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Consejos 8 abril, 2022

¿Cómo calcular el valor de mi vivienda?

¿Quieres vender tu casa, pero no sabes cuánto vale? Puedes realizar un análisis de tu casa y aprender a calcular el valor de tu vivienda.

Mediante un cálculo y las especificaciones de tu casa, puedes hacerte una idea estimada del precio en el que puedes obtener por tu propiedad.

En este artículo te enseñaremos a hacer un estudio completo de las características de tu casa para que así puedas hacer números y sacar un estimado del costo de tu vivienda.

Factores que influyen en el valor de tu vivienda

El valor de una casa va a depender de su demanda en el mercado y de cuánto las personas estarían dispuestas a pagar por ella, tomando en cuenta que las necesidades de cada comprador son diferentes.

Por ejemplo, si el comprador es un padre de familia, este se interesará en más en las escuelas de la localidad que en estado o condición de la casa. En comparación con un soltero recién graduado, que posiblemente le interese más el estado de la propiedad que su ubicación o dimensiones.

A continuación, te mostraremos un listado de factores que influyen en el precio final de venta de tu casa.

Estado de la propiedad

Este es uno de los primeros factores a tomar en cuenta, debido a que las casas nuevas y en mejor estado, tienen una mejor valoración que las viviendas más antiguas.

Esto se debe a que ciertas características de la casa como la fontanería y electricidad son más nuevos y por ende, menos propensos a sufrir averías.

Ten en cuenta que algunos compradores buscan una vivienda que esté apta para mudarse cuanto antes sin tener que hacer muchas o ninguna reforma. Esto afecta el precio de venta, ya que les evita a los compradores realizar gastos en reparaciones o mantenimientos.

Lo ideal es que antes de poner tu vivienda en venta, repares alguna posible avería para que estos factores no afecten el valor final.

Tamaño de la vivienda

El tamaño es un factor importante que afecta el valor de tu vivienda. Por lo general, las propiedades más espaciosas suelen tener mayor demanda en el mercado.

El valor de tu casa se puede estimar por la cantidad de metros cuadrados. Aunque también debes tener en cuenta la ubicación de la propiedad.

Muchos compradores estarían dispuestos a pagar un buen precio por una vivienda amplia y ubicada en una buena zona.

Habitaciones y espacio útil

Mientras más habitaciones y espacio útil tenga tu vivienda, mayor será su estimación de precio en el mercado.

Las habitaciones principales, los baños y las cocinas suelen ser las estancias más valoradas y que más valor aportan a una casa. A diferencia de los garajes, trasteros o semisótanos sin terminar, generalmente no se cuentan en metros cuadrados utilizables.

Ten en cuenta que, si antes de vender realizas una reforma en tu cocina o baño, esto puede elevar hasta en un 20% el precio de venta de la propiedad.

Locación, vecindario y servicios

La localización es un elemento importante. Si tu casa está en el centro de la ciudad, o bien tiene alrededor un vecindario tranquilo lleno de parques y supermercados, ten por seguro que la propiedad será bien cotizada.

De hecho, los tasadores determinan el precio de tu vivienda, tomando en cuenta estos factores relacionados con la ubicación:

La calidad de servicios y cercanías como escuelas y hospitales.
Proximidad a supermercados, centros comerciales, de entretenimiento y recreativos.
Oportunidades de empleo y empresas en las cercanías.

La cercanía al, metro y el transporte público, también tienen un impacto en el valor de una propiedad.

Al momento de calcular el valor de una vivienda, la ubicación suele ser un factor determinante, incluso más que el tamaño y la condición de la casa.

Métodos para calcular el valor de mi vivienda

Ahora que ya conoces los factores que afectan en el costo de tu propiedad, puedes hacer una revisión general de tu casa para calcular su precio en el mercado.

Hay diferentes formas en las que puedes obtener una valoración estimada de tu propiedad, a continuación, te enseñaremos cada una.

Por medio de internet

Puedes ingresar a páginas web que se dediquen al mercado inmobiliario y hacer una comparación de las demás propiedades que estén en el mercado.

Para esto, deberás buscar la valoración de las viviendas que se ubican en la misma zona de tu casa y que tengan características similares. Verificando su costo, podrás sacar un estimado del precio en el que puedes vender tu propiedad.

Usa calculadoras de índice de precios

En las plataformas de ventas, podrás encontrar estas calculadoras de índices de precios.

Podrás hacer un pequeño análisis, por medio de la evaluación de propiedades similares a la tuya en características, habitaciones, servicios y prestaciones.

Contrata a un profesional

Un tasador profesional realizará una evaluación total de la casa y te dará la cifra en la que puedes vender tu casa.

Esta es una de las opciones en las que puedes obtener un costo exacto y además te ayuda a ahorrar tiempo.

Contrata una inmobiliaria

Las inmobiliarias poseen una gran base de datos, que les sirve para hacer este tipo de análisis y calcular el valor de tu vivienda.

Para calcular el valor de tu propiedad, las inmobiliarias evalúan 3 aspectos importantes:

El mercado: Que incluye la ubicación y vecindario de la propiedad.
La vivienda: Sus características, reformas y terreno en donde esté construida.
Propiedades comparables: Ventas, listados, vacantes, costo, depreciación y otros factores para propiedades similares en el mismo mercado.

Una vez recopilados estos datos, la inmobiliaria ejecuta un estudio final con el valor de la propiedad. Dicho informe sirve para crear una opinión final del valor de la casa y negociar la venta.

En caso de que decidas vender la vivienda por tu cuenta, esta información te será de gran utilidad para negociar con los posibles compradores.

Sin embargo, debes tomar en consideración, que también puedes contratar los servicios de la inmobiliaria para que esta se encargue de todo el proceso de venta, esto incluye encontrar compradores, negociar y realizar los trámites pertinentes de la compraventa.

¿Este artículo te fue de utilidad? Cuéntanos tu opinión en la sección de comentario. ¡Nos encanta leerte!

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Quiero vender mi piso: ¿ Cuáles son los pasos a seguir?

Inmobiliario 8 abril, 2022

Repunte récord de precios en viviendas

La aceleración de ventas 2021 acompañó la disparada de precios en compraventas de propiedades; no solo en España sino en toda la eurozona. No se tiene memoria de una marca histórica tal desde mediados de la primera década de siglo XXI; un hecho que tiene de parabienes a aquellos que comparan la situación actual con el sobrecalentamiento de precios previos a la pinchadura de la burbuja inmobiliaria. En este artículo de Oi Real Estate , nos metemos de lleno en el repunte récord de precios en viviendas a nivel regional. Te invitamos a leer para conocer mucho más.

Una opinión compartida

El período entre octubre y diciembre de 2021 presentó niveles elevadísimos en la suba de los precios de la vivienda española; esto fue acompañado por un incremento indiscutible en las transacciones realizadas, tocando índices históricos. La tendencia se mantuvo en los países conformantes de la Unión Europea, con similares promedios.

En este hecho coinciden todos y cada uno de los medios y voces especializadas; tanto en el sector inmobiliario como en el de la construcción; sin dejar de lado la opinión de los expertos en economía e inversión europeos y americanos (no debemos olvidar que en Europa más del 50% de los capitales inversores privados provienen de América).

Asimismo, este 9.4% promedio en el récord interanual de ese último trimestre, no hizo más que consolidar el 8.8% apuntado entre los meses de julio, agosto y septiembre (el trimestre previo). Tal recalentamiento, de dotes históricos, fue caldo de cultivo para los pesimistas que de inmediato comenzaron a instalar en el sector y la opinión pública la idea de una eventual nueva pinchadura de burbuja inmobiliaria o colapso en el circuito; dada la similitud con el período récord registrado en 2005 y 2006 en el mercado occidental.

Datos provenientes de Eurostat

La Oficina Europea de Estadística, más conocida como Eurostat (como parte de la Comisión Europea destinada al relevamiento de métodos estadísticos), fue la encargada de recaudar los datos hasta presentar el informe definitivo recientemente.

Acompañando el estudio, sus voceros se encargaron de comunicar que…

Este es el aumento anual más alto para la zona del euro desde 2005, cuando comenzaron a recopilarse los precios de la vivienda, y desde el cuarto trimestre de 2006 para la UE.

Eurostat

Así, comprobamos que en la comparativa trimestral 2021/3 con 2021/4, el incremento en el precio de la vivienda en la región de la eurozona fue de un 1.9% y de un 2.1% en el grupo de los Veintisiete. Cabe señalar que estos índices pudieron ser recabados puntualmente desde los organismos estatales y Cámaras propias de los países que cuentan con información oficial.

¿Qué países registraron los mayores incrementos de precios?

Entre los países que (como dijimos en el párrafo anterior) pusieron a disposición sus datos ante Eurostat, se apuntó que una decena y media registraron incrementos interanuales en el precio de la vivienda habitual por encima del 10% durante el último trimestre 2021. En el sentido contrario, se estima que solamente en Chipre estos índices marcaron un descenso considerable (en este caso del -5.3%).

En la comparativa interanual 2020/2021 (con 2020 como el año en que la pandemia COVID 19 más golpeó al sector inmobiliario en su economía global) se estimó que las mayores subidas en precios de inmuebles se dieron en Chequia con un 25.8%, en Estonia con el 20.4% y en Lituania con el 19.8%.

Repunte récord de precios en viviendas en España

En dicho repunte récord de precios en viviendas, España no fue la excepción a la regla, ni mucho menos. Siempre según Eurostat, España registró una aceleración en la subida interanual de más del 6%, teniendo como protagonista al tercer trimestre de 2021 con un aumento del 4.2% (el mayor aumento en estos índices desde el período comprendido entre enero y marzo de 2019).

En este sentido, el Banco Central Europeo tradujo su preocupación en la voz de su vicepresidente, Luis de Guindos. El directivo admitió cierta incertidumbre en el seno del BCE como consecuencia de dicha aceleración y ante los riesgos de una eventual y nueva versión de la burbuja inmobiliaria en ciertos países conformantes de la eurozona. Sin embargo, consultado específicamente sobre la actualidad de la economía española, el vicepresidente se mostró reacio a incorporar a España entre los países de alerta.

España no es de los países donde haya habido incrementos más importantes de los precios de la vivienda; hay una recuperación del mercado inmobiliario. Hay otros países en la zona euro donde esa sobrevaloración empieza a ser más visible y bastante más tangible, lo que sí sugiere un “sobrecalentamiento” del mercado residencial.

Luis de Guindos – Vicepresidente BCE

El mercado vecino en compraventa de viviendas

Observemos por último la situación del mercado vecino en compraventas residenciales. Una de las economías más fuertes de la eurozona, Alemania, mostró un record anual en la aceleración a la alza en sus precios de viviendas de más del 12%. Por otro lado, en Países Bajos se registró un aumento en los costes de transacciones por compraventa cercano al 19%. En Francia, estos niveles tocaron el 7% (un tope registrado también en su comparativa inter trimestral 3 y 4); los mismos en territorio francés fueron históricos y comparables a los porcentajes record del año 2007. Rezagada, pero exhibiendo también un incremento considerable en el promedio, se encuentra Italia, con un aumento en el precio de sus viviendas residenciales de más del 4%, registrados durante el último trimestre de 2021.

¿Se registró este marcado incremento en precios de viviendas en tu agencia u oficina de servicios inmobiliarios? Nos encantaría conocer tu opinión sobre esta llamativa y preocupante situación del mercado.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

https://www.oirealtor.com/noticias-inmobiliarias/la-ley-de-vivienda-impulsa-la-inversion-en-hoteles-y-oficinas/

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Inmobiliario 7 abril, 2022

100.000 m2 para oficinas en Barcelona

Sumada a la inversión de envergadura histórica prevista para este 2022, la capital de Cataluña busca batir un nuevo récord con la incorporación de decenas de plantas para firmas de primer nivel ¿El sitio elegido? Acertaste, el 22@. La zona más rezagada de la ciudad, se posiciona a la velocidad de la luz como receptora ideal de compañías tech, plantas de coworking y oficinas estándar de todo tipo. En este artículo de Oi Real Estate, veremos todo acerca de los 100.000 m2 para oficinas en Barcelona que prometen hacer del 22@ uno de los polos de trabajo más modernos y prestigiosos de Europa y el mundo. Te invitamos a leer para entender mucho más.

Emprendimientos inmobiliarios más allá de las viviendas

Barcelona parece no contentarse con ser una de las dos ciudades (junto con Madrid) más solicitadas y requeridas para vivir. 22@ es acaso la última considerada como gran localía pendiente en ser remodelada para definitivamente poner un punto final a aquellas épocas de industria fabril que tanto la representaban. Es un hecho, el novedoso planeamiento del 22@ de cara a 2030, prevé una multiplicidad de proyectos en edificaciones laborales de avanzada, como nunca en la historia.

Dicho planeamiento considera entre otros asteriscos limitar la construcción de hoteles y enfocarse (mediante el apoyo de inversionistas privados) en la vivienda social y la edificación de incontables edificios de oficinas. Respecto a la necesidad de implantar edificios para el alquiler público y combinarlos al trabajo futuro, comentó a El Economista recientemente Marc Torrent, director general de APCE…

No se trata solo de construir plantas adicionales, hay que reforzar toda la estructura de los edificios y adaptar infraestructuras comunes. Eso es costoso, y la vivienda protegida no permite repercutir esos costes al precio final. La proximidad entre el espacio donde se vive y donde se trabaja reduce las necesidades de movilidad.

Marc Torrent – APCE

¿Podría ser posible una Barcelona ideada para el espacio laboral sin considerar la vivienda de quienes ocuparán de 9 a 5 dichas estancias? La elaboración conjunta de oficinas y viviendas de fácil acceso no resulta para nada descabellada; sino todo lo contrario.

Multiplicación del negocio de las oficinas

Según comunicó en la última semana de marzo de este 2022 Lindy Garber, directora de oficinas en Barcelona de la prestigiosa consultora en bienes raíces CBRE, serán más de 100.000 m2 los que terminarán por sumarse al 22@ y sus alrededores antes de finalizar la década corriente. En sus propias palabras…

La complejidad de plantear otros usos, el buen comportamiento del mercado de oficinas y el interés de las empresas internacionales por ubicar su sede o ampliar operaciones en Barcelona ha impulsado la reactivación del mercado de oficinas de la zona centro. Pese a que muchos inquilinos han ido a zonas como el 22@ o Plaza Europa, otros han preferido apostar por el centro por la facilidad que supone en términos de movilidad y las prestaciones de la zona.

Lindy Garber – CBRE

Un viaje en el tiempo 2010 / 2020

A comienzos de la década pasada (para ser más precisos en un recuento que consideró todo 2010), el corazón de la ciudad de Barcelona ofreció solamente 11.000 m2 en materia de construcción de plantas laborales de oficinas. Inclusive hasta mediados de década (en índices que año a año marcaban un franco descenso) la inversión privada seguía sin hacerle un lugar en sus planificaciones a la capital catalana.

Profundizando esta crisis en el sector inmobiliario del campo laboral, entre 2015 y 2017 se demolieron alrededor de 75.000 m2 de edificios de oficinas, buscando otro destino; entre ellos y fundamentalmente viviendas de lujo y suntuosos hoteles. El deterioro en el mercado de oficinas pareció tocar fondo en 2018, sencillamente porque casi ya no había un oferta ni sitios donde las compañías pudieran albergar a sus plantillas. 2020 (ya crisis pandémica mediante) fue un punto de inflexión en el asunto.

2021 como una salida acelerada a la crisis de oficinas

El período de “estabilidad” obligada en el sector inmobiliario por la pandemia COVID 19, tuvo un despegar insólito en su repunte. Una de las claves de esta alteración positiva fue sin dudas el reposicionamiento del 22@; ya desde su cambio estructural y como nueva zona destinada a albergar las oficinas de las compañías más prestigiosas. Tal vez estemos en presencia de uno de los cambios más radicales y veloces respecto a una reconfiguración regional de todos los tiempos.

Un valor de m2 record

Al respecto del incremento en el valor del m2 construido en Barcelona, expresó Garber al sitio de consulta Idealista que…

Hasta ahora, la evolución de renta ha sido positiva en todos los submercados de oficinas de Barcelona, pero ha estado más ralentizada en el centro de ciudad por la falta de stock de calidad. Con la entrega prevista de edificios reposicionados veremos el mayor crecimiento de rentas de los últimos años.

Lindy Garber – CBRE

Aquellos viejos edificios fabriles, hangares y depósitos abandonados o vetustos; están dando paso a las más modernas y monumentales obras edilicias, levantadas en simultáneo y en tiempo record. Esta serie de características demográficas en un punto sensible de la ciudad ha propulsado además el valor del m2 local hasta los 15.25 euros; alcanzando estos valores topes desde los magros 10.2 euros por m2 allá por 2013. Este factor es clave en la reactivación económica del país, luego de la pandemia COVID.

¿Qué sensaciones te deja este cambio de fachada en el 22@ de la ciudad de Barcelona? ¿Crees que representará una alteración demográfica positiva para Cataluña y España? Nos encantaría conocer tu opinión.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

https://www.oirealtor.com/noticias-inmobiliarias/jp-morgan-ingresa-al-metaverso/

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Impuestos 7 abril, 2022

Impuestos por vender piso

Si estás pensando en vender tu piso, lo más seguro es que te surjan un montón de dudas, una de ellas puede ser, ¿cuáles son los impuestos por vender mi piso que debo pagar?

Y es que, durante el proceso de venta de una propiedad, hay una serie de gastos que debes cubrir, como lo son los impuestos. Lo mejor es que tengas toda esta información a la mano, para evitarte inconvenientes al momento de vender tu piso.

¿Cuáles son los impuestos a pagar por vender un piso?

La venta de un piso es un proceso que está sujeto a gravamen. Por ende, existen varios impuestos que debes pagar al momento de vender una propiedad.

Dos de estos impuestos debes pagarlos una vez hayas vendido el piso, y el otro lo debes haber cubierto -o repartirlo con el comprador- en el momento de firmar la compraventa. A continuación, te dejamos una lista de estos impuestos.

El IRPF
Plusvalía municipal
El IBI

El IRPF o incremento patrimonial

El IRPF es un impuesto que establece las ganancias patrimoniales derivadas de la venta de una propiedad.

Este impuesto se incluye en la declaración de la renta del año siguiente de la venta. En caso de haber obtenido una ganancia patrimonial en la venta de la casa, debes pagar el IRPF, pero si hubo pérdidas, quedas exento de pagar este impuesto.

El cálculo del IRPF se determina por la diferencia entre los valores de transmisión y de adquisición. Para determinar estos valores restarás los gastos e impuestos que adquiriste en la compra. Solo si conservas los documentos acreditativos de pago.

En caso de que contrates los servicios de una inmobiliaria, está te ayudará con todo el cálculo de los impuestos. Si decides vender el piso por tu cuenta, también puedes consultar con un asesor fiscal especializado para que te ayude a calcular tus impuestos.

¿Qué exenciones existen en el IRPF?

Aunque hayas tenido una ganancia por la venta del piso, existen algunas exenciones establecidas por la Agencia Tributaria que te libran de este pago.

Exención por reinversión en vivienda habitual: Si vendiste tu piso y utilizaste el dinero todo el dinero para comprar una nueva residencia habitual, puedes quedar libre de pagar el IRPF. Debes tener en cuenta que la propiedad vendida y la nueva a comprar deben ser la habitual y tienes un plazo de dos años para hacer la inversión del nuevo piso.
Exención por ser mayor de 65 años: Los sexagenarios no tienen que pagar IRPF por la venta de su vivienda habitual y tampoco tiene que reinvertir el dinero en la compra de una nueva vivienda para disfrutar del beneficio fiscal.
Exención por entregar el piso en dación en pago: Si tuviste que entregar tu piso vivienda en una dación de pago porque no pudiste hacer frente al pago de la hipoteca, también puedes disfrutar de la exención y no pagar el IRPF. Para que esta exención aplique, es necesario que no tengamos ningún otro bien en propiedad cuya cuantía sea suficiente para satisfacer la totalidad de la deuda.

Estas con algunas exenciones que existen en el pago del IRPF, sin embargo, te recomendamos que siempre te asesores con un especialista, en este caso, la inmobiliaria OI Real Estate, está capacitada para ayudarte en estos trámites y en todo el proceso de venta de tu piso.

Plusvalía municipal

Este es el impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana y los encargados de recaudarlo son los ayuntamientos.

La persona, empresa o entidad que vende la vivienda adquiere la obligación de pago en el momento de la venta.

Este impuesto por la venta de la vivienda se debe pagar en los siguientes 30 días hábiles desde la venta. No obstante, hay algunas excepciones como en el caso de las herencias.

¿Tengo que pagar siempre la plusvalía municipal?

No, según las últimas actualizaciones realizadas el 10 de noviembre de 2021, aquellos propietarios que vendan su piso con pérdidas o sin ningún tipo de ganancia no tienen que pagar este impuesto.

El IBI

El IBI no es un impuesto que esté relacionado directamente con la compraventa de un piso, ya que es el titular de la propiedad quien debe hacer el pago cada año.

Sin embargo, debes tener en cuenta que el responsable de este pago es la persona que aparezca como titular para el 1 de enero. Es decir, que, si vendiste tu piso en marzo, tú serías el responsable de pago, porque a principio de año aún eras el propietario.

Por lo general, el pago de este impuesto se suele repartir con el comprador.

¿Qué pasa si al vender la casa no me han cobrado el IBI?

Cada ayuntamiento puede fijar las fechas de cobro de este impuesto de forma libre, esto quiere decir, que el tiempo de cobro del IBI depende de la localidad en donde esté ubicado el piso.

De esta manera, puede suceder que el impuesto ya esté liquidado al momento de vender o que, más bien, esté pendiente de pago. Si este es el caso, puedes procedes con alguna de estas opciones:

Acordar con el comprador que te abone una parte del IBI a momento de firmar la compraventa, tomando como referencia la cantidad de impuesto que pagaste el año anterior.
Esperar que la Administración te cobre el IBI y luego pedir a la otra parte el reembolso de la cantidad que le corresponde.

La opción que elijas va a depender del grado de comunicación y de confianza que tengas con la persona que está comprando el piso.

Ahora que ya conoces cuáles son los impuestos que debes pagar al vender un piso, puedes agregarlos a tu presupuesto. Recuerda que, si contratas los servicios de una inmobiliaria, esta se ayudará con todos los trámites, así como también te resolverá cualquier duda que te pueda surgir en el proceso.

¿Te ha sido de ayuda este artículo? Déjanos saber tu opinión en la sección de comentarios. ¡Nos encanta leerte!

¿Tienes alguna duda sobre el pago de los impuestos? ¡Chatea con nosotros!

Ahora que ya conocer cuáles son los impuestos por vender un piso, tal vez te interese saber sobre la documentación que necesitas:

¿Cuáles son los trámites y documentos necesarios para vender un piso en España?

Propietarios 7 abril, 2022

Resolución del contrato de alquiler

La resolución del contrato de alquiler por necesidad del arrendador, es uno de los supuestos especiales contemplados en la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) – Real Decreto-Ley 7/2019 – como una de las causas para rescindir o resolver un contrato de alquiler.

Derechos del Arrendador

Siendo el alquiler una relación jurídica en la cual una persona, que es propietaria de un inmueble, concede a otra la posesión del mismo a cambio de una mensualidad o renta. Dicha relación se formaliza a través de un contrato, por ello es imprescindible hacer constar expresamente en sus estipulaciones; la posibilidad de resolución por razones de necesidad a fin de proceder a la extinción de la obligación de alquiler de la vivienda.

Según el art. 9.3 de la LAU, si el contrato es menos de 3 años, aunque el inquilino tenga derecho a estar en la vivienda hasta el tercer año, perderá el derecho una vez transcurrido el primer año de contrato, si el propietario necesita la vivienda para sí o para determinados familiares.

No obstante, si el contrato es superior a 3 años, el desalojo se fundamenta en el artículo 10 de la LAU, alegando el arrendador que no desea que entre en vigor la “prórroga necesaria” porque así lo permite la ley, sin necesidad de dar más explicaciones. Y es que los contratos de 3 años o más no admiten “prórrogas obligatorias”, sino “prórrogas necesarias”.

Asimismo, en los contratos celebrados partir del 6 de marzo de 2019 es necesario que, para poder hacer uso de este derecho, tiene que haber quedado estipulado el contrato de arrendamiento.

Esto significa que si el propietario no sabía nada al respecto y no se incluyó esta cláusula en el contrato, no podrá hacer valer este derecho.

En los contratos celebrados entre el 6 de junio de 2013 y el 5 de marzo de 2019, no era necesario incluir expresamente esta condición en el contrato.

¿Qué se considera como necesidad para resolver un contrato de arrendamiento?

Se considera necesidad, cuando el arrendador o los familiares previstos en la Ley, pese al alquiler celebrado, tienen la necesidad vital de usar la vivienda alquilada como vivienda permanente.

Así pues, la Ley indica también que, además del arrendador, la necesidad podrá ser para sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial.

Para los demás familiares no está permitido legalmente resolver el contrato por necesidad.

En este sentido, solo las personas naturales pueden alegar razones de necesidad para rescindir un contrato de arrendamiento, en consecuencia, las personas jurídicas no pueden realizar este procedimiento por cuanto la Ley solo permite resolver el arrendamiento cuando el arrendador es una persona física.

Requisitos para la resolución del contrato de alquiler por necesidad del arrendador

Aun cuando, la ley establece que es posible la resolución del contrato de alquiler por necesidad del arrendador de la vivienda, claro está que para ello se deben cumplir los siguientes requisitos:

Debe haber transcurrido un año de duración del contrato.
El arrendador debe comunicar al inquilino la necesidad de la vivienda con dos meses de antelación respecto a la fecha en la que la necesite.
La vivienda deberá destinarse a vivienda permanente para el arrendador, sus familiares en primer grado (padres o hijos, por ejemplo), o su cónyuge.

¿Hay que especificar y probar la causa de necesidad?

En efecto, el arrendador debe probar que realmente tiene la “necesidad de ocupar la vivienda” y ello es evidente para evitar que pueda incurrirse en fraude en la aplicación de la previsión contenida en la Ley.

Es por ello que el arrendador deberá confirmar la razón para necesitar ocupar la vivienda o en todo caso, por qué han variado sus circunstancias vitales hasta el punto de que cuando se celebrara el contrato no necesitaba ocupar la vivienda de su propiedad y sí lo necesita en este momento.

Por lo tanto, después de recibida la notificación con al menos 2 meses de antelación por parte del arrendador, el arrendatario estará obligado a entregar la vivienda, salvo que las partes lleguen a un acuerdo distinto.

¿Cuáles son los derechos del arrendatario?

Si el arrendatario abandona la vivienda; y en un plazo superior a 3 meses, la vivienda no ha sido ocupada por el propietario o por alguno de sus familiares, el arrendatario tiene derecho a solicitar que se le devuelva, en las mismas condiciones del contrato que se encontraba vigente antes de la resolución.

De igual forma, puede pedir una indemnización por los gastos que haya conllevado el desalojo, como transporte, mudanza o suministros.

La indemnización a la que el arrendatario tiene derecho en estos casos, es de un mes de renta por cada año que quede hasta cumplir los 3 años de duración. Lo cual no se aplica en aquellos casos en los que la vivienda no haya sido ocupada por causas de fuerza mayor.

Modelo de contrato de resolución de alquiler por necesidad del arrendador

La mejor forma de poner fin a un contrato de alquiler es hacerlo de mutuo acuerdo. Para ello, debe formalizarse un escrito que se guarda con el contrato original. El modelo de rescisión de un contrato de alquiler por necesidad del arrendador sería el siguiente:

Motivo por el que se produce la rescisión del contrato.
Fecha del documento.
Firma del arrendador y del arrendatario.
Referenciar el estado de los muebles y enseres de la vivienda para evitar reclamaciones posteriores.

Se recomienda firmar el documento una vez que se ha inspeccionado la vivienda por parte del arrendador, con el fin de evitar futuras sorpresas. Después de esto, se procede a la devolución de las llaves y se fijan el día del desalojo y el pago de los suministros pendientes.

La fianza debe devolverse en ese momento, a menos que se refleje en el documento que el pago está pendiente e indicar cuándo se pagará y la cuenta a la que debe transferirse el dinero.

Si necesitas ayuda para alquilar tu piso o deseas alquilar una vivienda, acude a OI REAL ESTATE

¿Deseas poner tu piso en alquiler o, quieres alquilar el mejor piso de la zona? No tienes de qué preocuparte, en OI REAL ESTATE, te brindaremos la información que, necesitas conocer para transformarte en el mejor propietario o inquilino. Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

Además, te ayudaremos a responder cualquier pregunta que poseas sobre los alquileres, te acompañaremos en todo lo que requieras. Nuestro deseo es que conozcas el mundo inmobiliario en su totalidad, con el fin de tomar las mejores decisiones para ti y, el lugar que quieras alquilar.

Si tienes alguna inquietud, recuerda que puedes contactarte con nosotros Además, nos gustaría conocer tu opinión acerca de la nota, puedes dejar tu mensaje en los comentarios.

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Contrato de alquiler: todo lo que debes saber

Noticias Oi Real Estate 6 abril, 2022

Declaración de la renta 2021: hoy comienza la presentación vía online

A partir de hoy se puede presentar la declaración de la renta 2021: ¡Te enseñamos cómo y dónde hacerlo! Desde este miércoles 6 de abril es posible presentar la declaración de la renta 2021 a través de la plataforma de internet que preparó la Agencia Tributaria para que los contribuyentes puedan acceder a completar los formularios.

Luego de años convulsionados por la pandemia, la declaración de la renta vuelve a recuperar cierta normalidad. Y el primer paso es la presentación de lo generado durante el ejercicio 2021-2022 vía internet. En fechas posteriores se podrá iniciar el trámite telefónica o presencialmente.

Si como la mayoría de los trabajadores estás buscando información sobre cómo presentar la declaración ante la Hacienda, puedes continuar este artículo hasta el final. Te contaremos cuáles son las vías, fechas y requisitos. Sigue leyendo!

Declaración de la renta 2021: comienza la presentación vía online

La Agencia Tributaria da hoy inicio formalmente a la recepción de formularios para la presentación de los ingresos generados por los contribuyentes en el período 2021-2022. Para tal fin, el ente gubernamental puso en funcionamiento la plataforma Renta Web. A través de este enlace es posible realizar un simulacro de presentación en el que los declarantes podrán hacer una prueba previa, antes de completar el borrador definitivo y confirmado.

Como cada año, el primer paso que se debe dar es la confección del borrador. Luego de considerar y verificar que cada uno de los puntos está completo correctamente, se procederá a presentarlo. Esta se puede realizar por distintas vías.

Formas y fechas para presentar la declaración de la renta 2021

El borrador completo y chequeado se puede presentar:

A través de internet ( a partir de hoy 6 de abril),
Por teléfono a partir del 5 de mayo.
Presencialmente a partir de junio.

¿Cómo se realiza la presentación vía online?

La plataforma Renta Web es la vía telemática por la cual los contribuyentes pueden comenzar a presentar su borrador confirmado a partir de hoy. En esta instancia se deberá solicitar la realización del ingreso o devolución, según hayan sido los resultados del ejercicio de la renta.

Conectarse a la Sede de la Agencia Tributaria por internet
Ingresar en el servicio de Tramitación del borrador/ declaración

Para poder acceder Renta Web se requiere un sistema de identificación, como sistema Cl@ve PIN o número de referencia, o bien un certificado electrónico reconocido.

Llegados hasta aquí hay tres condiciones a evaluar:

Declaración a ingresar con domiciliación bancaria: En esta opción se ingresará el número de cuenta IBAN y, en su caso, las opciones de fraccionamiento del pago.
Declaración a ingresar sin domiciliación bancaria: Aquí se deberá efectuar el ingreso y para confirmar el pago se indicará el Número de Referencia Completo (NRC) que le proporcione el banco. También podrá realizar el pago de forma simultánea a la presentación de la declaración.
Declaración a devolver o negativo: El contribuyente que ingrese esta opción tendrá que presentar su número de cuenta IBAN.

IMPORTANTE! Antes de realizar la confirmación, se recomienda chequear la fidelidad de todos los datos ingresados.

¿Cuáles son las otras vías para presentar la declaración de la renta 2021?

Los ingresos o devoluciones en la declaración de la renta se pueden presentar por vía telemática, telefónicamente o también presencialmente.

Declaración de la renta 2021 por vía telefónica

El borrador previamente cargado se puede confirmar a través de un llamado telefónico, que deberá agendar previamente. Las citas para la carga por esta vía se podrán concertar desde del 3 de mayo. Los turnos se darán a del 5 de mayo.

Para pedir cita telefónica:

Atención automática: 91 535 73 26 o 901 12 12 24
Atención personal: 91 553 00 71 o 901 22 33 44 en el horario de lunes a viernes, de 9 a 19 horas.
Vía telemática: se puede pedir la cita previa para atención telefónica por internet.

Requisitos para la presentación vía telefónica

La persona que opte por esta opción deberá comunicar al operador:

Número de Identificación Fiscal (NIF),
Número de referencia o Cl@ve PIN,
Código Internacional de Cuenta Bancaria (IBAN), en la que desee efectuar la citada domiciliación.

Luego de brindar esta información obtendrá un código seguro de verificación asociado a la presentación y el justificante de su presentación.

IMPORTANTE! Esta vía no se puede utilizar cuando el resultado es A INGRESAR pero el contribuyente no quiere optar por la domiciliación bancaria

Declaración de la renta 2021 por la vía presencial

Si se requiere de una atención personalizada y presencial, se deberá agendar una cita:

A través de internet: a partir del 26 de mayo hasta el 29 de junio

A través del teléfono: 91 553 00 71 o 901 22 33 44, de lunes a viernes, de 9 a 19 horas.

En el momento de la cita presencial el contribuyente tendrá que asistir a la oficina de la Agencia tributaria con toda la información necesaria para la declaración:

Número de referencia del titular de la declaración,
DNI de todas las personas que figuren en la declaración
IBAN de cuenta bancaria y referencias catastrales de todos los inmuebles de su propiedad o en los que viva de alquiler

Cómo en las otras vías, lo escencial antes de confirmar la declaración es comprobar que los datos del borrador sean correctos.

IMPORTANTE! Esta vía no podrá utilizarse cuando el resultado del mismo sea a ingresar y el contribuyente no opte por la domiciliación bancaria

Esperamos haber sido de ayuda para en la confección de la declaración de la renta 2021. Si tienes algún comentario puedes hacerlo, ¡te estaremos contestando a la brevedad!

Y si quieres saber más sobre la declaración de la renta te recomendamos leer el siguiente artículo

Cómo ahorrar en tu próxima declaración de la renta

Propietarios 6 abril, 2022

Disminuye la plaza de alquiler en Valencia

Si te encuentras en búsqueda de la mejor información sobre el mercado inmobiliario, has llegado al lugar indicado. En OI REAL ESTATE, te brindaremos todos los datos que necesitas, para tomar las mejores decisiones. Hoy, hablaremos acerca de cómo disminuye la plaza de alquiler en Valencia. ¿Te ha interesado el tema? Presta atención al siguiente post.

La posibilidad de comprar una propiedad, se ha convertido en una actividad que pocos pueden llevar a cabo. Los altos precios de venta, han hecho que el alquiler se transforme en la principal oportunidad de las personas, a la hora de conseguir una vivienda para vivir y, es por ello, que se observa una gran demanda por parte de los inquilinos, pero pocas opciones para alquilar.

Uno de los inconvenientes por los que atraviesa el mercado inmobiliario es, sin lugar a dudas, cómo disminuye la plaza de alquiler en Valencia. Esta ciudad es de las más populares en España y, de las que posee los alquileres más altos. Debido a esto, el gobierno ha impuesto bajas que los propietarios no están dispuestos a realizar, por lo que recurren a la venta de sus inmuebles; descubre los inconvenientes que esto representa para los posibles inquilinos. ¡Sigue leyendo!

¿Por qué disminuye la plaza de alquiler en Valencia?

Valencia, ciudad de bellas edificaciones y una de las más conocidas de España, se encuentra en un momento negro a nivel inmobiliario. Este sitio, que se configuró como uno de los más solicitados por las personas que requieren de un lugar para vivir, pero que no pueden comprar propiedades atraviesa el peor momento, respecto a sus alquileres.

Una de las mayores observaciones es que disminuye la plaza de alquiler en Valencia, lo que significa que no se puede cubrir la amplia demanda de quienes trabajan o estudian en esa ciudad. Los altos costes de renta que se pagan de alquiler, han llegado al punto de involucrar a la legislación para que produzca rebajas.

Los propietarios se ven imposibilitados de seguir alquilando sus viviendas y, recurren a la venta de las mismas, esto hará que adquieran ganancias más sustanciosas que, las que se obtienen al alquilar un piso. Si la situación se profundiza aún más, puede llegar el momento en que no se disponga de alquileres, para nuevos interesados en la ciudad.

La venta de viviendas permite mayores ganancias para los propietarios

Cuando un propietario decide colocar su vivienda en alquiler, lo hace con un propósito de visión en el que obtendrá grandes beneficios a nivel monetario. Vender una casa ya no es garantía de éxito, una vivienda puede permanecer en el mercado durante muchos meses, incluso años.

Sin embargo, los altos costes en los alquileres han modificado radicalmente la experiencia de vida en Valencia, al punto de eliminar el cartel de “se alquila” por el de se vende. Esto ocurre, porque las legislaciones y el entorno jurídico han dejado de beneficiar al propietario, accediendo a recortes en las rentas que favorecen a los inquilinos.

Al comenzar el año, todos los arrendadores acuerdan modificaciones en las rentas con sus arrendatarios y, una de las medidas que imposibilita la suba en los alquileres es, la limitación de aumentos por más del 2%. Esto, pone en una grave situación a los propietarios pequeños que, no cuentan con otros ingresos para hacerle frente a la economía y, terminan por anunciar la venta de sus viviendas.

¿Se debe beneficiar al inquilino o al propietario?

Cada vez son más difíciles las oportunidades de encontrar piso en las ciudades más importantes, se está viviendo una situación en la cual disminuye la plaza de alquiler en Valencia. Los propietarios se han cansado de las rebajas en el precio del alquiler que impone el gobierno, por el que han decido vender sus viviendas.

Las personas que desean instalarse en Valencia, tendrán menos opciones a la hora de alquilar un piso y seguramente, solo puedan hacerlo quienes tienen los recursos necesarios para pagar los altos costes de alquiler. Si bien, todos los años se renueva el precio de renta de alquiler de acuerdo al IPC, no se podrá aumentar más del 2%.

En el caso de que se produjera un aumento indebido, el inquilino puede recurrir a la justicia y hacer valer sus derechos. Esta situación ha conseguido, que muchos propietarios pierdan a sus inquilinos y, por lo tanto, decidan vender sus casas como forma de adquirir beneficios económicos.

Si disminuye la plaza de alquiler en Valencia: ¿se dispara la compraventa de pisos?

Aunque muchos propietarios han decidido vender sus casas, en lugar de colocarlas en alquiler; la compraventa de pisos no se encuentra en su auge máximo. Pocos son los que tienen la posibilidad de adquirir inmuebles y, el alquiler es la única opción, para vivir en una gran ciudad.

Por eso, si disminuye la plaza de alquiler en Valencia no se producirá un aumento en las ventas de las viviendas, al optar por esta alternativa se producen mayores inconvenientes que aciertos. En especial, existe una amplia demanda de interesados en alquilar en Valencia, pero no encuentran lugares disponibles para instalarse.

Sin embargo, los propietarios no se sienten respaldados por las leyes, los destrozos que realizan los inquilinos no se cubren y, son ellos los que tienen que hacerle frente. Ante esta situación, deciden cambiar su rumbo y arriesgarse hacia la venta de propiedades, las plazas de alquiler seguirán disminuyendo si no se encuentran alternativas que garanticen beneficios para los inquilinos y también, para los propietarios.

Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.

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Alquilar 5 abril, 2022

Las ciudades más caras y más baratas para alquilar en España

Quieres alquilar un piso, pero no conoces las opciones que ofrece el mercado para hacerlo posible, no tienes de qué preocuparte. En OI REAL ESTATE, te brindaremos información sobre las ciudades más caras y más baratas para alquilar en España. ¿Quieres saber de cuáles se trata? Te invitamos a leer el siguiente post.

Cuando se decide alquilar una vivienda, se recurre a obtener la mayor información posible, de este modo, se pueden observar cuáles son las ventajas que se proponen en cada ciudad o, los inconvenientes que pueden generarse si un inquilino se instala en un determinado piso. Uno de los puntos más importantes a la hora de elegir la vivienda adecuada para vivir, es su precio.

Por eso, si este factor es determinante a la hora de la elección de la casa, se necesitará conocer en profundidad cuáles son las ciudades más caras y más baratas para alquilar en España. Si no conoces de cuáles se trata, las descubrirás en este post y, podrás elegir la ciudad que más se adapte a lo que te encuentras buscando; así como también, los precios que se manejan según la zona. ¡Sigue leyendo!

¿Qué se debe tener en cuenta a la hora de alquilar una vivienda?

Encontrar el sitio indicado para vivir es una de las cosas más importantes, adquirir una propiedad es el sueño de muchos, pero la posibilidad de muy pocos. La compra de inmuebles ha bajado su ritmo, producto de la grave situación económica que desarrolló la pandemia y, un notable aumento de desempleo a nivel general.

Sin embargo, no es necesario comprar una vivienda para vivir plenamente y cumplir todos los objetivos diarios. Alquilar, es la opción más elegida por aquellos que buscan estudiar en universidades o, desean vivir algunas temporadas con su familia, en una determinada ciudad; alquilar una vivienda cerca del trabajo es lo ideal.

No obstante, puede convertirse en un gran desafío si no se dispone de la capacidad adquisitiva suficiente, por eso en este post, te indicaremos cuáles son las ciudades más baratas y más caras para alquilar en España. Esto, te ayudará a tomar la mejor decisión a la hora de alquilar un piso.

¿Cuáles son los beneficios de alquilar un piso?

Entre las posibilidades que se encuentran a la hora de alquilar un piso, se pueden apreciar dos: su ubicación y oportunidad, para vivir en una ciudad que presente cercanía al trabajo e, instituciones educativas. El precio es un elemento central, a la hora de tomar la decisión del piso adecuado.

Los alquileres más altos plantean una cantidad de 5.000 euros por mes, lo que equivale a un sueldo calificado y, al que no se puede acceder si no se cuenta con un empleo fijo que, presente salarios muy bien pagos. Mientras que, la renta más baja de las ciudades más caras para alquilar en España, se encuentra en los 1.100 euros.

Pero, alquilar no resulta algo imposible, porque existen ciudades en donde las rentas son baratas. Tanto es así, que es posible hallar viviendas en donde se pague 650 euros como máximo y, un mínimo de 550 euros, lo que permitirá que existan muchos interesados en este tipo de alquileres.

Las ciudades más caras para alquilar en España

Como mencionamos anteriormente, el precio es lo que determinará que una familia se decida por una vivienda en alquiler. Por eso, si cuentas con dinero necesario y quieres ubicarte en las mejores ciudades de España, presta atención a lo que te informaremos a continuación.

Marbella es la ciudad más cara para alquilar en España, su precio es de 4.600 euros de media y plantea más de 12 euros por metro cuadrado. Muy cerca se encuentra Alcobendas, donde se calcula un alquiler de 3.300 euros, lo que establece 11 euros por metro cuadrado. Barcelona, también es de las más caras, con un alquiler cercano a los 2.000 euros.

Madrid, Palma y Vitoria presentan alquileres que rondan entre los 1.700 euros y los 1.300, si bien los valores son muy altos, se diferencias de sobremanera de Marbella o Barcelona, los cuáles son muy caros. San Sebastián, Getafe y Gerona plantean precios similares que oscilan en los 1.200 euros. Valencia, es una de las ciudades más caras para alquilar en España, pero su precio es el más bajo de todos los presentados, con 1.100 euros.

Las ciudades más baratas para alquilar en España

En lo que respecta a las ciudades más baratas, existen muchas opciones para conseguir la vivienda ideal. Si quieres alquilar en España y no cuentas con amplia capacidad adquisitiva, puedes elegir aquellas ciudades que presentan los alquileres más bajos de España.

Si de alquileres económicos se habla, el puesto número uno lo ocupa Ourense, una ciudad de 100.000 habitantes y con un precio de media, de 550 euros de alquiler. Córdoba, Algeciras, Burgos, León y Lérida, plantean alquileres que rondan entre los 587 y los 610 euros, lo que los ubica en las ciudades más baratas para alquilar en España.

Sin embargo, Huelva, Jaén, Badajoz y Elche, podrían resultan un poco más elevados que los que hablamos hace unos instantes, con precios que oscilan entre los 620 y los 650 euros. Igualmente, son muy baratos si se los compara con los precios que propone Marbella o Barcelona.

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Contrato de alquiler: todo lo que debes saber

Inmobiliario 5 abril, 2022

Expectativas en build to rent

Cerrado el primer trimestre del año, el mercado residencial consolidó un nuevo protagonista: el build to rent. Los relevamientos de las principales consultoras en España así lo demuestran. La pregunta del millón (dada la tensa situación en Europa del este) sigue siendo… ¿Podrá el sector inmobiliario mantener del construir para alquilar estas previsiones optimistas de aquí al final del año? En este artículo de Oi Real Estate, veremos las expectativas en build to rent para todo 2022. Te invitamos a leer para conocer mucho más sobre este apasionante tópico.

Un primer trimestre histórico en el mercado residencial

El lapso comprendido entre el 1 de enero y el 31 de marzo arrojó un dato record en el mercado residencial español. Las principales consultoras europeas en el business de los bienes raíces coinciden en mayor o menor medida en que el primer trimestre 2022 ha registrado una inversión de más de € 3.800 millones. Esta cifra presenta un 141% más en su comparativa con el mismo período 2021.

En este sentido, señaló oportuna y recientemente Sergio Fernandes -director del área de inversiones de JLL– al portal de Alimarket que

…la capacidad del sector inmobiliario español para atraer capital. Entre enero y marzo de 2022 hemos alcanzado niveles superiores a los del 2021 en casi todos los segmentos impulsados por el capital disponible en el mercado y la recuperación que experimentan casi todos los segmentos inmobiliarios.

Sergio Fernandes – Director de inversiones de JLL

Pero… ¿sobrepasó este repunte en el sector inmobiliario los niveles de inversión exclusivos de su arista residencial o de vivienda habitual?

Inversión en el mercado de oficinas

Como pocas veces, el sector de vivienda sostuvo un repunte acompañado de un impulso inusual en inversión avocada al circuito denominado Commercial Real Estate. Esto es, el sector del mundo inmobiliario especializado en locaciones comerciales, oficinas, logística, etc. Se estima que el primer trimestre 2022 incluyó una inversión superior en este campo a los € 1.700 millones.

Esta cifra representa entonces un incremento en su volumen de más del 190% si lo comparamos con el primer trimestre de 2021. En aquel entonces, recién enfocado el sector y España toda en salir de la pandemia COVID 19, dicha rama del real estate tocó los € 590 millones invertidos.

Expectativas en build to rent para todo 2022

Como señaláramos en artículos recientes, el negocio del build to rent (construcción exclusivamente avocada al alquiler, en su mayoría público o asequible) fue el principal protagonista en inversión inmobiliaria durante todo 2021; con una acaparamiento en el global de la inversión inmobiliaria del 56% a nivel nacional.

En ese sentido, tal impulso parece no verse resentido (al menos de momento) ni por el resabio de la pandemia COVID 19 ni por el conflicto en Europa del Este. Si sumamos el BTR (build to rent) al PRS (prívate rented sector) obtenemos una ocupación en el circuito inmobiliario de más del 75%.

Un sistema mejor de alquiler es posible

Como parte central de la nueva Ley de Vivienda, se espera que el mercado del alquiler en España se abra hasta ofrecer una real solución a la problemática del acceso a la vivienda, sobre todo por parte de los sectores menos pudientes, en el mediano plazo. En palabras de las voces autorizadas en el circuito, se espera que el aumento en la demanda de las viviendas de alquiler sea en los próximos años un asunto candente y habrá que estar preparados para cuando eso suceda.

Según Miriam Goicoechea, de Head of Living & Alternative Research de la consultora CBRE en España…

Se pronostica un aumento de la demanda de los hogares en alquiler. En 2035 casi 6 millones de personas vivirán solas, por lo tanto, el factor de pertinencia a una comunidad cobrará sin duda un gran valor, algo con lo que muchos de estos activos dan respuesta y harán que estas nuevas soluciones habitacionales crezcan significativamente. Estos activos ofrecen una serie de servicios y amenities más allá del simple alojamiento con el potencial de proporcionar experiencia y comunidad.

Miriam Goicoechea – CBRE España

España ¿sigue siendo país de propietarios?

España se ha caracterizado por la baja tasa de población “obligada” a vivir en propiedades alquiladas, desde comienzos de siglo XX; superando las diversas crisis y conflictos sociales o demográficos a las que se vio expuesta durante tanto tiempo. Sin embargo, hoy día los índices señalan otra cosa.

Según la consultora Población, 2.5 de cada 10 habitantes en España viven en un hogar de alquiler. Esto representa ni más ni menos que un cuarto de la población total. Y siguiendo esos relevamientos, este porcentaje podría incrementarse peligrosamente durante los próximos años, alcanzando en 2025 un incremento de dos puntos (2.7). Si lo traducimos a números concretos, la demanda por una vivienda habitual de alquiler tocaría los 500.000. España entonces… ¿sigue siendo un país de dueños?

Build to rent y una pulseada contra la compraventa

Durante los próximos meses se espera que más operaciones build tu rent se cierren exitosamente; como consecuencia de la inversión privada o de la fusión de grupos capitales particulares con el aporte y el visto bueno del Estado español. CBRE por ejemplo, se jacta de haber logrado el mayor volumen de transacción en una operación build to rent, con record histórico, durante el primer trimestre 2022.

Sus directivos señalan y ratifican a la vez el posicionamiento del construir para alquilar por sobre los niveles en declive de la construcción para vender, en una tendencia inusual; ya que por primera vez en la historia el enfoque del build to rent le gana la batalla al sector destinado a la compraventa de bienes inmuebles.

Las expectativas en build to rent para todo 2022 siguen siendo auspiciosas. Consultados los inversores con transacciones firmadas y pactadas pero aún no concretadas, ninguno está dispuesto a dar el brazo a torcer ni a rever el estado actual de los negocios; ni siquiera teniendo en cuenta la delicada situación geopolítica que ya está tocando precios o abastecimiento de materias primas provenientes de los sectores del globo en franco conflicto actual. Todo parece ir viento en popa para esta revolucionaria modalidad de inversión en ladrillos.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

https://www.oirealtor.com/noticias-inmobiliarias/la-ley-de-vivienda-y-las-expectativas-de-las-agencias/

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Documentos 5 abril, 2022

Condiciones de habitabilidad para vender un inmueble: ¿Cuáles son las principales?

Si has invertido en una propiedad para poder ponerla a la venta, debes saber que son muchas las condiciones de habitabilidad para vender un inmueble y así poder ser usado.

Según el tipo de vivienda o local que se trate, los requisitos para poder habitar un inmueble son de gran importancia si se quieren evitar problemas futuros y asegurarse una operación exitosa para ambas partes.

En definitiva, en España, cualquier tipo de transacción de un inmueble, ya sea para su venta, alquiler o cualquier tipo de cesión para su uso, se requiere un mínimo de condiciones técnicas de habitabilidad y que su cédula se encuentre vigente.

En el siguiente artículo te contamos cuales son los requisitos mínimos que un inmueble debe tener para ser habitado, como se solicita dicha cédula, cuánto tarda y que coste tiene en el territorio español.

¿Cuáles son las principales condiciones de habitabilidad necesario para vender un inmueble?

Los requisitos para habitar una vivienda forman parte de lo que, en España, se denomina, cédula de habitabilidad. El acto administrativo de carácter técnico mediante el cual se acredita que una propiedad cumple con las condiciones mínimas para ser habitada. Por lo tanto, se encuentra apta para que pueda ser destinada y utilizada para la residencia de personas.

Las principales condiciones que debe cumplir una vivienda para poder ser usada como residencia o como local comercial dependerá de la normativa vigente en la comunidad autónoma en la cual se ubica la propiedad y el año en el que ha sido construida. No obstante, los datos específicos y principales que se determinan en cédula son:

La superficie útil mínima del inmueble;
La altura libre;
Los huecos que queden desocupados;
Las detonaciones mínimas.

Quién realiza el documento y la certificación que se cumplen las condiciones de habitabilidad para vender un inmueble es un arquitecto técnico o un superior. Por otra parte, quién lo emite y quién firme la cédula será el técnico del ayuntamiento competente. Es decir, será quien se encargue de aceptar o no la información presentada por el arquitecto técnico.

En la mayoría de los las comunidades y ayuntamientos las personas habilitadas para pedir esta licencia son los propietarios o algún representante autorizado.

¿Qué tipos de certificados de habitabilidad existen?

El documento que se emite varía según la localidad o autonomía que autoriza. Lo común en todos ellos es que debe incluir siempre dirección y ubicación de la propiedad; la superficie útil; como está dividida la vivienda (habitaciones y espacios); el umbral máximo de ocupación e identificación del técnico que a firma.

Por último, el certificado de habitabilidad es otorgado cada ayuntamiento luego de analizar y estudiar el informe realizado por el arquitecto. Luego, se comprobará que, efectivamente, la propiedad reúna cada una de las condiciones para que la misma se legalice y pueda ser utilizada como vivienda o local.

En territorio español existen tres tipos de certificados de habitabilidad para vender un inmueble en función de la antigüedad que tenga el mismo.

Cuando hablamos de un inmueble de nueva construcción, el certificado que le dará la certificación de habitabilidad, en primera medida, es el de primera ocupación. Se trata de una licencia con una durabilidad 25 años aproximadamente, dependiendo de la comunidad autónoma que la regule.

Por su parte, cuando se trata de viviendas que son ocupadas por primera vez, pero que han sufrido algún tipo de rehabilitación, la cédula que se requiere es la de primera ocupación de rehabilitación. En este caso, el certificado tiene una durabilidad de entre 10 y 15 años dependiendo, al igual que en la de primera ocupación, de cada comunidad.

Por último, se encuentra la cédula de segunda ocupación para las viviendas que ya existen y ya han sido habitadas. En estos casos, se trata de la renovación de la cédula de primera ocasión. Por lo tanto, hablamos de cédula de habitabilidad en vivienda antigua.

Requisitos mínimos de habitabilidad para vender una vivienda

Si bien la obligatoriedad de una cédula de habitabilidad depende de cada autonomía, existen mínimas condiciones de habitabilidad para vender un inmueble que el mismo debe cumplir. Los mismos son los que se enumeran a continuación:

Habitabilidad
- Dependencias mínimas que debe incluir cualquier inmueble
- Superficies / dimensiones mínimas del inmueble.

Higiene y Salubridad
- Iluminación en viviendas
- Ventilación en viviendas

Seguridad
- Materiales de suelos, techos y paredes
- Instalaciones de todo tipo: eléctricas, de fontanería y de telecomunicaciones

Condiciones de habitabilidad, seguridad y salubridad mínimas para vender un inmueble

Al momento de pensar sobre las condiciones de habitabilidad para vender un inmueble que son indispensable es necesario considerar la normativa vigente en cada Comunidad Autónoma. En España cada autonomía emite sus propias regulaciones o decretos locales para determinar los requisitos que las propiedades deben cumplir para ser legales y usadas.

Las normativas tienen diferentes valores de referencia. No obstante, ninguna de ellas afecta a las garantías que se exigen en el Código Técnico de la Edifiación. Dichas condiciones son de carácter indispensable para que un inmueble pueda ser considerado seguro para tener carácter de vivienda o local comercial. Este código es la base sobre la cual se apoyan las demás regulaciones.

A continuación, los rasgos más generales de las cada una de dichas condiciones. Son embargo, recordamos que siempre es importante consultar con el ayuntamiento correspondiente los requisitos locales.

Condiciones de Habitabilidad para vender un inmueble

Por su parte, las condiciones de habitabilidad refieren a los factores técnicos, de calidad, aplicación y sentido que requiere, como mínimo, una propiedad para ser legalizada.

En esta línea, para que una vivienda sea considerada legalmente habitable debe tenes las siguientes dependencias. Es decir, habitaciones:

Cocina, salón y comedor.
Dormitorio principal.
Baño completo.

Asimismo, debe cumplir con determinadas dimensiones mínimas de superficie. En este sentido, cada espacio que compone la propiedad debe tener medidas específicas. Las mismas son:

Recibidor: su ancho de debe superar a la anchura del pasillo.
Salón: en él se debe poder ubicar un sofá y un mueble ahora TV.
Comedor: su superficie habilitar la colocación de una mesa en la cual comer.
Cocina: su superficie debe posibilitar integrar los elementos necesarios para cocinar y limpiar.
Dormitorio principal: en él debe entrar una cama matrimonial armario y una cómoda.
Baño principal: debe contener inodoro, lavabo, y una ducha.
Aseo o segundo baño: si se trata de una vivienda con tres o más habitaciones es obligatorio.

Condiciones de seguridad que integran la cédula de habitabilidad

Por otra parte, la vivienda deber integrar instalaciones de tipo diferentes que simplifiquen y permitan el uso de diversos servicios. Por ello, la normativa vigente demanda su correcta disposición que brinde seguridad en el uso.

Las instalaciones de la propiedad deben estar adecuadamente ubicadas e instaladas para brindar energía eléctrica, agua caliente, desagües y telecomunicación. Según el servicio o la instalación de la que se trate, dichas instalación se regulan según su normativa específica:

Instalación Eléctrica: la vivienda debe tener elementos tales como un limitador, protector general de la instalación, cajas de registro, cuadro eléctrico y diferenciales de protección.

Asimismo, dicha instalación debe estar dividida en circuitos para alumbrar y una correcta y suficiente distribución de tomas corriente en el inmueble.

Instalación de Fontanería: la vivienda debe contar con debe agua fría y caliente sanitaria en toda la propiedad. Además, llaves de paso que corten el recorrido del agua en zonas con grifos. Y una llave de corte general.
Instalaciones de Desagües: el inmueble debe tener sifones en todos los desagües. De esta manera, se trata de evitar que entren olores a la vivienda.
Telecomunicaciones: el cableado y las tomas de televisión y teléfono deben poseer, como mínimo, dos tomas cada una.

Con respecto a los materiales de materiales de suelos, paredes y techos deben ser fáciles de limpiar y su desinfección no puede ser dificultosa. Además, deben ser ignífugos y anti resbalantes. Por su parte, la pintura que se va a utilizar en la propiedad debe ser también adecuada para interiores.

Condiciones de salubridad mínima para vender una vivienda

Por último, no solo existen canciones de habitabilidad y seguridad. Además, se encuentran aquellos mínimos requisitos que tienen la finalidad de asegurar los aspectos vinculadas a la salubridad e higiene.

Se trata, mayormente, con una muy buena circulación de aire y un buen ingreso de luz solar:

Iluminación: debe garantizar que la luz ingrese de manera correcta y natural a lo largo de las horas donde la luz solar llega a la vivienda.
Ventilación: las características de la propiedad deben admitir que exista una apropiada ventilación natural y circulación de aire con el exterior.

¿Cómo se tramita la cédula de habitabilidad?

Como mencionamos, para solicitar y tramitar este tipo de certificado para habitar la vivienda o local será necesario la contratación de un profesional. Es decir, un arquitecto o un aparejador colegiado.

En primer lugar, el experto visitará el inmueble y corroborará que el mismo cumpla con cada una de las condiciones mínimas que exige la normativa general y la de la autonomía en la que se ubica.

Luego de la realización de la inspección, se seguirá con el armado para la emisión de un certificado. Dicho documento debe estar visado por el Colegio de Escribanos. A partir de este momento, el documento deberá ser presentado en la autoridad correspondiente. Esta se encargará de expedir la cédula de habitabilidad solicitada. La duración del trámite puede durar hasta uno 90 días.

En algunos ciertos ayuntamientos es posible sustituir este tipo de documentación por una declaración responsable. Sin embargo, suele ser mejor contratar a un técnico para evitar riesgos y futuros inconvenientes.

Vender o alquilar tu piso: ¿Qué es más conveniente para ti?

Hasta aquí te hemos contado acerca de las condiciones de habitabilidad para vender un inmueble mínimas. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde OI REAL ESTATE te responderemos a la brevedad.