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Naves industriales 10 febrero, 2022

Crece inversión en naves industriales

El sector logístico de España ha marcado récords de contratación en metros cuadrados durante el año pasado. La inversión en las naves industriales ha subido un 53% respecto a las cifras de 2020. Todos los detalles, en esta nota.

El año 2021 ha sido muy importante para el sector de las naves industriales, la pandemia ha beneficiado a estas industrias debido al aumento de las compras virtuales por parte de las personas durante el aislamiento. La contratación ha aumentado en todo el territorio español, especialmente en Valecia, Sevilla, Zaragoza, Cataluña, Málaga y Bilbao.

Las naves industriales en metros cuadrados

El año pasado ha finalizado para España con una contratación en metros cuadrados de 2.716.000, siendo la mejor cifra de la historia. La zona centro del país fue la más beneficiada, con 1.037.000 metros cuadrados para las naves industriales contratados.

Haciendo foco en Cataluña, también la comunidad ha alcanzado su propio récord con una contratación de 912.000 metros cuadrados, representando un 118% más que en el 2020. Algunas de las más grandes transacciones han sido las de un operador de e-commerce en Gerona por 140.000 metros y la operación de El Corte Inglés de 19.000 metros cuadrados.

Valencia, por su parte, ha finalizado el año pasado con una contratación de 565.000 metros cuadrados, un 77% más que en el año anterior. Entre las operaciones más importantes se destaca la de Mercadona en Sagunto con 74.000 metros cuadrados.

Cifras de inversión en las naves industriales españolas

Los datos del año pasado arrojan que el volumen alcanzado ha sido cerca de los 2.200 millones de euros, esto significa un 53% más que el año 2020. Durante este año será muy difícil sostener esa cifra de inversión, especialmente por la escasez de los productos pero las perspectivas son muy favorables.

Las rentabilidades siguen siendo altas, en la zona centro y en Cataluña, por ejemplo, la rentabilidad es del 3,90%. Y la nueva categoría de última milla, que tanto ha crecido los últimos dos años de pandemia, se sitúa en una rentabilidad cercana al 3,75%.

Savills IM ha comprado tres naves industriales

La gestora de inversión inmobiliaria Savills Investment Management ha adquirido tres almacenes logísticos a través de una operación valorada en 95 millones de euros. Actualmente, los almacenes son alquilados por Amazon y suman una superficie total de 23.220 metros cuadrados.

El responsable del área logística de Savills, Alistair Ennever, ha afirmado que «Estamos encantados con la compra de estas instalaciones de última milla situadas en mercados locales clave para el arrendatario». Estas naves industriales se localizan en diferentes zonas del país, su alquiler es por 12 años y desde la empresa se han mostrado muy satisfechos con esta inversión.

Las inversiones que realizará Montepino en las naves industriales

La promotora logística aragonesa Montepino prevé invertir, a lo largo de todo este año y parte del año que viene, 500 millones de euros en varias naves industriales. La idea es desarrollar 8 proyectos que suman una superficie total de 400.000 metros cuadrados.

Los centros logísticos estarán ubicados en la Zona Centro, Cataluña y Alicante, sin contar el proyecto actualmente en curso en la Comunidad Valenciana, puntualmente en Alicante. Otra de las ideas, aún sin confirmación oficial, es desarrollar un proyecto en Madrid que aumentaría la superficie de metros cuadrados a un 50% más.

La cartera de Montepino en la actualidad está valorada aproximadamente en 1.000 millones de euros y la empresa espera duplicar esta cifra en los próximos años.

BentallGreenOak contrata 130.000 metros cuadrados de naves industriales

La gestora BentallGreenOak ha lanzado al mercado tres proyectos logísticos localizados en Madrid, Barcelona y Bilbao con una superficie total de 130.000 metros cuadrados. Las tres naves industriales poseerán certificado de sostenibilidad pues es política de la empresa el cuidado y el respeto por el medio ambiente.

La nave de Madrid estará en Alcalá de Henares y su superficie es de 54.480 metros cuadrados, se entregaría en 2023. La de Barcelona ronda la zona de Villafranca de Penèdes y su terrotorio es de 40.000 m2. Por último, el centro logístico de Bilbao se localiza en Galdácano y consiste en dos naves de 17.000 metros cuadrados totales.

Con presencia en 12 países y 24 ciudades, BentallGreenOak cuenta con activos por un valor de 69.000 millones y tiene más de 750 socios.

El Corte Inglés se propone ingresar en la competencia logística

La empresa El Corte Inglés planea ingresar en el mundo del retail y del comercio electrónico. Es por eso que ha creado la nueva sociedad Logística Avanzada para canalizar todos sus esfuerzos en este sector prometedor. La tarea que se propone no es fácil: enfrente se encuentran Amazon y XPO como competidores.

Del lado de enfrente, Amazon ha alcanzado durante el año 2020 una facturación de 580 millones de euros, un 75% más que el año anterior. Además, cuenta con más del doble de personal que Logística Avanzada. XPO, por su parte, es socia de Inditex y posee una nave industrial de 100.000 m2 en Guadalajara.

Con más de 50 almacenes en su haber, El Corte Inglés planea triplicar su actividad logística ofreciendo sus servicios integrales a otras empresas. El negocio de la logística parece atrae cada vez a más inversores y empresas, este año no será la excepción.

Una startup planea competir con Amazon

Otra futura competidora de Amazon es Bigblue, una empresa de tecnología francesa que acaba de llegar al país y tiene planificado realizar más de un millón de envíos de e-commerce. Bigblue ofrece un servicio logístico integral que incluye:

la experiencia de compra,
el servicio de posventa,
gestión automática de envíos.

Además permite a cualquier marca competir en experiencia al cliente como las grandes empresas del sector.

Bigblue tiene un ambicioso plan de expansión que consta de 4 países:

España
Reino Unido
Italia
Alemania

Para comenzar con el primer destino, España, la empresa ha adquirido un almacén en Marchamalo, Guadalajara, que cuenta con una superficie de 20.000 metros cuadrados. El desafío es grande y recién comienza, pero las startups se encuentran revolucionando los mercados y logran muchas metas que parecen, a veces, imposibles.

La logística y el build to rent: los activos más elegidos para invertir

Invertir 9 febrero, 2022

Plan de inversiones hotelero por rentabilidad

El mercado de inversión inmobiliaria del sector hotelero en España, se encuentra en gran crecimiento. En este contexto, resulta imprescindible un Plan de Inversiones que garantice el éxito en las inversiones. En este artículo de Oi Real Estate, te presentamos toda la información sobre el mercado de inversión hotelera y la mejor manera de llevar a cabo una inversión exitosa.

Crecimiento en el mercado inversor hotelero en España

Durante el año 2021, la inversión hotelera en España alcanzó los 3.180 millones de euros. Con la recuperación del turismo, que se vió afectado producto de la pandemia, se reactivaron varios proyectos de construcción y reforma de la industria hotelera que habían sido pensados para el año 2020.

La inversión hotelera en el año 2021 finalizó con un total en transacciones de 127 hoteles y 22.249 habitaciones. Esto implica, que las inversiones durante el año 2021, triplicaron las cifras alcanzadas en el 2020 y superaron las de 2019, previo a la pandemia en un 26%. Durante los últimos 10 años, sólo en el 2017 y 2018 el mercado hotelero ha alcanzado y superado los 3.000 millones de euros en inversiones.

A partir de varios estudios realizados, se conoció que el gran aumento en la inversión hotelera se debe a la confluencia de varios factores. Principalmente, el gran crecimiento en la demanda tanto en las inversiones como en el turismo, producto de la reactivación en las economías y en las actividades, luego del golpe más duro de la pandemia. Sumado a esto, el exceso de liquidez en el mercado hotelero y el flujo de caja en operadores, generan un contexto que propende al crecimiento en el mercado hotelero. Con ello, crecen las inversiones en la industria.

Máximo Histórico en los precios medios por habitación

Una de las consecuencias directas del gran crecimiento en el mercado inversor, se refleja en el máximo histórico de los precios medios por habitación. Durante el año 2021, los precios medios por habitación de hoteles transaccionados alcanzaron los 157.648 euros por habitación. Esta cifra representa un aumento del 33%, con respecto a 2020.

El mercado inversor hotelero en el 2022

Del 100% de las inversiones realizadas en el año 2021 en la industria hotelera, el 65% de inversiones se produjeron durante los últimos seis meses del año. Esta situación, prevé una creciente demanda que alcanzaría al año 2022.

A partir de los proyectos reactivados en reforma y construcción de hoteles para el año 2022, se espera una inversión que alcanza los 2.850 millones de euros sólo en estas áreas.

Sumado a este escenario, el liderazgo de España en lo que respecta al turismo, tanto a nivel nacional como internacional y el fuerte crecimiento en las inversiones hoteleras, augura un 2022 continuando la tendencia al crecimiento en el mercado inversor hotelero español.

¿Por qué invertir en hoteles?

Un contexto de bajada de precios, beneficios fiscales y creciente demanda turística, proporciona un buen clima para las inversiones. En lo que refiere particularmente al sector hotelero, sus precedentes suponen un buen sector a partir del cual obtener una gran rentabilidad.

Desde el año 2016 hasta la actualidad, el sector hotelero integra el 33% de las inversiones en España. Si observamos en concreto los demás sectores tales como oficinas que concentra el 17%, el logístico que representa un 16%, el sector industria que ocupa un 17%, el sector hotelero resulta ser una oportunidad prometedora.

A su vez, las inversiones hoteleras brindan seguridad a los inversores ya que su alcance en el PIB de España representa, aún con las crisis, un 10% y 11%.

¿Cuáles son las claves para conseguir una exitosa inversión hotelera?

Las inversiones inmobiliarias deben estar precedidas por un correcto asesoramiento llevado a cabo por especialistas. El asesoramiento inmobiliario, suele brindarse a través de lo que se conoce bajo el término Due Diligence Técnica (DDT).

La DDT representa un proceso de investigación del inmueble a transaccionar. En un proceso de compraventa, debe realizarse una investigación que contemple tanto los aspectos técnicos legales y los técnicos operativos, como los aspectos referentes a la explotación y operación del inmueble. Es decir, que un buen asesoramiento debe contemplar no sólo las cuestiones más técnicas, sino que debe considerar y analizar el potencial del activo según cuestiones geográficas, de mercado y referentes al turismo, en el caso de hotelería.

Este proceso de investigación representa la base inicial de la inversión. A partir de los datos arrojados en la DDT es que se podrá estimar si el activo hotelero supone una buena inversión, de pocos riesgos y si promete grandes rentabilidades. De ahí, la importancia del asesoramiento. Un mal manejo de la información representa un riesgo muy alto para el inversor, por esto, resulta necesario recurrir a especialistas inmobiliarios para este tipo de transacciones.

Reposicionamiento del producto

Una vez que el proceso de investigación resulte conveniente, se realiza la transacción. Luego de la adquisición comienza un período de reposicionamiento del producto. En este sentido, el asesoramiento inmobiliario no necesariamente acaba en la due diligence.

Los activos hoteleros requieren de constantes estrategias que permitan mantener la competitividad. Para ello, un buen asesor inmobiliario que proponga estrategias que contemple a los inversores, gestores y demás actores implicados, resulta fundamental para llevar a cabo un sólido reposicionamiento.

En lo que respecta al sector hotelero, las inversiones exitosas dependen del conocimiento del panorama actualizado. También es necesario saber gestionar todas las herramientas de planificación para alcanzar una rentabilidad sostenible.

El reposicionamiento de producto implica una serie de estudios que arrojan datos valiosos. Estos datos denotan, en lo concreto, el rendimiento del hotel. A partir del estudio de las métricas de rendimiento como lo son, la RevPAR, TrevPAR, ADR, GOPPAR, la tasa de ocupación hotelera, se pueden tomar decisiones precisas y estratégicas para beneficiar, tanto el inmueble como la rentabilidad de la inversión.

Plan de inversiones hotelero

A partir de los datos arrojados en el reposicionamiento del producto, impera la necesidad de crear un Plan de inversiones hotelero anual. En la inversión cada parte del proceso es importante. Una investigación previa, bien realizada, garantiza una inversión segura sobre un inmueble potencial. Un reposicionamiento del producto, bien asesorado, arroja los datos concretos del rendimiento del hotel. En este contexto, un Plan de Inversiones anualizado asegura una correcta gestión de los activos en el mediano y corto plazo.

Ya sea que la inversión se realice con la compra de un hotel, con la participación en una inversión hotelera de financiación colectiva, con la compra de acciones de una marca hotelera, entre otras modalidades, es imprescindible contar con el asesoramiento de especialistas que acompañen el proceso.

Conocidos son los fracasos en las inversiones del sector hotelero por no acudir a especialistas que acompañen tanto el proceso como la gestión. Un buen asesoramiento resulta del conocimiento de todas las variables que intervienen tanto en el mercado, como en el inmueble. Además de la capacidad de explotar la rentabilidad del hotel, a partir de la gestión de un Plan de inversiones hotelero anualizado. Plan que contemple no sólo los actantes implicados, sino también el conocimiento del sector, de la propiedad y de su entorno, costos adicionales, variables del mercado, etc.

Oi Real Estate te ofrece la seguridad que necesitas para invertir.

Si te ha interesado el tema te recomendamos leer el siguiente artículo:

Due diligence para inversiones hoteleras: ¿En qué consiste?

Noticias Oi Real Estate 9 febrero, 2022

¿Cuáles fueron los principales movimientos del mercado inmobiliario 2022 en España?

2022 arranca con grandes movimientos empresariales dentro y entre las principales compañías inmobiliarias europeas. Aquí te detallaremos los más importantes y recientes para que tengas un panorama de la actualidad del mercado inmobiliario 2022.

Castellana Properties compró acciones en Lar

La Socimi especializada en gestión, adquisición y rehabilitación de activos inmobiliarios, Castellana Properties, ha adquirido gran parte de las acciones de Lar España Real Estate. Si bien ambas empresas son consideradas competencia, la transacción de 94 millones de euros aproximadamente fue en tonos amistosos y ha marcado el mercado inmobiliario 2022.

Castellana se ha hecho con el 21,7% de la parte que la estadounidense Pimco tenía en Lar y ha logrado su meta que ya hace dos años había intentado concretar, sin éxito. Los rumores sobre la fusión entre estas dos Socimis se acrecientan. Lar se especializa en el sector de los centros comerciales.

Castellana es una Socimi controlada por el fondo sudafricano Vukile y su CEO, Alfondso Brunet, ha explicado que «estamos deseando trabajar con el Consejo y la dirección de la compañía para ayudar a incrementar la creación de valor para los accionistas de ambas empresas».

Movimientos dentro del accionariado de Neinor Homes

Stoneshield Capital ha comprado hace apenas unos días el casi 18,5% de Neinor Homes, la promotora inmobiliaria especializada en obra nueva. Lo llamativo de esto es que detrás del fondo Stoneshield están nada más ni nada menos que Juan Pepa y Felipe Morenés, exdirectivos del grupo inmobiliario.

Ambos fueron muy importantes para la construcción de Neinor Homes como filial del fondo Lone Star. Stoneshield ha realizado varias inversiones en el mercado inmobiliario y, además, tiene el honor de contar con el apoyo de Warren Buffet.

La participación que acaban de adquirir se estima en 172,7 millones de euros y consta de 14,76 millones de acciones de Neinor Homes. Gracias a esto, el orden de inversores en la empresa queda del siguiente modo:

Orion, a través de European Real Estate Fund, tiene actualmente el 28,01% del accionariado.
Adar Capital posee en este momento el 19,34%.
Stoneshield Capital pasa a ocupar el tercer puesto, con el 18,453%.
Cohen & Steers declaran un 4,984% del accionariado.
BMO, con el 4,788% de las acciones.

Castellana Properties ha comprado más del 21% de las acciones de Lar España Real Estate

Merlin Properties ratifica su apoyo a su consejero delegado

Tras los rumores de crisis interna, el Consejo Directivo de Merlin Properties acaba de anunciar su total apoyo y confianza al actual consejero delegado de la entidad, Ismael Clemente. La empresa ha anunciado que tras una etapa de «reflexión y debate» mantiene en su cargo como primer ejecutivo a Clemente, de cara a los desafíos que se propone el mercado inmobiliario 2022.

Un mes atrás, Merlin Properties estaba transitando una especie de crisis interna tras el planteo de cese de Clemente por parte de Javier García-Carranza, uno de los principales accionistas de la entidad. Por esa razón, el Consejo de Administración ha realizado una reunión el 20 de diciembre en donde, por unanimidad, han ratificado en su cargo al actual CEO.

El 26 de enero, a través de otro Consejo, se ratificó esta decisión y se propuso la reelección de todos los consejeros externos y consejeros ejecutivos cuyo cargo venza este año. Ellos son:

Emilio Novela Berlín
Ismael Clemente Orrego
María Luisa Jordá Castro
Ana María García Fau
Fernando Javier Ortiz Vaamonde
Donald Johnston
Ana Forner Beltrán
Miguel Ollero Barrera
Ignacio-Gil Casares Satrústegui

Merlin Properties refuerza su forma de gobierno corporativo

En el último Consejo, además, se han establecido otras medidas para otorgarle más fuerza al gobierno corporativo de Merlin. Se ha planteado formar un Comité de Planificación y Coordinación cuyo objetivo será enriquecer y fortalecer el debate y las propuestas del Consejo de Administración.

Además, se han reunificado las comisiones de Nombramiento y de Retribuciones, que pasarán a ser una sola, con el fin de simplificar la estructura e incentivar la participación de los demás consejeros.

Patrizia alcanza récord de inversiones

La gestora alemana de inversiones del mercado inmobiliario Patrizia ha adquirido 1.500 viviendas, en distintas etapas de construcción, por un valor de 600 millones de euros. De esta manera, la empresa cierra un año con récord de inversiones en España y este 2022 planea ir por más.

La compra ha sido a la empresa catalana Becorp y las viviendas se destinarán al alquiler. La compra consiste en 10 edificios localizados en Barcelona y alrededores, algunos ya finalizados y otros en proceso, que cuentan con gimnasio, piscina, áreas de descanso y espacios de co-working, entre otras cosas.

Patrizia ha firmado durante todo 2021 operaciones que suman un total de 7.600 millones de euros, de los cuales la mayoría fueron adquisiciones de activos en el sector residencial y el de las oficinas. Esto supone un incremento del 25% si se compara con el año 2020. Con respecto a su costado desinversor, la empresa ha decidido poner a la venta activos retail relacionados con el sector de la alimentación.

Inversiones en 2021 por parte de Patrizia

La compañía Patrizia es una de las principales empresas inversoras en España, focalizándose en el sector de build to rent. En el mes de septiembre del año pasado había adquirido 128 viviendas a Metropolitan House, a través de una operación valorada en 52 millones de euros.

Además, en Barcelona ha comprado un proyecto residencial de 208 viviendas por un valor de 74 millones de euros y en la Comunidad de Madrid ha desembolsado 40 millones en un proyecto de Twin Peaks Capital. El mismo consta de 112 viviendas en el municipio de Alcobendas.

Las operaciones se han realizado por medio de su fondo abierto Living Cities, que ya cuenta con 1.500 millones de euros de capital y su pronóstico para este año es alcanzar los 2.000 millones. El portfolio de Patrizia está valorado actualmente en 1.450 millones de euros, solamente en España. Posee más de 53.000 metros cuadrados dentro del sector residencial, de oficinas y logístico.

Todo lo que tienes que saber sobre la nueva Ley de Vivienda

Consejos 9 febrero, 2022

¿Cómo vender tu piso en Sabadell?

Quieres conocer la información necesaria para vender tu piso en Sabadell, te encuentras en el lugar adecuado para cumplir con ese objetivo. En OI REAL ESTATE, compartiremos las técnicas de venta más utilizadas en el mercado inmobiliario y, en poco tiempo, lograrás conquistar a tu comprador ideal.

Si quieres vender tu piso en Sabadell debes tener visión, tienes que conocer lo qué, quieren los compradores y, establecer estrategias de venta efectivas. Para lograrlo, puedes recurrir a tus recuerdos como comprador, piensa en aquellos aspectos que fueron de utilidad, a la hora de adquirir tu actual vivienda.

Sin embargo, sabemos qué el camino que emprende un vendedor no es una tarea sencilla, por lo que desde OI REAL ESTATE, te revelaremos los mejores trucos de venta. Nos especificamos en la compra y, venta de propiedades, por lo que disponemos de los mejores profesionales, para efectuar la venta rápidamente.

Te invitamos a leer el siguiente post y, a descubrir los conocimientos que, todo vendedor en la zona debe implementar. Si piensas que ha llegado el momento de vender tu piso en Sabadell, no tienes que preocuparte de nada; ya que con esta información los compradores no tardarán en llegar.

¿Qué necesitas conocer para vender tu piso en Sabadell?

Para vender tu piso en Sabadell, necesitas investigar cómo funciona el mercado inmobiliario y, principalmente, en la zona que deseas vender tu propiedad. La información puede obtenerse, en la observación que realices sobre las viviendas que, se encuentran a la venta en el vecindario.

Observa qué, es lo que se destaca en las fotografías que se comparten, piensa en ideas que pueden mejorar tu propiedad y, aplícalas. Las reformas son muy importantes para que, una persona se enamore de tu vivienda, pero no necesitas realizar grandes cambios; ya que, si tu piso se encuentra en buen estado, solo se requerirán pocos cambios.

Tienes que establecer el precio de venta de tu propiedad, este punto puede ser muy complicado y, es por ello que, en OI REAL ESTATE, te brindaremos una de las herramientas más utilizadas: la tasación online gratuita. En menos de dos horas, conocerás cuál es el valor de tu piso y, podrás ponerlo a la venta.

Un lugar que tiene todo lo necesario para vivir

Pensar en tu posible comprador puede ayudar, a establecer las mejores estrategias de venta. Entre los intereses que buscan muchos de los compradores, se encuentran sin lugar a dudas, las tiendas, centros de educación y de salud y, este municipio lo tiene todo, por lo que muchos interesados se harán presentes.

A su vez, cuenta con un clima mediterráneo que, enamora a todos los que disfrutan de veranos soleados, durante los otoños se presentan las lluvias. Conocer este punto, es muy importante para el que, desea adquirir una vivienda en este lugar, puedes informar al posible comprador acerca del clima, ya que puede ser una oportunidad para la venta.

Por otro lado, el conocimiento de la actividad económica es, ideal para planificar la opción de un nuevo empleo, en esta zona la industria textil es una de las más importantes, por lo cual, si el posible comprador se encuentra en este rubro, hallará su lugar para vivir. Si quieres vender tu piso en Sabadell, recuerda mencionar las ventajas que brinda este lugar.

Cercanía con Barcelona

Una de las oportunidades de vivir en las afueras de Barcelona es su tranquilidad, pero también, la cercanía que tiene con la ciudad. Existen muchas ocasiones en que, los compradores no desean dejar empleos estables en Barcelona, por lo que no será necesario un cambio de trabajo, ya que podrán llegar al destino en poco tiempo.

Cuenta con muchos servicios de transporte, el tiempo de espera hacia Barcelona es de tan solo 40 minutos como máximo, ya que 20 minutos suelen ser suficientes. Posee tren, ferrocarriles, metros y autobuses, por lo que existen infinidad de opciones para viajar a Barcelona, indicarle a tu posible comprador esta información, puede ser interesante.

Si deseas vender tu piso en Sabadell rápidamente, presta atención al próximo apartado que, te indicará aspectos que debes tener en cuenta, para presentar la vivienda a tu futuro comprador. Una buena presentación, puede lograr la venta soñada, no pierdas la oportunidad de vender.

¿Cómo tienes que presentar tu vivienda a un posible comprador?

Conocer sobre la zona, es muy importante para lograr el impacto del posible comprador, pero para que una visita se produzca, será necesaria una buena difusión en portales inmobiliarios o, en redes sociales como Instagram y Facebook. Las imágenes son las encargadas de llamar la atención del comprador, por eso tienes que elegirlas adecuadamente.

Cuando el posible comprador ingrese a la vivienda, tiene que encontrarse con las mismas cosas que se mencionaron en los anuncios. Si hay algo que, no se corresponde, el futuro comprador se sentirá estafado y, no comprará la vivienda, recuerda mantener limpios todos los ambientes de la casa que presentas.

Si quieres vender tu piso en Sabadell, tienes que planificar la visita correctamente, esto significa que, respondas todas las inquietudes de los futuros compradores. Comienza por los espacios que se destacan de tu casa, como la piscina o una cocina nueva y, verás cómo los compradores se enamorarán de lo que observan.

Necesitas ayuda para vender tu piso en Sabadell, acude a Oi Real Estate

Si la información que te hemos brindado, no ha sido suficiente para vender tu piso en Sabadell, no tienes de qué preocuparte. Vender por cuenta propia puede requerir mucho tiempo, pero si cuentas con OI REAL ESTATE, no tendrás que preocuparte de nada, porque te ayudaremos con todo lo necesario.

Disponemos de los mejores agentes inmobiliarios y ofrecemos todos los servicios que, se necesitan para vender una propiedad en pocos días. En nuestra página web, encontrarás todo lo que tenemos para brindarte y de esa manera, lograr que tu venta sea un éxito y se concrete muy pronto.

Creemos que este post puede ser de tu interés, te invitamos a leerlo:

Vivir en Sabadell: Todo lo que tienes que saber

Impuestos 8 febrero, 2022

IRPF: los tramos que se aplicarán en esta Renta 2021-2022 (Parte 2)

El período para presentar la declaración de la renta correspondiente al ejercicio 2021 está a la vuelta de la esquina. A partir del 6 de abril y hasta el 30 de junio, los contribuyentes españoles deberán declarar en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF). Antes de que esa fecha llegue, nos anticipamos para que estés al tanto de todos los cambios que se implementarán en esta ocasión. ¿Cuáles serán los tramos del IRPF que se aplicarán a nivel estatal y en cada una de las comunidades autónomas en este 2022? ¿Qué regiones mantendrán sus tipos impositivos y cuáles los modificarán? En este artículo te lo contamos.

Los tramos del IRPF se modificarán en este 2022, tanto en el plano estatal como en algunas comunidades autónomas. En la primera parte ya te contamos cuáles serán los tipos que se aplicarán en las comunidades de Andalucía, Aragón, Asturias, Baleares, Canarias, Cantabria y Castilla-La Mancha. Ahora, en esta segunda parte, te contamos cuáles se aplicarán en las regiones de Castilla y León, Cataluña, Comunidad Valenciana, Extremadura, Galicia, Madrid, Murcia y La Rioja. ¡Sigue leyendo para enterarte!

Todo lo que debes saber sobre la Renta 2021-2022

El próximo 6 de abril comienza el plazo establecido por el Ministerio de Hacienda para que todos los contribuyentes españoles presenten su declaración de la renta. Por eso, es importante conocer con anticipación los cambios que habrá este año, tanto en el tramo estatal como en el autonómico.

En cuanto al estatal, la novedad más destacada es que aumentará el número total de tramos. Hasta este momento eran cinco, pero ahora pasarán a ser seis. El que se incorporará será un nuevo tipo marginal del 47%, que deberán abonar quienes hayan percibido rentas superiores a 300.000 euros durante el 2021.

Por otro lado, en el campo autonómico, las principales modificaciones estarán presentes en las comunidades de Andalucía, Murcia y Comunidad Valenciana. Sin embargo, no todas ellas afectarán a los contribuyentes de la misma manera: en algunos casos la tributación del IRPF será más dura y en otros más baja para rentas concretas.

A continuación veremos en detalle cómo quedarán los tramos del IRPF que se aplicarán en este 2022 a nivel estatal y a nivel autonómico.

¿Qué tramos del IRPF se aplicarán a nivel estatal?

Estos son los tramos del IRPF que Hacienda aplicará en la declaración de la renta 2021-2022 para toda España:

Base imponible	Tipo impositivo
Hasta 12.450 euros	19%
Desde 12.450 euros hasta 20.200 euros	24%
Desde 20.200 euros hasta 35.200 euros	30%
Desde 35.200 euros hasta 60.000 euros	37%
Desde 60.000 euros hasta 300.000 euros	45%
Más de 300.000 euros	47%

¿Qué tramos del IRPF se aplicarán en las comunidades de Castilla y León, Cataluña, Comunidad Valenciana, Extremadura, Galicia, Madrid, Murcia y La Rioja?

Castilla y León

En esta región la escala de tramos del IRPF se mantendrá igual que el año pasado. Los tipos marginales son cinco, con un mínimo de 9,5% y un máximo de 21,5%. Así es como quedarán los tipos aplicables a cada tramo de la renta en Castilla y León para esta declaración de la renta:

Base imponible	Tipo impositivo
De 0 a 12.450 euros	9,5%
De 12.450 euros a 20.200 euros	12%
De 20.200 euros hasta 35.200 euros	14%
De 35.200 euros hasta 60.000 euros	18,5%
A partir de 60.000 euros	21,5%

Cataluña

Aquí también se mantendrá sin cambios la escala del IRPF que en este caso cuenta con siete tramos. Mientras el tipo marginal mínimo es del 12%, el máximo es del 25,5%. Estos serán los tipos aplicables a cada tramo de la renta en Cataluña para esta declaración de la renta 2021-2022:

Base imponible	Tipo impositivo
De 0 a 17.707,20 euros	12%
De 17.707,20 euros a 33.007,20 euros	14%
De 33.007,20 euros hasta 53.407,20 euros	18,5%
De 53.407,20 euros hasta 90.000,00 euros	21,5%
De 90.000 euros a 120.000 euros	23,5%
De 120.000 euros a 175.000 euros	24,5%
A partir de 175.000 euros	25,5%

Comunidad Valenciana

En esta región se añadirán dos nuevos tramos de IRPF que se aplicarán a las rentas más altas. Hasta ahora, el tipo máximo era del 25,5% pero este año se establecerá un 27,5% para bases liquidables generales superiores a 140.000 euros, y un 29,5% para rentas de a partir de 175.000 euros. Mientras tanto, el tipo mínimo se mantendrá en 10%. Así quedarán entonces los tipos aplicables a cada tramo de la renta en la Comunidad Valenciana para esta declaración de la renta:

Base imponible	Tipo impositivo
De 0 a 12.450 euros	10%
De 12.450 euros a 17.000 euros	11%
De 17.000 euros a 30.000 euros	13,9%
De 30.000 euros a 50.000 euros	18%
De 50.000 euros a 65.000 euros	23,5%
De 65.000 euros a 80.000 euros	24,5%
De 80.000 euros a 120.000 euros	25%
De 120.000 euros a 140.000 euros	25,5%
De 140.000 euros a 175.000 euros	27,5%
A partir de 175.000 euros	29,7%

Extremadura

Esta comunidad cuenta con una escala de nueve tramos, en donde el tipo marginal mínimo es de 9,5% y el máximo es de 25%. No se aplicará ningún cambio en esta ocasión. Por eso, los tipos aplicables a cada tramo de la renta en Extremadura quedarán así para la próxima declaración de la renta:

Base imponible	Tipo impositivo
De 0 a 12.450 euros	9,5%
De 12.450 euros a 20.200 euros	12,5%
De 20.200 euros hasta 24.200 euros	15,5%
De 24.200 euros hasta 35.200 euros	16,5%
De 35.200 euros hasta 60.000 euros	20,5%
De 60.000 euros hasta 80.200 euros	23,5%
De 80.200 euros hasta 99.200 euros	24%
De 99.200 euros hasta 120.200 euros	24,5%
A partir de 120.200 euros	25%

Galicia

En esta región también se conservarán los mismos siete tramos del año pasado, en donde el tipo marginal mínimo es del 9,5% y el máximo es del 22,5%. De esta manera, los tipos aplicables a cada tramo de la renta en Galicia quedarán así para la declaración de la renta 2021-2022:

Base imponible	Tipo impositivo
De 0 a 12.450 euros	9,5%
De 12.450 euros a 20.200 euros	11,8%
De 20.200 euros hasta 27.700 euros	15,5%
De 27.700 euros hasta 35.200 euros	17%
De 35.200 euros a 47.600 euros	18,5%
De 47.600 euros a 60.000 euros	20,5%
A partir de 60.000 euros	22,5%

Madrid

En esta comunidad también se mantendrá sin cambios la escala de cinco tramos en donde el tipo marginal mínimo es de 9%, mientras que el máximo es del 21%. Así quedarán entonces los tipos aplicables a cada tramo de la renta en la Comunidad de Madrid para esta declaración de la renta:

Base imponible	Tipo impositivo
De 0 a 12.450 euros	9%
De 12.450 euros a 17.707,20 euros	11,2%
De 17.707,20 euros hasta 33.007,20 euros	13,3%
De 33.007,20 euros hasta 53.407,20 euros	17,9%
A partir de 53.407,20 euros	21%

Murcia

En esta comunidad se reducirán los tipos marginales en los cinco tramos establecidos. De esta manera, el tipo marginal mínimo quedará en 9,7% y el máximo en 22,9%. Estos serán entonces los tipos aplicables a cada tramo de la renta en Murcia para esta declaración de la renta:

Base imponible	Tipo impositivo
De 0 a 12.450 euros	9,7% (antes era de 9,8%)
De 12.450 euros a 20.200 euros	11,72% (antes era de 11,98%)
De 20.200 euros hasta 34.000 euros	14,18% (antes era de 14,62%)
De 34.000 euros hasta 60.000 euros	18,54% (antes era de 18,86%)
A partir de 60.000 euros	22,90% (antes era de 23,1%)

La Rioja

Esta comunidad cuenta con siete tramos del IRPF, en donde el tipo marginal mínimo es de 9% y el máximo es de 27%. No se introducirán modificaciones con respecto al año pasado. Así es como quedarán entonces los tipos aplicables a cada tramo de la renta en La Rioja en para esta declaración de la renta 2021-2022:

Base imponible	Tipo impositivo
De 0 a 12.450 euros	9%
De 12.450 euros a 20.200 euros	11,6%
De 20.200 euros hasta 35.200 euros	14,6%
De 35.200 euros hasta 50.000 euros	18,8%
De 50.000 euros a 60.000 euros	19,5%
De 60.000 euros a 120.000 euros	25%
A partir de 120.000 euros	27%

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Noticias Oi Real Estate 8 febrero, 2022

El precio de la luz disminuye en los primeros días de febrero

La cuestión energética en España ha sufrido, con la llegada de la pandemia en el 2020, una serie de aumentos que han puesto en la mira a las facturas del suministro energético. Durante todo el 2021, el gobierno central buscó implementar un conjunto de medidas para amortiguar los aumentos. En este contexto, este martes 8 de febrero de 2022 se espera una disminución en el precio de la luz. Sin embargo, la media se mantendrá por encima de los 200 euros.

El 1 de junio de 2021, la ciudadanía sufrió, a partir del cambio de las franjas de consumo energético, un considerable aumento en el precio de la luz. En aquel momento, la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) expresó la finalidad de la nueva medida. Con la nueva división se buscaba el incentivo al consumo energético en aquellos tramos donde la saturación es menor.

En este artículo te contamos de que se trata esta diminución en los primeros días de febrero, cuales serán los tramos de consumo más económicos y que medidas se prevén para continuar en baja.

¿Qué sucedía con el precio de la luz en 2021?

Luego del aumento en junio de 2021, cada uno de los hábitos en los hogares de España sufrieron algún tipo de modificación debido al ascenso en la factura de la luz. En consecuencia, la cuestión energética comenzó a ser tendencia en el debate por el consumo. Dentro de los temas relacionados, la sostenibilidad se posicionó como una gran alternativa de ahorro.

El aumento del precio de la luz no ha cesado, salvo en casos puntuales. En relación al 1 de junio de 2020, el suministro energético se encareció un 648,04%. Como el que se registró en segundo mes del 2022.

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Medidas para el control del aumento del precio de la luz en 2021

Debido al pronunciado aumento en el coste de la factura de luz en los hogares españoles, el gobierno central debió considerar diversas medidas para regular y tratar de paliar las subida en el coste de la factura energética.

En consecuencia, en septiembre de 2021 comenzó a regir el real decreto ley que integra las principales medidas urgentes. Se trata de una serie de normativas como: diminución de los ingresos de las centrales nucleares, hidráulicas y algunas renovables.

Asimismo, el real decreto contiene la rebaja extraordinaria del Impuesto Especial sobre la Electricidad al 0,5%. Así como también, trataba la suspensión del Impuesto sobre el Valor de Producción de Energía Eléctrica hasta finales del 2021.

Con la disminución en febrero ¿Qué tramos harán del precio de la luz más económico?

En los primeros días de febrero, el precio de la luz comenzó a mostrar movimientos. En esta oportunidad, el 8 de febrero el coste en el consumo energético disminuirá de manera leve. Es decir, aún con la baja, el valor de la factura del suministro de luz continuará por encima de los 200 euros.

El horario de consumo más económico a lo largo del día será entre las 0.00 y las 7.00 de la mañana. Por lo tanto, esta franja será el mejor momento para lavar ropa y secarla, u otros electrodomésticos que demanden un gran consumo. Para ser más exactos, el precio de la luz más barato será entre la 3 y 4 de la mañana. Por el contrario, la franja de consumo más alta se dará entre las 18 y 22 horas, siento entre las 19 y 20 las horas de mayor valor del suministro. El precio medio de la luz en el martes 8 de febrero será de 0.30055 €.

Precio más alto del día: 19h-20h de la tarde

Precio más bajo del día: 03h-04h de la madrugada

¿Continúan ayudando al ahorro energético la división de franjas de consumo?

Luego de que se anunciara a mediados de 2021 la división en tres franjas de consumo de electricidad, cada uno de los consumidores debieron cambiar sus hábitos relacionados a la luz. Entre ellos, debieron readaptarse y consumir mayor cantidad de energía en los tramos horarios más económicos del día. Es decir, los fines de semana o por la madrugada.

Los tres cambios centrales en las tarifas se dividen en:

Punta: son las horas de consumo más caras

Llano: horas con un precio medio

Valle: horas de consumo más económicas

De esta manera, el consumidor puede optar por dos potencias en vez de una, y los fines de semana, feriados y días festivos siempre regirá la tarifa Valle.

En esta línea y como hemos mencionado, debido al continuo aumento de precio de la luz, el gobierno puso en rigor un decreto ley para amortiguarlo. Sin embargo, la escala del coste continuó y los tramos ha sido afectados dejando de tener un poco de sentido. Uno de ellos es el tramo Valle que representaba en aquel entonces el más barato. En la actualidad, hace más de 30 días, que los tramos más económicos se han concentrado entre las 13 y 15 horas de la tarde.

Por lo tanto, el resultado ha sido que sea mucho más rentable encender la lavadora en dicha franja y no los fines de semana o durante la madrugada. Sin embargo, es un factor que cambia con el paso de los días, por eso se recomienda continuamente conocer y estar atento al precio de luz.

¿Cuáles son los factores que incrementan el coste de la luz?

El incremento continuo del precio de la luz se vincula a un aumento generalizado, de manera global, en todas las materias primas relacionadas a la energía. Hablamos del petróleo, el gas y el carbón. Esta situación al mismo tiempo provoca que los derechos del CO2 también se disparen a máximos históricos.

Asimismo, el elevado coste de la factura de luz está trasladándose a otros tipos de productos industriales. En algunas compañías se han llevado adelante reducción de actividad por este motivo.

Este contexto ha provocado una especie de espiral inflacionario que podría empujar a los principales bancos centrales del mundo a reacomodar su calendario y adaptar los tipos de interés de manera anticipada. Siempre teniendo presente las consecuencias que impactarán sobre las empresas y cada una de las economías hogareñas. Nos referimos al encarecimiento de deudas, hipotecas, mayor rentabilidad en depósitos o los diversos productos de inversión.

¿Cuáles fueron las principales herramientas del gobierno para economizar la factura del suministro eléctrico?

En el marco del continuo avance del precio de la luz tras la llegada de la pandemia, desde el gobierno llevaron adelante un plan para evitar lo menos posible el traslado de los continuos aumentos a la factura de los consumidores. El principal objetivo de este conjunto de medidas era lograr que durante el 2021 se pague el mismo precio que en el 2018.

Como adelantamos al principio, una de las medidas principales se vinculaba a la disminución del IVA a un 10%. Otra de las regulaciones se centraba en la suspensión del 7% a la generación eléctrica, un descuento en el impuesto a la electricidad hasta el 0,5%. Además, incluía la contribución de 2,600 millones de euros por parte de la eléctricas provenientes de los llamados “beneficios caídos del cielo”.

Sin embargo, el precio de la luz continuará en suba hasta que las medidas del real decreto decaigan. Mientras tanto, el suministro de energía y su factura tenderán a seguir bajando, aún con el aumento continuo en el mercado mayorista.

Esto se debe a que el plazo de las medidas ha sido ampliado hasta el 30 de abril. Es decir, hasta esa fecha seguirán las rebajas en los impuestos que forman parte de la de la factura de luz y que pagan todos los consumidores. Esta prórroga busca continuar amortiguando el efecto negativo del aumento.

En resumen, hasta finales del mes cuatro de 2022 se mantendrán:

Las rebajas del 21% al 10% del IVA
La disminución del impuesto especial eléctrico del 5,11% al 0,5% (mínimo legal).

Por su parte, la medida que integra la suspensión del impuesto de generación del 7% solo será ampliado hasta el 31 de marzo. Esta es la información que desde el gobierno han oficializado al día de la fecha. Se mantendrá, por ahora, hasta el 31 de marzo.

Certificado energético: una guía completa

Hasta aquí te hemos detallado los principales cambios que esta sufriendo el precio de la luz en los primeros días de febrero. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi RealEstate te responderemos a la brevedad.

Por otra parte, si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la venta de tu inmueble de manera exitosa.

Consejos 8 febrero, 2022

¿Cómo vender tu piso en Castelldefels?

Si te encuentras en búsqueda de los mejores consejos para vender tu piso en Castelldefels, no tienes de qué preocuparte. En OI REAL ESTATE, te revelaremos las mejores recomendaciones para vender en la zona y, que te conviertas en el próximo vendedor del vecindario. ¿Quieres conocer de qué se trata? Te invitamos a leer el siguiente post.

Consejos sobre el mercado inmobiliario existen muchos, pero es muy difícil atender cuáles, son los más adecuados para la zona en la que se desea vender. Por eso, desde Oi Real Estate, te brindaremos lo que tienes que conocer, para vender tu piso en Castelldefels rápidamente.

Nos especializamos en la compra y, venta de propiedades, por lo que sabemos cuáles son las últimas tendencias en el mercado, lo que buscan los compradores y, las mejores estrategias de venta. Si deseas aprender lo que se necesita para transformarse en un gran vendedor, en unos minutos lo descubrirás.

A la hora de vender una vivienda tienes dos opciones, por un lado, se encuentra la venta por cuenta propia y, por el otro, la venta con ayuda de una agencia inmobiliaria. Evalúa qué, es lo que es más conveniente para ti y, comienza en el mundo de la venta de propiedades. ¡Sigue leyendo!

¿Qué necesitas conocer para vender tu piso en Castelldefels?

Lo primero que, debes realizar es una investigación exhaustiva del mercado inmobiliario, para ello, puedes consultar los anuncios de las casas que, se encuentran a la venta en el vecindario. Esta información, te brindará la inspiración requerida para modificar tu vivienda y, cumplir con los deseos de los posibles compradores.

No tienes que reformar la casa en su totalidad, solo debes resaltar los espacios más destacados y, aportarles el valor que desea el futuro comprador. Observa el estado de conservación de tu vivienda y, planifica mejoras que lo harán brillar y, destacar por encima de otras casas en venta, cosas cómo cambiar los muebles de lugar o, dar una mano de pintura son necesarias.

Por otra parte, debes establecer el precio de venta de tu propiedad para comenzar a recibir visitas y para ello, puedes recurrir a la herramienta de tasación online gratuita, que ofrecemos desde Oi Real Estate. Si quieres vender tu piso en Castelldefels, es lo primero que tienes que hacer.

El Parque Natural del Garraf: Una de sus principales atracciones

Cuando se evalúan las mejores estrategias para vender una propiedad, nunca se piensa en las opciones que, representa vivir en determinado municipio. Si deseas vender tu piso en Castelldefels, debes pensar en los lugares más frecuentados y, en dónde los habitantes realizan sus actividades.

Una de las maravillas que se puede apreciar aquí, es el Parque Natural del Garraf, un entorno natural incomparable, en el que se podrá disfrutar de sus encantos. Las personas que viven en esta zona, lo mencionan como una de las cosas más lindas y tú, tienes que hacer lo mismo con tu posible comprador.

La vegetación que propone y, sus estupendos pinos, llaman la atención de cualquier persona y, para que tu casa se venda puede ser una buena técnica, la de hablar acerca de él. No es necesario que cuentes su historia, porque si el interesado en tu vivienda desea vivir en este sitio, la aprenderá muy rápido, sino demostrarle que, en este lugar puede encontrar la zona verde que desea.

Las playas se encuentran entre los principales atributos del municipio

Los lugares con playa, tienen mayores oportunidades de venta que, otros ambientes en donde no se encuentra presente esta particularidad. Las personas que desean sitios tranquilos para vivir y, en donde los niños puedan divertirse con el mar y la arena, escogen este lugar para comenzar un nuevo estilo de vida.

Si tu casa cuenta con vista al mar, será muy solicitada y, para que ello ocurra, tienes que ordenar y limpiar tu vivienda. Cambiar los muebles viejos por otros nuevos y, tomar las mejores fotografías de tu casa, llamará la atención de las personas interesadas en adquirir propiedades por la zona.

Las playas de este lugar, se caracterizan por ser claras y limpias, si el interesado en tu propiedad disfruta de los deportes, aquí tiene el sitio indicado para él. Si deseas vender tu piso en Castelldefels, no debes olvidarte de mencionar la oportunidad que, tiene el comprador, en disponer de playas cercanas a su nueva vivienda.

Castillo de Castelldefels: El sitio que caracteriza a la zona

Para vender tu piso en Castelldefels, tienes que utilizar los conocimientos de la zona, con el fin de establecer las mejores estrategias de venta. El castillo es uno de los lugares más importantes de Castelldefels, tanto es así que, muchos turistas lo eligen como primera opción en su visita al municipio.

Esta es una de las piezas más importantes de Barcelona, cuenta con más muchas décadas de existencia. Fue reformado en el siglo XII, posee una iglesia, bellas murallas y, años de historia en su interior, una de las experiencias más enriquecedoras que suceden al visitar el lugar es, la Piratia, en donde se puede descubrir a través del juego, información sobre piratería.

También, posee estancias en donde, se pueden recorrer sus amplios jardines y, disfrutar del aire libre. La entrada es gratuita para los niños menores de 10 años y, tiene un valor de 10 € para los adultos, mientras que las personas de 10 a 16 años, tienen una entrada cuyo coste es de 7 €.

Necesitas ayuda para vender tu piso en Castelldefels, acude a Oi Real Estate

Si has decidido vender tu piso en Castelldefels, con ayuda de una agencia inmobiliaria, te encuentras en el lugar indicado. En OI REAL ESTATE, te ayudaremos con todo lo que necesites, olvídate de preocupaciones e inconvenientes, nos ocuparemos de realizar todos los trámites y, documentación para que, la venta se realice rápidamente.

Disponemos de los mejores agentes inmobiliarios y ofrecemos todos los servicios que, se necesitan para vender una propiedad en pocos días. En nuestra página web, encontrarás todo lo que tenemos para brindarte y de esa manera, lograr que tu venta sea un éxito y se concrete muy pronto.

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Los mejores consejos para vender tu casa rápidamente

Comprar 8 febrero, 2022

Los municipios más baratos para comprar casa en España

Según expertos, las temporadas otoñales e invernales son las mejores para llevar adelante la adquisicón de una vivienda. España, en su totalidad, es un territorio que combina cultura, historia, una gastronomía variada, ciudades y lugares con puro contacto con la naturaleza. En este artículo te contamos cuáles son los municipios más baratos para comprar casa en España.

Además, te contamos cuáles son las proyecciones de expertos en el sector inmobiliario en relación a la compra de viviendas. ¿Los precios se mantendrán en alza? ¿Qué conviene más una vivienda nueva o una de segunda mano? ¿Qué tipo de hipotecas serán las más recomendadas?

Principales municipios más baratos para comprar una casa en España

El territorio español es sumamente diverso en relación al clima, a las temperaturas, a las costumbres. Por lo tanto, tiene una gran variedad de opciones para elegir un lugar donde vivir. Asimismo, los costes también son un factor que cambia de comunidad en comunidad, de municipio en municipio.

Alacudete de la Jara, Fuente Obejuna y El Carpio de Tajo: el podrió de los tres municipios más baratos de España

La provincia de Toledo alberga el municipio más barato para comprar una casa en España. Hablamos de la localidad de Alcahuete de la Jara. En esta zona, el metro cuadrado es el más económico de todo el territorio español. Estos datos fueron recogidos al final del 2021 y principios de 2022.

Al cierre del año pasado, Alcaudete de la Jara, que alberga más de 1.600 ciudadanos y a más de una hora de Toledo capital, registraba el precio más asequible de España. De manera más concreta, hablamos de unos 349 euros por m2.

En segundo lugar, entre los pueblos más económicos para comprar una casa en España se posiciona Fuente Obejuna. Una villa cordobesa que tiene su precio por metro cuadra en aproximadamente 352 euros.

Al pueblo pequeño de Alcaudete y Fuente Obejuna se le suma la localidad vecina en donde el coste de las viviendas promedio es de 357 euros por metro cuadrado. Hablamos de El Carpio de Tajo.

Otras localidades que forman parte de los municipios mas baratos para comprar una casa em España

A las tres localidades mencionadas anteriormente se le suman otros tres municipios más baratos para comprar casa en España que no superan los 400 euros por metro cuadrado.

Hablamos, en primer lugar, de Zujar. Un pueblo ubicado en Granada en el cual el precio por metro cuadrado es de 386 euros. Al municipio granadino, se le suma una localidad andaluza en el municipio de Córdoba, Belmez, que registra un coste de 392 euros por metro cuadrado.

Y, en tercer lugar, se ubica el municipio de Almadén, en al Ciudad Real. En esta localidad castellanomanchega la compra de una vivienda por metro cuadrado es de 398 euros.

Los municipios más baratos para comprar casa en España por encima de los 500 euros/m2

Alrededor de 26 municipios del territorio español forman parte de lo más baratos para comprar una vivienda por debajo de los 500 euros por metro cuadrado.

Todos ellos se encuentran repartidos por todo España. Para ser más precisos, se ubican en 16 provincias. Cuidad y Toledo son las localidades con mayor cantidad de municipios a bajos costes.

Siguiendo a la lista de Alcaudete de la Jara, Fuente Obejuna, El Carpio de Tajo, Zujar, Belmez y Almadén continúan en la numeración de esta clasificación los siguientes municipios:

Mota de Cuervo con un precio de 417 euros por metro cuadrado.
La villa Santa Amalia ubicada en Badajo. En esta localidad el coste es de 435 euros.
Pobla LLarga, localizada en Valencia con un precio por metro cuadrado de 456 euros.
Bullas, en Murcia de 462 euros por metro.

Por debajo de ellas, se encuentran Balaguer, municipio ubicado en Lleida con un coste de 465 euros el metro cuadrado. Y, Vélez Blanco, que se encuentra en Almería, con un valor por metro cuadrado de 469 euros.

En esta línea, se le suman algunas provincias costeras con diversos municipios económicos a la hora de pensar en comprar una casa en España.

Una de ellas es Alicante, donde está ubicada la localidad de Algueña en la cual el metro cuadrado cuesta 478 euros. Por otra parte, a la lista se suma Mora Nova, en la provincia de Tarragona, donde el metro cuadrado de vivienda vale 479 euros.

Otros municipios que donde de precios por debajo de los 500 euros el metro cuadrado son Tobarra en Albacete; Nalda en La Rioja; Nogueira de Ramuin en Ourense Villanueva del Río y Minas, en Sevilla.

Los municipios más baratos de España por Comunidad Autónoma

También es posible encontrar, además de los municipios más baratos para comprar casa en España, localidades realmente asequibles dentro de las demás comunidades autónomas. Recordemos que los municipios más económicos se ubican Castilla-La Mancha, Extremadura, Murcia, Cataluña, Galicia, La rioja y Andalucía.

Hablamos de localidades con precios pasando de muy cerca los 500 euros por metros cuadrados. Entre ellas las más económicas son:

Belorado con un precio de 504 euros el metro cuadrado. A este municipio le sigue la localidad asturiana de San Martín del Rey Aurelio con un coste de 538 euros.
Un poco más alejado del corte de 500 euros se posiciona el pueblo de Zaragoza, Ejea de los Caballeros. En este municipio el precio del metro cuadrado de una vivienda es de 559 euros. Al que se le suma la localidad de Selaya ubicada en Cantabria con promedio de 572 euros.

Luego de estas localidades, ya se acercan tres pueblos en los cuales el coste del metro cuadrado para comprar una vivienda alcanza los 700 euros por metros cuadrado. Nos referimos a:

Corella en Navarra con un precio de 759 euros.
La Guancha, ubicada en Tenerife, con un coste de 786 el metro cuadrado.
En tercer lugar, un municipio parte de Madrid, Estremera, con un valor de 791 euros.

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Proyecciones sobre la compra de vivienda para este 2022

Según los expertos, a lo largo del 2022 las compras inmobiliarias estarán centradas en las grandes metrópolis y en las ciudades costeras. A su vez, los créditos hipotecarios de tipos fijos serán los más recomendados, ya que no se conoce con exactitud la evolución de los tipos de interés.

Según las estadísticas brindadas por la Oficina Europea de Estadística (Eurostat) 3 de cada 4 familias disponen de una vivienda propia en España. Es decir, el 75,1%. Esta cifra supera por pocos puntos a la media que se estima en toda la Unión Europea con el 69,7%.

Este registro determina que los ciudadanos españoles prefieren comprar. Esto se vio reflejado en la cantidad de operaciones que se realizaron a lo largo del 2021, que superaron a las concretadas en 20219, previo a la llegada de la pandemia.

En este sentido, quienes deseen comprar una vivienda durante el 2022 deberán tener en cuenta el modo en que evolucionarán los costos. Esto se debe a que los precios van aumentando de manera sostenida, según lo que prevén los expertos. A su vez, los posibles compradores deberán tener presente el tipo de vivienda adquirir. Es decir, considerar si la oferta de inmuebles de primera mano es menor o los tipos de hipotecas que mejor se pueden llegar a adaptar a cada situación en particular.

Durante el 2022 los precios de las viviendas a la venta continuarán en alza

Según las proyecciones que realizan los profesionales del sector inmobiliario, los precios para la compra de viviendas podrían ascender entre un 5 y un 6% a lo largo del 2022. Estas aproximaciones fueron publicadas por la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV). Este crecimiento en los costes de inmuebles para la venta se añadiría al aumento del tercer trimestre de 2021 del 4,2%. Dicho registro es la última cifra facilitada por el Instituto nacional de Estadística (INE).

Para los especialistas, el aumento en los precios y el el de operaciones de compraventa se encontrarán condicionados a la evolución de diversos factores. Específicamente tres:

la pandemia
la inflación
la escasez de suministros.

¿Obra nueva o vivienda de segunda mano? ¿Cuál es la mejor recomendación?

Como todo, una vivienda nueva o una de segunda mano tienen sus ventajas y sus desventajas. Si nos referimos a la vivienda de primera construcción es probable que la oferta de las mismas sea menor. Este factor está íntimamente relacionado a la disminución de proyectos de construcción a lo largo de los meses en los cuales se redujo al máximo la circulación a causa de las medidas de confinamiento. De hecho, en muchas localidades aún no hay suficientes inmuebles de obra nueva para lograr cubrir la gran demanda. En esta línea, el Banco de España especificó que las promociones iniciadas cayeron en un 19,5% durante el 2020.

Sin duda, el mayor atractivo de la vivienda nueva es la adaptación a las necesidades de los nuevos tiempos y futuros propietarios. Espacios amplios, luminosos, zonas comunes para actividades de ocio, pistas deportivas, piscinas y sostenibilidad ambiental. Este último factor está condicionado a las nuevas normativas del Código Técnico de la Acidifican que contempla medidas de eficacia energética.

Por su parte las dos grandes ventajas de las viviendas de segunda mano son: un precio más bajo y una mejor ubicación. El menor coste se vincula a su deterioración con el paso de los años y encontrarse en núcleos urbanos cerca de los mejores servicios públicos.

No obstante, por su tiempo construido, este tipo de viviendas necesitan de ciertas reformas que hará que aumento el monto de dinero a invertir. También, cuenta con un tipo de certificación energética mucho menor a las viviendas de primera mano. En consecuencia, las boletas de los diferentes suministros serán de mayores costes.

Sin embargo, en cualquiera de los casos, tanto para la compra de viviendas nuevas o usadas siempre será necesario considerar factores tales como:

el precio
la ubicación
el precio
la ubicación
las características del inmueble

¿Cuáles son las hipotecas más recomendadas para comprar casa en España en el 2022?

Para este año que arrancó hace más de un mes, la gran pregunta del ámbito inmobiliario es en reacción a la evolución de la inflación. Según los últimos datos publicados, la media del indicie Euríbur en enero fue de -0,477%.

Dicha cifra indica, como lo especifica en su sitio oficial, que en lo que va del año 2022 la media mensual del Euribor experimentó 1 subidas y 0 bajadas respecto al mes anterior. Y se mantuvo 0 veces sin variación entre 2 meses consecutivos. Según las protecciones del Banco Central Europeo no se prevé una subida en los tipos de intereses, por lo tanto, tampoco lo habrá en las condiciones de financiación

El sector inmobiliario prevé subidas en el precio de viviendas

Hasta aquí te hemos detallamos los municipios más baratos para comprar una casa en España Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la venta de tu inmueble de manera exitosa.

Impuestos 7 febrero, 2022

IRPF: los tramos que se aplicarán en esta Renta 2021-2022 (Parte 1)

El período para presentar la declaración de la renta correspondiente al ejercicio 2021-2022 está a la vuelta de la esquina. A partir del 6 de abril y hasta el 30 de junio inclusive, los contribuyentes deberán dirigirse a las oficinas de Hacienda, comunicarse telefónicamente con el organismo o ingresar a su sitio web para declarar en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF). Antes de que esa fecha llegue, es importante estar al tanto de todos los cambios que se implementarán en esta ocasión. ¿Cuáles serán los tramos del IRPF que se aplicarán a nivel estatal y en cada una de las comunidades autónomas en este 2022? ¿Qué regiones mantendrán sus tipos impositivos y cuáles los modificarán? En este artículo te lo contamos.

Los tramos del IRPF se modificarán en este 2022, tanto en el plano estatal como en algunas comunidades autónomas. En esta primera parte te contamos cuáles serán los tipos que se aplicarán en toda España y en las comunidades de Andalucía, Aragón, Asturias, Baleares, Canarias, Cantabria y Castilla-La Mancha. ¡Sigue leyendo para enterarte!

Todo lo que debes saber sobre la Renta 2021-2022

El próximo 6 de abril comienza el plazo establecido por el Ministerio de Hacienda para que todos los contribuyentes españoles presenten su declaración de la renta. Por eso, es importante saber con anticipación que este año habrá cambios tanto en el tramo estatal como en el autonómico.

En cuanto al estatal, la novedad más destacada es que aumentará el número total de tramos: hasta este momento eran cinco, ahora pasarán a ser seis. El que se incorporará será un nuevo tipo marginal del 47%, que deberán abonar quienes hayan percibido rentas superiores a 300.000 euros.

Por otro lado, en el campo autonómico, las principales modificaciones estarán presentes en las comunidades de Andalucía, Murcia y Comunidad Valenciana. Sin embargo, no todas ellas afectarán a los contribuyentes de la misma manera: en algunos casos la tributación del IRPF será más dura y en otros más baja para rentas concretas.

A continuación veremos en detalle cómo quedarán los tramos del IRPF que se aplicarán en este 2022 a nivel estatal y a nivel autonómico.

¿Qué tramos del IRPF se aplicarán a nivel estatal?

Estos son los tramos del IRPF que Hacienda aplicará en la declaración de la renta 2021-2022 para toda España:

Base imponible	Tipo impositivo
Hasta 12.450 euros	19%
Desde 12.450 euros hasta 20.200 euros	24%
Desde 20.200 euros hasta 35.200 euros	30%
Desde 35.200 euros hasta 60.000 euros	37%
Desde 60.000 euros hasta 300.000 euros	45%
Más de 300.000 euros	47%

¿Qué tramos del IRPF se aplicarán en las comunidades de Andalucía, Aragón, Asturias, Baleares, Canarias, Cantabria y Castilla-La Mancha?

Andalucía

En esta región se aplicarán ocho tramos y se reducirá el tipo aplicable a partir del cuarto. De esta manera, los tres primeros se mantendrán en 9,50%, 12% y 15%, es decir que no habrá cambios. Mientras tanto, el tipo máximo pasará del 24,3% al 23,7%. Así es como quedarán todos los tramos del IRPF en Andalucía:

Base imponible	Tipo impositivo
De 0 a 12.450 euros	9,5%
De 12.450 euros a 20.200 euros	12%
De 20.200 euros a 28.000 euros	15%
De 28.000 euros a 35.200 euros	15,6%
De 35.200 euros a 50.000 euros	18,7%
De 50.000 euros a 60.000 euros	18,9%
De 60.000 euros a 120.000 euros	22,9%
A partir de 120.000 euros	23,7%

Aragón

Se trata de una de las regiones con una de las escalas más amplias, ya que cuenta con diez tramos diferentes. En esta autonomía el tipo mínimo es del 10% y el máximo es del 25%. Veamos cuáles serán los tipos aplicables a cada tramo de la renta en Aragón para esta próxima declaración de la renta:

Base imponible	Tipo impositivo
De 0 a 12.450 euros	10%
De 12.450 euros a 20.200 euros	12,5%
De 20.200 euros a 34.000 euros	15,5%
De 34.000 euros a 50.000 euros	19%
De 50.000 euros a 60.000 euros	21%
De 60.000 euros a 70.000 euros	22%
De 70.000 euros a 90.000 euros	22,5%
De 90.000 euros a 130.000 euros	23,5%
De 130.000 a 150.000 euros	24,5%
A partir de 150.000 euros	25%

Asturias

Esta región también mantendrá su escala de ocho tramos. En ella el tipo mínimo es de 10% y el máximo, de 25,5%. Así quedarán los tipos aplicables a cada tramo de la renta de los en para esta declaración de la renta:

Base imponible	Tipo impositivo
De 0 a 12.450 euros	10%
De 12.450 euros a 17.700 euros	12%
De 17.700 euros a 33.007 euros	14%
De 37.007 euros a 53.407 euros	18,5%
De 53.407 euros a 70.000 euros	21,5%
De 70.000 euros a 90.000 euros	22,5%
De 90.000 euros a 175.000 euros	25%
A partir de 175.000 euros	25,5%

Baleares

Esta comunidad tampoco alterará su escala de nueve tramos, en la que se fijará un tipo marginal mínimo de 9,5% y uno máximo de 25%. Estos serán los tipos aplicables a cada tramo de la renta en las Islas Baleares para esta próxima declaración de la renta:

Base imponible	Tipo impositivo
De 0 a 10.000 euros	9,5%
De 10.000 euros a 18.000 euros	11,8%
De 18.000 euros a 30.000 euros	14,8%
De 30.000 euros a 48.000 euros	17,8%
De 48.000 euros a 70.000 euros	19,3%
De 70.000 euros a 90.000 euros	22%
De 90.000 euros a 120.000 euros	23%
De 120.000 euros a 175.000 euros	24%
A partir de 175.000 euros	25%

Canarias

En esta región existen siete tramos diferentes de IRPF que también serán conservados en esta ocasión, en donde el tipo mínimo es del 9% y el tipo máximo es del 26%. Así es como quedarán los tipos aplicables a cada tramo de la renta en Canarias para esta declaración de la renta 2021-2022:

Base imponible	Tipo impositivo
De 0 a 12.450 euros	9%
De 12.450 euros a 17.707 euros	11,5%
De 17.707 euros hasta 33.007 euros	14%
De 33.007 euros hasta 53.407 euros	18,5%
De 53.407 euros a 90.000 euros	23,5%
De 90.000 euros a 120.000 euros	25%
A partir de 120.000 euros	26%

Cantabria

En esta región existen siete tramos de IRPF, en donde el tipo mínimo es de 9,5% y el máximo es del 25,5%. De esta manera, los tipos aplicables a cada tramo de la renta en Cantabria quedarán así para la próxima declaración de la renta:

Base imponible	Tipo impositivo
De 0 a 12.450 euros	9,5%
De 12.450 euros a 20.200 euros	12%
De 20.200 euros hasta 34.000 euros	15%
De 34.000 euros hasta 46.000 euros	18,5%
De 46.000 euros a 60.000 euros	19,5%
De 60.000 euros a 90.000 euros	24,5%
A partir de 90.000 euros	25,5%

Castilla-La Mancha

Esta comunidad tampoco ha modificado los tramos del IRPF aplicando. Se trata de cinco tipos marginales en donde el mínimo es de 9,5% y el máximo es de 22,5%. Así es como quedarán entonces los tipos aplicables a cada tramo de la renta en Castilla-La Mancha para esta declaración de la renta:

Base imponible	Tipo impositivo
De 0 a 12.450 euros	9,5%
De 12.450 euros a 20.200 euros	12%
De 20.200 euros hasta 35.200 euros	15%
De 35.200 euros hasta 60.000 euros	18,5%
A partir de 60.000 euros	22,5%

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¿Cómo vender tu piso en Sitges?

Quieres vender tu piso en Sitges, pero no conoces cuáles son los pasos que tienes que seguir, has llegado al lugar indicado para conocerlos. En OI REAL ESTATE, te compartiremos los mejores trucos del mercado inmobiliario para que, te transformes en el próximo vendedor de la zona. ¡Continúa leyendo!

Para que la venta de una propiedad se realice rápidamente, necesitas de ciertos conocimientos sobre el mercado inmobiliario. Contar con esta información no es muy habitual; ya que solamente los expertos conocen con exactitud que, se requiere para vender tu piso en Sitges.

Es por ello que, desde OI REAL ESTATE, queremos brindarte la información necesaria para vender tu inmueble. Nos dedicamos a la compra y venta de propiedades, desde hace más de una década y, conocemos cuáles son las preferencias de los compradores y, las mejores estrategias de venta.

Si quieres vender tu piso en Sitges, solo tienes que prestar atención a los consejos que, te indicaremos en unos instantes. Toma nota de todo y, verás cómo en poco tiempo, conseguirás a tu comprador ideal y firmarás el contrato de compraventa que te convertirá en el próximo vendedor de la zona. ¡Sigue leyendo!

¿Qué necesitas conocer para vender tu piso en Sitges?

La investigación es el primer paso de cualquier venta, existe mucha información al respecto, pero muchas veces no se la comprende. Es por ello que, te invitamos a leer este post, en el que encontrarás los mejores trucos del mercado y, la observación de las casas que están a la venta, es lo primero a lo que debes prestar atención.

Conocer cuáles son las propiedades que se han vendido últimamente, te brindará las mejores ideas para lograr que, tu vivienda capture la atención de los posibles compradores. Si quieres vender tu piso en Sitges, remodela tu casa para genere el impacto deseado por el comprador.

El home staging, puede ser una gran herramienta para reformar tu vivienda y, lograr que adquiera los gustos de los posibles compradores. Además, tienes que establecer el precio de venta de tu piso, para ello te recomendamos que realices una tasación online gratuita, con ella podrás fijar el precio ideal de venta y, los interesados en la vivienda, no tardarán en llegar.

Un lugar para disfrutar de las mejores playas de Barcelona

Para vender tu piso en Sitges, no solo tienes que establecer estrategias de venta de tu propiedad, también tienes que prestar atención a sus principales atractivos turísticos que, te ayudarán a pensar en tu posible comprador. Muchos de los interesados en adquirir propiedades en Barcelona, buscan lugares con playas.

El municipio de Sitges, cuenta con las mejores playas de toda Barcelona y, esto se debe a las altas temperaturas que se registran en el lugar. Este sitio, presenta días soleados casi todo el año y, la temporada de invierno, se mantiene en una temperatura ideal, con una media de 15º C.

Si quieres vender por cuenta propia y, conquistar a tu comprador, una de las mejores recomendaciones es que, le hables acerca del lugar. Este municipio dispone de playas, una de las cosas más solicitadas por los compradores, además estas se mantienen limpias y en un estado de conservación impecable, muchas han recibido la distinción de Bandera Azul y, cualquier interesado en la zona, se enamorará de ellas.

Presenta montañas maravillosas

Si la playa capta la atención de niños y grandes, porque la posibilidad de tomar el sol y disfrutar del agua del mar, es algo fascinante; la presencia de montañas terminará de convencer a cualquiera que, recorra este sitio por primera vez. Para lograr una gran difusión de tu piso en venta, puedes recurrir a los portales inmobiliarios.

Estos sitios de compra y, venta de propiedades, llamarán la atención de los compradores, en especial, si enseñas las fotografías que muestren vistas al mar o, a las montañas. La tranquilidad que brinda un lugar con montañas es incomparable, los paisajes naturales provocan interés en los posibles compradores.

Si quieres vender tu piso en Sitges, informa a tu futuro comprador sobre las posibilidades de vivir en un lugar que, cuenta con la tranquilidad que se necesita, además de las mejores playas y montañas. Las estrategias de venta más eficientes, se producen en el conocimiento que, poseas sobre la zona, no dejes de mencionar las oportunidades de este sitio.

La cultura es muy importante en esta zona

Entre las cosas que más interesan a los habitantes de un municipio, se encuentran los espacios para disfrutar de la cultura. Sitges, se caracteriza por brindar todo lo que una persona necesita para vivir, dispone de lugares para disfrutar del deporte y, de la mejor gastronomía.

Cuenta con el Festival Internacional de Cine de Cataluña, que es uno de los más importantes de Europa y que adquiere reconocimiento a nivel internacional. Además, dispone de museos, lugares más que interesantes para los compradores que desean adquirir una vivienda en este sitio.

Uno de los más importantes es el Museo Maricel en, donde se encuentran los mejores diseños de arte moderno y, el Museo Romántico, invita a conocer parte de la historia del lugar. Si quieres vender tu piso en Sitges, puede ser una gran estrategia mencionar los espacios culturales que se ofrecen.

Necesitas ayuda para vender tu piso en Sitges, acude a Oi Real Estate

Vender con inmobiliaria es otra de las opciones que puedes escoger, si no quieres ocuparte de ningún asunto relacionado a la venta, esta es tu mejor elección. En OI REAL ESTATE, te brindaremos toda la información que, necesitas para vender tu piso en Sitges rápidamente, nos encargaremos de los documentos necesarios y, de conquistar a los compradores.

Disponemos de los mejores agentes inmobiliarios y ofrecemos todos los servicios que, se necesitan para vender una propiedad en pocos días. En nuestra página web, encontrarás todo lo que tenemos para brindarte y de esa manera, lograr que tu venta sea un éxito y se concrete muy pronto.

Si tienes alguna inquietud para vender tu piso en Sitges, recuerda que puedes escribir al número de WhatsApp que, se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión acerca de la nota, puedes dejar tu mensaje en los comentarios.

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