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Los tres rincones en España que debes conocer en Parques Naturales que hoy te presentamos son lugares escondidos, protegidos y preciados de nuestro país. Los hemos elegido por sus características impactantes. De seguro hay muchos más. Nosotros hoy proponemos estos tres para visitar en vacaciones o realizar una escapada. ¿Te gustaría venir con nosotros?

En España, se extienden paisajes naturales de una belleza extraordinaria que atraen tanto a locales como a visitantes extranjeros. Los turistas acuden diariamente para sumergirse en su esplendor y reconectar con la naturaleza. Afortunadamente, estos espacios se gestionan de manera cuidadosa, priorizando el turismo sostenible y responsable.

Aunque algunos de estos enclaves gozan de una protección legal más rigurosa que otros, es responsabilidad de todos nosotros continuar protegiéndolos y conservándolos. Estos lugares son auténticos refugios de biodiversidad, que albergan ecosistemas únicos que son cruciales para el futuro equilibrio del planeta.

Si tienes interés en explorar la naturaleza en España, no te pierdas la oportunidad de visitar sus diversos parques naturales. Por este motivo, te presentamos estos Parques Naturales de España que merecen tu atención. Ya hemos hablado de otros destinos secretos como en este artículo. Estos tres son rincones en España que debes conocer también en vacaciones o una escapada. ¡Toma nota y prepárate para vivir experiencias inolvidables en la naturaleza ibérica!

Parques Naturales y Parques Nacionales: definiciones y diferencias

Según la definición de la UICN (Unión Internacional para la Conservación de la Naturaleza), un Parque Natural se engloba dentro de los espacios naturales protegidos. Y se caracteriza por ser una extensión de tierra o agua que constituye una unidad ecológica de relevancia, lo que justifica así su conservación. Esta protección puede ser a nivel estatal, autonómico o incluso ambos. En esencia, los Parques Naturales representan lugares con características biológicas o paisajísticas especiales.

Es importante destacar que no todos los Parques Naturales son considerados Parques Nacionales, aunque sí a la inversa. Los Parques Nacionales cumplen con criterios que indican un valor natural excepcional. Esto es lo que justifica su gestión a nivel nacional, a menudo a cargo del gobierno y, en algunos casos, bajo la tutela de la UNESCO.

Por otro lado, los Parques Naturales incluyen tanto a los Parques Nacionales como a otras áreas protegidas que pueden estar gestionadas a nivel autonómico o local. Sin embargo, para distinguir claramente entre estos dos tipos de parques, es importante tener en cuenta que los Naturales carecen de una entidad de gestión común a nivel nacional. O sea, cada uno es administrado a nivel local. Mientras tanto, los Nacionales, aunque son áreas naturales, están bajo la administración de un organismo nacional común.

Dentro de estas reservas naturales, se lleva a cabo un trabajo constante para preservar la biodiversidad de estas áreas. Algunas de estas áreas son reconocidas como parte del Patrimonio de la Humanidad, destacando así su importancia a nivel global. En esta nota anterior hemos hablado sobre otros Parques Naturales para visitar en España. Te invitamos a que la leas.

Parques Naturales: tres rincones en España que debes conocer

➧ Lago de la Cueva (Parque Natural de Somiedo -Asturias)

El Parque Natural de Somiedo, ubicado en Asturias, es ampliamente reconocido. Pero pocos conocen algunos de sus rincones más impresionantes, como el encantador Lago de la Cueva. DE hecho, en esta nota anterior hemos nombrado otros Parques Naturales y Nacionales de Asturias. ¡Échale una leída!

Para llegar a este tesoro natural, es necesario estacionar el vehículo en el Alto de La Farrapona. Desde allí, una breve caminata de diez minutos te llevará hasta las orillas del lago, donde podrás deleitarte con su belleza serena y sus paisajes espectaculares.

Si estás dispuesto a explorar más a fondo, puedes aventurarte en la ruta de los Lagos de Saliencia. Aunque exigente en distancia, ofrece una experiencia inolvidable. Continuando por este sendero, tendrás la oportunidad de descubrir otros dos lagos magníficos: el Lago Negro y el Lago Cerveriz. Cada paso que des en esta ruta te llevará más cerca de la majestuosidad de la naturaleza, sumergiéndote en un entorno de tranquilidad y belleza incomparables.

➧ Urederra (Parque Natural de Urbasa y Andía – Navarra)

El río Urederra, conocido como el paraíso turquesa de Navarra, es un tesoro natural que se encuentra en el corazón del Parque Natural de Urbasa y Andía. Este impresionante rincón marca el nacimiento del río Urederra en sí mismo. Sus aguas fluyen en un espectacular anfiteatro natural después de abrirse paso a través del imponente macizo de Urbasa. A lo largo de su curso de 19 kilómetros, el río serpentea en armonía con el paisaje. Hasta que finalmente se funde con las aguas del río Ega.

La belleza de este lugar deja una impresión imborrable en todos aquellos que tienen la fortuna de contemplarlo. El color turquesa cristalino de las aguas, la exuberante vegetación que lo rodea y la serenidad del entorno crean una atmósfera cautivadora. Cada rincón de Urederra parece sacado de un cuento de hadas. Nos invita a los visitantes a sumergirnos en su belleza y a disfrutar de la armonía que solo la naturaleza puede ofrecer.

➧ Parque Natural de las Peñas de Aia (Aiako Harria – País Vasco)

El Parque Natural de las Peñas de Aia, conocido también como Aiako Harria, es un lugar verdaderamente mágico. Ubicado en Guipúzcoa (País Vasco), puedes literalmente contemplar las nubes bajo tus pies. Este fenómeno único se produce gracias a la proximidad del parque al mar, que permite que la bruma que se adentra en la tierra se convierta con frecuencia en un impresionante mar de nubes. Desde este paraje privilegiado, se pueden divisar tres picos distintivos que emergen de entre las nubes. Ellos son: Irumugarrieta (806 m), Txurrumurru (821 m) y Erroilbide (837 m).

El milagro de contemplar las nubes desde las alturas es una experiencia inolvidable que ofrece este parque, que abarca un entorno protegido de 6,913 hectáreas. Desde su declaración como Parque Natural en 1995, se ha convertido en un refugio de biodiversidad. También en un destino favorito para los amantes de la naturaleza y los aficionados al senderismo. Explorar este paisaje montañoso y escarpado es sumergirse en un mundo de belleza y tranquilidad. Sin duda, la vista de las nubes danzando bajo tus pies te deja sin aliento y te conecta con la grandeza de la naturaleza.

No dejes de leer este artículo anterior sobre los destinos de vacaciones preferidos por españoles y extranjeros en nuestras tierras. Verás la amplitud de experiencias que presenta la península ibérica, además de los rincones en España que debes conocer y que te hemos presentado hoy.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de tres rincones en España que debes conocer. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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En Hipotecas

El euríbor baja y se estanca en el 3,7%: ¿Cuándo bajará más?

2 mayo, 2024 No hay comentarios

El euríbor baja, ubicándose en el 3,7%. Sin embargo, la gente se pegunta cuándo bajará más. Aquí te contaremos cuál es la situación actual del índice de referencia más utilizado en España y cuáles son las previsiones sobre su evolución.

Todos se preguntan cómo evolucionará el euríbor. Esto se debe a que es el índice de referencia más utilizado en España para las hipotecas a tipo variable. En otras palabras, si el euríbor baja también lo harán las cuotas de los hipotecados variables, y viceversa, si sube las cuotas también lo harán. Te contamos cuál es la situación del euríbor y cuáles son las previsiones a futuro.

La situación actual del euríbor

El euríbor baja, con una media previsional de 3,704%. El índice de referencia en abril solo ha variado un poco comparado con el mismo mes del año pasado, cuando se ubicaba en el 3,757%.

¿Cómo afecta a los hipotecados a tipo variable?

Los expertos en el sector consideran que se trata de un alivio en la cuota para los hipotecados a tipo variable que deban llevar a cabo su revisión anual.

Para comprenderlo mejor aquí va un ejemplo. Para un préstamo hipotecario medio de 150 000 euros a devolver en 25 años, con un interés de euríbor más 1% y revisión anual, las cuotas bajarán. Pasando de ser de, aproximadamente, 856 a poco más de 851 euros. Esto es casi cinco euros menos por mes, lo que se refleja en casi unos 55 euros al año.

Aquellos que deban realizar la revisión de manera semestral, podrán ver una bajada más fuerte en la cuota de su préstamo hipotecario, esto se debe a que el euríbor cotizaba en el 4,160% en octubre de 2023. En el caso de la hipoteca media del ejemplo anterior, en una revisión semestral con el euríbor de abril, las cuotas pasarán de casi 891 euros a algo más de 851 euros. En otras palabras, se trata de unos 40 euros menos por mes y cerca de 240 euros al semestre.

No obstante, debemos tener en claro que solo se trata de un ejemplo. Lo más aconsejable para aquellos que deseen calcular la variación real en su cuota, es utilizar algún simulador de revisión gratuito.

Las previsiones sobre la evolución del euríbor

La realidad es que hay que tener mucha cautela con las previsiones que resultan demasiado optimistas del euríbor. La expectativa de una caída fuerte del euríbor a corto plazo puede ser muy optimista. Es posible que este índice de referencia logre mantenerse estable, cerca de un 3,7% hasta junio. En junio se espera que el Banco Central Europeo (BCE) baje sus tipos de interés lo que afectaría al euríbor de manera casi directa.

Debemos tener en cuenta que el euríbor ya se encuentra bastante lejos de los tipos de interés del Banco Central Europeo, que todavía se mantienen en el 4,5%. Esto funciona de esta forma porque el mercado ya se ha anticipado la bajada que tendrá lugar en junio. Incluso, el euríbor baja estancándose en el 3,7%, décima arriba, décima abajo, desde el mes de diciembre. No hay ningún motivo a corto plazo para que este índice de referencia baje más.

Por otro lado, en caso de que tenga lugar una bajada de tipos el próximo 6 de junio, probablemente, la reducción será prudente, de unos 25 puntos básicos. Es necesario tener en claro que las decisiones a futuro variarán dependiendo de la evolución de la inflación en la eurozona y de la contención de las tensiones geopolíticas en la región, como ya lo han aclarado desde el BCE.

Un aumento del gasto público

Hay una posibilidad de que Europa aumente el gasto público este año, fundamentalmente, en defensa y desarrollo de la industria armamentista. Se trata de un punto importante, ya que podría revitalizar la economía, lo que nos alejaría de esta zona crítica de bajo crecimiento económico y riesgo de recesión. Al mismo tiempo, esto podría ocasionar nuevas tensiones sobre la inflación. Con la inflación de la eurozona unas décimas por encima del 2% que tiene como objetivo el BCE y lejos del riesgo de recesión, no hay motivos para que bajen los tipos de interés de manera pronunciada.

¿Cómo pueden influir las decisiones de la Reserva Federal de Estados Unidos?

La economía estadounidense muestra su fortaleza, lo que podría generar que la Reserva Federal (FED) tome la decisión de mantener e incluso aumentar una vez más los tipos de interés. Sin dudas, esta situación refleja un desafío para el Banco Central Europeo, ya que debe velar para evitar la fuga de capitales y la devaluación del euro frente al dólar.

La remuneración de los depósitos sigue en la misma línea

Del mismo modo que el euríbor, la remuneración de los depósitos a un año también ha atravesado una baja hacia finales de 2023, manteniéndose desde ese momento en torno al 3,6%.

En caso de que el Banco Central Europeo opte por reducir sus tipos de interés como está previsto, la remuneración de los depósitos también se verá afectada. Sin embargo, lo hará al mismo ritmo moderado que anticipamos para la baja del euríbor.

De cara a esta posible reducción de los rendimientos, los expertos en el sector aconsejan aprovechar las ofertas actuales que brindan las entidades bancarias.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre el euríbor a la baja y sus previsiones. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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En Hoteles

Las reservas hoteleras suben un tercio interanual por el 1 de mayo

1 mayo, 2024 No hay comentarios

Los feriados son una gran oportunidad para tomarse un respiro en el trabajo y en las tareas cotidianas. Así parecen haberlo entendido los turistas, que aprovechan el Día del Trabajador para tomarse unas pequeñas vacaciones. Por esta causa, las reservas hoteleras suben prácticamente un tercio interanual en esta fecha. Con la llegada de sus huéspedes, los alojamientos del sector se preparan para ensayar lo que será el abanico de ofertas y servicios disponibles para el verano. ¿Quieres conocer más sobre este panorama? ¡Sigue leyendo!

Desde el 2022 las reservas hoteleras suben a pasos agigantados

Es cada vez más evidente el éxito generado desde la industria de la hostelería debido a las reservas hoteleras que suben y los turistas extranjeros que siguen eligiendo España como destino para sus vacaciones. Para este nuevo feriado -que en algunas Comunidades Autónomas se presentará como un puente en términos de días no laborables-, la demanda de habitaciones escaló un tercio en el análisis interanual. Dicho de otro modo, debido al Día del Trabajador, las reservas hoteleras subieron hasta un 34% más que el número detectado en 2023. Esto, a su vez, significa un nuevo récord respecto de las cifras de 2022, según el análisis del sitio SiteMinder. Y es que en comparación con las mismas fechas de ese año, las reservas hoteleras subieron nada más y nada menos que un 55%.

Como es de esperarse, esto inyecta nuevas energías al sector, que busca mejorar el rendimiento obtenido por el último fin de semana largo -el de los festejos por Semana Santa-, el cual fue muy positivo pero estuvo signado en varios lugares por las lluvias. Con la llegada de sus huéspedes, los alojamientos se preparan para ensayar lo que será el abanico de ofertas y servicios disponibles para el verano.

Pero las grandes expectativas que genera el puente de mayo no son sólo para el sector hotelero. Recordemos que tanto en la Comunidad de Madrid como en la de Asturias, Cantabria y Navarra, los primeros días de mayo son no lectivos. Así, para los habitantes de estas regiones las posibilidades de extender el feriado son mayores y garantizan estancias más largas en las zonas vacacionales del país.

Las reservas hoteleras suben gracias a los turistas europeos

Tradicionalmente, los feriados de carácter internacional, y aún más los que permiten “hacer puente no laborable” hasta el fin de semana, se analizan desde el sector como si fueran unas mini-vacaciones. En otras palabras, aquello que resulta un “recreo largo” para los turistas, es para quienes trabajan en las distintas actividades de la hostelería la ocasión perfecta para sondear comportamientos, precios y tendencias de cara a la temporada alta.

En ese sentido, las cifras relevadas por el sitio web demuestran un comportamiento similar a años anteriores respecto del origen de los turistas que viajan en esta época. Para empezar, al ser un puente no laborable relativamente corto, la mayor parte de los visitantes provienen de países limítrofes o, al menos, cercanos a España. Hablando en términos concretos, los huéspedes extranjeros que más reservas han realizado para disfrutar este 1 de Mayo provienen del Reino Unido, Francia, Alemania, Estados Unidos e Italia, en ese orden.

El origen de estos turistas refleja, además, la tendencia general de quienes visitan nuestro país durante la temporada alta. De hecho, similar comportamiento detectó el análisis de SiteMinder para todo el mes de abril. En ese caso, el 64% de las reservas de alojamientos corresponde a viajeros británicos, franceses, alemanes, estadounidenses e italianos.

Finalmente, en comparación con otros países, la cifra de extranjeros que recibe España en este feriado supera la de Francia (donde este tipo de reservas suponen el 51%) y Alemania (32%), aunque se encuentran por debajo de Italia (66%) y Portugal (77%).

Un sondeo de precios y actividades de cara al verano

Como se dijo anteriormente, el feriado del 1 de Mayo se toma dentro de los análisis del sector hotelero como un sondeo para la adecuación de tarifas y actividades con mayor potencial de demanda de cara a la temporada alta. En ese sentido, el dato relevante es que la tarifa media de todas las reservas de alojamientos hechas en España para el puente de mayo es de 211 euros. Esto significa un 2,4% más que en las mismas fechas del año pasado, cuando el promedio cerró en 206 euros.

Lo que sí se marca como una diferencia más tajante cada año es la tendencia a adelantar las reservas y el check-in. Hasta el año pasado el plazo medio de antelación era de 65 días, mientras que este año está siendo de 88. Los analistas consideran que esto se debe a que los futuros huéspedes buscan congelar los precios de su reserva, así como garantizar su estancia y tranquilidad de cara a sus mini-vacaciones.

Por otra parte, esto no quita que se sigan concretando reservas de último momento. En estos casos, las razones que justifican esta tendencia son las laborales (para aquellos que requieren que se confirmen sus vacaciones), o climáticas.

Finalmente, otro comportamiento reiterado en las estadísticas es el de las familias que adelantan reservas para que las vacaciones coincidan con el fin de curso de sus hijos. En ese marco, si se desglosan las fechas de las reservas realizadas en las últimas dos semanas, se concluye que el 27% son para disfrutar de estancias en mayo, mientras que el 15% son para junio. Esto último coincide directamente con el inicio de las vacaciones escolares.

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En Locales comerciales

Convertir locales vacíos en viviendas: ¿solución para la oferta de alquiler?

30 abril, 2024 No hay comentarios

Todos los años, cientos de interesados en alquilar pisos de alquiler se encuentran con la misma cuestión: escasez en la oferta de viviendas. Como los propietarios se enfrentan muchas veces con la morosidad, la okupación y pocas ganancias seguras, algunos deciden salir del mercado. Dado que, no hay muchas opciones a la hora de alquilar pisos, surgen soluciones, como lo es convertir locales vacíos en viviendas, de la cual hablaremos.

Comprar una propiedad es el deseo de casi todos los españoles, pero llegar a ese objetivo puede demorar mucho tiempo, sobre todo si no se cuenta con ahorros o recién se inicia la actividad laboral. Si bien no es imposible, no es una posibilidad a la que puedan llegar todos lo que lo desean.

No obstante, siempre existió una alternativa para disponer de un espacio propio y no se requiere tener amplia capacidad adquisitiva, como lo es el arrendamiento. Sin embargo, desde hace unos años, no es tan sencillo hallar un piso que se encuentre vacío para ser habitado, debido a la amplia demanda que existe en el mercado.

Los pisos compartidos, también están atravesando una situación complicada, por la gran cantidad de personas que los contratan y la oferta está disminuyendo. En los últimos tiempos, se ha implementado una solución para terminar con la escasez de oferta de pisos de alquiler: convertir locales vacíos en viviendas. A continuación, te indicaremos si tiene resultados o no termina de ser suficiente. ¡Sigue leyendo!

Escasez en la oferta de pisos de alquiler: ¿Cuál es la solución que terminaría con esto?

España atraviesa un buen presente económico, pero muchos de los habitantes no se encuentran en este sector, porque los empleos no son duraderos y el coste de vida no es barato. Uno de los principales inconvenientes tiene que ver con la vivienda, ya que tener una casa propia no es el común de los españoles.

Como si fuera poco, los alquileres que se ofrecen tienen precios muy elevados y se deben realizar sobreesfuerzos para el pago de las rentas. En algunas ocasiones, la situación es tan complicada que los inquilinos comienzan a demorarse con las mensualidades y los propietarios deben iniciar desahucios.

Los pisos que se encuentran listos para recibir inquilinos son muy escasos y se piden muchas condiciones, con las que no siempre cumplen los interesados y hallar piso, se vuelve una odisea. Una de las soluciones para terminar con este asunto es convertir locales vacíos en viviendas, ya que de ese modo se ampliará la oferta y los propietarios tendrán una inversión asegurada.

¿De qué manera se puede convertir locales vacíos en viviendas?

Los locales comerciales no se han extinguido, son muy importantes para España y han recuperado los niveles de notoriedad que tenían antes de la cuarentena. Hay calles específicas en donde se encuentran las mejores marcas a nivel mundial y los turistas suelen transitarlas y comprar las diferentes opciones que se presentan allí.

Sin embargo, hay muchos locales que no han subsistido al paso del tiempo o ya no se cuenta con interesados que alquilen en zonas que no son céntricas y es por ese motivo, que desde hace años se ha establecido una solución al problema. La mejor opción que se ha determinado, es la de convertir locales vacíos en viviendas.

De este modo, se podría encontrar una respuesta a esa demanda de personas que buscan un sitio para vivir. A su vez, los locales vacíos tendrían una segunda oportunidad como espacio disponible y para ello, se debe cambiar el uso del lugar y descubrir si es factible o no es viable.

¿Cualquier local que no se utiliza puede transformarse en un piso para alquilar?

Aunque, existe la teoría de que todo piso vacío puede convertirse en vivienda, la realidad no es así y miles de locales comerciales no tienen las condiciones para transformarse en casas habitables. De hecho, se calcula que, de 100.000 locales, solo 25.000 podrán convertirse en viviendas, ya que las cédulas de habitabilidad no siempre se consiguen.

No obstante, la necesidad de aumentar la oferta de pisos es urgente y muchos locales que se encuentran inutilizados, tendrán el desafío de convertirse en viviendas para ayudar a que un interesado cuente con una vivienda. No es un proceso sencillo y suele demorar algunos meses para concretarse, además cada comunidad autónoma estable las cláusulas para hacerlo y es posible que una condición, sea inexistente en otra ciudad.

Uno de los mayores problemas que existen sobre este tema, es que convertir locales vacíos en viviendas presenta muchas trabas, de acuerdo a la ciudad que se encuentre el piso. Si bien se han pensado proyectos de ley, para acelerar los trámites y evaluar la viabilidad rápidamente, todavía no hay resoluciones al respecto.

Convertir locales vacíos en viviendas: ¿la solución definitiva para el arrendamiento?

La escasez de pisos en alquiler, se acentúa cada vez más ante la imposibilidad de comprar propiedades, por lo que miles de personas deben luchar por encontrar un piso disponible. Aquellos que están listos para recibir inquilinos, suelen permanecer en el mercado pocos días y eso hace que aumente la competencia entre interesados, donde adquirirán el piso los que cuenten con mayores ingresos.

Convertir locales vacíos en viviendas, es una alternativa a esta situación y es necesario que los propietarios que observan que los locales no son rentables, piensen en esta posibilidad. Dado que, son pocos los locales que podrán transformarse en propiedades, no se puede hablar de una solución definitiva al tema.

No obstante, es necesario que tenga más visibilidad y que las condiciones no sean tan estrictas, sino será imposible terminar con esta cuestión y a la larga, la demanda será tan amplia que no se podrá pararla. Convertir locales vacíos en viviendas, es una gran opción para el mercado inmobiliario.

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En Noticias Oi Real Estate

Estatutos de la comunidad de vecinos

30 abril, 2024 No hay comentarios

Los estatutos de la comunidad de vecinos son documentos en los que se deja explícitamente asentado cuáles son los derechos y deberes de todos los propietarios que componen la comunidad. En este artículo te contaremos todo lo que necesitas saber sobre ellos, para qué sirven, donde es posible consultarlos y mucho más. ¿Nos acompañas?

Los estatutos y la comunidad de vecinos

Primero que nada, antes de abordar el tema en cuestión, sería interesante que podamos dejar en claro a que nos referimos al hablar de una comunidad de propietarios. Esta entidad no tiene personería. Por ello, a la hora de funcionar debe hacerlo como si fuera una empresa o persona jurídica. Pese a lo cuál, debemos dejar en claro que no tienen una personería jurídica propia.

Esta situación particular que que regula a a propietarios de un conjuntos de viviendas, permite que puedan contar con estatutos de la comunidad de vecinos. Estos son documentos internos, en los que se establecen tanto los derechos como los deberes de cada uno de los propietarios que lo conforman.

Allí se vuelcan todas las normas de convivencia y no creo que haga falta la aclaración, pero por las dudas, son de obligatorio cumplimiento.

Debido a este punto, a la hora de redactarlo, es necesario que todos los propietarios de la comunidad estén de acuerdo con su aprobación. Así, cada uno de los titulares que la conforman contarán con los mismos derechos y obligaciones que los demás integrantes.

Un punto importante a destacar sobre los estatutos de la comunidad de vecinos, es que no existe un formato que se pueda o deba utilizar para ello. Lo normal es que todos los vecinos puedan establecer estas normas. Tengamos en cuenta que son las que ayudarán a una buena convivencia durante el tiempo en el que habiten dicho inmueble. Por ello la importancia del acuerdo entre todos.

En el caso de que alguno de los propietarios incumpla alguna de las normas que se han fijado en los estatutos de la comunidad de vecinos, le da luz verde a la comunidad para iniciar acciones judiciales.

No todas las comunidades tienen estatutos de la comunidad de vecinos

Un primer punto que tenemos que tener presente es que los estatutos de la comunidad de vecinos no se encuentran regulados por ninguna legislación. Lo más cercano que podemos encontrar, es la Ley de Propiedad Horizontal. Es que es allí donde se puede saber de que forma debe realizarse. Por lo tanto no existe ninguna ley ni documento donde se fije que es obligatorio que lo posean.

Si, por otro lado, la comunidad decidiera que quiere tener un estatuto de vecinos, para hacerlo, deberá basarse o tener en cuenta los artículos 5,6 y 17. Pero veamos un poco de que tratan cada uno

En el artículo 6, se hace referencia a que es posible generar un acuerdo de normas de convivencia de régimen interior. Siempre y cuando esto se encuentre enmarcado en los límites de los estatutos. En el 17, por otro lado, se declara que cada comunidad puede decidir si generar un estatuto para la comunidad de vecinos.

Teniendo en cuesta estos dos puntos, podemos decir que aquellas comunidades que hayan decidido regirse por un estatuto, pueden hacerlo, aunque no es obligatorio hacerlo.

Cómo pueden las comunidades crear sus estatutos de la comunidad de vecinos

Si bien no existe la obligatoriedad de generar los estatutos de la comunidad de vecinos, muchas veces ayuda a mantener la paz y el orden entre los vecinos. De esta forma la convivencia puede ser más llevadera, principalmente cuando hay espacios comunes que regular.

Lo primero que debes saber es que para que pueda ser aprobada, se necesita que todos los propietarios, por unanimidad estén de acuerdo en sus puntos. Por ello, es necesario que primero se analicen cuáles son las necesidades y expectativas.

Contar con asesoramiento profesional puede ser muy útil. Para ello, puedes consultar con el administrador de fincas. Es que ellos tienen experiencia para poder adaptar la redacción del estatuto de la comunidad de vecinos a la legislación de la Ley de Propiedad Horizontal.

Cuando el escrito se encuentra terminado, será necesario realizar una Junta Extraordinaria en la que se deberá votar dicho documento. Cabe aclarar que es obligatorio que se convoque a los propietarios específicamente para ello.

En el caso de que no se logre la unanimidad requerida, debes saber que podrás adaptar o modificar los textos para poder cambiar los votos negativos, siempre que los demás propietarios estén de acuerdo.

Si, por el contrario, la votación es favorable y con un resultado unánime, cada uno de los propietarios deberá firmarla. Podría realizarse por medio de la firma electrónica para poder agilizar los trámites y evitar que ellos generen inconvenientes para los firmantes.

Para que tenga validez legal, debes saber que luego de la firma y aprobación, será necesario que se inscriba en el Registro de la Propiedad.

¿Es posible modificar los estatutos una vez efectuados?

Una duda importante que suele surgir sobre los estatutos de la comunidad de vecinos, tiene que ver si es posible modificarlas en caso de que los propietarios lo requieran. Esto puede suceder, por ejemplo en el caso de nuevas necesidades.

Esta posibilidad se encuentra abordada en la Ley de Propiedad Horizontal. Allí se explican cuáles son los pasos a seguir para ello.

Lo primero que debe hacerse, es un texto en el que se presentan los puntos que se quieren modificar del estatuto.

Una vez concluido esto, se debe convocar a la Junta de Propietarios. Ten presente que debe ser para el exclusivo tratamiento de este tema, y que nuevamente, deberá ser aprobada por unanimidad.

Al haber obtenido los votos requeridos, se realizará un Acta que será incluida en el Libro de Actas de la Comunidad luego de que la haya firmada el presidente y el secretario de la misma.

Cuando el acta esté terminada, será enviada a todos los propietarios como comunicación oficial. Si existen vecinos que no hayan participado de la junta, deba también comunicarse por correo certificado. Estos titulares de las viviendas, tendrán un plazo de 30 días desde el momento en que han recibido la comunicación para mostrar su disconformidad.

Si ningún propietario objeta luego de finalizado ese período de tiempo, es posible iniciar la tramitación de la modificación. Se debe acudir a una notaria para elevar a público el acuerdo que se ha modificado. Por último, debe llevarse al Registro de la Propiedad para su incorporación.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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En Decoración

Decoración de la casa: crea un estilo que transmita paz y serenidad

30 abril, 2024 No hay comentarios

Aquí te daremos algunos consejos para que la decoración de la casa transmita esa sensación de paz y serenidad tan necesaria en un hogar. Continúa leyendo el artículo para saber más.

Es muy importante que la decoración de la casa nos genere una sensación de paz y serenidad, nadie desea sentirse acelerado en su propio hogar. Cuando estamos fuera de casa vamos de aquí para allá lo más rápido posible para que el tiempo nos alcance y cumplir con todas nuestras tareas diarias, por eso es importante que al llegar a nuestro hogar la decoración nos ayude a bajar esos nervios. Generar esta sensación de paz es simple si sabemos cómo utilizar los colores y cuáles son los materiales que nos permiten frenar todas esas preocupaciones que nos rondan en la cabeza.

Será necesario un diseño de interior cálido y acogedor para lograr ese bienestar una vez llegamos a nuestro hogar y dejamos las preocupaciones diarias fuera. Aquí van algunos consejos que te ayudarán a conseguir que la decoración de la casa ayude a relajar y disfrutar.

La importancia de los colores: opta por una paleta suave

Sin lugar a dudas, optar por tonos claros y pasteles será muy importante para crear un ambiente sereno. Se trata de tonos que, además de fomentar el bienestar dentro de tu casa, están en tendencia. Opta por pintar las paredes con colores claros y luminosos que te pondrán de buen humor y te darán la posibilidad de afrontar tus quehaceres diarios con tranquilidad. Aquí van algunas propuestas interesantes:

Un rosa empolvado en el dormitorio

Se trata de un color que genera ambientes muy serenos y relajados. Sin embargo, su palidez no deja de lado la frescura. Si no quieres te animas a colocarlo en las paredes, puedes optar por adoptarlo en el cabecero o en la ropa de cama.

Blanco de color en el salón

Para evitar el blanco puro que genera un ambiente demasiado frío, puedes añadirle un toque grisáceo o arena para transformarlo en un tono beige mucho más acogedor. El salón es uno de los espacios en los que pasarás mucho tiempo, por eso es importante sentirte a gusto y no abusar de los contrastes.

Azul celeste para el cuarto de baño

Se trata del color más elegido para el baño, ya que en este lugar el agua es protagonista. Con el tiempo, los baños han dejado de ser rincones asépticos dedicados solo a la higiene para pasar a ser espacios relajantes que fomenten el bienestar. Opta por un azul suave en azulejos y complementos para aportar mayor paz y serenidad.

La madera: un material que aporta calidez

Si quieres crear una atmósfera muy relajante y cálida, la madera será tu mejor aliado. Se trata de un material que nos ayuda a conectar con la naturaleza y nos recuerda de dónde venimos. Para que tu casa sea aún más serena, lo más aconsejable es que optes por utilizar acabados claros. Por ejemplo, el pino, el abedul o la haya será muy buenas opciones. Si buscas algo más de fuerza, el cerezo o el fresno pueden ser alternativas interesantes, sin embargo, debes tener cuidado con caer en la oscuridad de la caoba, la teka o el wengué.

La madera es un material sumamente versátil, puedes utilizarla en estanterías, mesa de centro en el salón, cómodas, mesillas de noche para el dormitorio, entre otros. Sin embargo, también reclama un lugar en el comedor, la cocina y, sin dudas, en los suelos de tarima. Debes tener en cuenta que una vivienda que busca reflejar calma, evitará el metal y los accesorios en plástico, reemplazándolo por la cerámica y el vidrio.

La importancia de la iluminación

Más allá de la elección de los colores y los materiales, es importante analizar el importante rol que cumple la iluminación, es fundamental que pueda graduarse para emitir una luz difusa. Las bombillas demasiado brillantes y directas son muy útiles para la cocina, pero en los otros espacios es aconsejable optar por tonos más cálidos.

Crea rincones especiales para relajarse en el hogar

Una manera de darle un toque extra de tranquilidad a tu hogar es creando zonas concretas donde puedas desconectar y relajarte.

Un espacio para leer: coloca un sofá reclinable, una manta de lana y siéntate a disfrutar de un buen libro en soledad. Si pones una música suave de fondo, podrás tener un agradable momento solo para ti, favoreciendo la distensión.

Un lugar para meditar: es buena idea tomarse un tiempo para dejar tu mente en blanco y alcanzar equilibrio y serenidad. Bastará con colocar tu esterilla y sentarte. Para crear este espacio opta por velas, inciensos o fuentes de agua, ayudarán a que la sensación sea más intensa.

Crea un huerto en la terraza: sin lugar a dudas, las plantas son de gran ayuda a la hora de disminuir el estrés, y también, se encargan de oxigenar tu casa. Si cuentas con un espacio exterior, puedes distribuir unas jardineras para cultivar tus propias hortalizas. Te ayudará a tener una dieta sana y rica, además, te permitirá recibir una dosis de vitamina D gracias al sol.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre la decoración de la casa para crear espacios que reflejen paz y serenidad. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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En Invertir

Residencial de lujo en España: el costo de una vivienda prime

30 abril, 2024 No hay comentarios

El residencial de lujo vive un gran momento en España. La consultora Knight Frank publicó el ranking de las ciudades más caras del mundo. A partir de ello, podemos saber cuántos metros cuadrados de una residencia prime se pueden comprar con un millón de dólares. Mónaco es la ciudad más cara, mientras que Ibiza es el destino español más costoso.

El mercado inmobiliario tiene un componente que gana cada vez mayor participación. Se trata del residencial de lujo, conocido también como mercado prime o, simplemente, viviendas de lujo. El gran momento que atraviesa el residencial de lujo en España se puede explicar, en parte, por los fundamentales (principalmente en sus costas). Pero también es un mercado que recibe cada vez mayores volúmenes de inversiones para residencias prime.

En ese sentido, vale mencionar el informe The Wealth Report 2024, de la consultora inmobiliaria Knight Frank. En dicho trabajo, se toman los precios de las viviendas lujosas de todo el mundo para saber cuánto se puede comprar con un millón de dólares. Mónaco encabeza el listado, allí con ese monto se adquieren entre 15 y 20 metros cuadrados. En tanto que Ibiza es la ciudad más costosa, ya que con un millón solo se adquiere 50 metros cuadrados. Recordemos que hace poco, Alicante se sumó al mercado de las viviendas prime, como hemos visto en este artículo anterior.

Residencial de lujo crece a nivel global

El mercado inmobiliario español tiene en el residencial de lujo uno de los componentes que más ha crecido. Suele ser de un sector con relativa autonomía, con una dinámica y valores que se mantienen al margen de las coyunturas económicas.

Pero en realidad, el residencial de lujo ha crecido en todo el mundo. La consultora americana de alcance global Knight Frank realiza un estudio sobre el comportamiento de la vivienda de lujo en los 30 mercados inmobiliarios de mayor peso global. Como parámetro, se toma el monto de un millón de dólares y, a partir de allí, saber cuántos metros cuadrados de residencial prime se pueden adquirir con ese monto.

En ese sentido, los mercados con mayor tiempo de desarrollo tienen las viviendas prime con el costo más alto. Por ejemplo Mónaco, Londres, Nueva York y Hong Kong se mantienen muy por encima de los nuevos destinos. En esa segunda escala se encuentran Miami y Dubái como emblemas del último desarrollo del residencial global.

Las crecidas en los precios se dieron de manera general. De acuerdo al informe, en el 80% de los mercados los valores subieron. En Manila se registraron las crecidas más altas, un 26,3% mayor que en el periodo anterior. En Dubái, unos de los mercados prime emergentes, tuvo subidas de un 16%. Mientras que Bahamas ha tenido crecidas del 15% y tanto El Algarve como Atenas tuvieron crecidas del 12%.

Entre los distintos destinos y ciudades donde se han desarrollado las viviendas prime, las costas se llevan las preferencias de inversores y compradores. Los destinos con playas crecieron un 4,7% en promedio, contra el 3,3% que subieron las montañas. Los destinos ciudadanos y urbanos también se han revalorizado, pero solo en un 2,7%.

Residencial de lujo en España

El residencial de lujo en España ha tenido un crecimiento en su participación dentro del mercado de bienes raíces. Los inversores llegan por causa de los fundamentales que tienen las regiones del sur, por un lado, y el capital cultural que caracteriza a las grandes ciudades.

Marbella es el destino por excelencia. Allí, los valores medios de las viviendas prime han subido un 7,2%. Otro de los destinos preferidos es Mallorca, donde el precio ha subido un 7%. Cerca de ese nivel fue el crecimiento de las casas lujosas en Madrid: el 6,4% respecto del año 2023.

En tanto que Barcelona es la ciudad donde las viviendas prime tuvieron las menores subidas de España: solo el 2,7%. Es un alza que se encuentra por debajo de otros destinos cercanos, como Oporto (con una subida del 5%) o al mismo nivel que Lisboa, donde las casas lujosas subieron el 2,2%.

Las ventas tuvieron un comportamiento variado en los destinos españoles. El resto de los mercados mundiales cayeron de manera pronunciada, al igual que el total del inmobiliario global. En conjunto, los mercados de Londres, Nueva York, Dubái, Singapur, Hong Kong y Sydney tuvieron en 2023 un promedio de caída en las ventas del 37% respecto del periodo anterior.

España, lo decíamos, también ha tenido una contracción, pero fue de menor grado. Las ventas en el inmobiliario español cayeron a un ritmo del 30% el año pasado. Del total de operaciones de compraventa, un 14% representaron casas lujosas. Por último, el valor medio en los destinos más exclusivos del país alcanza los 2,5 a 3 millones de dólares en Ibiza. Mientras que en Costa del Sol pueden alcanzar hasta los 6 millones de dólares.

Cuanto se puede comprar con 1 millón de dólares

Decíamos anteriormente que el mercado de bienes raíces vinculado al lujo tiene un desempeño autónomo, incluso por momentos al margen de las coyunturas económicas y políticas. El residencial de lujo en España no es la excepción.

En ese sentido, el trabajo de la consultora Knight Frank toma el monto de un millón de dólares para evaluar cuántos metros cuadrados se pueden adquirir con esa cantidad de dinero, en los distintos mercados. Mónaco y Hong Kong son las ciudades donde más costosas con las propiedades prime: con un millón de dólares se compran solo entre 15 y 30 metros cuadrados.

En España, las residencias de lujo son un tanto más asequibles, aunque también hay fuertes diferenciaciones. Con ese millón de dólares se pueden comprar unos 96 metros cuadrados en Madrid. Un poco más en Marbella (101 metros cuadrados) y aún más en Barcelona: 110 metros cuadrados.

Por último, el destino ideal para muchos inversores está en Ibiza. Una de las plazas exclusivas que tiene el mediterráneo, representa el mercado residencial de lujo más caro de España. Por un millón de dólares, en Ibiza solo se puede comprar 50 metros cuadrados.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca del residencial de lujo en España. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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En Hoteles

Viajes el 1 de mayo: hoteles e historia en el Día del Trabajador

30 abril, 2024 No hay comentarios

Realizar viajes el 1 de mayo es una opción que puede combinarse con innumerables propuestas para hacer «turismo hotelero», y disfrutar en los mismos alojamientos de los más lujosos servicios dispuestos para esta primavera. Sin embargo, en esta ocasión, queríamos desde Oi Real Estate homenajear a quienes con su actividad y sus luchas se convirtieron en el merecido referente de estas fechas: los trabajadores. En la siguiente nota te invitamos a alojarte y pasear por Extremadura, Madrid y Galicia, tres destinos con historia en el Día del Trabajador.

Primera parada: fábricas y museos de Extremadura

En 2008 se inauguró en España el primer Museo del Movimiento Obrero del país. Se encuentra en la Casa del Pueblo de Cáceres y es un homenaje a quienes dieron su vida por la conquista de los derechos de los trabajadores. Testigo de la historia reciente y en concordancia con la coyuntura económica, su existencia deja una marca en el continente. Es el tercer museo de estas características que se abre en Europa, luego de los de Holanda y Finlandia. En su inauguración, las exposiciones fueron programadas siguiendo una amplia cronología. Los espacios I, II y III refieren respectivamente a los orígenes del movimiento obrero (1834-1872), al periodo revolucionario (1872-1939) y al movimiento obrero en el franquismo (1939-1977). De esta manera, si estás pensando en realizar viajes el 1 de mayo, esta es una primera gran oportunidad para conocer, además, un hito cultural e histórico de España.

De igual manera, si buscas la combinación perfecta para estar a tono con lo que se recuerda este feriado, la industria hotelera tiene variantes para ofrecer. En esta caso, si piensas pasar el feriado puente del 1 de mayo en Extremadura y quieres disfrutar más de un día en la zona puedes optar por el hotel rural A Velha Fábrica. Como su nombre lo indica, se trata de una vieja fábrica de aceites y textiles, construida en el siglo XIX, ubicada en la sierra de Gata. En la actualidad ofrece habitaciones con suelos de parqué, decoración rústica y baños con artículos de cortesía, entre otras comodidades. Además, las instalaciones cuentan con piscina, salón comunitario, restaurante y un jardín precioso.

Hoteles y viajes el 1 de mayo en Madrid: de las fábricas a las viviendas de los trabajadores

A pesar de las innumerables manifestaciones que se realizarán mañana en casi todo el mundo por el Día del Trabajador, es justo decir que los trabajadores no son sólo los representantes de las demandas laborales de un grupo social. Su trabajo, formas de vida y costumbres hacen a la identidad de los habitantes de un lugar. Y si estás organizando viajes el 1 de mayo a Madrid, verás que la capital no es la excepción.

En la Sala 208.02 el Museo Nacional Centro de Arte Reina Sofía está anunciada la colección «Conflicto obrero, vivienda digna». Esta reconocida institución nacional de arte ubicada en Madrid refleja en esta iniciativa las condiciones de vivienda de los trabajadores en España. Según indican en la misma presentación de su sitio web, «la llegada masiva de trabajadores del campo hacia las ciudades trajo consigo un gran déficit de vivienda. Quedarán en evidencia las carencias y necesidades que presentaban los hogares del momento lo que motivará la aparición de diferentes soluciones. Viviendas comunales, ambiciosos programas de vivienda pública, cooperativas y colonias industriales serán algunas de las respuestas que se darán desde la arquitectura.»

Turismo hotelero en Madrid

Si está en tus planes disfrutar de este icónico museo de España, así como de otros de los grandes atractivos de su capital, seguramente necesites reservar algunas noches en las cercanías. Para ello puedes optar por reservar en el Hotel URSO, ubicado en la calle Mejía Lequerica. El establecimiento fue abierto en 2016 en un imponente edificio que a principios del siglo XX era propiedad de la compañía vizcaína Papelera Española. En ese entonces, los sótanos del edificio eran destinados a almacén de papel, la planta baja a oficinas y el resto a viviendas. Hoy es un hotel con una oferta múltiple de actividades y servicios, enmarcada en instalaciones dispuestas para complacer al turista que disfruta del lujo y el confort.

Monumentos a los trabajadores del mar y la industria en Vigo

En Galicia es fácil encontrar grandes propuestas turísticas para cada feriado o estancia de vacaciones, por lo que no sorprende que si tus planes de viajes para el 1 de mayo se dirigen al norte, también esté disponible allí un recorrido turístico vinculado al Día del Trabajador. Para empezar, puedes alojarte en el hotel “A Fábrica da Luz”. Se trata de una de las primeras infraestructuras hidroeléctricas de Galicia y fue construida en la primera mitad del siglo XX. En sus primeros tiempos suministró electricidad a ciudades como Monforte y Orense, pero luego cayó en desuso por construcciones que resultaron superadoras para ese objetivo.

En el año 2011 se llevó a cabo un proceso de recuperación que resultó en que este Patrimonio Industrial fuera rehabilitado como un lugar de ocio y formación. Actualmente presta servicios de albergue, cantina, sala multiusos, actividades de turismo ambiental y activo. Por tanto, puedes aprovechar alguna de estas actividades o combinarlas también con algún paseo por la región, y conocer así otros aspectos de cómo se homenajea al trabajo y a los obreros en Galicia.

Los obreros en las calles y las plazas de Galicia

Si gustas recorrer las ciudades más populares no puedes perderte de conocer la ciudad de Vigo y la escultura «Los rederos», instalada al comienzo de la Gran Vía. Esta obra, conocida también como «Los marineros» o sencillamente como el «Monumento al Trabajo», pertenece al artista orensano Ramón Conde. Representa al trabajo de la gente de la zona, con su carácter tanto industrial como natural respecto del fuerte vínculo que tienen con el mar.

Si visitas por primera vez la ciudad seguramente te sorprendas por las llamativas características del monumento. Y es que además de estar situado en un lugar privilegiado dentro del trazado urbano, esta obra se extiende 8,5 metros a lo alto, y a lo largo de otros tres metros. Así, los siete marineros que tiran de una red para sacar los peces del mar aparecen representados como épicos gigantes que retratan, a su vez, el esfuerzo y la rudeza de la gente del mar.

Otro de los monumentos más famosos de Vigo está en la Praza de Eugenio Fadrique, más conocida como la Praza da Industria, y está dedicada a los trabajadores del metal. Esta obra del artista local Guillermo Steinbrüggen, fue creada en 1975 bajo el nombre de «O Ferreiro» en los talleres de As Carneiras (parroquia de San Esteban de Beade). Se trata de una escultura hecha con piezas de hierro, que tras ser exhibida en varias localizaciones, logró su ubicación definitiva en 1982, en la Plaza de la Industria. De esta manera, “El Herrero” fue la primera obra moderna de la ciudad, ya que rompió con los cánones estéticos clásicos que hasta entonces se veían en los espacios públicos.

¿Qué te ha parecido hacer turismo hotelero y realizar viajes el 1 de mayo?

Si te han interesado estos temas y la propuesta de hacer turismo hotelero por espacios representativos del trabajo obrero local, una gran opción es pernoctar en la que antiguamente fuera la Real Fábrica de Paños, convertida hoy día en Castilla Termal Brihuega, un hotel cinco estrellas. ¿Quieres conocer más sobre esta verdadera joya arquitectónica del siglo XVIII? Sigue leyendo la siguiente nota:

La apuesta de los hoteles por reactivar la España vaciada

Si estás buscando formar parte del sector hotelero, recuerda que puedes contar con el equipo de Oi Real Estate para realizar tu inversión. Con gusto te acompañaremos en todo el proceso. ¡Y ya puedes comenzar tu búsqueda haciendo click en el botón de abajo!

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En Oficinas

Las oficinas flexibles dominan el mercado español

29 abril, 2024 No hay comentarios

En los últimos años, España ha demostrado que la inversión en oficinas continúa siendo rentable, lo que lo posiciona como referente en toda Europa. Sin embargo, no es el único sector en el que se destaca, porque las oficinas flexibles dominan el mercado español. Descubre las últimas noticias sobre el tema, a continuación.

El 2024, se presenta como el año ideal para invertir en pisos de alquiler, debido a la escasa oferta que ofrece el mercado y la demanda que no se detiene, con el paso de los meses. Cada vez menos propietarios asumen este riesgo, ya que la morosidad es un asunto habitual y a la larga, genera mayores inconvenientes.

No obstante, es una inversión segura para el casero que investiga a sus posibles inquilinos en profundidad y observa si cuentan con avales, ante posibles impagos de renta. Como es tanta la necesidad de crear nuevos inmuebles disponibles para el arrendamiento, algunos locales comerciales desocupados están cambiando de uso y se convierten en pisos para alquilar.

Lo mismo sucede con las oficinas, donde el teletrabajo ha ganado cada vez más espacio y han tenido que cerrar infinidad de sucursales. Pero la conversión a viviendas de alquiler no es lo único que genera beneficios económicos, las oficinas flexibles dominan el mercado español y te diremos cuáles son las ventajas de este acontecimiento. ¡Sigue leyendo!

¿Por qué las oficinas flexibles dominan el mercado?

España se ha convertido en uno de los países europeos con mayor inversión en el continente y no deja de crecer. Las oficinas en cuarentena experimentaron un cambio radical, donde muchas personas tuvieron que adaptarse a realizar las actividades laborales sin salir de la vivienda, hicieron que se crearan oficinas en la casa.

Esta forma de trabajar quedó incorporada en el mundo, pero España demuestra que todavía hay mucho que hacer en el sector y es por ello, que cada vez se crean nuevos estilos de oficina. Lejos está de desaparecer, pero las modificaciones de su espacio y sus nuevos empleados, atraviesas cambios notorios.

Desde hace unos meses, las oficinas flexibles dominan el mercado y atraen a interesados de diversos sectores, al punto de que algunas empresas del país están expandiéndose a otros países de Europa. Como proponen una nueva forma de oficina, en la que conviven personas de distintos ámbitos, se genera un ambiente de trabajo particular y novedoso.

¿Cuáles son las características de los que participan en este sector?

Las oficinas flexibles dominan el mercado, porque esta forma de espacio para trabajar permite que cada trabajador cuente con un entorno digital, pero en un lugar que no se ubica en la vivienda. Quien requiera de un sitio para trabajar, puede contratar este espacio y desarrollar sus tareas cotidianas, en compañía de personas que difieren de su empleo.

En su gran mayoría, son los emprendedores los que asisten a este tipo de oficinas para crear sus negocios y también, invierten en esta forma de trabajo las empresas emergentes o startups. Se busca la flexibilidad en el entorno laboral, una situación que se consigue al apostar por estas oficinas.

La gran apuesta de las oficinas flexibles es compartir experiencias con otras empresas, ya que en la colaboración se generan grandes cambios. Sin embargo, en los últimos tiempos se prioriza la privacidad, donde se paga por oficinas para realizar reuniones de las empresas y paquetes más personalizados, lo que no quiere decir que se elimine el punto central del coworking, como lo es compartir con otras empresas.

¿A qué tipos de públicos está atrayendo en 2024?

Las personas que trabajan de manera independiente o que se encuentran dentro de las pequeñas empresas, no son las únicas que forman parte de las oficinas flexibles. Este tipo de espacios está creciendo muy rápidamente, por lo que medianas y pequeñas empresas, están buscando un lugar en este tipo de inversión.

Las oficinas flexibles dominan el mercado, lo que supone que los empresarios puedan tener mayores posibilidades a la hora de ubicar a sus empleados, en diferentes estilos de oficina. De hecho, las grandes empresas ocupan casi un 50% de oficinas flexibles, donde adquieren mayor presencia en los dos núcleos más importantes del país, como son Madrid y Barcelona.

Por lo tanto, se están creando oficinas de este estilo para lograr responder a las demandas que presentan las grandes empresas, públicos sumamente interesados en el sector. Esto quiere decir que existirá una oferta diversificada, ya que este tipo de oficinas se caracteriza por su agilidad y la participación de trabajadores independientes.

Las oficinas flexibles dominan el mercado: ¿Qué beneficios propone para los interesados?

Si bien las oficinas flexibles dominan el mercado, no todas las empresas se sienten cómodas con este tipo de espacios y se prioriza el lugar a emprendedores y startups. Debido al auge que tiene, empresas de reconocimiento y pymes, se están adaptando a esta nueva forma de trabajar.

Lo que sucede es que las oficinas flexibles presentan grandes beneficios para los empresarios, como la baja de los costes de oficina y generan equipos con mayores ideas, lo que hace que aumente la creatividad. Dado que las membresías son muy económicas y flexibles, se propone al trabajador la realización de su jornada laboral en un entorno completamente distinto.

Las empresas que se rigen por este tipo de oficinas están expandiéndose a otras zonas relevantes en la materia. Una de las últimas inversiones fue la que realizó la empresa Monday en Lisboa, lo que genera una expansión de este sector en Europa y se esperan muchas más, con el pasar de los meses.

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En Noticias Oi Real Estate

Convertir un garaje en vivienda ¿es posible en una comunidad?

29 abril, 2024 No hay comentarios

Hoy en día, el problema del acceso a la vivienda es grave en la mayoría de los municipios, principalmente los que tienen mucha demanda y poca oferta. Por este motivo, puede suceder que una comunidad piense en la posibilidad de convertir una garaje en vivienda. En este momento, la pregunta que surge, es si es posible y, en el caso de que sea así, de qué manera debería realizarse.

Lo primero que debes tener claro es que para poder convertir un garaje en vivienda, deberán cumplirse una serie de requisitos. En caso de poder cumplirlos a todos, será posible dar un nuevo uso a este espacio.

En este post te contaremos todo lo que necesitas saber sobre la posibilidad de convertir un garaje en vivienda en una comunidad ¿Nos acompañas?

Se puede convertir un garaje en vivienda en una comunidad

En el caso de que se esté pensando en la posibilidad de convertir un garaje en vivienda, hay una serie de requisitos que cumplimentar. Uno de los que a veces conlleva mayor complejidad, tiene que ver con obtener la aprobación de la comunidad para ello.

Es que como decíamos, puede ser una muy buena opción a la hora de dar un nuevo uso para los garajes, por ejemplo, que muchas veces pueden no ser necesarios. Además, cada vez son más los proyectos en los que se intenta realizar reformas que permitan dar un nuevo uso a los inmuebles.

En esta línea, que son muchos los propietarios que piensan en la posibilidad de convertir un garaje en una vivienda. Pero para ello, debes saber que será necesario cumplimentar cada uno de los límites legales que se fijan para cualquier otro inmueble.

Cuando el proyecto lo realiza un propietario en su espacio, esto significa que la vivienda no se encuentre en conjunto con una comunidad, existe un punto menos que realizar. Tiene que ver con lograr que el plan cuente con la aprobación de la comunidad de propietarios. Debes tener en claro que es posible que ellos se nieguen y todo quede en la nada. Por lo que quizás lo mejor sería iniciar con este punto antes de invertir dinero en algo que podría quedarse en solo una idea.

Aspectos que debes tener en cuenta antes de iniciar la obra

Si estás pensando en realizar cambios en tu vivienda y ésta se encuentra dentro de una comunidad, tendrás un escollo más antes de iniciar. Esto tiene que ver con averiguar si es posible realizarlo y conseguir la aprobación para ello.

Otro de los puntos, es si es posible cumplir con las condiciones de habitabilidad de que la normativa exige. Es que debes recordar que no siempre es posible este tipo de obras y menos si lo que buscas es convertir un garaje en una vivienda. Para ello existen determinadas características y tamaños que pueden ser un problema para ello.

En este caso, lo mejor que puedes hacer es acercarte a un profesional, como puede ser un arquitecto, que sepa cual es la normativa. Recuerda, además, que pueden existir diferencias en las leyes de casa Comunidad o municipio. Allí se fijan las características que debe tener para poder ser considerada como una vivienda.

¿Puede la comunidad negarse a que se realice el proyecto de convertir un garaje en vivienda?

En el caso de que estés pensando en realizar el proyecto de convertir un garaje en vivienda, debes saber que si se encuentra integrado en una comunidad de propietarios, muchas veces puede haber prohibiciones o limitaciones para llevarlo adelante.

Para estar seguro de ello, debes verificar el título constitutivo de la comunidad y sus estatutos. Es allí donde generalmente estas cuestiones están establecidas. Puede ser que allí, se diga que no esta permitido realizar cambios de usos en los inmuebles que lo componen. En este caso tu proyecto quedará trunco. Es que para poder modificar esto, será necesario que todos los propietarios de la comuna estén de acuerdo con el proyecto que quieras realizar, o sea por unanimidad.

Otros de los lugares en los que suele aparecer este asunto, es en el estatuto o título constitutivo. Ten presente que puede que no lo prohíban sino que se encarguen de limitar o acotar esta opción.

En este caso, lo que te recomendamos es que puedas averiguar cuáles son las limitaciones que allí se establecen para saber si dentro de los requisitos, será viable o no.

Es posible que la comunidad no pueda negarse a llevar adelante el proyecto

Un punto que debes saber es que existen casos en los que la comunidad no podrá negarse a que el proyecto siga adelante. Esto sucederá cuando no se haya firmado una prohibición expresa o incluso una limitación respecto al cambio de uso que se pueda efectuar de los inmuebles que lo conforman.

Esto tiene que ver con el artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal. Debemos tener presente que es la regulación que se encarga de marcar las normas en este tipo de casos. Allí se expresa que quien sea el titular de un piso o local, tiene la posibilidad de realizar las modificaciones que quiera sobre los elementos arquitectónicos, instalaciones y servicios. Esto será posible siempre y cuando no altere o perjudique de alguna forma la seguridad del edificio.

Con esto se refiere a la estructura general, configuración o estado exteriores. Tampoco en el caso de que pueda perjudicar el derecho de algún otro propietario. Un punto importante es que deberá informar las obras que llevará adelante antes de iniciarlas al representante de la comunidad.

De esta forma, el propietario de la vivienda, tiene la posibilidad de convertir un garaje en una vivienda, sin que sea posible que la comunidad pueda negarse a ello. Recuerda que esto será así, siempre que no haya una prohibición o condicionamiento que se encuentre expresamente establecido y que no haya interferencia con los elementos comunes de la comunidad.

Un punto importante a tener en cuenta es que si el proyecto que se llevará adelante altera la estructura o fábrica del edificio, deberá someterse a votación y obtener tres quintas partes a favor.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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