El gobierno de Cataluña, buscando solucionar el problema de las usurpaciones cada vez más frecuentes, ha dictaminado una norma en la que permite el alquiler social para okupas que lleven ocupando una vivienda por más de seis meses. Entérate de todos los detalles en este post.
Cuando una vivienda se encuentra vacía y su dueño no está a la vista, es muy probable que reciba el ingreso de diferentes familias que necesitan un lugar para vivir pero que no pueden pagar el coste de un alquiler. La situación de okupa es muy frecuente y, si el propietario desea recuperar la vivienda, deberá iniciar una demanda de desahucio que implica bastantes trámites y gestiones.
Una vez proclamado el desalojo, los okupas deben abandonar el lugar, lo mismo sucede si un inquilino se ha demorado con la renta pero continúa viviendo en la propiedad. En Cataluña se aprobó una nueva normativa para darle una respuesta a las crecientes okupaciones de viviendas sin uso. Se trata del alquiler social, medida que restringe en gran medida el derecho a la propiedad de los dueños de pisos.
Alquiler social para okupas: Una posible respuesta para el aumento de las ocupaciones
Si una persona no tiene el dinero suficiente para comprar una vivienda recurre habitualmente a los alquileres, mediante un contrato que establece las responsabilidades que le corresponden a los propietarios y a los inquilinos. Sin embargo, no todos pueden afrontar el coste que demanda un alquiler y, observan la situación de okupa, como la única opción para disponer de un techo. Muchas de estas personas, tienen niños a su cargo y poseen algún tipo de trabajo no calificado o subempleo. Los propietarios de estas casas luchan contra los usurpadores que, día a día aumentan su número. La nueva disposición que posibilita el alquiler social para okupas ha cambiado el panorama y la lucha contra los usurpadores ya no será sencilla. Ahora, los okupas que invaden propiedad ajena, tienen su derecho a permanecer en el lugar si pagan un alquiler.
Alquiler social para okupas: ¿Cómo afecta a los propietarios?
Los propietarios que son dueños de sus viviendas en Cataluña se encuentran ante una nueva disyuntiva. Tanto las empresas que poseen más de 10 propiedades, como los propietarios que cuentan con más de 15 viviendas, deberán aceptar el alquiler social para okupas.
De este modo, se restringen las posibilidades de libertad que tiene el propietario para disponer de su vivienda como quiera, debido a la proliferación de los okupas en el país. La nueva ley anti desahucios busca que los usurpadores, no sean desalojados y paguen un costo muy bajo por la propiedad que ocupan.
Esto se debe a que consideran que los propietarios que disponen de muchas viviendas no percibirán un gran cambio monetario si los okupas utilizan la vivienda que les han usurpado y a cambio de ello pagan un determinado valor. Los okupas serían un nuevo estilo de inquilinos, con rentas más bajas de lo normal.
¿En qué consiste este tipo de alquiler?
El alquiler social para okupas funciona como un alquiler cualquiera, pero con una gran diferencia: el propietario no ha puesto su vivienda en alquiler y, el inquilino no le ha comunicado al propietario su deseo de vivir en la vivienda. El okupa usurpa la vivienda, algo que durante mucho tiempo fue ilegal y, que de alguna forma esta nueva normativa legitima.
Los propietarios se encuentran obligados a ceder sus viviendas a los okupas, si poseen más de 15 y de arrendar a estos nuevos inquilinos por el período de 5 años. En el caso de las empresas, el tiempo de cesión puede extenderse hasta los 7 años y, los bancos o fondos de inversión, hasta los 12 años.
La agencia de vivienda de Cataluña, responsable de esta nueva disposición y aprobada por el parlamento, realizará el contrato de arriendo y el pago del alquiler social para okupas. Si bien, los dueños de las viviendas o las empresas con muchas propiedades, están obligadas a cumplir con esta nueva normativa, existen excepciones.
¿Los propietarios pueden evitar esta disposición?
Aunque, existe obligatoriedad en lo que respecta a las empresas y propietarios para respetar el alquiler social para okupas, estos podrán exigir al gobierno de Cataluña que responda por el pago del alquiler social. Sin embargo, lo más complicado ocurre cuando una vivienda no se haya utilizado por más de dos años.
En Cataluña, los propietarios o empresas que posean viviendas a su nombre, deben utilizarlas de alguna manera. Si no se observa utilidad por el término de dos años, el propietario puede recibir la notificación de que su vivienda ya no le pertenece, ya que es una obligación habitarla o disponer de ella.
Con esta nueva ley, los propietarios de viviendas se ven vulnerables y sin posibilidades de obtener ganancias o, incluso puede ocurrir que sus propiedades sean expropiadas por falta de uso. Una disposición que rompe con la libertad de los propietarios y que limita su derecho a la propiedad.
¿Quiénes son los más perjudicados?
Claramente son los propietarios los más perjudicados con esta normativa y los usurpadores, grandes beneficiarios de la posibilidad que les brinda el gobierno catalán. Los grandes tenedores de viviendas también verán pérdidas por la obligatoriedad de esta normativa.
Para que el alquiler social pueda concretarse, deben acreditarse al menos seis meses de ocupación por parte de los okupas en las viviendas en cuestión. Según el gobierno, el alquiler social servirá para dar una solución al problema de las usurpaciones, cada día más frecuentes
Se trata de una medida que golpea la propiedad privada, gracias a la que el dueño de una vivienda deberá cuidar que su casa no sea rematada por el gobierno o se produzca una apropiación por usurpadores. Por su parte los okupas tendrán una nueva oportunidad para evitar el desalojo de una propiedad ajena, con el pago del alquiler social.
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La cadena estadounidense anunció la apertura de un hotel de lujo en Madrid y planea para el 2025 cuatro establecimientos más en España. El hotel Hyatt estará gestionado por la marca Thompson. Además, las aperturas de hoteles de lujo en Madrid no cesan. Entérate de las nuevas adquisiciones hoteleras que abrirán este año.
El próximo mes de abril un nuevo hotel de lujo abrirá sus puertas en la capital española: el hotel Thompson Madrid. El inmueble pertenece a la familia mexicana Díaz Estrada y se encuentra en la denominada ‘milla de oro’ de la ciudad. Hyatt Hotels e instalará su estilo de vida y lujo a través de este nuevo establecimiento.
La tendencia creciente de invertir en hoteles de lujo en España ya data desde el año pasado, como hemos visto en nuestra nota Fiebre inversora: Rosewood abrirá un hotel de lujo el próximo mes. El Thompson Madrid se emplaza en la Plaza del Carmen, a un paso de las zonas más concurridas de la ciudad.
¿Cómo será el hotel Hyatt de la capital?
El nuevo hotel Hyatt tendrá 11 pisos y 174 habitaciones, 23 de ellas en formato suite y un ático de dos plantas con una vista única. Es el desembarco de Thompson Hotels en España. La marca se especializa en sectores de gran poder adquisitivo y en hoteles de lujo de alta categoría.
Su estética responde a un estilo de mediados de siglo con espacios cuidados al detalle y una estética totalmente pensada hasta el más mínimo detalle.
Dentro de los servicios que el hotel tendrá encontraremos los siguientes:
piscina al aire libre
gimnasio
spa
salón para eventos
restaurante Tama (especializado en la cocina de producto, con mínima intervención y honrando a las culturas ancestrales)
panadería artesanal llamada El Omar, con una selección sencilla de comida fresca y natural
local de coctelería llamado Hijos de Tomás, contará con música en vivo de piano y una pequeña carta de comida fría
Además del Thompson Hotel, la cadena planifica este año otra apertura de un hotel Hyatt en Costa del Sol y para el año 2025 abrir dos hoteles más, esta vez en Lanzarote. Uno de ellos será el denominado La Zambra, en la urbanización Mijas Golf, junto a Mijas, en la Costa del Sol.
Según la propia cadena «un oasis escondido en las colinas andaluzas» con 197 habitaciones en formato de suites de lujo con terrazas privadas. Además contará con campo de golf en medio de las montañas y la decoración del hotel homenajea el estilo andaluz.
El otro hotel Hyatt es el 7Pines Resort Ibiza, en un bosque de pinos en los acantilados y con vista panorámica al mar Mediterráneo. La superficie del hotel posee 56.000 metros cuadrados, con amplios jardines y tres estilos diferentes de suites:
Ibicenco Village
La Laguna
Cliff Suites
Madrid como destino de lujo
El año pasado los viajeros que se alojaron en hoteles 4 y 5 estrellas se han duplicado, según el Instituto Nacional de Estadística. El total de 3.496.601 huéspedes de 2021 duplica los 1.664.176 de 2019, ya que el 2020 no se toma como referencia al haber estado casi paralizado debido a la pandemia.
Estos más de tres millones de turistas de distintas partes del mundo se alojaron en los 295 hoteles que posee Madrid. Puntualmente, en hoteles de lujo se han alojado más de 2.500.000 personas. Este tipo de establecimientos han aumentado un 27% entre enero de 2019 y enero de 2020.
La inversión hotelera en España alcanzó en 2021 los 3.180 millones de euros. Las inauguraciones de hoteles de lujo están a la orden del día. Ayer mismo, el director general de Turismo de Madrid, Héctor Coronel, visitaba las instalaciones del nuevo hotel Ocean Drive de Madrid.
Nuevo hotel Ocean Drive en Madrid
El último hotel inaugurado en Madrid, además del hotel Hyatt, es el nuevo Ocean Drive en la Plaza de Isabel II, frente al Teatro Real. Ocean Drive ha invertido 35 millones de euros para abrir su primer hotel en la ciudad. El mismo contará con 72 habitaciones y se emplaza en el antiguo terreno del Real Cinema.
La empresa, oriunda de Baleares, ya cuenta con un hotel en Barcelona, tres en Ibiza y uno en Mallorca. Tres reconocidos chefs se harán cargo de la gastronomía del hotel: Carlos Bosch, Rafa Zafra y Luis Rodríguez. Cualquier persona podrá cenar en ellos, no solamente los huéspedes del hotel.
Marriott abre nuevo hotel en Madrid
En el antiguo Monte Piedad, la cadena Marriott abrirá su hotel de lujo The Madrid Edition, cuya apertura estaba prevista para el 2020 pero se dilató por la pandemia. Se espera que su inauguración sea en marzo, dentro de solamente unas semanas.
El hotel contará con 200 habitaciones y suites, gimnasio, spa y 350 metros cuadrados para organizar eventos de diversa índole. Contará, además, con un exclusivo restaurante, un bar de cócteles, un Sky Bar y una terraza en la azotea junto a una piscina.
Cifras hoteleras en Madrid
La capital se sigue consolidando como referente del turismo de lujo e incluso supera a Barcelona. Actualmente, Madrid cuenta con 74.084 plazas hoteleras en total. Estos datos son muy positivos más aún teniendo en cuenta la situación que el sector atravesó durante los años de pandemia.
La ciudad ha recibido 4,9 millones de turistas el año pasado, de los cuales el 38% eran de otros países, liderando Estados Unidos la cantidad de turistas. Luego le seguían personas provenientes de Francia, Italia, Portugal y Alemania.
El nivel de ocupación hotelera superó el 46% y el gasto promedio total ha sido de 5.773 millones con 240 euros de gasto medio diario. Este año se erige como bisagra para apuntar a la ciudad como destino preferencial de lujo.
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Deseas conocer cómo legitimar al comunero para ejercitar el desahucio, no tienes de qué preocuparte. En OI REAL ESTATE, te brindaremos la información que necesitas saber sobre el mercado inmobiliario y, lograr así, el conocimiento para ser un experto en la temática. Descúbrelo en el siguiente post.
¿Eres el propietario de una vivienda en alquiler? Si es la primera vez que incursionas en esta modalidad, tienes que conocer cuáles son tus obligaciones y, las que les corresponde cumplir al inquilino. Por eso, queremos brindarte la mejor información inmobiliaria para evitar inconvenientes que, se pudieran presentar en el futuro. ¿Quieres saber cómo hacerlo? Te encuentras en el lugar indicado para aprender.
En OI REAL ESTATE, compartiremos los datos más relevantes sobre los alquileres, si te encuentras en conflicto con tu inquilino; porque no ha pagado la renta y necesitas que, se te devuelva la propiedad puedes recurrir a una demanda. En este post, descubrirás cómo legitimar al comunero para ejercitar el desahucio; si deseas que los problemas con el arrendatario se terminen lo más rápido posible. ¡Continúa leyendo!
¿Quién puede legitimar al comunero para iniciar una demanda de desahucio?
Si un inquilino no paga la renta a tiempo, el propietario puede iniciar una demanda para desalojar al arrendatario y, obtener, nuevamente su vivienda. Pero esta situación se complejiza, cuando la propiedad presenta una titularidad compartida, como es el caso de una comunidad de bienes.
Puede ocurrir que algunos de los propietarios de esa comunidad inicien un proceso legal contra el arrendatario, lo que genera problemas; si no se ha solicitado el consentimiento, de las otras personas que aparecen como propietarios. Ya que, se establecería un conflicto para determinar quién es, el que puede tomar la decisión de iniciar la demanda.
Cuando se habla de legitimidad, se establece quién tiene el poder para demandar al inquilino; alguien que posee la capacidad de legitimar al comunero para ejercitar el desahucio. El proceso legal que se iniciaría contra el arrendatario, correspondería a un juicio de desahucio con el que, se recuperaría la vivienda que se mantuvo en alquiler por un tiempo.
¿Legitimar al comunero para ejercitar desahucio o, se requiere el consentimiento de los restantes propietarios?
Una de las inquietudes más consultadas por aquellos que comparten la titularidad de una casa es, cómo legitimar al comunero para ejercitar el desahucio y, una de las buenas noticias es que, no se necesita del consentimiento de los otros integrantes de la comunidad. Si uno de los propietarios decide iniciar una demanda de desahucio; puede hacerlo sin pedir permiso.
Al tener la capacidad para iniciar procedimientos judiciales, tiene que tomar acciones que permitan un beneficio para la comunidad. En el caso que no se respete este principio y, se recurra a demandas que, provoquen un interés particular y no para la comunidad; no se tendrá legitimidad para ejercitar el desahucio.
Sin embargo, existe una contradicción sobre quién tiene el poder para iniciar una demanda, si bien el tribunal supremo indica que lo puede realizar cualquiera de los propietarios; según el artículo 398 del código civil esto no sería posible. En este caso, se necesitaría el consentimiento de la mayoría para iniciar la demanda.
¿Cuál es la regulación pertinente?
Dos, son las regulaciones para hablar sobre este asunto y, una de las más importantes, corresponde a lo escrito en el código civil. Si se observa el artículo 398 con detenimiento, no existiría la posibilidad de legitimar al comunero para ejercer el desahucio:
“Para la administración y mejor disfrute de la cosa común, serán obligatorios los acuerdos de la mayoría de los partícipes. No habrá mayoría, sino cuando el acuerdo esté tomado por los partícipes que representen la mayor cantidad de los intereses que, constituyan el objeto de la comunidad”.
Sin embargo, si se presta atención a la parte que indica que no habrá mayoría si hay un integrante que, represente los intereses de los propietarios; aquí se podría establecer la legitimación al comunero para ejercitar el desahucio. En cambio, el Tribunal Supremo expresa que, no es necesario el consentimiento de la mayoría, porque es un acto de administración.
¿Existe legitimidad para el comunero, si decide la finalización del contrato de alquiler?
La prórroga del alquiler es muy habitual, muchas veces los arrendatarios firman el contrato por el término de tres años y renuevan a su dueño, para habitar el piso una temporada más. No obstante, puede ocurrir que el propietario decida finalizar el contrato y, quiera recuperar su vivienda.
Esta situación no tendría ningún inconveniente, pero si se trata de una propiedad cuya titularidad es compartida, pueden existir contratiempos. Como aquí, no se observa una instancia de satisfacción para los otros integrantes de la comunidad; los demás propietarios pueden elegir la prórroga en el contrato de alquiler.
No se podrá establecer legitimidad para el comunero, en el caso de que uno de los integrantes de la propiedad no se encuentre de acuerdo. Para ello, se utilizará lo dispuesto en el artículo 398 del código civil; será la mayoría la que decida cuál es el futuro del contrato de arrendamiento.
Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.
El turismo sostenible gana cada vez más adeptos y los hoteles comienzan a redefinirse dentro de este movimiento. En abril se inaugura el HM Palma Blanc y en esta nota te contaremos todos los detalles.
Si bien los Objetivos de Desarrollo Sostenible europeos son para el año 2050, el cambio debe comenzar ahora y el sector hotelero ha tomado cartas en el asunto. ¿Cómo deberán ser las viviendas de la UE para 2030? ¿Y los hoteles? Una de las grandes cadenas ha comenzado la transformación a través de una gran inversión.
El hotel de turismo sostenible más importante de España
La cadena HM Hotels ha invertido aproximadamente 30 millones de euros para abrir esta primavera el hotel más sostenible del país. La empresa quiere ser referente del turismo sostenible y ha presentado en Fitur su nuevo proyecto, llamado HM Palma Blanc.
Este hotel totalmente innovador contará con 118 habitaciones y tendrá una plantilla de 60 trabajadores. Las habitaciones son completamente sostenibles, lo mismo que el tratamiento de los residuos y de la eficiencia energética. Este hotel será de 4 estrellas y estará ubicado en el centro de Palma de Mallorca, donde se localizaba anteriormente el edificio Firestone.
Los trabajadores y las empresas que han intervenido en la restauración del edifico han sido todas procedentes de Baleares porque es el modelo turístico que la comunidad quiere promover. Francina Armengol, presidenta de Baleares, ha señalado que esto se verá reflejado en una nueva Ley Turística que se está preparando.
Características del HM Palma Blanc
El hotel contará con varios servicios:
restaurante kilómetro cero, que apostará por los proveedores locales y alimentos de la zona
huerta propia, con verduras y plantas aromáticas
cine con 30 butacas
dos bares
gimnasio
jardines
sala de reuniones
amplia oferta de spa
puntos de recarga para vehículos eléctricos
plazas para bicicletas eléctricas
Y su concepto circular pretende aportar más sensibilidad con el entorno y más responsable con el medio ambiente. La circularidad implica que el bienestar es tanto para el turista como para el residente, además de para el medio ambiente y los trabajadores que participan de este proceso.
Rasgos sostenibles del hotel
El hotel, entre otras características sostenibles, tratará de emitir la menor cantidad de CO2, además de utilizar sus propias máquinas de climatización para calentar el agua. La energía provendrá de placas fotovoltaicas y demás proveedores de energía eléctrica 100% renovable.
Sus camas serán elevables, facilitando la limpieza dentro de las habitaciones, tal como lo establece la nueva Ley de Turismo de Baleares que se centra en el turismo sostenible y la circularidad. Además reutilizará las aguas de las duchas y lavabos para sus cisternas.
La reducción de residuos es otro de los compromisos medioambientales, además de la eliminación de los envases de plástico. También tendrá contadores individuales para que las personas alojadas puedan conocer el ahorro energético que realizan todo el tiempo.
Ubicación y apertura
El hotel se localiza en la calle Ramón y Cajal, en el antiguo edificio Firestone. Su previsión era inaugurarlo en diciembre del 2020 pero pandemia de por medio y un gran trabajo de demolición han demorado los plazos. Sin contar además que una de las zonas de trabajo se encuentra a 12 metros por debajo del nivel de la calle.
Su diseño, como todos los hoteles de la cadena, tiene la marca mediterránea y de arte contemporáneo. Y, si bien será catalogado como 4 estrellas, sus servicios se encuentran más cercanos a los hoteles 5 estrellas.
Un hotel introduce la huella de carbono
Vincci Hoteles ha innovado con la introducción de una calculadora de huella de carbono para sus huéspedes y de esta manera protege el medio ambiente. Cada cliente podrá saber en todo momento cuánto se consume en carbono, concientizando sobre el modo de reducirlo.
Los pasos para poder utilizar esta calculadora son los siguientes:
registrarse en la plataforma
crear un evento o experiencia ingresando los datos de la estadía
compensar las emisiones que la calculadora marca para que la sostenibilidad se vuelva real.
César Pérez, director de Calidad y Responsabilidad de Vincci Hoteles señala que «Estamos comprobando además que iniciativas como esta son cada vez mejor recibidas y que el número de viajeros concienciados con un turismo sostenible y que buscan alojamientos que cumplan con sus requisitos sostenibles va en aumento».
Málaga acoge unas jornadas sobre turismo sostenible
El próximo 14 de marzo se desarrollarán en Málaga las Jornadas de Sostenibilidad Hotelera en el Gran Hotel Miramar. La startup Eco-One, especializada en el tema, organiza por segunda vez el evento tras el éxito de las primeras jornadas, realizadas en Mallorca.
El objetivo es ir allanando el camino para que cada vez más hoteles comiencen a incorporar modelos ecológicos y sostenibles para sus negocios. Alrededor de 100 hoteles de la zona confluirán en este evento y la concejala de Turismo de Málaga, María Rosa Sánchez Jiménez, será la encargada de clausurar las jornadas.
Dentro de las mesas de debate organizadas se hablará de la importancia de la sostenibilidad en el sector turístico. Los patrocinadores serán empresas que se encuentran actualmente comprometidas con el medio ambiente, como Porcelanosa, Olé Lighting, Activacar y Jumadi, entre otros.
La iniciativa #perteTURISMO
Varias empresas relacionadas con el turismo sostenible se han unido para crear la iniciativa #perteTURISMO que incita al Gobierno español a crear un plan sustentable. Riu, Meliá, NH y Hotelbeds son algunas de las cadenas que participan de este proyecto.
El proyecto busca que los principales líderes del sector turístico comiencen a idear planes sustentables con los fondos europeos que se comenzará a recibir este año. Para que los fondos Next Generation sean destinados al sector turístico, es responsabilidad del Gobierno y de los empresarios fomentar proyectos de turismo sustentable y no perder esta gran oportunidad.
El turismo sostenible aboga por un cambio de paradigma y por comenzar a realizar un uso óptimo de los recursos naturales. También se incita a respetar las tradiciones y el patrimonio de cada localidad para contribuir a su preservación.
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Quieres conocer cómo alquilar espacios comunes de una comunidad, has llegado al sitio indicado para ello. En OI REAL ESTATE, te presentamos la información que debes saber, si decides alquilar una propiedad, espacio o local ¿Deseas aprender sobre este tema? Te invitamos a leer el siguiente post.
En OI REAL ESTATE, nos especializamos en la compra y venta de propiedades, por lo que deseamos que cada propietario, comprador o, vendedor, cuente con la mejor información. Si quieres alquilar espacios comunes de una comunidad, pero no conoces los procedimientos que se deben realizar, los descubrirás a lo largo de este post.
Alquilar elementos comunes no es una información de la que, existan infinidad de notas, por lo que surgen muchos inconvenientes producto del desconocimiento que se tiene. Si quieres saber cuántos votos se necesitan para alquilar espacios comunes y qué normativas se aplican ¡Continúa leyendo!
¿Qué se necesita para alquilar espacios comunes?
Para alquilar espacios comunes se requiere de una cierta cantidad de votos, de aquellos propietarios que forman parte de la comunidad. Esto queda establecido, en el artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal y, se utiliza la normativa, cuando no se han decretado usos específicos en la propiedad.
Para que el alquiler de espacios comunes proceda, se necesitará de las tres quintas partes de los propietarios. Lo que quiere decir que, la mitad de los dueños del lugar tienen que estar de acuerdo con que esto se realice, por lo que, las tres quintas partes representarán las cuotas de participación.
Los propietarios que desean alquilar espacios comunes, tienen que ser titulares de las cuotas de participación, sino no podrán participar en la votación por el alquiler de elementos comunes. Si esto sucede, se necesitará la participación de otros vecinos para realizar el porcentaje de cuota necesario.
¿Se puede alquilar un espacio que dispone de un uso específico?
Aunque, se suele decir que no se pueden alquilar espacios comunes que posean usos específicos, esta información ha sido desmentida por el Tribunal Supremo. Sin embargo, este arrendamiento solo adquirirá el carácter de válido, cuando se lo utilice para actividades que sean propicias para ese lugar.
El arrendamiento de espacios comunes que presentan usos específicos, deben generar satisfacción para todos los vecinos. En el caso de que, no se justifique una necesidad vecinal, no serán tomados en cuenta para su alquiler; ya que no se busca el goce personal, sino el de toda la comunidad de vecinos que, participan de esos espacios.
Entre los espacios comunes que, más se alquilan se encuentra la terraza que, es habitual en el uso de publicidad en su interior. Existen muchas marcas de productos que, pagan el alquiler de terrazas y, colocan publicidades. Para que esta acción suceda tiene que, establecerse una votación por parte de los vecinos,
Alquiler de azoteas como espacios comunes
Como mencionamos en el apartado anterior, uno de los lugares que más se solicita para alquilar espacios comunes, son las terrazas. Sin embargo, las azoteas, también son de las más elegidas, esto se debe a que los carteles que muestran publicidades o, los cables de telefonía, no invaden el espacio y permiten que los vecinos puedan utilizarlas sin problemas.
Para que estos espacios comunes, puedan ser pedidos por empresas de publicidad o de telefonía, será necesaria la participación de quienes viven en esa comunidad. La votación que se realice, será la indicada para dar el visto bueno o, el rechazo en el alquiler de terrazas o, azoteas.
La ley toma partido respecto a las antenas de repetición de señal, como son agregados que requieren modificaciones en los espacios comunes; se han observado muchas sentencias que prohíben este tipo de alquiler. De todos modos, para que este tipo de arrendamiento se produzca, se requiere de la participación de la mayoría de los vecinos en la votación.
¿Qué diferencias existen entre alquiler y desafección de espacios comunes?
Es muy habitual preguntarse acerca de las diferencias que, existen entre los arrendamientos y desafecciones de elementos comunes, pero no tan popular su respuesta, por eso te la brindaremos. En el caso de alquiler, esto supone mantener el espacio común entre la comunidad, pero si sucede una desafección, esto pasa a ser privado.
Para alquilar un espacio que le pertenece a la comunidad, se necesita el quorum que mencionamos al inicio de este post. Si son 50 habitantes, se necesitará de al menos 26 para participar de la votación y estos, deberán contar con porcentaje de cuota para alquilar espacios comunes.
Pero si, lo que se quiere es vender se requerirá de una desafección en el que, se indique que ese elemento ya no es común y, que ha adquirido la característica de privado. Aquí, se necesita la unanimidad de los propietarios, porque implicará diferencias en la titulación de propiedad y, de las cuotas de participación.
Si necesitas ayuda para alquilar tu piso o deseas alquilar una vivienda, acude a OI REAL ESTATE
¿Deseas poner tu piso en alquiler o, quieres alquilar el mejor piso de la zona? No tienes de qué preocuparte, en OI REAL ESTATE, te brindaremos la información que, necesitas conocer para transformarte en el mejor propietario o inquilino. Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.
Además, te ayudaremos a responder cualquier pregunta que poseas sobre los alquileres, te acompañaremos en todo lo que requieras. Nuestro deseo es que conozcas el mundo inmobiliario en su totalidad, con el fin de tomar las mejores decisiones para ti y, el lugar que quieras alquilar.
Puede ocurrir que, no quieras alquilar y prefieras comprar o vender una propiedad, también podremos ayudarte con esta situación. Contamos con muchos pisos en venta que, se encuentran en las mejores zonas de Barcelona, si quieres observarlas puedes hacerlo:
Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.
Creemos que este post puede ser de tu interés, te invitamos a leerlo aquí:
Si buscas la mejor información sobre el mundo inmobiliario, te encuentras en el lugar indicado. En OI REAL ESTATE, nos interesa que cada propietario e, inquilino de una vivienda conozca sus obligaciones y, en esta ocasión descubrirás, cómo es la regulación de la renta en el alquiler de VPO. Te invitamos a leer el siguiente post.
Conocer los deberes y obligaciones que les corresponden a cada dueño y a los inquilinos de un piso es, un factor elemental para entender cómo funciona el mundo de los alquileres. Si se lo observa desde afuera, se piensa que el involucramiento en este sector es algo sencillo, cuándo establece sus propias regulaciones y normas. Saber de alquileres, permitirá resolver inconvenientes que pudieran presentarse.
En OI REAL ESTATE nos interesa que el comprador, vendedor, propietario de un inmueble o, el arrendatario de una vivienda tenga a su disposición, toda la información que necesita para participar en el mercado inmobiliario. Uno de los temas más importantes es descubrir, cómo funcionan las regulaciones de la renta en el alquiler de viviendas de protección oficial, cuya sigla se identifica con el VPO. Si quieres conocer sobre este asunto ¡Sigue leyendo!
Renta en el alquiler de VPO: ¿Qué ocurre si se supera el límite máximo que se permite por ley?
Cuando se alquila una vivienda, se establece el precio de renta que debe pagar el inquilino por mes, esta situación se acuerda entre las partes. Sin embargo, puede ocurrir que la renta en el alquiler de VPO, supere el límite máximo permitido por la ley, por lo que existen regulaciones para conocer qué, es lo que se tiene que hacer al respecto.
De acuerdo, a la información que se establece en el artículo 1255 del código civil se indica que, si la renta en el alquiler de VPO supera el límite máximo establecido por ley, el propietario de la vivienda que se encuentra en alquiler, solo tendría sanciones menores. Mientras que la renta fijada en el contrato, debería respetarse.
Sin embargo, esta postura ya no es aceptada por el Tribunal Supremo que argumenta que, el importe de la renta que debe pagar el arrendatario en viviendas de protección oficial, no puede superar el límite que se encuentra establecido de manera legal. Si el arrendador no respetara esta advertencia, se declarará el exceso de pago en la renta como nulo.
Si se supera el límite fijado por ley en la renta y, el inquilino no paga ¿Procede el desahucio?
El contrato de alquiler estipula la renta que deberá pagar el arrendatario, mientras alquile la propiedad del arrendador. No obstante, si el precio de la renta en el alquiler de VPO, supera el límite acordado por ley, se deberá anular la cláusula que se mencione en el contrato y modificarla por otra, en donde se adapte el precio de renta a lo que exige la normativa.
Pero si el inquilino se niega a pagar la renta, el propietario del piso iniciará una demanda de desahucio para que desaloje la vivienda. Sin embargo, si se comprueba que la situación de la deuda es, porque no pagó el coste de la renta que no estaba fijado por ley, no hay motivo para el desahucio.
Cuando se establecen las cláusulas de renta en el alquiler de VPO, el contrato tiene que reflejar un precio de venta que, sea acorde a lo que se exige por ley. Si el inquilino observa que, el arrendador considera una renta superior a la que, se indica en viviendas de protección oficial, no tendrá que pagar el exceso y, se recurrirá a la nulidad de la misma.
¿Por qué debe anularse la renta en el alquiler de VPO si supera el límite permitido por ley?
Aunque, en años anteriores se haya estipulado que, la renta debía obedecer al acuerdo que se daba entre propietarios y arrendatarios, a través de un contrato. Si se fijara la renta en el alquiler de VPO, con un importe superior al que establece la ley, el inquilino puede negarse a pagar el exceso o, la justicia podría intervenir para la nulidad del mismo.
El Tribunal Supremo tomará la decisión argumentando que:
En la Ley de Arrendamientos Urbanos, se indica que se considerarán como nulas, aquellas cláusulas que fijen rentas superiores a las que se encuentran permitidas por ley.
Esta regulación se debe aplicar a todos los contratos de alquiler, sin importar su fecha de realización. Plantea carácter de ley, por lo que se encuentra vigente para cualquier tipo de renta en el alquiler de VPO.
Cuando el arrendador propone un precio de renta superior al que se fija por ley, se declara nulo el importe y deberá tener trascendencia en el orden civil. Las sanciones administrativas hacia el propietario deben ser anuladas y pasar al plano de la legalidad, allí deberá responder por qué, plantea una renta tan elevada.
Como la renta que se menciona en el contrato de alquiler, sobrepasa lo permitido, se deberá reorganizar esa parte, para que se adapte a los precios que se establecen por ley.
La nulidad de la renta en el alquiler de VPO, cuando se superen los límites permitidos por ley, será obligatorio. Por lo que los propietarios e inquilinos, tienen que conocer las normativas vigentes, a la hora de la firma del contrato.
¿Qué debe hacer el inquilino si la renta que tiene que pagar es superior a la permitida por ley?
Una de las cosas más importantes que, debe conocer un arrendatario, son las normas y legislaciones que se encuentran vigentes, a la hora de alquilar una vivienda. Disponer del conocimiento necesario, evitará inconvenientes con el propietario y la ley, por eso tienes que saber todas las situaciones que, pueden aparecer en un alquiler.
Si el inquilino observa que, el precio de renta que se establece en el contrato es superior al que se encuentra fijado por ley, deberá avisarle al arrendador. En el caso de que este, no quiera modificar el precio, por una renta adecuada, el arrendatario podrá iniciar una demanda contra el propietario de la vivienda.
Puede ocurrir que el inquilino haya pagado el exceso solicitado por el arrendador, por lo que podría reclamarle al dueño de la vivienda ese coste extra, una vez que se haya terminado el contrato de alquiler. Esto se debe a que, el arrendatario no debe pagar una renta superior a la que establece la ley.
Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.
Si necesitas vender tu un piso en Barcelona de manera rápida estas en el post adecuado. La mayoría de las veces se encuentran muchas alternativas a momento de quitar dudas respecto al proceso de arrendamiento y sus normativas. No obstante, cuando se trata del procedimiento de compraventa muchas veces se desconocer cada uno de los pasos a seguir para lograr una venta éxitos y en el menor tiempo posible.
Por eso, desde OI REAL ESTATE queremos enumerarte los mejores consejos para llevar adelante la venta de un piso con una gran rentabilidad y sin demoras. Sabemos que vender requiere de una serie de tácticas y estrategias para sacar el mejor provecho y llegar con éxito a la meta. ¡Sigue leyendo!
¿Por qué es posible vender un piso en Barcelona de manera rápida y segura?
Luego de la llegada de la pandemia a principios de 2021, el mercado inmobiliario sufrió una importante parálisis debido a las medidas de confinamiento y de reducción de la circulación en todo el territorio. No obstante, con la continua vuelta a la normalidad el sector de la vivienda comenzó su lenta y continua recuperación.
En este contexto, según los datos estadísticos que se recogieron en enero, la compraventa de vivienda ha llegado a crecer a niveles de prepandemia e incluso de 2007. Expertos en la materia afirman que esta tendencia seguirá a lo largo del año. A las búsquedas de inmuebles para la compra se destacan los pisos y casas con terrazas o espacios aireados. No obstante, la venta en las grandes ciudades continuará avanzando y ganando terreno. Esto traerá un ligero aumento de precios, por lo que poner a la venta una propiedad en este 2022 puede resultar una buena operación exitosa.
Un continuo regreso a las grandes ciudades
Como mencionamos, durante la pandemia, en sus momentos más crudos, las tendencias para la elección de vivienda se modificaron. De esta manera, la búsqueda de propiedades con luz natural, espacios amplios y con salidas al exterior fueron y continúan siendo las de mayor demanda.
Las diversas medidas de confinamientos empujaron a que las personas pasen más tiempo en sus hogares. A su vez, el aumento del teletrabajo permitió a muchos trabajadores no tener que residir cerca de sus oficinas. Por lo tanto, se ampliaron las elecciones de optar por zonas más distendidas y no tan centralizadas.
Sin embargo, la vuelta a las grandes ciudades es un hecho que continúa en aumento. Tras el levantamiento de las medidas de restricciones para la circulación, según los datos del INE, en noviembre de 2021 casi el 87% de las operaciones de compraventa fueron de viviendas ubicadas en zona urbana. Mientras que el 13,3% corresponden a fincas rústicas.
Si quieres vender tu vivienda de manera rápida y exitosa, una buena recomendación es seguir algunos consejos que pueden ayudarte a venderlo en tiempo récord.
Los factores que intervienen al momento de llevar adelante este tipo de operación son muchos- El proceso de compraventa de inmuebles representa un camino largo, que demanda tiempo y esfuerzo y, al mismo tiempo, una importante inversión. Tener presente algunas estrategias optimizará los recursos que se disponen al máximo.
Una de las mayores recomendaciones para una venta rápida y exitosa es llevar adelante una planificación. De ella, saldrán cada una de las estrategias que necesitarás realizar para que vender un piso en Barcelona resulte realmente beneficiosa. En el armado del plan se debe considerar:
Evaluar la situación del mercado inmobiliario
Definir un precio de la vivienda que se ajuste a tus necesidades y sea acorde al estado de la edificación
Definir el público al cual estarán dirigida la veta de la vivienda
Promocionar el piso y usar las redes sociales
Evaluar si será necesario el asesoramiento de profesionales
¿Qué se debe considerar al momento de planificar para vender un piso en Barcelona?
Uno de los principales puntos que se deben tener presentes al momento de vender una vivienda, sea en Barcelona o en cualquier localidad del territorio de España es la resolución anticipada de cuestiones financieras y técnicas. Muchas veces, en casos contrarios, los problemas surgidos por estos factores pueden poner en riesgo la venta de la vivienda o retrasar el proceso un poco más de tiempo. Para poder reconocer este tipo de cuestiones se recomienda tener a mano y lista toda la documentación necesaria para llevar adelante el proceso de compraventa. Los documentos que se requerirán son:
Licencia de primera ocupación (si se trata de una vivienda de primera mano)
Una vez con la documentación pertinente al alcance del propietario, comienzan a urgir una serie de interrogantes que son comunes y muchas veces pasan desapercibidos. Para lograr un camino exitoso a la venta de un piso en Barcelona se recomienda llevar adelante diversas acciones.
¿Qué pasos seguir para vender un piso en Barcelona?
Cuando se decide poner a la venta un producto en el mercado se debe tener presente casa uno de los pasos que se deben llevar adelante para que la operación resulte exitosa en el menor tiempo posible. Para ellos, es necesario el armado de un plan estratégico en donde se menciones el paso a paso que demanda el proceso de compraventa.
Si necesitas vender un piso en Barcelona de manera rápida, la mejor recomendación es dar nacimiento a una táctica con la finalidad de dar respuesta a las demandas de quienes podrás ser potenciales compradores. Un ejemplo de ello, es tener en cuenta la zona en la que se ubica la vivienda. En los casos en los cuales el inmueble no se encontrase en una zona de alta demanda, será muy importante armar una estrategia comunicativa que permite llegar a los destinatarios correctos.
Es de gran importancia entender de que toda propiedad puede cubrir la necesidad de una persona o familia. Es decir, todas las viviendas tienen algo para mostrar. Para que exista potencial y se logre una venta rápida, con las mejores ganancias, debes destinar tiempo en una buena planificación; esta te asegurará una venta exitosa.
Analizar el mercado inmobiliario
Entra las mayores ventajas que tiene vender un piso en Barcelona tiene que ver con la fluidez que caracteriza al mercado en dicha ciudad. Durante todo el año, diversos tipos de personas buscan propiedades en la capital catalana. Extranjeros, residentes, empresas inversoras ven atractivo en mercado.
En relación, algunos de los registros del Ayuntamiento de Barcelona, en el tercer trimestre de 2021 la venta de viviendas aumentó un poco más que el 55%. Durante los nueve primeros meses del año pasado se registraron 43.467 compraventas, valores muy similares a los de 2019.
En 2020, en el mismo período, las operaciones concretadas fueron 32.743. Una cifra que no sorprende si se piensa en la llegada de la pandemia y cada una de las medidas que se tomaron para evitar la propagación del coronavirus. Algo muy diferente al año que se acaba de ir, en el cual se han igualado y en algunos lugares hasta superado las transacciones efectuadas en 2019.
En lo que vamos de 2022 y según las estadísticas estamos en presencia de una demanda de vivienda muy elevada. Esto quiere decir, que se trata de un buen momento para poner a la venta un piso en Madrid y lograr una operación exitosa en corto tiempo y a un excelente precio.
Realizar la valoración y precio de la vivienda
Según algunos informes, en el mes de enero de 2022 el precio promedio de la vivienda en Barcelona por metro cuadrado fue de unos 3.931 euros. Estos números representan más de un 1,50% de aumento en relación al precio medio en 2021. No obstante, los costes van cambiando dependiendo de la zona en la cual se encuentre ubicado el inmueble. Por lo tanto, en todas las localidades del territorio español, habrá barrios más caros y otros municipios muchos más económicos.
Es necesario tener presente que este tipo de estadísticas solo se utilizan a modo de parámetros para evaluar la situación del mercado inmobiliario. Es decir, no representan en ningún caso el precio exacto de tu propiedad. Para llegar al valor real de tu vivienda será necesario llevar adelante la tasación de la misma. Se trata del proceso mediante el cual se determina los diferentes valores de tu inmueble. El de mercado, el de oferta y el de venta.
Definir los posibles compradores de la vivienda a la venta
Tras la llegada de la pandemia a principios de 2020 y luego de las medidas de confinamiento, lo gustos y necesidades de las personas respecto a la compra de vivienda han cambiado. En la actualidad se prioriza la búsqueda de pisos y casas amplios y muy luminosos. Que dispongan de terraza o de algún tipo de zona verde. Asimismo, se registró un aumento de la opción de compra en zonas alejadas a los grandes centros urbanos.
No obstante, las ciudades capitales continúan presentando una fuerte demanda con interesados de diferentes localidades y con diversas necesidades. Por lo tanto, es de vital importancia tener en claro el público al cual estará dirigida la estrategia de venta.
Los posibles compradores de un inmueble pueden ser tres:
Jóvenes o parejas que desean adquirir su primera vivienda. Este tipo de posible comprador puede ser ideal para los casos de los inmuebles son más bien pequeños de una o dos habitaciones.
Familias numerosas que buscan viviendas en las afueras de Barcelona con espacios amplios y jardín. Sobre todo para aquellas familias con niños que buscan propiedades en zonas en las que se pueda disfrutar del aire libre, cercanas a colegios, transporte y hospitales.
Firmas inversoras, ya que Barcelona es una ciudad de grandes negocios y de gran circulación de gente. Por lo tanto, los inversores suelen buscar activos en la localidad madrileña para desarrollar sus negocios. Si tu vivienda está ubicada en una zona de la cuidad de gran movimiento turístico, un comprador ideal sería un inversor. Así como también, si el piso se ubica en una zona residencial de gran demanda de alquileres.
Crea una promoción para poder vender un piso en Barcelona
Qué sería de una planificación estrategia de venta, si no se apunta a la promoción de la vivienda en cuestión. El aspecto principal para que un hogar a la venta obtenga visitantes o futuros compradores es, sin lugar a dudas, la promoción.
Así como existe la promoción de productos comestibles y bebibles que buscan llegar a un público objetivo adecuado a través del target; la venta de inmuebles también necesita de una buena promoción, que ponga ante los ojos del comprador todo lo que él necesita y está buscando.
Hoy en día, la promoción requiere de los anuncios en las plataformas. Aquella persona que se sienta interesada en la adquisición de una casa en la ciudad, querrá visualizar cuáles son las ofertas que existen y para ello, recurrirá a un portal inmobiliario.
Las imágenes o videos que observe el comprador en las distintas plataformas puede ser un indicio de una futura compra. El vendedor debe promocionar su vivienda en todos los sitios que pueda, para que se consiga llegar a la máxima cantidad de futuros clientes.
Para que un anuncio subsista y no sea reemplazado por otro, en muy importante que disponga de una gran cantidad de imágenes, un vídeo, una buena descripción, el certificado energético del que dispones y un plano.
Optar o no por el asesoramiento de profesionales
Como hemos mencionado, en Barcelona la demanda para la compra de pisos es realmente alta. En este sentido, existen muchas probabilidades de conseguir un comprador en forma independiente.
No obstante, es necesario considerar que la venta de una vivienda no es solo conseguir quien la compra. Previamente será necesaria fijar un buen precio, llevar adelante negociaciones, realizar la gestión de los contratos, realizar las visitas correspondientes, etc. Para ellos, siempre se recomienda el asesoramiento profesional de alguna agencia particular. A tener en cuenta, existen inmobiliarias tradicionales que atienden de manera presencial y aquellas que trabajan vía online.
Hasta aquí te hemos enumerado las principales estrategias a tener en cuenta en la planificación para vender un piso en Barcelona. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde OI REAL ESTATE te responderemos a la brevedad.
Por otra parte, si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la venta de tu inmueble de manera exitosa.
Si decides firmar un contrato de alquiler con la finalidad de que el inmueble se use como vivienda, necesitas saber cuáles son tus obligaciones y derechos. Ya seas el arrendador / propietario o el arrendatario / inquilino. Estas obligaciones y derechos se ven reflejadas tanto en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), como en algunos preceptos del Código Civil (CC). Por eso hoy con Oi RealEstate te contamos todo lo que necesitas saber sobre el contrato de alquiler, su duración, las cláusulas nulas y las condiciones.
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Duración del contrato
El tiempo por el cual el propietario proporcionará el uso de la vivienda al inquilino se determinará por acuerdo entre las partes, donde se excluyen plazos indefinidos. El arrendador y arrendatario pueden pactar cualquier plazo. De no hacerlo, se comprenderá que el contrato tiene una duración de un año.
Sin embargo, e independientemente de la duración acordada, el inquilino tendrá derecho a prorrogar el contrato por un mínimo de tres años de durabilidad. De esta forma, aunque se haya acordado un plazo de uno o dos años, si el inquilino decide quedarse en la vivienda, podrá hacerlo. Incluso lo puede realizar sin el acuerdo del propietario hasta un máximo de tres años.
Asimismo, si el contrato entra en la prórroga obligatoria para el propietario, tendrá la opción, a partir del primer año de duración, de poner fin al contrato. Siempre y cuando la vivienda sea necesaria para sí mismo o para un familiar de hasta primer grado como hijos, padre o madre.
Esta necesidad puede presentarse por varios motivos:
Cuando el propietario se queda sin vivienda para sí mismo.
Si se llega a presentar la necesidad de que alguno de los padres del propietario lo necesite.
Cuando uno de sus hijos se quiere independizar y no tienen otra vivienda.
En el supuesto de que el propietario esté viviendo en el exterior y quiera volver a España al jubilarse y necesite el inmueble alquilado.
¿Cuáles son las condiciones de la vivienda?
Otra de las obligaciones del propietario, junto con la entrega de la vivienda, es el mantenerla en las condiciones acordadas determinadas al inicio del contrato. Esto implica que el propietario debe llevar a cabo las obras de reparación necesarias, así la vivienda cumplirá con las condiciones de habitabilidad.
Por ejemplo, si la vivienda se entrega con un determinado sistema de calefacción o refrigeración, las reparaciones de esos servicios correrán a cargo del propietario. No es legítimo un acuerdo donde el inquilino asuma las obras de reparación.
Sin embargo, la obligación de reparar la vivienda tiene dos excepciones:
Cuando los daños en la vivienda son causados por el inquilino de forma voluntaria o negligente.
Si fueran necesarias pequeñas reparaciones derivadas del uso cotidiano, que son una obligación del inquilino.
La diferencia entre obras de reparación a cargo del propietario y las que están a cargo del inquilino no se especifica en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Entonces son los tribunales quienes determinan qué tipo de obras se incluyen en cada concepto.
Por ejemplo, el propietario tendrá que costear las reparaciones de goteras y humedades, así como también las del sistema eléctrico. Mientras tanto, el inquilino debe efectuar reparaciones como arreglar unas grietas superficiales o cambiar alguna pieza de la lavadora si es necesaria para que funcione.
El pago de la rentaen el contrato de alquiler
Sin ninguna duda, la obligación principal del inquilino es satisfacer la renta en el tiempo y forma acordados, y, normalmente, el pago se realiza de manera mensual.
Actualización del pago
La actualización o aumento de la renta se podrá llevar a cabo siempre con la previa notificación por el propietario. Además, tendrá que haber sido mencionado con anterioridad en el contrato para que se pueda proceder a realizar dicha actualización. Aunque esta sea la manera más común de pagar por el uso de la vivienda, el art. 17.5 LAU, también admite desde 2013 que las partes acuerden que la renta quede reemplazada. Ya sea por la realización de unas determinadas obras de reparación o reforma, pero esto no supone que el inquilino deje de tener los derechos de la LAU.
Por ejemplo, si la vivienda presenta defectos en la cocina al momento de alquilarla, el inquilino puede asumir la responsabilidad de ponerla en condiciones. Esto se realizará a cambio de una reducción de la renta, ya sea total o parcial. También dependerá de la entidad de las obras. Esto significa que el inquilino no tendrá que pagar ninguna renta en dinero, pero sí llevar a cabo obras de rehabilitación.
Al iniciar el contrato, el inquilino tiene la obligación de prestar fianza y esta es equivalente, como mínimo, a una mensualidad de renta. Sin embargo, ambas partes pueden pactar una fianza de mayor cantidad o incluso otras garantías. Estas últimas podrán ser avales o la obligación de contratar un seguro que cubra el riesgo de impago de la renta o daños dentro de la vivienda.
Resolución del contrato de alquiler
Asimismo, el inquilino tiene la obligación de no provocar daños en la vivienda, más allá del desgaste cotidiano. Tampoco deberá realizar actividades insalubres, ilícitas, peligrosas o molestas en la vivienda. Cualquiera de estas actividades le permitiría al propietario solicitar la resolución contractual.
El inquilino también deberá tener en cuenta que el propietario puede pedir la resolución del contrato si deja de habitar en la vivienda. Exceptuando si todavía reside el cónyuge o los descendientes del inquilino. También el propietario tendrá derecho a la resolución, si el inquilino subarrienda o cede la vivienda a un tercero sin el previo consentimiento.
Incluso, a partir del año 2013, se les facilitó a los propietarios la forma para poder ponerle fin al contrato de alquiler. Siempre y cuando esté la venta de la vivienda o cuando tiene lugar una ejecución hipotecaria sobre el inmueble. Además, si el contrato de arrendamiento no fue inscrito en el Registro de la Propiedad, el nuevo propietario de la vivienda alquilada, podrá ponerle fin al mismo.
El Tribunal Supremo comprendió que es difícil considerar que un comprador actúa de buena fe, si no sabe que había un inquilino en la vivienda. Debido a que esto significa que no comprobó físicamente que el lugar estaba alquilado. En este caso, la buena fe sólo se puede entender en la compra de múltiples viviendas por parte de fondos inmobiliarios. De esta manera se da a conocer la dificultad que significa comprobar el estado de cada una de las viviendas. Ocurre lo mismo con el abandono de la vivienda si el contrato de alquiler no está inscrito en el registro. El inquilino no tendrá derecho a ninguna indemnización si el nuevo propietario decide ponerle fin al contrato.
Las cláusulas nulas
Las cláusulas que con más frecuencia aparecen en los contratos. Se las denomina cláusulas nulas por incumplir la Ley de Arrendamientos Urbanos:
Cuando al contrato se lo denomina como “contrato de temporada”, pero realmente no tiene dicha finalidad. Sino que es permanente y tiene la intención de excluir la LAU.
Cuando se elimina el derecho a prórroga de hasta tres años.
Es una cláusula nula cuando en el contrato se le hace renunciar al inquilino de su derecho a desistir del contrato de forma unilateral. O exigirle que haya pasado un plazo estipulado mayor a seis meses requerido por la LAU.
Si en el contrato se obliga al inquilino a asumir los gastos de las obrasde reparación de la vivienda cuando en realidad son obligación del propietario, es una cláusula nula.
Y, es una cláusula nula si se le exige al inquilino que permita el acceso a la vivienda al propietario bajo cualquier circunstancia. La vivienda alquilada está protegida por el derecho de inviolabilidad del domicilio del inquilino. Lo que significa que el propietario deberá tener el consentimiento para entrar en ella o bien una autorización judicial.
Esperamos que este post sobre todo lo que necesitas saber del contrato de alquiler, te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos o crees que nos faltó mencionar algo, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!
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En OI REAL ESTATE, nos interesa ofrecerle al lector el mejor conocimiento para vender, comprar o, alquilar viviendas. En esta ocasión, compartiremos la información sobre un concepto que no se menciona cotidianamente, pero que tiene importancia en el mundo inmobiliario. Conoce qué significa estar en precario, sus principales características y, cuándo se lo aplica.
El involucramiento en el mundo de la compra y alquiler de inmuebles, presenta muchos desafíos y, requiere de ciertos conocimientos para lograr una gran comprensión de su accionar. Es un ambiente con muchas terminologías de las que, se desconoce con frecuencia, pero que son muy importantes para entender cómo actuar ante la justicia, si sucede algún inconveniente.
En este post, conocerás qué es el precario y, cuál es su importancia en el universo inmobiliario. Existen muchos conceptos que no se encuentran presentes en las notas sobre viviendas o propiedades, es por ello que te brindaremos la información necesaria para que te transformes en un experto en el tema. ¿Te interesa conocer de qué se trata? ¡Sigue leyendo!
¿Qué es el precario? Conoce su definición
El concepto de precario es algo difícil de establecer; ya que no se origina en el campo de las leyes y normativas, sino en el de la jurisprudencia. Esta disciplina se caracteriza por la resolución de un conjunto de sentencias que, permiten el conocimiento de antecedentes para declarar una nueva situación judicial.
Si se desea contar con una definición sobre qué es precario, el término se encuentra en la jurisprudencia y, puede modificarse conforme ocurran nuevas sentencias sobre esta temática. El concepto de precario en el derecho establece «Que se tiene o se disfruta sin poseer ningún título de propiedad ni ser el dueño, por tolerancia o por inadvertencia del mismo«. Entonces, se trata de una situación en donde se hace uso gratuito de un bien que es ajeno.
Aunque se lo utilice y se tenga la tenencia del bien si no hay un título que demuestre que le pertenece, esta situación puede ser motivo para una denuncia judicial por parte de la persona que presente documentos evidenciando que es de su propiedad. Lo precario se identifica con la posesión de una vivienda ajena que, no se respalda con el título de propiedad.
¿A quiénes se considera como precaristas?
Existen muchos casos, por los cuáles se puede considerar a alguien como precarista, entre ellos se destacan tres:
Puede ocurrir que, el propietario de un piso le brindara la posesión de una vivienda a una determinada persona, pero sin la necesidad de la firma de un contrato.
Otra de las situaciones que pueden surgir, se da en términos del contrato de alquiler; si el mismo se encuentra finalizado, pero el dueño de la vivienda le otorga algunos días más al inquilino, mientras se establece en otra propiedad. Es algo muy habitual y, mientras el inquilino se encuentra en esa vivienda, no posee el título de alquiler.
Sin embargo, hay una perspectiva del precario en donde no existe un título que, habilite la estadía en un determinado inmueble. Aquí, se habla de okupas que han ingresado a una vivienda sin el permiso de los propietarios, por lo que se puede recurrir a una instancia judicial para su desalojo.
Ejemplos de precario
Anteriormente, hablamos acerca de las situaciones más comunes en términos de lo que, se considera precario. No obstante, te informaremos sobre dos ejemplos habituales que pueden hacer qué esta noción, sea más cotidiana de lo que parece y, esto se corresponde con las propiedades que han sido cedidas.
Cuando comenzamos hablar sobre el concepto de precario, indicamos que se trataba de un término establecido por la jurisprudencia para invocar que, una persona utiliza un bien ajeno, del cual no posee titulación que lo ubique como destinatario del mismo. Uno de los ejemplos más conocidos ocurre por padres que ceden su propiedad a sus hijos.
En muchas ocasiones, se cede un inmueble de manera gratuita a un determinado familiar, sin necesidad de renta, ni de contrato, por lo que los hijos que habitan esta vivienda se reconocen con el término de precario. Otra situación habitual se produce, cuando fallecen los padres y los herederos, continúan viviendo en ese piso sin contrato alguno.
Características principales del precario
En los ejemplos que hemos mencionado, se puede observar que se cede la propiedad a los hijos, sin pedir nada a cambio y con el consentimiento de que no existe un contrato. Exceptuando estas situaciones, cuando una persona habita un piso siempre es necesario que cuente con algún tipo de documentación que avale que es arrendatario o que la vivienda es de su propiedad
El precario se observa como posesión abusiva, ya que no se produce coste de ningún tipo por parte del inquilino y, la propiedad es ajena, porque no tiene posesión jurídica. Si la parte que ha cedido el inmueble, desea recuperarlo porque no se han cumplido con determinadas cláusulas, puede iniciar una demanda.
Para obtener su propiedad, el dueño tiene que demostrar que posee el título que lo habilita como destinatario del inmueble. El precarista, mientras tanto, deberá establecer un título que le permita determinar que el lugar en el que se encuentra no le es ajeno y que, le pertenece.
Si existiera usurpación u ocupación indebida, se podrá recurrir a la vía legal, en el artículo 245 del código penal, se establece las sanciones que puede recibir el precario si no desaloja el inmueble. Para que este acto se produzca y el dueño de la vivienda recupere su inmueble, la jurisprudencia le permitirá llegar al camino deseado.
Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.
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El IPC, también llamado Índice de Precios al Consumo es el indicador más conocido, utilizado e importante para calcular el precio del alquiler de un inmueble. Sirve para establecer un precio que sea justo, tanto para el arrendador como para el arrendatario, es decir, para ambas partes que quieren alquilar una vivienda. Por eso hoy con Oi RealEstate queremos explicarte cómo funciona el IPC, como calcularlo y su impacto en el alquiler.
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¿Qué es el IPC?
El Índice de Precios al Consumo es un indicador que mide la subida del coste de la vida año tras año. Calcula las variaciones de los precios de un determinado conjunto de sercivios y bienes en un tiempo y lugar determinado. Pero su función más importante es la de determinar un precio de alquiler justo para una vivienda. Por ello es que tiene en cuenta elementos como el precio de la gasolina, la comida, la educación, entre otros. Con este concepto se puede calcular el coste de vida de la población gracias a la medición de las variaciones de los precios de los productos y servicios.
Estos números impactan de manera directa con lo que se denomina: inflación económica.
ElInstituto Nacional de Estadística realiza una estimación de una posible cesta de la compra de una familia española y compara mes tras mes el precio de esta. Si los precios han subido, el IPC será positivo y, en el caso que los precios hayan bajado, el valor del IPC será negativo.
Si el nivel de vida ha subido considerablemente durante un año, IPC positivo ,y coincide con la renovación del contrato, es posible que el precio del alquiler sufra una subida. De esta forma, los precios de alquiler se ven afectados en relación con este índice. Las actualizaciones del valor de renta van a estar directamente vinculados con lo que suceda con la inflación y el IPC en todo el país.
Cómo calcular el IPC y el impacto en un alquiler
No es obligatorio utilizar el IPC para calcular el precio de un alquiler. Solo si el propietario y el inquilino llegan a un acuerdo, el precio puede ser el mismo año tras año. En el caso de que se decida usar el Índice para actualizar el precio del alquiler, este se deberá hacer cada vez que el contrato expire y comience uno nuevo.
Existen pisos con un contrato de alquiler de 6 meses, de un año, de 5 años, etc. Esto significa: hasta que el contrato no finalice y se decida comenzar uno nuevo, no se podrá aplicar el aumento de precio del IPC. A menos que el arrendador haya incluido una cláusula concreta en el contrato acorde a que el IPC se revisará anualmente. Esto es importante que lo sepan aquellos que no saben cómo hacer un contrato de alquiler legalya que esta información deberá constar en ese documento.
Asimismo las actualizaciones no se realizan cuando se cumple un año calendario, sino que se renuevan cuando se cumple un año desde la firma del contrato de arrendamiento legal. Lo que significa que si se firmó el contrato de alquiler en mayo, ese mes será en el que debemos renovar el precio del alquiler y no a principio de año como suelen hacer muchos arrendadores.
Una vez llegado el momento de calcularlo, se tendrá que tener en cuenta los datos del mes anterior. Es decir, si el contrato se renueva en abril, deberemos corroborar los datos de IPC de marzo para hacer los cálculos.
Siempre se deberá tener en cuenta quela evolución del IPC puede ser positiva o negativa. Esto quiere decir que la inflación no está obligatoriamente destinada a subir. De esta manera, en un momento de deflación, podría pasar que al actualizar la renta y el arrendatario pase a pagar menos que el año anterior. Sería algo totalmente normal. Esto significaría que el coste de la vida ha descendido desde el año anterior y por lo tanto no se puede cobrar el mismo precio por el alquiler.
Fórmula para calcularlo
Existen varios grupos de IPC, entre estos se encuentran: vivienda, alimentos, transporte, medicina, hotelería, ocio y cultura, menaje, IPC general, entre otros. Según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), el índice que tendrá que utilizarse para la actualización de la renta será siempre el IPC general. Sin embargo este tendrá vigencia durante los cinco primeros años de contrato. Una vez que hayan pasado esos años se puede pactar un nuevo arreglo entre ambas partes.
Puedes encontrar en internet el valor del IPC y cuánto ha subido o bajado cada mes. Lapágina web del Instituto Nacional de Estadística(INE) tiene un calculador, aquí podrás descubrir el precio de tu alquiler teniendo en cuenta esta variable.
Esta es la fórmula para calcular el IPC y el cambio en el precio de alquiler según el mismo:
(Renta del alquiler x (100 + %IPC)) / 100
Por ejemplo tu alquiler es de 900 € y tienes que buscar por internet la actualización del mes anterior del IPC. Este te aparece que ha tenido un aumento del 1’2, deberías añadir al precio 10’80 € más:
900 x (100+1’2) / 100 = 910’80 €
Otra de las formas para calcularlo de manera manual es:
Cuota de Alquiler Actualizada = Cuota Alquiler Inicial x ( 1 + IPC)
El IPC es la mejor manera para calcular el precio justo tanto para el propietario como para el arrendatario. Es importante saber con corrección cómo se calcula la subida del mismo y que debe aplicarse al importe de renta de una vivienda. De esta forma se asegura que el precio del alquiler estará de acuerdo con el coste de la vida actual en cada momento.
Sino, siempre puedes acudir a la página del INE, donde puedes calcular el importe de renta a partir del IPC. Allí debemos colocar el importe de nuestro alquiler y el periodo en que queremos tomar como base para calcular el IPC. Esta página nos muestra la cantidad que dio como resultado y el IPC sobre el que se realizan esos cálculos.
¿Es obligatorio utilizar el IPC para calcular el precio de alquiler de una vivienda?
Como ya menciamos anteriormente, no es obligatorio usar el IPC para calcular el precio de una vivienda. Además, también es legal hacerlo siempre y cuando no se haya indicado previamente en el contrato de alquiler.
Pero, es recomendable utilizar el Índice de Precios al Consumo para asegurarte de que el precio es justo en todo momento para ambas partes. Además podrás verificar sí se está de acuerdo con la subida o bajada de precios anual.
En el caso de que se decida no utilizar el IPC para actualizar el precio del alquiler y que no se haya incluido esta cláusula en el contrato, pueden ocurrir dos cosas:
Que el valor del IPC sea positivo. Aquí el incremento del precio del alquiler solamente podrá ser del 2%, aunque el IPC haya aumentado más durante ese año. En este caso, el dueño del inmueble estará perdiendo dinero.
Que el valor del IPC sea negativo: Usando el IPC, el arrendatario comenzaría a pagar menos de alquiler, ya que no se utiliza el cálculo a través de este índice. De esta forma el precio seguirá siendo el mismo año tras año. Lo que significa que la persona que está de alquiler estará pagando de más por la vivienda en la que habita.
Esperamos que este post sobre todo lo que necesitas saber sobre el IPC, te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos o crees que nos faltó mencionar algo, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!
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