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Inmobiliario 28 abril, 2022

Situación del bono joven para el alquiler

Acercándonos a los seis meses de su anuncio, en el marco del mega paquete de medidas que conforman la futura Ley de vivienda, el bono joven aún pertenece al plano de las promesas. Las comunidades autónomas con más gruesos presupuestos, como Madrid y Andalucía, han criticado recientemente la lentitud del Estado en poner a rodar este punto clave de la Ley; a la vez que alzaron su voz a través de sus principales autoridades para comunicar la falta de fondos transferidos en pos de esta ayuda. En este artículo de Oi Real Estate, veremos la situación del bono joven para el alquiler ya cercanos al promedio de este 2022 plagado de incertidumbre respecto a la problemática del acceso a la primera vivienda. Te invitamos a continuar leyendo para conocer mucho más.

A seis meses de los primeros anuncios

La promesa del bono joven para el alquiler surgió en octubre 2021, apenas asomando la cabeza fuera del agua respecto a la pandemia COVID 19; y como una salida luminosa a la problemática del acceso a la vivienda en el complicado mercado de alquiler. Estos días se está cumpliendo un semestre completo desde los anuncios oficiales que perfilaban a esta ayuda al joven por parte del Estado, sin que las comunidades autónomas tengan noticia o vean sus arcas preparadas para ejecutar las primeras bonificaciones.

Repasemos los requisitos para el acceso al bono joven para el alquiler, limitándonos a seguir letra a letra el texto aprobado de la ley (la primera desde la vuelta de la democracia en España). Se prevé que todo inquilino entre los 18 y los 35 años de edad podrá solicitar el bono joven, por tanto se mantenga a régimen de una gama de condiciones, sencillas de entender.

El bono joven para el alquiler: requisitos

De momento, para obtener la ayuda estatal considerada en un límite de los 250 euros al mes durante un período máximo de dos años, el inquilino deberá contar con un contrato de alquiler y uno de trabajo. Dichos contratos, no deberán superar ingresos al triple del Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (el Iprem), en un tope de 24.138 euros al año.

A su vez, se deberá acreditar fehacientemente que el joven vive en condición de inquilino, figurando con nombre y apellido en dichos contratos; constando también su empadronamiento en el mismo domicilio (su documento de identidad deberá estar actualizado y coincidir la dirección figurada con el domicilio del contrato de alquiler y de trabajo).

Tope de la renta

Por otra parte, se fijó un límite en la cuota mensual de la renta de 600 euros en unidades completas de vivienda (si hablamos de casas o apartamentos) y de 300 euros en el caso del alquiler de habitación (lo que puede incluir alquiler estudiantil, etc.).

En este sentido, la ley de vivienda habilita la posibilidad de incrementar dicho tope hasta los 900 y 450 euros respectivamente, si la zona de residencia habitual fuera declarada como “zona tensionada”. Voces autorizadas del Gobierno dejaron entrever que estas últimas cifras tope podrían ampliarse aún más, según el caso.

Situación del bono joven para el alquiler

La situación del bono joven para el alquiler sigue siendo un misterio para las oficinas de las comunidades autónomas, incluso para las de mayor incidencia en el mercado, como Madrid o Valencia. Si bien se anunció durante la última semana que el Gobierno estaría listo para la transferencia de los primeros fondos, consultadas dichas autoridades señalan que al día de hoy no se tienen novedades al respecto. Las cifras estipuladas son un hecho y se perciben cuantiosas. Sobre un presupuesto total de 400 millones de euros, la comunidad de Valencia lidera el destino de fondos con 68.4 millones; le sigue la comunidad de Madrid que contará con 63.6 millones; y tercera en el podio encontramos a Cataluña con un volumen de 58 millones de euros (el 15% del global).

El proyecto del Gobierno y la distribución de fondos

El Gobierno ha anunciado tener dispuesta una planificación definida respecto a la distribución de los fondos como parte importante del presupuesto general. Se prevé que dichas transferencias se dividan y repartan en dos partes similares a cada comunidad durante dos años consecutivos. La primera de las dos porciones será transferida durante este año 2022 (sin una fecha apuntada); la segunda en algún momento de 2023.

Por tanto, se espera que Cataluña reciba los primeros 29 millones de euros de forma inminente; y correpondientes al primer período. Más tarde, ya en 2023 recibirá la segunda mitad del presupuesto apartado para el bono joven con miras a cerrar la medida redactada y aprobada por el consejo de ministros en la ley.

Según la ministra Portavoz

Para el Gobierno, el bono joven para el alquiler fue el “gancho” si se quiere más comercial para introducir detrás todo un paquete de medidas confluyentes en la ley de vivienda; una autobomba dispuesta a solucionar y a bajarle la temperatura al drama del acceso al alquiler como consecuencia al daño económico sufrido por el impacto de la pandemia COVID 19.

Recordamos que, apenas anunciado el bono, la ministra Portavoz expresó la idea de todo el Gobierno respecto a la importancia de esta medida de ayuda.

Se trata de una medida que dignifica la vida de las personas. Queremos que nuestros jóvenes se emancipen a edades razonables que permitan desarrollar proyectos vitales como la maternidad o sencillamente, una vida independiente.
Isabel Rodríguez – Ministra Portavoz

El bono joven entró en vigor de manera oficial recién el 18 de enero del corriente a nivel nacional. A más de tres meses de su implementación oficial, y con decenas de miles de postulados esperando, las arcas de las comunidades autónomas permanecen vacías y en espera.

¿Cuál es tu opinión sobre la situación del bono joven para el alquiler? Nos encantaría conocerla en la bandeja de entradas.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Conversión de cliente a prescriptor

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Casas increíbles 27 abril, 2022

Las nuevas casas prefabricadas de Carrefour

Las casas prefabricadas de Carrefour son unas viviendas construidas a partir de secciones que se elaboran con anterioridad. Estas casas cuentan con todos los ambientes necesarios para la comodidad del propietario.

Carrefour ha comenzado con la venta de estas viviendas, que resultan ser una estupenda opción para las visitas, para utilizarla como casa de fin de semana o como casa supletoria.

Casas prefabricadas de Carrefour

Las casas prefabricadas son la nueva tendencia en el mercado inmobiliario y cada día son más las empresas que se suman en la venta de este tipo de viviendas.

Una de las grandes ventajas de estas estructuras es que no se necesita suelo previo de construcción y debido a su corto tiempo de montaje, estas casas modulares son una solución cada vez más popular en el mercado inmobiliario. Algunas vienen ya armadas por completo y otras llegan a manos del cliente por módulos, siendo el propio cliente quien termina de montarlas en la ubicación que él escoja.

Carrefour, la cadena multinacional de distribución de origen francés, se ha sumado a esta tendencia y comenzó con la distribución de las casas prefabricadas.

Esta empresa ya anunció en su tienda online la casa modular de madera Anna, una vivienda de marca Palmako, que puedes encontrar en el mercado con un costo de 20.676,60 euros, pero en la web de Carrefour la consigues en 18.202,21 euros.

Estructura de las casas prefabricadas de Carrefour

Las casas prefabricadas de Carrefour cuentan con dos compartimientos de diferente tamaño, estas pudieran ser el dormitorio principal y el otro espacio el comedor con cocina. Estas viviendas son ideales para alojar a tus visitas, utilizarlas como casas de fin de semana o como casa supletoria.

La superficie de la casa Anna, mide 26,8 m2 y las paredes son de 2,29 metros de alto, con un grosor de 70 milímetros. Posee un volumen de 75 metros cúbicos y dimensiones de 4 por 7,7 metros.

El material con el que se construye está casa es madera de abeto nórdico y posee una garantía de 5 años.

En cuanto a las paredes, estas cuentan con dos ventanas frontales y una lateral de 117 por 145 centímetros y acabados rectos en las esquinas, los que les da una mejor resistencia al viento y la lluvia.

La puerta de entrada tiene unas dimensiones de 73 por 188 cm con dos compuertas de tipo Summer de madera laminada, cristal doble, un refuerzo inferior de acero inoxidable y cerradura tipo bombín.

El suelo ya viene incluido en el pedido, sin embargo, lo que se debe comprar adicional es la tela asfáltica para el techo y para la superficie interior.

El pedido viene con el manual de instrucciones, para que los clientes puedan montar la casa prefabricada de Carrefour sin ningún tipo de inconvenientes.

Conoce más sobre las casas prefabricadas

Las casas prefabricadas son pequeñas viviendas que se construyen a partir de secciones previamente elaboradas por una empresa. Estas estructuras se fabrican con altos estándares de calidad y los materiales usados cumplen con los cánones de seguridad.

Las casas modulares tienen todos los ambientes necesarios para la comodidad del propietario. Sus diseños son versátiles y variados, sin embargo, su interior es básicamente el mismo que el de una casa tradicional.

Pueden tener grandes ventanas, puertas e incluso balcones, estos elementos no afectan su resistencia. Cabe aclarar, que al igual que las casas tradicionales, las prefabricadas se apoyan sobre cimientos sólidos y sismo resistentes.

Materiales de construcción

La casa prefabricada de Carrefour, Anna, está hecha con madera de abeto nórdico, sin embargo, existen otros materiales con los que se construyen este tipo de viviendas. A continuación, te contamos cuáles son estos materiales:

Madera: Este es el material utilizado en la fabricación de la casa Anna, y es el más popular en la construcción de este tipo de estructuras. Al igual que las elaboradas con PVC, estas casas son ligeras. Deben ser tratadas con especial cuidado y barnizadas o pintadas con frecuencia.
PVC: El PVC es un material liviano y resistente, siendo ideal para las casas prefabricadas. Este componente también es un buen aislante del frío y del calor.
Hormigón: Este es un material que ayuda a que las casas prefabricadas sean más duraderas y más similares a las casas tradicionales. Se elaboran con bloques compactos que se diseñan según las necesidades del cliente.
Acero: Estas construcciones poseen un diseño más moderno, también suelen ser un poco más resistentes por su material, y demandan menos mantenimiento, siendo una inversión más económica a largo plazo.

Ventajas

Ahora que ya conoces los materiales de las casas prefabricadas, te mencionaremos algunas ventajas de contar con una de estas viviendas.

Económicas: Las casas prefabricadas son mucho más económica que una de tipo convencional. Son ideales para alojar a tus visitas, usarlas como casa de fin de semana o como vivienda temporal.
Rápida construcción: Las casas modulares vienen con sus partes ya prefabricadas, por lo que su tiempo de construcción es rápido. Además, vienen con una serie de instrucciones para que sea el cliente quien las arme sin ningún tipo de inconvenientes.
Más ecológicas: Algunos de los materiales empleados en estas viviendas son amigables con el medio ambiente, como el acero y la madera.

Desventajas

Ya que conociste las ventajas de las casas prefabricas, hablemos ahora de las desventajas:

Financiación: Estas casas no cuentan con los créditos hipotecarios de la vivienda convencional, sin embargo, puedes solicitar un crédito de libre inversión para la inversión de la misma.
Mantenimiento: Es necesario que cada cierto tiempo le realices mantenimiento a estas viviendas. Las construidas en acero y PVC no suelen requerir tanto mantenimiento.

Las casas prefabricadas cuentan con muchas ventajas en comparación con sus desventajas, estas estructuras son cada vez más populares y resultan ser una gran opción para contar con una segunda vivienda.

Luego de hacer tu pedido de la casa prefabricada de Carrefour, tendrás que esperar un aproximado de 2 semanas que es los que suele tardar en llegar. Una vez que la recibas, contarás con un manual de instrucciones para que puedas montar tu casa sin problemas.

¿Qué piensas de las casas prefabricadas? ¿Comprarías alguna? Cuéntanos en la sección de comentarios. ¡Nos encanta leerte!

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Las casas prefabricadas como construcción sostenible

Comprar 27 abril, 2022

¿Quiénes son los mayores compradores de vivienda extranjeros?

España sigue siendo uno de los países más atractivos para los compradores de vivienda, viendo un notorio aumento en el retorno de inversión extranjera.

La reactivación de la demanda internacional en el mercado inmobiliario ha sido un factor sumamente beneficioso para la economía española.

Mayores compradores de vivienda extranjeros

Franceses y alemanes fueron los principales extranjeros no residentes que durante el pasado 2021 compraron viviendas en España.

El mayor volumen de operaciones fueron realizadas por ciudadanos franceses, con un 47% respecto al total, mientras que los alemanes, se sitúan en el segundo lugar, con un 11%.

En Cataluña los compradores más activos de las operaciones de compraventa de vivienda libre se efectúo por parte de ciudadanos marroquíes, con un 14%, mientras que los italianos los siguen con un 11%.

Con respecto a los años anteriores, se ha visto un aumento del 40,9% en el mercado inmobiliario. Durante el año 2021 el total de estas operaciones alcanzó las 17.493, cifra que muestra un gran aumento en comparación con el año 2020 que cerró con un total de 12.407.

Operaciones de compradores de vivienda foráneos

El mercado inmobiliario ha visto un aumento en operaciones foráneas, las cuales son por parte de clientes de hasta 19 nacionalidades distintas.

Ciudadanos suecos, belgas y noruegos también han protagonizado la compra de viviendas en el país, ya sea para residir dentro de España o para obtener propiedades para pasar las temporadas altas.

Sin embargo, la mayoría de la compra de propiedades por parte de extranjeros es con el fin de volverla su vivienda habitual.

Una de las zonas en donde más se puede apreciar la variedad de extranjeros que trabajan y comienzan a construir su vida dentro de España es en Barcelona y Málaga capital.

Esto se debe también a la nueva modalidad del teletrabajo, que ha tomado mayor fuerza luego del Covid-19. Esta forma de trabajo le permite al extranjero pasar largas temporadas en el país sin tener que descuidar sus responsabilidades, incluso muchos han optado por vivir de manera permanente en España.

Costo por m2

El costo promedio de vivienda por parte de extranjeros en la primera mitad año 2021 fue de 1.791 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento interanual del 3,6%, según indican los últimos datos del Consejo General del Notariado.

El precio por m2 de las viviendas o inmuebles también ha ido aumentado, alrededor de un 9,8%, por debajo de la media nacional (14,3%), pasando de 1.988 euros/m2 a 2.184€/m2.

El aumento en las compras de vivienda por parte de extranjeros no residentes, está vinculado a los efectos del Covid-19, de los cuales la sociedad ha comenzado a recuperarse durante el año pasado y el presente 2022, poniendo en manifiesto cierto retorno a la normalidad.

Perfil de los compradores de viviendas extranjeros

Según múltiples estudios, sobre el perfil de los compradores extranjeros, los más uniformes son los alemanes, siendo sus destinos favoritos Mallorca, Valencia, Canarias y Andalucía.

Los compradores alemanes tienen especial predilección por las Islas Baleares, en concreto por Mallorca. A continuación, sus preferencias pasan por las Islas Canarias, Valencia y Andalucía.

Los alemanes se consideran un cliente con un poder adquisitivo bastante elevado, indicador que se basa en el tipo de vivienda que eligen, edad de retiro y finalidad vacacional residente.

Por otro lado, los franceses se ubican mayormente en el Levante, siendo también una zona frecuentada por birtanicos.

Los franceses tienen un 80% en viviendas adquiridas en las zonas de la Costa Blanca y en la Costa del Sol. Y en menor proporción en las islas y la zona de Almería

Ahora, el tipo de vivienda que suelen comprar estos extranjeros, va a depender de su presupuesto. En la Costa Blanca norte el presupuesto medio se mueve alrededor de los 300.000 euros, mientras que en la Costa Blanca Sur el presupuesto va entre los 80.000 a los 200.000 euros.

La Costa del Sol se considera una de las zonas favoritas por parte de los ciudadanos suecos. Quienes buscan vivir y trabajar, no solo a pie de playa, sino también en el interior de España.

Aumento de cifras en los compradores de vivienda extranjeros

Los compradores de vivienda extranjeros han ido aumentado sus cifras durante los últimos 10 años, a excepción del 2020, que se vio un retroceso del 23%, con respecto al 2019.

Este descenso fue debido a las restricciones causadas por el Covid-19, las cuales supusieron un gran obstáculo para la compra de viviendas por parte de los extranjeros, limitando la visita de inmuebles y su venta.

Paralizando el mercado inmobiliario durante el 2020, sin embargo, con los nuevos avances en materia de salud y el retorno de las actividades de la sociedad, esta área ha comenzado a reactivarse de manera progresiva.

Durante la última década, la compra de propiedades por parte de compradores foráneos se ha prácticamente triplicado, pasando de 6.216 compraventas en 2011 a las 17.493 de 2021, lo que supone un incremento del 181%, tendencia que se ha mantenido en aumento durante lo que va de 2022.

Se espera que el comportamiento positivo de la demanda internacional en el mercado inmobiliario continúe a lo largo del 2022, aunque esto está sujeto a las condiciones sanitarias globales.

¿Te ha sido de utilidad este artículo? Cuéntanos tu opinión en la sección de comentarios. ¡Nos encanta leerte!

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Inquilinos 26 abril, 2022

Sin fecha para activar el bono de alquiler joven

¿Quieres conocer la mejor información sobre el mundo inmobiliario? Has llegado al lugar indicado para hacerlo posible. En OI REAL ESTATE, te brindaremos toda la información que necesitas saber y, uno de los temas más importantes es respecto al bono de alquiler joven, que todavía no se ha activado. Te invitamos a leer el siguiente post.

Adquirir una propiedad es el sueño de muchos, pero la consagración de pocos y, las ayudas que brinda el gobierno a los más jóvenes, son esenciales para lograr ese sueño de la casa propia. Sin embargo, comprar una vivienda se ha convertido en un desafío poco probable, para quiénes no cuentan con un amplio poder adquisitivo y la opción de alquilar, se vuelve una de las mejores alternativas.

No obstante, disponer del dinero para alquilar un piso no es tan sencillo y el bono de alquiler joven, es una ayuda indispensable para quienes se encuentran estudiando o, trabajando en sus primeros empleos y desean contar con un sitio para vivir. En este post, hablaremos acerca de las demoras en la implementación de ayudas, a la hora de activar el bono de alquiler joven. ¡Sigue leyendo!

Bono de alquiler joven: Sin fechas a la vista para activarlo

Uno de los acontecimientos más importantes del 2021, fue la implementación del programa de bono de alquiler joven. Una ayuda económica de 250 euros mensuales en el plazo de dos años, que impulsó el gobierno para que los más jóvenes tuvieran la posibilidad de alquilar una vivienda.

Aunque este proyecto se inició el año pasado, se hizo efectivo en marzo de 2022 y, se prevé una ayuda total de más de 400 millones de euros. Este programa alcanzará a muchos jóvenes menores de 36 años, pero existen excepciones para solicitarlo y es que los beneficiarios no sean propietarios de viviendas o, tengan parentescos con los arrendadores.

Sin embargo, todavía no existen fechas a la vista para activar el bono de alquiler joven y, esto puede generar ciertos inconvenientes. Si tienes entre 18 y 35 años, cumples con los requisitos y deseas contar con esta ayuda del gobierno para alquilar un piso, te explicaremos cómo hacerlo, en el siguiente apartado.

¿Qué necesitas para solicitar este beneficio?

Para solicitar el bono de alquiler joven, se necesita contar con ciertos requisitos: la ayuda que ofrece el gobierno es de 250 euros mensuales, con un límite máximo de 300 euros para las habitaciones y 600, en caso de alquiler de pisos. Sin embargo, se estima que el monto podría crecer, una vez comenzado el plan.

Podrán adquirir este bono, quienes posean un contrato de alquiler y un sueldo que no supere los 24.318 euros anuales. Además, deben contar con una edad determinada para ser beneficiarios, siendo los 18 años el mínimo para solicitar el bono de alquiler joven y 35, el máximo posible.

Las comunidades que recibirán mayores ingresos son las más importantes, entre ellas se encuentran Madrid, Cataluña, Andalucía y Comunidad Valenciana. En cambio, las ciudades que recibirán menores beneficios en el bono de alquiler joven son: Ceuta, Melilla, Cantabria y La Rioja.

¿Cuáles son los plazos para pedir esta ayuda?

Las ayudas del gobierno deben llegar a cada una de las comunidades, por ello hasta que no se active el bono de alquiler joven es, imposible determinar plazos para presentar la solicitud de los interesados. Cuando el dinero ingrese en cada una de las ciudades destinadas para el programa de gobierno, se abrirá la inscripción para solicitar el bono.

En el momento en que se abran las convocatorias, quienes se encuentren interesados en el bono de alquiler joven pueden dirigirse a las oficinas del departamento de vivienda de las comunidades autónomas. Existen dos formas para realizarlo, puede ser de manera presencial o por teléfono.

Se calcula que este beneficio permitirá llegar a una gran cantidad de personas, el estimativo del Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana apunta a conseguir más de 70.000 beneficiarios del bono de alquiler joven. Por eso, es importante que el gobierno active el bono cuánto antes.

Bono de alquiler joven: ¿Cuándo se habilitaría?

El bono de alquiler joven que traía esperanza para miles de personas, con deseos de tener su próximo lugar para vivir se observa como imposible. Las comunidades que se encuentran entre las que mayores ingresos recibirán para los beneficiarios del plan, todavía no han obtenido el dinero que el gobierno destinaría para las ayudas.

Si bien, quienes accedan al bono de alquiler joven deben contar con un contrato de arrendamiento, los precios de los alquileres suben cada vez más y si no se puede acceder a esa ayuda, muchos no podrán solventar los costes de rentas. Hasta que se produzca la implementación efectiva a los solicitantes del beneficio; se deberá esperar algunos meses.

Es un proceso muy largo, porque se debe evaluar detalladamente la situación particular de cada una de las personas que se postula para el bono. Se calcula que en el próximo mes se podrá contar con este beneficio y que, los efectos retroactivos comenzaron desde el 1 de enero de este año.

Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.

Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

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Comprar 26 abril, 2022

¿Qué es un edificio protegido y que características tiene su uso?

La terminología en el sector inmobiliario y de la construcción en España es muy extensa. Se habla de inmuebles de primera y segunda mano, viviendas protegidas y certificados de todo tipo para poder habitarlas. A todos estos conceptos le sumamos lo que se conoce como edificio protegido.

Sobre dicho término hablaremos en este post. Qué significa, de qué se trata y cuáles son sus principales características. Se trata de una temática relevante ya que, ante la posible compra de un inmueble antiguo, se puede estar en presencia de uno con protección de algún tipo. Por lo tanto, algunas obras o refacciones no podrán llevarse adelante. Calma, a continuación te detallamos cuales. ¡Sigue leyendo!!

¿Qué es un edificio protegido?

Cuando nos referimos a un edificio protegido estamos hablando de una construcción que se encuentra catalogada. Por lo tanto, integra el catálogo del planteamiento urbanístico español.

Lo principal, al momento de hablar de este concepto, es no confundirlo con el de las VPO. Es decir, las viviendas de protección oficial que se encuentran destinadas a personas con bajos ingresos económicos.

En la mayoría de los casos, este tipo de edificaciones suelen tratarse de edificios históricos. Por lo tanto, adquieren un gran valor patrimonial y cultural para la localización en la cual se encuentra ubicado. A su vez, son construcciones que son merecedoras de ser conservadas de la mejor manera posible.

Para que un edificio sea considerado protegido, si o si, debe integrar un catálogo, que, por lo general, es municipal. Sin embargo, puede formar parte de un catálogo superior de alguna autonomía, a nivel superior o hasta internacional. A modos de ejemplo: Catálogo del Patrimonio Cultural de Valencia, Bienes de Interés Cultural de la ley de Patrimonios Históricos Español o Bienes de Patrimonios de la Humanidad.

¿Cómo reconocer si un edificio se encuentra protegido?

Una manera directa de reconocer si una construcción edilicia se trata de un edificio protegido es consultar del catálogo de planeamiento municipal. Este puede estar integrado o existir de manera independiente al plan general. Si en el municipio en el que se encuentra la obra existen planes especiales, es muy probable que cada una de ellas disponga de uno.

Este tipo de planos en los cascos históricos de las ciudades suelen tener un catálogo propio. Sucede que la mayor cantidad de edificios tienen un nivel de protección diferente.

Al mismo tiempo, existen otra manera de ver de forma sencilla el tipo de proyección que tiene un edificio. Además, para otra manera de saber este tipo de información es consultar directamente en el servicio de urbanismo del ayuntamiento competente o solicitar asesoramiento de un técnico en la materia.

¿Qué tipos (grados) de protección existen?

Existen diversas leyes autonómicas y municipales que se encargan de regular los distintos niveles de protección de los edificios y las obras. Según el tipo de comunidad en la que se ubique el edificio regirán diversos tipos de grados o niveles de protección. En la mayoría de los casos se pueden tipo de protección como divididos en:

Integral
Estructural
Ambiental

Protección integral

Cuando hablamos de que un edificio tiene una protección integral, nos referimos que la conservación de manera íntegra de todos los elementos de que lo conforman en un estado lo más cercano al original al original. La conservación debe ser de una perspectiva que involucre a cada uno de los valores culturales de la obra. Es decir, respetando su evolución, trasformaciones y contribuciones en el paso del tiempo.

Las actuaciones permitidas y autorizables en un edificio protegido integralmente son:

Aquellas que estén destinadas a la investigación mantenimiento, valoración, conservación, restauración y consolidación.
Cuando se trate de rehabilitaciones las mismas podrán ser autorizadas en los casos en los cuales la intervención garantice la conservación de todos los valores culturales del edificio. Asimismo, que dichas remodelaciones sean necesarias para que las funciones originales se adapten a las condiciones de conservación y seguridad de la actualidad. Así como también, las condiciones de accesibilidad, confortabilidad o salubridad.
Las ampliaciones, sobre todo en planta, que, en el marco de un proyecto de ampliación, tengan carácter de imprescindibles para el desarrollo del uso propuestos.
Aquellas construcciones excepcionales en las que se utilicen elementos y materiales originales. Para ellos, será necesario poder probar la originalidad de los mismos y si posición original.

Si se piensa en la práctica, los edificios protegidos de esta índole deben ser conservados íntegramente. En ellos se incluye la distribución interior, sus materiales, sus ornamentos, etc. En España son pocos las obras con este tipo de protecciones. Mayormente, son monumentos, edificios religiosos y civiles de carácter históricos. O aquellos edificios con algún tipo de valor especial.

Protección estructural

Se trata de la conservación de aquellos elementos que resultan ser más significativos y relevantes en la estructura del edificio. Como así también de aquellos que sean característicos en la tipología o que sean de una apreciación cultural concreta.

Las actuaciones permitidas y autorizables en un edificio protegido estructuralmente son:

Aquellas que estén destinadas a la investigación mantenimiento, valoración, conservación, restauración y consolidación.
Las reestructuraciones puntuales o parciales que, mediante el proyecto, se justifique la necesidad de su cambio. Dicha justificación de estar detallada, especificada y documentada. A su vez, se debe nombrar si se reducen a un límite sobre los elementos irrecuperables. Es decir, aquellos que deberán sustituirse por ciertos elementos similares o coherentes con los de carácter original.
Cuando se trata de aplicaciones (de planta o altura) por rehabilitación siempre que tengan una función imprescindible para llevar adelante el uso propuesto. Y, que, en su diseño, se conserve el significado espacial y la concepción.
Cuando en la reconstrucción, de manera extraordinaria, se haga uso de ciertas partes, elementos o materiales originales, cuya originalidad y posición puedan probarse.

El nombre de este tipo de protección se refiere al cuidado de la estructura de los edificios, además de la envolvente. Es decir, bigas, forjados, pilares, muros, escaleras, etc.

En caso de que la estructura de un edificio protegido de está manera, la reconstrucción de la misma debería ser con los mismos materiales y mediante la utilización del mimo sistema.

Si hubiese que sustituir la estructura por encontrarse en mal estado, habría que reconstruirla con los mismos materiales y utilizando el mismo sistema.

La gran diferencia con la protección integral es que es posible la reconfiguración de la compartimentación del edificio. Siempre y cuando la actualización se adapte mejor a su nueva utilidad.

Protección ambiental

Se refiere a la conservación de los aspectos más evidentes y visibles que conforman el ambiente de un lugar de manera armoniosa y homogénea. Más allá de que no presenten un interés individual que se destaque.

Las actuaciones permitidas y autorizables en un edificio protegido ambientalmente son:

Las que están destinadas a la investigación, mantenimiento, consolidación, conservación, rehabilitación, restauración y reestructuración parcial o totalmente.

Cuando la ampliación no suponga el deterioro de cualquier tipo o la destrucción de los aspectos y valores culturales de la obra. Es decir, lo que han hecho que la edificación sea protegida.

Si pensamos en un término vulgar, hablamos de la protección de la fachada de un edificio. En estos casos, solo debe respetarse la fachada original de la construcción. Por lo tanto, se pueden llevar adelante cualquier tipo de refacción al interior del edificio.

En ciertos casos se requiere que también se mantenga la volumetría y la imagen de la cubierta. No obstante, esta última puede ser reemplazada por alguna similar con el mismo acabo di resulta necesario.

Contornos de un edificio protegido

Por parte, existen una determinada reglamentación para los edificios protegidos que se encargan de la protección de sus contornos. Es decir, áreas alrededor de la edificación que deben ser controladas si es necesario realizar intervenciones. Esto con la finalidad de no dañar el edificio que, por lo general, tiene un tipo de protección integral.

En este sentido, de tener que realizarse determinadas ampliaciones será necesario la autorización del organismo competente.

Las obras que se lleven adelante en las zonas envolventes a la edificación no deben modificar ni perjudicar la imagen integral del edificio.

Áreas de protección arqueológica

Cuando hablamos de este tipo de protección nos estamos refiriendo al cuidado de un edificio ante la intervención del suelo o subsuelo del mismo. Para que esto pueda realizarse es necesario autorizar la obra. Según las actuaciones a llevar adelante, se requerirá de una inspección por parte de un profesional en la materia a lo largo de la etapa de excavación.

Las áreas de esta índole son creadas cerca de descubrimientos arqueológico o por posicionarse por encima de un asentamiento histórico.

Al mismo tiempo, en España existen diversos tipos o niveles de protección de este tipo. Es decir, arqueológica. Cada uno de ellos dependerá de las intervenciones que se necesitan realizar durante la excavación.

¿Qué tipo de obras están permitidas en un edificio protegido?

En la gran mayoría de los casos, todos los niveles de protección están vinculados a un tipo de obra concreta. De esta manera, cada edificio protegido dispone de un fichaje propio de catálogo. En él se indican todos los elementos específicos catalogados que deben ser mantenidos. Por ejemplo, las cornisas, los balcones, las puertas, la escalera, etc. Asimismo, en dicha ficha se incluyen las obras y el tipo de refacciones que pueden ser realizadas.

En las edificaciones de protección ambiental las fachadas son las protegidas. Sin embargo, no todos los elementos que la componen tiene la misma importancia, considerando su originalidad. En reiteradas ocasiones se recomienda la remodelación de la fachada para lograr su recuperación tipológica. De esta manera se eliminan los elementos que no son originales y se recuperan alguno que ya no están.

Más allá de todo, cuando hablamos de un edificio protegido siempre será necesario una determinada autorización para llevar adelante remodelaciones. Este tipo de aprobaciones está al servicio del patrimonio autonómico o del ayuntamiento competente.

Por lo tanto, si se desea realizar alguna acción en un elemento protegido se deberá realizar un proyecto con la aprobación de un técnico en la materia que certifique la necesidad de dicha intervención.

La inspección técnica de edificios y las hipotecas

Hasta aquí te hemos contado qué es un edificio protegido y cuáles son sus principales características. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la compra de tu inmueble de manera exitosa.

Impuestos 26 abril, 2022

Renta 2021-2022: ¿en qué consiste la nueva deducción por obras de mejora en la vivienda habitual?

El Gobierno español decidió durante el 2021 aplicar una nueva medida que beneficiará a algunos contribuyentes. Se trata de una deducción en el IRPF para aquellas personas que hayan realizado obras de mejora en su vivienda habitual. ¿Puede ser cualquier tipo de reforma? ¿Qué porcentajes se aplicarán en esta Renta 2021-2022? ¿Qué pasos hay que seguir para acceder a esta ventaja fiscal? En este artículo te contamos todo lo que debes saber al respecto.

CONTENIDO ACTUALIZADO

Cada vez son más las medidas que los gobiernos implementan, en España, en Europa y en el mundo, con el objetivo de cuidar el medioambiente. Una de ellas es el Certificado de Eficiencia Energética (CEE), obligatorio en el país desde al año 2013 para vender o alquilar cualquier vivienda. Sin embargo, muchas veces es necesario aplicar también incentivos y beneficios para que la población se comprometa con estas cuestiones.

¿En qué consiste la deducción en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) por obras de mejora en una vivienda habitual? A continuación te contamos de qué se trata este beneficio y qué porcentajes se aplicarán en esta Renta 2021-2022 según las características de cada reforma en particular. También veremos cómo habrá que proceder para acceder a ella. ¡Sigue leyendo para enterarte!

Información importante sobre la Campaña de la Renta 2021-2022

La Campaña de la Renta 2021-2022 ha comenzado a principios de abril y culminará el último día de junio. El borrador completo y chequeado de la declaración puede presentarse ante el Ministerio de Hacienda:

A través de internet desde el 6 de abril.
Por teléfono a partir del 25 de mayo (debe solicitarse una cita previa a partir del 3 de mayo).
De manera presencial a partir del 1° de junio.

La fecha límite para realizar la presentación es el 30 de junio de 2022. En este artículo puedes encontrar más información con respecto a las fechas y las diferentes formas de declaración.

¿De qué se trata la nueva deducción por obras de mejora en la vivienda habitual que se aplicará en esta Renta 2021-2022?

El Congreso avaló el 21 de octubre de 2021 el decreto ley por el cual los contribuyentes que realicen mejoras en sus viviendas podrán recibir hasta un 60% de bonificación en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF).

De esta manera, el Gobierno español decidió recuperar una medida descartada por la legislación fiscal nacional desde 2013. ¿En qué consiste esta nueva deducción por obras de mejora en la vivienda habitual?

Está destinada a aquellas personas físicas que puedan acreditar haber realizado reformas en la vivienda en donde residen habitualmente. También, en un inmueble de su propiedad que alquilen a otra persona como vivienda habitual. Es decir que el beneficio no aplicará a la rehabilitación de segundas residencias.

¿Puede tratarse de cualquier tipo de obras? No, las reformas deben tener como principal objetivo la mejora en las condiciones de eficiencia energética del inmueble.

¿Qué porcentajes de deducción se aplicarán?

Los porcentajes de deducción que se aplicarán en esta Renta 2021-2022 se encuentran especificados en el Real Decreto-ley 19/2021, de 5 de octubre y variarán de acuerdo a las características y el alcance de las mejoras realizadas en la vivienda:

20%: cuando las obras hayan reducido la demanda de calefacción y refrigeración del inmueble.
40%: cuando las obras hayan reducido el consumo de energía primaria no renovable.
60%: cuando las obras hayan logrado la rehabilitación energética en edificios enteros.

Veamos, en cada caso, cuáles son los requisitos a cumplir para acceder a las deducciones y cuáles son sus límites.

Deducción del 20%

Podrán acceder a esta deducción en el IRPF quienes hayan realizado obras para reducir la demanda de calefacción y refrigeración de su vivienda habitual. También quienes lo hayan hecho en cualquier otro inmueble de su titularidad que se encuentre en alquiler para utilizarse como vivienda habitual. La condición es que las rehabilitaciones se hayan realizado luego de la entrada en vigor de la normativa, es decir, el 6 de octubre del 2021, y hasta el 31 de diciembre del 2021. La base máxima anual de esta deducción es de 5.000 euros anuales.

A su vez, sólo se tendrán en cuenta aquellos casos en los cuales las obras hayan reducido la demanda de calefacción y refrigeración de la vivienda en al menos un 7%. Esto debe poder demostrarse a través de un Certificado de Eficiencia Energética (CEE) expedido por un técnico competente. Para ello, deberá compararse el nuevo documento con uno que se haya expedido antes de las modificaciones en el inmueble.

En caso de que las obras se hayan realizado en el período que especificamos pero el nuevo certificado se haya expedido en 2022, recién se podrá acceder a la deducción en la Renta 2022-2023.

Deducción del 40%

Podrán acceder a esta deducción quienes hayan realizado obras para reducir el consumo de energías primarias no renovables en su vivienda habitual. También, al igual que en el caso anterior, quienes lo hayan hecho en cualquier otro inmueble de su titularidad que se encuentre en alquiler para utilizarse como vivienda habitual. La condición también es que las rehabilitaciones se hayan realizado luego de la entrada en vigor de la normativa, el 6 de octubre del 2021, y hasta el 31 de diciembre del 2021. En este caso, la base máxima anual de la deducción es de 7.500 euros anuales.

Sólo se tendrán en cuenta aquellos casos en los cuales las obras hayan mejorado el nivel de consumo de energía primaria no renovable de manera que se haya reducido al menos un 30% el indicador de consumo. También, cuando se haya conseguido una mejora en la calificación energética de la vivienda, habiendo alcanzado un puntaje A o B. La misma deberá acreditarse mediante un Certificado de Eficiencia Energética (CEE) expedido por un técnico competente una vez finalizadas las rehabilitaciones. Al igual que en la deducción del 20%, el documento deberá compararse con uno expedido antes del inicio de las mismas para constatar la mejora.

En este caso la deducción también se aplicará en el período impositivo en donde se expida el certificado correspondiente. De esta manera, si las obras se realizaron entre el 6 de octubre y el 31 de diciembre del 2021 pero el Certificado de Eficiencia Energética (CEE) se obtuvo este año, recién se podrá acceder al beneficio en la Renta 2022-2023.

Deducción del 60%

Podrán acceder a esta deducción aquellos propietarios de viviendas ubicadas en edificios residenciales que hayan realizado obras de rehabilitación energética en su unidad. Al igual que en los casos anteriores, la condición es que las rehabilitaciones se hayan realizado luego de la entrada en vigencia de la normativa, el 6 de octubre del 2021, y hasta el 31 de diciembre del 2021. En este caso, la base máxima anual de la deducción es de 15.000 euros.

Sólo se tendrán en cuenta aquellos casos en los cuales las obras hayan logrado una mejora de la eficiencia energética del edificio en el que se ubica la vivienda. En específico, se debe haber reducido al menos un 30% el consumo de energía primaria no renovable, o bien, se debe haber conseguido una mejora en la calificación energética de la vivienda, habiendo alcanzado un puntaje A o B. Esta mejora, al igual en los casos anteriores, deberá acreditarse mediante un Certificado de Eficiencia Energética (CEE) expedido por un técnico competente una vez finalizadas las rehabilitaciones. Al igual que en la deducción del 20% y el 40%, el documento deberá compararse con uno expedido antes del inicio de las mismas para constatarla.

Otras consideraciones sobre esta deducción

Es importante mencionar que, en esta deducción del 60%, no sólo se tendrá en cuenta a las obras realizadas en viviendas que se encuentren en edificios residenciales. También se sumarán las rehabilitaciones hechas en plazas de garaje y trasteros que se ubiquen dentro de uno.

También cabe aclarar que no se podrá acceder a la deducción si las obras se realizaron en un sector de la vivienda que se encuentra afectado a una actividad económica.

¿Cuáles son las actuaciones excluidas y los gastos susceptibles de deducción?

Deducción del 20% y deducción del 40%

No está demás aclarar que, en las dos primeras deducciones, sólo se tienen en cuenta para acceder a ellas las obras para la mejora de viviendas. De esta manera, quedan excluidas las actuaciones realizadas en sectores de estas viviendas que estén afectados a una actividad económica, plazas de garaje, trasteros, jardines, parques, piscinas, instalaciones deportivas y similares.

También es importante mencionar que en ningún caso una misma obra dará derecho a acceder a ambas deducciones.

Deducción del 60%

A su vez, tampoco se podrá aplicar las deducciones del 20% y el 40% en los casos en los que la mejora acreditada corresponda a actuaciones realizadas en el conjunto del edificio. En ese caso sólo corresponde la aplicación de la deducción del 60% que describimos anteriormente.

Todas las deducciones

Las normas comunes a las tres deducciones son las siguientes:

Las cantidades a deducir deben haberse satisfecho mediante tarjeta de crédito o débito, transferencia bancaria, cheque o ingreso a cuentas en entidades de crédito. Los destinatarios deben haber sido aquellas personas o entidades que hayan realizado tales obras o aquellas que hayan expedido los certificados correspondientes. Deberán descontarse aquellos montos que hayan sido subvencionados a través de un programa de ayudas públicas. En ningún caso habrá derecho a acceder a las deducciones cuando las cantidades se hayan satisfecho mediante entrega de dinero en efectivo.
La Agencia Tributaria establece que «se considerarán como cantidades satisfechas por las obras realizadas aquellas necesarias para su ejecución, incluyendo los honorarios profesionales, costes de redacción de proyectos técnicos, dirección de obras, coste de ejecución de obras o instalaciones, inversión en equipos y materiales y otros gastos necesarios para su desarrollo, así como la emisión de los correspondientes certificados de eficiencia energética».

No habrá derecho de acceder a la deducción cuando las cantidades satisfechas hayan sido destinadas a la instalación o sustitución de equipos que utilicen combustibles de origen fósil.
Los certificados mencionados anteriormente deben haberse expedido y registrado de acuerdo a lo dispuesto por el Real Decreto 390/2021, de 1 de junio. A través de este fue que se aprobó el procedimiento básico para la certificación de eficiencia energética en edificios. Según él, “serán válidos los certificados expedidos antes del inicio de las obras siempre que no hubiera transcurrido un plazo de dos años entre la fecha de su expedición y la del inicio de estas”.

¿Qué ocurrirá con la deducción por obras de mejora en la vivienda habitual en las próximas campañas de la Renta?

La implementación de la deducción en el IRPF por obras de mejora en una vivienda habitual se enmarca en el Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia propuesto por el Gobierno español. Este tiene como objetivo la rehabilitación de bienes inmuebles entre el 2020 y el 2023 con una dotación de 6.820 millones de euros. Es decir que, en principio, la deducción se aplicaría sólo por ese período de tres años para incentivar una mejora en las condiciones de eficiencia energética en toda España.

Si bien en un principio el Ministerio de Transportes había solicitado al Ministerio de Hacienda que valorara la posibilidad de hacer la medida retroactiva a enero del 2021, esto no ha ocurrido. Como hemos visto, sólo podrán acceder al beneficio quienes hayan realizado obras de mejora en sus viviendas luego del 6 de octubre del año pasado.

Luego de haber leído este post nos interesa muchísimo conocer tu opinión. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a OI REAL ESTATE. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso. ¡Te esperamos!

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Preparar una vivienda para venderla: ¿Qué factores tener en cuenta?

Poner a la venta una propiedad en España implica una serie de pasos y la presentación de algunos documentos específicos. Asimismo, se deben liquidar determinados tributos, en un determinado periodo. Además, un factor importante al momento de ofertar un inmueble es prestar atención a como luce el mismo. En este post te contamos el paso a paso de cómo preparar una vivienda para venderla.

En este sentido, el momento de recibir a los posibles compradores es unas de las etapas más importantes de la operación. Es decir, la concreción de transmisión dependerá mucho de cómo luzca la vivienda al momento de ser mostrada.

El modo en que los posibles compradores perciban las propiedades hará o no que tomen la decisión de comprar. A su vez, una buena preparación puede ayudar a incrementar el valor de venta del inmueble. Y, por último, una vivienda en buenas condiciones hará que el tiempo de venta se reduzca considerablemente.

¿Por qué es tan importante preparar una vivienda para venderla?

La venta de una vivienda demanda tiempo, esfuerzo y dedicación si se quiere llevar adelante una operación rápida y completamente exitosa. Como hemos dicho, la fase de mostrar a los potenciales compradores la propiedad es esencial. Su importancia está vinculada a la decisión de comprar o no, según sienta el comprador que la vivienda se adapta o no a sus necesidades.

A su vez, preparar la vivienda para vender de la mejor manera, con toda la información necesaria, dará una ventaja en relación con el resto de las propiedades similares a la venta en el mercado.

Según los expertos, llevar adelante un mejoramiento en el aspecto de la vivienda al momento de las visitas puede derivar en un aumento entre el 5% y 20% en el valor de venta de la misma.

Este paso estará a cargo quien venda la propiedad, ya sea de particular a particular o a través de una agencia inmobiliaria. En el segundo caso, las mismas se ocupan de gestionar las visitas, pero no de preparar la vivienda para venderla. En el caso de las inmobiliarias online no incluyen en su paquete de servicios ni el recorrido de visitas ni la preparación del inmueble.

Por lo tanto, sea cual fuere la situación, será el propietario del inmueble quien debe ocuparse de dejar en condiciones la propiedad para lograr atraer la atención de potenciales compradores.

Pasos para preparar y enseñar una vivienda para venderla

Desde que se toma la decisión hasta el momento de concreción de la venta de una vivienda, será necesario seguir varios pasos y reunir algunos documentos para concretar la operación.

Entre ellos, la fase en la cual se debe preparar la vivienda para venderla y, posteriormente, enseñárselas a los a los clientes. A continuación, los pasos a seguir para que tu vivienda se venda rápidamente. Los mismos son los siguientes

Organizar la agenda de visitas y planificarlas (Si vendes la vivienda de particular a particular)
Preparar la vivienda para venderla
Planificar el recorrido adecuado para mostrar el inmueble
Preparar un discurso que atraiga
Responder todas las preguntas de los compradores
Indagar acerca de qué les parecido la vivienda
Tener a mano y lista toda la documentación

A continuación, veamos uno por uno cada una de las fases necesarias para que una vivienda luzca de la mejor manera al momento de organizar las visitas a la misma.

Organizar la agenda de visitas y planificarlas

Uno de los primeros pasos para lograr vender una propiedad de manera rápida y exitosa es tener organizada la manera en que la misma será mostrada a los potenciales compradores.

Los expertos recomiendan que las visitas no sean con demasiadas personas. De ser posible, una visita por vez y recorrida. De esta manera, se les da el tiempo necesario a los interesados paras conocer el inmueble sin apuro. Lo importante es que los encuentros no se superpongan, para ellos ten en cuenta los siguientes consejos:

Organizar los canales de comunicación y estar atentos a los mensajes que se reciben. Este punto es de suma importancia porque una mala organización receptiva podría hacer que se pierdan oportunidades de compra muy valiosas.
Anotar en una agenda el registro de los potenciales compradores que desean visitar la vivienda. Especifica el día y el horario hará que tendamos a no superponer los encuentros.
Planificar cada una de las visitas por fecha y hora. Se recomienda que los encuentros se realicen de día para lucir la vivienda con la luz natural del sol. El ingreso de luz es uno de los aspectos más tenidos en cuenta por compradores al momento de elegir su vivienda.
Tener un tiempo considerable entre visita y vista, unos 30 minutos al menos. De esta manera, nos aseguramos que los encuentros no se superpongan y poder mostrar la vivienda con tranquilidad sin preocupaciones de que la próxima visita ya está llegando.

Considerar y aprovechar las visitas online

Armar videos 360 que muestren la vivienda completa permite enseñar la propiedad de manera online sin tener que recurrir a la presencialidad. Es una buena herramienta porque es posible llegar a clientes potenciales de otros países. Es decir, es una buena estrategia para la tracción de inversores extranjeros.

Un video con buena definición permite que quienes estén detrás de la pantalla tengan una descripción cuasi real de lo que verían de manera presencial.

Por ello, sigue siendo de real importancia ordenar y preparar la vivienda para venderla y ofrecerla a través de manera virtual. De lo contrario, una propiedad desordenada y sucia podría generar mal aspecto y correría riesgo la consulta y la potencial compra.

Las inmobiliarias web suelen incluir este tipo de videos en sus honorarios. Sin embargo, de lo contrario o si se vende de manera particular existen paginas virtuales que ofrecen por un monto fijo la posibilidad de publicarlos.

Preparar la vivienda para venderla

Llegado el momento de mostrar la propiedad, preparar la vivienda para venderla es de suma importancia, tanto virtual o presencialmente. La importancia de este paso recae en que la persona que busca una vivienda para comprar lo hace pensando en cómo luciría si viviera allí. Por lo tanto, para lograr una buena imagen que provoque un gran impacto en los potenciales compradores recomendamos los siguientes consejos:

Limpieza profunda

Limpiar la vivienda en su totalidad y de manera profunda. Es decir, limpiar cada uno de los rincones de la propiedad estén o no a la vista. De esta manera, ante la visita de un comprador curioso evitamos sorpresas con respecto a este aspecto.

Si las paredes son claras y no es posible limpiarlas para una limpieza óptima, se recomienda que se le dé una mano de pintura para que la vivienda luzca lo más nueva posible.

Orden completo de los espacios

Ordenar por completo el inmueble marcará la diferencia ante la indecisión de una visita. Por lo tanto, siempre es mejor guardar todos los utensilios que puedan estar sueltos, organizar papeles a la vista, ropa que no se usa, etc.

Neutraliza los ambientes

Despersonalizar la vivienda quitando cualquier tipo de artefacto que muestren ideas de los propietarios de la misma es vital. Es decir, descolgar cuadros, retratos, materiales que personalicen un espacio, etc. Es importante tener presente que no siempre quien acuda a visitar la vivienda a la venta tendrá los mismos gustos, por lo tanto, neutralizar al máximo la propiedad será positivos para la venta.

Ocultar materiales antiguos o defectuosos

Esconder muebles o artículos que se encuentren estropeados o demasiados antiguos y que le quiten vitalidad a la vivienda. Según expertos en estas temáticas, las personas somos seres de visualidad inmediata. Es decir, durante los primeros 90 minutos lo visual se torna fundamental al momento de percibir un inmueble y decidir comprarlo. Entre mejor luzca, mayores serán las probabilidades de venderlo de manera rápida.

Climatizar la vivienda

Lograr una temperatura lo más agradable posible en relación a la estación en la cual se está mostrando la vivienda. Si las visitas se realizan durante días o épocas calurosas lo recomendable es ventilar al máximo todos los ambientes. Por el contrario, si se realiza el recorrido en días de baja temperatura lo mejor es cerrar las ventanas o prender la calefacción. Una temperatura adecuada hará que el visitante no pierda de vista otras cuestiones o factores importantes.

Generar buenos estímulos

Lograr que el potencial comprador reciba diversos estímulos. Es importante siempre tener presente que esa vivienda podría ser su próximo hogar. Por lo tanto, más sensaciones tenga con ella mayor sentido de pertenencia logrará conformar. Si existe la posibilidad, poner música tranquila y baja de fondo ayudará a que el ambiente tenga un clima templado, tranquilo y con sensaciones placenteras.

Planificar el recorrido adecuado para mostrar el inmueble

Este punto es una gran ayuda para tener todo bajo control. Es decir, la planificación hará que no quede ningún tipo de lugar del inmueble para mostrar. La recomendación de profesionales es comenzar y hacer el recorrido siguiendo el camino natural de la propiedad.

Por ejemplo, si existen habitaciones que se desprenden de un gran pasillo, lo ideal sería mostrar una por una a medida que se recorre el mismo.

Otra posibilidad es comenzar el recorrido como el propietario crea oportuno ya que conoce y sabe cómo es la distribución de la vivienda. Esto es, si el propietario cree que es más ventajoso mostrar ciertos espacios más bonitos y agradables que más se destacan, es una buena alternativa. Y luego, mostrar aquellos que menos valor tienen en la totalidad de la propiedad.

Con esto lo que se logra es que el potencial propietario tenga una primera impresión muy buena, con mayores probabilidades a que pueda decidir de manera positiva.

Un consejo, si es posible incluir en el recorrido, por ejemplo, las características del barrio y de la localización de la vivienda. Es decir, ir complementando la visita con datos vinculados a supermercados, hospitales, escuelas, etc., cerca del vecindario.

Preparar un discurso que atraiga

La comunicación es importante en todo tipo de proceso. Lograr empatía con nuestro posible comprador es uno de los factores más importantes durante todo el proceso. Por ello, es fundamental tener armado un buen discurso que abarque los diversos aspectos de la venta. En otras palabras, no solo integrar en un discurso los principales atractivos del inmueble sino, además, tener por adelantado posibles respuestas ante posibles interrogantes.

En este sentido, una buena guía discursiva no puede dejar de integrar:

Los términos de la venta. El precio y si es posible negociar las condiciones bajo las cuales se vende la propiedad (con o sin muebles); si el inmueble necesita refacciones, etc.

Toda la información referida al piso. Marcar como importante cada una de las ventajas de la casa que no pueden ser vistas por si solas. Como, por ejemplo, que la vivienda está libre de cargas, el consumo energético es bajo, no hay perdidas, etc.

Incorporar datos sobre el barrio y la locación. En este sentido, tener a mano todo lo referido al vecindario y la cantidad de vecino sumará puntos. Es decir: qué tipo de instituciones importantes hay cerca (hospitales, escuelas, supermercados, etc.). así como también todo lo referido a la finca.

La experiencia de haber vivido en el inmueble. Este punto es vital ya que permitirá transmitir el modo en que se vive desde la mirada del propio dueño de la vivienda. Es una buena estrategia para empatizar y trasmitir la mayor cantidad de información dependiendo de qué tipo de comprador se trate. Lo importante es que los compradores logren visualizar como vivirían.

Indagar acerca de qué les pareció la vivienda

Antes de que finalice el recorrido por toda la propiedad, es crucial que en diálogo se mencione e indague acerca de que le pareció la misma al visitante. Se trata de una buena herramienta para identificar cualquier tipo de aspecto que no se haya tenido en cuenta o que es necesario reforzar. Esto permitirá incluirlo en las próximas visitas. A su vez, saber la perspectiva del cliente con respecto a la propiedad permitirá el reconocimiento de algún tipo de malentendido. Por lo tanto, será posible aclararlo antes de llegar a la decisión de comprar o no la vivienda.

Tener a mano y lista toda la documentación

Dentro de las posibilidades, se recomienda a realizar recorrido tener la documentación más importante sobre la vivienda. Es una herramienta de negociación tener lo papeles físicos de la propiedad que demuestran s situación. Por ejemplo:

Tener a mano una nota simple permitirá mostrar en el momento que la vivienda no tiene cargas o hipoteca en casa de que algún visitante lo pregunte:

Si surge el interrogante de cuál es el porcentaje de consumo energéticos, tener el certificado a mano permitirá tener una idea promedio de las facturas.

Asimismo, es recomendable tener a disposición la cédula de habitabilidad ante la posible situación de que el cliente tenga que mudarse inmediatamente concretada la compraventa.

Responde todos los interrogantes

Luego de haber llevado adelante los pasos mencionados para preparar una vivienda para venderla es posible que se hayan recibido visitas, bajas y hasta se haya conseguido comprador. Mientras la venta se concreta ,es de real importancia intentar responder todas las preguntas de potenciales compradores.

Recuerda que la compra de una vivienda es una de las decisiones más importantes, confiarse de algunos detalles pueden hacer que la operación no se logre o se demore. Tener paciencia en este sentido serpa una de las principales virtudes.

Hasta aquí te hemos contado como preparar una vivienda para venderla. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde OI REAL ESTATE te responderemos a la brevedad.

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Vender un piso de particular a particular: guía paso a paso

Propietarios 25 abril, 2022

Reclamar al aval del alquiler por impago de renta

Eres el propietario de una vivienda alquilada y deseas conocer qué, es lo que puede ocurrir si el inquilino no paga lo que le corresponde, te encuentras en el lugar indicado. En OI REAL ESTATE, hablaremos sobre cómo reclamar al aval del alquiler por impago de renta; te invitamos a leer el siguiente post.

Colocar una vivienda en alquiler, requiere conocer cómo funciona el mercado inmobiliario y, cuáles son los derechos y obligaciones con las que debe cumplir el arrendador y el arrendatario. Para entender con exactitud cómo se debe de actuar, se firma un contrato de arrendamiento que explica detalladamente cada una de las instancias con las que deben acordar las partes interesadas.

Uno de los mayores inconvenientes sucede después de los primeros meses, puede ocurrir que los inquilinos se demoren en el pago de la renta, provocando situaciones difíciles para los propietarios. Es por ese motivo que, debe existir un avalista que arregle este problema y pague lo que el arrendatario debe; en este post, te indicaremos cómo reclamar al aval del alquiler por impago de renta. ¡Sigue leyendo!

¿Qué es el aval del alquiler por impago de renta?

El contrato de arrendamiento es el documento más importante, para establecer un acuerdo entre propietarios e inquilinos. Allí, se indica todo lo que se tiene que cumplir por el plazo determinado y, una de las cláusulas que se recomienda incluir es la de los avalistas o personas que se comprometen a ayudar al arrendatario ante cualquier inconveniente.

Cuando un propietario toma la decisión de alquilar su vivienda, lo hace con el propósito de recibir dinero todos los meses por parte de su inquilino. Sin embargo, las demoras en los pagos se encuentran a la orden del día y se observan con mayor frecuencia; por eso el propietario debe estar prevenido para que ello no ocurra.

Para definir cuál es el inquilino ideal, se debe investigar al posible arrendatario y establecer, cuáles serán sus avalistas ante impago del dinero que corresponde. El dueño de la vivienda, tiene el derecho de reclamar al aval del alquiler por impago de renta y en el siguiente apartado te explicaremos cómo realizarlo.

¿Qué se debe hacer si el inquilino no paga la renta?

Pagar la renta es la principal obligación del arrendatario, si este incumple con esta función y no respeta lo que indica el contrato, el arrendador puede iniciar una demanda contra este, para recuperar el dinero que le corresponde. No obstante, se podrá evitar una medida judicial si se reclama al aval del alquiler, por impago de renta.

Los avalistas son los garantes de los arrendatarios y los encargados de responsabilizarse ante cualquier inconveniente monetario. Si el inquilino no pagara los suministros a tiempos, el avalista está capacitado para hacerlo posible; así como también en lo que respecta al incumplimiento en el pago de la renta.

Puede ocurrir que el propietario, se encuentre ante la disyuntiva de iniciar un proceso de desahucio contra el arrendatario. Sin embargo, primero deberá notificarle al avalista sobre lo ocurrido para que este, cumpla con su deber de garante que estableció en el contrato de arrendamiento.

¿Cuál es la demanda que puede iniciar el propietario ante impago de rentas?

Si el propietario se ha visto traicionado por su arrendatario y, no recibe desde hace meses el dinero que le corresponde por alquilar su vivienda, puede iniciar un juicio por desahucio. Con este procedimiento, podrá recuperar la propiedad para volver a utilizarla o alquilarla a otro inquilino.

También, podrá exigir los pagos atrasados a su arrendatario y este, deberá resarcirlo por la demora ocasionada. Esta cláusula se incluye en la ley de Enjuiciamiento civil, solo está permitido para demandas de juicio de desahucio, pero antes de solicitarlo es necesario reclamar al aval del alquiler.

En el caso de que no avisara al avalista sobre las deudas que posee el arrendatario, el juicio por desahucio podría no concretarse. Se debe notificar con anterioridad a la demanda, sobre la reclamación del importe adeudado; de modo contrario el juicio no seguiría adelante, por no cumplir con lo que indica la ley.

¿Cómo reclamar al aval del alquiler por impago de renta?

Poner un piso en alquiler no es una tarea sencilla y esto se debe, a que el propietario debe estar atento a la redacción de las cláusulas que, forman parte del contrato de alquiler. En el acuerdo que se firma entre las partes interesadas, debe quedar constancia sobre el nombre y dirección de los avalistas de los arrendatarios.

Iniciar demandas por desahucio o por impago de rentas, no es agradable y el propietario debe elegir el mejor inquilino para que ocupe su vivienda. Ante los problemas que pudieran desatarse en el camino, el aval del alquiler por impago de renta es un requerimiento indispensable y, que debe hacerse presente ante inconvenientes con el arrendatario.

Para reclamar al avalista, se deben verificar cuáles son las obligaciones que asumió el garante del inquilino. Cuando se haya comprobado que el avalista tiene la obligación de pagar las rentas atrasadas del arrendatario, porque se indica en el contrato de arrendamiento; se le podrá notificar el importe que debe pagar para saldar la deuda del inquilino.

Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

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Reclamo por renta impaga al arrendatario y al avalista

Comprar 23 abril, 2022

España vacía: Las CCAA en las que menos se paga el IRPF

Debido a la crisis causada por la pandemia del Covid-19, ha crecido la demanda de viviendas más grandes, con zonas exteriores y en los pueblos de la España vacía. Y es que resulta que algunas comunidades autónomas han reducido los costos de la paga del IRPF.

Aunque en los últimos meses, se ha ido reduciendo el interés por vivir en zonas rurales de España, en la actualidad, continúa habiendo gran demanda por propiedades en los pequeños pueblos del país.

Comunidades Autónomas con deducciones en el IRPF

En el país, existen algunas regiones que tienen reducciones en la paga del IRPF por la compra, alquiler o rehabilitaciones de propiedades en la llamada España Vacía.

A continuación, te dejamos una lista de CCAA en las que puedes encontrar este tipo de beneficios:

Aragón

En la región de Aragón está permitido deducirse el 5% de las cantidades invertidas en la compra o rehabilitación de la vivienda habitual.

Para poder acceder a este beneficio, la vivienda en Aragón debe ser la primera que haya obtenido en propietario, además de ser su casa habitual.

El titular de la casa debe tener menos de 36 años y no debe ganar más de 21.000 euros al año, en caso de tener pareja, estos no deben ganar más de 35.000 euros.

Asturias

En Asturias puedes encontrar deducciones para menores de 35 años, familias numerosas o monoparentales que quieran adquirir o rehabilitar propiedades en zonas rurales en riesgo de despoblación.

Las deducciones son del 10% del costo de la casa o la reforma de la casa habitual, con un máximo de 10.000 euros de deducción.

Para poder acceder a este beneficio, los propietarios no deben devengar individualmente más de 25.009 euros o 35.240 euros conjuntamente.

Para conocer cuáles son las zonas rurales en riesgo de despoblación, se debe revisar el Decreto Legislativo 2/2014, de 22 de octubre (BOPA 15-12-2020).

En este caso, serán aquellas zonas en las que la densidad de población según datos de 2019 sea igual o inferior a 50 habitantes por Km², poblaciones que no superen los 5.000 habitantes o que en el período entre 2000 y 2019 los habitantes se hayan reducido en un porcentaje igual o superior al 20%.

Cantabria

En la región de Cantabria puedes encontrar deducciones para el alquiler, en este caso, los beneficiarios pueden ser tanto el propietario como los inquilinos.

La deducción es del 20% del costo del alquiler pagado durante el año 2021 para el inquilino por el alquiler de una vivienda habitual, siempre y cuando esta se localice en una zona rural en riesgo de despoblamiento.

El total de base liquidable general y la base liquidable del ahorro, suma de las casillas [0500] y [0510] de la declaración, minorada en el importe del mínimo personal y familiar, casilla [520], debe ser inferior a 22.946 euros en tributación individual y 31.485 euros en tributación conjunta.

Los arrendatarios de Cantabria también pueden acceder a una deducción del 50% de la cuota íntegra autonómica que corresponda a la base liquidable derivada de los rendimientos netos de capital inmobiliario minorados en la reducción por arrendamiento de inmuebles destinados a vivienda.

En su caso, en la reducción por rendimientos con período de generación superior a dos años u obtenidos de forma notoriamente irregular en el tiempo. El importe máximo de la deducción es de 600 euros anuales en tributación individual y de 1.200 euros en tributación conjunta.

Para que ambos puedan acceder a estas deducciones, el pueblo debe ubicarse dentro de la España vacía, con una densidad de población inferior a 12,5 habitantes por km2, poseer menos de 2.000 habitantes o una tasa de envejecimiento superior al 30%. Y en el caso del arrendador, este debe vivir en la misma zona de riesgo de despoblamiento.

Castilla-La Mancha

Castilla-La Mancha, cuenta con una deducción del 20% de la cuota íntegra autonómica, siempre y cuando el municipio tenga una población inferior a 2.000 habitantes y se encuentre en una zona de intensa despoblación.

Otra deducción que puedes disfrutar al vivir en esta comunidad autónoma, puede ser del 15% de la cuota íntegra autonómica si el municipio tiene una población igual o superior a 2.000 e inferior a 5.000 habitantes y se encuentra en una zona de intensa despoblación.

En caso de que el municipio se ubique en una zona de extrema despoblación, las deducciones son mayores:

25% si el pueblo tiene menos de 2.000 habitantes

20% si el pueblo tiene entre 2.000 y 5.000 habitantes.

Otra deducción que puedes encontrar en Castilla-La Mancha es la relacionada con la compra o rehabilitación de la vivienda habitual en zonas rurales.

La deducción es del 15% de los montos pagados por la compra o reforma de la vivienda que deberá ser la habitual.

Para poder disfrutar de estas deducciones, los propietarios deben tener sus viviendas habituales en las zonas especificadas en donde haya una densidad de población menor a los 12,5 habitantes por km2, altas tasas de envejecimiento y pérdidas intensas de población.

Castilla y León

En Castilla y León, puedes encontrar una deducción del 15% por comprar, rehabilitar o construir una vivienda habitual, con un máximo de 9.040 euros anuales.

Para poder acceder a este beneficio, esta debe ser su primera y única vivienda.

El valor de la propiedad, adquirida a partir del año 2016, debe ser menor de 135.000 euros. Y la base imponible de los beneficiarios debe ser inferior a los 18.900 euros en tributación individual o de 31.500 en tributación conjunta.

Otra deducción es por la rehabilitación de viviendas destinadas al alquiler. La deducción es del 15% de las cantidades invertidas, con un máximo de 20.000 euros, y el valor de la vivienda debe ser menos de 135.000 euros.

El piso debe estar alquilado al menos durante 5 años luego de haber hecho la reforma y la renta no debe ser mayor a 300 euros mensuales.

En ambos casos, para poder acceder a estas deducciones, la vivienda debe estar ubicada en la España vacía, en una zona con menos de 10.000 habitantes o 3.000 habitantes si se encuentra en menos de 30 km de la capital de la provincia.

Galicia

En Galicia hay una deducción del 15% de las cantidades invertidas en casas compradas o rehabilitadas a partir del año 2021 y se mantiene presente durante el 2022.

Las propiedades deben estar ubicadas terrenos que se integren en proyectos de aldeas modelo, según la ley 11/2021, de 14 de mayo, de recuperación de la tierra agraria de Galicia.

En caso de construcción de viviendas, la deducción no excederá de los 9.000 euros anuales.

La Rioja

Puedes encontrar una deducción del 5% de las cantidades invertidas por la compra, rehabilitación o construcción de vivienda habitual en pequeños municipios.

La deducción máxima es de 452 euros por declaración y la base máxima anual de la deducción es de 9.040 euros.

El titular debe tener su residencia habitual en La Rioja y la propiedad debe haber sido comprada, reformada o construida a partir del 1 de enero de 2017.

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Consejos 23 abril, 2022

Vender un piso de particular a particular: guía paso a paso

Poner a la venta una propiedad en España implica una serie de pasos y presentar algunos documentos específicos. Asimismo, se deben liquidar determinados tributos, en un determinado periodo. Para llevar adelante el proceso es recomendable recurrir al asesoramiento de una inmobiliaria. Sin embargo, es posible hacerlo por cuenta propia. En este post queremos detallas el paso a paso de cómo vender un piso de particular a particular sin la intervención de agencias.

Diversos y variados son los consejos para lograr una operación exitosa. Entre los principales se encuentra publicar el inmueble en alguna plataforma online. Para ello, una buena estrategia es presentar fotos que muestren los aspectos más importantes de la vivienda, con mucha luz y que muestren espacios amplios. Lo principal es que la propiedad luzca lo más natural y cálida posible. Esto sin dudas aumentará el caudal de interesados.

Cuando comiencen a llegar las preguntas de potenciales compradores es crucial tener a mano toda la información necesaria y conocer a la perfección los pasos a seguir. A lo que se le debe sumar tener a disposición toda la documentación necesaria para poder llevar adelante la firma del contrato de compraventa, la transmisión de la propiedad y la inscripción del nuevo propietario en la el Registro.

A continuación, te detallamos el paso a paso para la venta de un piso de particular a particular, los documentos que necesitas y los tributos que se deberían liquidar. Sigue leyendo.

Pasos para la venta de un piso de particular a particular

Los pasos para vender un piso de manera particular son varios. Desde la preparación y publicación de la vivienda en alguna plataforma web, hasta la recolección de la documentación y la firma de los contratos pertinentes.

Indagar el mercado inmobiliario para definir el precio del piso

Conocer de manera profunda el mercado en el cual vamos a poner en venta una vivienda es uno de los aspectos principales para lograr una operación exitosa en un tiempo relativamente corto. Tener presente este punto, hará que sea mucho más sencillo establecer el precio real de la propiedad. Es una buena manera de asegurase que la vivienda se venda rápidamente y que, al mismo tiempo, la venta sea beneficiosa económicamente.

Una valoración adecuada puede ser el factor que marque la diferencia. Para llevar adelante de la mejor manera este paso, el de indagar el mercado y fijar el precio se recomienda:

Visitar una serie de agencias ubicadas en el barrio donde se encuentra la vivienda. Aunque se haya decidido vender un piso entre particulares, conocer la opinión de expertos en la materia resulta fundamental para establecer el precio más adecuado. Los profesionales podrán comparar el inmueble que se desea vender con alguno similares de la zona.
Una vez que se haya realizado la visita y comparación junto a las agencias inmobiliarias, lo siguiente es realizar el mismo proceso, pero con las herramientas de tasación de las agencias online. De esta manera, se estaría en condiciones de determinar.
Indagar, de manera particular y por cuenta propia, los precios de las viviendas publicadas en portales inmobiliarios en el mismo barrio. Es una buena manera de no estar fuera de tono con los precios de las propiedades aledañas. Y, a su vez, que sea lo más competitivo posible.

Es una buena manera de realizar un promedio y decidir el coste final de salida del piso. Ante esto, las ofertas y e interés por el inmueble serán los principales indicios de que el precio se encuentra bien ajustado.

Prepara y promociona la venta de tu vivienda lo mejor posible

Una vez que el precio está fijado, es hora de comenzar con la difusión de la vivienda. Vender un piso de particular en particular requiere de dedicación y demanda mucho tiempo. Por lo tanto, pensar la promoción del inmueble lo mejor posible será un factor clave para venderlo de manera rápida.

En la actualidad, gracias a las facilidades brindadas por el proptech, internet es la principal fuente de difusión. En este sentido, armar mensajes estructurados y con todas las explicaciones marcará la diferencia. Más aún si son atractivos desde el punto de vista de la venta.

Muchos portales inmobiliarios ofrecen publicitar gratuitamente la venta de un piso de particular a particular. Esto puede resultar una gran herramienta ya que reciben por mes un gran caudal de visitantes. Por ello, se recomienda publicar el piso a la venta en al menos tres de dichos portales.

Por otra parte, las redes sociales son otra herramienta muy recomendadas para publicitar un piso a la venta.

Es muy importante dedicarle a este paso tiempo y dedicación. Publicitar una vivienda puede sonar o resultas sencillo, pero no lo es. Recuerda que se está vendiendo un inmueble en grandes sumas de dinero.

En este sentido, disponer de buenas imágenes de la propiedad que acompañar el texto que la describe es igual de importante. Mirar la vivienda a la venta de manera crítica e imaginando ser el comprador, marcará una buena ventaja. Es decir, se logrará adecuar la propiedad de la mejor manera para que pueda lucir cada una de sus cualidades.

Selecciona las consultas y coordina las visitas para vender un piso de particular a particular

Al momento de considerar y decidir vender un piso de particular a particular será óptimo tener presente que no solo se deberán gestionar las consultas que ingresen en los diversos anuncios de la vivienda. A su vez, se deberá coordinar, recibir y enseñar la vivienda a las personas que han requerido conocer la misma. Para ello, lo que se aconseja es: se recomienda

Llevar delante un procedimiento organizado. Una buena manera de no perder el orden y llevar al día con sus respectivas actividades es la utilización de una agenda. Esta herramienta es una de las más utilizadas para la organización y coordinación posterior de visitas.

Recibir las llamadas de potenciales compradores y tener a disposición toda la información necesaria en relación al inmueble. En este punto, es de vital importancia disponer del tiempo necesario si se quiere vender un piso de particular a particular. Es de gran probabilidad que, por el interés en la vivienda, también se pongan en comunicación agencias inmobiliarias para gestionar la venta de la misma.

Seleccionar a los potenciales compradores según el día que puedan visitar la vivienda para conocerla. De esta manera, se puede llevar adelante la agrupación de visitas por grupos según el horario y el día que es posible coordinar. Se recomienda que las visitas contengan la mayor información posible y una duración más o menos de 30 minutos.

Expertos afirman que es un buen tiempo que permite mostrar una propiedad de manera pasuda y completa. Y, al mismo tiempo, o hacer demasiado extenso el procedimiento.

Negociar las condiciones de la venta con el comprador que más decidido se encuentre

En esta atapa entramos en una de las fases más importantes de cualquier tipo de venta. Se trata de la negociación con el futuro comprador. Es decir, el momento en el cual, posiblemente, la otra parte solicite una rebaja en el precio de la propiedad.

Por lo tanto, una recomendación es estar predispuesto al dialogo y a negociar. Sobre todo, en los casos en los cuales el objetivo es vender el piso de particular a particular lo más rápido posible.

Las negociaciones tienen siempre que adaptarse y responder a las necesidades, primeramente, de la parte vendedora. Profesional aconsejan:

En territorio español se estima que al momento de vender un piso es un 10 o 20% inferior al precio de salida. Se estima que en España el precio de venta de un piso es entre un 10% y un 20% inferior al precio de salida. Por lo tanto, lo más estratégico es al momento de fijar el coste final considerar una posible rebaja de esta índole.
Si se disponen de herramientas claras que justifican el precio fijado, el rango de negociación será mucho menos. Es decir, si se trata de una casa en muy buenas condiciones, reformada, con jardín apto para su uso, etc., con sólo mostrar las características de la vivienda se podrá justificar que el precio es justo. Y, por, lo tanto, se reducirá la posibilidad de disminuir el valor de la propiedad.

Determinar día-hora para firmar el contrato ante un notario y la recopilación de la documentación necesaria

Al momento que se gestiona y forma el contrato de arras se determina el día y la fecha para firmar la transacción ante un notario. Una recomendación de los expertos es que este paso se consensue con antelación con el notario. De manera tal que tenga disponibilidad y evitar retrasos en el proceso innecesarios.

Por otra parte, llega el momento de recopilar cada uno de los documentos necesarios para legalizar la firma de compraventa. Los mismos son:

Escritura de compraventa original.
Certificado de la Comunidad. En él se especifica que la parte vendedora no tiene deudas pendientes.
Certificado de pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
DNI, tanto tuyo como del comprador.
Planos de la vivienda
Cédula de habitabilidad (no en todas las comunidades autónomas)
Certificado del ITE
Certificado de Eficiencia Energética.
Últimas facturas de suministros
Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad
Certificado de deuda cero

Por su parte, la notaria solicitará la presentación de una nota simple continuada. Es decir. El documento que certifica que no se leña añadido a la propiedad cargas en los últimos días.

Por último, si la propiedad se encuentra hipotecada se necesitará un certificado emitido por la entidad competente de deuda pendiente, Esto siempre y cuando se estime cancelar el crédito con lo que se reciba de la venta. Si la deuda ya ha sido liquidada, pero aún no se encuentra manifiesto en el Registro se deberá gestionar el trámite correspondiente.

Firma del contrato de compraventa ante notario

El día pactado para la firma, se reúnen el vendedor, el comprador, el notario y banco si hay hipoteca. En este instante el notario comprueba que todos los documentos que se han presentado son válidos y legales.

Una vez que la parte compradora abone el precio pactado, se procederá a la firma y a transmisión de la propiedad.

Impuesto que se deben abonar luego de vender un piso de particular a particular

Una vez que la parte compradora abone el precio pactado, se procederá a la firma y a transmisión de la propiedad.

Para la concreción de una venta es necesario tener liquidado una serie de tributos. Entre ellos los gastos de la comunidad de propietarios, la plusvalía municipal y el IBI.

Los gastos de la comunidad son aquellos que se comparte con los propietarios de un conjunto de viviendas. Para poder firmar el contrato de compraventa y realizar la trasmisión de la propiedad se necesitará el certificado por parte del administrador. Este documento debe demostrar que se está al día con las cuotas de la comunidad. Un certificado de esta índole debe estar entre unos 30 y 50 euros, dependiendo la localidad.

Otro impuesto es la plusvalía municipal. Y es el tributo que se deberá abonar por el aumento en el valor del suelo de la propiedad desde su adquisición hasta su venta. Este es un impuesto está cedido a las comunidades autónomas. Por lo tanto, el porcentaje dependerá de lo que cada legislación determine.

A su vez, se deberá presentar que se está al corriente con el Impuesto de Bienes Inmuebles. En el recibo se presenta una referencia catastral que permite consultar al catastro los datos vinculados a la superficie del inmueble, los espacios comunes. Es una manera de ubicar geográficamente el inmueble.

Impuestos por vender una vivienda: ¿Cuáles son los tributos que se deben pagar?

Hasta aquí te hemos contado acerca como vender un piso de particular a particular. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde OI REAL ESTATE te responderemos a la brevedad.

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