Desde hace muchos años, lo supermercados se han convertido en un elemento básico de modernidad. De hecho, las grandes tiendas de venta y suministro de alimentos; son sinónimo de precios razonables y productos de calidad. Tras la crisis de la pandemia de Covid-19, quedo demostrada la importancia que tienen estos establecimientos para las comunidades, tanto que los supermercados representan el 50% de la inversión en retail, por ser un activo seguro y atractivo.
La inversión Retail se mantiene activa
A pesar de la incertidumbre provocada por los cierres y restricciones sanitarias debido a la pandemia, los supermercados y parques comerciales se han mantenido a flote y con buenos volúmenes de inversión.
Se espera para 2022, una mayor recuperación económica y que la inversión se incremente en 30% con respecto al año anterior. En 2021 la inversión en los segmentos de alimentación y retail parks; rondó los 1.000 millones de euros aventajando por primera vez a los segmentos de centros comerciales y high street. Se espera entonces que esta tendencia se mantenga en 2022, así como el incremento de las ventas, la afluencia de usuarios y el aumento de las rentas.
Supermercados representan el 50% de la inversión en retail, por ser un activo seguro y atractivo. como valor refugio
De hecho, el sector de los supermercados se ha convertido en un valor refugio de inversión. La tendencia alcista se ha visto reflejada sobre todo en este último año, considerando que entre los años 2017 y 2019, los supermercados representaban menos del 10%; subió un poco en 2020 a causa de la pandemia a 30% para ubicarse en 2021 en 50%.
Las razones de este fenómeno son muy variadas, este es un nicho poco explorado que ha ido ganando atractivo en los negocios, gracias a las modificaciones que han tenido que hacer para reinventarse, para hacer la experiencia de comprar más fácil y agradable; sobre todo por las complicaciones por los protocolos contra el Covid-19; desde extender los horarios de atención al público, ampliar los pasillos, más establecimientos en las comunidades; incluso la venta de productos Premium a buenos precios.
Expectativas de mantenerse al alza
El volumen de inversión acumulado en 2020, fue de 675 millones de euros. En 2021 llegó a los 480 millones de euros y se prevé que esta tendencia se mantenga en aumento en 2022, se estima que llegue a los 600 millones de euros; en el número de operaciones especialmente en el alquiler de ubicaciones en zonas prime; sin desmeritar el crecimiento de la inversión en supermercados y parques de medianas; así como recuperar el interés de los inversionistas por los centros comerciales.
Las inversiones en supermercados provienen tanto de compradores institucionales como privados. Además, aproximadamente un 98% se realizó a través de fondos; el 57 % de ellos de capital americano. En cuanto a los vendedores, un 44% fue proveniente de operadores de alimentos y bebidas y un 35 % por cuenta de Socimis.
Repunte del segmento high street
Al segmento de supermercados, le siguen el de high Street, el cual llegó a los 270 millones de euros en 2021. Se estima que las rentas en zonas prime de Madrid aumenten un 7% y un 6% en las zonas prime de Barcelona, los incrementos más altos entre las ciudades principales de Europa; con lo cual podría recuperarse los volúmenes de inversión en un mediano plazo y que la demanda se mantenga en alza.
El mejor momento de los parques comerciales
Así como los supermercados representan el 50% de la inversión en retail; los parques comerciales también han ganado terreno en el interés de los inversores; es que este tipo de activos se ha vuelto muy atractivo luego de la pandemia, debido al cambio en los hábitos de consumo de los usuarios; y es que este segmento fue el tercer tipo de activo con mayor demanda por los inversores en 2021, contando con un volumen aproximado de 165 millones de euros
Los parques comerciales o también llamados parques de medianas; son espacios destinados a la venta y comercio y usualmente están ubicados en las periferias de las ciudades. Es el estilo de cadenas comerciales y operadores del tipo grandes superficies como Leroy Merlin o Ikea.
En la actualidad, se prevé la apertura entre 2022 y 2024 de 30 superficies comerciales, lo cual equivale a alrededor de 787.068 m2 para alquilar, de estas, 22 corresponden a superficies especialmente diseñadas para parques comerciales.
Menos inversiones en centros comerciales
El segmento de centros comerciales, se ubicó en el cuarto lugar, al alcanzar tan solo 95 millones de euros en volumen de inversiones, aproximadamente 95% menos que en 2020, aunque a este respecto, cabe señalar la venta de dos grandes complejos comerciales (Parque Principado en Asturias y Puerto Venecia en Zaragoza) justo antes de la pandemia, que juntos sumaron casi 800 millones de euros, lo cual influyó en el drástico descenso de la inversión. Exceptuando estas dos grandes transacciones, se tiene un total de 34% en comparación con 2020.
Crece el comercio en online
Las compras online se incrementaron un 16% en 2021, en gran parte a consecuencia de las restricciones sanitarias por la pandemia, especialmente por el sector de alimentos y bebidas.
Además, se estima que siga aumentando esta tendencia, tanto en los ingresos, entre un 68% para 2025 (48 millones de euros, aproximadamente), como de los usuarios del ecommerce, hasta alcanzar el 25% de personas que compran por internet, así como los supermercados representan el 50% de la inversión en retail, esta forma de negocio es preferida por ser un activo fácil, seguro y atractivo.
Esto refleja los cambios en los hábitos de compra de las personas. En efecto, ya no es necesario desplazarse hasta una tienda física y pasear por los establecimientos para adquirir los productos; las mismas tiendas físicas se han convertido en tiendas online, puntos de recogida o devolución de mercancías.
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