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Comprar 17 mayo, 2022

Dónde vivir luego del divorcio

¿Qué ocurre luego del divorcio? Después de este proceso, toca pensar en un nuevo lugar donde vivir, abandonar la casa familiar y buscar una nueva vivienda que se adapte a tus nuevas necesidades y presupuesto, sobre todo cuando se es una persona de la tercera edad.

Encontrar un nuevo lugar luego del divorcio

Al buscar una nueva vivienda luego del divorcio, hay muchos elementos que se deben tener en cuenta, como la situación económica y el patrimonio acumulado.

Anteriormente, separarse cuando se estaba en la tercera edad era mal visto y, por lo tanto, poco común. En la actualidad se ve más a menudo el divorcio en personas de esta edad, y aunque no es el grupo que más se divorcia, es uno cuya cifra se ha ido incrementando.

Según los datos obtenidos del INE, en el 2020 se divorciaron 7.592 personas de entre 60 y 69 años. Mientras que 2.075 mayores de 70 años, dando un total de 9.667 ciudadanos de edades avanzadas que se separaron de su cónyuge.

El sociólogo Mariano Urraco, indica que estas decisiones a edades tan avanzadas suceden porque en la actualidad las personas tienen más libertad para tomar sus propias decisiones, “a nivel social está mejor visto que la gente de 65 años se divorcie; antes era como un estigma”.

La mayor esperanza de vida y la jubilación activa tienen mucho que ver con esa idea de no resignarse ni quedar arrinconado.

A diferencia de las generaciones anteriores, que no se planteaban realizar un cambio de este tipo, en la actualidad, las personas de la tercera edad, tienen mayor independencia.

Es entonces cuando comienza un nuevo capítulo, el de buscar una nueva casa. “Aquellas personas que durante su vida en común adquirieron una vivienda son más proclives a volver a comprar que a alquilar, siempre y cuando su economía lo permita”, explica Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria.

Segundas viviendas

Un caso frecuente es cuando las personas cuentan con una vivienda aparte de su residencia principal. Lo habitual es que la pareja de divorciados venda ambas propiedades para luego repartir la ganancia entre ambas partes. Este tipo de personas suelen volver a comprar una propiedad.

Estas nuevas viviendas suelen ser más pequeñas y de menor nivel. En la mayoría de los casos sin hipoteca.

Aunque la solicitud de financiamiento, no va a depender de la edad y el importe solicitado, ya que las entidades financieras establecen la edad máxima para tener una hipoteca en los 75 años.

Otro comportamiento usual, es el cambio de locación, que suele ser una más asequible. Si los excónyuges tienen economías más ajustadas y su patrimonio no es boyante, la situación es más delicada. En este caso, la salida es la venta de la casa familiar seguida de un doble alquiler.

Aunque dependerá de la ciudad, porque en capitales como Madrid, Barcelona o Palma puede ser prácticamente imposible. Por lo general, los divorciados de estas ciudades, optan por pisos compartidos con personas que estén en la misma situación.

Otra alternativa, es cuando los divorciados deciden trasladarse a la casa de algún familiar o recurrir a residencias o apartamentos municipales para mayores, en los que aportan un porcentaje de sus ingresos.

Vivienda colaborativa

Una alternativa que está ganado mayor popularidad en el país, son los senior cohousing. En la actualidad hay muchos proyectos de desarrollo en España.

Esta es una propuesta de vida colaborativa para personas de entre 44 y 70 años que buscan una solución para el envejecimiento activo y se está implementando en Huelva.

Se piensa que vivir en comunidad es ideal para aquellas personas mayores que se encuentran solas.

El proyecto nace de la propuesta de un grupo de personas que se han constituido en cooperativa para promover un complejo residencial y de servicios sociales, culturales y sanitarios, sin ánimo de lucro y autogestionado.

Cuenta con 44 viviendas y se espera que esté listo para el 2023. Hasta los momentos cuenta con una inversión de cuatro millones de euros.

En Jarama, Madrid, el cohousing Trabensol lleva en marcha 9 años. Este es el segundo que se implementó en España y ha sido todo un éxito.

“La máxima es la solidaridad y la ayuda mutua”, explica Jaime Moreno, de 84 años, uno de los socios fundadores de la cooperativa.

Sus 54 habitantes pagan entre 1.200 y 1.400 euros al mes para cubrir todo tipo de gastos: comidas, cocinero, baños terapéuticos, portería, limpieza, suministro. En caso de que uno de los socios fallezca, lo invertido se devuelve a los herederos (sin gastos mensuales).

Siendo esta la opción que cada día gana popularidad entre los divorciados de la tercera edad por ser una solución más económica y de mayor beneficio para combatir la soledad que llega luego de la finalización de un matrimonio.

¿Qué piensas de las residencias colaborativas? Cuéntanos tu opinión en la sección de comentarios. ¡Nos encanta leerte!

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Propietarios 17 mayo, 2022

Elevación de la renta por mejoras en la vivienda

Si quieres conocer la mejor información sobre el mundo inmobiliario, te encuentras en el lugar indicado para ello. En OI REAL ESTATE, te brindaremos todo lo que tienes que saber para ser un experto en el tema y, en esta ocasión, hablaremos acerca de la elevación de la renta por mejoras en la vivienda. Te invitamos a leerlo.

Los propietarios que deciden colocar sus viviendas en alquiler, lo hacen con el propósito de recibir dinero todos los meses. El inquilino se compromete con los pagos correspondientes, que se detallan en el contrato de arrendamiento y el dueño de la propiedad, le brinda la vivienda a su arrendatario por el período en el que se haya establecido el acuerdo entre las partes.

La persona que posee el inmueble no puede aumentar la renta a su arrendatario, al menos que se fije un pequeño aumento al comienzo de cada año, en donde se indique a cuánto asciende el valor del alquiler. Sin embargo, el propietario también puede optar por una elevación de la renta por mejoras en la vivienda, lo que implicaría que el inquilino tuviera que pagar un coste mayor por mes. En este post, te explicaremos todo lo que tienes que saber sobre este tema. ¡Sigue leyendo!

La elevación de la renta por mejoras en la vivienda: ¿Está permitida?

Cuando se alquila una vivienda, todas las cláusulas y obligaciones, se encuentran regidas por un contrato de alquiler. Allí, se especifican los costes que el arrendatario deberá pagar por mes y, las obligaciones que debe cumplir el arrendador; siendo una de ellas: no aumentar el precio de los alquileres.

Cada año se realiza una revisión de los precios del alquiler, de acuerdo a la situación del país, lo que provoca que aumenten los alquileres. No obstante, el propietario no puede aumentar más del 2% de tope, parámetro que ha establecido el gobierno para paliar la crisis económica del continente y que repercute en el país.

Sin embargo, cuando se habla de la elevación de la renta por mejoras en la vivienda, esta acción está permitida y se encuentra en el artículo 19 de La ley de Arrendamientos Urbanos. Pero, el dueño del piso no podrá modificar la forma de la vivienda alquilada, ni causar inconvenientes que pudieran perjudicar al inquilino.

¿Qué debe hacer el propietario, si quiere mejorar la vivienda que ha puesto en alquiler?

Lo primero que tiene que hacer el dueño de una vivienda alquilada, cuyo deseo es realizar mejoras en la propiedad es, dejar que transcurra el plazo mínimo al que tiene derecho el inquilino. Si el propietario decide iniciar con las modificaciones, antes de que se haya cumplido el límite de tiempo acordado por ley; el inquilino no deberá pagar por los cambios producidos.

Para que se produzca una elevación de la renta por mejoras en la vivienda, se le debe notificar al arrendatario, sobre los cambios que se quieren realizar en la propiedad que se encuentra alquilando. Esta información debe ser brindada por escrito y, debe recibirla en tiempo y forma.

Por otra parte, no debe existir un pacto en contrario. Esto quiere decir que, se deben estipular acciones que tiendan hacia el beneficio del arrendatario. Las mejoras que se produzcan, deben lograr un aporte a la vivienda en cuestión, en donde se observen cambios significativos que permitan mejoras y no, cambios necesarios.

¿Cuándo se comunica al inquilino, sobre la elevación de la renta por mejoras en la vivienda?

Una vez que el inquilino haya sido notificado sobre las modificaciones que el propietario desea realizar en el inmueble alquilado, se debe esperar un mes para la elevación de la renta por mejoras en la vivienda. El dueño de la propiedad, deberá entregarle al propietario el nuevo precio de la renta, debido a las mejoras propuestas.

Por otra parte, el inquilino no está obligado a pagar este nuevo importe si, el propietario no le ha brindado los documentos en donde se establecen los costes de las mejoras. Pero, cuando ya se le haya hecho entrega de todo lo que tiene que saber, el dueño de la vivienda puede realizar una elevación de la cuantía de manera anual.

¿Qué ocurre si el propietario y el arrendatario se ponen de acuerdo para realizar obras de mejoras?

Si las dos partes se encuentran con interés, para realizar modificaciones que permitan una mejoría en la vivienda, la situación resulta más sencilla. Estas pueden llevarse a cabo en cualquier momento, mientras se encuentre en vigencia el contrato de alquiler firmado por el arrendador y el arrendatario.

Además, la elevación de la renta por mejoras en la vivienda puede producirse sin inconvenientes. El arrendatario podrá exigir que, los gastos que se realizan para lograr modificaciones que brinden instancias de mejoras en la vivienda, le sean indemnizados. Así como también, puede pedir una baja en el precio de la renta, al verse privado de utilizar una parte de la propiedad que alquila; debido a las mejoras producidas.

Si tienes alguna inquietud, recuerda que puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer, en la que te informamos sobre la elevación de la renta por mejoras en la vivienda.

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Inmobiliario 17 mayo, 2022

Ralph Lauren abre nueva flagship en Barcelona

La pandemia nos dejó como consecuencia nuevas formas de consumo. La mayor parte de la sociedad comenzó a realizar sus compras por internet, dejando de lado las formas tradicionales. Esto llevó a varias empresas a buscar nuevas prácticas que llamen la atención de los consumidores para acercarlos nuevamente a las tiendas físicas. En este post te contamos acerca de la nueva flagship de Ralph Lauren en Barcelona con la que buscará seguir afianzando su posicionamiento de marca.

Esta nueva tendencia busca reimpulsar la importancia y fuerza de una marca, generar un impacto. La finalidad de estas tiendas no es la vender productos únicamente, sino mostrar la fortaleza de la firma, y que sigue pisando fuerte.

Ralph Lauren desembarca en el Paseo de Gracia consolidando su posicionamiento

La empresa estadounidense ha firmado el contrato de alquiler. Les llevo mucho tiempo dar con el local exacto que buscaban, pero el que encontraron a la altura 90 del Paseo de Gracia parece haberlos enamorado. El establecimiento contará con más de 200 metros cuadrados, y ya comenzaron las obras para su adecuación. El lugar elegido, considerado un punto turístico muy importante de Barcelona, además cuenta con marcas como Prada, Salvatore Ferragamo y La Pedrera en esta zona. Ralph Lauren ya contaba con otras tres tiendas en España y ésta será su segunda tienda insignia.

¿Cómo nació esta emblemática marca?

Es una de las marcas más prestigiosas de moda estadounidense. Su fundador proviene de una familia judía ortodoxa. Durante varios años se desempeñó como dependiente en Brooks Brothers para luego dedicarse a su primera línea de corbatas. Con sus diseños, el primer año logró vender medio millón de dólares. Con el paso de los años, logro ampliar su negocio, creando una línea completa de ropa para hombres, lo que le permitió entrar en los grandes almacenes Bloomingade´s en Nueva York. Ya en 1986 Ralph Lauren creo un concepto de tienda particular que llevaba a los clientes al estilo de las clases altas. Una visita a su local ya era una experiencia distinta.

Te contamos que cosas debes tener en cuenta para elegir el local comercial para un flagship

Estas tiendas tienen características específicas para tener en cuenta a la hora de elegir la ubicación de la tienda insignia. El objetivo principal será convertir esta tienda en la más representativa de la marca para lograr mejorar el posicionamiento de marca. La elección del local y su ubicación serán de vital importancia a la hora de comenzar este proceso. Aquí desglosaremos algunas de las más significativas:

Es necesario buscar tiendas de dimensiones importantes, como para que se pueda recorrerla con tranquilidad.

Se ofrecerá un catálogo de productos que pueda ser verificado de forma electrónica y debe contar con espacio suficiente para que todos los productos de la marca se encuentren disponibles para los consumidores. Incluso sería importante que puedan contar con productos que solo se vendan en este local.

La ubicación del inmueble debe ser muy concurrida, sectores muy exclusivos, avenidas de renombre, o en el mismo corazón de la ciudad. De esta manera la cantidad de gente que recorra la zona aumentará las posibilidades de que más personas conozcan la marca y alcancen con el tiempo a generar un vínculo.

Otras características importantes de una flagship para el posicionamiento de marca

En el local se deben permitir las reformas. Es sumamente significativo que se pueda jugar con el diseño en el interior del local, poder logar llamar la atención de los visitantes y a su vez diferenciarlo del resto de las tiendas de la marca. En estas modificaciones será imprescindible que los valores se encuentren presentes, que se plasmen en la decoración, la organización y la fachada la identidad de la marca.

El diseño también debe contar con un trabajo preferencial. Es importante que sea llamativo y genere contraste con el entorno, intentando que sea representativo a la vez de la imagen de la firma. Si las propiedades de los alrededores son todas similares, se requiere encontrar una forma de resaltar sobre las demás con el fin de ser notado por los transeúntes.

Tener en cuenta que no solo se necesita calcular el espacio que se utilizara para que los clientes se puedan desenvolver dentro del local, sino que se deberían ofrecer otros servicios. Algunos de los más comunes son las zonas de ocio para que los compradores puedan distenderse o socializar: Otros sitios cuentan con un espacio dedicado a los niños, que permita que sus padres puedan realizar su visita mientras sus hijos ven dibujos animados o se sientan a realizar dibujos o pintar supervisado por un adulto del local.

¿Cuáles son los objetivos de una flagship para el posicionamiento de marca?

Generalmente el objetivo final de abrir una tienda insignia, no está relacionado únicamente a la venta de productos, como comentamos anteriormente. Se busca darle al consumidor algo distinto, hacerle vivir un momento especial a quien se acerque. Por esta razón, otro punto importante a la hora de poner en marcha este local, será tener muy buena iluminación y contar con música y aroma agradable. Estas características deben estar acorde a los colores que se elijan y a las características edilicias en su totalidad.

La función de este nuevo tipo de tiendas es la de lograr un lazo emocional con el cliente. Se busca reafianzar el posicionamiento de la marca brindando nuevas experiencias en los clientes. La finalidad es poder contar la historia de la marca, no solo utilizando experiencias digitales que logren sorprender y cautivar a quien la recorra. Es sumamente importante que se busque generar una experiencia única e innovadora, añadiendo distintos servicios y opciones que conquisten a los nuevos clientes. Debemos lograr que se sientan especiales y únicos en nuestra tienda insignia.

Esperamos que este post te haya resultado útil e interesante. Nos encantaría que dejes un comentario y nos cuentes si te sirvió la información. Te dejamos otra nota relacionada que puede ser interesante:

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Propietarios 16 mayo, 2022

Acuerdos entre vecinos para mejorar la eficiencia energética

¿Deseas conocer la mejor información sobre el mundo inmobiliario? Has llegado al lugar indicado. En OI REAL ESTATE, te brindaremos todo lo que necesitas saber y en este post, hablaremos acerca de los acuerdos entre vecinos para mejorar la eficiencia energética. Te invitamos a leerlo.

En los últimos años, se han visibilizado cambios que tienden a mejorar la calidad de vida de las personas y, a aprovechar los recursos que ofrece la tierra; sin necesidad de hacer un uso equivocado de ellos. Por eso, las nuevas modificaciones que ha experimentado la Ley de Propiedad Horizontal; apuestan a generar acuerdos entre vecinos para mejorar la eficiencia energética.

Es por este motivo, que la ley procura cambios para beneficiar al medioambiente y, a las personas. La instalación de energías renovables es algo que no puede esperar y, de lo que se debe aprender; por eso en este post te explicaremos todo lo que tienes que saber sobre el tema en cuestión. Hablaremos acerca de los acuerdos entre vecinos para mejorar la eficiencia energéticos. ¿Quieres saber de qué se trata? ¡Sigue leyendo!

Acuerdos para mejorar la eficiencia energética: ¿Quiénes toman la decisión?

La pandemia producida por el coronavirus y, la gran contaminación que viene experimentando el mundo a través de los años; ha implementado en los últimos tiempos el uso de energía sostenibles. Estas, posibilitan que las futuras generaciones tengan un mejor lugar para vivir y, aprendan acerca del uso de energías renovables.

Teniendo este desafío como horizonte, surgen acuerdos entre vecinos para mejorar la eficiencia energética. Sin embargo, las mejoras necesitan de la mayoría de los propietarios que posean la cuota de participación para su aprobación; si se obtiene el acuerdo para realizar las modificaciones, se requerirá del certificado de eficiencia energética para llevarlos a cabo.

Los acuerdos para mejorar la eficiencia energética, con implementaciones que logren fuentes de energía renovables; deben ser de uso común. Estos, deben responder a una mejora para todos los vecinos y se podrá pedir la ayuda financiera a distintas entidades públicas y, privadas para lograrlo.

¿Cómo debe ser la mayoría que decide los acuerdos: simple o cualificada?

Si bien, no existe jurisprudencia al respecto: se piensa que los acuerdos entre vecinos para mejorar la eficiencia energética, deben implementarse por mayoría cualificada. Esta, consigue imponerse con el voto de la mayoría, del total de cuotas de participación de la comunidad de vecinos.

La mayoría simple, corresponde al voto que se obtuvo por la mayoría en la junta. Sin embargo, esto podría ser contradictorio, porque no representa a todos los vecinos. Aunque la mayoría simple puede utilizarse, habitualmente se prefiere usar el acuerdo de mayoría cualificada.

Para mejorar la eficiencia energética, no se puede superar la cuantía de nueve mensualidades de gastos comunes. El resto de la financiación, debe correr por parte de las entidades que quieran participar en la implementación de energías renovables, con el objetivo de establecer mejoras en el medioambiente.

Acuerdos para mejorar la eficiencia energética: Mayoría cualificada

Mejorar la eficiencia energética requiere de nuevos equipos que, utilicen energías renovables para lograr mejoras en el futuro. No obstante, los cambios no se realizan solos y, necesitan de la mayoría cualificada de 3/5 partes del total de los propietarios y, cuotas para aprobarse.

Puede ocurrir que haya propietarios que no se encuentren de acuerdo con estos cambios y, como se trata de una mayoría cualificada; están obligados a respetar la decisión de la mayoría. Es por este motivo que, aunque no hayan aceptado este cambio; deberán pagar las cuotas correspondientes para mejorar la eficiencia energética.

Estas mejoras permitirán grandes cambios para los espacios comunes; para que las energías que no puedan renovarse, dejen de utilizarse. Lograr un aprendizaje sobre la utilización de energías renovables es muy importante. Por eso es necesario que los vecinos realicen acuerdos; para lograr mejoras en los lugares que habitan.

¿Quiénes pueden solicitar modificaciones de este tipo?

Realizar modificaciones en espacios comunes es de suma importancia; si logra una mejoría en la comunidad de vecinos. A veces, no se deben realizar grandes cambios, pero si la nueva ley permite mejorar la eficiencia energética; implementar modificaciones que ayuden a que esto se cumpla, puede ser interesante.

Las mejoras pueden ser solicitadas por cualquier propietario que lo establezca; de acuerdo al 1/3 de los propietarios que forman parte de la comunidad y, que equivalen a un tercio en las cuotas de participación. Aunque se trate de un interés particular; podrán realizar cambios que permitan mejoras en los lugares comunes.

En este caso, deberán pagar las personas interesadas en modificar ciertos espacios comunes. Uno de los datos más importantes es, que los restantes propietarios que no participaron de la decisión y no pagaron por las reformas; podrán utilizar los servicios comunes. Lo que permitirá hablar de un beneficio común, sin necesidad de coste.

Si tienes alguna inquietud, recuerda que puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer; en donde te informamos sobre los acuerdos entre vecinos, para mejorar la eficiencia energética. Un tema sumamente importante, para un mundo comprometido con las energías sostenibles.

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Obligación de la comunidad de reparar elementos comunes

Vender 14 mayo, 2022

Los españoles conservan sus inmuebles por más tiempo

En las últimas décadas, se ha visto que los españoles, conservan sus inmuebles por más tiempo, en lugar de venderlos, este comportamiento comenzó en el 2009 y con los años ha ido aumentando el tiempo de posesión de manera ininterrumpida.

Periodo promedio en el que los españoles conservan sus inmuebles

Según los Registradores de la Propiedad, el periodo aproximado de posesión de las viviendas en España se situó a cierre de 2021 en 16,44 años.

Esta cifra presenta un aumento del 5% comparándola con los resultados del año de la pandemia, además, también supera en más de dos veces el promedio registrado tras el estallido de la burbuja inmobiliaria.

La cifra del cierre del 2021, ha batido récord de la serie histórica. Desde que tocó suelo en 2009, con 7,29 años de media, el plazo ha ido creciendo de forma ininterrumpida.

En el 2021, las regiones con mayores promedios de posesión fueron:

País Vasco (23,5 años)
Extremadura (19,3 años)
Cataluña (19 años)
Aragón (17,7 años)

Tiempo de posesión medio de los inmuebles vendidos

Existen varios elementos que influyen en ese comportamiento de los españoles, entre ellas es que, en los últimos años, el mercado inmobiliario ha entrado en una fase de estabilización, lo que limita el número de transacciones exprés.

Otro factor influyente es la diferencia de las actividades económicas en las distintas regiones, ya que no todas las ciudades poseen el mismo movimiento económico e inmobiliario que Madrid, Barcelona o Málaga, lo que puede alargar el proceso de venta de una vivienda.

Ernesto Ferrer-Bonsoms, director de real estate de Intrum España y director de negocio de Solvia, indica que la tendencia de aumento en el tiempo en el que los españoles conservan sus inmuebles, “demuestra que los propietarios perciben una mayor seguridad, que el mercado se ha estabilizado y que se ha producido un crecimiento sano”.

También añadió que los compradores tienen una visión a largo plazo, “porque predomina el comprador de reposición, y, por otro, porque la inversión está más enfocada a la obtención de rentabilidad a través de la adquisición de inmuebles para alquilar”.

Tabla de tiempo de posesión promedio de las viviendas vendidas en 2021

Transacciones realizadas en el 2021

Según datos obtenidos de las transacciones realizadas en el 2021, un 68,48% fueron sobre viviendas que se habían mantenido en propiedad más de 10 años, mientras que las de posesión de entre cinco y 10 años han tocado mínimos históricos en el 11,86%. Por otro lado, un 7,93% del total fueron inmuebles cuyo tiempo en cartera no pasaba de 2 años.

Otro elemento que puede influir en este nuevo comportamiento es que los compradores que estudiamos, adquirieron sus viviendas a principios de este ciclo, lo cual era un período de precios altos, con subidas continuadas y luego aproximadamente en el 2008, el país se vio en crisis y los precios cayeron.

En la actualidad, los precios de los inmuebles están volviendo a subir, pero en muchos casos no se han recuperado los niveles del boom.

De hecho, se puede observar que el precio medio del m2 de las viviendas en venta en más de la mitad de las capitales de provincia en España se encuentra al menos un 20% por debajo respecto a sus máximos históricos.

Sin embargo, hay localidades, en donde se observa un mayor movimiento del mercado, esto se debe a que, debido a la pandemia, los pobladores buscan otro tipo de vivienda, más cómodas y con espacios disponibles para teletrabajar.

Escasa producción de obras nuevas

En el país, existe una escasa producción de nuevas viviendas, lo que limita a los compradores al momento de cambiar de casa y favorece esta tendencia de que los españoles conservan sus inmuebles por más tiempo.

A pesar de que la obra nueva ha ido mejorando en términos de volumen, todavía se considera que la producción es muy baja.

“En los años de la burbuja se vendían más de 300.000 viviendas nuevas, mientras que ahora estamos en una media de unas 70.000 unidades por ejercicio. Esto significa que no hay suficiente oferta y que hay menor rotación de viviendas, lo que también puede influir en este indicador”, indica Emiliano Bermúdez, subdirector general de donpiso.

En las transacciones de los últimos años, solo el 20% pertenece a obras nuevas, lo que quiere decir que el 80% de las operaciones realizadas fueron de viviendas de segunda mano.

Por otro lado, las instituciones bancarias, también han endurecido los requisitos para conceder préstamos destinados a la compra de viviendas, lo que le dificulta al español cambiar de propiedad a diferencia de las décadas anteriores.

¿Qué esperar para el futuro?

Desde Donpiso han llegado a la conclusión que tiene que pasar tiempo para que quede patente el inicio del nuevo ciclo.

Por otro lado, Luis Corral, CEO de Foro Consultores Inmobiliario, sostiene que es muy probable que los datos obtenidos sirvan como base para reflejar pronto los cambios, sobre todo la necesidad de muchas familias de buscar una nueva vivienda, más espaciosa y con jardines o terrazas, luego de haber experimentado el confinamiento.

De igual manera, se debe observar el impacto que puede ocasionar en el mercado las nuevas medidas, como la Ley de Vivienda, que incluye límites a las rentas en las zonas tensionadas y que todavía está en trámite parlamentario.

Esto podría disminuir la tendencia de la compra de propiedades con el fin de destinarlas al arrendamiento a largo plazo. Este tipo de operaciones son elementos influyentes periodo medio en el que los españoles conservan sus inmuebles.

De hecho, los inversores creen que el nuevo el límite establecido por el Gobierno hasta el 30 de junio a la actualización de las rentas para desligarlas del IPC, podría afectar su inversión. Incluso un 12% de los posibles inversores ha decidido abandonar el proceso ante el cambio de circunstancias.

Lo que da como resultado que la oferta de viviendas en alquiler se reduzca grandemente. Esto podría representar un cambio del tiempo en el que los españoles conservan sus inmuebles.

¿Te ha sido de utilidad este artículo? Cuéntanos en la sección de comentarios. ¡Nos encanta leerte!

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Alquilar 14 mayo, 2022

¿Quién paga los suministros en un alquiler?

Si quieres conocer la mejor información sobre el mundo inmobiliario, te encuentras en el lugar adecuado. En OI REAL ESTATE, te brindaremos todo lo que necesitas saber y hoy, responderemos a una inquietud recurrente en los comentarios: ¿Quién paga los suministros en un alquiler? Te invitamos a leer el siguiente post donde te contaremos todo al respecto.

El alquiler de una vivienda es un proceso que conlleva una serie de trámites. Cuando finalmente se decide qué vivienda es la adecuada para vivir, se debe firmar un contrato de arrendamiento en donde el inquilino se compromete a cumplir con las obligaciones que posee como arrendatario. De esta manera comienza un compromiso a largo plazo entre arrendador y arrendatario.

Sin embargo, puede ocurrir que se desarrollen ciertas situaciones que no se expresen con firmeza en el contrato y, generen incertidumbres en el inquilino. Una de las inquietudes que surgen al momento de alquilar una casa es, sin lugar a dudas, respecto a quién paga los suministros en un alquiler. ¿Es el dueño de la vivienda que se encuentra alquilada o, el arrendatario? Si deseas conocer las respuestas ¡Sigue leyendo!

¿Quién paga los suministros en un alquiler: el arrendatario o el propietario de la vivienda?

Cuando el propietario de un piso decide colocar su vivienda en alquiler, lo hace con el objetivo de conseguir un arrendatario que se comprometa a pagarle por su estadía todos los meses, mientras se encuentre vigente el contrato de arrendamiento. En este acuerdo, se establecen todas las obligaciones que le corresponden a las partes en cuestión.

No obstante, cuando se discute acerca de quién paga los suministros en un alquiler se desarrollan muchas inquietudes. La LAU, que tiene respuestas para todo lo que concierte a los contratos de alquiler, no es clara a la hora de hablar sobre la titularidad de los suministros en una vivienda arrendada.

Como el contrato de alquiler es un acuerdo entre arrendadores e inquilinos, si se quiere establecer a quién le corresponde pagar los suministros, se deberá dialogar para llegar a una resolución. En el momento en que se decida al responsable de esta tarea; se deberá indicar en el contrato de los suministros.

¿Quién paga los suministros en un alquiler: el arrendatario o el propietario de la vivienda?

El propietario de la vivienda en alquiler puede ser el elegido para pagar los suministros, para ello debe establecerlo en el contrato de alquiler. Algunos dueños de propiedades, son responsables de los suministros y en esta ocasión, el inquilino debe pagar un precio más alto en su alquiler.

Aunque esta situación existe, no es la más habitual cuando se trata de la titularidad de los suministros. El inquilino suele pagar por los suministros que utiliza y, el propietario de la vivienda, no tiene responsabilidad alguna ante una situación conflictiva respecto a los servicios que el inquilino utiliza en su vivienda.

Por eso, para saber quién paga los suministros en un alquiler, la empresa que brinda estos servicios dará el alta al que posea el título para habitar la vivienda. En el contrato que se firma con la empresa, se encuentra el nombre de quien se hará responsable de los pagos de los suministros; casi siempre este rol corresponde al inquilino.

¿Qué sucede si el arrendatario se va de la vivienda debiendo dinero?

Puede ocurrir que el inquilino deje de pagar a tiempo y, el propietario inicie una demanda de desahucio y consiga el desalojo de su arrendatario. Si la titularidad de los suministros se encontraba a cargo del propietario, las rentas seguirán su habitual rumbo y el dueño de la vivienda deberá responsabilizarse por pagar el suministro.

Es por esta razón, que es importante que el propietario no actúe como titular de los suministros y sea el inquilino, quien pague por los servicios que utilizará en la vivienda que alquila. Esto evitará inconvenientes a futuro para el propietario y servirá, para que la relación entre las partes sea buena.

Para conocer quién paga los suministros en un alquiler, se debe observar el contrato de estos servicios y, si el propietario se encuentra como responsable de su pago y observa ciertos problemas con su inquilino, debe cambiar la titularidad. Solo pagará por los suministros, quien se encuentre como responsable.

Si alquila un nuevo inquilino: ¿Quién paga los suministros en un alquiler?

Como indicamos anteriormente, el propietario no debería ser el titular en un contrato con la empresa de suministros. La titularidad debería ser de la persona que ocupe la vivienda y, decida utilizar los servicios que las empresas suministradoras ofrecen, siendo el inquilino el titular.

Cuando se termina el contrato de arrendamiento con un inquilino e, ingresa un nuevo huésped en la vivienda, este debería transformarse en el nuevo titular de suministros y pagar los costes que el servicio representa. Siempre que habita un nuevo inquilino, se debería cambiar la titularidad de los suministros a éste.

Para realizar este trámite, se puede llamar al 800 76 09 09 donde informan acerca de los pasos a seguir. El inquilino debe estar atento a lo que se firma en el contrato; para evitar pagar deudas de antiguos arrendatarios, algo que no le corresponde y, conocer el monto qué debe pagar por los suministros.

Si tienes alguna inquietud, recuerda que puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota, acerca de quién paga los suministros en un alquiler.

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Derechos y obligaciones del propietario y el inquilino: ¿cuáles son?

Comprar 13 mayo, 2022

Como formalizar la compra de una vivienda

Comprar una casa puede ser un proceso emocionante y emocional. Antes de comenzar a buscar un inmueble, querrás comprender los trámites para formalizar la compra de una vivienda. Esto te permitirá tomar decisiones que sean las mejores para ti, tu familia ¡y tu billetera!

No se puede negar la verdad: el proceso de comprar una casa es complejo y puede ser abrumador, especialmente para los primerizos. Puedes simplificar el proceso y garantizar una negociación sin problemas; al organizarte y planificar con anticipación.

En primer lugar, hay que comprender que el proceso de compra de una casa incluye más que solo recorrer casas. También debes revisar tus opciones de crédito y financiamiento, encontrar un agente en inversiones inmobiliarias adecuado, hacer ofertas y negociar, obtener una inspección, prepararse para mudarse y, eventualmente, cerrar el trato por tu nuevo hogar.

Por dónde empezar al formalizar la comprar de una vivienda

Antes que todo, lo primero a considerar al comprar una casa es cuánto desea gastar, dónde le gustaría vivir y qué es importante para ti como comprador. Aquí algunas preguntas para hacerse:

¿Qué tipo de casa puedo pagar?

¿Voy a pedir un préstamo?

¿Cuánto he ahorrado para un pago inicial?

¿Puedo pagar mi vecindario deseado?

¿El valor de las viviendas está aumentando o disminuyendo en el vecindario?

¿Cuánto tiempo tomará mi viaje?

¿Está a poca distancia de servicios y actividades?

Aspectos a considerar antes de comprar una vivienda

Una vez que tenga las respuestas a esas preguntas claves, debes tener presente algunos otros aspectos.

Comprueba tu situación financiera

Verificar tu solvencia financiera te ayudará a determinar tus opciones de financiamiento; los bancos lo usan (entre otros factores) para establecer el monto del préstamo y ver si puedes pagar la hipoteca. Cuanto mejor sea tu historial de crédito, mayores serán las posibilidades de obtener financiamiento con los mejores términos y tasas.

Contrata los servicios de un agente inmobiliario

Los servicios profesionales de un agente inmobiliario son muy útiles y te servirá de guía a través de todo el proceso. Los asesores están capacitados para negociar y conseguir el mejor precio posible para tu beneficio, además conocen los precios adecuados de cada vivienda y tienen experiencia en el mercado inmobiliario y todos los trámites que se deben hacer.

Verifica las condiciones del inmueble antes de formalizar la compra de una vivienda

Después de ver muchas opciones de viviendas, y escoger la que mejor se adapte a tus gustos y finanzas, es necesario verificar que la vivienda esté libre de cargas, para ello, debes solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad, para determinar si sobre ese inmueble existe alguna hipoteca o embargo, o si hay alguna restricción de uso.

Además, realizar una inspección de la casa te ayudará a obtener una imagen general de los problemas mecánicos y estructurales de la propiedad. La inspección de la casa te ayudará a determinar cómo proceder con el proceso de cierre. Es posible que deba solicitar reparaciones al vendedor, o puede decidir retirarse del trato si tiene una contingencia en el contrato.

El vendedor debe entregar el certificado energético de la vivienda; y si esta tiene más de 50 años de antigüedad, es necesaria la aprobación de la Inspección Técnica de los Edificios (ITE).

Asimismo, debe confirmar que se está al día con los pagos de los recibos de la comunidad de vecinos y del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).

Demostrar la propiedad del inmueble

Debes verificar que la persona que te vende la vivienda es realmente el legítimo propietario del inmueble, para comprobarlo debes acudir al Registro de la Propiedad de tu ciudad, y confirmar que los datos del propietario coincidan con los datos del vendedor.

Comprobar la calificación urbanística

Este es un aspecto muy importante al formalizar la compra de una vivienda, ya que puede restringir poder realizar obras o remodelaciones, o incluso limitar la obtención de una hipoteca. La calificación urbanística se solicita en el Departamento de Documentación e Información Urbanística de tu ciudad. En caso que la vivienda esté afectada por algún plan urbanístico, es aconsejable solicitar información al respecto, a fin de evaluar las ventajas y los inconvenientes.

Contrato de arras y contrato privado de reserva

Cuando el comprador y el vendedor ya han acordado las condiciones para la compra-venta del inmueble y a fin de garantizar el contrato y asegurar la intención de ambas partes de llegar a un acuerdo, se realiza la firma del contrato privado de reserva y la firma del contrato de arras, antes de formalizar la compra de una vivienda.

El contrato de arras estipula un pago efectuado por adelantado por parte del comprador que suele ser de entre 5% y 15 % del monto total del precio del inmueble. En caso que el comprador decida no continuar con la operación de compra, no recibirá el dinero abonado; al contrario, si el vendedor decide anular la venta, debe regresar el doble del dinero recibido en adelanto.

Por su parte, el contrato privado de reserva no puede rescindirse, a menos que así lo hayan dejado estipulado en las cláusulas del documento; y se cumplan las causales de anulación.

Solicitar una hipoteca

Ahora que ambas partes están de acuerdo con el contrato, es momento de solicitar una hipoteca. En este punto el asesor inmobiliario puede ser de mucha ayuda. Ellos saben todo lo que necesita tener para lograr una buena opción y así formalizar la compra de una vivienda.

Los bancos pueden financiar hasta el 80% del valor de compra o tasación de la vivienda, en cuyo caso el comprador deberá contar con el capital suficiente para pagar el porcentaje restante, además de los gastos asociados a la compraventa de la vivienda (impuestos y tramites notariales) que son aproximadamente un 10% a un 15% adicional.

Los impuestos a pagar dependen del tipo de vivienda a comprar, si es obra nueva o de segunda mano.

Para las viviendas de obra nueva se debe abonar el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), que es del 10%, excepto en Canarias donde se rigen por el Impuesto General Indirecto Canario(IGIC) que es del 6,5%. También se debe pagar el Impuesto sobre actos Jurídicos Documentados (AJD), que puede ser entre el 0,75% y el 1,5% según la comunidad autónoma donde se ubique la vivienda.

En el caso de viviendas de segunda mano, se debe pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), que puede ser entre el 5% y el 10% del valor del inmueble dependiendo de la comunidad autónoma de ubicación del inmueble.

Contrato de compraventa y escritura pública

Para finalmente formalizar la compra de una vivienda, ambas partes deben concurrir a una notaría para firmar tanto la escritura del inmueble como la de la hipoteca. Al respecto, cabe señalar que el comprador puede elegir al notario que realizará la escritura pública de la compraventa.

El pago correspondiente a impuestos y gastos notariales corren por cuenta del comprador; los gastos por la escritura de la hipoteca, corren por cuenta del banco. Dependiendo del costo total de la vivienda, el precio está entre los 600 y los 875 euros.

El contrato de compraventa, debe incluir los siguientes puntos: propósito del contrato, identidades de ambas partes, precio convenido y forma de pago. Además, deben quedar muy claros los derechos y obligaciones de las partes, condiciones acordadas para la compraventa y fecha de entrega del inmueble.

El registro de propiedad se hace voluntariamente, no obstante, es muy aconsejable realizarlo para evitar posibles fraudes, además, es necesario tenerlo si más adelante hay otra compraventa o cambio de dueños.

¿Deseas poner tu piso en alquiler o, quieres alquilar el mejor piso de la zona? No tienes de qué preocuparte, en OI REAL ESTATE te brindaremos la información que necesitas conocer, para transformarte en el mejor propietario o inquilino. Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

Además, te ayudaremos a responder cualquier pregunta que poseas sobre alquileres, te acompañaremos en todo lo que requieras. Nuestro deseo es que conozcas el mundo inmobiliario en su totalidad, con el fin de tomar las mejores decisiones para tu proyecto.

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Consejos 13 mayo, 2022

Vender tu casa antes que suba demasiado el Euríbor

La inflación está afectando el mercado inmobiliario, por lo que la demanda de viviendas podría disminuir, según los expertos. Si estás pensando en vender tu casa, te dejamos algunas claves para hacerlo rápidamente antes de que suba demasiado el euríbor.

Subida del euríbor

En la actualidad, subsistir se ha vuelto más costoso, ha aumentado la luz, los servicios, las facturas de las compras e incluso las hipotecas.

En abril, el euríbor cerró en positivo por primera vez desde enero de 2016, mostrando una cifra igual al 0,013%. Los expertos advierten que esta tendencia del aumento se mantendrá.

El Departamento de Análisis de Bankinter, indica que el euríbor cotizará aproximadamente un 0,40% a finales de este año, y parar el 2023, este llegará una media de 0,80%.

Este es un factor que afecta el mercado inmobiliario. El encarecimiento de las hipotecas, sumado a la inflación que cada día sube más, podrían reducir la demanda de viviendas, además del dinero disponible de las familias españolas para la compra de casas.

Sin embargo, puedes adelantarte y aprovechar los buenos precios del mercado, y que el euríbor aún dista de su máximo histórico (5,39%), para vender tu casa ahora.

Claves para vender tu casa antes de que suba el euríbor

A continuación, te dejamos 3 claves para que puedas vender tu casa con rapidez, antes de que el euríbor suba demasiado.

Elige el precio adecuado para tu vivienda

El precio es un factor importante al momento de vender una vivienda. Un error muy común es poner un precio a una propiedad sin antes investigar el mercado, esto puede llevarte a pensar que tu vivienda vale mucho más de lo que dicen los expertos.

Las emociones y los sentimientos que tienes hacia la casa, pueden hacer que sobrevalores la vivienda, colocándole un precio muy alto y, por ende, retrasando su venta.

Lo ideas es que realices una investigación antes de colocarle un precio a la propiedad. Ejecuta varias tasaciones de la vivienda para que puedas obtener una visión global y objetiva del estado del mercado.

Puedes contratar el servicio de una inmobiliaria para que te asesore en cuanto al precio, incluso, los asesores, pueden ayudarte con todo el proceso de venta en general.

Existen, también, herramientas de valoración gratuita que puedes encontrar en internet, a través de estas herramientas, puedes hacerte una idea del precio que puedes ponerle a tu casa.

Otra opción es contratar los servicios de una tasadora homologada. Con el precio adecuado, podrás vender tu casa en el menor tiempo posible.

Aplica el Home Staging y haz que tu casa llame la atención

El Home Staging es una técnica para mejorar la apariencia de tu vivienda, esto con el fin de que se vea más atractiva y logres captar la atención de un mayor número de posibles compradores.

Entre las actividades que puedes hacer para mejorar la apariencia de tu casa están:

Pintar las paredes y arreglar los desperfectos.
Eliminar los objetos personales de la casa, como fotos, trofeos, reconocimientos u otros.
Cambia la decoración y utiliza colores neutrales, como beige.
Coloca unas cortinas claras, de esta forma tu casa se verá más luminosa.
Añadir mobiliario si la casa está vacía

Los expertos indicas, que estas pequeñas acciones, pueden acelerar el tiempo de venta de una casa, así como también maximizar las ganancias, porque se aumenta el valor de la propiedad.

Contratar los servicios de un iBuyer

Los iBuyers son empresas que compran casas al contado y pueden hacerte una oferta por tu vivienda en menos de 48 horas. La transacción de venta se ejecuta sin intermediarios y no está condicionada por la aprobación de un préstamo hipotecario, lo que reduce considerablemente el tiempo de compraventa.

El plan de negocios de estas empresas, es adquirir casas, reformarlas, para luego venderlas por un precio más alto.

Si lo que buscas en vender tu casa rápidamente, los servicios de iBuyer son los indicados para ti, pero debes tener en cuenta que el precio de compra será inferior al que podrías obtener si vendes la propiedad en el mercado.

De igual manera, nunca está de más contactar con ellos y comprobar el precio de oferta, si te convence, puedes hacer negocios con los iBuyer, de lo contrario, puedes contactar con OI Real Estate para vender tu casa en condiciones de mercado.

¿Piensas que es buen momento para vender tu casa? Cuéntanos en la sección de comentarios. ¡Nos encanta leerte!

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Alquilar 13 mayo, 2022

El alquiler sube por encima del tope de 2%

¿Te encuentras en búsqueda del mejor sitio informativo sobre el mundo inmobiliario? Has llegado al lugar indicado. En OI REAL ESTATE, brindamos la información necesaria para que puedas tomar las mejores decisiones y hoy, hablaremos acerca de un tema importante en la materia: el alquiler sube por encima del tope de 2% que estableció el gobierno. ¡Te invitamos a leer el siguiente post!

Cuando los propietarios deciden colocar su piso en alquiler, lo hacen con el propósito de obtener ingresos de manera mensual. Los inquilinos son los encargados de pagar las rentas todos los meses o, cómo figure en el contrato de alquiler que se haya establecido entre las partes y, los dueños de las viviendas en alquiler deben informar cuál es el monto en que arriendan sus propiedades.

En el momento en que se inicia un nuevo año, quienes tienen la titularidad del piso en alquiler pueden aumentar el precio de las rentas, de acuerdo a la situación económica del país. Sin embargo, para que este suceso no perjudicara a los inquilinos, el gobierno implementó que los aumentos no podían superar el 2%; algo que no se está cumpliendo en la realidad del interior de las ciudades. Se ha observado que el alquiler sube por encima del tope de 2%, lo que genera graves consecuencias, si quieres saber de cuáles se trata. ¡Sigue leyendo!

El alquiler sube por encima del tope de 2% acordado

Entre las medidas que se buscaron para paliar la crisis económica y, para que los arrendatarios pudieran tener un buen nivel de vida y a su vez, capacidad adquisitiva a la hora de alquilar, el gobierno estableció un acuerdo. El mismo indica que los propietarios no pueden aumentar las rentas por encima del 2%.

Cuando comienza un nuevo año, los dueños de las viviendas en alquiler realizan una revalorización de los contratos de arrendamiento. Se fija un aumento de renta que se mantendrá durante todo el año, pero para evitar que los inquilinos se sientan presionados acerca del nuevo precio, el gobierno prohibió los valores que superaran el 2%.

Sin embargo, esta restricción ha quedado en la mira, porque se observó como en la mayoría de las viviendas arrendadas el alquiler sube por encima del tope de 2%. De manera, que la solución que había encontrado el gobierno no tendría validez para algunos caseros que imponen rentas que superan en demasía, el 2% permitido.

¿Qué debe hacer el arrendatario ante esta situación?

Luego de la pandemia, se produjo un desajuste en los precios de mercado y sumado a la guerra que está viviendo Ucrania, el gobierno español tomó cartas en el asunto para que los propietarios no subieran los precios de los alquileres. Se establecía, que no se podían aumentar los alquileres por encima del 2%.

Todos los contratos de arrendamiento que, estuvieran en la posición de revalorizar los alquileres debían acatar esta disposición del gobierno. Sin embargo, el acuerdo lo debían establecer los propietarios y los inquilinos, proponiendo aumentos que no superaran el 2%, algo que se pensaba podía ocurrir.

Ante esta situación, en la que se observa como el alquiler sube por encima del tope de 2% establecido, los inquilinos se encuentran en una gran disyuntiva. Si bien, puede decidir romper el contrato por encontrarlo abusivo con lo que ha dispuesto la ley; al salir a buscar otras viviendas se encontrará con un panorama similar, en donde los valores pueden acrecentarse aún más.

¿Cuáles son las ciudades que no respetan el acuerdo que impulsó el gobierno?

Los lugares en donde no se respeta este acuerdo son, en su gran mayoría las provincias que, plantean subas de aumento en los alquileres que superan ampliamente el 2% acordado por el gobierno. En Baleares, el aumento en los precios de los alquileres fue muy alto, con valores que superaban el 15%, respecto al precio del 2021.

Barcelona, Madrid y Málaga, ciudades reconocidas por ser las más solicitadas por los estudiantes universitarios y trabajadores de la zona, también aumentaron los alquileres por mucho más que el 2%. Pero, otros lugares se esforzaron por cumplir con lo que decretó el gobierno e incluso, bajaron los precios.

Las zonas, en donde se puede observar que se cumple con el régimen de aumentos que no superen el 2%, son ciudades muy importantes como Córdoba, Sevilla y Granada. Si bien, se observa como en algunas ciudades el alquiler sube por encima del tope de 2%, en otras, el plan implementado por el gobierno ha tenido efecto.

El alquiler sube por encima del tope de 2%: ¿Existe alguna manera de frenarlo?

Los propietarios que tienen viviendas en alquiler deben aumentar los alquileres, sin perjudicar a sus inquilinos. El gobierno estableció un aumento que sea limitado y que no supere el 2%, aunque muchos caseros acataron esta nueva reglamentación; muchos otros se opusieron y aumentaron los precios de los alquileres de manera elevada.

Pero, el principal problema se desata en los nuevos alquileres que no responden a este acuerdo del gobierno. Debido a que, el tope del 2% es para los alquileres que requieren de una revitalización en sus precios anuales; por lo que los nuevos inquilinos se encuentran con grandes desafíos a la hora de alquilar vivienda.

Si tienes alguna inquietud, recuerda que puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión acerca de la nota que te acabamos de compartir de cómo el alquiler; sube por encima del tope de 2% que decretó el gobierno.

Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos. Creemos que la siguiente nota puede ser de tu interés:

Cómo actualizar la renta con el nuevo límite de 2%

Invertir 12 mayo, 2022

Estados Unidos desinfla la burbuja inmobiliaria

El mercado inmobiliario en Norteamérica está mostrando signos de enfriamiento, a pesar de su ascenso meteórico a consecuencia de la pandemia de coronavirus; los tipos de cambio bajos además de la disposición de ahorro de muchos ciudadanos, ha llevado a preguntarse si Estados Unidos desinfla la burbuja inmobiliaria, o más bien está a punto de estallar al igual que el colapso que desencadenó la Gran Recesión.

Lo compradores de viviendas en Estados Unidos, durante estos dos últimos años se han enfrentado a una disyuntiva a causa de la pandemia: aceptar los rápidos aumentos de precios sin reclamar; privándose de pasos típicos como las inspecciones de vivienda, o arriesgarse a quedar fuera del mercado inmobiliario.

Este proceder ha ocasionado que algunos observadores se pregunten si en Estados Unidos se está repitiendo aquella burbuja inmobiliaria de principios de la década de 2000; que condujo al terrible colapso de la vivienda en 2006 y la gran recesión de 2007.

Lucha contra la inflación

El presidente de la Reserva Federal de EEUU (Fed), Jerome Powell, anunció un alza en las tasas en medio punto porcentual, el mayor aumento en veinte años; mientras se apresura a recortar la inflación más alta en 40 años y calmar un mercado inmobiliario que ha estado sobrealimentado en la era de la pandemia, con lo cual es posible que se produzca un descenso en los precios y, por ende, las ventas.

El objetivo es luchar contra la inflación; haciendo que la tasa anual del 8,5% vuelva a caer a la tasa de inflación objetivo del 2%. Para ello, la Fed comenzará aumentando la tasa de fondos federales (la tasa de interés que cobra a los bancos), en unos 50 puntos básicos este mes.

Aumento en las hipotecas

Este agresivo movimiento, también es una forma de impulsar una desaceleración significativa en los precios de las viviendas; que han aumentado un 19,8% en los últimos 12 meses. Aunque es importante destacar, que este ajuste de la Fed ya estaba siendo aplicado en cierta medida en las tasas hipotecarias desde hace unos meses.

En diciembre de 2021, la tasa hipotecaria fija promedio a 30 años se ubicó en 3.11%; y llegó a 5,27% en la primera semana de mayo. Por ejemplo, si un propietario tomara una hipoteca de 500.000 USD a una tasa fija del 3.11%; adeudaría un pago mensual de capital e intereses de 2.138 USD; al hacer estos cálculos a una tasa del 5.27%, eso se dispara hasta $ 2,767 por mes durante 30 años.

En este sentido, las tasas hipotecarias podrían volver a aumentar por encima del 5% si la Fed considera nuevos cambios en los próximos meses; lo que puede ejercer una mayor presión al alza sobre las tasas hipotecarias.

Descenso en las ventas de viviendas en Estados Unidos desinfla la burbuja inmobiliaria

Sin embargo, mientras el mercado se va normalizando, las hipotecas aumentan a la par que la venta de inmuebles baja, aunque la demanda sube. En febrero, los precios aumentaron un 15%, provocando un descenso en las operaciones. La venta de casas en Estados Unidos, descendió un 2,7 por ciento en marzo; el segundo mes consecutivo de descensos, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

Cerca del 12% de los vendedores, redujeron los precios en abril, siendo el mayor aumento en recortes de precios, de un mes, desde 2015; no obstante, esto no significa que los precios de las viviendas estén a punto de desplomarse. Muchas propiedades probablemente se cotizaron por encima del valor de mercado, y los compradores de viviendas simplemente no cayeron en este ardid.

Entonces, si los compradores de vivienda están menos ansiosos por ofertar con el mercado al alza, esto podría indicar, en teoría, un cierto debilitamiento en el mercado. También podría indicar que el aumento de los precios de las viviendas finalmente se está desacelerando; es decir, los precios podrían comenzar a aumentar a niveles más moderados y se puede decir que EU desinfla la burbuja inmobiliaria.

En caso que la inflación y las tasas hipotecarias caigan, los deudores pueden refinanciar, como siempre se ha hecho, por su parte, los compradores en efectivo no se ven afectados por los aumentos de las tasas hipotecarias; por ello se espera que la caída en la compra de viviendas, sea temporal.

Cómo afecta el aumento de los tipos de interés a la Bolsa

Cabe señalar que la última vez que la Fed subió los tipos fue en diciembre de 2018. Un aumento en los tipos de interés afecta negativamente las cotizaciones en la Bolsa y eso podría ocasionar que algunos inversores decidan retirar sus capitales; ya que sus acciones a futuro valdrán menos.

Estas circunstancias se ven reflejadas en la disminución de las cotizaciones de grandes e importantes compañías de inversión inmobiliaria como CBRE y Simon Property que han caído 21,7 y 23% respectivamente, por su parte Coldwell Banker Real Estate, se desplomó un 33%.

Otras empresas que se han visto afectadas por la incertidumbre de la subida de las tasas son, American Tower (especializada en infraestructuras), que bajó un 15%, además de los portales inmobiliarios como Zillow, sufrió una caída del 35%.

Otras acciones económicas

El Banco Central también dijo que comenzará a reducir algunos de sus valores del Tesoro y tenencias de bonos. Esas acciones deberían enfriar la demanda de los consumidores; al tiempo que reducen la oferta monetaria en la economía.

Entre junio y agosto, el Banco Central planea deshacer 30 mil millones USD en deuda del Tesoro y 18 mil millones USD de deuda respaldada por hipotecas cada mes. Luego, en septiembre, la Fed duplicará la cantidad de deuda que deja expirar cada mes a 60 mil millones USD en deuda del Tesoro y 35 mil millones USD en deuda respaldada por hipotecas. A medida que esa deuda expira, podría ejercer una presión al alza sobre las tasas hipotecarias.

En todo caso, el mercado aún tardará mucho tiempo en reequilibrarse a los niveles antes de la pandemia, entonces, a medida que esto sucede, y el aumento de los precios comienza a desacelerarse, es importante reconocer que no es un colapso, sino un movimiento con el que EU desinfla la burbuja inmobiliaria y da pasos firmes para mitigar la inflación y una posible recesión.

¿Qué te ha parecido este post? En Oi Real Estate nos interesa mucho saber tu opinión; déjanos un mensaje en el cuadro de comentarios, estaremos atentos a cualquier inquietud.

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