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Comprar 12 abril, 2022

¿Es posible comprar una casa con poco dinero en España?

La compra de una vivienda propia es, sin duda, uno de los momentos más importantes en la vida de una persona. Para hacer frente a una operación de este tipo es indispensable contar con ahorros suficientes, o bien, tener suficiente solvencia para obtener la aprobación de un crédito hipotecario. Pero ¿existen otras alternativas? ¿Existe la posibilidad de comprar una casa con poco dinero en España? En este artículo te contamos en detalle cuáles son las opciones disponibles.

Comprar una casa con poco dinero en España es posible. Si bien el comprador de vivienda promedio cuenta con un presupuesto de alrededor de 330.000 euros para destinar a tal fin, no es la realidad de todos. En ese caso, existe la posibilidad de buscar inmuebles a precios más bajos, ya sea por sus características o por su ubicación geográfica. También está la opción, novedosa pero no por eso menos elegida, de adquirir una vivienda prefabricada.

A continuación te contamos todo lo que debes saber sobre estas alternativas para comprar una casa con poco dinero con el objetivo de que puedas evaluar cuál es la que más se ajusta a tus posibilidades y necesidades. ¡Sigue leyendo para enterarte!

El comprador de vivienda promedio en España cuenta con un presupuesto de alrededor de 330.000 euros

De acuerdo al estudio “Perfil del Comprador de Vivienda de Obra Nueva 2021” realizado por Aedas Homes, el mercado de vivienda de obra nueva tuvo, durante el año pasado, un cliente más solvente que en períodos anteriores, con un porcentaje de financiación ajena del 63,3% y un presupuesto promedio de 330.000 euros.

Según la promotora, el comprador tipo suele buscar un piso en altura que cuente con tres dormitorios y más de 80 metros cuadrados útiles. En el caso de las viviendas unifamiliares, el presupuesto promedio asciende a 590.000 euros. Además, el perfil de este comprador se completa con una edad de entre 35 a 44 años, nacionalidad española y convivencia en pareja.

¿Cuántos buscan una primera vivienda y cuántos una segunda residencia?

El 46% de los clientes registrados por Aedas Homes realizaron la compra de su primera vivienda, mientras que otro 29% adquirieron una casa de reposición. Como mencionamos, estos compradores contaban de media con un presupuesto inicial de 330.000 euros. Cabe mencionar que el precio medio de las viviendas de obra nueva es actualmente de 337.000 euros y, específicamente, de 309.000 en el caso de los pisos y de 590.000 para las viviendas unifamiliares.

A su vez, en 2021 aumentó el volumen de compra de viviendas de segunda residencia y por inversión, seguramente debido a la situación de incertidumbre generada por el COVID-19. De esta manera, específicamente el 15,9% de las adquisiciones fueron por inmuebles secundarios y el 8,5% por inversiones.

¿En qué regiones de España se registra la mayor cantidad de compraventas?

En cuanto a ubicación geográfica, la compañía ha registrado que cerca del 30% de las ventas se efectuaron en la Comunidad de Madrid. Mientras tanto, otro 20% se concretaron en Andalucía, otro 16% en Cataluña y otro 15% en la Comunidad Valenciana.

Sin embargo, no todas las personas que desean adquirir un inmueble cuentan con ese presupuesto aproximado de 330.000 euros. ¿Qué ocurre en esos casos? ¿Cuáles son las alternativas? ¿Es posible comprar una casa con poco dinero en España? Veamos qué opciones hay disponibles.

¿Qué opciones existen para comprar una casa en España si se cuenta con poco dinero?

Comprar una casa con poco dinero en España es totalmente posible. A continuación analizaremos cuáles son las ofertas más destacadas de viviendas de acuerdo a sus características y su ubicación geográfica.

Comprar una casa por menos de 150.000 euros a través de Oi Real Estate

Oi Real Estate es una agencia inmobiliaria de lujo que cuenta con una exclusiva cartera de pisos y casas en venta a lo largo y a lo ancho de España. Su oferta de viviendas es muy amplia, no sólo en cuanto a características y comodidades, sino en cuanto a precio.

Es por eso que te invitamos a que conozcas las opciones de pisos que puedes adquirir por menos de 150.000 euros a través de Oi Real Estate. Sólo debes seguir este link:

Pisos por menos de 150.000 euros

Comprar una casa en las zonas de España donde se venden viviendas a menos de 1.000 euros el metro cuadrado

Es sabido que los precios de los bienes inmuebles son más asequibles en las zonas rurales y urbanas más pequeñas de España. En algunos de estos lugares es posible encontrar viviendas por un valor inferior a 1.000 euros el metro cuadrado. Veamos cuáles son:

Provincias

Según el portal Idealista, las provincias de Valencia, Toledo y Granada son aquellas que concentran el mayor número de viviendas en venta por menos de 1.000 euros el metro cuadrado. Por el contrario, Baleares, Guipúzcoa, Las Palmas y Vizcaya son aquellas en donde no se registran municipios con una oferta destacada de casas por debajo de este precio.

Municipios

Son más de ochocientos los municipios de España en donde el precio del metro cuadrado es inferior a 1.000 euros.

Para empezar, en el municipio de Orión, ubicado en la provincia de Álava, el precio medio del metro cuadrado es de 985 euros. Mientras tanto, en la provincia de Teruel, las poblaciones en donde se pueden encontrar viviendas por debajo de los 1.000 euros el metro cuadrado son Alcañiz, con 685 euros y Valderrobres, con 815 euros. Por otro lado, en la provincia de Soria, el precio medio del metro cuadrado es de 635 euros en Almazán y de 780 euros en Burgo de Osma – Ciudad de Osma.

Viviendas que incluso no superan los 500 euros por metro cuadrado

Existen alrededor de cuarenta localidades españolas en donde el precio del metro cuadrado apenas alcanza los 500 euros. Entre ellas se destaca el pueblo de Alcaudete de la Jara, ubicado en Toledo, con un valor de 316 euros. Este es actualmente el lugar más asequible de España para conseguir una vivienda. Le siguen los cordobeses Fuente Obejuna, con un precio de 341 euros por metro cuadrado y Belmez, con un valor de 370 euros.

Por su parte, Ciudad Real concentra el mayor número de municipios en donde el metro cuadrado se encuentra por debajo de los 500 euros con ocho poblaciones. Almadén, con un precio de 390 euros, es el más asequible de todos ellos. Le sigue la provincia de Toledo, con seis municipios, y la de Valencia, con cinco. En este último caso, el lugar más barato es Benifairo de la Valldigna, con un precio de 430 euros el metro cuadrado. A ellas les sigue la provincia de Granada, en donde el municipio más barato es Zújar, con un valor del metro cuadrado de 398 euros.

Más abajo en el ranking podemos encontrar a las provincias de Alicante, A Coruña y Sevilla, todas con alrededor de cuarenta localidades con precios inferiores a 1.000 euros. Entre ellos se encuentran los municipios de Algueña, Pinoso, As Pontes de Garcia Rodriguez, Corcubión, Villanueva del Río y Minas y Coria del Río.

Comprar una casa prefabricada

Si ninguna de las opciones anteriores parece convincente o si no se puede acceder a ellas, también existe la posibilidad de adquirir una vivienda prefabricada. Las opciones disponibles en el mercado son numerosas y sus precios también son diversos. Veamos cuáles son algunas de las opciones:

Casas prefabricadas de Tiny House (alrededor de 50.000 euros)

Tiny House es actualmente una de las empresas españolas con mayor nivel de producción de casas prefabricadas. Con sede en Mallorca, se especializa en fabricar viviendas mini aprovechando el espacio al máximo para satisfacer todas las necesidades como lo haría un hogar tradicional. Algunas de ellas cuentan con más de una planta e incluso la empresa ofrece un kit para quienes prefieran construir su propia casa móvil.

Uno de los modelos más atractivos que ofrecen es la Tiny House Riley, que fue ideado para aquellas familias que deseen escapar de la trampa del alquiler. Su precio de venta es de 50.000 euros en adelante.

Mini casas prefabricadas de Leroy Merlin (hasta 12.000 euros)

La multinacional francesa Leroy Merlin, especializada en construcción, decoración y jardinería, se ha introducido recientemente en el mundo de las casas prefabricadas. En su catálogo ofrece diferentes tipos de microcasas modulares que pueden ser acondicionadas en su totalidad para lucir como viviendas tradicionales. Los precios de estos productos no superan los 12.000 euros y las variedades que se destacan son las siguientes:

Caseta de madera Eco Lodge: es de madera de pino escandinava y cuenta con una superficie de 18,14 metros cuadrados. Su precio es de 9.567 euros y tiene garantía de tres años.
Caseta de madera Eco Lodge grande: cuenta con una superficie de 24,7 metros cuadrados, lo que iguala a muchos estudios tradicionales. Su precio es de 10.881 euros y puede ser acondicionada como vivienda.
Caseta de madera Eco Lodge pequeña: cuenta con una superficie de 10,91 metros cuadrados, por lo cual puede destinarse para una estancia extra o un estudio en el jardín. Su precio es de 7.701 euros.
Caseta de madera Studio: es de madera de abeto nórdico natural y cuenta con una superficie de 19,57 metros cuadrados. Su precio es de 11.999 euros.
Caseta de madera Barbados: es de abeto nórdico de calidad y cuenta con una superficie de 20,41 metros cuadrados. Su precio es de 6.999 euros y tiene una garantía de cinco años.
Caseta de madera Dorset: cuenta con una superficie de alrededor de 10 metros cuadrados, por lo cual puede convertirse en una habitación independiente, un estudio o un área de relax. Su precio es de 4.449 euros y tiene garantía por cinco años.

Casas prefabricadas en Amazon (desde 2.500 euros)

También es posible encontrar diferentes propuestas de casas prefabricadas en los sitios de compraventa más famosos. Veamos cuáles son algunas de las ofertas más destacadas que hay en el portal Amazon (su disponibilidad puede variar según el momento en el que se acceda a los links):

Casa cúpula: está hecha a base de grafito y poliestireno, por lo cual se puede reciclar, y cuenta con una superficie de 6 metros cuadrados. Tarda dos meses en llegar desde China a España y su precio es de alrededor de 8.300 euros.
Gartenhaus Irene 6: es de madera y cuenta con unas dimensiones de 450 x 300 cm, por lo cual puede destinarse a caseta de jardín, estudio exterior o habitación de invitados. Su precio es de aproximadamente 5.600 euros.
Cabaña de madera Harlech: es de madera y cuenta con unas dimensiones de 255 x 520 x 570 cm.
Casa cúpula multiventana: está hecha de grafito y cuenta con unas dimensiones de 6 x 6 x 3,5 metros. Tarda de dos a tres semanas en llegar a España y su precio es de alrededor de 2.500 euros.
Cabaña de pesca: está hecha de grafeno y cuenta con una superficie de 48 metros cuadrados. Su precio es de aproximadamente 6.600 euros.
Casa Nordsee: es de madera de pino nórdico y cuenta con una superficie de 48 metros cuadrados, por lo cual puede utilizarse como primera residencia.
Casa cúpula con ventana francesa: es de grafeno y cuenta con unas dimensiones de 6 x 6 x 7,5 metros. Su precio es de alrededor de 6.000 euros.
Casa Berlín: es de madera y cuenta con una superficie de 12 metros cuadrados, por lo cual puede ser ideal para convertirse en casa de invitados.
Casa Weka: está hecha con madera de alta calidad y cuenta con una superficie interior de 34 metros cuadrados y un porche de 18 metros cuadrados.
Carsson Viva B Lounge: está hecha con madera de abeto de alta calidad y cuenta con una superficie de 23,52 metros cuadrados.

Luego de haber leído este post nos interesa muchísimo conocer tu opinión. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso. ¡Te esperamos!

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Calcula el precio de instalación de una piscina en tu vivienda

Cada vez falta menos para la llegada del verano, contar con una piscina en casa sería una excelente idea, pero, ¿cuál puede ser el precio de instalación de una piscina en tu vivienda?

Si estás pensando en construir una piscina en tu propiedad, lo mejor será que cuentes con toda la información necesaria, como conocer qué documentación debes solicitar, el proceso de construcción y los costos.

¿Cuáles son los distintos tipos de piscina?

Antes de comenzar a hablar de presupuesto, es necesario que conozcas los diferentes tipos de piscinas que puedes instalar en casa.

Chapoteo o infantil: Este tipo de piscinas tienen una capacidad inferior a 30 m³. Son ideales para las familias con niños, ya su profundidad es de 60 centímetros como máximo.
Privada: Son piscinas un poco más grandes y si capacidad suele oscilar entre 50-70 m³
Residencial: El volumen de agua gira en torno a los 100 m³.

Debes tener en cuenta que las medidas cúbicas pueden variar en función de tus necesidades, puede haber piscinas infantiles de mayor tamaño, así como también, piscinas privadas y residenciales de menores dimensiones.

Otra forma de clasificar las piscinas es definir si son enterradas o elevadas.

Piscinas enterradas y elevadas

Las piscinas enterradas son aquellas cuyo vaso se excava en el terreno para, luego, llevar a cabo todo el proceso de cimentación, construcción de muros y colocación de revestimientos. Mientras que las piscinas elevadas se caracterizan porque su vaso se construye directamente sobre la superficie, por encima del nivel del suelo.

El precio de una piscina enterrada puede ser entre los 10.000 € a los 16.000 €, sin embargo, puedes encontrar precios más económicos.

En cambio, las piscinas elevadas suelen tener un precio a partir de unos 6.500 € y puede alcanzar cifras superiores a 15.000 €.

Recuerda que los costos de la instalación de una piscina, van a estar determinados por las características de la piscina, los materiales utilizados y su tamaño.

Precio de instalación de una piscina en tu vivienda

El precio de instalación de una piscina va a variar dependiendo de diferentes factores como el método de construcción, los materiales y sus medidas. Por lo que puedes encontrar presupuestos de piscinas desde los 6.000 € hasta más de 20.000 €.

Si deseas obtener un presupuesto exacto, lo ideal es que hagas la solicitud, con todas las características que deseas, a un especialista.

Para darte una idea acerca del costo, te daremos un ejemplo de presupuesto para la construcción de una piscina privada de 6 x 3 m.

Presupuesto para la instalación de una piscina privada

Además de tener en cuenta el precio de construcción, debes considerar otros gastos adicionales de este tipo de construcciones. Por ejemplo, hay que solicitar una licencia municipal para empezar a construir la piscina, y esta puede tener un coste de alrededor de 1.000 €.

Supongamos, entonces, que vamos a construir una piscina privada de 6 x 3 m, en cuanto a profundidad, su punto máximo estará en 1,5 m y el mínimo estará en 1 m. En total, podrá albergar alrededor de 23 m³ en cuanto a volumen.

Ahora, vamos a mostrarte un presupuesto aproximado para la construcción de una piscina:

Partida	Precio
Licencia municipal	1.000 €
Dirección de obra	700 €
Excavación	1.100 €
Vaso de hormigón	6.000 €
Revestimiento vítreo	2.000 €
Fontanería y depuración	2.200 €
1 foco de luz	300 €
Cuadro eléctrico	400 €
Escalera de acero	200 €
TOTAL	13.900 €

En concreto, el precio de construir una piscina de estas características puede alcanzar un total de 14.000 €.

Debes tener en cuenta, que estos son costos aproximados y que el monto final puede variar en función del tipo de materiales que utilices y de si decides o no añadirle otros elementos, como, por ejemplo, climatizar la piscina. Esta característica hará que el costo sea más elevado.

Trámites legales para construir una piscina

Antes de comenzar la construcción de una piscina, debes realizar los trámites legales. En España, la construcción de piscinas de obra, de poliéster o de piscinas gunitadas se debe hacer a través del Ayuntamiento de la localidad.

El primer paso es dirigirse al ayuntamiento y solicitar el pliego de condiciones. Luego de esto, puedes contratar a un arquitecto o profesional cualificado para que elabore un proyecto técnico que suele ser necesario para solicitar los permisos o licencias correspondientes.

Los siguientes pasos van a depender del tipo de piscina que vayas a instalar:

Si la piscina se considera como una obra menor, normalmente no se suele requerir de un técnico. Esto puede ocurrir, por ejemplo, en el caso de las piscinas prefabricadas.
Cuando la construcción de la piscina se considera obra mayor, es necesario un proyecto ejecutado por un arquitecto o técnico calificado, y se deben presentar en el ayuntamiento las copias que sean pertinentes.

Si durante la construcción de la piscina, vas a ocupar la vía pública con contenedores o materiales, también debes solicitar un permiso de ocupación de la vía pública durante los días que esa ocupación vaya a ser efectiva, ya que este se paga por días.

Es importante que sepas que cada licencia tiene un costo, este puede variar dependiendo del ayuntamiento.

En caso de ser una licencia de obra menor, el costo se puede calcular en torno a un 4%, mientras que con una licencia de obra mayor puedes llegar a pagar hasta el 6% del presupuesto de la piscina.

Proceso de construcción de una piscina en tu vivienda

La instalación de una piscina es un proceso de varios pasos. Luego de que hayas obtenido tus licencias, puedes comenzar con la construcción. Estas son cada una de las etapas de la obra:

Excavación, armadura de la piscina y entubación.
Instalación del suelo y paredes de los materiales elegidos.
Montaje del revestimiento.
Instalación del equipamiento adicional (filtración y tratamiento del agua) y de las superestructuras.

Ahora que ya conoces toda la información necesaria para la instalación de una piscina en tu vivienda, puedes comenzar con los trámites, la averiguación de presupuesto, su construcción y posteriormente, disfrutar con tu familia y amigos de tu refrescante piscina durante el verano.

¿Estás pensando en instalar una piscina en tu vivienda? Cuéntanos cómo sería tu piscina ideal. ¡Nos encanta leerte!

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Inmobiliario 12 abril, 2022

Coworking para refugiados ucranianos

Decimos que los espacios de coworking son una “sensación” en tendencia a la alza. Un coworking para cada necesidad. Uno de estos espacios colaborativos de trabajo, ubicado en la frontera de Moldavia próxima a Ucrania, acoge y es el elegido por los exiliados ucranianos para mantener sus actividades obligadamente abandonadas como consecuencia del conflicto en Europa del este y la invasión rusa. En este artículo de Oi Real Estate, te invitamos a conocer Artcor, el coworking para refugiados ucranianos en Moldavia. Anímate a leer para conocer mucho más.

Más que puro marketing

El coworking (o espacios colaborativos de trabajo) es ante todo una espectacular estrategia de ventas; una metodología de trabajo que ha logrado que se hable de sí y se escriban ya sendos episodios en las páginas del marketing inmobiliario. Si bien todavía no puede ser considerado un boom, es en sí mismo una opción que no detiene su andar; un gigante que marcha a paso lento pero incansable.

Si el home office está considerado como un avance vital en el plano de las modalidades de trabajo; entonces podríamos afirmar que el coworking hace ver un tanto ridículas, deslucidas o vetustas a las plantas laborales de las denominadas convencionales. Subrayando el concepto “share” (compartir), sus nociones innovadoras en diseño, son una pista de carreteo abierta para los trabajadores independientes o las firmas que encuentren agotados los recursos de la oficina estándar.

Al fin y al cabo ¿quién querría volver a ocupar su asiento de oficina de 9 AM a 5 PM cuando puede elegir a su gusto sus horarios de mayor productividad? ¿Lo habías pensado de esa forma?

El edificio escondido

Entre las muchas variantes de coworking, invasión rusa a Ucrania mediante, un edificio extraño y de singulares características, ha logrado entrar en los radares de los medios especializados en el sector inmobiliario. Estamos hablando del Artcor, un particular bloque ondulado y amarronado; un espacio coworking situado a pocos metros de la sede de Naciones Unidas en Moldavia y próximo a la frontera con Ucrania; más específicamente sobre una calle angosta y sin un acceso corriente.

Deberás hacerte de un dispositivo dron para hacer contacto visual con esta edificación. Si lo piensas desde su descripción, parece el espacio físico perfecto para un coworking. No se ve desde la acera propia ni la de enfrente y solo se accede a sus llamativas instalaciones mediante una ruta oculta. Artcor resulta un oasis para los artistas moldavos que aprovechan (además de encontrar en su interior lo necesario para el trabajo creativo) sus curiosas y desproporcionadas escalinatas para tomarse cientos de selfies grupales o individuales.

Es que Chisináu, ciudad capital de Moldavia, es también el corazón de la comunidad artística y cultural de ese país. Sus movimientos relacionados al arte, el cine, el teatro y la música se han visto reforzados y el edificio muy solicitado; especialmente con la irrupción de rusia en territorio ucraniano, por periodistas, escritores de artículos, blogueros independientes y copywriters. También por refugiados ucranianos que buscan y pueden continuar desarrollando desde allí sus eventuales actividades laborales vinculadas al freelance creativo.

25 freelancers refugiados – 25 historias

Artcor cuenta al día de hoy con 25 refugiados ucranianos ocupando sus instalaciones, todos freelancers que debieron recomenzar sus vidas con horizontes inciertos. La directora de Artcor, Viorica Cerbusca, recibió ni bien comenzado el conflicto a los primeros visitantes del país vecino; llegados con la sensación mezclada entre la amargura de tener que abandonarlo todo e inmediatamente después sentirse agradecidos por conservar sus puestos de trabajo remoto. Es en definitiva la única herramienta con la que cuentan para reiniciar una vida de momento inestable.

Los refugiados encontraron de inmediato una estancia gratuita en Artcor; en lo que podría considerarse como una legítima oda al coworking y su concepto del “compartir” mencionado párrafos arriba. Según declaró Cerbusca al prestigioso sitio Hipertextual:

Si tienes que hacer la maleta rápidamente para huir, no puedes traerte un edificio contigo. Han llegado arquitectos, especialistas en IT, diseñadores… Todos los que vienen tienen una relación con empresas tecnológicas.

Viorica Cerbusca – Directora Artcor

El momento de ser solidarios

Los conflictos bélicos ponen de manifiesto lo peor y lo mejor de cada individuo ¿Existe un momento más indicado que este para sacar afuera el ser solidario en cada uno, sobre todo si te encuentras próximo a la línea de fuego? ¿Qué puedes tú hacer y qué estás dispuesto a dar al respecto? Para Artcor, esta es una instancia clave y lo ha demostrado con creces.

Muchos de los refugiados ucranianos han permanecido durante algunos días en sus plantas, dada la movilidad forzosa que los impulsó a seguir camino hacia otros lares; mientras que otros tantos continúan desempeñando sus funciones como corresponsales o teletrabajadores con la esperanza de que el conflicto termine cuanto antes para poder regresar a sus casas en Ucrania.

El bot de Telegram

En este sentido, Cerbusca se ha manifestado por demás satisfecha con la función de Artcor como espacio coworking, pero apuesta por ir un paso más allá. Ha impulsado la creación de un bot de Telegram con la sola intención de vincular a los refugiados regionales. En su consideración, el bot…

Puede ayudar a crear una comunidad o a ofrecer servicios. Por ejemplo, pueden decir que son pintores, profesores o cualquier otra profesión y ofrecer su experiencia laboral desde allí. El bot, todavía en beta, podría ser una herramienta para que los refugiados puedan generar más recursos no solo fuera de Ucrania, también en otras zonas del país en las que se han mudado ucranianos que huyen de la guerra.

Viorica Cerbusca – Directora Artcor

Artcor como referente

Este interesante concepto coworking (hoy día con los ojos del mundo puestos en su particular edificio) se exhibe entonces con la intención de convertirse en un referente, propio del momento de urgencia regional.

Sin ser el único, Artcor representa todo un estandarte del ser solidario impregnado en las cercanías de la frontera ucraniana. Si conoces otros proyectos emprendedores (de poca, mediana o gran envergadura) al servicio del complejo momento transitado por los auto exiliados, no dudes en compartirlo en nuestra bandeja de comentarios.

Fuente: Hipertextual

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https://www.oirealtor.com/noticias-inmobiliarias/mega-coworking-inaugura-en-barcelona/

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Ideas prácticas de cerramiento de terrazas

Oi Realtor te presenta prácticas ideas de cerramiento de terrazas y balcones, para un mejor aprovechamiento del espacio interior de tu piso. Con cada cambio de estación, especialmente durante las temperaturas más extremas, no importa qué opción elijas, siempre estarás satisfecho de disfrutar en tu terraza.

La terraza es un espacio importante de la casa, tanto como la sala o el comedor, en muchos casos, sobre todo en zonas urbanas, es la única opción para disfrutar de un poco de espacio al aire libre. Una terraza le agrega valor a la vivienda, tanto a nivel funcional como estético.

Pero a veces se puede incurrir en el error de convertir la terraza en un espacio inutilizado (o mal utilizado), bien por descuido, falta de tiempo o interés, o incluso falta de dinero para una remodelación apropiada.

Poco espacio general de la vivienda, la acumulación de objetos, el clima, la suciedad, polvo y mas partículas que entran de la calle, así como la contaminación sónica u otros elementos, exigen tomar carrtas en el asunto para un mejor vivir.

Por lo tanto, puede considerar la posibilidad de cerrar este espacio en el hogar en Oi Realtor te contamos algunas ventajas y desventajas sobre el cerramiento de terrazas y así puedas tomar la mejor decisión.

Ya tienes el piso, ahora, ¿qué hacer con la terraza?

La respuesta es, ¡un sinfín de posibilidades! Puedes cerrar el balcón/terraza, o dejarlo abierto y aprovecharlo o incluso elegir una solución intermedia que cubra una parte con lamas o toldos.

También puedes disfrutar de una preciosa galería cubierta de vegetación desde la que contemplar el exterior a través de grandes ventanales en el frío o mal tiempo. En fin, todo depende de lo que necesites para que tu terraza se adapte a tu ritmo de vida.

Cerrar la terraza para ganar más espacio

El argumento más potente para decidirse por el cerramiento de la terraza o balcón es añadir unos metros extra al interior de tu hogar. Para ello, antes de realizar cualquier tipo de inversión debemos tener claro si podemos redistribuir mejor el interior de nuestra vivienda y ganar espacio con los mismos metros disponibles sin tener que prescindir de la terraza.

Con el cerramiento también podrás crear una especie de efecto invernadero que aportará calor hogareño en los meses de invierno, en este sentido, cerrar la terraza puede ayudarte a mejorar el aislamiento, y tanto para ahorro y eficiencia energética como por seguridad y privacidad.

Desventajas del cerramiento de terrazas

Una de las consecuencias principales al decidir cerrar la terraza, es la pérdida de luz natural en parte del hogar.

Por otro lado, se pierde la posibilidad de utilizar el espacio para otro tipo de actividades al aire libre como tener un pequeño jardín, tomar el sol o aprovechar el espacio para compartir con familiares y amigos.

Una forma intermedia de cerramiento de terrazas

Si aún no te decides en cerrar o no cerrar tu terraza, siempre podrás contar con la opción intermedia que puede ser añadir un toldo o persianas para cerrar la terraza o incluso una pantalla sin perder los beneficios de uno u otro y aprovechar el espacio según tu conveniencia.

Aprovechando el espacio, ganando privacidad

Tener un balcón o terraza puede ser un gran lugar para saludar al día con un rico desayuno; hay algo muy tranquilo en poder disfrutar del aire libre tan a menudo como el clima lo permita. Pero los balcones pueden sentirse un poco expuestos. Si no quieres que los vecinos y transeúntes miren al interior de tu apartamento, hay varias cosas que puedes hacer para mejorar la privacidad en el balcón.

Cerramiento con obras

1. Cerramiento panorámico de vidrio

Un cerramiento de vidrio para el balcón es ideal para cualquier clima, ya que protege contra los elementos y permite observar la belleza de la naturaleza.

2. Paneles de puertas de vidrio

Los paneles de vidrio que descansan sobre una estructura de acero azul ayudan a proteger contra las lluvias, tormentas y vientos. Cuando se combinan con colores contemporáneos y muebles rústicos, pueden crear la puerta de entrada perfecta para presenciar la naturaleza en su máxima expresión.

3. Paneles de vidrio templado

Un panel de vidrio templado esmerilado o tintado es ideal para cualquier persona que quiera un poco de luz solar mientras se protege de la lluvia. La estructura es altamente duradera y es probable que dure años.

4. Plancha metálica

Una plancha metálica con motivos florales, geométricos o arabescos, que proyectan sombras sobre los muebles y el interior del balcón ofrece el paso de luz natural adecuada.

5. Toldo montado en la pared

Un toldo fijo está montado en la pared, proporcionando refugio permanente para el balcón, y los postes de soporte adicionales que lo fijan al piso aumentan su robustez y durabilidad.

6. Dosel alargado

Un dosel ayuda a proteger contra los elementos de la naturaleza, especialmente cuando se trata de balcones y terrazas en los pisos superiores de una casa.

7. Pérgolas y celosías

Los techos de pérgola y las celosías elaboradas en fibra de vidrio, metal o madera son duraderos y permiten una exposición completa a la luz. Al mismo tiempo, hacen un gran trabajo para evitar que la lluvia y los dañinos rayos UV se filtren en el área. Funcionan bien en la terraza, balcón o patio y ayudan a optimizar el uso de grandes áreas al aire libre.

8. Barandillas

Las barandillas ayudan a asegurar el balcón y proporcionan privacidad, especialmente cuando se combinan con un toldo en forma de cúpula o alargado.

Cerramiento sin obra

1. Toldos plegables

Un toldo es resistente y duradero, proporciona protección contra la intemperie y es ideal para el balcón, crea sombra y protege de los vientos fríos, pero también sirve de resguardo para los muebles o plantas pequeñas. Son baratos y se pueden subir y bajar para satisfacer las necesidades. En climas cálidos, pueden proteger del sol brillante, creando un área sombreada y fresca que continúa beneficiándose del viento.

2. Persianas

Las persianas de madera o bambú son una buena manera de crear privacidad en el balcón. La mayoría de las persianas del balcón tienen orificios de zócalo para el flujo de aire y también están bien protegidas.

3. Pantallas

Las pantallas dan privacidad al balcón y son apropiadas para aquellos que no pueden hacer cambios permanentes en su balcón. Estas pantallas plegables son baratas y prácticas, se pueden empaquetar rápidamente cuando no hay necesidad de usarlas. Las pantallas japonesas tradicionales o las pantallas de privacidad de Oriente Medio también se pueden probar, si desea agregar algo diferente.

4. Plantas

Agregar plantas en el balcón puede ser una excelente manera no solo de añadir vegetación a una vivienda urbana, sino también de mejorar la privacidad. Las macetas en barandilla también pueden agregar un nivel adicional de protección, mientras que las enredaderas enrejadas pueden crear una pantalla fragante hermosa y natural, que agrega color y aroma al balcón.

Costes de un cerramiento terrazas o balcón

Primero, debemos recordar que el cerramiento de la terraza es una aplicación basada en proyectos; por lo tanto, es difícil saber de una vez, el precio neto asociado a cada caso, se deben evaluar varios factores que influyen en los costes como el tamaño del espacio a cerrar como principal factor que afecta los precios y por otro lado la calidad de los materiales a utilizar, porque la calidad del material afecta tanto a los precios como al rendimiento de su balcón. Por esta razón, debe hacer su elección con cuidado.

Al decidir realizar un trabajo de cerramiento de terrazas o balcón, debes tener en cuenta todos estos factores. Todos ellos afectarán el diseño de su hogar.

¿Qué te ha parecido este artículo? Esperamos te haya ayudado al considerar que opción elegir para el cerramiento de tu terraza y optimizar tu espacio al aire libre. Nos encantaría saber tu opinión, puedes dejarnos un mensaje en los comentarios.

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Comprar 11 abril, 2022

¿Es momento de comprar? Te mostramos la evolución del precio de la vivienda

¿Es el mejor momento para invertir en una propiedad? Te mostramos la evolución del precio de la vivienda para este 2022. En este artículo analizaremos el comportamiento del mercado inmobiliario comparando los resultados obtenidos el pasado año 2021 y los comienzos de este 2022.

Evolución del precio de la vivienda en 2022

La evolución del precio de la vivienda, presentará un aumento en torno a un 4% durante el presente año, se estima esta cifra tras el análisis de las previsiones de los agentes de la propiedad urbana y las conclusiones del análisis del mercado.

El año pasado, los precios del mercado inmobiliario aumentaron un 2,9%, sin embargo, en el 2021 se vio el mayor número de viviendas vendidas durante los últimos 10 años. En el 2022 se estima un aumento del 4,5%.

En la actualidad el mercado ha mostrado un equilibrio entre los factores, como la oferta y demanda de viviendas, así como el ahorro acumulado por los clientes, la inestabilidad internacional o la previsible evolución de los precios de las viviendas y el interés demostrado.

Sin embargo, los especialistas se encuentran en la incertidumbre debido al impacto que podría tener la guerra de Ucrania y Rusia en el mercado inmobiliario, ya que podría suponer estímulos para realizar inversiones, o generar temor en la población y frenar las decisiones de compra.

La tendencia de compra de viviendas

La tendencia de compra se determina por la energía de la demanda interna, influida por el retorno del comprador extranjero, precios contenidos en determinada oferta y perspectivas de revalorización de las inversiones.

Por lo que para el resto del 2022, se espera que la tendencia del aumento se mantenga, con un avance del 4% y la vivienda nueva (4,5 %) por encima de la usada (3,9 %).

Para este año se estima que aumente el número de viviendas nuevas iniciadas el 8%, retomando la senda alcista y superando los niveles prepandemia.

Superficie

Lo que se puede resaltar este año, es que los compradores se han caracterizado por buscar viviendas que superen los 90 metros cuadrados.

A pesar de que las viviendas de alrededor de 90 metros cuadrados se ajustan a las necesidades de la familia española, más del 50% de las transacciones realizadas, han sido por propiedades más espaciosas.

En este sentido, la promoción residencial se ha enfocado hacia espacios con más habitaciones y con salida al exterior.

Si hablamos de los precios de las propiedades vendidas durante finales del 2021 y principios del 2022, los de más de 150.000 euros pierden peso ligeramente y más del 60% de las viviendas tienen un precio inferior a esta cifra.

Tiempo de venta

El tiempo en el que toma vender una vivienda se ha reducido, desde los 5,9 hasta los 5,5 meses en un año, esto se debe al reciente renacer de la demanda embalsada.

Las viviendas vacacionales, también han visto una reducción en su tiempo para concretar las ventas, desde los 7,5 meses a los 6,8 meses.

Las Islas Canarias, al igual que las Islas Baleares han sido ejemplo de tracción. Aunque la Comunidad de Madrid es la región donde las firmas se suceden con mayor celeridad. Las compraventas de viviendas por parte de extranjeros aumentan un 28,5% en 2021 y se encuentran cerca de los datos previos a la pandemia.

Durante septiembre, octubre y noviembre del 2021, el comprador extranjero representó el 10,8 % dentro del cómputo total de compraventas, según datos del Colegio de Registradores.

De acuerdo con datos extraídos de MITMA, el 2021 terminó con un volumen cercano a las 92.000 viviendas firmadas por foráneos, un 28,5 % más que en 2020, casi igualando los registros previos al estallido de la pandemia.

Alquiler de pisos

Alrededor del 19% de la población de España vive en propiedades alquiladas, retrocediendo al nivel de hace dos años. Un factor que influyó en este comportamiento fue el retraso en la emancipación de estudiantes y jóvenes profesionales debido a la pandemia causada por el covid-19 y la extensión del teletrabajo, que ha reducido la movilidad laboral hacia las capitales de primera línea.

Sin embargo, se espera que durante este año, el mercado se recupere de su descenso, obteniendo el mismo comportamiento de alquiler que existía antes de la pandemia.

La oferta se desacelera por el trasvase del alquiler a la venta, por la vuelta de la vivienda de alquiler vacacional a su mercado de origen después que fuera absorbida por la residencial y por los límites en las mensualidades.

Actualmente, la rentabilidad bruta media anual en España para una vivienda en alquiler ha bajado ligeramente, desde el 6,8 % en septiembre de 2020 al 6,1 % en el mismo mes de 2021, aunque se mantiene por encima de los años previos a la pandemia.

¿Qué ocurrirá con el precio de la vivienda en 2022?

En cuanto a lo que se espera de la evolución de los precios de la vivienda, muchos expertos, se contradicen en sus pronósticos. Hay quienes esperan que el precio de la vivienda española aumente en conjunto con la inflación del país. Y hay otros que, por el contrario, creen que el precio de la vivienda se mantendrá congelado a medio plazo e incluso podría abaratarse.

Desde el comienzo de la pandemia, el precio del mercado ha presentado una variación en función del tipo de inmueble y su ubicación.

Por ejemplo, las viviendas nuevas, han vivido una evolución particular por los problemas surgidos en el sector de la construcción. La escasez de materiales para la edificación de estructuras y la gran demanda, provocó en este tipo de inmueble un incremento en su precio.

En cuanto a las zonas geográficas, este año se ha producido un cambio de tendencia. Se ha visto una mayor demanda en regiones como Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, Málaga o Bilbao, a diferencia de los años anteriores, que los compradores estaban más interesados en locaciones como la Región de Murcia o Galicia.

Durante este año, debido a las favorables condiciones de financiación que ofrecen los bancos y el crecimiento moderado de los precios, hacen que el 2022 sea un buen momento para comprar una vivienda.

¿Crees que el 2022 sea un buen año para comprar una propiedad? Cuéntanos tu opinión en la sección de comentarios. ¡Nos encanta leerte!

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Inquilinos 11 abril, 2022

Alquiler en Catalunya: ¿Cómo solicitar el bono joven?

Quieres solicitar el bono joven para alquilar en Catalunya, pero no conoces cuáles son los pasos que debes realizar. En OI REAL ESTATE, te enseñaremos de qué manera hacerlo y, en poco tiempo, podrás alquilar la casa de tus sueños. ¿Quieres saber toda la información? Te invitamos a leer el siguiente post.

Comprar una propiedad es el sueño de cualquier persona, pero la grave situación económica a nivel mundial ha provocado que muy pocos, puedan disfrutar de este beneficio. Los jóvenes desean estudiar y alquilar un piso por su cuenta, sin necesidad de pedir ayuda a sus padres, logrando la tan ansiada independencia; sin embargo, las circunstancias actuales otorgan pocas oportunidades, para que ese sueño se cumpla.

El Consejo de Ministros ha tomado cartas en el asunto y, ha dispuesto un plan para que las distintas comunidades autónomas, brinden la posibilidad de solicitar el bono joven a menores de 35 años. En este post, conocerás qué es el bono joven, cómo adquirirlo, cuáles son los requisitos que debes cumplir para obtenerlo y todo lo que necesitas saber. ¡Sigue leyendo!

¿Qué es el bono joven?

El bono joven es la ayuda que se brinda a las diferentes comunidades autónomas de Catalunya, para que puedan ayudar a sus jóvenes, en su deseo de adquirir una vivienda. Comprar una casa se ha convertido en un lujo y mucho más, si las personas se encuentran dando sus primeros pasos en el mundo laboral.

No obstante, alquilar una vivienda también, se ha convertido en una posibilidad de la que pocos tienen acceso. Se observa cómo el índice de años para adquirir una propiedad ha aumentado, lo que otorga pocas oportunidades para los más jóvenes que, desean independizarse de sus padres y comenzar a vivir su vida.

Es por este motivo, que se ha pensado en establecer algún tipo de ayuda que, garantice que muchas personas que se encuentran iniciando sus carreras profesionales, puedan acceder a una vivienda. Para solicitar el bono joven se requiere cumplir con ciertos requisitos; en el próximo apartado te indicaremos de cuáles se trata.

¿Cuáles son los requisitos que debes cumplir para solicitar el bono joven?

Como en cualquier tipo de ayuda que brinda el gobierno, se necesita contar con ciertos requisitos para la obtención del mismo. Se le otorgará una ayuda de 250 euros a los jóvenes que lo necesiten, con el objetivo de poder alquilar un piso y lograr la emancipación económica de sus padres.

Para solicitar el bono joven, las personas interesadas deben tener una edad que se ubique entre los 18 y 35 años. Esta ayuda se brinda a quienes tienen esa edad, porque son a los que más se les dificulta contar con el dinero necesario para adquirir un alquiler y, sus sueldos no suelen ser muy altos.

Deben tener la nacionalidad española, residir con regularidad en el país o, ser ciudadanos comunitarios. Pero lo más importante es, que posean un contrato de alquiler de una vivienda o piso, de esta manera podrán adquirir el bono joven y, su situación económica se verá favorecida.

¿Qué es lo que no debes hacer para que se otorgue el beneficio?

En el apartado anterior hablamos acerca de los requisitos, pero también hay ciertas cláusulas que se deben respetar, con el fin de solicitar el bono joven. Por eso, el joven que necesita de esta ayuda, no debe pagar más de 600 euros mensuales por el alquiler de su vivienda y no más 300 euros, si alquila una habitación.

El tipo de empleo que se posea, también influirá a la hora de que se le sea otorgado el bono. Requiere de una fuente regular de ingresos, tiene que demostrar que cuenta con el dinero suficiente para solventar un alquiler y, su sueldo anual no debe superar los 24.318 euros.

Como son muchas las cláusulas que se presentan, se estima que solo el 1,7% de los jóvenes que alquilan en España, podrán ser destinatarios de este beneficio. Las personas que accedan a este bono, no tienen que estar recibiendo ninguna otra ayuda a la hora de pagar el alquiler.

¿Cómo solicitar el bono joven?

Si cumplen con todos los requisitos y desean tener una ayuda para solventar el pago de tu alquiler, puedes solicitar el bono joven. Este trámite se implementará a mediados de junio, lo que quiere decir que tienes que estar atento a cuando se abran las inscripciones y te conviertas en uno de los beneficiarios de esta oportunidad única.

Esto implicará que todos los meses, recibirás una ayuda de 250 euros que es un gran aporte para vivir más tranquilo y tener la posibilidad de alquilar una vivienda, sin necesidad de pedir ayuda a tus familiares. Emanciparse económicamente en España, es cada vez más complicado y, el bono joven puede ayudar a cumplir ese objetivo tan esperado.

Podrás solicitar el bono joven, en las oficinas del departamento de Vivienda de las comunidades autónomas. Tienes dos opciones para realizar este trámite, si no quieres salir de tu casa, podrás hacerlo de manera online, pero también podrás hacerlo de forma presencial; siendo este último, lo más aconsejable.

Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.

Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

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Área legal 9 abril, 2022

Incumplimiento del contrato de compraventa

La venta y la compra de vivienda supone una operación de diversos pasos. A lo largo del proceso interfieren diferentes factores y son requeridos determinados y puntuales documentos para que el mismo sea exitoso. En entre ellos, se encuentra la firma del documento que certificará, ante la ley, las condiciones bajo las cuales se llevó a cabo el acuerdo. En reiteradas ocasiones puede suceder que, aunque se piensa que se tiene todo bajo control, no siempre es así. Puede darse que una de las partes lleve adelante una acción provocando el incumplimiento del contrato de compraventa de un inmueble.

Muchas pueden ser las causas o los motivos por los cuales la parte vendedora pueda no cumplir con lo acordado. De los principales, es que el vendedor solo decida dar marcha atrás antes de la entrega. Y otro, es que una persona haya adjudicado una vivienda sobre plano, pero la promotora no llevó adelante la ejecución de la obra. Por parte del comprador, puede suceder que incumpla con el tiempo acordado en los pagos de la transacción.

Ante estas situaciones, los pasos a seguir van a estar vinculado a las cláusulas que se llevaron adelante en el acuerdo firmado. Asimismo, dependerán de las causas por las cuales no se termina de cumplir con el contrato.

En este post te contamos como proceder ante situaciones como estas. No obstante, para que no queden dudas, o las menos posibles, comenzaremos con todo lo referido a lo que es, lo que incluye y la importancia de un contrato de esta índole. Para continuar, con los modos de proceder ante su incumplimiento.

¿De qué se trata un contrato de compraventa de una vivienda?

Cuando hablamos de un contrato de compraventa nos referimos al acuerdo mediante el cual el vendedor de un inmueble se compromete a la entrega del mismo. Por su parte, el comprador asume el compromiso de pagar un determinado precio monetario por dicha propiedad. Es decir, se trata de un contrato de mutuo acuerdo a través del cual se transfiere una propiedad de una persona a otra.

El Código Civil Español define al contrato de compraventa como la acción en que una o varias partes consienten en obligarse, una a la otra, a entregar una cosa o prestar un servicio a cambio de una paga pactada.

En España, existen dos tipos de contratos en los cuales se determinan algunas de las condiciones mediante las cuales se acuerda una compraventa. Uno es el que ya especificamos, mediante el cual se decreta y concreta la transmisión de una vivienda y el otro es el contrato de arras.

El contrato de arras

Hablamos de un contrato de carácter privado que es de firmarse previamente a la compra de la vivienda en venta. Para su realización, será necesario la presencia y la firma tanto del vendedor cómo del comprador de inmueble.

Este tipo de documento es parte del Artículo 1454 del Código Civil de España. En él se especifica que el contrato de arras es el acuerdo que otorga el derecho que obtiene una persona para comprar una casa. El comprador entrega una parte del dinero a modo de seña, que se acuerdan entra quienes participan del contrato. Asimismo, en el documento se determinarán las multas o penalización en el caso de que exista incumplimiento del contrato.

Se trata de una de las formas de precontrato que en territorio español se firman para la compra de vienen inmuebles. Con su firma se está determinando la obligatoriedad de la firma de un contrato de compraventa posteriormente.

Por su parte, la legislación española distingue tres tipos de según las penar que se establean si no se lo cumple.

La mayor diferencia entre el contrato de arras y el de compraventa es el momento de la operación en la cual se lleva adelante. Es decir, el primero antecede y es un pre paso que obliga a la forma del segundo.

¿Cuáles son los posibles casos en los que se deberá por el incumplimiento del contrato de compraventa de vivienda?

A continuación, presentamos los casos posibles en los cuales se debería proceder por incumplimiento del contrato de compraventa.

Como hemos mencionado, en primer lugar, es de gran importancia considerar si la propiedad por la cual se haya acordado la transacción era una vivienda sobre plana o una ya construida.

Si la vivienda comprada es sobre plano

En estos casos, si alguna de las partes actúa de manera tal que se provoque el incumplimiento del contrato de compraventa la parte perjudicada podrá exigir una indemnización que integre daños y prejuicios. Así se encuentra estipulado en el artículo 1124 del Código Civil español.

Si la vivienda ya se encuentra construida

Por otra parte, si el acuerdo jurídico está vinculado a una inmueble que ya se encuentra construido, la parte que ha incumplido el contrato de compraventa deberá actuar de la siguiente manera:

Si ha entregado una reserva y la parte que ha incumplido con el acuerdo es quien realizado dicho adelanto, pasará a perder automáticamente el monto entregado. Por el contrario, si es la parte vendedora la que no respeta lo acordado, la misma se verá en la obligación de hacer la devolución del monto entregado a modo de reserva.

En este sentido, si es el comprador es el que procede al incumplimiento del contrato de compraventa, la perdida de la seña se entenderá como la indemnización por daños y perjuicios causados a la parte vendedora. Esto se debe a la imposibilidad de ofrecer el inmueble a otros potenciales compradores durante el tiempo de reserva.

Si se trata del incumplimiento del vendedor al incumplir su acuerdo mediante la venta de la vivienda a un tercero en el periodo de reserva, la devolución de lo pactado será el modo de inmunización de una parte a la otra.

¿Y si el incumplimiento del contrato de compraventa es por su desistimiento?

Otro de los posibles casos para el incumplimiento de un contrato de compraventa es que la parte vendedora no quiera continuar con la operación. En este caso, el comprador tiene dos posibilidades latentes, sin no existen arras penitenciales:

Tiene derecho a pedir la exigencia y el cumplimiento del acuerdo y pedir su resolución ante el incumplimiento del contrato de compraventa de la otra parte.
Dispone de la potestad de que se le reintegre todo el dinero pactado en la reserve. A su vez, puede solicitar una indemnización por daños y prejuicios a parte.

La situación del primer paso lleva, en lo general, a tribunales. Esto sucede si la parte afectada acepta un arbitraje extrajudicial ante la posible solución de la problemática.

Por su parte, el segundo caso es posible que se resuelva sin tener que llevar adelante algún tipo de proceso de denuncia. Es decir, es posible llegar a una resolución de una manera más empática y amistosa si las partes así lo deseas.

Tipos de resoluciones (rescisión) de los contratos de compraventa en caso de incumplimiento

Las resoluciones de acuerdos de esta índole, en los cuales se intercambia una cosa o un servicio por un pago determinado y previamente fijado dependerá del tipo de bien que se trate. A continuación, veamos cada uno de ellos.

Cuando la resolución es por el contrato de compraventa de un bien inmueble

La mayor recomendación en este tipo de casos es que se comience todo el proceso mediante la concepción de dicha vía: resolución de contrato extrajudicial. En la gran mayoría de estas situaciones, los profesionales tienden a recurrir a que el comprador realice el primer paso. Es decir, pedir por escrito a la parte vendedora que cumpla con cada uno de los pactos acordados en un corto plazo.

Cuando a resolución es por el contrato de compraventa de un bien mueble

En estos casos, a diferencia de los bienes inmuebles, el pleno derecho de la recisión se encuentra a favor de quién vende. Esto en los casos en la que la parte compradora se presentase a la entrega de bien sin cumplir con lo acordado con respecto al precio fijado, salvo un acuerdo dilatado previo. O cuando, dicha parte, previo vencimiento del tiempo fijado para el pago de la operación y cierre de la misma, no se presente.

Recisión de un contrato de compraventa ¿Qué diferencia tiene a los casos anteriores?

Por otra parte, en los casos en los cuales la parte que ha provocado el incumplimiento del contrato de compraventa no emitiera respuesta es momento de comunicar el paso de recisión. Es decir, enviar la notificación explicita de que se quiere resolver el acuerdo. Según lo determina la legislación vigente, este tipo de comunicación deberá realizarse vía judicial o notarial. Por lo tanto, de no ser considerada dicha petición, se dará paso a la aplicación de una denuncia en tribunales.

En este punto, es importante tener presente la jurisprudencia pactada sobre inmueble, ya que puede ser dispar según lo que se ha acordado por las partes previamente.

Si la opción es acceder al derecho de recisión por la vía judicial, será necesaria la contratación de un abogado o procurador para que lleve adelante la causa. En la general, cuando se trata de incumplimientos graves o especiales las autoridades judiciales. Es preciso mencionarlo, ya que en territorio español existen disparidades en los criterios en las sentencias que han sido emitida por los tribunales.

¿Cuáles pueden ser las multas por el incumplimiento de contrato de compraventa?

Como parte y tamo final, es importante considerar cuales podrán ser las multas que se percibirán en caso de que se provoque el incumplimiento del contrato de compraventa. Como mencionamos, si es el vendedor es quien no quiere cerrar la operación es importante indagar en la existencia o no de un precontrato con cláusulas previas

Este tipo de situaciones se presentarían, del modo en que se desprende de la Ley para la Defensa de los Consumidores y Usuarios, en los casos en que la parte compradora incluya una cláusula sin ninguna negociación individual. Una circunstancia que se produce con más frecuencia de los que se piensa cuando la parte vendedora no es un particular.

Un claro ejemplo de incumplimiento del contrato de compraventa es cuando el vendedor se ha reservado el derecho a quedarse con la seña entregada ante el abuso de cualquier tipo de la otra parte, sin que estuviese explícita una penalización similar en caso de que el incumplimiento fuera de quien vende.

Si se tratase, según lo establece la ley, de una vivienda sobre plano la vía judicial apunta a que, si la propiedad no se entrega en tiempo y forma, o por no tener licencia de primera ocupación, el comprador puede rescindir el contrato, pedir el adelante más los intereses anuales que se devengan.

Ante estas posibles situaciones surgen tres interrogantes centrales:

Si el negocio no se realiza en el tiempo pactado ¿Qué sucede?

Cuando se haya pactado un pago diferido de la propiedad y el comprado no cumple con ello, el vendedor no tendrá la potestad de rescindir el contrato. La parte compradora continuará teniendo la titularidad del inmueble y el vendedor deberá interponer una demanda judicial con la finalidad de reclamar la cantidad correspondiente.

La principal opción para la parte compradora es la de solicitar la recisión del contrato, si se ve en presencia de un incumplimiento en el pago y en los plazos que se han acordado. Esto puede suceder en tanto exista incorporado en el contrato una cláusula resolutoria del mismo.

Ante vicios ocultos ¿Quién responde ante ellos?

En España y en la jurisdicción española, hablamos de vicios ocultos cuando pueden existir efectos ocultos de una cosa existente cuando al momento de su adquisición la hacen impropia que ser utilizada o que disminuyen el uso al que se la destinan. Se trata de fallas que de haberlas conocido con anterior la parte compradora no la habría adquirido o hubiera ofrecido menor coste por ella.

En el caso de la compraventa de inmuebles con algún tipo de vicio oculto, quien lo compra podrá ejercer en contra del vendedor con la finalidad para que dé respuesta por evicción los daños ocultos que se presente.

¿Cómo proceder ante la existencia de licencias?

Cuando existan licencias que en España son obligatorias para la habitabilidad segura de una vivienda se podrá declarar nulo por vicios del consentimiento. Esto debido al ocultamiento por parte de la empresa promotora o el vendedor de la existencia del vicio en la edificación de naturaleza urbanística.

Cuando se trata de cualquier tipo de incumplimiento del contrato de compraventa por parte del vendedor la mayor recomendación es recurrir a un profesional especializado en la mayoría. Se trata de un asesoramiento paso por según la situación, el contra o precontrato que se este firmado.

Condiciones de habitabilidad para vender un inmueble: ¿Cuáles son las principales?

Hasta aquí te hemos contado los modos legales de proceder ante el incumplimiento del contrato de compraventa por alguna de las partes. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde OI REAL ESTATE te responderemos a la brevedad.

Y si necesitas comprar o vender una vivienda, no dudes en contactarnos. OI REAL ESTATE cuenta con los mejores asesores, a tu disposición.

¿Por qué vender tu inmueble con nosotros?

Desde OI REAL ESTATE conocemos a la perfección de cada uno de los pasos que integran la venta de una vivienda. Sabemos valorar el inmuebles, conocer el movimiento del mercado y el estado de la oferta y la demanda en el sector son factores esenciales para lograr una operación exitosa en el menor tiempo posible. Para que el proceso tenga éxito queremos brindarte el mejor asesoramiento para no tengas que preocuparte por documentación, gastos y el paso a paso de una compraventa.

Oi Real Estate es una de las primeras consultoras inmobiliarias de lujo del territorio español. Su principal deseo es lograr facilitar el proceso de arrendamiento y compraventa de inmuebles. Por ello, tiene como misión brindar el mejor asesoramiento de calidad para hacer de una experiencia compleja un acto sencillo y disfrutable de principio a fin.

La agencia se especializa en tasaciones inmediatas y gestión de propiedades, como ser: vender, comprar y alquilar. Asimismo, brinda el servicio para tramitar lo que se denomina en España la Golden Visa, una manera de residir en el país mediante inversiones.

Además, contamos con asesores especializados y con vocación en el mercado internacional. Por lo que pueden brindarte la mayor seguridad y confianza al momento de elegir vender una vivienda en España.

Nuestra sede principal se encuentra ubicada en Barcelona. Sin embargo, contamos con una red de franquicias que se expanden por todo el territorio español.

Asesoramiento, planificación y confidencialidad

Para garantizar un asesoramiento seguro, confidencial y exitoso los profesionales de la agencia llevan adelante una planificación exhaustiva del paso a paso de la operación de compra venta. En ella organizamos todo el procedimiento, en el cual nos ocupamos de :

Realizamos un exhaustivo estudio de mercado
Comparamos viviendas similares
Valoremos tu inmueble
Gestionar la comunicación con el futuro comprador
Consultamos cada dato en el Registro de la Propiedad
Nos encargamos de la redacción de los respectivos contratos

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Inmobiliario 9 abril, 2022

El Centro Comercial Islazul a la venta por 320 millones

El centro comercial Islazul de más de 90.000 m² situado en Madrid, se halla en este momento a la venta por 320 millones de euros

Cuando inició la pandemia muchos lugares se vieron afectados. Entre ellos destacan los centro comerciales. El COVID-19 dio perdidas a muchas personas a nivel económico, y estos locales habían perdido su valor para algunos en España. Uno de los centros comerciales más grandes en ese aspecto sin lugar a dudas es el Islazul.

El centro comercial Islazul, ha sido un espacio donde cientos de locales se reúnen para tratar de generar la mayor cantidad de comercio posible, y actualmente se encuentra a la venta. En este artículo te contamos el porqué.

Historia del Centro comercial Islazul

El centro comercial Islazul fue inaugurado el 23 de abril de 2008, originalmente creado por el Grupo promotor Lar que invirtió un 25% del capital inicial. Los otros inversores fueron fondos de Grosvenor, con un 25 % e Ivanhoe Cambridge el 50% final.

En su momento se consideró el Centro más grande de la comunidad de Madrid, con un total de 90000 m² de superficie bruta y 256,000 metros cuadrados construidos. Incluye en total 4500 plazas de garaje y un aproximado de 180 tiendas para el público. Aunque actualmente el centro Gavia se considera el más grande de todo Madrid, el Islazul se considera uno de los más grandes de España.

¿Estamos ante una caída de los Centros comerciales? Ventas previas del Islazul

Ya antes de la pandemia se hablaba del apocalipsis a los centros comerciales, algo como una especie de estancamiento dentro de los malls como polo de consumo y desarrollo. Sin embargo, el coronavirus limito aún más el proceso del comercio presencial. Está puede ser una de las razones por las cuales los centros comerciales como el Islazul están empezando a salir a la venta.

En el año 2014 Ivanhoe Cambridge y al Grupo Lar vendieron este imponente Centro Comercial por un total de 230 millones de euros. Un 10% inferior del costo de construcción al grupo Nuveen. En la actualidad del grupo Nuveen está colocando la venta el centro comercial por un total de 320 millones de euros. Un total superior por 60 millones en relación con la construcción del año 2008 y 88 millones por encima del precio de inversión de ellos como compradores.

Además, que la salida de este grandioso edificio al mercado no es la primera que se produce en las últimas semanas. La gestora internacional Savills Investements Management compro hace poco el Complejo Comercial Bahía Real Camargo de Cantabria de unos 20.000 m² en torno a 60 millones de euros.

Adaptabilidad del Islazul en el proceso de cambio

Particularmente el Islazul buscó una nueva forma de comunicarse con los clientes para ofrecerles una experiencia diferente con el tema de la pandemia. A través de los teléfonos móvil pensó en mejorar las experiencias de sus usuarios estableciendo estrategias de mercadeo directo que logran ofrecer promociones pensadas para cada uno de ellos. Basándose en sus intereses y necesidades de compra y ocio haciendo entrega de ellas durante la época de la pandemia de este modo.

Es por eso que después del año 2021 se ha generado una especie de elevación y optimismo en cuanto a las ventas que pueden generar los centros comerciales. Lo cual también ha sido impulsado por el mundo del entretenimiento y la falta de interacción social inherente de los seres humanos.

El imponente Islazul y su belleza comercial

El Islazul fue realizado en una zona en pleno desarrollo económico, donde residían, aproximadamente, unos 40.000 habitantes. Es por ello que Islazul puso especial cuidado en la reducción del consumo energético del inmueble. Con la implantación de medidas que permitieron la optimización de la energía solar y el mantenimiento de una temperatura interna estable.

La utilización de sistemas de ventilación free cooling hace posible la ventilación natural durante aproximadamente el 40% del año. Así como el uso de una cubierta transparente que permite la entrada de luz natural, consiguiendo transmitir la sensación de espacio exterior dentro del centro comercial.

Es por ello que esté centro comercial comienza a seducir inclusive desde su nombre. Siempre evocando la libertad, la naturaleza y espacios bañados de color y luces que le hacen muy peculiar.

Invitando a las personas a ser un paseo agradable alrededor de él, todo esto posible gracias a sus plantas que han puesto especial cuidado en el diseño del espacio. Así como la tematización y el paisajismo con barandillas, pérgolas, terrazas, solados y otras más. Recreando de forma directa su nombre siendo un lugar cual isla que nos brinda una vista llena de belleza en general.

El Islazul es un pionero ambiental en Europa y una excelente entrada de mercado

Actualmente este centro comercial se haya en el primer puesto dentro del ranking español en lo que se refiere a gestión medioambiental. Además, es el primer centro comercial en España en obtener este reconocimiento logrando la nota más alta con doble Calificación de excepcional. Lo que la convirtió en la tercera más alta de toda Europa en el ámbito del retail.

Está llegó de la mano de Asla Geen Solutions y se enfoca más allá de la eficiencia energética, va al consumo del agua, emisión de gases contaminantes, gestión de residuos salud y el bienestar de los usuarios dentro del centro comercial.

Las múltiples medidas naturales de la construcción del centro comercial Islazul y las que han tomado a raíces del COVID-19 le han llevado a mejorar en todas las categorías. Traduciéndose en una disminución en sus emisiones de CO2 y una reducción del consumo energético y del agua de un aproximado del 13%. Todo gracias a la monitorización de consumos temperatura y horarios de funcionamiento del edificio

De la misma manera fue tomada múltiples medidas para disminuir la contaminación ese tema que a futuro se expanden. La suma de todo esto parece generar grandes expectativas en relación a los posibles compradores del edificio. Así como en lo que podría llevarla a hacer a nivel de su desarrollo como centro comercial.

Una casa barco en el medio de la selva

Desde Oi Real Estate te presentamos la Casa Proa, una casa barco en el medio de la selva. La Casa Proa, se presenta con un diseño de arquitectura ecléctica y armónica con la naturaleza; de esta forma ofrece vivir la experiencia de ver el horizonte desde la proa de un barco, pero en tierra firme.

Rodeada de una exuberante vegetación natural, esta casa imita un ambiente marinero, gracias a su forma triangular con una esquina sobresaliente con vista hacia el océano; además es ideal para pasar unos días de relax y reparador descanso, en una playa privada.

Casa Proa está concebida para encajar con la frondosa y altísima vegetación de la zona, no obstante, contrasta con la particularidad de superarlos en altura; de esta forma se parece a la proa de un barco que intenta abrirse camino en el medio de la selva.

En realidad este espectacular proyecto arquitectónico del Atelier Marko Brajovic, de solo 30 metros cuadrados, está situado en uno de los bosques costeros de Brasil, rodeado de los más paradisíacos paisajes de Sudamérica.

La arquitectura al servicio de la naturaleza

Casa Proa fue diseñada para ser un refugio con vistas a los bosques costeros de Brasil, sobre la playa Praia do Rosa en Paraty. Es una especie de casa en el árbol, o más específicamente; una casa barco en el medio de la selva.

En general, el plan de la cabaña se desarrolló a través de un proceso creativo inspirado en modulaciones triangulares a diferentes escalas; el cual va tomando forma como un triángulo equilátero que se asoma por sobre las copas de los árboles sin rivalizar con el entorno.

Así mismo, la geometría repetitiva entre la planta, la sección y el sistema de techo promueve una estrategia estructural y perceptiva; mientras que la arquitectura de madera, entramada en módulos triangulares adicionales, crea un patrón visual tanto en el espacio como en los acabados.

El tetraedro, la estructura más simple de la naturaleza

Los creadores de esta magnífica casa, se inspiraron en la fascinación del arquitecto norteamericano Buckminster Fuller, y sus exploraciones del sistema tetraedro (una pirámide de cuatro lados). El tetraedro es considerado como «el sistema mínimo del universo”; es decir, es un sistema geométrico tridimensional tan simple que se puede utilizar como base para otras formas.

Fuller llamó a esto «Lógica Cósmica de las Estrategias Matemáticas Estructurales de la Naturaleza», lo cual pasó gran parte de su vida estudiando y definiendo bajo el nombre de «Sinergética«.

En el caso de la casa barco en el medio de la selva, el tetraedro ayuda a crear una base estable para la cabaña, aprovechando al máximo la pequeña parcela de tierra lo que le da una silueta interesante; otorgándole una sensación de orden geométrico.

Una casa barco en el medio de la selva flotando entre el paisaje tropical

Cabe señalar que los arquitectos también se inspiraron en las casas tradicionales de los árboles de América del Sur para diseñar este retiro de playa de ensueño. Claro está, esta cabaña fue construida en medio de un frondoso bosque, donde solo hay árboles de mango; por lo que su estructura se colocó sobre pilotes de madera para ofrecer una vista única.

Encaramada sobre pilares salientes similares a un «sistema de ramificación»; la casa se comporta visualmente igual que un árbol y parece flotar entre el paisaje tropical.

La geometría como punto central del diseño

Al organizar los interiores de la Casa Proa, Marko Brajovic apostó por una idea basada en un plan centralizado. El dormitorio principal ocupa el centro de la cabaña, mirando directamente desde la «proa» hacia el océano.

Detrás del dormitorio, se encuentra una cocina estratégicamente escondida; asimismo, en los dos puntos triangulares a cada lado de la cocina, hay una entrada y un baño.

La terraza frontal se abre hacia el exterior «como una proa al mar». De igual modo, su borde envolvente sirve como un gran banco, por lo que puede sentarse en cualquier lugar que desee y mirar hacia el bosque, el agua o las colinas al otro lado.

Un mobiliario especial para una casa extraordinaria

Dado que la geometría de la cabaña es totalmente diferente, los muebles de este lugar no podían quedarse atrás; por lo que se reutilizaron algunos materiales para dar vida a piezas increíbles.

En realidad, los muebles fueron diseñados específicamente para la casa, con cortinas hechas de redes de pesca de camarones locales y lámparas de pared fabricadas con los desagües tradicionales de bronce para botes.

¿Qué opinas de esta increíble cabaña de madera en la hermosa costa de Río de Janeiro, en Brasil?

También puedes seguir viendo casas increíbles a través de este enlace:

La Casa Flotanta en Costa Rica

Si estás interesado el tema inmobiliario y quieres recibir asesoría especializada, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Área legal 8 abril, 2022

Prescripción de la reclamación de herencia

¿Quieres conocer la mejor información sobre el mundo inmobiliario? Te encuentras en el lugar indicado. En OI REAL ESTATE, te brindaremos toda la información que necesitas saber y, en este post, te ayudaremos a responder si existe prescripción de la reclamación de herencia. Te invitamos a leer.

Las personas adquieren una infinidad de bienes a lo largo de su vida, los cuales desean que sus hijos o amigos hereden una vez que, hayan partido de este plano terrenal. Muchas veces, sucede que la herencia se encuentra vigente y los herederos deciden solicitarla muchos años después. Por eso, en este post te explicaremos si existe prescripción de la reclamación de herencia.

En OI REAL ESTATE, nos especializamos en la compra y venta de propiedades, sabemos qué es lo que buscan los clientes y, los mejores consejos para ello. Sin embargo, nuestro interés es más amplio y, también nos interesa brindar toda la información sobre los trámites que se deben realizar y, la documentación necesaria para cumplirlo. Conoce todo sobre la prescripción de la reclamación de herencia, en este post. ¡Sigue leyendo!

¿Existe prescripción de la reclamación de herencia?

Una de las preguntas más frecuentes y de las que no se obtienen respuestas simples, es respecto a la prescripción de la reclamación de herencia. Lo cierto es que, existe un plazo para reclamar la herencia y es muy largo; se podrá solicitar la reclamación de herencia por el término de 30 años.

Esta información se establece en el Código Civil, cuyos contenidos se indican en el artículo 1963. Por lo que se considera a la reclamación de herencia, como una acción que puede realizarse no solo sobre propiedades, sino que se puede reclamar sobre otros bienes que se atribuyan como herencia.

Puede ocurrir que una persona disponga de bienes heredados que considera legítimos, pero que en realidad no le pertenezcan. Si el dueño de los bienes realiza un testamento posterior y coloca a otro como heredero, este podrá reclamar la herencia que le corresponde y, que no le pertenece a quien lo heredó.

¿En qué momento comienza a contarse el plazo?

Como indicamos en el apartado anterior, el plazo para reclamar la herencia cuenta con un límite de 30 años. Pero en realidad, comienza a correr en el momento que la persona que dice ser heredera, aunque en último término y con documentos que comprueban que no es cierto, planea adquirir los bienes que le han heredado.

Sin embargo, si otra persona posee una documentación en la que se establece que la herencia recibida al actual heredero no le corresponde, puede reclamarla. La proscripción de la reclamación de la herencia es de 30 años, por lo que, de ser heredero de los bienes, debería iniciar la demanda cuánto antes o, en el momento que descubra que le pertenece la herencia.

Quien dice ser el heredero tiene que comprobarlo, por eso es muy importante contar con todo lo necesario, con el fin de evitar inconvenientes en el camino. Si piensas que una vivienda te pertenece, por ser la herencia de tu padre o familiar cercano, no olvides tener tu documentación en regla.

¿Cómo se debe reclamar una herencia?

Si eres el heredero universal o, tu padre te ha dejado parte de su herencia, pero tienes hermanos: debes reclamar la parte que te corresponde. La prescripción de la reclamación de la herencia existe, pero debes estar atento de que ninguno de los otros herederos se quede con tu parte, sino se reclama a tiempo pueden ocurrir injusticias.

Tienes que investigar quiénes son los herederos y descubrir si la persona que ha fallecido dejó testamento. En el caso de que no lo hubiera hecho, quién se considere heredero deberá iniciar un expediente, para conocer con exactitud si es uno de los herederos o no. Si dejó testamento, se indicará la fecha en que se realizó y la identidad del notario que estaba a cargo.

Cuando se defina qué es lo que le corresponde a cada uno de los herederos, se procederá a hacerle entrega de los bienes que le corresponden. En el caso de que no se encuentren de acuerdo con alguna de las disposiciones o, consideren que no es justo, podrán iniciar una demanda para que se dividan los bienes adecuadamente.

Prescripción de la reclamación de herencia: ¿Cómo se debe reclamar la herencia de uno de los padres fallecidos, si su conyugue vive?

Si eres el heredero de una vivienda por parte de uno de tus padres, pero no puedes solicitarla porque la pareja continúa en esa casa, puedes reclamarla. Sin embargo, lo primero que se debe conocer es si la persona fallecida dejó testamento y, a nombre de quién lo realizó.

No obstante, si el titular de los bienes pierde la vida y tiene hijos, les corresponderán a estos, una parte de su herencia. No podrá entregar esos bienes a ninguna otra persona, más allá de a sus hijos, al menos que deje expreso que existe una mala relación y, por lo tanto, propondrá como herederos a otras personas.

El hijo del difunto, solo podrá adquirir la herencia que le corresponde si se ha liquidado el régimen monetario del matrimonio y la pareja continúa con vida. Por lo tanto, el heredero podrá reclamar la parte que le corresponde de herencia, al solicitar un expediente en el notario.

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