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Invertir en oro y agua en España

19 abril, 2024 No hay comentarios

Desde ya que invertir en España tiene numerosas posibilidades, y desde nuestro blog hemos dado numerosos ejemplos. En este caso nos ocupa la inversión en recursos alternativos. Aunque parezca una apuesta lejana o, mínimamente, extraña, invertir en oro y agua es una opción muy rentable. En este artículo veremos las ventajas y desventajas, retornos e impuestos referidos a estas posibilidades de hacer crecer los ahorros. ¡Acompáñanos con la lectura!

Ya hemos hablado numerosas veces desde estas páginas sobre dónde invertir en España. Por ejemplo, en un artículo reciente, desarrollamos el concepto de instrumentos financieros en los que invertir. También, donde invertir en inmuebles. Además del perfil del inversor, algo sumamente importante para decidir cuáles opciones nos conviene hacer frente.

Si estás buscando en qué invertir en España, estas posibilidades que te presentamos hoy no son las más comunes. Sin embargo, hay que darles una oportunidad ya que generan grandes rentabilidades. Demandado y escaso son dos características que califican a estos recursos. Y es por ello que es una excelente elección a la hora de decidir dónde invertir.

Estas inversiones alternativas quizás no son de las más utilizadas. Pero los inversores más avezados ponen el ojo sobre ellas porque ofrecen buenos rendimientos para sus ahorros. Es por esto, que en esta nota hablaremos sobre ellas. ¿Nos acompañas con la lectura?

Invertir en España: un acercamiento al proceso

Invertir en España puede ser una oportunidad lucrativa para aquellos que estén buscando diversificar sus activos o expandir sus horizontes comerciales. Sin embargo, como en cualquier otro país, el proceso de inversión implica una serie de pasos y consideraciones importantes que deben tenerse en cuenta.

➧ Investigación y Análisis del Mercado

Antes de realizar cualquier inversión, es crucial realizar una investigación exhaustiva del mercado español. Esto implica comprender la situación económica del país, las tendencias del mercado, las oportunidades sectoriales y las regulaciones vigentes. Se debe analizar detenidamente el sector en el que se planea invertir, evaluando factores como la demanda del mercado, la competencia, y el potencial de crecimiento.

➧ Identificación de Oportunidades de Inversión

Una vez que se haya realizado un análisis del mercado, es el momento de identificar las oportunidades de inversión específicas. Estas pueden incluir la compra de propiedades inmobiliarias, la inversión en empresas locales o la participación en proyectos de infraestructura. Es importante evaluar cada oportunidad en función de su potencial de retorno, nivel de riesgo y alineación con los objetivos de inversión.

➧ Conocimiento de las Regulaciones y Normativas

Invertir en el país implica familiarizarse con las regulaciones y normativas locales. En España, esto incluye aspectos legales, fiscales y administrativos que pueden afectar a la inversión. Es fundamental contar con asesoramiento legal y financiero especializado para asegurarse de cumplir con todas las obligaciones legales y maximizar los beneficios fiscales.

➧ Diversificación y Gestión del Riesgo

Como en cualquier estrategia de inversión, la diversificación y la gestión del riesgo son fundamentales al invertir en España. Diversificar el portafolio de inversión entre diferentes clases de activos y sectores puede ayudar a mitigar el riesgo y maximizar el potencial de retorno. Además, es importante mantener una estrategia de gestión del riesgo sólida. Esto se puede lograr estableciendo límites claros y gestionando activamente las inversiones para proteger el capital invertido.

Una apuesta histórica: invertir en oro

El oro, un recurso apreciado desde tiempos antiguos hasta la actualidad, destaca como uno de los bienes más valiosos en el mundo contemporáneo. No es solamente por su valor estético y utilitario, sino también por su papel como refugio en tiempos de incertidumbre económica, al igual que una tradicional inversión en vivienda.

¿Por qué invertir en este metal precioso? Presentamos tres motivos: protección contra la inflación y la volatilidad económica, su creciente escasez y demanda, y su baja correlación con otros activos. Todo esto lo convierte en una opción ideal para diversificar carteras, tal como recomendamos en el apartado anterior.

Para empezar a operar dentro del campo de los mercados financieros utilizamos el CFD (siglas de Contrato por Diferencia) o CDFs. Es un tipo de instrumento por medio del cual se puede llegar a realizar el intercambio en la diferencia del precio de compra y venta sobre un activo subyacente. En cuanto a las ganancias potenciales, quienes opten por invertir en oro mediante CFDs pueden esperar una rentabilidad anual de aproximadamente 6-8%. Esto la convierte en una opción relativamente segura en un mercado inestable como el actual.

Respecto a los impuestos, la inversión en oro físico en España está exenta de IVA según el decreto 77,388/CEE, siempre que la pureza del oro alcance el 99,5% en lingotes y el 80% en monedas. Sin embargo, al invertir a través de plataformas de trading, los inversores están sujetos al Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF). Según las ganancias obtenidas se debe atravesar diferentes tramos impositivos.

En cuanto a las ventajas de invertir en oro, éstas son varias. Incluyen su capacidad para proteger contra la inflación, una demanda en constante aumento, su versatilidad y su alta liquidez. No obstante, y, por otro lado, los inconvenientes radican en los costos adicionales asociados al seguro y almacenaje del oro físico.

¿Cómo llevar a cabo esta inversión? Se sugiere seguir una serie de pasos. Estos serían: seleccionar un bróker confiable, crear una cuenta, realizar un depósito, buscar y encontrar oro en la plataforma y, finalmente, invertir en este metal precioso.

Un recurso natural escaso: invertir en agua

Más allá de las energías renovables, es difícil encontrar un recurso tan esencial para la vida en nuestro planeta como el agua. Cumple roles fundamentales en la higiene, la agricultura y la producción de energía. Por no hablar de su importancia en la supervivencia del hombre en tanto bebida primigenia. Su demanda creciente y su escasez hacen que invertir en este recurso sea una opción cada vez más atractiva en el mercado financiero.

¿Por qué considerar invertir en agua? Hay tres razones clave que respaldan esta decisión. Estas son: su creciente demanda y la disminución de su disponibilidad, su potencial rentabilidad en épocas de escasez y el respaldo de figuras destacadas en el mundo de las inversiones, como Michael Burry y Warren Buffet.

En cuanto a las posibles ganancias, para invertir en agua en España se suelen utilizar ETFs. Hemos hablado de ellas en un artículo reciente. Estos han demostrado un rendimiento anual superior al 30% en los últimos cinco años. Obviamente, esto lo convierte en una opción atractiva y rentable para los inversores.

En términos de impuestos, los beneficios obtenidos están sujetos a una tasa impositiva que varía según el monto obtenido. Su escala va desde el 19% para ganancias de hasta 6.000 euros hasta el 23% para ganancias superiores a los 50.000 euros.

Entre las ventajas de esta inversión se destaca su comparación con el oro del siglo XXI. También, su rendimiento por encima del promedio del mercado y su accesibilidad para los inversores. No obstante, es importante tener en cuenta que esta inversión conlleva riesgos debido a su volatilidad y naturaleza especulativa.

Para invertir en agua en España, es necesario seguir los siguientes cinco pasos, muy fáciles de realizar. Seleccionar una plataforma de inversión confiable, crear una cuenta, realizar un depósito, buscar la materia prima en la plataforma y, finalmente, realizar la inversión.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de invertir en oro yagua en España. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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¿Cómo empezar a invertir?

En Hipotecas

TIN y TAE: ¿Qué es más importante en una hipoteca fija?

19 abril, 2024 No hay comentarios

Aquí te contaremos qué son el TIN y la TAE, para que sepas qué debes analizar a la hora de buscar un préstamo hipotecario a tipo fijo. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

En el mundo hipotecario nos encontraremos con una gran variedad de términos que es necesario comprender para tomar una decisión informada. Esto te permitirá acceder a la hipoteca que mejor se adapte a tu perfil.

Si estás buscando un préstamo hipotecario a tipo fijo, es habitual que no sepas en qué debes fijarte antes de contratarlo. Lo más probable es que ya hayas oído hablar sobre el TIN y la TAE, sin embargo, en muchas ocasiones no se llega a comprender muy bien qué significado tiene cada uno de estos elementos al momento de contratar una hipoteca fija. Será necesario comprender cuál de los dos es más importante para saber si se deberás abonar más o menos con el préstamo hipotecario. En este artículo te contaremos todo lo que debes saber al respecto si estás buscando contratar una hipoteca fija.

¿Qué es el TIN en una hipoteca fija?

Las siglas TIN significan Tipo de Interés Nominal, y se refieren al precio que cobra la entidad bancaria por prestarnos financiación. En otras palabras, se trata del porcentaje que se lleva el banco como honorario por brindar sus servicios.

En un préstamo hipotecario a tipo fijo, el TIN es una cuantía estable, esto significa que, durante toda la vida del préstamo se debe abonar la misma cantidad de interés. Esto genera que en este tipo de préstamo las cuotas mensuales de la hipoteca tengan siempre el mismo importe.

Por otro lado, debemos mencionar que este interés no contempla ningún otro gasto de la operación. Aquí es cuando aparece la TAE, ya que el coste de un préstamo hipotecario va un poco más allá del precio que le pone el banco al dinero.

¿Qué es la TAE?

Las siglas TAE hacen referencia a la Tasa Anual Equivalente, esto abarca otros gastos del préstamo, se trata de los siguientes:

El Tipo de Interés Nominal (TIN).

La comisión de apertura de la hipoteca, en caso de haber.

Productos vinculados al préstamo hipotecario, se trata de aquellos productos que se contratan habitualmente a cambio de bonificaciones en el interés.

Los gastos de los estudios de viabilidad que lleva a cabo la entidad bancaria para determinar tu grado de solvencia.

En otras palabras, la TAE, es el tipo de interés que nos permitirá ver cuál es la cantidad real que se debe abonar por un préstamo hipotecario. Del mismo modo que sucede con el TIN, en un préstamo hipotecario a tipo fijo, la TAE también es un importe invariable.

A tener en cuenta una mayor cantidad de gastos, la TAE es más alta que el TIN, esta es la diferencia más importante según el tipo de préstamo y de los gastos extra que se incluyan.

¿Qué es más importante para elegir una hipoteca fija el TIN o la TAE?

Como podrás ver, el TIN y la TAE están relacionados, sin embargo, no son lo mismo ya que tienen varias diferencias. Aquí van las principales diferencias entre el TIN y la TAE en un préstamo hipotecario:

Si bien es cierto que tanto el TIN como la TAE son fundamentales al momento de solicitar un préstamo hipotecario a tipo fijo, la realidad es que nos interesa más fijarnos en la TAE. El motivo es sencillo, al tomar la TAE como referencia es posible comparar las diferentes ofertas que ofrece el mercado considerando su coste real.

Esto se debe a que la TAE se encarga de medir de manera homogénea cualquier operación financiera sobre una misma base anual sin importar su duración, de hecho, su nombre nos dice exactamente eso, cuánto equivaldría el coste a un año.

Gastos que no figuran en el TIN y la TAE

Una vez que hayamos comprendido el significado de estas dos siglas y cómo pueden afectarnos, es fundamental saber que puede haber otros gastos que no figuren en el TIN y la TAE. Debemos tener en claro que, en algunos casos, pueden tener lugar gastos extra que será necesario abonar y no forman parte de la TAE. Para ser más precisos, en un préstamo hipotecario, puede haber también gastos de notaría y seguros que será necesario tener en cuenta en el presupuesto para que no nos signifiquen ningún tipo de inconveniente.

¿Cómo acceder a un buen TIN y TAE?

Lo más aconsejable es consultar con profesionales en el mercado hipotecario. Una buena idea es contratar a un bróker hipotecario. Se trata de profesionales que se encargarán de negociar directamente con las entidades bancarias para acceder a las mejores condiciones y precios posibles para cada perfil. Por otro lado, brindan un acompañamiento desde el comienzo hasta el final de la operación. Ellos se encargarán de presentarte las mejores ofertas para ti, solo deberás elegir la que más te interese.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre el TIN y la TAE. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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En Invertir

Actualidad de la rentabilidad de la vivienda en Madrid

18 abril, 2024 No hay comentarios

La rentabilidad de la vivienda en Madrid está en torno al 4,7%. Eso es lo que se obtiene comprando una propiedad para ponerla en alquiler. Con una demanda creciente y los precios cercanos a los 20 euros el metro cuadrado, los inversores se vuelcan a ese sector del inmobiliario madrileño. Mientras que el alquiler medio se acerca a los 1.900 euros al mes.

La rentabilidad de la vivienda en alquiler en Madrid es de 4,7%. Esto representa la continuidad de la tendencia que se registra desde finales de 2022. En aquel entonces, los alquileres se habían ajustado por los efectos de la pandemia. Actualmente, la renta obtenida por un piso de un dormitorio es un 5,9% mayor que a principios de 2023. Mientras que los pisos de dos dormitorios crecieron un 5,2%, y los de cuatro lo hicieron en un 3,8%.

El precio promedio del alquiler de una vivienda es de 1.891 euros al mes. Un nivel que se halla entre los máximos históricos, con un valor medio de 19,9 euros el metro cuadrado. La escasa oferta es uno de los factores que explican la crecida, ya que en España la diferencia entre oferta y demanda de alquileres es de entre 50.000 y 200.000 unidades cada año. De continuar esta situación, se estima que la falta de vivienda llegaría a 1,2 millones para 2030.

Rentabilidad de la vivienda en Madrid

La rentabilidad de la vivienda en Madrid es, en promedio, del 4,7%. Un margen que se encuentra entre los máximos históricos, luego de haber caído en el periodo de la pandemia por Covid.

Los alquileres en la capital española han crecido desde el último trimestre de 2022 a la actualidad. El incremento de los pisos de un dormitorio se encuentra por encima del promedio, ya que es de 5,9%. En cuanto a los alquileres de inmuebles de dos habitaciones, otorgan un margen de 5,2%. Distinta es la situación de los alquileres de pisos de cuatro ambientes, cuya rentabilidad se ubica por debajo de la media, en un 3,8%.

De este modo, si se compara con el primer trimestre de 2023, la subida en el margen de los alquileres en Madrid llega al 4,5%. Y comparado con el último trimestre del año pasado, la subida es de un 19,9% mayor. En cuanto al valor de un alquiler promedio en Madrid, se sitúa en los 19,9 euros el metro cuadrado. Y el promedio del alquiler por una vivienda o piso que se paga es de 1.981 euros por mes. También la vivienda de lujo es un ítem a considerar en cuanto alquileres en Madrid, tal como lo contamos en este artículo anterior.

Ya hemos mencionado la tensión que genera en el mercado de alquileres la escasa oferta y la creciente demanda. En Madrid, los inversores realizan sus operaciones, principalmente, a través del modelo build to rent. Y ha sido uno de los pocos sectores que lograron mermar la intensidad de las caídas de 2023.

La inversión inmobiliaria tiene por delante el desafío y la oportunidad de cubrir la necesidad creciente de vivienda, que no solo es en Madrid, sino en toda España. Las estimaciones indican que la tensión entre oferta y demanda resulta un faltante de entre 150.000 y 200.000 unidades cada año. Y de mantenerse la situación en el tiempo, para el año 2030 serán necesarias en el país casi 1,2 millones de viviendas nuevas.

La rentabilidad por barrios

Por tradición y rentabilidad, el alquiler se mantiene entre las primeras opciones de inversión. Y no solo a través de los modelos tradicionales, sino que se fueron creando y desarrollando nuevos negocios en torno a la vivienda.

La rentabilidad de la vivienda en Madrid tiene el atractivo de ser uno de los mercados más grandes del país de la zona euro. Por caso, alquilar un piso en Madrid es más costoso que en el resto de España. Aunque para los inversores la realidad es un tanto distinta, ya que la rentabilidad del 4,7% está por debajo de la media nacional, que es del 6,8%.

Con respecto a los márgenes de rentabilidad que brindan los alquileres que se pagan en la capital, varían de acuerdo al barrio. En Los Ángeles y Entrevías se acerca al 8,5%. En tanto que en San Andrés se sitúa en el 9%. El barrio de San Cristóbal ofrece los márgenes más altos de la ciudad: 12%.

Este dato, de la mano con la falta histórica de viviendas y pisos para alquiler ha derivado en el desarrollo de nuevos modelos de negocios. Tal es el caso de las Socimis residenciales, cuyas operaciones y carteras no han dejado de expandirse en los últimos años.

Los precios del alquiler en Madrid

La rentabilidad de la vivienda en alquiler en Madrid también tiene su variación de acuerdo a los barrios donde se encuentra el inmueble. Si bien hay zonas por encima o por debajo de la media, una porción importante del mercado se mueve en torno al promedio establecido.

Hoy, el valor medio de compraventa de un piso de dos ambientes alcanza los 404.559 euros. Por mes, el arrendamiento puede significar una erogación de 1.796 euros por mes. En una perspectiva histórica, es una suba del 39% más que hace cuatro años, cuando se produjeron las caídas históricas durante la pandemia. En este artículo anterior hablamos sobre los barrios más caros para alquilar.

Se trata de valores que superan los de otras ciudades de España, lo que explica la elección de los inversores por el mercado inmobiliario de Madrid. Los ingresos brutos por el arrendamiento se han elevado a medida que la actividad económica del país fue tomando aliento con el fin del Covid.

En la perspectiva, lo que se puede inferir es que tanto el valor de las propiedades como de los alquileres continúen creciendo. Más allá de la merma de los tipos de referencia planeada por el Banco Central Europeo a partir de junio próximo, la escasez de oferta tiene un carácter estructural. Este aspecto terminará por impactar en los valores del inmobiliario de Madrid.

En las afueras de la capital, la vivienda y el arrendamiento tienen un comportamiento distinto. Lo que se experimenta en esos barrios, es un leve descenso, sobre todo en aquellos barrios por fuera de los 30 kilómetros.

Por ejemplo, en Moscardó (en el distrito de Usera), el costo de las propiedades retrocedió un 2% durante el primer trimestre de 2024. Y lo mismo ha sucedido en Abrantes (distrito de Carabanchel), donde la caída fue del 2,6%. En tanto que las bajas más fuertes se dieron en las viviendas de Orcasur (también en Usera), con un ajuste de 13,5% respecto del último trimestre de 2023.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de la rentabilidad de la vivienda en Madrid. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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La reactivación del inmobiliario español sería en la segunda mitad de 2024

En Hoteles

La importancia de elegir los muebles para hoteles adecuados

18 abril, 2024 No hay comentarios

En la industria hotelera existe un término -mejor dicho, una sigla-, para identificar al grupo de muebles, accesorios y equipos que se encuentran en el interior del establecimiento. Los FF&E (por sus siglas en inglés: Furniture, Fixtures & Equipment), son por tanto un concepto muy vinculado a aspectos tanto estéticos como funcionales de la empresa. Pero además, representan un activo contable que merece ser inventariado, en particular porque puede implicar objetos de gran valor. En la nota de hoy te contamos en qué consisten los FF&E y cuál es la importancia de elegir los adecuados equipos, accesorios y muebles para hoteles.

FF&E: equipos, accesorios y muebles para hoteles

Los muebles, accesorios y equipos (FF&E por sus siglas en inglés: Furniture, Fixtures & Equipment) son un aspecto muy contemplado en el sector hotelero, ya que refiere a los activos tangibles que no se consideran parte de la estructura del establecimiento. En este sentido, incluye a los objetos móviles que no están unidos permanentemente al edificio, pero brindan funcionalidad, comodidad y atractivo estético al espacio. Por tal razón, es un concepto indispensable en cualquier industria que preste servicios o, en general, en cualquier institución que brinde algún tipo de atención al público. Así es como en la definición de los accesorios, equipos y muebles para hoteles converge el trabajo de contadores, diseñadores de interiores, especialistas en marketing, entre otros.

Debe diferenciarse bien a los FF&E de otro concepto clave para la hotelería que son los OS&E. Estos últimos refieren al grupo de suministros y equipamiento operativo para hoteles (Operational Supplies and Equipment), es de vital importancia en el funcionamiento diario de un alojamiento. Incluye desde productos de higiene brindados para comodidad del cliente, hasta amenidades en las habitaciones o vajilla en los comedores del restaurante. En este sentido, los OS&E garantizan la operatividad de cada una de las áreas del establecimiento, pero además están fuertemente vinculados al uso de los huéspedes.

Dicho esto, avancemos ahora con la definición de los FF&E desde los distintos puntos de vista mencionados.

Los FF&E desde el punto de vista contable

En contabilidad, el grupo que contempla los accesorios, equipos y muebles para hoteles son activos tangibles que no se consideran parte de la estructura de un edificio. En ese sentido, se los tiene en cuenta como un activo a largo plazo que se deprecia con el tiempo. Por ello es necesario su inventario, esto es, un registro preciso que sirva para garantizar su mantenimiento, reemplazo y eliminación adecuados a lo largo del tiempo.

Los FF&E desde el punto de vista estético

Como se dijo anteriormente, los FF&E son indispensables en la composición y diseño del interior de los hoteles. De hecho, en hoteles de lujo, es habitual contar con la participación de diseñadores exclusivos para crear con estos elementos la identidad del lugar. En cualquier caso, la intervención artística y estética tanto de espacios privados como comunes dentro de los alojamientos pueden generar ambientes agradables y afectar positivamente la experiencia de los huéspedes.

Los FF&E desde el punto de vista funcional

Los accesorios, equipos y muebles para hoteles son, finalmente, elementos que no sólo «visten» el interior del edificio sino que son necesarios para su correcto funcionamiento. El grupo de los FF&E incluye el mobiliario básico de las estancias (sillas, mesas, escritorios, sofás, camas, armarios), accesorios y aplicaciones de iluminación, plomería y gabinetes empotrados, y equipos tales como herramientas y electrodomésticos de cocina, lavadoras y dispositivos electrónicos.

Del concepto a la práctica: posibilidades y ventajas de tener los accesorios y muebles para hoteles adecuados

Considerando la correcta articulación e intervención de los profesionales dentro de los tres puntos de vista citados anteriormente, la buena gestión de los FF&E nos garantiza un mundo de posibilidades para posicionar la imagen del hotel. En particular, los diseñadores y arquitectos pueden usar los suministros de muebles, accesorios y equipos para materializar el concepto que representa la marca hotelera. Consideremos, por ejemplo, que además de los artículos mencionados, el grupo de FF&E puede incluir elementos decorativos como:

Accesorios para baño

Apliques de iluminación

Piezas de arte

Alfombras

Telas y cortinas

Espejos

Revestimiento de paredes

Tratamientos para ventanas

Las ventajas de articular correctamente el trabajo de los diferentes profesionales en la definición, adquisición y mantenimiento de accesorios, equipos y muebles para hoteles son esencialmente tres.

En primera instancia, contar con un adecuado FF&E genera ambientes estéticos y cómodos en los hoteles, garantizando propuestas atractivas para los clientes, que repercuten luego en las valoraciones y opiniones que vuelcan en las plataformas de reserva.

Como un segundo punto, y siguiendo con lo anterior, considerar a los equipos, accesorios y muebles para hoteles desde un punto de vista que trasciende lo estético, suma al momento de evaluar su utilidad práctica. Es decir, los FF&E son un eje de interés dentro del diseño, pero también aportan en funcionalidad, comodidad y sobre todo, en la seguridad de un espacio.

Finalmente, es importante recordar su calificación contable. Siendo un grupo de activos ineludibles al desarrollar o renovar un hotel, la categoría de FF&E sirve para planificar y presupuestar los costes. Si el presupuesto está resuelto desde una mirada global de los FF&E, es más fácil descartar elementos innecesarios y garantizar la existencia de aquellos que hacen a la funcionalidad, comodidad e identidad del alojamiento.

FF&E en hoteles

Con lo visto anteriormente, es lógico concluir que los FF&E son un aspecto esencial en diversos entornos, desde hogares y oficinas, hasta restaurantes y otros espacios comerciales. En este sector, la correcta elección de los muebles para hoteles, así como del diseño de sus accesorios y la funcionalidad de sus equipos, tiene un enorme impacto en la marca de la empresa. Sillas, camas, cortinas, paredes, artículos de iluminación… pueden ser elementos memorables dentro de la experiencia de los huéspedes. Si además se incluyen, como suele hacerse, obras de arte que enaltecen la estética del espacio, la mejora puede generar drásticos cambios positivos en las opiniones de los clientes.

Entonces, ¿por dónde te gustaría empezar? ¿Conocías este concepto y los aspectos a considerar para planificar y presupuestar su aplicación? ¡Cuéntanos en el espacio de comentarios! Tu opinión nos interesa y guía los temas sobre los cuales publicamos.

Por otra parte, si estás buscando formar parte del sector hotelero, recuerda que puedes contar con el equipo de Oi Real Estate para realizar tu inversión. Con gusto te acompañaremos en todo el proceso. ¡Y ya puedes comenzar tu búsqueda haciendo click en el botón de abajo!

Busca tu Hotel aquí

Si quieres conocer más sobre estos temas y el sector hotelero no dejes de leer el siguiente artículo:

Los servicios hoteleros mejor valorados por los huéspedes

En Locales comerciales

Cívitas Puerto Banús se posiciona como líder en locales comerciales

18 abril, 2024 No hay comentarios

En los últimos meses, las noticias que indicaban alguna cuestión relacionada con los locales comerciales fueron de las más importantes en el mundo inmobiliario, ya que recuperaron los niveles de tráfico peatonal anteriores a la pandemia. Una de las últimas novedades, es que Cívitas Puerto Banús se posiciona como líder en locales comerciales, descubre todo sobre el tema, en instantes.

La cuarentena finalizó en 2021 y las consecuencias económicas de esta situación, se hicieron visibles entre 2022 y 2023, lo que produjo el cierre de infinidad de empresas y una grave crisis financiera a nivel mundial. Además, la imposibilidad de salir de las viviendas modificó hasta las actividades más cotidianas, como lo es realizar compras.

Las generaciones más jóvenes, adoptaron nuevas modalidades a la hora de elegir sus prendas favoritas, donde ya no tienen el deseo de ir a una tienda a probarse el vestuario y prefieren realizar todo por internet. Esto supuso una baja considerable de locales comerciales y su reconversión en viviendas, al ofrecerse pocas opciones para alquilar.

No obstante, el 2024 ha dado vuelta al asunto y el país atraviesa una situación favorable, en lo que respecta a los locales comerciales. Tal es la magnitud de este acontecimiento, que las empresas compiten por disponer de las calles comerciales más importantes y Cívitas Puerto Banús se posiciona como líder en este sector. ¡Sigue leyendo!

¿Por qué motivo Cívitas Puerto Banús se posiciona como líder en locales comerciales?

España avanza a pasos agigantados en lo que se refiere al sector comercial, contrariamente al pensamiento habitual que imagina el fin de los locales comerciales, se sigue invirtiendo en este negocio. Pero esto sucede, porque las ganancias que se observan son redituables.

Cívitas Puerto Banús se posiciona como líder, ya que cuenta con kilómetros de calles dedicadas a las primeras marcas de nivel mundial. Todas las empresas desean colocar sus productos allí, debido a que el afluente de personas que transita por esa zona es constante y se logran buenos números, cada una de las semanas.

De hecho, este lugar es uno de los que más locales comerciales posee, la cifra de pérdidas es muy baja y permite un empleo seguro, para quiénes se encuentran atendiendo las diferentes tiendas. Si bien la baja de locales comerciales es una constante a nivel comercial, en este país no se espera ese desenlace hasta dentro de muchos años.

¿Cuáles son las empresas que han elegido esta zona para potenciar sus marcas?

Cualquier empresa desea que su marca sea conocida por la mayor cantidad de personas posibles, con el objetivo que se consuman sus productos. Aquellos que transitan por esas calles repletas de las mejores tiendas, tienen el deseo de satisfacer sus necesidades de vestimenta o accesorios.

También, se encuentran las personas que disfrutan de realizar turismo por este lugar tan popular y solo pasean por los locales, sin llevarse nada. No obstante, las probabilidades de que alguien ponga sus ojos en las cosas que se presentan en un determinado local comercial, son muy altas.

Cívitas Puerto Banús se posiciona como líder, porque cuenta con marcas de prestigio, tales como Luis Vuitton, Dolce Gabbana, Rolex, entre tantos otros más. Es por ello, que el coste de alquiler en esta zona puede ser muy elevado, por lo que se producen grandes competencias a la hora de establecer cuál es la marca que se quedará con un espacio asegurado, para obtener ganancias todos los días.

¿Qué promedio de turistas recibe al año?

Los locales comerciales invaden este lugar de España, pero esto se corresponde con la cantidad de personas que recibe al año. Quienes alquilan por este sitio, conocen cuáles son las ventajas económicas que se producirán a la larga, por lo que destinan mucho dinero para realizar una inversión que solo traerá ingresos seguros.

Se calcula que alrededor de 6 millones de personas, toman la decisión de caminar por estas calles, con el deseo de adquirir esa prenda que buscan por todo el país y solo encuentran en esta zona. Además, Cívitas Puerto Banús se posiciona como líder en locales comerciales porque recauda cerca de 300 millones de euros, lo que significa una ganancia muy importante.

Pero esto no es todo, ya que al tratarse de un punto turístico imprescindible para los que disfrutan del calor y de tener vacaciones con el mejor clima de verano posible, lo convierte en uno de los lugares más visitados por año. De hecho, la recaudación que se produce al año supera los 900 millones de euros, un número bastante alto.

Cívitas Puerto Banús se posiciona como líder: ¿A qué se debe su impacto?

Son muchas las características que hacen que este lugar sea uno de los más elegidos de España, pero lo principal tiene que ver con el cuidado al medioambiente. La sostenibilidad es uno de los puntos que revisten importancia en el país y que día a día, no dejan de sorprender por los grandes cambios que producen, en vistas de mejoras a una ciudad comprometida con su entorno.

Sin embargo, este impacto positivo que genera alrededor, también presenta otra de sus aristas y es el consumismo. Las personas que transitan por esas calles, desean comprar las últimas ropas de una determinada colección, para utilizar durante todo el año y eso puede contrastar con los cambios de proteger las energías que no son renovables.

Cívitas Puerto Banús se posiciona como líder, porque presenta estas dos opciones para disfrutar en la zona, las cuáles conviven y permiten obtener los mejores beneficios. Por un lado, se encuentran los económicos, debido al caudal de personas que compran allí y por el otro, se busca que los turistas disfruten de un lugar que se encuentra comprometido con cambios en el medioambiente.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

Además, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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En Noticias Oi Real Estate

Declarar la renta con más de un pagador

18 abril, 2024 No hay comentarios

A la hora de declarar la renta, contar con más de un pagador puede ser algo engorroso. Pero no te preocupes, en este post te contaremos todo lo que necesitas saber para poder realizarla de manera correcta y sin errores. ¿Nos acompañas?

Declarar la renta con más de un pagador en la campaña 2023

El primer punto que debes tener en claro, al declarar la renta con más de un pagador, tiene que ver con que deberás declarar si es que los ingresos totales dentro de la categoría teniendo en cuenta los montos percibidos por la totalidad de los pagadores son mayores a los 15.000 euros anuales. Cabe aclarar que será así mientas que el segundo pagador o la suma de todos ellos, quitando lo recibido por el principal sea mayor a 1.500 euros durante todo el año.

Si, por otro lado, la sumatoria no alcanzara los 1.500 euros durante el año, el límite será de 22.000 euros anuales.

Un segundo punto importante a tener en cuenta al declarar la renta con más de un pagador, tiene que ver con que hay ingresos que no se consideran como un segundo pagador. Veremos a continuación a cuáles hace referencia la Ley del IRPF:

En el caso de que se cobren pensiones compensatorias del cónyuge o anualidades por alimentos. Cabe aclarar que será así, siempre que no estén previstas en el artículo 7 de la normativa.

Cuando el pagador de los rendimientos del trabajo no se encuentre obligado a realizar retenciones como lo plantea la reglamentación.

Si es que se obtienen rendimientos íntegros del trabajo sujetos a un tipo de retención fijo.

Por rendimientos de trabajo que se encuentran enmarcadas en las prestaciones del articulo 17.2.a). Esto corresponde a pensiones de la Seguridad Social, prestaciones públicas por incapacidad, jubilación, accidentes, enfermedad, viudez, planes privados, de empresas o seguros. Será así siempre que la determinación del tipo de retención aplicable se haya realizad con el procedimiento especial que se establece reglamentariamente.

Tampoco cuando se produzca una subrogación laboral o un pago delegado. Ni cuando la empresa en la que trabajas deba cambiar el nombre o se fusione con otra compañía.

Debo pagar más dinero de impuestos en el caso de declarar la renta con más de un pagador

Lo cierto es que en el caso de que debas declarar la renta con más de un pagador no significa que debas abonar más impuestos. Esto se debe a que la cantidad de pagadores que tengas no influirá en la cantidad de dinero que vayas a pagar en Hacienda.

Pese a ello, debes saber que es posible que la cantidad de retenciones que ellos hayan realizado durante el año no cubran la suma a pagar, por lo que quedará saldar con la entidad la diferencia. Suele suceder que a la hora de retener, cada pagador lo hará por la suma que hayas recibido y como si fuera el único pagador, sin tener en cuenta a los demás.

Por ello, puede pasar que los ingresos aumenten gracias a uno o varios trabajos que se puedan obtener en el transcurso del año obligándote a subir de escala y tributar en un porcentaje mayor.

Cuando deberás pagar al tener dos pagadores

Ten presente que a la hora de cobrar por un trabajo, y tener más de dos pagadores, puede que te realicen retenciones. Esto sucederá cada vez que recibas una remuneración. De esta forma, al ingresar todos los ingresos y las retenciones, es posible que te encuentres por debajo de los valores a pagar. En este paso será necesario que abones la diferencia.

Otra posibilidad es que al realizar los pagos correspondientes a los ingresos durante todo el año, cada pagador lo haga en el porcentaje previsto. En este caso no será necesario que efectúes ningún pago extra ya que la posición entre retenciones y porcentaje de renta dará en cero al realizar el cierre del ejercicio.

Cabe aclarar que esta opción es mucho más fácil en el caso de que solo tengas dos pagadores. Es que será más simple calcular cuanto será lo percibido durante el año. Al tener este dato, podrás realizar el cálculo de lo que te corresponde pagar y que cada uno de los empleadores realicen la retención exacta teniendo en cuenta tus ganancias reales.

Un punto que debes recordar es que en el caso de que las retenciones que te hayan practicado sean mayores al valor que deberías pagar, es posible que al declarar la renta con más de un pagador, el cierre sea favorable para ti. En este caso, Hacienda, deberá devolverte el dinero en un plazo aproximado de 6 meses. Por lo que no deberás preocuparte por ello, no será dinero perdido.

Cuáles son los tramos al declarar la renta con más de un pagador

Un dato de suma importancia al declarar la renta con más de un pagador, tiene que ver con los tramos que Hacienda ha establecido. Es que debemos recordar que es un tributo progresivo. Esto significa que cuando más alto es ingreso, mayor será el pago que deberás efectuar.

Cabe aclarar que el porcentaje no variará en el caso de tener dos o más pagadores. Será el mismo porcentaje sin importar el número de empleadores que hayas tenido durante todo el ejercicio.

Al declarar la renta con más de un pagador, será necesario que verifiques todas las retenciones que has sufrido durante el año, y ver que se correspondan con los ingreso. De esta forma será posible evitar problemas a futuro o incluso sanciones o multas por algún error en dicha declaración.

Tramos para declarar la renta más dependiendo de los ingresos obtenidos durante el ejercicio:

Tramos IRPF 2024	Retención IRPF
Hasta 12.450 euros	19 por ciento
Entre 12.450 y 20.200 euros	24 por ciento
Entre 20.200 y 35.200 euros	30 por ciento
Entre 35.200 y 60.000 euros	37 por ciento
Entre 60.000 y 300.000 euros	45 por ciento
Más de 300.000 euros	47 por ciento

Otro punto importante, es que hace pocos días desde diputados han solicitado al gobierno nacional a deflactar el IRPF, por lo que puede haber novedades sobre este tema.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Indemnización por la plusvalía municipal

En Hipotecas

Hipoteca para local comercial: ¿Cómo conseguirla?

18 abril, 2024 No hay comentarios

Es posible solicitar una hipoteca para local comercial, te contamos cuáles son los pasos que debes seguir para acceder a una. Continúa leyendo el artículo para saber más.

Lo más habitual es solicitar financiación al banco para comprar una vivienda. Sin embargo, también existe la posibilidad de pedir una hipoteca para local comercial. Te contaremos todo lo que debes saber al respecto.

Hipoteca para local comercial

En el mercado podrás encontrar varios préstamos hipotecarios diseñados con el objetivo de financiar la compra de un local comercial.

La hipoteca para local comercial no es lo mismo que solicitar un préstamo para la compra de una vivienda. No obstante, el funcionamiento básico es igual, la entidad presta un dinero que deberás devolver en plazos con un tipo de interés concreto. Es necesario mencionar que, para el banco se trata de una operación que implica un riesgo más alto que los préstamos para la compra de viviendas.

Las condiciones de una hipoteca para local

Los requisitos para acceder a una hipoteca para local comercial son más exigentes porque se trata de una operación de mayor riesgo para la entidad. Esto se debe a que, en caso de que el prestatario presente dificultades financieras, la hipoteca para local comercial tendrá una mayor probabilidad de impago si la comparamos con la de una vivienda. Es por esto que, este tipo de hipoteca, puede contar con plazos de amortización más cortos y un tipo de interés más elevado.

El principal requisito será que el titular no sea un particular. Deberá tratarse de una persona física con actividad empresarial o una persona jurídica.

Otro requisito será contar con ciertos ahorros. El porcentaje de financiación que te dará el banco probablemente será como máximo de 70%, mientras que en los préstamos para compra de vivienda, lo más común es un 80%.

El plazo de amortización más común ronda entre los 15 y 20 años, mucho menos que en las hipotecas para compra de viviendas que cuentan con plazos de hasta 30 años.

Por otro lado, debemos mencionar que la hipoteca para local comercial implica algunos gastos extra. El cliente deberá abonar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), la notaría, además de los gastos derivados del Registro de la Propiedad, y de la gestoría. En una hipoteca para la compra de viviendas, parte de estos gastos los asume la entidad financiera.

¿Es posible desgravar este tipo de hipoteca ?

La nueva Ley Hipotecaria establece que las únicas hipotecas que se pueden desgravar son las que se firman para la compra de una vivienda adquirida antes de 2013.

En otras palabras, en las hipotecas sobre locales comerciales únicamente te podrás deducir los intereses y gastos del préstamo que correspondan a la parte destinada a vivienda, en el caso de que destines una parte de ese local a uso como vivienda habitual.

Es posible realizar legalmente este cambio de uso de local comercial a vivienda, sin embargo, antes de hacerlo será necesario solicitar un estudio técnico y una licencia de cambio.

Por otro lado, debes tener en cuenta que las condiciones que los bancos ofrecen para la hipoteca de un local comercial siempre serán menos convenientes que las que obtendrías comprando una vivienda.

¿Qué sucede si tengo cláusula suelo en una hipoteca de local comercial?

Las leyes brindan una mayor protección a aquellos particulares que compran su vivienda. El motivo es que asumen una desigualdad de condiciones entre el banco y la persona que pide el préstamo.

Es por este motivo que, para los profesionales resulta más difícil que para los particulares lograr la nulidad de la cláusula suelo. No siempre es posible acogerse a la normativa general para los consumidores con el objetivo de conseguir la nulidad de dicha cláusula.

En los casos en los que no es posible, una opción es utilizar otras vías para hacerlo. Se puede sustentar el caso en otras normas, por ejemplo, la Ley de Condiciones Generales de la Contratación (LCGC). Para esta norma, no importa si el hipotecado es un profesional o un consumidor, será suficiente con que se trate de una cláusula no negociada e impuesta.

Hipoteca fija o variable: ¿Cuál es mejor en este caso?

La realidad es que la mejor hipoteca para el local comercial variará según las condiciones de tu caso particular, tu capacidad de ahorro, tus preferencias y tu perfil en general.

Puntos importantes

Algunos puntos que debes tener en cuenta al momento de elegir la hipoteca ideal para ti son los siguientes:

Tipo de interés: mientras más bajo, mejor.

Capital que presta la entidad: es fundamental acceder a la financiación que necesitas, y solicitar únicamente lo que vas a necesitar.

Plazo de amortización: lo más aconsejable es que sea lo más corto posible, de este modo te ahorras intereses. No obstante, ten en cuenta que mientras más corto sea el plazo, también será más elevado el importe de los plazos de devolución. Por este motivo, dependiendo de tu situación, te puede interesar más extender el plazo para no llegar muy justo a fin de mes.

Comisiones: nuevamente, lo más importante es que la hipoteca que elijas tenga la menor cantidad de comisiones que sea posible, y mientras más bajo su importe, mejor.

Productos bonificables: si la entidad bancaria te ofrece productos bonificables junto con tu hipoteca, te pueden ayudar a reducir el tipo de interés de la misma.

Necesidades de la empresa: otro punto importante es que el banco que elijas para contratar la hipoteca pueda satisfacer además, tus necesidades como empresa. Por ejemplo, si utilizas cheques para tu negocio, puede ser conveniente que las chequeras sean gratuitas.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre la hipoteca para local comercial. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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¿Cuándo bajarán los tipos de interés?

En Hoteles

Los servicios hoteleros mejor valorados por los huéspedes

17 abril, 2024 No hay comentarios

Hay servicios hoteleros que son muy bien valorados por los huéspedes. Aun cuando puedan existir distintos criterios que determinen la fidelidad de quienes visitan nuestro hospedaje, siempre es necesario observar cuáles son las actividades y productos que resultan más atractivos en el mercado. Como siempre decimos en Oi Real Estate, un hotel es más que un lugar para pasar la noche; es un segundo hogar donde nuestros visitantes viven un momento de sus vidas. Teniendo esto en cuenta, en la siguiente nota te invitamos a conocer algunos servicios hoteleros más atractivos y mejor valorados por los huéspedes.

La importancia de prestar al huésped una atención de calidad

Los aspectos que definen la identidad de un hotel y lo diferencian de otros establecimientos del mercado pueden estar relacionados con cuestiones tan diversas como la tecnología, los productos de lujo, o la marca de la impresa. Sin embargo, hay una constante que procuran mantener todos los especialistas y asesores del sector: que en todos los servicios hoteleros se preste al huésped una atención de calidad. Mejorar la atención al público en el hotel debe ser entonces un objetivo que implique evaluaciones y capacitaciones periódicas en todas las áreas y roles del equipo que compone el personal.

Estar bien preparado para manejar distintas demandas y situaciones, no sólo hará que los huéspedes se sientan más cómodos, sino que recomienden el alojamiento a sus familiares y conocidos. Si logras esto, tendrás solucionado gran parte del problema de cómo generar atractivos para tus clientes y tener un hotel más reconocido y redituable. ¿Quieres saber sobre los servicios hoteleros que harán aún más atractiva tu empresa? ¡Toma nota de los que mencionamos a continuación!

El detalle personalizado atrae la fidelidad de los clientes

«La primera impresión es la que cuenta»: procura dar una bienvenida personalizada. Los regalos de bienvenida significan mucho para la comodidad y el bienestar del huésped. Asimismo, pueden repercutir de manera positiva en las evaluaciones posteriores del hotel. Considerar los aniversarios y fechas de cumpleaños, o sencillamente brindar pequeñas atenciones a los clientes asiduos o a quienes optan por una larga estadía en el hotel, son gestos que marcan la buena experiencia de los huéspedes.

Artículos VIP. Los artículos de aseo personalizados, tales como las toallas de mano o la ropa de cama, son productos que sorprenden gratamente a los clientes. Permitir a quienes ya han pagado por ellos, que se lleven artículos con sus iniciales, no deja de ser un detalle que otorga valor e importancia al huésped que busca un trato diferenciado.

Decoración a gusto del cliente. Los hoteles suelen preparar las habitaciones para días especiales, como San Valentín, o contar con un diseño exclusivo y adecuado al entorno cuando son «hoteles destino». Pero también es posible proveer detalles en las habitaciones que usarán clientes asiduos -cuyos intereses y gustos ya han sido registrados en bases de datos-, así como los nuevos visitantes, de los que se puede conocer alguna demanda específica durante la reserva. Plantas, colores de las toallas, flores favoritas… son detalles que pueden alegrar la estancia de nuestros clientes.

Servicios hoteleros de transporte y traslados

Traslados. Contar con determinados servicios hoteleros como el traslado desde el aeropuerto hasta el hotel, es una característica muy valorada en los hoteles de lujo. Además, si tu clientela está formada por turistas, es positivo brindar coche para disfrutar de visitas guiadas a museos y galerías de arte en la misma ciudad.

Cocheras y alquiler de autos. Algunos huéspedes prefieren moverse por la ciudad con su propio vehículo. En ese sentido, existen hoy hoteles que incluso tienen cocheras con la posibilidad de cargar coches eléctricos. Fuera de esto, la posibilidad de alquilar un coche a través de un hotel puede ahorrarle muchos dolores de cabeza a los visitantes, mientras que a la gestión del hospedaje sólo le implicará asociarse con una empresa local de alquiler de coches para facilitar el proceso.

Servicios hoteleros sobre eventos y negocios

Salas de Eventos. Se sabe: el tamaño del hotel y de las habitaciones influye en los criterios de distinción de los hoteles. Por ello, si está dentro de tus posibilidades, debes saber que muchas empresas buscan hoteles con salas de eventos para celebrar reuniones formales. Con un espacio siempre limpio y bien equipado, atraerás fácilmente este tipo de público.

Espacio de trabajo a distancia. Con la pandemia por COVID-19, muchas personas se acostumbraron a trabajar como autónomos con el modelo de teletrabajo. Ofrecer un espacio para que el cliente pueda acomodarse, revisar sus correos, imprimir o hacer videollamadas puede ser un atributo diferenciador dentro del mercado. Para quienes viajan por negocios, contar con espacio de trabajo (estilo coworking) es de suma utilidad. Además, añadir servicios hoteleros a estos espacios, tales como una cafetería, pueden asegurarte una fuente de ingresos adicional.

Servicios hoteleros para el ocio y la relajación

Zona de entrenamiento. Si sabes que tu hotel -por el perfil de sus visitantes o por las condiciones del entorno-, puede marcar una diferencia brindando espacios para realizar ejercicios físicos, ¡no dejes de hacerlo! Tanto dentro de las instalaciones, con salas de gimnasio y aparatos de entrenamiento, o en el exterior, con pistas para correr o caminar, son aspectos altamente valorados entre los huéspedes más deportistas. Si lo deseas, también puedes ofrecer personal o equipos para guiar el entrenamiento personalizado.

Restaurante. Dentro de los servicios hoteleros, los espacios gastronómicos en lugares abiertos y el buffet libre son los predilectos. Las posibilidades son muchas, y con un menú cuidado el restaurante aumentará el encanto de todo el hospedaje.

Espacios para relajarse. Relajarse es mucho más que tener una sesión de masajes o un spa a disposición. De hecho, los rincones para la lectura y las salas de cine son un gran atractivo para las familias y los cinéfilos. También aquí se pueden obtener ingresos extra por servicios hoteleros que brinden snacks o aperitivos. Además, ¡te dará una excusa para intercambiar ideas con los huéspedes sobre la última película que han visto!

¿Necesitas asesoramiento para desarrollar tu hotel?

Hay muchos otros tipos de servicios hoteleros que se pueden ofrecer a los viajeros y clientes fieles. ¿Cuáles conocías y cuáles te gustaría probar? ¡Cuéntanos en el espacio de comentarios! Tu opinión nos interesa y guía los temas sobre los cuales publicamos.

Por otra parte, si estás buscando formar parte del sector hotelero, recuerda que puedes contar con el equipo de Oi Real Estate para realizar tu inversión. Con gusto te acompañaremos en todo el proceso. ¡Y ya puedes comenzar tu búsqueda haciendo click en el botón de abajo!

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Si quieres conocer más sobre estos temas no dejes de leer el siguiente artículo:

Estrategias de segmentación del mercado hotelero

En Ciudades y Barrios

Comidas tradicionales españolas en un recorrido por cuatro destinos

17 abril, 2024 No hay comentarios

En las páginas de este blog hemos hablado varias veces de destinos culturales, patrimonios arquitectónicos y lugares vacacionales. También hemos contado diversas rutas gastronómicas para realizar en nuestro hermoso país. A rigor de verdad, los destinos turísticos se pueden complementar muy bien con el descubrimiento de las comidas tradicionales españolas. En este artículo, te contaremos sobre un viaje gastronómico para realizar por cuatro destinos empezando en Sevilla. ¿Nos acompañas?

A lo largo de estas páginas, hemos explorado una amplia gama de destinos culturales, destacando el rico patrimonio arquitectónico y sugiriendo lugares vacacionales que invitan a la aventura y al descanso. Pero ¿qué sería de un viaje a España sin sumergirse en su deliciosa y variada cocina? En este artículo, queremos llevarte en un viaje gastronómico por cuatro destinos que comienza en la encantadora ciudad de Sevilla.

La capital de Andalucía, Sevilla, es un punto de partida perfecto para este viaje culinario. Con su encanto histórico y sus vibrantes calles llenas de vida, Sevilla ofrece una introducción perfecta a las comidas tradicionales de nuestro país. Desde el regional gazpacho hasta el exquisito salmorejo, pasando por las tapas más deliciosas que puedas imaginar y el delicioso pringá, esta ciudad tiene algo para satisfacer todos los paladares.

Los destinos turísticos y las experiencias gastronómicas van de la mano en este fascinante país. Este viaje de cuatro lugares es solo una muestra de la riqueza culinaria que España tiene para ofrecer. ¡Prepara tu paladar y un bolso para el recorrido!

1- Comenzamos nuestro recorrido por Granada

Sin salir de la rica comunidad andaluza, nos embarcamos en un viaje hacia el este, en coche durante unas dos horas y media. Llegamos a nuestro primer destino: Granada. Esta ciudad es un tesoro que resplandece con un pasado árabe que se refleja en cada plato. Su joya más preciada, la Alhambra, atrae a visitantes de todo el mundo con su arquitectura deslumbrante y sus jardines exuberantes.

Pero Granada es mucho más que su famosa fortaleza. Es un festín para los sentidos, especialmente cuando se trata de su deliciosa cocina. Imperdible es realizar un recorrido por bares para ir de tapas. Entre los platos más destacados se encuentran las habas con jamón, un manjar que combina la frescura de las habas con la intensidad del jamón ibérico. Sin embargo, los paladares aventureros también deben probar la tortilla del Sacromonte, una versión única de este clásico español que incorpora ingredientes locales y tradicionales.

Y qué decir del remojón, una ensalada refrescante que combina naranjas, bacalao desmigado, aceitunas y cebolla, creando una explosión de sabores en cada bocado. Para aquellos que buscan una experiencia más auténtica, una moraga de sardinas a la orilla del río Darro es una opción imperdible. También unas berenjenas fritas bañadas en miel de caña, un tributo culinario a la influencia musulmana que aún perdura en la gastronomía granadina.

Granada no solo ofrece una experiencia visualmente deslumbrante con su historia y arquitectura, sino que también deleita los paladares con una gama diversa de sabores que reflejan su rica herencia cultural.

2- Murcia: en la ruta de las comidas tradicionales

Desde Granada, nos embarcamos en un viaje por carretera de tres horas hasta llegar a la encantadora ciudad de Murcia. Con su impresionante catedral y el histórico Real Casino, Murcia es un destino que combina la belleza arquitectónica con una rica tradición culinaria.

Una vez en Murcia, nos sumergimos en un festín de sabores auténticos que reflejan la esencia de esta región. Entre los platos más destacados se encuentra el arroz caldoso, un manjar reconfortante que combina el sabor del mar con la frescura de los ingredientes locales. El zarangollo, una delicia procedente de la huerta murciana, cautiva con su sencillez y su explosión de sabores vegetales.

Pero no podemos hablar de Murcia sin mencionar las tapas, que son una parte integral de la cultura culinaria de la región. Una tapa marinera, acompañada de rosquillas de pan y una deliciosa ensaladilla, nos transporta a las costas mediterráneas con cada bocado.

Para abrir el apetito, una ensalada murciana ofrece una combinación refrescante de tomate, pimiento verde, cebolla, aceitunas y atún, aliñada con aceite de oliva y vinagre. Como plato principal, los michirones, un guiso contundente elaborado con alubias, chorizo y panceta, satisfacen incluso el apetito más exigente.

Ahora pongamos un broche de oro a esta experiencia gastronómica. Los famosos paparajotes, un postre tradicional que combina hojas de limonero rebozadas en una masa de harina, huevo y azúcar, fritas y espolvoreadas con azúcar y canela, crean un contraste de sabores y texturas que deleitan el paladar.

3- Cuenca: arquitectura y entorno natural único

En poco más de tres horas desde Granada, nos adentramos en las tierras de Cuenca y su ciudad encantada en las afueras. Con sus impresionantes casas colgantes y su entorno natural único, Cuenca ofrece una experiencia visualmente impactante que se complementa a la perfección con su deliciosa gastronomía.

En la comunidad de Castilla-La Mancha, la cocina es un arte en sí misma, y Cuenca no es la excepción. Aquí, los sabores tradicionales se entrelazan con la belleza del paisaje para crear una experiencia culinaria inolvidable. Para refrescarnos en los calurosos días de verano, nada mejor que un rico gazpacho, una sopa fría a base de tomate, pepino, pimiento, ajo y aceite de oliva, que deleita con su frescura y su sabor vibrante.

Por otro lado, en los días más fríos del invierno, el morteruelo conquense es la elección perfecta para entrar en calor. Es un paté consistente, elaborado con carne de cerdo, conejo o perdiz, pan, especias y otros ingredientes secretos. Se sirve en una cazuela de barro, lo que nos transporta a las tradiciones culinarias de la región.

Pero la gastronomía de Cuenca no se limita a estas delicias. También es imprescindible probar la atascaburras, un plato humilde pero sabroso hecho a base de patatas, bacalao, ajo y aceite de oliva, que sacia el hambre y reconforta el alma. Los zarajos, elaborados con tripas de cordero enrolladas y asadas a la parrilla, son otra especialidad local que merece la pena probar.

Como postre, nada mejor que el alajú, un dulce de origen árabe que combina miel, almendras y otros frutos secos, creando un sabor exquisito y una textura irresistiblemente suave.

4- Zaragoza: herencia cultural con variedad de comidas tradicionales

Nuestro próximo destino nos lleva a la histórica ciudad de Zaragoza. Esta ciudad, orgullosa de su impresionante basílica de Nuestra Señora del Pilar y de su rica herencia cultural, también nos invita a descubrir su exquisita gastronomía.

Una visita a Zaragoza no estaría completa sin deleitarse con el ternasco al horno con patatas, uno de los platos más emblemáticos de la región. Es un cordero lechal asado lentamente en el horno hasta que alcanza una textura suave y jugosa. Se sirve acompañado de patatas doradas y crujientes, creando una combinación que seduce a los paladares más exigentes.

Las migas aragonesas son otro plato que merece ser probado. Son elaboradas con pan duro desmigado, aceite de oliva, ajos, pimientos y, en ocasiones, uvas o trozos de melón para darles un toque dulce y fresco. Estas migas son un festín para los sentidos que refleja la sencillez y la autenticidad de la cocina aragonesa.

Para aquellos que prefieren las carnes, tienen en el lomo a la zaragozana una opción deliciosa. Este plato, elaborado con lomo de cerdo marinado en especias y vino blanco, se cocina lentamente hasta que la carne queda tierna y jugosa. Se sirve con una salsa sabrosa que realza su sabor. Y para acompañar estas delicias, unas borrajas -una verdura de temporada en Aragón- son la elección perfecta. Se cocinan con patatas en un guiso suave y reconfortante que complementa a la perfección los sabores intensos de los platos principales.

Continuaremos con esta ruta gastronómica hacia las comidas tradicionales de otras ciudades muy pronto en una segunda parte de este artículo. ¡Estate atento y prepara tu apetito!

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de las comidas tradicionales españolas en un recorrido por cuatro destinos. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Montañas y playas: destinos imperdibles para conocer en España

En Hipotecas

Compra de primera vivienda: todo lo que debes saber

17 abril, 2024 No hay comentarios

Aquí te contaremos paso a paso cómo llevar a cabo la compra de primera vivienda con hipoteca. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

Si estás pensando en realizar la compra de tu primera vivienda y eres joven este artículo es perfecto para ti. Probablemente, ya hayas analizado cuál es la mejor opción para ti, si comprar o alquilar un piso. En caso de que te hayas decidido por la compra de tu primera vivienda, te daremos algunos consejos que debes tener en cuenta con respecto a la compra de una casa, además de las hipotecas si tienes menos de 35 años y vas a dar este gran paso en tu vida.

¿Qué debes saber sobre una hipoteca?

Cuando hablamos de una hipoteca, nos referimos a un préstamo cuyo pago está garantizado por el valor de un inmueble. En otras palabras, se trata de un crédito, pero avalado por la propiedad que se va a comprar.

Ten en cuenta que, como cualquier préstamo, el hipotecario implica que el banco cobre el dinero que nos prestó y un dinero adicional para compensar los gastos que tiene y para obtener un beneficio. Nos referimos a los intereses.

Tipos de hipoteca

Hay tres tipos de préstamos hipotecarios más habituales, puede ser fijo, mixto o variable.

El tipo fijo: se trata de un préstamo cuyas cuotas mantienen el mismo valor desde el comienzo hasta el final de la vida de la hipoteca. Suele tener unos intereses algo más elevados.

Tipo variable: es el más habitual en España, esto implica que el interés varíe según la evolución de un índice de referencia de intereses. El más utilizado en el país es el euríbor. Por lo general, cada seis meses o un año se hace una revisión de las cuotas de la hipoteca y se aplica el valor del euríbor de ese momento, esto puede aumentar o bajar la cuota.

Tipo mixto: se trata de una combinación del tipo fijo y el variable. Durante los primeros años será a tipo fijo y luego pasará a ser variable.

¿Qué debo saber del euríbor?

Cuando hablamos del euríbor nos referimos a una media del tipo de interés al que los bancos de la eurozona se prestan dinero entre sí a diario y es el más usado en las hipotecas en España. Si te analizas las ofertas de los bancos, verás que dicen Euribor + cierta cantidad. Por ejemplo, esa cantidad puede ser +1%, esto significa que el banco cobrará un interés total resultante de sumar al Euribor ese 1%, esto es el diferencial. En resumen, se trata de la ganancia de la entidad.

¿Qué influye en la hipoteca que nos dará el banco?

Aquí van algunos conceptos que influirán en préstamo para la compre de primera vivienda que nos va a otorgar el banco:

El porcentaje de financiación: debes tener en cuenta que el banco te otorgará el 80% del valor de tasación o del precio de venta.

Ahorros: debes contar con el 30% del valor de la vivienda. En primer lugar, cuando hemos encontrado la vivienda que nos gusta, será necesario tener un 20% de su valor ahorrado. El motivo es que, la mayoría de los bancos suelen otorgan el 80% de su valor. Además, deberás tener un 10% extra que serán destinados a los gastos que implica la contratación de la hipoteca.

Cuánto puedes destinar al pago de la cuota hipotecaria: puedes destinar un tercio (30%) de los ingresos a la cuota de la hipoteca. Por lo general, las entidades bancarias tienen en cuenta que el hipotecado solo vaya a dedicar en torno a un tercio de sus ingresos mensuales a la cuota hipotecaria.

Las hipotecas para jóvenes: una opción interesante

Ya hemos mencionado las características generales de las hipotecas, no obstante, los bancos suelen adaptar las condiciones de sus préstamos hipotecarios al perfil de los jóvenes, brindando un producto que se ajuste a sus necesidades.

Por ejemplo, las hipotecas para jóvenes suelen ofrecen plazos más prolongados para el préstamo hipotecario, que puede llegar hasta los 40 años.

Otra opción es solicitar un aval del 20% ICO, se trata de una medida aprobada por el Gobierno para que los más jóvenes y las familias con menores a cargo puedan acceder a la compra de vivienda.

¿Qué gastos implica firmar una hipoteca?

Los gastos asociados a la hipoteca son los siguientes:

Gastos de registro de propiedad.

Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.

Gastos de gestoría.

Gastos de registro de la propiedad.

Comisión de apertura, depende el caso.

Gastos de tasación.

La nota simple.

¿Qué gastos asume el banco?

Los gastos que debe pagar el banco en una hipoteca son: los gastos del registro, de gestoría, el Impuesto sobre Actos Jurídicos (IAJD), la copia de la escritura y el 50% de los gastos de la notaría.

Con respecto a la comisión de apertura, un gasto frecuente en este tipo de préstamos, debemos decir que no todos los bancos lo cobran. De hecho, algunos bancos no cobran nada por los servicios entregados al cliente al aprobar la hipoteca.

El valor de la comisión de apertura no es siempre igual, dependerá del banco con el que se contrate la hipoteca. No obstante, por lo general, el valor de esta comisión suele rondar entre el 0,5% y el 1,50% del total del préstamo.

Es por esto que, lo más aconsejable es leer muy bien las condiciones del préstamo que has solicitado y preguntes si el banco cobra o no la comisión. En caso de que si la cobra, será conveniente conocer el precio.

¿Qué gastos asume el cliente?

El cliente tendrá que abonar los gastos de tasación. Esto puede costar, de media, hasta 350 euros. Además, deberá pagar la nota simple y la copia de la escritura.

Utiliza un simulador de hipotecas

Una opción muy útil es utilizar un simulador de hipoteca. Se trata de una herramienta online que te permitirá conocer los gastos de la compra venta de una hipoteca variable. Tendrás la posibilidad de tomar una decisión más informada y comprar entre las diferentes ofertas de las entidades bancarias para saber cuál es la más conveniente para ti.

¿Existen ayudas para comprar un piso?

Sin lugar a dudas, a pesar de que tengas trabajo, acceder a una hipoteca siendo joven no es tarea sencilla. La realidad es que existen programas públicos para facilitar este proceso. En el siguiente enlace te detallaremos cuáles son ayudas que podrás encontrar en 2024: ayudas hipotecarias 2024

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre estos consejos para la compra de primera vivienda. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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