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Es posible solicitar una hipoteca para local comercial, te contamos cuáles son los pasos que debes seguir para acceder a una. Continúa leyendo el artículo para saber más.

Lo más habitual es solicitar financiación al banco para comprar una vivienda. Sin embargo, también existe la posibilidad de pedir una hipoteca para local comercial. Te contaremos todo lo que debes saber al respecto.

Hipoteca para local comercial

En el mercado podrás encontrar varios préstamos hipotecarios diseñados con el objetivo de financiar la compra de un local comercial.

La hipoteca para local comercial no es lo mismo que solicitar un préstamo para la compra de una vivienda. No obstante, el funcionamiento básico es igual, la entidad presta un dinero que deberás devolver en plazos con un tipo de interés concreto. Es necesario mencionar que, para el banco se trata de una operación que implica un riesgo más alto que los préstamos para la compra de viviendas.

Las condiciones de una hipoteca para local

Los requisitos para acceder a una hipoteca para local comercial son más exigentes porque se trata de una operación de mayor riesgo para la entidad. Esto se debe a que, en caso de que el prestatario presente dificultades financieras, la hipoteca para local comercial tendrá una mayor probabilidad de impago si la comparamos con la de una vivienda. Es por esto que, este tipo de hipoteca, puede contar con plazos de amortización más cortos y un tipo de interés más elevado.

El principal requisito será que el titular no sea un particular. Deberá tratarse de una persona física con actividad empresarial o una persona jurídica.

Otro requisito será contar con ciertos ahorros. El porcentaje de financiación que te dará el banco probablemente será como máximo de 70%, mientras que en los préstamos para compra de vivienda, lo más común es un 80%.

El plazo de amortización más común ronda entre los 15 y 20 años, mucho menos que en las hipotecas para compra de viviendas que cuentan con plazos de hasta 30 años.

Por otro lado, debemos mencionar que la hipoteca para local comercial implica algunos gastos extra. El cliente deberá abonar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), la notaría, además de los gastos derivados del Registro de la Propiedad, y de la gestoría. En una hipoteca para la compra de viviendas, parte de estos gastos los asume la entidad financiera.

¿Es posible desgravar este tipo de hipoteca ?

La nueva Ley Hipotecaria establece que las únicas hipotecas que se pueden desgravar son las que se firman para la compra de una vivienda adquirida antes de 2013.

En otras palabras, en las hipotecas sobre locales comerciales únicamente te podrás deducir los intereses y gastos del préstamo que correspondan a la parte destinada a vivienda, en el caso de que destines una parte de ese local a uso como vivienda habitual.

Es posible realizar legalmente este cambio de uso de local comercial a vivienda, sin embargo, antes de hacerlo será necesario solicitar un estudio técnico y una licencia de cambio.

Por otro lado, debes tener en cuenta que las condiciones que los bancos ofrecen para la hipoteca de un local comercial siempre serán menos convenientes que las que obtendrías comprando una vivienda.

¿Qué sucede si tengo cláusula suelo en una hipoteca de local comercial?

Las leyes brindan una mayor protección a aquellos particulares que compran su vivienda. El motivo es que asumen una desigualdad de condiciones entre el banco y la persona que pide el préstamo.

Es por este motivo que, para los profesionales resulta más difícil que para los particulares lograr la nulidad de la cláusula suelo. No siempre es posible acogerse a la normativa general para los consumidores con el objetivo de conseguir la nulidad de dicha cláusula.

En los casos en los que no es posible, una opción es utilizar otras vías para hacerlo. Se puede sustentar el caso en otras normas, por ejemplo, la Ley de Condiciones Generales de la Contratación (LCGC). Para esta norma, no importa si el hipotecado es un profesional o un consumidor, será suficiente con que se trate de una cláusula no negociada e impuesta.

Hipoteca fija o variable: ¿Cuál es mejor en este caso?

La realidad es que la mejor hipoteca para el local comercial variará según las condiciones de tu caso particular, tu capacidad de ahorro, tus preferencias y tu perfil en general.

Puntos importantes

Algunos puntos que debes tener en cuenta al momento de elegir la hipoteca ideal para ti son los siguientes:

Tipo de interés: mientras más bajo, mejor.

Capital que presta la entidad: es fundamental acceder a la financiación que necesitas, y solicitar únicamente lo que vas a necesitar.

Plazo de amortización: lo más aconsejable es que sea lo más corto posible, de este modo te ahorras intereses. No obstante, ten en cuenta que mientras más corto sea el plazo, también será más elevado el importe de los plazos de devolución. Por este motivo, dependiendo de tu situación, te puede interesar más extender el plazo para no llegar muy justo a fin de mes.

Comisiones: nuevamente, lo más importante es que la hipoteca que elijas tenga la menor cantidad de comisiones que sea posible, y mientras más bajo su importe, mejor.

Productos bonificables: si la entidad bancaria te ofrece productos bonificables junto con tu hipoteca, te pueden ayudar a reducir el tipo de interés de la misma.

Necesidades de la empresa: otro punto importante es que el banco que elijas para contratar la hipoteca pueda satisfacer además, tus necesidades como empresa. Por ejemplo, si utilizas cheques para tu negocio, puede ser conveniente que las chequeras sean gratuitas.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre la hipoteca para local comercial. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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En Hoteles

Los servicios hoteleros mejor valorados por los huéspedes

17 abril, 2024 No hay comentarios

Hay servicios hoteleros que son muy bien valorados por los huéspedes. Aun cuando puedan existir distintos criterios que determinen la fidelidad de quienes visitan nuestro hospedaje, siempre es necesario observar cuáles son las actividades y productos que resultan más atractivos en el mercado. Como siempre decimos en Oi Real Estate, un hotel es más que un lugar para pasar la noche; es un segundo hogar donde nuestros visitantes viven un momento de sus vidas. Teniendo esto en cuenta, en la siguiente nota te invitamos a conocer algunos servicios hoteleros más atractivos y mejor valorados por los huéspedes.

La importancia de prestar al huésped una atención de calidad

Los aspectos que definen la identidad de un hotel y lo diferencian de otros establecimientos del mercado pueden estar relacionados con cuestiones tan diversas como la tecnología, los productos de lujo, o la marca de la impresa. Sin embargo, hay una constante que procuran mantener todos los especialistas y asesores del sector: que en todos los servicios hoteleros se preste al huésped una atención de calidad. Mejorar la atención al público en el hotel debe ser entonces un objetivo que implique evaluaciones y capacitaciones periódicas en todas las áreas y roles del equipo que compone el personal.

Estar bien preparado para manejar distintas demandas y situaciones, no sólo hará que los huéspedes se sientan más cómodos, sino que recomienden el alojamiento a sus familiares y conocidos. Si logras esto, tendrás solucionado gran parte del problema de cómo generar atractivos para tus clientes y tener un hotel más reconocido y redituable. ¿Quieres saber sobre los servicios hoteleros que harán aún más atractiva tu empresa? ¡Toma nota de los que mencionamos a continuación!

El detalle personalizado atrae la fidelidad de los clientes

«La primera impresión es la que cuenta»: procura dar una bienvenida personalizada. Los regalos de bienvenida significan mucho para la comodidad y el bienestar del huésped. Asimismo, pueden repercutir de manera positiva en las evaluaciones posteriores del hotel. Considerar los aniversarios y fechas de cumpleaños, o sencillamente brindar pequeñas atenciones a los clientes asiduos o a quienes optan por una larga estadía en el hotel, son gestos que marcan la buena experiencia de los huéspedes.

Artículos VIP. Los artículos de aseo personalizados, tales como las toallas de mano o la ropa de cama, son productos que sorprenden gratamente a los clientes. Permitir a quienes ya han pagado por ellos, que se lleven artículos con sus iniciales, no deja de ser un detalle que otorga valor e importancia al huésped que busca un trato diferenciado.

Decoración a gusto del cliente. Los hoteles suelen preparar las habitaciones para días especiales, como San Valentín, o contar con un diseño exclusivo y adecuado al entorno cuando son «hoteles destino». Pero también es posible proveer detalles en las habitaciones que usarán clientes asiduos -cuyos intereses y gustos ya han sido registrados en bases de datos-, así como los nuevos visitantes, de los que se puede conocer alguna demanda específica durante la reserva. Plantas, colores de las toallas, flores favoritas… son detalles que pueden alegrar la estancia de nuestros clientes.

Servicios hoteleros de transporte y traslados

Traslados. Contar con determinados servicios hoteleros como el traslado desde el aeropuerto hasta el hotel, es una característica muy valorada en los hoteles de lujo. Además, si tu clientela está formada por turistas, es positivo brindar coche para disfrutar de visitas guiadas a museos y galerías de arte en la misma ciudad.

Cocheras y alquiler de autos. Algunos huéspedes prefieren moverse por la ciudad con su propio vehículo. En ese sentido, existen hoy hoteles que incluso tienen cocheras con la posibilidad de cargar coches eléctricos. Fuera de esto, la posibilidad de alquilar un coche a través de un hotel puede ahorrarle muchos dolores de cabeza a los visitantes, mientras que a la gestión del hospedaje sólo le implicará asociarse con una empresa local de alquiler de coches para facilitar el proceso.

Servicios hoteleros sobre eventos y negocios

Salas de Eventos. Se sabe: el tamaño del hotel y de las habitaciones influye en los criterios de distinción de los hoteles. Por ello, si está dentro de tus posibilidades, debes saber que muchas empresas buscan hoteles con salas de eventos para celebrar reuniones formales. Con un espacio siempre limpio y bien equipado, atraerás fácilmente este tipo de público.

Espacio de trabajo a distancia. Con la pandemia por COVID-19, muchas personas se acostumbraron a trabajar como autónomos con el modelo de teletrabajo. Ofrecer un espacio para que el cliente pueda acomodarse, revisar sus correos, imprimir o hacer videollamadas puede ser un atributo diferenciador dentro del mercado. Para quienes viajan por negocios, contar con espacio de trabajo (estilo coworking) es de suma utilidad. Además, añadir servicios hoteleros a estos espacios, tales como una cafetería, pueden asegurarte una fuente de ingresos adicional.

Servicios hoteleros para el ocio y la relajación

Zona de entrenamiento. Si sabes que tu hotel -por el perfil de sus visitantes o por las condiciones del entorno-, puede marcar una diferencia brindando espacios para realizar ejercicios físicos, ¡no dejes de hacerlo! Tanto dentro de las instalaciones, con salas de gimnasio y aparatos de entrenamiento, o en el exterior, con pistas para correr o caminar, son aspectos altamente valorados entre los huéspedes más deportistas. Si lo deseas, también puedes ofrecer personal o equipos para guiar el entrenamiento personalizado.

Restaurante. Dentro de los servicios hoteleros, los espacios gastronómicos en lugares abiertos y el buffet libre son los predilectos. Las posibilidades son muchas, y con un menú cuidado el restaurante aumentará el encanto de todo el hospedaje.

Espacios para relajarse. Relajarse es mucho más que tener una sesión de masajes o un spa a disposición. De hecho, los rincones para la lectura y las salas de cine son un gran atractivo para las familias y los cinéfilos. También aquí se pueden obtener ingresos extra por servicios hoteleros que brinden snacks o aperitivos. Además, ¡te dará una excusa para intercambiar ideas con los huéspedes sobre la última película que han visto!

¿Necesitas asesoramiento para desarrollar tu hotel?

Hay muchos otros tipos de servicios hoteleros que se pueden ofrecer a los viajeros y clientes fieles. ¿Cuáles conocías y cuáles te gustaría probar? ¡Cuéntanos en el espacio de comentarios! Tu opinión nos interesa y guía los temas sobre los cuales publicamos.

Por otra parte, si estás buscando formar parte del sector hotelero, recuerda que puedes contar con el equipo de Oi Real Estate para realizar tu inversión. Con gusto te acompañaremos en todo el proceso. ¡Y ya puedes comenzar tu búsqueda haciendo click en el botón de abajo!

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Estrategias de segmentación del mercado hotelero

En Ciudades y Barrios

Comidas tradicionales españolas en un recorrido por cuatro destinos

17 abril, 2024 No hay comentarios

En las páginas de este blog hemos hablado varias veces de destinos culturales, patrimonios arquitectónicos y lugares vacacionales. También hemos contado diversas rutas gastronómicas para realizar en nuestro hermoso país. A rigor de verdad, los destinos turísticos se pueden complementar muy bien con el descubrimiento de las comidas tradicionales españolas. En este artículo, te contaremos sobre un viaje gastronómico para realizar por cuatro destinos empezando en Sevilla. ¿Nos acompañas?

A lo largo de estas páginas, hemos explorado una amplia gama de destinos culturales, destacando el rico patrimonio arquitectónico y sugiriendo lugares vacacionales que invitan a la aventura y al descanso. Pero ¿qué sería de un viaje a España sin sumergirse en su deliciosa y variada cocina? En este artículo, queremos llevarte en un viaje gastronómico por cuatro destinos que comienza en la encantadora ciudad de Sevilla.

La capital de Andalucía, Sevilla, es un punto de partida perfecto para este viaje culinario. Con su encanto histórico y sus vibrantes calles llenas de vida, Sevilla ofrece una introducción perfecta a las comidas tradicionales de nuestro país. Desde el regional gazpacho hasta el exquisito salmorejo, pasando por las tapas más deliciosas que puedas imaginar y el delicioso pringá, esta ciudad tiene algo para satisfacer todos los paladares.

Los destinos turísticos y las experiencias gastronómicas van de la mano en este fascinante país. Este viaje de cuatro lugares es solo una muestra de la riqueza culinaria que España tiene para ofrecer. ¡Prepara tu paladar y un bolso para el recorrido!

1- Comenzamos nuestro recorrido por Granada

Sin salir de la rica comunidad andaluza, nos embarcamos en un viaje hacia el este, en coche durante unas dos horas y media. Llegamos a nuestro primer destino: Granada. Esta ciudad es un tesoro que resplandece con un pasado árabe que se refleja en cada plato. Su joya más preciada, la Alhambra, atrae a visitantes de todo el mundo con su arquitectura deslumbrante y sus jardines exuberantes.

Pero Granada es mucho más que su famosa fortaleza. Es un festín para los sentidos, especialmente cuando se trata de su deliciosa cocina. Imperdible es realizar un recorrido por bares para ir de tapas. Entre los platos más destacados se encuentran las habas con jamón, un manjar que combina la frescura de las habas con la intensidad del jamón ibérico. Sin embargo, los paladares aventureros también deben probar la tortilla del Sacromonte, una versión única de este clásico español que incorpora ingredientes locales y tradicionales.

Y qué decir del remojón, una ensalada refrescante que combina naranjas, bacalao desmigado, aceitunas y cebolla, creando una explosión de sabores en cada bocado. Para aquellos que buscan una experiencia más auténtica, una moraga de sardinas a la orilla del río Darro es una opción imperdible. También unas berenjenas fritas bañadas en miel de caña, un tributo culinario a la influencia musulmana que aún perdura en la gastronomía granadina.

Granada no solo ofrece una experiencia visualmente deslumbrante con su historia y arquitectura, sino que también deleita los paladares con una gama diversa de sabores que reflejan su rica herencia cultural.

2- Murcia: en la ruta de las comidas tradicionales

Desde Granada, nos embarcamos en un viaje por carretera de tres horas hasta llegar a la encantadora ciudad de Murcia. Con su impresionante catedral y el histórico Real Casino, Murcia es un destino que combina la belleza arquitectónica con una rica tradición culinaria.

Una vez en Murcia, nos sumergimos en un festín de sabores auténticos que reflejan la esencia de esta región. Entre los platos más destacados se encuentra el arroz caldoso, un manjar reconfortante que combina el sabor del mar con la frescura de los ingredientes locales. El zarangollo, una delicia procedente de la huerta murciana, cautiva con su sencillez y su explosión de sabores vegetales.

Pero no podemos hablar de Murcia sin mencionar las tapas, que son una parte integral de la cultura culinaria de la región. Una tapa marinera, acompañada de rosquillas de pan y una deliciosa ensaladilla, nos transporta a las costas mediterráneas con cada bocado.

Para abrir el apetito, una ensalada murciana ofrece una combinación refrescante de tomate, pimiento verde, cebolla, aceitunas y atún, aliñada con aceite de oliva y vinagre. Como plato principal, los michirones, un guiso contundente elaborado con alubias, chorizo y panceta, satisfacen incluso el apetito más exigente.

Ahora pongamos un broche de oro a esta experiencia gastronómica. Los famosos paparajotes, un postre tradicional que combina hojas de limonero rebozadas en una masa de harina, huevo y azúcar, fritas y espolvoreadas con azúcar y canela, crean un contraste de sabores y texturas que deleitan el paladar.

3- Cuenca: arquitectura y entorno natural único

En poco más de tres horas desde Granada, nos adentramos en las tierras de Cuenca y su ciudad encantada en las afueras. Con sus impresionantes casas colgantes y su entorno natural único, Cuenca ofrece una experiencia visualmente impactante que se complementa a la perfección con su deliciosa gastronomía.

En la comunidad de Castilla-La Mancha, la cocina es un arte en sí misma, y Cuenca no es la excepción. Aquí, los sabores tradicionales se entrelazan con la belleza del paisaje para crear una experiencia culinaria inolvidable. Para refrescarnos en los calurosos días de verano, nada mejor que un rico gazpacho, una sopa fría a base de tomate, pepino, pimiento, ajo y aceite de oliva, que deleita con su frescura y su sabor vibrante.

Por otro lado, en los días más fríos del invierno, el morteruelo conquense es la elección perfecta para entrar en calor. Es un paté consistente, elaborado con carne de cerdo, conejo o perdiz, pan, especias y otros ingredientes secretos. Se sirve en una cazuela de barro, lo que nos transporta a las tradiciones culinarias de la región.

Pero la gastronomía de Cuenca no se limita a estas delicias. También es imprescindible probar la atascaburras, un plato humilde pero sabroso hecho a base de patatas, bacalao, ajo y aceite de oliva, que sacia el hambre y reconforta el alma. Los zarajos, elaborados con tripas de cordero enrolladas y asadas a la parrilla, son otra especialidad local que merece la pena probar.

Como postre, nada mejor que el alajú, un dulce de origen árabe que combina miel, almendras y otros frutos secos, creando un sabor exquisito y una textura irresistiblemente suave.

4- Zaragoza: herencia cultural con variedad de comidas tradicionales

Nuestro próximo destino nos lleva a la histórica ciudad de Zaragoza. Esta ciudad, orgullosa de su impresionante basílica de Nuestra Señora del Pilar y de su rica herencia cultural, también nos invita a descubrir su exquisita gastronomía.

Una visita a Zaragoza no estaría completa sin deleitarse con el ternasco al horno con patatas, uno de los platos más emblemáticos de la región. Es un cordero lechal asado lentamente en el horno hasta que alcanza una textura suave y jugosa. Se sirve acompañado de patatas doradas y crujientes, creando una combinación que seduce a los paladares más exigentes.

Las migas aragonesas son otro plato que merece ser probado. Son elaboradas con pan duro desmigado, aceite de oliva, ajos, pimientos y, en ocasiones, uvas o trozos de melón para darles un toque dulce y fresco. Estas migas son un festín para los sentidos que refleja la sencillez y la autenticidad de la cocina aragonesa.

Para aquellos que prefieren las carnes, tienen en el lomo a la zaragozana una opción deliciosa. Este plato, elaborado con lomo de cerdo marinado en especias y vino blanco, se cocina lentamente hasta que la carne queda tierna y jugosa. Se sirve con una salsa sabrosa que realza su sabor. Y para acompañar estas delicias, unas borrajas -una verdura de temporada en Aragón- son la elección perfecta. Se cocinan con patatas en un guiso suave y reconfortante que complementa a la perfección los sabores intensos de los platos principales.

Continuaremos con esta ruta gastronómica hacia las comidas tradicionales de otras ciudades muy pronto en una segunda parte de este artículo. ¡Estate atento y prepara tu apetito!

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de las comidas tradicionales españolas en un recorrido por cuatro destinos. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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En Hipotecas

Compra de primera vivienda: todo lo que debes saber

17 abril, 2024 No hay comentarios

Aquí te contaremos paso a paso cómo llevar a cabo la compra de primera vivienda con hipoteca. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

Si estás pensando en realizar la compra de tu primera vivienda y eres joven este artículo es perfecto para ti. Probablemente, ya hayas analizado cuál es la mejor opción para ti, si comprar o alquilar un piso. En caso de que te hayas decidido por la compra de tu primera vivienda, te daremos algunos consejos que debes tener en cuenta con respecto a la compra de una casa, además de las hipotecas si tienes menos de 35 años y vas a dar este gran paso en tu vida.

¿Qué debes saber sobre una hipoteca?

Cuando hablamos de una hipoteca, nos referimos a un préstamo cuyo pago está garantizado por el valor de un inmueble. En otras palabras, se trata de un crédito, pero avalado por la propiedad que se va a comprar.

Ten en cuenta que, como cualquier préstamo, el hipotecario implica que el banco cobre el dinero que nos prestó y un dinero adicional para compensar los gastos que tiene y para obtener un beneficio. Nos referimos a los intereses.

Tipos de hipoteca

Hay tres tipos de préstamos hipotecarios más habituales, puede ser fijo, mixto o variable.

El tipo fijo: se trata de un préstamo cuyas cuotas mantienen el mismo valor desde el comienzo hasta el final de la vida de la hipoteca. Suele tener unos intereses algo más elevados.

Tipo variable: es el más habitual en España, esto implica que el interés varíe según la evolución de un índice de referencia de intereses. El más utilizado en el país es el euríbor. Por lo general, cada seis meses o un año se hace una revisión de las cuotas de la hipoteca y se aplica el valor del euríbor de ese momento, esto puede aumentar o bajar la cuota.

Tipo mixto: se trata de una combinación del tipo fijo y el variable. Durante los primeros años será a tipo fijo y luego pasará a ser variable.

¿Qué debo saber del euríbor?

Cuando hablamos del euríbor nos referimos a una media del tipo de interés al que los bancos de la eurozona se prestan dinero entre sí a diario y es el más usado en las hipotecas en España. Si te analizas las ofertas de los bancos, verás que dicen Euribor + cierta cantidad. Por ejemplo, esa cantidad puede ser +1%, esto significa que el banco cobrará un interés total resultante de sumar al Euribor ese 1%, esto es el diferencial. En resumen, se trata de la ganancia de la entidad.

¿Qué influye en la hipoteca que nos dará el banco?

Aquí van algunos conceptos que influirán en préstamo para la compre de primera vivienda que nos va a otorgar el banco:

El porcentaje de financiación: debes tener en cuenta que el banco te otorgará el 80% del valor de tasación o del precio de venta.

Ahorros: debes contar con el 30% del valor de la vivienda. En primer lugar, cuando hemos encontrado la vivienda que nos gusta, será necesario tener un 20% de su valor ahorrado. El motivo es que, la mayoría de los bancos suelen otorgan el 80% de su valor. Además, deberás tener un 10% extra que serán destinados a los gastos que implica la contratación de la hipoteca.

Cuánto puedes destinar al pago de la cuota hipotecaria: puedes destinar un tercio (30%) de los ingresos a la cuota de la hipoteca. Por lo general, las entidades bancarias tienen en cuenta que el hipotecado solo vaya a dedicar en torno a un tercio de sus ingresos mensuales a la cuota hipotecaria.

Las hipotecas para jóvenes: una opción interesante

Ya hemos mencionado las características generales de las hipotecas, no obstante, los bancos suelen adaptar las condiciones de sus préstamos hipotecarios al perfil de los jóvenes, brindando un producto que se ajuste a sus necesidades.

Por ejemplo, las hipotecas para jóvenes suelen ofrecen plazos más prolongados para el préstamo hipotecario, que puede llegar hasta los 40 años.

Otra opción es solicitar un aval del 20% ICO, se trata de una medida aprobada por el Gobierno para que los más jóvenes y las familias con menores a cargo puedan acceder a la compra de vivienda.

¿Qué gastos implica firmar una hipoteca?

Los gastos asociados a la hipoteca son los siguientes:

Gastos de registro de propiedad.

Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.

Gastos de gestoría.

Gastos de registro de la propiedad.

Comisión de apertura, depende el caso.

Gastos de tasación.

La nota simple.

¿Qué gastos asume el banco?

Los gastos que debe pagar el banco en una hipoteca son: los gastos del registro, de gestoría, el Impuesto sobre Actos Jurídicos (IAJD), la copia de la escritura y el 50% de los gastos de la notaría.

Con respecto a la comisión de apertura, un gasto frecuente en este tipo de préstamos, debemos decir que no todos los bancos lo cobran. De hecho, algunos bancos no cobran nada por los servicios entregados al cliente al aprobar la hipoteca.

El valor de la comisión de apertura no es siempre igual, dependerá del banco con el que se contrate la hipoteca. No obstante, por lo general, el valor de esta comisión suele rondar entre el 0,5% y el 1,50% del total del préstamo.

Es por esto que, lo más aconsejable es leer muy bien las condiciones del préstamo que has solicitado y preguntes si el banco cobra o no la comisión. En caso de que si la cobra, será conveniente conocer el precio.

¿Qué gastos asume el cliente?

El cliente tendrá que abonar los gastos de tasación. Esto puede costar, de media, hasta 350 euros. Además, deberá pagar la nota simple y la copia de la escritura.

Utiliza un simulador de hipotecas

Una opción muy útil es utilizar un simulador de hipoteca. Se trata de una herramienta online que te permitirá conocer los gastos de la compra venta de una hipoteca variable. Tendrás la posibilidad de tomar una decisión más informada y comprar entre las diferentes ofertas de las entidades bancarias para saber cuál es la más conveniente para ti.

¿Existen ayudas para comprar un piso?

Sin lugar a dudas, a pesar de que tengas trabajo, acceder a una hipoteca siendo joven no es tarea sencilla. La realidad es que existen programas públicos para facilitar este proceso. En el siguiente enlace te detallaremos cuáles son ayudas que podrás encontrar en 2024: ayudas hipotecarias 2024

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre estos consejos para la compra de primera vivienda. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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En Oficinas

Las oficinas flexibles de España llegan a Portugal

17 abril, 2024 No hay comentarios

Monday, una de las empresas más importantes en el sector de las oficinas continúa expandiéndose y lo hace de manera internacional. En este artículo, hablaremos acerca de que las oficinas flexibles de España llegan a Portugal, donde explicaremos por qué sucede este acontecimiento y cuáles son los beneficios que produce.

España sigue generando impacto en el mundo de las oficinas y si bien, buena parte se posiciona en las oficinas habituales, también adquiere un lugar importante en lo que respecta a las oficinas flexibles. Aunque, muchos de estos espacios hayan sido convertidos en viviendas por la falta de pisos en alquiler, no han desaparecido.

El coworking o trabajo colaborativo, se ha instalado con el paso de los años y en España ha sabido obtener notoriedad, lo que hace que muchas empresas piensen en expandirse a otros sitios de Europa. Se ha planteado el 2024, como el año en el que las oficinas españolas trasciendan a nivel mundial, comenzando por uno de los países más importantes de la región.

Las oficinas flexibles de España llegan a Portugal y de ese modo, se establece la primera acción que realiza Monday, en otro sitio que no sea del país. Si quieres conocer qué ventajas tiene esta particularidad, por qué se ha elegido Portugal para dar este gran salto y en qué ciudad se ubica esta oficina. ¡Sigue leyendo!

Las oficinas flexibles de España llegan a Portugal: ¿Con qué tipo de usuarios contará?

La cuarentena no logró destruir todos los sectores de la sociedad y España está más viva que nunca, porque el país no deja de crecer y sabe en dónde invertir. Así, como aquellos que cuentan con un piso de alquiler, tienen un negocio asegurado y ganancias redituables, las oficinas también se imponen.

Sin embargo, esta expansión no busca quedarse solamente en este territorio, sino llegar a cada rincón de Europa y en los últimos meses, las oficinas flexibles de España llegan a Portugal. Como se trata de uno de los países más importantes, Monday escogió este sitio para iniciar un nuevo mercado con la marca.

Esta apuesta será importante, ya que puede albergar a más de 500 usuarios e iniciará cerca de fin de año y contará con un sinfín de servicios. Entre ellos, se destacan distintos tipos de asesoramiento, como lo es el empresarial y consultorías, gestorías, así como también, eventos especiales.

¿Qué ciudad será la pionera en este sector?

Como hablamos en el apartado anterior, las oficinas flexibles de España llegan a Portugal y se ha elegido a la ciudad de Lisboa, para dar este paso de suma importancia. Particularmente, la zona en la que se implementará este tipo de coworking se ubica en la Plaza Marqués de Pombal.

Para lograr este desafío, será necesario realizar una remodelación completa del espacio y de esa manera, Monday ocupará un lugar muy importante en el corazón de una de las ciudades centrales de Portugal. La particularidad de este tipo de empresas es que el espacio, no solo está destinado para grandes equipos de trabajo.

Una de las cosas por las que se destaca el coworking es que, en este espacio, también pueden convivir profesionales independientes. Además, quienes se encuentren allí podrán disfrutar de actividades para descansar en los momentos libres del trabajo y evitar el estrés, como lo es la utilización de un gimnasio.

Las oficinas flexibles de España llegan a Portugal: ¿Cómo será este nuevo espacio?

Sin lugar a dudas, la instalación de Monday en Portugal llevará tiempo hasta consolidarse, pero en octubre ya dará inicio al proyecto. Como indicamos anteriormente, este espacio plantea que casi 700 trabajadores puedan disfrutar de este lugar, porque la superficie es muy amplia.

Tal es la magnitud de este lugar, que supera los 4300 metros cuadrados y contará con casi una decena de plantas, donde se realizarán los trabajos. El sitio estará muy bien equipado y permitirá que todos los empleados cuenten con las últimas tecnologías y espacios para cuidar del bienestar personal, como lo son las clases de yoga y diferentes actividades destinadas para el ejercicio.

Por otra parte, se dispondrá de grandes salas destinadas a las reuniones, del mismo modo que, los empleados podrán distraerse de sus actividades laborales en sus momentos de ocio, con diferentes juegos de mesa. También, se podrá tomar aire libre en las terrazas y, por si fuera poco, contará con servicio de parking para quienes cuenten con automóvil.

¿Cuál es el próximo paso de Monday para el 2024?

Las oficinas flexibles de España llegan a Portugal y aunque, expandirse hacia otro país parecería suficiente para una empresa como Monday, su recorrido no termina allí. Como España continúa siendo uno de los países más importantes en lo que refiere a oficinas, se esperan novedades de Monday en otras partes del país.

El ideal es concentrarse en los sitios más prestigiosos y es por ello, que se ha determinado inaugurar dos oficinas más. Por el momento, Monday cuenta con más de 10 centros y se está posicionando en el sector, pero desea pisar fuerte en las ciudades más reconocidas del país y del mundo, por eso eligió a Lisboa como punto imprescindible para convertirse en internacional.

Un aspecto interesante es que ya se encuentra en Barcelona, Málaga y Madrid, las tres zonas con mayor importancia del país, pero no descartan instalarse en otros lugares que también tienen presencia. Monday continúa creciendo a pasos agigantados, buscando un lugar a nivel mundial, que por ahora lo consigue en Portugal.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

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En Hoteles

Cómo gestionar tu OS&E: suministros y equipamiento para hoteles

16 abril, 2024 No hay comentarios

Los suministros y equipamiento para hoteles (OS&E) no sólo son una parte indispensable para el correcto funcionamiento del establecimiento sino que también marcan la diferencia con otros hospedajes y hasta determinan la calidad de la experiencia de los visitantes. Por esa razón, su correcta elección, adquisición y gestión es clave para destacarse frente a la competencia. En la nota de hoy te contamos cómo tener los OS&E adecuados para tu empresa hotelera y de qué manera administrarlos.

Definir el OS&E: ¿qué son los suministros y equipamiento operativos para hoteles?

El grupo de suministros y equipamiento operativo para hoteles (OS&E, por sus siglas en inglés: Operational Supplies and Equipment), es de vital importancia en el funcionamiento diario de un alojamiento. Incluye desde productos de higiene brindados para comodidad del cliente, hasta amenidades en las habitaciones o vajilla en los comedores del restaurante. En este sentido, los OS&E garantizan la operatividad de cada una de las áreas del establecimiento, pero además están fuertemente vinculados al uso de los huéspedes. Por ejemplo, se considera dentro de los suministros y equipamiento operativo del hotel, cuestiones como:

equipamiento de la habitación (camas, televisores, cajas fuertes, minibares, etcétera);

suministros de tocador (toallas, ropas de cama, secadores de pelo, fragancias, cepillos de dientes, champú, entre otros);

utensilios de cocina;

equipos de gimnasio y spa;

suministros de limpieza y mantenimiento de las sábanas, toallas y la ropa de cama del hotel;

suministros de oficina;

equipos de seguridad.

En todo hotel, este tipo de materiales -en conjunto con cuestiones como el nivel de artefactos tecnológicos-, define la calidad de la experiencia de los huéspedes, pero a su vez se convierte en un atributo diferenciador respecto de la competencia. Por tanto, para su elección, adquisición y gestión resulta indispensable evaluar y planificar atentamente las mejores opciones disponibles. Claramente, esto tendrá mayor urgencia según el momento del proyecto hotelero en el que estemos involucrados: si se trata de una apertura de un nuevo hotel, si es un cambio de firma, si es una rehabilitación, etcétera. Además, la elección deberá estar relacionada con la identidad de la empresa y, sin dudas, también con el financiamiento del que dispongamos para administrar el hotel.

Cómo obtener los mejores suministros y equipamiento para hoteles

El proceso para obtener los mejores suministros y equipamiento para hoteles consiste en una serie de aspectos o etapas que, a modo explicativo, podrían ordenarse de la siguiente manera:

definir las necesidades específicas del hotel;

evaluar la calidad de los productos disponibles;

seleccionar proveedores estratégicos;

garantizar el cumplimiento normativo;

planificar la logística;

gestionar el inventario;

controlar los costes.

Diagnóstico de necesidades y posibilidades

Definir las necesidades específicas del hotel. Para definir correctamente el OS&E del hotel hay que analizar cuáles son las necesidades, objetivos y posibilidades del establecimiento que deben ser cubiertas con los suministros y equipamiento para hoteles. Para ello se consideran cuestiones tales como el tamaño de las habitaciones, el nivel de ocupación, su ubicación y categoría, los espacios gastronómicos y, por supuesto, perfil del público deseado. En base a estos aspectos se definen la cantidad y calidad de los suministros y equipamiento para hoteles necesario.

Evaluar la calidad de los productos disponibles. En la calidad de los suministros y el equipamiento para hoteles se verá garantizada la satisfacción del cliente. Por ello, se sugiere una evaluación periódica y no sólo inicial de los productos, a fin de mantener los estándares apropiados. Contar con una buena calidad en toallas y sábanas, así como utensilios de cocina duraderos y productos de limpieza efectivos, facilitará enormemente esta tarea.

Seleccionar proveedores estratégicos. Tener acceso a una red de proveedores confiables es clave, sobre todo si se está planificando la apertura de un nuevo hotel. Los contratos con proveedores pueden incluir descuentos por volumen, entregas programadas y garantías de calidad. Por tanto, su participación puede ser definitoria no sólo para garantizar la calidad de los productos sino también para ahorrar costes a largo plazo.

Garantizar el cumplimiento normativo. En el diagnóstico inicial de suministros y equipamiento para utilizar en nuestros hoteles no debemos desconocer las regulaciones y estándares aplicables a la industria hotelera. Tales requisitos pueden ir desde regulaciones sobre seguridad alimentaria, hasta normativas de limpieza y calidad de los productos en contacto con los huéspedes. Cumplir con estos estándares no sólo da una buena imagen a los visitante sino que puede evitar problemas legales y sanciones.

Planificación y gestión del equipamiento para hoteles

Planificar la logística. La planificación y logística de los suministros y el uso del equipamiento para hoteles debe ser clara para todos quienes intervienen en su gestión. Desde las tareas de compra, hasta los plazos de entrega, uso de los productos y periódica reposición. Esto es lo que hará que efectivamente tales materiales hagan a la operatividad del hotel. Hoy en día existen muchas soluciones blockchain a disposición para agilizar estos procesos de distribución. Es fundamental elegir la más adecuada, especialmente en alojamientos con altas tasas de ocupación y en periodos de alta demanda.

Gestionar el inventario. Es indispensable implementar un sistema de gestión de inventario que permita registrar y controlar los productos que hay y los que faltan, para solicitar su reposición en el momento oportuno y evitar el desperdicio innecesario.

Controlar los costes. Seguir los pasos anteriores facilitarán la identificación de gastos innecesarios, así como de áreas de ahorro. A mediano plazo, esto sirve para renovar y optimizar los contratos con proveedores y obtener una mayor rentabilidad en relación a los OS&E.

¿Conocías estos modos de gestionar el OS&E de un hotel? ¡Cuéntanos en el espacio de comentarios! Tu opinión nos interesa y guía los temas sobre los cuales publicamos.

Por otra parte, si estás buscando formar parte del sector hotelero, recuerda que puedes contar con el equipo de Oi Real Estate para realizar tu inversión. Con gusto te acompañaremos en todo el proceso. ¡Y ya puedes comenzar tu búsqueda haciendo click en el botón de abajo!

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Si quieres conocer más sobre estos temas no dejes de leer el siguiente artículo:

La gestión de la calidad hotelera

En Locales comerciales

Aumenta el tráfico peatonal de calles comerciales en España

16 abril, 2024 No hay comentarios

La cuarentena por coronavirus y los cambios tecnológicos hicieron que disminuyeran la cantidad de locales comerciales. Por otra parte, la escasez de pisos en alquiler, provocó que miles de espacios destinados al comercio cambiaran su uso y se convirtieran en viviendas para ser habitadas por inquilinos, pero en los últimos meses se ha dado un giro al asunto y aumenta el tráfico peatonal de calles comerciales en España. Descubre más información sobre el tema, a continuación.

España es uno de los países que realiza más inversiones en Europa y que apuesta a diferentes mercados productivos, que en otros países no son tan redituables. Un caso puntual tiene que ver con las oficinas, las cuales no representan un gran flujo monetario, pero en España siguen aumentando y marcando tendencia.

Si bien algunas han dejado de existir para realizar otros negocios, continúan ocupando un lugar muy importante para el país. Lo mismo sucede con los locales comerciales, donde cada día hay más interesados en colocar sus tiendas en las calles más renombradas, lo que implica costes de alquiler muy altos.

Una de las particularidades que se observan, es que aumenta el tráfico peatonal de calles comerciales hacia niveles nunca antes vistos. Se pensaba que la pandemia lo había destruido todo, pero las personas siguen disfrutando de caminar por las calles y elegir las mejores prendas o accesorios en tiendas de categoría. Si quieres conocer las últimas novedades de esta situación. ¡Sigue leyendo!

¿Por qué aumenta el tráfico peatonal de calles comerciales en España?

Desde 2020 y hasta fines de 2021, las personas de todo el mundo tuvieron que cambiar sus hábitos por una cuarentena que amenazaba con destruir a gran parte de la población, por lo que se realizaba cualquier actividad en la vivienda. Si bien la imposibilidad de salir de la propiedad fue durante varios meses de 2020, en 2021 había que seguir cuidándose.

Este panorama de crisis, logró que un sinfín de industrias quebraran y que los negocios modificaran sus estructuras, muchos espacios físicos donde se encontraban locales comerciales cerraron y les dieron paso a las compras por internet. Pero en 2023 las cosas cambiaron y miles de locales volvieron a brillar en las mejores calles de España.

De hecho, Barcelona se ha convertido en la ciudad con más locales comerciales y diferentes marcas compiten por un lugar en esa zona de prestigio. Aumenta el tráfico peatonal de calles comerciales en España, pero también el número de los que comprar diferentes prendas en las tiendas, los interesados no solo pasean por esas calles, también compran.

¿Cuáles son las zonas en dónde esto se observa con mayor preponderancia?

Un dato interesante es que la afluencia de personas se incrementó en todos los sitios del país, por lo que se puede hablar de una España que apuesta a lo comercial. Sin embargo, los lugares en donde aumenta el tráfico peatonal de calles comerciales, son Madrid y Cataluña.

Específicamente, son tres las zonas que experimentaron aumentos considerables con respecto a lo pre pandémico. En primer lugar, se encuentra Andalucía, con casi un 15% más, otro de los sitios que ha crecido en 2023 y que marca una diferencia con 2019 es La Comunidad Valenciana, cuyo aumento es de casi un 10%.

La otra zona que se ha impuesto a nivel comercial es el País Vasco, aquí el crecimiento es de casi un 9%. No obstante, también hay sitios que han experimentado una disminución muy grande de personas y es Cantabria, este lugar que siempre brilló, no es tan frecuentado como hace unos años. De hecho, el descenso es de más de un 8%.

¿Qué día de la semana es el más elegido para pasear y observar tiendas?

El 2023 ha sido el año, en el que más personas han visitado las calles de la bella España, con el objetivo de disfrutar de pasar tiempo en familia y de adquirir nuevos productos para su guardarropa. Dado que, las estaciones del clima ya no se encuentran tan marcadas, las personas suelen comprar diferentes prendas, en cualquier parte del año.

La época navideña que se produjo entre diciembre y enero del presente año, tuvo un pico muy importante en lo que respecta a las personas que pasearon por locales comerciales en el país. Cuando se dice que aumenta el tráfico peatonal de calles comerciales, se indica que más de 4.000 personas al día pasearon en ese mes tan importante.

Hoy en día, no se asiste a ninguna fecha que, revista de importancia por el momento, pero los días sábados son los preferidos para aquellos que deciden comprar nuevas cosas que se guardarán en el closet. Pero el viernes también es uno de los días que más personas lo transitan, a diferencia del domingo que no es tan concurrido.

Aumenta el tráfico peatonal de calles comerciales: ¿De qué porcentaje se habla?

Sin lugar a dudas, el país se encuentra atravesando el mejor momento en lo que refiere a los locales comerciales, que lejos de extinguirse continúan firmes y reciben a muchos interesados en comprar sus productos. De hecho, surgen nuevos locales comerciales en lugares que parecerían que no son necesarios.

Las compras por internet todavía no han logrado imponerse y tener la posibilidad de ir a un local y comprar lo que se desea, es importante. Incluso, en la década anterior no se habían dado cifras que supusieran tantos interesados, en visitar los distintos locales comerciales que existen en España.

Lo que se pudo observar en 2023 y que se replica en este año, es que aumenta el tráfico peatonal de calles comerciales. Se estima que existe más de un 6% de personas con respecto a índice pre pandémicos, lo que hace que el país continúe creciendo en los próximos meses y se logre invertir cada vez más.

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En Invertir

La reactivación del inmobiliario español sería en la segunda mitad de 2024

16 abril, 2024 No hay comentarios

La reactivación del inmobiliario español llegaría en el segundo semestre, que se presenta tan próximo como esperanzador para los inversores. La compraventa ya creció y se espera la baja de tasas. Luego de una fuerte caída de la inversión, el alivio será con distinta intensidad de acuerdo a las regiones.

Luego de varios periodos de anuncios, la reactivación del inmobiliario español llegaría al fin. Y sería a partir del segundo semestre de 2024, cuando la baja de tasas, la mayor cantidad de compraventas y la inversión se conjugarán para conformar el despegue del mercado. En cuanto a las propiedades, seguirán las alzas en los precios, pero con menor intensidad. Incluso, pueden alcanzar algún ajuste en relación con el aumento de ingresos y la inflación. El resultado podría verse con mayor intensidad a finales de 2025, en consonancia con la tendencia mundial.

La baja de tipos de interés de parte del Banco Central Europeo anuncia una segunda mitad de año favorable para las hipotecas. Mientras, los inversores también se entusiasman con un mejor desempeño de los activos inmobiliarios (que se encuentran en niveles muy bajos). Los sectores prime encabezarán el despegue, ya que se encuentran con alta demanda y escasa oferta. También los barrios céntricos y aquellos que, aunque alejados, tuvieron gran crecimiento de los servicios y la comunicación.

Reactivación del inmobiliario español

La reactivación del inmobiliario español podría darse al fin a partir de este mismo año. De la mano de la baja de tipos, la merma en la subida de precios y una mayor inversión, el mercado tiene el escenario propicio para el despegue. Y el resultado podría consolidarse a finales de 2025.

Hasta aquí, el mercado inmobiliario ha tenido serios inconvenientes para su desarrollo. La subida de tipos tuvo un gran impacto en los precios y en las hipotecas, pero también en la inversión. Ahora, los grandes operadores y players del mercado se entusiasman con las condiciones de financiación y la mejora relativa de los ingresos.

En cuanto a los precios de la vivienda, se espera una merma en las subidas, tal vez en el mismo nivel que la inflación, o aún por debajo de ella. Otro aspecto positivo es el crecimiento de las operaciones de compraventa durante los primeros meses del año. El crecimiento en el orden de los dos dígitos durante febrero pronostica un horizonte con mayores registros que el año anterior.

Hasta aquí, los inversores se concentraron en cuidar la rentabilidad de sus apuestas a través de una gestión más eficiente de sus vehículos. Pero ya se registran algunas operaciones de consideración en logística y retail. El living, ya se ha dicho muchas veces, es el sector que más se destaca desde la pandemia de Covid.

De acuerdo a los informes de BNP, las operaciones durante los primeros meses del 2024 representaron un volumen en torno a los 2.200 millones de euros, un 14% por debajo del mismo periodo del año pasado. El retail con un 38% de participación, viene sosteniendo la inversión junto con el 19% del residencial. Del resto de los sectores, se destaca la caída de las oficinas comerciales, nada menos que 60% menor que en 2023.

Baja de tipos y el hipotecario más accesible

Cuando en 2022 el Banco Central Europeo comenzó las subidas de tipos de referencia, pocos analistas y operadores imaginaban que las tasas llegarían al 4% en tan poco tiempo. En ese combate a la inflación, también se vio impactado el mercado inmobiliario español.

Esto explica el entusiasmo inversor ante el anuncio del BCE de comenzar un camino de baja de los tipos a partir de junio. Esto va a influir en las hipotecas, ya que la merma en las tasas creará un tiempo de créditos más accesibles. De hecho, es probable un escenario donde la banca comience a competir por atraer clientes, lo cual puede redundar en menores exigencias para el otorgamiento de hipotecas.

Si la economía de los países de la zona euro comienza a ordenarse, es por la baja en la inflación. Mientras los índices se mantengan en los niveles actuales (en torno al 2,8%-3%), el BCE tendrá motivaciones para que el descenso de los tipos de referencia sea más pronunciado. Por lo que estiman en el propio Consejo de Gobierno, una baja sustancial de tipos recién podría ocurrir en 2025.

Los analistas infieren una primera mitad del año próximo con un reacomodo de los tipos y un segundo semestre donde el impacto de la menor inflación y tasas bajas consoliden las oportunidades para las inversiones más fuertes. Por el momento, los inversores se mueven en un contexto de relativa calma, con expectativas y entusiasmo. Pero siguen las tensiones geopolíticas con recelo, atentos a lo que pueda ocurrir en Ucrania y en Oriente Medio.

Los protagonistas del repunte del inmobiliario español pueden ser los sectores que hasta aquí han mostrado comportamiento resiliente. El living, en todas sus variaciones, los sectores prime, la logística y el retail, que ha comenzado a mostrar mejores niveles de actividad.

La reactivación será por zonas y sectores

La reactivación del inmobiliario español puede llegar en la segunda mitad de año, aunque para ver los efectos de manera más sólida habrá que esperar a finales de 2025. Y tampoco será integral, sino que hay sectores y zonas que mostrarán mayor nivel de resiliencia.

El mercado español parece tener sus zonas que protagonizarán la recuperación. Una de estas son las zonas prime, con demanda que es históricamente alta y una oferta escasa. España tiene muchas de sus zonas costeras con un mercado prime que se destaca por encima de las demás ciudades europeas.

Luego, es probable que ya se pueda percibir un repunte de las actividades y operaciones en los centros, principalmente en las capitales. Madrid y Barcelona siempre marchan al frente de las inversiones que se vuelcan al inmobiliario. Una de las ciudades que viene experimentando un fuerte crecimiento es Málaga, en la Comunidad Autónoma de Andalucía.

Los sectores que protagonizan la reactivación del inmobiliario español están ligados al living y al retail. En cuanto al primero, las operadoras y gestoras vienen desarrollando distintas variaciones del living que atraen cada vez mayor volumen de capitales: las residencias de estudiantes, el senior living y el coliving encabezan las preferencias de inversores.

Por último, el retail ha vuelto a mostrar interesantes registros, luego de dos años seguidos de fuertes caídas. En el primer trimestre del año, el 38% de los 2.200 millones de euros invertidos corresponden a ese sector. Y lo que se espera es un nivel de actividad ascendente en los próximos periodos.

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Crece la venta de viviendas y las hipotecas a principios de 2024

En Hipotecas

¿Cuándo bajarán los tipos de interés?

16 abril, 2024 No hay comentarios

Desde el Banco Central Europeo (BCE) se habla de cuándo bajarán los tipos de interés, se espera que sea para junio. Continúa leyendo el artículo para saber más.

Christine Lagarde, presidenta del BCE, ha mencionado en la última reunión la decisión de mantener los tipos de interés de las operaciones principales de financiación al 4,5 % una vez más en el mes de abril.

Los tipos de interés del BCE se mantienen en el 4,5 % desde septiembre

En la última reunión del BCE se ha tomado la decisión de mantener los tipos de interés en el 4,5% como se preveía. Los tipos de interés oficiales permanecen sin modificarse. Se ubican en niveles bastante restrictivos como para que la inflación se reduzca, según afirma la Presidenta del banco central.

Desde el BCE, Christine Lagarde menciona que los tipos de interés están a niveles tales que están contribuyendo sustancialmente a la desinflación. Los tipos de interés del BCE influyen de manera directa en aquellos que las entidades bancarias de cada país ofrecen para sus préstamos hipotecarios. Teniendo en cuenta los datos, Lagarde anunció que las tasas de las hipotecas que fueron concedidas en la eurozona han bajado de un 3,9 % de media que tuvo lugar en enero a un 3,8 % en febrero. Este ajuste comienza a hacerse notar en los bancos en España, ya que se refleja en la baja de tipos de interés de las ofertas hipotecarias.

¿Cuándo bajarán los tipos de interés?

Por otro lado, debemos hablar de cuándo bajarán los tipos de interés. Es habitual que el mercado, en ocasiones, se mueva más por previsiones que por certezas. Lagarde, con temor a que el mercado se anticipe a una bajada real, intentó no dar una fecha exacta para la posible bajada de tipos, afirmando que no se comprometerán a llevar un camino particular.

En la última reunión ha dejado entrever, por primera vez, que lo más apropiado sería reducir el nivel actual de restricción de política monetaria. Eso sí, siempre que la inflación en la eurozona continuara acercándose a su objetivo del 2 %. Según los rumores, esto podría llegar a tener lugar hacia junio.

Debemos tener en claro que, a pesar de no saber cuándo bajarán los tipos de interés, se espera que cualquier recorte sea cauteloso, probablemente de 0,25 puntos porcentuales. Esto se debe a la prudencia con la que el BCE se expresa al respecto. Sin embargo, la última palabra dependerá de cómo evolucione la inflación y de la situación económica en los países de la eurozona. El BCE ha vuelto a mencionar que su objetivo de inflación a medio plazo es del 2% y que todas sus decisiones estarán basadas en los datos disponibles.

¿El mercado se está anticipando?

La realidad es que el mercado sí se está anticipando, por lo menos un poco. Las entidades bancarias confían que los tipos de interés ya han alcanzado su techo. Además, los compradores de vivienda más esperanzados, han vuelto a solicitar préstamos hipotecarios.

Las operaciones de compraventa de vivienda también crecen, y el precio medio todavía se resiste a disminuir. Se espera una pronta recuperación y el mercado aguarda hasta ese momento. Lo más importante en este caso es que este indicio de dinamismo en el sector no arruine el objetivo de inflación para 2025, para que desde el BCE no se vean en la obligación de mantener las tasas de interés más allá de junio.

¿Qué se espera de la evolución del euríbor?

Si te preguntas qué sucederá con el euríbor, debes saber que la banca ya ha descontado la bajada de los tipos de interés en junio. Por este motivo, es probable que el indicador más utilizado para las hipotecas variables se mantenga bastante estable, cerca del 3,6%. Otra opción es que tienda levemente a la baja hasta junio, fecha en la que se prevé que el BCE bajará sus tipos de interés.

Luego, es posible que tenga lugar una bajada un poco más pronunciada, que podría ubicar al euríbor por debajo del 3,5% para la segunda mitad del año.

Por otro lado, también se espera que la banca baje el interés de su oferta hipotecaria a tipo fijo con el objetivo de atraer nuevos clientes y recuperarse del bajón en la contratación que tuvo lugar el año pasado.

Las hipotecas mixtas: una opción cada vez más elegida

Ante este pronóstico que resulta bastante optimista, hay un tipo de préstamo cuya popularidad está creciendo a pasos agigantados. Nos referimos a las hipotecas mixtas, que ya tienen su lugar como una herramienta para hacer frente a esta subida temporal de los tipos de interés y beneficiarse, luego de los primeros tres o cinco años, de una posible bajada.

Cuando hablamos de hipotecas mixtas nos referimos a préstamos hipotecarios que cuentan con un primer tramo fijo a un tipo de interés más bajo que el de las hipotecas fijas. Mientras que, en lo que resta del periodo funcionará como las hipotecas variables, es decir, con un tipo de interés referenciado al euríbor. Entonces, en caso de que los tipos del mercado lleguen a bajar, existirá la posibilidad de beneficiarse y reducir las cuotas de la hipoteca para ese momento.

¿Cómo conseguir una buena hipoteca mixta?

Si estás pensando en contratar una hipoteca mixta, lo más aconsejable es buscar la ayuda de un bróker hipotecario. Esto te permitirá acceder a condiciones especiales. Se trata de profesionales en el sector que, con el objetivo de optimizar el proceso de solicitud de hipotecas, se encargan de realizar una preselección de ofertas personalizadas para ti. Además, los bróker hipotecarios se ocuparán de negociar con las diferentes entidades bancarias. De este modo, tendrás la posibilidad de comparar y elegir la que opción que mejor se ajuste a ti.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre cuándo bajarán los tipos de interés. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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En Alquilar

Pago de suministros en alquileres: lo que debes saber

15 abril, 2024 No hay comentarios

España se encuentra transitando días de primavera, pero faltan pocos meses para que inicie el verano, lo que significará un aumento de alquileres vacacionales. Los arrendamientos temporales generan beneficios económicos instantáneos, pero pueden convertirse en el dolor de cabeza de los propietarios respecto al pago de suministros en alquileres. Descubre las últimas novedades sobre el tema, a continuación.

El mundo del arrendamiento atraviesa inconvenientes, por la amplia demanda de pisos en alquiler y la poca oferta de viviendas ofertadas, lo que produce un desequilibrio en el mercado. Asimismo, la inversión en arrendamiento continúa generando buenas ganancias, aunque hay un temor latente sobre los impagos de renta e inquilinos morosos.

No obstante, los alquileres vacacionales se transforman en la apuesta más segura a la hora de adquirir ingresos constantes, pero al no ser arrendamientos de larga duración pueden desatarse algunos problemas. Como en este tipo de alquileres, las viviendas reciben a diferentes inquilinos todas las semanas, los arrendadores no están lejos de que se desaten circunstancias complejas.

Los arrendatarios que alquilan propiedades turísticas, utilizan los servicios que les ofrecen los caseros de manera excesiva, esto puede provocar gastos para el dueño de la vivienda que son impensados. Por eso es importante que se verifique cuánto utilizó de luz y gas cada uno de los inquilinos que usaron el inmueble. Si quieres conocer todo sobre el pago de suministros en alquileres. ¡Sigue leyendo!

¿Por qué los alquileres temporales son tan solicitados y qué tipo de personas los arrienda?

Ante la falta de viviendas en alquiler, muchos inquilinos han optado por elegir arrendamientos temporales, aunque esto implique precios más elevados de renta. Sin embargo, los propietarios se encuentran atentos a este tipo de accionar, porque si el arrendatario indica que no cuenta con un lugar para vivir, deberá permanecer en el alquiler vacacional.

Es por ello que, al contratar este arrendamiento, se le pide al inquilino que especifique la causa por la que ha decidido optar por este tipo de inmueble, ya que, de lo contrario, se podría desatar un conflicto para el arrendador. De todas maneras, los principales demandantes de este tipo de pisos, son los extranjeros que desean vacacionar en el país.

Para evitar inconvenientes con el pago de suministros en alquileres, se recomienda que el casero conozca las tarifas de los principales servicios que utilizará el inquilino y las ajuste a los contratos. Si se lleva adelante esta maniobra, no habrá problemas a la hora de saber con exactitud el consumo verdadero de estos servicios.

Pago de suministros en alquileres: Automatiza el proceso

Dado que, en los alquileres temporales se utiliza la luz, el gas y agua, mucho más que de costumbre, el casero puede hablar con las compañías que prestan este tipo de servicios para establecer un precio adecuado. Es muy habitual que los inquilinos de estos arrendamientos sufran cortes o se desaten problemas con los servicios.

Lo que sucede es que, al cambiar constantemente de huéspedes, la mala utilización de los suministros puede generar daños en la propiedad y por ello, los propietarios deben asegurarse de que no se desarrolle ningún problema. Se aconseja que el pago de suministros en alquileres se realice de forma automatizada.

Esto quiere decir que, lo más recomendable es realizar procesos de facturación automática y es conveniente que exista una digitalización de las facturas. También, es importante tener un calendario de fechas dónde se deben pagar estos servicios, con el fin de evitar conflictos con los suministros, de forma inesperada.

Los inquilinos deben conocer las políticas de consumo del inmueble

En los contratos de arrendamiento, se plantean todas las cláusulas que deben respetar los inquilinos y propietarios, por lo que se especifica qué es lo que se encuentra permitido y qué se prohíbe. Un punto muy importante para los arrendamientos temporales, tiene que ver con pago de suministros en alquileres.

Se deben establecer políticas de consumo respecto a los servicios que utilizarán los arrendatarios, dependiendo de la duración que los huéspedes tengan en la propiedad de alquiler. Esto significa que, los propietarios pueden incluir los suministros en el arrendamiento pautado o que los costes se realicen por separado.

Todo debe quedar indicado por escrito, con el fin de que no se susciten situaciones no deseadas para las partes en cuestión. Las cuentas deben ser claras, se tiene que contar con comprobantes de los pagos que se realicen, así como también, debe figurar en el contrato qué es lo que tienen permitido hacer los inquilinos con el uso de las instalaciones.

¿Qué deben hacer los propietarios respecto al pago de suministros en alquileres?

La sostenibilidad en las propiedades es uno de los ejes del 2024 y España, está comenzando a tomar cartas en el asunto sobre la cuestión. Aquellos que quieran instalarse en alguno de los inmuebles deberá respetar los servicios que se utilizan y procurar un uso de consumo adecuado, con el objetivo de colaborar con el mantenimiento del medioambiente.

En el caso de los alquileres temporarios, el uso consciente de los servicios no es algo común y es por ello que, los propietarios deben estar al tanto sobre el pago de suministros en alquileres. Se debe evitar caer en un desconocimiento de las tarifas controladas de los suministros, estableciendo que no se pague de más.

Puedes hacer uso de tecnologías que se especialicen en la medición de los servicios, de esa manera se conocerá con exactitud el porcentaje de servicio que realmente se usó. Es imprescindible saber cuáles fueron los consumos de cada uno de los arrendatarios para calcular el pago de suministros en alquileres.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

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