¿Deseas vender tu piso en Collbató rápidamente? Has llegado al lugar indicado para hacerlo posible. En OI REAL ESTATE, te brindaremos la información necesaria para que tu propiedad se venda muy pronto. ¿Quieres conocer los mejores consejos de venta? ¡Continúa leyendo este post y, conviértete en el próximo vendedor de la zona!
¿Es la primera vez que quieres vender una casa? ¿Tu propiedad se encuentra en el mercado hace muchos meses? ¿Has vendido anteriormente y, quieres descubrir cuáles son las mejores estrategias de venta para la zona? Si buscas respuestas para algunas de estas inquietudes, tenemos la solución a tus problemas.
En OI REAL ESTATE, nos interesa que cada propietario y comprador, logre su objetivo en poco tiempo. Es por ese motivo que, te explicaremos qué es lo que necesitas conocer para vender tu piso en Collbató y conquistar a tu comprador ideal en pocos días, obteniendo la información necesaria para conseguirlo.
Si has investigado anteriormente o, planeas comenzar en este instante, te invitamos a leer el siguiente artículo, en el que aprenderás todo lo que se requiere para ser un gran vendedor de propiedades. ¿Te encuentras preparado para experimentar un nuevo proyecto en tu vida? Toma nota de lo que verás a continuación.
¿Qué debes saber para vender tu piso en Collbató?
El conocimiento es lo que permite que, se pueda realizar cualquier objetivo y si no dispones de él para vender tu piso en Collbató, deberás aprenderlo. La búsqueda puede ser muy difícil y, es por eso que, en Oi Real Estate te brindaremos lo que tienes que conocer para que la venta se realice.
Lo primero que tienes que saber es, cuáles son los aspectos más relevantes de tu propiedad, aquellos que enamorarán a tus posibles compradores y que, debes remarcar en las fotografías que tomes para los portales inmobiliarios. También, debes reformar aquellos espacios que requieren de pintura o, la compra de nuevos muebles.
Además, es necesario que investigues las actividades y lugares característicos de la zona; ya que eso permitirá entablar vínculos con los posibles compradores y captar su atención para que se instalen aquí. Todo lo que quieras hacer, puede ser una posibilidad de venta, no la desperdicies y si no cuentas con la información necesaria, presta atención a lo que sigue.
Cuenta con muchos lugares para visitar
Una de las cosas que debes conocer, para vender tu piso en Collbató son las propuestas de paseo que se ofrecen en esta zona. Esa información puede interesarle al posible comprador y, las posibilidades de que la venta se realice aumentarán si, les compartes los paseos que se pueden realizar.
La propiedad no es lo único en lo que se piensa, también la ubicación es muy importante, para que se tome la decisión de adquirir la vivienda. En este municipio se puede disfrutar del Camino de la Vinya Nova que, consiste en recorrer el camino de los burros y permite observar las mejores vistas del lugar.
El Camino de Sant Jeroni, se recorre en cinco horas y consigue llegar hasta el Parque Natural de Montserrat, con miradores que muestran toda la zona y que maravillan a sus habitantes. También, se puede disfrutar del camino de los Pelegrins en, donde se realiza el recorrido hacia el monasterio.
Cuevas de Montserrat: Uno de los sitios más importantes de la zona
Cada lugar tiene su sitio característico y en este caso, lo son las Cuevas de Montserrat que, representan una parte de la historia de la zona. Ese prestigio que les brinda su poder histórico, permite que adquiera gran importancia para aquellos que desean instalarse en este municipio y buscan, los mejores lugares para visitar.
Si se desea conocer los secretos que guardan estas cuevas y que, se encuentran bajo la tierra, aquí es posible de hacerlo. Porque una de las ventajas con las que cuentan los habitantes del lugar es con las visitas que se brindan a este sitio, la posibilidad de recorrer estas cuevas y de contar con la información que aportan los guías, es maravillosa.
Para acceder a este paseo, es necesario solicitar un turno para disfrutar de las bellas cuevas. Los lunes permanece cerrado, pero el resto de los días funciona a diferentes horarios; ya que en invierno y verano no funcionan del mismo modo, pero casi siempre el horario es durante la mañana. Pero, descubre toda la información ingresando aquí.
Ferias, concursos y música: Todo es posible en este lugar
Si quieres vender tu piso en Collbató rápidamente, no puedes dejar de mencionar las actividades más importantes de la zona. Este lugar, permite recorrer los mejores sitios y también, ofrece muchas oportunidades de diversión que, permiten disfrutar de las diferentes opciones culturales que se presentan.
Una de las competencias más importantes es la Cursa de l’Alba que, consiste en una competición de montaña que permite un recorrido muy extenso, tal es así, que llega hasta los 24 KM. Por otra parte, se encuentra los conciertos que, se realizan en una de las cuevas más importantes, como lo es la cueva del Salnitre.
Además, se puede asistir a la feria de almonedistas y antigüedades, una actividad típica de la zona y que, se realiza en la plaza de la Era de Can Massé. Se pueden adquirir muchas cosas en esta feria, incluso elaboraciones propias de personas especializadas en la materia.
Necesitas ayuda para vender tu piso en Collbató, acude a Oi Real Estate
¿Quieres vender tu piso en Collbató con ayuda de una agencia inmobiliaria? Has llegado al lugar indicado para ello, solo tienes que comunicarte con OI REAL ESTATE. Te compartiremos la información necesaria, para que la venta se efectúe rápidamente y obtengas buenas ganancias.
Disponemos de los mejores agentes inmobiliarios y ofrecemos todos los servicios que, se necesitan para vender una propiedad en pocos días. En nuestra página web, encontrarás todo lo que tenemos para brindarte y de esa manera, lograr que tu venta sea un éxito y se concrete muy pronto.
Creemos que este post puede ser de tu interés, te invitamos a leerlo:
Antes de que el Camino Francés se convirtiese en la ruta principal a Santiago, existió una anterior que unía Bilbao con Villafranca del Bierzo en León y que fluía entre las montañas y valles. Fue abandonado durante siglos y ahora un proyecto interterritorial ha recuperado las 22 etapas de su itinerario y trabaja para que todos lo conozcan. Por eso hoy con Oi Real Estate, te queremos presentar el camino olvidado.
¿Por qué se señalizan los caminos con flechas amarillas?
El amarillo que señaliza el Camino de Santiago es azaroso. En los años 70 el cura del pueblo de O Cebreiro (Lugo), Elías Valiña, quiso clarificar las sendas por las que transcurría la ruta jacobea. Era invierno, nevaba en exceso y los peregrinos se perdían con facilidad. En busca de pintura con la que trazar el camino, el hombre fue en busca del capataz de obra que estaba reformando la carretera local. En el almacén solo pudo hallar pintura amarilla. Valiña, quien es también autor de una de las primeras guías del Camino, marcó a brochazos el municipio. Lo hizo usando tanto las flechas como las conchas de mar. El amarillo chillón fue muy útil para que nadie más se perdiese.
La misma forma de señalizar el Camino Olvidado
Cincuenta años después, narra la siguiente historia un leonés llamado José Antonio Cuñarro. Es un minero prejubilado de 58 años, peregrino con más de 60 caminos recorridos y experto en estas sendas. Y, tal como hizo el fallecido cura Valiña, Cuñarro ha utilizado la misma técnica de marcar en amarillo ciertos tramos de otra ruta. Esta está abandonada desde hace siglos y es conocida tan solo por unos pocos estudiosos. Cuñarro la señalizó para sacarla del oscurantismo. Es el Camino Olvidado, un trazado con inicio en Bilbao y fin en Villafranca del Bierzo. Son 680 kilómetros distribuidos en 22 etapas que atraviesan tres Comunidades autónomas (País Vasco, Cantabria y Castilla y León).
Junto a Cuñarro trabaja la compañera Marta García Suárez. Ella es gerente de Cuatro Valles, grupo de acción local de Canales-La Magdalena (León), que es uno de los múltiples protagonistas de este proyecto interterritorial en el que participan las tres comunidades implicadas. Marta, afirma que lo extraordinario ha sido conseguir la ayuda de los municipios en un entorno rural. “En León, hemos logrado que se pongan de acuerdo 23 de los 25 municipios por los que pasa el trayecto para constituir la Asociación Leonesa del Camino Olvidado”, dijo. Su presidenta, María del Carmen Mallo, dice que ahora solo queda “darlo a conocer y consolidarlo como una ruta inolvidable”.
Los inicios del Camino Olvidado
El origen del Camino Olvidado data desde la Edad Media y es considerado como uno de los más antiguos junto al Primitivo y el de la Costa. Entre los siglos IX y XII, este camino era recorrido de forma frecuente por peregrinos que huían y se protegían de las incursiones musulmanas. Más tarde, durante la Reconquista, perdió su protagonismo gracias al camino Francés, el cual es el más transitado actualmente, y lentamente, cayó en el olvido. Su camino montañoso le jugó en su contra respecto a otras pistas más llanas. Marta García Suárez explica que “estaba desterrado. Muchos ciudadanos queríamos traerlo a la vida”. Y luego agrega, “ya no solo por la historia. Su atractivo natural es enorme: solo en León atraviesa cuatro reservas de la biosfera”.
Como se puede ver en el paso por los municipios leoneses de Vegacervera, La Pola de Gordón o Valdepiélago, su recorrido va entre grandes masas rocosas, bosques frondosos y cascadas. “Posee cierta exigencia física para las piernas”, afirma Cuñarro, que se sabe los tramos a la perfección. El mayor dilema fue: ¿Cómo volverlo accesible para cualquier peregrino? Para ello se han habilitado caminos sobre senderos llanos: hay seis en las 22 etapas. Y si la montaña es testigo absoluto de este trazado (así lo advierte su lema), el protagonista incuestionable es el caminante: “Aún es virgen en el sentido turístico”, dice García Suárez. Incluso, es tan poco usual recorrerlo que, en algunos pueblos, reciben a los caminantes tocando las campanas. “Lo especial es que te sientes un peregrino de verdad”, afirma Cuñarro.
¿Qué es recuperar un camino?
José Antonio Cuñarro, que formó parte de la reforma del Camino de San Salvador (el cual une León con Oviedo pasando por el puerto de Pajares), nos cuenta que básicamente es transformarlo en una senda despejada y caminable, acotada, equipada y accesible. Algo que, por suerte, ya se logró.
El leonés, junto a otros miembros del proyecto, en el que trabajan desde 2016 asociaciones públicas y privadas de las cinco provincias partícipes, ha recorrido una gran parte de los caminos colocando, ellos mismos, flechas de vinilo amarillo, respetando así el ingenio del cura Valiña.
Además de aportar una fiel señalización que respete el itinerario regulado, el problema radica en lidiar con la construcción humana. Algunos tramos, que son la minoría, todavía son por la carretera. En las entrevistas, todos concuerdan que: “Intentamos recuperar la historicidad del camino, que pase por los hitos naturales y culturales, y sorteando a la vez los obstáculos de la civilización”.
La app que se desarrolló para recorrer el Camino Olvidado
Una vez que ya se recuperó la parte física del camino, García Suáres y Cuñarro, están de acuerdo en que ahora es momento de alimentar la leyenda cultural. Esto significa que hay que difundir su historia y encantos entre la sociedad. Para lograrlo, se ideó una cuidada imagen de marca, “muy del siglo XXI”, con la que acercarlo a todos los públicos. Lo que hicieron fue poner a disposición una página web con información de cada etapa: distancias, elevaciones, atractivos turísticos. Además se editan mapas y guías. Incluso han desarrollado una app que localiza al peregrino en todo momento un mapa, hasta cuando no tiene conexión, con un exhaustivo nivel de detalle del terreno, como demuestra orgulloso Cuñarro.
Al proyecto se sumaron los ciclos de cine temático, exposiciones, presencia en ferias de turismo y foros de debate, una serie documental emitida en la televisión local leonesa y varias publicaciones de diversos autores sobre el Camino Olvidado.
El Camino Histórico en año Jacobeo
El cumplimiento de los criterios técnicos e históricos le ha dado al Camino Olvidado el reconocimiento de Camino Histórico a Santiago, otorgado por la Junta de Castilla y León. Marta García Suárez comenta que “Es un espaldarazo necesario. Ahora el público nos conoce más, es algo en lo que podemos apoyarnos para continuar divulgando el camino. Y más en año Jacobeo”. Hasta el momento, la única contabilidad de peregrinos recogía que más de 500 personas lo habían transitado justo antes de la llegada de la pandemia. Hoy en día se cree que son más de 1.000. En redes sociales puedes ver fotos de caminantes, ciclistas e incluso jinetes. Pero los que están en tendencia son los bicigrinos.
Cuñarro y García Suárez están expectantes. Confían en que las peregrinaciones aumenten en los próximos años. “Eso sí, a otra escala respecto al Francés, por el que un día de verano pueden pasar hasta 1.000 peregrinos por un punto concreto. Nosotros ofrecemos otro peregrinaje”, concuerdan. También prevén que el camino haga un cambio respecto a la delicada economía de la zona. Estas tierras leonesas, debido a su cercanía con Asturias, son de herencia minera y muchas explotaciones han cerrado, logrando que la comarca se vacíe gradualmente. “No nos va a salvar el territorio, pero tiene potencial para cambiar algunas cosas”, dice la gerente de Cuatro Valles.
El despegue definitivo del Camino Olvidado
La clave principal para que despegue el Camino Olvidado es consolidar un sistema de albergues públicos. Cuñarro cuenta que la primera pregunta que expresa un caminante es: ¿hay albergues? “Las otras dos son: ‘¿está señalizado?’ y ‘¿dónde puedo mirar información?’ Si a la primera pregunta dices que no, será difícil que vengan”, comenta.
Por el momento, el Camino Olvidado dispone de hospedajes y algunos públicos y otros privados. Se encuentran al inicio y final de cada etapa. “La intención es alimentar esta red con más establecimientos públicos, en un primer momento, y que luego la iniciativa privada también sume”, dice García Suárez.
La huella original del camino se percibe en la toponimia: Campo de Santiago, Puente de Santiago, entre otros. En las cercanías del trayecto, a pocos kilómetros, se ven varios atractivos para el peregrino, como lascuevas de Valporquero o la antigua casona de Murias de Paredes (la que actualmente es centro de interpretación y museo sobre las tradiciones locales). Esta última es uno de los puntos de información sobre el Camino Olvidado. Espara aquellos turistas que se acercan a la comarca y se interesan por la ruta, otra señal más de la influencia de este renacimiento. Algunos quieren empaparse de la historia leonesa, que es tan variada; otros tan solo buscan algo de orientación. A estos últimos, Cuñarro les da un consejo con cierto humor. “Les diría que solo hay un camino. El que lleva desde tu casa a Santiago”.
Esperamos que este post sobre el Camino Olvidado en España, te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos o crees que nos faltó algo, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!
Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!
Quieres vender tu piso en Sant Feliu de Llobregat, pero no sabes cómo hacerlo posible. No tienes de qué preocuparte, porque en OI REAL ESTATE conocerás los mejores consejos para que la venta se realice. ¡Continúa leyendo este post y, conviértete en el próximo vendedor de la zona!
¿Deseas vender tu piso en Sant Feliu de Llobregat rápidamente? Te encuentras en el espacio ideal para conocer las mejores recomendaciones que, existen en el mercado para la venta de propiedades. En OI REAL ESTATE, nos dedicamos a la venta y compra de casas, por lo que te revelaremos los mejores trucos de venta.
En muchas ocasiones, no se conoce qué es lo que se debe hacer para que una venta se realice y es por ello que, nos interesa recomendarte las mejores herramientas y estrategias que se encuentran disponibles. El primer paso que debes realizar es investigar, tienes que descubrir qué es lo que se necesita para vender una casa.
Sin embargo, queremos que tu trabajo de investigación no sea algo imposible de cumplir y, es por ese motivo que, te brindaremos lo que debes saber para iniciar con la venta de tu propiedad. Te invitamos a leer los siguientes apartados del post y, verás cómo en poco tiempo tu casa logra venderse.
¿Qué debes saber para vender tu piso en Sant Feliu de Llobregat?
Si quieres vender tu piso en Sant Feliu de Llobregat, debes conocer como es la zona en cuestión. Descubre cuáles son sus actividades típicas, qué es lo que la destaca de otros lugares de Barcelona y evalúa porqué tu vivienda sería la indicada para establecerse en ese lugar.
Encontrar los aciertos y fallas de tu propiedad puede convertirse en un gran desafío, pero si piensas como comprador, lograrás identificar lo qué los posibles compradores deseen hallar en tu vivienda. Resalta los espacios más importantes de tu casa y, propone reformas para aquellos lugares que tienen potencial, eso permitirá mayores oportunidades de venta.
Luego, decide si quieres contar con la ayuda de una agencia inmobiliaria o, prefieres realizarlo por cuenta propia. Establece el precio de venta, el cuál puedes conocer si recurres a nuestra valoración online gratuita y toma fotografías para realizar los anuncios que, se visualizarán en los portales inmobiliarios.
Un lugar para disfrutar de los mejores paseos
Para vender tu piso en Sant Feliu de Llobregat, es muy importante que conozcas sobre los lugares que se pueden visitar. Los interesados en tu vivienda pueden interesarse aún más, si les brindas información sobre la zona, cuánto mayor conocimiento se posea sobre un lugar, mejores serán las posibilidades para que una venta se concrete.
La arquitectura es una de las maravillas que se pueden observar aquí, uno de los paseos más típicos es hacia la Biblioteca Popular Montserrat Roig. Tiene forma de barco, fue confeccionada en los años 90´ por Albert Viaplana, Helio Piñón y Ricard Mercadè.
Otro de los lugares que enamora a sus habitantes es Cal Doctor Martí que, cuenta con una torre ¡algo fascinante para ver! Sin embargo, la que se lleva el puesto número uno es el Palacio Falguera que tiene en su interior un bello jardín de plátanos. En este lugar se realiza la Exposición Nacional de Rosas.
Menciona el clima y las actividades económicas más rentables
Remodelar la casa, realizar la difusión para que se produzca la venta e, informarle al posible comprador sobre los lugares que puede recorrer, no son suficientes para que una venta se efectúe. Si deseas vender tu piso en Sant Feliu de Llobregat, puede ser muy útil hablar sobre el clima y las actividades económicas más rentables.
Sant Feliu de Llobregat se caracteriza por tener un clima mediterráneo litoral, lo que permite disfrutar de veranos agradables y sin lluvias. Estas, se presentan con habitualidad en las estaciones de otoño y primavera, pero también es posible disfrutar del invierno, para aquellos que les gusta el frío, en el mes de enero.
En cuanto a las actividades económicas, este sitio se destaca por ser industrial, con grandes empresas de grifería y construcción. Sin embargo, también se encuentra bien posicionada en lo que respecta al sector de los servicios y, en la agricultura marca una diferencia con otros municipios, al desarrollar el cultivo de rosas.
La exposición de rosas: Uno de los acontecimientos más importantes de la zona
Si hay un aspecto que caracteriza a Barcelona es, sin lugar a dudas, las festividades y exposiciones. Sant Feliu de Llobregat no se queda atrás de las celebraciones y realiza desde hace muchos años, la exposición de rosas que, se disfruta en el mes de mayo y que, se inició en el año 1928.
En una muestra que no se parece a ninguna otra, se pueden observar más de 10.000 rosas que pertenecen a diferentes partes del mundo y que, se dejan ver en jardines y terrazas del incomparable Palacio Falguera. La celebración forma parte de las fiestas de primavera y cómo no podía ser de otra forma, se brinde homenaje a las magníficas rosas.
No obstante, esta fiesta no solo expone rosas, también permite que la familia se divierta a través de juegos y actividades culturales. Si deseas vender tu piso en Sant Feliu de Llobregat, puede ser importante que menciones esta fiesta.
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La sexta ola COVID 19 (con la variante Omicron como principal protagonista) ha obligado a muchos países de la Unión Europea a barajar nuevas medidas. España, por supuesto, no es una opción a esta regla. Según el alcance de este nuevo embate pandémico, y como con cada modalidad impuesta desde los Gobiernos a sus empleados públicos, se espera que dichas disposiciones puedan “descender” en algún momento del invierno hacia las oficinas en el ámbito privado. En este artículo de Oi Real Estate veremos al teletrabajo voluntario para funcionarios en 2022. ¿Podrás tú ser uno de esos candidatos para teletrabajar tres días a la semana? Te invitamos a leer para entender más.
Ultimando medidas de cara a 2022
Cada nueva ola COVID 19 (como ocurrió con la variante Delta del virus) trae consigo profundos temores a que la situación sanitaria alcence niveles por fuera de todo control. Omicron se ha caracterizado por escandalosos índices de contagios, aunque con un menor impacto y poder de daño en la salud de quienes tienen completados sus esquemas vacunatorios.
Pensar en medidas de carácter extremos como el cierre obligatorio y el confinamiento particular, quedan relegado a la flexibilidad de implementar el pasaporte COVID que (en cierto modo) regule la circulación comunitaria del virus. Relevadas las estadísticas, cada país en Europa ve comparable su situación frente a los contagios respecto a sus propios niveles de vacunación, o a cuán fuerte sea en el territorio la existencia de colectivos antivacunas.
En este sentido, el endurecimiento de los Gobiernos europeos, llegando a finales de 2021, remite en muy pocos casos a declarar obligatoria las dos o tres dosis de vacunas y a multar a quienes se nieguen a aplicárselas. Acompañando este marco de modalidades respecto a la COVID, el Gobierno central define con los principales sindicatos la aplicación del home office de forma permanente, volcado a la Administración General del Estado. ¿Estabas al tanto de estas medidas?
2022 inicia con sorpresas
La medida que ofrecerá como opción el teletrabajo a los empleados públicos vino blandiéndose durante todo 2021 sin poder acordar un plan definitivo en el modelo de presencialidad más conveniente para las plantillas del Estado. Finalmente, el plan excepcional de trabajo a distancia permitirá que, a partir de 2022, los trabajadores de oficina pública desempeñen sus actividades laborales hasta un 60% desde su casa.
Este modelo de trabajo se propone como ambicioso y renovador; y como una suerte de actualización del Estado, con miras además a fomentar la ocupación de la vivienda rural en la denominada “España vacía”. La problemática de la concentración poblacional en las grandes urbes fue tenida en cuenta a la hora de pergeñar la nueva modalidad de trabajo público. Así, los trabajadores estatales que se trasladen a las afueras y ocupen zonas de campo, contarán con beneficios por parte de los Gobiernos locales.
Cuenta regresiva para el teletrabajo optativo estatal
¿A partir de cuándo podrán los trabajadores públicos acceder a esta nueva modalidad de teletrabajo voluntario? Estos últimos días de 2021 son cruciales. El Ministerio de Hacienda y Función Pública citó a los sindicatos en varias reuniones para llegar a un acuerdo cuanto antes. Se prevé que, en los plazos estimados, los trabajadores públicos podrán solicitar su incorporación a este nuevo plan laboral a partir del primero de enero de 2022.
Asimismo, la aprobación particular deberá (para cumplir con su efectividad) ser aprobada por el responsable superior máximo de cada departamento del organismo público; por lo que se presupone que no podrá estar librado ni a la decisión propia del trabajador o de su responsable inmediato.
La Administración General Pública como ente otorgante
Cada ente público o célula ministerial deberá en la previa haber realizado un estudio de campo acerca de cuáles puestos podrán ser implicados en esta nueva modalidad del teletrabajo. Para considerarse como postulantes y acogerse al sistema, los puntos u objetivos que deberán cumplir los trabajadores en sus desempeños serán evaluados en plan de seguimiento bajo los siguientes puntos:
Identificación de los objetivos a cumplir.
Evaluación de cumplimiento.
Evaluación de situaciones ajenas a la situación de trabajo.
Quiénes y cuántos trabajadores aplican al teletrabajo optativo
En este sentido, se concluye que no todos los trabajadores públicos podrán teletrabajar tres de las cinco jornadas laborales de oficina. Si bien todas las plantillas o equipos podrán solicitar su inclusión, solo aplicarán aquellos cuyas funciones o actividades así lo ameriten o permitan su compatibilidad.
Voces del Ministerio de Hacienda dejaron entrever que, según estudios realizados por sus departamentos de Recursos Humanos, hasta 340.000 trabajadores o funcionarios de la Administración Estatal podrán acceder al nuevo sistema, siempre y cuando así lo requieran. Asimismo, no se considera de momento si habrá diferencias salariales entre los trabajadores presenciales o de home office.
Cobertura del Gobierno para los teletrabajadores
El hecho de que los trabajadores presenciales y en teletrabajo perciban los mismos salarios al comienzo del mes, no debería confundirse con que el Estado respalde con equipos informáticos y tarjetas de datos móviles a sus teletrabajadores. Esta pugna se ve en la mayor parte de las relaciones entre empleadores y trabajadores online. ¿Quién pone a disposición los equipos para el trabajo y quién paga el wifi? El Estado, en este punto, finalmente marca un precedente respecto a las futuras regulaciones home office.
Además, se dictarán seminarios de formación para capacitar a aquellos trabajadores cuyas actividades puedan ser llevadas a cabo desde sus hogares; esto posibilitará que todos y cada uno de ellos se desempeñe ágilmente en las herramientas informáticas a utilizar, así como a los recaudos a tomar sobre ciberseguridad para prevenir cualquier eventual captura de datos de los usuarios.
¿Eres un trabajador público? ¿Te postularías para trabajar desde tu casa, durante tres días a la semana? Nos encantaría conocer tu opinión sobre esta nueva disposición.
Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:
La Visa Oro o Residencia por Inversión es una autorización que permite a los extranjeros residir en España. Presenta una nueva oportunidad para aumentar las inversiones en nuestro país. Sin duda, es la mejor posibilidad de vivir legalmente en esta nación. Si te interesa saber acerca de esta Visa, no dudes en leer el siguiente artículo.
¿Qué es la Visa oro?
En primer lugar, debemos dejar en claro qué es la Golden Visa. Se trata de un permiso de residencia que surgió en el año 2013, por medio de la Ley 14/2013 . Esta ley es un gran apoyo para aquellos emprendedores extranjeros que deseen realzar una inversión. Fue elaborada justamente, con el objetivo de atraer las inversiones a España. De este modo, se podrá obtener la residencia para sí y sus familiares, es decir cónyuges e hijos menores, y sin que los inversores se encuentren obligados a permanecer en España durante un cierto tiempo para lograr renovar dicha residencia, solicitando como único requisito para la renovación el mantenimiento de la inversión.
Entre sus requisitos principales se encuentra que la o el aplicante no debe residir en un Estado miembro de la Unión Europea y el sujeto pasivo acreditado que responde a motivos económicos válidos.
Para lograr ser candidato a este permiso, uno de los requisitos fundamentales es realizar una inversión en una propiedad o bien inmueble de 500.000 euros. Por otro lado, otros requisitos son no contar con antecedentes penales y, en caso de querer migrar con familiares, demostrar el vínculo entre las y los solicitantes.
Una vez que se haya cumplido con el monto de la inversión, el resto resulta bastante simple. Lo más aconsejable es tener en cuenta que actualmente, con la pandemia, los consulados se encuentran brindando citas de forma algo más lenta. Lo más complicado puede ser lograr reunir todos los documentos necesarios y tramitar la legalización de los mismos, lo que variará según cada país.
En algunos casos se ha requerido tener un contacto directo con los consulados, esto es así para conseguir acelerar los procesos o bien, obtener información de primera mano. No obstante, en la mayoría de los casos, es suficiente con estar al tanto de los trámites y darles seguimiento puntual a las acciones administrativas.
¿Cuáles son los beneficios de la Visa Oro en España?
La Visa Oro califica como la mejor residencia que puede conseguir un extranjero en España. Además, cuenta con muchos beneficios:
–Permite ausentarse de España por períodos largos. Esto, sin perder la residencia.
–Autoriza a que los familiares del inversor lo acompañen desde un principio.
–Podrá entrar y salir de Europa cuantas veces quiera, sin tener que estar sometido a trámites ante distintos Consulados y Embajadas.
–Habilita la compañía de los hijos mayores de 18 años. Esto mientras dependan económicamente del familiar. También, se tendrá en cuenta que no hayan constituido su propia unidad familiar.
–Con la Visa Oro, los padres (incluso menores de 65 años) pueden obtener una residencia como acompañantes. Esto puede hacerse desde un inicio, no será necesario esperar 5 años.
–Es el único permiso de residencia que aporta la oportunidad de vivir dos años iniciales en España a su portador.
–Obtención de la nacionalidad española por residencia. Una persona que cuente con un permiso como la Visa Oro podrá optar por la nacionalidad debido a que ha estado en situación de residencia.
-Incluye permiso de trabajo para el inversor y sus familiares. Él y sus familiares en edad laboral podrán trabajar sin necesidad de un empresario que lo patrocine.
–La duración es superior a otro tipo de autorizaciones de residencia. La autorización inicial de residencia tendrá una duración de 2 años. Luego, podrá solicitar la renovación de la autorización de residencia por períodos sucesivos de 5 años.
¿Cuáles son los requisitos para obtener la Visa Oro en España?
La inversión de capital es el requisito más importante, pero también, existen otros que deben acatarse. Los requisitos para obtener la Visa Oro son los siguientes:
-Debes ser mayor de edad (+18).
–No debes pertenecer a la Unión Europea.
–No puedes tener antecedentes penales en los últimos 5 años. Ya sea en España o fuera del país.
–No se le debe haber negado nunca la entrada a ninguno de los países pertenecientes al tratado “Schengen” . Tampoco, a ningún país con acuerdo válido con España.
–Nunca debes haber entrado de manera ilegal en España.
–Debes tener acceso al seguro médico privado o público para cubrir su estancia.
–Debes demostrar la posesión de medios económicos suficientes para el mantenimiento tanto del inversor como de su familia.
–Realizar la inversión en cuestión (ya sea de 500.000€, 1M€ o 2M€, según la vía que se elija) y aportar el documento correspondiente que lo demuestre.
Inversión significativa de capital
El requisito más importante está vinculado a realizar una inversión significativa de capital. Hay seis maneras diferentes de hacerlo: la inversión inmobiliaria, la inversión mobiliaria (incluye 4 supuestos) y, por último, invertir en un proyecto empresarial de interés general.
Inversión inmobiliaria
El solicitante deberá acreditar haber adquirido la propiedad de los bienes inmuebles mediante certificación de dominio y cargas del Registro de la Propiedad que corresponda al inmueble. Esta certificación incluirá el importe de la adquisición. De lo contrario, se deberá acreditar mediante la aportación de la escritura pública correspondiente.
Sobre este tipo de inversión, se debe tener en cuenta lo siguiente:
1-Valor del inmueble más impuestos.
2- Uno o más inmuebles.
3- Adquisición inmobiliaria Pro Indiviso.
4- La inversión mínima deberá estar libre de carga o gravámen.
¿Cómo puedo acreditar la titularidad de la vivienda?
Existen diferentes opciones para poder acreditar la titularidad de la vivienda
En primer lugar por lo general al momento en que ya hayamos adquirido ese bien inmueble, lo que se aporta para conseguir acreditar esa inversión, es la escritura de esa compraventa o de esa vivienda. Por otro lado, también aportaríamos el certificado del registro de la propiedad.
Debes tener en cuenta queno puede tener un tiempo mayor a 90 días, es decir, no debe haber sido expedido más allá de los 90 días previos. Con ese certificado se logrará verificar que usted es el titular de ese bien inmueble y de que se encuentra libre de carga.
Por otro lado, la segunda opción, en caso de que usted haya realizado la compra recientemente puede que no tenga el certificado del registro de la propiedad. La solución es que usted aporte lo que es el resguardo de la solicitud de ese asiento en el propio Registro de la Propiedad. Del mismo modo que es el impuesto ya liquidado de transmisiones patrimoniales y acto jurídico documentado.
El equipo de Oi REALTOR puede ayudarte
Contestaremos a todas tus preguntas sobre como obtener la residencia española. También, te pondremos en contacto con un especialista. De esta manera, podremos ayudarte a encontrar la mejor solución para obtener rápidamente la nacionalidad española por residencia.
Los inversores inmobiliarios extranjeros pueden obtener el permiso de residencia española mediante la compra de una o varias viviendas. El requisito es que el importe sea igual o superior a 500 000 €. El permiso de residencia española Visa Oro permitirá al inversor extranjero residir en España. Además, podrá desplazarse por toda Europa promoviendo así el mercado inmobiliario español.
Para la compra de vivienda, tan solo es necesario contar con el NIE. No es obligatorio poseer una cuenta bancaria en España, aunque sí es recomendable.
Si tienes dudas al respecto, en Oi RealEstate respondemos a todas tus preguntas.
Inversión mobiliaria
Este tipo de inversión abarca cuatro supuestos diferentes. Todos ellos tienen un punto en común para obtener la Visa Oro, el solicitante deberá acreditar haber invertido en la cantidad mínima requerida. Esto en un período no superior a un año de la presentación de la solicitud.
1. Un millón de euros en acciones o participaciones sociales de sociedades de capital españolas con una actividad real de negocio
La forma de acreditación de estas acciones variará dependiendo de si estas son cotizadas o no.
No cotizadas: se presentará el ejemplar de la declaración de inversión realizada en el Registro de Inversiones Exteriores del Ministerio de Economía y Competitividad.
Cotizadas: se presentará un certificado del intermediario financiero, debidamente registrado en la Comisión Nacional del Mercado de Valores o en el Banco de España. En él debe constar que el interesado ha efectuado la inversión a efectos de esta norma.
2. Un millón de euros en fondos de inversión, fondos de inversión de carácter cerrado o fondos de capital riesgo constituidos en España
3. Un millón de euros en depósitos bancarios en entidades financieras españolas
Esta inversión podrá ser acreditada a través de la presentación de un certificado de la entidad financiera. En él debe corroborarse que el solicitante es el titular único del depósito bancario.
4. Dos millones de euros en títulos de deuda pública española.
Deberá presentarse un certificado de la entidad financiera o del Banco de España. En él debe indicarse que el solicitante es el único titular de la inversión para un periodo de 5 años o más.
Inversión empresarial
En este caso no se establece un importe mínimo. No obstante, se plantean ciertos criterios para considerar que es una inversión válida a efectos de obtener la Visa Oro. El proyecto empresarial deberá ser considerado de interés general, para lo cual se evaluará el cumplimiento de las siguientes condiciones:
–Creación de puestos de trabajo.
–Realización de una inversión con impacto socioeconómico de relevancia en el ámbito geográfico en el que se vaya a desarrollar la actividad.
–Aportación relevante a la innovación científica y/o tecnológica.
¿Cómo tramitar la Golden Visa en España?
Para solicitar la Visa Oro debemos seguir un procedimiento. Dependiendo de si usted se encuentra en España o fuera del país, el procedimiento tendrá una o dos fases.
Las fases del procedimiento son: solicitud del visado ysolicitud de la autorización.
Solicitud del visado
Si se encuentra fuera de España y por su nacionalidad necesita de un visado Schengen para entrar a cualquiera de los países que forman parte de este territorio, deberá obtenerlo previamente ante el Consulado o la Embajada de España en donde resida legalmente.
Si usted se encuentra fuera de España, pero no necesita un visado Schengen para acceder a España, es conveniente que venga al país e inicie el trámite de la solicitud de la autorización.
Solicitud de la autorización
La autorización de la residencia por inversión en España se solicita ante la Unidad de Grandes Empresas y Colectivos Estratégicos (UGE-CE) y la concesión le corresponde a la Dirección General de Migraciones.
¿Qué documentos debo presentar para obtener la Visa Oro España?
1. Impreso de solicitud del visado de residencia en modelo oficial, por duplicado y debidamente cumplimentado por el solicitante.
2. Documento de identidad en regla (fotocopia de todas las hojas del pasaporte, que debe tener al menos un año de validez, acompañado de su correspondiente traducción jurada al español).
3. Original y copia de la póliza del seguro médico obligatorio.
4. Certificado de carecer de antecedentes penales en los últimos cinco años. Deberá obtenerse en los organismos competentes de cada uno de los países donde el solicitante haya residido durante los últimos cinco años y será necesario presentar traducción oficial.
5. Extracto bancario que demuestre la tenencia de fondos suficientes para el mantenimiento del solicitante (y de su familia, si procede) en España.
6. Certificado matrimonial, de registro de pareja y/o de nacimiento de los hijos, en caso de que se solicite simultáneamente la extensión del visado a dichos familiares. En el caso de hijos y progenitores dependientes, certificado oficial que acredite la dependencia. Estos documentos deberán ir acompañados de su correspondiente traducción jurada.
7. Documentos que acrediten las inversiones realizadas:
– Si es una vivienda, copia de las escrituras.
– Acciones no cotizadas y patrimonio: declaración de inversión presentada en el Registro de Inversiones del Ministerio de Economía.
– Acciones cotizadas: documento de un intermediario financiero registrado en la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) o en el Banco de España.
– Fondos de inversión, fondos de inversión de carácter cerrado o fondos de capital riesgo constituidos en España: certificado de la sociedad gestora del fondo, constituida en España, debidamente registrada en la Comisión Nacional del Mercado de Valores.
– Deuda pública española: certificado de la entidad financiera o del Banco de España que indique que el solicitante ha sido el único propietario de los títulos durante un periodo no inferior a cinco años.
– Depósitos bancarios: certificado de las entidades que demuestre que el solicitante es el único propietario de los mismos.
– Proyecto empresarial en España: informe favorable realizado por la Oficina Económica y Comercial de la demarcación geográfica donde vaya a solicitarse el visado. El informe debe acreditar que el proyecto tiene implicaciones de interés general.
¿Qué es un proyecto de interés general?
Al momento de desarrollar un proyecto que te permita Invertir para vivir en España de manera legal es necesario tener en cuenta los siguientes puntos.
Que suponga la creación de puestos de trabajo.
Una inversión con impacto socioeconómico en la zona geográfica donde se va a desarrollar.
Que suponga una aportación relevante a la innovación científica y/o tecnológica.
Dónde se puede solicitar el informe de interés general
Para los visados, el informe de interés general tiene que solicitarse antes de la solicitud del visado en la Oficina Económica y Comercial de España del ámbito de la demarcación geográfica donde se solicite el visado. Por otro lado, para las autorizaciones de residencia, el informe de interés general debe solicitarse previo a la solicitud de la autorización de residencia en la Dirección General de Comercio e Inversiones.
Documentación necesaria para el informe
Para obtener el informe de interés general debemos presentar: el plan de negocios del proyecto, el perfil profesional del inversor, la actividad a desarrollar, el número de puestos de trabajo que se crearán, características y cualificación requerida de cada uno de ellos, en qué lugar se desarrollará el proyecto, es decir, la zona geográfica. Por último, cuánto supone la inversión y procedencia de la misma.
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La declaración y el pago de impuestos al Ministerio de Hacienda puede traer más de un dolor de cabeza. Uno de los conflictos que pueden presentarse es que el contribuyente termine pagando de más. En esos casos, puede que el organismo haya cometido un error, o bien, que sea la persona misma quien considera que ha abonado algo que no le corresponde. ¿Cómo proceder de manera correcta en estos casos? ¿Cuándo es posible solicitar a Hacienda una devolución por ingresos indebidos? ¿Cuándo es necesario realizar algún paso previo? En este artículo te lo contamos.
La solicitud de devolución por ingresos indebidos es uno de los instrumentos con los que cuentan los contribuyentes para defenderse cuando han pagado de más por un impuesto. Si bien es habitual que Hacienda reciba muchos de estos pedidos, no siempre son pertinentes. ¿Cómo y cuándo solicitar esta devolución de manera correcta? ¿Qué diferencia hay entre cuando se trata de un error del organismo y cuando hay una inconformidad por parte del contribuyente?
A continuación te contamos todo lo que debes saber sobre solicitar una devolución por ingresos indebidos a Hacienda. También, cuándo corresponde primero rectificar una autoliquidación o recurrir una liquidación. ¡Sigue leyendo para enterarte!
Solicitar una devolución a Hacienda por haber pagado demás: ¿cuándo corresponde?
Solicitar una devolución de ingresos indebidos al Ministerio de Hacienda puede ser necesario en más de una ocasión. Sin embargo, es más que habitual que un contribuyente realice este pedido de manera incorrecta. ¿A qué se debe?
Todas las personas que se ven perjudicadas en el pago de impuestos a Hacienda piensan primero en solicitar una devolución de ingresos indebidos antes que en otras opciones. No obstante, antes de proceder, es importante diferenciar entre dos situaciones posibles. Una de ellas es que se haya producido un error en el pago y la otra, que en realidad haya una disconformidad con el pago realizado.
A continuación veremos qué se debe hacer en cada una de ellas y en qué casos es posible solicitar a Hacienda una devolución por ingresos indebidos.
¿Qué ocurre cuando se comete un error en el pago de impuestos a Hacienda?
Existen varias situaciones en las cuales se produce un error en el pago de impuestos al Ministerio de Hacienda. Por ejemplo, puede ocurrir que se genere un pago duplicado de un impuesto o que en la autoliquidación figure un importe a pagar y luego se ingrese un monto superior. También puede pasar que se compute un atraso en el pago de un tributo aunque este no haya ocurrido, lo cual genera intereses.
¿Se puede solicitar una devolución por ingresos indebidos en estos casos?
Sí, en todos los casos mencionados se puede iniciar un procedimiento de devolución de ingresos indebidos, ya que se produjo un error en la cantidad de impuestos abonada. Por esta razón, Hacienda está en obligación de devolver lo que cobró demás al contribuyente, junto con los intereses de demora correspondientes.
¿Qué ocurre cuando hay una inconformidad con el pago de impuestos a Hacienda?
Existen otros casos en los que no se produce un error en el monto tributado, pero sí hay una inconformidad por parte del contribuyente respecto a lo que pagó. Por ejemplo, puede ocurrir que abone un impuesto y luego una sentencia judicial le haga dar cuenta de que podría haberse ahorrado ese pago o que el mismo no procedía. También puede pasar que una persona pague por una autoliquidación de plusvalía municipal y luego descubra que, por haber vendido a pérdida, no estaba obligado a hacerlo. Otro caso puede ser el de un contribuyente que tributa en el IRPF y posteriormente, por la razón que fuere, los tribunales determinen que en realidad estaba exento del pago.
¿Se puede solicitar una devolución por ingresos indebidos en estos casos?
En ninguno de los casos mencionados se produjo un error en el pago, sino una disconformidad por parte del contribuyente con el importe abonado. Por esta razón, no es posible solicitar a Hacienda una devolución de ingresos indebidos de manera directa. ¿Por qué?
Al proceder de esta forma, puede ser que la administración no encuentre ningún motivo para realizar la devolución. Esto se debe a que, en estos casos, en la autoliquidación presentada, el contribuyente nunca anuncia que esta es incorrecta. ¿Qué hacer entonces?
Rectificación o impugnación de la autoliquidación
En los casos en los que un contribuyente presentó una autoliquidación y no está conforme con lo que pagó, debe proceder a una rectificación. De esta manera, la devolución del ingreso indebido será una consecuencia de que Hacienda reconozca su derecho a solicitar dicha rectificación.
En cambio, si lo presentado fue una liquidación, lo que el contribuyente debe hacer es recurrirla. Si ya se ha cumplido el plazo de un mes permitido para hacerlo, la persona debe iniciar un procedimiento especial de revisión, como el de nulidad de pleno derecho. De esta manera, si finalmente los tribunales fallan a su favor, accederá a su derecho de obtener la devolución del ingreso indebido por parte de Hacienda.
En ambas situaciones descritas se trata de un paso previo a la devolución. Será necesario darlo siempre que exista una previa autoliquidación o liquidación a través de la cual se abonó un ingreso indebido, ya que se trata más de una disconformidad con el pago que de un error en el impuesto.
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Buscas la información necesaria para vender tu piso en Sant Boi de Llobregat, te encuentras en el lugar indicado para ello. En OI REAL ESTATE, compartiremos los mejores trucos del mercado para que logres la venta soñada. ¿Quieres descubrir qué necesitas saber? ¡Continúa leyendo este post y, conviértete en el próximo vendedor de la zona!
¿Te encuentras preparado, para dar el gran paso de vender tu piso en Sant Boi de Llobregat? Desde OI REAL ESTATE, te brindaremos todo lo necesario para que se realice muy pronto y conquistes a tu comprador ideal, solo presta atención a lo que indicaremos en este post.
Vender una propiedad requiere de estrategias, si las aplicas adecuadamente llegarás a cumplirlas muy rápido, pero si las desconoces puedes estar meses sin recibir una oferta. Como nuestro deseo es que vendas tu propiedad en pocos días, te proponemos algunas recomendaciones que son útiles para vender en esta zona.
La investigación es el primer paso de cualquier venta, en internet hay infinidad de pistas para comenzar con este proyecto. También, puedes preguntar a los vecinos que se mudaron hace poco tiempo y, los trucos que te revelaremos en unos instantes, todo es útil para vender tu casa. ¡Sigue leyendo!
¿Qué debes conocer para vender tu piso en Sant Boi de Llobregat?
La primera inquietud que, tiene un vendedor a la hora de poner su casa en venta es, sin lugar a dudas, cómo hacerlo y aunque, no hay fórmulas mágicas que brinden la certeza absoluta, en OI REAL ESTATE te revelaremos algunos trucos. El más simple de ellos, es observar tu vivienda con detenimiento.
Examina, cuáles son los mejores espacios de tu vivienda y qué es, lo que podrías modificar para conquistar a tu posible comprador. Para vender tu piso en Sant Boi de Llobregat es necesario conocer la zona, camina cerca de tu propiedad y observa qué potencial tienen otras viviendas.
Visualizar diferentes anuncios de portales inmobiliarios, pueden brindarte las ideas que necesitas para que tu propiedad se venda. Además, investiga sobre la zona, piensa qué actividades pueden interesarle a tu futuro comprador y, comparte esa información con los interesados en tu casa, puede ser importante para que tomen la decisión de vivir aquí.
Posee un clima maravilloso
La situación climática es importante a la hora de elegir por un lugar para vivir, este municipio de Barcelona cuenta con una temporada media de 16 ºC, lo que la ubica en un muy buen clima. Sin embargo, hay quienes disfrutan del frío durante todo el año y es por ello que, sería ideal que le comunicaras a tu comprador la temperatura promedio.
Si quieres conquistar a tu comprador y vender tu piso en Sant Boi de Llobregat, habla sobre el clima que en este lugar es mediterráneo marítimo y que tiene temperaturas de verano muy agradables, mientras que los inviernos suelen ser tranquilos. No obstante, enero es muy frío y alcanza temperaturas extremadamente frías.
Pero si a tu comprador no le gustan las tormentas, debe evaluar el vivir aquí; ya que en otoño son abundantes y periódicas. Pero tú, puedes enseñarle todo lo bueno que presenta tu vivienda, si tienes balcón o terraza enamorarás a tu comprador y no será importante el clima. Debes hablar sobre él, pero destaca todo lo que puede encontrar en tu propiedad.
Termas Romanas de Sant Boi: Uno de los lugares más interesantes para visitar
La historia y las actividades típicas de la zona, son una parte central para vender tu piso en Sant Boi de Llobregat. El futuro comprador desea conocer qué es lo que se puede realizar en el sitio que desea vivir y muchas veces, la información que se brinda no es muy esclarecedora y tú, puedes acercarle esa información.
Las Termas Romanas de Sant Boi fueron construidas hace mucho tiempo, en el siglo II DC. Hoy en día, se pueden visitar y disfrutar de su potencial, recordando cómo se utilizó en aquellas épocas y se puede visualizar la piscina fría y su vestidor, a la vez que, existe otra en la que se encuentran los baños de vapor y agua caliente.
Funciona de martes a viernes en el horario de 17 a 20, los sábados en ese mismo horario, pero también a la mañana de 11 a 14. Mientras que los domingos, solo funciona en el horario de 11 a 14. Un paseo muy popular entre los habitantes de este lugar y, al que los turistas recomiendan.
Actividades que se pueden realizar en la zona
Una de las cosas que puedes hacer para vender tu piso en Sant Boi de Llobregat, es mencionar las actividades más reconocidas de la zona. Que tu vivienda se encuentre en buenas condiciones es muy importante, pero puede que no sea suficiente para conquistar a tu posible comprador.
Por eso, además de mencionar el clima y las fabulosas termas, puedes informarles sobre la orilla del Llobregat en, donde se encuentran muchas especies de aves. El contacto con la naturaleza es muy importante y aquí, es posible.
También, otra de las actividades que se brindan en la zona es festival de música Altaveu, aquí se encuentra una celebración destinada a la música catalana. Tampoco se debe olvidar a la Mostra Gastronòmica de la Carxofa que, se realiza todos los años. Si mencionas las actividades que puede disfrutar, te acercarás a la venta soñada.
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Creemos que este post puede ser de tu interés, te invitamos a leerlo:
El sector inmobiliario continúa su camino de recuperación luego de la llegada de la pandemia a principios de 2021.La compraventa inmobiliaria ha logrado acercarse a números pre Covid-19 y octubre significó su octavo mes consecutivo en alza. Algunas comunidades autónomas han registrado importantes cifras de transacción. La venta de viviendas de obra nueva en Málaga superó a Barcelona, confirmando que el mercado, lejos de estar debilitado, se prepara para un 2022 con buenas proyecciones. En el siguiente post te contamos todo acerca de la compraventa en la comunidad de Málaga.
Estado de la compraventa de viviendas de obra nueva en Málaga
La Comunidad Autónoma de Málaga ha mostrado un registro verdaderamente esperanzador con respecto a sus movimientos inmobiliarios. En toda la provincia las cifras que se han recolectado demuestran un alza en la compra y la venta de viviendas de primera mano, sobresaliendo por transacciones realizadas Marbella.
En este sentido, los datos describen que a lo largo de los primeros seis meses del 2021 la de venta de propiedad de obra nueva en Málaga ha sido superior que en la ciudad de Barcelona. De esta manera, se ubica sola por debajo de la comunidad madrileña, que continúa siendo la provincia en con mayor interés por posibles compradores. Madrid equipara un 21,1% del total de las transacciones. De manera precisa, se trata de 6.988 operaciones de viviendas de obra nueva vendidas.
Respecto a la venta de inmuebles de obra nueva en Málaga, la provincia terminó con el 8,9% de transacciones realizadas en la primera mitad del año con 2954 unidades. Por su parte, Barcelona marcó un registro del 8,3% respecto a la venta de propiedades de primera mano. Con una cifra de 2738 lo que la hizo perder el segundo puesto.
No obstante, con la compraventa de vivienda de segunda mano la suerte no es la misma. En relación a este tipo de transacciones, Málaga se encuentra en el quinto lugar con un total de 4,8%. Por encima de la dicha provincia se ubican, Madrid, Barcelona, Alicante y Valencia. Con un 12,9% 10,7%, 6,4% y un 6,3%, respectivamente.
Actividad inmobiliaria en Málaga en la primera mitad del 2021
El movimiento del sector inmobiliario en Málaga en los primeros seis meses de este año ha sido realmente bueno. Según los datos del informe residencial de Colliers, entre principio y mitad de año se realizaron 16.766 transacciones de compraventa. Este registro supone un crecimiento importante en relación al mismo periodo, pero en 2020 con un 64.6% más. Y, al mismo tiempo, en relación a las operaciones registradas en el semestre anterior con un 13% por encima. Es decir, en la primera mitad de 2021 la compraventa fue mejore que desde julio a diciembre de 2020.
Con respecto al tipo de vivienda, las de obra nueva en Málaga se dispararon en un 39% y las de segunda mano en un 73%. Estas cifras siguen marcando la fortaleza que ha adquirido el mercado residencial en la provincia en su totalidad.
Por otra parte, con lo que respecta a las zonas, las transacciones en la capital continúan aumentando en relación al resto de la provincia. Por ejemplo, en 2014 significaba el 15% del total de operaciones de dicha índole, en 2020 el 24,4% y a lo largo de la primera mitad de 2021 ha llegado al 25%.
El director de Colliers de Andalucía expresó:
«El volumen total de transacciones acumulado de los últimos 12 meses en Málaga capital registró su mínimo en 2014, al igual que sucedió en el conjunto de la provincia. Es en 2015 cuando se registran en la capital los mayores crecimientos en el número de transacciones, por encima del 30%»
Íñigo Molina (Director Colliers- Andalucía)
El cambio de tendencia comenzó en 2019 con un descenso en las cifras de operaciones que, sin pensarlo, se estabilizó en 2020. Para marcar en los primeros meses de 2021 un comportamiento realmente positivo.
El boom tecnológico y el movimiento inmobiliario en Málaga
Con la llegada de las mayores multinacionales digitales, se ha producido un cambio de tendencia en el sector inmobiliario en Málaga. Hablamos de empresas como Google, TDK o Vodafone, así como las incubadoras y aceleradoras. Todas ellas han optado por la provincia para establecer sus centros de operaciones.
Resulta que la provincia ha sido una de las principales opciones como cuidad tecnológica y para la llegada de empresas calificadas. La adaptación al establecimiento de oficinas para albergar al personal y un crecimiento del mercado residencia de calidad con diversos niveles adquisitivos implicaron para Málaga un gran esfuerzo.
Luego del asentamiento, las empresas y los ciudadanos han descubierto lo que Málaga ofrece: su Costa de Sol y sus pintorescos pueblos del interior de la provincia. Se trata de lugares en los cuales es posible establecerse por varios meses y teletrabajar gracias a las grandes posibilidades comunicativas, su multiplicidad de infraestructuras, su diversidad cultural y la calidad de vida que ofrece.
En consecuencia, la llegada de las grandes empresas tecnológicas y digitales provoca que cada vez sean más lo inversores vean a Málaga como un territorio potable de crecimiento.
La compraventa extranjera nuevamente en crecimiento
Otro de los factores que explican el crecimiento que ha tenido la compra de vivienda de obra nueva en Málaga se vincula al regreso de compradores extranjeros. Este tipo de transacciones ya se encuentran muy cercenas a las cifras que se registraron previo a la llegada de la pandemia.
Aunque Alicante continúe siendo la opción principal por los extranjeros con el 17,6% de las comprar registradas en dicho lugar, Málaga se posiciona como la segunda provincia considera por compradores de afuera con el 11,4%. Incluso, por encima de Barcelona que registra el 7,6%, Madrid con el 7,7%, las Islas Canarias con el 7,6%.
Los datos que se han recopilado gracias al informe residencial realizado por Colliers, las compraventas de obra nueva en Málaga han superado las 5000 transacción. Estas cifras prometen un cierre de año muy positivo.
La obra nueva en Málaga y una gran demanda
Otro de los grandes puntos que demuestran el interés por comprados por la vivienda de obra nueva en Málaga es su alta demanda. Resulta que los datos reflejan que casi la totalidad de viviendas que se construyen sean vendidas. Dichas estadísticas son conocidas gracias a dos datos de absorción, que provén un parámetro entre la cantidad de viviendas vendidas de obra nueva y las terminada.
Estos muestran que si existen valores próximos al 100% que indican un real equilibrio entre la oferta y demanda. Si los parámetros superan el 100% la capacidad de compra se encuentra por encima de la producción vigente. Y, por último, si los números son por debajo del 100% se entiende que la demanda no logra cubrir la oferta, provocando un incremento en el stock.
A lo largo de los primeros seis meses, los movimientos en relación a la absorción han sido dispar en el territorio español. En Madrid, Málaga, Valencia y Murcia las oferta y la demanda respeto a las viviendas de primera mano ha sido de gran equilibrio con absorciones que superan el 88%. La vivienda de obra nueva en Málaga, concretamente, marca un 88,5%.
En Vizcacha, Alicante, Barcelona y Sevilla el nivel de absorción no ha logrado superar el 80%. Según expertos, en las dos últimas ciudades la cifra se debe más al exceso de producción que a la falta de demanda. Es decir, en ambas localidades la demanda aumentó, pero sin ser suficiente para cubrir todas las propiedades construidas.
En Málaga, en 2017 y 2018 la tasa de absorción era del 93 y 133%, respectivamente. En 2019, la producción creció más que la demanda y cerró el año con una absorción del 85%, similar a lo ocurrido en 2020. Para en los primeros meses de 2021 comenzar a mejorar la situación.
Los precios de venta de la obra en Málaga a subido en 2021
Al igual de lo que se fue produciendo en Madrid y Barcelona, la obra nueva en Málaga terminada escasea. Sumando a ello los elevados previos de materiales y construcción, la demanda fuerte y la falta de oferta se registra en los precios continua alza. Según expertos, están llegando comparadores con la intención de pagar costes que no se han visto en la ciudad.
Si bien existen operaciones de suelo, la tensión que se provoca en los precios y es clara lo que provoca una dificultad al momento de la comprarlo, en la financiación de los proyectos, el cierre en el coste de la obra en su totalidad, etc.
A su vez, no hay que olvidar los factores que tienen que ver con la provincia y sus atracciones para habitar. Su atractiva costa y la cuidad, una buena calidad de vida debido a su entorno natural, más lo mencionado anteriormente se ha provocado un aumento en los precios de venta de la obra nueva en un 11,3% más que en 2020.
El mayor incremento está fijado sobre las construcciones de primera mano. El precio medio se posiciona en 2.550 euros por metro cuadrado en lo que respecta a la capital. Y en 2.637 euros en el resto de la provincia. Estamos hablando de un 44,5% y un 24% por encima de los valores registrados en 2020. Y un 18,4% y un 19,6% en relación a 2019.
Los precios medios de cierre se ubican en los máximos niveles que se han registrado en los 14 años, según lo registrado por el informe.
¿Qué sucedió con los alquileres?
Además del buen momento que atraviesa la venta de viviendas de obra nuevas en Málaga gracias al boom tecnológico que está vivienda, le sumamos el mercado de alquiler. No obstante, los movimientos en tanto costes a lo largo del 2021 han sido diferentes a los de compraventa.
En este sentido, en el mes seis de 2021 los precios de venta registraban crecimientos positivos de manera interanual. Por su parte, los precios de alquiler retrocedían en un 4% en provincia y un 8,7% en la capital.
A finales del 2014, el precio medio de alquiler en Málaga tocó sus mínimos, para luego comenzar una tendencia de alza con incrementos pronunciados hasta el 2018. En dicho año logró alcanzar sus niveles máximos con un coste de 10,3 euros por metros cuadrado mensualmente. En la actualidad, dicho precio se encuentra en 9,4 euros.
Te recomendamos la siguiente nota para conocer todo acerca que impuestos deberás abonar en la compraventa de una vivienda.
Hasta aquí te hemos detallado las principales novedades respecto a la compra y venta de viviendas de obra nueva en Málaga. Si te has quedado con alguna inquietud, puedes ponerte en contacto con nosotros dejándonos tu comentario. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.
Además, si estás pensando en comprar una vivienda podemos asesorarte con los mejores profesionales y guiarte a elegir la mejor casa o piso en el lugar de España donde tu elijas. Escríbenos!!!
Quién hubiera pensado que la trufa negra, que crece bajo tierra junto a encinas y robles, sea uno de los añadidos más exquisitos que se le pueden agregar a las comidas. Incluso, durante estos meses de invierno la región de Maestrazgo, que comparte 55 municipios de Castellón y Teruel, es el lugar ideal para salir a buscar y saborear el hongo más sabroso para la gastronomía. Por eso hoy, con Oi Real Estate, te queremos mostrar la ruta de la trufa negra.
Las trufas, su contextura y los precios
La trufa negra quizás no sea tan valiosa como la trufa blanca (por la que se paga muchísimo dinero por el kilo), pero su riqueza culinaria es un atractivo para miles de senderistas y amantes de la buena cocina. Ellos, con navaja en mano y canasta siguen a los expertos con perros en búsqueda de este preciado regalo de la naturaleza. El tamaño de este hongo es muy variado, oscila entre los 20 y los 300 gramos. Su aspecto es rugoso, incluso tiene protuberancias. El interior es oscuro de color marrón violáceo con vetas blancas. Su aroma es muy intenso y gracias a que puede cocinarse, se obtienen exquisitos platos.
De todas formas el precio, aunque no es tan elevado como el de las trufas blancas, está en unos 1.200 euros el kilo. Esta información está basada en trufas.net y en su informe hecho en el 2020. Además el precio de la trufa negra puede variar según el mercado, la temporada (si hay escasez o abundancia) y si es de buena o mala calidad.
La trufa blanca, también conocida como trufa de verano o trufa de San Juan, es la más preciada en la alta cocina. Se trata de un alimento con un alto precio en el mercado. Por un kilo de este hongo se llegan a pagar entre 3.000 y 6.000euros. Además, el tamaño de estas trufas varía. Pueden ser tan pequeñas como una nuez o del tamaño de una patata.
La meca de la trufa negra
La región del Maestrazgo es una de las mecas de la trufa negra en España. Esta comarca está integrada por 55 municipios entre las provincias de Teruel y Castellón. Y, entre finales del otoño y los últimos meses de invierno, reciben a una masa de amantes de la buena cocina y la naturaleza para sentir la experiencia de conocer este apreciado hongo más de cerca. Puede encontrarse en toda Europa, pero en España está regulada su recolección. Para su búsqueda solo se permiten perros adiestrados y sólo pueden usarse cuchillos truferos. De esta forma, se garantiza que no se produzca una recolección abusiva o dañina para futuras cosechas.
Asimismo, la trufa negra o trufa de invierno, sí puede cultivarse. En las cocinas se la conoce como el diamante negro. Es un alimento muy utilizado en España y Francia durante la elaboración de platos gourmet, aportando un aroma y un sabor únicos con su utilización.
Uno de los puntos clave para las rutas de la trufa negra es la localidad de Morella, ubicada al norte de Castellón, que suele organizar lasJornadas de la Trufa. La última edición fue desde fines de enero a mediados de marzo, y esperemos que dentro de la brevedad publiquen las actividades para la edición de 2022.
Además, tanto en la localidad de Morella como la de Andilla, se organizan jornadas y concursos gastronómicos relacionados con la trufa.
Platos para degustar la trufas negras
En cada edición, muchísimos de restaurantes de Morella y otros pueblos vecinos como Cinctorres o Vilafranca,preparan exquisitos menús de platos terminados y sazonados con el diamante negro, como fue bautizado en el ambiente culinario.
Alguno de los más recomendados y exquisitos platos son:
También la matanza del toro y la trufa de Escudella dos de las preparaciones que siempre fascinan a los visitantes.
Los pueblos de la comarca
Morella se destaca por ser un pueblo con aires medievales, pero además de ello, se caracteriza por la silueta de su castillo que vigila la comarca de Els Ports y sus murallas del siglo XIV. Este lugar es el punto de partida para las diferentes rutas en búsqueda de las valiosas trufas.
Un excelente ejemplo es hacer 13 kilómetros por la N-232 y llegar al bosque de Pereroles, el cual es ideal para largas caminatas en su entorno natural y para encontrar trufas.
Otra opción es tomar el desvío de Vallibona o el de Castell de Cabres, ya que por allí se llega al parque natural de la Tinença de Benifassà. Un lugar de colinas, cimas y barrancos de vértigo, en donde sí agudizas la vista se podrás ver buitres leonados, águilas reales y halcones peregrinos. Incluso pasear por sus senderos y, por supuesto, ir en busca de trufas. Esta última siempre se realiza bajo la guía de un experto.
Otro pueblo de la comarca es Benassal. En él es donde se encuentra el conjunto de La Mola que son los restos de la vieja muralla y un portal con arco árabe.
Las montañas que rodean al Ares del Maestre, son las más altas de la región. Además, el pueblo está a 1.200 metros de altura y tiene un pasado templario.
No muy lejos está El Rivet, otro paraje natural, pero esta vez dueño de varias extensiones tapizadas de robles. Además de ser hogar de la trufa negra, también es hogar de varias especies de aves rapaces.
Otro lugar de interés histórico es Culla, donde hay un centro histórico tan bonito que fue catalogado como Bien de Interés Cultural. Incluso está rodeado por una muralla y aquí se encuentra una encina con más de 100 años que fue declarada como Árbol Monumental de la Comunidad Valenciana.
Todos estos lugares son donde se pueden encontrar a la trufa negra, además de formar parte de la ruta de la misma.
Andilla: la capital de la trufa negra valenciana
Otro de los grandes productores de estas tierras es Andilla, que se la suele conocer como la capital de la trufa valenciana. Aquí se suele organizar el Fivatruf, durante la segunda quincena de enero, en la que se hacen catas, talleres y visitas a lugares emblemáticos de la localidad.
El 17 de enero se va a realizar el IV Concurso Gastronómico Valenciano de la Trufa de Andilla. Allí es donde los cocineros de las distintas comarcas competirán por ver quién logra hacer el plato más delicioso con el Tuber melanosporum (nombre científico que tiene la trufa negra).
Habrá que estar preparados para poder descubrir con que sabores nos deleitará este valioso diamante negro.
Esperamos que este post sobre la ruta de las trufas negras en España, te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos o crees que nos faltó algo, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!
Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!
Aplicadas las distintas observaciones sobre el pre proyecto de la Ley de Vivienda en España (el primer mega paquete de medidas que buscan equilibrar la compraventa y el alquiler en el país, desde la vuelta de la democracia), se prevé inminente su vuelta al Consejo de Ministros. Los más optimistas aducen que dicho regreso al Consejo podrá darse durante los últimos días del año 2021. En realidad nada lo impide, ya que se estima culminada la etapa prevista y acordada por los actores del Gobierno de cara a difundir públicamente sus distintas aristas. En este artículo de Oi Real Estate, veremos cómo se posicionan las agencias frente a la Ley de Vivienda y su aplicación en los años subsiguientes. ¿Cuáles son las expectativas del sector inmobiliario? Te invitamos a leer para entender más.
Opiniones encontradas desde el Gobierno Central
La ministra de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (de fundamental actuación en la conformación y difusión de la Ley de Vivienda), Raquel Sánchez, ha dejado entrever una posición por demás positiva cada vez que se la ha consultado sobre el impacto de las polémicas regulaciones. Según Sánchez, estamos ante un hecho de magnitud histórica y que la búsqueda de consenso por parte del Gobierno Central hacia abajo, desde mitad de 2020 a esta parte, ha sido inédita y exhaustiva.
En este sentido, la postura de la ministra de Transportes se contrapone a la de Ione Belarra, ministra de Derechos Sociales, quien declarara recientemente su reserva respecto a la futura Ley; aduciendo que no hay certeza respecto a si dicha Ley podría llegar a ir más allá de los límites estipulados en el borrador del proyecto preaprobado.
El período de información pública
El denominado “período de información pública” ha sido de especial relevancia respecto a la futura Ley de Vivienda. Pudo ponerse en agenda el tema, y el tópico llegó (especialmente durante los meses de septiembre y noviembre del corriente) a la tapa de los principales periódicos y fue protagonista de sendos debates televisivos. Sus dimes y diretes lograron trasladar la discusión sobre la Ley a los hogares; y en cierta forma, la condujeron a ocupar el sitio que merece, dado que su aplicación será de suma injerencia en la vida cotidiana de los españoles.
Sin embargo, una vez aprobado el pre proyecto, la intensidad con que se tocó el tema de la regulación del alquiler en toda su extensión fue disminuyendo y corriéndolo del eje de la opinión pública, paulatinamente. Sus variados y complejos puntos, que incluyen el debate sobre los límites a los precios de los contratos en zonas declaradas tensionadas; la intención de detener la escalada en la edad de emancipación en España (entre muchos otros), parecen comenzar a retirarse de la problemática corriente del día a día.
Esta situación de “olvido” por parte de la población que provocó que la Ley de Vivienda pasara a un segundo o tercer plano… ¿Podría conllevar la aprobación de medidas que terminen perjudicando al sector y a los españoles, acaso más de lo deseado? ¿Cómo se posicionan las agencias de cara a un 2022 crucial?
La Ley de Vivienda y las expectativas de las agencias
2021 se despide (contra todo pronóstico) con más luces que sombras en el sector inmobiliario. En este sentido, existen tres factores que durante todo el año fueron ganando preponderancia hasta convertirse en engranajes fundamentales en el funcionamiento de la mega maquinaria que es la compraventa y alquiler de bienes raíces. Para los especialistas, estos tres aspectos son:
El incremento de la contratación de seguros de impago en el mercado de arrendamiento.
La aceleración de la tecnología y una actitud impensada por parte de las agencias y los clientes a volcarse a las herramientas digitales.
Una creciente búsqueda de propiedades con espacios abiertos (jardines, parques, viviendas suburbanas sino rurales) por parte de un sector de la clientela que hasta hace dos años hubiera preferido pasar su vida en un piso en Madrid o Barcelona.
En estos tres puntos mencionados, puede destacarse a simple vista la huella de la pandemia COVID 19, reticente a retirarse, y hoy por hoy atravesando su sexta ola Europea. En uno de tantos ejemplos, los índices recopilados por la financiera Advancing (experta en pisos de alquiler) muestran que las agencias han sabido recuperarse del devastador 2020 en menos tiempo respecto al previsto.
Porcentajes a la orden del día
Siguiendo con los resultados en el análisis de Advancing, se estima que más de un 75% de los profesionales en el sector inmobiliario han logrado superar sus propios niveles previos a la pandemia. Convalidando estos porcentajes positivos, mientas un 19% de las agencias mejoró su facturación en la comparativa 2019 por sobre el 20%; un 27% lo hizo en torno al 15%; finalmente más del 30% de las agencias españolas obtuvieron beneficios en su facturación anual tocando el 5%.
La digitalización de cara al 2022
Enfoquémonos en las expectativas de las agencias frente a un 2022 donde la Ley de Vivienda comenzará seguramente a mostrar sus primeras incidencias. Se estima que, durante 2021, cerca de ocho de cada diez inmobiliarias se han dedicado específicamente a implementar herramientas del tipo digital a sus estrategias de ventas y atención al cliente.
La conclusión del informe de Advancing es contundente y señala que…
…las duras restricciones a la movilidad en 2020 provocaron que, para mantener una mínima actividad, las agencias tuvieran que adaptarse de forma ágil y adoptar herramientas digitales para seguir operando. En 2021, aunque las limitaciones han sido mucho más suaves, las agencias inmobiliarias han proseguido el camino hacia la transformación digital.
Advancing
Por último, debemos coincidir que las agencias han sabido interpretar a tiempo que los hábitos consumistas de sus carteras de clientes activos y de los potenciales, se han visto alterados sustancialmente durante la pandemia. En este punto, el saber dar un golpe de timón a los modelos de negocio, fue clave durante 2021 y será fundamental para 2022, aprovechando el espaldarazo de los últimos meses calendarios.
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