven del alquiler, debido al sobreesfuerzo que realizan. Mientras tanto, la nueva ley de vivienda no está siendo efectiva y arrendar pisos es muy difícil. Te invitamos a leer el siguiente post, con las últimas novedades sobre el tema.

Adquirir una propiedad es el sueño que tienen miles de jóvenes que inician su vida adulta, pero las posibilidades de que esta situación se convierta en una realidad son muy bajas y alquilar, es una de las pocas alternativas para vivir solo. Sin embargo, la demanda es tan alta que los pisos para arrendar son escasos.

Por si fuera poco, los alquileres compartidos también se encuentran en falta y las opciones que ofrece el mercado presentan precios elevados, por lo que los arrendatarios en muchas ocasiones se transforman en deudores. A su vez, la morosidad es el mayor riesgo al que se someten los arrendadores y algunos, prefieren dejar sus pisos vacíos y de ese modo, evitar consecuencias mayores como la suspensión de desahucios hasta 2025.

Teniendo en cuenta este panorama, todos los años se proponen ayudas para los sectores más castigados por la economía y uno de los más importantes en el mundo inmobiliario es el bono joven del alquiler. En los últimos meses, se había establecido un aumento de la cuantía de esta ayuda, pero al parecer no sería posible por una cuestión en particular. Descubre de cuál se trata y cómo repercutirá en los inquilinos. ¡Sigue leyendo!

¿Aumentará la cuantía del bono joven del alquiler en 2024?

En los primeros días del año, se había anunciado que los jóvenes de entre 18 y 35 años, residentes españoles y beneficiarios del bono joven del alquiler gozarían de un aumento de esa ayuda. La subida sería posible, porque los presupuestos aumentarían y de esa manera, miles de inquilinos tendrían un alivio en su economía.

Esta medida que busca ayudar a los jóvenes que observan cómo los precios de los alquileres no dejan de aumentar, no tendrán un aumento del bono del alquiler en el 2024. Contrariamente a lo que se pensaba, no se realizarán nuevos presupuestos y simplemente, se prorrogarán aquellos que han sido aprobados en el transcurso del 2023.

Por lo tanto, quienes reciben la ayuda correspondiente para el coste de renta de su vivienda en alquiler, tendrán 250 euros mensuales. La falta de cuentas públicas impide cumplir con el aumento de la cuantía, pero cada vez hay menos propiedades para alquilar y los precios son altos.

¿Cuál es el presupuesto acordado para llevar adelante este plan?

Todos los años se establece el presupuesto nacional y la forma en que será distribuido alrededor del país, pero la situación económica es compleja en Europa y eso provoca cambios inesperados para el 2024. Si bien los programas de ayuda no han desaparecido y continúan ayudando a muchas personas, los beneficiados no contarán con subidas en el bono joven del alquiler.

El presupuesto acordado para esta medida es el mismo que el año pasado, donde se destinan más de 200 millones de euros para que los jóvenes tengan la posibilidad de alquilar su piso, sin inconvenientes. No obstante, los precios de los alquileres tienen subidas constantes y eso altera la economía de los inquilinos.

Dado que, no hay aumento en el presupuesto y los valores de las rentas no experimentan bajas, quienes cuenten con el bono joven del alquiler no tendrán cambios en la cuantía que obtienen de manera mensual. De modo que la ayuda seguirá siendo de 250 euros por mes.

¿Cuántas personas se beneficiarán con esta medida?

Aunque, la noticia de que no se producirán cambios en el presupuesto con respecto al año pasado y esto tenga como resultado la imposibilidad de aumentar el valor del bono joven del alquiler, hay muchos que podrán recibir esta ayuda en 2024. Para ello, deberán tener menos de 36 años y contar con ciudadanía europea.

Se calcula que casi setenta mil inquilinos tendrán 250 euros mensuales en el año, para poder pagar los costes que supone las rentas de los alquileres. Como se trata de precios que experimentan subidas con mucha frecuencia, los arrendatarios al disponer de este beneficio tienen mayores posibilidades para ahorrar y obtener una casa propia en los próximos años.

Sin embargo, aumentar la cuantía del bono permitiría que los arrendatarios tuvieran menores problemas económicos y por el momento, esta solución queda descartada. De todas maneras, el bono joven del alquiler en 2024 sigue vigente y quienes hayan salidos beneficiarios del mismo, dispondrán de una ayuda mensual de 250 euros.

¿Las comunidades autónomas podrán realizar subidas en el bono joven del alquiler?

En los apartados anteriores, hablamos sobre la imposibilidad de realizar subidas en el bono joven del alquiler, pero las comunidades autónomas pueden lograr lo impensado y cambiar ese destino. Pueden acrecentar su presupuesto y permitir que muchos interesados puedan acceder a pisos en alquiler.

El mundo del arrendamiento se encuentra en desequilibrio, los precios de renta se elevan y cada vez más jóvenes tienen que esperar mucho tiempo para hallar una vivienda libre. Los propietarios evalúan muy bien a sus posibles arrendatarios, lo que hace que el poder adquisitivo que posea el interesado sea la clave para otorgarle la vivienda.

Por otro lado, los alquileres permanecen en el mercado muy poco tiempo y las ofertas son casi inexistentes, contar con el bono joven del alquiler es imprescindible para que todo aquel que lo requiera, pueda tener su piso. Las comunidades autónomas, son las únicas que podrían elevar la cuantía de 250 euros anuales, por el momento.

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Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

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En Blockchain

Ya sabes qué es blockchain, pero ¿sabes cómo se evalúa?

3 abril, 2024 No hay comentarios

El concepto de «cadena de bloques» no es ya novedoso y probablemente la gran mayoría de las personas vinculadas de alguna manera al mercado financiero o laboral saben lo que es blockchain. De ser parte de este grupo, es factible que conozcas también algunas de las características principales de esos sistemas. En este marco, la descentralización es una de las bases sobre las que se asienta la seguridad que aporta el uso de cadena de bloques para codificar información sensible. Es por ello que recientemente la Universidad de Edimburgo presentó el Índice de Descentralización de Edimburgo (EDI), una herramienta para evaluar y comparar la descentralización en sistemas blockchain. En la nota de hoy, te contamos más detalles y algunos conceptos de esta gran innovación para el sector.

¿Qué es blockchain?

Los sistemas blockchain se utilizan para registrar y conservar de manera descentralizada y segura información encriptada pero de código abierto. De hecho, la idea de bloques tiene que ver con la fragmentación de dicha información que, por decirlo llanamente, queda guardada en distintos servidores y ninguna persona o entidad tiene conocimiento o control sobre la globalidad de los datos. Para gestionar esta gran red, entonces, participan personas que mantienen «trozos de información» en sus servidores particulares, a cambio de lo cual suelen recibir una recompensa económica (lo que se conoce como «minería»).

También las modificaciones en dicha información implican la generación de un nuevo bloque de datos. Las transacciones que se realizan son irreversibles, siendo imposible eliminar un bloque de datos. Todo queda registrado en un histórico. De esta manera, se incrementa la seguridad de estos sistemas contra hackeos.

Finalmente, es de destacar que toda la información que se almacena en el sistema es pública, pero sólo la persona que realiza la transacción podrá descubrir todos los datos que implican esa determinada operación.

El éxito de los sistemas blockchain se ha visto en distintos sectores sociales y de la economía. Desde el mercado inmobiliario y hotelero, hasta la industria, los bancos y los sistemas político-electorales.

El Índice de Descentralización de Edimburgo

Dada la gran aceptación de lo que es blockchain y cómo ha sido incorporado a distintos ámbitos de la vida cotidiana, es natural que surja la preocupación por los niveles de seguridad que puede garantizar este modelo. Por ello, la Universidad de Edimburgo presentó recientemente el Índice de Descentralización de Edimburgo (EDI). Se trata de una herramienta desarrollada para evaluar de manera transparente y objetiva la descentralización en importantes proyectos de blockchain, tales como Bitcoin, Ethereum y Cardano. Mediante esta plataforma, los usuarios pueden acceder a un Tablero Interactivo que ofrece una visión detallada de las métricas de descentralización de los sistemas líderes.

¿Cómo se construye el EDI? Gestionando de manera automática distintas variables o métricas ya desarrolladas en el campo. Una de ellas es el Índice de Nakamoto, que mide la descentralización del consenso. Pero además utiliza el coeficiente de Gini, la entropía y el índice de Herfindahl-Hirschman. Como resultado de este entrecruzamiento de datos, se obtiene un diagrama donde los diferentes blockchain se jerarquizan evidenciando su nivel de seguridad y su competitividad en el mercado. En este camino, es posible evaluar «la salud en las redes» respecto de cómo están distribuidos los tokens y la respuesta a los marcos regulatorios, entre otras cuestiones.

Cuando la evaluación potencia lo que es blockchain

Mojtaba Tefagh, gerente del Programa Blockchain en la Universidad de Edimburgo, es uno de los que ha estado detrás de esta innovación y quien puede explicar qué es el blockchain hoy, con la incorporación de este tipo de modelos de evaluación. Según indicó el investigador al presentar el proyecto, el EDI funciona evaluando las diferentes capas de protocolos de los blockchain. Esto facilita la manipulación de variables según los datos que les interese analizar a los usuarios, sean tomadores de decisiones políticas o referentes de la industria. Dicho en sus palabras, la plataforma no utiliza «APIs privadas ni fuentes de datos privadas. Todo son o datos públicos en cadena o algún otro recurso público como el repositorio de GitHub de diferentes proyectos. Todo sería transparente y el proceso de extremo a extremo es replicable para que todos puedan ajustar los parámetros de EDI y tener su propia versión específica».

La intención expuesta de abrir el juego a diferentes actores sociales también implico desarrollar un proyecto de código abierto, de manera tal que pudiera ser retroalimentado por cualquier desarrollador técnico de cualquier comunidad blockchain.

Estas declaraciones fueron realizadas durante el “Essential Cardano360 February 2024 edition”, evento en el que aprovechó para invitar a conocer más detalles del proyecto. Así, tanto la metodología del EDI, como otros detalles del trabajo realizado se encuentran a disposición en la plataforma Archive, bajo el título “Enfoque estratificado a la descentralización blockchain”.

La invitación a seguir creciendo de una tecnología co-construida

Como todo proyecto en desarrollo, si bien los primeros resultados generaron grandes expectativas, aún existen discrepancias entre los resultados del equipo de investigación y las herramientas comunitarias. Por ello los mismos programadores han indicado la necesidad de una mayor investigación en este campo. En ese sentido, el programa está abierto no sólo a la participación con observaciones técnicas o teóricas, sino a su uso y aprovechamiento en términos prácticos, tengan o no fines de lucro. «El lenguaje de programación es Python para involucrar a tantos desarrolladores como sea posible. También tenemos una documentación completa para guiarte a través del proceso de instalación», concluyó Tefagh en su presentación.

En tiempos en los que el modelo de blockchain es cada vez más recurrido -incluso, como se dijo, en el mercado inmobiliario-, resulta sumamente provechoso contar con herramientas que faciliten la evaluación de nuevas formas de gestionar los datos y encarar financiamientos. La descentralización, la transparencia y la objetividad en el sector pueden revisarse perfectamente con Índices como el EDI, a fin de brindar mayor seguridad a soluciones tecnológicas que ya se encuentran en pleno uso.

¿Conocías esta plataforma? Déjanos tu opinión en los comentarios. Y no olvides que si quieres conocer más sobre estos temas, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

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Comunicación empresarial con correos electrónicos y blockchain

En Comprar

Impuestos por adquirir una segunda vivienda

3 abril, 2024 No hay comentarios

Cada vez son más las personas que buscan una casa como alternativa a la residencial. Al hacerlo, debes saber que hay una serie de impuestos por adquirir esta segunda vivienda.

Muchas veces son utilizadas como una inversión, otras como lugares de descanso, pero lo cierto es que son una parte significativa de las transacciones que se realizan en el mercado inmobiliario de nuestro país.

En este post te contaremos todo sobre los impuestos que deberás afrontar por adquirir una segunda vivienda. ¿Nos acompañas?

Cuáles son los impuestos que deberás hacer frente por adquirir una segunda vivienda

No es algo extraño que tanto los ciudadanos de nuestro país, como extranjeros, busquen adquirir una segunda vivienda, pero ello implica hacer frente a distintos impuestos. Algunos de los motivos, tienen que ver con un clima agradable, hermosos paisajes y una muy buena calidad de vida.

Si bien es una muy buena inversión, no siempre es la finalidad, también para algunos es la posibilidad de tener un hermoso lugar en algún sitio cercano a la costa donde poder tomar unos días de descanso durante las vacaciones.

Lo que debes saber es que al adquirir una segunda vivienda, deberás pagar una serie de impuestos. Estos son el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, en el caso de que sea una propiedad de segunda mano. Si fuera de obra nueva, el tributo será el Impuesto sobre el Valor Añadido.

Un punto importante sobre el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, es que varía entre un 6 y un 10 por ciento del valor de la propiedad dependiendo de la Comunidad Autónoma en la que se encuentre emplazado el inmueble.

Respecto al IVA, será del 10 por ciento para viviendas de obra nueva.

En segundo lugar, se abonará el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, que corresponde entre el 1 y el 1,5 por ciento del monto que se ha escriturado.

Fuera de los tributos, recuerda que también deberás abonar los honorarios del notario, registrales, gestoría y las comisiones bancarias en caso de corresponder.

Qué gastos tendrás con una segunda vivienda

Además de los impuestos por adquirir una segunda vivienda, también existen costes constantes por este inmueble. Este punto, dependerá de distintos aspectos a tener en cuenta estos serán:

Ubicación en la que se encuentra emplazado

Tamaño de la vivienda

Estado de conservación del edificio

Servicios con los que cuenta

Necesidades individuales del propietario

Detallaremos a continuación otros gastos que se asocian a la segunda vivienda:

Gastos de comunidad: deberán afrontarse en el caso de que el inmueble se encuentre en un complejo residencial o una urbanización. Con este dinero se cubrirán los costes para las áreas comunes y servicios de dichas zonas.

Impuesto sobre Bienes Inmuebles: es un tributo que se abona anualmente y su valor dependerá del lugar en el que se encuentra emplazado

Mantenimiento y reparaciones: ten presente que a la hora de tener una segunda vivienda, además de los impuestos correspondientes, deberás hacer el mantenimiento necesario para que no pierda valor y esté en condiciones.

Servicios: el agua, electricidad, gas y servicios básicos que correspondan al inmueble.

Seguros para el inmueble: es importante que puedas contar con un seguro para protegerla. Esto principalmente por cualquier imprevisto o daño que pueda sufrir el inmueble.

Pago de impuestos a Hacienda por adquirir una segunda vivienda

Uno de los impuestos que deberás pagar por adquirir una segunda vivienda, tiene que ver con el Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Este tributo es manejado por los distintos ayuntamientos en los que el inmueble se encuentra emplazado. Para calcularlo se utiliza el valor catastral de ella.

Este es un impuesto anual y el porcentaje del monto catastral del bien, dependerá del porcentaje que se haya fijado para esa ubicación y ademas, por el tipo de inmueble del que se trate. Esto implica que por ejemplo, para las segundas residencias, el porcentaje solicitado puede llegar a ser superior al de la vivienda habitual. Esto tiene que ver con que algunas administraciones suelen ofrecer descuentos para la primera residencia.

Cabe aclarar que las segundas viviendas y otros tipos de inmuebles, están sujetos al impuesto de un 2 por ciento sobre el valor catastral que figura en el recibo perteneciente al Impuestos sobre Bienes Inmuebles en la declaración anual del IRPF.

En el caso de que la segunda vivienda se haya adquirido con el fin de ser alquilada, el propietario deberá realizar la declaración de dichos ingresos por alquiler dentro de la declaración anual de la renta. Por ello, deberá abonar un impuesto cuya tasa ronda entre un 19 y un 45 por ciento. Esta gran brecha entre los porcentajes, tendrá que ver con los ingresos totales que adquiera durante el año el contribuyente. Es importante recordar en este punto, que podrá reducirse de este monto costes afrontados por mantenimiento y gastos de comunidad.

Es posible deducir gastos a la hora de comprar una segunda vivienda

Al realizar la compra de una segunda vivienda en nuestro país, debes saber que existen una serie de gastos que deberás afrontar que pueden ser considerados deducibles para los efectos fiscales.

Uno de ellos, tiene que ver con los intereses que debas abonar por la hipoteca. Estos montos podrán ser restados de la base imponible en la presentación del Impuesto sobre la Renta de Personas Físicas en algunas circunstancias.

Otro de ellos, tiene que ver con los costes a afrontar para la formalización del préstamo hipotecario. En este punto nos referimos por ejemplo a las comisiones bancarias, que podrán deducirse. También los gastos de notaría y registro que se encuentren relacionados con la adquisición de la segunda vivienda. Ambos gastos podrán deducirse en la presentación del IRPF.

Por último, debemos mencionar los impuestos que se hayan abonado por adquirir una segunda vivienda. Aquí hacemos referencia al ITP o el IVA. Cabe aclarar que no será deducible de manera directa, pero si se deberá tener en cuenta a la hora de calcular el valor de adquisición y respecto a la posible ganancia patrimonial en el futuro.

Autoconsumo en las comunidades de vecinos

En Invertir

Vías para aumentar la rentabilidad en la restauración

3 abril, 2024 No hay comentarios

Más allá de haber recuperado los valores de antes de la pandemia, la situación en el sector de la restauración es compleja. Los costes han subido y cuesta sacar un buen porcentaje de ganancia. En este artículo contamos acerca de la importancia de la digitalización y las vías para aumentar la rentabilidad en el segmento.

A pesar de haber alcanzado niveles similares a los anteriores a la pandemia, la restauración enfrenta desafíos significativos en la actualidad. Los incrementos en los costos operativos han reducido los márgenes de ganancia, lo que dificulta obtener beneficios sustanciales. En este contexto, es crucial explorar estrategias para mejorar la rentabilidad del sector, con un enfoque particular en la digitalización y otras medidas innovadoras.

La restauración ha enfrentado un aumento en los costos de ingredientes, mano de obra y alquiler de locales, lo que ha ejercido presión sobre los márgenes de ganancia. Para muchos establecimientos, mantener la rentabilidad se ha convertido en un desafío constante. Sin embargo, la digitalización ofrece oportunidades para optimizar procesos, reducir costos operativos y aumentar la eficiencia general.

Además, existen otras estrategias que los restaurantes pueden emplear para aumentar su rentabilidad. Estas pueden incluir la optimización de los procesos de cocina para reducir el desperdicio de alimentos, la negociación de mejores precios con proveedores y la diversificación del negocio mediante la expansión de servicios de catering o la venta de productos alimenticios en línea.

Entonces, aunque la situación en el sector de la restauración sigue siendo desafiante, hay medidas que los propietarios pueden tomar. Aumentar su rentabilidad y garantizar la viabilidad a largo plazo de sus negocios son los objetivos. La digitalización y otras estrategias innovadoras juegan un papel clave en este proceso, ofreciendo oportunidades para mejorar la eficiencia operativa y satisfacer las cambiantes demandas de los clientes en un entorno competitivo. Exploraremos las diversas transformaciones que ha experimentado el mercado de la restauración. También, los desafíos y tendencias que enfrenta en el presente año.

La digitalización: estrategias para aumentar la rentabilidad

Existen claves generales que van a vertebrar la estrategia de una compañía de restauración (pequeña, mediana o grande). En este apartado vamos a nombrar las características de la digitalización y las perspectivas en las que puede ser implementada.

¿Qué ámbitos pueden estar empujados por la digitalización? Hemos hablado de la digitalización del trabajo en hotelería en este artículo. Y del turismo en este otro. La implementación de tecnologías digitales en la restauración, como sistemas de gestión de pedidos en línea, programas de fidelización de clientes y plataformas de reservas, puede ayudar a los restaurantes a mejorar la experiencia del cliente y aumentar las ventas. Además, la recopilación y análisis de datos pueden proporcionar información valiosa sobre las preferencias de los clientes y los patrones de consumo. Esto permite a los propietarios tomar decisiones más informadas sobre el menú, la estrategia de precios y la gestión de inventario.

También, es posible aprovechar las herramientas que brinda la digitalización con el fin de optimizar los márgenes de ganancia y mejorar los beneficios. Estas herramientas pueden ser clave para perfeccionar procesos que implican la reducción de horas de trabajo o de consumo de materia prima. En primer lugar, se aborda la optimización de los procesos y la planificación, y luego, con el respaldo de la digitalización, se refinan aún más estos procedimientos.

La eficiencia: para que el mapa de procesos sea totalmente eficiente se deben eliminar todas las improductividades.

Organigrama: para lograr la eficiencia, el organigrama de grupo deberá estar completamente “aceitado”. Hay que establecer con claridad los roles de cada miembro de la cocina para que la cadena de mandos fluya. La digitalización aquí cumple un rol muy importante. Se pueden planificar horarios con herramientas digitales, y así con otras áreas. La eficiencia del organigrama va a impactar sobre el coste del personal.

Proveedores: se busca aligerar el coste de la materia prima innecesaria. Y establecer relaciones más productivas para que pasen a ser buenos partners. Se pretende que los proveedores vendan lo mejor, de la manera más eficiente y que eso impacte en el coste de la materia prima.

Estos fundamentos son los que las empresas consideran como elementos clave para garantizar su supervivencia o para potenciar su éxito.

Estructura financiera de un restaurante

La facturación sin impuestos es una parte crucial de la gestión financiera de un restaurante. Los gastos fijos representan un desafío, ya que son inamovibles y están directamente relacionados con la actividad del negocio. El arrendamiento es uno de los gastos más significativos, y es crucial establecer una correlación entre su costo y el tráfico de clientes que atrae el restaurante. Una inversión más alta en arrendamiento suele indicar una mayor confianza en las perspectivas de éxito del negocio.

Los gastos adicionales, como los suministros de gas y electricidad, asesorías, inversiones en marketing y tecnología, también impactan significativamente en los costos operativos. La tecnología desempeña un papel cada vez más importante en el sector de servicios, con necesidades que van desde la conectividad a Internet hasta sistemas de pedidos en línea y reservas. Una página web suma mucho a la marca. Con todo esto, un restaurante puede llegar a tener, aproximadamente, 800 euros de gasto en tecnología.

Por otro lado, los gastos variables, como el costo de las materias primas y el personal, están sujetos a la gestión eficiente del restaurante. El costo de las materias primas es especialmente relevante y está cada vez más influenciado por las estrategias de las marcas proveedoras. Es importante mantener la calidad de los productos a los que los clientes están acostumbrados sin comprometerla por reducciones de costos. La digitalización puede ayudar en la gestión de proveedores, control de precios y gestión de inventario en tiempo real.

En cuanto al personal, su costo debe ser analizado en función de la productividad. La contratación y retención de personal pueden ser costosas y desafiantes, por lo que reducir las horas de trabajo puede beneficiar los precios del restaurante. Herramientas digitales que evalúen el rendimiento del personal pueden ayudar en la toma de decisiones proactivas basadas en datos concretos.

El margen de beneficio puede variar significativamente, generalmente oscilando entre el 0 y el 20%. Lograr un margen saludable requiere un equilibrio entre controlar los gastos y maximizar los ingresos, con la digitalización desempeñando un papel clave en este proceso.

Modelos financieros en base a tipologías de restaurantes

Existen modelos diversos de restaurantes. Están las franquicias y están los restaurantes típicos. Pero en cuanto a modelos específicos, por ejemplo, un local de fast food es notablemente diferente al de un restaurante de servicio en mesa o a uno de formato virtual (dark kitchen).

En un restaurante de fast food, el costo del personal tiende a ser más bajo debido a la falta de personal dedicado a atender mesas. Además, se emplean máquinas altamente productivas, similares a las utilizadas en las grandes cadenas de comida rápida. Esto reduce aún más los costos laborales. El porcentaje del costo del personal puede situarse por debajo del 30% en este modelo. Sin embargo, el costo de las materias primas tiende a ser más elevado, ya que se utilizan productos prefabricados, congelados o precocidos: productos casi listos para terminar. Estos pueden representar casi el 40% del costo total. En cuanto al arrendamiento, suele ser más elevado debido a la búsqueda de ubicaciones céntricas con un alto flujo peatonal.

En contraste, en los restaurantes de servicio en mesa, el costo del personal tiende a ser más alto. Este tipo de modelo requiere personal para atender a los clientes, tomar pedidos, explicar platos sugeridos, cocinar y cobrar. El porcentaje del costo del personal puede superar el 40% en este caso. En contrapartida, el costo de las materias primas tiende a ser más bajo. Se parte de productos menos elaborados, lo que puede representar alrededor del 25% del costo total. En este modelo, la ubicación del restaurante puede ser menos relevante, lo que podría permitir ubicaciones menos céntricas y más económicas.

Por último, en el caso de un restaurante virtual (conocido también con el nombre de «dark kitchen» o «cocinas fantasmas»), el modelo de negocio se centra exclusivamente en la preparación y entrega de alimentos a través de plataformas de delivery. Este tipo de restaurante puede operar desde ubicaciones más económicas y no requiere personal de atención al cliente en el local. Esto reduce significativamente los costos operativos asociados con el personal y el arrendamiento.

Vías para aumentar la rentabilidad

Cuatro acciones pueden ser implementadas para mejorar el margen:

➧Ajuste del personal.

Es crucial realizar ajustes en el personal de manera consciente para no afectar la efectividad del restaurante. Cualquier cambio en este aspecto podría repercutir en la percepción del cliente y afectar su experiencia. Es recomendable diseñar un plan detallado que incluya un cálculo de eficiencia y el uso de herramientas adecuadas para garantizar una buena productividad. El modelo del restaurante no debe verse comprometido.

➧Cambiar el modelo de negocio.

Considerar la posibilidad de cambiar el modelo de restaurante, por ejemplo, pasando de un servicio atendido en mesa a uno centrado solo en mostrador. Este cambio puede ayudar a eliminar ciertos costos. Aunque es importante evaluar si la empresa cuenta con la capacidad y la estrategia de marketing necesarias para respaldar esta transición, que de por sí no es sencilla.

➧Ajuste de la materia prima.

La digitalización también puede influir en el ajuste de la materia prima. Es esencial establecer un equilibrio que permita reducir costos sin comprometer la calidad y los atributos que los clientes esperan del establecimiento. Mantener la calidad es fundamental para preservar la fidelidad de los clientes y garantizar su satisfacción.

➧Subida de precios y estrategias de valor agregado.

Una opción directa para aumentar el margen es subir los precios, aunque esta medida debe ser comunicada adecuadamente al cliente. Se puede explicar que la subida se debe a factores como el aumento de los costos de materias primas, etc. Además, se pueden implementar estrategias como la creación de combos o packs atractivos, ofreciendo cenas para dos personas, por ejemplo, que agreguen valor y aumenten el margen. También es muy usada por las marcas de delivery. La innovación de productos también puede ser una opción, ofreciendo opciones “premium” que los clientes estén dispuestos a pagar un poco más. La digitalización puede ser útil aquí, ya que proporciona herramientas para comprender el comportamiento del cliente, sus patrones de compra y tomar decisiones informadas basadas en estos datos. Cuanta más información se tenga, mejor se podrá optimizar la estrategia de precios y valor agregado.

Sector de gastronomía y la posibilidad de inversión

En Oficinas

Advenis invierte en oficinas de España

3 abril, 2024 No hay comentarios

En los últimos años se ha asistido a un crecimiento en inversión extranjera, lo que provoca grandes beneficios económicos para España y a su vez, el país se posiciona como uno de los más importantes en términos inmobiliarios. Uno de los fondos franceses con más prestigio apuesta por Barcelona, Advenis invierte en oficinas. Descubre las últimas novedades sobre el tema, a continuación.

La escasa oferta de pisos en alquiler ha conseguido que buena parte de las inversiones, se ubiquen en este sector que no es el único y esto ha modificado que aumente el interés en la inversión de locales comerciales. Si bien la cuarentena cambió el mundo y la forma de acceder a las cosas, todavía existen calles que se caracterizan por ser zonas comerciales y que cuentan con un caudal importante de personas al día.

Un caso diferente se observa respecto a las oficinas, las cuáles están disminuyendo de tamaño y el teletrabajo ocupa un lugar central en las actividades laborales de Europa. Sin embargo, en España todavía se sigue apostando a este tipo de inversión e incluso, otros países del continente realizan sus negocios en este sector.

Advenis invierte en oficinas de España, aunque es francés y eso quiere decir que este mercado no ha muerto y que otros lugares cercanos, lo observan cómo una fuente de ganancias económicas. Si quieres conocer en qué sitio de Barcelona se encuentran las oficinas que compró este fondo proveniente de Francia. ¡Sigue leyendo!

Advenis invierte en oficinas de España: ¿Por qué ha tomado esta decisión?

No es la primera vez que Advenis invierte en oficinas de España, ya que se pueden contar en los últimos tiempos cinco intervenciones y es posible que, para finalizar el año se realicen más. Esto es así, porque a diferencia del resto de los países europeos, las oficinas generan rentabilidad.

España es uno de los pocos que sigue posicionándose y por el momento, las pérdidas no han llegado a dominar el mundo inmobiliario. Además, las oficinas que no alcanzan los números esperados logran cambiar de uso y se reconvierten en viviendas, porque la oferta de los alquileres es cada vez menor.

Lo mismo sucede con un sinfín de locales comerciales que han dejado de brindar las ganancias deseadas, pero no cierran sus puertas y los pisos se transforman en vacíos, sino que se transforman en viviendas de alquiler. Esto demuestra que, en España, el mercado inmobiliario es redituable y si las oficinas no recaudan lo suficiente, pueden convertirse en propiedades para vivir o en otros negocios que propongan ganancias similares.

¿Cuál es la zona de Barcelona en dónde se compraron los activos?

Advenis invierte en oficinas de España, en uno de los puntos más importantes de Barcelona, ya que se trata de Citypark Cornellà y donde es posible tener cercanía con el aeropuerto. También, se encuentra en una de las zonas céntricas más importantes de Barcelona y, por si fuera poco, la estación de metro puede hallarse a pocos minutos.

La particularidad que presenta esta inversión, es que las oficinas no tienen que renovarse ya que el edificio fue remodelado en 2021 y cuenta con muchos lugares para disponer de aparcamiento privado. Si bien los arrendatarios continúan en las viviendas, quedan pocos años para la finalización de sus contratos.

El edificio de oficinas supera ampliamente los 2700 metros cuadrados y una de las cuestiones que hacen que la inversión sea un éxito, es que Citypark Cornellà hay muchas empresas internacionales. Se podría decir que este fondo francés, adquirió un activo en una de las zonas más importantes de España.

¿En qué otros sitios del país, invirtió?

Cuando se establece que Advenis invierte en oficinas de España, no quiere decir que solo compró tres edificios en la zona estratégica de Cornellà, también realizó otras apuestas que le generarían ganancias. En 2023, adquirió parte del edificio del banco BBVA, que funciona en Castilla y León.

Se trató de una inversión muy grande, ya que se destinaron más de 20 millones de euros y tiene la ventaja de poseer dos edificios de oficinas completamente diferentes. Por otro lado, invirtió en otra de las zonas más importantes del país y donde también, se decidió por inmuebles de oficinas.

En este caso, el edificio queda ubicado en Zaragoza y tiene más de 5000 metros cuadrados, además de encontrarse en el centro de la ciudad y el último activo que adquirió está en Sant Cugat. Aquí, es dueño de casi 4000 metros cuadrados de oficinas y tiene la ventaja de estar en uno de los parques naturales más importantes, el de Serra de Collserola.

Advenis invierte en oficinas de España: ¿Cuál fue el coste de su última transacción?

A lo largo del artículo, mencionamos los montos que este fondo de Francia invirtió en el país y la última compra que realizó fue en la fantástica zona de Cornellà, donde adquirió uno de los activos más importantes. Para obtener un inmueble de oficinas que le generará muchos ingresos a largo plazo, tuvo que destinar una gran suma de dinero.

Como advertimos con anterioridad, Advenis invierte en oficinas de España y para llevar a cabo este propósito destinó más de 4 millones de euros. No obstante, esta apuesta le permite imponerse como líder en el mercado inmobiliario europeo, donde cada año incrementa su presencia.

Aunque, Francia es uno de los países inversores más importantes del continente, España es de los mejores en lo que respecta a ganancias de oficinas. Es por eso que los demás países de Europa apuestan por él y continúa siendo un mercado interesante, que en 2024 seguirá creciendo.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

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En Hipotecas

Euríbor marzo: supera el 3,7% y continúa encareciendo las hipotecas

3 abril, 2024 No hay comentarios

El euríbor marzo nos trae una nueva subida, llegando a máximos desde noviembre. Esto implica que las revisiones anuales reflejen un nuevo aumento de las cuotas de la hipoteca.

El euríbor a 12 meses continúa sin dar un descanso a una gran cantidad de hipotecados. Se trata del índice de referencia utilizado para la mayoría de los préstamos a tipo variable para la compra de vivienda. El euríbor de marzo, ha registrado una nueva subida, llegando a una media mensual provisional del 3,71%. Con este, ya va el segundo aumento mensual consecutivo, además, se trata del nivel más elevado desde el pasado noviembre.

¿Cómo afecta a los hipotecados variables?

Luego de este resultado, aquellos que hayan contratado un préstamo hipotecario a tipo variable y tengan una revisión anual de las condiciones, nuevamente deberán hacer frente a un aumento de las cuotas. El motivo es sencillo, en marzo de 2023 el euríbor se situaba en el 3,647%. El lado positivo es que se tratará de un aumento leve, solo un euro al mes.

Por otro lado, para los que hayan contratado hipotecas con revisiones semestrales, si se podrá ver un ahorro en las cuotas mensuales. Esto se debe a que, en septiembre del año pasado, el euríbor se ubicaba por encima del 4%. Se trata del tercer mes consecutivo de bajadas de las cuotas para las hipotecas con revisiones semestral.

El euríbor: a la espera de los próximos movimientos del BCE

Se espera que para abril, la cotización del euríbor pueda dejarnos ver la tan esperada bajada de las cuotas mensuales para las hipotecas variables con revisiones anuales. Esto se debe a que, en las últimas sesiones del tercer mes del año, el euríbor se ha ubicado por debajo del 3,7% en tasa diaria.

No obstante, la realidad es que no se puede saber con certeza qué es lo que sucederá. Los expertos en el sector insisten en que el índice de referencia no dejará ver grandes movimientos hasta que el Banco Central Europeo (BCE) comience a bajar los tipos de interés. En ese momento, será previsible que se materialice la tendencia a la baja del euríbor.

El BCE y los tipos de interés

El BCE optó por mantener el precio del dinero en el 4,5% en su reunión de principios de marzo por cuarta vez consecutiva. De este modo, nos permite adelantar que los recortes no llegarán, como mínimo, hasta junio. Una buena parte del mercado considera que será en ese momento cuando comencemos a ver las bajadas de los tipos de interés. Sin embargo, la otra parte cree que la decisión podría tener lugar recién en septiembre. Por ejemplo, el equipo de análisis de Bankinter cree que la inflación volverá a repuntar en este trimestre. Además, considera que el BCE evitará correr riesgos optando por esperar a confirmar que la subida es temporal, y a que la Reserva Federal, su homólogo en EEUU, comience con los recortes en julio.

En cualquiera de los dos escenarios, el consenso prevé unas tres bajadas de los tipos de interés este año. Esto no permitirá que el euríbor baje con demasiada fuerza. Tanto Bankinter como BBVA Research, la ‘fintech’ Ebury de Grupo Santander y el Panel de Funcas dejan de lado la posibilidad de que el euríbor pueda bajar del 3% a lo largo del año.

Ante esta situación, los expertos en el sector consideran que la caída de las cuotas de las hipotecas variables con revisión podría comenzar a tener lugar en este segundo trimestre, si bien serán más lentas y reducidas de lo que se preveía hace algunos meses.

¿Qué sucede con las familias hipotecadas a tipo variable?

En el caso de las familias que tienen préstamos hipotecarios a tipo variable, el retraso en las bajadas de los tipos de interés implicará que las revisiones de sus cuotas a la baja se puedan llegar a demorar hasta en un año. Por otro lado, la situación es más favorable para las familias que buscan un préstamo hipotecario en estos momentos. Esto se debe a que la competencia entre los bancos ha generado que se hayan reducido los diferenciales para las nuevas hipotecas en este inicio del año y es previsible que continúen la misma tendencia por el resto del ejercicio.

Por otro lado, las previsiones de Leyre López, analista de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), también van en la misma línea. Afirma que, para los préstamos hipotecarios que se revisan una vez al año, la rebaja de las cuotas mensuales no tendría lugar hasta abril o mayo, teniendo en cuenta que la hipoteca se actualizará de acuerdo al valor de referencia del índice de uno o dos meses antes del periodo de revisión.

También en esa misma línea, la Asociación de Usuarios Financieros (ASUFIN) prevé que las caídas de las cuotas de las hipotecas serán más fuertes cuando avance el año, fundamentalmente, en los meses de julio y septiembre, cuando el euríbor se ubicaba por encima del 4%.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre la situación del euríbor marzo. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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