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Hoteles 22 abril, 2022

El sector hotelero sigue en recuperación

2022 se vislumbra como un año de nuevas oportunidades, progreso y mejoría económica. Con el control de la pandemia a nivel global, los sectores más reprimidos en 2020 (turismo, comercio y entretenimiento), han visto un desahogo progresivo de la depresión, así como el turismo ha repuntado en los últimos meses; el sector hotelero sigue en recuperación, de acuerdo al informe publicado por STR y Cushman & Wakefield.

Aunque no se ha llegado a los niveles de rendimiento prepandemia, el informe del Barómetro del Sector Hotelero en España indica que, ha habido una franca mejoría durante el primer trimestre de 2022, muy cercano a las cifras de 2019.

Aumento de la ocupación hotelera

El informe señala que, durante los primeros tres meses del año 2022, la ocupación hotelera en España alcanzó una ocupación media del 51%, lo que supone un aumento de más del 120% de lo conseguido en el mismo periodo de 2021; acercándose poco a poco los niveles normales que solía haber antes de la pandemia.

Tradicionalmente, durante la temporada de invierno la ocupación hotelera disminuye, a excepción de Canarias; donde la ocupación alcanzó un máximo de 66%; lo que representa un aumento del 206% respecto de los primeros tres meses del año pasado.

Entre los destinos que mejoraron sus cifras de ocupación, se encuentran Málaga con un 62%, Alicante con 60%, Sevilla y Córdoba con 55% y Valencia con 54%, por su parte, Madrid obtuvo un grado de ocupación del 51% y en Barcelona ha sido del 47%. Durante estos primeros tres meses del 2022, los grados de ocupación hotelera más bajos se registraron en Bilbao y Baleares.

Aumenta la ocupación, aumentan los costes

Con el aumento de la ocupación hotelera, también se ha apreciado un aumento del precio medio (ADR) en un 40% con respecto al año pasado; con un promedio de 104 euros, superando incluso el promedio de 2019 de 103 euros por habitación. Marbella lidera esta clasificación con un promedio de 171 euros y Canarias en segundo lugar con 135 euros.

Barcelona (que registró el mayor aumento del precio promedio con una subida 61%) y Madrid obtuvieron un precio promedio de 112 y 110 euros, respectivamente. El registro de hoteles más baratos lo reportaron Zaragoza con 58 euros promedio por habitación y Bilbao con 66 euros.

Asimismo, los ingresos por habitación disponible (RevPAR), se triplicaron, al llegar a un 209% más que en el primer trimestre del año pasado, alcanzando los 53 euros. Canarias lidera esta clasificación con un RevPAR de 89 euros, luego se encuentran Marbella y Málaga con 74 y 61 euros.

Semana Santa en positivo

A pesar de enfrentar un difícil panorama, entre el conflicto internacional que ha influido en el aumento de los costes de bienes y servicios; los datos del comportamiento del turismo durante la Semana Santa 2022, indican que hubo un incremento del 85% con respecto a 2021, demostrando que el sector hotelero sigue en recuperación.

Las cifras arrojadas por esta Semana Santa, señalan que el turismo y el sector hotelero se han visto muy beneficiados en todo el territorio español. Tanto los destinos costeros, de sol y arena alcanzaron un 85% y los destinos de nieve llegaron a un 80%.

Mejora del turismo demuestra que el sector hotelero sigue en recuperación

Gracias a la flexibilización de las restricciones a los viajes internacionales, el turismo internacional ha mejorado en este año 2022, con respecto al año 2021.

Sobre los lugares de procedencia de los viajeros extranjeros, destacan sobre todo los turistas británicos, con 62%, alemanes con 61% y franceses con 88%.

Por otra parte, desde el verano de 2021, el turismo nacional ha dado pasos discretos hacia la normalidad prepandemia. En este sentido, destinos favoritos durante las festividades de Semana Santa fueron Aragón, Cantabria, ambas Castillas y Extremadura.

Perspectivas a futuro

Haciendo una retrospectiva del comportamiento del turismo y el sector hotelero en España en los últimos tres meses, todo apunta que la tendencia en general es positivo; manteniendo el crecimiento progresivo de llegada de turistas y ocupación hotelera.

Asimismo, la tendencia indica que, mientras los turistas extranjeros se ven impulsados en viajar a España, el turista nacional se muestra aprehensivo, aun teniendo el deseo de viajar, debido al aumento de los precios.

En este sentido, España sigue siendo el destino favorito de muchos turistas, sobre todo de Reino Unido, países nórdicos y Países Bajos; a juzgar por la intención de viaje reflejada por las reservas hoteleras en los próximos meses.

Sorteando la incertidumbre

El sector hotelero sigue en recuperación, a pesar de la incertidumbre por la coyuntura global y nacional, todo hace ver que el deseo de viajar es más fuerte; las reservas de paquetes y planes turísticos ha registrado un leve incremento y se espera que siga en aumento esta primavera hasta el verano.

Sin embargo, hay que tener en consideración las variables macroeconómicas tanto de España como de los países cercanos al conflicto, la inflación en alza y los tipos de interés; que pueden llegar a ralentizar la completa recuperación del turismo.

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Propietarios 22 abril, 2022

¿Cómo incluir la cláusula penal en el contrato de arrendamiento?

Si buscas la mejor información sobre el mundo inmobiliario, te encuentras en el lugar indicado para lograrlo. En OI REAL ESTATE, hablaremos sobre incluir la cláusula penal en el contrato de arrendamiento. ¿Quieres conocer de qué se trata? Te invitamos a leer el siguiente post.

Cuando el dueño de una vivienda o local decide arrendar su propiedad, lo hace con el objetivo de obtener ganancias mensuales y, de ese modo, brinda un lugar al arrendatario para que lo utilice como quiera. Sin embargo, con el pasar de los meses puede ocurrir que el inquilino se demore en el pago de la renta y, el propietario se vea obligado a iniciar demandas para que ocurra desahucio.

Para evitar inconvenientes en el largo plazo, el contrato de alquiler debe reflejar los diferentes acuerdos con los que se debe cumplir, para llevar a cabo la relación de arrendador y arrendatario. Por eso, en OI REAL ESTATE, te explicaremos cómo incluir la cláusula penal en el contrato de arrendamiento y, todo lo que necesitas saber. ¡Sigue leyendo!

¿Por qué debes incluir la cláusula penal en el contrato de arrendamiento?

A la hora de realizar un contrato de alquiler tienes que evaluar detalladamente, cuáles son los criterios que debe respetar el inquilino. Si bien, el principal objetivo que tiene un arrendador es el de obtener ganancias por parte del arrendatario, puede suceder que no se cumpla a tiempo y, para ello el propietario debe estar prevenido.

Incluir la cláusula penal en el contrato de arrendamiento, es una medida que evitará problemas a futuro. Si eres el dueño de una vivienda o tienes un local en alquiler, recurrir a este procedimiento es una muy buena decisión y, es recomendable establecerla desde el primer día con el arrendatario.

En el artículo 1255 del Código Civil, se indica la posibilidad de incluir la cláusula penal en el contrato de arrendamiento. Aquí, se menciona que los propietarios e inquilinos pueden realizar los acuerdos que crean convenientes, siempre y cuando no sean contrarios a lo que establece la ley.

¿En qué casos se debe incorporar esta cláusula?

Como mencionamos anteriormente, el artículo 1255 del código civil permite que cualquier propietario de viviendas o locales, pueda incluir la cláusula penal en el contrato de arrendamiento. De modo, que este acuerdo puede incorporarse en cualquier tipo de contrato de alquiler.

Este procedimiento es recomendable, porque suele ocurrir que si un negocio no consigue la rentabilidad esperada se atrase en las rentas mensuales. Sin embargo, esta es la única condición que establece el dueño de una propiedad, por lo que incluir una cláusula penal sería una buena opción.

Cuando se le alquila una vivienda a un inquilino, se busca el beneficio que puede obtener esta relación. Pero, existen inconvenientes en ese camino que pueden hacer que el propietario no obtenga su renta a tiempo, la cláusula penal en el contrato de arrendamiento es lo indicado en esta situación.

¿Es obligatorio incluir la cláusula penal en el contrato de arrendamiento?

Los contratos de arrendamientos son grandes temas para discutir, porque no hay cláusulas específicas que deban incorporarse como obligatorias. Cada propietario decide sobre los términos en los que desea y, puede ocurrir que existan cláusulas abusivas y en ese caso, el inquilino pueda plantear su descontento.

No tienen que existir cláusulas abusivas que provoquen inconvenientes para el inquilino, pero tampoco deben existir cláusulas que, al no estar bien redactadas, causen desaciertos para el propietario de la vivienda en alquiler. Si eres el dueño de una vivienda o local y deseas tener la seguridad de que el arrendatario pague todos los meses; debes incluir la cláusula penal en el contrato de arrendamiento.

El desahucio toma mucho tiempo en realizarse, incluso puede tratarse de meses y, eso dificulta la colocación de la vivienda nuevamente en alquiler. El propietario al verse privado del dinero que el arrendatario le adeuda, tiene que recurrir a un nuevo inquilino; pero esto no será posible si no cuenta con una cláusula penal.

¿Cómo se demuestra que existe incumplimiento de contrato por parte del inquilino?

Cuando se firma un acuerdo entre el arrendador y el arrendatario, se debe establecer un contrato de alquiler en donde se manifieste que es lo que le corresponde a cada parte implicada. Cada uno, se compromete a cumplir con una serie de cláusulas para lograr una buena relación en términos inmobiliarios.

El arrendador debe cumplir con su parte, entregando la vivienda en perfecto estado y los aumentos que se deben realizar por año, no deben sobrepasar lo que se permite por ley y, tendrá que devolver la fianza que pagó el inquilino, una vez terminado el contrato. Esto solo será posible, en los casos en que el arrendatario devuelva la vivienda en el estado en que fue entregada.

Si el inquilino no cumple con su parte y el arrendador estableció una cláusula penal en el contrato de arrendamiento, podrá desalojarlo y solicitar que otro arrendatario ocupe su piso. Para ello, deberá demostrar que no se le ha pagado en tiempo y forma, con los comprobantes de pago, por eso se requiere incluir la cláusula penal en los contratos.

Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.

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Contrato de alquiler: todo lo que debes saber

Naves industriales 21 abril, 2022

Villaverde: nuevo polo logístico

Villaverde vuelve a ser el emblema industrial de otras épocas, al reconvertirse en un nuevo polo logístico donde se desarrollan 600 mil metros cuadrados, que cuentan con un capital de 350 millones de euros.

Cuando se habla del distrito de Villaverde de Madrid se tiene sobre todo el recuerdo de su pasado industrial. Sin embargo, actualmente la ciudad se está reconvirtiendo en un polo logístico de última generación dentro de España. En este articulo te explicaremos sobre lo que ha ocurrido en Villaverde y como se esta convirtiendo en el núcleo logístico de Madrid.

Villaverde nuevo polo logístico: Las naves de última milla son las más solicitadas por los consumidores

Actualmente hay un total de 600 mil metros cuadrados de superficie logística en desarrollo en Villaverde. Todo esto es realizado con un capital de inversión total de 350 millones de euros. Estos fueron los datos establecidos por la promotora de origen alemán Engel & Völkers Development.

Durante los últimos años el comercio electrónico se ha visto incentivado como nunca. Esto ha elevado la necesidad de naves para operadores de logística y retailers para Amazon y otros grupos de distribución comercial. Si este proceso de E-commerce ya estaba creciendo, sin lugar a dudas se ha acelerado a partir de la pandemia de covid-19. Esto ha provocado a su vez un movimiento del desarrollo de este tipo de activos en toda España.

Villaverde nuevo polo logístico: muy cerca de las grandes ciudades y del consumidor final

La razón que Villaverde se ha convertido en un punto perfecto para los inversores y promotores de este tipo de activos inmobiliarios se trata de su historia. Villaverde es una localidad que, históricamente, tuvo un paso por el mundo industrial. Pero que ha ido avanzando poco a poco a la decadencia. Hoy en día cuenta con zonas degradadas como la Colonia Marconi. Sin embargo, ahora, con el comercio electrónico, zonas como estas pueden vivir su propio renacimiento.

La otra razón de su renacimiento es que Villaverde tiene una ventaja al hallarse junto a la autovía A-4, uno de los ejes logísticos de todo Madrid. Además, estar dentro de la ciudad lo que la convierte en el lugar perfecto para desarrollar naves de última milla.

Las empresas promotoras presentaron su apuesta para esta región. Su objetivo es construir almacenes logísticos en Villaverde, ya que le parece un proyecto interesante como iniciativa de logística. El comercio electrónico ha crecido de forma significativa en estos últimos años de forma muy rápida, lo que genera a una mayor demanda para la logística.

El desarrollo logístico de Villaverrede despierta el interés de inversionistas

La principal promotora del municipio es la empresa Valenciana Pasaval, que cuenta con aproximadamente 150 mil kilómetros cuadrados en terrenosl Le sigue Engel & Völkers, la empresa alemana que cuenta con parcelas de aproximadamente unos 85.000 metros cuadrados. Todo junto a la actual fábrica de Stellantis, espacio de las históricas fábricas de Peugeot y Citroën. Como vemos, entre los promotores de las futuras naves se encuentran los grandes inversores inmobiliarios del mercado logístico. Entre las compañías que se han posicionado en Villaverde entra también la gestora española Azora con 12500 metros cuadrados. Esta dispone de la nave de alquiler a empresas de transporte más cara de todo Madrid.

¿Cuáles son las razones por las que Villaverde es un atractivo para los inversores?

El motivo principal es que las rentas de alquileres son más caras, ya que se encuentra dentro de la ciudad de Madrid, y en el eje logístico de A-4. Esta ubicación privilegiada hace a Villaverde atractiva para los operadores de alimentación y de frescos que pueden abastecerse fácilmente allí por su localización. Los precios pueden llegar a doblar las rentas que se pagan en otras ubicaciones y alcanzan los 6 a 7 euros por metro cuadrado al mes.

¿Cómo se comportó el mercado logístico en 2021?

El mercado inmologístico español alcanzó en 2021 un volumen de contratación récord de 2.716.000 m² de superficie. Según datos de la CBRE, la inversión total rondó en torno a los 2.200 millones. En el centro del país se llegó al máximo histórico, con 1.037.000 m² de contratación, un 12% más que en 2020. Por otra parte en Cataluña, se alcanzaron los 912.000 m², un 118% más.

Valencia terminó el ejercicio con 565.000 m², año récord que además supuso un 77% por encima de 2020. Por su parte Zaragoza con 116.000 m² de contratación, registró un incremento de un 5% anual.

En cuanto a las principales operaciones del año, Ares Management adquirió cinco inmuebles en el mercado logístico español, repartidos por Madrid, Gerona, Zaragoza y Valencia.

A ello se sumó la compra de P3 Logistic Parks de cinco activos en Barcelona, Guadalajara y Toledo, que pertenecían a Pulsar Properties, o la adquisición de cuatro activos de Logicor en Madrid y Guadalajara por parte de EQT Exeter.

Clarion Partners se hizo con tres propiedades logísticas en Azuqueca de Henares, Getafe y Zaragoza, Meridia vendió dos activos en Alovera y Azuqueca a Starwood Capital. Por su parte, Bankinter compró a CBRE Global Investor la plataforma de activos logísticos de Montepino.

Sin lugar a dudas este tipo de proyectos de desarrollo logístico dentro de la zona Villaverde establecerá medidas que permitirán el bienestar tanto de la ciudad como de sus aledaños. Todo esto resulta en una oportunidad potencial de renacer para que Villaverde brinde apoyo a toda la ciudad de Madrid, mejorando su productividad y ayudando a traer a la mayor cantidad de fuentes de trabajo en el área.

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Propietarios 21 abril, 2022

Deducción del alquiler en la declaración de renta

Si quieres conocer la mejor información sobre el mundo inmobiliario, te encuentras en el lugar indicado para ello. En OI REAL ESTATE, aprenderás todo lo que tienes que saber sobre la deducción del alquiler en la declaración de renta. ¿Te ha interesado el tema? Presta atención al siguiente post.

Alquilar una vivienda, se ha convertido en la mejor opción a la hora de ingresar en el mercado inmobiliario. La cuarentena obligatoria que provocó la pandemia del coronavirus, consiguió gran impacto en lo que respecta a los alquileres y, una baja notoria en cuestión de ventas de casas; por eso los propietarios han evaluado la opción de alquilar sus viviendas como una fuente de ingresos seguros y, a largo plazo.

Cuando el dueño de una vivienda decide alquilar su piso, puede obtener una deducción del alquiler en la declaración de renta y en este artículo, te brindaremos la información necesaria sobre este tema. En OI REAL ESTATE, nos especializamos en la compra y venta de propiedades, también deseamos que conozcas todo lo que sucede en el mercado inmobiliario. Si deseas conocer sobre este tema ¡sigue leyendo!

Deducción del alquiler en la declaración de renta: Conoce quiénes son los beneficiados

La deducción del alquiler en la declaración de renta, es un beneficio al que pueden acceder los propietarios que alquilen sus viviendas. Sin embargo, solo podrán deducir sus gastos en la declaración, las personas que viven de alquiler y que hayan consignado los contratos en determinadas fechas.

Por eso, solo podrán deducirse los gastos de alquiler de los contratos de arrendamientos, que se firmaron antes de 2015. Aquellos acuerdos que se hayan firmado en los últimos años, no podrán gozar de este beneficio que inició el 6 de abril con el borrador de la declaración de renta.

El monto que se establece para la deducción en la declaración de la renta es, de 10,5% del alquiler. Para ello, será necesario contar con ingresos inferiores a los 24.000 euros anuales, ya sea para hacer el trámite por tributación individual o, para la tributación conjunta.

¿Cuáles son los plazos para realizar la declaración de renta de este año?

Para realizar la declaración de renta de 2021 y observar, si es posible conseguir una deducción del alquiler, se tiene que prestar atención a las fechas propuestas para realizar el trámite. En este caso, el plazo propuesto es del 6 de abril hasta el 30 de junio como fecha límite.

Existen tres modalidades para cumplir con la declaración de renta y es muy importante conocer los plazos de cada uno, para evitar inconvenientes o multas que pudieran agregarse, al no haber tenido la documentación a tiempo. Si la opción elegida es por internet, se tendrá tiempo para completar el trámite desde el 6 de abril al 30 de junio.

No obstante, el contribuyente puede tomar la decisión de declarar la renta por vía telefónica y para ello, dispondrá de una fecha diferente. En este caso, deberá solicitar una cita a partir del 2 de mayo, y en los siguientes tres días las autoridades, se contactarán con el objetivo de realizar la declaración.

¿Por qué es importante conocer los plazos para realizar la declaración?

Las fechas, son elementales a la hora de realizar la declaración y en los borradores, tendrás la opción de verificar si eres uno de los beneficiarios de la deducción de alquiler o, si existe algún error en la declaración. Si bien, declarar por internet o por teléfono son las opciones más solicitadas, también puedes realizarlo de manera presencial.

La cuarentena modificó las formas de trabajo y, también propuso nuevas opciones para realizar trámites. Sin embargo, quienes prefieren declarar la renta de manera presencial podrán hacerlo, solicitando una cita previa en una oficina de agencia tributaria, a partir del 26 de mayo.

El 1 de junio ya se podrá entregar la declaración personalmente, pero tienes que estar atento a las fechas límites. Solo se podrá pedir cita previa hasta el 29 de junio, de ese modo se produciría un calendario adecuado para que el 30 de junio se determine como el último día en que se puede realizar la declaración.

La deducción del alquiler, no será igual para todas las comunidades autónomas

En el caso de Andalucía, la deducción de alquiler solo se realizará a menores de 35 años, para ello deberán contar con un 15% del alquiler hasta un máximo de 500 €, la tributación no puede superar los 24.000 euros. Otra de las ciudades más importantes es Aragón, las deducciones serán para aquellos que vivan de alquiler o, posean una casa con opción a compra.

Lo que propone Canarias es interesante, prevé una deducción del alquiler de hasta un 20%, con un máximo de 600 euros. La base imponible no podrá ser superior a los 20.000 euros si se trata de tributación individual y de 30.000, si lo que se indica es tributación conjunta.

Cataluña, presenta muchas opciones para aplicar la deducción del alquiler y, podrán acceder los menores 33 años, viudos de más de 65 años y, quienes han estado en paro más de 100 días o, personas que cuenten con alguna discapacidad. En Madrid, se aplicarán deducciones para menores 35 años y puede llegar a incrementarse hasta los 40 años si presentan cargas familiares y cuentan con más de 100 días en paro.

Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.

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Comprar 21 abril, 2022

Gastos de notaría en la compra de una vivienda

Al momento de comprar una propiedad, debemos realizar diferentes procesos y pagar algunos impuestos, entre ellos, están los gastos de notaría por la compra una vivienda.

Lo más recomendable es que antes de iniciar el proceso de compra-venta de una propiedad, tengas conocimientos de todos los gastos e impuestos asociados a este proceso, incluyendo los de notaría.

¿Cuáles son los gastos de notaría en la compra de una vivienda?

Al momento de adquirir una propiedad, los gastos de la notaría son fundamentales para la firma de la escritura pública de la compraventa. El trabajo de la notaría es proporcionar seguridad jurídica a sus clientes, para que como comprador te asegures de efectuar una transacción legal.

En cuanto al gasto total que debes hacer, estos pueden variar dependiendo del tipo de vivienda:

Viviendas de 50.000€: Los gastos son alrededor de 317€
Inmuebles de 150.000€: Ascienden a 408€
Inmuebles de 250.000€: Un aproximado de 452€
Propiedades de 300.000€: La notaría cuesta alrededor de 474€

¿Quién paga los gastos de notaría en la compra de una vivienda?

En cuanto a quién se encargará de cubrir los gastos de notaría, no hay una ley que indique cuál de las dos partes debe pagar. Por lo que comprador y propietario deben llegar a un acuerdo sobre quién pagará los trámites.

En caso de no poder llegar a un acuerdo, es el vendedor quien deberá asumir gran parte de los gastos.

Sin embargo, debes tener en cuenta que existen algunas excepciones, ya que, en España, hay algunas comunidades autónomas en las que sí se ha establecido una legislación.

Esto va a depender de la zona en la que te encuentres, por ejemplo, en Navarra, está establecido que los gastos de notaría los pagan 50% el comprador y 50% el vendedor, mientras que, en Cataluña, la inversión de notaría debe cubrirlo en su totalidad el comprador.

Por lo que es recomendable, antes de iniciar el proceso de compra, que te informes sobre el proceso en notaria. Puedes hacerlo a través de la página web del ayuntamiento de tu municipalidad o acudir presencialmente a la institución.

¿Quién paga los gastos de notaría en una hipoteca?

En caso de que se trate de una hipoteca, deberás contratar los servicios de un notario para la firma del préstamo. Pero, a raíz de la Nueva Ley Hipotecaria, la inversión de notaría no la debes hacer tú, sino que es el banco quién tiene que asumir este gasto.

Viviendas de 50.000€: Los gastos son alrededor de 415€
Inmuebles de 150.000€: Los gastos son aproximadamente de 482€
Inmuebles de 250.000€: Ascienden a 530€
Propiedades de 300.000€: La notaría cuesta alrededor de 555€

En este caso, la institución bancaria no solo deberá asumir este gasto, sino que también debe costear la gestoría, el Registro de la Propiedad y el Impuesto de Actos jurídicos Documentales o AJD.

Mientras que el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (en caso de tratarse de una propiedad de segunda mano) y la tasación de la vivienda, deberán ser costeados por el comprador.

Gastos de compra-venta de una vivienda

Debes tener en cuenta, que además de los gastos notariales, hay otro tipo de inversiones que debes realizar al momento de la compra de una vivienda.

La gestoría: Este no se considera un gasto obligatorio, sin embargo, es bastante recomendable. Estos servicios pueden costarte un aproximado de 300 €.
IVA o ITP: Si se trata de la compra de una obra nueva, tendrás que pagar el IVA, correspondiente al 10% del valor de la vivienda. En caso de tratarse de una propiedad de segunda mano, deberás costera el ITP, un 4-6%.

Otros gastos asociados a la compra de una vivienda

Ya sea que estés pensando en comprar una vivienda o más bien venderla, lo más recomendable es que tengas conocimientos de todos los gastos que se involucran en el proceso de compra-venta de una propiedad.

Es por eso que a continuación te dejamos los gastos que debes cubrir:

Comisión por cancelación de hipoteca

Esto es en caso d que el titular de la propiedad todavía esté pagando la hipoteca. Es el banco quien marca una comisión por contrato y en la mayoría de los casos, suele ser el 1% de la cantidad que le queda al titular para cancelar la hipoteca.

Costos ligados a los certificados de la vivienda

Para que el trámite de venta de la vivienda sea efectivo, primero se deben tramitar algunos certificados como: La cédula de habitabilidad, el certificado energético, el certificado de comunidad. Entre otros. Estos gastos suelen ser cubiertos por parte del vendedor.

Gastos de escrituración del inmueble

Esta inversión se realiza para poder inscribir el piso en el Registro de Propiedad. Es un gasto que a pesar de que no es obligatorio, es recomendable que lo hagas como nuevo propietario.

IBI

Estas siglas corresponden a “Impuesto de Bienes Inmuebles”, y es un tributo que se debe abonar de manera anual. Si para la fecha de venta de la vivienda no se ha hecho pago este impuesto, de igual forma es el vendedor quien debe asumir este costo.

IRPF

Es otro impuesto que se debe pagar por la venta de la casa o el piso, ya que este grava el beneficio que el contribuyente ha obtenido por la venta. En caso de que el vendedor reinvierta la cantidad obtenida por la venta, en la compra de otra vivienda estará exento de pagarlo.

Plusvalía municipal

Este es un impuesto de carácter municipal y grava la revalorización del terreno en el que se encuentra el inmueble. El costo va a depender de cada Ayuntamiento y del valor del suelo en donde se ubique la propiedad.

Ahora que ya conoces todos los gastos asociados al proceso de compra-venta, puedes realizar un presupuesto para invertir en una nueva vivienda. Recuerda que cuando contratas los servicios de una inmobiliaria, esta te ayudará con todos los trámites y papeleo, facilitando la adquisición de una nueva propiedad.

¿Te ha sido de utilidad este artículo? Cuéntanos en la sección de comentarios. ¡Nos encanta leerte!

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Inmobiliario 21 abril, 2022

El futuro del mercado de alquiler

La Ley de Vivienda impulsada por el gobierno comienza a mostrar sus efectos. La próxima puesta en marcha del mega paquete de medidas destinado a regular el mercado de las viviendas ofrecidas en alquiler, según distintos organismos encargados de monitorear el comportamiento del sector inmobiliario, está provocando en muchos casos una consecuencia opuesta a su meta original. En el arduo debate en agenda pública al que se vio sometido el proyecto, sostenido durante el último semestre 2021 (de alcance acotado por la imposición opcional de su ejecución, a expensas de la decisión de las autoridades de cada ayuntamiento), estos resultados a corto plazo fueron previstos por varias de las principales voces expertas en el mercado español. En este artículo de Oi Real Estate, veremos el impacto medible ya finalizando el primer cuatrimestre 2022 en el presente y futuro del mercado de alquiler. Te invitamos a leer para conocer mucho más.

El retiro de la vivienda de alquiler

La Ley de vivienda presenta, durante el último semestre (si consideramos los últimos tres meses de 2021 y los primeros tres de 2022) un impacto ciertamente negativo en el mercado de la vivienda española ofrecido al alquiler. Según autoridades de FAI (Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias) el Gobierno de Pedro Sánchez es el principal responsable de que más del 15.5% de las propiedades en oferta de alquiler se retiren del circuito; como consecuencia directa del texto aprobado por el Consejo de Ministros y que atañe a la futura Ley de Vivienda (la primera desde la vuelta de la democracia).

En este resultado, absolutamente comprobable y medible, podremos también incluir el impacto en el sector inmobiliario a nivel regional europeo; como rebote del conflicto bélico y la invasión rusa a Ucrania. Sin embargo, se estipula que es la Ley de Vivienda (a pesar de que muchas de sus medidas aún no hayan sido aprobadas y puestas en vigor) la que empuja mayoritariamente a los propietarios a retirar del mercado sus bienes inmuebles. Consultados al respecto por cada organismo encargado de defender los derechos de propietarios a lo largo y ancho del país, el paquete de medidas fue recibido en general como intervencionista, frágil a derecho y fundamentalmente como una invasiva a la propiedad privada sin precedentes.

Según FAI

Para comprender a sus anchas esta problemática de difícil solución, solo habrá que remitirse a los informes de la FAI. Según las voces autorizadas desde el seno del organismo, la regulación de estas medidas estatales no podía tener otra consecuencia que la actual. Por ejemplo, en Cataluña (región en la que ya se encuentra en vigor la regulación, con el fin de evitar la disparada de precios de alquiler), el desmoronamiento del mercado de arrendamiento supera en muchas localidades incluso el 20% ¿Podrían estos índices considerarse como alarmantes; teniendo en cuenta que factores externos como el conflicto bélico en Ucrania no parece tener un horizonte de resolución positiva a corto plazo?

En este sentido, existe también una advertencia sobre la morosidad en los pagos de los contratos de alquiler. Se espera que esta acción poco deseada tanto por inquilinos como por propietarios colabore y profundice la problemática del retiro de vivienda y complique aun más el futuro del mercado de alquiler español.

El comunicado de FAI

Desde un contundente comunicado reciente que reúne respuestas a decenas de consultas, FAI se expresó al respecto, aludiendo que…

FAI alerta que el importante aumento de la morosidad en el mercado del alquiler, ya observado, unido al tiempo necesario actualmente para recuperar la posesión de un inmueble en caso de impago, amenazan con provocar una reducción extraordinaria de la oferta en alquiler.

Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias

El control de precios ¿encarece el alquiler?

Los interrogantes acerca del impacto de cualquier medida regulatoria sobre precios que debería regular el mercado inmobiliario por sí mismo se responden solos. Los datos relevados a través de las publicaciones de los más prestigiosos sitios de compraventa, alquiler y consulta en España, arrojan evidencias sorprendentes. Según Fotocasa, por citar solo uno, el coste del alquiler en ciudades sobre demandadas como Barcelona sufre un incremento interanual que supera el 11.5%. Sus promotores, afirman que este aumento está directamente relacionado al retiro de unidades del parque de oferta.

Si observamos en cambio los datos tomados en el mismo lapso de doce meses en la otra ciudad pico de demanda, Madrid; veremos que la comparativa presenta resultados opuestos. En la ciudad capital de España, metrópoli en la que no existe regulación al precio del alquiler, el incremento en dicho coste escaló apenas un 3.2%. Si tenemos en cuenta que la demanda en Barcelona y Madrid son equiparables, concluiremos que tal vez la regulación al precio por parte del estado mediante la Ley de Vivienda esté dando frutos magros y puntualmente contrarios a los esperados por sus creadores.

El futuro del mercado de alquiler

Cercano a lo que pudo suponerse, el futuro del mercado de alquiler en España se encuentra inmerso en una vorágine de incertidumbre. La influencia de la Ley de Vivienda se considera como “mínima”; dado que su aplicación quedará librada a la voluntad política según la comunidad autónoma. A pesar de ello, y sin olvidarnos del incremento inflacionario actual (creciente y cercano al 10% interanual según mediciones de marzo), los resultados en las regiones que le han dado curso tienden a mostrar un impacto similar al de una medida obligatoria y a todas luces “intervencionista”.

Los más pesimistas, en este sentido, argumentan que la disparada sin control del precio, evidenciada en ciudades como Barcelona; podría dar lugar al Estado a intervenir y regular el aumento en los contratos de forma más rígida en un futuro cercano.

¿Cuál es tu opinión respecto al incremento de los precios en el alquiler y el retiro de viviendas de este mercado? Nos encantaría conocerla.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

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Comprar 20 abril, 2022

Comprar pisos de bancos

Si estás pensando en mudarte, pero estás en búsqueda de una propiedad accesible a tu bolsillo, comprar pisos de bancos puede ser una excelente opción.

Estos pisos son bienes procedentes de embargos, herencias o casas inhabilitadas, por lo que suelen tener precios por debajo del mercado y con opción a financiamiento a un 100%.

Si estás interesado en comprar un piso de banco, lo mejor es que entiendas cómo es el proceso, sus principales características y sepas dónde adquirirlos.

¿Qué son los pisos de bancos?

Los pisos de banco son aquellos inmuebles que adquieren las entidades bancarias, cuando por cualquier razón, el propietario de la vivienda, no puede hacer frente a los pagos y pasa a formar parte de un proceso de ejecución hipotecaria, tras haberse producido un embargo.

De este modo, el banco es la entidad indicada para quedarse con aquellos activos que quedan vacíos a causa de los impagos.

Cuando un piso entra a disposición de un banco, la entidad tiene el propósito de vender esta propiedad rápidamente.

Los bancos no tienen la intención de quedarse con una amplia cartera de pisos vacíos, por lo que suelen vender estas propiedades a un menor precio de cómo se encuentran en el mercado.

Principales características

A continuación, te mostraremos las principales características de los pisos que las entidades bancarias ponen a la venta:

Tienden a tener precios por debajo del mercado.
Las opciones de financiamiento son más favorables.
Hay mayor flexibilidad en los pagos y plazos.
No hay comisiones.
El banco se hace cargo de la tasación.
Suelen necesitar reformas

La demanda de estas viviendas es muy alta, en comparación a la limitada oferta, es por esto que desaparecen muy rápido.

3 entidades bancarias con sus webs inmobiliarias para comprar pisos de banco

Aunque son las entidades bancarias quienes se encargan de los embargos, la mayoría de las veces, no son ellos quienes se encargan de comercializarlos.

Entonces, los bancos colocan los inmuebles a disposición de las inmobiliarias y comercializadores determinadas.
A continuación te dejamos una lista de los principales portales en los que puedes encontrar compraventa de pisos de bancos.

Bankinter – Bankinter

Esta inmobiliaria pone a disposición pisos de banco por todo el país. Esta es una entidad pequeña, por lo tanto, no tiene tantas ofertas de inmuebles como otras entidades.

Los precios publicados por Bankinter van a la par con los del mercado. Esta entidad no tiene grandes movimientos de oferta y demanda. Sin embargo, las opciones de financiamiento son mucho más accesibles que las ofrecidas por una agencia inmobiliaria.

Banco Santander – Aliseda, Altamira y Casaktua

El Banco Santander posee varios portales en los cuales comercializa sus inmuebles. De esta forma, los interesados tienen más opciones para elegir inmuebles y opciones de financiamiento.

Aliseda: La principal característica de este banco es que posee los precios más competitivos. En su portal web puedes encontrar pisos de segunda mano o de obra nueva. Aliseda también se encarga de la promoción inmobiliaria, el negocio patrimonial o la gestión de suelo.

Altamira: Esta es un portal web con una amplia cartera de clientes, contando con más de 15.000 propiedades de bancos en toda España. En Altamira puedes comprar pisos de bancos y alquilarlos, ya sean de obra nueva o de segunda mano.

Altamira cuenta con excelentes propuestas de financiamiento que se adaptan a tus necesidades. Además de que en todo el proceso recibes asesoría personalizada.

Casaktua: Esta es una comercializadora que posee una amplia cartera de inmuebles, pertenecientes al Banco Santander. Cabe destacar que no tiene tantas propiedades como las dos opciones antes mencionadas, sin embargo, Casaktua se distingue por brindar a sus clientes herramientas tecnológicas que los ayudan a tomar una decisión en la compra de los pisos.

Banco Sabadell – Solvia

Esta empresa está en funcionamiento desde el 2008, desde entonces, se ha desarrollado, siendo capaz de construir una amplia cartera de inmuebles, para ofrecer a sus clientes, diferentes propiedades que se adapten a sus necesidades con las mejores condiciones posibles.

Desde sus inicios, Solvia, tiene presencia en los mercados de retail e inversión, lo que la consolida como una empresa de referencia en su sector.

Además, ofrecen a sus clientes asesoramiento personalizado y planes de financiamiento.

No necesariamente debes realizar la búsqueda en estas opciones que te hemos proporcionado. Existen algunos portales webs inmobiliarios, adicionales a los que te hemos indicado, en los que puedes filtrar la búsqueda para encontrar pisos de banco.

Requisitos para poder comprar un piso de banco

Ahora que ya conoces los principales bancos y sus comercializadoras para comprar este tipo de viviendas, si estás interesado en la adquisición de estas propiedades, te contaremos sobre los requisitos y el proceso de compra.

Los requisitos para comprar pisos de banco, suelen ser los mismos que se solicitan para la compra de una propiedad convencional, así como también lo es el proceso.

Para poder adquirir un piso de banco, debes seguir estos pasos:

Buscar un piso que te llame la atención en las diferentes webs que te hemos proporcionado.
Contactar con el anunciante y programar una visita.
Realizar una inspección económica, en este paso el banco te hará entrega de una serie de documentación para que coloques los datos que te solicitarán.
Luego de esto, el banco realizará una revisión para asegurarse que cumplas con los requisitos necesarios, analizando que tipo de financiamiento te pueden ofrecer, esto va a depender del tipo de banco y el piso que hayas elegido.

Posterior a que hayas realizado estos pasos, podrás decidir si efectúas la compra del inmueble o no.

En el proceso de compra, no dudes regatear el precio del piso, de la misma forma en la que lo harías si el vendedor fuese un particular.

Recuerda que al comprar pisos de bancos, la misma entidad es quien te asesorará durante todo el proceso, indicándote todos los lineamientos, requisitos y documentación necesaria.
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Inquilinos 20 abril, 2022

Pisos de lujo en Madrid: Las zonas más exclusivas para alquilar

Encontrar el mejor sitio para alquilar puede convertirse en un gran desafío y mucho más, si lo que buscas son pisos de lujo en Madrid. En OI REAL ESTATE, te invitamos a conocer las zonas más exclusivas para alquilar y en poco tiempo, estarás disfrutando de la mejor vivienda en alquiler. ¿Quieres saber de cuáles se trata? Te invitamos a leer el siguiente post.

Cuando se toma la decisión de alquilar una vivienda, son muchas las cosas que se tienen en cuenta. La más importante es, encontrar el sitio más adecuado según los intereses que se posean y, si lo que buscas son zonas exclusivas para alquilar, España tiene una oferta muy amplia al respecto. Si te encuentras en búsqueda de pisos de lujo en Madrid, has llegado al lugar adecuado para conocerlos.

En OI REAL ESTATE nos especializamos en la compra y venta de propiedades, desde hace más de diez años. Pero también, disponemos de toda la información que necesitas sobre alquileres y si deseas alquilar alguna de las mejores viviendas de Madrid, deberás contar con más de 3,700 euros y si se trata de un piso, la renta mensual alcanza el número de 1,300 euros. Si quieres alquilar en una de las zonas más exclusivas, solo tienes que seguir leyendo este post. ¡Te diremos todo lo que necesitas saber!

Recoletos: Una de las zonas con los mejores pisos de lujo en Madrid

Si buscas el lugar más exclusivo para alquilar pisos de lujo en Madrid, el sitio indicado se encuentra en Recoletos. Este lugar, se ubica dentro del distrito de Salamanca y es el que posee las rentas más elevadas por mes, alquilar una casa supone un precio de 20,6 €/m2.

El ticket medio es de 2.700 euros mensuales, mientras que el tamaño de las viviendas suele ser amplias, se calcula una media de 130 m2. Se observa un gran interés en este tipo de propiedades, por lo que las personas que desean vivir en las zonas más exclusivas de la bella ciudad de Madrid, encuentran en Recoletos el barrio ideal.

Otro de los aspectos que vale la pena resaltar es, que el tiempo en que un piso de esta zona sale al mercado para su alquiler, es muy breve. Existe una gran demanda por este lugar, por lo que los pisos se alquilan en menos de 3 meses; algo que no es posible en otros lugares de España.

Universidad: Uno de los barrios más importantes de España

Vivir en las zonas más exclusivas del país, es un sueño que pueden hacer realidad quienes cuenten con la capacidad adquisitiva adecuada. El barrio de la Universidad se ubica en el distrito centro, siendo uno de los más solicitados y, de los que presenta los mejores pisos de lujo en Madrid.

Las personas que desean alquilar en este sitio, deberán disponer de al menos 1.303 euros mensuales, es una de las zonas más caras y, por lo tanto, su precio es alto. Las viviendas no suelen ser muy amplias, si bien las construcciones son modernas y se adaptan a las necesidades de hoy en día, son pequeñas.

Debido a su exclusividad, esta zona presenta una oferta muy baja a la hora de exhibir propiedades; porque los inquilinos contratan las mejores ubicaciones. Los propietarios que colocan sus viviendas en alquiler, no demorar en conseguir a su arrendatario ideal en menos de tres meses.

Justicia: Se encuentra entre los lugares más lujosos para vivir

Vivir en una zona exclusiva, es un deseo al que muchos desean llegar y, pocos tienen la ventaja de conseguirlo. Si ya no quieres vivir en barrios ruidosos y donde se desarrollen muchos inconvenientes, puedes pensar en alquilar los pisos de lujo de Madrid en donde las piscinas y, los jardines con flores son una necesidad.

El coste que representa para una familia alquilar en Justicia, es bastante alto y el precio máximo que puede solicitar un propietario de vivienda arrendada, es de 20,1 euros por metro cuadrado al mes. Por otra parte, la demanda en este barrio no es tan alta y se puede demorar bastante en conseguir inquilino.

Tanto es así, que se ha observado una tardanza de hasta nueve meses para conseguir arrendatario, un dato que no se compara al que se obtenía en 2020. Las casas de lujo se solían alquilar en menos de tres meses y mucho más, si contaban con 94 m2; pero la pandemia cambió la situación.

Castellana y Jerónimos: Se ubican como los principales pisos de lujo en Madrid

Si de barrios de lujo se trata, Castellana y Jerónimos tienen que estar presentes en esta categoría. Forman parte de los sitios más exclusivos de Madrid y de los más costosos también; el ticket medio de alquiler oscila entre los 2.700 y 2.900 euros por mes, lo que los posiciona entre los más caros de la ciudad.

En cuanto a las construcciones, las viviendas que más se solicitan se encuentran entre los 140 y 150 metros cuadrados. Jerónimos, presenta una amplia demanda por parte de interesados, por lo que las viviendas en alquiler no superan los tres meses de publicación; pero no ocurre lo mismo en Castellana, porque el tiempo de espera puede llegar a ser de 9 meses.

Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.

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Vender 19 abril, 2022

Renta 2021-2022: ¿quiénes están exceptuados del pago del IRPF?

Preguntarnos si nos corresponde o no presentar la declaración de la renta este año es muy frecuente. Si bien, en términos jurídicos, todos los contribuyentes españoles están obligados a tributar en el Impuesto a la Renta de las Personas Físicas (IRPF), en la práctica hay unas cuantas excepciones. En este artículo te contamos todo lo que debes saber acerca de esta Renta 2021-2022 y quiénes están exceptuados de tributar en el IRPF.

CONTENIDO ACTUALIZADO

¿Debo hacer mi declaración de la renta este año? ¿Estoy obligado a tributar en el IRPF? La Agencia Tributaria inauguró el plazo de presentación de este impuesto el pasado 6 de abril, poniendo como fecha límite el día 30 de junio. Es por eso que muchos españoles se hacen preguntas de este estilo por estos días.

La clave está en no esperar hasta último momento. La anticipación puede ahorrarte imprevistos y evitarte lo peor: los recargos y multas que se aplican a las personas que no presentan la declaración de la renta dentro de los plazos estipulados. Por eso, a continuación compartimos contigo toda la información necesaria para que puedas saber si estás obligado o no a tributar en el IRPF. ¡Sigue leyendo para enterarte!

¿Quiénes están exceptuados del IRPF en esta Renta 2021-2022?

En principio, todos los contribuyentes están obligados a hacer su declaración en la renta. La Ley de IRPF, en su artículo 8, señala que son contribuyentes todas “las personas físicas que tengan su residencia habitual en territorio español”, como también “las personas físicas que tuviesen su residencia habitual en el extranjero por alguna de las circunstancias previstas en el artículo 10 de esta Ley“.

Si nos guiamos por este fragmento de la ley, todos deberíamos preparar nuestra declaración de la renta para antes del próximo 30 de junio. A priori, todo trabajador, pensionista y básicamente cualquier persona que perciba algún tipo de renta en territorio español o en el extranjero, debe tributar por el IRPF y realizar su correspondiente declaración. Sin embargo, esto en la práctica no ocurre, ya que existen varias salvedades que eximen a varios contribuyentes de esta obligación.

La obligatoriedad a la hora de tributar por el IRPF depende, principalmente de la cuantía de los ingresos de la persona en cuestión, de su procedencia y de las deducciones que se le practiquen. En este sentido, la Agencia Tributaria publica todos los años un manual práctico de Renta en el cual explica con claridad quiénes deben realizar dicha declaración, utilizando información fácil de comprender, e incluso, ejemplos concretos.

Casos en los cuales sí hay obligación de presentar la declaración de la renta

A continuación te mostramos cuáles son los casos concretos de contribuyentes que están obligados por Hacienda a tributar en el IRPF. No estarás exceptuado si:

Tienes derecho a deducciones por inversión en vivienda.
Posees derecho a deducciones por cuenta ahorro-empresa doble imposición internacional.
Realizaste aportaciones a patrimonios protegidos de personas con discapacidad.
Realizaste aportaciones a planes de pensiones.
Hiciste aportaciones a planes de previsión asegurados o mutualidades de previsión social.
Hiciste aportaciones a planes de previsión social empresarial.
Realizaste aportaciones a seguros de dependencia.
Fuiste beneficiado con deducciones por maternidad, nacimiento o adopción.

Sin embargo, el hecho de que te encuentres dentro de alguna de estas categorías, no implica necesariamente que tengas que pagar a Hacienda. Esto dependerá del resultado que obtengas al declarar tu renta, que puede ser negativo o positivo.

Siguen siendo los ingresos el principal factor que determina quiénes están obligados y quiénes exceptuados de tributar el Impuesto a la Renta de las Personas Físicas. Es importante tener cuenta la información que marcan las tablas del IRPF.

Límites de ingresos para quienes están exceptuados del IRPF en esta Renta 2021-2022

Entonces, si en la práctica no todos estamos obligados a hacer nuestra declaración de la renta, y si esa obligatoriedad depende mayoritariamente del nivel de ingresos de cada persona, ¿hasta cuánto puedes ganar sin tener que declarar en el IRPF?

Los contribuyentes que hayan percibido rentas inferiores a 22.000 euros brutos anuales, por parte de un solo pagador, son quienes están exentos de tributar. La realidad es que, pueden hacer la declaración de su renta si lo desean pero, lo más probable es que obtengan un resultado “a devolver” de su declaración. Es decir que, podrán cobrar parte de lo que adelantaron a Hacienda a través de retenciones de IRPF.

Sin embargo, hay algunas excepciones a esta regla general. Los trabajadores que hayan percibido renta por parte de más de un pagador en el último año son la primera. En estos casos, por más que la persona no supere los 22.000 euros de renta, si obtiene más de 1.500 euros por parte del segundo pagador y obtiene más de 14.000 euros por todo el ejercicio, estará seguramente obligada a declarar.

Este límite de 14.000 euros para estar exceptuado de tributar también se aplica a los siguientes tipos de ingresos:

Pensiones compensatorias del cónyuge o anualidades por alimentos no exentas.
Contratos en los cuales el pagador de los rendimientos del trabajo no está obligado a retener.
Rendimientos íntegros de trabajo sujetos a un tipo fijo de retención.

ERTE

El Expediente de Regulación Temporal de Empleo (ERTE) es una medida de flexibilización laboral que habilita a las empresas a reducir o a suspender contratos de trabajo. ¿Qué pasa si, trabajando para mi empresa he cobrado las ayudas del ERTE? ¿Estoy obligado a declarar? No necesariamente, pero es muy probable que sí.

La realidad es que los ERTE se computan como un rendimiento de trabajo más, al igual que tu salario. Por lo tanto, para Hacienda, constituyen un pagador más. Es por eso que, deberás hacer tu declaración de la renta si:

Has cobrado más de 14.000 euros en todo el ejercicio y más de 1.500 euros por parte del Servicio Público de Empleo Estatal en concepto del ERTE (suponiendo que el SEPE sea el segundo pagador).
Has cobrado más de 22.000 euros y menos de 1.500 euros del Servicio Público de Empleo Estatal en concepto del ERTE.

Otros ingresos que determinan quiénes están exceptuados del IRPF en esta Renta 2021-2022

Si bien tendemos a pensar en nuestro salario cuando pensamos en lo percibido, no es la única fuente de ingresos que poseemos. Para la renta, cualquier monto que ingrese en nuestra cuenta corriente es importante. Es por eso que Hacienda tiene también en cuenta el dinero percibido por inversiones, por rendimientos del capital mobiliario o inmobiliario o por ganancias patrimoniales.

De esta forma, la Agencia Tributaria también se ocupa de los inversores, de quienes cuentan con un patrimonio que les genera grandes ingresos o de quienes obtienen renta por el alquiler de una o más viviendas. A continuación te contamos todo lo que debes saber si te encuentras en alguna de esas situaciones.

Rendimientos del capital mobiliario y ganancias patrimoniales

Si sólo has obtenido ingresos por rendimientos del capital mobiliario en el último año, incluyendo intereses de cuentas corrientes, no estás obligado a declarar si no has superado los 1.600 euros. En caso contrario, sí.

Se tendrán también en cuenta las ganancias patrimoniales, incluyendo premios en concursos, juegos o reembolso de fondos de inversión.

Tanto estos rendimientos del capital mobiliario como las ganancias patrimoniales deberán haber estado sometidas a retención o ingreso a cuenta del IRPF para formar parte del cálculo.

Rentas inmobiliarias

En el caso de las rentas inmobiliarias, el límite de ingresos anuales que prevé Hacienda es de 1.000 euros anuales.

Estarás exento de declarar si sólo has obtenido ingresos del trabajo, del capital, de actividades económicas y ganancias patrimoniales cuando la suma de todas no supere los 1.000 euros y las pérdidas patrimoniales no excedan los 500 euros. Esta regla no se aplicará si tu intención es beneficiarte de la deducción por vivienda habitual o de la deducción por cuenta ahorro empresa o por doble imposición internacional.

Autónomos

¿Qué ocurre si soy trabajador autónomo? ¿Debo hacer mi declaración de la renta? Si te encuentras dado de alta como autónomo, tu declaración de la renta será algo diferente, también tu obligación de presentar el IRPF.

Sólo por el hecho de realizar una actividad económica, estarás obligado a declarar, siempre y cuando, los ingresos por ella superen los 1.000 euros. De esta manera, si has obtenido ingresos superiores a esta suma con tu trabajo como autónomo, deberás hacer la declaración de la renta como cualquier trabajador por cuenta propia.

Luego de haber leído este post nos interesa muchísimo conocer tu opinión. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a OI REAL ESTATE. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso. ¡Te esperamos!

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Hotel Mercure Benidorm abre sus puertas en la Comunidad Valenciana

Mucha expectación ha generado la próxima inauguración del Hotel Mercure Benidorm, en Valencia, prevista para el 1 de junio; y es que este hotel es el primero de una marca no española, que abre sus puertas en la Costa Blanca.

El Hotel Mercure Benidorm, forma parte de la marca “midscale” del grupo internacional francés Accor, el cual ya suma, con este hotel; once franquicias hoteleras en ocho comunidades autónomas de España.

Excelente ubicación

Ubicado en pleno centro de Benidorm; a unos pocos metros de la playa de Poniente, muy cerca de la playa de Levante y del Balcón del Mediterráneo. Las instalaciones del antiguo Benilux Park Hotel, fueron completamente reformadas y renovadas para dar paso a un hotel de corte moderno y minimalista; pero con gran distinción y elegancia.

El hotel Benilux Park, creado en 1975, tuvo su última remodelación en 2007. Originalmente tenía 3 estrellas, contaba con ocho pisos y 216 habitaciones.

La propiedad del establecimiento sigue en manos del consorcio Maracaibo SA; aunque han recibido la asesoría y acompañamiento en todo el proceso de selección de la franquicia hotelera, de la consultora PHG Hotels & Resorts.

Hotel Mercure Benidorm, lujo y elegancia con toques modernos

Con los trabajos de modernización, se suma una planta más a la edificación; se redujo el número de habitaciones a 186, las cuales se remozaron y agrandaron para mayor comodidad de los huéspedes; todas tienen terraza con vista al mar o a la montaña.

El hotel tendrá habitaciones estándar, superiores, suites, habitaciones dúplex, además de cinco suites de lujo ubicadas en el último piso, que contarán con recepción propia; subiendo el Hotel Mercure Benidorm a una categoría de 4 estrellas.

La constructora Proviser, se encargó de la reforma íntegra del hotel. Por su parte, la transformación y decoración del Hotel Mercure Benidorm, la realizó el estudio Burondo, de Beatriz e Isabel Blanco. El diseño e interiores evocan los paisajes terrosos del Mediterráneo; con el uso de colores cálidos como el terracota, oliva y tierra; que brindan una sensación de relajación y calma en todas sus estancias.

Asimismo, el estudio Alvaro Sampedro, se encargó de realizar el paisajismo de los espacios comunes y abiertos; al diseñar un hermoso jardín mediterráneo colmado de plantas autóctonas, que armonizan con la estética decorativa del resto de las instalaciones; además elaboraron un huerto ecológico en el exterior; donde se cultivan las hierbas que se usarán en el restaurante del hotel.

Además, el Hotel Mercure Benidorm, contará con un salón para reuniones y eventos con capacidad para 40 personas; un gimnasio, una piscina exterior con pool bar y espacio chill out para la recreación y esparcimiento de los huéspedes.

Benidorm, centro de atracción de la Costa Blanca

Benidorm es uno de los destinos favoritos de vacaciones tanto de turistas españoles como de otros países de Europa; alcanzó el pico de su popularidad a finales de los años 60 y durante los años 70, con una masiva oferta hotelera a lo largo de la franja costera de la llamada Costa Blanca.

Según la firma española de datos y estadísticas Statista, en 2019 Benidorm reportó 11,3 millones de ocupación hotelera; la cual bajó durante el año 2020 y 2021 a causa de la pandemia; si embargo, ahora se está observando un regreso de los vacacionistas a Benidorm tras la relajación de las reglas de COVID-19 en España y en toda Europa.

La Asociación de Hoteles de Benidorm, Costa Blanca y Comunidad Valenciana, denominada HOSBEC; informa que la ocupación hotelera durante las dos últimas semanas de febrero de 2022 fue del 65,8%, frente al 54,2% del mismo período de enero y el 42,9% del mismo período de diciembre de 2021. Un poco más del 50% de esas cifras de ocupación fueron visitantes internacionales.

Experiencia y profesionalismo al frente de la Dirección del Hotel Mercure Benidorm

Marta Roca, será la nueva Directora General del Hotel Mercure Benidorm, valenciana con una dilatada trayectoria en el área turística y hotelería. Es Técnico en empresas y Actividades Turísticas, egresada de la Universidad de Valencia; posee un título por el Programa de Desarrollo Directivo por el IESE Business School y la Universidad de Navarra. Además, fue Directora de Operaciones y Explotación de la cadena hotelera española Casual Hoteles.

Un restaurante con acento mediterráneo

El Hotel Mercure Benidorm, ofrecerá una propuesta gastronómica muy particular y fresca con el Restaurante Malaspina; del tipo de comida mediterránea, el cual plantea convertirse en el punto de encuentro de locales y visitantes para pasar un rato agradable; disfrutando de un delicado y dinámico menú; así como de espacios placenteros para todos los gustos.

¿Te sientes atraído por el esta nueva propuesta hotelera en la Costa Blanca?; ¿Sientes interés en visitar este lujoso hotel en Benidorm? ¡Déjanos un comentario más abajo, nos gustaría conocer tu opinión!

Te recomendamos leer la siguiente nota a fin de seguir conociendo el modo en que se va recuperando el mercado hotelero en el territorio español.