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Casas increíbles 20 diciembre, 2021

Casa La Extraviada en México

Oi Real Estate te enseña una nueva obra entre la naturaleza, La Casa Extraviada en México. Con vistas al Pacífico, la vivienda está construida en la ladera del cerro que se encuentra frente a la tranquila y majestuosa playa Mermejita en Mazunte, Oaxaca.

*La cercanía al mar de la Casa La Extraviada y sus vistas hacia el océano*

¿Por qué incluir el proyecto en el paisaje?

*Vista completa hacia el conjunto de la volumetría. Aquí apreciamos como descienden los volúmenes y cómo se insertan en el paisaje*

Es un proyecto que no lucha con la naturaleza, ni intenta ser como ella, solo transita a través de la vegetación del cerro. Además, al ser esta zona de calor todo el año, otra premisa de diseño son las vistas al mar y dejar el paso del aire con ventilaciones cruzadas. Esto provoca la frescura de los espacios provocado por la brisa marina. Para disfrutar de la naturaleza todas las vistas y las terrazas se orientan hacia el mar y entre el verde del bosque.

Vista desde la piscina hacia la casa que desciende y hacia el océano
Terraza principal y la escalera que lleva a las recámaras
Imagen del salón central y como la vegetación ingresa hacia la arquitectura
Como se viven las terrazas en los diferentes ambientes. Los espacios independientes se involucran en la ladera
Piscina en la terraza del salón principal

La distribución de los espacios en el paisaje

Vista aérea de los espacios. Vemos los tres volúmenes principales. El primero que contiene la vida diurna. Luego hacia una dirección el cuerpo de las recámaras y por último el bloque de los estudios

Casa La Extraviada en México tiene una distribución singular. Un viaje a través de la pradera nos lleva a descubrir volúmenes independientes a medida que bajamos de nivel. Los cuerpos distribuidos en la naturaleza van apareciendo en cuanto nos movemos. Cada uno de ellos tiene funciones específicas, en consecuencia hay un sector para la vida diurna y un espacio para cada dormitorio. Todas las estancias de la casa son independientes por lo que tienen intimidad y son autosuficientes. Hay 6 niveles en la Casa La extraviada y se accede a cada uno por escaleras.

Los patios de cada ambiente están revestidos de piedra. Son pequeños espacios íntimos e individuales
La distribución de la casa es a través de escaleras que acompañan la pendiente. Son una área importante en el diseño.
La escalera enmarcada por muros de hormigón y distribuye hacia las recámaras
Otra vista de la escalera que parte de la terraza central y se abre hacia los patios

Las actividades en cada cuerpo de la Casa La Extraviada en México

Perfil donde observamos las altitudes de los espacios. En esta imagen nos muestra la cochera. Descendiendo encontramos el sector diurno y la piscina. Luego vemos la vistas de las recámaras y por último los estudios en el nivel inferior

El primer nivel de la casa tiene la cochera. Por lo que los autos se dejan aquí y se continúa caminando. Además está la casa del cuidador y un pequeño gallinero. En el segundo nivel encontramos el espacio diurno. Este tiene un gran salón principal donde está la sala de estar, el comedor y la cocina. También espacios secundarios de apoyo como lavadero, baño y alacena. Al aire libre hay dos patios, una gran terraza que como extensión de esparcimiento. Y por último hay una larga piscina que se abre al verde boscoso del entorno.

Imagen del espejo de agua desde el estudio Pargo
Espejo de agua visto desde el paisaje
Vista hacia el océano el último nivel
Terraza de la recámara con un techo semicubierto de cañas
Las aberturas con celosía de madera en el estudio
Desde acá vemos como fluyen los espacios abiertos entre sí
Espacio abierto y su ambientación acompañando la naturaleza

Los rincones especiales del diseño arquitectónico que hacen cada vista como un cuadro paisajístico

Los espacios nocturnos y su emplazamiento

*Vista de la recámara Mero y su ambientación rústica entre la madera y su mobiliario*

Desde el espacio central se desciende en una dirección hacia un bloque de recámaras donde nos encontramos en primer lugar con la recámara Charal. Esta alberga un dormitorio con baño, terraza y un patio íntimo. Es el mismo nivel está la sala de máquinas para la gran piscina de la Casa La extraviada.

Bajo este nivel está la recámara Mero con el mismo partido que el nivel anterior. Existe un dormitorio con baño, terraza y otro patio privado. Por otro lado y en la dirección contraria a la anterior descendemos en una mayor distancia hacia el otro bloque de habitaciones. Al estar alejados de la casa los cuartos tienen diferentes actividades.

En el primer nivel encontramos el estudio Lubina. Acá hay un dormitorio con kitchenette, baño, terraza. Y se llega a un espejo de agua descendiendo en pendiente. El segundo nivel y el más alejado de la casa, está el estudio Pargo también con dormitorio, kitchenette, baño y terraza. Desde aquí se llega directo al espejo de agua.

La recámara y su expansión hacia la terraza individual
Estudio Lubina en el cuerpo del nivel inferior
Otra imagen del estudio Lubina
El estudio Pargo en el último nivel

La volumetría de Casa La Extraviada en México

Primero vemos la vista del estar hacia el patio interior
Luego tenemos otra imagen del comedor y su comunicación con el patio
Y por último la vista hacia el océano desde la sala de estar

Las formas de los cuerpos son simples. Volúmenes ortogonales que están ubicados de manera que se interceptan en altura. Esto genera que un movimiento en la arquitectura. Así se abre en el paisaje con el simple cambio de dirección en la posición. Hay tres bloques definidos que marcan el diseño en el espacio paisajístico. El primero tiene un techo inclinado mientras que el resto está construidos con losas para que a su vez sean terrazas del nivel superior.

Los volúmenes del espacio se abren para formar terrazas que se insertan en el espacio
La galerías semicubiertas se mezclan con la vegetación
La disposición de los cuerpos genera un movimiento en la arquitectura
El juego de las texturas y los espacios abiertos y cerrados
Las terrazas escalonadas se abren hacia el paisaje

La materialización de los cuerpos de la vivienda

*El hormigón y la madera como elementos principales de la Casa La Extraviada*

La arquitectura se manifiesta con simples materiales, el hormigón y la madera. Cada volumen de hormigón y la carpintería de las aberturas son de madera. Todas tienen celosía agregada para proteger del sol y a su vez proteger de la brisa marina.

Así se percibe el salón principal con las celosías abiertas y cerradas. Ubicadas en los laterales dejan que la brisa marina atraviese el espacio dejando un climatización natural

¿Te gustó la Casa La Extraviada en México? ¿Qué te pareció el diseño en la ladera ? Si tienes algún comentario, nos encantaría leerte. Puedes escribirnos en la casilla debajo del post.

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Consejos 18 diciembre, 2021

¿Cómo vender tu piso en Olesa de Montserrat?

¿Deseas vender tu piso en Olesa de Montserrat rápidamente? Has llegado al lugar indicado para cumplir con el objetivo. En OI REAL ESTATE, te brindaremos la información necesaria para vender en la zona. ¡Continúa leyendo este post y aprende todo lo que debes saber!

Has tomado la decisión de vender tu piso en Olesa de Montserrat, pero no sabes por dónde comenzar; ya no tienes de qué preocuparte. En OI REAL ESTATE, te compartiremos las mejores recomendaciones para que la venta se realice rápidamente y, obtengas las mejores ganancias.

Puede ocurrir que, te sientas abrumado ante la gran cantidad de cosas que se necesitan para vender una casa. Pero si, planificas adecuadamente y buscas ayuda en lo que no entiendes, verás que no es tan difícil como lo parece y que puedes encargarte del asunto, con la certeza de que tendrás que disponer de tiempo para ello.

Investiga, evalúa qué es lo mejor para ti y arriésgate hacia la aventura de vender tu piso en Olesa de Montserrat. Los consejos que aprenderás en unos momentos, te ayudarán a conquistar el deseo tan esperado, te invitamos a leer los siguientes apartados y a tomar nota de lo que consideres importante para lograr este proyecto.

¿Qué debes conocer para vender tu piso en Olesa de Montserrat?

El primer paso para vender tu piso en Olesa de Montserrat, es una investigación exhaustiva. Al principio, puede ocurrir que no sepas que hacer con esos datos y es por eso que, estamos para ayudarte a comprenderlos y, a que descubras cuál es su utilidad para la venta.

La planificación es la garantía de que tu casa se venderá, por eso te recomendamos que tomes nota de los horarios y, las actividades que necesitas realizar para vender tu casa. Para poner tu propiedad a la venta, tienes que evaluar si quieres hacerlo por cuenta propia o, si deseas la ayuda de una agencia inmobiliaria.

Una vez elegida la forma de venta, tienes que decidir qué es lo que puedes modificar de tu vivienda, para hacerla lucir más atractiva. Esto, aumentará las posibilidades de venta y llamará la atención, si lo resaltas en las fotografías que realices para confeccionar el anuncio que, enviarás a los portales inmobiliarios.

El clima: Uno de los aspectos más interesantes de esta zona

Si quieres vender tu piso en Olesa de Montserrat, tienes qué descubrir cuáles son las cosas que podrían interesarle a tu posible comprador y un buen clima, es un aspecto muy importante. Conocer las preferencias de tu comprador ideal puede ser complicado, pero todo cuenta a la hora de conquistarlo.

En muchas ocasiones, los compradores no conocen el clima del lugar al que desean mudarse y puede ser, el elemento central para decidir si deseas comprar en esta zona o, continuar investigando en otras. Si han venido a visitar tu piso, menciónales que aquí se encontrarán con un clima mediterráneo litoral.

Los veranos suelen ser soleados y las lluvias son casi inexistentes, apareciendo con regularidad en las estaciones de primavera y otoño. Es por este motivo que, es un lugar único para los turistas, pero los inviernos alcanzan temperaturas muy bajas y este aspecto, puede hacer que, los futuros compradores no lo decidan como destino para vivir.

Es ideal para aquellos que buscan un buen pasar económico

Cuando se decide instalarse en otra zona, muchas veces se recurre a renunciar al trabajo estable y a arriesgarse a probar suerte en el nuevo lugar. Sin embargo, no siempre se encuentran las mejores condiciones para iniciar de nuevo y se decide un lugar que se encuentre cerca de Barcelona, para poder viajar hacia el trabajo.

No obstante, Olesa de Montserrat tiene muchas posibilidades de empleo y puede ser una buena opción, si se desea cambiar de trabajo. Entre las actividades económicas que se destacan, se encuentran los viñedos, el cultivo de ciertas hortalizas y también, de árboles frutales.

Las industrias no se quedan atrás, ya que forman gran parte de la economía del municipio y las más importantes, se dedican al rubro textil o la alimentación. Sin embargo, otra de las cosas que con el tiempo adquiere mayor importancia es el rubro de los servicios, por el crecimiento que otorga el turismo, año tras año.

El sitio para disfrutar de las mejores atracciones

Para llamar la atención de tu comprador y vender tu piso en Olesa de Montserrat, necesitas conquistar a tu comprador. Si tu casa no cuenta con piscina, balcón o, terraza tienes que establecer las estrategias adecuadas para que el comprador, decida adquirir tu propiedad y mencionarle sobre las actividades de la zona, es una muy buena idea.

Recuerda que nunca se sabe el modo en que encontrarás al comprador de tu piso, es por eso que debes explorar todas las posibilidades que existan para lograrlo. Se pueden visitar muchos lugares que tienen historia y que se ubican como grandes piezas arquitectónicas, tales como la torre del reloj o, la fuente de la Bareia.

También, es posible realizar las excursiones más interesantes, como la de Ribes Blaves que permite conocer sobre la historia de lugar o, la ermita gótica de Sant Salvador de las Espases. Además, es un sitio que realiza festividades y que tiene su fiesta más importante, la Mayor, que se celebra con fuegos artificiales.

Necesitas ayuda para vender tu piso en Olesa de Montserrat, acude a Oi Real Estate

¿La información que te hemos compartido, no ha sido suficiente para cumplir con tu objetivo? Acude a Oi Real Estate. Contamos con más de una década en el mercado y, conocemos las preferencias de los compradores. Solo tienes que comunicarte con nosotros y, te brindaremos la información necesaria para que la venta se efectúe pronto.

Disponemos de los mejores agentes inmobiliarios y ofrecemos todos los servicios que, se necesitan para vender una propiedad rápidamente. En nuestra página web, encontrarás todo lo que tenemos para brindarte y de esa manera, lograr que tu venta sea un éxito y se concrete en pocos días.

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Vender piso en Barcelona

Casas increíbles 18 diciembre, 2021

La Casa S2 en Gerona

Oi Real Estate te muestra la Casa S2 en Gerona, una obra de arquitectura doméstica diseñada con cubiertas de bóvedas de cañón. La vivienda unifamiliar de 204 metros cuadrados está proyectada para cuatro personas. Tiene un partido de actividades que se desarrolla solo en planta baja. La simpleza de la casa se ve enriquecida por las espacialidad que genera un techo de bóvedas. La secuencia de las curvas horizontales se acompaña también con muros curvilíneos que generan patios privados.

La vista de las curvas en el diseño de la Casa S2. Las mimas están plasmadas en el ritmo de semicírculos de las bóvedas y en los muros curvos que encierran los patios. La arquitectura se viste en gris cemento y verde, el último dado por las baldosas vítreas colocadas en la cubierta.

La simplicidad de los ambientes de la vivienda

Planta del diseño de la casa en la observamos la simplicidad de los espacios. También vemos continuidad en las medidas para poder sostener las bóvedas de cañón. Por otro lado se plasman los semicírculos que envuelven los patios.

La casa S2 es una residencia de verano diseñada para un matrimonio con sus dos hijos. La obra del estudio Bellafilarquitectes se encuentra cerca de la costa «Els Emperadors» en el municipio de l’Escala.

La idea generadora tiene dos parámetros concretos. Primero mantener los árboles existentes que forman parte de un extenso pinar anterior a la urbanización de la zona. Y luego preservar la privacidad de la intimidad familiar, esto dado por ser una zona de libre circulación hacia la costa.

La entrada es un zaguán que da ingreso a un salón principal donde está la sala de estar y el comedor. También hay una amplia cocina. Luego un pasillo marca un eje distribuidor donde hay dos dormitorios y un dormitorio en suite.

En la parte trasera de la casa hay dos patios. Un semicírculo alberga el jardín para los dormitorios mientras que otra curva envuelve el exterior de la zona diurna. Y para generar un espacio semicubierto las bóvedas sobresalen formando una galería.

Imagen del proyecto entre los árboles. Las luces se proyectan con la formas semicirculares que dan las bóvedas
La secuencia de curvas a la largo de la fachada posterior marca un ritmo en la arquitectura
Podemos ver la altura de los muros donde apoyan las bóvedas. Y la relación de la curvas horizontales y verticales

La volumetría de la Casa S2 en Gerona

*Fachada principal donde apreciamos como la casa se cierra hacia el exterior. A su vez el ritmo de las bóvedas de cañón*. *Se pueden ver como los árboles existentes se han conservado en el diseño respetando la naturaleza anterior*

La casa S2 es una vivienda introvertida, es decir que se desarrolla hacia el interior. Explícitamente no se han diseñado conexiones con el espacio exterior circundante. La distribución de los cuerpos modulados se organiza entre los árboles del predio que se mantienen intactos.

Para levantar los volúmenes se construye una base de muros grises de hormigón que encierran el interior de vivienda. La altura de estos es uniforme llegando al dintel de 2,10 metros. Al ser una zona transitada en verano las paredes ciegas ayudan a mantener la privacidad de la vida en la casa por lo que las aberturas de entrada de luz están en los arcos de las bóvedas de cañón.

El hormigón, material principal de la obra tiene un acabado texturizado. Este se forma por el encofrado hecho con tablones de pino cortados a sierra. Sobre los muros se apoyan las bóvedas del techo. Se diseña en forma ortogonal y modulada para apoyar las cubiertas. Como toque de distinción y color el acabado son baldosas vitrificadas verdes fabricadas en La Bisbal (Girona).

*Imagen del color de las bóvedas revestidas con baldosas vitrificas verdes que le dan al proyecto color y a su vez se fusiona con el tono de los árboles circundantes*

El movimiento de las curvas y el reflejo de los árboles le dan un diseño único a la Casa S2. El revestimiento poco común de baldosas de color le da a la monocromía del hormigón un remate en mosaicos.

El interior abovedado de una vivienda de veraneo la Casa S2 en Gerona

*El interior simple de formas planas y curvas. Se vive el espacio como un lugar limpio y sobrio.*

Dentro la vivienda tiene ambientes espartanos, es decir, espacios simples, austeros y moderados. Al ser una casa de muros cerrados la luz natural ingresa por los semicírculos formados por las cubiertas. Por otro lado la casa tiene puertas ventanas que suplen con la tarea de iluminación y ventilación en el interior. Todos los cuartos tienen la misma orientación para recibir la luz natural. La iluminación entra por la formas geométricas simples de las aberturas. El color interior es un mix de grises claros del hormigón en conjunto con los muros y techos blancos. También lo acompaña un revestimiento del piso en un gris intermedio. Esto le da claridad a una interior que vive hacia adentro y deja el paisaje afuera sin intervención en la vida familiar.

Cocina de líneas rectas donde se aprecia la iluminación de los semicírculos formados por la bóveda y los muros
Imagen del comedor y los colores interiores en el gris y blanco
La integración de los espacios interiores está dada por la uniformidad de texturas y colores
Vista del dormitorio donde la forma de los vidrios se dibuja con formas geométricas
Eje de distribución hacia los dormitorios. El mismo está abierto hacia el espacio diurno

*Imagen de la simplicidad de diseño compuesto por un muro ciego y bóvedas que se apoyan de forma simple. Estas le dan movimiento a la arquitectura ortogonal y monolítica del hormigón*

¿Te gustó la Casa S2 en Girona? ¿Haría tu próxima casa con bóvedas en la cubierta ? Si tienes algún comentario, nos encantaría leerte. Puedes escribirnos en la casilla debajo del post.

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Comprar 17 diciembre, 2021

Consejos y ventajas de construir una piscina en invierno

Cuando llega el verano y con él las vacaciones, muchas personas aprovechan esos días para llevar adelante reformas en la vivienda. El principal motivo es la disponibilidad de tiempo libre para poder dedicarle a las obras que se desean realizar. Por otra parte, el clima acompaña este tipo de motivaciones. Construir una piscina en invierno muchas veces no es considerado ni tampoco lo más recomendado. Sin embargo, como verás en este post llevar adelante la instalación de una piscina durante la temporada invernal es muy conveniente. Como has leído, en invierno, más allá del frío y las fuertes heladas.

En el siguiente artículo te detallamos las ventajas de por qué el invierno es la mejor estación para comenzar las obras para instalar tu piscina. Además, te brindamos algunos tips-consejos a tener en cuenta para que, cuando llegue el verano, todo esté en óptimas condiciones para disfrutarla sin complicaciones.

Ventajas de construir una piscina en invierno

Pensar en instalar una piscina en el hogar no solo demanda un gran presupuesto y un jardín donde ubicarla. Además de ello, un proyecto de tal magnitud implica llevar adelante una buena planificación del mismo. Muchas veces, en muchas familias, la decisión se toma en épocas primaverales o con el verano casi en la puerta o, incluso, en él.

Con las ganas de disfrutar de un buen chapuzón, las personas acuden a constructoras para que den comienzo a la obra lo más rápido posible, sin tener en cuenta diversos motivos. La instalación de una piscina no es algo sencillo ni un proyecto que pueda realizarse a las apuradas. Por el contrario, se trata de una obra que demanda de gran atención. Por ello, la mejor recomendación de los especialistas es llevarla adelante en épocas invernales.

En ese sentido, las ventajas de construir una piscina en invierno son variadas, como también las de su remodelación o rehabilitación. A continuación, te presentamos las que consideramos, desde Oi Real Estate, las más importantes:

Si decides construir una piscina en invierno, no deberás esperar para comenzar las obras de inmediato

Cuando el verano está próximo a llegar, muchas familias deciden instalar la alberca. Por tal motivo, la demanda de la mano de obra aumenta durante dicho período.

En consecuencia, suele suceder que muchas de las empresas constructoras no dispongan de tiempo para poder hacerse cargo de todos los proyectos, incluido el tuyo. Esto se debe al solo hecho de que están ocupándose y atendiendo otros. Por lo que, por lógica, deberás esperar a que los terminen.

En resumen, si elegís construir una piscina en invierno evitarás tener que esperar un turno y, por lo tanto, demoras en tenerla.

Construir una piscina en invierno es tenerla lista el verano siguiente

En este punto, es de gran importancia considerar que la instalación de una alberca demanda mucho tiempo. Todo va a estar relacionado al tipo de piscina que cada persona desea instalar. Por ejemplo, si es una de obra o de tipo prefabricada. Dependiendo de dicho detalle, el tiempo de construcción puede varias entre unas tres semanas como mínimo y un mes y medio.

Recuerda, además, que toda obra de este tipo también se encuentra condicionada al espacio y al clima que haya durante la construcción. A su vez, otro motivo de retraso tiene que ver con la obtención de los permisos. Esto lo que hace es que termine incrementándose el tiempo que demanda la ejecución del proyecto.

Y, si esto fuera poco, además es preciso sumarle el tiempo necesario para llevar adelante la fumigación del hormigón, para que los materiales se estabilicen bien y así se asiente el terreno. Este paso es de gran importancia porque evitará que la piscina sufra grietas en un futuro. En este sentido, resulta casi seguro de que, en el caso de contratar la instalación en mayo o abril no logres disponer de la obra terminada al comenzar el verano.

Por lo tanto, la mejor y más recomendable opción es comenzar unos la obra con varios meses de antelación. Es decir, la mejor alternativa es construir una piscina en invierno.

Cuando finalice la obra dispondrás tiempo para adecuar el de jardín

Otra de las grandes ventajas de construir una piscina en invierno es que, al finalizar la obra de la misma, aún te quedará tiempo para poner en condiciones óptimas el jardín. De esta manera, podrás solar lo que resta del lugar que rodea a la alberca, plantar nuevo césped y plantas con un tiempo razonable para que crezcan.

En cambio, si el proyecto se lleva adelante durante la primavera, dejar a punto el patio resultará más difícil ya que el verano está cerca. Significa qué, disfrutarás de la piscina, pero no de las comodidades que puede ofrecer un jardín completamente adecuado.

Dispondrás tiempo para la resolución de posibles complicaciones

Construir una piscina en invierno tiene la gran ventaja de poder resolver, con un buen margen de antelación, problemas que puedan surgir luego de concluir la instalación. A falta de tiempo para la utilización de la alberca, tendrás tiempo de sobra para poder atender cualquier tipo de complicación. Ya sea con la obtención de los permisos correspondientes o con el mismo proyecto en sí. Este último punto tiene que ver con las particularidades de cada terreno, del suelo, la tierra, las filtraciones, etc.

También, puede resultar que no quedes conforme con la construcción e instalación en su totalidad y dispongas a la empresa que realice algunas modificaciones. En este sentido, dispondrás de tiempo razonable para reconstruir y solucionar los problemas que hayan modificado el proyecto que te presentaron al principio. Ahora, en invierno, es el momento perfecto para emprender el proyecto de construir una piscina.

Ante la baja demanda, tendrás atención más especializada si elijes construir una piscina en invierno

Esta ventaja está íntimamente relacionada a la anterior. En cuanto menos solicitud de obras de piscinas hayan, las empresas encargadas de realizarlas buscan aumentar su cartera de clientes. Por lo tanto, perfeccionan su atención y su precio, es decir, la realizan de una manera mucho más personalizada y con más ofertas. Además, de la atención, al tener menos tareas, los obreros están más dispuestos a centrarse de mejor manera en tu proyecto y los resultados que obtendrás serán mucho mejor. Es decir, construir una piscina en invierno te permitirá obtener una obra en menor tiempo y de mayor calidad. No solo por la demanda en las temporadas de calor, sino que las obras que se llevan adelante en dichos periodos se dificultan aún más debido a la humedad del clima.

consejos y ventajas de construir una piscina en invierno

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Arquitectura de piscinas: ¿Cuáles son los estilos que marcan tendencia?

Consejos para construir una piscina en invierno (o en cualquier estación)

Al llegar el verano, muchos desean y disfrutan de tomar un buen baño como alternativa para combatir el calor. Y una de las mejores opciones es tener una pileta en el patio de casa.

Por lo tanto, una gran recomendación es evitar que lleguen los días de calor y la alberca o el patio aun estén en proceso de finalización. Para que eso no suceda, te hemos enumerada una serie de ventajas que ofrece construir una piscina en invierno. En este apartado, queremos continuar brindándote la mejor información para que puedas disfrutar de un proyecto como este de la mejor manera y con la menor cantidad de complicaciones.

Recuerda que, para instalar una piscina además de contar con el dinero necesario y un espacio donde ubicarla, debes considerar diferentes factores. Esto se debe a que, si se construye una alberca de manera apresurada y sin la planificación adecuada, surgirán problemas. Por eso, para asegurarte de que llevarás adelante una construcción que justifique una inversión como esta, desde Oi Real Estate te brindamos una serie de consejos que te ayudarán a instalar tu futura piscina de manera correcta.

si decides construir una piscina en invierno

Profesionales al mando

En primer lugar, es de vital importancia contar con un equipo de profesionales en la materia. Es necesario recurrir a personas especializadas en piscinas para que puedan llevar delante correctamente todas las medidas de seguridad necesarias. Los profesionales brindan mayores garantías al momento de la instalación, así como una vez finalizada la obra. En caso de tener que reparar o simplemente para mantener todo en orden, acudir a ellos resolverá las cosas mucho más rápido.

Lugar y orientación de la piscina

Los expertos en materia de piscinas recomiendan que las mismas deben estar orientadas hacia el oeste o hacia el sur. Es decir, ubicarlas en las partes más soleadas del jardín, en tanto esto resulte posible. Esto permitirá la mayor cantidad de horas al sol y, en consecuencia, un mayor tiempo de disfrute en el agua.

Si el jardín es amplio, instalarla lejos de él

En este punto, si tienes la posibilidad de elegir el lugar en el cual ubicar la piscina, lo que se recomienda es, en lo posible, lo más alejada del jardín. Este consejo lo que busca es evitar que el viento logre arrastrar las hojas secas, la tierra y basura del suelo al interior de la alberca.

Asegurar la firmeza del terreno

Al momento de decidir construir una piscina en invierno, o en cualquier estación, es fundamental conocer el suelo. Es decir, el terreno. Este debe ser firme y se deben evitar lugares llenos de rocas y con demasiada humedad. Por este motivo, la importancia del primer consejo, acudir a profesionales en la materia. Estudiar la parcela a conciencia y analizar el terreno en profundidad evitará muchos inconvenientes a futuro. Por lo tanto, disfrutarás de tu piscina mucho antes y sin complicaciones. A su vez, en relación al terreno, un consejo esencial es no realizar la instalación cerca de grandes árboles o en crecimiento. Es decir, que desarrollen raíces con de gran profundidad, ya que las mismas pueden llegar a levantar el suelo y el terreno y en consecuencia romper o estropear la pileta.

Dimensiones y profundidad de la piscina

Este consejo es ejecutable en tanto sea posible elegir las medidas de la piscina. Las dimensiones de la misma serán elegidas en función de varios factores: presupuesto, espacio, gustos, grupo familiar, etc. No obstante, las medidas que recomiendan los especialistas varían entre los 6×3 y los 15×8 metros. Insistimos, todo dependerá de las posibilidades y de los gustos. Respecto a la profundidad, lo más recomendado es que la misma no supere los 2 metros. Sobre todo, en los casos en los cuales haya niños pequeños que van a hacer uso de la piscina. Esta es una buena forma de brindarles mayor seguridad.

Si tienes niños, cierra la piscina

Por último, y no menos importante, si de la piscina van a disfrutar menores que solo puedan estar en ella supervisados de un mayor, la mejor recomendación es cerrar con rejas todo el perímetro de la construcción. De esta manera, si los niños corren por el resto del jardín no podrán ingresar a la zona de piscina a menos que sea con una persona adulta.

Si deseas continuar leyendo todo lo relacionado a las instalación de piscinas te recomendamos la siguiente nota:

Todo lo que necesitas saber sobre casas y piscinas prefabricadas

Estos son nuestros principales consejos y recomendación para construir una piscina en invierno y, así, poder disfrutarla ni bien arrancan las altas temperaturas. Si te has quedado con alguna duda, puedes dejarnos tu comentario al final del artículo. ¡Te responderemos a la brevedad!

Consejos 17 diciembre, 2021

¿Cómo vender tu piso en Santa Susanna?

¿Quieres obtener los mejores consejos para vender tu piso en Santa Susanna? Has llegado al lugar indicado. En OI REAL ESTATE, te brindaremos la información que necesitas conocer para vender en la zona y, convertirte en un gran vendedor. ¡Continúa leyendo este post y aprende todo lo que debes saber!

Si te encuentras en la búsqueda de los mejores consejos del mercado inmobiliario, has llegado al sitio indicado para hacerlo posible. En muchas ocasiones, resulta complejo descubrir cuáles son las recomendaciones para vender en determinada zona, pero en Oi Real Estate te indicaremos lo que necesitas saber, para vender tu piso en Santa Susanna.

Trucos, información y todo lo que requieras para que tu venta se realice, lo puedes encontrar en este post. Te invitamos a terminar con las dudas, a planificar la venta deseada y a empezar con todo lo necesario, recuerda que debes destinar un tiempo considerable para que tu venta sea exitosa.

¿Tu casa no se vende? ¿Lo has intentado todo y no se observan futuros compradores a la vista? Te invitamos a leer algunos puntos que, pueden hacer que tu vida cambie y que tu vivienda se venda rápido. Toma nota de ellos y presta atención a los detalles. ¡Continúa leyendo!

¿Qué debes conocer para vender tu piso en Santa Susanna?

Las claves del éxito para que tu casa sea vendida, se encuentran en una buena planificación. Para ello, debes investigar y evaluar qué necesitas conocer para vender tu vivienda, seguramente te encuentres con muchos consejos que no sepas como llevarlos adelante y, es por eso que te indicaremos en qué debes enfocarte.

El primer paso radica en que observes tu propiedad, piensa qué podrías modificarle para que luciera mejor y conquistar a tu posible comprador. Para vender tu piso en Santa Susanna debes tomar riesgos y, uno de ellos es realizar una reforma que tal vez no sea de tu agrado, pero impacte al que desea adquirir tu casa.

Decide cuáles serán las fotografías que, utilizarás en los portales inmobiliarios y realiza una valoración online de tu vivienda. En OI REAL ESTATE contamos con este servicio que, puede ser útil a la hora de establecer el precio de venta ideal de tu piso y, por otra parte, investiga cuáles son las actividades de la zona, esto será necesario para conquistar a tu comprador.

Un lugar para disfrutar de la playa

Entre los intereses que existen para aquellos que desean cambiarse de ubicación, se encuentra la tranquilidad. Las ciudades son maravillosas, pero si se está mucho tiempo en ellas, con el pasar de los años puede convertirse en un lugar con mucho ruido y en donde el trabajo genera estrés.

Sin embargo, un cambio hacia este sitio puede traer la paz que se está buscando y esto, solamente porque tiene uno de los lugares más deseados por las personas: la playa. La posibilidad de vivir cerca del mar es algo increíble para aquellos que disfrutan del sol y la arena. Aquí tienes un punto a favor, para vender tu piso en Santa Susanna.

Una de las ventajas que, posee este fantástico municipio ubicado en la Comarca del Maresme, es el buen clima. Este, se mantiene estable durante buena parte del año y permite que los turistas no sean los únicos beneficiarios, sino que todo el año puede disfrutarse aquí, si se la elige como sitio para establecerse.

La cercanía con las grandes ciudades la convierte en el sitio ideal

Hay ocasiones, en el que los compradores de viviendas tienen el deseo de cambiarse de propiedad, pero la lejanía a la ciudad no les permite realizarlo. Es por ese motivo que, Santa Susanna se presenta como uno de los mejores lugares para vivir; ya que tiene cercanía con las ciudades más importante.

Puede ocurrir que no quieras dejar tu empleo en la ciudad y que, busques un sitio tranquilo para dormir y en el que puedas disfrutar de los fines de semana. En Santa Susanna, podrás conservar tu empleo, porque se encuentra cerca de Barcelona, Girona y la Costa Brava. Además, no será un inconveniente para visitar a tus amigos a diario.

Si un futuro comprador quiere disfrutar de la tranquilidad y contemplar, las mejores vistas de playa y montaña, este será el lugar indicado para hacerlo posible. Para vender tu piso en Santa Susanna, puedes informarle al interesado en tu vivienda las posibilidades que obtendrá si decide este lugar para vivir, la cercanía con la ciudad es un punto a destacar.

El lugar para disfrutar de las mejores actividades al aire libre

Los compradores que se deciden por una determinada zona para vivir, no solo buscan la casa ideal, sino también, desean disfrutar de las actividades que más se realizan en el lugar y, en el caso de Santa Susanna esto incluye actividades al aire libre. La playa, no es lo único que puede disfrutarse aquí.

Si los posibles compradores, disfrutan de la aventura y de las atracciones en bicicleta, este es el lugar soñado para experimentar los mejores momentos. Santa Susanna, cuenta con muchas zonas verdes, en donde se pueden recorrer muchos metros de ruta, a través del senderismo.

Una buena opción para vender tu piso en Santa Susanna, es que le informes a tu posible comprador sobre estas actividades. También es importante que, le expliques sobre la preservación del lugar y la posibilidad de obtener una vida sostenible en este municipio.

Necesitas ayuda para vender tu piso en Santa Susanna, acude a Oi Real Estate

¿Necesitas de la ayuda de expertos en venta de propiedades? En Oi Real Estate, contamos con más de una década en el mercado y, conocemos las preferencias de los compradores. Solo tienes que comunicarte con nosotros y, te brindaremos la información necesaria para que la venta se realice rápidamente.

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Ciudades y Barrios 17 diciembre, 2021

Las delicias de Murcia, sus mejores postres

Con la llegada del frío, los deseos de contar con una buena dosis de calorías en el cuerpo hacen que las ansias por los postres sean más intensas que nunca. Por eso hoy, con Oi Real Estate, te queremos mostrar los mejores postres de Murcia.

Murcia es famosa por sus panes de Calatrava, el paparajote, las tortas y los bienmesabe. Estas son algunas de las joyas dulces que brillan después de las comidas principales de otoño.

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Leche frita

Este postre es tradicional durante la Semana Santa en Murcia. Se elabora con harina y leche y, después de una fritura, se reboza en azúcar y canela. De todas formas, la leche frita no es un postre de patrimonio exclusivo en Murcia; pero sí son interesantes los ingredientes extra que le incluyen.

Algunas de las invenciones murcianas son darle un flambeado de licor, para que la Leche frita sea aún más crujiente. O añadirle una bola de helado de turrón.

También lo que hacen es bañarlo en arrope y calabazate, que se obtiene de la mezcla del mosto con higos, melón o boniato, membrillo. Una variante muy popular entre los postres de Murcia.

Pan de Calatrava, famoso entre los postres de Murcia

La cantidad de siglos que la cultura árabe ha estado presente en Murcia fue la que dejó numerosos platos gastronómicos, como lo es este postre.

Su preparación es muy sencilla y es una de las tantas formas que, en otros tiempos, se aprovechaban las sobras para crear nuevos platos. Más que nada en los tiempos de escasez y pobreza.

Con restos de pan, sobaos o bizcochos, junto con caramelo líquido y flan se crea este exquisito postre. Super tierno y esponjoso.

Es uno de los postres que se hacen en Murcia que requiere un poco de paciencia. Sobre todo, para dejarlo reposar un día entero, así los ingredientes tienen la concentración ideal para ser saboreados.

El Pan de Calatrava en otros países también se lo conoce como budín o pudin de pan.

Paparajote

El paparajote es el postre más representativo de la Región y es el dulce típico de las huertas de Murcia.

Se trata de una hoja de limonero cubierta y rebozada en una masa de harina y huevo, a veces leche, y ralladura de un limón. Después, esta preparación pasa por la sartén con aceite hirviendo y se espolvorea con azúcar y canela. Se suele comer en las fiestas de primavera. Además se lo come junto con vinos dulces o mistela, los bocados y los sorbos al licor se van alternando.

Es muy importante recordar que la hoja del limonero NO DEBE SER COMIDA. Solo se utiliza para adornar y condimentar a la masa con su sabor.

Almojábanas

Las almojábanas se elaboran con harina, azúcar, huevos y aceite. Una vez que están cocidas, se las baña en un toque de hidromiel hirviendo. Este agregado es muy popular en la zona de la Vega Baja del Segura, ya que en este lugar se encuentran los cortes a las colmenas, o sea, cuando se realiza la cosecha de la miel.

Hay quienes prefieren que la miel esté un poco más aguada, para que los rollos circulares tengan un punto más jugoso, pero todo es cuestión de gustos.

Tortadas

En los pueblos y localidades de la zona del río Segura, como en las comarcas del Alto y Bajo Guadalentín, es muy popular disfrutar de las tortadas durante las grandes celebraciones sociales. Así como también en las fiestas populares y romerías.

Este postre se hace con un bizcocho como base, con almendras, crema pastelera o cabello de ángel y merengue. En su elaboración se suele dividir en tres pisos y entre cada uno de ellos, un relleno diferente. En el primero el merengue, y en el segundo la crema pastelera. Incluso está totalmente revestida con un denso merengue. La tortada desafía la resistencia golosa de cualquier persona.

Además, en este postre, la almendra es la gran protagonista. Ya que hace que la tortada se diferencie de otros bizcochos por la cantidad de frutos secos que tiene. Para probar esta delicia se recomienda acompañarlo de un café, un chocolate caliente, o un gran vaso de agua para que no empalague tanto.

Bienmesabe

El nombre de este postre ya anticipa la calificación que tradicionalmente ha tenido. Para su preparación se requiere de bizcocho, cabello de ángel, almíbar y almendra. De todas formas el resultado final es diferente.

Aunque, los conocidos bienmesabe, se encuentran como otras variantes en la geografía española y en Latinoamérica, en Murcia y otros lugares de Andalucía la preparación suele ser diferente. Esta radica en el uso de almendras molidas y la ausencia de clara de huevo para la producción del bizcocho.

El bienmesabe es uno de los postres que se forma de la mezcla de culturas, la romana, la árabe y la cristiana, que han marcado la identidad de Murcia. Sin embargo, las recetas “actuales” provienen del siglo XIX, son las que más popularidad tienen dentro de los municipios de Pliego, Aledo y Totana.

Si hay que buscar cual fue el inició y creación de este postre, podríamos decir que lo elaboran las Monjas Clarisas del convento de Belén en Antequera. Las cuales lo siguen haciendo con la receta tradicional.

Tocino del cielo

En otros países también se lo conoce como Flan. Este postre se produce con yemas de huevo y azúcar. Un gran golpe dulce después de una larga comida.

Dentro de Murcia, y en otras partes del sur de España, al almíbar le dan un toque especial. Le añaden un poco de canela y limón.

La presentación puede ser en forma de pastel o en porciones. Y gracias a su textura y sabor, combina muy bien con macedonias o fresas. Aunque en verano también se le suele añadir una bocha de crema helada.

La ruta de la trufa negra

Esperamos que este post sobre los mejores postres de Murcia, España, te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos o crees que nos faltó alguno, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

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Agentes inmobiliarios 17 diciembre, 2021

Roles futuros en el real estate español

La flamante Ley de Vivienda en España propone una serie de cambios en las tendencias del real state local. Semejante macro-paquete de medidas, como pocas veces antes, provocará que en un futuro cercano todos y cada uno de los sectores intervinientes en el mercado inmobiliario español se vean afectados por sus regulaciones y ordenanzas. El objetivo de las medidas se orienta a controlar precios en el circuito del alquiler; facilitar el acceso a la vivienda de los más débiles y la porción joven de la población; así como a prevenir una problemática que, acentuada por la crisis COVID y la guerra en Ucrania, podría alcanzar niveles insospechados de aquí a finales de década. En este artículo de Oi Real Estate, veremos cuáles son los roles futuros en el real estate español, por parte de cada uno de esos actores. Te proponemos leer la nota hasta el final para entender más.

Los profesionales del sector inmobiliario modelo 2023

El futuro inmediato abre cientos de ventanas en el sector de la compraventa y alquiler de bienes raíces. Por primera vez en mucho tiempo, los actores incluidos en el universo comercial del real state (compañías constructoras; oficinas de asesoría en bienes raíces; inmobiliarias pequeñas, medianas y de gran volumen; agentes inmobiliarios independientes, propietarios particulares, compradores e inquilinos), así como los de orden público (oficialistas y opositores al Gobierno central; organizaciones sin fines de lucro defensoras de los derechos de propietarios o arrendatarios; cada Ayuntamiento a lo largo y a lo ancho del país), cumplirán cada uno su función, según les afecte, dentro de la Ley de Vivienda.

Aprobado el proyecto, pero con varios puntos en observación a debatir de aquí a un largo período, se aguarda que su puesta en marcha total se dé recién hacia finales de este 2023. Para ello, el creado especialmente para la ocasión y denominado Consejo de la Vivienda, compuesto por las voces de cada uno de esos grupos intervinientes, continúa revisando y puliendo detalles hasta llegar a un acuerdo final respecto a los puntos grises de la mentada Ley.

Un nuevo horizonte

Si bien los medios han logrado instalar durante 2021 y 2022 el debate sobre pros y contras de la Ley de Vivienda, está claro que otros temas en agenda han ido mitigado su presencia caliente en la opinión pública. Ni hablar de los ribetes repasados una y otra vez por oficialismo y oposición, de cara a las recientes elecciones. Sin embargo, el hecho de que por momentos ni se hable de ella en los periódicos o en los principales noticieros radiales o televisivos, no quiere decir que haya desaparecido o que su próxima injerencia haya logrado al fin la aceptación popular, ni mucho menos.

Se avecinan cambios futuros en el sector inmobiliario, y estas alteraciones nos tocan en menor o mayor medida a todos. Si cumples tu rol activo en el mundo de los bienes raíces, sabrás que la Ley de Vivienda exigirá una o varias vueltas de tuerca tanto en los hábitos empresariales y en los profesionales. Veamos y comprendamos mejor cuáles son esas tendencias, para evitar que nos tome por sorpresa en un horizonte más cercano de lo imaginable.

Roles futuros en el real estate español

La prestigiosa consultora multinacional Spring Professional ha realizado un interesante estudio en el que compila muchas de las tendencias venideras. Se estima que de aquí a corto plazo nuevas características impacten en los mecanismos de funcionamiento de las principales compañías y los profesionales como individuos y trabajadores del sector inmobiliario.

Dichas tendencias, serán provocadas estrictamente por un mix entre la puesta en marcha de la Ley de Vivienda y las exigencias de un nuevo mercado.

1 El sector de la construcción

En el mundo de las compañías constructoras (cuyo papel en el circuito inmobiliario ha sido desde siempre vital) se espera que mantengan un perfil clásico y que será complejo cambiar la visión de sus directivos al momento y redefinir sus modelos de trabajo futuros. Sin embargo, el análisis de Spring Professional señala que…

…existe una tendencia hacia la eficiencia energética, una evolución que va acompañada de distintas subvenciones destinadas a este aspecto que marcarán el camino hacia la certificación de la sostenibilidad de las obras y proyectos del sector.

Spring Professional

Consultados los más destacados CEOs de las empresas constructoras a nivel nacional, estos comparten la idea de un objetivo común: reducir costes, optimizar sus tiempos y recursos; así como dirigirse hacia modelos en el marco del “just-in-time”. Esto es, manejar sus desembolsos en presupuestos según lo justo y necesario que los mínimos tiempos en desarrollo de proyectos requieran.

2 El sector profesional inmobiliario

Por el lado de los profesionales del mundo inmobiliario, la tendencia en modelos de empresas estará más ligada al avance de la tecnología y a orientar las inversiones hacia las innovadoras preferencias de las nuevas generaciones de clientes.

Podríamos destacar y resumir los cambios futuros en el sector inmobiliario profesional en una serie de puntos. A saber:

2.1 Alteraciones en los requerimientos clientelares

La pandemia ha provocado severos cambios en las conductas humanas y por consiguiente en las preferencias de los clientes. Viviendas más espaciosas y luminosas se encuentran hoy entre las más buscadas. Asimismo (y a pesar de que ciudades como Madrid y Barcelona siguen siendo las más requeridas para alquilar) el cliente joven tiende a buscar mejores precios de arrendamiento y más comodidades en las afueras de las grandes urbes.

2.2 Cambios en los modelos de arrendamiento

En la dirección del punto anterior, se espera que muchos propietarios de viviendas vacacionales, tocados por aquella tendencia de “salirse de la ciudad”, encuentren en el alquiler de vivienda habitual una entrada económica más estable y requerida como nunca antes. Sobre todo, considerando el perjuicio al turismo regional e internacional provocado durante las temporadas de 2021 y parte de 2022 por las correlativas olas de la pandemia COVID.

2.3 Fuerte presencia de las «proptech»

Cada profesional del sector inmobiliario encontró durante la pandemia la necesidad de volcarse íntegramente a un circuito tecnológico en ventas, pagos electrónicos, cuentas corrientes mediante homebanking, etc. El transformar a las inmobiliarias convencionales en compañías propias del “tecno real state”, ha evitado en infinidad de casos el cierre de las agencias.

Como agente activo del sector inmobiliario ¿Cómo prevés el futuro inmediato y los roles futuros en el real estate español? ¿Estimas que los efectos de la Ley de Vivienda terminarán por incidir poco o mucho en el universo de los bienes raíces?

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

El verano y el alquiler rentable

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Comprar 16 diciembre, 2021

Compraventa inmobiliaria en 2022: principales desafíos del sector

Luego de sobrevivir al momento más complicado debido a la llegada del Covid-19, se comienza a mirar hacia lo que viene. La compraventa inmobiliaria en 2022 y la digitalización traen nuevos retos y nuevas garantías para inversores interesados en la construcción. En este artículo podrás encontrar la actualidad del sector inmobiliario, los desafíos para los que se prepara, su recuperación por crisis y lo que el mundo digital promete. ¡Sigue leyendo!

La compraventa inmobiliaria en pandemia y sus diferencias con las crisis en 2008

El sector inmobiliario con la llegada de la pandemia ha atravesado uno de los momentos económicos más duros desde que estalló la burbuja hace ya varios años atrás. A pesar de ello, según las estadísticas durante la peor etapa del Covid-19, hay determinados factores que diferencian a este momento de baja de la crisis que sufrió la compraventa inmobiliaria en aquel 2008. Esto se debe a que, durante la pandemia, el sector no ha sido el protagonista de la situación. Por lo tanto, las entidades financieras han podido brindar una suerte de estabilidad en el mercado.

En este sentido, los datos brindados por INE que desde 2007 la compraventa de inmuebles ha ido decreciendo de manera continua. De hecho, en el año 2009 el registro obtenido mostraba un tercio de la venta de propiedades en comparación a la de dos años atrás. En la actual crisis, los datos relevados muestran que las cifras no han caído ni a la mitad hasta en el peor momento. Asimismo, el descenso registrado ha sido durante un periodo de tres meses para luego nuevamente ascender y así recuperar los niveles anteriores.

Además, otra diferencia entre la crisis del 2008 y la de la crisis sanitaria es la estabilidad financiera que se ha demostrado. El mismo Banco de España ha mostrado que el crédito de las entidades ha continuado a disposición de los consumidores. A diferencia de 2007, en los cuales el crédito bancario disminuyó al mismo ritmo que lo hacía el PBI.

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Las 12 preguntas más frecuentes en la compraventa inmobiliaria

El aumento de la demanda de la compraventa de viviendas en pandemia

En medio de este contexto, otro dato positivo alienta al sector en la compraventa inmobiliaria en 2022. Nos referimos al crecimiento de la demanda. Los datos del INE son claros y determinan que la compra y la venta de inmuebles sigue creciendo. En el periodo pandémico se presentó una decaía con la llegada del virus y con las medidas de confinamiento establecidas. Sin embargo, en la actualidad, puede decirse, que ya ha recuperado su ritmo. Sin ir más lejos, los datos demuestran que en septiembre de 2021 se concretaron 53.000 operaciones de esta índole en todo el territorio español.

Por otra parte, si se compara con datos históricos del sector, es posible ver que no se ha regresado en ningún registro a los niveles pre pandemia. Por el contrario, se ha registrado que se está superando dichos índices. En este sentido, el actual nivel es superado únicamente por datos antes de la crisis de 2008.

El mes de octubre de 2021: el mejor desde 2007

Desde el INE y sus datos relevados en octubre afirman que las ventas de inmuebles en España suman otro mes en alza. Durante este mes se registraron 46.242 compraventa de viviendas inscriptas en el Registro de la Propiedad. Hablamos de un 22% más a nivel interanual y el mejor en el mes diez desde 2007.

Las transacciones anotan en lo que va del año una recuperación de un 35,9% interanual, marcando el octavo mes de subidas en forma consecutiva. Es decir, luego de la repuntada de los meses anteriores:

Marzo 32.4%
Abril 65,9%
Mayo 107,6%
Junio el 73,5%
Julio 53,5%
Agosto 57,9%
Septiembre 40,6%

Octavo mes en alza para el mercado inmobiliario en la venta de viviendas

La compraventa de viviendas a registrado su octavo mes de crecimiento consecutivo interanual en lo que va del año.

A lo largo de los ochos meses, la construcción de primera mano encabeza los incrementos. Esto se debe a que la obra nueva, que representa una operación de cada cinco, crece en un 39,3% interanual hasta el mes diez de 2021, en relación al 35,1% de ventas que se registraron de viviendas o inmuebles de segunda mano.

Si bien, en comparación años pre pandémicos, el número de transacciones registradas en octubre es el más bajo desde mitad de año hasta aquí. En concreto, desde abril. El máximo anual continúa siendo las compraventas que se han inscrito en el mes de septiembre. Hablamos de unas 53.000 transacciones.

En lo que va del mes, el INE además brindo datos en relación a la transacción realizadas de viviendas libres. En octubre se han producido 42.325 operaciones de esta índole. Lo que representa más del 90% del total de ventas, en relación al 3917 de viviendas VPO.

De esta manera, y con estos registros, la vivienda libre acumula un aumento del 36,8% en lo que va del 2021. Esto significa unas cifras que van por encima de la media. Por su parte, las VOP suben un poco menos del 28% en estos diez meses en relación a los de 2020.

La compraventa inmobiliaria por Comunidad Autónoma

Un dato más preciso brindado por el INE tiene que ver con cantidad de compraventas que se han realizado en cada Comunidad Autónoma, o al menos en las principales.

El mayor registro de transacciones de esta índole se ha dado en las siguientes autonomías:

Andalucía (9.550)
Cataluña (7.159)
Comunidad Valenciana (7.006)
Madrid (6.300).

Por el contrario, en aquellas localidades en las cuales la compraventa fue baja con menos de 600 transacciones son:

Navarra (508)
La Rioja (405)

No obstante, las comunidades con mayor incremento anual en octubre en la compra y venta de inmuebles fueron:

Baleares (57,7%). Con este porcentaje se coloca en el primer lugar de ranking nacional
Cantabria (41,2%)
La Rioja (41,1%).

Al respecto, las únicas dos localidades autonómicas que presentaron tasas de crecimiento negativas son:

País Vasco (–6,1%)
Asturias (–0,9%)

Por su parte, la Comunidad de Navarra es la que presenta el menor índice de aumento con el 2,4%. Madrid y Andalucía se encuentran por debajo del promedio nacional por debajo del 22%. Por el contrario, la Comunidad Valenciana y Cataluña marcan un aumento interanual de transacción de ventas superior al 30%. Es decir, por encima de la media del país.

Y, por último, si consideramos las compraventas por cada 100.000 habitantes la lista queda conformada de la siguiente manera:

Comunidad Valenciana (175)
La Rioja (163)
Cantabria (156).

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¿Cuáles son los retos que enfrenta la compraventa inmobiliaria en este 2022 que se avecina?

Como todo sector, el mercado inmobiliario tiene por delante una serie de desafíos para afrontar las compraventas inmobiliarias en 2022.

Primer desafío 2022: la dificultosa tarea de adaptación a las nuevas necesidades energéticas

Uno de ellos es la probable obsolescencia del mercado. A partir de los datos presentados por la Unión Europea, tres de las cuartas partes de las viviendas son previas a la entrada en circulación de las primeras normativas europeas en relación a la eficacia energética.

Este factor no es menor, ya que las construcciones edilicias responden al 40% del total del consumo energético en toda Europa y al 36% de las emisiones de gases con efecto invernadero. Estas últimas son las más generadas durante el proceso de demolición, construcción, utilización y renovación de edificios.

En relación, surge un interrogante: ¿los edificios se encuentran adecuados a las normativas y necesidades energéticas?

La respuesta inmediata es en gran parte negativa. En la actualidad existe un parque de viviendas que resulta muy complicado poder adaptarlas a los requisitos que las nuevas normativas piden en cuestión de eficacia energética. Al mismo tiempo, las tan esperadas inversiones europeas supondrán solo el 25% de la financiación que se necesita, según la proyección de expertos en la materia. Por lo tanto, entienden que será necesario salir a la búsqueda de nuevas alternativas. Algo que resulta complejo, ya que las entidades bancarias han puesto rigidez respecto a los requisitos para el sector.

Segundo Desafío 2022: simplificar los requisitos de Administración

Otro de los desafía que presenta el mercado inmobiliario en este 2022 que se avecina tiene que ver con lograr una simplificación de los requisitos administrativos necesarios. En la actualidad, son grandes las complicaciones y las gestiones que dificultan el avance de los proyectos. Debido a esto, se esta planificando modernizar mediante la digitalización lo trámites para gestionar licencias y plataformas que tengan que ver con la industrialización de inmuebles.

Esto se debe a que la comunidad española ha aumentado su entorno y uso digital. Por lo tanto, el sector inmobiliario debe y necesita adaptarse a los nuevos tiempos, facilitando plataformas virtuales que hagan más fácil la compraventa inmobiliaria en 2022.

Tercer desafío: mejores instrumentos de financiación para la construcción y al compraventa inmobiliaria en 2022

Llegamos al tercer reto que se presenta para el sector inmobiliario. Este tiene que ver con la petición de los agentes del mercado por mejores instrumentos y alternativas de financiación que brinden tranquilidad y confianza a las promotoras.

En esta línea, los reclamos más relevantes recaen sobre la importancia de concretar seguros ante todo riesgos para la construcción. En este sentido, es necesario destacar la creciente tendencia de determinadas aseguradoras que se especializan en brindar soluciones globales para determinados sectores. Es decir, ofrecer un producto que integre un conjunto de garantía económicas al sector para acercar tranquilidad. Hablamos de una garantía de diez años como así también de una responsabilidad civil. Un seguro que buscaría aumentar el nivel de la gestión, disminuir los riesgos de la construcción y otorgar mayor seguridad al futuro comprador. Cada aseguradora brindaría ese conjunto de manera particular a cada circunstancia y según la época en la que esté atravesando el mercado.

Expertos de aseguradoras entienden que la finalidad es «aumentar garantías, minimizar los riesgos y facilitar al mercado una base de confianza multiplicada, de forma que se potencien los instrumentos esenciales para alcanzar en 2022 los niveles de crecimiento que la economía española necesita para uno de sus pilares fundamentales».

Seguí informándote

Para continuar leyendo sobre la compraventa de una vivienda, te recomendamos leer la siguiente nota. Una guía completa de los gastos que conlleva la operación.

Cómo calcular fácilmente los gastos e impuestos por la compra de una vivienda

Estas son las novedades relacionas a la compraventa inmobiliaria de cara al 2022. Si te has quedado con alguna duda, puedes dejarnos tu comentario al final del artículo. ¡Te responderemos a la brevedad!

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Ciudades y Barrios 16 diciembre, 2021

Los lugares más bonitos del Pirineo catalán

Con la llegada del frío y la nieve, el Pirineo catalán saca a relucir sus pueblecitos que parecen sacados de un cuento, por sus caminos y sus casas de piedra. Es un territorio situado en el norte de Cataluña haciendo frontera con Francia y su patrimonio está lleno de productos de diversas culturas, que han dejado un impactante legado de iglesias, puentes, castillos, museos y todo tipo de joyas. Por eso hoy, con Oi Real Estate, queremos que conozcas los pueblos más hermosos del Pirineo catalán.

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¿Qué es el Pirineo catalán?

Los Pirineos son una de las cordilleras montañosas más bellas del mundo. Se encuentran dentro de las provincias de Lleida y Girona , en Cataluña, junto a la frontera con Francia. Estos lugares son especialmente interesantes por la perfecta combinación entre sus parques naturales, los pueblos de ensueño, edificios históricos, zonas deportivas y hasta imponentes glaciares que son visibles desde varios de sus picos a más de 2.700 metros. Estos maravillosos lugares se destacan por los deportes para practicar en su naturaleza. Dentro de ellas existen diversas estaciones de esquí que son consideradas las mejores de toda Europa.

La flora y fauna

Incluso dentro de su geografía los principales atractivos son las zonas volcánicas y sus numerosos ríos. El Pirineo es una naturaleza espectacular en estado puro y, al mismo tiempo, llena de tradición e historia. Un auténtico placer para los sentidos y un paraíso donde respirar aire puro y escapar del ruido y del estrés que provocan las grandes ciudades. La flora y la fauna también son dos ejes importantes dentro del Pirineo catalán. Dentro de la flora nos encontramos con la típica flor de nieve, una planta mítica que solamente se halla en unas pocas montañas europeas. En la fauna, además de innumerables aves, se destaca la presencia de los ciervos, los corzos o los jabalíes.

Los deportes que se pueden realizar

Como mencionamos anteriormente, los Pirineos son lugares deportivos y hay que tener un cuidado especial al momento de realizarlo. Ya sea con el tipo de infraestructuras, logística, servicios y guías y monitores especializados. Por suerte estos lugares cumplen con los requisitos y nos garantizan seguridad y comodidad para realizarlos.

Entre los deportes que puedes hacer se encuentran:

Las magníficas estaciones para la práctica del esquí o el snowboard.
Excursiones con trineos que pueden ser tirados por perros y motos de nieve.
Senderismo.
El ascenso a los tresmiles.
Rutas en bicicleta.
Quads.
Deportes de aventuras en los ríos como barranquismo, rafting, kayak, entre otros.
Y otros deportes aéreos como pueden ser el parapente y paracaidismo.

Los parques naturales más importantes del Pirineo catalán

En esta oportunidad nos vamos a encargar de mostrarle solamente tres parques naturales, que son los más relevantes del pirineo catalán. No puedes perderte de visitar estos maravillosos parques naturales.

El primero es el Parque Natural del Alt Pirineu. Presenta 70.000 hectáreas de extensión y es el parque más grande de Cataluña. Entre muchos de sus atractivos, se destacan la fauna y flora excepcionales. Además, este parque natural conserva uno de los últimos bosques primigenios de la cordillera.
Parque Natural Cadí Moixeró se encuentra justo entre las dos grandes cordilleras del Cadí y el Moixeró. Allí se forma una impresionante cadena montañosa en la frontera natural entre el Prepirineo y el Pirineo. Este parque natural se destaca por la belleza de su paisaje y su inigualable biodiversidad.
Dentro de las 40.000 hectáreas del Parque Nacional de Aigüestortes se encuentran impresionantes bosques, un sinfín de magníficas praderas y cumbres nevadas, contemplar estas últimas te dejará sin aliento. Además presentan más de dos centenares de lagos, donde uno de los más grandes y famosos es el lago San Mauricio. Sus paisajes son espectaculares para disfrutarlos mientras realizamos rutas de senderismo.

Vielha en Lleida, el lugar del Pirineo catalán más famoso

Vielha está ubicado a casi 1.000 metros de altura y es la capital del Valle de Arán. Es una pequeña localidad pirenaica rodeada de montañas, naturaleza y ríos. Aunque es una ciudad pequeña, con apenas unos 4.000 habitantes, hay mucho que ver y descubrir en esta zona. Aquí se combina el aire tranquilo y tradicional del valle con ser el preferido de todos los turistas que visitan las distintas estaciones de esquí de la zona.

Vielha y su historia han logrado crear un agradable patrimonio cultural y arquitectónico, los cuales hacen que hoy en día sea considerada de los lugares más importantes de Interés Cultural del Valle de Arán. Además, Vielha, es el punto de inicio de toda la oferta de ocio del Pirineo Catalán y una de las localidades más grandes que hay por la zona.Si visitas esta localidad no puedes perderte de ir al Museo Etnológico, a la Iglesia de Sant Miquèu y al Museo de la Lana. Incluso, los turistas, no pierden la oportunidad de ver este encanto pirenaico. Lo disfrutan haciendo viajes en las 4×4 o disfrutando del turismo aventura.

Camprodon en Girona

Camprodon, en la provincia de Girona, es un pueblo pequeñito pero con mucho encanto. Se encuentra ubicado al borde del río Ter, a los pies de las montañas. El manto blanco que lo cubrirá durante estos meses, luego le dará paso a los verdes prados de la primavera y el verano. En las épocas más calurosas podrás ver cómo el ganado de la zona toma el protagonismo. Es el lugar perfecto para visitar durante todo el año. Un pueblo de visita obligada como mínimo una vez en la vida.

Además, si visitas este pirineo catalán, no puedes irte sin degustar su fascinante gastronomía. Y mucho menos sin admirar La Iglesia de Santa María, el Museo de Isaac Albéniz y el espectacular Puente Nou. Este último data del siglo XII.

Taüll en Lleida

Uno de los pueblos del Valle de Arán que no te puedes perder si te gusta la arquitectura es Taüll. Es un pequeño pueblo que ronda los 300 habitantes pero que tiene dos grandes joyas de la arquitectura Románica. Que son la Iglesia de San Clemente y la Iglesia de Santa María, y ambas fueron denominadas como Patrimonio de la Humanidad por la Unesco. La más reconocida de las dos es la de San Clemente. Sobre todo por su característico campanario de seis pisos de altura que sobresale por encima de todos los techos del pueblo.

Se unen a la perfección las calles lugareñas de semblante montañés con los esquiadores preocupados por la aerodinámica de sus equipos. Este maravilloso cuadro se forma gracias a la historia y el patrimonio cultural junto con la cercanía a las estaciones de esquí.

Llívia en Girona

Este pueblo del Pirineo Catalán esconde una pequeña curiosidad. Gracias al Tratado de los Pirineos firmado en el siglo XVII, Llívia es una pequeña porción de España, que pertenece a Girona, rodeada por territorio francés.

Es una ciudad pequeña y tranquila, donde destacan las casas de piedra. Conserva una iglesia gótica, en forma de fortaleza, cuyo nombre es Mare de Déu dels Àngels de Llívia. Se puede acceder a ella por un camino empedrado y cuenta con un majestuoso campanario que es visible desde cualquier parte del pueblo y sus alrededores.

Además, no puedes irte de Llívia sin visitar la Farmacia Esteve de Llívia, la cual data del siglo XV y es considerada la más antigua de Europa. Actualmente está convertida en museo.

Unha en Lleida

Unha es una de las localidades más pequeñas del Pirineo catalán. Ubicada en en Alto Arán, presenta unos 125 habitantes y en sus paisajes destacan su particular belleza y tranquilidad.

Lamentablemente por su cercanía a otros pueblos más grandes como Aries y Salardú, muchos turistas han cometido el error de no verla en el mapa. Pero ellos se lo pierden.

Este lugar parece sacado de una postal ya que está a unos 1.280 metros sobre el nivel del mar, rodeado de montañas y naturaleza. Sus vistas son al valle, al glaciar y a los Picos de la Maladeta.

En lo más alto del pueblo te encontrarás con la Iglesia de Santa Eulàlia d’ Unha, construida en el siglo XII. Entre sus muros alberga una perfecta unión entre la cultura Románica y la Gótica. Así también, como una colección de pinturas murales románicas única en el Valle de Arán. Esta iglesia destaca entre las casas renacentistas del lugar.

No te puedes ir de Unha sin haber degustado la clásica Olla Aranesa, puesto que se trata del auténtico sabor casero y rural del Valle.

Las delicias de Murcia, sus mejores postres

Esperamos que este post sobre los pueblos más hermosos del Pirineo catalán, te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos o crees que nos faltó algún lugar, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

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Inmobiliario 16 diciembre, 2021

Navidad y las medidas sanitarias

Tanto la Navidad como el Año Nuevo promueven un inevitable movimiento populoso y traslado de personas. Son acontecimientos esperados con ansias por los sectores inmobiliarios, turismo, gastronomía y comerciales en general. Sin embargo, la sexta ola de la COVID 19 que atraviesa España y Europa toda, pone en vilo a las autoridades de las Comunidades Autónomas y al Gobierno central en general. ¿Tienes pensado organizar en tu piso una reunión o recibir familias o amigos durante estas fiestas? En este artículo de Oi Real Estate, veremos qué nos deparan la Navidad y las medidas sanitarias, según recomendaciones sanitaristas, nivel a nivel de riesgo. No te quedes sin celebrar, pero vale también cuidarse y respetar las ordenanzas dispuestas. Te invitamos a leer para saber más.

Navidad cercana y el virus presente

La COVID 19 parece no dar tregua. La denominada como “sexta ola” en esta interminable pandemia, nos encuentra cubiertos con el plan de vacunación de cara a las fiestas; sin embargo, la variante Omicron intenta imponerse como estrella negra del invierno que se avecina. ¿Estás listo para enfrentarla? Los niveles de contagio permanecen en ascenso y se estiman en más de 4 de cada 10 habitantes en España.

En este sentido, los índices de ocupación de camas en centros sanitarios de momento permanecen estables y oscilantes en un 12.5% promedio. Para evitar que estas cifras se disparen (con el riesgo latente de volver a pasar la misma tensión del inolvidable 2020) las autoridades públicas sanitarias han emitido a las Comunidades Autónomas y Ayuntamientos un documento común que contiene sendas recomendaciones.

Medidas apuntando a reuniones en sitios estrechos cerrados

Las medidas, sin ser su incumplimiento penalizable de momento, están básicamente dirigidas al sector hotelero y gastronómico; aunque no está demás prestarles la debida atención y trasladarlas a las reuniones en pisos particulares. Si estás por recibir familia o amigos en tu piso con motivo de la Navidad y el Año Nuevo, te recomendamos también apuntarlas.

Entre otros aspectos, el documento emitido por los sanitaristas recomienda que el sector hotelero fije hasta diez el número de comensales por cada mesa; asimismo, sugiere que cada participante a las cenas navideñas en pisos privados se aseguren (y aseguren al resto de los concurrentes) contar con un test de antígenos negativo, llevado a cabo durante la semana previa a la reunión.

Según el periódico 20minutos, que reflejó en sus páginas la propuesta denominada “para la celebración de las fiestas navideñas” elaborada por la Ponencia de Alertas y Planes de Preparación y Respuesta, se apunta a…

…extremar los cuidados sanitarios en las reuniones familiares y toda actividad con allegados no convivientes, principalmente en lugares cerrados.

Ponencia de Alertas y Planes de Preparación y Respuesta

Estos expertos sugieren maximizar los niveles de alerta en cuanto a las reuniones habituales durante la Navidad y señalan que estos ágapes serán los principales responsables del pico Omicron, previsto a ser reflejado en los índices de mediados del enero próximo.

La Ponencia de Alertas y sus medidas generales

El documento emitido por la Ponencia de Alertas y Planes de Preparación y Respuesta respecto a la Navidad y las medidas sanitarias contemplan tres niveles. A saber:

Bajo y medio
Alto
Muy alto

Adentrémonos uno a uno en estos tres estadios y contemplemos las recomendaciones. Acaso veas entre ellas cuáles son las más adecuadas y dignas de ser trasladadas a reuniones particulares.

Riesgo Bajo y Medio

Se prevén hasta diez comensales por mesa de reunión, tanto en restaurantes como salones comedores de hoteles; tanto existan 1.5 metros de distancia entre ellos y una ventilación ambiental pertinente a la cantidad total de asistentes.
Evitar la consumición en barra de bares, confiterías y restaurantes.
Si la reunión será de orden familiar, contar con test individual de antígenos previo; recordando que un PCR negativo no conlleva la necesariamente la negatividad del virus COVID. En este caso, desistir la concurrencia a la reunión navideña de contar con cualquiera de los síntomas de conocimiento público.
Exceptuando al momento de la comida, permanecer con mascarilla durante toda la estancia y frecuentar el lavado de manos y el uso de alcohol en gel.

Riego Alto

Al día de hoy, seis Comunidades Autónomas permanecen en el denominado “riesgo alto”. Son La Rioja, Castilla y León, País Vasco, Aragón, Navarra y Cataluña.

En estos casos, se sugiere mantener el máximo de diez comensales y un máximo de dos grupos convivientes; así como minimizar a seis la cantidad de personas en reuniones empresariales.
Se recomienda limitar el aforo nocturno en sitios de ocio a la mitad de su capacidad y a seis personas por mesa. El cierre está sugerido a la una de la mañana, así como también la prohibición de consumición en barra, en bares, confiterías y restaurantes.

Muy alta probabilidad de riesgo

De momento, no se consideran Comunidades con riesgos Muy Altos de contagio; pero esto puede cambiar de la noche a la mañana. Por ello, las disposiciones al respecto son las siguientes:

Se desaconsejan las reuniones empresariales, y se exigirá la colaboración de la población a que no se celebren eventos para la Navidad ni para la noche del Año Nuevo. En tanto, se solicitará que sus sitios de ocio y esparcimiento nocturno permanezcan cerrados; la misma suerte correrán los ambientes comedores o de reuniones en hoteles o privados.
En lo referido a los pisos privados (tanto de gran superficie como los estrechos), se recomendará que las reuniones conserven un tope de seis personas, en lo posible pertenecientes al mismo núcleo familiar. Los comercios deberán reducir sus aforos a la mitad, en tanto que las celebraciones religiosas de toda índole deberán mantener una concurrencia no superior a la del 25%.

¿Cómo te preparas para recibir la Navidad? ¿Crees que las medidas sanitarias recomendadas son suficientes? Nos encantaría conocer tu opinión.

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