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Casas increíbles 14 junio, 2021

Una casa moderna con estilo romano antiguo

Te presentamos una vivienda en Toronto diseñada como una casa moderna pero que toma las formas antiguas de Roma. Es un claro ejemplo de cómo combinar espacios modernos con formas de construir que fueron hitos de la construcción en otros siglos.

High Park Residence, una casa moderna con historia

Esta casa fue diseñada por el estudio de arquitectos Batay-Csorba para una pareja de italianos. El proyecto está inspirado en la procedencia de los clientes.

Un proyecto soñado

La pareja italiana nunca imaginó que los arquitectos iban a inspirase en su terruño para hacer de su nueva vivienda un refugio. Y para que habitar en ella sea una experiencia única, acompañada por las formas y los detalles arquitectónicos.

Se eligió la bóveda como protagonista del proyecto.

Al ingresar en la vivienda los propietarios y visitantes son transportados a otro tiempo y lugar, llenos de historias, significados y recuerdos.

La historia de la Bóveda

Se tomó como premisa arquitectónica la geometría de la bóveda. En Roma, esta forma arquitectónica está en los techos de las edificaciones civiles así también como las religiosas.

La estructura de la bóveda en sí es uno de los diseños más seguros para construir, por ser autoportante.

La bóveda se extiende a lo largo del lote, formando una relación entre la fachada y el interior, mostrando así su arquitectura desde el exterior.

La sensación de la bóveda en esta casa moderna

No solo se construyó un espacio moderno tomando la forma curva de la bóveda. Al adoptar esta tipología en una vivienda familiar, los arquitectos transformaron la bóveda tradicional dándole diferentes texturas, aberturas cenitales y vistas agradables proporcionadas con las curvas.

También, las nuevas geometrías diseñadas por los arquitectos ayudaron a distribuir la luz y el aire en ubicaciones clave.

La organización del espacio y sus actividades están demarcando cada uno de los ambientes. Así se crea una continuidad seccional en toda la casa.

Característica de esta casa moderna

La fachada

Sabemos que la primera impresión es lo que cuenta, por ello en una casa la fachada es la vista que nos invita a ingresar en el espacio.

Como hemos visto los arquitectos tomaron de la arquitectura romana una de las características más comunes y la adaptaron a los tiempos contemporáneos.

Diseñaron una cochera integrada que talla la fachada creando la entrada de la vivienda con un pórtico. Este pórtico comienza en y se extiende hacia el interior.

¿Cómo es la planta baja?

La planta baja y el primer piso existen dentro de un arco abovedado de cañón que se abre paso a lo largo de la propiedad.

El acceso a la vivienda es de doble altura y cuenta con un detalle muy especial. Un tragaluz de cristal en bloques que se extiende desde la fachada frontal y conecta con los niveles inferior y superior, creando una continuidad espacial en la vivienda

En la planta baja encontramos las habitaciones con funciones diurnas

un tocador,
salas de estar
comedor
una cocina de doble altura coronada por otro tragaluz.

Veamos la planta alta

En el primer piso encontramos las habitaciones de actividades nocturnas.

la suite principal incluye un dormitorio
un baño abierto que está junto a otro baño
dos dormitorios secundarios
un lavadero.

Existe una continuidad del diseño, siguiendo con los conceptos del espacio curvo y los tragaluces para la luminosidad.

Este piso se divide en habitaciones conectadas por puentes. Esto permite que las habitaciones se apilen en un terreno estrecho con luz natural.

Detalles de una casa inspirada en tradiciones

El porche

El porche que genera la bóveda en la fachada y que invita agradablemente por sus formas curvas a ingresar en la vivienda, es también un concepto compartido con las viviendas victorianas de Toronto.

Diseñando este pequeño detalle del porche, los arquitectos lograron una síntesis de dos estilos.

Este concepto del porche hace una transición entre el interior de la vivienda en sí y el exterior que es el espacio público.

Iluminación desde el cielo

Los tragaluces en el techo o aberturas cenitales son protagonistas en el diseño de la vivienda.

Hay varios tragaluces que generan una luminosidad puntual en el ambiente destacando los espacios.

Uno de ellos se encuentra en la cocina de doble altura la cual está coronada por un tragaluz.

Se hace además un juego de tragaluces que inundan de luz la casa dándole vida. Encontramos otros sobre la entrada principal, como ya mencionamos sobre la cocina, en la ducha de la suite principal y también en otro baño.

Combinando materiales y formas en esta casa moderna

Esta casa tiene más sorpresas de diseño, que crean sensaciones en los habitantes.

Un patrón de ladrillos que sobresale del costado de la fachada proyecta patrones de luz y sombra y crea pequeños estantes para que la nieve caiga y se asiente en invierno.

Para iluminar el estrecho edificio, las paredes y el techo abovedado están pintados de blanco en toda la casa. Dando también una sensación espacial más amplia.

Los espacios de doble altura diseñados por los arquitectos proyectan una sensación de grandeza aportando al espacio la sensación de mayor dimensión.

Otro detalle es la combinación de materiales en la bóveda. En el porche se dejaron los ladrillos a la vista mientras que en el interior la bóveda se revistió y se pintó de blanco.

Una casa moderna que provoca sensaciones

Esta fabulosa obra está diseñada para hacer un camino vivencial de sensaciones desde la entrada.

En primer lugar con la forma del porche que hace una transición entre el interior y el exterior.

El juego que hacen los ladrillos en la fachada con sus entrantes y salientes, creando luces y sombras y diferentes vistas según la estación del año.

Y lo más importante la bóveda y las sensaciones que provocan sus líneas curvas. La plasticidad de esta forma hace sentir a la casa como un refugio.

La luz cenital y las dobles alturas que generan mayor espacialidad.

Qué te ha parecido esta casa? Te gustan la inspiración romana? Construirías una vivienda con este estilo? Puedes dejarnos tu comentario en la casilla, debajo del post.

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Casas increíbles 14 junio, 2021

Pequeñas cápsulas para vivir ¡Increíble!

¡Parece del futuro! este edificio que se encuentra en Japón está formado por pequeñas departamentos en forma de cápsulas para vivir.

Estas edificaciones fueron construidas en los años ’60 y ’70 como solución para el poco espacio que existe en Japón.

Un hito de las cápsulas para vivir

Vista del montaje de las capsulas. Se observan las ventanas circulares

El edificio Nakagin Capsule Tower

Te presentamos el edificio Nakagin Capsule Tower, diseñado en los años 70 por Kisho Kurokawa en Tokio

Situado a las afueras del distrito de Ginza en Tokio. Este edificio de 1972 no encuentra inversores para su remodelación por lo que sus actuales administradores han confirmado su intención de vender.

El concepto del edificio son cápsulas con dimensiones mínimas pero habitables.

Al ser un proyecto modular las cápsulas fueron diseñadas para ser reemplazadas con el tiempo. Hoy en día este intercambio de módulos tiene un tiene coste que excede cualquier presupuesto. Por lo que todo el edificio se ve en amenaza de demolición.

Un edificio en peligro de demolición

Su estructura de hormigón y acero no cumple con la normativa sísmica de Japón, una de las más estrictas del mundo. Sabemos que Japón es una de las zonas sísmicas más peligrosas por sus continuos movimientos en la isla.

Además estás cápsulas por más de una década no han contado con calefacción ni con agua caliente.

No se han realizado reformas ni mantenimiento en sus pisos-cápsula y ya tiene casi 50 años sin arreglos. No hay empresas que se dediquen a cambiar estas cápsulas prefabricadas, y la corrosión del óxido se come las paredes, deteriorando con el paso del tiempo el edificio cada vez más.

El Metabolismo Japonés

Esta forma de construir que parecía una utopía se pudo concretar gracias a lo que se llamó el Metabolismo.

Este estilo de arquitectura fue el movimiento urbano, arquitectónico, artístico y filosófico más importante que ha producido Japón en el siglo XX.

La influencia de este movimiento sobrepasó los conceptos utopistas de una sociedad que experimentó un crecimiento económico en la década de los 60 y se materializó en proyectos arquitectónicos.

Esta arquitectura está caracterizada por grandes escalas, estructuras flexibles y extensibles con un crecimiento similar al orgánico.

¿Cómo son las cápsulas para vivir?

Te mostramos cómo son estas cápsulas, sus construcciones dimensiones y arquitectura.

El interior de las cápsulas para vivir

El interior de la capsula. Foto tomada en los años de inauguración

El edificio Nakagin Capsule Tower se compone de 140 unidades prefabricadas divididas en 13 plantas. Cada una de las cápsulas tiene apenas 10 metros cuadrados para vivir.

Los 10 metros cuadrados están amoblados con un escritorio plegable, una cama y un baño.

Pero ninguna de ellas tiene cocina y es que originalmente estaban concebidas para hombres de negocios que solo necesitaban un sitio para dormir y pasaban el día trabajando.

Sobre uno de los laterales se encuentran alacenas y cajoneras para el almacenamiento. Este lateral tiene además un espacio para televisor y teléfono.

Para ser sinceros ¿ quién de nosotros podría vivir en 10 metros cuadrados?

Acá observamos la vista de la ventana circular

Las cápsulas para vivir son orgánicas

El edificio visto con el entorno y las nuevas edificaciones vecinas

Estas cápsulas están diseñadas con un sentido orgánico. Esto quiere decir que son desmontables, por lo que pueden crecer o ser desmontadas e intercambiables.

Están construidas con hormigón y cada una cuenta con una ventana circular que contribuye a la vista del edificio.

Están montadas de tal manera que todas las cápsulas tienen vista al exterior. Sus posiciones generan entradas y salidas de los bloques que hacen que el edificio tenga movimientos, haciendo su fachada agradable a la vista.

Una visita al edificio de las cápsulas para vivir

Te invitamos a entrar

Te mostramos cono se distribuyen las 13 plantas

Al ingresar al edificio se encuentra la cabina del conserje, los buzones y una zona comunitaria con mesas y sillas.

Para llegar a los piso superiores hay un pequeño ascensor y también escaleras que no cumplen con las normativas actuales. Estas son esenciales para la evacuación en caso de sismo o terremoto.

Se nota el deterioro a primera vista. Se perciben las consecuencias del paso del tiempo en un edificio que se va cayendo a trozos.

Cuando llueve el edificio presenta goteras. Se sufre excesivo calor en verano y frío en invierno. Esto sucede porque nunca se llegó a poder acondicionarlas con nuevas tecnologías.

Por el deterioro sufrido con el paso del tiempo, de las 140 cápsulas sólo hay unas 40 ocupadas actualmente. No todas son primera residencia, sino que algunos propietarios las utilizan como almacén u oficina.

El fin de estas cápsulas

Este movimiento de arquitectura, el Metabolismo, no continuó con los años. Por consiguiente las cápsulas no han podido ser reemplazadas y no hay empresas dedicadas a este tipo de construcción en la actualidad

El coste estimado de reemplazar una de estas cápsulas prefabricadas es de unos 10 millones de yenes, alrededor de 75.200 euros al cambio actual. Remodelar todo el edifico supondría un desembolso superior a los 10 millones de euros.

Tampoco se reemplazaron las tecnologías por lo que no es práctico para ninguna de las actividades actuales.

Otros ejemplos de cápsulas para vivir

Este no es el único edificio que se proyectó en el Metabolismo japonés. Hay más ejemplos de diseño y formas diseñadas con esta tendencia.

Otro ejemplo de diseño de la arquitectura modular

Este pequeño edifico tiene una columna central como soporte principal y se anexan los módulos sobresaliendo y quedando en voladizo.

El diseño utópico que quedó solo en proyección

La Ciudad en el Aire de Arata Isozaki es una idea de construir una ciudad modular para aprovechar el espacio. Los edificios son todos iguales y se repiten.

Cada edificio tiene la idea de una estructura central donde se anexan los módulos, lo que lo transforma en una arquitectura orgánica pudiendo anexar o extraer cápsulas.

Te interesó este artículo? Qué opinas de las casas cápsula? Podrías vivir en 10 metros cuadrados? Nos interesa tu opinión, por lo que puedes dejarnos un comentario en la casilla debajo del post.

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Locales comerciales 14 junio, 2021

Hipotecas a la hora de comprar un local comercial

Muchas personas no saben qué hacer a la hora de comprar un local comercial, ya que no tienen suficiente información sobre qué entidades y cómo las pueden ayudar a financiar esa inversión. En esta nota te proveeremos de múltiples datos acerca de las hipotecas a la hora de comprar un local comercial: sus variadas características, qué requisitos debes cumplir para pedir esta ayuda, a quién debes pedírsela, las diferencias que posee con respecto a hipotecarse ante una vivienda, entre otros puntos relevantes.

¿Qué es una hipoteca?

Es un derecho real de garantía, un préstamo que otorga un banco o una entidad financiera para que el deudor o prestatario pueda comprar un bien, como lo es la mayoría de los casos un bien inmueble, es decir, una casa.

¿Prestatario o deudor?

Un prestatario o deudor es el individuo que recibe dinero de una institución financiera o prestamista mediante una operación financiera. El prestatario se compromete voluntariamente a devolver el préstamo en las cuotas y plazos previamente acordados con la otra parte involucrada, ya que elije libremente y de antemano realizar esta operación.

Características del préstamo hipotecario

En cuanto a las características de este tipo de hipotecas, a la hora de comprar un local comercial, varían según el solicitante del préstamo. Los plazos a respetar, el tipo de interés y las comisiones a pagar son diferentes dependiendo de cada situación. Pero a pesar de esto sí hay algunas características generales a tener en cuenta:

Las hipotecas para viviendas financian hasta un 80% del valor de tasación (el valor que se establece para cada tipo de inmueble). Pero para los locales comerciales esto es distinto, ya que suele concederse entre un 60% y un 70% del valor de tasación del inmueble, por lo que la aportación inicial que se llevará a cabo será mayor.
El plazo de amortización del préstamo hipotecario (es el tiempo durante el cual se pagan las cuotas. Cuanto más largo sea el plazo, las cuotas serán más bajas pero los intereses totales serán más altos) generalmente es más reducido que el de una vivienda. Este suele ser de entre 10 y 20 años, mientras que para una vivienda ronda entre los 30 y 40 años.
Los tipos de interés (es un índice utilizado para medir la rentabilidad de los ahorros y/o inversiones así también como el costo de un crédito) son superiores, la mayoría de las veces, a los de una hipoteca residencial. Oscilan entre el 4% y 5% TIN (Tipo de Interés Nominal: es un porcentaje específico de la cantidad total prestada por una entidad bancaria).

Requisitos a respetar a la hora de solicitar una hipoteca

Seis recomendaciones para convencer al banco de la concesión de una hipoteca

No cualquier persona puede solicitar hipotecas a la hora de comprar un local comercial. Los bancos o entidades bancarias que prestan esta ayuda son muy estrictos y exigen que se respeten ciertos requisitos como:

La edad, es obligatorio tener entre 18 y 75 años. Mientras más grande sea el solicitante, más corto será el plazo de la hipoteca, y por ende, más probabilidades de que no se apruebe su solicitud.

En cuanto a los ahorros, se debe disponer de un buen monto de dinero, debido a que las hipotecas no conceden casi nunca el total de la financiación.

Es de suma importancia no aparecen en la lista de morosidad. Para las personas que no están al tanto de este concepto, una lista de morosos es un registro donde se aparecen las personas que no han cumplido sus pagos obligatorios en el plazo de tiempo acordado. En España hay tres ficheros principales de morosos: ASNEF, CIRBE y RAI.

Se recomienda que la cuota mensual a pagar entre todos los préstamos no supere el 35% de los ingresos mensuales del solicitante.

Documentación a presentar

Para solicitar el préstamo hipotecario se debe presentar distinta información y documentación como la declaración de la renta; recibos de préstamos; el NIF (el número de identificación fiscal de las personas con nacionalidad española. Es el número de su documento nacional de identidad seguido por el código de verificación o DNI) o NIE vigente (se utiliza para los que carecen de nacionalidad española y es el número de identidad de extranjero. Está compuesto por una letra, 7 números y un código de verificación); contrato de alquiler, en caso de tener uno; extractos bancarios más recientes; las últimas tres nóminas; y por último, pero no menos importante, las escrituras de las propiedades que le pertenecen a uno con su valor actualizado.

Condiciones según los bancos BBVA y Santander

Las condiciones de este tipo de préstamo según dos bancos:

En el caso de BBVA Hipoteca Negocios, ellos ofrecen una hipoteca a tipo fijo o tipo variable. Hasta el 70 % del valor de tasación del inmueble, con una carencia de capital de hasta 24 meses. El plazo pautado es de hasta 20 años, dependiendo del producto. Y orecen la posibilidad de financiar la autopromoción de los inmuebles de tu negocio.

SI hablamos del Banco Santander ellos comunican que podrás financiar hasta el 100% del presupuesto de ejecución de obra, sin superar el coste real de construcción y limitado al 70% máximo del valor de reposición en el supuesto de construcción terminada. El plazo máximo que manejan para esta hipoteca es de 30 años para la primera vivienda y 25 años para la segunda. Además, serás capaz de aprovechar un período de carencia de capital para la hipoteca de autoconstrucción hasta un máximo 2 años.

Si no sabemos sobre el tema contratemos un bróker hipotecario

Nuestra recomendación, a la hora de negociar con el banco las mejores condiciones para el potencial préstamo, es contratar los servicios de un intermediario hipotecario, bróker hipotecario, o intermediario de crédito inmobiliario. Este agente actúa como intermediario entre el banco y el individuo interesado para ayudarlo a contratar una hipoteca que se ajuste a sus necesidades y deseos.

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Impuestos 14 junio, 2021

Sucesiones y donaciones: ¿qué debo tener en cuenta al vender un piso heredado?

El Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISyD) es aquel que grava los incrementos patrimoniales obtenidos a título gratuito. Es decir, que los contribuyentes estarán obligados a abonarlo cuando reciban bienes inmuebles, o de otro tipo, a modo de herencia o de donación. ¿En qué casos se aplica y en qué momento se presenta? ¿Qué ocurre cuando existe la intención de vender el bien adquirido? En este artículo te ofrecemos una guía para entender el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.

Heredar o recibir a modo de donación un bien inmueble, o de otro tipo, por parte de un allegado, es de lo más habitual. Sin embargo, pueden presentarse varias dudas al momento de aceptar esta herencia o donación. Ni hablar cuando existe la intención de vender los bienes obtenidos. A continuación, te contamos de qué se trata el Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISyD), en qué casos se aplica, cuándo y dónde debe ser presentado y qué ocurre en relación a este tributo cuando se desea vender el o los bienes heredados.

¿Qué es y cómo se aplica el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISyD)?

El Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISyD) es el tributo que grava los incrementos patrimoniales producidos por la obtención de una herencia o una donación. A pesar de que se trata de dos conceptos distintos, el de herencias y el de donaciones, ambos se encuentran incluidos dentro de la misma figura jurídica. Además, y aunque suele desconocerse, este impuesto también grava el beneficio sobre contratos de seguros de vida, siempre y cuando el contratante sea una persona diferente del beneficiario.

En el caso de las sucesiones, el tributo se aplica a los bienes heredados por una persona física tras el fallecimiento de una persona. Para que esto ocurra es necesario que existan herederos legítimos, o bien, que los herederos hayan sido especificados en un testamento. De no ser así, o si los herederos deciden renunciar a la herencia, es el Estado quien adquiere los bienes.

Por otro lado, en cuanto a las donaciones, lo que se grava es el valor de una donación económica u otro bien material que reciba una persona física. En este caso, el traspaso de los bienes se produce con el titular en vida y no tras su fallecimiento. Sin embargo, la ley exige también el pago del tributo.

Marco regulatorio

El Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones está regulado por la Ley 29/1987, del 18 de diciembre, y el Real Decreto 1629/1991, del 8 de noviembre, en el cual se aprobó el Reglamento de dicho tributo. Si bien es un gravamen regulado por una normativa estatal y es exigido en todo el territorio español, su gestión se encuentra cedida a las Comunidades Autónomas. Por esta razón, cada una cuenta con la capacidad de regular las tarifas, las reducciones aplicables a la base imponible y las deducciones y bonificaciones.

Debido a esto, el tipo impositivo del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones puede variar considerablemente de acuerdo a cada región de España. De hecho, en la práctica, es lo que ocurre:

Carga impositiva en las diferentes Comunidades Autónomas

Andalucía, Canarias, Cataluña, Extremadura, La Rioja, Madrid y Murcia son las comunidades en donde la carga impositiva por el ISyD suele ser menor, ya que se aplican más reducciones y más bonificaciones.
Por su parte, Aragón, Asturias, Castilla-La Mancha, Castilla y León y la Comunidad Valenciana son aquellas regiones en donde la carga es más alta, debido a que se aplican menos reducciones y bonificaciones.

También es importante mencionar que la mayoría de estas Comunidades Autónomas brindan importantes bonificaciones a los herederos de primer y segundo grado. De esta manera, mientras más cercano sea el parentesco con el titular del bien, menor será la carga impositiva.

¿En qué casos hay obligación de tributar en el Impuesto de Sucesiones y Donaciones?

Tienen obligación de abonar este gravamen quienes se enmarquen en las siguientes figuras:

Causahabientes o herederos que reciban bienes o derechos por herencia, legado u otro título sucesorio. En este caso, se trata de adquisiciones mortis causa, ya que ocurren cuando el titular del bien fallece.
Donatarios que adquieren bienes a través de una donación en vida. En este caso, se trata de adquisiciones inter vivos, ya que se producen con el titular del bien en vida.
Beneficiarios de seguros de vida.

¿Cuándo y dónde se debe abonar este impuesto?

En caso de que se trate de una herencia obtenida tras el fallecimiento de una persona, la presentación del Impuesto de Sucesiones y Donaciones debe producirse dentro de los seis meses posteriores al deceso. Sin embargo, este plazo puede prorrogarse por otros seis meses más. En este caso, deberá realizarse la solicitud correspondiente dentro de los primeros cinco meses del mencionado período de presentación.

Cuando se trata de una donación en vida, el plazo para la presentación de este tributo es de treinta días hábiles, que comienzan a contarse desde el día en que se produce la donación.

En ambos casos, la presentación debe realizarse en la delegación de Hacienda correspondiente a la Comunidad Autónoma en donde el fallecido o el donante poseía o posee su residencia habitual.

¿Qué ocurre con el Impuesto de Sucesiones y Donaciones cuando se desea vender el inmueble heredado?

En primer lugar, antes de proceder al pago de los tributos correspondientes que se exigen para vender una propiedad heredada, se deben recopilar los documentos requeridos para heredarla. Luego, será necesario aceptar la herencia ante un notario.

Una vez concretados estos pasos, es importante mencionar que debe haber acuerdo entre los herederos o donatarios, en caso de que haya más de uno, para vender el bien inmueble. Si la intención es vender la propiedad lo más rápido posible, conviene abonar el Impuesto de Sucesiones y Donaciones dentro del plazo establecido por la ley. Es decir, dentro de los primeros seis meses, cuando se trata de una herencia, y dentro de los primeros treinta días hábiles, en caso de que se trate de una donación. El otro tributo que se exige pagar en estos casos es la Plusvalía Municipal.

El paso que resta, antes de poner el inmueble en venta, es inscribirlo en el Registro de la Propiedad. En esta instancia, el Impuesto de Sucesiones y Donaciones vuelve a entrar en escena. Será fundamental acreditar que se ha efectuado el pago por el mismo, o bien, que se ha aplazado el mismo. Una vez concretado el registro, la vivienda ya puede venderse.

¿Prescribe el Impuesto de Sucesiones y Donaciones?

Sí, como la mayoría de los tributos, el Impuesto de Sucesiones y Donaciones prescribe ¿Cuándo? Al cumplirse cuatro años de obtenida la herencia o donación, que empiezan a contarse desde que finaliza el período voluntario de presentación del tributo. Cumplido este plazo, no será obligatorio abonar el impuesto.

De todas formas, es importante mencionar que esto implica afrontar un lapso de cuatro años durante los cuales no será posible tomar posesión del bien heredado o donado, mucho menos, venderlo.

¿Estás pensando en vender una propiedad heredada? En OI REAL ESTATE podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

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Arquitectura 14 junio, 2021

Cultura Regenerativa: ¿Cómo influye en las nuevas edificaciones ?

En el último tiempo surgieron nuevos conceptos que tratan de introducir innovación y aportar valor al sector inmobiliario. En esta nota hablaremos sobre la Cultura Regenerativa, de qué se trata y cómo la arquitectura se basa en ella para mejorar el entorno.

La sostenibilidad y la minimización del impacto de las acciones del hombre dejaron de ser suficientes para afrontar los retos del futuro, los cuales ya están presentes en nuestro día a día. Se necesitan nuevos modelos de hogares que sean capaces de reconstruir otro tipo de lógicas, que provoquen procesos positivos.

Es entonces cuando aparece el concepto de cultura regenerativa. Se trata de crear una cultura que incluya modelos de producción y, no menos importante, estructuras sociales. Que las personas puedan reconectar entre sí, con su lugar, con su historia y con el ecosistema que habitan. De esta manera se puede crear un ambiente más bioproductivo y abundante.

En OI REAL ESTATE, te presentamos este nuevo concepto que está dando de qué hablar en el sector inmobiliario.

**¿Quién escuchó hablar en el último tiempo de los conceptos de Cohousing y Coliving?**

Con un nuevo concepto de cultura regenerativa dando vueltas, surge la necesidad de construir otras formas de convivir.

Para algunos ciudadanos españoles estos nuevos conceptos parecieran ser amigables, para otros, lo entienden como una batalla perdida y es imposible ponerse de acuerdo en aspectos que son esenciales al momento de convivir.

Estos nuevos patrones no tratan de alterar la idea tradicional de vivienda, ni tampoco de obligar a nadie a vivir como no desea hacerlo. Sino que trata de ofrecer otras oportunidades para aquellas personas que entienden que buscar un equilibrio entre lo privado y lo comunitario puede aportar muchos beneficios.

Beneficios en la forma de vivir, en los cuidados, en lo económico, en las soledades y en la calidad de vida.

La arquitectura, que hasta el momento solo construía espacios pequeños para familiares, encontró un nuevo potencial para diseñar edificios que posibiliten la creación de estructuras sociales. Lo que podría considerarse de verdad un ecosistema de relaciones. Además, también puede favorecer la construcción de un nuevo equilibrio entre lo privado, lo común y lo público.

Que la arquitectura posibilite estas nuevas relaciones no es garantía de que ocurran, sino que está en manos de los vecinos de una comunidad la capacidad de crear un contexto realmente positivo y enriquecedor.

**¿Qué es el Cohousing?**

En primer lugar, se entiende al concepto de Cohousing como una iniciativa que parte de un grupo de personas, una comunidad que se constituye en una cooperativa y decide emprender un proyecto de vivienda acorde con sus valores y principios. Esta comunidad emprende un proceso de consenso en el propósito, visión, misión y valores. Y luego, en el momento que tiene todo definido como grupo, se embarca en el desarrollo del proyecto: la búsqueda de suelo, financiación, proyecto de arquitectura, y construcción del edificio para después vivir acorde a sus ideas.

**¿Qué es el Coliving?**

En segundo lugar, el concepto de Coliving se entiende de una forma diferente. En este caso, la iniciativa parte de una persona externa que promueve la idea. Sus inquilinos normalmente viven en alquiler. Además, el promotor puede entender el Coliving desde distintos puntos de vista.

Desde una perspectiva social, en el caso del Coliving o Covivienda, la arquitectura tiene que abordar los mismos fines sociales y relacionales, pero resulta más difícil, ya que no se trabaja desde el inicio con un grupo concreto que define un propósito común, como en el caso del Cohousing.

En el Coliving, el promotor define la arquitectura, busca el suelo, la financiación y, por último, entra la comunidad.

La arquitectura y nuestra relación con la tierra

Un aspecto muy importante es la relación del individuo con el medio ambiente y el impacto que esta genera. El mundo está repleto de plásticos y los bosques arrasados por incendios continuos provocados por el propio ser humano.

La construcción genera un impacto tremendo en ese aspecto, puesto que es causante del 35 por ciento de los residuos y del 40 por ciento de las emisiones de Dióxido de Carbono.

Sin embargo, hay arquitectos que proponen hacer edificios que puedan funcionar como un bosque de 10.000 metros cuadrados en el centro de la ciudad, como el caso de la nueva Torre Pirelli en Milán.

Así, es posible levantar edificios de gestión sostenible, construidos con carbono embebido, en vez de liberar carbono al construir con materiales convencionales.

Se busca cuidar los recursos del momento para así preservar los recursos de las generaciones futuras.

Cultura de colaboración en el ámbito social

En el aspecto social, las relaciones humanas no quedan libres de la necesidad de colaborar con la sociedad. Hoy en día, tenemos presente un patrón de desarrollo centralizado en la individualización. A pesar de vivir cada día más conectados por la tecnología, las personas se encuentran más afectados que nunca por la soledad.

La arquitectura ha sido cómplice en esa excesiva individualización de la sociedad. Con la reciente crisis por la pandemia de COVID-19 las personas comenzaron a comunicarse a través del balcón. Lo que favoreció al encuentro con el otro y la colaboración en el aspecto social.

Como ya mencionamos, el Cohousing trata de recuperar ese espacio entre lo privado y lo público, un espacio que conocemos como lo común y que trata de modelar las relaciones entre las personas que habitan un mismo ambiente. El cuidado, el apoyo mutuo y la confianza pueden ser muy beneficiosos para fomentar el fortalecimiento de una cultura regenerativa.

En colaboración todo puede constituir un ecosistema coherente con el bien común y a favor de la comunidad.

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Consejos 14 junio, 2021

Consejos para vender tu piso

Deseas cambiarte de casa lo antes posible pero no sabes cómo hacerlo, no te preocupes más. En OI REAL ESTATE, te brindamos los mejores consejos para vender tu piso; así que quédate leyendo y venderás tu vivienda en cuestión de días.

Si buscas los mejores consejos para vender tu piso, has llegado al lugar indicado, nuestro deseo es que vendas tu vivienda lo más pronto posible y con los mejores beneficios para ti. Tomar la decisión de poner en venta a tu propiedad no es nada fácil, pero estamos para ayudarte en este camino.

Como cualquier venta que se desee realizar, tienes que conocer las mejores técnicas para que ese producto que quieres que se venda, logre hacerlo. Sin embargo, nadie nace sabiendo y es mediante los aprendizajes y casos de éxito, que se consiguen las enseñanzas en el modo de vender.

Te invitamos a aprender, brindándote los mejores consejos para vender tu piso sin necesidad de que aparezca la frustración. Seguramente la venta de viviendas no sea tu zona fuerte en conocimientos, pero para eso estamos nosotros, para ayudarte con nuestras técnicas y estrategias a que consigas la venta.

¿Qué debes conocer para vender tu piso?

El mundo se conforma por una multiplicidad de conocimientos, estos proporcionan saberes para vivir en sociedad y que debes conocer. En el mercado inmobiliario, se hace necesario saber la lógica que se maneja para poder vender tu vivienda.

Uno de los consejos más importantes para vender tu piso, radica en conocer la oferta y la demanda, principios básicos de la economía. La gran mayoría de la cosas requiere de la economía para funcionar y en el caso de la comercialización inmobiliaria, debes conocer sus máximas.

Como en cualquier espacio de compraventa de productos, recuerda que existirá demanda de personas interesadas en adquirir eso y oferta de posibilidades para elegir, en el caso de la venta de una vivienda, pasa lo mismo. Entre la gran oferta de casas tú tienes que ser la excepción, debes lograr captar a la audiencia interesada.

Para que tu casa logre acaparar todas las miradas y ser la elegida, destina parte de tu tiempo a la investigación de precios. Tienes que saber cuál es el valor indicado de tu vivienda para que se venda, puedes recurrir a la tasación online gratuita, que desde Oi Real Estate te brindamos, sabiendo tu precio ideal la casa está lista para el mercado.

Consejos para vender tu piso: Elige inmobiliaria y arregla tu casa

Existen muchos consejos para vender tu piso, el más importante es contar con ayuda. Como indicamos anteriormente, hay muchas cosas que puedes hacer por tu cuenta como lo es la investigación de mercado, pero si deseas saber las técnicas adecuadas para vender tu piso, requerirás de la ayuda de profesionales expertos en el tema.

Las inmobiliarias conocen a la perfección cuáles son los documentos obligatorios que se necesitan para vender, es más pueden ayudarte a realizarlos, saben las preferencias de los compradores y te orientan hacia el mejor camino para lograr la venta. Contar con ellos, te acerca cada vez más a vender tu piso.

Pero no todo recae en la ayuda que puede brindar un experto en cuanto documentación precisa y conocimiento del perfil del comprador, también será necesario que aprendas a mejorar tu vivienda. Invertir en pequeños arreglos, puede hacer que logres vender más rápido, no es necesaria una transformación total de tu piso, sino resaltar lo que piensas que puede llamar la atención del comprador.

Las visitas de los compradores: Aspecto clave para vender tu piso

Uno de los dichos más difundidos, tiene que ver con que el cuerpo dice más que las palabras y en las visitas de los compradores, este punto toma una gran notoriedad. Entre los consejos para vender tu piso, te proponemos que observes con detenimiento que hace el posible comprador durante tu visita.

Fíjate si se encuentra aburrido, decepcionado o con entusiasmo para la venta, también aconsejamos que realices una observación de tu persona al momento de presentar la casa, es realmente necesario. Aunque pudiera sonar sin sentido, los errores que puedes estar cometiendo serán tenidos en cuenta por ti y servirán para que los modifiques con el próximo interesado en adquirir el inmueble.

Es posible que concretes vender tu piso con las visitas, por eso recuerda todos los consejos que te brindarán los agentes inmobiliarios y averigua por tu parte, cómo debes comportarte en las visitas. Sabiendo todos estos conocimientos, las probabilidades de que los compradores salgan con el contrato firmado, son muy altas.

Recuerda aprender a negociar

El consejo central, es que aprendas a negociar con el comprador, esta es la parte más importante y a la vez, más difícil de vender. Seguramente, quieras conservar el precio que has establecido para vender tu propiedad, pero en el mercado inmobiliario tienes que negociar.

Existe muy poca probabilidad de que logres vender al precio acordado y por ello, deberás negociar. El comprador intentará conseguir la casa, por un precio menor al establecido y eso forma parte del mercado de viviendas y por lo tanto, deberás responder con una negociación.

No obstante, esto no significa que no puedas conseguir una gran ganancia y logres llegar prácticamente a lo acordado, si aprendes cómo negociar, verás que conseguirás obtener grandes beneficios por la venta. Aprende a escuchar, no tomes decisiones precipitadas y evalúa cada propuesta detenidamente, debes conseguir lo que mejor te convenga.

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Si quieres conocer otros trucos a tener en cuenta, te dejamos la siguiente nota:

Consejos para vender tu inmueble: acondiciona la vivienda y recibirás más ofertas de compra

Ciudades y Barrios 14 junio, 2021

Los parques naturales más bonitos de España

Alta montaña, planicies, densos bosques, entornos lunares, desiertos y territorios costeros. Cada vez son más los que optan por un turismo natural y respetuoso con el medio ambiente. Y España cuenta con más de 130 parques naturales, espacios de alto valor natural y cultural, poco alterados por la actividad humana. Por ello, aprovecha estas vacaciones para conocer algunos de estos parques.

Parque natural de las Lagunas de Ruidera (Albacete y Ciudad Real)

Dividido entre las provincias manchegas de Albacete y Ciudad Real (Castilla-La Mancha), en mitad de Campo de Montiel, y más popular que algunos parques nacionales, el parque natural de las Lagunas de Ruidera ocupa 4.000 hectáreas. Entre la más alta, La Blanca, y la última, La Cenagosa, existe un desnivel de 120 metros que el agua va salvando mediante una sucesión de cascadas, saltos de agua y torrentes, a lo largo de 25 kilómetros. Son, con alguna excepción, lagunas pequeñas, que incluso pueden llegar a secarse durante el verano. En su cota más alta, Cabeza de San Pedro, se encuentran las ruinas del castillo de Rochafrida y la cueva de Montesinos. Abajo espejea el pantano de Peñarroya, al pie del castillo homónimo.

Parque natural Isla de Lobos (Fuerteventura)

El parque natural de la Isla de Lobos, a tres kilómetros escasos del puerto de Corralejo (en Fuerteventura) y a ocho de Lanzarote, en el estrecho de La Bocaina, debe su nombre a las focas monje (lobos marino) que abundaban en estas aguas y hoy están en peligro de extinción. Se trata de una isla volcánica en las Islas Canarias que alberga una enorme riqueza botánica, llena de endemismos (como la siempreviva endémica), es Zona de Especial Protección de Aves y cuenta con un yacimiento arqueológico romano. Se accede a ella mediante una ruta regular de barcos que parten de Corralejo. Una vez en tierra es recomendable parar en el pequeño centro de interpretación junto a la playa de La Calera, y recorrer su sendero circular.

Parque natural de Aizkorri-Aratz (Álava y Gipuzkoa)

Cuenta la leyenda que por las cumbres del parque natural de Aizkorri-Aratz deambula la diosa vasca Mari, personificación de la madre tierra. En las 19.400 hectáreas de este entorno de sierras calizas y hayedos, entre las provincias de Álava y Gipuzkoa, nacen tres de los principales ríos de Gipuzkoa–el Deba, el Urola y el Oria– y se alza la cima más alta del País Vasco, el Aitxuri (1.551 metros). Su entrada principal se sitúa junto al Santuario de Arantzazu; la casa del parque, en la localidad alavesa de Araia, orienta sobre rutas, puntos de interés y visitas guiadas, y sirve de punto de partida para ascender al Aratz (1.443 metros). El centro de interpretación Aizkorriko Ataria, en el caserío Anduetza (en Zegama), descubre la cultura y la naturaleza de esta zona.

Parque natural del Cap de Creus (Girona)

El del Cap de Creus, en el norte de la Costa Brava (Girona), fue el primer parque natural marítimo-terrestre de Cataluña. Protege algo más de 10.000 hectáreas terrestres, con la punta del cabo de Creus (y su mítico faro) y el cabo Norfeu como lugares destacados; y algo más de 3.000 hectáreas de una enorme riqueza submarina: el cabo Gros, la punta del cabo de Creus, el cabo Norfeu. Las rocas esculpidas con formas caprichosas por efecto de la tramontana son marca de la casa de este litoral abrupto, salpicado de pequeños islotes, recoletas calas y con acantilados de vértigo. Hay varios senderos de Gran Recorrido, y bonitos pueblos por visitar: Cadaqués, Llançà, El Port de la Selva, La Selva de Mar, Roses, Palau-saverdera, Vilajuïga y Pau entre ellos.

Parque natural de las Fuentes del Narcea, Degaña e Ibias (Asturias)

Las más de 55.000 hectáreas que forman el parque natural de las Fuentes del Narcea, Degaña e Ibias, en el suroccidente asturiano, están reconocidas por la Unesco como Reserva de la Biosfera, e integradas en la Red Natura 2000. Tiene como pobladores de excepción el roble y el oso pardo, y también son significativos los bosques de hayedos y el urugallo cantábrico. Dentro de este parque que abarca la cuenca alta de los ríos Ibias y Narcea y se extiende por los concejos de Cangas del Narcea, Degaña e Ibias se encuentran la reserva natural Parcial del Cueto de Arbás y la reserva natural integral del Bosque de Muniellos.

Parque natural de los Calares del Río Mundo y de la Sima (Albacete)

Su característico paisaje kárstico ha sido esculpido por el agua de los varios ríos que atraviesan el parque natural de los Calares del Río Mundo y de la Sima. Está dominado por los escarpes calizos, los cañones fluviales, los calares (donde abunda la piedra caliza), las simas, las dolinas (depresiones en forma circular) y las uvalas (formadas por la unión de dos o más dolinas). También es una zona de cuevas, entre las que destaca el complejo de la Cueva de los Chorros del Mundo y el Nacimiento del Río Mundo (en la imagen). En total, más de 19.000 hectáreas de Castilla-La Mancha divididas en cinco parajes: Calar del Mundo, Calar de En Medio, Chorros del río Mundo, Poljé de la Cañada de los Mojones, Sierra del Cujón y Calar de la Sima.

Parque natural de las Bardenas Reales (Navarra)

Las Bardenas Reales es parque natural y Reserva de la Biosfera por la Unesco. Unas 42.000 hectáreas de paisaje semidesértico, aparentemente desnudo e inhóspito, poblada de barrancos, mesetas y cerros solitarios (llamados cabezos) el sureste de Navarra, cerca de Tudela. La erosión del viento y el agua ha moldeado sus suelos de arcillas, yesos y areniscas con formas caprichosas y sorprendentes, atrayendo los rodajes de películas y series, como como ‘Juego de tronos’. Hay rutas señalizadas para recorrer a pie, en bicicleta o a caballo, y un centro de información donde conocer leyendas como la del bandolero Sanchicorrota, que despistaba a sus perseguidores poniendo del revés las herraduras de su caballo.

Madrid, la ciudad donde mejor se gana

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Ciudades y Barrios 14 junio, 2021

Los mejores barrios para vivir en Cádiz

Cádiz es una ciudad portuaria en el suroeste de España, está rodeada de mar en la región de Andalucía. Es conocida por su hermoso clima, las playas, su magnífica gastronomía y las fiestas populares que hay, como sus famosos Carnavales.

Es necesario tener en cuenta muchos aspectos al trasladarse a una ciudad o al plantearte la compra de una vivienda, entre ellos su ubicación, la cercanía con colegios o con el lugar de trabajo, los precios o el tipo de inmueble. Por eso, en este post queremos contarte cuales son los mejores barrios para vivir en Cádiz.

¿Cómo es vivir en Cádiz?

Primero queremos comenzar contando cómo es vivir allí. Esta es una urbe de tamaño mediano, es la más poblada de la Bahía de Cádiz y la tercera de la provincia de la que es capital, por detrás de Jerez de la Frontera y Algeciras. Se caracteriza por ser cómoda a la hora de desplazarse o de disfrutar de servicios como el transporte público. Su economía está basada principalmente en el comercio, pues cuenta con astilleros y actividad portuaria.

En esta linda localidad se puede disfrutar tanto de día como de noche. Tiene playas muy lindas, que son conocidas internacionalmente, como Caños de Meca, Zahara de los Atunes, Bolonia, Valdevaqueros, Cala de los alemanes, y ¡muchas más!. Y en la vida nocturna pudes conocer sus rutas de bares y tapas y sus bares flamencos.

Esta ciudad andaluza tiene un clima espectacular, se dice que sale el sol 320 días al año. En invierno las temperaturas son suaves, la mínima no suele ser menor a 10℃ y en verano no se superan los 30℃.

Otra gran ventaja de vivir en Cádiz es su gente. Los gaditanos son conocidos por su amabilidad, algo que se agradece cuando te trasladas a una nueva ciudad.

Con respectos a la gastronomía de esta localidad, se estructura en torno a todas las variedades de pescado que puedas imaginar: pescaíto frito, bienmesabe (cazón en adobo), marisco, morena frita, tortillita de camarones o caballa con cebolla, son algunas de las especialidades de allí.

Si tienes niños, debes tener en cuenta que la oferta educativa de la ciudad, cuenta con 36 centros de enseñanza primaria, 29 centros de enseñanza secundaria y 3 centros universitarios.

¿Cuales son los mejores barrios para vivir en Cádiz?

La antigua Gádir tiene una gran parte que es Parque Nacional (salinas y marismas), servidumbres al Puerto o Astilleros, lo que hace que la superficie habitable sea de 2,5 kilómetros cuadrados. Esto hace que a la hora de comprar un piso o una casa, recurren a barrios periféricos con viviendas a precios más bajos. Por esta razón Cadiz tiene una gran cantidad de población que realizan su actividad diaria, ya sea estudios, trabajos, compras, etc., en la capital pero viven en localidades cercanas.

Aun así entre los mejores barrios de Cadiz, podemos destacar:

La Viña

Es uno de los barrios gratinados con mayor personalidad, y es hermoso a nivel histórico y monumental. Tiene una gran cercanía al mar, especialmente a la Playa de la Caleta, pequeña y alejada del puerto, cede a este distrito popular de un encanto único gracias a sus calles estrechas y sus casas de dos plantas.

Actualmente, La Viña es popular por ser el barrio del Carnaval y destacan su vida de ocio y restauración, sobre todo en época estival. Es una buena opción para vivir, sobre todo para los más jóvenes.

El Pópulo

Si buscas un punto estratégico para disfrutar de la arquitectura y el ambiente, este es el suburbio para ti. De hecho, es el barrio más antiguo de Cádiz, y donde se encuentran dos de los edificios históricos más importantes: la Catedral y el Teatro Romano.

Gracias a las reformas realizadas de muchas casas y edificios de la zona, residir aquí es todo un lujo. Es que, pese a su elevada actividad turística y comercial, el barrio es en cierto sentido tranquilo y muchas de sus calles son peatonales, convirtiéndolo en una buena elección si te gusta pasear entre calles adoquinadas.

Paseo Marítimo

El Paseo Marítimo de Cádiz está situado extramuros y es una de las zonas más visitadas de la ciudad tanto por turistas, que desean disfrutar de sus bellas playas, como por los propios gaditanos, que han encontrado allí el núcleo de su vida nocturna y de ocio.

Una de sus playas más destacadas es la de Santa Maria del Mar, conocida como “Playa de las Mujeres”, que es la más cercana al casco antiguo, otra puede ser “La Victoria”, considerada una de las playas urbanas más bonitas de Europa.

¿Dónde vivir en Cádiz con niños?

Bahía Blanca

Esta es una zona residencial junto a las Puertas de Tierra. Es un barrio muy tranquilo, con escasas calles comerciales, que concentra edificios oficiales, colegios, oficinas.

Hace algunas décadas Bahía Blanca era el lugar elegido para vivir por la gente con mayor poder adquisitivo. De hecho, está conformada alrededor de chalets y casa con jardines. Actualmente, se ha instalado otro modelos inmobiliario con la construcción de pisos. Sus precios son de medio a alto, están reformados y son de gran tamaño. Aun así, el ambiente de barrio, la seguridad y las infraestructuras las convierten en una de las mejores zonas de Cádiz para vivir con niños.

El Mentidero

Es un modelo perfecto, de cómo un barrio histórico puede reconvertirse en una zona residencial. Es muy conocido por sus preciosas vistas, la plaza de El Mentidero y su centro neurálgico.

Vivir allí con niños es todo un lujo. La cercanía con el centro o la disposición de infraestructuras hacen que sea una zona muy bien comunicada y moderna que no renuncia a su encanto original.

En El Mentidero también se encuentran varios de los jardines más bellos de Cádiz, como el Parque del Genovés. Otros puntos de interés turísticos de esta zona son el Centro Cultural Reina Sofía, el Gran Teatro Falla o los jardines de la Alameda.

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Locales comerciales 13 junio, 2021

Douglas: despidos y cierres masivo de locales

Douglas, la reconocida cadena de perfumerías, está llevando a cabo despidos y cierres masivo de locales. Planea clausurar 82 de sus establecimientos antes de finalizar la estación de verano y terminar así con sólo 103 abiertos.

Douglas: ¿Qué productos comercializa esta marca?

Para ponernos en contexto Douglas, quien está generando despidos y cierres masivo de locales, es una marca que comercializa distintos productos como perfumes (unisex, masculino, femenino, infantil, bebé), maquillaje (rostro, ojos, labios, uñas), productos faciales y corporales (cremas, aceites, exfoliantes), pañales infantiles, productos para el cuidado capilar (champús, acondicionadores, mascarillas, lociones, ampollas), productos para el cuidado corporal (anticelulíticos, reductores, antiestrías, sérums), productos depilatorios, productos de higiene íntima (tampones, gel, toallitas femeninas) protectores solares, espumas de afeitar, desodorantes, accesorios (neceseres, planchas, secadoras, cepillos), pañales de bebé, entre muchos otros artículos más.

Las marcas que son parte de esta gran compañía

Esta compañía está afiliada a marcas muy famosas como: Dior, Chanel, Giorgio Armani, Paco Rabanne, Lancôme Paris, Ariana Grande, Estée Lauder, Sensai, Clinique, Loewe, Kora organics, Guerlain Paris, entre otras.

Situación actual de Douglas: despidos y recortes masivos

Actualmente ya se despidieron de 30 comercios. Este cierre masivo de locales se debe a un ERE que Douglas negoció en marzo. En la legislación española, un ERE (Expediente de Regulación de Empleo), es un procedimiento legal que se emplea cuando una empresa, de más de 300 trabajadores, se encuentra en una mala situación económica y busca obtener autorización para suspender o despedir trabajadores. Esta situación si bien no fue provocada por la pandemia, esta la aceleró.

¿Qué fue lo que desató esta crisis laboral?

Douglas entró en una crisis debido al cambio de tendencia en el comportamiento del consumidor. Este se debe a la llegada de las nuevas tecnologías de la comunicación e información, disponibles en diferentes dispositivos digitales, como teléfonos móviles, ordenadores, entre otros.

También los cambios políticos, económicos, sociales y culturales han influido en esta modificación del comportamiento del cliente. Hoy en día hablamos de un consumidor experto, quien está rodeado constantemente de información proveniente de distintos canales y medios. Esto permite que el comprador pueda comparar precios de un supuesto producto con otras marcas, averiguar la calidad del producto según opiniones ajenas, a fin de cuentas, informarse sobre el mismo.

Productores vs consumidores

La distancia entre productores y consumidores es cada vez más reducida, debido a las siguientes características:

Conllevan nuevos estilos de vida porque tienen una mayor formación y un mayor poder adquisitivo, hay más posesión de dispositivos digitales, mayor formación digital.
Se dan cambios en los hábitos de consumo: hoy la mayoría de hogares tienen acceso a Internet y disponen de al menos un dispositivo para la conexión Wifi.
Cambios sociodemográficos: en este último tiempo la composición de los hogares se ha modificado drásticamente. Cada vez hay más hogares y menos personas por cada hogar. También cambió la tipología de la familia, aumentando así el número de familias monoparentales (aquella familia que se compone por un solo progenitor y uno o más hijos). Esta situación del reducido tamaño familiar, el aumento del divorcio y de las familias monoparentales han desencadenado que los pequeños y los jóvenes tengan una mayor participación en las decisiones sobre las compras familiares. Así como la incorporación de la mujer al mercado de trabajo, ya que esto repercute en las formas de consumo en la familia.
Lugares de compra: son muchas las personas que buscan información previa a realizar la compra en Internet.

Los productores pisan fuerte

Continuando con la mención de características del párrafo anterior:

El nuevo consumidor: hoy el consumidor es más reflexivo, busca minimizar los riesgos, y quiere seguridad y simplicidad por sobre todas las cosas durante el proceso de compra. El consumidor también puede adoptar el rol de productor de contenidos en la red, y el rol de prescriptor (bloggers).
El prosumidor: esta palabra es un acrónimo formado por la fusión de las palabras productor (profesional o proveedor) y consumidor. Este tipo de cliente es un consumidor que participa activamente en el proceso de diseño de los servicios o productos consumidos. Lo que hace es fundamentar y justificar su decisión de compra a partir de la información recopilada de sus redes sociales.
Nuevas formas de consumo: el consumo colaborativo, sostenible, responsable y justo es parte del auge que están teniendo las nuevas formas de consumir más cooperativas y beneficiosas para todos.
La globalización: debido a la composición multicultural y el acceso rápido, fácil y constante a la red nos proyectamos hacia un consumidor global.
El auge de las redes sociales: las redes sociales se utilizan para hablar de marcas, productos, precios y promociones, ya que tienen una gran repercusión en la audiencia.

Descontento en los empleados: salen a manifestarse

Los cierres que realice la compañía afectan a todo el territorio nacional. Los empleados de Douglas, cuando esta anunció los recortes y despidos, se manifestaron en la plaza de Manuel Becerra (plaza del distrito de Salamanca de Madrid).

Los cierres llevan dejando sin trabajo a 420 empleados, de los cuales muchos trabajan desde hace más de 35 años en la compañía. En Segovia, algunos trabajadores convocaron su segunda huelga en menos de siete días y protagonizaron una manifestación desde José Zorrilla hasta la Calle Real.

Los sindicatos reclamaron que la indemnización esté por encima de lo que la ley marca para los despidos improcedentes, es decir, 33 días. Los despidos improcedentes suceden cuando una empresa despide a empleados sin motivos o causas justificadas. Este proceso se realiza para intentar llegar a un acuerdo entre empleado y empresa, y de esta manera, evitar terminar en las manos de la justicia.

Douglas Sur de Europa (España, Italia y Portugal)

El nuevo responsable de Douglas, quien está pasando por una situación de despidos y cierres masivo de locales, en España es Fabio Pampani, quien asume el liderazgo como presidente regional y director general de Douglas Sur de Europa (que unifica las filiales ubicadas en España, Italia y Portugal).

Por otra parte Tina Müller (CEO de Douglas) declara que esta reorganización de la estructura de Douglas permitirá una gestión más centralizada y organizada.

Si la nota que acabas de leer te pareció interesante te invitamos a continuar tu lectura con la siguiente:

https://www.oirealestate.net//noticias-inmobiliarias/tag/ejecuciones/

Ciudades y Barrios 12 junio, 2021

¿Cómo es vivir en Zaragoza?

Conocer bien una ciudad es esencial antes de decidir un cambio de residencia. Si estás pensando en mudarte en este post queremos contarte todo sobre cómo es vivir en Zaragoza, para que tengas en cuenta las cosas esenciales de la capital aragonesa. Las razones por las que vivir aquí son muchas, esta se ha convertido en una opción para aquellos que buscan la tranquilidad de una pequeña ciudad y la comunidad de una metrópoli.

1.El río Ebro

Atravesada por este río, la ciudad nos ofrece un paisaje de película con una preciosa arquitectura de puentes, generando grandes espacios verdes y abasteciendo a sus habitantes de infinidades de recursos. Zaragoza se encuentra repleta de juegos infantiles, merenderos, bares, que en el verano puedes disfrutar tomando algo en sus terrazas y disfrutar de sus hermosos atardeceres.

2.Excelentes comunicaciones

Esta urbe cuenta con aeropuerto, red de ferrocarril, red de autovías, transporte urbano, trenes de cercanía, autobuses, tranvia y bicicletas publicas; que te permiten llegar fácilmente a las ciudades mas cercanas como Madrid, Barcelona, Valencia, Bilbao e incluso Toulouse, Francia.

Además, esta red es beneficiosa no solo para los residentes de Zaragoza, sino tambien para las empresas que instalan su logística en el centro, porque genera infinidad de puestos de trabajo y más actividad económica.

3.Patrimonio histórico

Merece la pena vivir allí, para poder disfrutar de su imponente patrimonio artístico y de su bella historia. Incluye construcciones como el ayuntamiento, La Seo (una catedral con estilos arquitectónicos fusionados de tres culturas diferentes), restos del antiguo Imperio Romano, castillos medievales, La Aljafería (el palacio islamico mas al norte del mundo) y La Basílica del Pilar (el templo barroco más grande de España). Por esto se dice que Zaragoza es la ciudad de las 4 culturas, ideal para los apasionados de la historia.

4.Los Pirineos, a tiro de piedra

¿Te gustan los deportes como el trekking, mountain bike, escalada, montañismo, canotaje, kayak, rafting o esquí? Bueno a menos de una hora de coche te encuentras con las cadenas montañosas más importantes de Europa donde puedes practicar estas actividades tanto en verano como en invierno. Zaragoza es la capital que más cerca se sitúa de estas cumbre, así como Huesca, Lérida, Gerona y Pamplona.

5.Gastronomía

Allí abundan las tapas y terrazas, que se encuentran especialmente en el Casco histórico, zona centro y Universidad. Hoy en día las zonas más disyuntivas de las ciudad tanto en lo gastronómico como en lo social son la Magdalena y el Tubo.

6.Las personas

Una de las características principales de las personas de allí es que son demasiado tranquilos y amables, siempre están derrochando hospitalidad y simpatía.

7.Deporte

Otra peculiaridad de Zaragoza son las asociaciones que organizan torneos amateurs de todas las disciplinas deportivas, también hacen muchas salidas a patinar, hasta los mayores hacen ejercicio allí. Asi que si te gusta el deporte, esta será tu ciudad ideal.

¿Cuáles son las mejores zonas para vivir en Zaragoza?

Ya sabes todo sobre cómo es vivir en Zaragoza, pero antes de mudarte a la capital aragonesa, es importante que conozcas las mejores zonas para residir allí. La verdad es que esta ciudad dispone de numerosos barrios con una buena calidad de vida que resultan muy interesantes a la hora de valorar instalarse, pero en Oi Realtor queremos destacar los mejores

La Junquera

Se ubica junto al río Huerva, el Canal Imperial de Aragón y los Montes de Torrero, es un lujo para quienes buscan disfrutar de la tranquilidad.

Romareda

Esta zona se destaca por su gran dotación de servicios, centros comerciales, escuelas y de numerosas zonas verdes.

Actur

Esta localidad nació, hace decadas, como un plan urbanístico, es un precioso y excelente barrio para residi gracias a sus instalaciones educativas y deportivas, sus centros comerciales y los 8 parques que rodean al barrio.

Vadorrey

En el barrio de Vadorrey se encuentran los dos ríos más importantes de la ciudad, el Gallego y el Ebro. De hecho, es el extremo de diversos puentes que unen a la ciudad. Allí también podemos hallar el puerto fluvial de Zaragoza.

¿Dónde vivir con niños?

En el caso de que te mudes con tus hijos, te enseñaremos las mejores zonas para ir a vivir con ellos.

La Jota

Este distrito de origen obrero, es una de las zonas más tranquilas de la ciudad. Tus niños podran crecen entre bonitas calles antiguas y con gente muy amable alrededor.

Esta zona cuenta con comercios, locales de restauración, centros médicos, escuelas y centro cívico, prácticamente se encuentran todos los servicios para que no tengas la necesidad de salir del barrio.

San José

Una de sus grandes ventajas es que comunica directamente con el centro de la ciudad, es un espacio muy tranquilo y adecuado para las familias con hijos. Entre sus diversos equipamientos, destacan sus centros deportivos municipales.

La Almozara

Este barrio dispone de diversos centros educativos, un ambulatorio, equipamientos deportivos y culturales, un gran número de comercios y zonas verdes para que las familias disfruten dia a dia. Además, está muy bien comunicado por el transporte público.

Miralbueno

Situado al oeste de la ciudad, es uno de los barrios más nuevos de la capital. Cuenta con muchos de los servicios que puedas necesitar para que tus hijos crezcan en un ambiente cómodo y seguro.

Entonces, ¿cómo es vivir en Zaragoza? Es estar lleno de muchos atractivos para cualquier persona que quiera vivir una vida relajada sin renuncian a todo lo que puede aportar una gran ciudad. Incluso, si tienes hijos, es un gran lugar para que crezcan seguros. ¿Te animas a hacer este gran cambio?

Madrid, la ciudad donde mejor se gana

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