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Comprar 19 abril, 2022

Barrios más económicos para comprar vivienda en Málaga

Te encuentras en búsqueda de una propiedad, pero no dispones de una amplia capacidad adquisitiva, no tienes de qué preocuparte. En OI REAL ESTATE, te presentaremos los barrios más económicos para comprar vivienda en Málaga. ¿Quieres saber de cuáles se trata? Te invitamos a leer el siguiente post.

Comprar una propiedad es uno de los mayores sueños que se tienen, pero concretarlo no es tan sencillo si se cuenta con pocos ingresos. Sin embargo, no es un sueño imposible porque existen muchas opciones para cumplir con ese objetivo, una alternativa es alquilar un piso. Si bien, esta opción permite que se tenga una vivienda por un determinado tiempo, comprar una propiedad es el ideal de cualquiera que, desea instalarse en una ciudad para vivir durante muchos años.

A la hora de elegir viviendas, el precio es un factor importante a tener en cuenta y en este caso, puede ser determinante para decidir si es posible la compra o no, de un piso. No obstante, hay casas que presentan precios que no son tan elevados y es por ello, que te indicaremos cuáles son los barrios más económicos para comprar vivienda en Málaga. ¡Sigue leyendo!

Comprar vivienda en Málaga: Un sitio con muchas opciones

Uno de los lugares más solicitados, por aquellos que desean vivir en una de las ciudades más bellas de España, es Málaga. Es un sitio maravilloso y, por lo tanto, existen ofertas para todos los gustos en materia de propiedades, es una ciudad que presenta costes muy altos, pero también es posible encontrar precios bajos.

De acuerdo a la información que brinda Brainsre, el precio de media para adquirir una vivienda unifamiliar en Málaga, es de 2.063 €/m2. En cambio, el ticket medio que se calcula asciende a los 610.773 euros; mientras que las propiedades más costosas presentan un precio de 4.114 euros por metro cuadrado.

En OI REAL ESTATE, nos interesa que todos los propietarios conozcan de las opciones que propone el mercado inmobiliario y mucho más, si no se cuenta con una amplia capacidad adquisitiva. Es por ello que, te presentaremos cuáles son los barrios más económicos para comprar vivienda en Málaga.

Carlinda: El barrio más económico para comprar vivienda en Málaga

Málaga se viene posicionando como uno de los lugares más pedidos, cada año aumenta su volumen de habitantes y, las opciones que se tienen para solicitar una vivienda escasean. Ante este panorama y, con una ciudad que tiene costes elevados, existen barrios que son económicos y a los que puede acceder un propietario promedio.

Carlinda se ubica en el extremo norte de Málaga y, es el barrio más barato para comprar vivienda. Las propiedades que más se venden, son aquellas que cuentan con al menos tres dormitorios y representan casi un 70% de lo ofertado en esa ciudad, las casas suelen ser viejas, con construcciones de antes de los 90’.

El precio más bajo que se observa es de 800 €/m2, lo que permite que una familia pueda adquirir una propiedad de 340 metros cuadrados en una bella zona de Málaga. Por otra parte, son viviendas que se venden en el término de 6 a 9 meses, aunque no se compran rápidamente, en menos de un año a la venta consiguen su comprador ideal.

Huerta La Palma y Maqueda: Dos de los sitios más solicitados

Si quieres comprar vivienda en Málaga, seguramente disfrutes del buen clima que presenta la ciudad y, de la estabilidad económica que propone. Estos aspectos, son muy importantes para elegir la mejor ciudad para vivir durante los próximos años; Huerta La Palma y Maqueda, son de los más económicos para vivir.

Huerta La Palma, no solo permite adquirir viviendas por menos de 950€/m2, sino que el tamaño de las casas que oferta asciende a los 110 m2. Por si fuera poco, el tiempo en que esas propiedades se encuentran en el mercado es muy breve; porque consiguen compradores en menos de 6 meses.

Maqueda, también presenta precios bajos para la compra de viviendas, se calcula que el coste medio es de 990 €/m2. Las construcciones que más se venden, son las que tienen más de 260 m2, pero en este caso la compra no es tan rápida como en Huerta La Palma ya que, suele demorar de 6 a 9 meses en venderse.

Mangas Verdes y Los Cipreses: Se encuentran entre los barrios más baratos

Comprar vivienda en Málaga se ha convertido en una posibilidad, para la gran parte de los españoles que desean vivir en una ciudad tan importante. Con precios altos, pero también precios muy económicos, como los que se tiene al adquirir una vivienda en Mangas Verdes o en Los Cipreses.

En el caso de este último destino, se puede comprar una muy buena vivienda por la suma de 1.088 €/m2. Si bien, las casas no son modernas y presentan construcciones de los años 80’, es posible hallar muy buenas opciones en términos de espacio, alcanzando casi 230 metros cuadrados.

Mangas verdes, tiene las construcciones más antiguas: casas de los 60´y 70´, en su gran mayoría. Los costes medios se ubican en 1.036 €/m2 y, el tamaño de las viviendas suele ascender hacia los 190 m2; lo más interesante es que las viviendas se venden muy rápido, casi ninguna que se encuentre en el mercado, supera los 6 meses a la venta.

Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.

Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

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Comprar 19 abril, 2022

Inscribir tu vivienda en el registro de la propiedad

Al comprar una casa, siempre debemos hacer una serie de pasos y tramitar diferentes documentos, incluyendo inscribir la vivienda en el registro de la propiedad. El Registro de la propiedad lleva la anotación de los actos y documentos referentes la propiedad.

Este es un trámite muy importante que no puedes dejar pasar por alto luego de adquirir una vivienda, de lo contrario, puede traerte problemas a largo plazo.

¿Por qué debo inscribir mi vivienda en el registro de la propiedad?

Es fundamental que inscribas tu vivienda en el registro de la propiedad, porque esta es una forma de protección legal ante diferentes inconvenientes que pueda haber referentes a las escrituras de la casa. Con este trámite te estarás registrando como el único propietario del bien.

Al inscribir tu vivienda en el registro de propiedad, estarás creándote un respaldo frente a los acreedores de tu vendedor, cargas ocultas que pudiesen afectar tu propiedad y problemáticas relacionadas con el derecho de posesión.

Es fundamental primero inscribir el piso en el Registro, para poder solicitar la hipoteca al banco.

Cómo inscribir mi nueva vivienda en el Registro

Para poder realizar este trámite es necesario que te dirijas a la Oficina Registral del territorio en donde hayas efectuado la compra de la vivienda y presentes los siguientes documentos:

Una copia autorizada ante notario de la escritura pública de venta
El impreso de autoliquidación que justifique el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales correspondiente a su comunidad autónoma
La justificación de haber presentado el documento para el pago de la plusvalía municipal (en algunas ocasiones, este documento lo facilita el vendedor).

Luego que hayas presentado esta documentación in situ, la inscripción de tu vivienda se hará efectiva en los 15 días hábiles siguientes, luego de que se haya corroborado que el contrato cumple con todas las exigencias establecidas por ley.

En caso de que se presente un inconveniente con la inscripción relacionado con problemas de contrato, se te notificará para que puedas corregir los errores correspondientes.

¿Es obligatorio inscribir la casa en el Registro de la Propiedad?

En España, este no es un trámite obligatorio. A efectos legales y en muchas ocasiones, basta con el contrato de compra-venta o el testamento y posterior herencia para justificar que la casa es tuya. Sin embargo, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad, es una especie de respaldo jurídico.

A continuación, te mencionaremos algunos casos en los que te será necesario contar con este registro:

Para la venta futura de la vivienda

La razón es que, entre los trámites recomendados antes de comprar una casa, se encuentra que se debe comprobar si quien vende es el propietario de la vivienda.

La manera más sencilla de hacerlo es con una nota simple del Registro de la Propiedad. En caso de que no hayas realizado esta inscripción, es posible que tu comprador se sienta inseguro y decida no seguir con la transacción de compra o te exija una documentación adicional.

Protección a nivel jurídico

Este es un beneficio en el que hacemos mucho hincapié, ya que cuando inscribes tu vivienda en el Registro de la Propiedad, a nivel legal, te considerarías el único y verdadero propietario, mientras no haya una sentencia judicial que indique lo contrario.

En caso de que tengas inconvenientes con los acreedores del vendedor, podrás recibir protección judicial como parte de tus derechos como propietario legítimo.

Solicitar un préstamo de hipoteca

Si tienes las intenciones de solicitar una hipoteca para financiar la compra de la propiedad, es necesario que está esté inscrita en el Registro de la Propiedad para que el banco pueda inscribir la hipoteca que le garantiza la devolución del préstamo.

Cambio de titularidad en el Catastro

Luego de que la vivienda esté inscrita ante el Registro de la Propiedad, se comunica en el Catastro. De esta manera, el siguiente recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) ya se emitirá con el nombre del comprador.

Solicitar una copia de escrituras

Este trámite también te permitirá volver a obtener una copia de la escritura de tu vivienda en caso de pérdida.

Esto lo puedes obtener, solicitando una nota simple en el Registro de la Propiedad para llevársela al notario. Y, si se desconoce quién custodia las escrituras, en el propio Registro se puede conocer.

Cuánto cuesta inscribir una casa en el Registro de la Propiedad

Es costo de la inscripción de la vivienda en el Registro de la Propiedad, van a depender del valor de la casa que se indique en las escrituras, es decir, su valor registrar.

En función de este valor, el Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores de la Propiedad, fija el máximo que se puede cobrar.

Los precios son los siguientes:

24,04€ por un valor menor de 6.010,12€.
1,75€ adicionales por cada 1.000€ para los valores comprendidos entre 6.010,13€ y 30.050,61€.
1,25€ más por cada 1.000€ para el siguiente tramo de 30.050,62€ – 60.101,21€.
0,75€ añadidos por cada 1.000€ a partir de 60.101,22€ y hasta 150.253,03€.
0,30€ por cada 1.000€ para los valores comprendidos entre 150.253,04€ y 601.012,10€.
0,20€ adicionales por cada 1.000€ a partir de 601.012,10€, con un límite de 2.181,67€.

En conclusión, por una casa que tenga un valor alrededor de los 250.000 euros, pagarás en torno a 461 euros.

Están previstas reducciones por inscripción de subrogación o novación hipotecaria. Además, existe un descuento del 25% para los créditos con garantía hipotecaria.

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Impuestos 18 abril, 2022

¿Cuánto se paga de plusvalía en Madrid?

La paga de la plusvalía municipal, es un impuesto que se debe efectuar cuando se realiza la transferencia de una vivienda, ya sea por compra-venta, donación o herencia.

En este artículo te explicaremos todo lo relacionado con este impuesto, cómo calcularlo y cuando se debe pagar.

¿Cómo funciona la plusvalía en Madrid?

La plusvalía es un impuesto municipal, que normalmente funciona de forma ascendente. Te explicamos mejor, el suelo urbano de cualquier ciudad, tiene un costo determinado, también llamado, valor catastral del suelo.

Este valor, no es estático, sino que se hace una revisión cada cierto tiempo y suele aumentar su valor, sin embargo, hay algunas excepciones, como, por ejemplo, en el 2017, se observó una baja del costo de los suelos en algunos barrios de Villaverde, Carabanchel, Usera, Villa de Vallecas y Puente de Vallecas.

Hasta ahora este impuesto se calculaba de la siguiente manera, al momento de vender, donar o heredar una propiedad se debía pagar el incremento del valor catastral del suelo, desde que el propietario adquirió la vivienda hasta la fecha de transmisión.

En este caso, se pagaba el incremento del valor catastral, multiplicado por los años que tuvo en posesión la propiedad.

Esto quiere decir, que mientras más años de posesión, mayor es el costo de plusvalía que se debe pagar. Siendo 20 años el periodo máximo, que se corresponde con el tipo impositivo más alto.

¿Quién debe pagar la plusvalía?

Normalmente, en una compraventa, la plusvalía municipal la debe pagar el vendedor. Sin embargo, en determinadas circunstancias, el comprador puede ser quien se haga cargo de este pago.

No obstante, desde el 9 de noviembre de 2021, se aprobó una nueva ley al respecto. Una modificación propiciada por la última sentencia del Tribunal Constitucional, que determinaba lo siguiente en materia de plusvalía:

“Que el mantenimiento del actual sistema objetivo y obligatorio de determinación de la base imponible, por ser ajeno a la realidad del mercado inmobiliario y de la crisis económica, y, por tanto, al margen de la capacidad económica gravada por el impuesto y demostrada por el contribuyente, vulnera el principio de capacidad económica como criterio de imposición”.

Este nuevo Decreto Ley, convierte el sistema objetivo en un sistema optativo. En el cual el interesado, además de tramitar el tipo impositivo por la fórmula de coeficientes del Ayuntamiento. El contribuyente podrá escoger el tipo imponible que resulte de la diferencia entre el valor de adquisición y el posterior valor de transmisión. Siempre que este fuera menor que el determinado por la forma tradicional.

¿Cómo hacer este nuevo calculo para la paga de la plusvalía municipal?

En noviembre de 2021 el Gobierno aprobó una nueva manera de calcular la plusvalía. En esta nueva manera, se les da a los ciudadanos la opción de escoger entre dos métodos para calcular el tributo.

Estos dos métodos son: el cálculo de la base imponible de la plusvalía real o el cálculo del incremento objetivo de la base imponible del valor del terreno.

Cálculo de la base imponible de la plusvalía real

En caso de que el contribuyente desee calcular mediante el método de la base imponible, se debe hacer a través de la siguiente forma:

Valor de transmisión – Valor de adquisición X Porcentaje del Valor Catastral del terreno.

El valor de transmisión de la vivienda es el precio de venta de la propiedad.
El valor de adquisición de la vivienda es el precio que se pagó cuando se adquirió el inmueble.
El porcentaje del valor catastral del terreno puede encontrarse en el último recibo del IBI o en la sede online del Catastro.

Cálculo del incremento objetivo de la base imponible del valor del terreno

En caso de que el contribuyente decida escoger el segundo método, se debe realizar la operación de la siguiente manera:

Valor catastral del terreno X Coeficiente que determine cada Ayuntamiento

El coeficiente que establecerá cada Ayuntamiento va a depender del tiempo que el antiguo dueño haya poseído la vivienda.

Desde el Ministerio de Hacienda se establecen los siguientes coeficientes:

Menos de un año = 0,14
1 año = 0,13
2 años = 0,15
3 años = 0,16
4 años = 0,17
5 años = 0,17
6 años = 0,16
7 años = 0,12
8 años = 0,10
9 años = 0,09
10 años = 0,08
11 años = 0,08
12 años = 0,08
13 años = 0,08
14 años = 0,10
15 años = 0,12
16 años = 0,16
17 años = 0,20
18 años = 0,26
19 años = 0,36
20 años = 0,45

¿Qué ocurre cuando se hereda una vivienda por mortis causa?

En caso de haber una herencia, tras un fallecimiento, la plusvalía tiene diferentes bonificaciones que debemos conocer. No son bonificaciones para todos, sino que se debe cumplir una serie de requisitos.

Con un Valor Catastral del Suelo (VCS) igual o inferior a 60.000€: 95% del total.
Cuando el VCS es superior a 60.000€ e igual o inferior a 100.000€: 75% del total.
Si el VCS superior a 100.000€ e igual o inferior a 138.000€: 50% del total.
Para un VCS superior a 138.000€: 15% del total.

Estas bonificaciones por mortis causa son válidas para fallecimientos que se hayan producido después del 1 de julio de 2014 y que se trate de la vivienda habitual.

Exenciones de pago

Hay una serie de instituciones y organizaciones que están exentas del pago de la plusvalía municipal. El Estado Español, las Comunidades Autónomas y los Ayuntamientos no deben pagar este impuesto.

Así como tampoco la Cruz Roja, las instituciones sin fines lucrativos, las calificadas de benéficas, las gestoras de la Seguridad Social y Mutualidades de Previsión social o las personas o entidades con exención reconocida por Tratados o Convenios Internacionales.

En caso de la transmisión de bienes que se encuentren ubicados en conjuntos histórico-artístico o declarados individualmente de interés cultural que estén incluidos en el Catálogo General de Edificios Protegidos y que reúnan determinados requisitos, tampoco se paga este tributo.

De igual manera, cuando se vende la propiedad a un precio menor al que la compramos, el contribuyente queda exento de este pago, esto se debe a que el vendedor no obtuvo un beneficio de la venta y, por lo tanto, no tiene para cubrir el impuesto de plusvalía. En este caso, se debe de comunicar de manera adecuada al Ayuntamiento

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Comprar 18 abril, 2022

Claves para elegir inversión inmobiliaria

El mercado inmobiliario está en alza, y ni la pandemia ni los precios de las viviendas, lo van a hacer bajar. Las solicitudes para compras casas han aumentado constantemente año tras año, ya que elegir una inversión inmobiliaria siempre será una buena opción.

Generar mayores ingresos con una inversión es una gran decisión para tomar, sin embargo, adquirir una casa es un sueño para algunas personas. Elegir comprar o alquilar es una decisión importante que puede llegar a afectar su salud financiera, estilo de vida e incluso sus objetivos personales.

En el mercado actual, la inversión ha crecido más allá de los activos tradicionales. Si bien las acciones y los bonos siguen siendo opciones para aumentar sus ingresos a largo plazo, otra de esas opciones es la inversión inmobiliaria, que puede ser una forma lucrativa de ganar dinero para su jubilación. Sin embargo, no es para todos. Elegir una inversión inmobiliaria requiere dedicación, investigación y planificación. Si te interesa invertir en el sector inmobiliario, aquí tenemos algunos consejos prácticos e interesantes.

Conoce los costos involucrados

Seamos francos, la inversión inmobiliaria no es barata. Las propiedades cuestan bastante para comprar directamente, pero si tienes los fondos o estás dispuesto a obtener un préstamo, puede valer la pena. Sin embargo, no es tan simple como comprar una propiedad y verla ganar dinero. Hay costos adicionales a tener en cuenta: mantenimiento básico, mantenimiento anual, actualizaciones y gastos como servicios públicos e impuestos.

Encuentra propiedades en barrios emergentes

Los vecindarios emergentes ofrecen potencial de crecimiento e incentivos fiscales para los compradores; pues los vecindarios emergentes maximizan las ganancias y se aseguran de que sus ingresos cubran sus costos, especialmente si decide comprar para alquilar Diversifica tu área de influencia

Considerar una sola área geográfica, limita mucho su potencial de rentabilidad, al considerar inversiones en otras ciudades, tendrás un gran conjunto de mejores oportunidades de inversión, además, protege tu cartera contra la volatilidad de los mercados locales.

No pierdas de vista las amenidades

Los inmuebles se ven altamente beneficiados si cuentan con amenidades que mejoren las necesidades de bienestar de los futuros habitantes en términos de calidad de vida y comodidad.

Contar con áreas comunes atractivas, gimnasio, piscinas, espacios para mascotas, son algunas de las amenidades más solicitadas para aquellos que deciden invertir en viviendas, pues aumentan la plusvalía del inmueble.

Haz un estudio del estado físico del inmueble

Es recomendable hacer un recorrido periódico sobre los contratos de arrendamiento. Esto es principalmente para preguntarle al inquilino si hay algo que esté notando que deba arreglarse. Hacerse cargo de los pequeños problemas antes de que se hagan grandes, ayuda a ahorrar mucho dinero.

Compra pensando en grande

Al elegir una inversión inmobiliaria, es posible que eventualmente desees venderla. El objetivo es vender la propiedad por más de lo que pagó por ella. El valor de la propiedad aumenta haciendo actualizaciones o adiciones simples. Cuando aumenta el valor de la propiedad, puedes venderla por más del costo de la inversión inicial, y así verás los frutos de tu arduo trabajo a lo grande.

Conoce tu mercado

Al invertir en inmuebles, es importante aprender y convertirse en un experto en el mercado seleccionado. Estar bien informado sobre las tendencias actuales, incluidas las disminuciones o aumentos en los alquileres promedio, los ingresos, las tasas de interés, etc., le permitirá reconocer el estado actual del mercado y planificar para el futuro.

Establece un presupuesto y un cronograma

Como nuevo inversor, es recomendable reservar por lo menos un 50% del presupuesto, para reservas y contratiempos. El presupuesto casi siempre va más alto de lo previsto y cuando está rehabilitando casas, un problema puede detectar otro y así va evitando males. En términos de cronograma, pasa lo mismo: si tiene un cronograma de 60 días, no se extrañe si el proyecto toma 90 días. Con gastos adicionales, viene tiempo adicional.

Considera un fondo para gastos e imprevistos

Al elegir una inversión inmobiliaria, asegúrate de tener en cuenta todos los gastos y tener fondos para días lluviosos reservados para gastos futuros. Si está alquilando propiedades de gama alta, sus proporciones pueden ser diferentes, pero para la mayoría de los mercados, sus proporciones serán muy similares a estas. Asegúrate de mantener una reserva para cubrir gastos imprevistos, porque nunca se sabe cuándo llegarán.

Elegir una inversión inmobiliaria es un negocio

La inversión inmobiliaria es un negocio y, como cualquier otro negocio, requiere una planificación, ejecución y gestión con propósito. Las empresas más exitosas están dirigidas por personas de alta calidad en todos los niveles de la organización.

Considera los gastos administrativos

Si tienes el tiempo, la energía y el conocimiento, aunque no tengas la experiencia, es posible que puedas encargarte de la administración de las propiedades por tí mismo. Pero a medida que crece tu cartera inmobiliaria, probablemente tendrás que contratar y delegar esta tarea en otra persona.

Para evitar sorpresas desagradables al comprar una propiedad, considera hacer números para tener en cuenta este gasto antes de asumir realmente el costo. De esa manera, cuando decidas contratar a un administrador de propiedades, la tarifa ya se tendrá en cuenta en los cálculos de ganancias y pérdidas.

Gana tu dinero cuando compres

Es posible que siendo un nuevo inversor, pagues de más por un inmueble, especialmente en este mercado donde las viviendas se están vendiendo rápidamente. En general, si se queda con la propiedad, no cuenta como una forma de ganar dinero; pero si está comprando para alquilar, buscar casas que necesiten un poco de trabajo y tengan flujo de efectivo rápido desde el primer día es una buena opción.

Tener múltiples estrategias de salida

Nunca te embarques en una inversión inmobiliaria sin tener múltiples estrategias de salida; es aconsejable, para mitigar los factores de riesgo, comprar propiedades que tengan números lo suficientemente buenos como para ser un alquiler también. Cambiar las casas de inicio, que están en los rangos de precios que se pueden alquilar para obtener un flujo de efectivo sólido cada mes; te permite generar riqueza manteniéndolas como alquileres o mitigar sus riesgos cuando las cosas se van ralentizando.

Invierte teniendo el mercado a tu favor

Estudia las condiciones del mercado y trata de invertir en el mejor momento. Esto no es especular, sino tratar de entender en general lo que sucederá con los precios de los inmuebles en los próximos años. Es preferible comprar durante la recesión y las primeras etapas de las fases de recuperación. Esto permite obtener importantes ganancias de capital además de los ingresos por alquiler.

Considera las inversiones inmobiliarias no tradicionales

Recuerda que la inversión inmobiliaria no tiene que ser igual a una elección entre invertir en casas unifamiliares y edificios de apartamentos. Puede invertir en edificios de oficinas, complejos de unidades de almacenamiento, espacio industrial y almacén. Todo esto genera ingresos por alquiler. En cualquier caso, su inversión produce un flujo de caja constante con pocos gastos de bolsillo.

Esperamos que este artículo te haya ayudado si quieres elegir una inversión inmobiliaria . Nos encantaría saber tu opinión, puedes dejarnos un mensaje en los comentarios.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Inmobiliario 18 abril, 2022

Zara cierra múltiples locales por toda España

Muchos de los locales Zara actualmente se han cerrado y las ciudades sufren por la pérdida de esta tiendas emblemáticas, situación que es clara consecuencia de la pandemia global y el reemplazo de las tiendas físicas por el comercio electrónico.

No hay dudas de que el covid-19 generó un impacto muy grande dentro del mundo comercial. En toda España se ha visto reflejado como ha afectado sobre su campo de tiendas. En Zara, por ejemplo, se aprecia un contraste interesante. A nivel físico muchas de sus tiendas han empezado a cerrar por falta de ventas. Sin embargo, a nivel virtual la marca ha crecido considerablemente.

Esto ha llevado a la eliminación de sus locales medianos en ciudades medias por su baja productividad para enfocarse en las tiendas más grandes. De esta manera los locales de más metros cuadrados se enfocan como almacenes que pueden satisfacer la demanda de las personas que vayan y para el comercio electrónico.

Zara era una marca que ayudaba a crecer a las ciudades de España

Hasta hace muy poco, en toda ciudad de España de más de 50.000 habitantes había que tener una tienda de Zara. En las poblaciones medias la cadena de ropa era observada por muchos como una forma de generar empleo en la ciudad. Atraía gente interesada de por lo menos 100 km a la redonda y esto a su vez aumentaba las ventas en bares tiendas y kioscos alrededor.

Aunque no era lo único que hacía Zara, ya que para muchos era un símbolo de modernidad universal. Zara es una marca que está presente desde Nueva York en su Quinta Avenida hasta la Calle Mayor de cualquier municipio de España.

Por eso es que ha sido completamente dramático el cierre definitivo de algunas tiendas de esta cadena en sus ciudades durante la pandemia. Todo esto ha sido parte de la estrategia de la empresa gallega dueña de la marca, Inditex, para poder adaptarse al comercio virtual. La empresa Zara ha dejado un vacío que ha sido de gran impacto en la prensa local, un arma discursiva para los políticos y un mal augurio para sus vecinos.

Las ciudades se deprimen económicamente con la ausencia de Zara

Para muchas personas la salida de la tienda Zara de su ciudad es un indicativo de la muerte próxima de ella. El presidente de la asociación de comerciantes y calles adyacentes de Menacho, Félix Retamar, solicitaba a las personas que volviesen a comprar en las tiendas de antaño para darles de nuevo vida a las calles. Y así como él, algunas personas han solicitado el replantearse sacar las tiendas Zara de sus ciudades porque estas se vuelven punto de influencia comercial para las localidades.

Esto ocurre porque Inditex lanzó un plan de mejorar los espacios comerciales de las urbes que se inició en el 2018 y hasta la fecha ha supuesto en España el cierre de unas 300 tiendas de sus ocho marcas de ropa, así como la apertura de otros locales en lugares más grandes para poder tener el suficiente espacio de almacén para responder a las compras por internet.

Como ha reaccionado la empresa ante los trabajadores de sus tiendas

Muchas clausuras han afectado a estas poblaciones algunas de las ciudades que han perdido son Cádiz, Sevilla, Badajoz, Barcelona, Madrid y Cantabria. Todos estos cierres técnicos se han producido de forma paulatina. La más reciente son de hace tan solo unas pocas semanas.

A los trabajadores de estas tiendas se les han dado dos opciones para solventarles como apoyo. Elegir entre una indemnización, qué es un pago por todos sus años de servicio, o una recolocación a una tienda diferente. En algunos casos, como en Extremadura, la cadena no ha podido dar cabida a todos los trabajadores. En consecuencia, han tenido que ofrecer destinos en Sevilla, a más de 200 kilómetros de distancia según los sindicatos de trabajadores.

En su momento Inditex, la empresa dueña de Zara, tuvo la normativa para considerar rentable la apertura de una tienda en algún territorio. Era necesario que dicha ciudad tuviera una población de aproximadamente unos 50 mil habitantes.

Con la llegada de una tienda de Zara a la ciudad se tenía una razón de júbilo para los alcaldes y vecinos del área. En su momento se señaló que la expansión de este grupo textil respondía a un crecimiento internacional del mercado español cuando era más importante. Inditex alcanzó su máximo de tiendas en España en 2013 con un total de 1894 locales. Actualmente esta cantidad se encuentra reducida aproximadamente a 1300 tiendas activas según los datos de enero del 2021. Con ellas se podían crear un aproximado de 30 a 40 puestos de trabajo que eran ocupados por la gente de los propios municipios.

Los cierres técnicos no tienen un único responsable, pero si muchas victimas

Por su parte muchos ciudadanos consideran que la culpa del cierre de la tienda que ha dado vida al comercio es culpa de los políticos. Tal ha sido esta idea que incluso candidatos han llegado a acusar a los alcaldes y opositores directos como responsables de este tipo de situaciones. En Cantabria, María José Sáenz de Buruaga, presidenta del PP, tuiteó sobre el cierre de Zara. Indicó qué eso era un símbolo de advertencia muy seria sobre la situación de las ciudades españolas. Lo cual demuestra como de una forma u otra el cierre de la tienda se ha convertido en un mensaje y discurso a la población.

A través de estos cierres, los políticos tratan de conectar con la gente que ha perdido su trabajo y hacerse notar. Por su parte, las personas que al empezar trataron de emprender cerca de Zara se han visto ahora devastados. Dado el cierre de las tiendas la poca suerte que tenían gracias a la marca se ha ido. A su vez que la cantidad de peatones que cruzaban sus calles ha disminuido en aproximadamente hasta un 20%. Por el momento no se sabe como solucionar esta situación. Lo que se estima es que desde los gobiernos se busque incentivar el mercado, para atraer más comercio a los municipios.

Alquiler vacacional en España: cinco aspectos que debes conocer

El alquiler vacacional en España se ha convertido en una tendencia desde hace ya más de diez años. Una de las principales razones tiene que ver con la posibilidad de rentabilizar una vivienda por periodos de tiempo no tan extensos. Según expertos, los propietarios de este tipo de inmuebles obtienen hasta un 200% más que los propietarios de alquileres permanentes a largo plazo.

Por un momento, la llegada de la pandemia en el 2020 puso en pausa durante el periodo de restricción de circulación de personas el arrendamiento de propiedades destinadas a vacacionar. No obstante, con la vuelta a la circulación normal, el turismo local y el internacional, aumentan cada vez más la intensidad, los alquileres vacacionales están volviendo a los números pre pandémicos.

En consecuencia, cada vez son más los propietarios pensando poner su inmueble en alquiler vacacional en España. Por lo que, al mismo tiempo la oferta y la competencia es cada vez más fuerte y rígida. En este sentido, si se piensa en este tipo de arrendamiento hay que saber que, es posible obtener una gran rentabilidad, pero es crucial saber cómo hacerlo.

Desde Oi Real Estate queremos presentarte los principales aspectos que debes tener en cuenta para una operación exitosa. Así como también, contarte y explicarte cuales son las ventajas de alquilar propiedades por periodos vacacionales.

¡Sigue leyendo!

¿Qué es un alquiler vacacional en España?

Cuando hablamos de un alquiler vacacional en España nos referimos a un modo de alojamiento, por un periodo corto de tiempo. Este tipo de arrendamiento de vivienda tiene fines turísticos y se encuentran completamente equipados y amoblados.

Es decir, un tipo de hospedaje alternativo al tradicional en hoteles. Desde su implementación, ha ido en aumento y en sus comienzos ha tenido un gran nivel de aceptación y demanda en los Estados Unidos, en Canadá y en las mayores partes de Europa.

No obstante, en la actualidad, el alquiler vacacional en España es una opción cada vez más popular y requerida por los turistas y viajeros de todas partes del mundo.

¿Cuáles son las ventajas que tiene este tipo de alquileres para los propietarios?

Si evaluamos el atractivo del alquiler vacacional en España, estamos en condiciones de afirman que no solo incluye ventajas para los viajeros o huéspedes. Es decir, resultan una gran alternativa de rentabilidad para los propietarios de estos inmuebles por una serie de motivos. Ya sea por la posibilidad de ganar mayor cantidad de dinero que con un arrendamiento tradicional, una gran flexibilidad y un nivel de riesgo bajo.

A continuación, te especificamos cada una de estas ventas que tienen alquilar por vacaciones una vivienda.

Mayor Rentabilidad

Según una diversidad de estudios, el alquiler vacacional en España es de mayor rentabilidad en relación a los arrendamientos a largo plazo. Sobre todo, en aquellas localidades en las cuales la llegada de turistas es de gran influencia.

En la mayoría de los focos turístico, con alcanzar el 60% de ocupación se comienzan a percibir los beneficios de un alquiler por vacaciones.

Mayor Flexibilidad

Cuando se arrienda una propiedad de manera tradicional es necesario que tanto arrendador como arrendatarios asuman el compromiso por un tiempo determinado, que casi nunca baja de los seis meses. Por el contrario, los contratos de alquiler vacacional en España duran mucho menos y son más específicos.

En este sentido, en diversas comunidades autónomas, un alquiler vacacional tiene una duración máxima de uno a tres meses. Esto le permite al propietario no continuar con el acuerdo si no desea seguir alquilado. Cuando se trata de un alquiler a corto plazo la posibilidad de hacerlo es más factible y sencilla.

Menos Nivel de Riesgo

Por último, una de las mayores ventajas de este tipo de alquileres en relación a los alquileres tradicionales de larga duración, es que los primeros nunca podrán ser considerados residencia habitual. Algo que si sucede con las viviendas de arrendamiento tradicional.

Esto resulta de gran importancia en tanto si personas okupas llegan a ingresar a la propiedad, expulsarlos será mucho más sencillo si se trata de un alquiler vacacional. Cuando se trata de arrendamientos tradicionales muchas veces lograr sacar a personas de una vivienda implica el involucramiento en un proceso judicial que puede ser de una larga duración.

Principales aspectos a tener en cuenta para concretar un alquile vacacional en España

Si estás pensando en poner en alquiler vacacional en España a tu vivienda, desde Oi Realtor te recomendamos tener en cuenta ciertos aspectos con respecto al procedimiento. Se trata de una manera de evitar conflictos a fruto ahora tiempo y dinero, y concretar la operación lo más rápido posible.

Conocer con detalle el plan que se quiere realizar

En primer lugar, es de real importancia tener presente el interrogante con respecto al objetivo principal que se persigue con un alquiler vacacional en España. Dentro de ellos, tener presente que se le puede ofrecer a los viajeros huéspedes con el alojamiento que no tenga la competencia.

Para poder llegar a una respuesta superadora, deberás da con la ventaja comparativa de la vivienda. Por ello, es importante considerar y poner en valor la ubicación del inmueble, cual es el tipo de cliente con el cual quieres acordar, etc.

Precio que tendrá el arrendamiento vacacional

En segundo lugar, y algo que suele ser de las cosas más importantes, es la fijación del precio correcto del alquiler vacacional en España. Es crucial saber que, si el coste del arrendamiento es demasiado alto, es posible que no se logre recibir reservas. Por el contrario, si es demasiado bajo puede no ser favorable la economía del propietario.

Por ello, lo que se recomienda es investigar de manera profunda cuáles son las tarifas de la competencia en la zona en la que se encuentra ubicado el inmueble. A ello, se le debe sumar información sobre el modo en que varían durante el año, las estaciones y la frecuencia con la cual se arrendan.

Este tipo de datos permitirán al dueño de la vivienda tener una aproximación de un precio para largarse. Con el paso del tiempo, la experiencia y el conocimiento en el mercado turística harán que se logre establecer la tarifa que menor se adapte a las necesidades del propietario y del cliente.

Promocionar el alquiler vacacional en España

Las alternativas para poder promocionar un alquiler vacacional en España son variadas y muy diferentes. Por lo tanto, solo habrá que tener presenta el plan que se quiere llevar adelante y el precio del arrendamiento. La opción más conocida y la que más se lleva adelante es la de publicar la vivienda en plataformas de turismo. Hablamos de sitios como Airbnb, Booking.com o Vrbo. No obstante, con la gran cantidad de posibilidades que hoy brinda la virtualidad es necesario ir un poco más allá para obtener un resultado más rápido y mejor.

Una buena estrategia es la creación de una página web propia. Hablamos de una de las mayores alternativas para aumentar la visibilidad en redes sociales y lograr que ingresen consultas de diversos lados. Es una buena manera de ahorrar en las comisiones apagar por colgar el alquiler en sitios de agencias de viaje online.

Si a eso le sumamos el uso correcto de algunas herramientas de marketing online las posibilidades son aún mejores. Conocer el tráfico en redes sociales o saber utilizar el lenguaje SEO hasta que una página web legue a una mayor cantidad de posibles clientes.

Adecuarse a la normativa vigente

En España la normativa que rige para los alquileres vacacionales es manejada básicamente por cada una de las comunidades autónomas. Es decir, son quienes tienen la competencia en el sector. Por lo tanto, diversos serán los requisitos según la localidad, municipio en el cual se encuentre ubicado el inmueble.

Considerando la complejidad que demandan este tipo de regulaciones, una gran recomendación es tener bien conocida la normativa con la finalidad de no tener problemas futuros con las autoridades. Por ello, es importante tener leída algún tipo de guía de alquiler vacacional en España.

Una de los requisitos que rige en todo el territorio español, en alguno obligatoria y en otras zonas no, es la licencia turística. Hablamos de una certificación que permite y autoriza a que la vivienda sea destina a este tipo de arrendamiento. Por lo tanto, la propiedad deberá cumplir con características y condiciones particulares.

Proteger la propiedad

En último lugar, es importante considerar cuáles serán las formas para proteger la vivienda ante posibles conflictos o eventualidades. Problemas que pueden surgir desde los propios inquilinos, como así por problemas provenientes de la naturaleza.

Para ellos, una de las principales herramientas de protección es la firma de un contrato de alquiler turístico. En el documento se pueden incluir las cláusulas que tienen a proteger el inmueble. Así como también explicitar las normas de la casa cuando se la muestre.

Por otra parte, es posible la contratación de un seguro determinado para este tipo de alquileres. Algunas personas piensan que basta con uno para hogares tradicionales, pero no es así. Al tener características específicas, el alquiler vacacional en España, al ser considerado un negocio, las aseguradoras lo tomaran como tal. Si se lo hiciera pasar como vivienda habitual y la misma lo descubre, en primer lugar, denegará el seguro, y en segundo podrá levantar cargos.

¿Cuáles son las características del mercado de alquiler vacacional en España?

A lo largo del 2020, en España en el mercado de alquiler vacacional se contabilizaron arriba de las 320.000 viviendas de carácter turístico. Esta cifra representa el 1,28% del total del parque inmobiliario en todo el territorio.

El mayor caudal de alojamientos de esta índole se encuentra en Baleares, Andalucía, Cataluña, la Comunidades Valencia y Canarias. Estas localidades acumulan y concentran aproximadamente el 80% de la oferta a disposición de apartamentos vacacionales en el país.

Un factor importante que hay que tener presente, es que estos datos han sido recolectados en la época más crítica desde la llegada de la pandemia. Por ello, se espera que a lo largo del año 2022 el aumento de alquiler vacacional para la temporada de verano aumente de manera considerable.

Cédula de habitabilidad en España: ¿Cómo se realiza el trámite?

Hasta aquí te hemos detallado los principales aspectos a tener en cuenta para concretar un alquiler vacacional en España. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate, te responderemos a la brevedad. Además, si necesitas de asesoramiento legal puedes ponerte en contacto en el número que aparece en la imagen.

Por otra parte, si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad para poder alquilar tu próxima vivienda de manera exitosa.

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Comprar 16 abril, 2022

¿Cómo hacer un reclamo si aparece algún defecto en la vivienda que acabo de comprar?

Es posible que después que hayas realizado la compra de una vivienda aparezca algunos vicios ocultos que no viste al momento revisar el estado de la casa.

Los defectos que pueda tener una vivienda a veces son ocultados tras una bella fachada, y aparecen luego de algún tiempo, te preguntarás que hacer en ese caso, ¿cómo y a quién reclamar? ¿Quién debe cubrir los gastos de las reparaciones? Aclara cada una de tus dudas en este artículo.

¿Qué puede representar un vicio oculto en una casa?

Los vicios ocultos son defectos que a primera vista pasan desapercibidos, y que de haberlos visto antes, indudablemente no hubieses realizado la compra, ya que generan gastos y pérdida de tiempo que no esperabas.

Si te das cuenta de que existe algún defecto en la casa que quieres comprar y persistes en la idea de adquirirla, puedes solicitar una rebaja considerando el gasto que genera la reparación del daño o vicio oculto.

Vicios ocultos que suelen conseguirse con mayor frecuencia

Es probable que el vendedor omita la información referente a problemas con la casa para poder venderla mucho más rápido, a continuación, te indicaré alguno de los vicios ocultos que se pueden presentar con mayor frecuencia:

Humedad causada por filtraciones.
Goteras en el techo
Problemas con las conexiones eléctricas o la electricidad en general de la casa.
Filtraciones causadas por tuberías rotas.
Problemas en la estructura o grietas en las paredes.
Mal acabado de la construcción de la casa.

¿Qué puedes hacer si la vivienda que compraste presenta algún vicio oculto?

Es importante determinar la gravedad del desperfecto, en caso de que este sea fácil de solucionar y te permite habitar la casa, o si por el contrario el problema hace imposible habitarla.

En caso de que sea imposible habitar la casa debido a los vicios ocultos, el comprador puede proceder a colocar una demanda en contra del vendedor y hacer que sea devuelto todo el dinero objeto de la compra venta, además puede exigir una compensación por daños y perjuicios.

En caso de que sea posible habitar la casa el comprador puede exigir a través de una demanda judicial contra el vendedor para que este pague el importe correspondiente a las reparaciones.

¿Cómo puedes hacer si el problema del vicio oculto se presenta en una casa de obra nueva?

Cuando el vicio oculto se presenta en una obra nueva de igual manera el comprador puede exigir la devolución del costo de la vivienda, a través de una demanda judicial, pero en contra de todos los involucrados, tanto como el vendedor, el promotor, la empresa constructora entre otros.

¿Cuánto tiempo tengo para presentar un reclamo por vicios ocultos en obra nueva?

Cuando se trata de una obra nueva tienes 10 años, desde la fecha en que te fue entregada la vivienda, para presentar el reclamo por cualquier daño o vicio oculto que se presente, que pueda comprometer la resistencia y habitabilidad de la construcción.

Si el problema se encuentra en el edificio donde está la vivienda que compraste tienes un tiempo de tres años para reclamar los daños en las instalaciones o áreas comunes de la construcción. En este caso la empresa constructora se hará responsable por los daños.

Si los problemas se presentan en el acabado de la obra puedes presentar un reclamo en un lapso de un año y de igual forma la constructora se hará responsable por los daños.

¿Cuánto tiempo tengo para presentar un reclamo cuando el problema se presenta en una casa de segunda?

Cuando compras una casa a una persona particular y se presentan vicios ocultos, solo tienes seis meses para presentar el reclamo, y mientras antes se haga el reclamo será menos complicado de demostrar que la casa presentaba los daños al momento de comprarla.

En este caso deberás comunicar por escrito al vendedor tu inconformidad con respecto a los vicios ocultos que presenta la casa que acabas de comprar. Deberás notificar los daños y exigir en el escrito el plazo para que el vendedor soluciones los daños.

Si el vendedor acepta la responsabilidad de reparar los daños que presenta la vivienda, entonces este debe proceder en el plazo que le has señalada, si por el contrario el vendedor no se quiere hacer responsable de los daños, deberás proceder a llevar el asunto ante un abogado en Derecho Inmobiliario.

¿Qué requisitos se deben presentar para el reclamo por vicios ocultos en una vivienda?

Si vas a presentar un reclamo por vicios ocultos de la vivienda que acabas de comprar tendrás que cumplir con los siguientes requisitos:

Es necesario demostrar que el daño o vicio oculto que presenta la estructura de la casa existía antes de la compra, si esto no es posible el reclamo no tendrá efecto. Se recomienda consultar con un profesional para recibir asesoría oportuna.
También es importante que el problema por el que se está presentando el reclamo sea grave y difícil de solucionar, al punto de que se trate de algo que, de haberlo sabido, no se hubiese efectuado la venta, o en otro caso el monto cancelado tendría que ser inferior a lo que se pagó realmente.
Si al momento en que el comprador visito la vivienda y se dio cuenta de los daños que existían en esta y sin embargo quiso seguir adelante con la compra de la casa, entonces el reclamo no procederá.

¿Cómo puedo evitar los vicios ocultos en la vivienda que voy a comprar?

La adquisición de una vivienda es de suma importancia, ya que se trata del lugar donde vas a pasar los momentos más importantes de tu vida y la de tu familia. Comprar una casa amerita de la inversión de una buena cantidad de dinero que en muchas ocasiones has tardado años en reunir.

Es por esto que debes ser muy meticuloso al momento de revisar la casa que vas a adquirir, incluso puedes contratar a un experto que te asesore al momento de realizar las visitas a la casa que quieres comprar.

Si te ha gustado este artículo o te ha servido de ayuda, deja un comentario para conocer tu opinión.

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Inmobiliario 16 abril, 2022

Locales disminuyen su valor comercial en un 7%

El Banco de España propuso crear un índice de precios para los inmuebles ante la falta de datos oficiales

Durante la pandemia el precio de los locales comerciales se hundió en casi un 7% entre lo que va de 2019 hasta casi finales de 2021. Esta fue la información fue brindada por el Banco de España ante la ausencia estadísticas oficiales para su medición. Indicaron que es importante realizar un índice de precio real del sector inmobiliario para poder evaluar correctamente la situación.

El índice estimado por el ente bancario se apoya en una metodología de cálculo creada por el instituto nacional de estadística. Aunque también mezcla algunos elementos del sector inmobiliario comercial y las bases de datos del colegio de registradores. Con él se generará los índices de precio del mercado los cuales contienen información sobre las compra-ventas registradas de inmuebles.

¿Bajo qué premisa estableció este índice comercial del Banco de España?

Para el Banco de España el sector inmobiliario comercial equivale a aquellos lugares en donde se desarrolla algún tipo de actividad de carácter económico. En este sentido se entiende a lugares como tiendas o restaurantes, aunque también puede incluir lugares de trabajo como oficinas y establecimientos industriales.

Esto significa que puede abarcar casi cualquier edificio en los que se manufacturen productos o se realicen actividades logísticas. No considera a los inmuebles en construcción como parte de este mercado y a los que son alquileres no profesionales.

Con este índice planteado por el banco se busca calcular de manera aproximada los precios de este segmento económico, que abarque las fechas entre el primer trimestre del 2014 hasta el segundo trimestre del 2021.

Casi todo local comercial se vio impactado por la pandemia

Uno de los resultados a los cuales llegó el Banco de España es que los precios en establecimientos comerciales cayeron de manera estable. Al menos así ha sido entre el segundo trimestre de 2015 y el último trimestre de 2016. En el inicio de la pandemia en el primer trimestre del 2020 se produjo un ajuste adicional en los precios. Gracias a este ajuste los precios se lograron estabilizar después de ella en el segundo trimestre del 2021.

Por este tipo de datos se considera que los precios de estos locales han sido muy similares al índice general. Debido a que este segmento agrupa el grueso de las transacciones de locales comerciales, algo que supone más o menos el 75% del índice general. Aunque, antes de la llegada de la pandemia, ya se hallaban algo depreciadas.

El Banco de España prevé una corrección significativa de los precios de hasta 7.2% en los locales comerciales durante la pandemia. Esta responderá, sobre todo, a la evolución que ha tenido el mercado con el progreso del comercio en línea. También hay que tomar en cuenta que las medidas de contención social, y restricciones en general, pueden haber desempeñado un papel en esa caída de los precios, tal como señaló en su momento el Fondo Monetario Internacional.

El punto de no retorno para los locales comerciales es después de la pandemia

La pandemia ha supuesto un punto de inflexión para todos los locales ubicados en el segmento premium de acuerdo al Banco de España. Pese a todo, estos establecimientos se valorizaron de una manera muy positiva en las crisis con un aumento del 5.1% de su precio. Por su parte, al inicio de la pandemia tuvo otro aumento que se dio de manera significativa, un 7.3% de acuerdo a las estimaciones.

En cambio, los locales administrativos de oficina se muestran desiguales en ambos periodos. Mientras que antes de la crisis elevaban su precio en un 3.9%, en el período antes del Covid-19 sus precios bajaron un 3.5%. En el período durante la pandemia, a su vez, disminuyó, nuevamente, un 2.4%.

Es por esto que el Banco de España señaló que durante la crisis se observa un mayor ajuste en los precios de locales comerciales. Sobre todo, en los establecimientos premium antes que en otro tipo de inmuebles. Gracias a estos datos, la Banca concluye que no es seguro si este resultado se debe una cierta reestructuración de la demanda y la oferta en el mercado, ya que no tiene certeza alguna de si se trata de un ajuste más permanente.

La Banca Española afirma que es necesario crear un índice para el valor comercial de los locales

El Banco de España indicó que deben precisarse más estos datos porque los índices que ellos tienen son meramente descriptivos, por lo que no permiten interpretar hasta qué punto estos inmuebles comerciales encuentran en un alto o bajo precio en relación con el precio de equilibrio.

En el futuro su desarrollo puede ser útil para implementar de manera más completa este tipo de trabajos de análisis sobre el valor de equilibrio, aprovechando las metodologías que se han desarrollado para evaluar el grado de sobre o infra valorado del mercado de la vivienda.

La evolución del mercado de inmuebles puede tener fuertes implicaciones para la estabilidad financiera ya que las tasas de impago para las hipotecas respaldadas por inmuebles comerciales son más elevadas que en el caso de las operaciones sobre vivienda.

Antes de la pandemia ya se había alertado de los crecientes riesgos para la estabilidad financiera derivadas de la situación en el sector inmobiliario comercial. Aunque lamentablemente parece haberse materializado aún más durante la crisis.

La JERS (Junta Europea De Riesgo Sistémico), que tiene como objetivo la vigilancia de los riesgos en el sistema financiero recomendó mejorar la disponibilidad de los datos. Además cuenta con las herramientas para el análisis de riesgos en el mercado cuyo interés se ha intensificado durante la pandemia.

En España el mercado inmobiliario cuenta con un tamaño relativamente pequeño. Según datos de algunos registradores, entre 2014 y 2019, las transacciones que se relacionan con este tipo de establecimientos representan alrededor del 14% del total del mercado. Este número descendió a 12% en 2020 por el impacto de la pandemia en este segmento del mercado inmobiliario.

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Consejos 13 abril, 2022

¿Es obligatorio el certificado de eficiencia para la venta de una vivienda?

Al momento de vender una casa, hay muchos documentos que debes tramitar en el proceso, y de seguro te estás preguntando si es obligatorio el certificado de eficiencia energética.

En este artículo te explicaremos un poco sobre este certificado y su importancia.

Certificado Energético Obligatorio

El certificado de eficiencia energética, es un informe en el que se detallan las emisiones de CO2 liberadas a la atmósfera, como el consumo de energía primaria no renovable que se consume en una vivienda o inmueble.

Dependiendo de la cantidad de energía que se consume en una vivienda, en el certificado, se le asigna una letra dentro de la escala energética.

Este documento es un derecho que tiene el comprador y, por lo tanto, es obligatorio que el propietario informe de a qué clasificación o etiqueta pertenece el inmueble que dispone para la venta o el alquiler.

Para poder realizar una venta legal, es necesario que el propietario del inmueble tramite el certificado energético.

¿Qué significan las letras del certificado energético?

Tramitar el certificado de eficiencia energética es obligatorio para vender o alquilar casi cualquier propiedad. Sin embargo, como comprador y vendedor, también es necesario que conozcas el significado de las puntuaciones de este documento.

A: Es de color verde oscuro, representa la mayor eficiencia energética. (Excelente).
B: Es color verde claro, mantiene una buena eficiencia energética. (Sobresaliente).
C: Es de color verde lima, conserva una buena eficiencia por encima de la media. (Notable).
D: Es de color amarillo y representa una eficiencia normal. (Bien).
E: Es de color anaranjado, nos dice que el inmueble cuenta con poca eficiencia energética. (Regular).
F: Es de color naranja, nos informa que la eficiencia está por debajo de la media. (Deficiente).
G: Es de color rojo, esta vivienda no cuenta con ningún tipo de eficiencia energética. (Muy deficiente).

Ahora que ya conoces el significado de cada una de las letras de los certificados energéticos, puedes verificar si como vendedor debes hacer renovaciones en el inmueble para recibir una mejor puntuación o como comprador, verificar si te conviene o no la compra de una propiedad.

¿Pueden multarme por no tener el certificado energético?

Si tienes una vivienda que aún no cuenta con certificado energético y piensas ponerla a la venta, lo mejor es que primero tramites este documento, porque de lo contrario, puedes obtener multas de hasta 6.000 euros.

A continuación, te contamos las sanciones que se otorgan por no contar con el certificado energético.

Sanciones leves (de 300 a 600 €)

Anunciar la venta o el alquiler en inmobiliarias u otros medios sin adjuntar la clasificación energética.
No exhibir la etiqueta energética en los edificios públicos y en los privados de superficie superior a 500 m2 que son frecuentados por el público (por ejemplo, centros comerciales).
No renovar el certificado cuando caduque. La validez máxima del certificado es de 10 años.
Publicitar la venta o arrendamiento de un inmueble mostrando la “calificación prevista en el proyecto” cuando ya existe la “calificación del edificio terminado”.

Sanciones graves (de 601 a 1000 €)

Vender o alquilar un inmueble sin que el propietario entregue el certificado en vigor al comprador o arrendatario.
No registrar el certificado en el órgano competente de la comunidad autónoma. Esto es responsabilidad del propietario.
Mostrar una etiqueta que no se corresponda con el certificado real, tanto en la promoción para la venta o alquiler como exhibiéndola al público cuando sea obligatorio.

Sanción muy grave (de 1.001 a 6.000 euros)

Publicitar la venta o alquiler de un inmueble con una certificación energética sin tener realmente un certificado energético o teniendo uno que no esté en vigor.
Falsear la información en la fase de registro del certificado.

Estas son las multas que puedes recibir en caso de no contar con el certificado energético obligatorio o que decidas coloques una información que no corresponde.

¿Cómo tramitar el certificado energético obligatorio?

Para poder tramitar este documento, el propietario debe realizar una solicitud formal, contactando con una empresa o arquitecto, ingeniero o técnico autorizado para realizar este informe.

Una vez que hayas contratado al profesional para que ejecute la revisión, este tendrá que recopilar información de la vivienda (muros, ventanas, aire acondicionado, calefacción, orientación y dimensión, entre otras).

Luego de haber terminado este proceso, realizará los cálculos que definen la calificación energética del inmueble.

El paso final es la emisión del certificado de eficiencia energética, con los datos avalados por el técnico especialista, y el registro ante el organismo competente. Este último paso es fundamental para que este documento tenga validez.

¿Cuánto cuesta obtener el certificado energético?

El costo para tramitar el certificado energético es variable, todo va a depender del tipo de inmueble, su tamaño y su ubicación.

Por lo que antes de contratar los servicios de un profesional para que haga el informe, puedes solicitar un presupuesto previo, comparar precios, verificar siempre que se trata de un técnico especialista y elegir la oferta que más se adapte a tus necesidades.

Excepciones que no necesitan el certificado energético obligatorio Certificado Energético

Hay algunas excepciones amparadas por la ley, en las cuales no es obligatorio tramitar este documento.

Estas excepciones se presentan cuando se necesita hacer una restructuración parcial o completa de un inmueble. Aquí te dejamos algunas posibilidades, pero siempre es mejor asegurarse consultando con un técnico profesional.

Viviendas en los que haya que ejecutar reformas de forma obligatoria para poder obtener la cédula de habitabilidad.
Casas que presenten grandes defectos en sus fachadas que haya que reparar.
Local Comercial que, estando acondicionado, necesita una gran renovación para poder cumplir con la normativa.
Edificios completos o viviendas en estado ruinoso. (Precisan demolición).
Local Comercial que no está acondicionado y es necesario realizar un proyecto integral para poder realizar una actividad en él. (Locales en bruto).
Edificios con instalaciones centralizadas que deban renovar la totalidad de las instalaciones aislantes o térmicas por haber quedado obsoletas.

Ya sea que vayas a vender tu vivienda o decidas no hacerlo, siempre puedes buscar de que tu casa consuma menos energía. Usar bombillas LED, no desperdiciar agua, poner la calefacción con termostato y un buen aislamiento son elementos clave que influyen en el ahorro de una vivienda y que aumentan la eficiencia de la misma.

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Arquitectura 13 abril, 2022

Ágora Valencia, la sede de la Capital Mundial de Diseño

La Construcción del Ágora Valencia inicia este mes y estará abierto desde junio hasta diciembre de este año.

Desde el año 2008 aproximadamente, el mundo del diseño se organiza cada dos años para un proyecto de promoción a nivel internacional. Para reconocer los logros que se han hecho alrededor del mundo en el campo del diseño.

En este año 2022 la capital mundial del diseño va a ser Valencia, su proclamación fue realizada el pasado mes de septiembre. Este fue el fruto del trabajo colectivo de los diseñadores cómo de los atractivos de la ciudad Valenciana. Un cumulo que le permitieron el respaldo de las instituciones y destacarse ante el jurado internacional.

Gracias a esto, la localidad de Valencia espera recibir decenas de miles de diseñadores. Desde arquitectos, urbanistas, ilustradores, artistas, prescriptores de gusto y tendencia de todo el mundo.

El Ágora Valencia será un espectáculo que rinda tributo al pueblo valenciano

En este sentido Valencia ha decidido instalar en la plaza del ayuntamiento, entre junio y diciembre, un pabellón sostenible llamado el Ágora. El mismo será desmontable y fue diseñado por el arquitecto valenciano Miguel Arraiz, con un presupuesto aproximado de 480.000 euros.

Este tipo de edificios sostenibles son construcciones que han sido hechas para aprovechar al máximo los recursos naturales de su ambiente. Con ellas se busca reducir el consumo al mínimo, evitando generar gastos innecesarios y respetando al máximo posible su entorno.

Todo esto es así ya que el objetivo que quiere presentar la ciudad con el Ágora es el concepto de sostenibilidad y eficiencia. Por que de esta forma se permite el desarrollo tanto del entorno como el individuo de forma equilibrada.

El Ágora será el espacio principal de la ciudad mundial del diseño. Y buscará convertirse por las noches en un icono de iluminación para el mundo. Su construcción inicia a partir de este mes de abril y estará lista en dos meses, para el inicio del evento. Permanecerá abierta hasta diciembre, momento en el que edificio será desmontado y trasladado a la Marina de Valencia, su sede definitiva.

Se espera que el mismo cuente con una superficie de aproximadamente 350 metros cuadrados. Contará la historia del reconocido diseño nacido en las orillas del Mediterráneo. Con materiales de cerámica y de la mano de artistas como Manolo García. Será recubierta con una piel desarrollada por las empresas Inalco Y Wandegar.

El logro de Valencia como capital mundial del diseño 2022

Será la primera vez que una urbe española es elegida para la organización de la capital mundial del diseño. La última vez, el intento fallido fue de Bilbao en el año 2014. Esta ciudad española se impuso ante la otra finalista, la India Bangalore y tomará el relevo de la ciudad francesa Lille.

Luego de la elección de Valencia como capital de mundial del diseño, se estableció un presupuesto por parte del ayuntamiento de 4.5 millones de euros para levantar todo el evento.

El director del evento, Xavi Calvo, se ha mencionado en relación a los aportes de las empresas privadas. Indica que debido a la pandemia este ha sido el peor momento para las empresas, pero asegurando que ya se ven mayores oportunidades. Mientras más se acerca la fecha, cientos de empresas se hallan más dispuestas a participar. No solo a través de recursos monetarios sino también a través de colaboraciones como préstamos gratuitos de espacios para los eventos.

Hasta el momento se han contabilizado un total de 17 entidades formativas especializadas en diseño. 11 centros culturales, 15 entidades nacionales e internacionales y 8 asociaciones profesionales. Sin contar a, al menos, un centenar de profesionales creativos que participarán de forma directa en el evento. Todos enfocadas a la formación de la sostenibilidad a través del diseño para convertir a Valencia en una ciudad innovadora en menos de una década.

El Ágora Valencia busca dar un espacio sostenible a través del tiempo

Xavi Calvo, a través de la presentación oficial publicada del evento a los medios, indicó que la temática de este año sería la sostenibilidad. Para centrar su discurso en el potencial del diseño como herramienta para mejorar la vida de las personas.

Los tópicos del diseño arquitectónico, diseño gráfico, industria digital, diseño de interiores, web, moda y publicidad girarán en torno a la sostenibilidad medioambiental. La búsqueda de la innovación, la educación, la inclusión, diversidad, igualdad y la identidad mediterránea.

Todo esto llevado a cabo entre festivales creativos acciones de calle, exposiciones y conferencias. Todo esto pretende atraer aproximadamente unos 200,000 visitantes extranjeros. Así como la participación de alrededor de 2 millones de personas de acuerdo al director del evento.

Una sorpresa recibida entre gusto, llanto y orgullo

Sin lugar a dudas fue impresionante para muchos que la comunidad valenciana fuese escogida como capital mundial del diseño para el año 2022. Ya qué, para los años 60, esta ciudad fue bautizada como la capital mundial del anti turismo. Durante más de 50 años esta ciudad mantuvo un bajo perfil, seguramente por falta de amor propio hacia ella. Pero ahora ha sido reconocida a nivel internacional y admirada por muchos creativos del diseño. Alcanzando un punto de madurez en diseños que va a mostrar a nivel internacional

El alcalde de Valencia, Joan Ribó, declaró que con este tipo de eventos se busca acostumbrar a la ciudadanía a entender los procesos y variables que debe tomar en cuenta la sostenibilidad. La funcionalidad, la belleza y la inclusión. Al ser un espacio para contar el relato del diseño valenciano cuenta la historia de la industria de la artesanía. Convirtiéndose en la base de todo esto alrededor del territorio mediterráneo.

El arquitecto Miguel Arraiz, creador del Ágora para la capital mundial del diseño del año 2022, se refirió al edificio como un regalo para esta ciudad. Iluminará, cual faro, las noches de este hermoso evento. También se hará la presentación de cortometrajes, spots, diseños e ideas creativas de toda la comunidad valenciana. Para que todo el mundo conozca el potencial de su gente.

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