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Alquilar 12 enero, 2022

Cómo negociar un contrato de alquiler

¿Tu contrato de alquiler está llegando a su fin y será prorrogado? ¿Estás a punto de independizarte y has comenzado tu búsqueda dirigida a pisos de alquiler? Pues es vital que estés preparado para negociar tu contrato ¿Por qué? Porque diversos relevamientos indican que tres de cada cuatro españoles que han sabido manejarse con cintura negociadora a la hora de cerrar sus contratos de arrendamiento han logrado resultados muy positivos para sus arcas y sus bolsillos. En este artículo de Oi Real Estate, veremos cómo negociar un contrato de alquiler. Te invitamos a leer para entender más.

La pandemia como principal protagonista

El promedio de futuros inquilinos ávidos de negociar sus contratos de alquiler (ya sea en su ingreso a la vivienda o en su prórroga) se ha mantenido, incluso pandemia COVID 19 mediante. Según muestran los números, hasta antes de irrumpir el virus en nuestras vidas los índices en inquilinos negociadores no se diferenciaban demasiado de los actuales; durante el último año 2021 (en especial durante el segundo semestre, testigo de un repunte inmobiliario de niveles record) solo uno de cuatro aceptó y firmó o rechazó el precio propuesto por el propietario o la agencia, mientras que los otros tres restantes consiguieron buenos resultados apelando a negociar; algo impensado en 2019.

Las explicaciones que dan los aspirantes a arrendatarios no son muy difíciles de comprobar y están a la vista. La disminución en los ingresos promedio, el incremento en los valores energéticos y la necesidad abierta de recortar gastos lo máximo posible, son las principales armas que poseen los eventuales inquilinos al momento de postularse. En este sentido, la mayor parte de los propietarios (a su vez impulsados a alquilar sus propiedades cuando antes) así como las inmobiliarias no han desatendido aquellas inquietudes; y se han mostrado abiertos a escuchar las propuestas.

Como inquilino… ¿Vas a desaprovechara esta tendencia? ¿Cómo negociar un contrato de alquiler?

Un estudio interesante

La plataforma de consulta recurrente Fotocasa ha realizado recientemente un interesante estudio denominado “La negociación en el mercado del alquiler” y publicado sus resultados online. A través de un relevamiento exhaustivo, se llegó a la conclusión de que durante el último período anual 2021 no se ha incrementado de sobremanera la cantidad de arrendatarios que ofrecieron una contraoferta a lo dispuesto por las inmobiliarias; sin embargo, en la comparativa pre pandemia, la diferencia radica en cuántos de ellos han logrado un resultado a su favor.

Se estima entonces que más del 75% de quienes lograron alquilar una propiedad y propusieron un contrato a la baja propuesta en las publicaciones lograron con éxito su cometido; un índice muy por encima de los relevados durante las pocas negociaciones llevadas a cabo durante el parate inmobiliario del año 2020. En el transcurso del recordado como “año de la pandemia” apenas más del 60% de los arrendatarios negociadores alcanzaron disminuir su cuota mensual de alquiler.

Cómo negociar un contrato de alquiler

Existen muchos motivos que llevan a una persona a alquilar antes que comprar. España, considerada desde lo histórico como un “país de propietarios”, ve cada vez más alejado el hacer realidad el sueño de la casa propia; a su vez, los jóvenes (considerados en el sector entre los 18 y los 35 años de edad) estiran año a año la edad de emancipación de la casa paterna.

Así, los jóvenes que hasta hace no muchos años ingresaban al circuito inmobiliario español a los 25 o 26 años comprando o alquilando, hoy día prolongan su estadía en la casa natal hasta por lo menos los 30 años, y encuentran en su gran mayoría en el mercado del alquiler una única posibilidad de independizarse. En este sentido, negociar se ha convertido durante 2021 casi en una norma, más que en una tendencia inmobiliaria.

Veamos dos claves (fundamentales) para considerar el planteo de una negociación a la cuota mensual de alquiler. Acaso puedan ayudarte en tu futuro cercano como flamante inquilino.

Relación ingresos / cuota mensual de alquiler

La recomendación promedio instalada en el sector inmobiliario es que la cuota mensual del alquiler no supere un 30% del ingreso mensual familiar de los inquilinos. Si el costo mes a mes del alquiler permaneciera por debajo de este porcentaje, es probable que una familia (dos personas con un hijo, acaso con dos) no tenga problemas en abonar puntualmente y permanezca lejos de caer en riesgos de impago.

Conocer a fondo el propio poder adquisitivo si vas a alquilar, es clave para tu futuro. Estos implicará desglosar tus ingresos respecto a cuáles son tus gastos fijos (seguridad en salud, gastos en automóvil o viáticos, alimentación, impuestos, servicios etc.), tus gastos en ocio (viajes, gustos personales). En ciertos casos, aquel 30% puede extenderse hasta el 40% si es que consideras recortes en los gastos mencionados, aunque no es lo recomendable.

Conocer el mercado del alquiler regional

Tienes decidido negociar tu contrato, desde antes de iniciar tu búsqueda de un piso de alquiler. Pues bien, para ello lo menos aconsejable es entrar en la tentación de buscar por precio y en publicaciones sueltas a través de las plataformas digitales. Realiza un estudio de campo a conciencia acerca del mercado inmobiliario en las zonas que más te interesan. Los puntos de referencia pueden ser la locación de tu trabajo, la del colegio si tienes hijos, etc.

En torno a esas ubicaciones plantea un círculo que delimite una zona cercana e infórmate del precio regular en esos parámetros. Así conocerás cabalmente el promedio que rige dicho mercado inmobiliario regional. En base a eso, si has encontrado costes que se adapten a tus necesidades, sabrás cuánto proponer o si el piso en el que estás interesado está sobretasado.

Lo ideal a la hora de encarar cualquier tipo de negociación, es estar lo mejor informado posible. Esto te permitirá poder discutir, replantear, contraofertar y considerar también la postura del propietario o del agente inmobiliario encargado de la negociación. ¿Tienes ya experiencia en cómo negociar un contrato de alquiler? Nos encantaría conocerla.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Reformas ideales para el baño en tu piso de alquiler

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Consejos 11 enero, 2022

¿Cómo vender tu piso en Tordera?

Deseas vender tu piso en Tordera, pero no conoces cuáles son los pasos que tienes que dar has llegado al sitio adecuado. En OI REAL ESTATE, te compartiremos los mejores consejos para vender en la zona. ¿Quieres conocer los trucos del mercado inmobiliario? ¡Continúa leyendo este post!

Si has iniciado con el proceso de venta de tu propiedad, necesitarás conocer cada uno de los pasos que se deben realizar para cumplir con el objetivo. Puede ocurrir que, no sepas por dónde empezar y desde OI REAL ESTATE, te brindaremos la información necesaria para que tu casa se venda rápidamente.

Para vender tu piso en Tordera tienes que investigar y, aunque parezca un asunto sin inconvenientes, se desarrollarán ciertos contratiempos, si no conoces cómo se investiga. Pero no tienes de que preocuparte, porque te indicaremos los puntos específicos hacia donde tienes que, focalizar en la búsqueda.

Vender por cuenta propia puede ser algo complejo, pero si destinas el tiempo necesario a la investigación y, a cumplir con cada una de las cosas que se pide, lo podrás realizar muy pronto. Si quieres conocer qué, es lo que tienes que hacer para vender tu piso en Tordera, te invitamos a leer el siguiente post.

¿Qué necesitas conocer para vender tu piso en Tordera?

Lo primero que tienes que hacer para vender tu piso en Tordera es observar, esto te permitirá conocer cuáles son las propiedades que se encuentran a la venta, brindándote las mejores estrategias para ingresar al mercado inmobiliario. Cuando observes qué es lo que se vende y, descubras qué es lo que desea el futuro comprador, podrás iniciar con el proceso.

Una de las cosas más importantes para que tu piso se venda pronto, se encuentra en su estado de conservación. Cuando la propiedad luce muy bien y, se recurren a ciertas modificaciones que, pueden aumentar el interés de los futuros compradores has llegado a una de las mejores estrategias para que la venta se realice rápido.

Las fotografías serán las encargadas de generar el impacto que, la que persona que desea comprar una vivienda necesita. Si logras, llamar la atención de los posibles compradores y estableces el precio ideal de venta, el cuál puedes conocer a través de nuestra tasación online gratuita, te encontrarás en condiciones de poner tu piso a la venta.

Un lugar para disfrutar de la tranquilidad y la naturaleza

Entre los intereses que se destacan para comprar una propiedad, se encuentra la tranquilidad de la zona. Muchos de los interesados en adquirir una vivienda, buscan lugares que se alejen de los sitios más céntricos y, desean el contacto con la naturaleza, un aspecto que se puede encontrar aquí.

Para vender tu piso en Tordera, puedes comentarle al interesado en tu propiedad que, puede despertarse todas las mañanas con la vista de las montañas y, gran parte del Parque Natural del Montnegre. Esta posibilidad le llamará la atención y puede ocurrir que lo decida a comprar en el lugar.

La información con la que cuentas será el motor para que la venta se realice, en tus manos se encuentra la venta, no pierdas ninguna oportunidad para que esto suceda. Nunca se sabe cuándo, ni bajo qué condiciones se producirá la venta, debes utilizar todas las estrategias que tengas para lograrlo.

Un sitio que cuenta con muchas actividades

Cuando se desea adquirir una vivienda, no solamente se piensa en lo que se obtendrá en el hogar, también se evalúa todo lo que se pueden disfrutar en la zona. Tordera, es un lugar que cuenta con muchas actividades para disfrutar en familia y al aire libre, ya que; sus extensos espacios verdes invitan a realizar muchas cosas.

Si quieres vender tu piso en Tordera, no puedes dejar de mencionar todo lo que se puede hacer aquí. La belleza natural que posee, hace que el senderismo se ubique entre una de las actividades más importantes de la zona, si el futuro comprador desea experimentar la aventura, ha llegado al lugar indicado para ello.

Por otra parte, las bicicletas de montaña, son muy utilizadas y permiten desarrollar diferentes actividades, en los extensos espacios que ofrece la naturaleza. Por eso, si tu futuro comprador desea adquirir un nuevo estilo de vida, descubrirá muchas cosas, si elige a Tordera como destino para vivir.

Tiene muchos espacios para visitar

La naturaleza, no es lo único que se puede disfrutar en este lugar, porque Tordera posee muchos espacios que, se destacan por su arquitectura y que la ubican como una zona privilegiada para los turistas. Si quieres vender tu piso en Tordera, tienes que hablarle a tu futuro comprador, acerca de lo que puede disfrutar si se establece en este lugar.

Uno de los sitios más destacados es Santa Eulàlia d’Hortsavinyà, posee una bella arquitectura barroca y es uno de los lugares más importantes, porque se encuentra protegida como bien cultural de interés local. La iglesia de Sant Esteve, también se ubica entre las más importantes, se la puede visitar en las misas.

Para vender tu piso en Tordera tienes que resaltar estos lugares y mencionar las actividades que se pueden realizar. Pero si en cambio, deseas contar con ayuda de personas experimentadas en la venta de propiedades, no puedes dejar de leer el siguiente apartado.

Necesitas ayuda para vender tu piso en Tordera, acude a Oi Real Estate

¿Has evaluado la posibilidad de vender tu casa con ayuda de una inmobiliaria? Si no quieres ocuparte de los documentos necesarios para la venta, ni generar estrategias para conquistar a tu comprador, puedes dejar este asunto en manos de profesionales. En OI REAL ESTATE, te ayudaremos con todo lo necesario para vender tu piso en Tordera.

Disponemos de los mejores agentes inmobiliarios y ofrecemos todos los servicios que, se necesitan para vender una propiedad en pocos días. En nuestra página web, encontrarás todo lo que tenemos para brindarte y de esa manera, lograr que tu venta sea un éxito y se concrete muy pronto.

Si tienes alguna inquietud, recuerda que puedes escribir al número de WhatsApp, que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión acerca de la nota, puedes dejar tu mensaje en los comentarios.

Creemos que este post puede ser de tu interés, te invitamos a leerlo:

Cómo vender tu piso en Maresme?

Locales comerciales 11 enero, 2022

Valencia: el comercio online busca lugar en las tiendas físicas

La Oficina de Comercio y Territorio de Cámara Valencia ha auditado los locales vacíos de la ciudad de Valencia. Esta es una herramienta que les servirá para conocer el impacto que tuvieron los comercios, por culpa de la pandemia en los últimos meses. El director de la oficina Pateco en Valencia comenta que el fenómeno se está dando en todo el comercio, pero sobre todo en el online, en un momento de reinvención del sector y de crisis generada por el Covid-19.

Por eso hoy con Oi Real Estate te queremos contar la situación que está viviendo Valencia con el comercio online.

Si te interesa el tema ¡no te lo pierdas y sigue leyendo!

El salto del e-commerce en Valencia

En la calle Colón de Valencia la marca Freshly Cosmetics, nacida de forma online, abrió hace unos meses su tercera tienda física y el primer comercio físico en Valencia. Ocupa ahora el espacio que durante años tuvo la tienda de ropa de mujer Festa. Esta última desapareció el año pasado tras diferentes acontecimientos, entre ellos el de la pandemia. Además había intentado pasarse a una tienda online, no tuvo mucho éxito y, finalmente, cerró su establecimiento.

“La ubicación física de marcas consolidadas en el e-commerce ya se está dando en Valencia, es un fenómeno que también detectamos”, comenta el director de la oficina de comercio y territorio Pateco, Agustín Rovira, de Cámara Valencia. Donde se explica que es generalizado en todas las ciudades.

«Sin un sitio físico, no hay empresa»

Rovira explica que cuando una marca nacida online busca un espacio físico responde a la creencia de que sin un local físico donde tocar el producto, «no hay empresa«. Hay otros ejemplos de ello, también con sello valenciano: la marca de joyas Singularu tiene varias tiendas, hasta cuatro en Valencia. También la de gafas de sol Hawkers, que tiene cuatro tiendas en la capital, además de una amplia red de comercios por todo el país.

Ahora bien ¿el cliente quiere tocar el producto? “En parte sí, la compra tiene ya mucho de experiencia. Aquí, como en otros países mediterráneos, salir a comprar es una manera de ocio, de juntarnos con los demás”, comenta Rovira. Incluso los expertos apuntan, sin ir más lejos, que el 25% del PIB de España se basa en la movilidad y en «la aglomeración» de personas.

Pero en estos momentos, salir al encuentro de centenares de personas y aglomerarse, no es una buena opción. Lo mejor es evitarlo así se evita el coronavirus. Pero, en la actualidad, la afluencia en los centros comerciales en España recupera lentamente las cifras anteriores al 2020, e incluso en octubre y noviembre se lograron superar. Los tráficos peatonales, también auditados en ciudades como Valencia o Alicante, también se están recuperando, como recoge el Indicador de tráfico peatonal de Pateco. Presenta alguna que otra excepción, como por ejemplo que el tránsito de peatones en la calle Colón de Valencia cayó un 17% en noviembre de 2021.

¿Qué opina el comercio valenciano de la digitalización?

En el último informe que realizó Clima Empresarial, se le preguntó a 301 empresas su opinión sobre la digitalización y el e-commerce. De ellas el 18,3% son empresas valencianas de distribución comercial que en general asumen que la digitalización es sumamente importante para mejorar la competitividad. Representan el 86,8% de los comercios.

¿Qué pasó durante las fiestas?

Durante el mes de diciembre del 2021, la Confederación de Comercio de Alicante, Castellón y Valencia, Confecomerç CV, cuyos negocios viven de las campañas navideñas afirmaron que las fiestas son “una etapa decisiva para salir de la crisis”. Asimismo las compras navideñas representan para el comercio entre el 20 y 25% del volumen anual de ventas, en niveles normales pre-Covid.

«Si todos estos parámetros se mantienen a niveles constantes, estamos ante una perspectiva que ciframos en el 90% de la facturación pre pandemia respecto al mismo mes de 2019«, explicaron en diciembre. Además, creen que la campaña de Navidad puede ser un gran incentivo, «un impulso de cara al próximo año 2022«.

Valencia: el comercio online busca lugar en las tiendas físicas

Confecomerç considera esta una “etapa decisiva para salir de una crisis, la más devastadora que hemos vivido«. Incluso señaló que el comercio es el segundo sector más afectado, tras la hostelería.

Locales vacíos, ¿menos compradores?

La cantidad de peatones en zonas y calles comerciales es un aspecto que hay que revisar tras la pandemia, pero también el efecto de su ausencia. Puesto que ¿hay más o menos tiendas abiertas que antes? Agustín Rovira comenta que “el problema no es tener un bajo comercial cerrado, es tener tres o cuatro en la misma zona, porque eso desincentiva el consumo y al paseante/comprador”.

Relacionado a esto Pateco realizó un informe previo a la Covid-19 que detectaba las bolsas de locales comerciales vacíos en las principales ciudades de la Comunidad Valenciana. Lamentablemente el confinamiento dejó obsoletos los resultados. Ahora volvieron a analizar la situación, en concreto en la ciudad de Valencia. Fue un trabajo de estudio para el Ayuntamiento y entregado hace sólo unos días. Los resultados aún no se conocen, pero el consejo pondrá en marcha, durante este año, un proyecto de impulso para estos espacios similar al de Barcelona. Y sus conclusiones servirán de guía.

A su vez, el último informe que realizó de coyuntura económica de la Comunidad Valenciana explica que dentro del comercio minorista, los establecimientos no alimentarios son los que han experimentado un mayor crecimiento en la primera mitad de 2021. Esto en comparación con el cierre de la actividad entre marzo y mayo de 2020 y aproximándose a los niveles de 2019.

Radio Valencia con Agustín Rovira, director de la oficina de comercio y territorio Pateco — *Agustín Rovira, director de la oficina de comercio y territorio Pateco, en Radio Valencia*

Esperamos que este post sobre cómo el comercio online busca tener una tienda física en Valencia, España, te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos o crees que nos faltó mencionar algo, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

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Y si quieres seguir leyendo sobre locales comerciales te recomendamos la siguiente nota:

Los supermercados acumulan un 44% de la inversión europea en retail

Ciudades y Barrios 11 enero, 2022

Los nacimientos de los ríos más bonitos de España

España es un país con 505.983 km2. Al tener un amplio territorio, su una hidrografía rica y variada. En este sentido, cabe destacar que los mares que rodean España son el mar Mediterráneo, el mar Cantábrico y el océano Atlántico. Muchos de los ríos de España desembocan en alguna de estas aguas y eso explica algunas diferencias climáticas dentro del estado, así como en los tipos de regímenes de caudal.

Asimismo sucede algo fascinante con los ríos: es evidente el lugar donde desembocan, pero no lo es tanto dónde nacen. La búsqueda de sus fuentes construyó algunas de las aventuras más apasionantes de la historia de los viajes. Además, los ríos siempre estuvieron relacionados con la historia de la humanidad. Muchos de ellos fueron elevados a la categoría de dioses, como ocurre con el río Nilo, hijo de Océano y Tetis, por ejemplo. Por eso hoy con Oi Real Estate te queremos mostrar los nacimientos de los ríos de España.

¡No te lo pierdas y sigue leyendo!

El nacimiento del Llobregat-Uno de los mejores ríos de España

El Tajo en Teruel. El río más largo de la Península Ibérica

Entre Castilla-La Mancha y Aragón, casi en el medio exacto, nace el Tajo, que con 1.008 kilómetros de longitud es el río más largo de la Península Ibérica. Lo hace a 1.593 metros de altura, en los Montes Universales, en la Sierra de Albarracín en la provincia de Teruel. Pero es en el paraje conocido como Fuente de García, un poco más abajo, dentro del término municipal de Frías de Albarracín, donde se señala su nacimiento oficial.

No hay forma de perderse ya que a pocos metros de la carretera A-1704 una enorme estatua te marca el camino a seguir. La estatua forma parte del conjunto escultórico que marca el yacimiento del río y simboliza a un gigantesco “padre Tajo” coronado por una estrella. Esto hace referencia a la nieve que cubren las cimas.

Sus barbas son las fuentes en las que fluye el río y que se extiende hasta la base de la figura.

El Ebro en Cantabria. El río más largo de España

Tradicionalmente se había considerado que el Ebro, el segundo río más largo de España y el más caudaloso, cuyo recorrido discurre íntegramente por el país, con una longitud de 970 kilómetros. Nace en Fontibre, y el manantial está situado a 880 metros de altura en el municipio de Hermandad de Campoo de Suso, en Cantabria.

Sin embargo, investigaciones realizadas por el Instituto Geológico y Minero de España localizaron que el nacimiento de Fontibre tiene su origen en el río Híjar. Este a su vez nace en el circo de pico Tres Mares, a 1.880 metros de altura. Dicho de esta manera parece inaccesible, pero llegar hasta el mirador del Chivo es muy sencillo. Desde él hay vistas espectaculares sobre el pico, y se llega siguiendo la carretera más alta de Cantabria, la CA-916.

Pero como la tradición viene desde hace mucho tiempo son varios los que se acercan a Fontibre a ver “nacer” al Ebro. De los ríos de España, el Ebro tiene el nacimiento más sereno, puesto que el agua va surgiendo lentamente, con la suavidad de un murmullo.

La zona está adaptada con un parking y un área de picnic con diferentes rincones con sombra para pasar el día. Por allí pasan muchos peregrinos que hacen el Camino Francés en Logroño y que no quieren perderse el nacimiento de este importante río.

El río Nervión de Álava

El nacimiento del río Nervión es la principal atracción natural del municipio de Orduña, en Vizcaya. Y no es para menos, en el Monumento Natural del Monte Santiago nos espera el salto de agua más alto de toda la Península Ibérica. El Salto del Nervión tiene una caída de más de 300 metros de altura, es una de las cascadas más altas e impresionantes de España. Es un auténtico espectáculo, sobre todo en temporada de lluvias.

Un pequeño trayecto de recorrido, PR–BU42, que no tiene más de 4 kilómetros, nos llevará hasta este increíble paraje y otros rincones mágicos que hay en Las Merindades. El camino inicia en la Casa del Parque de Monte Santiago, justo al lado del segundo parking del Salto del Nervión.

La mejor forma de recuperar fuerzas en Orduña es a base de los fantásticos pintxos que se suelen servir en la barra de algunos bares de la localidad. Los podrás acompañar con un buen txakolí.

El río Guadalquivir de Jaén

El Guadalquivir, el gran río andaluz que nace en la provincia de Jaén y cruza tierras de Córdoba y Sevilla hasta desembocar en la costa de Cádiz. Este es uno de los ríos que los poetas más han utilizado de inspiración de toda España. Anacreonte (560-478 a.C.) lo mencionó en un verso, y Jorge Manrique se debió inspirar en él para aquellos ríos que iban “a parar a la mar”, y Antonio Machado, o los hermanos Álvarez Quintero.

Uno de estos últimos son los versos que se leen en la placa que señala el lugar oficial del nacimiento del Guadalquivir en Cañada de las Fuentes dentro Quesada, Jaén. Incluso allí confluyen varios de los arroyos que descienden desde las montañas de la Sierra de Cazorla.

Desde Quesada podemos acercarnos al Parque Natural Sierras de Cazorla, Segura y las Villas, hasta el Puente de las Herrerías, declarado Bien de Interés Cultural. Desde allí hay 11 kilómetros siguiendo el camino principal hasta el nacimiento. Hay muchos que hacen el recorrido en coche, pero vale la pena hacerlo caminando para disfrutar de las vistas dentro de este hermoso paraje.

El río Llobregat de Cataluña

La sensación que se tiene al llegar a Castellar de n’Hug es la de un pueblo pegado al nacimiento de un río, a 1.259 metros de altitud, en la Sierra del Cadí. El entorno natural que ocupa este pequeño pueblo con aires medievales es de gran belleza. Aquí podrás ver el Pedraforca recortado en el horizonte, las cimas del Puigllançada y la Tossa d’ Alp más cercanas.

Llegar al nacimiento de uno de los ríos más importantes de Cataluña, el Llobregat, es sumamente fácil. Tan sólo hay que seguir el camino empedrado y bajar las escaleras que ayudan a vencer el gran desnivel. Por supuesto luego hay que subirlas.

A un poco más de un kilómetro desde el parking del pueblo se encuentran sus fuentes. También se puede llegar directamente en coche, pero pierde parte del encanto de disfrutar la caminata a través de la naturaleza.

Para los más curiosos e interesados, en Castellar de n’Hug hay un museo dedicado a los perros pastores. En la zona aún se trata de una actividad muy importante, como se demuestra cada verano con el popular Concurso Internacional de Gos d’Atura. Sólo durante el concurso las fuentes del Llobregat dejan de ser las protagonistas del lugar.

Espacios declarados Parque Nacional en España

Esperamos que este post sobre los nacimientos de los ríos más bonitos de España, te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos o crees que nos faltó algún lugar, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

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Alquilar 11 enero, 2022

¿Cuándo no pagar comisión por un piso de alquiler?

¿Es siempre obligatorio el pago de la comisión por un piso de alquiler? Pasan los años y todo lo que rodea al asunto comisiones inmobiliarias sigue generando preguntas, consultas y dudas en los intervinientes. En un concepto global, debemos dar por sobreentendido que todo aquel que busque una vivienda para alquilar y lo haga a través de una agencia inmobiliario deberá abonar la comisión correspondiente. Sin embargo, pueden darse ciertas excepciones a las reglas y muchos las desconocen. En este artículo de Oi Real Estate, veremos cuándo no pagar comisión por un piso de alquiler. Te invitamos a leer para conocer más.

El stress de alquilar

El alquilar una propiedad es una de las acciones inmobiliarias más estresantes en lo cotidiano. Encarar estas diligencias, y en ocasiones durante el transcurso del contrato en sí, genera altos grados de preocupación tanto en propietarios como en eventuales inquilinos. Si bien en el inconsciente colectivo suele registrarse y considerar como preponderante la problemática del acceso a la vivienda de alquiler (ya que hablamos de familias que están buscando dónde vivir) el arrendador tampoco transita este proceso de forma sencilla.

En saber elegir al inquilino ideal habrá también un factor suerte que escapa a las manos de los propietarios o a su intuición. Justamente (y entre otros motivos) para contrarrestar el stress que conlleva alquilar una propiedad es que los propietarios acuden a las agencias. Allí, los asesores y agentes inmobiliarios procurarán hallar al inquilino que más se ajuste al perfil requerido y a las pretensiones del arrendador; y por supuesto solucionar los inconvenientes que puedan presentarse a lo largo de la negociación.

A estas alturas, ya nadie puede negar que las comisiones que las agencias inmobiliarias o agentes independientes estipulan de antemano por cada negociación llevada a buen puerto es más que justificada. Sin embargo, existe una duda tan vieja como lo es el negocio inmobiliario. Esas comisiones… ¿Son de carácter obligatorio? ¿Puede un inquilino encontrarse en una posición que lo exima de ello? Intentaremos dilucidar esa interrogante en este artículo.

¿Cuándo no pagar comisión por un piso de alquiler?

El pago de las comisiones a las agencias es responsabilidad en casi todos los casos del arrendatario y deberá provenir de sus arcas. No obstante ¿Conoces cuáles son las excepciones que, aunque mínimas, existen?

El director General de la Agencia Negociadora del Alquiler (también conocida en su acrónimo ANA), José Ramón Zurdo, echó luz sobre este tema recientemente en declaraciones al sitio de consulta Idealista; cuando declaró que…

…los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato serán a cargo del arrendador (el propietario), cuando este sea una persona jurídica; es decir, si el propietario del inmueble es una empresa, el inquilino no tiene que pagar los gastos de agencia.

José Ramón Zurdo – Director General de la Agencia Negociadora del Alquiler

En este sentido, Zurdo se extendió sobre este hecho puntual y desconocido por muchos; aludió que se trata de una modificación al artículo 20-1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), introducida por el Real Decreto Ley /2019 de marzo de 2019. Sin embargo, esta modificación en especial contiene una gama de grises dignas de estudiar en mayor profundidad.

¿Si el arrendador es una compañía o una empresa?

Desde esta modificación existente desde comienzos de 2019, se prevén dos casos en los cuales las comisiones puntuales que las agencias inmobiliarias exigen no dependerán del desembolso de los futuros inquilinos. Por supuesto, no queremos decir que dichas comisiones queden en un limbo, ni mucho menos que no se exijan; sino que las mismas deberán provenir de las cuentas de los propietarios. Tal cual declaró José Zurdo se dan cuando el arrendador es una compañía o una empresa. Veamos de qué se trata:

Gastos de formalización de los contratos. Esto es, parte de las comisiones destinadas a cubrir gastos de redacción en contratos por parte de profesionales o doctorados del sector; como abogados, asesores inmobiliarios matriculados, etc.
Gastos de gestión integral en bienes raíces. Si bien el término se aplica tal cual en la modificación del artículo citado, su terminología es casi infinita. Por tanto, puede referirse a los gastos propiamente dichos en búsqueda de arrendatarios, visitas guiadas, planificación y logística de exhibiciones virtuales, etc. A simple vista, esta es una de las comisiones que más disputas genera por su amplitud en el concepto.

Excepciones dentro de las excepciones

Existen excepciones que se producen en una negociación de alquiler cuando el arrendador es una compañía o una empresa; de hecho, esas excepciones pueden a su vez contener varias otras. Por ejemplo:

Alquiler para uso no habitual o laboral. Arrendamientos de propiedades para talleres, oficinas, depósitos o locales comerciales.
Arrendamientos no fijados mediante la Ley de Arrendamientos Urbanos. Existen muchas variantes de contratos y según la región, estos pueden incluso permanecer por fuera de la LAU.
Alquileres temporales. La agencia podrá exigirles también a los inquilinos el pago de las comisiones, aunque sus arrendadores fueran compañías o empresas, mediante contratos de alquileres temporales donde sean preponderantes las voluntades de las partes.
Inquilinos renunciantes a sus derechos. Los inquilinos también podrán renunciar a sus derechos de no pagar las comisiones, siempre y cuando estas sean por escrito y pactadas entre los intervinientes. Por más que parezca una contradicción el renunciar a hacerse responsable del pago de comisiones (a pesar de que la Ley permita no hacerlo), esta “renuncia” suele propiciarse mediante un pacto entre arrendadores y arrendatarios a posteriores atribuciones que terminen en cierto modo beneficiando a los inquilinos.

El sector inmobiliario y el desconocimiento

¿Cuándo no pagar comisión por un piso de alquiler? Desde nuestros distintos artículos solemos recomendar fuertemente a los futuros inquilinos el informarse puntualmente sobre los claroscuros de los contratos y las leyes que los acompañan y protegen en este complejo emprendimiento de arrendación. Leer los contratos y saber cuáles artículos responsabilizan y otorgan derechos a las partes implicadas será siempre vital para mantener una relación comercial sana entre inquilinos, propietarios y agentes inmobiliarios.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

El bono joven del alquiler y su aprobación retroactiva

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Consejos 11 enero, 2022

Vender un edificio en Madrid: todo lo que necesitas conocer

Madrid es una ciudad que concentra numerosos atractivos para inversores inmobiliarios. Para vender un edificio en Madrid es importante contar con cierta información acerca de los pasos previos a la formalización de la venta. En este artículo de OI REAL ESTATE veremos la información previa y la documentación requerida para realizar una venta de estas características.

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Información básica requerida para vender un edificio en Madrid

Para dar comienzo a los procesos requeridos para vender un edificio en esta ciudad debes contar con cierta información esencial. Decimos que es esencial dado que la misma debe serle ofrecida a los futuros interesados en la compra del inmueble.

Estos datos fundamentales que deben obtenerse para vender un edificio en Madrid son: la ubicación del inmueble, su año de construcción, la catalogación del patrimonio, las posibles afectaciones urbanísticas. También debe contarse con información acerca de si el inmueble forma parte de algún plan de mejora urbana (PMU). Otro dato importante que debemos tener es el número de referencia catastral. Éste, además, nos puede aportar muchos de los datos que nombramos anteriormente.

Número de referencia catastral

El número de referencia catastral es un identificador oficial que tienen todos los bienes inmuebles de España. Se trata de códigos alfanuméricos asignados por el Catastro. Cada bien inmueble tiene un código único.

Con este número de referencia catastral se puede acceder a muchísima información sobre el inmueble. Entre los datos que nos aporta se encuentran: el punto de ubicación exacto de la vivienda dentro de la cartografía catastral, la superficie exacta en metros cuadrados, la superficie construida, el año de construcción del inmueble, su porcentaje de participación en la parcela, etc.

Contar con esta información esencial permite que se agilicen los futuros procesos de negociación y compraventa.

Documentación para acreditar la propiedad del edificio

Otra cuestión fundamental para tener en cuenta a la hora de vender un edificio en Madrid es contar con la documentación que prueba que se posee la propiedad del mismo. Esto es indispensable para realizar una compraventa inmobiliaria.

La escritura de la propiedad y la nota simple son los documentos que permiten acreditar la propiedad de un inmueble.

La escritura de la propiedad

Se trata de un documento autorizado por un notario que, conforme a la ley, certifica la posesión de un inmueble. Representa el título de propiedad de un inmueble, informando acerca del propietario o propietarios del mismo. Debe inscribirse en el Registro de la Propiedad.

Para disponer de esta escritura y que tenga validez la firma del boleto de compraventa debe haber sido realizada ante escribano público, con la firma de los certificados y en papel timbrado.

La nota simple

Se trata de un documento emitido por el Registro de la Propiedad. En él se encuentran los datos más importantes del inmueble. Posibilita probar al comprador quién es el propietario del inmueble. Aporta ciertos datos como:

Las características principales del inmueble. Entre ellas podemos nombrar: la localización, la superficie construida y el número de referencia catastral

Información sobre el propietario o propietarios del inmueble. Como dijimos con anterioridad permite probar quienes son los propietarios del inmueble, aportando información sobre ellos.

Si la vivienda está sujeta a cargas. Esto implica aportar información acerca de deudas, embargos, demandas o contratos de alquiler que puedan recaer sobre el inmueble. Además se precisan los impuestos pendientes de pago si es que los hay.

Asientos de libro diario presentados y pendientes de despacho. Esta sección de la nota simple informa si ha habido alguna presentación de documentos para inscribir sobre el inmueble. Incluye todos los documentos pendiente, que se encuentran en trámite.

Vender un edificio arrendado en Madrid es posible

En España es posible vender un inmueble que esté siendo arrendado. Esto no afecta la instancia de negociación ni la efectuación de la compraventa. Además, la situación planteada no impacta en el valor de la propiedad. Sin embargo, en estos casos, se deberá tener acceso y poner a disposición información acerca del contrato de arrendamiento.

Para acceder a más información acerca de la venta de un edificio que esté siendo arrendado es recomendable la lectura de la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos. Esta ley regula los arrendamientos de propiedades urbanas que se destinan a la vivienda o a sus diversos usos. Particularmente es importante conocer la reforma del artículo 14 de dicha Ley. Esto se debe a que allí se encuentra especificado el tiempo que la persona adquiriente de una vivienda arrendada debe atenerse a las condiciones del contrato de alquiler.

Tasación de un edificio para vender

Antes de negociar la venta de un edificio y posteriormente formalizar la venta a través de la firma del contrato de compraventa deberá determinarse un precio de venta orientativo. Se trata de un precio orientativo dado que no necesariamente va a coincidir con el precio definitivo. Este último dependerá de cómo se lleve a cabo el proceso de negociación y será con el cual se cierre la operación de compraventa.

Determinar el precio de venta de un edificio no es una tarea sencilla. Lo recomendable es realizar un estudio de mercado mediante el cual evaluar el contexto económico y teniendo en cuenta las normas municipales que rigen en Madrid en materia de vivienda. Debido a la complejidad que supone la tasación de un edificio lo aconsejable es recurrir a una agencia que cuente con experiencia para ofrecer una tasación profesional.

Contactate y te orientaremos en la valoración de tu edificio

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En Oi Real Estate somos expertos en el mercado inmobiliario de lujo. Ofrecemos seguridad transparencia y confiabilidad a nuestros clientes hace más de 10 años. Si quieres vender tu edificio, puedes ponerte en contacto con nosotros para obtener una valoración sin compromiso.

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Si te ha interesado el tema te invitamos a leer el siguiente artículo:

Los mejores lugares para visitar en Madrid

Consejos 10 enero, 2022

¿Cómo vender tu piso en Pallejà?

Quieres conocer las mejores recomendaciones para vender tu piso en Pallejà, has llegado al lugar indicado para ello. En OI REAL ESTATE, te brindaremos la información que necesitas saber para que la venta se realice rápidamente. ¿Deseas conocer los trucos del mercado inmobiliario? ¡Continúa leyendo este post!

¿Es la primera vez que pones tu casa a la venta? ¿Vendiste anteriormente alguna propiedad? ¿Conoces cuáles son los pasos para vender en la zona? Si tienes alguna de estas inquietudes, te encuentras en el sitio indicado para responder a cada una de esas preguntas, porque en OI REAL ESTATE te compartiremos los mejores consejos de venta.

Dar el primer paso puede ser un gran desafío, pero si descubres la información necesaria para vender tu piso en Pallejà lograrás esa venta rápidamente. Lo primero que tienes que hacer es investigar, investiga el barrio, observa las viviendas que se encuentran a la venta, piensa en los intereses de tu futuro comprador.

La investigación requiere de mucho tiempo y es posible que, no entiendas como avanzar con los datos que obtienes. Estamos para ayudarte a enfocarte en los puntos claves, te diremos qué es lo que debes saber y es por eso que, te invitamos a leer el siguiente post que, te enseñará por dónde comenzar. ¿Te sientes preparado? ¡Sigue leyendo!

¿Qué necesitas conocer para vender tu piso en Pallejà?

Si deseas vender tu piso en Pallejà rápidamente, es necesario que recurras a la información que se brinda en los portales inmobiliarios. Estos, son muy importantes para descubrir qué, es lo que buscan los posibles compradores y para tomar nota sobre lo que ofrecen los pisos que se encuentran a la venta.

Esta información, te permitirá desarrollar ideas para pensar en la venta y lograr los cambios que, sean necesarios para conquistar al posible comprador. Observarás que, uno de los puntos más importantes se ubica en el uso de fotografías, debes encontrar los mejores espacios de tu vivienda y retratarlos para llamar la atención.

Sin embargo, conocer cuáles son los espacios que sobresalen no será tarea sencilla, pero cuando lo logres estarás en condiciones de poner tu piso a la venta. Pero antes, tienes que establecer el precio de venta adecuado y para ello, puedes recurrir a nuestra tasación online gratuita y, cuando la recibas te encontrarás preparado para vender tu propiedad.

Un lugar tranquilo para vivir

Barcelona lo tiene todo, pero el estrés, agotamiento y ruido de esta gran ciudad ha alejado a gran parte de la población, lo que produjo que muchos decidieran mudarse a zonas más tranquilas, pero con cercanía a la metrópolis. Uno de los lugares que, ofrece esta tranquilidad es Pallejà, un sitio que lo tiene todo.

Si bien, es un lugar que cada día adquiere un mayor número de habitantes, el saludo hacia el vecino y su hospitalidad, son cosas que no se han perdido y lo que convierte a este lugar, en un espacio de tranquilidad y paz. Para vender tu piso en Pallejà, puedes mencionar este aspecto tan importante que, conquistará al posible comprador.

No hay una fórmula para la venta ideal, pero las estrategias se encuentran en los aspectos que presenta cada uno de los municipios y, tienes que prestar atención a las ventajas que propone Pallejà. La tranquilidad es una de las cosas más solicitadas y, si en este lugar se destaca, no puedes dejar de mencionárselo a tu posible comprador.

La cercanía con Barcelona es una de sus grandes ventajas

Un lugar tranquilo y que tiene una buena cercanía con la ciudad de Barcelona, un aspecto muy importante para aquellos que desean comprar una vivienda en esta zona. Seguramente, quienes se interesen en este municipio conozcan su cercanía con la ciudad, pero si tú, le indicas los transportes que se pueden utilizar, aumentarán las posibilidades de venta.

Los servicios de rodalies y los autobuses son las maneras más rápidas para llegar a Barcelona; ya que se encuentra a unos escasos 25 km de distancia. Si quieres vender tu piso en Pallejà, resalta la cercanía con la gran ciudad; ya que no será necesario que el próximo propietario se cambie de empleo, porque lo podrá mantener.

La posibilidad de vivir en una casa, en la que todos los servicios se encuentren a la vista y, en la que se pueda disfrutar de una vida tranquila con la familia, es algo maravilloso. Este pueblo de Barcelona, posee todo lo que cualquier comprador desea para vivir sin complicaciones.

Las casas de lujo son muy solicitadas

Pallejà, se caracteriza por brindar una infinidad de opciones de viviendas, pero las que más se solicitan son las de lujo. Esto no quiere decir que, no se compren viviendas que no alcancen estos estatutos ya que; si las remodelas de manera que capten la atención del futuro comprador, seguramente adquieras ofertas por ella.

Si tu casa cuenta con piscina, posee más de dos baños, tiene jardín o una terraza impactante, muchos serán los visitantes que recibirás en tu piso. Este tipo de viviendas enamora a los futuros compradores y, las ofertas no se harán esperar.

No debes olvidar colocar las mejores fotografías de tu propiedad, piensa como comprador e imagina qué es lo que le gustaría a una persona que quiere una casa para vivir. Realiza las modificaciones que sean necesarias y añade el valor que se necesita para llamar la atención de los compradores.

Necesitas ayuda para vender tu piso en Pallejà, acude a Oi Real Estate

Vender una propiedad con ayuda de una agencia inmobiliaria, te permitirá lograr el objetivo en poco tiempo. Si deseas contar con profesionales que, conocen lo que los compradores buscan y consiguen que adquieras las mejores ganancias para ti, te encuentras en el lugar ideal para que tu venta se produzca.

Creemos que este post puede ser de tu interés, te invitamos a leerlo:

¿Qué tienes que saber para vender tu piso en Barcelona?

Locales comerciales 10 enero, 2022

Los supermercados acumulan un 44% de la inversión europea en retail

Hoy con Oi Real Estate te contamos cómo los supermercados despertaron el interés de los inversores en retail desde el inicio de la pandemia de coronavirus. JLL, una consultora, estimó que la inversión en los supermercados sería de 600 millones al finalizar el 2021, en un rango de 18 meses. En noviembre del año pasado, la distribución acumulaba una inversión de 282 millones. Su comportamiento ha hecho de ellos todo un refugio para el inversor.

¡No te lo pierdas y sigue leyendo!

La inversión de los supermercados en el sector retail

Dentro del sector retail, los supermercados son el formato con la tipología de activos que han mostrado mayor resiliencia durante la crisis sanitaria. Esto, según el informe del sector de distribución europeo de la consultora JLL, se debe a su gran capacidad de adaptación a los nuevos hábitos de compra y consumo en alimentación.

Asimismo, según destaca el especialista en activos inmobiliarios, la amplitud de horarios, mayor número de establecimientos de proximidad, productos premium a precios asequibles y la incorporación de cambios que facilitan la experiencia de compra (pasillos amplios, techos altos, espacios eficientes y luminosos, parkings grandes, etc.) son algunas de las razones de una buena evolución en estos activos.

De esta forma, la fortaleza del segmento se refleja en el volumen de inversión acumulado en los últimos 18 meses. Este ha batido récords con alrededor de 690 millones de euros de inversión (282 millones en noviembre del 2021). Lo que representa el 44% de la inversión total en retail.

«En JLL estimamos que la inversión total este año sea de unos 600 millones de euros. El sector ha demostrado su fortaleza y resiliencia en una situación extrema como la pandemia; los inversores ven este mercado como muy seguro, y de reducida complejidad en la gestión inmobiliaria. Como compradores podemos encontrar desde inversores privados, que adquieren un solo activo, hasta fondos de inversión globales, especializados en grandes operaciones de Sale & Leaseback«, explica director de Retail de JLL España, Augusto Lobo.

Retail en otros países europeos

En otros países europeos como Francia, Alemania y el Reino Unido, los operadores nacionales son las cadenas de supermercados líderes ya que presentan una amplia red de tiendas en sus países. Las autoridades locales de la competencia controlan de cerca las iniciativas de asociación y adquisiciones para garantizar una competencia de mercado sana. Ninguno de los principales supermercados, como Carrefour y E.Leclerc en Francia, Tesco y Sainsbury’s en el Reino Unido o Edeka Group y Rewe Group en Alemania tienen una cuota de mercado superior al 28%.

Principales operaciones

Entre las principales operaciones del 2021, el informe de JLL resalta la compra por parte de Blackbrook, fondo británico, de un portfolio de 22 supermercados Eroski a Lar España por 59 millones de euros. También la compra por parte del fondo de inversión israelí MDSR de un portfolio de 27 supermercados Mercadona, por un precio aproximado de 100 millones. Y la adquisición por parte de Realty Income Corporation de un portfolio de siete hipermercados Carrefour por 93 millones de euros.

Dentro de los próximos meses, se esperan algunas transacciones de portfolios en supermercados de gran volumen. Esto logrará seguir presionando las rentabilidades a la baja.

España, un país atractivo para la inversión en supermercados

Particularmente en España, el 65% de las ventas están controladas por 10 grupos. Entre ellas no solo se encuentran las grandes cadenas de distribución como El Corte Inglés, Día, Carrefour, Mercadona, Alcampo, Lidl o Eroski, sino también algunos grupos regionales como Consum o Covirán.

Y debido a la intensa competencia junto con la variabilidad emergente de los canales de venta en el sector de alimentación los márgenes son estrechos. De esta manera se alienta a los operadores a emplear diversas estrategias para mejorar la rentabilidad. Estrategias que incluyen la optimización del espacio físico, el crecimiento de sus carteras de tiendas, la densificación con usos acumulativos no alimentarios y la actividad de fusiones y adquisiciones.

En el último año, surgieron nuevos operadores en el mercado. Como por ejemplo el grupo ruso Torgservis, el cual a través de su filial española Marketlights ya abrió sus primeras tres tiendas en España. Su modelo comercial está enfocado en el segmento de descuento duro.

Reactivación y aumento de un 15% en la demanda de comercios

Los principales interesados por el mercado español son los clientes rusos y de Oriente Medio. A pesar del crecimiento de supermercados online, la experiencia a pie de calle sigue despertando el interés de las inversiones. La demanda de locales en venta o alquiler para el sector del retail experimentó un crecimiento del 15% en el 2021. Esto llegó a alcanzar cifras pre-pandemia en determinados distritos. Según datos de la consultora inmobiliaria Laborde Marcet estas cifras fueron tanto de venta como de demanda en muchas de las operaciones.

El retail fue uno de los segmentos que más cambios experimentó desde que la pandemia irrumpió hace ya casi dos años. Pese a que muchos locales comerciales tuvieron que cerrar sus puertas, a lo largo del último año se pudo observar una mejoría del sector, sobre todo desde que terminó el verano.

El socio fundador de la firma, Gerard Marcet, afirma que «se ha podido observar cómo muchas empresas han optado por apostar por la importancia de la experiencia del cliente y ubicar los locales a pie de calle«. Esto debido al auge de la digitalización y las ventas online de los comercios.

Marcet asegura que «en cuanto a inversión extranjera los clientes rusos y de Oriente Medio muestran un mayor interés por el sector del retail de supermercados dentro de España«.

Reactivación y aumento de un 15% en la demanda de comercios españoles

El impacto en el retail de Barcelona

En Barcelona, lamentablemente, hay zonas que todavía no pudieron recuperarse y siguen arrastrando el impacto negativo de la pandemia. Esto ocurre, por ejemplo, en el distrito de Ciutat Vella, que todavía no pudo alcanzar el pico de precios pre-pandemia. «Algunas calles como Portaferrisa o Las Ramblas aún no consiguen el mismo interés que en 2019 y dudo que esto cambie hasta que no se logre reactivar el flujo turístico aún más«, comenta el experto.

Ahora bien, si el foco lo ponemos sobre las arterias prime como Paseo de Gracia o Rambla Cataluña, el escenario cambia completamente y se vuelve positivo. Esto se debe a que el retail se ha reactivado de forma consistente, en una ubicación estratégica y muy demandada durante el 2021.

Desde Laborde Marcet explican que el balance anual del 2021 fue «positivo pese a los ajustes en el pago de los alquileres«. Incluso prevén que de cara a este 2022 el sector del retail seguirá en aumento con las nuevas aperturas de supermercados. Lo que logrará que se reactivarán aún más y que puedan combinarse con la implementación de la digitalización en el sector.

El impacto en el retail de la inversión europea en supermercados dentro de Barcelona

Esperamos que este post sobre el aumento de la inversión europea en los supermercados te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos o crees que nos faltó algo, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

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Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, con Oi Real Estate podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

Y si quieres seguir leyendo sobre locales comerciales, te recomendamos la siguiente nota:

¿Cómo funcionó el sector del retail en el 2021?

Ciudades y Barrios 10 enero, 2022

Los deportes más populares para practicar en España

La importancia del deporte en la cultura española es muy grande puesto que se practica, se ve y se promueve con mucho orgullo. Los españoles se toman muy en serio el deporte. No importa qué tipo de deportista seas o si sólo te gusta seguir a tu equipo favorito. Hay para todos los gustos. Asimismo son muchos los deportistas españoles reconocidos de forma internacional, así como también son muchas las personas que incorporan en su día a día la práctica deportiva e incluso son muchos los turistas que vienen a España atraídos por eventos o complejos deportivos. Por eso hoy con Oi Real Estate te queremos mostrar los deportes más practicados de España.

¡No te lo pierdas y sigue leyendo!

Fútbol

Sin duda alguna, el fútbol es uno de los deportes rey en España. No solo se sigue fervientemente ya que la Liga de fútbol profesional tiene una audiencia de 457.000 espectadores por partido aproximadamente, sino que también es muy practicado. Ya sea a nivel profesional como amateur, el fútbol tiene miles de practicantes por todo el país. Es el deporte que más jugadores federados tiene. Este es uno de los deportes, en España y el mundo, que agrupa a los ejercicios de fuerza con resistencia y velocidad.

Día a día se suman personas a disfrutar y practicar del fútbol. Los amateurs lo suelen jugar ya sea en la modalidad de fútbol 11 o fútbol sala. Y no cabe ninguna duda que el fútbol es una de las grandes pasiones compartidas por la mayoría de los españoles.

Cataluña es la comunidad autónoma con más futbolistas federados, mientras que Andalucía es la que cuenta con el mayor número de clubes.

Basketball

Otro de los deportes con más seguidores en España es el Baloncesto o Basketball. Es el segundo deporte con más jugadores federados en España y, según un estudio de Nielsen Sports, el tercero que genera más interés en el país. La Liga ACB está considerada como una de las mejores del mundo y roza los 400.000 espectadores. Y no es para menos, ya que numerosos jugadores pasaron de ella a la mismísima NBA. Algunos de los que actualmente juegan en la NBA son Marc y Pau Gasol, Juancho y Willy Hernangómez, Serge Ibaka o Ricky Rubio.

Caza

Este dato puede sorprender. Aunque parezca uno de los deportes menos comunes, la caza es el tercer deporte con mayor número de licencias en España y completa el podio de los deportes más practicados del país, después del fútbol y el baloncesto.

La caza, aunque no entra en el ámbito de los pronósticos deportivos, presenta un aproximado de 317.000 federados. Este deporte se suele practicar en otoño y a principios de invierno. Se trata de una de las aficiones con más tradición. De hecho, aunque no sea una disciplina deportiva mediática, la caza tiene un gran impacto en el dinamizador económico.

Incluso, los cazadores federados contribuyen a la conservación de las especies, su hábitat y a la economía del medio rural.

Pádel

Uno de los deportes que se encuentra más de moda en España es el pádel . En los últimos años, el número de jugadores federados, el de personas que lo practican y el de seguidores aumentó de manera significativa. Y su popularidad no para de crecer. Unas 2 millones de personas juegan a este deporte de forma habitual en España. Además es un deporte de gran facilidad para aprender, que no necesariamente requiere una gran forma física. También es un deporte perfecto para socializar y para practicar en tiempo libre con amigos.

En 2012, se creó el World Pádel Tour, el primer torneo profesional de pádel y España es el país del mundo que más canchas de pádel tiene.

Tenis

Al igual que el pádel, el tenis también es sumamente popular en España, y aunque en los últimos años muchas personas se han decantado por el pádel, los amantes del tenis siguen siendo muchísimos.

No solo es un deporte muy practicado, sino que también es muy seguido por los españoles. Eso se debe a que la superestrella del tenis es Rafael Nadal, quien ocupa la sexta posición del ranking ATP y, por muchos, es considerado el mejor tenista de la historia.

Debido al excelente clima que hay en el mediterráneo, España es un lugar perfecto para jugar al tenis la mayor parte del tiempo. Podrás encontrar canchas de tenis por todo el país, así como también las academias que lo enseñan. Cada año, se realiza un torneo muy popular en Madrid, que se llama Mutua Madrid Open. En este 2022 el torneo comenzará el 26 de abril y durará hasta el 8 de mayo.

Golf

El golf es otro de los deportes que presenta una gran popularidad en España, pues tiene unos 270.000 jugadores federados. Estas cifras nos presentan un deporte extendido en la sociedad, que se aleja de la imagen elitista con la que ha contado tradicionalmente, donde solo algunos podían acceder a él. Incluso muestra que se fue popularizando en las últimas décadas.

Existen alrededor de 437 campos de golf en España. Estos espacios no los utilizan solamente los españoles sino que, además, consiguen atraer alrededor de 1,2 millones de turistas cada año.

Ciclismo

Según el Anuario de Estadísticas Deportivas que realiza el Ministerio de Deporte, el ciclismo es el deporte más practicado por la población española. Por eso no es ninguna sorpresa que también sea uno de los deportes que más siguen los aficionados. Ciclistas como Bahamontes, Indurain, Ocaña o Contador convirtieron este deporte en una gran tradición televisiva. Esta disciplina no para de crecer.

Todavía queda mucho para llegar a los niveles de Holanda, país donde los carriles bici invaden los rincones. Sin embargo en España cada día hay más seguidores de esta actividad.

Natación

Dejando a un lado el número de licencias y según las estadísticas, la natación es el segundo deporte que más practican los españoles. Junto con el resto de deportes acuáticos son las estrellas del verano y una de las actividades con más seguidores y aficionados.

Lamentablemente, ocurre lo mismo con el ciclismo ya que son los deportes más practicados en España pero de forma recreativa, en consecuencia el número de competidores es muy bajo.

Lo bueno con la natación y otras actividades es que ofrecen una gran cantidad de beneficios para la salud y el bienestar físico y mental. Además de que son muy recomendados para dolencias de espalda y musculares.

Handball

Varios estudios revelan que deportes como el judo, el montañismo o la escalada cuentan con un mayor número de federados en España que el balonmano/handball. Sin embargo es muy común que este deporte se practique en colegios y clubes.

A nivel profesional, España es una de las potencias de este deporte y es una de las seleccionas más laureadas del mundo. Cuenta con 99.185 federados, aproximadamente. Con el último oro en el Campeonato Europeo 2020, la Selección suma 14 medallas en grandes torneos y es siempre favorita en las apuestas.

Fórmula 1

Este top de los deportes más populares en España no podía terminar sin mencionar la popularidad que tiene la Fórmula 1 entre los españoles. Claro está que no es uno de los deportes más practicados, pero sí que cuenta con un gran fanatismo ligado a la carrera del piloto Fernando Alonso.

Ocurre lo mismo con el motociclismo, la presencia de españoles como Dani Pedrosa, Jorge Lorenzo o Marc Márquez, lograron que sea uno de los deportes más vistos en España.

Los nacimientos de los ríos más bonitos de España

Esperamos que este post sobre los deportes más populares para practicar y ver en España, te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos o crees que nos faltó alguno, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

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Consejos 8 enero, 2022

¿Cómo vender tu piso en Vallirana?

Deseas recibir los mejores consejos para vender tu piso en Vallirana, te encuentras en el lugar indicado para hacerlo posible. En OI REAL ESTATE, te compartiremos los mejores trucos de venta que existen en el mercado inmobiliario, para vender en la zona. ¡Continúa leyendo este post!

Quieres vender tu piso en Vallirana rápidamente, pero no encuentras la manera de que esto suceda, no tienes de qué preocuparte. En Oi Real Estate, te brindaremos las mejores recomendaciones para vender en este municipio y convertirte en el próximo vendedor de la zona.

Para vender una propiedad se necesitan conocimientos específicos sobre el mercado inmobiliario, por lo que deberás investigar qué se requiere para comenzar con este objetivo. Leer, tomar nota y escuchar lo que saben aquellas personas que, se dedican al desarrollo de esta actividad son aspectos indispensables.

Sin embargo, no es habitual conocer qué es lo que se necesita para dar el primer paso y, es por este motivo que, te indicaremos todo lo que tienes que hacer. Te invitamos a leer el siguiente post, en donde aprenderás en muy poco tiempo cuáles son las claves, para vender tu piso en Vallirana.

¿Qué necesitas conocer para vender tu piso en Vallirana?

En OI REAL ESTATE, nos dedicamos a la compra y venta de propiedades y es por ese motivo que, contamos con la información necesaria para ayudarte a que logres vender tu piso en Vallirana. Lo primero que tienes que hacer es decidir cómo quieres llevar a cabo la venta, si decides hacerlo por cuenta propia o, contar con la ayuda de un profesional.

Cuando hayas elegido este primer punto, te encontrarás preparado para empezar con la venta. Si has decidido hacerlo por tu cuenta, tienes que saber que deberás ocuparte de todo, ya sea pintando y refaccionando los aspectos necesarios para que tu casa sobresalga, eligiendo los portales inmobiliarios que deseas utilizar y decidiendo el valor de venta adecuado.

El valor ideal para la venta suele ser una de las cosas más complicada, por eso en Oi Real Estate te ofrecemos una tasación online gratuita. Esta herramienta, te ayudará a elegir el precio que hará que los futuros compradores se decidan por este lugar, una vez que tomes las mejores fotografías de tu piso y comiences con la difusión, estarás listo para la venta.

Una de las ventajas de este lugar: Cercanía con Barcelona

Para que una venta se produzca, se requiere de las estrategias adecuadas y el conocimiento sobre la zona, es una de las más importantes. Para conquistar a los posibles compradores, deberás observar qué es lo que tiene este lugar que, llama la atención de posibles interesados y, la cercanía con Barcelona es una de las cosas más importantes.

Muchas personas encontrarán en este sitio, lo que necesitan para vivir más tranquilo y a la vez, con una gran oferta de transportes para trasladarse rápidamente a los lugares más céntricos. Aunque, no es un municipio pequeño, porque cada día aumenta el potencial de habitantes, es más tranquilo que Barcelona.

Si quieres vender tu piso en Vallirana, puedes mencionar esta posibilidad con la que cuenta esta zona. La cercanía con las principales ciudades es muy importante, ya que permite que el comprador se instale en un sitio que le ofrezca mayor bienestar, pero en donde no será necesario cambiarse de empleo; ya que tiene acceso rápido a Barcelona.

Posee viviendas más económicas que otros sitios cercanos

Uno de los beneficios con los que se encuentran, las personas que viven en esta zona es, sin lugar a dudas, los precios de las viviendas. Estos, suelen ser más bajos que en otros municipios y a su vez, la cercanía con Barcelona posiciona a Vallirana entre uno de los más solicitados.

No es habitual que, un lugar se encuentre cerca de la ciudad más céntrica y que al mismo tiempo, permita precios más bajos para la compra de propiedades. Por eso, si deseas vender tu piso en Vallirana rápidamente, tendrás muchas oportunidades que esto ocurra ya que llamará la atención de los posibles compradores.

Sin embargo, este lugar no tiene una popularidad tan alta como otros municipios y es por ello que, puedes utilizar las herramientas de las que dispones para lograr una buena difusión de tu sitio. Las redes sociales son una estrategia de venta que, día a día, se fortalece como ventana para la venta soñada, Instagram y Facebook pueden ser útiles para conquistar a esa persona que, busca precios bajos y cercanía con las grandes ciudades.

Zona residencial por excelencia

Una de las cosas que, representa a este sitio es que se caracteriza por ser residencial, este es uno de los intereses más solicitados por los futuros compradores. No obstante, puede ocurrir que el posible comprador solo piense en su cercanía con Barcelona, pero puedes mencionarle que encontrará la tranquilidad que tanto desea.

Nunca pierdas la posibilidad de concretar una venta, las visitas son el momento ideal para que le presentes no solo la vivienda con la que puede vivir una vida plena, sino también todo lo que puede realizarse en la zona. Si quieres vender tu piso en Vallirana, el conocimiento que tienes sobre este municipio, puede ayudarse a conseguir la venta.

Pero si piensas que la venta por cuenta propia no es lo que deseas y, quieres contar con la ayuda de una agencia inmobiliaria, no puedes dejar de leer el siguiente apartado. En él, encontrarás los beneficios que OI REAL ESTATE tiene para ti, te invitamos a leerlos y a conseguir la venta de tu casa, en pocos días.

Necesitas ayuda para vender tu piso en Vallirana, acude a Oi Real Estate

Si deseas vender tu piso en Vallirana rápidamente, el mejor consejo es que recurras a la ayuda de una agencia inmobiliaria. En OI REAL ESTATE, conocemos todo lo que se necesita para vender una propiedad y nuestro deseo es que ocurra lo más pronto posible, por eso te ayudaremos en todo lo que necesites.

Creemos que este post puede ser de tu interés, te invitamos a leerlo: